Rapport de gestion SFL <strong>2010</strong>En application de l’article R 225-119 du Code de commerce prisen application de l’article L. 225-136 du Code de commerce, leprix d’émission des actions nouvelles devra dorénavant être aumoins égal à la moyenne pondérée des cours des trois dernièresséances de bourse précédant la fixation de prix diminuée d’unedécote maximale de 5%.En cas d’adoption de la quatrième résolution extraordinaire, le<strong>Conseil</strong> d’Administration serait cependant autorisé à déroger auxrègles légales de fixation du prix et, dans la limite de 10% du capitalpar périodes de 12 mois, à fixer le prix d’émission par applicationdes règles fixées par l’Assemblée dans ladite quatrièmerésolution extraordinaire (cf. I.4 ci-après).c) Sur ces bases, votre <strong>Conseil</strong> d’Administration disposera despouvoirs les plus larges pour procéder en une ou plusieurs fois,aux émissions sans droit préférentiel de souscription des actionnaires,de ces actions ordinaires ou autres valeurs mobilières donnantaccès aux actions ordinaires de la Société et arrêter lesconditions et modalités de chaque émission ainsi qu’il est indiquédans le présent rapport à propos de la première résolution extraordinaire.Le placement des titres émis se fera selon les usages des marchésconcernés à la date d’émission. Le <strong>Conseil</strong> d’Administrationvous demande de l’autoriser néanmoins à organiser en faveur desactionnaires, si les circonstances le permettent, un droit de prioriténon négociable, le cas échéant réductible, dont il fixera lesconditions d’exercice conformément à la loi.Si les souscriptions, y compris, le cas échéant, celles des actionnaires,n’ont pas absorbé la totalité de l’émission, le <strong>Conseil</strong> pourra(i) limiter le montant de l’opération ou (ii) répartir librement toutou partie des titres non souscrits.d) Dans le cadre de cette délégation de compétence, il vous estrappelé que le <strong>Conseil</strong> d’Administration pourra prendre toutesautres mesures requises par les émissions ou en suite de leurréalisation dans les conditions exposées ci-dessus pour la premièrerésolution extraordinaire, et notamment procéder à la modificationcorrélative des statuts.e) Conformément à la loi, le <strong>Conseil</strong> d’Administration pourra déléguer,dans les conditions exposées ci-dessus pour la première résolutionextraordinaire, le pouvoir de décider la réalisation de ce typed’émission ainsi autorisée par la deuxième résolution extraordinaire.I.3 Emissions sans droit préférentiel de souscription par placementprivé (troisième résolution extraordinaire)a) Votre <strong>Conseil</strong> d’Administration peut être conduit, dans l’intérêtde votre Société et de ses actionnaires, pour saisir les opportunitésoffertes par les marchés financiers dans certaines circonstances,à procéder à des émissions sans que puisse s’exercer ledroit préférentiel de souscription des actionnaires. Aussi, votre<strong>Conseil</strong> vous demande, par le vote de la troisième résolution extraordinaire,de lui déléguer votre compétence en matière d’émission,sans droit préférentiel de souscription des actionnaires,d’actions ordinaires et de valeurs mobilières donnant accès à desactions existantes ou à émettre de la Société, à concurrence duplafond qui y est fixé, pour la même durée de vingt-six mois etdans les mêmes conditions que celles prévues par la premièrerésolution extraordinaire, mais sous réserve des spécificités énoncéesaux points b) et e) ci-après.Les augmentations de capital susceptibles d’être réalisées, immédiatementet/ou à terme, seraient réalisées par placement privévisé au II de l’article L. 411-2 du Code monétaire et financier, dansla limite de 20% du capital social par an, étant précisé que le délaid’un an précité courra à compter de chaque émission réalisée enapplication de la présente délégation. Le <strong>Conseil</strong> d’Administrationvérifiera si le plafond de 20% précité n’a pas été atteint au coursdes douze (12) mois précédant l’émission envisagée, en tenantcompte des modifications du capital de la Société affectant ledénominateur.Les offres visées au II de l’article L. 411-2 du Code monétaire etfinancier, décidées en vertu de la présente résolution, pourraientêtre associées, dans le cadre d’une même émission ou de plusieursémissions réalisées simultanément, à des offres au public,décidées en application de la deuxième résolution extraordinairesoumise à la présente Assemblée générale.Le montant nominal global des titres de créances pouvant êtrecréés sur le fondement de la troisième résolution extraordinairene devra pas excéder 2 milliards d’euros, ce plafond étant communà celui qui est fixé par la première résolution extraordinaireet, comme celui-ci, ne comprenant pas les primes de remboursementau-dessus du pair, s’il en était prévu. Ce montant estcommun à l’ensemble des titres de créances dont l’émission estprévue par les première, deuxième, sixième et septième résolutionsextraordinaires soumises à la présente Assemblée Générale,mais il est indépendant du montant des valeurs mobilièresdonnant droit à l’attribution de titres de créance qui seraientémises sur le fondement de la neuvième résolution extraordinairesoumise à la présente Assemblée et du montant des titresde créance dont l’émission serait décidée ou autorisée par le<strong>Conseil</strong> d’Administration conformément à l’article L. 228-40 duCode de commerce.b) Si vous octroyez au <strong>Conseil</strong> d’Administration cette délégationde compétence, en renonçant au droit préférentiel de souscriptiondes actionnaires, le prix d’émission sera, dans le cas des actionsordinaires, au moins égal au montant minimum prévu par les lois116
et règlements en vigueur au moment de l’utilisation de la présentedélégation, après correction, s’il y a lieu, de ce montant pour tenircompte de la différence de date de jouissance.Pour les valeurs mobilières donnant accès à terme à des actionsordinaires de la Société, le prix d’émission sera fixé par référenceà ce même montant : le prix d’émission des valeurs mobilièressera tel que la somme perçue immédiatement ou à terme par laSociété, soit, pour chaque action ordinaire émise en conséquencede l’émission de ces valeurs mobilières, au moins égaleau montant visé ci-dessus, après correction, s’il y a lieu, de cemontant pour tenir compte de la différence de date de jouissance.En fonction de ces éléments, votre <strong>Conseil</strong> d’Administration fixerale prix d’émission des titres émis, et, le cas échéant, les modalitésde rémunération des titres de créance, au mieux des intérêts devotre Société et de ses actionnaires en tenant compte de tous lesparamètres en cause. A cet effet, il prendra en considération,notamment, la nature des titres émis, la tendance des marchésboursiers et du marché de l’action Société Foncière Lyonnaise,l’existence éventuelle d’un droit de priorité conféré aux actionnaires,les taux d’intérêt pratiqués si les valeurs émises consistenten des titres de créance, le nombre d’actions ordinaires auxquellesces valeurs mobilières donnent droit et plus généralementl’ensemble des caractéristiques des titres émis.En application de l’article R 225-119 du Code de commerce prisen application de l’article L. 225-136 du Code de commerce, leprix d’émission des actions nouvelles devra dorénavant être aumoins égal à la moyenne pondérée des cours des trois dernièresséances de bourse précédant la fixation de prix diminuée d’unedécote maximale de 5%.En cas d’adoption de la quatrième résolution extraordinaire, le<strong>Conseil</strong> d’Administration serait cependant autorisé à déroger auxrègles légales de fixation du prix et, dans la limite de 10% du capitalpar périodes de 12 mois, à fixer le prix d’émission par applicationdes règles fixées par l’Assemblée dans ladite quatrièmerésolution extraordinaire (cf. I.4 ci-après).c) Sur ces bases, votre <strong>Conseil</strong> d’Administration disposera despouvoirs les plus larges pour procéder en une ou plusieurs fois,aux émissions sans droit préférentiel de souscription des actionnaires,de ces actions ordinaires ou autres valeurs mobilières donnantaccès aux actions ordinaires de la Société et arrêter lesconditions et modalités de chaque émission ainsi qu’il est indiquédans le présent rapport à propos de la première résolution extraordinaire.Le placement des titres émis se fera selon les usages des marchésconcernés à la date d’émission. Le <strong>Conseil</strong> d’Administrationvous demande de l’autoriser néanmoins à organiser en faveur desactionnaires, si les circonstances le permettent, un droit de prioriténon négociable, le cas échéant réductible, dont il fixera lesconditions d’exercice conformément à la loi.Si les souscriptions, y compris, le cas échéant, celles des actionnaires,n’ont pas absorbé la totalité de l’émission, le <strong>Conseil</strong> pourra(i) limiter le montant de l’opération, (ii) faire un placement publicen France et/ou à l’étranger, et/ou sur le marché international destitres non souscrits ou (iii) répartir librement tout ou partie destitres non souscrits.d) Dans le cadre de cette délégation de compétence, il vous estrappelé que le <strong>Conseil</strong> d’Administration pourra prendre toutesautres mesures requises par les émissions ou en suite de leurréalisation dans les conditions exposées ci-dessus pour la premièrerésolution extraordinaire, et notamment procéder à la modificationcorrélative des statuts.e) Conformément à la loi, le <strong>Conseil</strong> d’Administration pourra déléguer,dans les conditions exposées ci-dessus pour la premièrerésolution extraordinaire, le pouvoir de décider la réalisation de cetype d’émission ainsi autorisée par la troisième résolution extraordinaire.I. 4 Emissions sans droit préférentiel de souscription : fixationpar le <strong>Conseil</strong> d’Administration du prix d’émission selon lesmodalités fixées par l’Assemblée Générale (quatrième résolutionextraordinaire)Conformément à la faculté offerte par l’article L. 225-136 du Codede commerce, nous vous proposons dans la quatrième résolutionextraordinaire, d’autoriser le <strong>Conseil</strong> d’Administration, pour unedurée de vingt-six mois, (i) à déroger aux règles légales de fixationdu prix telles que rappelées ci-dessus et (ii) dans la limite de 10%du capital de la Société (à la date de votre Assemblée) par périodede 12 mois, à fixer le prix d’émission des actions ordinaires et desvaleurs mobilières donnant accès à des actions ordinaires quiseraient émises, dans le cadre d’ une offre au public ou par placementprivé visé au II de l’article L. 411-2 du Code monétaire etfinancier, sur le fondement de la délégation de compétence prévueaux deuxième et troisième résolutions extraordinaires, selonla règle suivante :i) le prix d’émission des actions ordinaires serait au moins égal àla moyenne pondérée des cours des trois dernières séances debourse de l’action Société Foncière Lyonnaise précédant l’émission,éventuellement diminuée d’une décote maximale de 10% ;ii) le prix d’émission des valeurs mobilières donnant accès à desactions ordinaires serait tel que la somme perçue immédiatementpar la Société, majorée, le cas échéant, de celle susceptible d’être117
- Page 1 and 2:
Rapport annuel2010
- Page 3:
ProfilLa 1 ère foncièredédiée a
- Page 6 and 7:
Une nouvelleambitionpour SFL04Bertr
- Page 8 and 9:
La gouvernanceUne présenceassidueL
- Page 10 and 11:
Une dynamiqueen marcheUne nouvelle
- Page 12 and 13:
À travers l’apport de deux immeu
- Page 15 and 16:
vision13
- Page 17 and 18:
« Première foncière dédiée au
- Page 20 and 21:
18Le clientau cœurde l’offre SFL
- Page 22 and 23:
Une stratégied’assetmanagementdy
- Page 25 and 26:
« Résolument engagéedans la gest
- Page 27:
« Le grand projet de redéveloppem
- Page 30 and 31:
Les résultats montrent une bonne r
- Page 32 and 33:
Un endettementmaîtrisé« En diver
- Page 34 and 35:
L’actif net réévalué hors droi
- Page 36 and 37:
Après s’être maintenu dans la z
- Page 39 and 40:
patrimoine37
- Page 41 and 42:
Concentrationgéographique82 %Quart
- Page 43 and 44:
Galerie desChamps-élysées-82-88,
- Page 45 and 46:
îlot Richelieu-81-83, rue de Riche
- Page 47 and 48:
avenue d’Iéna-96, avenue d’Ié
- Page 49 and 50:
Hôtels(Surface utile)Cinémas/Thé
- Page 51:
Société anonyme au capital de 93
- Page 55:
SommaireRapport de gestion de l’e
- Page 59 and 60:
Assemblée Généraledu 9 mai 2011R
- Page 61 and 62:
opté pour le régime des Société
- Page 63 and 64:
Compte tenu des éléments ci-dessu
- Page 65 and 66:
RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LES FILIA
- Page 67 and 68:
3.3. Mandats exercés par les dirig
- Page 69 and 70:
Évolution des mandats des Commissa
- Page 71 and 72:
TABLEAU 2 - RECAPITULATIF DES REMUN
- Page 73 and 74:
Bertrand JULIEN-LAFERRIEREDirecteur
- Page 75 and 76:
Mandataires sociaux non dirigeants
- Page 77 and 78:
TABLEAU 6 - ACTIONS DE PERFORMANCE
- Page 79 and 80:
TABLEAU 10 - INFORMATIONS RELATIVES
- Page 81 and 82:
La table de correspondance à parti
- Page 83 and 84:
L’indemnité sera versée dans le
- Page 85 and 86:
SFL et de 4 085 milliers d’euros
- Page 87 and 88:
5- RISQUE DE COUVERTURESLe tableau
- Page 89 and 90:
9- Risques liés à la disponibilit
- Page 91 and 92:
15- Risques liés à l’actionnair
- Page 93 and 94:
la Société doit verser au Trésor
- Page 95 and 96:
5. SFL et ses actionnaires5.1. Info
- Page 97 and 98:
Franchissements de seuils au cours
- Page 99 and 100:
D&I 208C2265 : Par courrier du 16 d
- Page 101 and 102:
l’article L 233-9 I 4° du code d
- Page 103 and 104:
D&I 209C0090 : Par courrier du 19 j
- Page 105 and 106:
5.4. Opérations afférentes aux ti
- Page 107 and 108:
Flux bruts cumulésPositions ouvert
- Page 109 and 110:
5.5. Eléments susceptibles d’avo
- Page 111 and 112:
dernière, ou n’ait pour conséqu
- Page 113 and 114:
5.5.5. PartenariatsPartenaire Soci
- Page 115 and 116:
6. Informations sociales et environ
- Page 117 and 118:
Versements volontaires, intéressem
- Page 119 and 120: 7. AnnexesAnnexe 7.1Rapport spécia
- Page 121 and 122: Annexe 7.4Tableau récapitulatif de
- Page 123 and 124: Membres du Conseil d’Administrati
- Page 125 and 126: Membres du Conseil d’Administrati
- Page 127 and 128: Membres du Conseil d’Administrati
- Page 129 and 130: Informations générales sur les Ad
- Page 131 and 132: Administrateurs indépendantsLa nom
- Page 133 and 134: Mandats à l’étranger* :• BES
- Page 135 and 136: 1.1.2 Le rôle du ConseilLes attrib
- Page 137 and 138: Nicolas REYNAUDDirecteur Général
- Page 139 and 140: - Faire des propositions au Conseil
- Page 141 and 142: 2. Procédures de contrôle interne
- Page 143 and 144: - le service trésorerie participe,
- Page 145 and 146: tion de la présence d’amiante, d
- Page 147 and 148: À caractère extraordinaire- Rappo
- Page 149 and 150: vements sociaux et contributions ad
- Page 151: LETAMENDIA vient à expiration, dé
- Page 154 and 155: Rapport de gestion SFL 2010Deuxièm
- Page 156 and 157: Rapport de gestion SFL 2010nature p
- Page 158 and 159: Rapport de gestion SFL 2010L’Asse
- Page 160 and 161: Rapport de gestion SFL 2010- met fi
- Page 162 and 163: Rapport de gestion SFL 2010Les bén
- Page 164 and 165: Rapport de gestion SFL 2010Quatorzi
- Page 166 and 167: Rapport de gestion SFL 2010blée G
- Page 168 and 169: Rapport de gestion SFL 2010ment aux
- Page 172 and 173: Rapport de gestion SFL 2010perçue
- Page 174 and 175: Rapport de gestion SFL 2010II-2 Emi
- Page 176 and 177: Rapport de gestion SFL 2010d’opti
- Page 178 and 179: Rapport de gestion SFL 2010En vous
- Page 181 and 182: Comptes consolidésau 31 décembre
- Page 183 and 184: PASSIF(En milliers d’euros) Notes
- Page 185 and 186: C - État de variation des capitaux
- Page 188 and 189: comptes consolidésUne participatio
- Page 190 and 191: comptes consolidésPar ailleurs, le
- Page 192 and 193: comptes consolidésbuable au risque
- Page 194 and 195: comptes consolidésAu niveau de l
- Page 196 and 197: comptes consolidésV - Informations
- Page 198 and 199: comptes consolidés6-3) Immeubles d
- Page 200 and 201: comptes consolidés31/12/2010 31/12
- Page 202 and 203: comptes consolidés6-12) Emprunts p
- Page 204 and 205: comptes consolidésCovenants et cla
- Page 206 and 207: comptes consolidés6-16) Autres pas
- Page 208 and 209: comptes consolidés6-22) Dotations
- Page 210 and 211: comptes consolidés6-29) Résultat
- Page 212 and 213: comptes consolidésRisque de taux d
- Page 214 and 215: comptes consolidésCouverturesLe po
- Page 216 and 217: comptes consolidés6-35) Résultat
- Page 218 and 219: comptes consolidés2/ Nantissements
- Page 220 and 221:
comptes consolidésEngagements enve
- Page 223 and 224:
Comptes sociauxau 31 décembre 2010
- Page 225 and 226:
PASSIF(En euros) 31/12/2010 31/12/2
- Page 227 and 228:
I - PRINCIPES -REGLES ET METHODES C
- Page 229 and 230:
II - FAITS CARACTERISTIQUES DE L’
- Page 231 and 232:
Amortissements des immobilisationsi
- Page 233 and 234:
Détail des plans de stock options
- Page 235 and 236:
Au 31 décembre 2010, le capital so
- Page 237 and 238:
Dettes Montant brut Dont chargesà
- Page 239 and 240:
Note B-3 : Effectif employé au 31
- Page 241 and 242:
Note B-6 : Ventilation du résultat
- Page 243 and 244:
D - ACCROISSEMENTS ET ALLÉGEMENTS
- Page 245 and 246:
au 31 décembre 2010, une valeur de
- Page 247 and 248:
Rapportdes commissairesaux comptesR
- Page 249 and 250:
indépendants pour estimer la juste
- Page 251 and 252:
méthodologie d’évaluation mise
- Page 253 and 254:
concernant les procédures de contr
- Page 255 and 256:
Convention conclue avecMonsieur Yve
- Page 257:
Le versement de l’indemnité inte
- Page 260 and 261:
Autres informations à caractère g
- Page 262 and 263:
Autres informations à caractère g
- Page 264 and 265:
Autres informations à caractère g
- Page 266 and 267:
Autres informations à caractère g
- Page 268 and 269:
Autres informations à caractère g
- Page 270 and 271:
Table de concordanceThèmes (Rubriq
- Page 272 and 273:
Table de concordanceThèmes (Rubriq
- Page 274:
Société anonyme au capital de 93