Les baies d'Oullins - Grand Lyon Habitat

Dossier de presse
OPAC du Grand Lyon
14 juin 2007
Les baies d’Oullins
à OULLINS
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S O M M A I R E
Communiqué de presse .............................................. p 3
Présentation de l’opération …………………………… p 4
La commune d’OULLINS ........................................... p 4
Les baies d’OULLINS :
un programme bien intégré dans son quartier ........... p 4
L’immeuble vu de l’extérieur ...................................... p 6
Le parti architectural .................................................. p 7
Les appartements ........................................................ p 9
Du « prêt à habiter » dès la porte franchie ................ p 12
Prix de revient et financement de la résidence.......... p 13
Calendrier de l’opération ………………………………. p 15
Les partenaires de l’opération ………………………… p 16
L’OPAC du Grand Lyon : carte d’identité................... p 18
Fiche SPECIAL PRESSE ............................................. p 18
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Communiqué de presse
« Les baies d’Oullins »
Une nouvelle petite résidence
sobre et contemporaine
à OULLINS
Volontairement simple et sobre, l’architecture
de ce projet s’intègre parfaitement dans son
environnement urbain. Le choix des matériaux
donne une impression de modernité et de
qualité.
L’OPAC du Grand Lyon pose la première pierre d’un ensemble immobilier
de 36 logements à Oullins le 14 juin 2007 à 18 h. C’est la première
opération de l’OPAC du Grand Lyon sur la commune.
Le projet prévoit 3 modules d’habitation semblables (R + 3 = attique) : un situé
rue Lortet et deux contigus sur la rue Bertholey. Les appartements vont du T2
au T5.
Ces bâtiments s’organisent autour d’un bloc de circulation verticale apparent
en façade et desservant des coursives à l’air libre, qui mènent aux
appartements.
Ces derniers offrent une double orientation traversante permettant de
bénéficier pleinement de la lumière et de la vue sur le jardin intérieur. Quatre
logements sont aménagés pour des personnes handicapées. La résidence
compte 9 duplex (4 T4 et 5 T5) au dernier étage.
Les façades se caractérisent par une alternance de pleins et de vides, de
transparence et d’opacité, données par un
jeu de claires-voies en bois naturel.
Maître d’œuvre :
ROUILLAT ARCHITECTES
Prix de revient prévisionnel
de l’opération : 4 528 722 €
soit 1 721 € / m²
Contact presse : Catherine-Isabel Baudry - Tél. : 04 72 74 68 84
Fax : 04 72 74 68 02 - email : ci.baudry@opac-grandlyon.fr
Toute l’information dans l’Espace Presse : www.opac-grandlyon.fr
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Présentation de l’opération
La commune d’Oullins
Peuplée de 25.183 habitants, Oullins fait partie du Grand Lyon depuis 1968 et
est une ville-canton. Oullins et sept autres communes du sud-ouest lyonnais
constituent une communauté de communes, appelée "Lônes et Coteaux du
Rhône".
Malgré sa présence au sein d'une grande agglomération et son histoire marquée
par l'aventure industrielle, Oullins a le charme d'une ville qui s'est modernisée
sans oublier son passé.
Le patrimoine architectural de la commune
d’aujourd’hui est caractérisé par la présence de
nombreuses fresques murales imaginées par la Cité de
la Création ou par des artistes mexicains de Tepito Arte
Aca. On note aussi la présence d'ensembles urbains
datant du 19 e et du 20 e siècles (à l'image des "cités" de
Tony Garnier), qui modèlent la ville de façon originale :
Montmein, cité Jacquard des années 1930, cité
Clément-Désormes de 1949…
Au sud-ouest de Lyon, la ville d'Oullins s'étend sur 425
hectares avec de nombreux parcs et jardins et est
traversée par l’Yzeron, ce fougueux ruisseau parfois en
colère.
Certains quartiers ont une identité forte :
• la Saulaie en bordure du Rhône, était un quartier de tradition ouvrière et
abritait les ateliers SNCF
• au Centre Sud, en bas de la Grande Rue, on trouve le centre culturel et le
Théâtre de la Renaissance
• le Golf, situé sur les hauteurs et actuellement quartier résidentiel, abritait
un parcours de golf de 1919 à 1964
• la Cadière, composée à l'origine de châteaux et de terrains, a abrité des
familles entières de cheminots...
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Le quartier où se situe le projet
Projet d’importance engagé depuis 1992 et qui
arrivera à son terme au début du deuxième
semestre 2007, la ZAC Narcisse Bertholey
restructure un quartier ancien, à l’habitat
vétuste. Cette vaste opération, conjointement
menée par la Ville d’Oullins et le Grand Lyon
vise à “étoffer” le centre ville et à le
redynamiser.
Elle concilie, sur un site de 4,5 hectares, la
construction de 300 logements (représentant un
potentiel de 1 000 habitants environ), la
création d’un vaste parking souterrain de plus
de 200 places, la réalisation d’un passage ouvrant sur la Grande rue et
l’extension du magasin Monoprix.
La résidence « Les baies d’Oullins » s’inscrit, bien évidemment, dans ce
contexte. Le projet vise à renforcer l'attractivité du centre ville par la
revitalisation du pôle commercial, par la création de nouveaux programmes
immobiliers habitat et la création d'espaces publics de qualité.
Ce sont 23 200 m² de logements et 1 700 m² de commerces et activités
professionnelles, qui se sont implantés de part et d’autre de la rue Narcisse
Bertholey.
L’OPAC du Grand Lyon y trouve aujourd’hui sa place en proposant la
construction d’un ensemble immobilier collectif.
«Les baies d’Oullins» : un programme
bien intégré dans son quartier
Située à l’angle de la rue Lortet et de la rue Narcisse Bertholey, « Les baies
d’Oullins » comptent 36 appartements, allant du T2 au T5, répartis sur deux
bâtiments en R + 3 + attique (étage en retrait de la façade).
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L’immeuble vu de l’extérieur
Bordé au nord par un paysage urbain disparate, composé d’une zone mixte à
dominante d’habitations, et au sud d’un ensemble de logements formant une
pointe, le terrain longe la rue Bertholey à l’est et la rue Lortet à l’ouest.
Chacune des rues a ses caractéristiques propres :
• Rue Bertholey : c’est un ancien axe historique de la ville d’Oullins. Cette
rue présente aujourd’hui un paysage très hétérogène composé de bâtiments
de faible hauteur.
• Rue Lortet : il s’agit d’une voie secondaire étroite et en pente, au bâti
discontinu.
Le projet propose la construction de deux bâtiments distincts qui viennent en
quelque sorte rétablir un front urbain ordonné sur ces deux rues, tout en
gardant leurs spécificités.
Bâtiment A (rue Bertholey) : le parti pris a été
de recréer une continuité par un alignement
strict. Pour une bonne insertion dans
l’environnement urbain, les hauteurs de façade
sont respectées et on a renforcé l’idée d’ordre et
d’alignement par une façade fortement structurée
et ordonnancée.
Bâtiment B (rue Lortet ): dans cette petite rue, il
a fallu créer des respirations en alternant le bâti
et les espaces verts, par l’implantation d’un
immeuble légèrement en retrait .
Entre les deux bâtiments, les espaces végétalisés forment un vrai jardin de
cœur d’îlot, dont les limites sont repoussées jusqu’en front de rue. La
différence de niveaux entre les deux voiries se récupère par la réalisation d‘un
talus en pente douce.
Chacun des bâtiments comporte trois étages sur rez-de-chaussée et un étage
de comble en retrait (réservé aux duplex).
Le socle des immeubles est un peu surélevé par rapport au niveau de la voirie,
ce qui permet de préserver le caractère privé des logements situés en rez-dechausée.
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Parti pris architectural
Le projet prévoit trois modules d’habitation semblables : 1 sur la rue Lortet et
deux contigus sur la rue Bertholey.
Ces modules s’organisent autour d’un bloc de circulation verticale, apparent
en façade, et desservant des coursives à l‘air libre, qui mènent jusqu’aux
appartements (trois par niveaux).
Ils se développent également autour du jardin
intérieur, offrant à chaque logement une double
orientation traversante et surtout un apport d’air frais
et de lumière.
Le jardin intérieur est composé de plantes vertes et
fleuries, vivaces et persistantes, pour les jardinières
des coursives en façade est et ouest ainsi que pour la
toiture terrasse. Ces essences demandent en effet peu d’entretien et sont
parfaites pour ce genre d’aménagement.
Dans le jardin intérieur, on note également la
présence de Cersis Siliquastrum (ou arbre de Judée,
arbre caduc à floraison rose et très parfumée), de
Prunus Avium Plena (ou merisier des oiseaux à fleurs
doubles blanches au début du printemps et feuillage
rouge en automne), de Prunus Serrulata (ou cerisier du
japon le serrulata est une variété pleureur), de trois
massifs de plantes variées et d’une haie composée de
plantes grimpantes et de massifs fleuris.
Les façades se caractérisent par une alternance de
pleins et de vides, de transparences et d’opacités.
Les escaliers et ascenseurs se laissent deviner derrière un jeu de cLaires-voies
en bois naturel, révélant l’animation intérieure du bâtiment.
Les corps de bâtiment, en béton brut, sont percés par rythme d’ouverture
strict et régulier et animés par un système de volets coulissants de persiennes
en bois, dont la position sera fluctuante selon les utilisations.
Le soubassement, traité en béton texturé gris foncé, assure l’assise du
bâtiment. Les ouvertures apparaissent de ce fait comme taillées dans la masse,
renforçant le côté monolithique du soubassement.
Sur l’intérieur, chaque logement supérieur au T2 bénéfice d’un balcon en
porte-à-faux sur le jardin. Enfin, les toitures, en zinc, abritant les niveaux
supérieurs des duplex, sont disposées en quinconce.
Volontairement simple et sobre, l’architecture de ce projet s’intègre
parfaitement dans son environnement urbain. Le choix des matériaux
donne une impression de modernité et de qualité.
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Pourquoi « les baies d’Oullins »
Les baies font référence aux claires voies en bois qui
parent la façade de l’immeuble. Ces baies laissent
découvrir par des persiennes de bois la vie intérieure de
l’immeuble (côté escalier ). Eclairé le soir, il donne une
note chaleureuse à l’ensemble de la résidence.
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Les appartements
Description, typologie
SHON : ................... 3 280 m²
SHAB : ................... 2 632 m²
SU : ........................ 2 695 m²
Deux entrées desservent ces appartements.
• Le bâtiment A (immeuble rue Narcisse Bertholey)
comprend 23 logements de type PLUS et 1 logement de type PLAI.
Un appartement T2 au RDC et un appartement T3 au 1 er étage sont
aménagés pour handicapés.
Surface utile PLUS ................................. 1 706 m²
Surface utile PLAI ...................................... 78 m²
Surface utile totale bâtiment A ............. 1 784 m²
• Le bâtiment B (rue Lortet)
comprend 11 logements de type PLUS et 1 logement de type PLAI.
Un appartement T2 au RDC et un appartement T3 au 1 er étage sont
aménagés pour handicapés.
Surface utile PLUS .................................... 834 m²
Surface utile PLAI ...................................... 77 m²
Surface utile totale bâtiment B ................ 911 m²
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Ilot A – Les baies d’Oullins
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Ce programme comporte une Certification QUALITEL RT
(Réglementation Thermique) 2000.
La répartition des logements est la suivante :
Type Bâtiment A Bâtiment B
T2 8 4
T3 9 5
T4 4 1
T5 3 2
Total 24 12
Dont 3 T5 duplex 2 T5 duplex
3 T4 duplex 1 T4 duplex
1 T3 et 1 T2
handicapés
1 T3 et 1 T2
handicapés
On compte 35 places de garages en sous-sol pour les locataires.
Les loyers
Type
Loyers hors charges
PLUS *4,64 € / m²
PLAI *4,12 € / m²
*Valeur juillet 2002
Soit pour un T3 de 77,60 m², un loyer + charges de :
360 € / mois pour les PLUS
320 € / mois pour les PLAI .
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Du « prêt à habiter »
dès la porte franchie
Afin de faciliter l’emménagement des futurs locataires, les appartements sont
loués finis. Toutes les pièces seront tapissées ou peintes en finition
définitive. Les placards sont préalablement équipés : portes coulissantes,
penderie et étagères.
Du matériel de base est même fourni comme des miroirs dans les salles de
bain.
Le soir tombé, toutes les pièces s’illuminent grâce aux ampoules déjà posées.
Une mise en location facilitée
La mise en location de logements neufs oblige bien souvent les locataires à
effectuer de nombreuses démarches (électricité, gaz, eau, téléphone…) avant
d’occuper définitivement leur appartement.
L’OPAC du Grand Lyon s’efforce de faciliter l’emménagement de ses
locataires. L’organisme se charge des ouvertures de compteurs EDF/GDF. Le
locataire peut ainsi entrer dans un appartement fonctionnel. Il trouvera son
logement alimenté en eau, gaz et électricité sans avoir de formalités
particulières à effectuer.
Le « prêt à habiter » de l’OPAC du Grand Lyon lui permettra de vivre et de se
sentir chez lui, dès la signature de son bail et la porte franchie !
Quelle agence gère « les baies d’Oullins »
L’agence Grand Sud est chargée de gérer la résidence « Les baies
d’OULLINS ».
Aujourd’hui, elle gère 2 200 logements, compte 42 employés
administratifs et personnes sur le terrain.
Agence Sud-Est , secteur Grand Sud
Directeur d’agence : Damien CHENEL
Horaires d’ouverture :
• du lundi au vendredi - de 8 h 30 à 11 h 45
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Prix de revient et financement
de la résidence
Prix de revient prévisionnel
Surface SHON : 3 280 m²
TVA à 5,5 %
Foncier
(dont acquisition 464 000€) 592 311 € 181€ /m² SHON
Travaux 3 465 651 € 1317 € /m² habitable
Honoraires 371 762 € 141 €/m² habitable
Divers 98 999 € 38 €/m² habitable
TOTAL 4 528 722 € 1 721€/m²
Le prix de revient est de 127 989 € par logement, TVA à 5,5 %
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Financement
Subventions 414 028 € (9 %)
dont
- Etat 202 095 € (4 %)
- Ville / Grand Lyon 211 933 € (5 %)
soit 79 €/m² SU
Prêts 3 664 694 € (81 %)
dont
PLUS 2 513 470 € (56 %)
PLUS Foncier 510 534 € (11 %)
PLAI 158 600 € (4 %)
PLAI Foncier 27 626 € (1 %)
10 % 106 715 € (2 %)
Milliard patronal 347 749 € (8 %)
Fonds propres
OPAC du Grand Lyon 450 000 € (10 %)
Soit 12 500 € par logement
TOTAL (TVA = 5,5 %) 4 528 722 € (100 %)
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Calendrier de l’opération
Démarrage des travaux ............................. 24 octobre 2006
Pose officielle première pierre ......................... 14 juin 2007
Livraison, mise en location (date prévisionnelle) ....... mai 2008
Coupe élévation sur entrée des parkings
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Les partenaires de l’opération
Les partenaires
Maître d’ouvrage :
Directeur du développement
et du patrimoine :
OPAC du Grand Lyon
191, cours Lafayette 69006 LYON
T : 04 72 74 68 00
François BERAUD
Directeur de la maîtrise d’ouvrage : Eric PERRON
Chargée d’opération :
Technicien de chantier :
Sandrine HURET
Yves BOBICHON
Architecte :
Commune d’OULLINS :
BET Structure - Fluides :
Economiste :
Bureau de Contrôle :
Coordonnateur sécurité :
ROUILLAT Architectes
146, Rue Duguesclin 69006 LYON
Tel : 04 78 24 00 47
François-Noël BUFFET, maire d’Oullins
Ghislaine CHICHERY, adjointe chargée
du logement et de l’habitat
BET MATTE
Cabinet DENIZOU
QUALICONSULT
ACTHYS
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Les entreprises intervenantes
Ascenseur
Carrelages faïences
Charpente, couverture, zinguerie
Chauffage, VMC, plomberie,
sanitaires
Cloisons, peinture, plafonds
Terrassement généraux
VRD Espaces Verts
Etanchéité
Menuiseries extérieurs PVC
Menuiserie bois
Métallerie et portes de garages
Sols minces
Electricité
Gros Œuvre, façades
Sté THYSSEN KRUPP
Sté BERRY
Sté FAVRAT
Sté MARTIN
Sté BOURDIN
Sté DE GASPERIS
Sté CHIEZE
SIC ETANCHEITE
Sté G.F.C.
Sté GIRAUD
Sté PHILIBERT
Sté SOLS REALISATION
Sté BEAUX
Sté MAZAUD
Elévation du bâtiment A sur jardin
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Carte d’identité
L’OPAC du Grand Lyon, c’est aujourd’hui :
Un organisme au savoir-faire éprouvé
Crée en 1920
Président : Yvon DESCHAMPS
Vice-Président : Jean-Luc TROSSAT
Directeur général : Daniel GODET
Directeur général adjoint : Marie-Hélène BONZOM
Un patrimoine de plus en plus étendu
Il gère près de 23 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 400 locaux
commerciaux et 5 276 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise.
Une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville aux
communes du Grand Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, du
collectif ou de l’individuel.
Une gestion de vraie proximité
• Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans les
quartiers.
• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.
• Un personnel au service des locataires et un centre d’appels à l’écoute
des locataires
• 565 personnes dont 70 % sur le terrain
(gardiens, chargés de clientèle, agences de proximité).
Des avantages financiers appréciables pour les locataires
• Pas de frais d’agence • un règlement des loyers en fin de mois
• une possibilité d’avance des prestations logement.
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SPÉCIAL PRESSE
Vous êtes journaliste :
• de presse télé ou radio :
Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues,
merci de vous adresser à :
Catherine-Isabel BAUDRY,
Directeur de la communication
Tél. 04 72 74 68 84 - ci.baudry@opac-grandlyon.fr
• de presse écrite :
Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse,
merci d’adresser vos demandes à :
Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -
a.doretti@opac-grandlyon.fr
Bon à savoir :
Chaque OPAC (Office Public d’Aménagement et de Construction) est un
organisme indépendant et doit être cité avec son nom complet
OPAC du Grand Lyon, par exemple, pour ne pas être confondu avec un autre
OPAC. Le mot OPAC est un statut, plus qu’un nom.
Sur l’agglomération lyonnaise, il y a plusieurs OPAC (OPAC du Rhône, OPAC de
Villeurbanne, …)
Merci de votre vigilance.
A partir de février 2007, les OPAC sont devenus des OPH (Offices Publics
d’Habitat). Les organismes ont deux ans pour se mettre en conformité. Nous
devrions connaître de nombreux changements de noms parmi les bailleurs
sociaux .
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