estudiantines dublamont jardins blamont - Haussmann Patrimoine

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estudiantines dublamont jardins blamont - Haussmann Patrimoine

L’OPPORTUNITÉ DE SE CONSTITUERUN PATRIMOINE SOLIDE EN TOUTE SÉCURITÉ.Nue PropriétéSachez juger l’attraitde la ville, la situationdu bien, la qualité duprogramme.Ce qui fait d’abord la valeur d’uninvestissement immobilier, c’estbien sûr sa situation au cœur d’unemétropole dynamique où les nouveauxprogrammes proches des lieuxd’activités sont de plus en plus rares.Les appartements de la résidence« Les Jardins du Blamont » sontidéalement situés au cœur d’Amiens,dans un quartier résidentiel proche detous les commerces et services. Toutest réuni pour faire de cette acquisitionun placement qui ne cessera de sevaloriser au fil du temps.Investissez entoute tranquillitéavec les avantagesexceptionnels d’unachat en « nuepropriété ».Vous achetez en nue-propriété un bien de qualité dont vous décidez d’attribuerl’usufruit pendant 15 ou 20 ans à un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers etprend à sa charge tous les risques et frais. C’est ce qu’on appelle le démembrementqui prend fin au bout de ces 15 ou 20 ans. Vous récupérez alors, sans aucun frais,la pleine propriété de votre bien, remis en parfait état par le bailleur.Un patrimoine plus solide. Vousachetez à un prix réduit un biende meilleure qualité que le bailleurinstitutionnel louera facilement.C’est l’assurance d’une plus-valueimportante le jour où vous le mettrezen vente.Un investissement plus sûr. Vousn’avez aucun souci de gestion et delocation. Vous êtes exonéré de la taxefoncière. Votre acquisition se financeraen toute tranquillité.Un placement plus intéressant. Vousallez faire sans doute des économiesd’impôts. Revenus fonciers et taxes,I.S.F… Les avantages sont nombreuxà une époque où l’imposition ne cessede s’alourdir.Un achat plus économique. C’estl’usufruitier, en plus des risqueséventuels, qui supporte l’essentiel descharges et taxes. C’est sans surprise :vous êtes définitivement fixé sur votrebudget en investisseur prudent.UN PATRIMOINE SÉCURISÉET FACILEMENT RÉALISABLEBailleur usufruitié : OPSOM,Amiens. Office public.Durée de l’usufruit : 15 ansValeur économique de la nuepropriété : 60%Calendrier : Début des travaux2 ème trimestre 2013,Fin des travaux et début del’usufruit 2 ème trimestre 2015.


RemarquableAMIENS, UNE MÉTROPOLE DYNAMIQUEDE 270.000 HABITANTS, QUI A SU ÉPOUSERSON ÉPOQUETous les commerces à deux pas L’hypercentre piétonnier à quelques minutes de la résidence L’Ecole Supérieure de Commerce dans l’ancien Palais episcopal Une grande métropole qui a son garder son charme provincialLesEssentiels- Au centre d’une métropoledynamique à une heurede Paris ou de Lille- Une résidence dans unenvironnement exceptionnel- Un potentiel locatifincomparable.- Les avantages exceptionnelsd’un achat en «nue propriété»pour se constituer un patrimoineen toute sécuritéEn accueillant des entreprises leaders grâce à sa situation géographique, son pôle universitaireen pleine expansion et son environnement de qualité, Amiens a imposé son rôle économique,entre la métropole lilloise et la région parisienne.Amiens est située à égale distance de Lille ou de Paris quel’on rejoint en un peu plus d’une heure. Véritable « hub »autoroutier entre le Nord et le Sud, les îles Britanniqueset l’Europe continentale. C’est ce qui explique la forteimplantation d’entreprises et filiales logistiques, d’unitésde fabrication de marques leaders telles que Procter &Gamble ou Valeo, Ajinomoto Eurolysine ou Metarom. 2pôles de développement ont une importance mondiale : lesmoyens de transport innovants et l’agro-alimentaire, ce quiest logique quand l’on connaît la richesse du terroir picardet sa tradition maraîchère dont l’hortillonnage amiénois estl’exemple marquant.Il faut aussi noter l’importance qu’a pris Amiens en quelquesdécennies dans le domaine de l’enseignement supérieur.Toutes les disciplines sont présentes à côté d’une richesse engrandes écoles exceptionnelles. Les Arts et Métiers, l’EcoleSupérieure de Commerce, l’Ecole Supérieure des Arts et duDesign, l’Ecole Supérieure d’Ingénieurs en Electrotechniqueet Electronique… pour ne citer que les plus connues. Lesfacultés et écoles sont essentiellement réparties sur le centreville ce qui crée une animation très sympathique toute lajournée. Amiens a la volonté d’installer les lieux de formationau coeur de la ville, souvent dans des bâtiments anciens etmême historiques entièrement reconditionnés pour intégrerl’étudiant à la vie locale et lui offrir l’ambiance que l’isolementd’un campus lui refusait. Le pôle scientifique par exempleest entre la Somme, le quartier de la Cathédrale et l’ancienPalais Episcopal du XVIIème et XVIIIème siècle qui accueilleaujourd’hui l’ESC.


LES JARDINS DU BLAMONT, AU CENTRE D’AMIENS,LÀ OÙ IL FAUT ÊTRE POUR FACILITER LE QUOTIDIENDE SES résidents.CentralLes rives de Somme, très animées Le quartier St Pierre : la nature au coeur de la ville Amiens, si riche en monuments historique : l’hôtel de Berny Une ambiance très quartier latin, au pied de la CathédraleLa Gare SNCF et la tour Perret voisines de la Résidence.Un programme de qualitédans un environnementprivilégié au cœur d’uneville qui séduit tellementses résidents.La situation d’Amiens, à 1 heure deParis ou de Lille, attire de plus en plusde candidats aux études supérieures.Ils découvrent que la capitale picarde abeaucoup de charme avec ses anciensquartiers riches en hôtels particuliersou en maisons des siècles derniersqui s’alignent le long des bras de laSomme. Une Somme qui traverse laville en lui donnant des airs de Bruges.Vous y retrouvez une ambiance, ici« quartier latin », là « rives de Marne ».La nature est au coeur d’Amiens, leshortillonnages à quelques centainesde mètres de Cathédrale. Il n’est pasétonnant que de nombreux étudiantsdécident d’y rester pour se lancer dansla vie professionnelle. Les cadres quidoivent s’y installer sont vite conquispar cette métropole offrant tous lesloisirs, équipements et services sansrien perdre de son charme provincial.Animée mais sereine, vivante maisreposante grâce à ses parcs etpromenades, ses rues piétonnes etquartiers historiques autour de lacathédrale. Sa richesse architecturaleest multiple.PROCHESGare SNCFGare routièreCentre CommercialHypercentreLille Gare Lille FlandresDepuis la Gare d’AmiensParis Gare du NordDepuis la Gare d’Amiens5 min6 min7 min8 min60 min65 min


1549 • ILOT NATURE_Mise en page 1 31/05/12 13:54 Page2Lille-Loos • Eurasanté1549 • ILOT NATURE_Mise en page 1 31/05/12 13:54 Page2Lille-Loos • EurasantéUne situation idéale, un environnement prestigieux,une ambiance reposante au cœur de la ville.RareCHR NORDESADESIEEPÔLE CITADELLEAv. Gal. de GaullePÔLE SCIENTIFIQUERue de DoullensCh. St PierrePARC ST. PIERREUne acquisitionen « nue propriété »pour se constituerun patrimoine sanscontrainte ni soucis.LesVie Pratique- Commerces, services et loisirsà proximité.- Tous les transports à 5 min.bus, à grande fréquencepour toute la métropoleet la gare SNCF.- Appartements livrés toutéquipés.PARC DES EXPOSITIONSCAMPUS UNIVERSITAIRE THILCHR SUDIUTPARC DE LA HOTOIERue du Gal. FoyIUFMD8HOPITAL PINELRue de RouenRue St. HonoréBd. FaidherbeRue de ParisBd. de LattreBd. Gal. LeclercPÔLE SANTÉPOLYCLINIQUESPRÉFÉCTURERue DelpechLE CIRQUERue VanmarkeESCDROITRue des 3 Cailloux.Bd. Port d’AmontTOUR PERRETLESESTUDIANTINESAMIENSDUBLAMONTRue St. FuschienLa DU Résidence étudianteAMIENSBd. BelfortJARDINSBLAMONTDULESAMIENSLESJARDINSBLAMONTUne résidence étudiante idéalement située au cœurdu plus grand centre européen universitaire dédié à la santé.Un investissement exceptionnel qui conjugue sécurité et rendement.Rue J. BarniRue du BlamontRue de CottenchyAMIENSLESDU La Résidence étudianteBd. de Bapaume Bd. Pont NovellesJARDINSBLAMONTDULESESTUDIANTINESAMIENSBLAMONTUne résidence étudiante idéalement située au cœurdu plus grand centre européen universitaire dédié à la santé.Un investissement exceptionnel qui conjugue sécurité et rendement.LES JARDINS DU BLAMONT.Rue de Blamont 80000 AMIENS.Tout est réuni pour faire des « Jardinsdu Blamont » un investissementd’exception.Sa situation, son environnementimmédiat constitué par le majestueuxGrand Séminaire de la première partiedu XVIIIème, construit en pierres detaille et actuellement en cours derestauration, les jardins à la Françaisequi respectent l’esprit du lieu… Oùretrouver un tel espace protégé aucœur d’une métropole ? Proche descommerces et services, des loisirsou moyens de transport, de l’hypercentre et ses luxueux points de venteet restaurants ? Une telle opportunitén’est pas prête de se représenter,surtout quand elle vous propose uneacquisition en «nue propriété». Cetteformule offre des avantages précieuxquand on souhaite se constituerun patrimoine qui se financerade lui-même, en toute sécurité.- Résidence close,entièrement sécurisée


LumineuxUNE ARCHITECTURE CRÉATIVE, PROPRE AUX RÉALISATIONSDE STANDING, QUI FAIT APPEL À DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ.Le Monument Historiqueet ses jardins à la française.Une conceptionarchitecturale penséede A à Z pour procurerà ses résidents un vraibien être.NordRue du BlamontABBatiments A et B réalisésen démenbrement(avec nue-propriétéet usufruit temporaire.)Un ensemble immobilier prestigieuxassociant une résidence étudianteet un habitat principal contemporainou historique.La nouvelle résidence « Les Jardins duBlamont » se compose d’un immeubleavec deux cages d’escalier, de troiset quatre étages. Elle est disposée enangle et donne sur de vastes jardins àla Française.Son esthétisme aux lignes épuréesest délibérément contemporain,avec sa façade tout en constrastes,exécutée avec des matériaux nobles.Sa conception a été pensée de A àZ pour procurer à ses résidents unvéritable bien-être.Les appartements s’ouvrent surl’extérieur pour offrir une vue trèsdégagée sur cet environnementd’exception.Aucun espace perdu mais des volumes100% utiles qui seront baignésde lumière en toute saison.C’est tout l’avantage d’une conceptionmoderne de l’habitat qui se veutd’abord fonctionnelle et facile à vivrepar rapport à l’ancien qui s’avèresouvent coûteux et peu pratique.LesArchitecture- Une résidence harmonieuseaux dimensions humainesdans un ensemblearchitectural prestigieux.- Une ouverture maximalesur l’environnement.


DES APPARTEMENTS ENTIÈREMENT ÉQUIPÉS OFFRANTUN ESPACE OPTIMISÉ OUVERT SUR L’EXTÉRIEUR.ConfortablePriorité aux solutions les plusconfortables et les plus fiablespour assurer la pérennité de votreinvestissement.Carrelage en grès émaillé et faïencessur les murs au droit des appareilssanitaires dans la salle d’eau. Rien n’aété laissé au hasard.On a fait le choix de l’économie avecla maîtrise des charges grâce auxdernières innovations en matièred’isolation, de qualité de matériauxdurables et nécessitant un minimumd’entretien.Les appartements sont livrés« prêts à vivre » avec les équipementssanitaires. Dans la salle d’eau, unmeuble vasque surmonté d’un miroiravec bandeau lumineux.Pour la robinetterie, on a retenu desmitigeurs à tête céramique. Seulesdes grandes marques ont été choisiespour assurer la pérennité de votreinvestissement.L’ensemble des prestations du grosœuvre à la finition fait l’objet d’uncontrôle par un cabinet techniqueindépendant, Qualiconsult.LesEquipements- Peinture deux couchessur les murs et les menuiseries.- Carrelage au sol et faîancessur les murs au droit desappareils sanitaires dansles pièces humides.- Meuble vasque avec miroiret bandeau lumineux dansla salle de bains.


SéjourStudioSurface habitable : 26,09 m²Coin CuisineSéjourCoin CuisineBalconPl.EntréeSalle de bainsWCCoin CuisineEntréeSalle de bainsWCPl.StudioSurface habitable : 34,34 m²Balcon : 5 m²SéjourChambre 1Appartement Type 2Surface habitable : 46,26 m²Balcon : 5 m²BalconAppartement Type 3Surface habitable : 58,88 m²Loggia : 1,46 m²LoggiaChambre 2DegtChambreSéjourHallSalle de bainsWCCoin CuisineC


LESESTUDIANTINESAMIENSDUBLAMONTDULESJARDINSBLAMONTAMIENSwww.immobilier-edouarddenis.frDULESJARDINSBLAMONTAMIENSEditeur : Groupe Edouard Denis,Document non contractuel,Les illustrations sont une libreinterprétation de l’artiste,Création : JPS Consulting.1549 • ILOT NATURE_Mise en page 1 31/05/12 13:54 Page21549 • ILOT NATURE_Mise en page 1 31/05/12 13:54 Page2

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