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L'Habitat des îles - Mensuel Gratuit - N°40 Octobre 2006


N° de carte professionnelle : 06-059 T/GL’agence incontournable.Site:www.agence-molinard.comRéf 2961 DAMPIERRE GOSIERVilla F5 - Piscine440 000cFAI 350 000cFAI 290 000cFAI 360 000cFAIRéf 2398 PETIT BOURG DUQUERRYVilla F7 – maison sur 3 niveauxQuartier calmeRéf 2953 LAMENTINPiscine – JardinInvestir en FlorideRéf 2924 BAIE MAHAULTVilla F3 + mezzanine360 000cFAI310 000cFAIRéf 2970 MOUDONG – BAIE MAHAULTVilla duplex F4310 000cFAI Nous consulterMARIE GALANTETerrainsVue merRéf 2932 PETIT BOURGVilla F4 + Piscine – DesrozièresAttrayanteDÉFISCALISATION430 000cFAI 380 000cFAI430 000cFAIDÉFISCALISABLENous consulterSAINTE ROSEVilla F6 Séjour spacieuxpiscine –grande terrasseDÉFISCALISABLE380 000cFAIMARISSOL - GOSIERRésidence le Marissol– T2 /3/4 et 5Nous consulterAPPARTEMENTSRéf 2323 F4 -3e étage les Balisiers Grand Camp55 000€ FAIRéf 2478 F3 – Rue Schoelcher – Pointe à Pitre80 000€FAIRéf 2437 F2 - Rés. La Belle Cour Baie Mahault97 000€ FAIRéf 2890 F3 - Bergevin Pointe à Pitre85 847€FAIAPPARTEMENTS ET VILLAS À VENDRE - BORD DE MERPlage de l’Autre Bord – LE MOULETERRAINSRéf 2412 – 1102m 2 - Lot. Les Hauts de St-Félix – les Salines – Gosier .........184 800 €FAIRéf 1540 – 1540m 2 - Fougères – Petit-Bourg ........................................................128 000 €FAINs consulter : 1550m 2 2 lots – Belle Place – Sainte-Anne ............................... 74 000 €FAIRéf 2938 - 1164m 2 Lot. Les Moulins – Desvarieux – Saint-François .................93 500 €FAITerrains vue mer – Marie-Galante .......................................................................... Nous consulterAgence Molinard : L’agence incontournable !TRIONCELLELes Jardins de Trioncelle T3 et T4 – Baie-MahaultNous consulterVILLASRéf 2441 Imm. 3 niveaux - Bd A.Clara – Gosier430 000€FAIRéf 2935 F4 – Capesterre –BelleEau spacieuse193 250€FAIBd de Houelbourg (face aux Galeries de Houelbourg)ZI Jarry 97122 BAIE-MAHAULTMagazine L’Habitat 4 N°40 Oct 2006Tél: 0590 32 36 10Fax: 0590 38 78 31FAI > Frais d’Agence Inclus


Carte professionnelle n°06-074 T/G0590 38 18 28CAPESTERRE B/Etrès agréable villa de 5P +mezzanine avec piscinesur jardin aménagé232 000cFAILES HAUTS DESAINT-FRANCOISQuartier calme et résidentiel,villa de 4P sur terrain arboréde 745m 2 .Belle terrasse + piscine,séjour aéré, cuisine ouverte,3ch, comble aménageable314 000cFAISAINTE-ROSEvilla récente bois/béton de 4P+ mezzanine avec piscine, bellevue mer, jardin clos et arboré,terrasse en deck de 109m 2 , trèsbelles prestations380 000cFAIPETIT-BOURGvilla 4P récente bois/bétonavec piscine au sel sur terrainde 1004m 2 dans quartierrésidentiel proche de Jarry392 000cFAIMORNE A L’EAUmagnifique grande villa de 8Pavec beau jardin fleuri, terrainde 3800m 2 et magnifique vuedominante sur toute laGrande-Terre440 000cFAIBAIE-MAHAULTcharmante villa récente de 7P + piscine + garage fermé surterrain clôturé de 1693m 2 dans beau quartier résidentiel620 000cFAI 640 000cFAIGOSIER DAMPIERREvilla récente de 120m 2 , 5 ch sur 2 niveaux, terrain de 1000m 2 ,garage, piscine et vue merBAIE MAHAULTCharmante villa sécurisée F5,4 chambres climatisées, cuisineaménagée, garage, le tout surterrain de 760m 2 cloturé,fruitier.291 600cFAIBAIE-MAHAULTgrande villa de 6P sur 2niveaux, terrain de 2500m 2 ,clim, volets roulants, citerne,garage 2 places, piscine dansrésidence calme824 040cFAISAINTE-ANNEvilla contemporaine à l’abri desregards, entièrement tournée ver lamer. Pièces de vie ouvertes sur lapiscine et la mer, cuisine moderne,4 ch, 4 sdb, double garage, accèsdirect à la mer. Prestations dequalité.1 010 000cFAIEXCLUSIVITÉFAI > Frais d’agence inclus – Location : 6% du loyer annuel TTCAGIM Immobilier Nouvelle Adresse :Imm. La Rotonde - Zac de Houëlbourg Sud II - 97122 BAIE-MAHAULTE-mail : info@agim.fr • Site Internet : www.agim.fr et www.orpi.comMagazine L’Habitat 5 N°40 Oct 2006GRAND-BOURGrésidence hôtelière sur 2niveaux en plein cœur deGrand-Bourg, comprenant 9ch., 9 salles d’eau, 1 patio et1 restaurant à rénover230 000cFAI


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SOMBIM CARAIBES.comSite:www.sombimcaraibes.com • E-mail:sombim.caraibes@wanadoo.frBAIE MAHAULTVILLA T5 200M 2 ET 1034M 2 DE TERRAIN CLOS PETITE VUEMER/MONTAGNE + PISCINE + 300M 2 DECK575 000cFAI 390 000cFAI368 000cFAIST ANNEVILLA TYPE F3+MEZZANINE AVEC 2 STUDIOS ATTE-NANTS+PISCINE (1000M 2 ) TERRAIN CLOS ET ARBOREPETIT BOURGVILLA RECENTE TYPE F5+MEZZANINE SUR 800M 2 DETERRAIN CLOS ET ARBORE AVEC PISCINE530 000cFAIBAIE MAHAULTTRES BELLE VILLA T4 TOUT EN BOIS SUR 1700M 2 DE TER-RAIN CLOS AVEC PISCINE A DEBORDEMENTFLORIDE VILLA T4(145M 2 ) QUARTIER RESD. PROCHEPLAGE ET VILLE CONSTR EN DUR (1998) + PISCINE SURTERRAIN CLOS DE 1700M 2330 000cFAI 320 000cFAI 240 000cFAI270 000cFAIPETIT BOURG PRISE D EAUVILLA 30 ANS T4+GARAGE CADRE NATURE SUR 2000M 2DE TERRAIN CLOS ET ARBORESTE ROSEMaison individuelle F4 + F3+ studio env. 230m 2 habitables(1200m 2) clos, arborés Citerne surpresseur, Abri voiture270 000cFAISTE ROSE LIMITE LAMENTINJolie Villa type F4 + mezzanine – Vastes terrasses sur932m 2 clos et arborésLAMENTINBelle Villa F4 piscine sur 570m 2 clos et arborés Garage –Clim – Alarme - Barbecue290 000cFAI 395 000cFAI 380 000cFAI650 000cFAI290 000cFAISTE ROSEVue Mer Panoramique Villa d’architecte F6 190m 2 hab.Poss + Sur 1689m 2 arborés closSTE ROSEJolie Vue Mer Villa récente type F4 + mezz. sur 1014m 2clos et arborés Piscine –Garage ouvert-STE ROSESuperbe vue Mer Panoramique. Propriété de Standing F7en 4 unités sur 6000m 2 Piscine + Balnéo165 000cFAISAINT FRANCOISVaste appart. T2 (70m 2) petite résid. récente. Vue mer imprenable,jardin privatif Proche plage Produit exceptionnel121 000cFAISAINT FRANCOISBeau terrain viabilisé de 700m 2 dans lotissement résidentielbord de mer COS 0.40Carrefour Cora - Bas du Fort97190 GOSIERTel: 0590 91 02 26 / FAX: 0590 83 08 79125 000cFAISAINT FRANCOISLocal commercial à l'étage d'une superficie de 48m 2 vuemer les comptoirs de Saint François.165 000cFAI 125 000cFAI 500 000cFAI 102 300cFAI268 000cFAISAINT FRANCOIS Magnifique appart. (52m2) résid.grand standing, ascenseur, parking sécurisée, accès directplage Vue mer panoramique. Produit d'exceptionFAI > Frais d’Agence InclusG. SRMagazine L’Habitat 9 N°40 Oct 2006SAINT FRANCOISRésidence sécurisée vue mer panoramique. Villa F4 toutconfort, piscine. Proche plage Un petit coin de paradisSAINT FRANCOISDans résidence au bord de la marina, bungalow T2 meubléen rez-de-jardin. Piscine, proche plage et commerces.DÉFISCALISATIONBAIE MAHAULTMOUDONGUNIQUE A MOUDONG 2006121 000cFAI 000000cFAI FORT POTENTIEL 000000cFAI LOCATIFà partir de 141 360cFAIDU T2 AU T4Immeuble les Citadines97115 SAINTE-ROSETel: 0590 28 99 94 / Fax: 0590 28 93 56


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Carte Professionnelle : 06-020T/GSite:www.promoinvest.com • E-mail:info@promoinvest.comMOUDONGBeau F4 en duplex res. sécurisé cuisine aménagée nombreuxrangements630 000cFAIGOSIER DAMPIERREVilla F5 avec piscine + studio équipé + garage surgrand terrain200 000cFAI 280 000cFAI 93 000cFAI193 000cFAISAINTE ROSEVilla F4+mezzanine sur 1500m 2belles prestationsGOSIER :LE SUCRIERensemble de 14DÉFISCALISATION 2006MOULEMaison de bourg F3 sur 150m 2 terrain possibilité étage193 000cFAIGOSIER DAMPIERREF4 double terrasses avec jardin et garage dans résidenceproche plageappartements630 000cFAI 165 000cFAIà partir de 114 000cFAI165 000cFAIGOSIERAppartement F3 avec terrasse dans résidence calme trèsbelle vue mer368 000cFAISAINT FRANÇOISBelle villa F4 + 1 appartement F3 sur beau terrain arboréDÉFISCALISATION 2007360 000cFAIPETIT-BOURG5 villas F4 tout confortavec piscine et800m 2 de jardinlivraison 2007360 000cFAIPETIT BOURGvilla F5 + mezzanine sur terrain de 1500 m 2 vue merSAINTE ANNEVilla F4 + 2 bungalows indépendants équipés – piscine358 000cFAI 280 000cFAI308 000cFAI 320 000cFAISAINTE ANNEVilla F4 avec piscine sur 800 m 2 de terrain clos et arboréMOULEJolie villa bois F3 avec piscinevue merGOSIER DAMPIERREJolie villa F4 + F2 sur terrain clos et arboréGOSIERvilla sur 2 niveaux avec garage et double bungalow indépendant+ spa sur terrain de 1780 m 2318 000cFAI 305 000cFAI 580 000cFAI530 000cFAILAMENTINTrès jolie villa F4 avec piscine sur beau terrain clos etarboréFAI > Frais d’Agence Inclus17 rue Becquerel - ZI JARRY 97122 BAIE-MAHAULTTél: 0590 32 51 17 / 0690 57 50 41 / 0690 53 77 77 / 0690 59 32 20Fax: 0590 32 51 18Magazine L’Habitat 13 N°40 Oct 2006BAIE MAHAULT PLAISANCEVilla de 345 m 2 sur 3 niveaux avec piscine terrain clos etarboré de 1693 m 2BAIE MAHAULTVilla F5 avec piscine belles terrasses sur 1700 m 2 de terrainclos et arboré


IL EST AUJOURD'HUI TRÈS FRÉQUENT DEVOIR DES COUPLES DE CONCUBINS ACHE-TER ENSEMBLE LE LOGEMENT FAMILIAL.PLUSIEURS SOLUTIONS S'OFFRENT À EUX.L'INDIVISIONEn achetant tous les deux le bien immobilier,les concubins deviennent propriétaires"indivis" du logement familial (quidevient donc un bien possédé en indivision).Ce qui ne signifie pas qu'ils endétiennent une part égale. L'acte d'achatprécise, en effet, dans quelle proportionchacun est propriétaire.ACHETERA DEUX SANS ÊTRE MARIÉS• Dans la mesure du possible, mieuxvaut d'ailleurs que cette répartitionlégale corresponde à la réalité de l'apportde chacun. En cas de disproportionmanifeste, le fisc pourrait, en effet,considérer qu'il s'agit là d'une donationdéguisée et réclamer des droits à 60%sur le cadeau ainsi offert.L'indivision présente un inconvénientmajeur : chaque propriétaire peut demanderà vendre sa part à tout moment puisqued'après le Code Civil, "nul n'est tenu de resterdans l'indivision" (article 815).Contrairement au mariage, où il faut aumoins le divorce pour entraîner la ventedu logement familial en cas de désaccord,l'union libre est donc plus fragile : aumoindre litige, le concubin en indivisionpeut provoquer la vente.• Pour limiter ce risque, les concubinspeuvent signer une convention d'indivisionchez un notaire. D'une durée maximalede cinq ans, cette convention,renouvelable, interdit toute vente oupartage tant qu'elle est vigueur. Elle estparticulièrement utile en cas de décès,pour empêcher les héritiers du défunt,nouveaux propriétaires indivis, dedemander la vente du bien.Autre inconvénient de l'union libre parrapport au mariage, la cession de partsentre propriétaires indivis est soumise auxdroits d'enregistrement au taux normal.LA SOCIETE CIVILEIMMOBILIEREIl suffit, avant d'acheter, de créer unesociété civile immobilière, en apportantun capital égal au montant de la transaction.C'est cette SCI qui sera propriétairedu bien, les concubins ne détenant quedes parts de cette société.Constitué de parts sociales, le patrimoineest plus facilement partageable et les cessionssont soumises à un droit de 4,80%.Mais les inconvénients ne sont pas négligeables: le fonctionnement de la SCI estSite : www.sprimtour.com • E-mail:sprimtour@wanadoo.frBAIE-MAHAULTCafé – Villa T3 mezzanine avec piscine330 000cFAI 236 500cFAI115 000cFAI300 000cFAICAPESTERREBelle-Eau Villa T4, belles prestations. Terrain 1 120 m 2 .BAIE-MAHAULTMoudong Sud Appart T2 dans résidence sécurisée avecpiscineBAIE-MAHAULTLa Jaille – Villa T4 sur terrain de 1000 m 2DESHAIESMagnifique Villa en bois dans les Hauteurs de Caféière, piscine,vue mer de type T4 + studio, belles prestations430 000cFAI 430 000cFAI 380 000cFAI 610 000cFAIPETIT-BOURGDomaine Desrozières Magnifique Villa T5 avec piscine380 000cFAISAINTE-ROSECluny - Jolie villa T4 mezzanine avec piscine.Terrain 1014 m 2BAIE-MAHAULTPlaisance - Magnifique villa d’architecte de type T6 avecpiscine. Très belles prestations.BAIE-MAHAULTTél: 0590 38 98 80 • Fax: 0590 38 98 81FAI > Frais d’Agence InclusMagazine L’Habitat 14 N°40 Oct 2006GOURBEYRETél: 0590 81 62 68 • Fax: 0590 80 83 98


elativement lourd et entraîne des fraisadministratifs et comptables.En matière de succession, la SCI protègedavantage le concubin survivant : les héritiersdu défunt ont moins de pouvoir quedans l'indivision. Mais les problèmes fiscauxdemeurent : toute transmission depatrimoine entre deux concubins est fiscalementcoûteuse, qu'il s'agisse de partssociales ou de parts d'indivision.• A cette différence près, que la SCI permetdes montages juridiques astucieux,que pourront vous conseiller les professionnelsconcernés (notaire, etc.).LA TONTINELes concubins peuvent signer un "pacte tontinier"qui stipule qu'au décès de l'un, l'autresera réputé seul propriétaire du bien.Dans ce cas, les héritiers du défunt n'ontaucun droit sur le logement familial puisquecelui-ci ne fait pas partie de la succession ausens légal du terme. Mais surtout cettetransmission de patrimoine est exonérée dedroits de succession à deux conditions :• Le logement doit constituer la résidenceprincipale des deux concubins au momentdu décès.• La valeur du bien ne doit pas dépasser 76000 euros (498 527 F) au moment du décès.L'intérêt de cette formule, séduisante dansson principe, reste limité en raison du faibledu plafond d'exonération. Mais surtout,la tontine est beaucoup plus rigideque l'indivision ou la SCI. Il faut l'accorddes deux parties pour vendre. Ou attendrele décès de l'une d'elles...LE PACTE CIVIL DE SOLIDARITELa signature d'un Pacs entre deux concubinsne change pas grand-chose en matièred'achat immobilier : il s'agit purementet simplement d'un achat en indivision,supposé financé à parts égales sauf mentioncontraire dans l'acte d'acquisition.En revanche, les concubins "pacsés" bénéficientd'un avantage fiscal en matière dedonations et successions. Le patrimoinetransmis est soumis aux droits de mutation,après un abattement de 57 000 euros(373 895 F)Et la part nette taxable, après abattement,est soumise à une taxation de 40% pour lafraction inférieure à 15 000 euros (98 394F) et à 50% au-delà. Alors que la transmissiond'un patrimoine entre deuxconcubins non "pacsés" supporte une taxationde 60% sans abattement.Magazine L’Habitat 15 N°40 Oct 2006


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LES PETITES ANNONCES TEXTE DES PROFESSIONNELS(VILLAS - APPARTEMENTS - LOCAUX COMMERCIAUX)APPTS DÉFISC. 06/07SAINTE ROSE,Appt T3, duplex, vue mer Nous consulter (FAI)ANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.VILLASSTE ROSESofaïa, Villa d'Architecte type F6,belle vue mer (519) 390 000eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.STE ROSEMaison F5 + Appt T2 sur terrainde 3700m2 (593) 360 000eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.STE ROSEBebel, 4 Kms avant le bourg de Sainte Rose,belle affaire défiscalisable à saisirMaison F4 + Mezzanine bungalow,piscine sur un terrain de 2 900m2,accès direct à la mer, permis pourconstruire d'autres constructions480 000eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.STE ROSESofaïa, très belle maison F4+ 1 bungalow sur jardin de 6 000m2,garage, piscine, carbet (561)650 000eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.CAPESTERREBelle Villa F4 de plein pied, Double garage,double terrasse, jardin clos,menuiserie en bois exotique,cuisine aménagée (594)369 000eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.BASSE TERREImmeuble composé de 3 Appt. T2,2 F4 + 1 F3 (523)280 000eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.TERRAINSTROIS RIVIERES2 Terrains de 1194 M2 et 1195 M2 (564)Nous consulter (FAI)ANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.APPARTEMENTSABYMESRaizet Appartement de type F3 2ème étagePrix : 45 000eAGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17ABYMESF3 Dugazon F3 en rez-de-chausséePrix : 87 000eAGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17ABYMESAppartement F3 2ème étage Prix : 77 000eAGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17GOSIERAppt T2 avec vue mer entièrement rénové(552) 97 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545GOSIERMare-Gaillard, Appt T2 + mezzanine, meubléet entièrement rénové (565) 109 000eNous consulterANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545GOSIERBas du Fort Appartement F2 dans résidencesécurisée Prix : 90 000eAGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17GOSIERBas du Fort Appartement F3 de 94 m2 dansrésidence sécurisée avec piscinePrix : 240 000eAGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17APPTS DÉFISC. 06/07GOSIERBas Du Fort résidence LE MARISOLNous consulter (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545BAIE MAHAULTRésidence les Jardins de TrioncelleNous consulter (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545VILLASPETIT-BOURGVernou , Villa F4 + 2 Appts de très grandstanding, piscine jardin, sur terrain de 2570 m2(574) 480 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545SAINTE ROSEAppt T3, duplex, vue mer Nous consulter (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545BAIE-MAHAULTConvenance villa F4 s/ 2 niveaux + dble garages/terrain de 630 m2 (547). 270 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545BAIE-MAHAULTPlaisance, très belle villa 6 chambres, 4 SDB,s/terrain de 2926 m2 (469). Nous consulterANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545BAIE-MAHAULTMaison F5 + piscine s/2000 m2 de terrain(469). 475 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545GOSIEREn campagne, prox.centre ville, gde maison F5,avec 3 terrasses. S/1 500 m2 de terrain, trèscalme (503) 265 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.GOSIERtrès belle maison créole, parfait état, grandvolume, dans un parc de verdure, 4 chambres,dressing, mezzanine,, cuisine aménagée, vasteterrasse autour de la maison, piscine à débordement,s/terrain de 5900 m2 à quelques mnde PAP. 850 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545GOSIERMare Gaillard Villa F4 + F3 sur 440 m2de terrain Prix : 225 000eAGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17VILLAS DÉFISC. 06/07GOSIERCocoyer, 1 villa F4 défiscalisable, cuisine aménagée,2 SdB, sur terrain de 1000 m2, trèscalme. Nous consulterANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.BAIE MAHAULTVilla F4 Nous consulter (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545LAMENTIN2 Villas F4 Nous consulter (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545IMMEUBLESPOINTE-A-PITREA vendre, murs du meilleur emplacement commercialdu Ctre ville, plus de 1200 m2 utiles,idéal pour investisseur (banque, franchise,bureaux…..) Nous consulterANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545ABYMESPour investisseur, proche centre ville, immeublecomposé de 4 grds appts, 496 m2 utiles, rapportmensuel possible : 2 800e¤( 4 62).Nous consulterANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545TERRAINSBAIE MAHAULTBeau terrain de 1 360M2 avec vue sur mer etmontagne, entièrement clôturé + portail électrique(597) 249 000e (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545APPARTEMENTSMOULELes Alysées Appartement F2 accès plagePrix : 75 000eAGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17VILLASSAINTE ANNEMaison F4 à rénover, sur terrain de 2 500M2avec une vue Panoramique (598)295 000e (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.STE-ANNEProche centre ville, maison F5 de plein pied,cuisine équipée, jardins clos, très calme (544).850 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.STE-ANNEProche centre ville, maison F5 de plein pied,cuisine équipée, jardin clos,très calme (544). 235 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.STE-ANNE2 Appt T3, belle vue mer 180°, dans résidencesécurisée. Défisc 2007. 166 800e chacunANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545..ST-FRANCOISEn campagne, maison F4 neuve,défiscalisable 1050 m2 de terrain.Nous consulterANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.ST-FRANCOISA saisir, maison F6 + dble garage + piscines/terrain clos de 2000m2,avec vue mer, (482). 395000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.LE MOULEBelle maison créole récente 6 pièces+ garage s/terrain clos avec piscine,très calme, vue dégagée, campagne(461) frais de notaire réduit .335 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.Magazine L’Habitat 26 N°40 Oct 2006


LE MOULEVilla F4 + studio, vue mer 440 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.VILLAS DÉFISC. 06/07STE-ANNEVilla F4 défiscalisable en 2007, très belle vuemer 247 600eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545.STE-ANNEVilla F4 défiscalisable en 2007,très belle vue mer 247 000eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545SAINTE ANNEVillas F4 avec vue sur mer Nous consulter (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545MORNE A L'EAUMaison de ville défiscalisable s/2 niveaux idéalprofession libérale. 179 500eANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545TERRAINSST FRANCOISBragelone Terrain plat de 4 500M2, divisible etviabilisé (493) 49e/m2 (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545MOULETerrain plat divisible de 2 500m2, avec petitevue mer (579) 209 000e (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545MOULEMarguerite Terrain plat de 1 260M2 (548)62 000e FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545SAINTE ANNETerrain de 1 500M2, viabilisé,petite vue mer.Nous consulter (FAI)ANTILLES FINANCES IMMOBILIER :0590 387545Prévention cycloneTYPES de DANGERSpouvant affecter la régionAntilles-GuyaneAttention : le symbole “cyclone”n’indique pas la position de celui-ci,mais le type de danger associé à lacouleurSOURCE :Magazine L’Habitat 27 N°40 Oct 2006


Magazine L’Habitat 28 N°40 Oct 2006


LA VITRINE DES PROFESSIONNELSDE LA LOCATIONAPPARTEMENTSSAINTE ROSEAppartements Neufs T3ANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.VILLASSTE ROSEVilla neuve, clôturé, de bon standing, de 4 pcs,dt 1 chbre avec salle d’eau, sdb + wc indv,wc indv, débarras, séjour, cuisine aménagée,terrasse, jardin. Dans un cadre agréable etcalme, proche de toutes commodité.Loyer C.C : 1 100e¤TÉL. : 0590 60 68 72 RÉF : 1275452SAINTE ROSEClos Turquoise Villa F4ANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.SAINTE ROSEClos Turquoise Villa F4 Face à la merANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.SAINTE ROSEVilla F4ANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.APPARTEMENTSBAIE MAHAULTMoudong Sud. Rés. Ibis Appart. T3 Séj.2 chab. Clim + Placards. Cuis. aménagée,salle d'eau, W.C. PiscineLoyer 770,00e/MoisFrais + EDL : 6% loyer annuelSPRIMTOUR : 05 90 38 98 80BAIE MAHAULTMoudong Sud. Rés. Fleur d'Epice Appart. T3Séj. 2 chab. Clim + Placards. Cuis. aménagée,salle d'eau, W.C. PiscineLoyer 680,00e /MoisFrais + EDL : 6% loyer annuelSPRIMTOUR : 05 90 38 98 80ABYMESAppts T3 dans rés. neuve de standing sécurisée,clim + box férme + parking aérienà partir de 710eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.POINTE A PITREAppartement de type 3 entièrement rénové,proche de toute commodité comprenant 2chambres, 1 séjour, une salle d'eau, une cuisineaménagée et une terrasse.Loyer C.C : 651e¤TÉL. : 0590 83 88 88 RÉF : 1259565POINTE A PITREAppartement de type 4, comprenant 2 chambres(dont une climatisée) , un double séjour,un salon, un cellier, une cuisine aménagée etune terrasse Loyer C.C : 750eTÉL. : 0590 83 88 88 RÉF : 1269613POINTE A PITREAppt. T3, 2chs clim, 2 balcon, surf 70m2,cuis amé, sdb, wc, indLoyer C.C : 700eTÉL. : 0590 83 88 88 RÉF.: 1284725LE GOSIERMarina, appartement T5 haut standing 175m2sur 2 niveaux. Terrasse vue mer, ponton privé.Loyer C.C : 2 700eTÉL. : 0590 22 43 42 RÉF : 1322642LE GOSIERAppart neuf T3 vue mer, clim, terrasse, cuisineéquipée, piscine, résidence sécuriséeLoyer C.C : 950eTÉL. : 0590 22 43 42 RÉF.: 1258263ABYMESCoquets T3 avec jardin dans rés. neuve garageà partir de 730e¤F rais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17GOSIERLes flamboyants- Rés. Neuve avec piscine T3900e Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17VILLASBAIE MAHAULTVilla F3 garage jardin 900e ¤Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17BAIE MAHAULTVilla F4 avec jardin clos dans petit lot.1 100e¤F rais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17BAIE MAHAULTVilla F4 neuve avec piscine sur 1200 m2 deterrain clos et arboré 1 650e¤Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17BAIE MAHAULTMoudong Villa F5 avec piscine + studio équipé+ bureau 1 800e¤F rais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17LAMENTINVilla F5 confort 1300e Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17PETIT BOURG - Villa F4 avec piscine1 300e¤F rais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17PETIT BOURGPapin - Villa F4 récente sur terrain clos etarboré vue dégagée 1 350e¤Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17GOYAVEVilla F5 standing avec piscine dans petit lot.2 300e Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17GOSIERDampierreVilla F6 piscine garage vue mer)3 500e¤F rais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST : 05 90 32 51 17PETIT BOURGPapin Villa F4 neuve avec piscine 2 000e¤ANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.PETIT BOURGVilla F4 + Piscine 1 200eANTILLES FINANCE IMMOBILIER0590 387545.ABYMESMaison dans lotissement calme,de type 3 avec salle de bain + wc,cuisine aménagée, séjour,grande terrasse, garage double.Loyer C.C : 850eTÉL. : 0590 83 88 88 RÉF : 1215337PETIT BOURGLa grippière villa T5 4 cham. Clim + salled'eau attenante, séjour, une cuisine aménagée,une salle de bain, 1 W.C. terrasse+ deck, Surface habitable 110 M2Loyer 1 530e /moisFrais : 6 %SPRIMTOUR : 05 90 38 98 80.PETIT BOURGBelle villa standing ds lotis, 3 chbrs au rdc1 gde mezzanine, nombreux placards,cuisine équipée, terrain clos sur 900 m2,PISCINE Loyer C.C : 1 700e¤TÉL. : 0590 60 68 72 RÉF : 1120481BAIE-MAHAULTVilla T5 + mezzanine, deux salles de bains,grand séjour, cuisine aménagée, jardin. LoyerC.C : 1 291eTÉL. : 0590 60 68 72 RÉF.: 1310537GOYAVEMoreau Villa individuelle T4 vue dégagée, 3chbrs, 2 sdb + 2 salle d'eau, grand séjour,cuisine aménagée, garage, jardin, terrasse.Loyer C.C : 1 500eTÉL. : 0590 83 88 88 RÉF. : 1336358PETIT BOURGMaison de ville sur les hauteurs de la Lézarde,composée de 3 chambres, 2 salles d'eau,cuisine américaine, 2 petites terrassesLoyer C.C : 750eTÉL. : 0590 60 68 72 RÉF. 1120525PETIT BOURGLa Madeleine magnifique appart de type T3duplex, 2chamb. clim, cuisine aménagée,séjourLoyer : 850e/moisFrais : 6 %SPRIMTOUR : 05 90 38 98 80.APPARTEMENTSSTE ANNEAppart T3 meublé sur 2 niveaux, rdc cuisine +séjour, niveau inf 2chb, sde, wc, terrasse.Loyer C.C : 700eTÉL. : 0590 22 43 42 RÉF : 1322645STE ANNEAppart bon standing, meublé, de type 3, sallede bain + wc, kitchenette, terrasse, très bellevue sur le centre ville et sur mer.Loyer C.C : 850eTÉL. : 0590 22 43 42 RÉF : 1266766ST FRANCOISAppt T3, 2 ch clim, cuisine US aménagée, vuegolf, sécuriséLoyer C.C : 830eTÉL. : 0590 89 66 10 RÉF.: 990153ST FRANCOISAppt T3 duplex, terrasse, clim , cuis aménagée,sdb Loyer C.C : 530e¤TÉL. : 0590 89 66 10 RÉF.: 1246738Magazine L’Habitat 29 N°40 Oct 2006


D O S S I E RLE CONTRAT DELOCATION PEUT ÊTRECONCLU PARDEUX CONCUBINSAYANT SIGNÉUN PACS.AVEC CERTAINESCONSÉQUENCES...Depuisplusieursdécenniesdéjà, il est fréquentde voir uncouple de concubinslouer un logementen commun.Sur le plan juridique,les conséquences sont sensiblementdifférentes de celles qui résultent des actesd'un couple marié.L'instauration du pacte civil de solidarité(Pacs) a permis aux concubins d'agirdans un cadre légal mieux défini.Deux hypothèses peuvent se présenter :soit le bail est au nom d'un seul desconcubins pacsés, soit le bail est au nomdes deux intéressés.LE BAIL AU NOM DESDEUX LOCATAIRESDans ce cas, les concubins sont considéréscomme deux colocataires (qu'ils soient ounon pacsés d'ailleurs).DépensesLes deux colocataires sont solidairementresponsables du paiement de la totalité duloyer et des charges afférentes (taxe d'habitation,eau, électricité, téléphone, etc.).Et cela jusqu'à l'extinction du Pacs.Décès ou séparationEn cas de décès d'un des colocataires, l'autrereste dans les lieux : le bail se poursuitsans changement pour le survivant. Il enest de même quand l'un des intéressésabandonne le domicile "conjugal".LOUERDANS LE CADRE D'UN PACSFin du bailL'un des concubins peut parfaitementadresser son congé au propriétaire et quitterles lieux. L'autre restera dans les lieux.Si le bail comporte une clause de solidarité,le propriétaire pourra demander aupartant le paiement de la totalité du loyeren cas d'impayé. Cette solidarité demeurejusqu'à la fin du bail ou jusqu'à l'extinctiondu Pacs si elle est postérieure.En l'absence de clause de solidarité dans lebail, le partant reste solidairement responsabledu paiement des loyers jusqu'à l'expirationde son préavis, ou jusqu'à l'extinctiondu Pacs si elle est postérieure.Si les deux concubins veulent mettre fin aubail, ils doivent, comme tout colocataire,adresser chacun un congé au propriétaire. Lecongé commun est également admis à conditionqu'il soit signé par les deux intéressés.Le montant du dépôt de garantie seraremboursé à l'un ou l'autre des concubins,sauf mention contraire spécifiéedans le bail initial.De même, si le propriétaire veut mettrefin au bail, il doit adresser un congé à chacundes deux concubins.LE BAIL AU NOMD'UN SEUL LOCATAIREDépensesContrairement aux concubins classiques,les couples pacsés sont solidairementresponsables du paiement du loyer et descharges afférentes, même quand le bail estau nom d'un seul d'entre eux. Cette solidaritéjoue, en effet, pour toutes les chargescourantes du ménage.Décès ou séparationEn cas de décès du titulaire du bail, cedernier se poursuit au profit du concubinsurvivant, à condition toutefois qu'il s'agissed'un logement soumis à la loi du 6juillet 1989 (bail d'habitation classique)ou d'une location HLM.Il en est de même en cas d'abandon brusqueet imprévisible du domicile par le titulairedu bail : le concubin restant demeure dansles lieux aux mêmes conditions.Attention : dans les deux cas, si des ascendants,conjoints ou descendants du titulairedu bail vivaient dans les lieux depuis aumoins un an (à la date du départ du titulairedu bail), ils peuvent demander la poursuitedu bail à leur profit. En cas de litige, c'estle tribunal d'instance qui tranchera et attribuerale logement à l'un des bénéficiaires.Fin du bailSi le titulaire du bail adresse un congé aupropriétaire, son concubin doit quitter leslieux à l'expiration du préavis. Sauf naturellementsi le propriétaire accepte de luiétablir un nouveau bail.En revanche, rappelons que le concubinpacsé reste solidaire du paiement du loyer.Même s'il n'est pas titulaire du bail, leconcubin qui quitte les lieux pourra êtreamené à verser la totalité du loyer en casd'impayé. Cette solidarité cesse à l'extinctiondu Pacs. Précisons enfin que, quandla signature du Pacs n'a pas été portée à laconnaissance du propriétaire, celui-ci n'estpas tenu de signifier un éventuel congé auconcubin pacsé.■Magazine L’Habitat 30 N°40 Oct 2006


LA VITRINE DES PROFESSIONNELSDE LA LOCATIONVILLASMOULEL'oranger Villa NEUVE T4 cuisine aménagée,cellier, séjour, terrasse, 3 chambresclim + salle d'eau W.C,Loyer : 1 100e /moisFrais + EDL : 6 %SPRIMTOUR : 05 90 38 98 80.STE ANNEDURIVAGE petite maison T3 meublé, terrasse,clôturé proche plage caravelle et commerce, 2chbrs, clim. Loyer C.C : 700eTÉL. : 0590 22 43 42 RÉF : 1318885ST FRANCOISVilla neuve indiv T4, 3 chbrs , séjours, cuisinetype US, terrasse. Piscine avec alarme, jardinclos vue dégagée. Loyer C.C : 1 400eTÉL. : 0590 89 66 10 RÉF : 1258256ST FRANCOISJolie petite maison anse des rochers,meublé jardin, clôturé terrasse vue merLoyer C.C : 750eTÉL. : 0590 89 66 10 RÉF.: 1254237ST FRANCOISVilla ind. clôturé, arboré, grand jardin, de 4pces, chbrs clim, dt uneavec salle de bain, 1 salle d'eau,2 wc, grand séjour, cuisine indpt,aménagée, terrasse.Loyer C.C : 1 000eTÉL. : 0590 89 66 10 RÉF : 1321351SAINT FRANCOISTrès belle villa avec grand terrain4 chambres1 700e Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST :05 90 32 51 17MOULEVilla F6 + garage bureau vue mer1 680e¤F rais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST :05 90 32 51 17SAINTE ROSEVilla F4 résidence sécurisée vue mer700e Frais d'agence 6 %AGENCE PROMO INVEST :05 90 32 51 17Cette rubriqueest réservéeauxprofessionnelsde l’immobilier.Contactez nousau0590 601 600MAGAZINEHABITAT DES ILES&LE LOCATAIREVOTRERENDEZ-VOUSMENSUELDE L’IMMOBILIERDISTRIBUÉ SURLA GUADELOUPE ETLES ILES DU NORDMagazine L’Habitat 31 N°40 Oct 2006

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