Diapositive 1 - Haussmann Patrimoine

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Diapositive 1 - Haussmann Patrimoine

PrésenteRéduction de votre ISF et de votre IRgrâce àL’hôtellerie parisiennePrésentation remise àHAUSSMANN PATRIMOINESouscriptions jusqu’au 30 septembre 2011


6 bonnes questions avant d’investir dans Capital Hôtel1 - Qui est le groupe Novaxia ?2 - Qu’est ce queCapital Hôtel ?3 - Quelle réduction d’impôt ?65 millions € d’opérationsParis – Côte d’AzurPME destinée àl’hôtellerie parisienne50% de réduction ISF22% de réduction IR4 - Combien ça me rapporte ?5 - Qui sont les conseils dela société?6 - Quelle sécuritépour mon investissement ?2/3 du résultatDes professionnels reconnusissus du secteurAttestation fiscale duCabinet RivièrePrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


1.1 Novaxia, opérateur immobilier indépendant développant 4 axesPrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


1.2 Novaxia en chiffresPrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


2.1 Genèse du projetEmplacementHôtellerieNovaxia- Sourcing de sites d’exception- Collecte de capitaux (500 investisseurs)- Structuration de la PME- Direction de la PME+DeloitteCabinet de conseilExpert du secteur hôtelierYves PincéPrésident- fondateurdu groupe hôtelier EscapadeInvestisseurs+Fort potentiel de plus-valuesur la revente de l’hôtel*Hôtellerie éligible à la loi TEPAx3 à x5 du CA annuel (ou 1 000 nuitées), source : DeloittePrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


2.2 Les grandes étapes de Capital HôtelEmplacementAcquisitionExploitationRevente1. Recherchede sites1. Validation du comitéd’investissement1. Recherchede partenaires2. Etude de marché2. Investissement2. PartenariatMandat de gestionà un groupeHôtelierde premier planFort potentielde plus-valuesur la reventede l'hôtelPrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


2.3 L’hôtellerie à Paris intra-muros et Capital Hôtel- Paris : 30 millions de visiteurs par an- Un déficit de 7000 chambres d’hôtel- Un taux d’occupation moyen de 76%- Un revenu moyen par chambre de 268 €Fort potentiel de valorisation DU FONDS DE COMMERCE**L’axe Capital Hôtel- Un emplacement d’exception- 30 à 40 unités- Un partenaire gestionnaire de premier plan- Un positionnement haut de gamme« Les trois conditions de réussite d'un hôtel : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. »Conrad Hilton, fondateur de la chaîne Hilton* Source : Deloitte, performances hôtelières en France, décembre 2010 – Moyenne Paris 4 étoilesPrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


3. Capital Hôtel: réduire son ISF et son IR au centre de ParisInvestisseursRéduction d’IR : 22%Réduction d’ISF : 50%Comitéd’investissement2/3 du résultatRendement attendu :6,6 %Rachat ou Création d’un hôtelsur un site d’exception etexploitation pendant 5 à 10 ansGestion1,90% de frais de gestion1/3 du résultatRendement attendu :3,3 %Objectif de TRI de 10%annuel hors avantage fiscal Option de rachat des parts par Novaxia à partir de la 6ème année A terme : revente de l’hôtel Partage de la plus-value réalisée (2/3 – 1/3)


4.1 Les avantages pour l’investisseurJusqu’à 22 000 € de réduction d’impôt sur le revenu (pour 100 000 € d’investissement pour un couple marié)Jusqu’à 45 000 € de réduction d’ISF (pour 90 000 € d’investissement)Pilotage à 1 € prêt de l’investissement pour optimiser sa réduction fiscale1,90% de frais de gestion et un vrai partage du résultatRéduction d’IR22 %Réduction d’ISF50 %InvestisseurInvestissement :1,05 € (dont 0,05 € de prime d’émission défiscalisable)1 €Droit à réductiond’impôtsHOTELPrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


4.2 Le retour sur investissementObjectif de rentabilité avant impôt de 15% (cf business plan)Objectif de rendement annualisé net d’impôt de 10% hors avantage fiscal (sur 10 ans)- 2/3 pour l’investisseur (soit 6,6%) et 1/3 pour Novaxia Gestion (3,3%)Gain réalisé : + 100 (du point de vue de l’investisseur)Cession possible des actions2011 2021à partir du 1 er janvier 2017InvestissementRéduction d’impôtsInvestissement netIR100- 2278ISF100- 5050Valeur des parts (hypothèse)+ 200RendementIR pourl’investisseur10%*Enrichissement :122RendementISF pourl’investisseur15%*Enrichissement :150*Rendement annuel attendu, ce taux n’est pas garantiPrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


5. Un comité d’investissement constitué de professionnels du secteurComposition du comitéHôtelierEvaluationMontageYves PINCE• Président du groupe Escapade,600 unités d’hébergement (Etap Hotel)• 40 ans d’expérience dans l’hôtellerie• Directeur International chez Accor•DG de deux société hôtelièresStéphane BARSIMANTO• Expert-comptable• Commissaire aux comptes•Associé-fondateur du cabinet Fidexia•Spécialiste de l’immobilierDavid FRANCO• Conseil en droit des affaires depuis 10 ans• Collaborateur cabinet Depardieu BROCASMAFFEI• 5 ans au département banque & financed’Allen & Overy LLP à Paris et à LondresCenseurMaître Vianney RIVIERE, Cabinet RIVIEREAssocié-gérant du Cabinet Rivière Morlon &Associé• Avocat spécialiste des problématiquespatrimoniales• Droit fiscal, immobilier et des sociétésPrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


6. Un montage sécuriséAttestation fiscale et assistance auprès des investisseurs par un cabinet d’avocats spécialiséCabinet Rivière : expertise en matière de fiscalité et structuration de fonds TEPASchéma juridique- Société par actions simplifiés à capital variable- Emission de 2 380 900 actions de 1 € + 0,05 € de prime d’émission- Augmentation de capital jusqu’à 2 500 000€- Clôture des souscriptions : 14 juin 2011 à minuitSchéma juridiqueInvestisseur 1 Investisseur 2 Investisseur …GestionActions(2/3 du résultat)Président(1/3 du résultat)Société par Actions Simplifiés à capital variablePrésentation remise à HAUSSMANN PATRIMOINE le 12/09/2011


7. Capital Hôtel en brefActifs tangibles (hôtels dans Paris intra muros)Profil de risque faible : « bon père de famille »Attestation fiscale du Cabinet Rivière – Me Vianney Rivière censeur du projetLiquidité possible à partir de la 6 ème année sur la base de 100% des fonds propres minimumsExpérience de Novaxia en sourcing d’emplacements et collecte ISF :+ de 300 dossiers d’investissement étudiés sur les deux dernières années+ de 65 millions d’euros d’opérations pilotées et gérées+ de 10 millions d’euros collectés auprès de 500 investisseurs


Réduction de votre ISFet de votre impôt sur le revenugrâce àL’hôtellerie parisienneSouscriptions jusqu’au 30 septembre 2011

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