VIERGE
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
VIERGE
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Édition
MEDIAPOL - Bruno Ayat
Tél. : 87 71 77 22 - Fax : 40 822 400
mediapol@mail.pf
Textes
MEDIAPOL - Régis Bissol
regis.bissol@gmail.com
Crédits photos
Fotolia
Infographie
ARLISIMO
Tél. : 87 21 50 68
contact@arlisimo.com
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Impression
STP Multipress
Régie publicitaire 2016
MEDIAPOL
Responsable commercial
Éric Cannamela
87 78 83 25 - 89 78 83 25
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Guide de l’Habitat Polynésien
Guide
de L’HABITAT
P O L Y N É S I E N
2 0 17
Edito
Chers lecteurs,
Cette 8 ème édition du Guide de l’Habitat Polynésien vous propose des textes
et illustrations largement réactualisés, perpétuant ainsi le dynamisme qui
caractérise ce recueil de référence.
Le Guide de l’Habitat Polynésien travaille également à un rapprochement avec les
différentes institutions présentes dans notre Fenua, pour mettre à leur disposition un
outil de communication de qualité.
Nous remercions à ce titre, le Haut-Commissariat qui nous a permis d’élargir la
diffusion de notre ouvrage et de l’enrichir d’informations utiles complémentaires.
Nous tenons enfin à remercier nos annonceurs dont l’intérêt pour notre Guide ne fait
que s’accroître au fil des éditions et qui contribuent à son succès auprès de nos lecteurs,
avec des offres de produits et services toujours plus diversifiés.
Bonne lecture à tous !
L’équipe de MediaPol
Guide
de L’HABITAT
P O L Y N É S I E N
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Guide de l’Habitat Polynésien
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
SOMMAIRE
ACHETER - LOUER
Les métiers de la transaction immobilière ................................................10
Changer d’habitation..........................................................................................14
Les autres formes d’acquisition d’un bien immobilier............................23
Le titre de propriété.............................................................................................29
Les relations Locataire/Propriétaire
Les autres formes de location..........................................................................34
Déménager hors Polynésie...............................................................................36
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR
La configuration et l’agencement de votre intérieur..............................44
Les équipements, l’électroménager et la robinetterie............................62
Le mobilier et les solutions de rangement..................................................80
Les revêtements de sols et de murs..............................................................88
L’éclairage et l’habillage des baies et fenêtres...........................................98
Valoriser vos espaces extérieurs..................................................................104
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
Concevoir sa future maison...........................................................................124
Le choix des matériaux et du type de construction.............................129
Démarches et formalités administratives liées à la construction....134
Le financement de votre projet....................................................................136
Le terrain...............................................................................................................140
La construction..................................................................................................153
Sécuriser son chantier.....................................................................................194
Piscines et Spas..................................................................................................198
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DÉCORATION - AMBIANCE
Couleurs et textures.........................................................................................225
Les effets visuels................................................................................................229
L’art s’invite dans votre maison....................................................................235
Feng Shui..............................................................................................................236
Le Home Staging...............................................................................................238
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONFORT - SÉCURITÉ
La climatisation..................................................................................................248
Préserver l’intimité de son habitat..............................................................252
La domotique.....................................................................................................256
L’assurance habitation.....................................................................................262
Les dispositifs de sécurité...............................................................................268
Lutter contre les parasites et nuisible........................................................270
ÉCO-HABITAT
Construire écologique.....................................................................................280
La gestion de votre énergie...........................................................................300
La gestion de l’eau............................................................................................313
Les solutions écologiques en aménagement, .......................................318
équipement et décoration
Sommaire détaillé.............................................................................................331
Points de distribution du Guide 2017........................................................341
Guide de l’Habitat Polynésien
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LOUER
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ACHETER - LOUER
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ACHETER - LOUER
LES MÉTIERS DE LA
TRANSACTION IMMOBILIÈRE
L’AGENCE
IMMOBILIÈRE
La profession d’agent immobilier est une activité
dont l’exercice est réglementé par Délibération
n°90-40/AT du 15 février 1990 et son Arrêté
d’application n°135/CM du 15 février 1994, modifié
par Arrêté n°231/CM du 07 février 2000. Ce
cadre réglementaire a essentiellement pour but
de protéger les consommateurs.
L’agent immobilier doit être titulaire d’une carte
professionnelle délivrée par le Président du Gouvernement
de Polynésie Française lui permettant
d’exercer son activité et garantissant au consommateur
que son détenteur satisfait aux conditions
nécessaires à l’exercice de cette profession.
Le titulaire de cette carte professionnelle attribue
à ses collaborateurs une habilitation visée
préalablement par le chef du service des affaires
administratives. La carte professionnelle doit en
outre être affichée dans les locaux recevant habituellement
la clientèle.
Selon la garantie financière apportée par l’agent
immobilier, celui-ci pourra ou non percevoir des
fonds sur les transactions (en dehors des sommes
reçues au titre des locations et de la gestion immobilière).
Le cas échéant, cette habilitation est
mentionnée sur la carte professionnelle. A cette
garantie vient s’ajouter la souscription obligatoire
à un contrat d’assurance Responsabilité Civile
professionnelle, avec une couverture de risque
jusqu’à 30 M XPF.
L’agent immobilier intervient principalement
dans les opérations d’achat et de vente d’un
terrain, d’une habitation ou d’un fonds de commerce,
la location vide ou meublée et la gestion
immobilière.
Dans toutes ses fonctions, il est soumis au devoir
de renseigner et de conseiller ses clients. Il peut
notamment procéder à une estimation du bien
compte tenu de la réalité du marché et la soumettre
à son client.
Pour toute mission, un mandat doit être établi.
Cet acte écrit a notamment pour but de définir
clairement l’objet de la mission et sa durée qui
seront obligatoirement mentionnés.
Le mandat précise également s’il est attribué de
manière exclusive ou non. Le mandat est numéroté
et porté sur le registre des mandats tenu
par l’agent. Si la signature du mandat fait suite
au démarchage de l’agence immobilière, le client
bénéficie du délai de rétractation (7 jours à Tahiti
et 30 jours dans les îles).
Le mandat simple permet au client de confier la
mission à plusieurs agences immobilières mais
aussi d’effectuer lui-même les démarches de recherche.
Au contraire, le mandat exclusif, comme
son nom l’indique, ne peut être confié qu’à une
seule agence. En outre, lorsque le client trouve
lui-même un locataire ou un acquéreur, les honoraires
prévus dans le mandat exclusif sont dus
à l’agent.
Dans le cas d’une vente, la commission fixée
par délibération est de 7% jusqu’à 10M et 5%
au-delà (Hors TVA).
En matière de location, la réglementation locale
prévoit désormais que les frais d’agence soient à
répartir également entre le bailleur et le locataire.
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LE NOTAIRE
Le notaire est un officier public et ministériel en
charge de l’élaboration, de l’authentification et
de la conservation d’actes juridiques (transaction
immobilière, testament, constitution de société,
cessions de parts sociales etc…).
En Polynésie, il est nommé par arrêté en Conseil
des Ministres. Il exerce dans le cadre d’une profession
libérale.
Outre son caractère obligatoire dans certains
domaines (transaction immobilière, contrat de
mariage etc…) le recours à un notaire permet
de garantir la valeur des transactions et une totale
sécurité dans les rapports juridiques entre
les personnes.
En effet, le notaire est chargé de vérifier l’identité
et la capacité juridique des signataires, la réalité
des informations contenues dans l’acte (identité
des vendeurs et acquéreurs, origine de propriété
d’un bien, situation hypothécaire du bien, existence
de servitudes, règles d’urbanisme, purge
des droits de préemption etc…). Il garantit la
rédaction d’un acte en conformité avec la loi.
L’acte établi devant notaire possède la qualité
d’acte “authentique”, ce qui lui donne, notamment
en matière de preuve, une force juridique
très grande. Enfin, il est couvert par le secret professionnel
absolu.
La vente d’un bien immobilier passe nécessairement
par la signature préalable d’un compromis
de vente, appelé aussi avant-contrat
ou promesse synallagmatique de vente, qui
fixe l’accord des parties sur les conditions de la
transaction et notamment le prix de vente, les
éventuelles conditions suspensives et la date limite
à laquelle doit intervenir l’acte définitif (en
général dans les 3 mois qui suivent le compromis).
Le notaire s’occupe ensuite des différentes
formalités préalables à la signature de l’acte de
vente. En général, un dépôt de garantie (le plus
souvent 5% du montant total de la transaction)
est demandé au futur acquéreur. Si ce dernier renonce
à l’achat après la signature du compromis
et réalisation des conditions suspensives, cette
somme est définitivement acquise au vendeur.
Par contre, dans le cas où une des conditions
suspensive n’est pas remplie (ex : le prêt bancaire
destiné au financement de l’acquisition n’a pas
été octroyé), le dépôt de garantie est restitué.
Le notaire conserve en son office, les originaux
(les minutes) des actes passés devant lui, dont il
délivre des copies certifiées conformes à l’original
(les expéditions). En France métropolitaine,
la rédaction et la conservation des actes sous
forme électronique est possible.
Du fait de sa connaissance approfondie du marché
de l’immobilier, le notaire peut également se
positionner en tant que négociateur, en assistant
le vendeur ou l’acquéreur dans la recherche et
la vente de biens immobiliers. Dans le cadre de
cette mission, les émoluments de négociation
des notaires sont tarifés par le gouvernement
et inférieurs aux commissions perçues par les
agences.
ACHETER - LOUER
La rémunération du notaire est strictement
réglementée par le gouvernement : et ne
peut faire l’objet d’une quelconque remise, (sauf
dans certains cas et avec l’accord de la chambre
des notaires de Polynésie Française). Ce principe
garantie l’égalité entre les clients, dans le cadre
de cette mission de service public.
Les droits d’enregistrement : le taux normal
est de 9% pour la tranche allant de 0 à 15 MF.C-
FP. Au delà, il passe à 11%. Selon la situation de
l’acquéreur, des abattements ou exonérations
sont prévus :
• Première acquisition quel que soit l’âge : le
droit d’enregistrement est exonéré et le droit
de transcription est réduit de 1%, pour un
terrain à bâtir nu, dans la limite d’une superficie
de 2500m2 et pour la tranche de prix de 0
à 10MF.CFP et pour une construction, dans la
limite de 15MF.CFP.
Dans le cas d’une construction, celle-ci doit être
achevée dans les 5 ans après l’acquisition du
terrain. Le logement doit être réservé exclusivement
à usage d’habitation principale pendant les
5 premières années.
• Acquisition d’appartement neuf ou à construire :
Le taux est ici de 3,75% pour la tranche allant
de 0 à 15 MF.CFP. Au delà, il passe à 4,25 %.
Le bénéfice de ces taux n’est soumis à aucune
condition particulière.
• Dispositifs de défiscalisation : les droits d’enregistrements
sont exonérés en totalité.
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Taxes
perçues par le notaire
pour le compte du Pays
Déboursés
Sommes payées par le notaire
pour le compte de son client
Ce que les frais de notaire comportent :
Droits d’enregistrement
Taxe de transcription
TVA
Documents cadastraux
Renseignements hypothécaires
Frais de mainlevée
Taxe de publicité immobilière
Éventuels honoraires syndic
Chambre des Notaires
BP 127 - 98 713 Papeete
Tél./fax : 40 43 37 39
Email : chambre@notaires.pf
Site : www.notaires.pf
Rémunération
Strictement réglementée
et fixée par arrêté N° 1376 CM
du 3 octobre 2000
• Émoluments fixes
• Émoluments proportionnels
• Émoluments de formalités
• Émoluments de négociation
• Autres actes et services
Par Unités de Valeur (1 UV = 500 FCFP)
Proportionnels à la valeur du bien
Par Unités de Valeur (1 UV = 500 FCFP)
Proportionnels au prix de vente
Honoraires libres (ex : vente de fonds de commerce ou statuts de SCI)
LE NOTAIRE,VOTRE CONSEILLER
AU SERVICE DES PARTICULIERS ET DES ENTREPRISES
Votre notaire est à votre disposition pour vous
donner toutes les informations légales concernant la
mission que vous lui confiez. Il vous éclaire de façon
concrète sur le contenu de l’acte que vous signez.
Juriste confirmé, il vous conseille et vous guide en
fonction de votre situation, dans tous les évènements de
votre vie de famille et dans celle de votre entreprise.
Médiateur, il peut jouer un rôle de médiateur et ses
tarifs sont réglementés.
Officier public, il est investi d’une mission légale.
Les notaires de Polynésie française sont nommés par
arrêté en Conseil des Ministres. Ils exercent les fonctions
d’officier public dans le cadre d’une profession libérale.
L’acte authentique signé offre une sécurité juridique.
Il fait foi du contenu et des accords passés. Il est
couvert par le secret professionnel absolu.
L’acte notarié a un caractère d’archives publiques.
Votre notaire en garde l’original et remet des copies aux
parties ayant signé l’acte.
Votre notaire agit dans le respect de la légalité pour
assurer la tranquillité et la sérénité de vos transactions.
Ses tarifs sont réglementés.
Il intervient dans tous les évènements importants :
* de la vie de la famille : Contrat de mariage,
donation entre époux, donation à enfants, changement
de régime matrimonial, testament, donation partage,règlement
de succession, divorce
* de l’entreprise : Cession de fonds de commerce,
constitution de sociétés civiles et commerciales, baux,
transmission d’entreprise, gestion de patrimoine,
fiscalité
*de votre patrimoine : Expertise et négociation,
promesse de vente, acte de vente, cession de parts,
crédit hypothécaire, règlement de copropriété, baux
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CHANGER D’HABITATION
Vous souhaitez changer d’habitation parce que
la famille s’agrandit ou pour vous rapprocher de
votre lieu de travail ? Vous devrez inévitablement
vous poser certaines questions : dois-je acheter,
louer ou construire ? acheter neuf ou ancien ?
acheter en nom propre ou en SCI ? en VEFA ?
Le Guide Polynésien de l’habitat aborde avec
vous toutes ces questions pour vous aider à y voir
plus clair.
ACHETER OU LOUER ?
Acheter ou louer ? En dernière analyse, le choix
n’est pas aussi évident qu’il n’y parait. Un récapitulatif
des avantages et inconvénients s’impose !
Etre propriétaire, c’est avant tout avoir le sentiment
d’être vraiment chez soi, avec la possibilité
d’aménager, de meubler, d’équiper et de décorer
son habitation selon ses propres goûts. En contrepartie,
ce statut offre moins de mobilité que la
location. Une opportunité d’emploi à l’autre bout
de l’île ou à l’étranger ? Une famille qui s’agrandit
? en location, un simple préavis et vous voilà libre
de vous réinstaller où bon vous semble. Au niveau
financier, le choix résulte d’un calcul comparatif
complexe qui doit se faire au cas par cas et sur
le long terme. A l’achat comme à la location, les
charges de copropriétés sont supportées par l’occupant
des lieux. En revanche, il existe des charges
et produits spécifiques à chacun des statuts.
Vous optez pour la propriété ?
Il vous faudra prendre en compte les éléments
suivants :
• Les frais d’acquisition (Notaire, taxe d’enregistrement,
frais de nantissement…)
• Le coût des travaux éventuels de rénovation
(ravalement de façade…)
• Les intérêts du prêt et frais annexes (frais de
dossier…)
• La taxe foncière
De ces coûts, il faudra déduire, le cas échéant,
les aides financières du gouvernement liées à
l’acquisition et la plus (ou moins) valeur estimée
de votre habitation. En cas de cession, cette
plus-value sera diminuée des éventuelles commissions
d’agence immobilière, des pénalités
de remboursement anticipé de votre prêt et des
frais de levée d’hypothèque et d’une manière
générale, de tous les frais liés à la vente.
Comment prendre en compte
le coût de vos travaux ?
Il faut distinguer deux types de travaux :
• Les travaux réalisés pour augmenter la valeur
de votre habitation dans la durée (implantation
d’une piscine, aménagement de combles,
construction d’une extension... Dans ce cas, intègre
ces coûts dans le montant de l’investissement
et on procède à une ré-estimation du bien
ACHETER - LOUER
en prenant en compte la plus-value apportée par
ces travaux.
• Les travaux de rafraîchissement et d’entretien
qui n’augmentent pas réellement la valeur du
bien mais permettent simplement de préserver
sa valeur initiale dans le temps.
Vous optez pour la location ?
Le «Charges Comprises» : quel bonheur ! Lorsque
La fiscalité liée à l’activité de location en meublé :
Toute personne qui souhaite donner en location une maison ou un appartement meublé(e) est
tenue de se faire connaître auprès de la DICP, 1er étage du bâtiment administratif A2, 11 rue du
commandant Destremau à Papeete, au moyen d’une fiche d’inscription à la contribution des patentes
(accessible sur le site www.impot-polynesie.gov.pf) dûment renseignée, de deux photos
et d’une pièce d’identité. Les guichets d’accueil de la DICP sont ouverts du lundi au jeudi de 7h30
à 14h30 et le vendredi de 7h30 à 13h30 en journée continue.
Une fois la fiche remplie, vous devrez vous rendre à l’Institut de la Statistique de la Polynésie
française (ISPF) afin d’obtenir un numéro T.A.H.I.T.I. (immeuble Uupa – 1 er étage – rue Edouard
Ahnne – BP 395 – 98 713 Papeete – Tél : 40 47 34 34).
Toutefois, dans le cas où vous aurez déjà été ou serez déjà patenté, l’ISPF vous rappellera votre
numéro T.A.H.I.T.I. préexistant.
A raison de votre activité de loueur en meublé, vous serez alors passible de la patente, de l’impôt
sur les transactions et de la CST sur les activités non salariées. Vous serez par ailleurs tenu au
paiement de l’impôt foncier sur les propriétés bâties en votre qualité de propriétaire du bien loué.
Le loueur en meublé bénéficie d’un régime spécifique en matière de patente car à la différence
des autres patentés, la base de calcul de la patente ne comprend pas de droit fixe mais uniquement
un droit proportionnel égal à 2 % des loyers annuels.
En outre, le loueur en meublé est totalement exonéré du paiement de la patente si le montant de
ses recettes annuelles est inférieur à 2 millions de francs CFP.
(loyer mensuel inférieur à 166 666 de francs FCP).
NB : le seuil de 2 000 000 de francs CFP porte sur les 12 mois de l’année civile, il doit
par conséquent être rapporté à la période effective d’activité si la location a démarré en
cours d’année.
Attention :
• L’exonération ne dispense pas de l’obligation de se patenter !
• Le loueur en meublé n’est pas non plus autorisé à rejoindre le régime des TPE
(Très petites entreprises) s’il s’agit de sa seule activité patentée.
A défaut d’inscription, l’administration peut procéder à une taxation d’office qui consiste en la
fixation unilatérale des bases d’imposition par la DICP. Cette taxation d’office est assortie d’un
intérêt de retard et d’une majoration de 10%, de 40 % ou de 80 % selon les cas, calculées
sur les droits dus.
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
vous êtes locataire, vous payez votre loyer CC, un
point c’est tout ! Personne ne vous demandera
de prendre en charge une réfection de façade ou
autres travaux lourds et coûteux qui peuvent être
autant de cauchemars pour le propriétaire.
Il faudra éventuellement rajouter les frais
d’agence qui seront d’autant mieux amortis que
la durée de location est longue.
En outre, le montant des loyers étant en principe
moins élevés que l’échéance d’un crédit, pour
une habitation équivalente, la location génère
une épargne disponible qui pourra générer un
produit financier à déduire du montant de la
location, si l’on souhaite comparer les deux options.
Enfin, la somme correspondant à l’apport
personnel que vous auriez dû faire en cas d’acquisition
constitue, là encore, un capital qui peut
produire des intérêts qui viendront encore alléger
le coût de la location.
Il vous faudra obligatoirement
déclarer à la DICP :
• Votre début d’activité dans les30 jours suivants ;
• La modification du montant du loyer dans les
30 jours suivants ;
• Les loyers annuels au plus tard le 31 mars de
chaque année dans le cadre de votre déclaration
de chiffre d’affaires à l’impôt sur les transactions ;
• Votre cessation d’activité le plus rapidement
possible.
La mise en recouvrement de l’impôt est fixée
chaque année au 31 mai (patente), 30 juin (impôt
sur les transactions / CST) et 31 juillet (impôt
foncier). Les avis d’imposition sont postés
à la dernière adresse déclarée par le loueur en
meublé. S’il ne les a pas reçus aux dates précitées,
il est dans son intérêt de se manifester auprès de
la direction des impôts et des contributions publiques
pour en connaître les raisons car le fait
qu’il n’ait pas reçu les avis ne fait pas obstacle à
l’application des majorations pour non paiement
de l’impôt. Pour obtenir des informations sur les
modalités de paiement de l’impôt, vous pouvez
contacter la Paierie de la Polynésie française au
40.46.71.18 ou par courriel à l’adresse suivante :
t161006@dgfip.finances.gouv.fr.
La Paierie est située dans l’immeuble «Résidence
Anne-Marie Javouhey» (après la clinique Cardella).
Elle est ouverte au public tous les jours du
lundi au vendredi de
7h30 à 15h00.
ACHETER OU
CONSTRUIRE ?
Vous avez fait la part des choses entre louer et
accéder à la propriété et vous avez décidé de devenir
propriétaire de votre habitation. La question
qui se pose maintenant est : dois-je acheter
ou construire ?
ACHETER - LOUER
La construction est à l’achat, ce que le sur-mesure
est au prêt-à-porter. Cette comparaison met
en évidence le principal avantage de construire
plutôt que de louer : c’est tout d’abord la possibilité
de choisir son emplacement et son environnement.
(voir notre chapitre “Choisir son
terrain” dans notre dossier CONSTRUCTION / RÉ-
NOVATION). Opter pour la construction vous permet
également d’envisager une maison unique,
qui vous corresponde en matière de goût, de
besoin et de fonctionnalité. Avec les conseils avisés
d’un architecte, vous pourrez définir le mode
de construction, l’implantation, l’orientation, le
nombre et la distribution des pièces…
Si vous disposez de connaissances, d’un savoir
faire dans un ou plusieurs corps de métier et
que vous êtes disposé à y consacrer beaucoup de
votre temps libre, vous pourrez également faire
de substantielles économies en réalisant vous
même certains travaux.
Construire vous permet également de bénéficier
des dernières normes en matière de sécurité et
de confort (acoustique, thermique…)
Financièrement, vous pouvez financer votre
construction au rythme de l’avancement des
travaux, contrairement à l’achat d’une maison
existante, qui nécessite un financement total dès
l’acquisition. En outre, vous n’aurez pas à supporter
de frais de notaire et d’enregistrement sur
la construction.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain nu et
que ce terrain vous semble être un emplacement
idéal pour accueillir votre projet de construction,
votre choix devrait bien évidement pencher fortement
vers la construction.
Si vous avez une idée précise de vos besoins en
matière d’habitation, mais que la disponibilité du
marché ne correspond pas à ce que vous recherchez,
malgré de nombreuses visites, envisager
de construire reste la seule solution.
En contrepartie de ces avantages, construire
n’est pas une entreprise de tout repos. Un
chantier pouvant durer plusieurs mois, parfois
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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www.edt.pf
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
au delà d’une année, il faudra d’abord s’armer
de patience. Si l’avancement du gros-œuvre
semble souvent impressionnant, les délais de réalisation
des finitions peuvent souvent se révéler
interminables. Pendant tout ce temps, il faudra
prendre sur votre temps libre pour vous rendre
sur votre chantier et contrôler les travaux, afin
d’éviter au maximum les mauvaises surprises.
Un mauvais choix au niveau des divers intervenants
peut vite transformer votre rêve en cauchemard,
et vous coûter beaucoup d’argent.
ACHETER NEUF
OU ANCIEN ?
Si investir dans un logement ancien est à priori
moins onéreux, l’analyse sur le long terme peut
révéler bien des surprises. Avantages et inconvénients…
suivez le guide !
Le prix de vente communiqué sur une petite
annonce ne correspond jamais au coût total
d’acquisition. Selon que vous achetiez neuf ou
ancien, la facture finale ne sera pas la même.
Acheter neuf
…de nombreux avantages !
Acheter neuf vous permet de bénéficier tout
d’abord de frais d’enregistrement réduits. Ensuite,
les programmes bénéficiant de défiscalisations
concernent toujours le neuf, comme la
plupart des aides du gouvernement à l’accession
à la propriété (ex : PAP, PIL etc…).
Les programmes de VEFA (voir plus bas) permettent
en outre de bénéficier d’une remise
conséquente par rapport au prix auquel serait
proposé le logement à la date de disponibilité.
Il faudra néanmoins intégrer dans le coût d’acquisition,
les intérêts différés payés à la banque
à partir du déblocage de la première tranche du
prêt jusqu’à la réception du logement.
Acheter neuf signifie également la plupart du
temps que l’on bénéficie d’une garantie décennale.
Cette garantie vous met à l’abri de frais liés
à des gros travaux. Vous bénéficiez en outre des
dernières normes en vigueur, notamment en
matière de sécurité et d’isolation (normes électriques
exigeantes, interdiction d’utilisation de
certains matériaux dangereux…).
Acheter neuf, c’est enfin souvent la possibilité
de choisir les équipements (cuisine, salle de
bain…), les matériaux (revêtements de murs
et de sol…) et éventuellement modifier le plan
initial pour l’adapter à vos besoins et à votre
mode de vie (déplacer une cloison, ouvrir une
cuisine…).
… quelques inconvénients ! Acheter neuf signifie
aussi souvent acheter sur plan. Cela implique
un délai d’attente parfois de plusieurs mois, voire
jusqu’à deux ans et plus avant de pouvoir y habiter.
L’acquéreur se retrouve donc la plupart du
temps à cumuler le paiement des intérêts différés
sur les premiers appels de fonds avec le loyer
ou la traite de son logement actuel.
Acheter ancien
… quelques avantages !
Outre son prix souvent inférieur à un bien neuf
de surface équivalente, le principal atout d’un
logement ancien est sa disponibilité. On peut
l’habiter ou le louer sans délai. S’il est occupé,
on a une parfaite connaissance du rapport locatif
et lorsque la vente est conclue, la perception des
loyers est immédiate si on souhaite le destiner à
la location. Le fait qu’un logement mis en vente
soit lié à un bail locatif peut permettre de négocier
le prix à la baisse.
Enfin, si l’on souhaite habiter dans un environnement
précis, tel qu’un quartier ou une commune
que l’on apprécie, l’offre en logement ancien sera
certainement plus large qu’en neuf.
…et des inconvénients parfois importants !
ACHETER - LOUER
Le principal problème est l’éventualité de devoir
faire des travaux lourds de rénovation (étanchéité
de la toiture, problèmes de termites, remontées
d’humidité…) ou de mise aux normes,
notamment en matière de sécurité.
Une inspection rigoureuse,
si possible avec un professionnel
est primordiale, d’autant
que vous ne bénéficiez
pas de garantie
décennale.
Les logements anciens sont en outre exclus de
tout programme de défiscalisation ou d’aide à
l’accession à la propriété. Vous supportez également
des frais d’enregistrement maximum. Autant
de points qui diminuent l’attrait de départ
pour un logement moins cher.
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
L’IMPÔT FONCIER SUR LES PROPRIÉTÉS BÂTIES
L’impôt foncier sur les propriétés bâties est un impôt général établi sur les propriétés bâties et biens assimilés situées en Polynésie
française. Par biens assimilés, il convient d’entendre les terrains non cultivés, employés à un usage commercial ou industriel
(chantiers, lieux de dépôt…), les installations commerciales ou industrielles assimilables à des constructions et les bateaux utilisés
en un point fixe et aménagés pour l’habitation, le commerce ou l’industrie.
L’impôt foncier sur les propriétés bâties est dû pour l’année entière d’après la situation au 1 er janvier de l’année d’imposition.
Il est égal à 10 % de la valeur locative (VL) et majoré des centimes additionnels votés par la commune de situation de l’immeuble.
La VL est déterminée de manière différente selon que le bien est loué (méthode des loyers) ou non loué (méthode par comparaison
ou méthode d’évaluation directe). Elle est diminuée de 25% pour tenir compte des frais divers incombant aux propriétaires.
Les assujettis à l’impôt foncier sur les propriétés bâties sont tenus de respecter
les échéances déclaratives suivantes qui dépendent des évènements rencontrés :
• Nouvelles constructions ou additions de constructions : dans les 30 jours de l’occupation
• Changements des caractéristiques physiques et modification de la valeur locative lorsqu’elle excède 10 % :
dans les 60 jours de la réalisation
• Constructions louées : avant le 1er janvier de chaque année
• Transfert de propriété par vente, cessation, partage ou autre motif : dès la délivrance de l’acte authentique
• Démolition : dès la délivrance du certificat de démolition par la mairie du lieu de l’immeuble
Remises et modérations pour pertes de revenus
En cas de vacance de maisons ou de chômage d’établissements commerciaux et industriels, les contribuables peuvent solliciter,
sur réclamation adressée au directeur de la Direction des impôts et des contributions publiques (DICP), la remise ou la modération
de l’impôt foncier.
La remise ou modération est accordée aux conditions cumulatives suivantes :
• Que la vacance ou le chômage soient indépendants de la volonté du contribuable ;
• Que la durée totale de l’inoccupation soit de 6 mois consécutifs.
Dépôt de la déclaration :
La déclaration fiscale, téléchargeable depuis le site internet www.impot-polynesie.gov.pf, dûment renseignée doit être déposée
auprès de la DICP.
La DICP est située au 1er étage de l’immeuble administratif A2, 11 rue du commandant Destremau.
Elle est ouverte au public en journée continue du lundi au jeudi de 7h30 à 14h30 et le vendredi de 7h30 à 13h30.
Vous pouvez la joindre par téléphone au 40 46 13 13 ou par fax au 40 46 13 01
Paiement de l’impôt :
L’avis d’imposition, que vous recevrez par courrier postal après le dépôt de votre déclaration, doit être réglé auprès de la Paierie de
la Polynésie française.
La Paierie de la Polynésie française est située dans l’immeuble Résidence Anne-Marie Javouhey (passage Cardella).
Elle est ouverte au public tous les jours du lundi au vendredi de 7h30 à 12h et de 13h à 15h.
Vous pouvez la joindre par téléphone au 40 46 70 00.
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
ACHETER EN VEFA
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est
très répandue en Polynésie. Légalement très encadrée,
ce mode d’acquisition présente un intérêt
certain, que ce soit pour le promoteur ou pour
l’acquéreur.
Le cadre légal
Le contrat de VEFA : La vente en l’état
futur d’achèvement est le contrat par lequel le
vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur
ses droits sur le sol ainsi que la propriété des
constructions existantes. Les ouvrages à venir
deviennent la propriété de l’acquéreur au fur
et à mesure de leur exécution : l’acquéreur est
tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement
des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs
de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des
travaux. (CC - Art. 1601-3).
Par le contrat de réservation le promoteur s’engage
à construire et livrer le bâtiment. Ce contrat
mentionne notamment la surface habitable, le
nombre de pièces principales, les dégagements
et dépendances et fournit un descriptif de la
qualité de la construction, des éléments d’équipement
et des éléments collectifs. Il mentionne
également le délai de livraison du bien. Le promoteur
engage sa responsabilité en cas de non
respect de ces mentions. Cependant, concernant
le délai de livraison, la loi prévoit un certain
nombre de causes de suspension de ce délai (ex
: intempéries). L’éventail des facteurs pouvant
retarder la livraison du bien étant très large, on
peut considérer que les délais initialement prévus
sont rarement respectés.
La Garantie Financière
d’Achèvement : selon le principe de la VEFA,
le promoteur doit apporter une garantie financière
d’achèvement ou GFA (Code de la Construction
et de l’Habitation – Art L.261), donnant à
l’acquéreur la certitude qu’en cas de défaillance
du promoteur, le financement de l’immeuble est
garanti par l’assureur jusqu’à son achèvement.
La Loi Carrez : la loi n°96-1107 du
18/12/1996, dite Loi Carrez, protège les acquéreurs
d’un bien dans une copropriété. Elle définit
un mode de calcul de la superficie (superficie
Carrez), qui correspond à la surface habitable au
sol, après déduction de l’épaisseur des murs, de
la surface d’occupation des escaliers, des embrasures
de portes et fenêtres, des dépendances
(garage, places de parking, cave) et dont la mention
est obligatoire sur tous les documents relatifs
à la vente. Dans le cadre d’une VEFA, où la loi
Carrez s’applique également, la mention de cette
superficie est d’autant plus utile que le bien n’est
pas achevé à la date de la signature. En l’absence
d’une appréciation visuelle, elle constitue le seul
élément d’appréciation.
Si vous avez acquis un bien dans une copropriété
et que la superficie réelle se trouve être inférieure
de 5% ou plus à celle mentionnée sur les actes,
vous êtes en droit d’exiger, dans un délai d’un an
à compter de la signature, une diminution du
prix proportionnelle à la différence de superficie
constatée. Par contre, aucune augmentation de
prix ne pourra vous être demandée dans le cas
d’une superficie réelle supérieure à celle prévue
dans les actes.
L’obligation de l’acheteur :
Sa seule obligation est bien évidemment de
payer le prix du bien. La loi prévoit, en cas de
retard de paiement, des indemnités.
Quel est l’intérêt de la VEFA ?
Pour le promoteur :
La VEFA lui permet de financer son projet par
avance et de le commercialiser de manière
ferme. Le financement se fait par apport des
propriétaires, au fur et à mesure de l’avancement
des travaux. Pour le promoteur, c’est une économie
sur ses coûts de financement.
Pour l’acquéreur :
La VEFA permet, dans une certaine limite de personnaliser
son logement (choix des matériaux,
agencement intérieur…), d’étaler le paiement
du bien, au rythme de l’avancement des travaux,
d’obtenir une réduction du prix initial ou des
dommages et intérêts, en cas de non respect,
par le promoteur,
de ses obligations
et de renoncer
à l’achat pour
certaines raisons
précises.
Les garanties
offertes au propriétaire
sont
nombreuses.
Tout d’abord, la
garantie d’achèvement
et de
ACHETER - LOUER
remboursement, qui protège contre les risques
de défaillance du constructeur, qui pour ce faire,
est légalement tenu de souscrire auprès d’un
établissement financier ou d’un assureur, une
garantie d’achèvement de travaux. Ensuite, après
la livraison du bien, la garantie de parfait achèvement,
qui couvre les problèmes de conformité
et les défauts de malfaçons qui surviendraient au
cours de la première année. La garantie décennale
assure le gros œuvre et les éléments d’équipements
indissociables du gros œuvre (ex :
fondations, toiture…) pendant une durée de 10
ans. La participation de l’acquéreur au financement
du projet permet au promoteur de réduire
ses coûts et donc le prix de vente du bien. Cette
économie se répercute également sur les frais de
notaire. Il faudra par contre tenir compte, en cas
de financement par prêt bancaire, des intérêts
différés, dont le montant augmente au fur et à
mesure des appels de fonds par le promoteur.
Pendant 12, 24 mois, parfois plus, l’acquéreur
devra payer des intérêts qui viendront augmenter
le coût de son investissement.
ACHETER EN SOCIÉTÉ
CIVILE IMMOBILIÈRE (SCI)
La SCI est constituée d’un minimum de deux
personnes, morales ou physiques, de n’importe
quelle nationalité. Ainsi, les associés peuvent
être un couple marié ou non, les membres d’une
même famille, un groupe d’amis ou un groupe
de personnes sans lien particulier qui décident
d’acquérir un bien en commun.
Principes de fonctionnement
Chaque associé reçoit des parts sociales proportionnellement
à ses apport en capital.
La SCI achète le bien ; elle en est donc propriétaire.
Les associés pourront en être les locataires,
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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moyennant un loyer, ou occupants à titre gratuit
(principalement le cas dans une SCI familiale).
Les associés pourront aussi décider de louer le
bien à un tiers. Les loyers seront payés à la SCI.
Après déduction des charges (et paiement de
l’impôt sur les transactions, le cas échéant), les
associés pourront se partager le bénéfice éventuel,
ou décider sa mise en réserve (par exemple
en prévision du financement de travaux d’entretien,
d’extension, ou du remboursement anticipé
d’une partie du crédit…).
La SCI est régie par des statuts. S’il est recommandé
de les faire rédiger par un professionnel
(notaire, avocat), il existe un grand nombre de
sites en ligne qui proposent des modèles types,
qui, moyennant quelques aménagements qui
tiendront compte des spécificités propres à
chaque cas, pourront servir de base à la rédaction
des statuts de votre SCI. Ces statuts mentionnent
la dénomination, le montant du capital social
(aucun minimum ni maximum prévu par la loi), la
durée de la société (99 ans maximum), la répartition
des parts et du capital social entre les associés
et les règles de fonctionnement. Une clause
d’agrément pourra prévoir l’accord préalable des
associés pour l’entrée de toute nouvelle personne
dans le capital social (y compris au profit d’un
descendant d’un associé). La SCI est dirigée par
un ou plusieurs gérants, associés ou non.
Pour quelles raisons acheter en SCI ?
Acheter en SCI peut présenter plusieurs avantages,
que se soit au niveau de la souplesse de
gestion que sur un plan financier :
Une grande liberté de gestion : l’acquisition
d’un bien immobilier est un acte qui
implique une gestion à long terme. Des conjoints
pourront décider d’acquérir un bien au travers
d’une SCI dans laquelle ils auront effectué leurs
apports financiers. Ils pourront ainsi librement
convenir de la répartition des parts sociales et du
pouvoir entre eux. Ils pourront également prévoir
la division de l’usufruit et de la nu-propriété
des parts sociales : ainsi au décès de l’un d’eux,
le survivant pourra hériter de la propriété totale
du bien.
Dans la gestion proprement dite (encaissement
des loyers, entretien…) la tenue d’une comptabilité
propre à la SCI permettra une séparation
claire avec le patrimoine personnel de chaque
associé.
Une transmission du bien grandement
facilitée : les personnes héritant ensemble
d’un bien possèdent les mêmes droits
sur ce bien et se retrouvent en situation d’indivision.
Cette situation oblige les quo-héritiers à
s’entendre sur tous les actes de gestion et sur
la disposition du bien, ce qui signifie qu’aucune
vente, location, transformation ne peut se faire
sans l’accord de l’ensemble des indivisaires…
une source quasi certaine de désaccords !
Si le même bien avait était acquis en SCI, les
ayant-droit auraient reçu des parts sociales en
proportion de la valeur de leur héritage de ce
bien. Ceux-ci pourront par conséquent décider
de la répartition du pouvoir au sein de la SCI et
chacun pourra aisément décider de sortir de la
société en vendant ses parts aux autres associés
ou à un tiers (sous réserve du respect de la clause
d’agrément).
Pour mieux contrôler une donation :
vous pourriez souhaiter faire un don de votre
bien, à un membre de votre famille ou autre, tout
en voulant conserver le contrôle dans la gestion
de ce bien. Dans le cas d’un immeuble acquis en
SCI, il vous suffira de conserver un nombre suffisant
de parts pour vous assurer un pouvoir de
décision prépondérant.
Des avantages financiers : Lors d’une
cession de biens le vendeur peut avoir à payer un
impôt sur la plus-value. S’il vend un bien en nom
propre, il ne sera pas tenu compte du passif et
le prix de la vente servira de base au calcul de
l’impôt. Dans le cas d’une SCI, le prix des parts
tient compte du passif lié au bien et notamment
les dettes. La base de calcul de l’impôt en sera
diminuée d’autant. Ce principe profitera également
à l’acquéreur, car les droits de mutation
seront calculés sur les mêmes bases.
Quelques contraintes !
Comme toute société, la SCI est soumise à des
contraintes administratives. Il y a tout d’abord les
formalités liées à la création de la SCI. Ensuite, au
moins une fois par an, il faudra réunir les associés
en Assemblée Générale, même si la procédure
peut être bien moins formelle que pour une société
commerciale (ex : en SCI familiale).
Si la SCI a pour but la mise en location, il pourra
être nécessaire qu’elle soit titulaire d’une patente,
avec obligation de déclarer, en fin d’année,
le chiffre d’affaires pour le calcul de l’impôt sur
les transactions réalisées.
ACHETER - LOUER
Je réalise l’acquisition
d’un bien immobilier
via une SCI :
suis-je soumis à une
imposition spécifique ?
La simple acquisition d’un terrain bâti ne
constitue pas une activité économique passible
des impôts dits commerciaux prévus
au code des impôts.
Toutefois, l’article 221-1 du code des impôts
prévoit que l’impôt foncier est établi
annuellement sur les propriétés bâties sises
en Polynésie française.
La forme juridique du propriétaire (personne
morale ou personne physique), est
sans influence sur l’assujettissement à cet
impôt. C’est donc en sa qualité de propriétaire
d’une construction que la SCI sera redevable
de l’impôt foncier.
Cet impôt se calcule par application d’un
taux de 10% à la valeur locative du bien
qui a été diminuée d’un quart pour tenir
compte des frais divers incombant au propriétaire.
Par ailleurs, l’acquisition d’un bien immobilier
est soumise aux droits d’enregistrement.
A ce titre vous pouvez vous rapprocher
de la Direction des affaires foncières
afin d’obtenir des informations plus complètes
sur ce point.
La Direction des affaires foncières
Recette-Conservation
des hypothèques
Rue Dumont d’Urville, Orovini,
Immeuble TE FENUA
B.P. 114 - 98713 Papeete
Standard : (689) 40.47.18.18
Fax. : (689) 40.47.19.17
Courriel : daf.direction@foncier.gov.pf
www.affaires-foncieres.gov.pf
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LES AUTRES FORMES D’ACQUISITION
D’UN BIEN IMMOBILIER
SUCCESSION
• INDIVISION
• PARTAGE
• DONATION
LA SUCCESSION
Organiser sa succession par
la rédaction d’un testament,
la transmission de son patrimoine
de son vivant ou encore
la constitution d’une SCI, est un acte prévoyant
qui permet de protéger ses proches (enfants,
conjoints etc…).
Avant 2002, année d’instauration d’un régime
légal de protection du conjoint, celui-ci était à
l’écart des successions. N’étant ni réservataire,
ni même héritier privilégié, aucune priorité ne lui
était reconnue sur le patrimoine de l’époux.
Depuis 2002, Il bénéficie d’un quart au moins de
la succession en pleine propriété. De plus, la loi
protège le logement familial et en attribue un
droit de jouissance au conjoint survivant pour
une durée d’un an. Ce droit temporaire peut, sur
option, être converti en droit viager d’habitation
et d’usage.
Il est également possible d’étendre encore la
protection de l’époux avec la signature d’un
contrat de mariage qui pourra prévoir une clause
attribuant au conjoint survivant, le bénéficie de
la communauté de biens que les époux ont acquis
durant leur mariage. Cette clause n’est pas
définitive. Les époux pourront à tout moment
changer de régime matrimonial ou prévoir des
clauses de partage ou d’attribution. On pourra
également prévoir une protection par l’établissement
d’un testament, par une donation
ou encore par la signature d’un contrat d’assurance-vie.
Qui hérite ?
En cas de décès, le patrimoine d’un défunt revient
en priorité aux membres de sa famille selon
une hiérarchie définie par la loi. Les héritiers ne
sont de ce fait pas tous égaux devant l’héritage.
Ils sont répartis en quatre ordres, classés selon
leur priorité. L’existence d’un héritier appartenant
à un ordre excluant de l’héritage toute personne
appartenant à un ordre inférieur. Ces quatre
ordres sont :
• 1 er ordre : les descendants du défunt (enfants,
petits-enfants, arrière-petits-enfants etc…)
• 2 e ordre : les ascendants et collatéraux privilégiés
ou leurs descendants (père et mère du
défunt à égalité avec ses frères et sœurs ou leur
descendants, à savoir les neveux et nièces).
• 3 e ordre : les ascendants ordinaires du défunt
(grand-parents, arrière-grands-parents etc…).
• 4 e ordre : les collatéraux ordinaires du défunt
(oncles, tantes, cousins, cousines etc…)
L’ouverture de la succession :
La succession s’ouvre au décès d’une personne.
Après avoir effectué la déclaration de décès et
organisé les funérailles, les héritiers se rendent
chez un notaire :
• Pour lui transmettre toutes informations qui
puissent lui l’aider à recenser l’ensemble du patrimoine
du défunt (biens et dettes) ;
• Entendre lecture du testament (s’il y en a un) ;
• Recueillir ses conseils sur les options qui
s’offrent à eux par rapport à l’héritage.
Les options des héritiers :
• Les héritiers et légataires universels ou à
titre universel : ce sont les personnes désignées
par le testament pour recevoir une quotité de la
succession. Ils sont tenus, le cas échéant,
au paiement les dettes du défunt.
Au moment de la succession, il n’est pas toujours
possible de connaitre l’étendue des dettes du
défunt. Ces héritiers peuvent alors, chacun sur
l’ensemble de sa part d’héritage, choisir entre :
• Accepter purement et simplement la succession ;
• Renoncer à la succession ;
• Accepter à concurrence de l’actif net.
Cette dernière option leur permet de protéger
leurs biens personnels au cas ou les dettes seraient
supérieures à l’actif laissé par le défunt.
• Les légataires particuliers : ce sont les héritiers
désignés par testament, auxquels le défunt
a souhaité léguer une certaine somme d’argent
ou des biens désignés.
Cette catégorie d’héritiers n’étant pas responsable
des dettes du défunt pourront choisir entre :
• Accepter la succession pour tout ou partie de ce
qui leur a été attribué (sauf mention expresse du
défunt qui aurait interdit cette possibilité) ;
• Renoncer à la succession.
Quand faire le choix de l’option ?
Quelle que soit la catégorie à laquelle il appartient,
chaque héritier dispose d’un délai minimum
de quatre mois pour faire le choix d’une
option. Durant cette période, personne ne peut
l’y contraindre.
Passé ce délai, les cohéritiers, les créanciers ou
plus généralement toutes personnes concernée
par sa décision peuvent lui demander par huissier
de faire son choix. A partir de la notification,
il dispose d’un délai supplémentaire de deux
mois pour faire connaitre son choix ou demander
une prolongation de délai en justice. Ces délais
épuisés et à défaut de choix, il est considéré
comme ayant accepté purement et simplement
la succession.
Si personne n’entreprend d’action pour l’obliger
à faire connaitre son choix, l’héritier dispose d’un
délai de 10 ans pour faire savoir s’il accepte ou
renonce à la succession. Passé ce délai, il sera
considéré comme y renonçant.
L’INDIVISION
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Lors d’une succession, les héritiers reçoivent
en commun les biens du défunt, dont les parts
respectives de chaque héritier ne sont la plupart
du temps pas matériellement individualisée en
raison de la nature de ces biens : on parle d’indivision.
Selon la loi, “nul ne peut être contraint à demeurer
dans l’indivision”. En conséquence, tout propriétaire
indivis peut demander le partage. Les
héritiers peuvent donc choisir de conserver les
biens et rester dans l’indivision ou d’en sortir en
vendant les biens ou en effectuant un partage.
Conserver des biens
en indivision :
Lorsque les héritiers décident de rester dans l’indivision,
ils ont le choix entre :
• Ne pas organiser l’indivision. On parle alors
d’indivision légale ;
• Organiser l’indivision. Ils signent das ce cas un
convention d’indivision.
• L’indivision légale
Dans l’indivision légale, un indivisaire ne peut
effectuer seul que les actes utiles ou nécessaires
à la préservation du bien (souscription a une assurance,
entretien ou réparations etc…).
Les actes de gestion courante (conclusion ou
renouvellement de bail d’habitation ou professionnel,
a l’exclusion des baux commerciaux, la
vente des biens meubles dans le but de payer
les dettes et les charges liées à l’indivision, le
l’attribution d’un mandat d’administration et
de gestion des biens a l’un des indivisaires) sont
décidés à la majorité représentant au moins deux
tiers des droits indivis. Les indivisaires ne participant
pas à ces décisions doivent obligatoirement
en être informés le cas échéant.
Les actes représentant un engagement définitif
ou sur le long terme, tels que la signature ou le
renouvellement d’un bail commercial, la vente
du bien, la réalisation de travaux n’ayant pas
le caractère urgent de la préservation du bien
etc… doivent être pris à l’unanimité.
Si un héritier souhaite utiliser un bien indivis
(occuper un appartement par exemple), il peut
le faire en contrepartie d’une indemnisation au
profit des autres héritiers. Le montant de cette
indemnisation est fixé à l’amiable par les héritiers.
Dans le cas ou aucun accord n’est trouvé,
ou si plusieurs indivisaires souhaitent utiliser le
même bien, le TGI pourra être saisi par l’intermédiaire
d’un avocat.
Dans le cas ou l’indivision produit des revenus
(cas d’un bien en location), ces revenus deviennent
indivis. Les héritiers peuvent faire une
demande à en bénéficier pour la part de leurs
droits respectifs.
Dans le cas ou un indivisaire refuse de remettre
les clés d’un appartement indivis aux autres indivisaires,
il est considéré comme occupant de
cet appartement, même si tel n’est pas le cas et
peut, à ce titre, être condamné à les indemniser.
• La convention d’indivision
Il s’agit d’un accord écrit destiné à organiser l’indivision
qui contient :
• L’inventaire de tous les biens en indivision ;
• La part des droits de chaque indivisaire ;
• Les accords entre les indivisaires, concernant
les modalités l’utilisation des biens par chaque
indivisaire ;
• Éventuellement, la durée de la convention, renouvelable
ou non, durant laquelle aucun indivisaire
ne pourra demander le partage. Une durée
indéterminée autorise la demande du partage à
tout moment.
• Si un gérant a été désigné (à l’unanimité), le
nom de celui a qui ont été confiés les pouvoirs
pour administrer les biens indivis et les conditions
dans lesquelles il peut être mis fin à ses
pouvoirs. Les indivisaires peuvent, dans le cas
où ils estiment que le gérant a fait une faute de
gestion capable de compromettre l’indivision,
demander sa révocation devant le TGI.
SORTIR DE L’INDIVISION
Sortir de l’indivision peut se faire de trois manières
:
• Un héritier sort individuellement de l’indivision,
en cédant ou en abandonnant sa part. Une notification
doit être faite par huissier aux autres
indivisaires, qui ont la priorité pour l’acquisition
de cette part.
• Tous les héritiers sortent de l’indivision en vendant
les biens concernés puis ils se partagent le
prix de la vente après paiement des dettes, le cas
échéant. Dans le cas d’une convention d’indivision,
cette décision requiert l’accord de tous les
indivisaires.
• Les héritiers procèdent au partage de tout ou
partie des biens. Ce partage peut intervenir à
tout moment, sauf dans le cas d’une convention
d’indivision prévue pour une durée déterminée.
LE PARTAGE
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Il existe deux sortes de partage Le partage
amiable et le partage judiciaire.
Le partage amiable :
Lorsqu’un indivisaire ne fait pas connaître sa
volonté d’organiser le partage, par désintérêt,
du fait de son éloignement etc… mais qu’il ne
s’y oppose pas pour autant, les autres indivisaires
peuvent malgré tout et dans le respect de certaines
condition, réaliser le partage.
Ils doivent dans ce cas procéder, par l’intermédiaire
d’un huissier, à une mise en demeure de
l’indivisaire passif de se faire représenter pour le
partage à l’amiable. Ce dernier aura trois mois
pour désigner un mandataire, à compter de la
notification. A défaut, les autres indivisaires
pourront demander au TGI la désignation de son
représentant pour le partage jusqu’à son terme.
Lors du partage, si certains héritiers reçoivent
des biens dont la valeur ne correspond pas à
leurs droits dans l’héritage, l’équilibre du partage
pourra se faire par le versement de soultes.
L’inégalité dans l’attribution des lots est admise,
à condition que chaque indivisaire reçoive au
moins les trois quarts de la valeur correspondant
a ses droits. Dans le cas ou un indivisaire se
voit attribuer un lot dont la valeur est inférieure
à cette limite, il pourra, dans un délai de 2 ans
après le partage, exercer une action en complément
de part, en vue de se voir attribuer un complément
en nature ou en numéraires provenant
de son ou ses cohéritiers.
Le partage judiciaire :
Dans le cas où le partage amiable ne peut se
faire, un des indivisaires peut demander un partage
judiciaire auprès du TGI. Sa demande doit
être accompagnée d’un descriptif sommaire des
biens dont il demande le partage, l’exposé des
actions qu’il a entrepris pour essayer de parvenir
à un accord amiable et ses vœux concernant la
répartition des biens. Les cohéritiers pourront à
tout moment abandonner la voie judiciaire s’ils
arrivent à trouver un accord amiable.
Le partage judiciaire s’effectue normalement par
tirage au sort des lots, réalisé par le juge ou un
notaire. Dans le cas d’un bien impossible à partager
(une maison par exemple), le tribunal peut
en ordonner la vente aux enchères.
Lorsque la situation ne présente pas de problème
particulier, le TGI ordonne le partage et renvoie
les héritiers devant un notaire qui établira l’acte
26
ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
de partage et procédera aux publications légales.
Le tribunal peut se faire assister d’un expert pour
évaluer les biens et la détermination des lots.
Lorsque la situation est complexe, un notaire
sera désigné par le tribunal pour effectuer les
opérations de partage, sous le contrôle d’un
juge. Le notaire exposera un projet de partage
aux indivisaires dans un délai d’un an. En cas
d’accord entre eux, le projet de partage sera validé.
En cas de désaccord, il appartiendra au juge
de trancher.
L’attribution préférentielle :
Il est possible pour le conjoint survivant du défunt
de demander, avant que le partage ne soit
ordonné, qu’un bien de l’héritage en particulier
(ex : le logement qu’elle occupait à l’époque du
décès) lui soit attribué en préférence aux autres
héritiers. Si le conjoint survivant était pacsé, il
pourra bénéficier de cette attribution préférentielle
sous réserve que le partenaire décédé l’ait
prévu dans un testament.
Dans le cas ou cette attribution préférentielle
porte sur un bien dont la valeur est supérieure
aux droits du bénéficiaire dans l’héritage, ce
dernier devra verser au comptant (sauf entente
amiable) une soulte à ses cohéritiers, destinée à
équilibrer le partage.
En cas de désaccord sur le principe d’attribution
préférentielle, le TGI peut être saisi pour trancher,
en tenant compte du principe de priorité du
conjoint sur les autres héritiers et des intérêts de
chacun.
DONATION ET
DONATION-PARTAGE
La donation
Si une personne souhaite de son vivant, faire
une donation à tous ses enfants, il lui est possible
de donner à chacun d’eux une somme
d’argent. Dans ce cas, à son décès, la part qui
leur reviendra sera déterminée en fonction de la
valeur du bien donné ou du bien acquis grâce au
don au moment du règlement de la succession.
De ce fait, si l’un des enfants a investi la somme
donnée de façon prospère, il sera pénalisé à la
succession.
La donation-partage
La donation-partage permet à toute personne
de régler de son vivant, tout ou partie de sa succession
entre ses héritiers présomptifs. Il s’agit
d’une succession anticipée, puisque le donateur
est vivant au moment de l’acte qui procède d’un
partage entre ses héritiers.
Les avantages d’une
donation-partage
S’agissant d’une donation anticipée, la donation-partage
permet la transmission de l’héritage
aux bénéficiaires avant le décès du donateur
de manière irrévocable. Le transfert de propriété
est immédiat. Le bénéficiaire pourra par exemple
nantir ou hypothéquer le bien avec le consentement
du donateur, voir le vendre, avec l’accord
des parents et des frères et sœurs.
Les bénéficiaires peuvent procéder à des
échanges entre les biens reçus. Ces échanges ne
sont pas soumis à droits de mutation.
Contrairement à la donation simple, la valeur des
dons est évaluée au jour de la donation-partage
et non au moment du décès.
La donation-partage ne peut être remise en
cause du vivant de son ou ses auteurs. Par contre,
en cas de décès du ou des donateurs, un héritier
réservataire pourra dans un délai de cinq années,
demander une action en réduction, si ses droits
n’ont pas été respectés.
L’USUCAPION
L’usucapion (ou prescription acquisitive) est le
moyen d’acquérir juridiquement un droit réel,
au terme d’une certaine période durant la quel
ce droit a été exercé de fait, c’est à dire par une
possession continue, (non interrompue, paisible
et publique, non équivoque et à titre de propriétaire,
pendant une durée qui varie selon le cas.
Qui peut usucaper ?
Toute personne qui occupe et entretient une
terre (y compris le quo-indivisaire d’un terrain
qui s’est comporté comme seul propriétaire)
peut prescrire.
Les délais
• La prescription peut être décennale (dite aussi
sur titre) si l’occupant a acheté un terrain a une
personne en pensant que cette dernière en était
propriétaire, ou si l’occupant l’a reçu par testament
ou donation, chacun de ces cas devant être
suivi d’une occupation de la terre sans interruption
pendant au moins 10 ans
• La prescription peut être trentenaire si l’occupant
n’a pas de titre de propriété mais qu’il
occupe la terre sans interruption pendant 30
années.
La procédure
Il est nécessaire de saisir la commission de conciliation
obligatoire en matière foncière (CCOMF),
en adressant à son président, une requête accompagnée
:
• Du relevé du compte hypothécaire du propriétaire
d’origine et du demandeur ;
• De l’extrait du plan cadastral ;
• Du procès verbal de bornage ;
• De la généalogie et des actes d’état civil.
En cas de non-conciliation constatée par la
CCOMF, il faudra saisir le juge ou la chambre des
terres (TGI) d’une action en usucapion. Enfin,
pour rendre la décision du TGI opposable aux
tiers, il faudra procéder à son enregistrement et
sa transcription au service de la conservation des
hypothèques. Plus aucune action en revendication
ne pourra alors être entreprise.
Services à consulter
pour plus d’information :
Division Assistance aux Particuliers :
40.47.19.20 (IMMEUBLE TE FENUA)
Recette-Conservation des Hypothèques
(IMMEUBLE TE FENUA – 2 e ÉTAGE)
LA REVENDICATION
DE PROPRIÉTÉ
L’action en revendication de propriété est une
procédure visant à la reconnaissance juridique
d’un droit de propriété immobilier.
Le demandeur devra apporter la preuve de sa
qualité de propriétaire, par la production d’un
titre de propriété. En cas d’absence de titre ou
d’existence de plusieurs titre, il appartiendra au
juge d’étudier les présomptions les meilleures et
les plus caractérisées et de trancher.
Si le demandeur est déclaré être le propriétaire,
l’éventuel possesseur du bien a l’obligation de le
restituer.
LE VIAGER
Le principe
27
ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
La vente en viager consiste à vendre un logement
à une personne (le Débirentier) en contrepartie
d’un versement périodique d’une rente jusqu’au
décès du vendeur (le Crédirentier). Toute personne
ayant la capacité juridique peut vendre ou
acheter en viager. L’acquéreur peut ainsi acheter
un logement sans avoir à verser le prix de vente
le jour de l’acquisition. Par contre, il ne pourra occuper
ce logement qu’au décès du vendeur.
Le vendeur perçoit, en contrepartie de la vente,
une rente mensuelle jusqu’à son décès, tout en
bénéficiant de la jouissance du logement cédé, à
moins qu’il ne le libère dès la vente signée.
Le prix de vente : il est fixé librement
entre les parties sans qu’il ne puisse excéder la
différence entre la valeur vénale du logement
(estimation par rapport à sa situation géographique)
et la valeur du logement occupé, qui
répond à des barèmes (consultables auprès d’un
notaire) déterminés principalement par l’espérance
de vie du Crédirentier.
Le prix de la rente : à la signature de l’acte
de vente, le Débirentier peut régler au comptant
une partie de la vente (le bouquet). Ce versement
sera déduit dans le calcul du montant de la rente.
De ce fait, plus le bouquet est important, moins
la rente est élevée. Le Crédirentier peut faire inscrire
une clause résolutoire garantissant le paiement
des rentes : il peut ainsi être convenu qu’au
cas ou un certain nombre de rentes ne sont plus
versées par le Débirentier, le Crédirentier reprend
son bien. Il peut également être convenu que le
bouquet soit conservé par le Crédirentier en cas
de résiliation du contrat. Enfin, une clause d’indexation
peut également être prévue, fixant la révision
automatique du montant de la rente. Cette
indexation peut se faire par exemple sur l’indice
officiel de l’évolution du coût de la vie.
Qui a la charge des réparations ?
Les réparations et l’entretien courant, les factures
d’électricité restent à la charge du Crédirentier.
La taxe foncière est à la charge du Débirentier. Le
Débirentier ne pourra occuper du logement qu’au
jour du décès du Crédirentier, sauf dans le cas ou
ce dernier a libéré le logement dès la vente.
Les cas de nullité de la vente :
le décès futur du Crédirentier doit avoir un caractère
imprévisible. Le fait que le Débirentier
ne pouvait ignorer la maladie dont était atteint
le Crédirentier au moment de la signature de
l’acte de vente peut être invoqué par les héritiers
du Crédirentier pour une action en nullité de la
vente. De même, la loi dicte que si le décès du
vendeur intervient dans les 20 jours suivant la signature
de l’acte de vente, ce décès est considéré
comme prévisible.
L’intérêt de la vente en viager
Le viager peut être une solution séduisante pour
le vendeur comme pour l’acheteur.
Pour le vendeur : une personne âgée, sans
héritier direct, propriétaire d’une résidence principale,
percevant une retraite modeste, pourra
envisager une vente en viager.
Pour l’acquéreur : un locataire dont les
moyens financiers ne permettent pas de se lancer
dans une acquisition immobilière classique
pourra se tourner vers ce système. Si au cours
du contrat celui-ci n’est plus en mesure d’assurer
le paiement de la rente, il a la possibilité de
revendre le bien. Le nouvel acquéreur paiera un
bouquet plus important, mais devra s’acquitter
d’une rente qui a été calculée sur la base d’une
période de contrat plus longue (c’est à dire à la
date de la première acquisition), donc pour une
durée totale de versement mois longue.
Les risques de la vente en viager
Une rente sans fin : lorsque l’on parle
de ce système, on pense évidement au film “Le
Viager” dans lequel le Crédirentier, incarné par
Michel Serrault, survivait à tous les acheteurs
successifs. On pense aussi au pauvre notaire de
Jeanne Calment, qui, en 1965 lui avait proposé
une rente mensuelle de 2.500 F de l’époque. Le
notaire n’a jamais pu profiter de son acquisition.
32 ans après, au décès de la célèbre Crédirentière,
le bien lui aura coûté au total plus de deux fois sa
valeur. Et c’est bien le principal risque pour l’acquéreur
qui doit verser une rente sur une durée
incertaine. De plus, lorsque le vendeur est un
couple marié, la rente est généralement réversible,
ce qui veut dire que la rente doit être versée
intégralement au survivant, après le décès d’un
époux. Un facteur supplémentaire d’incertitude
pour l’acquéreur.
Des travaux imprévus : qui paye ?
Dans le système du viager, le vendeur devient
locataire de son propre logement puisque
l’acheteur en devient propriétaire. C’est donc à
ce dernier de payer les travaux incombant habituellement
aux propriétaires dans le cas d’une
location classique. Il y a cependant possibilité
de prévoir une répartition de ces coûts, encore
ACHETER - LOUER
faut-il ne pas oublier d’inclure une telle clause
dans le contrat de vente.
La révision du loyer : Les contrats de
vente en viager prévoient la possibilité d’une
révision à la hausse du montant de la rente à
chaque anniversaire. Cette révision se fait en
fonction d’un indice de référence officiel. (indice
des prix à la consommation, indice de référence
des loyers, indice du coût de la construction des
immeubles à usage d’habitation…). Ces indices
n’étant pas fixes d’une année sur l’autre, l’évolution
du loyer à long terme est incertain.
L’usufruit : Dans un viager occupé, qui
constitue le cas le plus fréquent, le vendeur
conserve le droit d’usage et d’habitation du logement.
S’il en conserve l’usufruit, il a tout à fait
le droit de louer le logement à un tiers. Dans ce
cas, au décès du vendeur, l’acquéreur n’est pas
certain de pouvoir occuper les lieux, du fait qu’un
locataire puisse déjà s’y trouver.
Des rentes impayées : C’est la question
essentielle pour le vendeur, pour qui le principal
intérêt du système est la perception de la rente,
qui peut constituer un complément de revenu
indispensable. Un défaut de paiement d’une ou
plusieurs rentes successives peut le placer dans
une situation financières délicate. Le vendeur à
donc tout d’abord intérêt à sélectionner avec soin
l’acquéreur de son logement, mais également à
prévoir une clause résolutoire stipulant qu’en cas
de non-paiement de la rente, la vente peut être
annulée. Si cette clause est systématiquement
prévue dans les contrats en viager, le vendeur
devra le cas échéant faire constater l’annulation
de la vente par le tribunal, après une longue procédure
impliquant des frais d’avocat.
Et en cas de faillite de l’acquéreur :
Lorsque l’acquéreur, commerçant, artisan ou
exerçant une profession libérale se trouve en
redressement ou liquidation judiciaire, le vendeur
ne dispose plus de recours, la clause résolutoire
étant bloquée par la procédure collective
de liquidation. Dans ce cas, le vendeur peut se
retrouver à ne plus percevoir de rente, avec un
acquéreur qui continue d’occuper le logement et
ceci pendant plusieurs années…
28
ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
C’est un acte officiel, obligatoirement établi par
un notaire (on parle d’acte authentique), permettant
de démontrer la propriété d’un bien acheté,
transmis par héritage ou par héritage, ou à la suite
d’un partage. En cas d’achat, ce document peut
être remis au nouveau propriétaire plusieurs mois
après la vente, après les formalités d’enregistrement
effectuées.
LE CONTENU DU TITRE
DE PROPRIÉTÉ
Le titre de propriété et ses annexes contiennent
un certain nombre de mentions telles que principalement,
le nom du notaire rédacteur de l’acte,
les parties à l’acte et leur état-civil, la description
du bien, l’origine de propriété, la contenance cadastrale,
les servitudes éventuelles dont est grévé
le bien, le prix et les conditions de la transaction.
Le notaire
cette mention renseigne sur le nom et l’adresse de l’office
notarial ou l’acte a été signé.
La désignation du bien
elle est mentionnée dans le titre de propriété de
la manière la plus précise possible. Elle renseigne
notamment sur la nature (ex appartement, terrain,
local commercial etc… avec description physique
détaillée) la situation du bien, les droits qui lui sont
attachés et qui sont transmis avec le bien.
Les références cadastrales du bien
la désignation cadastrale est établie a partir d’un
extrait datant de mois de trois mois, demandée
LE TITRE DE PROPRIÉTÉ
par le notaire au service du cadastre qui permet
d’entreprendre des recherches sur la situation
hypothécaire.
Les immeubles par destination
il s’agit d’éléments indissociables de l’utilisation
du bien et qui doivent à ce titre se transmettre
avec lui.
Les servitudes
accessoirement au bien principal faisant l’objet
de la vente, sont éventuellement transmises des
servitudes qui permettent son utilisation. Il s’agit
d’un droit établi sur un immeuble ou un terrain au
profit d’un autre bien (ex : servitude de passage
permettant l’accès à une propriété). L’acquéreur
ou l’héritier recevant le bien profite de ce droit ou
le supporte suivant le cas.
Les modifications effectuées
depuis la précédente
transmission de propriété
il est fait mention si le bien a fait l’objet d’une
extension ou d’importants travaux nécessitant un
permis de construire ou une demande de travaux.
Les propriétaires antérieurs
le titre de propriété permet de connaître l’identité
des propriétaires successifs du bien.
La date de l’acte
mentionnée au début ou le plus souvent à la fin
de l’acte, la date doit obligatoirement figurer dans
tout acte notarié, sous peine de nullité.
Les signatures
la signature de chacune des parties mais aussi
celle du notaire sont indispensables à l’authenticité
et la validité de l’acte.
LA CONSERVATION
DU TITRE DE PROPRIÉTÉ
Le notaire ayant rédigé l’acte est tenu, pour une
durée de cent ans, de conserver dans ses archives
l’original du titre propriété (la minute). Après
cette période, l’original est confié au service des
Archives départementales (Papeete – Tipaerui).
En cas de perte ou de destruction, le propriétaire
peut, par écrit, faire la demande d’une copie
du titre au notaire. Si le nom du notaire rédacteur
n’est pas connu, il conviendra d’écrire à la
chambre des notaires qui répertorie les minutes
des actes et qui en connait le détenteur. Si les
titres de propriété ne peuvent être vendus (hors
commerce), il pourra être demandé le paiement
de frais de recherche et de copie, dont le montant
varie en fonction de la taille du dossier.
Les titres antérieurs à une vente permettent de
remonter dans le temps et connaitre la chronologie
des précédents propriétaires du bien. Lors
d’une cession, le vendeur abandonne son titre
de propriété et le remet au notaire en charge
de l’établissement de l’acte de vente. Le notaire
pourra remettre à l’acquéreur, avec son titre de
propriété, les titres précédents lorsqu’il les a en
sa possession, à titre d’information.
LES RELATIONS LOCATAIRE / PROPRIÉTAIRE
LE CONTRAT DE
LOCATION (BAIL)
Si le contrat de location n’est pas obligatoire, il
reste indispensable pour prévenir les litiges entre
propriétaires (bailleurs) et locataires.
Rédigé par écrit et signé par les deux parties, il
doit notamment mentionner les éléments suivant
: le nom des parties, le descriptif précis
des lieux mis en location (destination, surface
habitable, dépendances), le montant du loyer
et ses modalités de paiement et les modalités
de révision de son montant, le montant des
charges, le montant du dépôt de garantie, la durée
du contrat et la date d’effet. La signature de
ce contrat engage les signataires. Il est donc important
de lire attentivement chaque clause du
contrat et d’en comprendre le sens et la portée.
La plupart du temps rédigé par le propriétaire,
ce dernier aura tendance à y faire apparaître les
clauses qui lui sont favorables et se dégager de
quelques obligations. C’est au locataire de bien
analyser chaque point et si nécessaire, de négocier
afin de ne pas s’engager sur des obligations
trop nombreuses ou trop contraignantes.
LOCATION EN MEUBLE
OU NON MEUBLE
La location en meublé implique que le logement
inclue des meubles et équipements nécessaires
pour permettre au locataire d’y vivre de manière
convenable. (table, chaises, lit, réfrigérateur, four
etc…). Ces meubles et équipement doivent
être énumérés de manière détaillée dans un
inventaire annexé au bail. Cette énumération
garantie au locataire, la bonne mise à disposition
de chaque élément de la liste. Elle garantie également
au propriétaire, de la bonne restitution
de tous les meubles et équipements à la fin de
la location.
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
ACHETER - LOUER
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
La durée de location en meublé est librement
consentie entre les parties. Elle est en général
de 12 mois. La durée du bail de location en non
meublé est de 3 ans minimum lorsque le bailleur
est une personne physique et 6 ans s’il s’agit
d’une personne morale.
La révision du montant du loyer peut se faire
chaque année, à la fin du trimestre qui suit la
date d’anniversaire du bail. Le taux de l’augmentation
est strictement limité par la loi et redéfini
chaque année.
L’ÉTAT DES LIEUX
L’état des lieux est un document annexé au
contrat de location constatant, pièce par pièce
et de manière détaillée, la liste des éléments
d’équipement et de mobilier mis à disposition
et le cas échéant, les désordres, dégradations,
détérioration, pouvant être constatés, tant au
niveau du local et ses dépendance (carrelage
cassé, plan de travail rayé, porte cassée, peinture
sale,… qu’au niveau du mobilier et des équipements
mis à disposition (table ou chaise cassée,
four ne fonctionnant pas).
Ce document doit être considéré, autant par le
propriétaire que le locataire comme indissociable
du contrat de location. En effet, dans le cas d’une
location en meublé, le Code Civil prévoit qu’en
l’absence d’état des lieux, le preneur est présumé
avoir réceptionné les équipements en bon état
de réparations locatives et doit les rendre tels
quels, sauf la preuve contraire.
LA CAUTION
La caution, dont le montant est habituellement
équivalent à un mois de loyer hors charges, sert
à garantir le paiement du loyer et des charges,
l’entretien et, en fin de location, la restitution
du logement en bon état. Aucun autre dépôt ne
peut légalement être exigé par le propriétaire.
Cette somme est effectivement versée par le locataire
au propriétaire, qui en dispose à sa guise
pendant toute la durée du contrat. A la fin de
la location, si aucun problème n’est constaté lors
de l’état des lieux de sortie et s’il n’est constaté
aucun retard de paiement des loyers, le propriétaire
a obligation d’en restituer l’intégralité . En
cas de frais engagés pour la remise en état du
logement dégradé du fait du locataire, de loyer
ou de charges impayées, la caution peut être
conservée par le bailleur à hauteur du montant
du préjudice.
La restitution de la caution au locataire doit intervenir
immédiatement en fin de location, à
moins qu’un délai ne soit prévu au contrat.
LOCATAIRE
ET PROPRIÉTAIRE :
LEURS OBLIGATIONS
En signant le contrat de location, le locataire,
comme le propriétaire, s’engagent à respecter
un certain nombre d’obligations. Le respect de
ces obligations conditionne le bon déroulement
de la location et des bonnes relations entre les
parties.
Les obligations du propriétaire
Le propriétaire a l’obligation de mettre à disposition
du locataire un logement décent, sans risque
manifeste de nature à porter atteinte à la santé
ou la sécurité de ce dernier et en conformité avec
l’usage d’habitation (équipements en bon état
de fonctionnement). Toutefois, un accord entre
les deux parties peut prévoir expressément que
certains travaux seront exécutés à la charge du
locataire, moyennant une réduction de loyer
pendant une durée bien définie.
Il doit également assurer au locataire, la jouissance
paisible du logement.
Il doit en outre assurer l’entretien et procéder à
toutes les grosses réparations à l’exclusion des
réparations locatives, nécessaires au maintien
des locaux dans un état assurant des conditions
normales de location (sécurité physique et sanitaire).
En cas de défaillance du propriétaire, le
locataire peut le mettre en demeure d’exécuter
cette obligation.
Le propriétaire ne peut s’opposer aux aménagements
réalisés par le locataire, tant qu’ils ne
peuvent être considérés comme une transformation
du logement. Il doit, à la demande du locataire,
lui remettre gratuitement les quittances
de loyers et de charges.
Enfin, il a obligation de faire enregistrer, à la
charge du locataire, le bail de location aux Services
de l’Enregistrement (Immeuble Te Fenua).
Les obligations du locataire
La première obligation du locataire est de payer
le loyer et les charges récupérables (voir plus
bas). Il doit user du logement “en bon père de
famille”. Il aura d’ailleurs obligation de réparer
toute dégradation survenant dans les locaux et
effectuer les réparations locatives (ce qui exclu la
vétusté, les malfaçons, les vices de construction
ACHETER - LOUER
et les cas de force majeure). Il doit recueillir l’accord
express du bailleur pour toute transformation
des locaux.
Il est libre d’aménager le logement à son goût,
sans autorisation du propriétaire. Par contre, s’il
effectue des transformations (ex : changement
de destination d’une pièce, abattement d’une
cloison, construction d’une véranda etc…) sans
autorisation du propriétaire, ce dernier pourra
exiger une remise des lieux dans l’état initial,
aux frais du locataire. Il doit laisser exécuter les
travaux nécessaires au maintient en état et à
l’entretien normal des locaux, ainsi que les travaux
d’amélioration des parties privatives ou
communes.
Il a enfin l’obligation de s’assurer contre les
risques locatifs (principalement contre l’incendie
et les dégâts des eaux). Le bailleur peut exiger
du locataire l’attestation d’assurance dès le début
de la location et chaque date d’anniversaire
du contrat. A défaut d’être assuré, le propriétaire
peut mettre fin au contrat de location.
RÉPARATIONS
ET ENTRETIEN :
A LA CHARGE DE QUI ?
En matière de réparations et d’entretien, certains
coûts sont à la charge du propriétaire ou du locataire.
Dans la pratique, au moment de payer la
facture, c’est parfois un sujet de conflit entre les
parties.
En Polynésie, l’arrêté n°1996 CM du 27 décembre
2012 fixe les règles. Le principe est simple : toute
réparation ou travaux d’entretien relatif à la
32
ACHETER - LOUER
structure du logement est bien évidement à la
charge du propriétaire, alors que le locataire aura
à sa charges les réparations relatives à l’usage
courant des locaux et des équipements.
Exemple de réparations à la charge du
locataire : les parties extérieures dont
le locataire a un usage exclusif (jardin,
terrasses gouttières), les ouvertures intérieures
et extérieures (portes, fenêtres,
vitrages, stores…), le maintien des parties
intérieures en état de propreté (peinture,
revêtements de sol, meubles etc…), les
installations de plomberie (joints de robinets,
flexibles de douche, tuyaux de gaz,
entretien de la fosse septique) installations
électriques(interrupteurs, prises de courant,
ampoules, fusibles…),. l’électroménager
mis à disposition et listé dans l’état des
lieux.
Exemple de réparations à la charge du propriétaire
: l’installation de nouveaux équipements
(pour une remise aux normes par
exemple), la réfection ou l’entretien de la
toiture, du réseau électrique, le traitement
anti-termites, la rénovation du dispositif
d’assainissement.
LES CHARGES
RÉCUPÉRABLES
Ce sont les dépenses correspondant à l’usage
du logement, payées initialement par le propriétaire
et qu’il est en droit de récupérer auprès du
locataire. (Voir article 1995 CM du 27 décembre
2012). Ce sont notamment :
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
• Ascenseurs et monte-charge : dépenses
d’électricité, dépannage ne nécessitant pas
de réparations ou fournitures de pièces, visites
périodiques…
• Eau froide et eau chaude : eau pour la
consommation, eau pour l’entretien des
parties communes et des espaces extérieurs,
les taxes et redevances, les produits
nécessaires à l’exploitation, à l’entretien et
au traitement de l’eau…
• Installations individuelles : entretien de
la climatisation, contrôle des raccordements
et de l’alimentation des chauffe-eau
électriques, réglage des mécanismes de
chasses d’eau, remplacement des joints…
• Parties communes intérieures au bâtiment :
dépenses relatives à l’électricité, aux produits
d’entretien, balais et petit matériel assimilé
nécessaires à l’entretien de propreté…
• Espaces extérieurs au bâtiment (voies de
circulation, aires de stationnement, abords
et espaces verts, aires et équipements de
jeux) : dépenses relatives à l’électricité,
aux ampoules, engrais, fleurs, entretien
courant lié à la coupe, au désherbage, au
ratissage…
• Hygiène : sacs en plastique et en papier
nécessaires à l’élimination des rejets, produits
relatifs à la désinsectisation et à la désinfection,
entretien et vidange des fosses
d’aisances…
• Équipements divers du bâtiment : entretien
des dispositifs d’ouverture automatique
ou codée et des interphones…
• Impositions et redevances : droit de bail,
taxe ou redevance d’enlèvement des ordures
ménagères et d’eau.
33
ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
ACHETER - LOUER
LES AUTRES FORMES DE LOCATION
LA LOCATION
SAISONNIÈRE
La location saisonnière est une variante de la
location en meublé, caractérisée cependant par
quelques différences importantes.
Cette forme de location est tout d’abord de
courte durée. Normalement au maximum le
temps d’une saison, sa durée peut être étendue
jusqu’à six mois, en fonction de la région et de la
notion de saison qui lui est propre.
La location étant la plupart du temps conclue à
distance, le locataire s’y engage en principe sans
avoir pu visiter le logement.
La location saisonnière n’est encadrée par aucune
réglementation particulière, si ce n’est pour
le propriétaire, l’obligation de fournir au locataire
un descriptif détaillé des lieux avant la signature.
C’est donc le contrat (dans chacune de ses
clauses) qui tiendra lieu de loi entre les parties.
Le descriptif de la location
saisonnière
Il permet au futur locataire, en l’absence de visite
préalable à la signature du contrat de location,
de lui fournir un maximum de renseignements.
C’est au vue de ce document qu’il pourra décider
de s’engager ou non. C’est également ce document
qui s’imposera en cas de litige. Il doit principalement
comporter :
• La situation géographique du logement et un
descriptif par rapport à son environnement, selon
l’intérêt touristique (proximité d’une plage,
d’un parcours de randonnée, des pistes de ski,
d’un centre commercial, du métro ou du bus…)
• La description du logement lui même (équipements,
mobilier, wifi, télévision…)
• Les conditions financières (montant du loyer,
des charges, de la caution et puisqu’il s’agit d’une
réservation à une date plus ou moins éloignée, le
montant de l’acompte de réservation.
• La date et heure d’entrée, la date et heure de
sortie.
La réservation d’une location
saisonnière
Comment s’effectue
une réservation ?
Après avoir étudié le descriptif fourni par le propriétaire,
le locataire formalise son engagement
en adressant au propriétaire, une lettre de réservation,
accompagnée d’un règlement correspondant
aux conditions financières indiquées dans le
descriptif. Dès réception, le propriétaire envoie le
contrat de location saisonnière en deux exemplaires,
dont un sera conservé par le locataire et
l’autre sera renvoyé au propriétaire après signature
par le locataire.
La forme du contrat : Il reprend
notamment les termes du descriptif.
En outre, le propriétaire a l’obligation
d’annexer au contrat, les diagnostics
immobiliers (risques naturels et technologiques).
En métropole le montant
demandé au locataire pour la réservation
est en général de 25% du montant
total, sans que ce point ne soit réglementé.
Le montant de la réservation
peut augmenter d’autant que la date
d’entrée dans le logement est proche
de la date de réservation.
Acompte ou Arrhes ? Le montant versé
peut l’être soit à titre d’acompte soit à titre
d’arrhes. Cette précision est importante, notamment
en cas d’annulation. L’acompte ne permet
pas au locataire de se désister. Si le locataire ne se
présente pas, le propriétaire peut le contraindre à
payer le solde. Dans le cas de versement d’arrhes,
ils sont définitivement acquis au propriétaire,
mais le locataire ne perd que la somme versée.
Le solde ne peut lui être exigé. De plus, dans le
cas ou le propriétaire se désiste, il doit non seulement
rembourser les arrhes versés par le locataire,
mais lui verser en plus la même somme en
compensation.
S’assurer en location saisonnière :
Pour le locataire, l’assurance n’est pas une obligation
légale. En revanche, le contrat de location
peut tout à fait l’exiger. Dans ce cas, le propriétaire
peut se charger d’assurer le bien contre les
risques locatifs, pour le compte des locataires
successifs et répartit la prime d’assurance dans
les charges locatives, au prorata de la durée d’occupation
de chaque locataire. Dans la pratique,
peu de compagnies d’assurances proposent ce
type de contrat aux propriétaires. Plus couramment,
le locataire se charge de l’assurance, soit
en faisant jouer la clause “villégiature” inclue
dans sa Multirisque-Habitation s’il dispose de
cette option, soit en souscrivant une assurance
dédiée pour la durée de la location..
La restitution du logement
en fin de location
Un état des lieux de sortie est dressé par le propriétaire
et le locataire, puis comparé avec l’état
des lieux d’entrée. Lorsqu’il n’y a aucune dégradation,
le propriétaire est tenu de rendre le dépôt
de garanti immédiatement, si le contrat ne fixe
pas de délai de restitution.
En cas de dégradation, le propriétaire pourra déduire
du dépôt de garantie, sur justificatif (devis
ou facture), le montant des réparations ou de la
remise en état.
L’ÉCHANGE
DE LOGEMENT
Peux développé en Polynésie, l’échange de logement
pour les vacances séduit pourtant de plus
en plus de Français, si l’on considère l’augmentation
des offres sur les sites d’échange spécialisés
dans ce domaine. Apparu aux États-Unis dans
les années 50, cette formule de logement pour
les vacances a fait son entrée en France vers la
fin des années 90. Elle s’est ensuite considérablement
développée, sous l’impulsion d’Internet,
qui a énormément facilité la rencontre
et l’échange entre l’offre et la demande. Si le
concept est né aux États-Unis, où la mobilité
fait partie de la culture, les Français sont proportionnellement
les plus présents sur ces sites,
avec une deuxième place mondiale. La France
est même la destination la plus recherchée. Pour
la Polynésie, destination qui fait rêver dans le
monde entier, l’ouverture sur ce marché devrait
pouvoir rencontrer un grand engouement, d’au-
34
ACHETER - LOUER
tant que l’offre hôtelière y est relativement chère.
Le principe de fonctionnement
Il est très simple : deux partenaires (familles,
couples, groupe d’amis…) projettent de partir
en vacance, chacune dans la région ou le pays
de résidence de l’autre et sur une même période,
pouvant aller d’un week-end, pour les destinations
proches, à plusieurs mois, pour des destinations
plus éloignées. Les sites spécialisés, disposant
parfois de quelques dizaines de milliers
d’offres rendent la recherche aisée, en tenant
compte des critères choisis par les utilisateurs
(destination, capacité du logement, environnement,
centres d’intérêts touristiques, période
d’occupation…).
Pourquoi échanger sa maison ?
La première raison est l’intérêt financier. Partir
de la Polynésie ou y venir coute très cher, à
commencer par le billet d’avion. Faire l’économie
de l’hôtel et dans une certaine mesure des
restaurants, puisque vous pourrez cuisiner dans
votre logement de vacance, voilà qui n’est pas
négligeable et qui vous permet d’envisager des
destinations qui vous semblaient inaccessibles !
Le deuxième intérêt est culturel. En séjournant
dans une maison ou un appartement, plutôt
que dans un hôtel, vous serez plus en contact
avec la population locale, l’occasion de faciliter
la connaissance les habitudes de vie, les coutumes.
L’autre partenaire pourra vous donner
des conseils sur des lieux à visiter loin des lieux
touristiques habituels, sur des restaurants, des
fêtes et manifestations locales. L’occasion d’une
véritable immersion culturelle !
Enfin, avoir des occupants dans votre maison
pendant vos vacances, vous permet de voyager
l’esprit plus tranquille : une maison habitée a un
intérêt dissuasif face à d’éventuels cambrioleurs,
une fuite d’eau pourra être réparée, alors qu’elle
aurait pu faire des dégâts d’ici votre retour. Vous
pouvez convenir également que chaque partenaire
rende des services réciproques, tel que la
relève du courrier, l’arrosage les plantes, nourrir
un animal domestique, mettre à disposition leur
véhicule…
Comment concrétiser
votre premier échange ?
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Si l’idée de confier votre maison à des inconnus
vous dissuade de vous lancer, le meilleur moyen
de vous convaincre est d’en parler avec une personne
de votre entourage qui en a déjà fait l’expérience.
Sinon, sachez que vous pourrez trouver
de nombreux témoignages sur Internet.
Les démarches nécessaires ? En premier lieu,
il convient de rendre son logement le plus attrayant
possible. Il faut ensuite constituer un
“manuel de l’occupant”, récapitulant les spécificités
de fonctionnement du logement (fonctionnement
de certains équipements, code d’accès,
plan des commerces les plus proches, liste des
recommandations (lieux touristiques, restaurants,
calendrier des fêtes et manifestations…).
Il faudra enfin s’enregistrer sur un site spécialisé
afin de faire connaitre son offre.
Avant tout, la communication entre les partenaires
est la clé d’un échange réussi. Une fois le
contact établi avec une personne intéressée par
votre logement, les échanges par mails et appels
téléphoniques seront l’occasion de faire connaissance
et de se rassurer sur ses appréhensions de
départ. Ce concept est basé sur une confiance
mutuelle, car si des inconnus occupent votre
logement, dites-vous que vous allez occuper le
leur. Si d’après les organismes spécialisés dans
l’échange de logement, les problèmes rencontrés
sont rares, les partenaires pourront par exemple
prendre soin de vérifier auprès de leur assureur
les couvertures spécifiques aux risques potentiels
liés à l’échange et en particulier, s’ils ont convenu
de mettre à disposition leur véhicule. Ils pourront
aussi sécuriser des objets de valeur ou fragiles,
particulièrement s’ils sont attachés.
Enfin, si les partenaires sont eux même locataires
du logement qu’ils mettent à disposition, ils
pourront par principe prévenir leur propriétaire
de l’échange.
Guide
de L’HABITAT
P O L Y N É S I E N
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Guide de l’Habitat Polynesien
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
ACHETER - LOUER
DÉMÉNAGER HORS POLYNÉSIE
Vous quittez définitivement le territoire pour la
métropole ou l’étranger, voici l’essentiel à savoir
pour gérer au mieux votre déménagement.
PRÉPARER SON
DÉMÉNAGEMENT
Un déménagement hors Polynésie se prépare
plusieurs mois à l’avance. Afin de limiter le volume
de l’expédition et donc son coût, Il vous
faudra tout d’abord faire le tri entre ce que vous
devrez expédier et ce dont vous pourrez vous
séparer. Vous devrez ensuite choisir le mode de
transport, emballer vos effets personnels et préparer
les documents nécessaires aux formalités
de transit et de douane.
Qu’est ce qu’il faut expédier ?
• Les vêtements et accessoires vestimentaires :
tenez compte du climat dans le pays de destination.
A quoi bon s’encombrer de vêtements
que vous n’aurez plus l’occasion de mettre parce
qu’ils seront inadaptés à votre nouvel environnement.
Les meubles : souvent lourds et encombrants,
ils sont difficiles à manutentionner et à
emballer et font vite croître le coût de votre déménagement.
Il sera intéressant de comparer le
coût de transport avec le prix d’un meuble neuf
à destination (en y soustrayant éventuellement
le prix de revente en Polynésie de votre meuble
actuel). Pour un meuble à petit prix, il n’y a pas
photo ! mieux vaut revendre l’ancien sur place et
racheter du neuf lorsque vous serez dans votre
nouveau lieu de résidence. De plus, vous n’aurez
pas à attendre l’arrivée de votre déménagement
pour disposer de votre mobilier.
L’électroménager : vérifiez que les
normes électriques soient les mêmes en Polynésie
et dans le pays de destination. Pour la France
métropolitaine, aucun soucis de compatibilité
(220 Volts). Comme pour les meubles, il convient
de se poser la question du coût du transport
par rapport à une valeur de remplacement de
chaque appareil surtout pour l’électroménager
volumineux.
Télévision, Hifi et Video : tout appareil
électronique comportant un tuner (téléviseur,
magnétoscope, certains ordinateurs) doit répondre
à une norme bien précise pour fonctionner.
Pensez-y et renseignez vous !
Véhicules : Le prix d’un véhicule neuf ou
d’occasion et bien moins élevé en métropole
qu’en Polynésie. Revendre votre véhicule d’occasion
avant de partir vous permettra dans la
plupart des cas de racheter un véhicule plus
récent en France. Tenez compte également que
si vous faites partir votre véhicule dans votre déménagement,
vous ne pourrez plus en disposer à
partir du moment où vos biens auront été remis
au transitaire. De même, vous ne pourrez pas en
disposer dès votre arrivée, compte tenu des délais
de transit en maritime. Concernant les deux
roues, leur faible encombrement permet d’envisager
de les inclure dans votre caisse maritime.
Les produits spécifiques : objets de famille,
cadeaux, objets d’art polynésiens et produits
locaux en général... bref tout ce qui est
du domaine du souvenir ou ayant une certaine
valeur sentimentale… inutile de se poser la
questions ! Dans ce cas, ce n’est plus une question
de coût.
Transport maritime ou aérien ?
Un déménagement en aérien est évidement
beaucoup plus rapide qu’en maritime pour lequel
il faut compter 2 à 3 mois (enlèvement,
mise en caisse, transit, dédouanement et livraison
à destination), mais son coût est aussi bien
plus élevé. De ce fait, l’aérien est plutôt réservé
aux déménagements de petite taille.
Compte tenu des coûts et du délai d’acheminement
propre à chaque mode de transport, vous
pouvez également opter pour une solution mixte :
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
une expédition en aérien pour les biens dont
vous pourrez difficilement vous passer pour une
longue période, le reste pouvant être expédié par
voie maritime. Cette solution pourra vous offrir
un bon rapport coût/confort.
En fret maritime, vous pourrez opter pour un
container de déménagement personnalisé ou
un container de groupage. Le premier (vous
disposez de 20 ou 40 pieds) est adapté pour
transporter du mobilier, toutes sortes d’effets
personnels et un véhicule et vous est dédié.
Quant au container de groupage, il constitue une
formule plus économique puisqu’il regroupera
les déménagements de plusieurs clients et vous
ne paierez qu’au prorata du volume que vous utiliserez.
Le déménageur pourra également vous
confectionner une caisse maritime en bois sur
mesure, qui pourra contenir la totalité de votre
déménagement.
Un emballage adéquat
ACHETER - LOUER
mais également pour rendre la manutention
moins laborieuse et pourquoi pas pour protéger
certains objets. Par exemple, les vêtements sont
relativement légers et pourront servir de protection
à un objet fragile tel que de la vaisselle, un
vase, du matériel électronique…
Les objets de grande taille pourront être emballés
dans du papier bulle. Les meubles enveloppés
Pour faciliter la manutention lors de l’empotage
et du dépotage, ainsi que pour assurer une protection
optimale de vos biens durant le transport,
il convient d’utiliser un emballage adapté à
chaque type de bien.
La majorité de vos effets personnels pourront
être mis dans des cartons. Si possible, essayez
de mixer des objets lourds avec des objets plus
légers, pour ne pas fragiliser le carton d’une part,
dans des draps ou des couvertures épaisses, pour
éviter les rayures. Les objets plats pourront être
disposés entre deux cartons mis à plat... un tableau
ou un objet précieux et fragile pourra être
disposé dans une caisse en bois confectionnée
sur mesure ou mis dans une malle métallique.
Dans tous les cas, prenez soin de bien fermer
chaque colis avec plusieurs tours de ruban adhésif,
ce qui leur donnera également plus de
solidité.
Pour un acheminement en aérien, vos effets personnels
pourront être placés dans des malles, ce
qui les protégera et facilitera les manutentions
successives.
Votre déménageur pourra vous fournir des cartons
et vous donnera des conseils pour l’emballage
d’objets particuliers.
Lors du conditionnement de chaque colis, prenez
soin de le numéroter et d’inscrire sur votre
inventaire le numéro du colis associé au contenu
détaillé et chiffré (pour l’assurance en cas de litige
et la douane)
Les pièces à fournir
Pour l’envoi de vos effets personnels, vous aurez
à fournir les éléments suivants :
• Un inventaire daté, signé et valorisé
(L’inventaire mentionnera les numéros de
38
ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
chaque colis et détaillera leur contenu) ;
• Une pièce d’identité ;
• Un justificatif de changement de résidence
(contrat de travail, ordre de mutation, déclaration
sur l’honneur…)
• Pour un véhicule, le cas échéant, la carte
grise du véhicule et un certificat de non gage.
• Si vous avez placé des effets personnels
dans des malles fermées (cadenas ou serrure),
vous devrez remettre un double de
chaque clé au déménageur, au cas où la
douane en demande l’ouverture pour inspection.
CHOISIR SON
DÉMÉNAGEUR
Un déménagement pour la métropole ou à l’international
est un processus dans lequel interviennent
plusieurs métiers (transitaire, Sociétés
de transports routiers, compagnies aériennes ou
maritimes…). Pour simplifier vos démarches et
assurer un bon acheminement de bout en bout,
vous aurez grand intérêt à confier la totalité de
cette chaîne à un professionnel expérimenté
en déménagement outre-mer qui prendra en
charge le déroulement dans son intégralité, avec
l’assurance d’une prestation fiable, sécurisée et
au meilleur prix.
Un professionnel du déménagement vous offrira
les meilleurs garanties s’il est implanté à la
fois en Polynésie et dans le pays de destination
car sa seule responsabilité est engagée depuis
l’enlèvement de vos colis jusqu’à leur livraison à
destination. Le suivi du processus est également
largement facilité par une communication optimale
entre les filiales d’un même groupe.
LA RÉGLEMENTATION
Dans le cadre d’un déménagement, certains
biens sont prohibés, Inappropriés, soumis à autorisation
préalable ou encore devront faire l’objet
d’un traitement particulier.
Les produits et biens
réglementés ou prohibés
Parmi les biens devant être refusés par votre déménageur,
il faut citer notamment :
• Les bijoux, perles noires, pierres et métaux
précieux, la monnaie, titres et valeurs
• Les animaux vivants (dangereux ou non,
protégés ou non) ;
• Les produits dangereux (explosifs, produits
corrosifs, inflammables,toxiques… ).
• Les produits et denrées périssables ;
• Les substances illicites.
• Certaines variétés végétales : dans le cadre
de la protection des végétaux, l’importation
de certaines espèces végétales, de terre ou
de support de culture est strictement interdite
selon le pays de destination.
La convention de Washington, la réglementa-
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ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
ACHETER - LOUER
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ACHETER - LOUER
tion européenne et les arrêtés du 10 août 2004
notamment, visent à protéger certaines espèce
menacées et en interdisent l’exportation de ces
animaux ou de produits issus de ces animaux
(carapaces de tortue, certains coquillages, ivoire
etc…). Certaines espèces végétales sont aussi
prohibées. C’est le cas d’essences de bois tel que
le santal.
Vous pouvez vous renseigner auprès du service
des douanes ou de votre transitaire en cas de
doute. Attention, en cas d’infraction, les sanctions
sont lourdes.
Les armes et munitions nécessitent une autorisation
préalable à toute importation.
Le Certificat Phytosanitaire
Dans le cadre de la protection des végétaux,
l’interdiction de certaines espèces végétales, de
terre ou de support de culture est strictement
interdite selon le pays de destination.
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
D’autres espèces sont autorisées, avec ou sans
franchise, avec ou sans certificat phytosanitaire.
Pour plus de renseignements, vous pouvez
consulter les différentes listes sur le site de la
biosécurité du gouvernement de la Polynésie
Française, à l’adresse suivante :
http://www.biosecurite.gov.pf/exportation/exportation-france.php
41
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT
ÉQUIPEMENT
INTÉRIEUR EXTÉRIEUR
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
LA CONFIGURATION ET L’AGENCEMENT
DE VOTRE INTÉRIEUR
Vous devez concevoir ou repenser votre intérieur de fond en comble ? Chaque pièce a une fonction qui lui est propre. Cuisine, salle de bains, chambres,
salon… des espaces bien pensés contribuent largement au confort de votre habitation. La configuration et l’agencement de vos pièces peut être dicté par
le bon sens et l’esthétique, dans certains cas, ce sont avant tout les normes de sécurités qui doivent être prises en considération. Voici tout ce qu’il faut savoir
pour faire de votre intérieur le lieu de vie idéal !
L’AGENCEMENT DE VOTRE CUISINE
Qu’elle dispose d’un coin repas ou qu’elle
s’ouvre sur le salon, la cuisine perd de plus en
plus son caractère confiné et dédié à la seule
activité culinaire. On la veut confortable,
fonctionnelle, sécurisée, facile d’entretien et
conviviale. Voici quelques recettes…
L’IMPLANTATION
Il n’est pas nécessaire de disposer d’une grande
cuisine. Une bonne configuration vous permettra
d’optimiser votre espace. Que ce soit en rénovation,
où il faudra composer avec l’existant, ou en
construction en partant d’une page blanche, il
faudra prendre en compte certains principes incontournables.
Le triangle d’activités
Dans la cuisine, les activités s’orientent autour la
cuisson, le réfrigérateur et l’évier. Ces trois pôles
constituent le triangle d’activité. De son implantation
dépendra la fonctionnalité de votre cuisine
en limitant les déplacements d’un pôle à l’autre
et en facilitant la circulation. Idéalement, ces
pôles ne devraient pas être séparés de plus de
1,5m l’un de l’autre tout en étant inclus dans un
triangle dont le total des côtés n’excède pas 6m.
Le pôle «cuisson» : le principe est
d’éviter une implantation dans un angle de la
cuisine. Pensez que vous aurez besoin d’espace
pour l’ouverture de votre four, la manipulation
de vois poêles et casseroles, pour surveiller la
cuisson de certains plats. Faites une simulation
de toutes ces tâches et après avoir déterminé
l’espace nécessaire, réfléchissez à l’emplacement
qui vous offrira le maximum de confort et de
sécurité.
Le pôle «froid» : il se résume au réfrigérateur
/ congélateur. Si l’espace disponible dans
votre cuisine ne vous permet pas de respecter
le principe du triangle d’activité, il peut être positionné
là ou il reste de la place. Un principe à
respecter : ne pas coller votre réfrigérateur contre
le mur. Un espace d’au moins 5 cm assurera une
bonne aération.
Le pôle «lavage» : il comprend l’évier, le
lave-linge et le lave-vaisselle. Concernant l’évier,
l’idéal est de le positionner sous une fenêtre, afin
d’optimiser l’apport de lumière naturelle.
Dans ce cas, il faudra veiller à ce que la robinetterie
n’entrave pas l’ouverture de la fenêtre :
la meilleur solution restant une ouverture par
glissière. Enfin, c’est en toute logique que l’évier
trouvera sa place entre le froid et la cuisson : en
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
45
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
effet, rare sont les aliments qui passent directement
du réfrigérateur/congélateur à la cuisson.
Ils nécessitent souvent d’être préparés (rinçage,
épluchage, déballage, découpe etc…). L’évier
représente donc l’étape intermédiaire entre
les deux autres pôles. Quand au lave-linge et
lave-vaisselle, souvent peu esthétiques, ils seront
avantageusement dissimulés dans le placard
sous l’évier, ce qui économisera des longueurs
de tuyaux d’alimentation et d’évacuation d’eau.
La cuisine linéaire - un bloc :
C’est la configuration la mieux appropriée
lorsque l’on dispose d’une cuisine étroite et fermée.
Ici, les trois pôles d’activité sont situés en
long sur un seul pan de mur. Le triangle d’activité
sera en fait un triangle plat. Afin de bénéficier
d’un maximum de longueur, donc de confort, il
LA CUISINE LINÉAIRE À UN BLOC
sera préférable de ne pas implanter le bloc au
niveau du mur vers lequel vient buter la porte de
la cuisine. L’évier sera idéalement situé au centre,
entre les pôles Cuisson et Froid. Le mieux est de
disposer d’un plan de travail de part et d’autre de
l’évier, mais dans le cas d’un espace très limité,
on ne disposera que d’un seul plan placé, de préférence
entre l’évier et le poste de cuisson.
Le long du mur opposé, on pourra par exemple
organiser un coin repas : une table (aux coins arrondis),
ou dans le cas d’une cuisine très étroite,
une tablette dont un côté est fixé au mur par une
charnière permettant de la rabattre lorsqu’elle
n’est pas utilisée.
La cuisine linéaire - deux blocs
parallèles :
Cette configuration est indiquée lorsque l’on dispose
d’une cuisine en longueur mais également
d’une bonne largeur. Elle permet de diminuer la
surface du triangle d’activité en disposant un des
trois pôles au mur opposé aux deux autres. Les
deux blocs forment un couloir central qui doit
offrir une largeur d’au moins de 1,20m. Si la cuisine
présente une ouverture à une extrémité de
LA CONFIGURATION LINÉAIRE À DEUX BLOCS PARALLÈLES
PERMET D’OPTIMISER L’ESPACE DANS CETTE CUISINE ÉTROITE
chacun des murs accueillant les pôles, la circulation
n’est en rien gênée. Pensez à un éclairage
direct au niveau de chaque pôle d’activité. Enfin,
il faut en principe oublier ici l’implantation d’un
coin repas.
La cuisine en “L :
Vous ne voulez pas faire l’impasse sur un espace
“salle a manger” digne de ce nom ? Si vous disposez
d’au moins deux murs adjacents, ce qui
est très souvent le cas, vous pouvez envisager
UNE CUISINE EN “L” OUVERTE SUR UN COIN REPAS
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
la configuration en “L”.
Votre espace repas prendra
logiquement place
vers le coin opposé au
bloc cuisine.
Pour conserver tout le
potentiel de rangement,
des portes de placard
spéciales, munies de
paniers pivotants, permettent
d’utiliser astucieusement
le volume intérieur
situé dans l’angle
du module cuisine.
La cuisine en “U” :
Adaptée tant aux grandes cuisines qu’aux petites,
ouvertes ou fermées cette implantation
permet de d’attribuer à chaque pôle d’activité
dans un des trois volumes formé par le bloc. Il
n’est pas nécessaire de disposer de trois pans
de murs : dans une cuisine ouverte sur le salon
par exemple, un des trois côtés pourra former la
séparation entre les deux pièces. Dans ce cas, un
plateau surélevé ou non, débordant d’au moins
30cm côté salon, pourra servir de bar ou de table
pour le petit déjeuner ou des repas pris sur le
pouce. Côté cuisine, on pourra y implanter l’évier
muni d’un plan de travail surplombé de racks de
rangement pour vos verres à pied. Vous pouvez
également choisir d’y implanter le pôle cuisson,
coiffé de l’indispensable hotte aspirante au style
design, car elle sera visible du salon. Pour des
raisons esthétiques, le réfrigérateur sera idéalement
placé à l’opposé du comptoir pour être
visible de face.
46
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
UNE CUISINE IMPLANTÉE EN “U”
La cuisine avec îlot central :
Esthétiquement, la cuisine avec îlot central est
considérée comme le summum. C’est également
la configuration la plus fonctionnelle. Elle est cependant
réservée aux grands volumes. L’îlot peut
s’ajouter à une configuration en L, ou trôner au
centre d’une configuration en U particulièrement
large. Idéalement, il comporte le pôle cuisson
accompagné de son indissociable plan de travail
éventuellement complété d’une extension en débordement
faisant office de table/bar.
L’îlot central peut se révéler indispensable lorsque
tous les murs de la cuisine comportent des ouvertures
(portes ou fenêtres basses) ne permettant
pas d’y adosser le moindre module. Dans
ce cas, il gagne en superficie, pour y accueillir
les trois pôles d’activité ainsi que des rangements
répartis aux quatre côtés. Dans ce cas, la
place étant comptée, il faudra faire l’impasse sur
certains équipements comme le lave-vaisselle
et sélectionner les ustensiles indispensables. Il
faudra également privilégier les équipements
encastrables et de taille relativement réduites.
Il existe également des poêles et casseroles qui
s’emboîtent, avec queues amovibles, des récipients
à fonds carrés pour un gain de place. Vous
pourrez également opter pour des systèmes de
rangement coulissants, pour profiter de toute la
profondeur de vois placards. Enfin, si votre plan
de travail vous parait trop petit,, vous pourrez
installer en complément, une tablette coulissante
qui pourra se dissimuler dessous.
LES TYPES DE CUISINES
Les cuisines peuvent se classer en 4 catégories
principales, en dehors des configurations atypiques.
Chaque catégorie nécessite une organisation
et des solutions qui leur sont spécifiques.
L’ÎLOT CENTRAL ACCUEILLE ICI LA CUISSON
La kitchenette
C’est la cuisine réduite à sa plus simple expression.
Elle est traditionnellement implantée
contre le mur de la salle à manger, dans un
studio ou un petit appartement. Un meuble regroupant
le froid, l’évier, la cuisson et quelques
rangements, sur parfois moins de 2m linéaire.
C’est une cuisine d’appoint, réservée à ceux qui
cuisinent peu, où un four à micro-onde remplace
souvent le four traditionnel.
La petite cuisine
De par son volume réduit, la petite cuisine doit
avant tout jouer la carte de la fonctionnalité. Il
faudra évidement faire preuve de ruse pour optimiser
l’utilisation de l’espace disponible, mais
l’avantage est que tout sera à portée de main
lorsque vous cuisinerez. Quelques pistes pour
rentabiliser ce volume réduit…
La porte : optez autant que possible pour
une porte s’ouvrant vers l’extérieur de la cuisine,
ou encore mieux, une porte coulissante ou en accordéon…
voire pas de porte du tout.
Une des cloisons sépare votre
cuisine du salon ? Réfléchissez à la possibilité
de supprimer cette séparation pour en faire
une cuisine ouverte et déborder sur le volume de
l’autre pièce… Quelques dizaines de centimètre
en plus pourront faire la différence. Dans ce cas,
lune hotte aspirante deviendra indispensable.
Optez pour des revêtements de
sols et murs : Clairs, ils apporteront visuellement
plus de profondeur, pour des portes de placard
lisses qui paraîtront plus grandes et plus généralement,
évitez de surcharger lea décoration.
Concernant l’éclairage : Fuillez la
solution du plafonnier central qui rapprochera
visuellement les murs, prévoyez en plus des
éclairages directs pour chaque poste de travail,
une ligne de spots directionnels encastrés dans
le plafond qui assurera une lumière homogène
dans toute la pièce.
UNE PETITE CUISINE : LES ÉQUIPEMENTS EN-
CASTRÉS PERMETTENT D’OPTIMISER L’ESPACE
47
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
La cuisine - salle à manger
Réunir la cuisine et la salle a manger dans une
même pièce peut s’avérer très fonctionnel. Vous
pourrez préparer vos repas sans être coupé du
reste de votre famille ou de vos invités, vous
pourrez surveiller vos enfants appliqués à faire
leurs devoirs tout en préparant votre repas…
Ce style de cuisine implique cependant de disposer
d’un certain volume, d’autant plus si vous
disposez d’un espace fermé. En plus des pôles
d’activité et des rangements, il faudra pouvoir y
caser une table et des chaises. En outre, afin de
conserver la fonctionnalité de la cuisine, le coin
repas ne devra pas perturber la circulation entre
les différentes postes de travail, ni l’ouverture
des meubles de rangement. Évitez également
d’installer votre espace salle a manger trop près
du pôle cuisson pour des raisons de sécurité
mais aussi de confort (chaleur dégagée, fumées
incommodantes etc…).
La cuisine à l’américaine
Ouvrir sa cuisine sur le salon reste la grande
tendance depuis quelques années. Cette configuration
apporte de la convivialité dans un style
résolument moderne et convient à toutes les
tailles de cuisines. Les petites cuisines trouveront
bien évidement un grand bénéfice à s’ouvrir sur
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
CETTE CUISINE ACCUEILLE UN COIN SALLE A MANGER QUI NE NUIT PAS A LA BONNE CIRCULATION
DANS LA CUISINE.
un autre espace. La limite entre les deux volumes
peut prendre plusieurs formes :
Un muret : en pierre qui s’accordera avec
une cuisine de style rustique, ou en briques de
verre colorées pour une cuisine moderne aux
couleurs vives.
Un comptoir : dans une configuration de
cuisine en “U”, il peut prolonger en largeur le bras
contigu au salon.
Une table longue :
Elle fera office de petite salle à manger entre la
cuisine et le salon.
Des couleurs différentes :
Les pièces pourront se détacher l’une de l’autre
par des couleurs et textures de sols et/ou de
murs différentes à condition de respecter une
bonne harmonie pour garder cet effet de prolongement
qui fait tout l’intérêt de la cuisine à
l’américaine.
Des niveaux au sol différents :
On surélève dans ce cas la pièce la plus petite…
question de proportion !
Un faux plafond : Toujours dans la
pièce la plus petite…. Cet aménagement permettra
en outre d’y encastrer des spots lumineux
et d’y installer des panneaux coulissant, si l’on
veut transformer occasionnellement la cuisine en
espace fermé. En contrepartie de tous ces avantages,
cette configuration nécessite de respecter
certaines règles :
Un système d’extraction d’air :
Ainsi qu’une hotte aspirante deviennent incontournables,
pour garantir que les odeurs de cuisine
ne viennent pas envahir le salon ;
Sur un plan esthétique, vous devrez
veiller à ce que votre cuisine garde un aspect
ordonné : optez pour des placards fermés dotés
DANS CET ESPACE OUVERT, LA CUISINE SE DÉMARQUE DU SALON PAR UNE DIFFÉRENCE DE NIVEAU DE SOL.
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
de portes lisses et poignées discrètes, plutôt que
des étagères qui laissent apparaître une multitude
d’ustensiles, de bocaux et autre. Rangez vos
appareils électroménagers derrière des portes de
placard pour conserver un aspect épuré.
LE PLAN DE TRAVAIL
Si votre espace disponible le permet, disposer
de deux plans de travail se révèle idéal : entre le
réfrigérateur et l’évier d’une part et entre l’évier
et la cuisson d’autre part.
En tout premier lieu, la hauteur du plan de travail,
qui est de 90cm en offre standard, est absolument
déterminante pour le confort d’utilisation
: trop bas, il vous obligera à travailler penché(e),
occasionnant des douleurs lombaires. Trop haut,
vos bras seront surélevés, produisant des tensions
dans les épaules et le cou.
La surface doit offrir suffisamment de place pour
disposer plats, ustensiles tout en permettant
de préparer et réserver les aliments pour leur
utilisation ou leur cuisson. Si la profondeur standard
est de 60cm, n’hésitez pas, si votre espace
disponible le permet, d’aller jusqu’à 70, voire
75cm pour un meilleur confort. En longueur, les
standards vont de 1,80m à 3,15m, permettant
également de dissimuler la plupart des appareils
électroménagers, voire la totalité.
L’épaisseur de votre plan de travail participera
grandement à l’impression de robustesse. De
plus, cet épaisseur permettra d’apporter des effets
décoratifs, en faisant par exemple un rappel
de la couleur d’autres éléments verticaux de la
cuisine telles que les portes de placard.
Les matériaux du plan de travail
Dans son utilisation quotidienne, le plan de
travail subit de nombreuses contraintes physiques
et chimiques contre lesquelles il devra
résister. Les caractéristiques du matériaux idéal,
Le bois : Son esthétique est intemporel et
son succès toujours au rendez-vous. Moderne ou
rustique, massif ou en lamellé-collé, il s’accommode
de tous les styles en apportant sa touche
de noblesse, de chaleur et de convivialité.
Si l’on peut lui apporter une protection supplémentaire
(huilé, vernis, vitrifié etc…), quelques
essences s’avèrent préférables pour leurs qualités
propres. Le chêne massif fait preuve d’une
grande dureté et d’une esthétique inégalable
avec sa teinte dorée. C’est un must en matière
de plan de travail. Viennent ensuite le hêtre et
l’érable qui restent les variétés européennes les
plu adaptées et les plus convoitées.
Dans un style plus local, des bois comme l’iroko,
le wengé ou le teck apporteront à votre cuisine
un côté exotique et une ambiance “zen”. Côté
CET ÎLOT CENTRAL OFFRE UNE SURFACE CONFORTABLE DE PLAN DE TRAVAIL, IDÉALEMENT POSITIONNE PRES DE LA ZONE DE CUISSON.
Un plan de travail fonctionnel conditionne grandement
le plaisir de cuisiner. Il se caractérise
principalement par ses dimensions et ses matériaux.
Les dimensions de votre
plan de travail
s’il existe, sont une bonne résistance aux chocs,
à l’usure, à la chaleur, à l’eau (à tout liquide de
manière générale) et aux produits corrosifs. Côté
hygiène, il devra être d’un entretien facile. Cerise
sur le gâteau, on lui demandera enfin de participer
à l’esthétique de la cuisine.
Le choix des matériaux est loin d’être restreint.
Chacun présente des qualités et des défauts. En
voici une présentation complète :
entretien, une fois traités et huilés, un coup
d’éponge suffira.
Le bambou : Matériau privilégié en Asie,
que ce soit pour la construction que pour multitude
d’objets du quotidien, le bambou s’invite
en cuisine après un succès justifié en matière
de parquet. Disponible uniquement en lamellé-collé,
sa robustesse incomparable en fait un
matériau de choix pour le plan de travail. Esthétiquement,
il présente des fibres aux teintes très
nuancées. Autre atout : le bambou est une plante
dont la croissance est très rapide, ce qui permet
son exploitation intensive sans grand impact
écologique.
Le stratifié : c’est un matériaux résistant
à toutes les utilisations parmi les moins coûteux.
Il est disponible en surfaces mat ou brillants et
surtout dans de grandes dimensions permettant
des poses sans raccord ; sa mise en œuvre et son
entretien en sont grandement facilité,
Le carrelage et la mosaïque :
La large gamme de coloris, motifs et textures
du carrelage et de la mosaïque permet la personnalisation
sans limite de votre plan de travail,
dans tous les styles. La mosaïque se révèle plus
coûteuse que le carrelage classique, à l’achat tout
d’abord, mais aussi du fait que sa pose nécessite
le savoir faire d’un professionnel (carreleur/mosaïste).
50
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
51
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Relativement peu résistant aux chocs, son choix
sera plutôt dicté par des considérations esthétiques.
D’un point de vue pratique, si l’entretien
des carreaux ne pose pas de problème, les joints
restent le talon d’Achile. Ils ont la fâcheuse tendance
à accrocher la saleté qui résistera à un
simple nettoyage courant. Or, un entretien plus
agressif réduira leur durée de vie. La mosaïque,
qui présente nécessairement plus de surface de
joint est encore plus concernée par le problème
d’entretien. Dans tous les cas, optez pour des
joints époxy.
Concernant les dimensions, si vous avez opté
pour un plan de travail standard (profondeur de
60cm), vous éviterez les découpes de carreaux (2
carreaux de 30cm ou 3 carreaux de 20). Mieux,
dans les gammes en grès cérame (qui nécessitera
l’application d’un hydrofuge), les carreaux
peuvent être disponibles en 60cm X 30… du
sur mesure pour votre plan de travail.
La pierre naturelle et les matières
minérales : sa robustesse et sa résistance
à l’usure et aux produits chimiques en
font un matériau de choix qui, malgré son prix
élevé, se révèle être rentable dans le temps. Pour
un budget plus contenu, la pierre reconstituée
imite à s’y méprendre l’aspect naturel.
Référence incontestée en matière de pierre naturelle
pour plan de travail, le granit fait preuve
d’une très grande résistance aux rayures, aux
chocs, aux températures élevées. Parfaitement
imperméable, il ne se tache pas. Esthétiquement,
vous aurez le choix entre plusieurs teintes
naturelles et types de finition : poli, flammé, satiné,
on pourra également lui laisser son aspect
irrégulier pour un style encore plus authentique.
Le marbre quant à lui reste idéal pour la pâtisserie,
mais il se tache aisément et reste très sensible
aux produits chimiques.
L’ardoise, lorsqu’elle est suffisamment épaisse,
présente une bonne robustesse. Sa surface
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
douce au toucher peut être lisse ou irrégulière.
Vous pourrez la trouver dans des tons gris anthracite,
noir, avec parfois des reflets bleu-nuit
ou encore des traces couleur rouille. Pour un entretien
d’un simple coup d’éponge, un traitement
adapté contre les taches s’impose.
Le béton : il offre une robustesse et une
durabilité largement reconnue. Dans sa version
béton ciré, ce matériau prend toute son originalité,
même s’il peut accueillir différents types de
revêtements. A l’origine gris foncé ou très clair, il
peut être teinté dans la masse pour des coloris
plus vifs, par l’ajout de pigments métalliques
naturels (titane, cobalt…) ou synthétiques. Il
peut également être coulé d’un bloc incluant
l’évier. Le coffrage demandant une très grande
précision, l’intervention d’un professionnel est
indispensable. Poli à la ponceuse à marbre, son
aspect final, qui pourra aller du mat au brillant
dépendra du nombre de passages. Son étanchéité
et son insensibilité aux taches sera assuré par
un enduit de finition à base de polymères.
Le verre trempé : matériau rarement
52
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
rencontré en plan de travail, il montre pourtant
une très grande résistance mais aussi une imperméabilité
sans concurrence. D’un aspect très
moderne, opaque et de surface claire laissant
transparaître un fond de couleur, il est proposé
en carreaux dans des dimensions variées dont la
mise en œuvre est identique au carrelage.
L’inox : rien de tel pour apporter un look
professionnel à votre cuisine. Son entretien aisé
contribuant à une hygiène irréprochable en fait
le matériau privilégié de nombreuses cuisines de
restaurants. Par contre, il se raye relativement
facilement. Pour un style tout inox, vous pourrez
opter pour un réfrigérateur, un four, une hotte
aspirant du même matériau.
Le Corian® : Malgré son coût élevé, rencontre
un viv succès. Composé de matières minérales
liée par une résine acrylique, il présente
une surface dépourvue de porosité. Son gros
atout, c’est sa résistance du niveau de celle des
pierres naturelles les plus performantes en ce
domaine avec une mise en œuvre est très similaire
à celle du bois. A l’arrivée, une déclinaison
en un centaine de coloris, une grande souplesse
de formes, des joints invisibles pour une finition
parfaite.
LA CRÉDENCE
La crédence est la partie du mur comprise entre
le plan de travail, l’évier ou la cuisson d’une part
et les meubles hauts d’autre part. Si cet élément
peut largement contribuer à l’esthétique de votre
cuisine, son rôle est avant tout de protéger le mur
directement exposé aux éclaboussures (vaisselle,
rinçage, préparations culinaires…), même si les
contraintes auxquelles elle est soumise ne sont pas
comparables à celles subies par le plan de travail.
Elle est effectivement moins exposée aux chocs,
aux fortes températures et les liquides n’y stagnent
pas du fait qu’elle soit sur un plan vertical.
De ce fait, tous les matériaux pouvant être utilisés
pou un plan de travail (voir plus haut), conviennent
parfaitement pour une crédence : qui peut le plus
peut le moins. Vous pourrez donc jouer la continuité
de matériau et de style avec le plan de travail,
ou au contraire, jouer les contrastes entre les
plan horizontal et le plan vertical.
Le revêtement le plus utilisé en matière de crédence
reste le carrelage. Prisé pour son choix
presque sans limite de coloris, d’aspects et de dimensions,
il se prête à tous les styles. Plus encore
avec les carrelages en faïence ou en gré cérame,
dans leur parfaite imitation de matériaux tels que
le bois, l’ardoise… voire le métal.
Dans une cuisine aux dimensions modestes, songez
à un revêtement réfléchissant qui agrandira
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
visuellement votre pièce. Un miroir ou du verre
faciliteront en outre l’entretien de cette zone.
Pour un budget plus restreint et une mise en
œuvre ne nécessitant pas l’intervention d’un
professionnel, vous pourrez porter votre choix
sur une peinture, avec quelques précautions. En
raison des contraintes qu’elle devra subir, celleci
devra être lavable et anti-condensation. Une
peinture glycérophtalique (voir dossier Construction
– Peinture) ou une peinture acrylique
présentant un film protecteur anti-tache et lessivable
sera indispensable. Un revêtement peinture
vous permettra un choix parmi un nombre
de coloris et de nuances illimités.
Si vous disposez d’une crédence toute en longueur,
celle-ci pourra également faire fonction
d’espace de rangement, en accueillant une rangée
de crochets pour y suspendre des ustensiles,
toujours encombrants dans un tiroir, ou une
barre aimantée pour y disposer vos couteaux, ou
encore pourquoi pas, une étagère pour vos bocaux
d’épices et de condiments.
53
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
L’AGENCEMENT DE VOTRE
SALLE DE BAINS
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
Dans cette pièce, où cohabitent l’eau et
l’électricité, l’agencement doit avant tout
prendre en compte certaines règles de sécurités.
Il faudra en outre veiller à optimiser ce
volume souvent réduit pour donner à votre
salle de bains tout le confort et la fonctionnalité
qu’elle mérite.
LES NORMES DE SÉCURITÉ
L’eau et l’électricité ne font pas bon ménage. Or,
dans cette pièce d’eau, un minimum d’installations
et d’appareils électriques sont nécessaire.
Afin d’assurer leur cohabitation en toute sécurité,
des normes d’implantation et de qualité des matériels
électriques ont été définies.
La norme NF 20010
elle défini l’indice de protection des matériels
électriques qui doit être indiqué sur chaque appareil
par les lettres IP suivies de deux chiffres. Le
premier indique l’indice de protection contre les
solides (gradué de 0 pour une protection nulle à 6
pour une protection maximale). Le second chiffre
(gradué de 0 à 8), contre l’eau. En dehors des circuits
très basse tension, tous les circuits d’éclairage,
de chauffage et autres appareils doivent
être protégés par un dispositif de disjoncteur
différentiel haute sécurité de 30mA, qui coupe
automatiquement le courant en cas de fuite.
La norme NF C 15-100
elle dicte les règles à suivre dans les différents
espaces de la salle de bains. Pour se faire, elle
définit 4 volumes, délimités de manière précise :
+ Le volume 0 correspond à l’intérieur de la
baignoire et l’espace situé en dessous ainsi qu’au
receveur de douche. Ici, tout matériel électrique
est proscrit.
+ Le volume 1 correspond au couloir au dessus
de la baignoire, courant jusqu’à 2,25m à
partir du fond de la baignoire ou du receveur de
douche, ou seul un éclairage basse tension (12V)
est autorisé, le transformateur devant être situé
en zone 3.
+ Le Volume 2 correspond à la zone située
jusqu’à 60 cm de la doucHe ou de la baignoire
et sur une hauteur au-delà de 2,25m. On peut y
installer un éclairage et une armoire de toilette
munie d’un éclairage de classe II.
+ Le volume 3 correspond à la zone située
au-delà de la zone 2 et jusqu’à 3 m de la douche
ou de la baignoire et sur une hauteur de 2,25 m :
on y autorise les appareils de classe I et II protégés
des chutes d’eau verticales.
+ Le reste est situé hors volume et n’est soumis
à aucune contrainte.
LES CONFIGURATIONS
DE SALLES DE BAINS
Selon la configuration et l’utilisateur de votre
salle de bains, son agencement devra être envisagé
différemment. Volume réduit ou généreux,
54
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
55
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
carré ou en longueur, salle de bains pour enfants
ou pour les parents, Le Guide Polynésien de
l’Habitat vous propose quelques solutions pour
chaque cas.
Les petites salles de bains
L’agencement : si la configuration de
votre salle de bains se présente est toute en
longueur, la première solution sera d’implanter
les différents installations sur un même pan de
mur, de manière à réserver un couloir de passage
droit le long du mur opposé et éviter ainsi
un passage en labyrinthe. Pour bénéficier d’une
douche la plus large possible sans gêner la circulation,
on l’installera dans le fond, munie d’une
porte coulissante. Si la baignoire reste pour vous
indispensable, vous pourrez l’installer à la place
de la douche en optant pour un modèle en quart
de cercle logée dans un des coins, préservant
ainsi un maximum d’espace pour le reste des
équipements. En surélevant la baignoire par une
estrade dans laquelle seront intégrés des tiroirs,
on pourra profiter d’un volume de rangement
supplémentaire.
• L’ambiance : après avoir optimisé le volume,
quelques astuces permettront d’agrandir visuellement
la pièce. Un lavabo et des W.C. suspendus
offriront un aspect plus aéré. Une ambiance
monochrome dans une teinte claire, un miroir
s’étirant sur tout un pan de mur accentueront
l’impression d’espace.
Si vous optez pour un revêtement en carrelage,
choisissez des carreaux de petite taille plutôt que
des grands qui nécessiterons immanquablement
de nombreuses coupes inesthétiques.
La salle de bain pour les parents
Domaine réservé des parents, cette salle de
bains PEUT-ÊTRE attenante ou intégrée à leur
chambre. Sans renoncer à l’aspect fonctionnel,
ici le style et l’esthétique pourront prendre une
place de choix.
Une salle de bains intégrée à une
grande chambre : véritable suite d’hôtel, la salle
de bains intégrée procurera une sensation d’espace
favorisant la détente. Partageant le même
volume, le design de ces deux zones doit être
considéré dans son ensemble. On aura le choix
entre l’homogénéité, avec des revêtements et
couleurs de sol et de murs identiques le tout
baigné dans un éclairage homogène. On pourra
au contraire, en optant pour une décoration
contrastée, donner une indépendance visuelle
aux deux volumes, tout en gardant l’avantage
d’un espace commun. On pourra accentuer ce
contraste par es différences de niveau, avec une
salle de bains rehaussée d’une estrade ou implantée
sur une dalle surélevée. Un muret à mi
hauteur pourra souligner cette séparation, sans
nuire à la sensation de volume. On pourra enfin
travailler sur les types d’éclairages pour renforcer
davantage le contraste.
Une salle de bains attenante à
la chambre : Elle pourra revêtir un style qui
lui est propre, indépendamment de chambre…
Carrelage de sol noir, murs vert pistache, baignoire
et vasque en verre, éclairage par fibre
optique et robinetterie design pour un esprit
résolument moderne, ou revêtement en teck,
meubles en bambou, éclairage aisé pour une
ambiance zen, votre salle de bains se prêtera
à tous les styles et vous pourrez y donner libre
court à vos goûts.
56
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
La salle de bains des enfants
Si dans une salle de bains pour enfants la sécurité
et le confort doivent être placés au premier plan,
elle ne doit pas moins revêtir une ambiance ludique
qui transformera leur toilette quotidienne
de corvée en moment agréable.
• La sécurité : lavabo, baignoire, douche équipés
d’un mitigeurs thermostatiques mettront
vos enfants à l’abri des risques de brûlures.
Pensez également à choisir des équipements
et meubles aux bords arrondis, toujours moins
dangereux que les bords anguleux. La baignoire
sera de préférence à fond plat tapissé d’un caoutchouc
antidérapant. L’armoire à pharmacie sera
placée en hauteur, hors de portée des enfants et
si possible fermée à clef. Quant au sol, nécessairement
exposé aux éclaboussures, on fuira les
carrelages lisses et glissants. Mieux, on pourra
opter pour un revêtement caoutchouc présentant
un relief antidérapant qui amortira également
les chutes sur le sol.
• Le confort : les équipements et espaces de
rangement des objets qui lui sont autorisés devront
être placés à portée de votre enfant. Mais
celui-ci grandit et la salle de bains doit pouvoir
évoluer et s’adapter à sa croissance. Positionnez
par exemple le lavabo à la hauteur standard et
privilégiez des dispositifs amovibles telle qu’une
estrade qui servira de rehausseur et pourra être
enlevée plus tard.
• L’ambiance : il existe toute une gamme d’accessoires
de salle de bains adaptée à l’âge de vos
enfants, qui donneront une ambiance ludique…
rideau de douche, gobelet, porte savon, tapis de
bains, linge de toilette… tout ce qu’il faut pour
l’inciter à faire sa toilette. Côté revêtement, on
optera pour un carrelage sol et murs, étanche et
toujours facile d’entretien,avec des couleurs toniques
et lumineuses. Attention aux motifs : les
goûts de vos enfants changent avec l’âge, dans
des délais bien inférieurs à la durée de vie de votre
carrelage. Plutôt que d’investir dans un revêtement
intégrant des motifs, optez pour des motifs
autocollants, pour une décoration évolutive.
La salle de bain commune
à toute la famille
Bien plus sollicitée, la salle de bains familiale devra
répondre aux besoins et exigences des petits
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
et des grands.
• L’implantation : afin d’éviter son encombrement
tous les matins, tout devra être dimensionné
en conséquence pour permettre par exemple
une utilisation simultanée par deux personnes :
cabine de douche et baignoire séparée, meuble
double vasques surplombé d’un large miroir…
privilégiez une baignoire de petite taille qui mettra
moins de temps à se remplir, diminuant ainsi
les délais d’attente… Les WC devront autant
que possible être implantés dans une pièce séparée
pour ne pas augmenter la fréquentation de la
salle de bains et préserver l’intimité. Enfin, prévoyez
une capacité de production d’eau chaude
adaptée au nombre d’utilisateurs.
• La sécurité : d’une façon générale, la salle
de bains pour toute la famille devra autant que
possible présenter le même niveau de sécurité
que la salle de bains pour enfants. Concernant la
cohabitation, privilégiez le rangement des objets
destinés aux enfants vers le bas et tout en haut
les équipements électriques, objets ou produits
présentant un danger pour les plus jeunes.
57
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
L’AGENCEMENT DE VOTRE CHAMBRE
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
On y passe en moyenne un tiers de notre
temps, parfois plus lorsqu’elle comprend
un coin bureau ou un espace de détente, la
chambre reste un lieu d’intimité privilégié
qui nécessite une ambiance personnalisée et
soignée dans un confort optimal.
L’aménagement de votre chambre dépendra
avant tout du volume dont elle dispose.
Dans un espace restreint, c’est la gestion
astucieuse de la place qui primera. Dans un
espace généreux, lorsque l’essentiel est en
place, la place disponible pourra être occupée
par des activités compatibles avec l’ambiance
paisible de la chambre.
LA PETITE CHAMBRE
Tous les adeptes du Feng Shui vous le diront : une
chambre bien rangée, un espace dégagé et aéré
favoriseront la détente et des nuits reposantes.
Comment conciler ce principe avec celui de faire
tenir l’indispensable dans ce volume réduit ?
Si le lit est l’élément incontournable de la
chambre, il mobilise une surface relativement
importante. Heureusement, les astuces ne
manquent pas pour optimiser cet espace.
Le lit escamotable
Le lit ne sert qu’à dormir. Dans la journée, il devient
un meuble encombrant. C’est de ce constat
que vient l’idée de le faire disparaître en s’encastrant
à l’horizontal dans l’épaisseur d’un faux
plafond (système bed-up) ou en basculant à la
des draps, serviettes et chaussures… et fini le
nid à poussière sous le lit, qui nécessite un entretien
fastidieux ! On peut également occuper de
l’espace au dessus du lit par des placards.
La mezzanine
Vous pouvez envisager cette solution si vous disposez
d’une hauteur sous plafond d’un minimum
de 3 mètres. Le lit sera alors situé à une hauteur
de 1,90 ou 2m qui vous permettra de vous tenir
debout dans le volume situé en dessous, tout en
préservant suffisamment de hauteur pour un
couchage confortable. Si la hauteur sous plafond
est encore plus importante, une mezzanine vous
permettra de quasiment doubler la superficie de
la pièce. Solution autrefois principalement envisagée
pour les enfants, la mezzanine, en évoluant
sur les plans pratique et esthétique offre
des effets de styles qui séduisent également les
parents.
Le placard encastré
Si votre pièce dispose d’un renfoncement d’au
moins 60cm de profondeur et de 150cm de
linéaire, un placard encastré sera une bonne
solution, surtout dans une chambre dont la
surface est particulièrement réduite ou il serait
impossible d’installer une armoire sans gêner
la circulation autour du lit. D’un côté, une penderie
disposant d’une tringle haute et une autre
à mi hauteur, de l’autre des tiroirs et étagères,
vous permettront d’y ranger toutes sortes de
linge et accessoires vestimentaires. L’avantage
par rapport a une armoire, est bien évidement
la possibilité d’un aménagement sur mesure
qui permettra d’optimiser l’espace en largeur et
sur toute la hauteur, du sol au plafond. Compte
tenu de l’espace réduit, on privilégiera en toute
logique la solution de portes coulissantes ou
pliantes en accordéon pour supprimer ou réduire
les débattements.
verticale dans une armoire.
L’environnement immédiat du lit
Autre constat, le lit et son utilisation n’occupent
pas toute la hauteur sous plafond. Deux solutions
s’offrent alors à vous. Le lit peut être surélevé
pour intégrer en dessous un coffre à larges
tiroirs, créant ainsi un espace de rangement pour
58
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
LA GRANDE CHAMBRE
Si votre chambre offre des dimensions généreuses,
vous pourrez songer à y intégrer, d’autres
activités qui pourront cohabiter avec l’espace
repos. Dressing, salle de bains, bureau, espace
détente… autant d’espaces compatibles avec la
fonction première de cette pièce.
Le dressing
autrefois réservé aux demeures luxueuses, le
côté pratique du dressing fait de plus en plus
d’adeptes et constitue une plus-valu indiscutable
dans une maison.
Selon l’’espace disponible, il pourra être implanté
de façon linéaire, sur toute la longueur d’un pan
de mur aveugle ou encore former une véritable
pièce fermée, autorisant la créations de rangements
sur trois cloisons.
Un vrai dressing reste le privilège des très
grandes chambres. Il consiste en une pièce entièrement
dédiée au rangement des vêtements,
chaussures et accessoires vestimentaires. Trois
sortes de rangements permettent de s’adapter à
chaque type de vêtement. La penderie, avec ses
cintres bien alignés permet d’y suspendre chemises,
pantalons et robes qui restent visibles d’un
coup d’œil. Les étagères basses permettront d’y
ranger les chaussures, celles du dessus les polos
ou les t-shirts pliés. On préférera multiplier des
étagères de hauteur moyenne plutôt que d’en
avoir peu avec une hauteur plus importante, pour
éviter des piles de linge trop épaisses qui ont tendance
à s’écrouler. Enfin, les tiroirs dissimuleront
des vêtements de petites tailles et accessoires
(chaussettes, ceintures, mouchoirs, etc…).
Pour les chambres les moins privilégiés par
l’espace ou pour les petits budgets, un dressing
linéaire pourra être dissimulé derrière un rideau
glissant sur un câble tendu qui offre l’avantage
de pouvoir s’ouvrir sur toute la largeur pour permettre
une vue d’ensemble. Vous pourrez également
opter pour des portes coulissantes, plus
esthétiques et hermétiques, mais qui ne permettent
qu’une vue partielle de vos rangements
et pour un coût plus élevé. Enfin, les portes
battantes nécessitent un débattement toujours
synonyme de perte de place.
Enfin, si vous souhaitez créer deux volumes distincts
dans votre chambre, pour l’implantation
d’une salle de bains ou d’un bureau par exemple,
le dressing pourra astucieusement remplir une
deuxième fonction en servant de séparation partielle
ou totale de ces deux espaces.
La salle de bains
Quoi de plus logique que de fusionner dans une
même pièce, ces deux espaces privés. Deux options
s’offrent à vous :
Un espace commun : une bonne solution
pour faire bénéficier la salle de bains et la
chambre d’un volume conséquent. Si à l’origine
votre salle de bains est située à l’extérieure de la
chambre mais contiguë à cette dernière, vous
pourrez envisager la possibilité d’abattre la cloison
commune. Cela implique des contraintes
techniques qu’il faudra étudier avec soin (déplacement
des canalisations, circuit électrique
etc…). Abattre un mur porteur peut également
s’avérer délicat. En copropriété, ces travaux nécessiteront
l’obtention d’un accord. Cette appropriation
implique enfin que la salle de bains ne
soit pas partagée avec d’autres personnes.
+ deux espaces séparés : la séparation
pourra être symbolique (muret, paravent, surélévation
du sol pour l’un des deux espaces,
utilisation de revêtements de sol et de murs différents
etc…) ou être plus affirmée (une cloison
en portes coulissantes, une cloison constituée de
placards de rangement etc.).
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Le bureau
Si vous exercez votre activité professionnelle à
domicile, l’ambiance paisible de votre chambre y
permettra l’implantation d’un bureau. Un secrétaire
ou un meuble informatique complété par
quelques étagères… l’espace de travail s’invite
dans la chambre sans en alourdir l’atmosphère.
Si vous êtes en couple et que vous êtes amené
à travailler tard le soir ou tôt le matin, une séparation
(cloison ou paravent) préservera le coin
couchage du bruit et de la lumière provenant du
bureau. Il faudra d’ailleurs prévoir un éclairage
localisé du bureau pour ne pas devoir éclairer toute
la chambre lorsque l’un travaille et l’autre dort.
Un espace de détente
Lecture, télévision musique… espace de repos,
la chambre invite aussi à la détente…
Une bibliothèque : dans la journée ou
le soir, le calme de la chambre vous offrira un environnement
idéal pour vous plonger dans vos lectures
favorites. Vous pourrez profiter du renfoncement
d’un mur en y aménageant des étagères, ou
l’intégrer dans une séparation entre deux espaces.
Pour les chambres « king size », vous pourrez y
installer un véritable meuble bibliothèque.
Un espace multimédia : télévision,
Hi-Fi… votre chambre se transforme en home
cinéma ou en auditorium. Pour la télévision,
plusieurs solutions existent : le classique meuble
télé au pied du lit dispose souvent d’étagères
permettant d’y ajouter des appareils annexes
(lecteur DVD, consoles de jeu…) et d’y ranger
vos DVDs tandis que l’écran fixé au plafond sur
un support orientable vous permettra de regarder
vos films en position allongée. Attention toutefois
à disposer d’un recul suffisant. La distance
conseillée pour un bon confort visuel est de 4 fois
la diagonale de votre écran pour un tube cathodique.
En résolution HD, une distance de 3 fois
la diagonale suffit. Enfin, attention aux lumières
de veille (LEDs) qui peuvent nuire à la qualité
du sommeil : le mieux étant de brancher tous
les appareils sur une barrette multiprise munie
d’un interrupteur qui permettra de couper leur
alimentation d’un seul geste après utilisation.
59
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
L’AGENCEMENT DU SALON
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
La convivialité et le confort du salon sont essentiels
pour cette pièce dans laquelle vous
vous réunirez en famille ou entre amis. Voici
comment agencer votre salon et réussir à
concilier ces qualités avec ses vocations de
lieu de retrouvailles, de lecture ou télévision,
de bureau et parfois de salle à manger.
DÉFINISSEZ LEZ ZONES EN
FONCTION DE VOS BESOINS
Le coin salon
composé traditionnellement d’un canapé, de
fauteuils, d’une table basse et de divers équipements
multimédias (télévision, musique…).
L’implantation du canapé est en principe lié à
l’emplacement et l’orientation de la télévision.
Pour garantir un confort visuel optimal, il faudra
d’une part veiller à ce qu’aucune source de
lumière ne vienne se refléter sur l’écran et d’autre
part à bénéficier d’un recul suffisant pour éviter
une fatigue oculaire. Idéalement, il est préconisé
une distance égale à 2,5 fois la diagonale de
l’écran.
Le canapé pourra être positionné contre un
pan de mur dépourvu d’ouverture. Il pourra au
contraire servir à délimiter le coin salon en le plaçant
dos à une autre zone. La table basse se place
à environ 40 cm du canapé, c’est à dire ni trop
près pour ne pas gêner le passage lorsque l’on
veut s’asseoir ou se lever, ni trop loin pour garder
ce que l’on met dessus à portée de main. Si vous
disposez d’un canapé “recliner” il faudra bien
évidement prendre en compte le déploiement
du repose-pieds dans l’éloignement de la table.
Les fauteuils pourront être orientés de manière à
bénéficier d’une lumière latérale, qui apportera
un confort visuel lors de vos séances de lecture
et évitera que les occupants se trouvent à contrejour
par rapport aux occupants du canapé.
La salle à manger
si vous ne disposez pas de coin repas dans votre
cuisine, votre salle à manger pourra tout naturellement
avoir sa place dans votre salon. La logique
voudrait que son implantation se fasse à
proximité de l’accès à la cuisine, afin d’éviter de
traverser tout le salon et éventuellement d’autres
zones d’activités à chaque service.
La taille de la table, adaptée à l’espace dont vous
disposez, devra permettre une circulation aisée
toute autour et le recul des chaises lorsque l’on
s’assoie ou l’on se lève. Pour un bon confort,
un espace minimum d’un mètre est nécessaire
entre le bord de la table et un mur ou un autre
meuble. Les tables rondes, bien que de moins en
moins en vogue, évitent de se cogner aux angles
et peuvent accueillir plus de convives sans pour
autant avoir à jouer des coudes. Elles sont donc
recommandées surtout lorsque l’on a de petits
enfants, dont la tête arrive à hauteur du plateau,
ou que l’on dispose d’un volume modeste. Une
table à rallonges permettra de recevoir ponctuellement
des invités, sans que la table ne gène
par son encombrement le reste du temps.
Le bureau
si vous n’avez pas de pièce dédiée, si votre
chambre est trop petite pour y implanter un coin
bureau ou encore si vous souhaitez un bureau
commun pour toute la famille, vous pourrez lui
réserver un espace dans le salon.
Lieu de travail avant tout, son implantation devra
apporter une bonne source de lumière, suffisante
60
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
pour la lecture par exemple. Un éclairage latéral
évitera les reflets sur votre écran d’ordinateur
ainsi que les ombres ou contre-jours toujours
sources de fatigue pour les yeux.
Si vous souhaitez un coin bureau discret, vous
pourrez opter pour un meuble informatique
disposant de casiers, étagères, d’un plateau
pour l’imprimante, d’un tiroir plat pour le clavier
et la souris. Offrant une bonne ergonomie,
ces meubles disposent la plupart du temps de
trous à l’arrière, destinés au passage de toute
la connectique de vos appareils informatiques,
pour une apparence ordonnée.
TOUTES LES ACTIVI-
TÉS DANS UNE MÊME
ZONE OU SÉPARÉES ?
Lorsque vous avez déterminé les activités que
vous souhaitez intégrer dans le volume de votre
salon, vous devrez choisir entre conserver un seul
et même espace ou différencier visuellement les
différentes zones de votre pièce.
Vous souhaitez cloisonner les
zones pour mieux les délimiter ?
Il existe plusieurs solutions pour séparer deux
volumes :
Les cloisons classiques : cloisons en
dur (carreaux de plâtre, briques de verre, béton
cellulaire…), ou cloisons sèches, plus légères
(panneaux alvéolaires…) ces cloisons fixes
n’ont d’autre rôle que de séparer deux espaces.
S’élevant jusqu’à mi-hauteur, elles délimiteront
efficacement sans casser le volume général de
la pièce. Pour pouvoir moduler vos espaces en
fonction de vos besoins, optez plutôt pour des
cloisons amovibles, telles qu’un paravent ou une
cloison coulissante.
Les cloisons utilitaires : cloisonner
une pièce peut être l’occasion de créer un espace
de rangement supplémentaire, en séparant par
exemple deux zones par un placard. En disposant
deux placards dos à dos, vous obtiendrez un espace
de rangement propre à chaque zone dans
une cloison commune. Si une profondeur de
30cm suffit pour une bibliothèque, une penderie
nécessitera 60cm. Enfin, dans un espace plus
réduit, un cloisonnement à l’aide d’un meuble
étagères sans fond vous apportera le côté fonctionnel
avec plus de légèreté, en laissant circuler
la lumière et en préservant une impression d’espace.
Les rideaux : fixé sur tringles, ces cloisons
offrent la modularité d’une cloison coulissante.
Une cloison en voilage laissera passer la
lumière tout en marquant une séparation. Au
contraire, un tissus occultant vous permettra de
transformer votre coin télé en salle de cinéma le
temps d’un film.
Les cloisons naturelles : pourquoi ne
pas opter pour une ambiance naturelle en séparant
vos espaces par des plantes d’intérieurs ? Il
existe toutes sortes de bacs et de plantes, pour
tous les styles, du plus classique au plus design.
Vous préférez jouer l’ouverture ?
Dans cette configuration, vous devrez pousser les
meubles contre les murs afin de laisser libre le
champ visuel. Pour délimiter les zones sans pour
autant les cloisonner, vous pourrez par exemple
souligner le coin canapé / télévision ou la salle
à manger par un tapis. Vous pourrez également
jouer sur les différences de niveau par une estrade
munie de tiroirs qui offrira en même temps
des espaces de rangement supplémentaires.
Un éclairage dédié à chaque zone pourra encore
démarquer chaque espace.
61
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Bien équiper sa maison est une source non
négligeable de confort. Certains équipements
subissent une utilisation quotidienne,
voire permanente. Il est primordial de faire
le bon choix parmi une offre abondante
dans laquelle on peut trouver le pire comme
le meilleur. Le Guide Polynésien de l’Habitat
vous propose un tour d’horizon pour vous
aider dans votre sélection.
L’ÉQUIPEMENT POUR
VOTRE CUISINE
Cette pièce regroupe de nombreuses fonctions.
De ce fait, les besoins en équipements et appareils
électroménagers sont conséquents. Voici
tout ce qu’il faut savoir pour ne pas se tromper !
Le froid
Combinés ou séparés, le réfrigérateur et le
congélateur doivent avoir une capacité adaptée
à vos besoins en tenant compte malgré tout
de l’espace disponible. Leur classe énergétique
pourra faire une différence non négligeable sur
votre consommation électrique annuelle. Enfin,
un large choix esthétique vous permettra de l’intégrer
au style de votre cuisine.
Le réfrigérateur :
• La capacité : vous devrez la déterminer en
fonction du nombre de personnes composant
votre foyer. Si une capacité de 150 L correspond
aux besoins
d’une personne
seule, il faudra
ajouter 50 L par
personne supplémentaire.
En
cas de famille
nombreuse, rassurez
vous… il
existe des réfrigérateurs
XXL
offrant jusqu’à
600 L de capacité
!
La consommation électrique :
une directive européenne oblige désormais
l’apposition d’une étiquette indiquant la classe
énergétique sur chaque équipement électrique.
Si vous êtes sensible au domaine de l’écologie,
vous pourrez vous reporter à notre chapitre
consommation d’énergie dans le dossier Eco-Habitat
pour plus d’information. La classe énergétique
est désignée par une lettre (de A à G), la
lettre “A” représentant la classe la plus sobre. Un
appareil de classe “F” par exemple, consomme
environ le double d’un appareil de classe A. Pour
aller plus loin dans la performance écologique, il
existe deux classe supplémentaires : par rapport
à la classe “A”, la classe “A+” apporte une économie
supplémentaire jusqu’à 13% et 25% pour la
classe “A++”.
Les appareils les plus performants au niveau de
la consommation sont également les plus onéreux.
Mais au prix du kW/h sur le Fenua, le retour
sur investissement et garanti à moyen terme.,
d’autant que la production de froid (réfrigérateur
et congélateur) doit être assurée 24h/24.
• Le procédé de production du froid
existe en 2 systèmes :
+ le froid statique : la température est variable
en fonction de la hauteur, le bas étant le
plus froid. Ce système de ventilation assure une
certaine homogénéité de température. S’il est
sujet à la formation de givre sur les parois, dû
à un niveau d’humidité important, il permet en
revanche un refroidissement plus rapide après
fermeture de la porte.
+ le froid ventilé : la température est ici
bien plus homogène. Les problèmes de givre
n’existent plus puisque l’humidité est éliminé
62
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
LES ÉQUIPEMENTS, L’ÉLECTRO-
MÉNAGER ET LA ROBINETTERIE
par extraction. En contrepartie, les aliments ont
tendance à se dessécher et il est préférable de les
conserver dans des récipients hermétiques qui
garderont l’humidité nécessaire.
Le congélateur :
• La taille : elle dépend bien évidement de
la périodicité à laquelle vous faites vos courses.
Au delà d’une fois par semaine, vous pourrez
opter pour un compartiment congélateur plus
grand si vous disposez d’un combi réfrigérateur/
congélateur. Si vous avez besoin de plus de capacité,
vous pourrez investir dans un congélateur
séparé. Souvent plus fonctionnel que décoratif, il
pourra être placé dans un cellier ou une pièce annexe
attenant à la cuisine, à moins d’opter pour
un encastrable.
• Les performances en durée de
conservation des aliments : le classement
se fait ici à l’aide d’étoiles :
* indique une température de -6° autorisant une
conservation jusqu’à 2 jours ;
** indique une température de -12° permettant
jusqu’à 4 semaines de conservation ;
*** indique une température de -18°, pour une
conservation jusqu’à 12 mois.
**** identique à la classe précédente mais autorise
en plus la congélation.
Les options :
Il existe des modèles de combi réfrigérateurs /
congélateurs fonctionnent sur deux compresseurs
distincts, assurant ainsi une meilleur
gestion du froid.
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
63
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Le distributeur de glaçons positionné en façade,
évitant l’ouverture du congélateur et une déperdition
de froid est une option également intéressante
au niveau pratique.
La cuisson
Dans sa configuration classique, ce poste est
composé d’un four, d’une table de cuisson et
éventuellement d’une hotte aspirante. La cuisson
représente le pôle d’activité principal de la
cuisine et un paramètre essentiel dans la réussite
de vos plats. Voici les points essentiels à savoir
pour ne pas se tromper !
Le mode de cuisson :
Avant même de choisir votre modèle de four et
plaque de cuisson, vous devrez faire un choix
entre la cuisson au gaz ou à l’électricité. Chacune
présente des avantages et des inconvénients. Un
petit point s’impose :
• La cuisson au gaz : un bouton de réglage
(muni d’un allumage intégré) permet de doser
la puissance de la flamme qui s’adapte instantanément
aux exigences de cuisson qui se révèle
d’une grande précision.
En Polynésie, ce mode de cuisson est plus
contraignant que dans la plupart des villes de
métropole qui disposent d’un réseau d’approvisionnement
à domicile. En Polynésie, le gaz n’est
disponible qu’en bouteilles nécessitant transport,
manutention, installation… Afin de ne
pas se retrouver au dépourvu pendant que l’on
cuisine. Du coup, le bilan écologique est au final
bien moins attrayant que lorsque l’on dispose
d’un réseau de distribution public.
• L’électricité : si les plaques électriques traditionnelles
sont loin d’offrir une précision de
cuisson comparable au gaz du fait de leur inertie,
d’autres catégories de plaques de cuissons
offrent de très bonnes performances sur ce plan.
Les plaques de cuisson par induction offrent des
records de sobriétés, avec 40% de consommation
en moins par rapport à une plaque électrique
classique. Ces performances sont encore
meilleurs avec la vitrocéramique. Ces plaques
sont disponibles en un à quatre foyers.
Plus récemment, la dernière génération de
plaques à induction disposent de foyers de
chauffage dont la surface s’adapte à la dimension
du récipient à chauffer, pour un minimum de déperdition
d’énergie. Comme pour le gaz, la température
est rapidement atteinte, que ce soit en
montée qu’en descente, ce qui offre une grande
précision, même en cas de cuisson nécessitant
des températures différentes successives.
Autre avantage : la chaleur étant produite dans
le récipient et non plus sur la plaque, la vitrocéramique
offre une sécurité totale et une facilité
d’entretien incomparable. Les éclaboussures ne
chauffent pas et n’accrochent donc pas sur la
plaque qui se nettoie d’un simple coup d’éponge.
La cuisson par induction est compatible avec une
batterie de cuisine classique, à l’exclusion toutefois
des revêtements au téflon.
Attention : si les plaques à induction
sont plus économiques au
niveau du fonctionnement, leur
consommation en veille peut par
contre représenter jusqu’à un tiers
de leur consommation totale.
Une astuce toute simple pour
contourner ce problème : branchez
votre installation sur une barrette
multiprise disposant d’un interrupteur
que vous pourrez éteindre
après chaque utilisation.
Le four :
Élément indispensable dans une cuisine digne de
ce nom, le four est classé en trois catégories :
• Les fours traditionnels : ils fonctionnent
par convection naturelle ou par chaleur ventilée
ou pulsée. Dans le premier cas, deux résistances
sont disposées au dessus et en dessous de la
grille. Dans le deuxième cas,, les parois sont munies
d’un ventilateur qui permet la diffusion de la
chaleur tout autour du plat. Ces fours offrent une
excellente qualité de cuisson.
En revanche, leur temps de préchauffage est
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
relativement long. De plus, ils disposent d’un
unique compartiment de cuisson. Enfin, leur
consommation est élevée.
Si vous optez pour un four intégrant une fonction
d’auto-nettoyage par système de catalyse (absorption
des graisses par les parois puis oxydation)
ou pyrolyse (carbonisation par chauffage à
500°C, votre intervention se limitera à un coup
d’éponge après refroidissement du four.
• Les fours multifonctions : ils offrent la
rapidité des fours à micro-ondes et la fiabilité
des fours traditionnels. Leur convection naturelle
combinée à la chaleur tournante permet une
cuisson en profondeur.
Ils disposent de plusieurs compartiments indépendants
et d’un système de programmation
permettant une utilisation pour plusieurs plats
simultanément : un avantage certain par rapport
aux fours traditionnels !
• Les fours à micro-ondes : amoureux de
la bonne cuisine, passez votre chemin ! ce four
est plus un “réchauffe plat” qu’un véritable four.
Il ne permet pas les effets de cuisson qu’autorise
un four traditionnel tels que gratiner, rôtir ou dorer.
Il est plus associé à une cuisine rapide que
traditionnelle.
Si son côté pratique et ses dimensions compactes
expliquent son succès, le procédé de cuisson agit
directement au niveau moléculaire allant jusqu’à
en modifier la structure, ce qui génère des radicaux
libres dont il n’est plus à démontrer qu’ils
constituent une cause de cancer.
Une alternative à cet appareil, en utilisation
comme four d’appoint est le four cyclone, tout
aussi pratique, mais sans aucun danger sanitaire.
64
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
La table de cuisson :
Son utilisation est quotidienne. Plus sollicitée
encore que le four, elle est au même titre, un élément
incontournable de la cuisine. Pour pouvoir
lui confier la cuisson de vos plats les plus délicats,
voici les caractéristiques et les qualités qu’elle
devra rassembler.
• La taille : si vous disposez de peu de place
ou que vos besoins sont modestes, il existe des
plaques à 2 brûleurs en dimensions 30 X 50 cm
dont l’implantation ne pose pas de problème.
Les modèles classiques en 50 X 60 cm disposent
de 4 foyers s’intègrent dans les meubles standards
dont la plupart sont conçus pour recevoir
des plaques dans ces dimensions.
Pour les passionnés de bonne cuisine, les cuisinières
de 60 voire 90 cm de large comprennent
une table de cuisson au gaz arborant jusqu’à 6
brûleurs combinée à un four électrique à chaleur
tournante permettant une cuisson plus rapide.
• Les matériaux et l’esthétique : l’apparition
de matériaux ultra modernes a apporté
une amélioration très sensible du design des
tables de cuisson, même si les matériaux classiques
font toujours recette.
Le verre trempé et la vitrocéramique misent sur
une parfaite intégration, associés à une crédence
en verre, en inox ou en gré cérame, apportant un
aspect épuré et résolument moderne. Ils pouront
au contraire jouer le contraste avec le plan de travail
en pierre d’une cuisine rustique.
La fonte émaillée ou l’inox, maintenant disponibles
dans des coloris plus attractifs que le traditionnel
blanc ou brun, restent quant à eux des
matériaux dont la robustesse a fait ses preuves,
expliquant leur succès durable, même face aux
matériaux dernier cri. Au fil des ans, elles ont
intégré des innovations telles que l’allumage
“une main”, ou le système de thermocouple qui
permet la coupure automatique de l’arrivé de
gaz si la flamme s’eteint accidentellement avec
un courrant d’air par exemple.
Alliant l’esthétique et le fonctionnel, des modèles
de tables extra plates permettent une
LA PLAQUE TEPANYAKI
intégration dans l’épaisseur du plan de travail,
libérant ainsi un espace sous la table de cuisson
pour y loger un tiroir… Résultat : des ustensiles
de cuisine vraiment à portée de main.
Venu du Japon, les plaques Teppan Yaki offrent
un design épuré et un encombrement minimum
pour une parfaite intégration. De plus, la cuisson
se faisant directement sur la plaque, inutile
de sortir vos poêles et casseroles ! Une bordure
légèrement surélevée destinée à contenir les jus
permet de cuire toutes sortes d’aliments. Les
brûleurs, dans sa version gaz ou les résistances
dans sa version électrique, sont dissimulés dans
l’épaisseur de la plaque faite d’acier inoxydable.
Certains modèles disposent même de deux petites
hottes aspirantes escamotables sur les côtés.
Pour le nettoyage, un chiffon épais humide
lorsque la plaque est encore chaude suffira.
Dernier argument pour vous décider, ce mode
de cuisson est considéré comme un must en matière
de diététique.
Les hottes et extracteurs :
Cet équipement, qui assure l’extraction des fumées
de cuisson est incontournable dans les cuisines
ne disposant pas d’une bonne ventilation,
ou dans une cuisine à l’américaine où elle préserve
le salon des odeurs de cuisine. Dans
tous les autres cas, elle apportera tout de
même un confort apprécié.
• Les systèmes d’aspiration :
deux systèmes se distinguent :
+ Les hottes filtrantes : l’air est
aspiré, filtré et rejeté dans la cuisine.
Ce système de traitement en circuit
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
fermé, moins coûteux, est également d’une
efficacité limitée qui le destine plus à des
cuisines disposant par ailleurs d’une ventilation
naturelle acceptable.
+ Les extracteurs : l’air est ici rejeté à
l’extérieur, assurant un renouvellement plus
efficace. Ce système est plus onéreux et
nécessite un percement dans le mur, pour
l’évacuation.
• Les critères pour bien choisir
+ La puissance d’aspiration : exprimée
en m3/h, la capacité d’aspiration doit être
d’au moins dix fois le volume de la pièce.
+ La largeur : les fumées de cuissons ne
doivent pas pouvoir s’échapper par les côtés
du dispositif d’extraction. La largeur de ce
dernier doit donc être supérieur à celle du
plan de cuisson.
+ L’entretien : les hottes à air aspiré nécessitent
un entretien bien moins contraignant
que les extracteurs. Certaines hottes,
munies d’un capteur de saturation vous
informe lorsqu’un entretien ou un remplacement
du filtre devient nécessaire.
65
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
A SAVOIR
Comment entretenir votre hotte ?
Pensez tout d’abord à couper l’alimentation
de votre appareil.
• L’extérieur de la hotte : peu importe
le matériau à nettoyer… utilisez une
éponge douce qui ne provoquera pas
de rayure et un produit dégraissant,
voire de l’alcool à brûler.
• Les filtres : Les filtres à graisse
métalliques peuvent passer au
lave-vaisselle, en prenant soin d’éviter
le contact avec la vaisselle et
plus particulièrement l’argenterie.
Pour un nettoyage à la main, il est
recommandé de les laisser tremper
dans une eau chaude mélangée à
des liquide-vaisselle avant de les
brosser et de les rincer. Ils doivent
être parfaitement secs avant leur
remise en place.
Le nettoyage et le remplacement des
filtres dépend évidement de la manière
dont vous sollicitez votre hotte. L’entretien
sera bien plus fréquent si vous
êtes plutôt adepte des fritures que de
la cuisson vapeur ! En règle générale, un
nettoyage tous les deux mois représente
une bonne base. Les filtres à charbon ne
peuvent pas être nettoyés. Il est préférable
de procéder à leur renouvellement
tous les 4 mois.
+ Le niveau sonore : Il est recommander
de choisir un modèle fonctionnant à moins de
60 dB. Au delà, le bruit de votre hotte aspirant
devient inconfortable au point que suivre une
conversation ou écouter de la musique ou votre
radio sera difficile.
+ L’esthétique : si votre budget n’est pas
compté, il existe des modèles aux lignes et matériaux
très futuristes qui seront du plus bel effet
dans une cuisine ouverte, d’autant plus lorsque
votre hotte se situe au dessus du module de séparation
entre la cuisine et le salon.
• L’implantation et l’utilisation : si vous
disposez d’un système de cuisson électrique, la
base de votre hotte devra être située à une distance
de 65 cm de votre plaque de cuisson contre
70/75 cm pour une cuisson au gaz. Au delà, ses
capacités seraient bien moindre. Pour être pleinement
efficace, la hotte doit continuer à fonctionner
au moins dix minutes après la cuisson
pour assurer le renouvellement de la totalité du
volume de la pièce au moins une fois.
Le lavage
Le lave-vaisselle :
De plus en plus courant en version encastré, le
lave-vaisselle ne fait pas partie des équipements
véritablement indispensables dans une cuisine.
Pourtant, le taux d’équipement des ménages atteint
en métropole une moyenne de 55%, toutes
tranches d’âges confondues. Alors, si vous n’êtes
pas encore adepte, voici un petit guide pour bien
choisir !
• La capacité : elle devra dépendre du nombre
de personnes que compose votre foyer mais
pourra être reinstreinte en fonction de l’implantation
que vous aurez prévu (place disponible,
modèle encastré ou non…).
• La consommation énergétique : si
votre foyer compte 4 personnes et plus, l’utilisation
de votre lave-vaisselle sera probablement
quotidienne. Choisir une appareil peu gourmand
en électricité vous permettra de réalise de substantielles
économies à l’année. Il faut savoir que
80% de l’énergie utilisée ici est consacré au
chauffage de l’eau. De ce fait, consommation
électrique est proportionnelle à sa consommation
en eau. Bonne nouvelle : les nouveaux
modèles consomment bien moins d’eau qu’il y a
une décennie au point d’être plus économiques
qu’une vaisselle à la main. Certains lave-vaisselle
disposent en outre d’un programme de lavage
basse température qui réduira encore de manière
sensible votre facture. Pour réduire encore son
UN LAVE-VAISSELLE ENCASTRE
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
coût de fonctionnement, veillez à le faire tourner
lorsqu’il est à pleine capacité.
• Le volume sonore : de manière générale,
un lave-linge est très peu bruyant. En dessous de
40dB, il se fera oublier… mieux encore si vous
disposez d’un modèle encastrable : la porte du
placard en atténuera encore le bruit.
Le lave-linge :
A moins de disposer d’une véritable buanderie,
cet appareil purement fonctionnel et rarement
esthétique pourra s’intégrer sous le plan de travail
de votre cuisine, dans votre garage, ou encore
votre salle de bains. Reste à choisir votre modèle.
Voici quelques critères pour orienter votre choix :
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CAPACITÉ
6 kg
7 kg
8 kg
10 kg
12 kg
LINGE
2 pantalons adulte
4 tee-shirts
1 drap de lit
2 taies d’oreiller
6 torchons
3 petites serviettes
2 pantalons adulte
1 pantalons enfant
3 tee-shirts
2 draps de lit
2 taies d’oreiller
3 torchons
3 petites serviettes
3 pantalons adulte
3 tee-shirts
2 draps de lit
3 taies d’oreiller
4 torchons
4 petites serviettes
3 pantalons adulte
4 tee-shirts
3 draps de lit
6 taies d’oreiller
3 torchons
4 petites serviettes
3 pantalons adulte
2 pantalons enfant
6 tee-shirts
3 draps de lit
6 taies d’oreiller
6 torchons
5 petites serviettes
• La capacité de chargement : des modèles
les plus compacts disponibles à partir de 3
kg aux modèles grande capacité jusqu’à 12 voire
15 kg, en passant par les modèles standards de 5
à 10 kg, vous pourrez trouver le lave-linge adapté
à vos besoins et à l’implantation que vous lui
avez réservée. A titre indicatif, voici à quoi peut
correspondre la capacité d’un tambour :
+ L’efficacité de l’essorage : elle dépend directement
de la vitesse de rotation (en T/min). Un
modèle performant (1600 T/min et plus) permet
d’évacuer la quasi totalité de l’eau contenue dans
le linge, diminuant ainsi le temps de séchage…
une performance appréciable notamment en
saison des pluies, ou l’air saturé d’humidité rend
le séchage du linge très difficile.
+ Le mode de chargement : deux sortes de
laves-linges s’opposent par les possibilités de
chargement. Les machines à chargement frontal
sont munies d’un hublot sur la face avant. Le
mouvement du linge est créé par la rotation d’un
tambour, alternativement dans un sens et dans
l’autre. Ce mode de chargement devient évident
lorsque l’on prévoit une implantation dissimulé
dans un placard. Les machines à chargement par
le dessus autorisent une largeur plus réduite qui
permet de les loger dans des endroits étriqués.
Ici, le linge est “brassé” par un agitateur situé au
centre du réceptacle.
+ Les options pour le confort : une programmation
intelligente permettant différents
cycles de lavage, un départ différé, un système
anti-vibrations pour un niveau sonore réduit ou
encore un tambour composé d’orifices plus petits
et plus espacés pour réduire l’usure des fibres
de votre linge… si votre budget vous le permet,
offrez vous un maximum de confort !
67
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
Le petit électroménager
La cuisine est bien évidement la pièce privilégiée
pour le petit électroménager. Cafetière, machine
à expresso, grille pain, robot multifonctions,
friteuse, cuiseur vapeur, presse agrume, mixeur,
bouilloire… L’idéal serait de les avoir tous à portée
de main, prêts à fonctionner. Faute de place,
ce n’est malheureusement pas toujours possible.
On privilégiera ceux d’utilisation quotidienne. Les
autres seront dissimulés dans des placards.
Pour les appareils qui ne seront pas rangés après
leur utilisation, on pourra porter son choix vers
des modèles designs que vous pourrez vous permettre
d’exposer sur votre comptoir.
Si vous êtes équipés de nombreux appareils,
pensez à installer des prises en quantité suffisant
au dessus de la partie du plan de travail la plus
éloignée de l’évier, ce qui vous évitera de brancher
et débrancher sans cesse vos appareils surtout
avec les mains humides, lorsque vous faites
la cuisine.
Évier et robinetterie
Toujours plus fonctionnels, leur design a également
évolué au fil du temps. L’évier et sa robinetterie
sont les équipements de la cuisine les
plus sollicités quotidiennement. Ici plus qu’ailleurs,
il est nécessaire de privilégier la qualité et
de choisir un modèle adapté à vos besoins.
L’évier :
• Le type d’implantation : vous aurez le
choix entre trois solutions. Simplement posé,
l’évier sera mis en valeur. Dans une version encastrée,
il laissera dominer visuellement le plan
de travail. Moulé dans le plan de travail, Il jouera
la discrétion en apportant un design très moderne.
Le timbre d’office se présente sous la forme d’une
profonde cuve rectangulaire dont le volume et le
poids sont imposants. Simplement posé sur un
support en maçonnerie ou sur un meuble relativement
solide, il apportera un charme traditionnel.
Dissimulé dans une découpe, il offrira un
aspect plus moderne.
• L’évier monobloc disponible en une
ou deux cuves et un égouttoir, posé sur un
meuble, demeure à ce jour l’implantation la
plus commune. Son évolution vers une version
encastrable dans un plan découpé sur mesure,
réduit les risques d’infiltration par les bords extérieurs
tou en améliorant son esthétique. Dans
cette configuration, ses bords peuvent être recouverts
par le plan, soit à fleur de plan.
• L’évier moulé dans le plan, disponible en
inox, en pierre de synthèse avec joints invisibles
ou du même matériau que le plan de travail joue
la carte de l’intégration. un modèle d’esthétique
mais aussi d’hygiène.
+ La configuration : autrefois rectangulaires,
anguleux et peu commodes à entretenir, leur
forme a évolué vers des modèles plus en rondeurs
et plus ergonomique, visuellement plus
plaisants. Si vous disposez d’un lave-vaisselle,
la solution idéale reste une large cuve profonde
complétée d’un petit bac qui servira à décongeler
ou égoutter les aliments. Dans le cas
contraire, il sera préférable d’opter pour configuration
double cuve avec égouttoir.
+ Les options de confort : histoire d’améliorer
le confort de votre évier, quelques options
existent. La bonde munie d’une grille destinée à
retenir les déchets qui pourraient obstruer le siphon,
la commande de vidage automatique devant
le robinet qui évite e plonger la main dans
68
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
l’eau sale, un petit plan de travail qui vient couvrir
l’évier lorsque ce dernier n’est pas en service,
un panier égouttoir qui peut se poser au dessus
de la cuve pour la décongélation…
+ Les matériaux : du plus classique au plus
moderne, il y en a pour tous les budgets.
L’acier inoxydable reste la solution la plus abordable
mais également la plus courante. Porter
de préférence votre choix sur un modèle en
épaisseur de 0,7 mm ou plus et dans un alliage
18/10, présentant une finition structurée, brossée
ou satinée, moins sensible aux rayures et aux
taches.
• Le gré émaillé, plus coûteux, offre cependant
un bon rapport qualité/prix. Il connait une
évolution esthétique dans des lignes plus fines et
un choix de coloris plus large. Il bénéficie de traitements
de surface antisalissures. Il reste malgré
tout sensible aux chocs qui peuvent l’ébrécher.
• Les résines de synthèses poussent l’esthétique
encore plus loin. Moulées et tentées
dans la masse, le design de ces cuves d’évier n’a
plus de limites. Les versions en résines acryliques
(avec ajout de quartz ou de granit) apportent un
intéressant effet visuel.
• Le Corian® avec les autres matériaux de synthèse
en général, reste un must sur le plan esthétique.
Facile d’entretien, grâce à une surface lisse,
ils permettent de conserver une hygiène très appréciable.
Résistants au choc et à la chaleur, leur
durabilité fait référence. Teintés dans la masse, ils
sont disponibles dans une multitude de coloris.
Une parfaite intégration avec le plan de travail
sera assurée par un façonnage sur mesure et un
rainurage sur un côté en guise d’égouttoir. Reste
que toutes ces qualités ont un prix, qui fait de ces
matériaux de synthèse parmi les plus coûteux.
• La pierre naturelle apportera à votre évier
le côté unique d’une œuvre d’art. Très résistant
aux chocs, vous devrez y manipuler votre vaisselle
avec beaucoup de précaution affin d’éviter
la casse.
La robinetterie :
L’offre en matière de robinetterie est extrêmement
large. Il y en a pour tous les goûts, pour
tous les budgets. Question qualité, on trouve
également de tout : le meilleur et le pire. Voici
quelques indices pour ne pas se tromper !
• Les systèmes : ils sont au nombre de trois
et se distinguent par leur niveau de confort d’utilisation.
• Le mélangeur, le plus ancien, est équipé de
deux manettes séparées, l’une pour l’eau chaude,
l’autre pour l’eau froide. On arrive à s’approcher
de la température désirée en réglant simultanément
leur débit. Ce système manque
de précision et le réglage doit se faire à chaque
utilisation. Attention aux risques de brûlures.
• Le mitigeur est constitué d’une manette
unique qui commande la température (à
gauche pour l’eau chaude, à droite pour l’eau
froide) et le débit (toute en bas pour la position
fermée, tout en haut pour le débit le plus
fort). Sa manipulation est plus intuitive que
pour le mélangeur. Avec l’habitude, on réglera
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
très rapidement le débit et la température souhaitée.
Certains modèles sont munis d’un économiseur
d’eau.
• Le mitigeur thermostatique apporte un
confort supplémentaire appréciable. Composé
de deux manettes de réglage, l’une réglant la
température, l’autre le débit, il permet de régler
la température avec précision et constance et
surtout de retrouver une température identique
sans réglage supplémentaire, d’une utilisation à
l’autre. Un petit bouton disposé sur la manette
de température offre une sécurité supplémentaire.
Au delà d’une certaine température, il faut
enfoncer le bouton pour pouvoir tourner la manette
plus loin. Plus de risque de brûlure, surtout
lors d’une manipulation par un enfant.
+ La qualité : Le poids constitue un premier
indicateur sérieux de la qualité d’une robinetterie.
Un appareillage léger est rarement gage de
qualité. On pourrait presque dire que le poids
est proportionnel à la durabilité. La norme NF
offre une autre indication de taille. Elle garantie
la conformité aux normes en vigueur. Veillez à ce
que l’indication NF soit apposée sur le produit.
Enfin, il existe un classement E.A.U. (Écoulement
maximal, confort Acoustique, résistance à
l’Usure) pour les mélangeurs et E.C.A.U. (C pour
le Confort lié à la stabilité et la température) pour
les mitigeurs, mesurant qui vous donneront toutes
les indications sur la performance du produit.
+ Les options de confort : la douchette
flexible permet de nettoyer toute la surface et
les parois de votre évier, de rincer votre vaisselle
ou vos aliments avec un maximum de confort et
en un temps record. Votre robinet pourra également
s’ouvrir dès que vous passerez la main
dessous, à condition de l’équiper d’un capteur
infrarouge à détection de présence. Appréciable
pour les économies d’eau, mais également
lorsque l’on veut se laver les mains sans salir les
manettes d’ouverture de l’eau.
69
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LA SALLE DE BAINS
La salle de bains doit être une véritable invitation
à la détente. Des équipements confortables, de
qualité, au design toujours plus époustouflant
participeront largement à cette ambiance relaxante.
LA BAIGNOIRE
Se déclinant en de nombreux modèles, elles
peuvent être complétées d’options qui la rapprochent
parfois d’un véritable petit spa.
Les matériaux : traditionnellement en
acier ou en fonte émaillée, la baignoire bénéficie
de nos jours de matériaux bien plus légers
et tout aussi résistants. Les baignoires en résine
et en pierre, quand à elles, restent relativement
coûteuses. Dans les modèles en acrylique, le
Quaryl® est un matériau récent, cumulant les
propriétés exceptionnelles du quartz et de la résine
acrylique dont il est composé,
ce qui en fait un matériau promis à
un bel avenir. Il présente une robustesses
extrême (avec jusqu’à 25mm
d’épaisseur au niveau du fond), avec
une facilité d’entretien grâce à sa
surface non poreuse et antidérapante.
Il présente également un
très bon coefficient d’isolation phonique.
D’un point de vue esthétique,
sa fabrication par coulage permet
une diversité infinie de formes, avec
une implantation d’une précision
millimétrique. Teinté dans la masse,
le Quaryl® offre une exceptionnelle
stabilité des couleurs.
• Les formes : la baignoire existe
dans une grande variété de formes :
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
rectangulaire ou ovale dans ses lignes classiques,
la baignoire d’angle s’adapte aux petites salles de
bains tout en offrant une ergonomie généreuse,
surtout dans sa variante en quart de rond. Nue et
simplement posée sur le sol, sur pied, encastrée
ou encore habillée d’un tablier, l’implantation de
votre baignoire renforcera l’esprit de votre salle
de bains.
Les options : un système de balnéothérapie
complété d’un appuie-tête, d’un spot
subaquatique faisant varier la couleur de l’eau
pour une séance de chromo-thérapie et de totale
détente, les options de conforts s’adaptent maintenant
sur de nombreux modèles de baignoires.
Pour aller plus loin dans le luxe, vous pourrez
même vous laisser tenter par une baignoire à
débordement.
70
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
LA DOUCHE
Bien plus éco-responsable que la baignoire, sur
le plan de la consommation en eau, la douche
demeure une source de bien être. Sa structure se
compose d’un receveur et de rideaux ou parois et
d’une ou plusieurs portes.
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
un bac à carreler ou une plaque de polystyrène
armé avec joint de raccord au mur assure l’indispensable
étanchéité. Le sol et les parois sont
ensuite recouverts d’un revêtement étanche
(carrelage, béton avec enduit hydrofuge). L’écoulement
de l’eau jusqu’à la bonde est assurée par
Le receveur : disponible dans des dimensions
minimum de 80X80 cm, (plus rarement en
70X70 cm) et pouvant atteindre jusqu’à 180cm,
le receveur de douche prêt à poser s’adapte à
tous les volumes de salles de bains. Evidemment,
le confort de votre douche sera avant tout
proportionnel à ses dimensions. Disponible dans
des formes en quart de rond, carré ou rectangulaire
permettant une grande souplesse d’implantation,
le receveur est traditionnellement en
fonte émaillée ou en céramique avec fond antidérapant.
Pour un look plus zen, les receveurs en
teck, dont la bonde est parfois dissimulée, sont
en outre très agréables sous les pieds. Enfin, le
receveur en polystyrène armé s’adapte à toutes
les configurations par une découpe sur mesure.
Les rideaux, portes et parois : la
paroi en verre clair, dépoli ou teinté, peut être
munie d’une porte avec système d’ouverture
à battant simple, battant double, coulissante,
pivotante, pliable en accordéon. Deux parois
disposées en chicane peuvent également remplacer
la porte tout en préservant les abords
de la douche des éclaboussures. Pour les petits
budgets, le rideau de douche reste la solution la
plus économique, mais pour un style qui n’est
pas comparable au cachet d’une porte en verre,
même si certains modèles offrent maintenant
une esthétique tout à fait acceptable.
Optez pour un rideau en coton pour éviter qu’il
ne se colle à la peau et pour bénéficier d’une esthétique
plus agréable. Il séchera également plus
vite. Bien entendu, le rideau reste une solution
à écarter si vous souhaitez équiper votre douche
d’un système à jets hydromassants.
Les styles : autre solution, la douche à
l’italienne, très à la mode, joue l’ouverture en
se passant de receveur et de parois. Sa facilité
d’accès est très appréciable pour les personnes à
mobilité réduite, les personnes âgées et les tous
jeunes enfants. Montée sur une chape de béton,
une légère pente imprimée par le sol. Si vous ne
souhaitez pas vous lancer dans des travaux fastidieux,
la cabine de douche intégrale monobloc
est équipée d’une colonne d’hydromassage et
d’une fonction sauna, le tout géré par un tableau
de programmation électronique. Plus massives,
leur design progresse dans le bon sens, avec des
formes rectangulaires, rondes ou en quart de
rond.
71
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LE LAVABO
Existant dans de nombreuses formes et matériaux,
pour tous les styles, le lavabo est devenu
un objet qui participe à l’esthétique de votre salle
de bains.
Les matériaux : matériau traditionnel
du lavabo, la porcelaine continue de séduire,
avant tout pour sa durabilité et ses qualités hygiéniques.
L’acrylique, moins résistant à l’épreuve
du temps, dispose d’un choix plus conséquent de
coloris très modernes. Au même titre que l’évier
de la cuisine, les matériaux composites tels que
Corian® ou minéralite, disposent de nombreux
atouts pour séduire : durabilité exceptionnelle,
mise en œuvre facile et précise grâce à la possibilité
de découpe sur mesure, très design. L’inox
brossé offrira une grande facilité d’entretien pour
un look moderne. Plus fragile, le verre, dans ses
différentes déclinaisons (teinté ou non, clair ou
dépoli), apportera par sa transparence une légèreté
visuelle à votre salle de bains. Enfin, vous
pourrez faire le choix de la durabilité en optant
pour le très esthétique plan tout en béton, recouvert
de carrelage ou de mosaïque.
Les formes : le traditionnel lavabo sur
pied, disponible uniquement en hauteur standard
a su par contre évoluer vers des lignes
modernes. Le lavabo suspendu, muni d’un cache
pour la plomberie (la plomberie peut également
être dissimulée derrière un doublage en
placo-plâtre), présente l’avantage de pouvoir se
positionner à la hauteur souhaitée, ce qui facilite
également son entretien. Ronds ou ovales,
les modèles à encastrer s’intègrent à tous les
styles de meubles. Le bol à poser, rond ou ovale,
est disponible dans de nombreuses couleurs et
dans tous les matériaux (verre, pierre, bois traité
et verni, porcelaine…). Enfin, le plan à vasque
intégrée, en matériaux de synthèse, offre par sa
configuration monobloc, une facilité d’entretien
incomparable.
• Les couleurs : le blanc, synonyme de propreté,
reste une valeur sûre pour la salle de bains.
Pour une touche de fraîcheur, optez pour des
couleurs “aquatiques” telles que le bleu ou le vert
lagon, associées à la transparence du verre. Pour
un look encore plus tendance, il existe même des
lavabos en résine, dans des coloris très flashy qui
s’illuminent par transparence.
LA ROBINETTERIE
La robinetterie pour la baignoire :
le choix pourra se faire ici entre le mélangeur
classique, le mitigeur et le mitigeur thermostatique.
La robinetterie peut se fixer sur la baignoire,
si cette dernière a été percée à cet effet,
sur la plage du coffrage lorsque la baignoire est
encastrée, sur le mur, si la baignoire y est adossée…
Dernière tendance… la robinetterie qui
part du sol.
La robinetterie pour la douche :
Le robinet thermostatique qui garantie une
température constante est très appréciable
dans la douche. De plus en plus prisés, les larges
pommeaux posés directement sur le mur ou au
plafond, voir encastrés dans un faux plafond et
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
permettant de recevoir l’eau en pluie, remplacent
peu à peu les colonnes de douche pour un design
tout en légèreté. Pour les inconditionnels
du massage, la colonne d’hydromassage transformera
votre douche en véritable petit espace
de soin relaxant. Des buses orientables libérant
des jets d’eau continus ou discontinus selon
l’option sélectionnée assurent un massage des
cervicales jusqu’aux mollets. Pour fonctionner
efficacement, cette installation nécessite un
fort débit. Avant d’investir, assurez vous que
vous disposez d’une pression d’eau, d’un débit
d’évacuation et d’un volume de stockage d’eau
chaude suffisants.
La robinetterie pour le lavabo :
extrêmement sollicitée quotidiennement, optez
avant tout pour une robinetterie de qualité.
Côté design, une large gamme est disponible
dans tous les styles, du plus traditionnel au plus
moderne. Le mitigeur thermostatique reste une
référence en matière de simplicité d’utilisation et
de sécurité par rapport aux risques de brûlures,
notamment pour les jeunes enfants. Parmi les
options intéressantes, le robinet à capteur infrarouge
déclenche l’écoulement de l’eau dès
qu’il détecte le passage des mains. Il réduit le
gaspillage d’eau et se révèle très pratique pour
les tout petits. Les robinets se fixent sur le lavabo
(lorsqu’un emplacement y est prévu), sur le plan,
derrière le lavabo et pour un côté plus moderne,
directement au mur. Cette dernière solution présente
en outre l’avantage de réduire son exposition
aux éclaboussures et facilite son entretien
en éliminant les recoins présents au pied d’un
robinet fixé sur plan. Cela implique par contre
que la plomberie ait été encastrée dans le mur ou
dissimulée derrière un doublage en placo-plâtre.
Pour une touche toujours plus Hi Tec, certains
modèles de robinets disposent d’un éclairage
intégré permettant de colorer l’eau en fonction
de la température : rouge pour l’eau chaude, bleu
pour l’eau froide.
72
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
73
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
LES ÉQUIPEMENTS
POUR VOTRE SALON
Espace de convivialité, le salon est aussi un lieu
de détente ou l’on peut partager un bon film
ou diffuser une musique d’ambiance à l’occasion
d’un repas entre amis. Le Guide Polynésie
de l’Habitat vous propose d’éclairer votre choix
face à une offre innombrable et des critères très
techniques.
LE TÉLÉVISEUR
Ultra haute définition, écrans incurvés, smart
TV, OLED, Blu-Ray, 3D… le choix de modèles
et de technologies parmi les plus récentes incite
souvent le consommateur à demander l’avis d’un
vendeur, pas toujours de très bon conseil. Voici
quelques paramètre à prendre en considération
pour choisir au mieux.
La taille de l’écran :
Exprimée en cm ou en pouces, la taille de l’écran
représente la mesure de sa diagonale. Le marché
proposant des dimensions de plus en plus imposantes
pour des prix toujours à la baisse relativement
à la taille, un écran de 120 cm (47 pouces)
est maintenant devenu tout à fait classique.
La taille de votre salon et plus généralement de
la pièce dans laquelle vous regardez la télévision
pourra conditionner votre choix dans la taille de
l’écran. En effet, plus l’écran sera grand, plus il
nécessitera de distance de recul. Le respect de
ce principe permet de diminuer notablement la
fatigue visuelle.
Si cette distance dépend également d’autres
critères (la définition de l’écran, la
nature de l’émission regardée…),
la distance moyenne conseillée
pour un confort visuel optimal est
de l’ordre de 2,5 fois la diagonale
de l’écran.
Attention ! Dans la
catégorie grands
écrans, les entrées de
gammes (quelque soit
la marque), offrent
rarement une qualité
d’image satisfaisante.
De ce fait, si votre budget
n’est pas extensible,
préférez pour le même prix, un écran
plus petit présentant une meilleure
définition d’image.
• La forme de l’écran
Les écrans incurvés (curved) sont apparus avec
le développement des modèles UHD (voir technologie
d’affichage ci-dessous). Cette forme
d’écran au look futuriste n’est en fait rien d’autre
que la marque distinctive (purement esthétique)
de la technologie UHD. Les écrans incurvés
n’offrent aucune amélioration en matière de
qualité d’image et leur forme peut même au
contraire générer des reflets intempestifs qui
nuisent au confort visuel.
La technologie d’affichage :
Le marché actuel propose différentes technologies
d’écrans : ultra haute définition (UHD), high
Dynamic Range (HDR), OLED… que se cache t-il
derrière toutes ces désignations très techniques ?
Quel est l’essentiel à retenir pour faire le bon
choix ?
+ l’ultra haute définition (UHD) a fait son
apparition en 2013 sur des modèles haut de
gamme et s’est ensuite rapidement démocratisée.
On la rencontre sur la plupart des téléviseurs
de 101 cm (40 pouces) et plus, en moyenne et
haut de gamme. Si l’UHD reprend la technologie
de l’écran LCD à rétroéclairage à LED Full HD,
l’affichage passe de 1820 x 1080 à 3840 x 2160
pixels, soit de 2 à 8 millions de pixels. La dénomination
4K désigne d’ailleurs cette avancée
technologique.
Les modèles UHD représentent parmi la meilleure
offre en matière de téléviseurs (avec la technologie
OLED). Mais ici encore, les modèles représentant
l’entrée de gamme disposant d’une dalle
74
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Yune Tung vous accompagne dans tous vos projets
avec les plus grandes marques
Spécialisée dans l’électricité et l’éclairage qui constituent son cœur de métier,
la Société Yune Tung dispose d’une expertise élargie à bien d’autres secteurs :
Stockage de l’énergie, les Alimentations Secourues, l’Énergie Solaire,
la Climatisation, l’Outillage Professionnel et la Sécurité électrique.
LES SOLUTIONS ÉLECTRIQUES : elles couvrent le matériel pour la maison, pour l’industrie, pour les immeubles
et bureaux, les collectivités, les hôtels et également le matériel pour les réseaux HTA que cela soit en aérien, souterrain voire sous-marin
(câbles sous-marins à Bora Bora, à Tikehau etc… ).
L’ÉCLAIRAGE : Yune Tung s’adresse aux particuliers et aux professionnels, avec des solutions d’éclairage LED répondant à
tous les budgets, dans le strict respect des normes. Yune Tung, c’est la garantie d’un accompagnement des projets par une équipe formée
auprès des plus grandes marques telles que PHILIPS ECLAIRAGE, OSRAM, BEGA…
En référence, c’est la récente réalisation du Front de Mer avec des lanternes à LED de chez PHILIPS ECLAIRAGE qui ont été programmées à
l’abaissement automatique par l’équipe de Yune Tung formée par le leader mondial de l’éclairage led.
Les résultats sont positifs pour la collectivité puisqu’ à la sortie, c’est une économie du plus de 60% dans la consommation d’électricité en
plus de l’amélioration des valeurs d’éclairement, d’uniformité et du confort visuel. La lumière est de ce fait de meilleure qualité.
LE STOCKAGE DE L’ÉNERGIE : Yune Tung propose des solutions de stockage d’énergie pour les Télécoms et pour
les Concessionnaires de Distribution Electrique et de Transport d’Énergie.
LES ALIMENTATIONS SECOURUES : les onduleurs de la marque APC, EATON, LEGRAND, garantissent une
parfaite protection contre les coupures électriques et les variations de tension.
L’ÉNERGIE SOLAIRE : Fort de son expertise en matière d’énergie, la Société Yune Tung a su adapter son offre à une
demande et un réel besoin en matière d’énergie propre et durable, avec les panneaux solaires JA SOLAR complétés de solutions performantes
de stockage d’énergie. Là encore, cette société a misé sur des marques réputées telles que FRONIUS (onduleurs), STUDER ou encore
ENERSYS (batteries).
LA CLIMATISATION : avec la marque MITSUBISHI ELECTRIC, Yune Tung propose une climatisation de qualité ainsi que
tous les avantages d’une installation par des professionnels agréés. Silencieuse (21 Db en marche), facile d’entretien, économique et écologique
(classe énergétique A), bénéficiant d’une garantie de 2 ans sur toutes les pièces,… elle a de quoi convaincre !
L’OUTILLAGE, les mesures et sécurité électrique : en rapport avec les besoins des métiers du bâtiment et de l’électricité, Yune
tung commercialise entre autre la marque CATU qui propose une gamme complète de solutions pour la prévention des risques électriques
adaptée à chaque domaine de tension (BT, HTA, HTB), la marque CHAUVIN ARNOUX, spécialisée dans les appareils de mesure électrique
portables (multimètres, testeurs de courant, etc….) et la marque HILTI, leader mondial en matière d’outillage professionnel.
Une palette de compétences, de produits et de services qui font de la Société Yune Tung un partenaire incontournable pour les professionnels
comme pour les collectivités et les particuliers sur le Fenua.
Avec notre équipe, retrouvez le Service, le Choix, la Qualité et le Conseil !
Fare Ute - 40 50 89 89 - contact@yunetung.pf
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
UHD sont la plupart
du temps équipés
de processeurs dont
les capacités sont à la traîne,
d’où une interface peu performante
entre la TNT HD ou un lecteur Blu-ray et le Full
HD rendant une image dégradée.
+ L’organic light-emitting diode (OLED)
est la référence dans les appareils haut de
gamme. Par rapport aux écrans LCD, la technologie
OLED ne repose pas sur le rétroéclairage,
offrant de ce fait des contrastes très élevés et des
niveaux de noirs très bas. Si vous disposez d’un
budget important, vous apprécierez le haut niveau
de définition restitué par cette technologie
de pointe, quel que soit le niveau de luminosité.
+ les Quantum Dots sont des diodes qui
assurent le rétroéclairage de modèles d’écrans
LCD à LED très haut de gamme de certains fabricants.
Présentée sous des désignations commerciales
différentes selon les marques (nano
cristaux, quantum display, triluminos…), c’est
surtout dans la restitution des couleurs que cette
technologie se trouve la plus convaincante mais
ne garantie pas à elle seule une bonne qualité
d’image.
+ Le Hi Dynamic Range est une technologie
toute récente qui offre une progression significative
dans les nuances d’images et les niveaux
de couleurs grâce à la quantification sur un plus
grand nombre de bits des informations relatives
à la luminance et à la colorimétrie. Avec l’arrivée
en 2016 des tous premiers lecteurs Blu-ray
UHD-HDR, la technologie HDR s’est révélée sur
le marché. Cependant, les contenus adaptés à
cette technologie encore trop peu répandue font
encore défaut et n’est pas pour tout de suite.
Rien ne sert dans ce cas de se presser pour investir
dans cette technologie.
Les options :
Certains téléviseurs (et quasiment tous les modèles
haut de gamme), proposent des équipements
intégrés. Il convient de déterminer
l’intérêt que présente pour vous chacune de ces
options. Voici les principaux équipements et options
disponibles sur le marché.
+ La 3D : les premiers téléviseurs 3D datent
de 2010. Réservée au départ aux modèles haut
de gamme, elle a ensuite équipé la majorité
des appareils produits en 2012 et 2013, pour
finalement reculer devant le peu d’intérêt porté
par les consommateurs sur cette technologie
qui suppose quelques contraintes techniques.
Pour profiter d’une image en 3D, vous devrez
disposer d’un lecteur Blu-ray 3D, d’un câble
HDMI, de support (films) dans ce format… et
des lunettes 3D. Si vous faites partie des inconditionnel,
chaque fabricant propose dans toutes
les gammes, quelques modèles 3D.
+ La Télévision connectée (Smart TV) :
elle vous permettra de naviguer sur Internet,
accéder au service de
vidéo à la demande (en
anglais : VOD – services
de location de fims) ou
encore télécharger divers
applications utilisables
sur le téléviseur
(jeux, tutoriels...).
+ La Wi-Fi : Si vous
optez pour une Smart
TV, cette option vous
dispensera de brancher
un cable supplémentaire
à votre téléviseur.
+ L’enregistreur de vidéo
personnel (PVR) :
il permet d’enregistrer les programmes
reçus via décodeurs TNT et TNT
HD sur un disque dur externe, relié au téléviseur
par un port USB. L’enregistrement est lancé d’un
simple clic sur le programme désiré.
+ le Time Shift : vous devez interrompre
votre séance cinéma pour répondre à un appel
téléphonique par exemple ? Cette fonction vous
permet de
mettre votre film en
pause pour enregistrer la suite
sur une mémoire tampon. Vous pourrez ainsi
reprendre le visionnage à partir d’où vous l’avez
interrompu.
+ Le DLNA : c’est un standard garantissant
l’interopérabilité entre divers équipements multimédias,
tous devant être certifiés DLNA. Cette
standardisation permet une large possibilité de
partage des contenus (depuis un ordinateur vers
votre téléviseur par exemple).
La connectique :
+ Les prises HDMI (Hi Definiiton Multimedia
Interface) : le câble HDMI, avec ses
19 broches, regroupe à lui seul l’équivalent de
8 câbles audio et 5 câbles vidéo et assure le
transport les signaux numériques en haute définition
(image et son). S’il est compatible basse
définition et prend en charge la partition multi-canal
des formats DTS, DTS HD, Dolby Digital,
76
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
DolbyTrue HE, il a principalement été conçu
pour la transmission Home Cinéma HD. Selon le
modèle de téléviseur, le nombre de prises HDMI
varie de 2 à 4. Compte tenu de son utilisation très
courante avec de nombreuses périphériques, un
téléviseur disposant de 3 ports semble être un
minimum.
+ Les ports USB : Vous pourrez y brancher
un disque dur externe, un appareil photo, un caméscope,
un pendrive.
Selon le modèle, le nombre
de ports USB disponibles
varie de 1 à 3. Un minimum
de deux semble indispensable
+ La prise “jack” : principalement
destinée à brancher
un casque d’écoute,
elle peut également servir
comme sortie analogique
pour relier le téléviseur à un
amplificateur.
Le budget :
La gamme de prix pour un
téléviseur est très vaste. Si
le budget dépend de la taille de l’écran, la définition,
les équipements et la connectique, il est cependant
possible d’investir dans un matériel de
très bonne qualité à un prix relativement correct
et inversement. Le prix ne présume pas toujours
de la qualité, loin de là.
En règle générale, si votre budget est limité,
préférez un écran de petite taille disposant d’une
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
bonne qualité d’image plutôt que d’un écran de
grande taille d’entrée de gamme.
• La consommation électrique
C’est un paramètre qu’il convient de prendre en
considération compte tenu du temps passé devant
votre téléviseur et l’évolution de la taille des
écrans.
Au plus l’écran est large, au plus la consommation
est importante(environ 60kWh pour un 32
pouces, contre 95 kWh pour un 42 pouces).
Si en plus de regarder les programmes télévisés
vous naviguez sur internet et partagez des
données avec votre ordinateur ou autres équipements
multimédias, le temps passé devant
votre téléviseur pourra sensiblement s’allonger.
Dans ce cas, la performance au niveau de la
consommation électrique pourra rentrer en ligne
de compte.
Bon à savoir : un modèle UHD accuse
une consomme moyenne deux fois
supérieure à celle d’un modèle Full
HD de taille équivalente.
77
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
L’INSTALLATION AUDIO
Que ce soit pour satisfaire votre passion pour la
musique, la chanson ou pour optimiser la bande
son de vos films, il y de nombreuses bonnes
raisons pour investir dans un matériel audio de
qualité. Quelle marque ? quelle puissance ? quel
type d’enceintes ? Voici quelques réponses…
La taille de votre salon
Le volume de la pièce dans laquelle sera diffusée
le son est le premier paramètre à considérer. Une
mini-chaîne disposant d’enceintes compactes
montrera vite ses limites dans un salon de
40m2, où le volume devra être poussé au risque
de rendre un son saturé. A l’inverse, un espace
réduit avec une installation puissante munie de
grosses enceintes risque fort d’être saturée de
basses, au détriment des médiums et aigus.
Pour un salon inférieur à 15-20 m2, préférez
des enceintes compactes mais de qualité et
optez pour des enceintes colonne de 3 à 5 hautparleurs
pour un salon de 20 m2 et plus.
Selon la source de lecture (lecteur CD, ordinateur,
lecteur réseau, il faudra prêter attention au respect
du signal et la protection contre les interférences
lors du transport du flux numérique.
Prenez également en considération la qualité
d’encodage de vos fichiers audio (fichiers
Lossless, fichiers HD).
Concernant l’amplificateur, si une puissance de
2 X 25 Watts semble être
le minimum acceptable,
celle-ci doit avant tout
être adaptée au volume
de votre salon et à vos
enceintes. La nature et le
nombre des entrées audio,
les possibilités de correction
acoustique et l’option
de commande à distance
sont des paramètres à
prendre en considération
dans le choix de votre installation.
S’agissant des enceintes,
outre le volume de la pièce
d’écoute, celles-ci devront
être adaptées à la puissance
de l’amplificateur.
Leur sensibilité est également
un critère de choix : au moins elle est élevée,
au plus elles nécessiteront de puissance au
niveau de l’amplificateur pour obtenir un niveau
sonore donné.
Quels que soient les éléments qui composeront
votre chaîne, la ligne directrice dans leur
choix est l’homogénéité d’un bout à l’autre
de la chaine. Chaque maillon de cette chaîne
a son importance. Malgré tout, s’il doit y avoir
un élément supérieur que les autres en qualité,
il est préférable que ce soit la source plutôt que
les enceintes, afin que le signal d’origine soit le
meilleur possible. Disposer d’enceintes haut de
gamme ne compensera jamais une source de
mauvaise qualité ou un amplificateur poussif.
La connectique et les accessoires
Le transport du signal est assuré par les câbles
de liaison et d’enceintes. Là encore, il en existe
de différentes qualités et prix. Leur choix se fera
par rapport aux autres éléments d e la chaîne. Un
câble haut de gamme pour une installation standard
ne sera pas plus adapté qu’un câble basique
pour une chaîne ultra performante.
Le cas échéant, il peut s’avérer productif au niveau
des performances de votre système HiFi
audio, de substituer à l’alimentation d’origine un
câble d’alimentation blindé de haute qualité. En
effet le blindage protégera de la pollution par les
ondes électromagnétiques générées par le courant
circulant dans l’alimentation qui affectent
les connexions entre les différents modules de
l’installation et réduira le bruit de fond (souffle).
En effet, les signaux audio sont très sensibles à
ces interférences.
Afin de garantir une connexion optimale, il est
judicieux d’utiliser aux extrémités de câbles des
fiches bananes. On peut enfin influer favorablement
sur la qualité du courant alimentant les
différents modules de la chaîne par l’utilisation
d’un filtre secteur.
Le niveau de performance
Le DAC (Digital Analog Converter) est un appareil
qui se positionne entre une source numérique
(lecteur la ser, MP3, sortie audio d’un ordinateur
et l’amplificateur pour convertir les données
en analogique. Ce dispositif est indispensable
lorsque votre ordinateur (musique numérisée)
constitue votre principale source si vous voulez
bénéficier d’une qualité audio optimale.
78
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
79
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
LE MOBILIER ET LES SOLUTIONS
DE RANGEMENT
MOBILIER ET SOLUTIONS
DE RANGEMENT
POUR VOTRE CUISINE
Une place pour chaque chose et chaque chose
à sa place ! La cuisine comporte de nombreux
appareils, accessoires, vaisselle et ustensiles dont
vous devrez faire l’inventaire avant de déterminer
les rangements les mieux adaptés à proximité
des postes de travail ou ils seront utilisés, de manière
à les avoir à portée de main et limiter vos
déplacements. De plus, pour un maximum de
confort, les objets les plus couramment utilisés
ne devront pas être placés ni trop haut, ni trop
bas. Si vous ne disposez pas de cellier ou d’une
petite pièce annexe de votre cuisine, prévoyez
également des rangements pour le stockage
des produits alimentaires. Derrière leur façade
esthétique, les meubles de rangement devront
multiplier les astuces pratiques pour rendre vos
activités en cuisine aussi plaisantes que possible
Les rangements en cuisine ?
Il n’y en a jamais assez !
Ici, un mot d’ordre : optimiser !
Voici quelques règles pour y arriver :
• Règle n°1 : autant que possible, rangez les
objets à proximité immédiate du poste où ils seront
le plus utilisés… ce rangement vous évitera
de nombreux déplacements inutiles.
• Règle n°2 : les objets les plus fréquemment
utilisés devront être rangés en fonction de leur
fréquence d’utilisation et leur encombrement.
Dans les meubles hauts et bas, les emplacements
les plus accessibles devront être réservés
aux objets les plus utilisés. Placez les objets
lourds et encombrants de préférence dans les
meubles bas, pour des raisons évidentes de sécurité
(risque de chute lors de la manipulation,
surcharge des meubles haut).
• Règle n°3 : faites preuve d’astuce en utilisant
les moindres recoins ! Voici quelques pistes :
Les espaces étroits peuvent être utilisés sur toute
leur hauteur en y installant des meubles équipés
d’une porte-tiroir permettant d’utiliser le volume
disponible dans toute sa profondeur. Dans un espace
encore plus étroit, on pourra y disposer un
casier à bouteilles fait sur mesure.
Vous pourrez exploiter un renfoncement dans le
mur pour y implanter une étagère ouverte et y
disposer vos bocaux à épices, sel, sucre, poivre,
thé, café… bien en ordre.
Des étagères à tourniquet permettent d’utiliser
tout le volume autrement inaccessible dans
meuble en angle.
Si vous disposez d’une belle crédence, dont une
bonne partie est élongée du pôle de cuisson,
vous pourrez y suspendre vos ustensiles de cuisine
et vos casseroles en inox, à condition que
leur design s’y prête.
Dans une cuisine ouverte, vous pourrez fixer en
hauteur au dessus du bar, des racks pour y ranger
vos verres pied.
DES SYSTÈMES DE RANGEMENT ASTUCIEUX PERMETTENT D’EXPLOITER AU MIEUX LES VOLUMES
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
81
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Les étagères ouvertes
MOBILIER ET SOLUTIONS
DE RANGEMENT POUR
VOTRE SALLE DE BAINS
Même problème que pour la cuisine, il n’y a
jamais assez de rangement dans une salle de
bains : serviettes propres ou en service, linge
sale, rasoirs, peignes, brosses, sèche-cheveux,
savon, gels douche, dentifrice, brosses à dents,
produits de maquillage, médicaments, produits
d’entretien… autant d’objets indispensables
Très pratiques car elles permettent de tout avoir
à portée de vue et de main, les étagères ouvertes
nécessitent un ordre rigoureux. Les serviettes
propres, par exemple, y seront empilées bien
pliées et alignées, à proximité de la cabine de
douche. On peut également y disposer des paniers,
pour les petits objets : rangés sur leurs
tablettes, ils ne laisseront plus rien apparaître du
contenu.
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
souvent vendues dans un ensemble assorti au
meuble de lavabo.
Les meubles intégrés à la vasque
Ces ensembles d’un style homogène comprennent
souvent un miroir et son dispositif
d’éclairage, des prises de courant pour le
sèche-cheveux ou le rasoir, un meuble bas, des
meubles latéraux et une ou deux vasques.
qu’il va falloir dissimuler astucieusement pour
conserver une esthétique épurée qui apportera
un sentiment de propreté.
Après avoir fait le tri des objets indispensable
dans une salle de bains, il faudra faire l’inventaire
des meubles dont on dispose ou que l’on pourra
ajouter selon la place disponible. Ici, toutes
solutions devront être étudier pour optimiser la
capacité de rangement.
Les meubles bas
On les implantent généralement sous les
vasques. Sur les étagères les plus hautes, on
y place par exemple les serviettes et tout en
bas, à moins de disposer d’un placard qui leur
est consacré, les produits d’entretien, sceau,
brosses... Si vous avez des jeunes enfants, ces
produits seront bien évidement mis sous clef.
Les colonnes de rangement
Elles se logent dans les espaces
étroits, mais s’étirent
sur toute la hauteur, offrant
de nombreux petits volumes
de rangement. La plupart
du temps, elles sont munies
d’une seule porte sur toute la
façade qui une fois ouverte,
laisse apparaître toutes les
étagères. On en trouve dans
de nombreux styles et bien
L’armoire
Elle résout bien des problèmes de rangement.
Étagères, tiroirs, petits casiers, on peut tout y
mettre. Elle reste cependant un luxe réservé aux
salles de bains de grand volume.
L’armoire à pharmacie
On y regroupe les médicaments et consommables
pour les soins. Elle doit être hors de portée
des enfants et si possible fermée à clé.
Les porte-serviettes
Pour y disposer les serviettes en service, on en
trouve sous toutes les formes. La grande tendance
est l’échelle inclinée (en métal, en bambou…),
simplement posée au sol, le haut reposant
sur le mur. Suivant sa hauteur, elle offre 3, 4
ou 5 barreaux.
On trouve aussi des simples barres qui peuvent
être fixées au mur, ou, lorsqu’elles sont munies
de crochets plats, peuvent se suspendre sur le
chant supérieur d’une porte. Il y a encore les
porte-serviettes à deux ou trois barres mobiles
fixées au mur sur une charnière par une de leurs
extrémités. Existent aussi des ensembles muraux
porte-serviettes/étagères présentant un design
intéressant. Les anneaux, pourtant très design en
version inox ou bois, ne permettent pas d’étaler
les serviettes, ce qui rend leur séchage plus long.
Enfin, les radiateurs sèche-serviettes, peu répandus
dans notre fenua, sont pourtant appréciables,
plus particulièrement en saison des
pluies, quand le linge a tendance à rester humide.
82
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
MOBILIER ET SOLUTIONS
DE RANGEMENT POUR
VOTRE CHAMBRE
Meuble principal de la chambre, le choix de
votre lit doit faire l’objet de toute les attentions
car il vous engage pour dix ans et plus. Investir
dans une literie confortable est primordial
pour vous assurer un sommeil réparateur. Vous
pourrez également agrémenter son environnement
immédiat pour encore plus de confort et
d’ambiance.
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
par trois paramètres :
• La largeur : elle doit être idéalement de 160
cm pour un lit 2 places ;
• La matière : le latex étant plus ferme que la
laine est préférable à ce niveau ;
• La densité : une grande fermeté est ici de
rigueur ;
• Une suspension ferme : pour un bon
maintien du dos, le cœur (ou l’âme) du matelas
est l’élément primordial. Il peut être :
+ En mousse : d’un coût abordable, ce sont
aussi les matelas dont la durée de vie est la plus
courte. En polyéther ou polyuréthanes, ils offrent
La literie
Un sommeil de qualité est essentiel pour se
ressourcer et évacuer chaque nuit le stress quotidien.
En matière de literie, un mauvais choix
peut entraîner insomnies, mal de dos,
allergies et autres désagréments.
Matelas,
sommier, voici l’essentiel
à savoir pour ne pas se
tromper !
Le matelas :
Comment choisir parmi les
dizaines de modèles disponibles
dans votre magasin de literie ? S’allonger
quelques secondes sur un matelas ne vous donnera
que très peu d’indications sur sa qualité et
son confort. Certains modèles prometteurs ne
révèlent leurs faiblesses qu’au bout de quelques
mois. Le choix doit donc se faire à partir de critères
bien précis :
• Un capiton confortable et agréable :
entourant le cœur du matelas il donne à ce dernier
sa douceur et son moelleux. Il peut être synthétique
ou naturel (préservant des allergies). Il
est recouvert d’une toile (le coutil) dont la souplesse
influencera le confort.
• Une bonne indépendance au niveau
du couchage : on se retourne en moyenne
quarante fois dans une nuit. Autant d’occasions
de réveiller son conjoint. Avec une bonne indépendance
de couchage, chacun dort selon
ses propres phases de sommeil, sans perturber
l’autre, garantissant près d’une heure en plus de
sommeil précieux à chacun par
rapport à un mauvais matelas.
Cette indépendance est assurée
différents niveaux de fermeté, les mousses les
plus dures étant celles qui offrent le meilleur
maintien.
+ en latex : ils constituent un meilleur choix
83
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
que la mousse. D’une durée de vie plus longue,
ils présentent également une fermeté idéale
pour le maintien du dos associée à un moelleux
appréciable.
Pour un bon compromis entre le confort et la
fermeté, il existe des matelas en latex et laine.
De fabrication artisanale, les matelas 100% laine
sont d’un confort comparable à celui du latex.
+ à ressorts : ce sont les matelas qui offrent
la plus grande fermeté, mais ce sont également
les moins confortables. Il en existe trois types.
Les matelas à ressorts biconiques représentent
l’entrée de gamme. Les matelas multi spires
sont constitués de ressorts indépendants offrant
une bonne aération et une indépendance de
couchage améliorée. Ils constituent la gamme
moyenne et sont donc plus chers que le type
précédent. Les matelas à ressorts ensachés
constituent le haut de gamme, avec une excellente
indépendance de couchage, chaque ressort
étant enveloppé individuellement dans un sac en
tissus. Leur prix sera en rapport avec le confort
offert.
+ Les matelas à mémoire de forme :
la mousse à mémoire de forme, issue de recherches
menées par la NASA, a fait son apparition
dans les années 70. Tout d’abord utilisée
pour les fauteuils, elle a ensuite été introduite
dans la literie du milieu médical pour se démocratiser
enfin et être proposée au public. L’âme
du matelas, constitué de mousse viscoélastique
qui réagit à la chaleur du corps. Sous l’effet de
cette chaleur, les cellules de mousse moulent le
corps et permettent une répartition parfaite des
zones de pression. Doté d’une excellente résilience,
la mousse reprend sa forme initiale pour
se réadapter à votre nouvelle position dès que
vous en changez. Tout au long du sommeil, les
points de pressions sont parfaitement soutenus
mais avec une compression minimum, favorisant
la détente des muscles et le maintient de la
colonne vertébrale. Enfin, il offre une très bonne
indépendance de couchage par sa capacité à absorber
les mouvements de chacun.
• Une taille adaptée : la longueur doit être
idéalement supérieur de 20 cm à la taille de l’utilisateur
le plus grand.
• La densité du matelas : elle se mesure en
Kg/m3. Vos besoins dépendent de votre poids
et votre taille. Plus ces paramètres sont élevés,
plus votre matelas devra être dur. Un matelas
offre une bonne durabilité et un excellent maintien
lorsque sa densité est égale ou supérieure à
70Kg/m3 (on dit qu’il est ferme). Autour de 30
Kg/m3, on parle de matelas soft. Le prix augmente
avec la densité. Il faudra donc choisir le
meilleur compromis entre la durabilité, le confort
et le coût.
• Les zones de couchage différenciées :
réservée à certains matelas de haut de gamme,
cette option se caractérise par une densité variable
adaptée à chaque partie du corps (tête,
haut du dos, bas du dos, jambes, pieds). Cette
option n’est bien évidement envisageable que si
les deux conjoints n’ont qu’une faible différence
de taille.
Le sommier :
Si vous vous décidez pour l’achat d’un matelas
neuf, il est recommandé de changer également
de sommier si celui-ci donne des signes visibles
de fatigue. Il en existe deux sortes :
• Le sommier à ressorts : il est en principe
préconisé lorsque vous optez pour un matelas
à ressorts. Cependant, l’ensemble est sujet à un
affaissement qui ne procure pas un bon maintien
de la colonne vertébrale. Ce choix est contre-indiqué
par les chiropracteurs qui lui préfèrent le
sommier à lattes.
• Le sommier à lattes : contrairement au
précédent, il offre une plus grande rigidité et assure
un meilleur maintien du corps. N’étant pas
recouvert de coutil, il permet en outre une bonne
aération sous matelas, ce qui réduit la prolifération
d’acariens… un atout sous notre climat !
AUTOUR DU LIT
Vous avez choisi votre literie ? Vous pouvez
maintenant l’accessoiriser pour l’adapter au style
de votre chambre ou améliorer le confort et le
côté pratique.
La tête de lit
Servant à l’origine à protéger le mur contre lequel
le lit vient s’adosser, la tête de lit jour de plus
en plus un rôle décoratif et fonctionnel. Elle peut
s’intégrer avec le reste de la chambre en adoptant
les mêmes matériaux que le mobilier. Elle
peut aussi s’éloigner du mur pour servir de séparation
et créer un autre volume (bureau, salle
de bains, dressing…). Gagnant en épaisseur, la
tête de lit peut également intégrer des volumes
de rangements pour les livres et un éclairage,
remplaçant ainsi les tables de chevet. Enfin, en y
adossant un oreiller, on trouvera un confort suffisant
pour les moments de lecture.
Le ciel de lit
C’est un véritable toit en tissus fixé en son centre
au plafond et suspendu au dessus du lit qu’il
vient envelopper. S’il donne une touche de romantisme
et une intimité supplémentaire à votre
couchage, le ciel de lit s’avère aussi très efficace
pour se préserver des moustiques. On choisira
un voilage pour moustiquaire afin d’assurer la
bonne aération nécessaire pendant toute la nuit.
Le chevet
Petit meuble disposé au niveau de la tête, sur les
côtés du lit, il doit être accessible sans se lever.
Sa surface doit être suffisante pour y accueillir
une lampe, un livre, la télécommande de votre
téléviseur, une tasse ou un verre, votre réveil-matin…
Certains modèles sont munis d’un
tiroir ou d’une petite porte, pour y ranger des
livres supplémentaires, vos lunettes de lecture et
quelques boites de médicaments.
84
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
85
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
MOBILIER POUR
VOTRE SALON
Le confort de votre salon contribue à la convivialité
de ce lieu de retrouvaille. Canapé, fauteuils,
table basse… voici ce que vous devez prendre
en considération pour ne pas vous tromper.
Le Canapé et les fauteuils
Le canapé est un élément essentiel du salon. On
peut y passer de nombreuses heures à s’allonger,
regarder la télévision, lire, ou converser en famille
ou entre amis autour d’un verre. Ses dimensions,
sa forme et son confort devront donc conditionner
votre choix.
Les revêtements : Cuir, tissu ou synthétique
? Chaque matériau présente des avantages
et des inconvénients et l’aspect esthétique
faciliter son entretien, on lui offrira un traitement
anti-taches au téflon.
• Les tissus synthétiques : textile non
tissé, l’alcantara se situe entre le cuir et le tissu.
Fabriqué à partir de fibres très fines de polyester
disposées en nappes et solidarisées par une résine
de polyuréthanes, il offre une excellente stabilité
dimensionnelle, une bonne résistance aux
taches et un toucher qui ressemble à celui de la
peau d’une pêche. Il offre l’avantage d’être moins
cher que le cuir et se nettoie à l’eau savonneuse.
Attention ! Certaines microfibres ne se lavent pas
en machine.
Les dimensions : Pour faire votre choix,
tenez compte avant tout de l’espace dont vous
disposez. Acheter un canapé sur catalogue réserve
parfois des surprises. Avant de vous décider,
n’hésitez pas à simuler dans votre salon l’implantation
de votre futur canapé en y reportant
les dimensions annoncées. Si vous ne disposez
pas d’un linéaire important, vous pourrez opter
pour le très à la mode canapé d’angle ou des
fauteuils individuels supplémentaires.
L’assise :
• La densité : elle se mesure en Kg/m3 et
détermine la dureté de l’assise. A 30 Kg/m3, un
canapé garanti un excellent confort.
• La résilience : c’est la capacité du rembourrage
à reprendre sa forme initiale après utilisation.
Outre l’aspect du confort, les coussins qui
restent déformés sont aussi moins esthétiques.
• Le dossier : son enveloppement doit être
généreux afin d’assurer un maximum de confort
et sa hauteur doit être suffisante pour garantir
un bon maintien du dos. Certains dossiers sont
munis de repose-tête individuels, l’idéal pour
soulager la nuque.
est souvent le critère final pour se décider.
• Le cuir : il est maintenant disponible dans un
vaste choix de coloris et de finitions. Son entretien
se fait à l’aide de crèmes et de laits spéciaux.
Correctement traité, il est le revêtement qui résiste
le mieux à l’épreuve du temps même s’il
réagi mal aux griffes de chats et de chiens.
• Le coton : pur coton, ou mélangé à de la
laine, c’est le revêtement le moins coûteux. Pour
Pensez à l’entretien : quel que soit le revêtement
choisi, le canapé déhoussable reste la
solution idéale. Que ce soit pour le nettoyer, le
changer lorsqu’il est trop usé ou s’il ne va plus
avec votre nouvelle déco…
Les options :
• La fonction « recliner » : pour une relaxation
optimum, certaines banquettes disposent
d’un mécanisme de dossier inclinable.
Un repose-pieds se relève en même temps que
86
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
l’on incline le dossier, en offrant une position
allongée pour tout le corps, idéale pour écouter
sa musique favorite dans le salon. Certains modèles
sont à commande filaire. Le mécanisme est
alors totalement électrique. Les autres modèles
s’actionnent à l’aide d’une petite poignée située
sur un côté, reliée par câble à un mécanisme à
ressorts. Ces derniers sont à privilégier : moins
onéreux, ils peuvent être positionnés loin d’une
prise de courant sans avoir des fils qui courent sur
le sol. Enfin, les recliners électriques restent en
veille (transformateur) et consomment de l’électricité
même lorsqu’ils ne sont pas actionnés.
• Les convertibles : un invité imprévu ?
Vous ne disposez pas de chambre d’ami ?
Vous habitez dans un studio trop exigu pour
y faire cohabiter un lit et un canapé ? Les canapés-lits
offrent maintenant un confort très
correct et sont toujours prêts à rendre service
en un «clic-clac» ! On devra prévoir un espace
suffisant pour le débattement, pour ne pas
avoir à bouger les pieds du canapé lorsqu’on
doit le déployer. Si vous souhaitez compléter
votre canapé-lit d’une table basse, choissez de
préférence un modèle à roulettes qui pourra
être facilement mis de côté pour offrir l’espace
nécessaire en configuration «lit».
• Les rangements sous assise : lorsque
l’on est toujours à la recherche d’espaces de rangement,
le volume situé sous l’assise peut offrir
une solution supplémentaire. Certains modèles
de canapés disposent d’une assise qui se soulève
pour permettre l’accès à un espace aménagé.
La table basse
La table basse est indissociable du canapé. Pour
boire un verre avec des amis, ou même pour dîner
lorsque l’on ne dispose pas de coin repas dans
le salon, elle apporte la convivialité à cet espace.
Placée à environ 40 cm du canapé, afin d’assurer
une circulation aisée, sa longueur devra idéalement
représenter les deux tiers de celle du canapé.
La hauteur dépendra de l’usage que vous
en ferez généralement. Pour prendre un verre, 30
cm pourront suffire.
Si vous y dînez régulièrement, évitez une table
trop basse qui vous obligera à manger en position
courbée : une hauteur de 60 cm semble être
dans ce cas une idéal. Il existe de toutes façons
des tables basses dont on peut faire varier la
hauteur du plateau pour l’adapter à chaque utilisation.
Enfin, on pourra opter pour une table munie de
deux plateaux : le plan supérieur servira de table
alors que le plateau inférieur offrira un espace de
rangement (livres, revues, ou pour quoi pas vous
bouteilles et verres).
Il en existe en différents matériaux. Le verre allège
visuellement votre meuble, mais il impose
un nettoyage régulier et reste fragile. Le bois
donne un aspect convivial mais n’apprécie pas
les liquides et se tache. Le métal est plus délicat
à intégrer dans une décoration mais reste
facile d’entretien. Le rotin ou la très design fibre
synthétique nécessitent d’être recouverts d’une
plaque de verre pour ne pas retenir les miettes.
Si vous avez des enfants en bas âge, choisissez
systématiquement un modèle aux formes ovales,
ou tout au moins avec des coins arrondis.
87
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
LES REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MURS
Les revêtements pour vos sols et vos murs Les carreaux
participeront grandement à l’esthétique
de vos espaces de vie. En outre, leurs caractéristiques
devront être adaptés aux
de ciment : avec leur
large palette de couleurs
exigences liées aux activités de certaines et motifs, teintés dans la
pièces. Le Guide Polynésien de l’Habitat masse, ils pourront être
fait le point avec vous !
posés en mosaïque pour
former un véritable tapis
incrusté dans le sol, pour
LES REVÊTEMENTS DE délimiter le coin repas.
SOL ET DE MURS POUR La pierre naturelle
: si sa solidité est
VOTRE CUISINE
Si la cuisine gagne en convivialité au fil du à toutes épreuves, sa porosité
exige une protec-
temps, elle reste avant tout un lieu de travail
UNE CUISINE ENTIÈREMENT CARRELÉE PERMET UN ENTRETIEN FACILE.
ou se succèdent des taches diverses et variées. tion hydrofuge oléofuge
exemplaire. Elles peuvent être colorées à volonté,
Ici plus qu’ailleurs, les revêtements de sol et de contre l’humidité. Il faudra également prendre
avec des inclusions, permettant toutes les fantaisies
en matière de décoration.
murs sont soumis à de nombreuses contraintes. soin d’essuyer rapidement les taches et liquides
Ils devront être parfaitement adaptés à cet environnement
particulièrement sollicité. Facilité balai et éventuellement une serpillière humide
afin d’éviter leur absorption. Pour l’entretien, un
• Les métaux : l’acier ou l’aluminium se présentent
en feuilles ou en dalles de 5 à 15 mm
d’entretien, pour une hygiène indispensable, résistance
aux chocs, aux rayures, aux taches, aux style permettant de nombreux effets décoratifs,
suffiront. Disponible dans une grande variété de
agressions chimiques… ces matériaux devront elle apportera un design traditionnel unique à
en outre participer au design de votre cuisine. votre cuisine.
Le béton : afin d’éliminer tout risque de
Les revêtements de sol
fissures, la pose nécessite une chape parfaitement
plane. Naturellement poreux, il devra être
Les carrelages : de par sa facilité d’entretien,
les carrelages restent le matériau privilé-
protégé par une cire qui devra être appliquée
régulièrement ou par une résine acrylique qui
gié de la cuisine, d’autant que la diversité de coloris
et textures offrent une infinité de possibilité
lui donnera un aspect mouillé et brillant. Si vous
souhaitez le peindre, il faudra y appliquer une
sur le plan du design. Etant données les diverses
peinture spécifique pour sol. Le béton ciré offre
contraintes, le carrelage de la cuisine devra faire
un design résolument moderne.
preuve d’une grande résistance (voir notre dossier
Construction/les carrelages/classement et Les résines époxy : parfaitement d’épaisseur disponibles en surfaces lisses ou
normes). Optez pour un modèle anti-dérapant étanche, elles font également preuve d’une mieux, embouties, pour un relief anti-dérapant.
pour éviter les risque de glissade lorsque le sol grande solidité. Elles présente une surface lisse Ces revêtements offrent le style professionnel
est mouillé.
qui facilite l’entretien et assure une hygiène d’une cuisine de restaurant.
• Les linoléums et revêtements PVC :
ils sont disponibles en rouleaux ou en dalles.
Faciles à poser, peut coûteux, faciles d’entretien,
ce sont les revêtements les plus économiques.
Disponibles dans de nombreux coloris, motifs et
thèmes, ils vont maintenant jusqu’à imiter avec
un réalisme et un relief bluffant, des matières
nobles telles que le parquet ou la pierre.
• Le bois massif : vitrifié ou huilé, selon l’essence
de bois, les parquets font leur entrée en
cuisine pour y apporter un côté chaleureux et zen.
Il faudra par contre veiller à choisir un bois adapté
à un environnement humide. Enfin, ce matériau
LE BÉTON CIRE OFFRE UN DESIGN RÉSOLUMENT MODERNE
n’offre pas les meilleurs garanties d’hygiène.
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
• Les stratifiés : ils sont à proscrire en cuisine.
Si leur surface supporte l’eau, il n’en n’est pas de
même pour le support qui interdit le lavage à
grande eau.
Les revêtements de mur
A l’exclusion de la crédence, dont nous décrivons
plus haut les options de matériaux, la peinture
reste le revêtement idéal pour les murs de cuisine.
Les peintures glycérophtaliques (voir notre
dossier Construction/second œuvre/les peintures),
qui sont lessivables et résistantes à l’humidité,
sont les plus adaptées à cet environnement
particulièrement exposé.
Si vous disposez d’une cuisine au volume modeste,
optez pour une peinture brillante et de
couleur claire qui réfléchira la lumière et repoussera
visuellement les murs. Pour une ambiance
plus soft, les peintures satinées renvoient la
lumière de manière plus diffuse tout en étant
également moins salissantes que les peintures
brillantes.
LES REVÊTEMENTS DE SOL
ET DE MURS POUR VOTRE
SALLE DE BAINS
La salle de bains est un lieu très sollicité soumis
à de nombreuses contraintes. Les revêtements
de sol et de murs doivent montrer leur aptitude
à l’étanchéité, la sécurité, la facilité d’entretien,
tout en satisfaisant les plus exigeants en matière
d’esthétique.
Les revêtements de murs
et les parois
Le carrelage, pour sa facilité d’entretien, reste
le revêtement privilégié de la salle de bains, à
condition que les joints soient de bonne qualité.
Ce matériau bénéficie en outre d’une multitude
de modèles, motifs et coloris, pour tous les budgets.
Après avoir choisi votre carrelage, l’aspect
final pourra encore changer selon le type de pose
(droite, en diagonale, en décalé…), la taille des
carreaux (unique ou mixte), la couleur et la largeur
des joints (apparents ou invisibles).
Les carreaux de faïence émaillée, s’ils sont trop
fragiles pour le sol, apportent en revanche une
étanchéité et une résistance aux agressions
chimiques idéales pour vos murs. Le gré cérame,
offre une grande résistance aux chocs, pour un
style très moderne. Comme la pâte de verre, ses
carreaux de petite taille se présentent pré-collés
sur plaques de 50x50cm. Le gré émaillé est disponible
dans ses imitations parfaites du bois, du
bambou, de la pierre naturelle, du métal, de la
brique ou du marbre. La pâte de verre, présentée
en mosaïque pré collées et très utilisée en
piscine, offrira une excellente durabilité et dans
ses coloris bleu ou vert, créera une ambiance
“aquatique”, renforcée par ses effets de transparence
et de scintillements. La peinture, pour un
budget très raisonnable, permet de transformer
radicalement l’aspect de votre dalle de bains. Les
peintures vinyliques sont les plus appropriées
(voir note dossier Construction/Les peintures).
Solution écologique, pour une ambiance naturelle,
un enduit à la chaux pourra s’appliquer sur
du béton, du parpaing ou de la pierre. Pour une
déco plus colorée, le tadelakt marocain est une
chaux mélangée à des pigments naturels. Si sa
mise en œuvre traditionnelle est délicate, il en
existe maintenant prêts à l’emploi et d’une résistance
parfaitement adaptée aux pièces d’eau.
Dans le haut de gamme, les matériaux tels que le
marbre, le granit, la pierre ou l’ardoise se paient
cher ! Mais rehausser le standing de votre salle de
bains ne nécessite parfois que quelques mètres
carrés ! Une paroi en verre trempé dépoli ou une
cloison en briques de verre, pour créer une séparation,
permettront de laisser passer la lumière
tout en préservant l’intimité.
Les revêtements de sol
Là encore, le carrelage reste le revêtement le plus
courant. Pour le sol, on choisira une qualité plus
résistante que pour les murs et surtout antidérapant,
pour des raisons de sécurité.
ET POURQUOI PAS UN SOL EN MARBRE ?
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Si votre salle de bains n’est pas parfaitement
rectangulaire ou présente une petite superficie,
portez votre choix de préférence sur de petits
carreaux, pour éviter au maximum les découpes.
Disponibles dans de nombreux coloris, unis ou
avec des motifs anciens ou modernes, les carreaux
de ciment sont particulièrement robustes.
Le gré cérame fait preuve d’une extrême durabilité,
ce qui en fait un matériau idéal pour le sol.
Il est disponible en petits carrés collés sur une
trame pour une pose rapide, ou en carreaux séparés
de plus grande dimension.
La pâte de verre en mosaïque, également très
résistante, s’utilise au sol comme au mur. Son
point faible : ses nombreux joints sujets aux salissures,
qui rendent l’entretien plus difficile. Elle
se présente sous forme de galets collés sur filet
apportent un aspect naturel du plus bel effet
pour les sols de la salle de bains. Éviter les creux
dans les joints afin de ne pas retenir l’eau.
Parmi les revêtements les plus récents, le PVC,
disponible en rouleaux (la version en dalles n’est
pas adapté à une pièce d’eau) pour une pause très
facile, nécessite un sol parfaitement plan. Pour
des surfaces réduites, il peut être simplement
collé avec un ruban adhésif. Il imite d’autres matériaux
ou présente toutes sortes de motifs, voire
de reliefs qui le rendent antidérapant.
LES REVÊTEMENTS
DE SOL ET DE MURS
POUR VOTRE CHAMBRE
Bien moins sollicités que dans la cuisine ou la
salle de bains, les revêtements de sol et de murs
de la chambre seront plus orientés vers l’aspect
ambiance et décoration. Soumis à moins
de contraintes techniques, si ce n’est l’isolation
phonique et la facilité d’entretien, le choix des
matériaux sera bien plus large. De quoi laisser
exprimer vos goûts sans modération.
Les revêtements de sols
Parquets, carrelages, béton, revêtements végétaux,
moquettes… Du plus traditionnel au plus
moderne, pour tous les styles, vous trouverez
forcément votre revêtement de sol qui vous
convient !
Les parquets :
Si le parquet massif revêt un charme authentique
inimitable, le parquet stratifié a su évoluer rapidement
au fil des années, pour offrir, à un coût
plus abordable et un système de pose à la portée
de tous, un très large choix de style et de finitions.
Facile d’entretien dans sa version hydrofuge, le
parquet est également un gage de confort. Bon
isolant thermique, il n’apporte pas la sensation
désagréable de froid en saison fraîche, ni de chaleur
en saison chaude. Voici quelques éléments
pour vous aider à faire le meilleur choix.
• L’épaisseur (de 5 à 12mm) est un critère
important dans le choix d’un stratifié. Plus il est
épais, plus il est lourd… et donc plus stable. De
plus, une lame épaisse vous donnera une sensation
plus proche du parquet massif lorsque vous
marcherez dessus. Attention, un parquet plus
épais ne présume pas d’une couche d’usure plus
épaisse.
• La résistance aux contraintes : usure,
rayure, poinçonnement, humidité, agressions
chimiques… autant de contraintes auxquelles
pourront être soumis votre parquet. Contrairement
à un parquet massif, la couche d’usure
d’un stratifié est relativement fine. Or, une fois
la couche d’usure entammée, les couches inférieures
se dégradent très vite et l’étanchéité n’est
plus assurée. Il sera préférable d’investir dans un
parquet offrant une bonne résistance à l’usure et
au poinçonnement, surtout si votre chambre dispose
d’un accès directe vers l’extérieur. Si votre
chambre intègre une salle d’eau, assurez vous
que le parquet sur lequel vous avez jetté votre
dévolu soit hydrofuge. Enfin, de manière générale,
le prix reste un bon indicateur de qualité.
• Do It Yourself ! Si vous faites poser votre
parquet par un professionnel, il vous faudra
inclure le coût de la pose dans votre budget.
Si vous souhaitez la réaliser vous même, voici
quelques indications utiles :
+ La sous-couche : elle sert essentiellement
d’isolant phonique et se pose entre le sol et le
parquet. Elle se présente sous forme de plaques
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AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
en fibres d’aspect cartonné, que vous devrez tapisser
sur toute la surface qui sera couverte par
le parquet. Les plaques seront solidarisées entre
elles du ruban adhésif. Elles peuvent être ajustées
par découpe avec un simple cutter.
+ Le joint de dilatation : lors de la pose de
votre parquet, il est essentiel de laisser au minimum
8mm entre les murs et le bord de la lame.
Cet espace est nécessaire lors de la dilatation
pour éviter que les lames, par manque d’espace,
ne se soulèvent, ce qui les détériorerai d’une part
et vous obligerai à refaire toute la pose.
+ la découpe : elle se fait à l’aide d’une scie
spéciale pour la découpe de lames de parquet
ou d’une scie circulaire. Il est recommandé de
démarrer la pose dans un coin de la pièce et de
poursuivre en longeant le mur le plus droit et si
possible, ne disposant pas de porte. Au bout du
mur, il sera surement nécessaire de couper une
lame pour l’ajuster. Si tel n’est pas le cas, il faudra
procéder à une découpe de la première lame
de la longueur suivante. Il est en effet essentiel
que les raccords entre le bout de chaque lame
soit décalé d’au moins 30cm par rapport aux
raccords de la rangée précédente, afin d’assurer
une bonne tenue de l’ensemble. Une plinthe
viendra masquer les espaces laissés pour la dilatation.
Attention, il vous faudra peut être raboter
vos portes d’accès aux pièces, car votre sol initial
aura été surélevé de l’épaisseur du parquet et de
la sous-couche.
Le béton :
Autrefois considéré comme un matériau sans
valeur esthétique destiné uniquement à la
construction, ce revêtement peu coûteux fait son
entrée dans la chambre. Ciré, teinté ou recouvert
de résine, il autorise de nombreux styles. Mélangés
à de la poudre de marbre, les bétons cirés
offrent un aspect lisse et lumineux et adoptent
un style résolument moderne. Recouverts de
résine aux teintes foncées, ils souligneront l’intimité
de votre chambre en lui donnant une ambiance
chaleureuse.
Les revêtements végétaux :
Il s’agit de tissages plats en fibres végétales
(coco, jonc de mer, sisal…) sur une sous-couche
de latex, de feutre, de jute ou de coton. Comme
le parquet, ils apportent une ambiance chaleureuse.
S’ils absorbent bien l’humidité, le jonc de
mer est le seul qui ne craint pas l’eau. Leur entretien
se limite donc comme pour une moquette
au passage de l’aspirateur. Si le jonc de mer et
le sisal ont un aspect plus raffiné, le coco reste le
plus économique. Enfin, rugueux au toucher, ces
revêtements ne sont pas les plus agréables pour
les pieds nus.
Les moquettes :
Agréable sous les pieds, c’est de plus un revêtement
peu onéreux et facile à poser qui offre une
grande variété de coloris et de motifs. Allergène,
propice au développement des acariens, la moquette
est cependant déconseillée sous notre
climat chaud et humide, sans parler de son entretien
délicat et de sa rapidité d’usure.
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
Les peintures :
Dans la chambre, la peinture reste le revêtement
de mur le plus courant en Polynésie, mais les
possibilités offertes par ce revêtement restent
trop souvent mal exploitées.
Si la finition mate offre un aspect relativement
neutre, la finition satinée convient plutôt à des
couleurs sobres, associées à un sol en parquet
par exemple et sera privilégiée pour une ambiance
reposante. A l’opposé une laque soulignera
avec bonheur des couleurs toniques pour
style dynamique qui conviendra aux chambres
d’enfants.
On pourra également modifier la perception
de l’espace par des effets visuels. Une chambre
tout en longueur, pourra être élargie en optant
pour des couleurs claires sur les murs longs et
une couleur plus foncée sur le mur du fond. Un
plafond plus foncé que les murs aura un effet
écrasant. On pourra également peindre un pan
de mur d’une couleur plus vive pour attirer le regard
et orienter la pièce.
Il existe en outre plusieurs techniques d’application
pour différents effets de matières (épongé
classique, épongé tamponné, essuyé, glacis, crépi,
ciré, moucheté, lissé, mouchetis…).
Une peinture pourra être complété par des stickers
pour un esprit abstrait ou classique. Faciles
à coller, vous pourrez compter sur une grande
variété de motifs et de thèmes pour donner du
relief et du mouvement à vos murs, vos portes
voire votre plafond.
Les carrelages :
Là encore, la facilité d’entretien est le premier
atout du carrelage. Son infini variété de coloris
et de formats permet tous les styles. Ils peuvent
même imiter le parquet. Sa fraîcheur peut être
un atout apprécié sous notre climat. Par contre
sa dureté n’en fait pas le matériau idéal pour les
sols de chambre des tout petits.
Les revêtements de murs
Les lambris :
Posés horizontalement ou verticalement, les
lambris offrent un large choix d’essences et de
finitions (vernis, lasurés ou peints) pour une
ambiance toujours chaleureuse et reposante. Ils
se posent facilement et s’adaptent à toutes les
configurations. Ce revêtement constitue en outre
une solution idéale lorsque l’on veut masquer un
mur en mauvais état. Dans une petite chambre,
on optera pour des teintes claires pour agrandir
visuellement le volume.
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LES REVÊTEMENTS
DE SOL ET DE MURS
POUR VOTRE SALON
Pour créer une ambiance accueillante dans votre salon,
le sol et les murs pourront avoir leur rôle à jouer.
fumez pas, alors vous pourrez opter pour ce revêtement
économique et facile à poser.
Les parquets :
Matériau traditionnel dont l’aspect chaleureux
soulignera plus qu’aucun autre l’ambiance conviviale
de votre salon, le bois massif reste encore
reste par contre une alternative économique au
parquet lorsque l’on n’a pas d’enfants et que l’on
reçoit peu. Il est facile à poser et offre les avantages
esthétiques du bois. Attention au déplacement
des meubles et aux talons aiguilles !
Les revêtements de sol
Au quotidien, le salon est une pièce commune à
toute la famille. Lorsque vous recevez, c’est également
dans cette pièce que vous accueillez vos
invités. La résistance à l’usure et la facilité d’entretien
devront être une priorité dans le choix du
revêtement de votre sol.
Les moquettes :
Si vous êtes en famille nombreuse ou que vous
recevez beaucoup, oubliez la moquette, trop peu
résistante à l’usure et salissante. Si vous vivez
seul, que vous recevez très peu et que vous ne
aujourd’hui un revêtement très apprécié, qui a
su évoluer dans la diversité et l’originalité. Avec
l’arrivée des bois exotiques (teck, iroko ou encore
bambou) à l’aspect très design, tous les styles
sont possibles. Quasiment inusables, ils sont par
contre très coûteux. Une isolation phonique est
à prévoir.
Comme la moquette, le stratifié offre peu de
résistance à l’usure et au poinçonnement et ne
convient pas aux lieux à forte fréquentation. Il
Les carrelages :
Disponibles dans une grande variété de modèles,
de coloris et de tailles, ils présentent l’avantage
d’être faciles d’entretien. D’aspect béton ou
parquet ancien, ils permettent tous les styles et
conviennent à notre climat en apportant de la
fraîcheur sous les pieds.
Le béton :
Longtemps réservé à la construction, le béton
a su évoluer esthétiquement pour conquérir de
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
LE TAPIS PEUT-ÊTRE CONFORTABLE ET TRÈS DESIGN.
plus en plus nos intérieurs et le salon ne fait
pas exception. Il est maintenant possible de le
teinter dans la masse avec un choix étendu de
pigments, imitant par exemple la terre cuite. Il
peut être mélangé à de la poussière de marbre
pour une aspect plus clair et velouté. Le béton
ciré, quant à lui, est obtenu par projection d’un
mélange minéral teinté sur un béton encore frais.
Il offre une résistance inégalable.
Les résines :
Sur une chape de béton, une résine pigmentée
permettra d’obtenir une surface douce et satinée.
Ce matériau instable nécessite pour sa mise
en œuvre les compétences d’un professionnel.
Les peintures :
Pour être largement utilisées dans les parkings
publics, la grande résistance des peintures de
sols n’est plus à prouver. Avec une large gamme
de coloris, ce revêtement facile à mettre en
œuvre reste le plus économique.
Les revêtements naturels :
Seagrass (ou jonc de mer), coco Sisal… ces
matériaux sont de plus en plus utilisés dans un
contexte où la tendance est à l’écologie. Disponibles
en rouleaux de 3 ou 4 m de largeur, ils
restent une solution économique et offrent une
meilleure résistance que la moquette, avec une
facilité de pose équivalente. Le coco reste dans
la catégorie des revêtements végétaux le moins
coûteux. Le sisal, écru lorsqu’il est pur, peut être
teinté ou tissé avec d’autres fibres. Très sensible
aux taches, il nécessite un traitement de protection.
Le jonc de mer convient parfaitement à
notre climat qui lui assure une bonne humidification
évitant à ses fibres de se casser.
Le Bolon® est un nouveau revêtement
en PVC imitant les revêtements
naturels avec bonheur. Très
résistant à l’usure et aux chocs, ce
matériau était avant tout destiné
aux lieux publics à fort passage. Il
est disponible dans une large palette
de couleurs que la lumière n’altère
pas. Son entretien est assuré par un
simple détachant au pH neutre.
LE BÉTON CIRÉ, RÉSOLUMENT MODERNE !
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
Les tapis :
Avec la multiplication d’immeubles d’appartements
et de constructions de style moderne, le
traditionnel « peue» est peu à peu remplacé par
des tapis synthétiques très design. A poil long ou
court, ils peuvent apporter une petite touche de
fantaisie dans un décor trop sobre, ou casser une
grande superficie en faisant un rappel de couleur
de votre canapé ou des rideaux. En saison
fraîche, avec un sol carrelé, on l’appréciera sous
les pieds.
notamment sur la perception des volumes :
d’une manière générale, les couleurs claires
donnent une impression d’espace, alors que les
couleurs foncées rétrécissent les volumes. La
finition satinée associée à une couleur unie et
douce, reste la plus adaptée à l’ambiance reposante
et conviviale du salon.
Les enduits décoratifs :
Les enduits décoratifs à la chaux, les badigeons,
les stuccos ou encore les tadelakt ont traversé
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Les stickers :
En complément d’une peinture de fond, les stickers
sont disponibles dans de nombreux motifs,
styles et thèmes et permettent de faire vivre vos
murs, en rythmant leurs surfaces. Ils peuvent
jouer la discrétion en restant dans les tons de vos
peintures, ou jouer le contraste. Attention toutefois
à ne pas surcharger vos murs et à éviter les
mariages malheureux des couleurs.
STICKERS DÉCO POUR DONNER L’AMBIANCE !
Les revêtements de murs
Les murs du salons n’étant pas soumis à des
contraintes particulières, le choix du revêtement
sera ici plutôt affaire d’esthétique.
Les peintures :
En Polynésie, où le papier peint est quasiment
absent, la peinture reste le revêtement de murs
le plus courant. Cependant, malgré la diversité
des couleurs proposées par les fabricants, les
intérieurs polynésiens restent souvent d’un blanc
immaculé. La surface importante offerte par les
murs représente pourtant un support de choix
pour personnaliser sa décoration et apporter de
nombreux effets visuels. Les couleurs influent
les siècles pour revenir en force dans la décoration
de nos intérieurs. Leur réalisation requiert
un savoir faire artistique autant que technique.
La chaux, pierre calcaire réduite en poudre, est
utilisée après mélange avec de l’eau. On y ajoute
selon le cas de la poudre de marbre, du sable et
en fonction de la coloration souhaitée, des pigments.
Outre leur fonction décorative, avec un
bel effet matière, ces revêtements contribuent à
éliminer l’humidité et préserver des moisissures.
Pour un style contemporain, le béton ciré offre
un pouvoir couvrant qui dispense du travail de
préparation du mur. Sa mise en œuvre est assez
technique et nécessite des mains expertes.
Si l’auto-réalisation vous tente, il existe aujourd’hui
des enduits en pot, «prêts à l’emploi»,
qui offrent un très bel effet béton.
Les lambris :
Le lambris est la forme la plus courante du bois
en revêtement mural. Il peut être laissé brut ou
présenter une finition vernie, lasure ou peinte.
Son grand avantage, outre sa simplicité de pose,
reste qu’il permet de dissimuler les petits défauts
de surface. Posé à la verticale, il agrandira visuellement
votre salon. Disposé horizontalement, il
surélèvera le plafond. On pourra également en
disposer tout ou partie en diagonale pour varier
les effets décoratifs. Au niveau de l’esthétique et
du style, on pourra également compter sur une
grande variété d’essences.
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
L’ÉCLAIRAGE ET L’HABILLAGE
DES BAIES ET FENÊTRES
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
En matière d’éclairage, chaque pièce a
ses exigences. Eclairage direct ou d’ambiance,
voici comment dompter la lumière
pour l’adapter à chacun de vos
besoins. Voici quelques conseils… pour
y voir plus clair !
L’ÉCLAIRAGE POUR
VOTRE CUISINE
L’éclairage de votre cuisine doit être étudié
avec soin pour vous permettre de mener à bien
chacune de vos activités dans cette pièce. Type
d’éclairage, implantation sur mesure… suivez
le guide !
Les types de lampes
Les lampes à incandescence :
Les ampoules classiques fonctionnent sur le principe
d’un filament de tungstène dont la montée
en température provoque l’incandescence. Au fil
de son utilisation, le tungstène se fragilise et le
filament casse. Elles offrent une durée de fonctionnement
qui ne dépasse guerre 1.200 heures
d’éclairage. Pour une luminosité acceptable, il
faut compter une consommation de 100W. Elles
offrent en outre des possibilités trop limitées
pour une utilisation en cuisine. Elles pourront
être utilisées à la limite pour les plafonniers.
Les lampes halogènes :
Le filament est ici baigné de gaz halogène, qui
réduit la dégradation du tungstène et concentre
la chaleur pour une luminosité accrue. Leur durée
de vie atteint 2.000 heures d’éclairage.
Leur consommation reste élevée. En utilisation,
elles conviennent cependant à l’éclairage des
postes de travail autant qu’à l’éclairage d’ambiance.
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
Les lampes fluorescentes (néon) :
Elles se présentent sous forme de tubes remplis
de gaz tels que le mercure ou le krypton qui diffusent
une lumière ultraviolette sous l’effet d’une
décharge électrique. Les dernières générations
présentent un aspect compact, pour une durée
de vie avoisinant les 15.000 heures d’éclairage.
Leur lumière est moins agressive que les ampoules
classiques mais nécessitent un délai de
quelques minutes pour obtenir un éclairage optimal.
Au niveau consommation, elle permettent
une économie moyenne de 70% par rapport à
une ampoule classique. Leur indice de rendu
des couleurs (IRC) et leur luminosité très douce
en font une solution adaptée pour un éclairage
direct des divers postes de travail.
Les diodes électroluminescentes
blanches :
Apparues il y a presque 20 ans, les LEDs ont
permis la mise sur le marché d’ampoules pour
l’éclairage domestique. D’une longévité incomparable,
ces ampoules basse tention ne
génèrent pas de chaleur. Les modèles récents
offrent un rendement lumineux en progrès,
pour une consommation affichant des records
de sobriété. Disponibles en bandeaux lumineux,
spots encastrables, lustres, appliques murales et
au plafond, lampes sur pied, plafonniers, ils apporteront
une ambiance agréable tout en éclairant
chacun de vos postes de travail, tout celà à
moindre coût. Leur indice IRC, de 60 à 90 selon
la qualité du produit, requiert de choisir vos LEDs
avec soin.
L’implantation
L’éclairage de votre cuisine doit satisfaire le côté
utilitaire en fournissant la lumière nécessaire à
chacun de vos postes de travail, mais peut également
participer à l’esthétique et l’ambiance en
apportant toute sa chaleur et sa convivialité à
votre coin repas.
L’éclairage des postes de travail :
Il doit être ni trop faible, ni trop fort et se rapprocher
de la lumière naturelle pour être à la fois efficace
et agréable. L’idéal est de disposer d’un éclairage
local pour chaque poste de travail. Il doit être
situé devant vous pour ne pas créer une ombre sur
le poste de travail et doit être orienté de manière
à ne pas créer un éblouissement ou une fatigue
oculaire. Vous pourrez opter pour une applique
murale munie d’un cache évitant l’éblouissement
ou une rampe de spots directionnels. Si vous disposez
de meubles situés au dessus de votre poste
de travail, l’éclairage pourra être assuré par des
spots encastrés sous ces meubles.
L’éclairage du coin repas :
Disponibles dans une choix infini de modèles
dans tous les styles, la suspension reste ici le
choix idéal. Equipé d’un variateur d’intensité et
d’un système autorisant le réglage de la hauteur,
cette solution combine les avantages de l’éclairage
direct et l’éclairage d’ambiance. Si votre
coin repas comprend une table en longueur,
vous pourrez aligner autant de suspension que
nécessaire pour couvrir toute sa surface.
L’éclairage d’ambiance :
Pour assurer une luminosité douce et homogène
dans toute la pièce, privilégiez l’installation de
spots répartis sur toute la surface de la cuisine,
encastrés dans un faux plafond. Ce dispositif
pourra être complété par une lumière diffusée à
partir de plans verticaux tels que des placards
munis de verre translucides ou colorés et éclairés
de l’intérieur ou des appliques murales avec
verre dépoli.
L’ÉCLAIRAGE POUR
VOTRE SALLE DE BAINS
Dans la salle de bains, le choix de l’éclairage est
primordial. Dosé avec précision, il ne doit pas
être trop éblouissant, afin de préserver la douceur
de votre réveil, ni trop faible, afin de ne pas
vous renvoyer une image terne dévalorisante.
Préférez à une source unique de lumière trop forte,
une lumière de moyenne intensité, répartie dans
toute la pièce. Des spots basse tension disposés
sur toute la surface du plafond, ou encastrés dans
un faux plafond, complété d’une lumière indirecte
autour du miroir est la solution idéale.
Des faisceaux de fibre optique serpentant en
dessous d’un rebord de lavabo, de baignoire, ou
le long des plinthes, apporteront un style plus
moderne.
Dans le cas où vous devez vous lever en pleine
nuit, songez à une veilleuse à LEDs qui vous permettra
de trouver votre chemin tout en préservant
votre demi sommeil.
L’ÉCLAIRAGE ET
L’HABILLAGE DES BAIES
ET FENÊTRES POUR
VOTRE CHAMBRE
Si dans la journée, la chambre doit profiter au
maximum de la lumière naturelle, le soir, elle doit
bénéficier d’un éclairage adapté (lumière d’ambiance
favorisant la détente, lumière directe pour
la lecture). La nuit, une obscurité totale favorisera
votre sommeil. Destinée avant tout au repos, la
chambre nécessite un traitement tout particulier
dans la maîtrise de l’éclairage.
L’éclairage
Si d’une manière générale, l’éclairage participe
a l’ambiance d’une pièce quelle qu’elle soit, c’est
100
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
encore plus vrai pour la chambre, où un mélange
savamment dosé de lumières directe et indirecte
doit procurer une atmosphère intime et paisible,
tout en offrant un confort visuel nécessaire par
exemple à la lecture ou le travail si cette pièce
inclue un bureau.
L’éclairage général :
Il apporte une lumière d’ambiance dans toute
la pièce, lorsque vous l’occupez sans activité
précise. Cet éclairage est traditionnellement
composé d’un plafonnier suspendu au centre de
la pièce, éventuellement complété d’appliques
murales projetant une lumière indirecte sur le
mur. Pour une ambiance tamisée et une lumière
homogène, vous pouvez opter pour des
spots d’intensité moyenne, répartis sur toute la
surface du plafond. Et pour une ambiance encore
plus soft, pourquoi pas un éclairage en ciel
étoilé ? N’oubliez pas d’installer le système très
commode de va-et-viens qui vous permettra de
commander la lumière depuis la porte d’entrée
de la chambre mais aussi depuis votre lit.
L’éclairage ponctuel :
Il a pour fonction de cibler une zone bien précise
de la pièce, comme le chevet, le bureau, une
commode avec miroir voire un objet décoratif
(tableau, sculpture…) pour le mettre en valeur.
Pour le chevet et le coin bureau, il doit permettre
un bon confort visuel pour la lecture, sans générer
le conjoint lorsqu’il dort. Un luminaire
relativement puissant (100 Watts), offrant une
zone d’éclairage réduite et orientable pourra être
installé de chaque côté du lit pour une utilisation
au gré de chacun (1 seul côté suffira pour un lit
d’enfant).
Les veilleuses :
Leur fonction est d’assurer une luminosité suffisante
pour pouvoir circuler dans la pièce sans être
ébloui lorsque l’on est dans un demi sommeil ni
sans réveiller le conjoint. Sous forme de LEDs ou
de faisceaux de fibres optiques, ces petits points
lumineux disponibles en plusieurs teintes pourront
également apporter une touche décorative.
Ils peuvent être disposés sous les rebords du lit,
autour de la tête de lit, toujours orientés en éclairage
indirect par rapport au lit.
L’habillage des fenêtres
Outre leur fonction décorative qui participe à
l’ambiance de votre chambre, les rideaux, voilages
et stores d’intérieur permettent de préserver
l’intimité indispensable à cette pièce mais
aussi, le jour, de réguler la lumière naturelle, selon
l’intensité désirée.
Les rideaux et voilages
Ils se présentent dans des styles unis, texturés
ou à motifs. Leur choix devra tenir compte de la
couleur de la chambre, du mobilier, du volume
de la pièce mais aussi de l’ensoleillement.
Les couleurs : la règle de base est de privilégier
les couleurs chaudes dans une chambre
sombre, les couleurs froides dans une chambre
lumineuse, bien exposée au soleil. Toutefois,
les couleurs chaudes ayant tendance à rétrécir
visuellement les volumes et inversement pour
les couleurs froides, il sera préférable de d’opter
pour des teintes claires pour agrandir les petits
volumes.
Les motifs : une pièce au plafond bas
s’accommodera de rideaux à rayures verticales
qui lui rendront de la hauteur. Quand aux tissus
grands motifs, resservez les pour une chambre
bénéficiant d’un bon éclairage naturel et d’un
volume généreux. Pour une ambiance zen, des
tissus unis dont les couleurs seront en harmonie
avec celle des murs seront à privilégier.
101
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Les rideaux doublés : composés
d’un tissu principal et d’une doublure, ils ne
permettent pas une occultation totale mais la
doublure préserve efficacement des rayons de
soleil tout en donnant du volume au rideau. En
installant une double tringle qui supportera un
voilage, vous préserverez votre intimité tout en
laissant la lumière pénétrer.
Les rideaux simples : dépourvu de
doublure, ils sont adaptés aux chambres dans
lesquelles on souhaite une apport de lumière
sans sacrifier l’intimité.
Les rideaux occultants : ils préservent
la chambre très exposée à l’ensoleillement
grâce aux matériaux parfaitement opacifiant
avec lequel ils sont réalisés, permettant une
obscurité totale, pour ceux qui souhaitent prolonger
leur nuit au delà du lever du soleil. Pour
ceux dont le sommeil est troublé par la moindre
source de lumière, ils permettrons de se préserver
de la lueur d’un lampadaire, de la pleine lune
ou des phares de voitures.
Les voilages : fabriqués dans une étoffe
très fine (batiste, lin, organza…) ils permettent
de voir sans être vu, Ils préservent la lumière
naturelle tout en assurant l’intimité de votre intérieur,
le laissant à l’abri des regards indiscrets.
Dans la chambre, ils constituent le complément
indispensable des rideaux.
Les stores d’intérieur
Autre solution, les stores offrent un style plus actuel.
Ils permettent en outre de diriger la lumière
plutôt que de la voiler ou l’occulter. Manuels ou
automatiques, il en existe de nombreuses sortes
et sont largement décrits dans notre dossier
Construction/Volets et Stores.
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
L’ÉCLAIRAGE
POUR VOTRE SALON
Jouer sur la lumière pour affirmer l’ambiance de
votre salon nécessite la maîtrise de la lumière
naturelle mais aussi de l’éclairage artificiel.
L’éclairage
La nature de l’éclairage influence les couleurs et
le volume de votre intérieur. Les ampoules ordinaires
par exemple jaunissent les murs clairs. Les
néons rompent les perspectives et appauvrissent
les couleurs. Un plafonnier suspendu au centre
de la pièce donnera une atmosphère banale en
atténuant les reliefs et la profondeur. L’halogène,
qui offre un éclairage efficace, est par contre très
énergétivore.
Pour garantir une ambiance conviviale, il est
indispensable de privilégier la multiplication de
sources de lumière d’intensité modérée, plutôt
que d’opter pour une seule source trop forte et
éblouissante. Il faudra avant tout adapter la répartition
de la lumière selon les besoins.
L’espace salle à manger :
Ici, un éclairage d’ambiance est suffisant. Placée
derrière les convives, la lumière créera un contrejour
désagréable pour la personne en vis-à-vis.
L’idéal reste l’installation de plafonniers disposés
en une ou deux rangées au dessus de la table
et dont le nombre dépendra de la longueur de
cette dernière. Munis d’abat-jour disponibles en
de nombreux coloris et matières (papier, verre,
tissus, métal…), ils participeront grandement à
la décoration. Il existe des plafonniers réglables
en hauteur, qui permettront de changer d’ambiance
à souhait.
Le coin salon :
+ Canapé et table basse : pour se retrouver
entre amis autour d’un verre, on privilégiera une
lumière indirecte. Des appliques murales diffuseront
une lumière tamisée qui garantira une
ambiance conviviale et sereine.
+ La télévision : il n’est plus à démontrer que
regarder la télévision dans le noir fatigue les
yeux. Pour garantir une bonne visibilité et éviter
les reflets de la lumière sur l’écran, un éclairage
doux et indirect s’impose. L’incontournable lampadaire
muni de son abat-jour placé deux mètres
avant l’écran ou des appliques murales avec diffuseur
situées derrière soi sont idéaux.
L’espace lecture :
Un lampadaire près du fauteuil où vous vous installez
pour votre séance de lecture vous garantira
102
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
un confort visuel appréciable. L’abat-jour permettra
de limiter la diffusion de la lumière pour
ne pas gêner ceux qui, à proximité, regardent la
télévision par exemple.
Le bureau :
Il faut éclairer sans éblouir : un spot orientable ou
L’habillage des baies
et fenêtres
Dans la journée, l’éclairage naturel nécessite
parfois d’être modulé. Rideaux, stores, volets…
l’habillage de vos baies et fenêtres représente la
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
une lampe de bureau vous offriront une lumière
très localisée qui vous permettra de travailler
dans de bonnes conditions en évitant les reflets
sur l’écran de votre ordinateur et sans nuire à
l’ambiance générale du salon.
solution. C’est en outre l’occasion d’ajouter d’une
touche décorative intéressante à votre salon.
Les rideaux et voilages :
Comme pour la chambre, les rideaux de votre
salon donneront du relief à la pièce tout en
affirmant son style. Si les rideaux de couleurs
conviennent plutôt aux intérieurs modernes, les
couleurs naturelles et les écrus s’accordent avec
tous les styles. D’une manière générale, le style
de vos rideaux devra évidement s’accorder avec
vos murs, sols et meubles.
Si vous souhaitez préserver votre intimité tout
en conservant un maximum de luminosité, un
simple voilage sera indiqué. Pour vous protéger
des rayons du soleil et de la chaleur, le lin, sans
être occultant, reste une matière efficace, qui
offre de plus une sobriété appréciable dans une
pièce accessible à tous.
Les stores et volets :
Les stores et volets représentent un autre moyen
de gérer la luminosité, se protéger de la chaleur
et préserver son intimité. Tous les types de stores
conviennent pour un salon (voir notre dossier «
Construction – volets et stores»).
103
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
VALORISER VOS
ESPACES EXTÉRIEURS
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
Sous le climat polynésien, l’extérieur de votre habitation constitue un lieu de vie à part entière. Que ce soit au niveau des façades de votre
maison, votre terrasse ou encore votre jardin, l’embellissement de vos espaces extérieurs vous permettra d’y passer des moments agréables
mais aussi de mieux valoriser votre bien en cas de vente ou de location.
LES FAÇADES
Parmi les choix importants à faire lors de la
construction de votre maison, le traitement
des murs extérieurs n’est pas le moins important.
Que ce soit pour rehausser l’esthétique
extérieur d’une construction neuve,
redonner une seconde vie à une construction
qui a subi les assauts du temps ou encore
dans un but écologique ou purement
décoratif, ce ne sont pas les solutions qui
manquent ! Et Il y en a pour tous les goûts !
LES REVÊTEMENTS
DE MURS EXTÉRIEURS
Il existe plusieurs types de revêtements pour
vous façades, chacune offrant encore une grande
variété. Voici un petit tour d’horizon.
Les enduits
L’enduit est primordial pour assurer l’étanchéité
de la maçonnerie ainsi que l’isolation phonique
et thermique, de votre habitation. Généralement
teintés dans la masse, les enduits se déclinent en
plusieurs finitions et types de pose.
Les types de pose :
• L’enduit projeté constitue l’offre la moins
chère. Projeté à l’aide d’une tyrolienne ou d’un
compresseur, il présente un fini rugueux.
• L’enduit écrasé est un enduit projeté que l’on
écrase à l’aide d’une taloche, ce qui a pour effet
d’améliorer sa solidité.
• L’enduit gratté : après projection, l’enduit
est gratté à l’aide d’une règle de maçon. Plus esthétique
que les procédés précédents, il est aussi
plus fragile.
• L’enduit taloché permet d’avoir une finition
lisse. Nécessitant plus de main d’œuvre, son coût
est le plus élevé de tous les types de pose.
Les types d’enduits :
• Les enduits hydrauliques prennent de
manière irréversible au contact de l’eau. Ils ont
la capacité de durcir sous l’eau. S’ils sont totalement
imperméables à l’eau de pluie, ils restent
perméables à la vapeur d’eau et permettent au
mur de « respirer ».
• L’enduit ciment béton est un mortier à base
de ciment dont la pose est réservée pour des
supports récents.
• L’enduit chanvre et chaux est un liant
aérien qui durcit quand il est exposé à l’air. Ses
capacités thermiques en font un enduit indiqué
pour une utilisation en intérieur.
• Le crépi moderne constitué d’un mélange
principalement à base de ciment, est le revêtement
extérieur le plus utilisé actuellement.
• Le crépi naturel (ou crépi à la chaux), dont
l’existence remonte à l’antiquité est de moins en
moins courant. Il offre pourtant un grand choix
de couleurs.
Les peintures de ravalement
Destinées aux murs présentant peu de détériorations,
ces peintures permettent de rafraîchir une
façade, ou d’en changer la couleur.
Les bardages
Véritable vêtement pour la maison, Le bardage
est un système d’éléments de parement qui permet
de transformer l’aspect d’une façade en lui
apportant une seconde jeunesse.
Le principe de pose :
Quel que soit le type de construction sur lequel
est envisagé la pose d’un bardage, celle-ci doit
s’effectuer selon des principes rigoureux.
Supportant mal la rétention d’eau, la première
règle est donc de ménager un vide entre le bardage
et le mur qui permettra une circulation de
l’air. Cette ventilation favorisera l’évacuation de
l’humidité générée par des infiltrations ou la
condensation.
L’étanchéité à l’eau n’étant pas une des fonction
du parement, un pare-pluie doit impérativement
être disposé entre la lame d’air et le mur
pour garantir la protection de la façade contre
l’humidité.
De multiples avantages !
Outre sa fonction esthétique indiscutable, le bardage
présente de multiples avantages :
• Il permet de masquer les irrégularités et la
planéité des façades, sans pour autant engager
d’importants travaux ;
• S’il est de qualité, il offre une forte résistance
aux intempéries et aux chocs ;
• Sa pose ne présente pas de contrainte particulière
en ce qui concerne le support d’origine
: Il peut être fixé sur un mur maçonné, en
béton ou en brique, sur une ossature bois ou
métallique etc…
• Il améliore les capacités isolantes de d’enveloppe
du bâtiment.
104
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Les matériaux :
si le bardage était autrefois constitué de planches
de bois présentant une finition plus ou moins
aboutie, il existe maintenant une grande variété
de matériaux, naturels ou composites :
• Le bardage bois se posent sur tout type de
support. S’il a un rôle décoratif indiscutable, ses
BARDAGE EN BOIS
capacités isolantes en font un matériau de choix.
Il se décline en plusieurs techniques :
• Les lames de bois massif ont un avantage
avant tout esthétique, mais selon l’essence
choisie, elle pourront offrir une résistance naturelle
aux intempéries (pin douglas, red cedar,
mélèze…). Un traitement thermique pourra
également apporter une plus grande durabilité
et stabilité à des bois moins résistants (pin maritime,
épicéa…). Une peinture ou une lasure
donneront une touche personnelle.
• Les lames en lamellé-collé présentent un
aspect et une durabilité similaire au bois
massif, tout en éliminant les contraintes de dimensions
puisqu’il s’agit d’un assemblage de
lames collées sous pression. Elles nécessitent
en revanche un traitement de surface.
• Les lames en bois composite ressemblent
fortement au bois massif de par leur esthétique
et leur texture. Fabriquées à partir d’un
mélange de fibres de bois recyclées et de résines,
elles sont imputrescibles, ne se fissurent
pas, offrent une excellente stabilité dimensionnelle,
une très bonne durabilité et une résistance
aux rayons UV. Leur coût est bien évidemment
à la la mesure de leurs prestation.
• Les bardeaux bois sont de petites plaque (tavaillons)
découpées en différents formats qui
permettent de protéger les façades mais aussi
les toitures contre les intempéries.
• Les panneaux de contreplaqué offrent un
style très contemporain. Il s’agit de feuilles de
bois collées entre elles. Les panneaux peuvent
être découpés pour s’ajuster au support. Afin
de limiter la quantité de chutes, il est nécessaire
d’élaborer un plan de pose. L’utilisation
en extérieur nécessite des caractéristiques
adéquates.
• Le bardage en ardoise est intéressant pour
son esthétique, sa grande durabilité et son coût.
Naturelle à l’origine, l’ardoise est aujourd’hui
également proposée en fibres-ciment, offrant
après traitement minéral à forte pigmentation,
une grande durabilité et une large variété de coloris
et de textures.
• Le bardage en lames de fibre et ciment
est un mélange homogène de ciment, sable
et cellulose offrant une solidité et durabilité à
l’épreuve des conditions climatiques les plus
rudes ainsi qu’une grande résistance à l’humidité
et aux insectes. Ce matériau est disponible en
une vingtaine de teintes ou proposé en « prête
à peindre ». Il existe également sous forme de
panneaux.
• Le bardage en zinc présente une esthétique
indémodable. Il ne requiert aucun entretient,
offre une durabilité traversant les générations et
fait preuve d’une parfaite résistance au feu.
Il protège également de la foudre
et des rayonnements électromagnétiques.
• Le bardage en cuivre offre de bonnes performances
sur le plan de isolation et de la longévité.
Très esthétique, ce matériau est décliné
en une grande variété de couleur. C’est enfin un
matériau parfaitement recyclable.
• Le bardage en aluminium prélaqué offre
une finition parfaite, sans fixation apparente. Insensible
à l’humidité, il fait preuve d’une grande
durabilité.
• Le bardage en PVC est un profilé constitué
d’une lame en PVC cellulaire, recouverte d’une
couche de finition en PVC offrant une grande
résistante aux chocs et déclinée en une vingtaine
de couleurs.
• Le bardage en terre-cuite se décline en
tuiles, panneaux ou briques et dans un large
éventail de couleur et d’aspect. Il offre un excellent
confort thermique, en atténuant les variations
de températures, notamment par temps
chaud. S’il est résistant à toutes les conditions climatiques
et au feu, le point faible de ce matériau
est sa vulnérabilité aux chocs.
• Le bardage en pierres minces (d’une
épaisseur n’excédant pas 30mm) nécessite un
dispositif de fixation en acier inoxydable, ou de
clips sur des profils horizontaux spécialement
conçus, qui assurent un remplacement aisé en
cas de détérioration.
• La canne de bambou, utilisée à l’origine
pour la confection de palissades ou de brise-vue
est utilisée depuis peu pour l’habillage des façades.
Espacées de celle ci par quelques dizaines
de centimètres, les cannes de bambou n’ont
d’autre fonction que de protéger l’habitation
du soleil et donc de la chaleur. Devant une baie
vitrée, les bambous constitueront une véritable
persienne. Léger, le bambou n’en n’est pas moins
robuste et résistant au vent… une solution parfaitement
adapté à notre climat !
Les parements
Les parement vous offrent le charme de matériaux
traditionnels et nobles tels que la pierre, la
pierre de taille ou la briquette et peuvent rehausser
l’esthétique d’une construction banale, en lui
apportant une touche d’authenticité.
Il existe une grande variété de parement en
pierre naturelle ou en brique, pouvant être utilisé
pour couvrir un mur entier, ou comme ornement
sur des piliers, en contours de fenêtres ou de
portes, ou encore sur les angles de chaque façade.
Attention de ne pas utiliser de parement
en plâtre, sensible à l’humidité et donc inadapté
pour un usage extérieur.
Les végétaux
Les plantes grimpantes peuvent se révéler très
esthétiques et jouent un rôle d’isolant, évitant le
contact direct des rayons solaires sur les murs.
Elles contribuent également à améliorer la qualité
de l’air et à réguler l’humidité. Ces façades végétalisées
peuvent par contre constituer un refuge
pour les insectes, araignées, scolopendres…
105
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
LES ORNEMENTS POUR
AGRÉMENTER VOS
FAÇADES
Qu’il s’agisse d’éléments en pierre, de bandeaux
horizontaux, d’encadrement d’ouvertures ou de
plinthes, de corniche, il existe un grand nombre
d’éléments rapportés, capable de modifier l’aspect
initial ou le style de votre habitation.
Ces imitations de formes architecturales peuvent
être créés à partir de matériaux composites ou
plus traditionnels.
LES AUTORISATIONS
ADMINISTRATIVES
Vous souhaitez simplement repeindre votre façade
? effectuer un ravalement ?
changer totalement son aspect ? Avant de vous
engager, renseignez vous sur les autorisations
éventuelles exigée pour certains travaux.
Selon l’importance des travaux
s’il s’agit simplement de rafraîchir la peinture de
votre façade en conservant la couleur initiale,
vous n’aurez pas besoin d’entreprendre de démarche
particulière.
vous faudra obtenir un accord préalable, allant
de la simple déclaration de travaux au permis de
construire, selon le cas. Renseignez vous auprès
de votre mairie.
Selon le lieu d’implantation
de votre maison
si votre habitation se trouve en zone urbaine et
en bordure de la voie publique, vos travaux pourront
par exemple nécessiter la mise en place d’un
échafaudage sur le domaine public.
Dans certains lotissements, il peut exister des
limitation et des règles concernant les façades
(couleurs, matériaux etc…). Renseignez vous
En revanche, si les travaux envisagés impliquent
une transformation de l’aspect de la façade, il
auprès de chacun des organismes concernés
(mairie, syndic etc…).
106
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
PUBLI-REPORTAGE 2017 _ EPPV
Les stores sur mesure d’EPPV
Encore
des nouveautés en 2017 !
La fabrication sur mesure de stores intérieurs et extérieurs, manuels ou motorisés, verticaux,
vénitiens, californiens ou bannes, autant à la confection qu’à la rénovation, est un des cœurs
de métier d’EPPV. En 2015, la société a investi 150 000 euros dans l’acquisition de deux
nouveaux outils de production pour des stores haute couture... mais sans coutures disgracieuses
et à un tarif défiant toute concurrence !
Plus de coutures
à vos stores !
En 2015, EPPV a investi 150 000 euros dans l’acquisition
de deux nouvelles machines qui vont
révolutionner la fabrication des stores en Polynésie.
En effet, la première, une machine de coupe, permet
une finition irréprochable au niveau de la
découpe des tissus, de quelque nature qu’ils
soient. Et la seconde, une machine à souder
T300, est extraordinaire : plus de coutures à vos
stores ! La machine soude les ourlets plats, ourlets
jonc serré, chevauchements, ourlets poches et
beaucoup d’autres aussi. Il est possible de réaliser
autant de soudures droites que courbes. Avec
ces deux nouveaux outils, EPPV devient incontestablement
le chef de fil du store en Polynésie !
Voici la T300,
la machine
à souder qu’EPPV
vient d’installer
dans ses locaux
à Fare Ute.
Des toiles de qualité
irréprochable
T
ous les textiles sélectionnés par EPPV,
que ce soit pour la fabrication des stores
conducteurs, des stores bannes (avec son
best seller le store droit et sa toile screen)
ou des stores californiens répondent à des
exigences techniques sévères afin de vous
assurer une excellente protection solaire,
durable dans le temps, avec un résultat
autant esthétique que fonctionnel. Résistance
à la déchirure, à la pression de l’eau,
à la rupture, solidité des coloris à la lumière
et aux intempéries... Toutes les toiles distribuées
chez EPPV ont été sélectionnées
pour leurs propriétés hautement techniques.
Les systèmes de protection solaires
que la société réalise sur mesure sont disponibles
dans de grands formats, jusqu’à 12
mètres par exemple pour les stores bannes avec
des bras articulés de 1 m 50 à 3 m 50 puis sur
commande jusqu’à 5 mètres. ●
Encore du nouveau...
pour les stores intérieurs !
Jusqu’à présent, en stores intérieurs, EPPV proposait
des stores californiens avec tissu opaque
ou transparent dans une grande variété de coloris
ou des stores vénitiens en lames alu 25 mm ou
lames en bois 35 ou 50 mm. L’entreprise complète
son offre avec des stores droits conducteurs spécifiques
intérieurs sans câbles, avec motorisation
en option et la possibilité de camoufler le support
d’accroche pour un meilleur rendu esthétique.
En une seule toile, il est possible d’aller jusqu’à
2 m 50 de large. Ces stores intérieurs sont de plus
fabriqués avec une toile qui est un véritable
bouclier thermique pour une meilleure isolation
de votre maison. ●
Dans le show room dédié aux stores,
vous pourrez voir la qualité irréprochable
des toiles extérieures qui entrent dans
la fabrication des stores EPPV.
Le store clé en mains
Pour la fabrication sur mesure des stores intérieurs
ou extérieurs, EPPV vient directement sur les
lieux afin de fournir une estimation des travaux à
effectuer la plus juste et la plus précise possible...
et cela gratuitement ! Après avoir pris en compte
la disponibilité du site et le degré d’urgence du
projet, un échéancier est mis en place afin de respecter
au mieux les délais souhaités de réalisation.
Dans les ateliers de Fare Ute, les équipes d’EPPV
passent alors à l’action ! Une fois terminé, le store
sur mesure est installé par les livreurs/poseurs. ●
Les films solaires ou décoratifs
A
nti-chaleur, anti UVA jusqu’à 99%, les films
solaires sont idéals pour tout vitrage exposé
directement au soleil. Ils se placent directement
sur le verre et sont particulièrement efficaces
pour protéger des rayons UV les objets placés en
vitrine. Selon le modèle de film choisi, jusqu’à
75% de l’énergie solaire est rejetée vers dehors et
la vue sur l’extérieur est conservée.
Les films décoratifs sont idéals pour les bureaux
ou encore les salles de bains afin d’isoler visuellement
les occupants des pièces.
Que vous souhaitiez un film solaire ou un film
déco, EPPV se charge de leur pose !
107
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LA TERRASSE
Constituant le prolongement de votre intérieur,
votre terrasse devra affirmer son espace tout en
assurant un minimum d’harmonie, surtout si
elle se situe dans la continuité visuelle des baies
vitrées. Son style devra en outre s’intégrer au
jardin dont elle représente l’espace intermédiaire
avec votre maison.
LES MATÉRIAUX DE SOL
POUR LA TERRASSE
Le style de votre terrasse dépendra principalement
du matériau que vous aurez choisi pour le
sol. Bois, pierre naturelle ou reconstituée, béton,
carrelage…
Le bois
Son aspect convivial et son toucher agréable en
font un matériau de choix pour la terrasse. Peu
glissant sous la pluie, le bois n’est pas non plus
brûlant au soleil. Sa pose sur lambourdes garanti
un bon écoulement des eaux de pluies. Autant
d’atouts sous notre climat. Rapide à poser, il
s’adapte aux terrains en pente et peut même, en
rénovation, recouvrir un matériau existant et se
démonter en cas de besoin. Sachez que d’une
manière générale, les réalisations exposées aux
intempéries et au soleil nécessitent au moins
un bois de catégorie 3. Les lasures permettront
de protéger le bois tout en faisant ressortir ses
veines.
Le coût élevé de certaines essences est largement
justifié par leur durée de vie. Les essences
exotiques, qui restent les mieux adaptées pour
l’extérieur, sont imputrescibles et offrent une résistance
qui leur permet une longévité de 50 ans
et plus. L’incontournable teck fait preuve d’une
extrême résistance à l’eau, grâce aux huiles naturelles
qu’il contient, ce qui en fait le bois idéal
pour les terrasses exposées aux assauts climatiques.
Le bois rectifié est une alternative à l’utilisation
des bois exotiques. La rectification vise à donner
plus de résistance et de stabilité au bois, en
le chauffant à une température qui modifie sa
structure moléculaire. La résistance ainsi obtenue
lui offre une durabilité comparable à celle
des bois exotiques de classe 1, pour un coût bien
inférieur. Outre l’intérêt économique, le bois rectifié
représente un enjeu écologique. Le procédé
est neutre pour l’environnement (pas d’utilisation
ni de production de matières toxiques) et
il peut être réalisé avec des essences exploitées
localement.
Solution moins coûteuse, les caillebotis en pin
offrent par contre une durée de vie limitée et
sont sujets à déformation. Les dalles en dimensions
courantes de 50 X 50 cm sont assemblées
par emboîtement sur un géotextile qui les isole
du sol qui doit être plan et stable.
Le bois composite sera apprécié dans nos îles
pour son imputrescibilité et sa résiste aux termites,
aux champignons et à l’usure. Composé
pour deux tiers de sciures de bois issus du recyclage
et d’un liant en résine polymère, il peut
prendre diverses formes et coloris. Enfin, il offre
une excellente stabilité dimensionnelle, permettant
un assemblage précis.
LE PLANCHER COMPOSITE EST IMPUTRESCIBLE
ET RÉSISTE AUX TERMITES
La pierre naturelle
Authentique et indémodable, la pierre naturelle
offre une élégance et une durabilité qui feront
oublier son prix. Elle s’adapte à toutes les configurations
et peut présenter une surface rugueuse
ou lisse, selon l’endroit auquel on la destine. Sa
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
froideur est un atout sous notre climat. Côté
entretien, un traitement anti-mousse la mettra
à l’abri du verdissement (caractéristique de l’exposition
à la végétation) et du noircissement dû
à la pollution.
Enfin, le procédé de fabrication de la pierre naturelle
(extraction, découpe, polissage) ne requiert
que peu d’énergie et ne génère qu’un faible impact
sur l’environnement.
La pierre reconstituée
Si votre budget est restreint, la pierre reconstituée
reste une alternative économique à la
pierre naturelle. Dérivé de béton constitué d’un
mélange de calcaire broyé, de ciment blanc et de
chaux, elle présente l’aspect de la pierre naturelle
mais aussi ses caractéristiques techniques, notamment
au niveau de sa résistance à l’humidité
et sa durabilité. Elle est proposée en dalles prêtes
à poser, avec une surface brute ou polie et dans
de nombreuses teintes. Sa fabrication par coulage
dans un moule permet l’imitation de nombreux
matériaux : ardoise, granit, marbre, terre
cuite… mais son imitation la plus inattendue
reste le bois, dont elle peut reprendre l’aspect en
laissant de côté les contraintes d’entretien et les
risques de déformation.
Le béton
La résistance dont fait preuve ce matériau, sa
facilité d’entretien et son coût abordable ont
amené à étendre son usage de la construction à
l’aménagement et la décoration. Si l’on peut se
contenter d’une simple chape que l’on agrémentera
d’une peinture spécifique pour sol, sa mise
en œuvre peut aller bien au-delà.
Les bétons décoratifs vont plus loin dans la recherche
de l’esthétique en offrant une grande
diversité d’aspects, de formes et de teintes pour
un style sur mesure, permettant de structurer
aisément les différents espaces :
• Le béton imprimé : il s’obtient par application
et talochage de matrices reprenant la forme
de pavés ou de dalles, sur du béton frais et teinté.
On applique en finition un traitement d’imperméabilisation
et de fixation des couleurs.
• Le béton désactivé : un désactivant est ici
pulvérisé, retardant la prise du béton frais en
surface. La surface est ensuite lavée à l’eau sous
forte pression, laissant apparaître les granulats.
L’aspect final dépend du calibre et de la couleur
de ces granulats, de la teinte du béton, de la
108
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
forme de la matrice et la profondeur à laquelle
le désactivant agit.
• Le béton balayé : des stries parallèles sont
marquées dans le béton par balayage mécanique
ou manuel s’effectuant en début de prise.
L’esthétique mais aussi l’adhérence s’en trouvent
améliorées.
• Le béton coloré : grâce à l’ajout de colorants
(pigments de synthèse, oxydes métalliques…)
dans un mélange de ciment gris et de sable fin, le
béton coloré dans la masse peut prendre toutes
les teintes.
Les carrelages
Parmi les carrelages, le gré offre une très grande
dureté et une excellente résistance aux facteurs
climatiques. En finition, il se décline en grès
émaillé, grès étiré, grès brut, grès cérame, grès
cérame pleine masse, grès cérame rectifié, grès
cérame lappato.
Le grès cérame se fait à base d’argile, de quartz
et de feldspath, cuit à 1.200°C. Ses nuances de
couleurs proviennent de la nature de la terre, des
colorants ajoutés mais aussi de la technique de
fabrication. Il imite aussi des matériaux naturels
tels que la pierre, le marbre, le bois, le métal, le
tissu et le cuir. Imperméable, il est aussi extrêmement
solide et résistant à l’usure et aux taches.
La pose est facilitée par un poids relativement
faible, avec une épaisseur de seulement 12mm.
En revanche, on pourra lui reprocher d’être glissant
lorsqu’il est mouillé et lorsqu’il offre une
surface antidérapante, son entretien devient plus
difficile. Enfin, contrairement aux dallages, le
carrelage nécessite un support dur, plan et sain.
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LES GARDE-CORPS
Le garde-corps est avant tout un dispositif de
sécurité qui doit obéir à des normes au niveau de
ses caractéristiques techniques. Mais si sa présence
s’impose lorsque votre terrasse ou votre
balcon est située en hauteur (en étage, en RDC
d’une construction sur pilotis…), il peut également
constituer un élément décoratif participant
grandement à l’esthétique de votre extérieur.
Les normes de sécurité
La norme NF P01-012 dicte les règles concernant
les garde-corps situés à l’extérieur des bâtiments.
Elle définit notamment leur hauteur, qui
doit être au minimum de 1m. Si son épaisseur
dépasse 50cm, cette hauteur peut être ramenée
à 0,80 m. Autre directive : si le garde-corps ne
présente pas de surface pleine dans sa hauteur,
l’écartement des éléments verticaux ne peut
être supérieur à 11 cm. Les éléments horizontaux,
quant à eux, ne pourront présenter un
écartement supérieur à 11 cm, pour ceux situés
109
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
CE GARDE-CORPS REPRÉSENTE UN TRÈS BON COMPROMIS ENTRE SÉCURITÉ ET ESTHÉTIQUE
jusqu’à 45 cm du sol et 18 cm pour ceux situés
au dessus. Enfin, le garde-corps ne doit pas présenter
de surface horizontale pouvant servir de
marchepied en dessous d’une hauteur de 45 cm.
Ces dispositions visent à protéger plus particulièrement
les enfants.
Des garde-corps
pour tous les styles
Pour réaliser un compromis entre les normes
de sécurité et l’esthétique, les gardes corps ne
manquent pas d’ingéniosité et s’adaptent à tous
les styles. Il en existe deux catégories : les gardecorps
minces et les maçonnés.
Les garde-corps minces : rentrent
dans cette catégorie les garde-corps en structure
bois, aluminium ou acier qui sont d’une
épaisseur inférieure à 20cm. La main courante
peut être cylindrique, semi cylindrique, carrée,
rectangulaire. Elle se situe dans le prolongement
des éléments verticaux ou décalée vers l’intérieur
ou l’extérieur. En bois, en inox, en alu… le choix
du matériau pour la main courante dépendra
beaucoup de celui utilisé pour les éléments verticaux
du garde corps. Les poteaux, cylindriques,
tournés ou carrés, en métal ou en bois, sont fixés
contre l’épaisseur de la dalle (à l’anglaise) ou sur
le plat (à la française), sur platine ou encastré
dans un sabot.
Le remplissage : tubes fins, câbles inox, panneaux
en verre feuilleté permettent de satisfaire
aux impératifs de sécurité tout en préservant la
vue, dans un style très design. Plus traditionnel,
le bois ou les fer forgé autorisent tous les motifs.
Les garde-corps maçonnés : il peut
s’agir d’un simple muret plein surmonté ou non
d’une main courante en bois, inox ou aluminium.
Il peut aussi intégrer une jardinière dans
son épaisseur lorsqu’il est constitué d’un double
muret. Son inconvénient est qu’il est plein et
masque la vue sur toute sa hauteur. Autre solution,
la balustrade : composée de balustres plus
ou moins larges et espacées, surmontées d’une
main courante maçonnée, elle offre une esthétique
plus aérée.
L’ÉCLAIRAGE DE
LA TERRASSE
Si sa fonction première est d’y voir clair la nuit
tombée, l’éclairage permet aussi de mettre en
valeur votre terrasse. En Polynésie plus qu’ailleurs,
cet espace aéré est un véritable lieu de vie
qui joue tour à tour le rôle de salle à manger et
de salon. De manière générale, on préférera plusieurs
sources lumineuses de faible intensité plutôt
qu’une seule lumière puissante et aveuglante,
qui de plus écrasera l’espace.
Pour le coin repas et le coin salon, un éclairage
d’ambiance assuré par un ou plusieurs plafonniers
complété par des sources diffuses que l’on
répartira en périphérie, sur les végétaux alentours
par exemple. Vous pouvez aussi créer de
110
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
111
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
la couleur pour égailler vos repas en utilisant des
bougies, des photophores ou des lampions aux
teintes vives qui créeront des jeux de lumière sur
vos murs et votre plafond. Si vous souhaitez lire
sur votre terrasse, l’éclairage d’ambiance s’avérera
probablement insuffisant ; un lampadaire nomade
que vous disposerez à proximité de votre
siège apportera l’éclairage nécessaire à votre
confort visuel.
LES STORES DE
LA TERRASSE
Pour profiter de votre terrasse même aux heures
les plus ensoleillées de la journée, les stores allient
maintenant efficacité et esthétique.
Les stores de terrasses sont décrits dans notre
dossier «Construction : stores extérieurs»
LE MOBILIER ET LES
ACCESSOIRES DE
TERRASSE
Le mobilier
Pour les coins salon et repas de votre terrasse, le
choix dans les matériaux ne manque pas :
Le bois : c’est un matériau qui s’adapte
à tous les décors. Il est convivial et apporte une
pointe d’exotisme à votre terrasse. Les essences
exotiques (avec en tête l’incontournable teck),
imputrescibles et résistantes, sont idéales en
usage extérieur. Matériau en plein essor, le bambou
offre une alternative moins coûteuse aux
essences exotiques.
La vannerie : les fibres végétales telles
que l’osier ou le rotin autorisent les formes arrondies.
Léger, ce matériau donne des meubles
faciles à déplacer. En contrepartie, ils ne
conviennent pas aux terrasses exposées aux
vents forts.
• Les matières synthétiques : en résine
moulée ou tressée façon rotin, ou en fibre de
verre, les matières synthétiques résistent aux
intempéries, sont faciles d’entretien et autorisent
les formes les plus originales. Leur design
résolument moderne, qui les destine autant aux
espaces intérieurs qu’extérieurs remporte un
énorme succès.
Les métaux : la durabilité et la solidité
du fer forgé en font un matériau de choix pour le
mobilier extérieur pour un look très authentique.
Sous notre climat, son principal ennemi reste
l’humidité. On lui préférera donc une finition
époxy qui lui offrira plus de résistance. Dans un
look très contemporain, l’acier galvanisé et l’aluminium
s’associent avec bonheur au bois ou au
verre. Ils sont en outre résistants à la rouille et
leur entretien est moins fastidieux.
La toile : en coton ou synthétiques, tendues
sur une structure en bois, bambou ou aluminium,
les fauteuils et chaises en toiles offrent
un confort appréciable et une grande facilité
d’entretien. Pliables, légers, ils sont idéaux pour
les petits espaces et peuvent aisément se déplacer
de la terrasse à la piscine par exemple.
Les accessoires
Le hamac : il existe maintenant des hamacs
en toiles synthétiques imputrescibles et
dans de nombreux coloris sur un support en aluminium.
Plus besoin de tendre son hamac entre
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
deux arbres ou deux poteaux et d’y prendre place
en essayant de garder l’équilibre : ces hamacs
très tendance offrent même deux places avec
un appuis-tête dans la même matière pour les
après-midi de lecture où bon vous semble.
La chaise longue : également destinée
à se prélasser, elle a plutôt la faveur des amateurs
de bronzage. Mais son siège offrant différentes
inclinaisons, permet tout en profitant du soleil,
de déguster son cocktail préféré, de se plonger
dans son roman favori ou d’opter pour une sieste.
Le parasol : dans toutes les tailles,
formes et couleurs, les parasols représentent
une solution économique pour profiter de son
espace extérieur à l’abri du soleil. Aux modèles
en plastique qui s’envolent au moindre coup de
vent, préférez les modèles en toile de coton et
structure en bois pour une démarche écologique
et une esthétique passe-partout. Les structures
métalliques ne s’intègrent pas dans tous les
styles mais offrent l’avantage de supporter des
toiles en acrylique, plus lourdes, mais bien plus
rapides à sécher. Les modèles à bras déporté
permettent d’avoir une vue plus dégagée, mais
nécessitent un pied plus encombrant. On les réservera
pour les grands espaces.
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LE JARDIN
Dans nos îles, le climat permet de vivre
dehors toute l’année. Le jardin constitue
ainsi un véritable espace de vie, ou de nombreuses
activités s’organisent dans leur zone
respective.
LES ALLÉES
DE JARDIN
entre lesquelles vous aurez à vous déplacer
(piscine, massifs de fleurs, potager, verger, fare
pote’e, barbecue…).
Pour relier ces différentes zones, la règle est de
privilégier les lignes les plus directes. Une allée
trop tortueuse incitera à marcher à côté et rendra
plus difficile la tonte de votre pelouse.
D’une manière générale, la largeur de vos allées
devra être proportionnelle à la taille de votre
espace. Pour desservir les zones les plus fréquentées,
elle devra au minimum permettre le
passage de deux personnes qui se croisent.
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
matériaux ne manque pas pour mettre en valeur
vos allées de jardin.
Le bois : vous pouvez tout à fait envisager
de réaliser vos allées à la manière d’un deck : Le
passage sera surélevé par rapport au sol d’une
hauteur que vous pourrez faire varier par la dimension
des lambourdes et de l’épaisseur des
planches. Vous pourrez dans ce cas envisager un
garde-corps décoratif, avec des poteaux en bois
reliés par une corde.
Des allées bien pensées permettent de circuler
d’une zone à l’autre de votre jardin en préservant
le gazon et les plantes.
Le parcours
Pour dessiner le parcours de vos allées, vous
devez d’abord déterminer les différentes zones
Les matériaux
Bois, béton, pierre, gravier, sable… le choix des
Mais le bois peut également s’utiliser sous une
autre forme : les copeaux de bois se mélangeront
à du gravier, des éclats d’ardoise, des galets…
Contrairement aux revêtements de dalles, les
concassés permettent de drainer les eaux de
pluies. A réserver toutefois aux terrains plats,
sous peine d’un ravinement au fil du temps.
Le béton : comme pour les terrasses, les
bétons décoratifs (colorés, désactivés, imprimés…)
autorisent une grande liberté de styles
114
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
(aspect granuleux, roche, pierre taillée. Vos allées
pourront ainsi être le prolongement de votre terrasse,
de votre plage de piscine, ou marquer leur
territoire par des formes et teintes radicalement
différentes, plus en harmonie avec les couleurs
du jardin.
réalisé avec ce revêtement. La forme de leurs
côtés, ondulée ou à encoche, permet un assemblage
et un blocage par emboîtement. Pour un
passage non carrossable, un simple lit de sable
en sous-couche suffira. Pour une allée de garage,
une fondation devra être réalisée en fonction des
charges à supporter. Les pavés autobloquants
sont disponibles en plusieurs formes et coloris.
Les pas japonais : ces dalles de formes
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
géométriques ou non, à l’aspect de pierres naturelles
donnent un côté très zen à votre jardin.
Simplement posées sur une surface plane, elles
sont suffisamment épaisses pour ne pas rompre
sous vos pas. Leur grand atout : vous pourrez les
déplacer aisément pour changer vos parcours.
Le gravier : le gravier n’est plus simplement
ce concassé grisâtre et triste que l’on voit
souvent. Les graviers décoratifs (concassé de
marbre, granit, pouzzolane, pierre de Moorea…)
apportent de la couleur à vos allées pour un coût
raisonnable et une mise en œuvre à la portée de
tous. Signalons également le rôle drainant de ce
revêtement. Pour garantir que votre gravier ne se
dispersent pas de façon inesthétique sur les côtés
de vos allées au fil de vos passages, mais aussi
pour éviter les projections lorsque vous passez la
tondeuse, vous pourrez border vos allées de galets
ou de pics en bois semi enterrés dont la hauteur
hors sol permettra de contenir le concassé
dans son couloir.
Les pavés autobloquants : la place
Toa’ta est une belle vitrine de ce qui peut être
L’ÉCLAIRAGE
Les allées de jardin
Des petits spots encastrés dans le sol permettent
de signaler des marches d’escalier ou dessiner
un chemin. Il existe maintenant des spots autonomes,
alimentés par des capteurs solaires et
encastrés dans des pas japonais, ou des torches
fonctionnant également à l’énergie solaire que
l’on pourra disposer sur les bords d’une allée.
115
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
116
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Dans ce magazine de l’habitat, nous allons vous présenter l’interview d’un petit aventurier
qui s’est lancé dans la création de sa propre entreprise alors qu’il est également salarié.
• Bonjour Titipa, pourrais tu nous présenter ta petite entreprise
et nous raconter comment TAHITI GREEN WORKS à été créée ?
Oui alors peu après la naissance de mon petit garçon “KEONA”, j’ai créé cette petite entreprise en octobre 2012 sous la forme
juridique d’une EI en TPE. Sa désignation commerciale est “ Tahiti Green Works “ c’est une petite entreprise spécialisée dans le
domaine des espaces verts.
• Alors si je ne me trompe, Titipa vous êtes gérant d’entreprise tout en étant salarié
pour une entreprise locale.
Oui effectivement je suis employé chez NAUTISPORT en tant que responsable de Showroom depuis 2006. Nautisport c’est
mon premier grand challenge dans ma vie. Là aussi c’est une sacrée aventure, je me plais énormément dans le JOB.
Mais voilà en 2012, J’ai décidé de sortir d’un confort de vie et de préparer un futur. Après j’ai choisi le domaine de l’espace
vert car pour moi c’est la première idée qui est arrivée dans ma tête.
Et j’avoue qu’avec du recul ce n’est pas le domaine le plus facile. Par contre je me fixe les mêmes objectifs que pour
NAUTISPORT c’est à dire chercher à être le numéro 1 du marché de l’espace vert.
• Alors comment fais tu pour concilier tes DEUX de vies professionnelles.
Alors la journée je suis à 100% pour le domaine du Nautisme et la Nuit je travaille sur le développement de mon entreprise. Je me suis composé une
bonne équipe de travail qui assure le travail sur le terrain. Nous disposons donc d’un petit service administratif et financier et un service de production
qui assure la commercialisation de nos prestations et nos produits.
• Quels services proposez-vous à votre clientèles?
L’ensemble de nos prestations sont consultables sur notre site internet :
www.tahiti-green-works.com
Nous avons pour objectif de devenir le numéro 1 de l’espace vert en Polynésie
donc nous proposons :
• Un service d’aménagements paysager qui consiste à créer des espaces vert inexistants
ou de modifier des espaces afin de répondre aux attentes de nos clients.
• Un service d’installation de systèmes d’arrosage CLABER afin d’assurer le bon développement
des végétaux, nous posons et nous entretenons un système d’arrosage adapté
au budget et répondant aux contraintes de terrain.
• Un service d’élagage avec deux agents
certifiés arboristes grimpeurs.
Prenez note que dans ce domaine
la responsabilité du client peut
être engagée s’il devait y avoir
un incident durant le chantier.
Donc il est très important pour
un client de savoir avec qui il travaille.
• Un service d’entretien espace vert comprenant 3 agents qui s’occupent des entretiens
gazon, haies, arbustes massifs et déchets verts
• Un service d’évacuation de déchet vert. Lorsque vous n’avez pas le temps d’évacuer
vos déchets nous pouvons le faire pour vous.
• Un service de location de matériels. Si Vous souhaitez vous occuper vous même de votre
jardin vous pouvez nous louer du matériel chez TAHITI GREEN WORKS….
• Un service de vente d’accessoires de Jardin : Pots, coupes de fleurs, fontaines.
Egalement de la vente de terre.
• Comment perçois-tu le développement économique dans ce secteur ?
Je suis très optimiste sur le développement du domaine des espaces verts en Polynésie. Je trouve réellement qu’il font partie d’un confort et d’un mode
de vie que même le gouvernement souhaite mettre en place. Si vous regardez autour de vous vous verrez qu’ils sont mis en valeur par la création de
beaux espaces verts. Donc forcément, cela va motiver nos populations qui sont soucieuses d’améliorer leur cadre de vie et donc cela va forcément donner
du travail aux entreprises locales. Après la concurrence est rude et je me suis aventuré dans un domaine ou le marché du « black » est bien implanté
chez les particuliers ce qui fait que sur le marché, il peut y avoir des écarts de prix importants entre deux prestataires.
Maintenant il y a de la place pour tout le monde après à chacun sa politique de gestion. On verra bien ce que deviendra la société dans 20 ans.
• Que dirais tu à tous les lecteurs ?
Je tiens à remercier toute notre clientèle qui nous fait avancer tous les mois et par la même occasion un grand
merci à mes équipes de travail. Si vous souhaitez rejoindre notre réseau client visitez notre site INTERNET
un formulaire de contact est à votre disposition et je suis personnellement joignable au 87 76 63 74.
Un grand merci à tous.
Titipa
117
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
La mise en scène des végétaux
Répartis dans le jardin, des spots d’ambiance
permettent de créer des jeux d’ombre et de lumière.
Ils pourront par exemple mettre en valeur
un massif de fleurs. Placé au pied d’un arbre et
dirigé vers la cime, il lui donnera de la hauteur et
redessinera le feuillage.
LES BASSINS
ET FONTAINES
Rien de tel qu’un point d’eau pour apporter une
atmosphère de calme et de fraîcheur à votre jardin.
Voici un petit point pour réussir l’intégration
de vos bassins et fontaines.
Les bassins
De formes libres ou préformés, les bassins sont
de véritables écosystèmes miniatures dont l’implantation
nécessite un minimum de précaution.
Les types de bassin : les bassins
préformés en PVC ou fibre de verre offrent une
profondeur moyenne de 50 cm pour une surface
allant de 1 à 4 m2. Ils sont vendus prêt à poser, ce
qui facilite leur installation. Le bassin en formes
libres est plus technique mais autorise toutes les
formes et dimensions, pour un style plus paysagé.
Il est réalisé à l’aide d’une bâche imputrescible
en matières synthétiques venant tapisser le
fond d’un trou dont les formes définiront celles
du bassin et sur laquelle on dispose des galets.
Le bassin peut présenter plusieurs marches de
niveaux différents, ou prendront place diverses
plantes décoratives. Pour garantir une eau limpide,
vous devrez intégrer un système de pompe
et de filtration, qui assurera également un mouvement
de l’eau pour que votre bassin ne devienne
pas un gîte à moustiques.
118
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
119
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT
• L’intégration : pour en profiter au quotidien,
il vous faudra implanter votre bassin dans un
endroit bien en vue, sans pour autant qu’il ne
gène la circulation. On l’orientera de manière à ce
qu’il bénéficie d’un ensoleillement mesuré, pour
garantir une lumière suffisante à la végétation
sans favoriser l’évaporation de l’eau. On évitera la
proximité avec certains végétaux dont les feuilles
ou les fleurs viendront polluer l’eau au premier
coup de vent. Quant à la taille, elle devra rester
proportionnelle à celle de votre jardin.
Les fontaines
Si sa forme traditionnelle avec jet d’eau et vases
à débordement reste intemporelle et séduit toujours,
un tout autre style marque la tendance
actuelle : la fontaine en mur d’eau, avec son
style « zen », évoque les jardins japonais. Elle est
composée d’un muret en pierres le long duquel
ruisselle l’eau dans un murmure apaisant, d’un
receveur située à sa base et d’une pompe qui
remonte l’eau en circuit fermé. Elle est souvent
complétée d’un spot orienté vers le muret qui la
mettra en valeur la nuit tombée.
LE FARE POTE’E
Fait d’une structure parfois très élaborée traditionnellement
en bois et couverte d’une toiture
en pandanus, le fare pote’e prend place au fond
du jardin ou en bord de mer. Il présent tous les
atouts d’une terrasse, mais son indépendance
par rapport à la maison lui donne un caractère
plus intimiste et paisible.
A l’abri du soleil et de la pluie, tout en profitant
d’un espace très aérée, on peut y lire, déjeuner,
siester ou discuter entre
amis… un véritable lieu de
détente et de convivialité
! Pour rester dans un style
polynésien en ligne avec une
démarche écologique, tout
en offrant un côté design,
pensez à la toiture en tuiles
de bois !
LE BARBECUE
Quoi de plus agréable et de
plus convivial qu’une grillade
partie dans le jardin les jours de beau temps ?
Modes de cuisson, styles… il en existe pour
tous les goûts !
Les modes de cuisson
Les barbecues à combustion :
la cuisson s’obtient par la combustion de bois ou
charbon de bois ;
Les barbecues à gaz :
la cuisson se fait directement au contact de
la flamme (gaz en bouteille) ou à travers des
pierres réfractaires.
Les barbecues électriques :
la cuisson se fait par la chaleur d’une résistance.
`
Les styles de barbecues
Il existe des modèles fixes ou mobiles.
Les modèles fixes :
en brique, en pierre ou en béton, les plus fonctionnels
possèdent un bac récupérateur pour les
cendres, une cheminée qui assure une bonne évacuation
des fumées, un plan de travail qui permet
toutes les préparations sur place et un espace pour
stocker le bois ou le charbon.
Les modèles mobiles :
la plupart du temps en tôle émaillée, aluminium
ou inox, les plus légers sont composés de pieds
supportant une cuve dans laquelle brûlera le
bois ou le charbon et d’une grille dont la hauteur
réglable permet un meilleur contrôle de la
cuisson. Des modèles sur roulettes, plus volumineux
et plus sophistiqués et à gaz, proposent des
options tourne broche, réchauffe plat, tiroirs de
rangement etc…
Guide
de L’HABITAT
P O L Y N É S I E N
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Guide de l’Habitat Polynésien
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AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
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CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONSTRUCTION
RÉNOVATION
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CONSTRUCTION RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
L’ARCHITECTE
Le diplôme d’architecte est l’aboutissement
de longues études au cours desquelles a été
acquis un large champ de connaissances indispensables
à la concrétisation d’un projet de
construction. Tout au long de sa carrière, une
formation continue lui permet d’actualiser ses
compétences en suivant notamment l’évolution
des matériaux et des techniques de construction.
L’encadrement légal de cette profession
facilite la relation de confiance indispensable à
sa mission entre l’architecte et son client.
Le cadre légal
L’exercice de cette profession est réglementé
et implique d’être inscrit au tableau de l’Ordre
des Architectes (voir liste des architectes agréés
– source : ordre des architectes de Polynésie
française). Les missions que vous confiez à votre
architecte, sur lesquelles il engage sa responsabilité
et sa réputation, font l’objet d’un contrat
écrit mentionnant de façon claire les obligations
mutuelles des parties et notamment l’étendue
de la mission et les délais précis de réalisation,
le montant de sa rémunération et son calendrier
de paiement.
Votre architecte est soumis à un devoir de conseil
et d’assistance. A la conception, il doit vous aviser
de la faisabilité de votre projet (sur un plan
technique et budgétaire), ou des risques qu’il
comporte (état du sol et du sous-sol, impact
sur le voisinage). Durant la réalisation, il doit
vous orienter sur le choix des intervenants, sur
les caractéristiques des matériaux utilisés (leurs
avantages, leurs inconvénients ou s’ils sont tout
simplement inadaptés à votre construction). A la
réception de votre maison, il doit le cas échéant
vous alerter sur les malfaçons, les défauts apparents
et détails de réalisation non conformes au
projet initial.
Si quelle que soit la superficie de votre future
habitation, son intervention n’est pas obligatoire
en Polynésie, faire appel à un architecte
pour une mission intégrant l’ensemble de ses
domaines de compétences vous offrira une
garantie de qualité,
de performance et par
conséquent d’économies
à long terme.
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
CONCEVOIR SA FUTURE MAISON
La mission de
l’architecte
Le rôle de l’architecte
est avant tout d’être
à l’écoute de vos besoins,
de vos goûts, de
votre mode de vie et de
l’évolution prévisible de
votre famille, afin de
concilier au mieux vos
souhaits avec votre budget et les contraintes
techniques liées au projet.
Pour mieux vous aider à définir l’implantation
de votre maison, la disposition et les dimensions
de chaque espace, l’agencement des volumes
intérieur et l’aspect extérieur. Concilier au maximum
vos attentes, les contraintes techniques et
votre budget. Son domaine de compétence est
vaste : outre l’élaboration des plans du projet
architectural (disposition et volume des différentes
pièces, agencement intérieur, aspect
extérieur…), il pourra intervenir à toutes les
étapes, depuis le choix du terrain en passant
par les démarches administratives (obtention du
permis de construire), les
expertises (faisabilité du
projet), la conception, la
détermination du budget,
les appels d’offre,
le suivi du chantier, la
coordination des intervenants
jusqu’à la réception
des travaux. L’architecte
mènera sa mission avec
d’autant plus d’efficacité
qu’on lui aura attribué la
conduite du projet dans
son intégralité.
Sa capacité d’écoute, sa créativité et son savoir-faire
technique dans la conception du
projet, la transparence dans la détermination
du coût de l’investissement et sa rigueur dans
le suivi du chantier sont autant de qualités qui
permettront à votre rêve de prendre forme dans
les meilleures conditions.
LA CONCEPTION
DE VOTRE PROJET
Concevoir votre maison n’est pas seulement une
question de design. Encore faut-il intégrer les
contraintes, qu’elles soient naturelles, administratives
ou pratiques. Une maison fonctionnelle,
parfaitement intégrée à son environnement et
en adéquation avec vos capacités financières,
voilà la base d’un projet réaliste.
Les contraintes naturelles
Topographie :
Adapter avant tout votre construction à votre
terrain. Dans la conception d’une construction,
il faut partir du principe que quelle que soit la
configuration du terrain, son remodelage n’est
jamais adapté. Un bon projet de construction
doit donc s’adapter à la topographie du terrain
et non l’inverse, ce qui revient à dire que
le terrain naturel (avant la construction) et le
terrain dans sa configuration définitive (après
chantier) devraient, dans l’idéal, être identiques.
Des terrasses peuvent cependant être créées
lorsqu’elles rendent possible l’implantation de
volumes habitables ou de surfaces de cultures.
124
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Outre cet aspect technique, votre projet devra
également prendre en compte les paramètre
pratiques et esthétiques (accès facile pour les
véhicules, au jardin, intégration au paysage).
En Polynésie, faute de place en plaine, l’offre de
terrains constructibles se situe de plus en plus
fréquemment en montagne, ce qui implique des
configurations en pentes plus ou moins fortes.
Cependant, la construction sur un terrain pentu
n’implique pas nécessairement un terrassement.
En limitant les remblais et déblais, la structure
naturelle du terrain est autant que possible respectée,
ce qui a en outre une incidence positive
sur le coût du terrassement.
Pour s’adapter aux diverses configurations possibles
de terrain, il existe quatre types d’implantation
d’une construction :
• Posée (sur un terrain plat et terrassé)
• En surplomb (soit en porte-à-faux,
soit sur pilotis)
• En cascade (présentant une succession de niveaux
ou demi niveaux suivant l’inclinaison du terrain)
• Encastrée (pouvant aller jusqu’à une construction
semi-enterrée)
Le terrain constitue la base dans la conception
de votre maison. C’est en fonction de sa configuration,
de sa nature et de toutes ses aspects
particuliers, que vous bâtirez une habitation durable,
fonctionnelle et agréable à vivre.
Sur un terrain en forte pente, un relevé topographique
permettra de concevoir au mieux les
cheminements et accès des véhicules. En réservant
une aire de stationnement à proximité de la
voie publique, au même niveau et directement
accessible depuis la construction principale, on
limitera le recours coûteux aux murs de soutènement,
et on évitera une rampe d’accès en forte
pente, ou des voies carrossables présentant une
emprise trop importante qui réduisent la surface
disponible du terrain, augmentent les coûts de
réalisation et pénalisent l’intégration paysagère
du projet.
L’orientation de votre maison :
Tenir compte des vents dominants et de l’ensoleillement.
Déterminer l’orientation idéale
de votre maison vous permettra de d’optimiser
l’utilisation de l’éclairage naturel, aux bonnes
heures de la journée et de bénéficier d’un maximum
de confort thermique tout en maîtrisant
votre consommation énergétique, notamment
celle liée à la climatisation.
125
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
CONSTRUCTION RÉNOVATION
126
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Il faudra donc, autant que possible adapter son
projet aux divers aspects climatiques récurrents,
en déterminant les caractéristiques liées à
chaque saison. De par la position géographique
de la Polynésie, notre climat est de type tropical
maritime humide composé d’une saison chaude
(été austral - de novembre à avril) où l’humidité
est très présente et d’une saison fraîche (hiver
austral - de mai à octobre) avec une humidité
plus réduite. Il faut noter que si les îles de la
Société connaissent un cycle des saisons très
marqué, toutes les îles de la Polynésie ne sont
pas impactées de manière uniforme, du fait
de la large amplitude de latitude sur laquelle
s’étendent nos archipels.
A noter également que l’impact des conditions
fortement dépressionnaires (tempêtes tropicales,
cyclones) étant aléatoire (notamment
en raison des vents tournants), il sera difficile
d’intégrer des solutions propres à ces conditions
particulières, au niveau du choix de l’orientation
de votre construction.
Tenez compte des vents dominants
En Polynésie et notamment sur la Société, la
saison fraîche est également celle qui offre
le plus d’ensoleillement. Les vents fréquents
peuvent être un atout pour atténuer l’action du
soleil sur votre maison. Une ventilation naturelle
traversante sous toiture orientée dans le sens
du vent dominant permettra de renouveler la
masse d’air contenue dans les combles, qui se
réchauffe au contact de la tôle brûlante, ce qui
favorisera l’évacuation de la chaleur. En saison
chaude et par temps pluvieux, cette ventilation
pourra être occultée, pour éviter un apport important
de l’humidité contenue dans l’air . Dans
ces conditions, la climatisation permettra de
rafraîchir et d’assécher l’air à l’intérieur de l’habitation.
Tenez compte de l’exposition au soleil
Si dans l’hémisphère sud le soleil se lève toujours
à l’est et se couche toujours à l’ouest, la
façade la plus exposée au soleil est au nord,
contrairement à l’hémisphère nord. Pour profiter
pleinement de la lumière naturelle, on adoptera
de préférence l’orientation suivante :
Au nord, les espaces occupés en permanence
dans la journée (séjour, terrasse couverte, bureau…)
Au sud : les espaces ne nécessitant pas ou peu
de climatisation (entrée, atelier, garage)
À l’Est : les chambres et cuisine pour profiter de
la lumière du soleil levant et de plus de fraîcheur
le soir.
A l’Ouest, les chambre, pour profiter de la lumière
du soleil couchant.
En optant pour une habitation compacte, on
réduira les surfaces sols/murs/toiture exposés
au soleil, ce qui aura pour effet de diminuer la
capacité de réchauffement.
On pourra également compter sur des occultations
fixes (arbres, buissons, murs, montagne,
butte…) et modulables (volets, stores…)
servant de brise-soleil, pour réduire le réchauffement
selon l’heure de la journée et la saison
(soleil bas en saison fraîche, haut en saison
chaude). Ces occultations permettront d’envisager
de grandes ouvertures, assurant un
maximum de luminosité par temps couvert et
journées courtes tout en préservant une bonne
capacité de ventilation.
Les contraintes administratives :
Les règles d’urbanisme :
Le Service de l’Urbanisme – Section Études
127
CONSTRUCTION RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
et Plans - participe à l’élaboration du schéma
d’aménagement général, qui devrait être
prochainement réformer et s’appeler schéma
d’aménagement et de développement durable.
Il participe également à la réalisation du plan de
prévention des risques (PPR), du plan général
d’aménagement (PGA), du plan d’aménagement
de détail (PAD).
L’obtention du permis de construire est conditionné
par le respect des règles établies par ces
différents plans en ce qui concerne la constructibilité
du terrain, implantation par rapport aux
limites voisines, aux voies privées et emprises
publiques, l’implantation par rapport au bord
de mer dans le cas d’un terrain remblayé… Les
règles d’urbanismes doivent donc impérativement
être intégrées dans votre projet.
Le règlement et le cahier
des charges de lotissement :
si votre terrain fait partie d’un lotissement, il est
la plupart du temps régi par un règlement de
lotissement et/ou un cahier des charges dont le
but est d’assurer une certaine homogénéité au
niveau des différentes constructions. Ce document
de droit strictement privé est un contrat
qui tient lieu de loi entre les parties. Vous pourrez
vous en procurer copie auprès du notaire qui
en est détenteur. Il vous faudra vous assurer que
votre projet respecte ces règles de construction
et de fonctionnement du lotissement.
Dans l’idéal, il est préférable d’en prendre
connaissance avant de signer la promesse de
vente afin de détecter d’éventuelles règles trop
contraignantes qui pourraient remettre en cause
votre projet dans sa conception.
Vérifiez notamment la surface et la largeur de
façades constructibles, les travaux qui peuvent
être imposés (clôtures, plantation etc…). Vérifiez
les règles d’implantation des constructions,
leur destination etc…
Les contraintes financières
et pratiques
Votre budget :
C’est bien évidement le premier paramètre à
prendre en compte dans la conception de votre
maison. Le coût moyen au m2, selon le type et
la qualité de construction, vous permettra d’estimer
notamment la superficie de votre future
maison.
Les Vis-à-vis :
Outre les contraintes administratives (voir plus
haut), tenez compte des ouvertures des habitations
voisines et de la vue sur votre habitation
depuis la voie publique pour garantir autant que
possible la préservation de votre intimité.
Les ouvertures :
Les fenêtres et baies vitrées permettent un
apport de lumière mais aussi une ventilation
indispensable sous notre climat polynésien. Au
façades Est et Ouest, les plus exposées à un ensoleillement
direct, on privilégiera des surfaces
vitrées plus petites, des avancées de toits qui
protègent les vitrages des rayons solaires etc…
L’emplacement des portes dépend du schéma
de circulation et de desserte entre toutes les
pièces et entre l’intérieur et l’extérieur de l’habitation.
Mais attention ! chaque ouverture réduit
l’emplacement disponible pour la répartition de
votre mobilier. Un petit schéma sur lequel vous
indiquerez la disposition de votre mobilier vous
permettra de déterminer l’emplacement de
chaque ouverture.
La superficie :
La superficie de votre maison dépendra du
nombre d’occupants et de votre mode de vie. Si
vous cuisinez peu, ne prévoyez pas une grande
cuisine. Vous aimez les endroits aérés, privilégiez
une grande terrasse. Si vous êtes un jeune
couple, prévoyez que la famille va PEUT-ÊTRE
s’agrandir. Prévoyez un nombre de chambres en
tenant compte de cette évolution.
Les volumes :
La hauteur standard des plafonds est d’environ
2,50m. Aller au delà de cette hauteur peut
vous permettre par exemple la création d’une
mezzanine. Cependant, aux périodes chaudes
et humides, quand le recours à la climatisation
est le plus fréquent, sachez que la consommation
évoluera en fonction du volume à refroidir.
La puissance du dispositif de climatisation devra
d’ailleurs être adapté au volume à refroidir.
L’agencement des pièces :
Il doit répondre à une logique. On privilégiera
la fonctionnalité et l’intimité en concevant des
zones distinctes : les pièces de nuit (chambres,
Salles de Bain) et zones parents/enfants, les
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
pièces de jour (cuisine, salon…) avec des zones
service/agrément. L’entrée de la maison donnera
plutôt un accès direct aux pièces de jour et notamment
la cuisine. La ou les Salles de Bain se
situeront à proximité des chambres. L’accès au
garage ne se fera pas par le couloir qui dessert les
chambres. Le wc sera placé entre les zones jour/
nuit et pourra ainsi être accessible aux visiteurs
sans préjudice pour l’intimité des chambres. Une
salle de bain commune aux parents et aux enfants
sera placée entre les chambres, plutôt que
dans la chambre des parents.
Les dimensions des pièces :
Tenez compte du mobilier que vous souhaiterez
disposer dans chaque pièce, des ouvertures
(portes, fenêtres, baies vitrées). Étudiez soigneusement
le sens d’ouverture des portes et
fenêtres et la surface de dégagement nécessaire.
Les couloirs :
Si la surface attribuée aux couloirs doit être la
plus limitée possible (surface de passage et non
habitable ayant le même coût au m2 qu’une
surface habitable), ils peuvent par exemple
permettre de séparer les zones jour/nuit et préserver
l’intimité des chambres et Salles de Bain.
Les escaliers :
Si une construction à étages réduit les dépenses
liées à la climatisation, les escaliers réduisent la
surface et le volume habitable. Profitez autant
que possible de l’espace sous-escalier pour y
intégrer des rangements. Pensez aussi qu’avec
l’âge, un escalier peut vite devenir éprouvant.
les placards :
C’est bien connu, on n’a jamais assez de volume
de rangement. Chambres, cuisine, entrée…
les placards sont indispensables. Prévoyez-en
autant que possible. Concernant leur accès, les
portes battantes donnent un accès total mais un
dégagement d’au moins 1m est nécessaire. En
accordéon, le débattement est plus faible, mais
l’accès au volume du placard n’est pas total. Coulissante,
aucun débattement, mais la moitié du
placard est cachée.
Les pièces de travail ou de loisir :
Vous travaillez à votre domicilie ? vous devrez
songer à prévoir un bureau, un atelier… vous
aimez la lecture, le bricolage ? Pourquoi ne pas
profiter de combles aménageables ou d’un
sous-sol pour y intégrer un espace dédié à vos
activités ou vos loisirs ?
128
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LE CHOIX DES MATÉRIAUX
ET DU TYPE DE CONSTRUCTION
LES MATÉRIAUX
DE CONSTRUCTION
Matériaux de murs ou de toiture, l’offre ne
manque pas. Du choix de ces matériaux dépend
non seulement la qualité de votre habitation,
mais également son coût. Chaque matériau a
en effet des caractéristiques (mécanique, thermique,
acoustique, esthétiques, de durabilité)
qui lui sont propres. De plus, le coût de fourniture
et de mise en œuvre peut varie sensiblement
d’un matériau à l’autre.
résistance au feu. C’est également un matériau
sain, notamment par rapport à l’humidité. Les
éléments usinés s’assemblent facilement et rapidement
et proprement sur chantier. En dépit
du prix du bois élevé en Polynésie, sa
facilité de mise en œuvre et
sa faible demande en main
d’œuvre en fait un matériau compétitif.
Il offre enfin le charme de
l’authenticité.
Les matériaux pour les murs :
Le bois : ce matériaux fait son retour en
force dans le domaine de la construction, du
fait de sa capacité naturelle d’isolation (10 fois
supérieure à celle du béton) et son excellent
129
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
La pierre : plus chère que la brique ou le
béton, elle est également plus difficile à mettre
en œuvre. Sur notre fenua, faute de choix, de
ressources et en l’absence de véritable filière
d’exploitation, l’utilisation de la pierre, principalement
de la pierre de Moorea, se limite
souvent à la construction de murs, murets, qui
s’intègrent parfaitement avec le style traditionnel
polynésiennes. La durabilité de la pierre est
incomparable.
Le béton, ou parpaing, également appelé
agglo est un matériau composé de graviers, de
sable, d’argile et d’eau. Sa production demande
peu d’énergie, d’autant que le parpaing est aussi
fabriqué sur le Fenua. Si l’on ajoute ses bonnes
capacités isolantes (thermique et phonique), le
parpaing se révèle être un matériau intéressant au
niveau environnemental, robuste et peu coûteux.
CONSTRUCTION RÉNOVATION
Le béton cellulaire : en Métropole,
il est fréquemment utilisé en construction. Il
est constitué d’un mélange de sable, de chaux,
d’eau et d’air. Léger, facile à mettre en œuvre, il
se caractérise par une grande robustesse et une
résistance au feu et à l’humidité ainsi que par
une bonne capacité d’isolation.
La brique : si comme la pierre, la brique
en terre cuite reste un matériau de construction
traditionnel, en Métropole, un nouveau
matériau est de plus en plus présent sur les
chantiers. La brique “mono mur”. Il s’agit d’une
brique dont la présence d’alvéoles lui confèrent
une excellente capacité d’isolation. Cette atout
écologique, associée à une excellente résistance
mécanique, permet la réalisation d’un mur porteur
sans isolation rapportée. Insensible au feu,
la brique mono mur est un excellent régulateur
thermique, réduisant ainsi les besoins en climatisation.
L’ossature bois/acier : particulièrement
appréciée dans le segment des maisons
basse consommation, elle offre pour un coût
compétitif, une souplesse architecturale permettant
de faire évoluer la construction en fonction
des besoins.
Les matériaux pour la toiture :
La tôle : c’est le matériau de couverture
le plus répandu en Polynésie, avec comme argument,
un faible coût, une grande facilité de pose,
une grande résistance au feu et une légèreté qui
dispense de la réalisation d’une charpente très
solide. De plus, les fabricants ont comblé les
lacunes associées à ce matériaux au niveau de
la rouille et de la corrosion. Une tôle de qualité
peut maintenant afficher une durée de vie de 20
à 50 ans. Pourtant, si la tôle convient bien pour
couvrir un garage ou un bâtiment annexe, elle
n’est à l’origine pas destinée aux habitations. Elle
n’offre en effet aucune isolation, ni thermique,
ni phonique. Pour éviter la surchauffe, il faudra,
soit prévoir une isolation sous toiture, soit une
ventilation naturelle traversante efficace au niveau
des combles. Reste le bruit de la pluie en
cas de forte averse… La tôle est disponible en
plusieurs modèles, qui vont de la simple tôle ondulée,
à la tôle imitation tuile.
La tuile de terre cuite : en Métropole,
c’est le matériau de couverture le plus
courant. Sa solidité, son esthétique et un large
choix, parmi environ 150 modèles de différentes
formes (canal, plate, grand moule…)
et couleurs (allant de l’orange clair au noir), une
grande longévité (avec un entretien régulier)…
autant de qualités qui ont séduit les deux tiers
de propriétaires de maison. La tuile canal est
adapté aux toits à faible pente que l’on rencontre
dans nos îles. Plus lourde, elle nécessite cependant
une charpente solide.
CONSTRUCTION AVEC OSSATURE METALLIQUE
130
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
131
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
CONSTRUCTION RÉNOVATION
La tuiles de bois : son côté traditionnel
séduit de plus en plus, mais son utilisation
reste encore plus répandue dans les réalisations
publiques et à caractère touristique (poste de
Papeete, Gare maritime, hôtels… Elle offre une
excellente isolation thermique et phonique.
L’ardoise : c’est une pierre naturelle offrant
une très bonne résistance. Relativement
coûteuse à l’achat, elle reste un bon investissement
de long terme (au delà de 100 ans pour
une ardoise de bonne qualité). A l’instar de la
tuile, l’ardoise est lourde et nécessite une charpente
robuste.
Le pandanus : son charme exotique et
sa bonne capacité en isolation thermique en fait
là encore un matériau de choix pour nos structures
hôtelières et les fare pote’e. Leur principal
CONSTRUCTION BOIS MASSIF EN RONDINS
inconvénient étant une faible longévité (5 /
6 ans), ces matériaux sont remplacés depuis
quelques années par le Palmex, une imitation
synthétique du pandanus, présentant une durée
de vie 3 à 4 fois plus longue et bénéficiant d’un
traitement le rendant plus résistant au feu que
son original d’origine végétal.
LE TYPE DE
CONSTRUCTION
Le type de construction est caractérisé d’une
part par la technique de conception et d’autre
part par la technique de construction mais aussi
par l’organisation des volumes le style architectural.
La technique de conception :
vous pouvez opter pour un plan type (souvent
le cas lorsqu’on s’adresse à des constructeurs de
maisons individuelles à prix abordable) ou pour
un plan type auquel vous apporterez certaines
modifications dictées par vos goût personnels,
à l’aide d’un professionnel. Vous pourrez également
choisir une conception sur plan par un
architecte.
La technique de construction :
une maison individuelle pourra être traditionnelle,
industrielle (maison préfabriquée) ou en
bois, avec des coûts de construction très variables
d’un type de maison à l’autre et selon le
choix des matériaux utilisés.
La maison traditionnelle est une construction
dont les fondations sont en béton armé, les
murs en brique ou en parpaing creux. Un charpente
en bois supporte une toiture traditionnelle
ou non.
La maison industrielle utilise des éléments
fabriqués industriellement, puis assemblés et
montés sur le chantier. Cette technique standardisée
permet de réduire les coûts et présente un
bon rapport qualité/prix.
La maison bois peut elle même se décliner en
plusieurs techniques de construction :
L’ossature bois :
Une trame régulière de pièces de bois horizontales
et verticales servira à soutenir les planchers
et la toiture. L’espace entre chaque montant est
habillé de plaques. C’est de loin la technique la
plus utilisée en construction bois.
Le bois massif :
en rondins (fustes), en madrier demi-rond, en
madrier plat… la technique de construction
en bois massif empilé est une technique très
ancienne à laquelle il faut ajouter parpaing de
bois, d’invention très récente.
Les panneaux en bois :
très répandu en Allemagne et en Autriche,
cette technique présente le même aspect et les
mêmes possibilités de finition (bardage, crépi,
brut ou peint pour l’extérieur et multiples possibilités
de finitions pour l’intérieur) que la maison
à ossature bois, tout en offrant des performances
thermiques identiques à la construction en bois
massif. Elle offre une très bonne stabilité dans le
temps.
Les poteaux-poutres :
à la manière des colombages alsaciens ou normands,
cette technique est basée sur l’utilisation
de poteaux verticaux dont la fonction est de
soutenir des poutres horizontales. L’assemblage
se fait par emboîtement maintenu par des clés
ou chevilles en bois, ou des boulons. Cette trame
ainsi formée est comblée à l’aide de béton, de
pierre ou de ou de madriers.
L’organisation des volumes :
La maison de plain-pied (sans étage, avec
combles perdus) convient bien aux grands terrains
et lorsque la hauteur maximale pourra
être limité par des contraintes réglementaires
(ex : cahier des charges d’un lotissement). Si
vous disposez d’un terrain dont la superficie est
relativement réduite, une maison a étages sera
judicieux. Vous pourrez ensuite opter pour une
façade droite, en L, en U, pour la création d’un
patio au cœur de votre maison. Vous pourrez
choisir entre un garage accolé à la construction
principal ou indépendant etc…
Le style architectural :
l’architecture de style néoclassique, victorienne,
de style français… les styles architecturaux ne
manquent pas. Mais peu de styles sont adaptés
à notre Fenua.
En Polynésie, c’est l’architecture moderne des
habitations (corps du bâtiment simplifié, dépouillé
de toute ornementation, disposant de
nombreuses et larges ouvertures, toits de faibles
pentes) qui remplace les habitations légères
(souvent faites en auto-construction) et côtoie
l’architecture plus traditionnelle et végétale des
hôtels (avec l’utilisation massive de bois, de
pandanus...) qui souhaitent préserver pour leurs
touristes un style authentique.
132
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
133
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
LES DÉMARCHES ET FORMALITÉS ADMI-
NISTRATIVES LIÉES A LA CONSTRUCTION
CONSTRUCTION RÉNOVATION
LES AUTORISATIONS
DE TRAVAUX IMMOBILIERS
Les articles LP. 114-6 à -7 et D.114-8 et D.114.9
du Code de l’Aménagement de la Polynésie
Française, réglementent la réalisation de travaux
immobiliers. Toute exécution de travaux ou
tout autre projet de nature à modifier l’état des
lieux est soumise à une autorisation préalable
(permis de terrassement, permis de construire
ou autorisation de lotir).
Le test de percolation
L’arrêté n°1506/CM du 29/12/1997 rend obligatoire
pour tout nouveau projet de construction,
la réalisation du test de percolation préalablement
à toute demande de permis de construire.
Il s’agit d’une analyse portant sur la composition
du sol, son coefficient de perméabilité et la
profondeur de la nappe phréatique et du roc. Ces
paramètres permettent de calculer la capacité
de charge hydraulique du sol (vitesse à laquelle
s’infiltre l’eau dans le sol) et la détermination des
couches peu perméables, perméables et peu
perméables). Toutes ces données permettront
de déterminer le système d’épuration adapté.
Le permis de terrassement
Il est obligatoire si le terrassement nécessite un
déplacement ou une manipulation d’un volume
de matériaux supérieur à 60m 3 , en délai ou en
remblai, à moins que ces travaux soient liés à
un projet de construction faisant l’objet d’une
demande de permis de construire. Dans ce cas,
la demande de terrassements est intégrée à la
demande de construction.
Le permis de construire
Il est obligatoire pour tout ouvrage, maritime,
terrestre, souterrain ou fluvial. Les travaux d’entretien
courant, de réparation ou de rénovation
ne sont pas soumis au permis de construire,
sauf s’ils modifient le gros œuvre, l’aspect extérieur
ou la destination des ouvrages. Lorsque
l’ouvrage dépasse une surface de 600 m2 de
plancher ou nécessite l’aménagement d’un terrain
de plus de 3.000 m2, le dossier de demande
de permis de construire doit être établi ou visé
par un homme de l’art, organisme ou toute personne
compétente pour le garantir.
Où s’adresser pour une
demande de permis de construire ?
Lorsque la commune dans laquelle seront
exécutés les travaux dispose d’un Plan Général
d’Aménagement (PGA) et des moyens d’instruire
la demande, cette dernière est obligatoirement
déposée en mairie. Dans le cas contraire,
la demande PEUT-ÊTRE déposée soit auprès du
maire de la commune concernée, soit au Service
de l’Urbanisme. Lors du retrait du dossier
de demande auprès de la mairie ou du Service
de l’Urbanisme, une fiche donnant la liste des
pièces nécessaire à la constitution de ce dossier
est remise au déclarant, en fonction du type de
travaux envisagés. Le PGA défini les règles générales
et les servitudes d’occupation des sols,
sur une commune ou un groupe de communes,
en fonction du caractère de la région, du site, de
l’agglomération, les nécessités d’ordre général
ou local. Chaque commune disposant du PGA
est divisée en zones d’urbanisme et zones naturelles,
en fonction de leur utilisation potentielle.
Actuellement, les communes dotées d’un PGA
en Polynésie sont Papeete, Pirae, Arue, Mahina,
Punaauia, Paea, Papara, l’île de Moorea, Huahine,
Tahaa, Maupiti, les îles des Gambiers, Ua
Pou, Fakarava, Nuki Hiva et Hiva Oa.
Lorsqu’une propriété est située le long du domaine
public maritime (bord de mer) et que la
mise en place d’une clôture est envisagée, une
demande de permis de construire est requise.
Il est nécessaire de vérifier la délimitation du
domaine public auprès de la Direction de l’Équipement
préalablement à la demande de permis.
Si la clôture doit empiéter sur le domaine public,
une autorisation d’occupation temporaire du domaine
public doit être obtenue de la Direction
des Affaires Foncières préalablement à toute
demande de permis de construire. A défaut,
l’auteur s’expose à de lourdes sanctions, pour
atteinte au domaine public maritime.
Qui délivre le permis
de construire ?
Celui-ci est délivré gratuitement par le ministre
en charge de l’urbanisme, sur avis du maire et
du chef du Service de l’Urbanisme, qui vérifient
la conformité du projet avec les règles d’aménagement
et d’urbanisme.
Le devoir d’information des tiers :
L’article A. 116-9 du Code de l’Aménagement de
la Polynésie Française prévoit que information des
tiers est obligatoire. Dans la pratique, le bénéficiaire
du permis doit poser un panneau affichant
de manière lisible depuis l’extérieur du terrain, les
mentions obligatoires (numéro et date de permis,
le nom du bénéficiaire, la nature et la destination
des travaux, et, le cas échéant le nombre d’étage
que comporte la construction. Ce panneau devra
resté installé durant un mois à compter de
la notification de l’autorisation de construire à
l’intéressé. Si cette obligation n’est pas respectée,
tout opposant au projet pourra exercer une action
en annulation du permis auprès du tribunal administratif.
Parallèlement à cette publicité, l’autorisation
de travaux immobilier fait également
l’objet d’une publication au J.O.P.F. et à la mairie
pendant une durée d’un mois.
L’indivision est-elle un
obstacle à l’obtention d’un
permis de construire ?
Si le demandeur justifie d’un droit de propriété
indivis sur le terrain concerné par la demande
de permis, une demande de permis peut être
déposée, sous réserve qu’une procédure de
sortie d’indivision ne soit engagée devant les
tribunaux. Le cas échéant, il faudra attendre le
jugement pour déposer la demande.
134
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
Si un autre quo-indivisaire exerce un recours
pour motif sérieux dans les 4 mois consécutifs
à la date de délivrance, le permis peut être retiré
par l’autorité qui l’a délivré.
Quels sont les délais
d’instruction d’une demande
de permis de construire ?
L’autorité compétente pour instruire une demande
dispose d’un délai d’un mois (en matière
d’habitation) pour faire connaitre, le cas
échéant, son opposition à la réalisation des
travaux ou notifier les prescriptions auxquelles
est subordonnée la réalisation desdites travaux.
Sans notification dans ce délai, les travaux
peuvent être réalisés, sous réserve d’avoir effectué
les formalités de publicité.
Quelle est la durée de validité
d’un permis de travaux ?
La durée de validité des permis de travaux
immobiliers est de 2 ans à compter de sa délivrance.
Le permis est en outre périmé si les
travaux sont interrompus pendant plus d’un an.
Sur demande par écrit, déposée à la mairie dans
les deux mois avant l’expiration du délai de validité
du permis initial, celui-ci peut être prorogés
une fois, pour une période d’une année, après
vérification par l’administration qu’aucune nouvelle
réglementation d’urbanisme ne s’oppose à
la réalisation de la construction.
Quelles sont les sanctions ?
Si aucun permis de construire n’a été délivré,
l’administration, saisie d’une plainte émanant
d’un particulier, dispose d’un délai de 3 ans à
compter de la fin des travaux pour saisir le tribunal
correctionnel. L’article D.117-1 et -2 du Code
de l’Aménagement de la Polynésie Française
prévoit plusieurs sanctions : amendes, peine
d’emprisonnement et obligation de remise des
lieux en leur état initial. En outre, un particulier
ayant subi un préjudice manifeste du fait de la
construction sans permis (obstruction de la
vue, éboulements, problème d’écoulement des
eaux de pluie…) peut demander réparation du
préjudice en saisissant le Tribunal de Première
Instance. Enfin, une construction faite sans permis
ne pourra obtenir de certificat de conformité.
Or, sous peine de sanctions allant de 2 à 4
mois d’emprisonnement et d’une amende de
200.000 à 1.000.000 de francs CFP, l’occupation
ou la location d’une construction est strictement
interdite sans avoir au préalable obtenu
ce certificat constatant la conformité des travaux
effectivement réalisés avec ceux prévus dans la
demande de permis, notamment au niveau de
l’assainissement, de l’implantation, de l’aspect
et du raccordement aux voies et réseaux.
Une demande de permis de régularisation est
toujours possible, mais n’empêchera pas les
poursuites et sanctions éventuelles pour le défaut
d’autorisation préalable. En outre, les travaux.
Enfin, une construction illicite sera néanmoins
soumise à l’impôt sur les propriétés bâties.
L’autorisation de lotir
Elle concerne les constructions de lotissements.,
c’est à dire la division d’un terrain en plus de 5
parcelles sur une période inférieure à 10 ans,
ces parcelles étant destinées à recevoir des
constructions. Dans les cas particulier de partage,
donation partage, partage successoral
ou sortie d’indivision, ces opérations devront
respecter les prescription minimales du plan
d’aménagement, plus particulièrement pour ce
qui concerne la forme et les dimensions des parcelles
ainsi que les emprises réservées à la voirie
et aux accès.
La déclaration de travaux :
un procédure simplifiée
Certain ouvrages bénéficient d’une procédure
simplifiée concernant la demande d’autorisation
(la déclaration de travaux), voire d’une exemption
d’autorisation de travaux immobiliers) en
raison de leur faible importance.
La déclaration de travaux concerne les construction
n’ayant pas effet de changer la destination
d’un bâtiment existant et dont la surface au sol
n’excède pas 20 m2.
L’exemption de permis de construire concerne
des ouvrages tels que :
• Les clôtures dont la hauteur n’excède pas 2m, à
l’exception de celles qui doivent être réalisées en
bordure du domaine public ;
• Les constructions non habitables, abris de jardin,
locaux techniques, dont la surface au sol ne
dépasse pas 6m2 et dont la hauteur n’excède pas
2,5m au dessus du sol ;
• Les terrasses dont la hauteur au dessus du sol
n’excède pas 0,60m ;
• Les piscines dont la superficie du bassin n’excède
pas 50m2, à l’exception de celle réalisées
dans un sol ayant fait l’objet d’un remblai ou
d’un déblai, ou devant être confortée par la réalisation
d’un mur de soutènement ;
• Les éoliennes dont la hauteur du mât et de la
nacelle au dessus du sol est inférieur ou égale
à 12 mètres. L’exemption de la procédure d’autorisation
n’exclue pas, pour les ouvrages qui en
bénéficient, l’obligation de respecter les règles
d’implantations définies au code de l’urbanisme
ou au plan d’aménagement.
Le dossier joint à la déclaration
de travaux comprend :
• Un plan de situation du terrain ;
• Une représentation de l’aspect extérieur de
l’ouvrage et ses dimensions ;
• Un plan masse faisant apparaître l’implantation
de l’ouvrage vis-à-vis des limites de propriété ;
• Une coupe de l’ouvrage réalisée en son point
le plus haut.
• Lorsque l’édification des constructions envisagées
y est subordonnée, les accords de voisinage,
contrats ou décisions selon le cas.
La démolition d’une construction
existante en vue d’une
reconstruction
Il n’existe aucun permis de démolition. Lorsque l’on
souhaite démolir une construction existante pour
en construire une nouvelle, que ce soit à l’emplacement
exact ou non de l’ancienne, seul une nouvelle
demande de permis de construire est nécessaire.
L’ATTESTATION
D’ACHÈVEMENT
DES TRAVAUX
Cette attestation est signée par l’entrepreneur
général, l’architecte ou les diverses entreprises
intervenues sur le chantier. Elle permet d’informer
l’administration de l’achèvement des
travaux en conformité avec l’autorisation d’urbanisme
accordée. Elle doit impérativement être
effectuée dès la fin des travaux. Elle déclenche
un contrôle sur le terrain par une commission
qui donnera son accord pour l’obtention du certificat
de conformité.
LES DÉMARCHES
AUPRÈS DU SERVICE
DES CONTRIBUTIONS
Les constructions nouvelles, les reconstructions
(puisqu’elles sont assimilées à des constructions
nouvelles), les additions de constructions
régulièrement déclarées bénéficient en matière
d’impôt foncier sur les propriétés bâties, d’une
exonération totale de 5 ans, suivie d’une exoné-
135
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
CONSTRUCTION RÉNOVATION
rations partielle (-50%) les 3 années suivantes.
A partir de la 9 ème année, elles sont imposées
en totalité. L’impôt est calculé par rapport à la
valeur locative. Les propriétaires ou personnes
imposables sont tenues de souscrire et d’adresser
à la DICP une déclaration sur imprimé spécial
revêtu du visa du maire, dans les trente jours de
la date d’occupation de l’immeuble. Cette déclaration,
qui doit être accompagnée du certificat
de conformité. Comporte l’identité du propriétaire,
la situation des biens, la nature des travaux
entrepris, la description de l’immeuble et sa destination
et sa valeur vénale. Lorsque l’immeuble
déclaré comprend plusieurs locaux susceptibles
d’être imposés distinctement, les propriétaires
ou personnes imposables, sont tenus de joindre
à la déclaration, un état descriptif de division.
Doivent être également déclarés à la DICP, dans
les soixante jours après leur réalisation, les modifications
de valeur locative des immeubles
bâtis, ainsi que les changements de caractéristiques
physiques (aménagements intérieurs ou
extérieurs) dès lors que ces changements sont
susceptibles d’entraîner une augmentation de
valeur locative d’au moins 10%. La déclaration
doit comporter l’identité et l’adresse du propriétaire,
la nature des modifications ou changements
intervenus, le lieu de situation et l’adresse
géographique de l’immeuble et si l’immeuble
fait l’objet d’une location, le montant du loyer
et des charges locatives et l’identité du locataire
En cas de démolition d’une construction, il est
également nécessaire d’informer la Direction
des Impôts et des Contributions Publiques de la
démolition afin de ne plus être assujetti à l’impôt
sur les propriétés bâties, pour la part concernant
la construction démolie.
LA RÉCEPTION
DES TRAVAUX
L’obtention de la conformité ne présumant pas
de la qualité de la construction, la réception
des travaux est une étape cruciale au cours de
laquelle le maître d’œuvre vérifie leur bonne
exécution. C’est donc le moment, le cas échéant,
de formuler des réserves ou faire jouer les garanties.
La réception des travaux se matérialise par
la signature d’un procès-verbal, qui sera signé
par chacune des parties intervenantes.
La procédure :
la réception des travaux doit impérativement intervenir
avant la remise des clés et votre entrée dans
les lieux. Sur convocation par le maître d’œuvre ou le
constructeur, les différents intervenants se rendent
sur le chantier afin de constater le bon achèvement
des travaux et leur conformité par rapport au projet.
Dans le cas ou vous avez signé un contrat avec plusieurs
entrepreneurs, vous pouvez procéder à des
réception de travaux séparées, pour la pour la partie
des travaux qui concerne chacun d’eux. Si pour diriger
les travaux vous avez fait appel à un architecte
ou à un maître d’œuvre, vous pourrez procéder à
une réception globale. Sachez en outre que si vos
connaissances en matière de construction son insuffisantes,
vous pourrez vous faire assister par un
professionnel du bâtiment pour vous aider vérifier
la qualité et la conformité du chantier.
Les contrôles :
La réception des travaux requiert de votre part
une grande vigilance. Contrat en main (avec
toutes ses annexes et la notice descriptive des
travaux), vous devrez tout d’abord visiter l’habitation
en détails et vérifier que tous les travaux
exécutés sont bien conformes aux caractéristiques
définies dans le contrat (nature des matériaux,
qualité de la robinetterie, revêtements
de sols et de murs, luminaires, disposition des
prises électriques, surface des pièces etc…).
Il faudra également vérifier le fonctionnement
de tous les équipements (ouverture et fermeture
des portes, fenêtres, baies vitrées, robinets,
chauffage, système d’aération, éclairage etc…)
La rédaction du procès-verbal :
Le détail des constatations doit être porté avec
soin sur le procès-verbal et notamment les réserves
éventuelles, les défauts de conformité
constatés par rapport à votre projet initial, les
malfaçons et désordres apparents. La rédaction
de ce document constitue la base quant aux recours
éventuels que vous pourrez exercer.
Si les défauts ne sont pas signalés par écrit, vous
êtes présumé les avoir acceptés. Si vous avez
choisi de vous faire assister par un professionnel,
sachez que celui-ci engage sa responsabilité.
Le procès-verbal de réception des travaux est
enfin daté, signé et établi en autant d’exemplaires
que de signataires.
Le cas du refus de réception :
vous pouvez juger que les travaux réalisés ne
sont pas totalement achevés, non conformes
ou comportent trop de défauts ou de malfaçons.
Dans ce cas, vous pourrez refuser la réception
des travaux. Vous pourrez alors définir, en accord
avec les intervenants concernés, une nouvelle
date de réception des travaux. Dans l’impossibilité
de trouver un accord, vous devrez alors saisir
le juge des référés pour demander l’achèvement
des travaux, la mise en conformité ou la réparation
des malfaçons.
Services à contacter
pour plus d’information :
Service de l’Urbanisme : 40.46.80.23
(www.urbanisme.gov.pf)
Direction des Affaires Foncières :
40.47.18.18 (www.daf.pf)
Division Cadastre : 40/47.18.64
Direction de l’équipement :
40.46.80.17
LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
L’EMPRUNT AUPRÈS
D’UN ETABLISSEMENT
DE CRÉDIT
Pour financer un projet de construction ou l’acquisition
d’une habitation, il est souvent nécessaire
de recourir à un emprunt. Il est d’ailleurs
indispensable de connaître votre capacité de
financement (capacité d’autofinancement +
capacité d’emprunt) avant même de concevoir
votre projet, car votre budget constitue la première
limite à vos ambitions de propriétaire.
Votre capacité
de remboursement
Convaincre votre banquier de vous prêter de
l’argent pour financer tout ou partie de votre
projet immobilier devient de plus en plus difficile.
Sa décision dépendra de plusieurs paramètres
qui devront lui donner un maximum de
garanties quant à votre capacité de remboursement.
Votre apport personnel : vous avez
épargné pendant de longues années et dispo-
136
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
137
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
CONSTRUCTION RÉNOVATION
sez d’un certain capital ? Vous pourrez cumuler
toute ou partie de cet épargne avec le montant
du crédit qui vous sera accordé pour augmenter
le budget relatif à votre projet. Avant de décider
d’affecter la totalité de votre épargne au financement
de votre habitation, n’oubliez pas que
dans un tel investissement, il existe toujours
des imprévus qui viennent s’ajouter au coût
initial : on opte en cours de chantier pour une
robinetterie ou un carrelage plus coûteux, on rajoute
des équipements, le chantier se prolonge
au delà des délais et les premières échéances
du crédit commencent à arriver etc…). Vous
pourrez également connaitre une période sans
revenus (à la suite d’une perte d’emploi)… Il
sera PEUT-ÊTRE judicieux de conserver un certain
capital pour y faire face.
Dans la majorité des cas, l’apport personnel est
exigé par l’établissement de crédit et se situe généralement
autour de 20%. En contrepartie de
cette garantie, votre banque pourra vous faire
bénéficier d’un taux d’emprunt plus avantageux
et accepter de vous prêter un capital plus conséquent.
Votre revenu disponible : il est
constitué de toutes vos ressources (salaire, pension
de retraite, revenu de loyers etc…) diminuées
de vos charges (mensualités des crédits
en cours, loyer, pension alimentaire…). Votre
capacité de remboursement sera ensuite évaluée
à un tiers de votre revenu disponible. La
réglementation visant à combattre le surendettement
a limité la possibilité d’emprunter en se
basant sur cette capacité de remboursement. Un
prêt supplémentaire ne pourra vous êtes accordé
si le montant total de vos échéances mensuelles
dépasse votre capacité de remboursement.
L’évaluation de votre acquisition :
de plus en plus, les établissements prêteurs
n’hésitent pas à se rendre sur place (terrain ou
construction existante) pour contrôler que
le prix d’acquisition du bien faisant
l’objet de la demande de crédit est
en adéquation avec les prix du
marché. En effet, votre bien sera
le plus souvent gagé, en garantie
du prêt et en cas de défaut de
paiement menant à une saisie
de votre habitation, la banque
doit s’assurer que la revente du
bien pourra rembourser le capital
restant dû, les intérêts et frais accessoires
de votre crédit.
Les modalités d’emprunt
Contracter un crédit immobilier vous engage
sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans.
Les principales caractéristiques d’un crédit
peuvent changer d’un établissement à l’autre
et en fonction des garanties que vous pourrez
apporter à votre banquier. Le coût du crédit peut
sensiblement varier en fonction des conditions
du prêt.
Le capital : c’est le montant total mis à
disposition par la banque pour le financement
de votre projet.
la durée du crédit : suivant le montant
de votre apport personnel, le montant emprunté
et l’âge du bénéficiaire, la duré du crédit pourra
aller de 7 ans à 25 ans.
les mensualités : c’est la somme que
vous devrez rembourser chaque mois à date fixe
(l’échéance). Les mensualités sont la plupart du
temps constantes, c’est à dire identiques d’un
mois à l’autre pendant toute la durée du crédit.
La mensualité est constituée d’une portion du
capital (le capital remboursé) et des intérêts
calculés pour un mois sur le capital restant à
rembourser après l’échéance précédente. De
fait, le montant du capital remboursé augmente
à chaque échéance et la part d’intérêt diminue
d’autant, ce qui donne une échéance constante.
Il existe également un système de mensualités
progressives (plus rare), dont le montant augmente
chaque année, selon les paramètres prévus
dans le contrat de prêt.
Les intérêts différés : il peut être
prévu dans votre contrat de prêt un déblocage
du capital en plusieurs fois, en fonction de l’état
d’avancement des travaux par exemple. C’est
notamment le cas dans le cadre d’une acquisition
en VEFA (voir notre dossier VEFA). Le contrat
de prêt peut prévoir un paiement mensuel des
intérêts différés ou, plus rarement, une capitalisation
de ces intérêts qui seront rajoutés au
montant du capital initial prêté.
Le taux nominal d’intérêt de
l’emprunt : il s’agit du taux brut, avant frais
de garanties et les assurances.
Les frais de dossier : ils sont en général
de 1% du montant mis à disposition, avec
un minimum de 50.000 XPF. Ces conditions
peuvent varier d’une banque à l’autre.
L’assurance Décès/invalidité
(ADI) : elle est destinée à couvrir le paiement
du capital restant à rembourser si l’emprunteur
venait à décéder ou à être victime d’un handicap
conduisant à une perte de son emploi par
exemple. Elle est exigée par les banques pour
toute obtention de crédit. Selon le montant
emprunté et l’age de l’emprunteur, la compagnie
d’assurance pourra exiger de l’emprunteur,
la réponse à un questionnaire d’ordre médical
ou qu’il se soumette à un bilan médical plus ou
moins poussé.
Les pénalités de
rembourssement anticipé : si, au fl du
temps, votre épargne vous permet de rembourser
le solde du crédit par anticipation, ou si, du
fait de la vente de votre bien, vous devez solder
le crédit avant son terme, il est généralement
prévu une pénalité de remboursement anticipé.
Son montant est couramment fixé à 3% du
montant du capital remboursé par anticipation,
mais ce taux peut être négocier (de préférence
avant la signature du contrat) jusqu’à 2%, voir
1,5%.
Le dossier de demande de prêt
Un certain nombre de documents vous seront
demandés pour la constitution du dossier de
demande de prêt :
138
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
• Un justificatif de revenu (en principe les trois
derniers bulletins de salaire, ou tout justificatif
de rémunération tel qu’un bilan pour les
commerçants et professions libérales) ;
• Un certificat de travail ;
• Une copie de pièce d’identité en cours de
validité ;
• Un justificatif de résidence (facture EDT, certificat
de résidence, bail, facture d’eau) ;
• Un relevé d’identité bancaire ;
• Les trois derniers relevés de compte bancaire
ou postal (si l’organisme prêteur est un autre
établissement) ;
• Le montant de l’apport personnel ;
• Le questionnaire d’assurance complété par
l’emprunteur ou chaque quo-emprunteur ;
Et, suivant le cas :
• Le compromis de vente, les plans et le descriptif
du projet (dans le cas de l’achat d’un
logement neuf) ;
• Le compromis de vente ou un document du
notaire attestant du prix de vente du bien et
donnant son descriptif (dans le cas d’une habitation
ancienne) ;
• Le permis de construire, les plans, les devis,
le contrat de construction.
LES AIDES
TERRITORIALES
POUR L’ACCESSION
A LA PROPRIÉTÉ
Dans le cadre de la
construction d’une maison
individuelle ou de
l’acquisition d’un logement neuf, individuel ou
collectif et exclusivement à usage d’habitation
principale, toute personne physique qui bénéficie
d’un prêt immobilier auprès d’un établissement
de crédit en Polynésie peut bénéficier,
sous certaines conditions, d’une aide financière
du territoire dans la limite d’une aide unique par
personne seule ou par ménage, non cumulable
avec un autre dispositif local d’aide au logement
ou de défiscalisation (hormis, le cas échéant, les
exonérations partielles ou totales de droits d’enregistrement
ou de transcription).
Les conditions d’éligibilité
• Le bénéficiaire doit être une personne physique;
• À la date de la demande, il ne doit pas être
propriétaire d’un bien immobilier bâti à usage
d’habitation, que ce soit en nom propre, ou
au travers d’une SCI.
• Le ménage ne doit pas dépasser un revenu
mensuel moyen dont le plafond dépend de sa
composition, à savoir :
-> 3 fois le SMIG brut pour une personne
seule ;
-> 3 fois le SMIG brut + 50.000 F
pour une personne seule avec une
personne à charge ;
-> 3 fois le SMIG brut + 100.000 F
pour une personne seule avec deux
personnes à charge ;
-> 4 fois le SMIG brut pour une personne
seule avec plus de deux personnes
à charge ;
-> 4 fois le SMIG brut + 50.000 F
pour un couple avec une personne
à charge ;
-> 4 fois le SMIG brut + 100.000 F
pour un coupe avec plus d’une
personne à charge,
Le revenu mensuel moyen du ménage étant la
moyenne de l’ensemble des revenus nets perçus
(à l’exclusion des prestations familiales) au cours
des 12 mois précédant la date de dépôt de la demande
d’aide.
Les conditions relatives au projet
Le bénéficiaire s’engage à :
• Construire un logement aux normes para cycloniques
;
• Prévoir des équipements de matériels destinés
à la production d’énergie à partir d’une source
d’énergie renouvelable ou entrant dans un processus
de réduction de la consommation d’énergie
dont la liste est énumérée à l’arrêté n° 976
CM du 01/07/2009 modifié) ;
• Réserver le logement exclusivement à son
habitation principale pendant une période de 5
ans suivant le versement de l’aide.
Le montant de l’aide
Le montant de l’aide est fixé à 20.000 F/m2 de
surface habitable, dans la limite de 2.000.000 F.
Il est versé intégralement :
• Soit directement au bénéficiaire, après notification
de l’organisme prêteur, du premier
déblocage du prêt, dans le cadre d’une habitation
à construire ;
• Soit auprès d’un notaire exerçant en Polynésie
Française, après notification par la
banque, de la signature du contrat de prêt et
de la non-rétractation des signataires dans les
délais légaux.
139
CONSTRUCTION RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2017
LE TERRAIN
CHOISIR SON TERRAIN
Après de multiples recherches, vous visitez enfin
le terrain de vos rêves ! Pour vous assurez que
ces rêves ne se transforment pas un jour en cauchemars,
il vous faudra prendre soin de conforter
votre choix par quelques précautions et une
étude attentive.
Une belle vue sur Moorea ou sur un magnifique
lagon ? C’est déjà très bien, mais c’est loin d’être
suffisant pour se décider. Le choix d’un terrain
vous engage parfois pour la vie, ou en tout cas,
pour de nombreuses années. Ce que votre terrain
peut vous offrir maintenant doit orienter votre
choix, mais il va falloir aussi anticiper les évolutions
possibles de votre futur environnement.
Les points essentiels à étudier
avant de vous engager :
La proximité des réseaux : le prix
du terrain vous semble raisonnable en rapport à
sa superficie ? Sachez cependant que si vous ne
disposez pas à proximité des réseaux électrique,
téléphonique ou d’approvisionnement en eau,
leur mise en place peut considérablement venir
alourdir votre investissement. Concernant le réseau
d’eaux usées ou pluviales, vous devrez vous
raccorder au réseau public s’il existe. Sinon, vous
devrez opter pour une installation d’assainissement
individuel.
La proximité des services : habiter
près de commerces, d’établissements scolaires
et de services de santé et ne pas avoir à faire
plusieurs kilomètres pour faire ses courses, déposer
ses enfants à l’école, ou en cas d’urgence,
se rendre chez son médecin, c’est du stress en
moins au quotidien, des économies sur les frais
de transport (et donc aussi un plus en terme
d’écologie !).
L’accessibilité : songez que lorsque
vous y habiterez, vous aurez à emprunter le chemin
de desserte de votre terrain plusieurs fois
par jour. Il est essentiel qu’il puisse être emprunté
par un véhicule classique, car même si vous
disposez d’un véhicule tout terrain, ce ne sera
peut être pas le cas de vos visiteurs.
Les dangers potentiels : a proximité
d’une rivière : en cas de forte pluie, la rivière peut
déborder de son lit et occasionner des inondations,
endommager votre clôture ou votre habitation,
emporter une partie de votre terrain. Un
enrochement sera PEUT-ÊTRE nécessaire pour
sécuriser la zone à risque.
Au pied de la montagne ou d’un talus : avec les
pluies successives, les talus s’effritent lentement,
jusqu’au jour où un glissement de terrain ou un
bloc de roche qui se décroche en amont vient
endommager votre habitation.
Les nuisances : n’hésitez pas à venir sur
votre futur terrain à différentes heures de la journée,
en semaine et le week-end. Par exemple,
un endroit peut être calme la semaine et bruyant
le week-end, calme la journée et bruyant le soir,
ou inversement. Soyez attentif aux différentes
sources de bruits (trafic automobile sur la route à
proximité de votre terrain, aboiement de chiens,
comportement des voisins, proximité avec des
commerces tels que menuiserie garage automobile
etc…)Les nuisances olfactives : L’air
peut être pollué par la présence d’une décharge
publique ou d’une activité industrielle.
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
Les animaux errants : Ils peuvent être à la
foi source de danger (plus particulièrement pour
les enfants) et de nuisances sonores. Prêtez-y attention
lorsque vous circulez dans le voisinage.
Le cas échéant, renseignez vous auprès des services
de la commune pour les animaux qui se
montreraient menaçants.
Les insectes et autres nuisibles : certaines zones
de nos îles, par exemple en fond de vallées (plus
ombragées et plus humides), sont favorables à
la prolifération des moustiques, des cent pieds
etc… D’autres zones sont connues pour abriter
la désormais célèbre fourmi de feu. Autant de
nuisances et de dangers qui pourront vous faire
regretter votre choix.
Les contraintes liées à la configuration
du terrain et à la nature du sol :
• La pente : une pente de 5% (soit un dénivelé
de 50 cm pour 10m) n’est pas forcément perceptible
pour un œil non averti. Pour mesurer
rapidement la pente moyenne de votre terrain,
il vous suffit de disposer d’une planche de bois
bien droite de 2m et d’un niveau. Positionnez
votre planche de manière parfaitement horizontale,
dans le sens de la pente, en faisant reposer
sur le sol l’extrémité de la planche située en
amont. Mesurez l’écart en cm entre l’extrémité
en aval et le sol. Multipliez cette mesure par 50,
vous obtiendrez la valeur de la pente en pourcentage.
Selon la configuration de la construction
pour laquelle vous opterez, une forte pente
pourra nécessiter des travaux de terrassement
importants (grand volume de décaissement)
qui nécessiteront à leur tour d’autres aménagements
(soutènement, enrochement, gunitage…).
Attention aux surcoûts !!!
• La nat
