Télécharger le dossier de presse - Grand Lyon Habitat
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Dossier <strong>de</strong> <strong>presse</strong>30 mai 2005Le Floquet à <strong>Lyon</strong> 1 erUne rési<strong>de</strong>nce au cœur <strong>de</strong> la Croix-Rousse1
SommairePrésentation <strong>de</strong> l’opération p 3Un projet qui tient compte <strong>de</strong>s rési<strong>de</strong>nts en place p 4Le programme immobilier (typologie et catégorie) p 5Le parti pris architectural p 6Le programme <strong>de</strong>s travaux p 6Un relais pour <strong>le</strong>s famil<strong>le</strong> en place p 7Une rénovation importante comprenant<strong>de</strong> nouveaux locaux p 7Le parti architectural <strong>de</strong> la nouvel<strong>le</strong> rési<strong>de</strong>nce :gar<strong>de</strong>r <strong>le</strong> cachet <strong>de</strong>s anciens bâtiments <strong>de</strong>s canuts p 8Les locaux d’activité en rez-<strong>de</strong>-chaussée p 9Les locataires <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce p 10Les logements réservés p 10Qui sont <strong>le</strong>s locataires ? D’où viennent-ils ? p 10Loyers et charges p 11Prix <strong>de</strong> revient et financement <strong>de</strong> l’opération p 12Les partenaires et <strong>le</strong> ca<strong>le</strong>ndrier <strong>de</strong> l’opération p 13-14Le patrimoine <strong>de</strong> l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>sur <strong>le</strong> quartier p 15-17L’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> : carte d’i<strong>de</strong>ntité p 182
Présentation <strong>de</strong> l’opérationDans <strong>le</strong> cadre <strong>de</strong>s actions conduites par la Vil<strong>le</strong> et la communauté urbaine <strong>de</strong><strong>Lyon</strong> auprès <strong>de</strong>s organismes publics, <strong>le</strong>s Hospices Civils <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> ont décidé <strong>de</strong>mettre en vente cet immeub<strong>le</strong> <strong>de</strong>s canuts situé au 2, place Chardonnet à<strong>Lyon</strong> 1 er .Par l’intermédiaire <strong>de</strong> la Mission <strong>Habitat</strong> du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>s’est vu confier <strong>le</strong> soin d’étudier <strong>le</strong> rachat et <strong>de</strong> mener à bien la réhabilitation <strong>de</strong>cet immeub<strong>le</strong>.L’opération est alors proposée en financement PLUS CD et en PLS pourassurer la mixité <strong>de</strong>s populations dans <strong>le</strong> quartier.L’immeub<strong>le</strong> comprenait une vingtaine <strong>de</strong> logements, dont une quinzaine étaientvi<strong>de</strong>s. Il y avait éga<strong>le</strong>ment une loge <strong>de</strong> concierge, <strong>de</strong>s locaux d’activité et unecrèche <strong>de</strong> la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>.Le Floquet : pourquoi ce nom <strong>de</strong> baptême ?Le Floquet est <strong>le</strong> nom donné à la rési<strong>de</strong>nce enréférence aux soyeux <strong>de</strong>s pentes <strong>de</strong> la Croix-Rousse.Le Floquet signifie en par<strong>le</strong>r lyonnais une touffe <strong>de</strong>ruban ou <strong>de</strong> fils <strong>de</strong> soie qui sert <strong>de</strong> pompon. Leslocataires <strong>de</strong> cette rési<strong>de</strong>nce recevront <strong>le</strong> jour <strong>de</strong>l’inauguration un floquet aux cou<strong>le</strong>urs <strong>de</strong> l’OPAC du<strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>.Place ChardonnetHilaire Bernigaud, Comte <strong>de</strong> Chardonnet (qui a laissé son nom à cettecharmante petite place du 1 er arrondissement) est un chimiste né àBesançon en 1839 et mort à Paris en 1924. Chimiste <strong>de</strong> formation etindustriel, c’est lui qui a inventé la soie artificiel<strong>le</strong>. La place du Perron apris <strong>le</strong> nom <strong>de</strong> Chardonnet 4 ans après sa mort pour l’honorer (<strong>le</strong> 13février 1928).3
Un projet qui tient compte <strong>de</strong>s rési<strong>de</strong>nts en placeLe projet social est établi en fonction <strong>de</strong>sménages en place dans l’immeub<strong>le</strong>. Sa positionsur <strong>le</strong>s pentes <strong>de</strong> la Croix-Rousse a nécessitéd’importants travaux <strong>de</strong> restructuration avecnotamment une mise aux normes complète <strong>de</strong>sécurité et <strong>de</strong> confort.Après la réalisation <strong>de</strong>s enquêtes socia<strong>le</strong>s,il apparaît quelques difficultés qu’il faudra gérer :• Une famil<strong>le</strong> occupe la loge du gardien, situéeau rez-<strong>de</strong>-chaussée. Cette loge va êtretransformée pour créer un local poubel<strong>le</strong>s et unlocal à vélos inexistants. La famil<strong>le</strong> sera relogéedans un T2. Il n’y aura plus <strong>de</strong> poste <strong>de</strong> gardienalloué à cette rési<strong>de</strong>nce.• Cinq locataires souhaitent rester dans <strong>le</strong>ur appartement. Il faudra entenir compte pendant la durée <strong>de</strong>s travaux. Ces famil<strong>le</strong>s seront relogéesdans l’immeub<strong>le</strong> pendant la durée <strong>de</strong>s travaux, qui toucheront <strong>le</strong>urappartement (relogement « tiroir »).• Une locataire souhaite une mutation et en profiter pour se rapprocher dulieu d’habitation <strong>de</strong> son fils qui rési<strong>de</strong> sur <strong>le</strong>s hauts <strong>de</strong>s pentes à la Croix-Rousse.• Deux autres famil<strong>le</strong>s seront relogées (l’une dans un T2, l’autre dans unT1) selon <strong>le</strong>urs ressources et <strong>le</strong>ur composition familia<strong>le</strong>.4
Le programme immobilier (typologie et catégorie)Le programme ainsi proposé, après la restructuration complète <strong>de</strong>s locaux, est<strong>le</strong> suivant :• 2 T1 PLUS CD• 10 T2 dont 1 PLAI, 4 PLUS CD et 5 PLS• 7 T3 dont 2 PLUS CD et 5 PLS• 2 T4 dont 1 PLAI et 1 PLUS CD• 1 T5 PLUS CD,251511PLSPLAIPLUS421T1 T2 T3 T4 T5soit un total <strong>de</strong> 22 logements (10 PLUS CD, 10 PLS et 2 PLAI) pour unesurface habitab<strong>le</strong> tota<strong>le</strong> <strong>de</strong> 1 265 m² et une surface uti<strong>le</strong> <strong>de</strong> 1 303m².22 appartements dont 2 très sociaux,10 sociaux et 10 intermédiairessurface habitab<strong>le</strong> tota<strong>le</strong> : 1265 m²5
Le parti architecturalLes locaux avant <strong>le</strong>s travaux étaient très vétustes et ont nécessité unerestructuration complète après la démolition <strong>de</strong>s cloisonnements existants.Le programme <strong>de</strong>s travauxLes travaux ont consisté en :• Une révision complète <strong>de</strong> latoiture,• Un remplacement <strong>de</strong>smenuiseries extérieures et lamise en place <strong>de</strong> jalousieslyonnaises,• Un rava<strong>le</strong>ment <strong>de</strong>s faça<strong>de</strong>s,• La création d’un ascenseur, d’unlocal poubel<strong>le</strong>s et d’un local àvélos et poussettes,• La réfection complète <strong>de</strong>sréseaux (eau, gaz, é<strong>le</strong>ctricité,téléphone et TV) ;• Des travaux <strong>de</strong> propreté du halld’entrée et <strong>de</strong> la cage d’escalier,• La pose d’un interphone,• La redistribution complète <strong>de</strong>slogements avec création <strong>de</strong> coinscuisine, toi<strong>le</strong>ttes et sal<strong>le</strong>s <strong>de</strong> bain,• L’installation d’un chauffageindividuel au gaz et <strong>de</strong> la VMC(ventilationMécaniqueContrôlée),• Des travaux <strong>de</strong> finition afin <strong>de</strong>livrer <strong>de</strong>s appartements « prêt àhabiter ».6
Cette très importante réhabilitation a <strong>de</strong>mandé plus d’une année <strong>de</strong> travaux.Alors que <strong>le</strong>s logements initiaux étaient loin <strong>de</strong> possé<strong>de</strong>r <strong>le</strong>s éléments <strong>de</strong>confort actuels (WC sur <strong>le</strong> palier, par exemp<strong>le</strong>), <strong>le</strong>s appartements livrésaujourd’hui sont tota<strong>le</strong>ment nouveaux.Refaits à neuf, ils disposent <strong>de</strong> tout <strong>le</strong> confort mo<strong>de</strong>rne avec la conservation<strong>de</strong>s hauteurs sous plafond initia<strong>le</strong>s.Une attention particulière a été portée sur l’isolation thermique et l’acoustique.Un relais pour <strong>le</strong>s famil<strong>le</strong>s en placeLe maintien <strong>de</strong>s cinq locataires en place durant <strong>le</strong> chantier a été possib<strong>le</strong> par lamise en œuvre d’une opération, dite <strong>de</strong> « logements relais » (appeléeéga<strong>le</strong>ment opération « tiroir »). Cinq appartements ont , en effet, été refaits àneuf en début d’opération et ont ainsi permis d’héberger <strong>le</strong>s locataires désirantrester dans l’immeub<strong>le</strong> pendant <strong>le</strong> dérou<strong>le</strong>ment <strong>de</strong>s travaux. Ces <strong>de</strong>rniers ontpu retrouver <strong>le</strong>ur propre appartement en fin <strong>de</strong> travaux.Une rénovation importante comprenant <strong>de</strong>s créations<strong>de</strong> nouveaux locauxLes parties communes ont été el<strong>le</strong>s aussirestructurées, notamment en rez-<strong>de</strong>-chaussée avecl’implantation <strong>de</strong> locaux <strong>de</strong> services (poubel<strong>le</strong>s, vélos)à l’emplacement <strong>de</strong> l’ancienne loge <strong>de</strong> gardienne. Descaves privatives ont été créées.7
Le parti architectural <strong>de</strong> la nouvel<strong>le</strong> rési<strong>de</strong>nce : gar<strong>de</strong>r<strong>le</strong> cachet <strong>de</strong>s anciens bâtiments <strong>de</strong>s canuts !Le cachet XIXème <strong>de</strong> cet ancien immeub<strong>le</strong> typique <strong>de</strong>s canuts aété conservé et mis en va<strong>le</strong>ur (jalousie lyonnaise, porte cochèreen bois monumenta<strong>le</strong>, trabou<strong>le</strong>, gran<strong>de</strong>s fenêtres allongées). Lacage d’escalier, qui jouxte <strong>le</strong> bâtiment et qui est visib<strong>le</strong> <strong>de</strong>puis lacrèche, est magnifique et digne <strong>de</strong>s plus bel<strong>le</strong>s trabou<strong>le</strong>s <strong>de</strong><strong>Lyon</strong>.Les trabou<strong>le</strong>s ont été conservées et permettentune doub<strong>le</strong> entrée : place Chardonnet et rueBur<strong>de</strong>au.De même <strong>le</strong>s châssis extérieurs, munis <strong>de</strong>doub<strong>le</strong> vitrage ont été refaits en bois (et non enPVC) dans <strong>le</strong>s proportions exactes <strong>de</strong>s existants,chacun étant équipé <strong>de</strong> jalousies en aluminium,qui rappel<strong>le</strong>nt <strong>le</strong>s jalousies en bois spécifiquesau quartier <strong>de</strong>s soyeux <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>.L’ascenseur extérieur créé a été positionné <strong>de</strong>façon la plus discrète possib<strong>le</strong> pour préserver <strong>le</strong>cachet <strong>de</strong> la bâtisse (à l’intérieur <strong>de</strong> la cour <strong>de</strong>l’immeub<strong>le</strong>).Les cheminées briques en toiture, sicaractéristiques du paysage Croix-Roussien, ontété conservées et renforcées.La porte cochère en bois massif a été refaite,avec un soin tout particulier, à l’i<strong>de</strong>ntique.Le hall d’entrée, inexistant auparavant, estaujourd’hui équipé <strong>de</strong> boîtes aux <strong>le</strong>ttres nouvel<strong>le</strong>snormes. Son traitement esthétique est fondé sur lamise en va<strong>le</strong>ur d’éléments <strong>de</strong> structure d’origine,tel<strong>le</strong> que la mise à jour <strong>de</strong> la voûte en pierre <strong>de</strong>Couzon.Enfin <strong>le</strong> rava<strong>le</strong>ment <strong>de</strong> la faça<strong>de</strong>, dont <strong>le</strong>s tonssont en tota<strong>le</strong> harmonie avec l’environnement,accentue la prestance et souligne la qualitéarchitectura<strong>le</strong> du bâtiment.8
Les locaux d’activité en rez-<strong>de</strong>-chausséeQuant aux locaux d’activité , en rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong>de</strong> l’immeub<strong>le</strong>, <strong>le</strong>ur activité aété maintenue durant <strong>le</strong>s travaux. Il s’agit d’une crèche municipa<strong>le</strong> <strong>de</strong> la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong><strong>Lyon</strong>, d’une société <strong>de</strong> <strong>de</strong>sign informatique (côté place Chardonnet), d’unatelier <strong>de</strong> décoration et d’un local associatif (côté rue Bur<strong>de</strong>au).Le mot <strong>de</strong> l’architecte«L’approche architectura<strong>le</strong> <strong>de</strong> cetteopération ne s’est pas limitée au partifonctionnel et à la refonte <strong>de</strong>séquipements techniques.La qualité du bâtiment, construit au XIXème sièc<strong>le</strong>, sa situation au cœur <strong>de</strong>spentes <strong>de</strong> la Croix-Rousse, et sur <strong>le</strong> tracé <strong>de</strong>s célèbres « trabou<strong>le</strong>s » lyonnaises(doub<strong>le</strong> entrée) <strong>de</strong>mandaient une attention particulière pour respecter la qualitédu bâti typique <strong>de</strong> l’époque <strong>de</strong> p<strong>le</strong>ine activité <strong>de</strong> la soierie lyonnaise ».Cabinet architecteSCP d’Architecture J.F. et P. Marin23, rue Henri Gorjus69004 LYON04 78 39 99 999
Les locataires <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nceLa rési<strong>de</strong>nce propose trois programmes <strong>de</strong> logements différents.10 appartements sociaux (PLUS CD), 2 appartements très sociaux (PLAI) et 10appartements intermédiaires (PLS).Les logements réservés68 % <strong>de</strong>s logements ont fait l’objet <strong>de</strong> réservations (soit 15 sur 22 logementsque comptent la rési<strong>de</strong>nce).Communauté urbaine <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> 5 appartements (3 T2, 1 T3, 1 T4)Préfecture 5 appartements (1 T2, 2 T3, 1 T4, 1T5) dont 2 T3 occupésCIL 2000 (1% logement) 5 appartements (3 T2, 2 T3)OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>7 appartements (2 T1, 3 T2, 2 T3) dont2 T2 et 1 T3 occupésActuel<strong>le</strong>ment, sur <strong>le</strong>s 22 appartements que comprend la rési<strong>de</strong>nce, 17logements sont loués.Deux appartements sont bloqués et réservés au renouvel<strong>le</strong>ment opérationnel(travaux <strong>de</strong> réhabilitation lour<strong>de</strong> dans une rési<strong>de</strong>nce rue Sergent Blandan). Unappartement est en cours <strong>de</strong> visite et prêt à être reloué. Un <strong>dossier</strong> est en coursd’instruction (Passage en commission d’attributions <strong>de</strong>s logements) et <strong>de</strong>uxappartements sont en attente <strong>de</strong> candidats par <strong>le</strong> réservataire CIL 2000.Qui sont nos locataires ? D’où viennent-ils ?L’environnement <strong>de</strong> cette rési<strong>de</strong>nce est très particulier. C’est un quartier villagetrès vivant, la nuit éga<strong>le</strong>ment, ce qui plaît aux jeunes. Pour <strong>le</strong>s famil<strong>le</strong>s, cetteactivité nocturne et <strong>le</strong> manque <strong>de</strong> stationnement peuvent <strong>le</strong>s dissua<strong>de</strong>r <strong>de</strong>rési<strong>de</strong>r dans <strong>le</strong> quartier.Les anciensComme déjà mentionné, cinq famil<strong>le</strong>s qui vivaient dans cet immeub<strong>le</strong> avant <strong>le</strong>stravaux ont souhaité y rester. Il s’agit essentiel<strong>le</strong>ment <strong>de</strong> retraités (2 coup<strong>le</strong>s, 2personnes seu<strong>le</strong>s, 1 personne avec son fils).10
D’où viennent <strong>le</strong>s nouveaux ?Parmi <strong>le</strong>s nouvel<strong>le</strong>s famil<strong>le</strong>s, on compte une mutation <strong>de</strong> l’OPAC du <strong>Grand</strong><strong>Lyon</strong>.Généra<strong>le</strong>ment, <strong>le</strong>s nouveaux locataires viennent <strong>de</strong> l’arrondissement (5famil<strong>le</strong>s) ou du quatrième, arrondissement limitrophe (1 famil<strong>le</strong>).Trois famil<strong>le</strong>s viennent d’autres arrondissements <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> et <strong>de</strong>ux d’autresdépartements que celui du Rhône.Le profil <strong>de</strong>s nouveaux locatairesCinq locataires vivant seul, quatre coup<strong>le</strong>s avec enfants et <strong>de</strong>ux coup<strong>le</strong>s sansenfant occupent 11 <strong>de</strong>s 17 appartements proposés à la location.Il reste encore 6 appartements à louer dont 1 T4 et 2 T3.A ce jour, on compte dix enfants habitant Le Floquet (8 ont moins <strong>de</strong> 10 ans etun a 13 ans).Parmi <strong>le</strong>s 11 famil<strong>le</strong>s, quatre sont <strong>de</strong> nationalité étrangère. Parmi <strong>le</strong>s chefs <strong>de</strong>famil<strong>le</strong>, six sont employés (dont certains en situation précaire), un est retraité etquatre sont sans emploi à ce jour (chômage, RMI ou invalidité).Loyers et chargesIl s’agit <strong>de</strong> la première opération dite d’acquisition amélioration « mixte » sur <strong>le</strong>secteur <strong>de</strong> l’agence Presqu’î<strong>le</strong> (Croix-Rousse). Les loyers et charges varientselon <strong>le</strong> programme <strong>de</strong> financement <strong>de</strong>s appartements. Ce qui compliquel’affectation <strong>de</strong>s candidats selon <strong>le</strong>s critères <strong>de</strong> chacun <strong>de</strong> ces programmes etce qui rebute parfois <strong>le</strong>s candidats en PLS (dont <strong>le</strong> niveau <strong>de</strong> loyer est plusé<strong>le</strong>vé).Pour un PLAI (logement très social), il faut compter un loyer <strong>de</strong> 4,40 €/m2 SU(va<strong>le</strong>ur 07/2004)Par exemp<strong>le</strong> pour un Type 2 <strong>de</strong> 43 m2 (rez-<strong>de</strong>-chaussée) <strong>le</strong> loyer (chargescomprises) s’élève à 193,542 € par mois.Pour <strong>le</strong>s logements PLUS CD (logements sociaux aidés réservés à <strong>de</strong>srelogements opérationnels), <strong>le</strong> loyer est <strong>de</strong> 4,95 €/m2 SU (va<strong>le</strong>ur 07/2004)Ce qui donne pour Type3 <strong>de</strong> 68 m2 au 1 er étage par exemp<strong>le</strong>, un loyer (chargescomprises) <strong>de</strong> 382,109 € par mois.Enfin, pour <strong>le</strong>s logements PLS (logements intermédiaires), <strong>le</strong> loyer est calculésur la base <strong>de</strong> 7,02 €/m2 SU (va<strong>le</strong>ur au 07/2004).Pour un Type3 <strong>de</strong> 69 m2 au 3 ème étage par exemp<strong>le</strong>, <strong>le</strong> loyer (chargescomprises) est dans ce cas <strong>de</strong> 525,697 € par mois.11
Prix <strong>de</strong> revient et financement<strong>de</strong> l’opérationSurface habitab<strong>le</strong> : 1 260 m 2Surface uti<strong>le</strong> : 1 303 m 2Prix <strong>de</strong> revientTVA à 19,6 %Travaux 1 450 850 € (57 %)Honoraires 222 836 € (9 %)Charge foncière 853 413 € (33 %)Divers 13 204 € (1 %)TOTAL 2 540 303 €Financementsoit 115 468 € TTC / logementsoit 1 151 € TTC / m 2 <strong>de</strong> surface habitab<strong>le</strong>Subventions 571 670 € (25 %)dontEtat 229 429 €Conseil régional Rhône-Alpes 99 274 €Vil<strong>le</strong> / <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> 242 967 €Prêts 1 592 306 € (67 %)dontPrêt CDC 434 339 €Prêt PLS 674 540 €Prêt Patronal 197 210 €Prêt 1 % milliard PLUS 99 274 €Prêt Commerces 186 943 €Fonds propresOPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> 186 943 € (8 %)SOUS-TOTAL 2 328 621€Abattement fiscal 211 682 €TOTAL 2 540 303 €12
Les entreprisesDémolition MaçonnerieRava<strong>le</strong>ment <strong>de</strong>s faça<strong>de</strong>sMenuiseries extérieures etintérieures boisCloisons- Plafonds- peintureCarrelage et faïenceSols PVC collésSerrurerieAscenseurChauffage-Plomberie et VMCE<strong>le</strong>ctricité et courants faib<strong>le</strong>sSILVADOMMULTITRAVAUXNORBA RHONE ALPESGUELPABERRYCLIP J PROPRETEDURUSSELKONE AscenseursROUVRAYL’ELECTRICITECa<strong>le</strong>ndrier <strong>de</strong> l’opération• ETUDESAvant projet sommaire : juin 2002Consultation <strong>de</strong>s entreprises : mars/mai 2003• FINANCEMENTDépôt du <strong>dossier</strong> <strong>de</strong> financement : septembre 2002Arrêté <strong>de</strong> financement : décembre 2002• TRAVAUXOrdre <strong>de</strong> service <strong>de</strong> démarrage <strong>de</strong>s travaux : février 2004Durée <strong>de</strong>s travaux : 12 moisMise en location : mars 200514
Le patrimoine <strong>de</strong> l’OPACdu <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> sur <strong>le</strong> quartierLe patrimoine <strong>de</strong> l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> sur <strong>le</strong> premier arrondissement <strong>de</strong><strong>Lyon</strong> n’est pas très étendu. On y compte seu<strong>le</strong>ment 789 logements gérés parl’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>. Le problème <strong>de</strong> foncier reste la difficulté majeure pourun développement <strong>de</strong> constructions neuves sur cet arrondissement. C’estpourquoi <strong>de</strong> nombreuses acquisitions d’anciens bâtiments (souvent insalubres)rénovées par l’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong> ont été réalisées ces <strong>de</strong>rnières années surcet arrondissement.Les plus anciennes rési<strong>de</strong>ncesLE CLOS JOUVE (8 à 14 rue <strong>de</strong>s Chartreux, 28-30, Bd <strong>de</strong> laCroix(Rousse,1 à rue Carquillat) immeub<strong>le</strong>s <strong>de</strong> 4 étages : 299logementsORNANO (44, rue <strong>de</strong>s chartreux) immeub<strong>le</strong> <strong>de</strong> 4 étages :66 logementsTOM MOREL (12 à 14 place Morel) immeub<strong>le</strong> <strong>de</strong> 8 étages :45 logementsMARTINIERE TOLOZAN (18, rue Saint Polycarpe) immeub<strong>le</strong> <strong>de</strong> 5étages : 18 logementsDESIREE (n° 5) immeub<strong>le</strong> <strong>de</strong> 5 étages : 5 logementsDUPASQUIER (2 à 6, rue Pouteau, 34, rue JB Say, 11 et 13, montée<strong>de</strong> la Gran<strong>de</strong> Côte) habitat col<strong>le</strong>ctif <strong>de</strong> 2 à 6 étages : 83 logementsLES FANTASQUES (n° 6) 6 étages : 24 logementsAMABLE AUDIN (7, place Colbert) 6 étages : 18 logements15
LA VIEILLE MONNAIE (16, rue <strong>de</strong> la vieil<strong>le</strong>) 5 étages :20 logementsFERNAND REY (n°8) 4 étages : 8 logementsPOUTEAU (n°8) : 2 logementsBON PASTEUR (n° 1 et 3) 3 étages : 15 logementsPOUTEAU (n°17) 5 étages : 10 logementsPOUTEAU (n° 23) 7 logementsLES CAPUCINS (n°13) 5 étages : 8 logementsROZIER (n°6) : 5 logementsPIERRE DUPONT (n° 39-41) 5 étages : 11 logements***Zoom sur une rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> caractère :THIAFFAIT (19, rue René Leynaud) 6 étages : 34 logementsLa rénovation <strong>de</strong> cette rési<strong>de</strong>nce ainsi que la trabou<strong>le</strong> du XIXèmesièc<strong>le</strong>, composée aujourd’hui <strong>de</strong> boutiques <strong>de</strong> jeunes créateurs a faitl’objet <strong>de</strong> nombreux reportages, tant la qualité architectura<strong>le</strong> a étérespectée aussi bien dans <strong>le</strong> choix <strong>de</strong>s matériaux que dans <strong>le</strong>ur miseen oeuvre. La réhabilitation a en effet été primée au 6 ème grandprix national <strong>de</strong> l’amélioration <strong>de</strong> l’habitat (prisme d’or 2001)CAPUCINS (n° 10) 3 étages : 8 logementsGRANDE COTE (n° 55, 1, rue Imbert-Colomès) 5 étages : 10logementsTOURETTE (n°10) 2 étages : 5 logements – livrés en 200016
***Zoom sur une rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> caractère :MAGNEVAL (n°5 et 7) 3 étages : 25 logements – livrés en 2002Livrée en décembre 2001 et janvier 2002, cette rési<strong>de</strong>nce est lapremière qui a été réalisée dans un souci environnemental. Trèstypée canuts, <strong>le</strong> parti architectural a préservé <strong>le</strong> cachet du quartier,en y associant <strong>de</strong>s matériaux nob<strong>le</strong>s.SAINT VINCENT (33, quai St Vincent) :1 logementCRIMEE (n°30) 3 étages : 4 logements – livrés en octobre 2004AUGUSTIN (n°11) : 20 logements livrés en octobre 2004Les opérations en cours <strong>de</strong> livraison***LE FLOQUET (2, place Chardonnet) : 22 logements – livraison mars 2005Cette rési<strong>de</strong>nce est inaugurée aujourd’hui. Son cachet ancien a été préservé,notamment sa magnifique porte cochère.Les opérations en cours <strong>de</strong> montage financier(pour livraison dans <strong>le</strong>s <strong>de</strong>ux ans à venir)SERGENT BLANDAN (n°26, rue sergent Blandan) : 23 logements trèssociaux - maison <strong>de</strong> famil<strong>le</strong> – ouverture <strong>de</strong> chantier prévue : pour uneivraison en octobre 2006RIVET (n°7)- 6 logements – livraison prévue en février 2007RIVET (n°3) - 4 logements – livraison prévue en août 2007GRANDE COTE (n°53) – 2 logements – livraison prévue en juin 200717
Carte d’i<strong>de</strong>ntitéL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, c’est aujourd’hui :Un organisme au savoir-faire éprouvéCrée en 1920Prési<strong>de</strong>nt : Yvon Deschamps Vice-Prési<strong>de</strong>nt : Jean-Luc TrossatDirecteur général : Daniel Go<strong>de</strong>tUn patrimoine <strong>de</strong> plus en plus étenduIl gère 22 445 logements sur <strong>le</strong> territoire du <strong>Grand</strong><strong>Lyon</strong>, 400 locaux commerciaux et 5 276 garageset parkings <strong>de</strong> l’agglomération lyonnaise.Une vaste gamme <strong>de</strong> logements à tous <strong>le</strong>s prix,du centre vil<strong>le</strong> aux communes du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, dustudio au 5 pièces, du neuf ou <strong>de</strong> l’ancien, ducol<strong>le</strong>ctif ou <strong>de</strong> l’individuel.Une gestion <strong>de</strong> vraie proximité! Huit agences sur <strong>le</strong> territoire pour une présenceefficace dans <strong>le</strong>s quartiers.! Un service d’intervention d’urgence 24/24 et7j/7.! Un personnel au service <strong>de</strong>s locataires.! 550 personnes dont 70 % sur <strong>le</strong> terrain(gardiens, chargés <strong>de</strong> clientè<strong>le</strong>, agences <strong>de</strong>proximité).Des avantages financiers appréciab<strong>le</strong>spour <strong>le</strong>s locatairesUn toit pour <strong>le</strong>sartistes en quêted’un lieud’expositionL’OPAC du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>est <strong>le</strong> premier organismeHLM a crée en 2001 ceconcept sur <strong>Lyon</strong>. Il adécidé d’aménager sonaccueil pour accueillir<strong>le</strong>s expositionsartistiques <strong>de</strong> seslocataires ta<strong>le</strong>ntueux etd’autres artistes.Vernissage et relations<strong>presse</strong> <strong>le</strong>ur sont offerts :un ca<strong>de</strong>au pour <strong>le</strong>sartistes, mais aussi pour<strong>le</strong>s yeux <strong>de</strong>s visiteurs etdu personnel.! Pas <strong>de</strong> frais d’agence ! un règ<strong>le</strong>ment <strong>de</strong>s loyers en fin <strong>de</strong> mois! une possibilité d’avance <strong>de</strong>s prestations logement.Contact <strong>presse</strong> :Catherine-Isabel BAUDRY - Tél. 04 72 74 68 84e-mail : ci.baudry@opac-grandlyon.frLe coin <strong>presse</strong> sur internet : www.opac-grandlyon.com18