44 Nantes, Sautron - L'Aubier - Azur InterPromotion

Sautron (44)Nantes

La RésidenceUne résidence en centre-ville, à deux pas des commerces et des transportsUne implantation à 10 minutes de l’hyper-centre de Nantes.Au coeur de Sautron, à proximité des commerces et idéalement située sur le trajet des transports en commun qui, encorrespondance avec le tramway, vous amène au cœur de Nantes en à peine 35 minutes.Un ensemble immobilier constitué de 57 logements et de locaux commerciaux.Une architecture traditionnelle avec toiture en ardoise typique de la région.La résidence bénéficie d’une mixité d’occupation entre accédants à la propriété et investisseurs.* Illustrations non contractuelles

Des logements fonctionnels et respectueux de l’environnementDes appartements déclinés du T1 au T3.Equipés de balcon ou terrasse, ces appartementsséduiront tant par leur emplacement privilégié que par laqualité et l’esthétisme de l’ensemble.Cuisine équipée (plaques de cuisson, meubles derangement, hotte) et salle de bain aménagée (meublevasque, miroir, bandeau lumineux).Parkings en sous-sol avec ouverture télécommandée.Local commun pour vélos.La résidence bénéficie du label « Bâtiment BasseConsommation », certification qui répond aux préoccupationsactuelles en termes de développement durable.

Le GestionnaireUne villeDescriptifNom : CITYADate de création : 1990CA HT 2010 : 100 M€Fondé en 1990, Citya Immobilier, professionnel de la gestionimmobilière depuis plus de 20 ans, administre aujourd’hui plusde 60 000 logements sur l’ensemble du territoire.Une implantation nationale de 71 cabinets et le savoir faire de1 400 professionnels.Un ensemble de prestations (location, gestion, syndic ettransaction) complet, compétitif et performant permettant auxpropriétaires de se dégager de toutes les formalités et de tousles soucis inhérents à la location et à la gestion de leur bienimmobilier.Parc d’attraction des NaudièresImplantations du groupe CityaPourquoi ce Gestionnaire ?Un savoir-faire reconnu dans l’administration de biens deproximité grâce à un mandat fiable, une gestion claire et unetrès grande expérience.Sa connaissance du ‘terrain’ et la maîtrise des marchésimmobiliers régionaux permettent aux investisseursd’appréhender la location de leur appartement dans lesmeilleures conditions.MairieBoulangerieEcoleBanqueArrêt de bus

dynamique aux nombreux commerces et servicesMairieComplexe sportif et culturelSAUTRONArrêt de busRésidence Carré Naturecommercialiséepar Cerenicimo en 2009Vers NantesVers Nantes4 voies directionSaint-Nazaire - La BaulePosteCentre commercialPharmacieLigne de bus

La Loire-AtlantiqueLa Loire-AtlantiquePlus de 1 234 000 habitants133 km de côtes dont 68 de plagesDépartement célèbre pour certaines de ses productions commela mâche, le muguet, le muscadet, le « petit-beurre »Un solde migratoire nettement positif (11 500 nouveaux habitantsen moyenne chaque année - Source Insee)Une offre régionale diversifiéeLa force économique du département et la qualité de vie qui y règnent, attirent et séduisent sans cesse de nouveaux résidents :4 ème pôle national de l’aéronautique 1 er pôle national de construction navale Nantes, classée 1 ère ville de France où ilfait bon vivreAccèsAccès routier :Nantes centre : 9 kmAngers : 90 kmRennes : 100 kmVannes : 100 kmLe Mans : 190 kmParis : 380 kmAccès TGV :Gare TGV de Nantes à 20 minutes(Paris : 2h / La Roche sur Yon : 40 min /Rennes : 1h15 / Le Mans : 1h15)Accès avion :Aéroport de Nantes-AtlantiqueAéroport de Notre-Dame des Landes (projet)SautronNANTES

LoyerTauxIndexation des loyersHistorique de l’indice - hors inflationIRL ICC Fixe500 €400 € 600 €T2T3T1Variation annuelle300 €700 €Montants des loyers mensuelsprévisionnels (Scellier Intermédiaire)2008 2009 2010 2011Mandat de gestionGestionnaireDurée du Mandat (3)CITYA3 ansRenouvellement par tacite reconduction (3)OUINONActions du gestionnaire (3)CatégorieMise enlocation etrelocationGestionGaranties del’assureur (5)DésignationRecherche de locataires pour location ou relocationEtat des lieuxRévision du loyerGestion des biensCollecte des loyersGaranties des loyers impayésGarantie détériorations immobilièresGarantie vacance locativeHonoraires6 % HT du loyerannuel hors charges (4)7 % TTCcalculé sur le montantdes encaissements4,50 % TTC(3)Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par Citya. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions.(4)Uniquement en cas de mise en location ou de relocation.(5)Voir contrat d’adhésion. Le mandataire n’est pas l’assureur mais le souscripteur du contrat d’assurance auquel le mandant adhère.

233,97Analyse1 5Scoring patrimonialva l e u r a c h até c o n o m i ed é m o g r a p h i eimmobilieraccessibilitéperspectives4,14,33,54,243,3Le dynamisme économique associé à la proximitéde l’agglomération nantaise permet d’envisager unpotentiel de valorisation très intéressant.Valorisation patrimoniale-25 %0 %+15 %+25 %-50 %+50 %9 %13 %3 620 €/m 2 (1)Marché du neuf3 330 €/m 2 (1)Résidence2 950 €/m 2 (1)Ancien équivalentUn prix compétitif pourun produit BBC rare etrecherché, à 10 minutes ducentre de Nantes, synonymed’un potentiel de valorisationpatrimoniale élevé.5 dernièresannéesCroissance immobilière(en euros constants)0 %+40 %-75 % +75 %(1)Prix immobilier TTC, parking inclus.Biens anciens de même nature. Voir étudecomplémentaire sur notre site Internet.-150 %10 dernièresannées+150 %Un développement urbain à partirdu centre ancien, renouvelé afinde promouvoir un développementdiversifié et de qualité.La construction d’un EHPADet d’une crèche permettentde répondre aux besoins deshabitants.ExceptionnelExcellentBonNeutre5432PérennitéarchitecturaleFoncierValorisation immobilièreAménagementsintérieursEquipementscollectifs &servicesPerformanceénergétiqueFaible1Marché et environnement32 4415132 44,35Ville établieQuartieren devenir4321 2 3 4Ville endevenir1Accessibilité33,52 45Dynamisme économique33,32 4154 3 2 1234QuartierétabliDynamisme démographiqueProjets de développementRareté du bien sur sonmarché (ancien et neuf)Trèsrare

produit32 44,18Scoring locatif1 5Située en centre-ville, la résidence L’Aubier disposede commerces à proximité immédiate et d’un arrêtde bus à moins de 50 mètres.emplacementl o y e rtransportsc o m m e r c e se n v i r o n n e m e n tc o n c u r r e n t i e l4,14,63,744Loyabilité du bienT2 de 45 m², marché locatifmoyen 495 € / moisHypothèse 1=positionnementHypothèse 2=MoyennenationaleHypothèse 3=Concurrent XLoyer mensuel470 € 495 €535 €8 %5 %535 €Neuf495 €Marché470 €CerenicimoLoyer perçus sur 9 ans (soit 108 mois)Vacance locative(Fréquence de renouvellement des locataires)X (Periode de relocation)Frais de relocationUn mois de loyer à la charge du propriétaire pourretrouver un locataire50 760 € 53 460 €1 410 €(3 x 1 mois)1 410 €(3 x 1 mois)4 950 €(5 x 2 mois)2 475 €(5 x 1 mois)57 780 €9 362 €(7 x 2,5 mois)3 745 €(7 x 1 mois)TOTAL47 940 €46 035 €44 673 €Stress testStress TestVacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l’absence de locataire, sur une période considérée.Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires.Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire.Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation200 000 €200 000 €160 000 €160 000 €En N + 25, si l’investisseur revend son bien 59 111 €, il couvre ses frais, soit son effortfinancierEn N + 25,puisqu’ilsi l’investisseura remboursérevendtotalementson bienson59emprunt.111 €, il couvre ses frais, soit son effortSi financier l’on suppose puisqu’il une a remboursé variation totalement de + 1 % son par emprunt. an des prix immobiliers, ce bien aurapotentiellement Si l’on suppose une une valeur variation de 173 de 820 + € 1 et % la plus-value par an des peut prix atteindre immobiliers, 114 700 ce €. bien aurapotentiellement une valeur de 173 820 € et la plus-value peut atteindre 114 700 €.173 820 €173 820 €Plus-valueimmobilièrePlus-valueimmobilièreLot B205 : T2 de 45,21m² avec parkingLot B205 : T2 de 45,21m² avec parkingInvestissement : 155 795 € TTCFinancementInvestissement: sur: 15520 ans795au€ TTCTEG de 4,20 %Financement : sur 20 ans au TEG de 4,20 %CRD (Capital restant dû)CRD (Capital restant dû)120 000 € 155 795 €120 000 € 155 795 €80 000 €80 000 €40 000 €40 000 €0 €0 €127 929 €127 929 €93 700 €93 700 €51 652 €Plus-value51 652 €financièrePlus-valuefinancière59 111 €59 111 €80 338 €80 338 €60 253 €59 111 €40 169 € 60 253 €59 111 €20 084 € 40 169 €36 201 €36 201 €20 084 €11 474 €11 474 €5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ansFlux de trésorerie cumulésFlux de trésorerie cumulésPrix d'achatPrix d'achatHypothèse d'évolution des prix del'immobilierHypothèseanciend'évolution(+1 %desparprixan)del'immobilier ancien (+1 % par an)Prix de revente minimum pour couvrirl'effortPrix definancierreventedeminimuml'investisseurpour couvrirl'effort financier de l'investisseurCe stress test vous permet de visualiser le prix de reventeminimum afin de couvrir l’effort financier de votre investisseur.Ce premier graphique ne tient pas compte de l’inflation. En effet,avec une inflation de 2 % par an, 1 000 € aujourd’hui n’aurontqu’une valeur réelle de 758 € dans 15 ans. Ce deuxième graphiqueprend en compte une inflation supposée de 2 % par an.Inflation à 2 % par anInflation à 2 % par an160 000 €160 000 €155 795 €120 000 € 155 795 €120 000 € 115 870 €115 870 €80 000 €76 866 €80 000 €76 866 €38 378 €38 378 €40 000 €65 682 €40 000 €51 614 € 65 68249 € 945 €36 082 €18 933 € 51 614 € 49 94534 € 541 €36 082 €19 466 €0 € 18 933 €34 541 € 4 715 €19 466 €0 €4 715 €5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ansCRD (Capitalrestant CRD (Capital dû)restant dû)Flux detrésorerie Flux decumulés trésoreriecumulésPrix d’achatPrix d’achatPrix derevente Prix deminimum reventeminimum

Le marché immobilier neufT2 42.20 m² 146 567 € soit 3 457 €/m²T3 61,57 m² 200 981 € soit 3 264 €/m²BBCT2 de 44 m² 159 000 € soit 3 615 €/m²T3 de 60 m² 210 000 € soit 3 500 €/m²BBCT3 de 58 m² 237 000 € soit 3 703 €/m²BBCT3 de 57 m² 180 000 € soit 3 498 €/m²1 kmPrix TTC, parking inclusT1 de 34 m² 136 800 € soit 4 024 €/m²T2 de 40 m² 147 800 € soit 3 695 €/m²T3 de 58 m² 191 900 € soit 3 308 €/m²BBCLe marché immobilier ancienPrix moyen au m²T2 : 3 040 €/m²T3 : 2 750 €/m²(45 à 59 m²)(48 à 70 m²)Prix TTCSource : www.immoneuf.com; www.explorimmoneuf.com; www.seloger.com; www.annoncesjaunes.fr

Le marché locatifT1 35,73 m² 380 €T2 45,21 m² 470 €T3 62,80 m² 610 €11T2 37 m² 490 €/moisT2 41 m² 617 €/moisT2 52 m² 550 €/moisT3 67 m² 750 €/moisT3 65 m² 640 €/moisT3 55 m² 590 €/moisT1 34 m² 447 €/mois500 mPrix TTC1Loyers prévisionnels correspondant au dispositif Scellier libre.Source : Optimum Gestion Immobilière, www.seloger.com