Document de référence 2007 - ANF Immobilier

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Document de référence 2007 - ANF Immobilier

INFORMATIONS RELATIVES À LA SOCIÉTÉ(b) Rénovation des parties privativesANF a débuté en 2005 un vaste programme de rénovation des parties privatives alors vacantes. Ils’agit d’un chantier majeur pour l’amélioration des revenus locatifs à Marseille. Au-dedel’amélioration du taux d’occupation, ce programme est un véritable chantier de création de valeur.COMPTES CONSOLIDÉS(c) Développement de projetsLa livraison du parking Mazenod à Marseille est intervenue au cours du 3 e trimestre 2007. Il s’agitd’un parking de 446 places sur 13 niveaux. Ce parking, situé à quelques pas de la place de laJoliette, répond à la forte demande de recherche d’emplacements de stationnement exprimée parles entreprises et les habitants du quartier. Le loyer mensuel par place de parking est de l’ordre de180 euros en fonction des conditions de marché. L’investissement total de la Société est d’environ8,9 millions d’euros.La livraison de l’immeuble de bureaux et de commerces situé 5 place de la Joliette, a été réaliséeau 4 e trimestre 2007. Il s’agit d’un immeuble mixte de 2 638 m 2 de bureaux et de 530 m 2 decommerces. L’investissement total de la Société est de 6 millions d’euros.COMPTES SOCIAUXSe reporter également au chapitre “Projets” de la Partie I du Document de Référence.(d) Les murs d’hôtels B&BANF a conclu le 31 octobre 2007 l’acquisition d’un portefeuille de 159 murs d’hôtels pour unmontant de 471 millions d’euros droits et frais inclus. Ces actifs, répartis sur l’ensemble du territoirefrançais, sont exploités par B&B, troisième acteur sur le marché français de l’hôtellerie économique.B&B Hotels reste exploitant des hôtels et a signé des baux “triple net” indexés sur une compositiond’indices jusqu’à la mise en place du nouvel indice IRLC, pour un loyer global initial de 27,3 millionsd’euros.Les baux sont conclus pour une période initiale ferme de douze ans et sont renouvelables deux foisà la demande de B&B. Les loyers de renouvellement seront calculés sur la base du taux d’effortinitial appliqué au chiffre d’affaires moyen des 3 dernières années, dans la limite de 115% du dernierloyer indexé.Concomitamment à cette acquisition, ANF a signé avec B&B Hotels un accord de partenariatpermettant à ANF d’être associée au développement de la chaîne hôtelière B&B pour un montantd’investissements d’environ 58 millions d’euros, pendant une période de 3 ans moyennant lepaiement d’un loyer complémentaire par B&B.Cette opération a été financée pour 300 millions d’euros par une partie du produit de l’augmentationde capital réalisée par ANF le 25 octobre 2007, d’un montant global de 335,1 millions d’euros et lesolde par dette bancaire.ANF • DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2007 31INFORMATIONS FINANCIÈRES PRO FORMAAUTRES INFORMATIONS À CARACTÈRE GÉNÉRAL

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