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Dossier de presse
29 avril 2009
Futur siège de GRANDLYON HABITAT
Visite guidée du chantier
1

S O M M A I R E
1. Communiqué de presse 3
2. Présentation du quartier : l’îlot Villette 4
3. Présentation de l’opération : « Espace Villette »
(le choix architectural, présentation du cabinet retenu,
le parti architectural…) 7
4. Présentation des différents ouvrages
(MAJO, crèche, salle de sport, bureaux locatifs,
jardin intérieur, parking) 14
5. Planning prévisionnel 20
6. Prix de revient prévisionnel 21
7. Le savoir-faire de GRANDLYON HABITAT
en matière d’aménagement 22
8. GRANDLYON HABITAT : carte d’identité 28
9. Fiche spéciale presse 29
10. Annexe : déroulé visite guidée du futur siège 30
2
4

Présentation du quartier
L’espace Villette est un projet urbain mixte, comprenant une
construction composée d’équipements publics, d’un foyer de jeunes
travailleurs, de surfaces tertiaires et du nouveau siège administratif de
GRANDLYON HABITAT.
Le projet du siège social de GRANDLYON HABITAT satisfait à différents
objectifs, qui sont de :
• répondre aux exigences de développement de l’organisme en
regroupant sur un même site tous les services et directions,
• créer des locaux communs et collectifs plus nombreux et mieux
adaptés,
• définir des locaux de bonne qualité technique, de confort et
d’adaptabilité,
• améliorer l’image de GRANDLYON HABITAT, à la fois grâce à
l’architecture du nouveau siège et aux méthodes de construction et
d’exploitation du bâtiment (démarche environnementale)
Une implantation stratégique
L’îlot Villette ouvre, au Sud, sur la place de Francfort, du côté de l’entrée
Est de la gare de la Part-Dieu (Lyon 3 e ).
Dans le cadre du développement du quartier de la Part-Dieu, la place de
Francfort et le quartier de la Villette sont appelés à devenir des sites
stratégiques, investis par de nombreux projets immobiliers et urbains.
Tête de pont du développement de la Part-Dieu vers l’Est lyonnais, le quartier
accueillera à terme, les lignes de tramway Lea et Leslys.
Ce site très stratégique a fait l’objet de nombreux projets urbains depuis
plusieurs années. En 1992, le plan PROVOST prévoyait même d’y faire
construire des tours jumelles, qui devaient ainsi faire partie du paysage de la
Part Dieu, un quartier moderne aux 15 tours (tour Suisse, tour du Crédit
Lyonnais, tour Oxygène, tours en projet …). L’idée a été néanmoins
abandonnée. Un nouvel architecte (M. BUFFI) a travaillé sur le secteur et
proposé cette fois de rester sur des bâtiments de taille raisonnable en
harmonie avec la place de Francfort.
4

GRANDLYON HABITAT
Vue aérienne - Nord
5

Nouvelles orientations urbanistiques
du projet
Les trois immeubles qui constitueront la parcelle seront disposés en U et
orientés vers la place de Francfort. D’une superficie d’environ 17 150 m² de
SHON, il comprendra 8 étages et assurera la transition entre la gare et le
quartier Villette.
Le futur siège de GRANDLYON HABITAT se déploiera à l’ouest, le long de la
rue Villette. Le bâtiment du foyer de la Maison d’accueil des jeunes ouvriers
(MAJO) occupera la partie Est de l’îlot, tandis que l’espace central accueillera
une crèche et des activités tertiaires.
Le cœur de l’îlot sera aménagé en jardin et terrasses plantées d’environ 300
m²
Lancement du concours : fin 2003
Esquisses des architectes : mai 2004
Choix du lauréat : 18 mai 2004 (jury de concours)
6

Présentation de l’opération
L’espace VILLETTE
Le choix de l’excellence
Le 18 mai 2004, à l’issue d’un concours d’architecture, le jury de GRANDLYON
HABITAT, présidé par Yvon DESCHAMPS, a désigné le projet lauréat .
Proposition retenue :
Cabinet HTVS
« Un noyau qui, lorsqu’il s’ouvre,
laisse percevoir son cœur. »
7

Yvon DESCHAMPS,
président de l’GRANDLYON HABITAT
(et président du jury de concours)
En quoi ce projet ressemble-t-il à l’GRANDLYON HABITAT
A l’instar de l’GRANDLYON HABITAT, c’est une réponse globale à de
multiples questionnements épars et séparés.
L’ GRANDLYON HABITAT, dans la Cité, dans la Ville, dans
l’agglomération doit prendre en compte une foultitude de problèmes,
la précarité sociale des gens, l’offre de logements, la nécessité d’un
bâti le plus agréable qu’il soit, la nécessité de faire face aux charges
locatives, la nécessité de prendre en compte le fait que la vie des
locataires ne se borne pas à la seule fonction d’hébergement, à un
quartier mais aussi que l’OPAC doit en sens inverse embrasser la
totalité ou la plus grande partie du champ de vie des locataires. En ce
sens, l’immeuble de l’OPAC, situé au cœur d’un ensemble de moyens
modernes, avec les différentes fonctions qui ont été énumérées tout à
l’heure, avec des formes généreuses, arrondies, souriantes et colorées
prend tout à fait en compte l’image que nous souhaitons donner de
l’GRANDLYON HABITAT.
Notre directeur général a dit :
« Un nouveau siège, c’est forcément une page de notre histoire qui se
termine mais c’est aussi un nouveau toit à forte personnalité pour un
organisme en pleine évolution. Au croisement des contraintes
économiques et des nécessités sociales, notre savoir-faire allie la
maîtrise de la complexité et la recherche de la performance sociale.
A travers ce projet tout en symboles (transparence, rondeur,
convivialité par ses couleurs chaudes), montrons ce que nous sommes
devenus ! ».
Daniel GODET
(Septembre 2004)
8

Le projet qui a du cœur
Le projet retenu est destiné à accueillir le futur siège de GRANDLYON
HABITAT, une crèche, une salle de sport, le foyer des jeunes travailleurs, une
cafétéria ouverte le midi au public, des bureaux et des surfaces tertiaires
locatives. Il s’agit de celui présenté par le cabinet HTVS. Le cabinet
architectural le présente comme « Un noyau qui, lorsqu’il s’ouvre, laisse
percevoir son cœur ! »
Comme le montrent les perspectives du concours, il est porteur d’une image
forte et valorisante, en rupture totale avec l’environnement urbain.
9

Le parti architectural :
terre cuite et verre
Le caractère architectural
repose sur la volonté d’unir trois
entités dans un tout
indissociable.
L’image initiale d’un noyau qui,
lorsqu’il s’ouvre, laisse percevoir
son cœur est le concept
fondamental du projet.
Les deux coques revêtues de
terre cuite, qui constituent ce
noyau initial, accueillent d’un côté le siège de GRANDLYON HABITAT et de
l’autre la MAJO.
Le cœur dégagé, à l’architecture faite de transparence et de brillance,
accueille quant à lui les équipements publics (sportifs et crèche) et un
immeuble de bureaux.
Le cabinet HTVS a travaillé avec une équipe d’artistes paysagers pour la
création du cœur d’îlot portant à la fois sur l’image et sur l’usage. Le paysage
sera souple et doux ou dynamique et jaillissant. Il utilisera l’idée d’échelle,
qui permet de rejoindre un autre niveau du bâtiment.
Par ses diverses tâches de couleurs, le marquage lumineux, le cœur d’îlot
dessinera une topographie qui amorce, balise ou encadre les mouvements
donnés par le végétal. Il ne s’agira pas d’un jardin secret, mais d’un vrai
paysage intérieur.
Les enjeux environnementaux du projet
Le projet, dans son ensemble, bénéficiera du fort engagement de
GRANDLYON HABITAT dans la démarche environnementale que l’organisme
poursuit depuis quelques années.
Les enjeux environnementaux d’un bâtiment sont doubles. Il s’agit d’une part
de permettre des économies d’énergie non renouvelable pour ses résidents
(en réduisant les charges tout en assurant un confort toujours plus
performant) et d’autre part de réduire les effets négatifs de certains
équipements sur la planète (en réduisant notamment les émissions de CO 2 ).
10

Pour répondre à ces enjeux, l’organisation des espaces joue un rôle
fondamental.
Elle fait appel à des aspects purement architecturaux (dispositions passives)
et évidemment à des équipements spécifiques (dispositions actives).
• Aspects architecturaux environnementaux
Les dispositions passives sont les éléments qui ne nécessitent pas de
technologie particulière pour fonctionner. De par la forme naturelle du
bâtiment, elles lui permettent de mieux s’adapter à son environnement .
Ces équipements qui font appel aux économies d’énergie sont, dans le projet
retenu :
• le système de rafraîchissement adiabatique ( Il y a, en effet, une
sur- ventilation des locaux la nuit pour les rafraîchir)
• l’isolation des façades par l’extérieur (elles permettent de réduire la
déperdition de chaleur l’hiver et de moins emmagasiner de chaleur
l’été)
• Equipements environnementaux spécifiques
La technologie est nécessaire pour que certains équipements puissent
contribuer aux économies d’énergie.
Ainsi, seront installés :
• un plafond rayonnant chauffant et rafraîchissant (selon la
température extérieure),
• des capteurs photovoltaïques sur la couverture de la cour
(permettant une production d’électricité)
• des panneaux solaires sur la toiture du bâtiment (permettant une
production d’eau chaude sanitaire pour le foyer)
11

❝
Le mot de l’architecte
La chance offerte à ce programme est de disposer d’un îlot
complet, afin d’écrire dans le tissu urbain, le projet social
ambitionné et ainsi participer activement à l’image et la vie du
quartier. Il nous est apparu essentiel que le projet contribue à
tenir l’urbain par une définition de son périmètre, ainsi que par
une volumétrie très unitaire. La perception d’une unité forte
émanant de l’îlot tout entier et plus particulièrement de la
façade donnant sur la place avec sa grande transparence vitrée,
caractérise l’esprit dans lequel nous avons travaillé
❞
Vincent TALLET
HTVS ARCHITECTURE
HTVS ARCHITECTURE en quelques mots
Trois associés animent HTVS depuis sa création en 1985 :
Franck VELLA, Jacques HENNION, Vincent TALLET.
L’équipe est forte des formations et des expériences de professionnels de
l’architecture, de l’urbanisme, de l’ingénierie, de l’informatique et de la
communication.
Les interventions de HTVS ARCHITECTURE sont larges et touchent de
nombreux domaines, notamment les équipements publics, les logements, les
bâtiments tertiaires et industriels et les résidences spécialisées.
Parmi ses réalisations les plus emblématiques : la Médiathèque de Vaise (Lyon
9 e ) (réalisée avec Jean-Louis GODIVIER), le collège M.Leroux à Villeurbanne
(reconstruction du collège Mauvert), l’aéroport de Lyon St Exupéry (Terminal
1- rénovation).
L’équipe du projet Villette
HTVS ARCHITECTURE :
Jacques HENNION, Vincent TALLET, Jérôme
COGNET, Laurent VERIN et David TESSON
L’équipe d’ingénierie : ARCADIS, CHOLLEY MINANGOY, KATENE, ETAMINE,
ISOTOP et Agnès PETRI
Graphisme, image :
Jacques RIVAL et Philippe MARTYNIAK
12

Un projet très communiquant pour GRANDLYON HABITAT
« Ce projet est très communiquant et ressemble vraiment à
GRANDLYON HABITAT en participant également fortement à sa
personnalité.
En effet, de la terre cuite en rondeur et du verre en transparence :
voilà les matériaux qui nous correspondent :
• de la terre cuite et des rondeurs : pour évoquer la convivialité,
l’accueil, les services. Ce sont sur ces mêmes concepts que
GRANDLYON HABITAT a construit depuis plusieurs années sa
stratégie de communication. La communication relationnelle qu’il
développe auprès de ses locataires et les services proposés par
l’organisme se trouvent bien exprimés par la chaleur
qu’évoquent la terre cuite et la douceur enveloppante des
bâtiments.
• de la transparence : le cœur même du bâtiment joue la
transparence. Là encore, quoi de plus évident pour un OPH, dont
l’homonymie est très pénalisante, de viser la transparence. C’est
la valeur clef de l’organisme, partagée par tous les membres de
son personnel, qui s’attachent quotidiennement à mener ses
missions avec professionnalisme et clarté. »
La direction de la communication de GRANDLYON HABITAT
13

Présentation
des différents ouvrages
La résidence sociale de la MAJO
et la cafétéria
La Maison d’Accueil des Jeunes Ouvriers était déjà installée sur cet
emplacement , place de la Villette près de la Part-Dieu, et devait, au début
des années 2000, mettre ses installations en conformité avec les normes
européennes établies pour les résidences sociales. Plusieurs pistes ont alors
été échafaudées (déménagement, relocalisation dans un autre quartier,
réhabilitation, démolition…) .
Une volonté politique forte s’est imposée : la MAJO devait rester sur le
quartier Villette.
Il a été alors décidé de reloger les jeunes travailleurs, de démolir le bâtiment
actuel et de reconstruire une nouvelle MAJO (6 000 m 2 ). Or, à cet endroit, la
surface disponible était de 17 000 m 2 de SHON. Trop pour un seul équipement.
Il a été , alors, décidé d’y installer également le futur siège de GRANDLYON
HABITAT (6 000 m 2 ) et d’autres équipements et bureaux voués à la location.
La résidence de la MAJO
Sur 6 850 m 2 , elle répond à deux principales fonctions :
• l’accueil des jeunes en mobilité,
• l’insertion de ces activités dans le quartier Villette.
Elle comprend 193 logements allant du studio au T4 partagé, permettant
d’accueillir jusqu’à 210 résidents en même temps.
Cet accueil est complété par une offre de services annexes, tels que des salles
d’études… ainsi que des services ouverts plus largement au public du
quartier : auto-école, salle multi-média, salle de réunions et cafétéria.
14

La cafétéria
Celle-ci sera réservée exclusivement aux résidents le matin et le soir et
ouverte le midi au public. Elle devrait permettre (avec l’installation d’une
cuisine équipée attenante) le service d’environ 500 couverts quotidiens entre
12 heures et 14 heures.
Bien entendu, les services éducatifs et administratifs du foyer trouvent
également leur place dans cet ensemble dont l’entrée principale, donnant sur
la rue Flandin, marquera son ouverture volontaire sur le quartier Villette.
Cette entrée tournée sur le quartier permettra l’accès à la résidence sociale
de la MAJO, mais aussi à l’ensemble des équipements publics du projet (salle
de sport , …)
6 815 m² de SHON (soit 38,74 % de l’ensemble immobilier)
Place de Francfort et rue Maurice Flandin (Lyon 3 e )
Entrée rue Maurice Flandin
15

Les équipements annexes
(crèche, salle de sport)
La salle de sport
Les 330 m 2 réservés à la salle de sport municipale occuperont le sous-sol du
bâtiment. Avec une hauteur sous plafond d’environ 3,60 m, elle devrait être
dédiée aux arts martiaux. Cet équipement de quartier viendra compléter
l’offre du projet.
La crèche ou autre équipement
Sur 800 m 2 , une crèche pourrait occuper le fond du U au premier étage du
bâtiment. Elle pourrait accueillir environ 50 enfants. Sa situation permettrait
de la protéger des autres activités de l’ensemble immobilier. En effet, elle
s’ouvre au sud sur la cour couverte par une terrasse d’environ 150 m 2
intégrée dans des terrasses plantées.
Elle pourrait permettre d’augmenter les capacités d’accueil d’enfants dans
cet arrondissement en forte croissance démographique.
Aujourd’hui, ce projet n’est pas encore définitivement arrêté.
801 m² de SHON
(soit 4,55 % de l’ensemble immobilier)
cour de 150 m² - Rue d’Aubigny (Lyon 3 e )
Entrée rue Maurice Flandin
16

Des bureaux locatifs
Il reste 3 051 m² destinés à la location. Cette superficie sera commercialisée.
Les caractéristiques techniques de cet ensemble sont identiques à celles
développées pour le siège de l’GRANDLYON HABITAT (voir ci-dessous).
L’objectif est de conserver dans le cadre du projet Villette une marge de
développement à moyen et long terme, pour l’organisme.
3 051 m² de SHON – 1 er étage (soit 17,34 % de l’ensemble
immobilier)
rue d’Aubigny (Lyon 3)
Entrée : place de Francfort
Le siège de GRANDLYON HABITAT
La construction du siège de GRANDLYON HABITAT est une nécessité depuis
bien longtemps.
En effet, aujourd’hui, les salariés de GRANDLYON HABITAT se répartissent
dans les bureaux au siège et autour du siège actuel sur 3 sites différents :
• siège au 191, cours Lafayette
86 personnes
• au Laser – 186, cours Lafayette
85 personnes
• au 6 ème -Part-Dieu- boulevard Jules Favre 24 personnes
• au 55, boulevard des Brotteaux
14 personnes
Il devient impératif de réunir tout le personnel du siège dans un souci
d’efficacité.
6 471 m 2 pour recevoir les 210 membres du personnel de GRANDLYON
HABITAT. Cet aménagement accompagnera les ambitions de développement
de GRANDLYON HABITAT tout en renforçant la nécessité des relations
transversales entre les différents services de l’organisme actuellement
éclatés.
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La salle du Conseil d’Administration sera située en rez-de-chaussée et
symbolisera ainsi la volonté de l’organisme dans son désir d’accessibilité. Il
sera possible, par le jeu de cloisons mobiles de dégager la presque totalité de
la superficie du rez-de-chaussée pour l’organisation d’événements
exceptionnels. De même en rez-de-chaussée, près de la banque d’accueil, un
lieu d’expositions sera conservé.
Il permettra de mettre en valeur des expositions temporaires des artisteslocataires
de GRANDLYON HABITAT (voir encadré ci-après).
6 523 m² de SHON avec 200 m² en rez-de-chaussée
(accueil, lieu d’exposition) (soit 37,08 % de l’ensemble
immobilier)-
donnant sur le boulevard de la Villette (Lyon 3 e )
Entrée : place de Francfort
Le jardin en terrasses
D’une superficie de 300 m², il occupera le centre du U , le lieu de
distribution des différents locaux tertiaires. Sa vocation paysagère affirmée
ancrera le projet sur la future place de Francfort.
300 m² de superficie
centre du bâtiment, entrée place de Francfort
18

Un parking privé avec QPARK
Il a été décidé de profiter de cette construction
pour réaliser un nouvel emplacement de parkings
en étage dans un quartier très engorgé et ainsi
pouvoir offrir aux riverains et habitants du
quartier des possibilités supplémentaires de stationnement.
Le volume de sous-sols pour les besoins du projet immobilier a été vendu à un
opérateur privé : QPARK.
C’est la première fois sur Lyon et son agglomération que cet opérateur réalise
des stationnements enterrés .
QPARK., propriétaire du volume, assurera la réalisation de l’ouvrage
souterrain.
Une convention lie l’opérateur privé et la maîtrise d’œuvre (GRANDLYON
HABITAT) et précise les droits et devoirs de chacun.
Le projet prévoit de réaliser sur 5 à 6 niveaux environ 450 places.
QPARK
Entrée véhicules : rue d’Aubigny
Entrée piétons : place de Francfort
Début des travaux : juillet 2007
Technique :
Fin des travaux : juillet 2009
technique du caisson étanche
permettant de construire au-dessus
et en dessous en même temps
19

Calendrier
et planning prévisionnel
Jury pour le choix du projet lauréat ............................. 18 mai 2004
Choix de l’opérateur des parkings souterrains ..................... avril 2005
Dépôt du permis de construire ........................................ juin 2005
Lancement du chantier des parkings ................................. juin 2007
Appel d’offres des entreprises intervenantes ......... 3 e trimestre 2007
(hors sous-sol)
Lancement du chantier (hors sous-sol) ..................... décembre 2008
Durée des travaux ...........................................................20 mois
Livraison .................................................... 3 e trimestre 2010
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Le prix de revient prévisionnel
Composition
MAJO
OPAC
du Grand
Lyon
Equipements
Bureaux
locatifs
TOTAL
SHON 6815 6523 1203 3051 17 591
% 38,74 % 37,08 % 6,84 % 17,34 % 100,00 %
Coût prévisionnel
MAJO
OPAC
du Grand
Lyon
Equipements
Bureaux
locatifs
TOTAL
travaux 10 314 868 11 354 630 1 601 549 4 316 075 27 587 123
honoraires 2 049 114 2 249 197 292 214 766 977 5 357 503
Foncier 2 244 746 2 994 531 407 802 969 944 6 617 023
Divers 811 474 870 303 124 418 332 158 2 138 351
TOTAL TTC 15 420 202 17 468 661 2 425 983 6 385 154 41 700 000
% 36,97 % 41,89 % 5,82 % 15,32 % 100 %
21

Le savoir-faire
de GRANDLYON HABITAT
en tant qu’aménageur urbain
Avec cette opération, GRANDLYON HABITAT s’affirme en tant qu’aménageur.
En effet, en partenariat avec la ville de Lyon et le Grand Lyon, GRANDLYON
HABITAT a défini
• la constructibilité et la forme de l’îlot
• le traitement de l’ouverture du bâtiment vers l’est (Gare de la
Part-Dieu),
• les équipements nécessaires pour répondre aux attentes des
riverains et des futurs usagers (salle de sport, cafétéria, crèche,
espace numérique, parking …)
Toutes les fonctions proposées sur ce site se combinent étroitement pour
créer un vrai pôle d’activité ouvert sur la Ville et sur le quartier.
Un ensemble de métiers au bénéfice
des communes et collectivités
Riche d’une expérience confirmée sur le terrain, GRANDLYON HABITAT
accompagne les collectivités dans tous ses projets d’habitat.
Quatre grands métiers sont développés :
• la maîtrise d’ouvrage. GRANDLYON HABITAT construit environ 500
logements par an et entretient le parc existant. Il peut également
conduire sous mandat des opérations spécifiques pour les collectivités.
• la gestion locative et technique . L’organisme assure pour ses 60
000 locataires des services de qualité. Il peut également proposer cette
22

prestation pour le compte des collectivités pour lesquelles GRANDLYON
HABITAT gère du patrimoine. Actuellement, plus de 1 000 logements sont
gérer pour le compte de la ville de Lyon, du CCAS et de la communauté
urbaine de Lyon.
• l’aménagement urbain . GRANDLYON HABITAT est un partenaire actif
dans le renouvellement et la revitalisation des quartiers (aménagement de
centres de quartier, de commerces et de bureaux)
• la prestation de services. GRANDLYON HABITAT est un vrai
prestataire de service pour les collectivités (conduite d’opérations de
construction ou de réhabilitation de logements ou d’équipements publics,
gestion de patrimoine..)
Quelques exemples
D’aménagements de quartier ou de centres de bourgs
pour le compte des communes ou collectivités
Souvent cités en exemple , voici quelques exemples de réalisations ou de
projets en cours :
le quartier de Mermoz Sud (Lyon 8 e ) avec notamment la
construction d’un immeuble de bureaux très contemporain
« Le Gréement »
le quartier de la Darnaise à Vénissieux avec la réalisation d’un
centre de quartier, de commerces et de petits immeubles de
trois étages avec jardin privatifs « La résidence des Trois
Passerelles »
la ZAC du centre ville à Vaulx en Velin avec un programme de
réalisations très diversifiées : commerces, programme
immobilier d’accession à la propriété, programme de logements
sociaux, locaux professionnels et maison du département ( « Les
terrasses d’Orion »)
les quartiers de la Duchère et de la Sauvegarde (Lyon 9 e )
avec la création d’un centre commercial et d’une pépinière
d’entreprises à la Sauvegarde (« Le clos du Vallon ») ainsi
qu’une opération de renouvellement de patrimoine
ambitieuse alliant démolition, reconstruction en mixité de
produits et de financements .
23

les centres de bourgs (Charly) avec la réalisation d’un
petit immeuble de 6 appartements situé au coeur même
du bourg (« La maison de Charly »), Dardilly avec 13
logements très résidentiels comprenant terrasses et
jardins (« Les coteaux du Levant »), Genas avec la
construction de 19 villas avec jardin privatif à deux pas
du centre ville (« Résidence Jacques Brel »), Oullins avec 16 appartements
situés près de la gare et à deux pas du centre ville « Les rives de l’Yzeron »,
Feyzin avec la réalisation d’un ensemble immobilier comprenant trois petits
immeubles neufs , la réhabilitation d’une maison et la construction de deux
maisons jumelées, d’un restaurant et de bureaux publics « La Batellerie »).
Des partenariats privés pour servir l’intégration sociale
GRANDLYON HABITAT a beaucoup développer son partenariat avec la
promotion privée pour une meilleure intégration sociale.
Il assure par ce rapprochement une mixité sociale au sein d’une même
opération.
A titre d’exemple, quatre opérations s’inscrivent dans ce partenariat :
des maisons de ville : « Le clos des jardins »
rue de la Poudrette à Vaulx en Velin (avec la SIER)
des immeubles résidentiels : le « Wilson » composé
essentiellement de duplex près du Parc de la Tête d’Or à
Villeurbanne (avec Rhône Saône Habitat), le « Coté
9 ème » à Vaise (avec Rhône Saône Habitat), le « Palais
Pharos » 180 appartements boulevard Garibaldi (avec
Marignan), la ZAC Confluence (îlot B avec Marignan, îlot
C avec ING) et l’îlot SEPR (Lyon 6 e ) avec Cogedim…
des résidences de haut standing
« Le parc des cèdres » une résidence de grand
standing où GRANDLYON HABITAT a racheté 8
appartements (4 T2 et 4 T3) au promoteur SLC
groupe PITANCE.
24

En projet : un futur quartier résidentiel
Le projet « Confluence » à Lyon 2 e . Là, GRANDLYON HABITAT a acheté des
appartements dans deux résidences différentes :
- « Le Novatica » : 32 appartements avec garages pour
une surface habitable de 2176 m2. L’opération est
menée avec Bouwfond Marignan.
Le contrat de réservation a été signé le 23 octobre
2006.
- « Le Monolithe ». 29 appartements avec garages pour une surface
habitable de 2083 m2. Cette opération est menée avec ING Real Estate. Le
contrat de réservation a été signé le 14 décembre 2006.
Du sur-mesure bien intégré à l’environnement
GRANDLYON HABITAT participe encore à la revitalisation des quartiers quand
il acquiert et rénove d’anciens immeubles, notamment sur des programmes de
petite taille (en moyenne 10 logements). L’objectif dans ces opérations
d’acquisition- amélioration est de préserver le cachet initial de l’immeuble
pour lui permettre de s’intégrer parfaitement au quartier.
Quelques exemples représentatifs :
• Rue Pierre Corneille et rue de la Tête d’Or (Lyon 6 e ),
• Le passage Thiaffait dans le 1 er arrondissement (réhabilitation de 34
logements nominée au Palmarès national de la réhabilitation 2000)
Des équipements de ville pour répondre aux besoins
des communes
GRANDLYON HABITAT diversifie ses constructions et peut également réaliser
pour le compte des communes des équipements de ville spécifiques (crèche,
restaurant scolaire, salle de sport…).
25

En exemple,
• la crèche Kindertreff (Lyon 1 er ) en Rez de chaussée d’immeuble de
logements sociaux (pour le compte de la Ville de Lyon)
• le CISL (Lyon 8 ème , centre international de séjours de Lyon (équipement
hôtelier avec cuisine aux normes des collectivités pour le compte de la
Ville de Lyon)
• la cure d’Ecully (reconstruction d’une cure en centre ville)
• des locaux associatifs et crèche sur l’espace Ganatain à Genay
• une crèche , rue Boileau à Lyon 6 e
• des locaux administratifs pour la ville de Lyon « l’Aigle de Meaux »
(Lyon 6 e )
La Haute Qualité environnementale
à GRANDLYON HABITAT
GRANDLYON HABITAT a initié une démarche
environnementale en s’engageant en 1996 dans le
programme européen RE-START visant à promouvoir
l’architecture bioclimatique .
Dans ce cadre, GRANDLYON HABITAT a réalisé trois programmes immobiliers
innovants :
• la Résidence Louis RIGAL,
avenue Berthelot – Lyon 8 e
Résidence HQE de 40 appartements livrés en janvier
2003
Architectes : cabinet METROPOLIS
• La Résidence HELIOS, rue Delore – Lyon 8 e
Résidence HQE de 27 appartements livrés en janvier 2004
Architectes : Cabinet EO (M. Galliard, Jay et De Dehn)
26

• La Résidence des REMPARTS DE TRION, rue des Fossés
Trion – Lyon 5 e
Résidence HQE de 38 appartements livrés en novembre
2004
Architecte : Cabinet ARCHE (M. Ragot)
GRANDLYON HABITAT a ensuite confirmé son engagement pour
l’environnement en signant le 3 juillet 2003 une convention avec l’ADEME
pour :
- l’élaboration d’un cahier des charges environnemental à toutes les
opérations de constructions initiées,
- le développement d’une démarche environnementale sur le
patrimoine existant. Pour témoin, le vaste chantier de
réhabilitation des onze tours de la Darnaise à Vénissieux, qui
comprenait en autres, l’équipement de 732 m2 de panneaux
solaires en toiture (pour eau chaude sanitaire) et 900m2 de
panneaux solaires photovoltaïques (produisant de l’électricité).
L’objectif de GRANDLYON HABITAT est de participer
à la sauvegarde de la planète tout en réduisant les charges
de ses locataires, qu’il veut éco-citoyens.
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Carte d’identité
GRANDLYON HABITAT, c’est aujourd’hui :
Un organisme au savoir-faire éprouvé
Crée en 1920
Président :
Vice-Président :
Directeur général :
Directeur général adjoint :
Yvon DESCHAMPS
Armand MENZIKIAN
Daniel GODET
Marie-Hélène BONZOM
Un patrimoine de plus en plus étendu
Il gère près de 23 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 400 locaux
commerciaux et 5 276 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise.
Une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville aux communes du
Grand Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, du collectif ou de
l’individuel.
Une gestion de vraie proximité
Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans les quartiers.
Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.
Un personnel au service des locataires.
560 personnes dont 70 % sur le terrain
(gardiens, chargés de clientèle, agences de proximité).
Des avantages financiers appréciables pour les locataires
Pas de frais d’agence
un règlement des loyers en fin de mois
une possibilité d’avance des prestations logement.
Un créateur de confort citoyen
Depuis 2006, tous les programmes immobiliers réalisés par GRANDLYON HABITAT sont
de Haute qualité environnementale. Ils sont une référence dans le domaine du
logement et très en avance sur la réglementation.
• L’organisme fait ainsi de ses locataires des éco-citoyens : il veille à la protection
de l’environnement tout en assurant un confort de vie et des économies sur le
coût des énergies en optimisant leur usage.
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SPÉCIAL PRESSE
Vous êtes journaliste :
• de presse télé ou radio :
Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, merci
de vous adresser à :
Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur de la communication
Tél. 04 72 74 68 84 - ci.baudry@opac-grandlyon.fr
• de presse écrite :
Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse,
merci d’adresser vos demandes à :
Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -
a.doretti@opac-grandlyon.fr
Bon à savoir
Chaque OPAC (Office Public d’Aménagement et de Construction) est
un organisme indépendant et doit être cité avec son nom complet
OPAC du Grand Lyon, par exemple, pour ne pas être confondu avec
un autre OPAC. Sur l’agglomération lyonnaise, il y a plusieurs OPAC
(OPAC du Rhône, OPAC de Villeurbanne, …).
NB : Depuis février 2007, un décret a transformé les OPAC en
OPH (Office Public de l’Habitat).
Merci de votre vigilance.
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Annexe
Déroulé visite du futur siège
A l’intérieur du chantier
17 h 30 : Accueil par Yvon DESCHAMPS
17 h 40 : Présentation du programme de l’opération par Daniel GODET
17 h 50 : Epopée de l’opération par François BERAUD
18 h : Présentation de Qpark par Madame SALVADORETTI
18 h 10 : Parti architectural et technique par Vincent TALLET
devant panneau HTVS
A l’extérieur (palissade côté gare)
18 h 20 : Visite des projets THPE et BC de GRANDLYON HABITAT par
Daniel GODET et François BERAUD
Cheminement vers le jardin Jeanne JUGAN (lancement de notre nouvelle identité
visuelle) sous une structure en bambou.
18 h 30 : Début de la cérémonie.
Tous les discours des élus se tiendront sous la tente.
La visite de chantier sera filmée.
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