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plaquette (pdf) - Kaufman & Broad

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Quaides ArtsQUAI DES ARTS31/33 rue Raymond Poincaré / rue Cornillot77400 Thorigny-sur-MarneBureau de vente33, rue Raymond Poincaré77400 Thorigny-sur-MarneOuvert tous les joursde 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 19 h(sauf lundi matin, mardi et mercredi).Thorigny-sur-MarneQuai des ArtsImaginez votre adresseentre bords de Marneet centre-ville…Station Lagny -ThorignyA4, et A1 via A104BusRéseaux de bus : PEP’Slignes 4 - 12 - 15KetB.com0 800 544 000Numéro vertL’AVENIR VOUS APPARTIENTL’AVENIR VOUS APPARTIENT


Imaginez l’énergie d’un quotidiensur les rives de la Marne !Thorigny-sur-Marne est une commune très prisée de Seine-et-Marne. Voisine de Lagny-sur-Marne et Saint-Thibault-des-Vignes, la ville est au cœur de la Communauté d’Agglomération de Marne et Gondoire.Cette situation géographique lui confère un dynamisme certain, porté par la ZAC des Vallières aunord, le pôle d’activités de Marne-la-Vallée, avec ses 900 entreprises et ses parcs d’attraction,sans oublier les nombreuses boutiques de la Vallée Village® du Val d’Europe.Ainsi, forte de son essor économique, la ville s’engage en faveur du bien-être de seshabitants. Moderne et dynamique, elle est appréciée pour la richesse et la qualitéde ses équipements. Elle dispose en effet d’un centre culturel, d’un atelier d’arts,d’une bibliothèque, d’infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, et denombreuses installations sportives, ainsi que la base de loisirs de Jablinesà moins de 15 minutes*.Thorigny-sur-Marne, une atmosphèrebucolique à proximité de Paris…Entre modernité et tradition, un esprit village anime Thorigny au quotidien…La commune dévoile magnifiquement ses nombreux espaces verts etarborés, dont témoignent si bien le Bois des Vallières qui domine la ville, lesparcs des Samoreaux, de Dom Pérignon, propices à de belles promenadesen famille ou aux parcours sportifs sur le chemin de la Dhuis.Fière de son histoire, Thorigny préserve son patrimoine, nanti de l’Églisemédiévale, la fontaine, surmontée d’un Saint-Martin en fonte, l’Hôtel deville, qui fut à l’origine un relais de chasse au XVII ème siècle, et les vignoblesMérovingiens restaurés.Promenades, jogging, balades en vélo et découvertes de toutes sortes vouspromettent des moments de détente privilégiés.PLUS DE PROXIMITÉÀ DEUX PASÉcoles, mairie, commerces,bibliothèque, bords de Marne…Votre nouveau quartier, vivantet proche de tout.À l’entrée de la ville et à quelques minutes à pied seulement du centre-ville avecla mairie, ce quartier dispose de tous les avantages pour vous faciliter le quotidien.Dans cet environnement résidentiel, vous êtes à 200 m des commerces et servicesde proximité. De plus, vous accédez facilement aux différentes écoles et à labibliothèque. Dans ce cadre idyllique sur les rives de la Marne, vous profiterez desberges aménagées pour vous promener en toute tranquillité.La gare de Lagny-Thorigny, non loin, vous emmènera en 25 minutes* vers Paris-Garede l’Est. De plus, des bus à deux pas vous permettront de rejoindre la gare RER/TGVde Marne-la-Vallée.TRANSPORTSBusRéseaux de bus performants desservantla gare et les villes voisinesGare SNCF - Lagny-Thorigny à 200 mavec Paris-Gare de l’Est en 25 min*Gare RER/TGV - Marne-la-Vallée /Chessyaccessible en 15 min* par busAccès facile à l’autoroute :A4 et A1 via l’A104* Source SNCF


Une réalisation contemporainepour un quotidien de qualité…Un commerce en pied d’immeuble,donnant sur la rue, viendra compléterce confort de vie pratique au quotidien.Situé sur les bords de Marne, “Quai des Arts” attire les regards par son architecture aux lignes modernes et élancées.Cette réalisation intimiste, composée de trois immeubles à taille humaine, se situe en retrait de la rue, au calme sur uncœur d’îlot verdoyant. Conçue à partir de matériaux durables et de qualité, elle joue les variations de couleurs enmultipliant les teintes claires des enduits grattés et les nuances plus chaudes de ceux matricés, notamment en piedd’immeubles, paré de gris foncé. Élégante, elle révèle des façades soulignées de bandeaux blancs et rythméespar les balcons et les terrasses dans de subtils jeux de volumes. Tandis que les grandes baies vitrées et lesgarde-corps en verre translucide ou sablé donnent légèreté et luminosité à l’ensemble.Enfin, en couronnement, le dernier étage en attique s’habille de parement de pierre et offre aux habitantsde belles terrasses filantes plein ciel.…au cœur d’un éden verdoyant et préservé.Ouverte au bien-être, la réalisation fait une place de choix à la nature. Depuis votre appartement,vous pouvez profiter pleinement du calme d’un véritable écrin de verdure qui dialogue avec lesfaçades et les jardins privatifs en rez-de-chaussée. Ce cœur paysager, soigneusement imaginé, selaisse découvrir par la sente piétonne qui serpente entre les immeubles et vous laisse présagerdes promenades que vous pourrez faire dans les environs. Insoupçonné depuis la rue, ce poumonvert vous est pleinement réservé avec la richesse de ses parfums et de ses couleurs changeantes,passant d’un bouquet de verts en hiver aux tons plus chauds de l’été avec la lavande ou encoreles rosiers…<strong>Kaufman</strong> & <strong>Broad</strong> vous accompagne à chaque moment clé1 2 3 4 5 6Définiravec vousvos besoinsVous proposerdes appartementsadaptésÉtudierensemblele financementVous faciliterles démarchesadministrativesDes solutionsd’aménagementet d’entretienÊtre toujoursà votre écouteune fois installé


Le confort moderned’une vie au vert…“Quai des Arts” vous propose un large choix d’appartements, déclinés du studio au 4 pièces, ouverts, pour la plupart, sur degénéreux balcons ou des jardins privatifs. Pour quelques privilégiés, les derniers étages, en attique, accueillent quant à euxde belles et grandes terrasses plein ciel, offrant d’agréables vues sur les jardins intérieurs.Conçus avec exigence dans les moindres détails, les appartements, dont quelques-uns traversants, vous offrenttout le confort et l’espace dont vous pouvez rêver au quotidien. Tout à la fois conviviaux et intimistes, certainsdisposent de cuisines américaines ouvertes sur de beaux séjours et des suites parentales avec salle d’eau…À l’intérieur comme à l’extérieur, votre bien-être est ainsi complet !Une réalisation conformeà la Nouvelle RéglementationThermique “RT 2012”Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin deconcevoir des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveaude performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l’orientation,des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermiquerenforcée et à une meilleure étanchéité à l’air Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par chaudière collective au gaz Un suivi personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire, chauffageet électricité Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitragesperformants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaireRT 2012Bâtiment économique50A51 à 90*B91 à 150CQuai des ArtsRT 2005151 à 230231 à 330DE331 à 450F>450Bâtiment énergivoreGLa RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiquesà conditions d’usage et climatiques identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : possibilité d’obtentiondu PTZ+sous conditions de ressources**Une réalisation conforme à la nouvelleRéglementation Thermique “RT 2012” Dans le cas d’un investissement locatif, réduction d’impôts significative sur une duréede 9 ans grâce à la Loi Duflot***Visuels à caractère d’ambiance*Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera expriméeen KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire.**Selon critères d’éligibilité visés aux articles L31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation.***Conformément aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de finances 2013et sous réserve de respecter les conditions fixées par le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 et l’arrêtédu 29 décembre 2012. Détails des conditions sur le bureau de vente.<strong>Kaufman</strong> & <strong>Broad</strong> S.A. au capital de 5 680 679,37 € - RCS Paris B 702 022 724 - Document non contractuel - Crédits Photos :Thor19 / KetB / Banque d’images - Illustration : Prullière - Visuels à caractère d’ambiance - OSWALDORB - 10/2013.

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