<strong>Le</strong> cautionnement solidaire ne peut résulter que d’unengagement écrit fourni par une entreprise d’assurancespécialement agréée ou par notamment un établissement<strong>de</strong> crédit.Au regard du privilège prévu au 1° bis <strong>de</strong> l’article 2374 duCo<strong>de</strong> civil (16), les sommes correspondant au remboursement<strong>de</strong> l’emprunt ainsi qu’au paiement <strong>de</strong>s accessoires sontassimilées au paiement <strong>de</strong>s charges et travaux. Après miseen œuvre <strong>de</strong> la caution, celle-ci est subrogée <strong>de</strong> plein droitdans l’exercice du privilège du syndicat <strong>de</strong>s copropriétaires.Lors d’une mutation entre vifs du lot d’un copropriétairebénéficiant <strong>de</strong> l’emprunt, même si cette mutation est réaliséepar voie d’apport en société, les sommes restant dues par lecopropriétaire au titre du remboursement <strong>de</strong> l’emprunt ainsique du paiement <strong>de</strong>s accessoires <strong>de</strong>viennent immédiatementexigibles.Toutefois, en cas d’accord du prêteur et <strong>de</strong> la caution,l’obligation <strong>de</strong> payer ces sommes peut être transmise aunouveau copropriétaire avec son accord. <strong>Le</strong> notaire informele syndic <strong>de</strong> ces accords.<strong>Le</strong>s modalités d’application ont été fi xées par le décretn° 2013-205 du 11 mars 2013.Ces dispositions seront applicables dans un délai <strong>de</strong> <strong>de</strong>uxmois suivant la publication du décret en Conseil d’Etat.• La clarification <strong>de</strong> la date à laquelle le congé <strong>de</strong> bailcommercial doit être donnéDésormais le congé d’un bail commercial est donné sixmois à l’avance.A défaut <strong>de</strong> congé ou <strong>de</strong> <strong>de</strong>man<strong>de</strong> <strong>de</strong> renouvellement, lebail fait par écrit se prolonge tacitement au-<strong>de</strong>là du termefixé par le contrat. Au cours <strong>de</strong> la tacite prolongation, lecongé doit être donné au moins six mois à l’avance et pourle <strong>de</strong>rnier jour du trimestre civil.• L’assouplissement <strong>de</strong>s conditions <strong>de</strong> cession d’un fonds<strong>de</strong> commerceLors d’une vente <strong>de</strong> fonds <strong>de</strong> commerce, le ven<strong>de</strong>ur fournit àl’acquéreur un certain nombre d’informations dont notammentles résultats d’exploitation (auparavant il s’agissait <strong>de</strong>sbénéfices commerciaux) réalisés durant les trois exercicescomptables précédant celui <strong>de</strong> la vente.La publication <strong>de</strong> la vente d’un fonds <strong>de</strong> commerce auBODAC est désormais simultanée à celle-ci (auparavantelle <strong>de</strong>vait intervenir dans un délai <strong>de</strong> quinze jours <strong>de</strong> lapublication <strong>de</strong> la vente dans un journal d’annonces légales).Par ailleurs, le délai pour souscrire la déclaration <strong>de</strong> résultatà compter <strong>de</strong> la publication <strong>de</strong> la vente est raccourci àquarante-cinq jours au lieu <strong>de</strong> soixante jours.<strong>Le</strong> tiers détenteur du prix <strong>de</strong> vente dispose, pour le répartir,<strong>de</strong> cinq mois à compter <strong>de</strong> l’acte <strong>de</strong> vente au lieu <strong>de</strong> troisauparavant.Ces dispositions s’appliquent aux cessions <strong>de</strong> fonds <strong>de</strong>commerce ayant fait l’objet d’un acte signé à compter <strong>de</strong>la publication <strong>de</strong> la présente loi.• L’aménagement du droit <strong>de</strong> préemption <strong>de</strong>s communes surles fonds <strong>de</strong> commerce, les baux commerciaux et les terrainsà usage commercial (art. 4 et 5 <strong>de</strong> la loi - art. L. 145-2 duCo<strong>de</strong> <strong>de</strong> commerce et art. L. 214-1 et L. 214-2 du Co<strong>de</strong><strong>de</strong> l’urbanisme).<strong>Le</strong> délai d’un an dont les communes disposaient pourpréempter, à compter <strong>de</strong> la prise d’effet <strong>de</strong> la vente pourrétrocé<strong>de</strong>r le fonds <strong>de</strong> commerce ou le bail à une entrepriseimmatriculée au registre du commerce, est porté à <strong>de</strong>ux ans.Par ailleurs, sont seules visées les aliénations à titre onéreux.• La simplification du régime <strong>de</strong>s promesses <strong>de</strong> vente <strong>de</strong>longue duréeL’article 110 circonscrit l’exigence <strong>de</strong> versement d’unein<strong>de</strong>mnité d’immobilisation aux promesses unilatérales <strong>de</strong>vente.Pour mémoire, à peine <strong>de</strong> nullité, les promesses <strong>de</strong> vente d’unimmeuble prolongeant leurs effets sur plus <strong>de</strong> dix-huit moisdoivent être constatées par acte authentique et le bénéficiaire<strong>de</strong> la promesse doit verser une in<strong>de</strong>mnité d’immobilisationd’un montant minimal <strong>de</strong> 5% du prix <strong>de</strong> vente.Mesures diversesLa loi n° <strong>2012</strong>-387 du 22 mars <strong>2012</strong> relative à lasimplifi cation du droit et à l’allégement <strong>de</strong>s démarchesadministratives comporte également un certain nombre <strong>de</strong>dispositions diverses qui concernent notamment :L’amélioration du régime <strong>de</strong> déclarations<strong>de</strong>s franchissements <strong>de</strong> seuilsL’article L. 433-3 du Co<strong>de</strong> monétaire et financier prévoitnotamment que toute personne physique ou morale actionnaired’une société dont le siège social est établi en France etdont les actions sont cotées, agissant seule ou <strong>de</strong> concert,venant à détenir directement ou indirectement, certains seuils<strong>de</strong> capital ou <strong>de</strong> droit <strong>de</strong> vote et qui en moins <strong>de</strong> 12 moisconsécutifs, augmente sa détention en capital ou en droit <strong>de</strong>vote d’au moins un cinquantième du capital ou <strong>de</strong>s droits<strong>de</strong> vote <strong>de</strong> la société, est tenue d’informer immédiatementl’Autorité <strong>de</strong>s marchés financiers et <strong>de</strong> déposer un projetd’offre publique en vue d’acquérir une quantité <strong>de</strong> titres<strong>de</strong> la société.(16) <strong>Le</strong> 1° bis <strong>de</strong> l’article 2374 du Co<strong>de</strong> civil prévoit que lescréanciers privilégiés sur les immeubles sont conjointement leven<strong>de</strong>ur et, le cas échéant le prêteur <strong>de</strong> <strong>de</strong>niers, le syndicat <strong>de</strong>scopropriétaires, sur le lot vendu, pour le paiement <strong>de</strong>s charges ettravaux relatifs à l’année courante et aux quatre <strong>de</strong>rnières annéeséchues.Rapport ASF – juin 2013 58
Pour le calcul <strong>de</strong> ce seuil <strong>de</strong> détention, ne sont plus prisesen compte les actions déjà émises sur lesquelles porte toutaccord ou instrument financier, réglées exclusivement enespèces et ayant pour cette personne un effet économiquesimilaire à la possession <strong>de</strong>sdites actions.La procédure <strong>de</strong> sauvegar<strong>de</strong> accélérée<strong>de</strong>s entreprisesL’article 28 <strong>de</strong> la loi reprend une disposition qui figurait àl’origine dans la loi <strong>de</strong> simplification du droit du 12 mai2011 et qui avait été censurée par le Conseil constitutionnel.Pour les sociétés qui établissent <strong>de</strong>s comptes consolidés,le chiffre d’affaires et le nombre <strong>de</strong> salariés <strong>de</strong>s entitéscomprises dans le périmètre <strong>de</strong> consolidation peuvent êtrepris en compte. Cette mesure a pour objet <strong>de</strong> permettrel’accès <strong>de</strong>s holdings à la procédure <strong>de</strong> sauvegar<strong>de</strong>.L’article 28 prévoit également la prise en compte <strong>de</strong>s accords<strong>de</strong> subordination entre créanciers dans le projet <strong>de</strong> plan<strong>de</strong> sauvegar<strong>de</strong> ou <strong>de</strong> redressement soumis à l’assembléeunique <strong>de</strong>s obligataires.La transposition <strong>de</strong>s directivesprospectus et transparenceDans les conditions prévues à l’article 38 <strong>de</strong> la Constitution, legouvernement est autorisé à prendre par voie d’ordonnanceles mesures relevant du domaine <strong>de</strong> la loi nécessaires à latransposition <strong>de</strong>s directives :- 2010/73/UE du Parlement européen et du Conseil du24 novembre 2010 modifiant la directive 2003/71/CEconcernant le prospectus à publier en cas d’offre au public<strong>de</strong> valeurs mobilières ou en vue <strong>de</strong> l’admission <strong>de</strong> valeursmobilières à la négociation ;- 2004/109/CE sur l’harmonisation <strong>de</strong>s obligations <strong>de</strong>transparence concernant l’information sur les émetteurs dontles valeurs mobilières sont admises à la négociation sur unmarché réglementé ainsi que les mesures d’adaptation <strong>de</strong>la législation liées à cette transposition.Cette ordonnance est prise dans un délai <strong>de</strong> douze mois àcompter <strong>de</strong> la date <strong>de</strong> publication <strong>de</strong> la présente loi.Un projet <strong>de</strong> loi <strong>de</strong> ratification est déposé <strong>de</strong>vant le Parlementau plus tard le <strong>de</strong>rnier jour du troisième mois suivant lapublication <strong>de</strong> cette ordonnance.La création d’un fichier national<strong>de</strong>s interdits <strong>de</strong> gérerL’article 71 <strong>de</strong> la loi autorise le Conseil national <strong>de</strong>s greffiers<strong>de</strong>s tribunaux <strong>de</strong> commerce à mettre en œuvre un fichiernational automatisé <strong>de</strong>s interdits <strong>de</strong> gérer.La tenue <strong>de</strong> ce fi chier est une mission <strong>de</strong> service publicassurée par le Conseil national <strong>de</strong>s greffiers <strong>de</strong>s tribunaux<strong>de</strong> commerce à ses frais et sous sa responsabilité.Sont inscrites dans ce fichier, les faillites personnelles etles autres mesures d’interdiction <strong>de</strong> diriger, <strong>de</strong> gérer,d’administrer ou <strong>de</strong> contrôler, directement ou indirectement,une entreprise commerciale, industrielle ou artisanale, uneexploitation agricole, une entreprise ayant toute autreactivité indépendante ou une personne morale prononcéesà titre <strong>de</strong> sanction civile ou commerciale ou à titre <strong>de</strong>peine et résultant <strong>de</strong>s décisions juridictionnelles passées enforce <strong>de</strong> chose jugée. Ne sont pas inscrites les sanctionsdisciplinaires.<strong>Le</strong> fichier mentionne le jugement ou l’arrêt ayant prononcéla mesure.Ce fichier est régi également par la loi n° 78-17 du 6 janvier1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.Il est mis en œuvre après accomplissement <strong>de</strong>s formalitéspréalables prévues au chapitre IV <strong>de</strong> la même loi.<strong>Le</strong>s greffiers <strong>de</strong>s tribunaux <strong>de</strong> commerce et les greffiers <strong>de</strong>stribunaux civils statuant en matière commerciale bénéficientd’un accès permanent au fichier.Peuvent être <strong>de</strong>stinataires sur simple <strong>de</strong>man<strong>de</strong> et sans frais,<strong>de</strong>s informations et <strong>de</strong>s données à caractère personnelenregistrées dans le fichier :- les magistrats et les personnels <strong>de</strong>s juridictions <strong>de</strong> l’ordrejudiciaire, pour les besoins <strong>de</strong> l’exercice <strong>de</strong> leurs missions ;- les personnels <strong>de</strong>s services du ministère <strong>de</strong> la Justice, pourles besoins <strong>de</strong> l’exercice <strong>de</strong> leurs missions ;- les représentants <strong>de</strong> l’Administration et d’organismes définispar décret en Conseil d’Etat, dans le cadre <strong>de</strong> leur mission<strong>de</strong> lutte contre les frau<strong>de</strong>s.<strong>Le</strong>s consultations du fichier font l’objet d’un enregistrementcomprenant l’i<strong>de</strong>ntifiant du consultant, la date et l’heure <strong>de</strong>la consultation.Aucune interconnexion ne peut être effectuée entre le fichiernational automatisé <strong>de</strong>s interdits <strong>de</strong> gérer et tout autre fichierou traitement <strong>de</strong> données à caractère personnel détenu parune personne quelconque ou par un service <strong>de</strong> l’Etat nedépendant pas du ministère <strong>de</strong> la Justice.<strong>Le</strong>s modalités d’application du présent chapitre sontdéterminées par décret en Conseil d’Etat pris après avis<strong>de</strong> la Commission nationale <strong>de</strong> l’informatique et <strong>de</strong>s libertés(CNIL).La lutte contre le blanchiment<strong>de</strong>s capitauxL’article 72 <strong>de</strong> la loi prévoit que les entreprises ne sont passoumises aux mesures <strong>de</strong> vigilance en matière <strong>de</strong> blanchiment,dès lors qu’il n’existe pas <strong>de</strong> soupçon <strong>de</strong> blanchiment <strong>de</strong>capitaux ou <strong>de</strong> financement du terrorisme, lorsqu’elles selivrent à <strong>de</strong>s opérations d’assurance :L’ACTIONPROFESSIONNELLE59Rapport ASF – juin 2013
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Taxe sur les salaires51 - Loi n° 2
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Liste des conventions fiscales conc
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