L'HABITAT L'HABITAT - Grenoble

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L’HABITATLa ville de la transition écologique et de l’innovation> Accélérer la rénovation du parc ancien, notamment du point de vue énergétique, afin de limiter sa dévalorisation par rapport au parc plus récent.> Poursuivre la construction d’habitat durable, vivable, favorisant des modes de vie conviviaux et sobres en énergie.La ville à différentes échelles> Contribuer à la mise en oeuvre d’une stratégie de développement à l’échelle de l’agglomération permettant de mieux répartir l’effort de constructionde logements, notamment dans les secteurs les mieux desservis en transport en commun.> Poursuivre le rééquilibrage géographique du parc social et des grands logements à l’échelle de la ville et de l’agglomération.La ville à habiter, à vivre, la ville abordable et accessible, la ville des proximités et des accès> Développer une offre de logements abordables qui répondent aux aspirations résidentielles des ménages, aux évolutions démographiques etsociales.> Favoriser une production plus importante de grands logements privés à destination des familles.> Adapter le parc de logements aux évolutions socio-démographiques et au vieillissement de la population.La ville qui produitLes principales caractéristiques du parc de logements grenoblois> Volume et typologie du parc total de logements par secteur en 2008 Chiffres clés à l’échelle de la villeT1T2T3T4T5 et +5000logements14%25%Total secteur 3 :12 560 (16%)26%13%9%32%Total secteur 1 :15 820 (20%)7%20%30%24%SECTEUR 1SECTEUR 3SECTEUR 2SECTEUR 4SECTEUR 5Total secteur 4 :16 330 (20%) SECTEUR 6 Total secteur 6 :7650 (10%)14% 12%13%20%19%14%26%30%23%29%Total secteur 2 :18 790 (24%)16%15%24%Total secteur 5 :8 560 (11%)16% 11%Les principaux enjeux pour la révision du PLU20%24%24%33%16%Source : INSEE, 2008Réalisation : AURG, 2013> 79 700 résidences principales dont plusde 90% sont âgées de plus de 10 ans.> 1 logement sur 2 a été construit entre1949 et 1974.> 96% de logements collectifs (contre 68%dans l’agglomération hors Grenoble).> 1 logement collectif sur 2 de l’agglomérationse trouve à Grenoble.> 1 logement social familial sur deux dansles secteurs 1 et 2 est un petit logement(T1 et T2).> Une part importante de grands logementssociaux familiaux dans la partiesud de la ville.> Des prix de vente dans l’ancien inférieursen moyenne de 30% au neuf constituantune cible privilégié pour les primoaccédants et les familles les plus modestes.> Un parc ancien ayant fait l’objet d’opérationd’embellisssement (ravalement),réhabilitation, reconstruction-démolitionnotamment dans le cadre de projetsurbains et de la rénovation urbaine desquartiers.> 14% du parc social a été réhabilité depuis2005.> 500 logements sociaux familiaux ont étédémolis depuis 2005.L’HABITATLA PROBLEMATIQUELa production de logements neufs permet de répondre aux évolutions démographiques et des modes de vie.Elle accompagne le développement économique, et contribue au renforcement de l’attractivité de la ville,notamment en direction des jeunes et des familles. Elle doit permettre de produire des logements plus abordables,développer et mieux répartir le parc locatif social à l’échelle de la ville, dans un contexte de foncier rareet cher. La production de logements doit également permettre de promouvoir des modes de vie plus durables,de limiter la périurbanisation et l’étalement urbain en rapprochant l’habitat des pôles d’emploi, des services,des transports en commun. La production de logements neufs ne concerne néanmoins qu’une faible part duparc total de logements de la ville. Elle doit être combinée à des interventions significatives, notamment liéesà la réhabilitation du parc existant pour répondre aux différents enjeux et défis environnementaux et sociauxde la ville demain.LES MOTS CLESAbordable, Attractivité, Besoins, Cadre de vie, Crise, Densité, Diversité, Equilibre, Habitat durable, Mixité fonctionnelle,Mixité sociale, Mobilité résidentielle, Modes de vie, Rehabilitation, Renouvellement urbain, etc…Poids de la ville de Grenoble dans la production de logements neufs à l’échelle de l’agglomérationChiffres clés> Production par typologie de logements à l’échelle de l’agglomérationentre 2009 et 2012> Un rythme de production d’environ 1000 logementsneufs par an prévu dans le SCoT de la RégionGrenobloise à l’horizon 2030 pour la ville deGrenoble.> 47% des logements familiaux de l’agglomérationont été livrés à Grenoble depuis 2010.> 1100 logements familiaux sont produits par an àGrenoble depuis 2010.> Sur 2348 logements familiaux locatifs sociauxproduits entre 2010 et 2012 à l’échelle de l’agglomération,près de la moitié sont produits à Grenoble,46% en première couronne, 6% en deuxième> 84% des logements spécifiques (logements étudiants,EHPAD, structures d’hébergement) produitsentre 2004 et 2012 à l’échelle de l’agglomérationl’ont été à Grenoble.> 96% des places en structures d’hébergement àcaractère social ont été livrées à Grenoble entre2004 et 2012.4 0003 5003 0002 5002 0001 5001 000500> Répartition de la productionde logements familiaux depuis 20042 1801 8952 5103 7653 3253 010695 645 710SASSENAGEFONTAINECLAIXST EGREVE593GRENOBLE1290 1960PONT-DE-CLAIXST-MARTIN-LE-VINOUXLA TRONCHEVARCES-ALLIERES-ET-RISSETECHIROLLESST MARTIND’HERESEYBENSMEYLANGIERESAccessionLogement social (LS)Logement spécifiquelogements étudiants,EHPAD, Structuresd’hébergement)5000 logts2500> Comment poursuivre le rythme de production de logements actuel ?> Développer l’innovation dans les modes constructifs en lien avec les filières locales.02004-2006 2007-2009 2010-2012Grenoble 1ère couronne 2ème couronneSource : Métro, suivi du PLH, 2012Réalisation : AURG, 2013500Source : Métro, suivi du PLH, 2012


L’HABITATLa production de logements neufs à Grenoble depuis 2005> Volume et localisation des logements familiaux livrés de 2005 à 2011 inclus> ZAC : 239 dont 59%de LS> Diffus : 232 dont38% de LSLocalisation et volume deslogements livrésAccessionLogement social (LS)Logement spécifiqueSECTEUR 3> ZAC : 228 dont 65% de LS> Diffus : 536 dont25% de LS> Logements familiaux livrés depuis 2005SECTEUR 4SECTEUR 6Beauvert> ZAC : 1203 dont 37% de logementssociaux> Diffus : 908 dont33% de logement sociauxTotal secteur 1 :Presqu’île1250 (20%) Total secteur 5 :894 (15%)Blanche37% 29%Monier38%Esplanade43%19%34%SECTEUR 2Europole> ZAC : 478 dont> ZAC : 738 dont 33%53% de LSde LS> Diffus : 416 dontSECTEUR 1> Diffus : 513 dont22% de LS36% de LSBouchayet-VialletBonneTotal secteur 3 :2111 (35%)6%47% 47%200125010007505002500ZAC645903806258645585447198Mistral-EauxClaires28%LeconteDe LisleTotal secteur 4 : 764 (13%)78772655523236036%36%Flaubert35% 47%18%684533324Vigny-Musset1067582939485Total secteur 2 : 2111 (35%)SECTEUR 5Teisseire JOTotal secteur 6 :480 (8%)36% 34%30%> ZAC : 248 dont 36%de LS> Diffus : 232 dont 23 %de LSSource : Ville de Grenoble | Réalisation AURG, 201368312871238604919704567771Chiffres clés à l’échelle de la ville> 7 300 logements produits depuis 2005correspondant à environ 9% du total duparc de résidences principales existant(1% par an).> 47% des logements sociaux produitsdepuis 2005 l’ont été sur les secteurs 1et 2.> Plus de la moitié des logements sontproduits en ZAC depuis 2007.> Une forte production de petits logementsde 2009 à 2011 notammenten lien avec le dispositif Scellier et laconstruction de résidences étudiantes.> Typologie des logements collectifsneufs* commercialisés depuis 2005100%90%80%70%60%50%40%352 3622005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 201230%20%10%0%2005 2006 2007 2008 2009 2010 20114 pièces et + 3 pièces 1 et 2 piècesSource : ECLN - DREAL, Rhône Alpes, 201211331012* Incluant la production des logementsspécifiquesAccession à la propriétéLogements sociauxTotal familiauxSolde familiaux(incluant les démolitions)Source : Ville de Grenoble> Prix moyen des logements anciens en 2011Chiffres clés à l’échelle de la villeUne ville relativement chère> Grenoble est à la 6ème grande ville la plus chèrede France sur le neuf.> Doublement des prix de l’immobilier en moinsde 10 ans (entre 2000 et 2007) alors que les revenusdes ménages n’ont augmenté que de 25% sur lamême période.> Une légère baisse des prix depuis 2007.Prix de vente moyens :> 3 305 € / m² pour un appartement neuf (3470€ enmoyenne à l’échelle de l’agglomération)> 2 388 € / m² pour un appartement ancien (2400€en moyenne à l’échelle de l’agglomération)> Des disparités qui restent cependant fortes, notammententre le nord et le sud des Grands Boulevards.> Des loyers du parc privé parmi les plus chers desvilles de province comparables (11,5 €/m² à la relocation)Un marché sélectif> Revenu des ménages, prix du logement et liberté de choix des ménages dans l’agglomération> Quels choix résidentiels pour une famille disposantd’un budget de 160 000 €* ?Acheter une maisonancienne dans le SudGrésivaudan?> 15 km* Budget moyen desacquéreurs d’appartementsanciens à Grenobleen 2011Source : Observatoire desnotaires de l’Isère 20122èmeCOURONNE1èreCOURONNEAcheter un T4 ancien GRENOBLEà Fontaine ? Rester locatairedans la Métro?Acheter un T2 enAcheter un T2 neuf àcentre ville ? ?Blanche Monier ?10 km 5km?160 000 € ???Acheter un T4 ancien ?Acheter T4 neuf à?aux eaux Claires ?? Chatelet de 66 m2Acheter un T4ancien àAcheter un T4 neufAcheter un T5 ancien àSt Martin d’hères ?à Teisseire ?Villeneuve ?Acheter un T4 àPont-de-Claix ?Acheter un T2ancien à Meylan ?Acheter un T3ou T4 ancien àEchirolles ?Le marché de l’habitat à Grenoble+ de 2700 € / m²de 2500 € / m² à 2700 € / m²de 2300 € / m² à 2500 € / m²de 2000 € / m² à 2300 € / m²- de 2000 € / m²Source: Observatoire des notaires de l’Isère, 2012Réalisation : AURG, 2013> Un marché peu attractif pour les familles accédantesà la propriété qui encourage l’exode vers lepéri-urbain.> Des prix de vente encore élévés, dificilement accessiblespour les couches moyennes modestes.> Plus de 1/3 des acquéreurs sont des cadres alorsque 5% des acquéreurs sont ouvriers.> Evolution des revenus des ménages et des prix moyens des logementsà Grenoble depuis 2000 (base 100)220200180160140120100Revenu médianPrix des appartements anciens (€/m²)Prix des appartements neufs (€/m²)Décrochage rapideentre l’évolution desrevenus et les prix2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012125212206Source : ECLN-DREAL Rhône Alpes, 2012Réalisation : AURG, 2013

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