2012 Le rapport annuel de l'ASF

Concernant les Sofergie, leur production a reculéglobalement en 2012 de –27,9% à 0,75 milliard d’eurospour 396 opérations. Une forte poussée des opérations decrédit-bail (pour un montant qui reste cependant modesteà 0,22 milliard d’euros) contraste avec une chute desfinancements sous forme de crédit classique (de 1 milliardd’euros en 2011 à 0,53 milliard d’euros en 2012).Les nouveaux crédits distribuésen financement immobilier classiqueAprès deux années de faible croissance, les financementsimmobiliers classiques (crédits à court terme aux promoteurset marchands de biens et crédits à moyen et long terme)s’effondrent par rapport à 2011 (–36,6%) avec 2,6 milliardsd’euros de nouvelles opérations pour environ 1 000 dossiers,soit une production en montant divisée par 3,5 en cinq ans. Lachute se sera encore accélérée au second semestre : –40,2%par rapport à la même période de l’année précédente après–28,5% au cours de la première partie de l’année.La baisse est générale et concerne tant les crédits accordés auxpromoteurs et marchands de biens (–24% à 0,5 milliard d’eurospour 269 opérations) que les autres financements à moyen etlong terme pour lesquels elle est cependant plus accentuée(–38,8% à 2,1 milliards d’euros pour 743 opérations).Financements immobiliers classiquesVariation annuelle de la productionFinancement de l’immobilier d’entrepriseLes opérations en cours au 31 décembre 2012Sofergie2,7 Mds €5,7%Crédit-bail immobilier35,0 Mds €72,9%Au total,48,0 Mds €Financementsimmobiliers classiques10,3 Mds €21,4%d’euros à fin décembre 2012, en hausse ralentie de +2%sur les douze derniers mois, après +4% en 2011. Ceralentissement s’explique par une moindre progressiondes immobilisations des sociétés de crédit-bail immobilierhors Sofergie (+2,6% sur douze mois à 35 milliardsd’euros, après +5% en 2011) et une érosion du montantdes immobilisations des Sofergie (en recul de –4,8% à2,7 milliards d’euros, après –6,7% en 2011).+6,2% +6,8%Crédit-bail immobilier(y compris Sofergie)Evolution des opérations en coursEn glissement sur douze mois en %-16,9%-36,6%-52,8%+3,6%+5,1%+5,0%+4,0%+2,0%2008 2009 2010 2011 2012LES OPÉRATIONS EN COURSEN FIN D’ANNÉEAvec 48 milliards d’euros à fin décembre 2012, le montantglobal des opérations en cours progresse de +3% sur douzemois, après +3,8% en 2011.Les immobilisations nettes en crédit-bailimmobilierLe montant des immobilisations nettes des sociétés de créditbailimmobilier (y compris Sofergie) s’élève à 37,7 milliardsFin 2008 Fin 2009 Fin 2010 Fin 2011 Fin 2012L’encours des financements immobiliersclassiquesAu 31 décembre 2012, le montant de l’encours desfinancements immobiliers classiques aux entreprises et auxprofessionnels s’établit à 10,3 milliards d’euros, en haussede +6,6% sur douze mois (après +3,2% l’année précédente).Rapport ASF – juin 2013 38