24.02.2017 Views

GHP-2017-ONLINE

GHP-2017-ONLINE

GHP-2017-ONLINE

SHOW MORE
SHOW LESS

Transformez vos PDF en papier électronique et augmentez vos revenus !

Optimisez vos papiers électroniques pour le SEO, utilisez des backlinks puissants et du contenu multimédia pour maximiser votre visibilité et vos ventes.

VIERGE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

1


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

VIERGE<br />

2


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Édition<br />

MEDIAPOL - Bruno Ayat<br />

Tél. : 87 71 77 22 - Fax : 40 822 400<br />

mediapol@mail.pf<br />

Textes<br />

MEDIAPOL - Régis Bissol<br />

regis.bissol@gmail.com<br />

Crédits photos<br />

Fotolia<br />

Infographie<br />

ARLISIMO<br />

Tél. : 87 21 50 68<br />

contact@arlisimo.com<br />

www.arlisimo.com<br />

Impression<br />

STP Multipress<br />

Régie publicitaire 2016<br />

MEDIAPOL<br />

Responsable commercial<br />

Éric Cannamela<br />

87 78 83 25 - 89 78 83 25<br />

Retrouvez le guide de<br />

l’habitat sur Facebook<br />

Guide de l’Habitat Polynésien<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

2 0 17<br />

Edito<br />

Chers lecteurs,<br />

Cette 8 ème édition du Guide de l’Habitat Polynésien vous propose des textes<br />

et illustrations largement réactualisés, perpétuant ainsi le dynamisme qui<br />

caractérise ce recueil de référence.<br />

Le Guide de l’Habitat Polynésien travaille également à un rapprochement avec les<br />

différentes institutions présentes dans notre Fenua, pour mettre à leur disposition un<br />

outil de communication de qualité.<br />

Nous remercions à ce titre, le Haut-Commissariat qui nous a permis d’élargir la<br />

diffusion de notre ouvrage et de l’enrichir d’informations utiles complémentaires.<br />

Nous tenons enfin à remercier nos annonceurs dont l’intérêt pour notre Guide ne fait<br />

que s’accroître au fil des éditions et qui contribuent à son succès auprès de nos lecteurs,<br />

avec des offres de produits et services toujours plus diversifiés.<br />

Bonne lecture à tous !<br />

L’équipe de MediaPol<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook<br />

Guide de l’Habitat Polynésien


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

SOMMAIRE<br />

ACHETER - LOUER<br />

Les métiers de la transaction immobilière ................................................10<br />

Changer d’habitation..........................................................................................14<br />

Les autres formes d’acquisition d’un bien immobilier............................23<br />

Le titre de propriété.............................................................................................29<br />

Les relations Locataire/Propriétaire<br />

Les autres formes de location..........................................................................34<br />

Déménager hors Polynésie...............................................................................36<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR<br />

La configuration et l’agencement de votre intérieur..............................44<br />

Les équipements, l’électroménager et la robinetterie............................62<br />

Le mobilier et les solutions de rangement..................................................80<br />

Les revêtements de sols et de murs..............................................................88<br />

L’éclairage et l’habillage des baies et fenêtres...........................................98<br />

Valoriser vos espaces extérieurs..................................................................104<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Concevoir sa future maison...........................................................................124<br />

Le choix des matériaux et du type de construction.............................129<br />

Démarches et formalités administratives liées à la construction....134<br />

Le financement de votre projet....................................................................136<br />

Le terrain...............................................................................................................140<br />

La construction..................................................................................................153<br />

Sécuriser son chantier.....................................................................................194<br />

Piscines et Spas..................................................................................................198<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Couleurs et textures.........................................................................................225<br />

Les effets visuels................................................................................................229<br />

L’art s’invite dans votre maison....................................................................235<br />

Feng Shui..............................................................................................................236<br />

Le Home Staging...............................................................................................238<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

La climatisation..................................................................................................248<br />

Préserver l’intimité de son habitat..............................................................252<br />

La domotique.....................................................................................................256<br />

L’assurance habitation.....................................................................................262<br />

Les dispositifs de sécurité...............................................................................268<br />

Lutter contre les parasites et nuisible........................................................270<br />

ÉCO-HABITAT<br />

Construire écologique.....................................................................................280<br />

La gestion de votre énergie...........................................................................300<br />

La gestion de l’eau............................................................................................313<br />

Les solutions écologiques en aménagement, .......................................318<br />

équipement et décoration<br />

Sommaire détaillé.............................................................................................331<br />

Points de distribution du Guide <strong>2017</strong>........................................................341<br />

Guide de l’Habitat Polynésien


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

e-facture<br />

Fournisseur > e-facture > Client<br />

√<br />

SERVICES GRATUITS<br />

E-lectronique E-conomique E-cologique E-xpéditive E-volution<br />

agence.edt.pf<br />

PILE POIL Design<br />

√<br />

CONTACTS UTILES :<br />

EDT DÉPANNAGE : 40 54 32 10<br />

EDT INFOS CONSEILS : 40 86 77 86<br />

Email : clientele.edt@edt.engie.com<br />

Agence en ligne : agence.edt.pf<br />

www.edt.pf<br />

Rejoignez-nous sur notre page : EDT ENGIE<br />

4


5<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong>


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

VIERGE<br />

La formation continue pour tous,<br />

partout en Polynésie Française<br />

grepfoc - www.grepfoc.pf<br />

6


VIERGE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La formation continue pour tous,<br />

partout en Polynésie Française<br />

ENTREPRISES, PARTICULIERS, ADMINISTRATIONS<br />

- Vous avez un projet professionnel,<br />

- Vous recherchez une formation reconnue,<br />

- Vous souhaitez améliorer l’efficacité de l’organisation,<br />

- Vous prévoyez de renforcer la performance de vos équipes.<br />

Le GR.E.P.FO.C vous propose des solutions efficaces et adaptées.<br />

Nous sommes à votre disposition pour étudier tous vos besoins de formations.<br />

LE GR.E.P.FO.C VOTRE PARTENAIRE FORMATION À TAHITI<br />

ET DANS LES ÎLES VOUS PROPOSE :<br />

- Audits,<br />

- Conseils,<br />

- Ingénierie de formation,<br />

- Accompagnement personnalisé,<br />

- Elaboration de plan de formation,<br />

- Formations qualifiantes,<br />

- Formations préparant à un diplôme,<br />

- Préparations aux concours,<br />

- Perfectionnements techniques.<br />

- Accompagnement VAE<br />

NOS PRINCIPAUX DOMAINES DE FORMATION :<br />

- Hôtellerie, restauration, tourisme,<br />

- Tertiaire : bureautique, comptabilité, informatique,<br />

- Industriel, mécanique, électricité, automobile,<br />

- Bâtiment,<br />

- Santé,<br />

- Sanitaire et social,<br />

- Esthétique, coiffure,<br />

- Formations générales et langues,<br />

- Autres nous consulter.<br />

MINISTÈRE DE L’ÉDUCATION<br />

Groupement des Établissements de Polynésie pour la Formation Continue<br />

(+689) 40 500 640 - (+689) 40 500 641 - contact@grepfoc.pf<br />

BP 51 122 - 98716 Pirae - Tahiti - Polynésie française<br />

www.grepfoc.pf - <br />

7


ACHETER<br />

LOUER<br />

www.impot-polynesie.gov.pf<br />

Comme vous,<br />

on a besoin<br />

d’être rassurés<br />

Ayez l’esprit tranquille,<br />

simulez le montant<br />

de votre impôt foncier<br />

en flashant le QR Code<br />

ou en vous rendant sur<br />

le site internet de la DICP<br />

(www.impot-polynesie.gov.pf/simulateur.if)<br />

Direction des impôts et des contributions publiques


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ACHETER - LOUER<br />

LES MÉTIERS DE LA<br />

TRANSACTION IMMOBILIÈRE<br />

L’AGENCE<br />

IMMOBILIÈRE<br />

La profession d’agent immobilier est une activité<br />

dont l’exercice est réglementé par Délibération<br />

n°90-40/AT du 15 février 1990 et son Arrêté<br />

d’application n°135/CM du 15 février 1994, modifié<br />

par Arrêté n°231/CM du 07 février 2000. Ce<br />

cadre réglementaire a essentiellement pour but<br />

de protéger les consommateurs.<br />

L’agent immobilier doit être titulaire d’une carte<br />

professionnelle délivrée par le Président du Gouvernement<br />

de Polynésie Française lui permettant<br />

d’exercer son activité et garantissant au consommateur<br />

que son détenteur satisfait aux conditions<br />

nécessaires à l’exercice de cette profession.<br />

Le titulaire de cette carte professionnelle attribue<br />

à ses collaborateurs une habilitation visée<br />

préalablement par le chef du service des affaires<br />

administratives. La carte professionnelle doit en<br />

outre être affichée dans les locaux recevant habituellement<br />

la clientèle.<br />

Selon la garantie financière apportée par l’agent<br />

immobilier, celui-ci pourra ou non percevoir des<br />

fonds sur les transactions (en dehors des sommes<br />

reçues au titre des locations et de la gestion immobilière).<br />

Le cas échéant, cette habilitation est<br />

mentionnée sur la carte professionnelle. A cette<br />

garantie vient s’ajouter la souscription obligatoire<br />

à un contrat d’assurance Responsabilité Civile<br />

professionnelle, avec une couverture de risque<br />

jusqu’à 30 M XPF.<br />

L’agent immobilier intervient principalement<br />

dans les opérations d’achat et de vente d’un<br />

terrain, d’une habitation ou d’un fonds de commerce,<br />

la location vide ou meublée et la gestion<br />

immobilière.<br />

Dans toutes ses fonctions, il est soumis au devoir<br />

de renseigner et de conseiller ses clients. Il peut<br />

notamment procéder à une estimation du bien<br />

compte tenu de la réalité du marché et la soumettre<br />

à son client.<br />

Pour toute mission, un mandat doit être établi.<br />

Cet acte écrit a notamment pour but de définir<br />

clairement l’objet de la mission et sa durée qui<br />

seront obligatoirement mentionnés.<br />

Le mandat précise également s’il est attribué de<br />

manière exclusive ou non. Le mandat est numéroté<br />

et porté sur le registre des mandats tenu<br />

par l’agent. Si la signature du mandat fait suite<br />

au démarchage de l’agence immobilière, le client<br />

bénéficie du délai de rétractation (7 jours à Tahiti<br />

et 30 jours dans les îles).<br />

Le mandat simple permet au client de confier la<br />

mission à plusieurs agences immobilières mais<br />

aussi d’effectuer lui-même les démarches de recherche.<br />

Au contraire, le mandat exclusif, comme<br />

son nom l’indique, ne peut être confié qu’à une<br />

seule agence. En outre, lorsque le client trouve<br />

lui-même un locataire ou un acquéreur, les honoraires<br />

prévus dans le mandat exclusif sont dus<br />

à l’agent.<br />

Dans le cas d’une vente, la commission fixée<br />

par délibération est de 7% jusqu’à 10M et 5%<br />

au-delà (Hors TVA).<br />

En matière de location, la réglementation locale<br />

prévoit désormais que les frais d’agence soient à<br />

répartir également entre le bailleur et le locataire.<br />

10


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

11


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE NOTAIRE<br />

Le notaire est un officier public et ministériel en<br />

charge de l’élaboration, de l’authentification et<br />

de la conservation d’actes juridiques (transaction<br />

immobilière, testament, constitution de société,<br />

cessions de parts sociales etc…).<br />

En Polynésie, il est nommé par arrêté en Conseil<br />

des Ministres. Il exerce dans le cadre d’une profession<br />

libérale.<br />

Outre son caractère obligatoire dans certains<br />

domaines (transaction immobilière, contrat de<br />

mariage etc…) le recours à un notaire permet<br />

de garantir la valeur des transactions et une totale<br />

sécurité dans les rapports juridiques entre<br />

les personnes.<br />

En effet, le notaire est chargé de vérifier l’identité<br />

et la capacité juridique des signataires, la réalité<br />

des informations contenues dans l’acte (identité<br />

des vendeurs et acquéreurs, origine de propriété<br />

d’un bien, situation hypothécaire du bien, existence<br />

de servitudes, règles d’urbanisme, purge<br />

des droits de préemption etc…). Il garantit la<br />

rédaction d’un acte en conformité avec la loi.<br />

L’acte établi devant notaire possède la qualité<br />

d’acte “authentique”, ce qui lui donne, notamment<br />

en matière de preuve, une force juridique<br />

très grande. Enfin, il est couvert par le secret professionnel<br />

absolu.<br />

La vente d’un bien immobilier passe nécessairement<br />

par la signature préalable d’un compromis<br />

de vente, appelé aussi avant-contrat<br />

ou promesse synallagmatique de vente, qui<br />

fixe l’accord des parties sur les conditions de la<br />

transaction et notamment le prix de vente, les<br />

éventuelles conditions suspensives et la date limite<br />

à laquelle doit intervenir l’acte définitif (en<br />

général dans les 3 mois qui suivent le compromis).<br />

Le notaire s’occupe ensuite des différentes<br />

formalités préalables à la signature de l’acte de<br />

vente. En général, un dépôt de garantie (le plus<br />

souvent 5% du montant total de la transaction)<br />

est demandé au futur acquéreur. Si ce dernier renonce<br />

à l’achat après la signature du compromis<br />

et réalisation des conditions suspensives, cette<br />

somme est définitivement acquise au vendeur.<br />

Par contre, dans le cas où une des conditions<br />

suspensive n’est pas remplie (ex : le prêt bancaire<br />

destiné au financement de l’acquisition n’a pas<br />

été octroyé), le dépôt de garantie est restitué.<br />

Le notaire conserve en son office, les originaux<br />

(les minutes) des actes passés devant lui, dont il<br />

délivre des copies certifiées conformes à l’original<br />

(les expéditions). En France métropolitaine,<br />

la rédaction et la conservation des actes sous<br />

forme électronique est possible.<br />

Du fait de sa connaissance approfondie du marché<br />

de l’immobilier, le notaire peut également se<br />

positionner en tant que négociateur, en assistant<br />

le vendeur ou l’acquéreur dans la recherche et<br />

la vente de biens immobiliers. Dans le cadre de<br />

cette mission, les émoluments de négociation<br />

des notaires sont tarifés par le gouvernement<br />

et inférieurs aux commissions perçues par les<br />

agences.<br />

ACHETER - LOUER<br />

La rémunération du notaire est strictement<br />

réglementée par le gouvernement : et ne<br />

peut faire l’objet d’une quelconque remise, (sauf<br />

dans certains cas et avec l’accord de la chambre<br />

des notaires de Polynésie Française). Ce principe<br />

garantie l’égalité entre les clients, dans le cadre<br />

de cette mission de service public.<br />

Les droits d’enregistrement : le taux normal<br />

est de 9% pour la tranche allant de 0 à 15 MF.C-<br />

FP. Au delà, il passe à 11%. Selon la situation de<br />

l’acquéreur, des abattements ou exonérations<br />

sont prévus :<br />

• Première acquisition quel que soit l’âge : le<br />

droit d’enregistrement est exonéré et le droit<br />

de transcription est réduit de 1%, pour un<br />

terrain à bâtir nu, dans la limite d’une superficie<br />

de 2500m2 et pour la tranche de prix de 0<br />

à 10MF.CFP et pour une construction, dans la<br />

limite de 15MF.CFP.<br />

Dans le cas d’une construction, celle-ci doit être<br />

achevée dans les 5 ans après l’acquisition du<br />

terrain. Le logement doit être réservé exclusivement<br />

à usage d’habitation principale pendant les<br />

5 premières années.<br />

• Acquisition d’appartement neuf ou à construire :<br />

Le taux est ici de 3,75% pour la tranche allant<br />

de 0 à 15 MF.CFP. Au delà, il passe à 4,25 %.<br />

Le bénéfice de ces taux n’est soumis à aucune<br />

condition particulière.<br />

• Dispositifs de défiscalisation : les droits d’enregistrements<br />

sont exonérés en totalité.<br />

12


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Taxes<br />

perçues par le notaire<br />

pour le compte du Pays<br />

Déboursés<br />

Sommes payées par le notaire<br />

pour le compte de son client<br />

Ce que les frais de notaire comportent :<br />

Droits d’enregistrement<br />

Taxe de transcription<br />

TVA<br />

Documents cadastraux<br />

Renseignements hypothécaires<br />

Frais de mainlevée<br />

Taxe de publicité immobilière<br />

Éventuels honoraires syndic<br />

Chambre des Notaires<br />

BP 127 - 98 713 Papeete<br />

Tél./fax : 40 43 37 39<br />

Email : chambre@notaires.pf<br />

Site : www.notaires.pf<br />

Rémunération<br />

Strictement réglementée<br />

et fixée par arrêté N° 1376 CM<br />

du 3 octobre 2000<br />

• Émoluments fixes<br />

• Émoluments proportionnels<br />

• Émoluments de formalités<br />

• Émoluments de négociation<br />

• Autres actes et services<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

Par Unités de Valeur (1 UV = 500 FCFP)<br />

Proportionnels à la valeur du bien<br />

Par Unités de Valeur (1 UV = 500 FCFP)<br />

Proportionnels au prix de vente<br />

Honoraires libres (ex : vente de fonds de commerce ou statuts de SCI)<br />

LE NOTAIRE,VOTRE CONSEILLER<br />

AU SERVICE DES PARTICULIERS ET DES ENTREPRISES<br />

Votre notaire est à votre disposition pour vous<br />

donner toutes les informations légales concernant la<br />

mission que vous lui confiez. Il vous éclaire de façon<br />

concrète sur le contenu de l’acte que vous signez.<br />

Juriste confirmé, il vous conseille et vous guide en<br />

fonction de votre situation, dans tous les évènements de<br />

votre vie de famille et dans celle de votre entreprise.<br />

Médiateur, il peut jouer un rôle de médiateur et ses<br />

tarifs sont réglementés.<br />

Officier public, il est investi d’une mission légale.<br />

Les notaires de Polynésie française sont nommés par<br />

arrêté en Conseil des Ministres. Ils exercent les fonctions<br />

d’officier public dans le cadre d’une profession libérale.<br />

L’acte authentique signé offre une sécurité juridique.<br />

Il fait foi du contenu et des accords passés. Il est<br />

couvert par le secret professionnel absolu.<br />

L’acte notarié a un caractère d’archives publiques.<br />

Votre notaire en garde l’original et remet des copies aux<br />

parties ayant signé l’acte.<br />

Votre notaire agit dans le respect de la légalité pour<br />

assurer la tranquillité et la sérénité de vos transactions.<br />

Ses tarifs sont réglementés.<br />

Il intervient dans tous les évènements importants :<br />

* de la vie de la famille : Contrat de mariage,<br />

donation entre époux, donation à enfants, changement<br />

de régime matrimonial, testament, donation partage,règlement<br />

de succession, divorce<br />

* de l’entreprise : Cession de fonds de commerce,<br />

constitution de sociétés civiles et commerciales, baux,<br />

transmission d’entreprise, gestion de patrimoine,<br />

fiscalité<br />

*de votre patrimoine : Expertise et négociation,<br />

promesse de vente, acte de vente, cession de parts,<br />

crédit hypothécaire, règlement de copropriété, baux<br />

13


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CHANGER D’HABITATION<br />

Vous souhaitez changer d’habitation parce que<br />

la famille s’agrandit ou pour vous rapprocher de<br />

votre lieu de travail ? Vous devrez inévitablement<br />

vous poser certaines questions : dois-je acheter,<br />

louer ou construire ? acheter neuf ou ancien ?<br />

acheter en nom propre ou en SCI ? en VEFA ?<br />

Le Guide Polynésien de l’habitat aborde avec<br />

vous toutes ces questions pour vous aider à y voir<br />

plus clair.<br />

ACHETER OU LOUER ?<br />

Acheter ou louer ? En dernière analyse, le choix<br />

n’est pas aussi évident qu’il n’y parait. Un récapitulatif<br />

des avantages et inconvénients s’impose !<br />

Etre propriétaire, c’est avant tout avoir le sentiment<br />

d’être vraiment chez soi, avec la possibilité<br />

d’aménager, de meubler, d’équiper et de décorer<br />

son habitation selon ses propres goûts. En contrepartie,<br />

ce statut offre moins de mobilité que la<br />

location. Une opportunité d’emploi à l’autre bout<br />

de l’île ou à l’étranger ? Une famille qui s’agrandit<br />

? en location, un simple préavis et vous voilà libre<br />

de vous réinstaller où bon vous semble. Au niveau<br />

financier, le choix résulte d’un calcul comparatif<br />

complexe qui doit se faire au cas par cas et sur<br />

le long terme. A l’achat comme à la location, les<br />

charges de copropriétés sont supportées par l’occupant<br />

des lieux. En revanche, il existe des charges<br />

et produits spécifiques à chacun des statuts.<br />

Vous optez pour la propriété ?<br />

Il vous faudra prendre en compte les éléments<br />

suivants :<br />

• Les frais d’acquisition (Notaire, taxe d’enregistrement,<br />

frais de nantissement…)<br />

• Le coût des travaux éventuels de rénovation<br />

(ravalement de façade…)<br />

• Les intérêts du prêt et frais annexes (frais de<br />

dossier…)<br />

• La taxe foncière<br />

De ces coûts, il faudra déduire, le cas échéant,<br />

les aides financières du gouvernement liées à<br />

l’acquisition et la plus (ou moins) valeur estimée<br />

de votre habitation. En cas de cession, cette<br />

plus-value sera diminuée des éventuelles commissions<br />

d’agence immobilière, des pénalités<br />

de remboursement anticipé de votre prêt et des<br />

frais de levée d’hypothèque et d’une manière<br />

générale, de tous les frais liés à la vente.<br />

Comment prendre en compte<br />

le coût de vos travaux ?<br />

Il faut distinguer deux types de travaux :<br />

• Les travaux réalisés pour augmenter la valeur<br />

de votre habitation dans la durée (implantation<br />

d’une piscine, aménagement de combles,<br />

construction d’une extension... Dans ce cas, intègre<br />

ces coûts dans le montant de l’investissement<br />

et on procède à une ré-estimation du bien<br />

ACHETER - LOUER<br />

en prenant en compte la plus-value apportée par<br />

ces travaux.<br />

• Les travaux de rafraîchissement et d’entretien<br />

qui n’augmentent pas réellement la valeur du<br />

bien mais permettent simplement de préserver<br />

sa valeur initiale dans le temps.<br />

Vous optez pour la location ?<br />

Le «Charges Comprises» : quel bonheur ! Lorsque<br />

La fiscalité liée à l’activité de location en meublé :<br />

Toute personne qui souhaite donner en location une maison ou un appartement meublé(e) est<br />

tenue de se faire connaître auprès de la DICP, 1er étage du bâtiment administratif A2, 11 rue du<br />

commandant Destremau à Papeete, au moyen d’une fiche d’inscription à la contribution des patentes<br />

(accessible sur le site www.impot-polynesie.gov.pf) dûment renseignée, de deux photos<br />

et d’une pièce d’identité. Les guichets d’accueil de la DICP sont ouverts du lundi au jeudi de 7h30<br />

à 14h30 et le vendredi de 7h30 à 13h30 en journée continue.<br />

Une fois la fiche remplie, vous devrez vous rendre à l’Institut de la Statistique de la Polynésie<br />

française (ISPF) afin d’obtenir un numéro T.A.H.I.T.I. (immeuble Uupa – 1 er étage – rue Edouard<br />

Ahnne – BP 395 – 98 713 Papeete – Tél : 40 47 34 34).<br />

Toutefois, dans le cas où vous aurez déjà été ou serez déjà patenté, l’ISPF vous rappellera votre<br />

numéro T.A.H.I.T.I. préexistant.<br />

A raison de votre activité de loueur en meublé, vous serez alors passible de la patente, de l’impôt<br />

sur les transactions et de la CST sur les activités non salariées. Vous serez par ailleurs tenu au<br />

paiement de l’impôt foncier sur les propriétés bâties en votre qualité de propriétaire du bien loué.<br />

Le loueur en meublé bénéficie d’un régime spécifique en matière de patente car à la différence<br />

des autres patentés, la base de calcul de la patente ne comprend pas de droit fixe mais uniquement<br />

un droit proportionnel égal à 2 % des loyers annuels.<br />

En outre, le loueur en meublé est totalement exonéré du paiement de la patente si le montant de<br />

ses recettes annuelles est inférieur à 2 millions de francs CFP.<br />

(loyer mensuel inférieur à 166 666 de francs FCP).<br />

NB : le seuil de 2 000 000 de francs CFP porte sur les 12 mois de l’année civile, il doit<br />

par conséquent être rapporté à la période effective d’activité si la location a démarré en<br />

cours d’année.<br />

Attention :<br />

• L’exonération ne dispense pas de l’obligation de se patenter !<br />

• Le loueur en meublé n’est pas non plus autorisé à rejoindre le régime des TPE<br />

(Très petites entreprises) s’il s’agit de sa seule activité patentée.<br />

A défaut d’inscription, l’administration peut procéder à une taxation d’office qui consiste en la<br />

fixation unilatérale des bases d’imposition par la DICP. Cette taxation d’office est assortie d’un<br />

intérêt de retard et d’une majoration de 10%, de 40 % ou de 80 % selon les cas, calculées<br />

sur les droits dus.<br />

14


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

15


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

vous êtes locataire, vous payez votre loyer CC, un<br />

point c’est tout ! Personne ne vous demandera<br />

de prendre en charge une réfection de façade ou<br />

autres travaux lourds et coûteux qui peuvent être<br />

autant de cauchemars pour le propriétaire.<br />

Il faudra éventuellement rajouter les frais<br />

d’agence qui seront d’autant mieux amortis que<br />

la durée de location est longue.<br />

En outre, le montant des loyers étant en principe<br />

moins élevés que l’échéance d’un crédit, pour<br />

une habitation équivalente, la location génère<br />

une épargne disponible qui pourra générer un<br />

produit financier à déduire du montant de la<br />

location, si l’on souhaite comparer les deux options.<br />

Enfin, la somme correspondant à l’apport<br />

personnel que vous auriez dû faire en cas d’acquisition<br />

constitue, là encore, un capital qui peut<br />

produire des intérêts qui viendront encore alléger<br />

le coût de la location.<br />

Il vous faudra obligatoirement<br />

déclarer à la DICP :<br />

• Votre début d’activité dans les30 jours suivants ;<br />

• La modification du montant du loyer dans les<br />

30 jours suivants ;<br />

• Les loyers annuels au plus tard le 31 mars de<br />

chaque année dans le cadre de votre déclaration<br />

de chiffre d’affaires à l’impôt sur les transactions ;<br />

• Votre cessation d’activité le plus rapidement<br />

possible.<br />

La mise en recouvrement de l’impôt est fixée<br />

chaque année au 31 mai (patente), 30 juin (impôt<br />

sur les transactions / CST) et 31 juillet (impôt<br />

foncier). Les avis d’imposition sont postés<br />

à la dernière adresse déclarée par le loueur en<br />

meublé. S’il ne les a pas reçus aux dates précitées,<br />

il est dans son intérêt de se manifester auprès de<br />

la direction des impôts et des contributions publiques<br />

pour en connaître les raisons car le fait<br />

qu’il n’ait pas reçu les avis ne fait pas obstacle à<br />

l’application des majorations pour non paiement<br />

de l’impôt. Pour obtenir des informations sur les<br />

modalités de paiement de l’impôt, vous pouvez<br />

contacter la Paierie de la Polynésie française au<br />

40.46.71.18 ou par courriel à l’adresse suivante :<br />

t161006@dgfip.finances.gouv.fr.<br />

La Paierie est située dans l’immeuble «Résidence<br />

Anne-Marie Javouhey» (après la clinique Cardella).<br />

Elle est ouverte au public tous les jours du<br />

lundi au vendredi de<br />

7h30 à 15h00.<br />

ACHETER OU<br />

CONSTRUIRE ?<br />

Vous avez fait la part des choses entre louer et<br />

accéder à la propriété et vous avez décidé de devenir<br />

propriétaire de votre habitation. La question<br />

qui se pose maintenant est : dois-je acheter<br />

ou construire ?<br />

ACHETER - LOUER<br />

La construction est à l’achat, ce que le sur-mesure<br />

est au prêt-à-porter. Cette comparaison met<br />

en évidence le principal avantage de construire<br />

plutôt que de louer : c’est tout d’abord la possibilité<br />

de choisir son emplacement et son environnement.<br />

(voir notre chapitre “Choisir son<br />

terrain” dans notre dossier CONSTRUCTION / RÉ-<br />

NOVATION). Opter pour la construction vous permet<br />

également d’envisager une maison unique,<br />

qui vous corresponde en matière de goût, de<br />

besoin et de fonctionnalité. Avec les conseils avisés<br />

d’un architecte, vous pourrez définir le mode<br />

de construction, l’implantation, l’orientation, le<br />

nombre et la distribution des pièces…<br />

Si vous disposez de connaissances, d’un savoir<br />

faire dans un ou plusieurs corps de métier et<br />

que vous êtes disposé à y consacrer beaucoup de<br />

votre temps libre, vous pourrez également faire<br />

de substantielles économies en réalisant vous<br />

même certains travaux.<br />

Construire vous permet également de bénéficier<br />

des dernières normes en matière de sécurité et<br />

de confort (acoustique, thermique…)<br />

Financièrement, vous pouvez financer votre<br />

construction au rythme de l’avancement des<br />

travaux, contrairement à l’achat d’une maison<br />

existante, qui nécessite un financement total dès<br />

l’acquisition. En outre, vous n’aurez pas à supporter<br />

de frais de notaire et d’enregistrement sur<br />

la construction.<br />

Si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain nu et<br />

que ce terrain vous semble être un emplacement<br />

idéal pour accueillir votre projet de construction,<br />

votre choix devrait bien évidement pencher fortement<br />

vers la construction.<br />

Si vous avez une idée précise de vos besoins en<br />

matière d’habitation, mais que la disponibilité du<br />

marché ne correspond pas à ce que vous recherchez,<br />

malgré de nombreuses visites, envisager<br />

de construire reste la seule solution.<br />

En contrepartie de ces avantages, construire<br />

n’est pas une entreprise de tout repos. Un<br />

chantier pouvant durer plusieurs mois, parfois<br />

16


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

N O U V E AU T É<br />

SMS INfO SERVICE<br />

SMS MéMo<br />

S E r V I C E G r A T u I T<br />

• SMS MÉMo<br />

• Auto-relÈve<br />

• Avis de pAssAge du releveur<br />

• Avis de coupure pour trAvAux<br />

• MontAnt de MA fActure<br />

EDT ENGIE innove dans sa relation client<br />

en lançant un service gratuit : « SMS Mémo »<br />

Grâce à cette information rapide et simple, le client pourra en toute sérénité gérer ses factures. Ce nouveau service<br />

répond à une demande client, il permet de bénéficier d’un rappel personnalisé en cas d’oubli de paiement de sa<br />

facture d’électricité et contribue ainsi à limiter le risque d’interruption de fourniture d’énergie. Ce service est gratuit<br />

comme l’ensemble des services d’information des clients par SMS mis en place par EDT ENGIE.<br />

CoMMENT SouSCrIrE ?<br />

En agence EDT ENGIE<br />

Par téléphone au 40 86 77 86 - EDT Infos Conseils<br />

Par mail à clientele@edt.engie.com<br />

En ligne sur agence.edt.pf : Rendez-vous à la rubrique<br />

offres de gestion _ SMS Info EDT et remplissez le formulaire indiqué.<br />

Votre abonnement au service SMS est validé dès réception de votre contrat signé.<br />

PILE POIL DESIGN<br />

Rejoignez- nous sur notre page : EDT ENGIE<br />

www.edt.pf<br />

17


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

au delà d’une année, il faudra d’abord s’armer<br />

de patience. Si l’avancement du gros-œuvre<br />

semble souvent impressionnant, les délais de réalisation<br />

des finitions peuvent souvent se révéler<br />

interminables. Pendant tout ce temps, il faudra<br />

prendre sur votre temps libre pour vous rendre<br />

sur votre chantier et contrôler les travaux, afin<br />

d’éviter au maximum les mauvaises surprises.<br />

Un mauvais choix au niveau des divers intervenants<br />

peut vite transformer votre rêve en cauchemard,<br />

et vous coûter beaucoup d’argent.<br />

ACHETER NEUF<br />

OU ANCIEN ?<br />

Si investir dans un logement ancien est à priori<br />

moins onéreux, l’analyse sur le long terme peut<br />

révéler bien des surprises. Avantages et inconvénients…<br />

suivez le guide !<br />

Le prix de vente communiqué sur une petite<br />

annonce ne correspond jamais au coût total<br />

d’acquisition. Selon que vous achetiez neuf ou<br />

ancien, la facture finale ne sera pas la même.<br />

Acheter neuf<br />

…de nombreux avantages !<br />

Acheter neuf vous permet de bénéficier tout<br />

d’abord de frais d’enregistrement réduits. Ensuite,<br />

les programmes bénéficiant de défiscalisations<br />

concernent toujours le neuf, comme la<br />

plupart des aides du gouvernement à l’accession<br />

à la propriété (ex : PAP, PIL etc…).<br />

Les programmes de VEFA (voir plus bas) permettent<br />

en outre de bénéficier d’une remise<br />

conséquente par rapport au prix auquel serait<br />

proposé le logement à la date de disponibilité.<br />

Il faudra néanmoins intégrer dans le coût d’acquisition,<br />

les intérêts différés payés à la banque<br />

à partir du déblocage de la première tranche du<br />

prêt jusqu’à la réception du logement.<br />

Acheter neuf signifie également la plupart du<br />

temps que l’on bénéficie d’une garantie décennale.<br />

Cette garantie vous met à l’abri de frais liés<br />

à des gros travaux. Vous bénéficiez en outre des<br />

dernières normes en vigueur, notamment en<br />

matière de sécurité et d’isolation (normes électriques<br />

exigeantes, interdiction d’utilisation de<br />

certains matériaux dangereux…).<br />

Acheter neuf, c’est enfin souvent la possibilité<br />

de choisir les équipements (cuisine, salle de<br />

bain…), les matériaux (revêtements de murs<br />

et de sol…) et éventuellement modifier le plan<br />

initial pour l’adapter à vos besoins et à votre<br />

mode de vie (déplacer une cloison, ouvrir une<br />

cuisine…).<br />

… quelques inconvénients ! Acheter neuf signifie<br />

aussi souvent acheter sur plan. Cela implique<br />

un délai d’attente parfois de plusieurs mois, voire<br />

jusqu’à deux ans et plus avant de pouvoir y habiter.<br />

L’acquéreur se retrouve donc la plupart du<br />

temps à cumuler le paiement des intérêts différés<br />

sur les premiers appels de fonds avec le loyer<br />

ou la traite de son logement actuel.<br />

Acheter ancien<br />

… quelques avantages !<br />

Outre son prix souvent inférieur à un bien neuf<br />

de surface équivalente, le principal atout d’un<br />

logement ancien est sa disponibilité. On peut<br />

l’habiter ou le louer sans délai. S’il est occupé,<br />

on a une parfaite connaissance du rapport locatif<br />

et lorsque la vente est conclue, la perception des<br />

loyers est immédiate si on souhaite le destiner à<br />

la location. Le fait qu’un logement mis en vente<br />

soit lié à un bail locatif peut permettre de négocier<br />

le prix à la baisse.<br />

Enfin, si l’on souhaite habiter dans un environnement<br />

précis, tel qu’un quartier ou une commune<br />

que l’on apprécie, l’offre en logement ancien sera<br />

certainement plus large qu’en neuf.<br />

…et des inconvénients parfois importants !<br />

ACHETER - LOUER<br />

Le principal problème est l’éventualité de devoir<br />

faire des travaux lourds de rénovation (étanchéité<br />

de la toiture, problèmes de termites, remontées<br />

d’humidité…) ou de mise aux normes,<br />

notamment en matière de sécurité.<br />

Une inspection rigoureuse,<br />

si possible avec un professionnel<br />

est primordiale, d’autant<br />

que vous ne bénéficiez<br />

pas de garantie<br />

décennale.<br />

Les logements anciens sont en outre exclus de<br />

tout programme de défiscalisation ou d’aide à<br />

l’accession à la propriété. Vous supportez également<br />

des frais d’enregistrement maximum. Autant<br />

de points qui diminuent l’attrait de départ<br />

pour un logement moins cher.<br />

18


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’IMPÔT FONCIER SUR LES PROPRIÉTÉS BÂTIES<br />

L’impôt foncier sur les propriétés bâties est un impôt général établi sur les propriétés bâties et biens assimilés situées en Polynésie<br />

française. Par biens assimilés, il convient d’entendre les terrains non cultivés, employés à un usage commercial ou industriel<br />

(chantiers, lieux de dépôt…), les installations commerciales ou industrielles assimilables à des constructions et les bateaux utilisés<br />

en un point fixe et aménagés pour l’habitation, le commerce ou l’industrie.<br />

L’impôt foncier sur les propriétés bâties est dû pour l’année entière d’après la situation au 1 er janvier de l’année d’imposition.<br />

Il est égal à 10 % de la valeur locative (VL) et majoré des centimes additionnels votés par la commune de situation de l’immeuble.<br />

La VL est déterminée de manière différente selon que le bien est loué (méthode des loyers) ou non loué (méthode par comparaison<br />

ou méthode d’évaluation directe). Elle est diminuée de 25% pour tenir compte des frais divers incombant aux propriétaires.<br />

Les assujettis à l’impôt foncier sur les propriétés bâties sont tenus de respecter<br />

les échéances déclaratives suivantes qui dépendent des évènements rencontrés :<br />

• Nouvelles constructions ou additions de constructions : dans les 30 jours de l’occupation<br />

• Changements des caractéristiques physiques et modification de la valeur locative lorsqu’elle excède 10 % :<br />

dans les 60 jours de la réalisation<br />

• Constructions louées : avant le 1er janvier de chaque année<br />

• Transfert de propriété par vente, cessation, partage ou autre motif : dès la délivrance de l’acte authentique<br />

• Démolition : dès la délivrance du certificat de démolition par la mairie du lieu de l’immeuble<br />

Remises et modérations pour pertes de revenus<br />

En cas de vacance de maisons ou de chômage d’établissements commerciaux et industriels, les contribuables peuvent solliciter,<br />

sur réclamation adressée au directeur de la Direction des impôts et des contributions publiques (DICP), la remise ou la modération<br />

de l’impôt foncier.<br />

La remise ou modération est accordée aux conditions cumulatives suivantes :<br />

• Que la vacance ou le chômage soient indépendants de la volonté du contribuable ;<br />

• Que la durée totale de l’inoccupation soit de 6 mois consécutifs.<br />

Dépôt de la déclaration :<br />

La déclaration fiscale, téléchargeable depuis le site internet www.impot-polynesie.gov.pf, dûment renseignée doit être déposée<br />

auprès de la DICP.<br />

La DICP est située au 1er étage de l’immeuble administratif A2, 11 rue du commandant Destremau.<br />

Elle est ouverte au public en journée continue du lundi au jeudi de 7h30 à 14h30 et le vendredi de 7h30 à 13h30.<br />

Vous pouvez la joindre par téléphone au 40 46 13 13 ou par fax au 40 46 13 01<br />

Paiement de l’impôt :<br />

L’avis d’imposition, que vous recevrez par courrier postal après le dépôt de votre déclaration, doit être réglé auprès de la Paierie de<br />

la Polynésie française.<br />

La Paierie de la Polynésie française est située dans l’immeuble Résidence Anne-Marie Javouhey (passage Cardella).<br />

Elle est ouverte au public tous les jours du lundi au vendredi de 7h30 à 12h et de 13h à 15h.<br />

Vous pouvez la joindre par téléphone au 40 46 70 00.<br />

19


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ACHETER EN VEFA<br />

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est<br />

très répandue en Polynésie. Légalement très encadrée,<br />

ce mode d’acquisition présente un intérêt<br />

certain, que ce soit pour le promoteur ou pour<br />

l’acquéreur.<br />

Le cadre légal<br />

Le contrat de VEFA : La vente en l’état<br />

futur d’achèvement est le contrat par lequel le<br />

vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur<br />

ses droits sur le sol ainsi que la propriété des<br />

constructions existantes. Les ouvrages à venir<br />

deviennent la propriété de l’acquéreur au fur<br />

et à mesure de leur exécution : l’acquéreur est<br />

tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement<br />

des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs<br />

de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des<br />

travaux. (CC - Art. 1601-3).<br />

Par le contrat de réservation le promoteur s’engage<br />

à construire et livrer le bâtiment. Ce contrat<br />

mentionne notamment la surface habitable, le<br />

nombre de pièces principales, les dégagements<br />

et dépendances et fournit un descriptif de la<br />

qualité de la construction, des éléments d’équipement<br />

et des éléments collectifs. Il mentionne<br />

également le délai de livraison du bien. Le promoteur<br />

engage sa responsabilité en cas de non<br />

respect de ces mentions. Cependant, concernant<br />

le délai de livraison, la loi prévoit un certain<br />

nombre de causes de suspension de ce délai (ex<br />

: intempéries). L’éventail des facteurs pouvant<br />

retarder la livraison du bien étant très large, on<br />

peut considérer que les délais initialement prévus<br />

sont rarement respectés.<br />

La Garantie Financière<br />

d’Achèvement : selon le principe de la VEFA,<br />

le promoteur doit apporter une garantie financière<br />

d’achèvement ou GFA (Code de la Construction<br />

et de l’Habitation – Art L.261), donnant à<br />

l’acquéreur la certitude qu’en cas de défaillance<br />

du promoteur, le financement de l’immeuble est<br />

garanti par l’assureur jusqu’à son achèvement.<br />

La Loi Carrez : la loi n°96-1107 du<br />

18/12/1996, dite Loi Carrez, protège les acquéreurs<br />

d’un bien dans une copropriété. Elle définit<br />

un mode de calcul de la superficie (superficie<br />

Carrez), qui correspond à la surface habitable au<br />

sol, après déduction de l’épaisseur des murs, de<br />

la surface d’occupation des escaliers, des embrasures<br />

de portes et fenêtres, des dépendances<br />

(garage, places de parking, cave) et dont la mention<br />

est obligatoire sur tous les documents relatifs<br />

à la vente. Dans le cadre d’une VEFA, où la loi<br />

Carrez s’applique également, la mention de cette<br />

superficie est d’autant plus utile que le bien n’est<br />

pas achevé à la date de la signature. En l’absence<br />

d’une appréciation visuelle, elle constitue le seul<br />

élément d’appréciation.<br />

Si vous avez acquis un bien dans une copropriété<br />

et que la superficie réelle se trouve être inférieure<br />

de 5% ou plus à celle mentionnée sur les actes,<br />

vous êtes en droit d’exiger, dans un délai d’un an<br />

à compter de la signature, une diminution du<br />

prix proportionnelle à la différence de superficie<br />

constatée. Par contre, aucune augmentation de<br />

prix ne pourra vous être demandée dans le cas<br />

d’une superficie réelle supérieure à celle prévue<br />

dans les actes.<br />

L’obligation de l’acheteur :<br />

Sa seule obligation est bien évidemment de<br />

payer le prix du bien. La loi prévoit, en cas de<br />

retard de paiement, des indemnités.<br />

Quel est l’intérêt de la VEFA ?<br />

Pour le promoteur :<br />

La VEFA lui permet de financer son projet par<br />

avance et de le commercialiser de manière<br />

ferme. Le financement se fait par apport des<br />

propriétaires, au fur et à mesure de l’avancement<br />

des travaux. Pour le promoteur, c’est une économie<br />

sur ses coûts de financement.<br />

Pour l’acquéreur :<br />

La VEFA permet, dans une certaine limite de personnaliser<br />

son logement (choix des matériaux,<br />

agencement intérieur…), d’étaler le paiement<br />

du bien, au rythme de l’avancement des travaux,<br />

d’obtenir une réduction du prix initial ou des<br />

dommages et intérêts, en cas de non respect,<br />

par le promoteur,<br />

de ses obligations<br />

et de renoncer<br />

à l’achat pour<br />

certaines raisons<br />

précises.<br />

Les garanties<br />

offertes au propriétaire<br />

sont<br />

nombreuses.<br />

Tout d’abord, la<br />

garantie d’achèvement<br />

et de<br />

ACHETER - LOUER<br />

remboursement, qui protège contre les risques<br />

de défaillance du constructeur, qui pour ce faire,<br />

est légalement tenu de souscrire auprès d’un<br />

établissement financier ou d’un assureur, une<br />

garantie d’achèvement de travaux. Ensuite, après<br />

la livraison du bien, la garantie de parfait achèvement,<br />

qui couvre les problèmes de conformité<br />

et les défauts de malfaçons qui surviendraient au<br />

cours de la première année. La garantie décennale<br />

assure le gros œuvre et les éléments d’équipements<br />

indissociables du gros œuvre (ex :<br />

fondations, toiture…) pendant une durée de 10<br />

ans. La participation de l’acquéreur au financement<br />

du projet permet au promoteur de réduire<br />

ses coûts et donc le prix de vente du bien. Cette<br />

économie se répercute également sur les frais de<br />

notaire. Il faudra par contre tenir compte, en cas<br />

de financement par prêt bancaire, des intérêts<br />

différés, dont le montant augmente au fur et à<br />

mesure des appels de fonds par le promoteur.<br />

Pendant 12, 24 mois, parfois plus, l’acquéreur<br />

devra payer des intérêts qui viendront augmenter<br />

le coût de son investissement.<br />

ACHETER EN SOCIÉTÉ<br />

CIVILE IMMOBILIÈRE (SCI)<br />

La SCI est constituée d’un minimum de deux<br />

personnes, morales ou physiques, de n’importe<br />

quelle nationalité. Ainsi, les associés peuvent<br />

être un couple marié ou non, les membres d’une<br />

même famille, un groupe d’amis ou un groupe<br />

de personnes sans lien particulier qui décident<br />

d’acquérir un bien en commun.<br />

Principes de fonctionnement<br />

Chaque associé reçoit des parts sociales proportionnellement<br />

à ses apport en capital.<br />

La SCI achète le bien ; elle en est donc propriétaire.<br />

Les associés pourront en être les locataires,<br />

20


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

21


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

moyennant un loyer, ou occupants à titre gratuit<br />

(principalement le cas dans une SCI familiale).<br />

Les associés pourront aussi décider de louer le<br />

bien à un tiers. Les loyers seront payés à la SCI.<br />

Après déduction des charges (et paiement de<br />

l’impôt sur les transactions, le cas échéant), les<br />

associés pourront se partager le bénéfice éventuel,<br />

ou décider sa mise en réserve (par exemple<br />

en prévision du financement de travaux d’entretien,<br />

d’extension, ou du remboursement anticipé<br />

d’une partie du crédit…).<br />

La SCI est régie par des statuts. S’il est recommandé<br />

de les faire rédiger par un professionnel<br />

(notaire, avocat), il existe un grand nombre de<br />

sites en ligne qui proposent des modèles types,<br />

qui, moyennant quelques aménagements qui<br />

tiendront compte des spécificités propres à<br />

chaque cas, pourront servir de base à la rédaction<br />

des statuts de votre SCI. Ces statuts mentionnent<br />

la dénomination, le montant du capital social<br />

(aucun minimum ni maximum prévu par la loi), la<br />

durée de la société (99 ans maximum), la répartition<br />

des parts et du capital social entre les associés<br />

et les règles de fonctionnement. Une clause<br />

d’agrément pourra prévoir l’accord préalable des<br />

associés pour l’entrée de toute nouvelle personne<br />

dans le capital social (y compris au profit d’un<br />

descendant d’un associé). La SCI est dirigée par<br />

un ou plusieurs gérants, associés ou non.<br />

Pour quelles raisons acheter en SCI ?<br />

Acheter en SCI peut présenter plusieurs avantages,<br />

que se soit au niveau de la souplesse de<br />

gestion que sur un plan financier :<br />

Une grande liberté de gestion : l’acquisition<br />

d’un bien immobilier est un acte qui<br />

implique une gestion à long terme. Des conjoints<br />

pourront décider d’acquérir un bien au travers<br />

d’une SCI dans laquelle ils auront effectué leurs<br />

apports financiers. Ils pourront ainsi librement<br />

convenir de la répartition des parts sociales et du<br />

pouvoir entre eux. Ils pourront également prévoir<br />

la division de l’usufruit et de la nu-propriété<br />

des parts sociales : ainsi au décès de l’un d’eux,<br />

le survivant pourra hériter de la propriété totale<br />

du bien.<br />

Dans la gestion proprement dite (encaissement<br />

des loyers, entretien…) la tenue d’une comptabilité<br />

propre à la SCI permettra une séparation<br />

claire avec le patrimoine personnel de chaque<br />

associé.<br />

Une transmission du bien grandement<br />

facilitée : les personnes héritant ensemble<br />

d’un bien possèdent les mêmes droits<br />

sur ce bien et se retrouvent en situation d’indivision.<br />

Cette situation oblige les quo-héritiers à<br />

s’entendre sur tous les actes de gestion et sur<br />

la disposition du bien, ce qui signifie qu’aucune<br />

vente, location, transformation ne peut se faire<br />

sans l’accord de l’ensemble des indivisaires…<br />

une source quasi certaine de désaccords !<br />

Si le même bien avait était acquis en SCI, les<br />

ayant-droit auraient reçu des parts sociales en<br />

proportion de la valeur de leur héritage de ce<br />

bien. Ceux-ci pourront par conséquent décider<br />

de la répartition du pouvoir au sein de la SCI et<br />

chacun pourra aisément décider de sortir de la<br />

société en vendant ses parts aux autres associés<br />

ou à un tiers (sous réserve du respect de la clause<br />

d’agrément).<br />

Pour mieux contrôler une donation :<br />

vous pourriez souhaiter faire un don de votre<br />

bien, à un membre de votre famille ou autre, tout<br />

en voulant conserver le contrôle dans la gestion<br />

de ce bien. Dans le cas d’un immeuble acquis en<br />

SCI, il vous suffira de conserver un nombre suffisant<br />

de parts pour vous assurer un pouvoir de<br />

décision prépondérant.<br />

Des avantages financiers : Lors d’une<br />

cession de biens le vendeur peut avoir à payer un<br />

impôt sur la plus-value. S’il vend un bien en nom<br />

propre, il ne sera pas tenu compte du passif et<br />

le prix de la vente servira de base au calcul de<br />

l’impôt. Dans le cas d’une SCI, le prix des parts<br />

tient compte du passif lié au bien et notamment<br />

les dettes. La base de calcul de l’impôt en sera<br />

diminuée d’autant. Ce principe profitera également<br />

à l’acquéreur, car les droits de mutation<br />

seront calculés sur les mêmes bases.<br />

Quelques contraintes !<br />

Comme toute société, la SCI est soumise à des<br />

contraintes administratives. Il y a tout d’abord les<br />

formalités liées à la création de la SCI. Ensuite, au<br />

moins une fois par an, il faudra réunir les associés<br />

en Assemblée Générale, même si la procédure<br />

peut être bien moins formelle que pour une société<br />

commerciale (ex : en SCI familiale).<br />

Si la SCI a pour but la mise en location, il pourra<br />

être nécessaire qu’elle soit titulaire d’une patente,<br />

avec obligation de déclarer, en fin d’année,<br />

le chiffre d’affaires pour le calcul de l’impôt sur<br />

les transactions réalisées.<br />

ACHETER - LOUER<br />

Je réalise l’acquisition<br />

d’un bien immobilier<br />

via une SCI :<br />

suis-je soumis à une<br />

imposition spécifique ?<br />

La simple acquisition d’un terrain bâti ne<br />

constitue pas une activité économique passible<br />

des impôts dits commerciaux prévus<br />

au code des impôts.<br />

Toutefois, l’article 221-1 du code des impôts<br />

prévoit que l’impôt foncier est établi<br />

annuellement sur les propriétés bâties sises<br />

en Polynésie française.<br />

La forme juridique du propriétaire (personne<br />

morale ou personne physique), est<br />

sans influence sur l’assujettissement à cet<br />

impôt. C’est donc en sa qualité de propriétaire<br />

d’une construction que la SCI sera redevable<br />

de l’impôt foncier.<br />

Cet impôt se calcule par application d’un<br />

taux de 10% à la valeur locative du bien<br />

qui a été diminuée d’un quart pour tenir<br />

compte des frais divers incombant au propriétaire.<br />

Par ailleurs, l’acquisition d’un bien immobilier<br />

est soumise aux droits d’enregistrement.<br />

A ce titre vous pouvez vous rapprocher<br />

de la Direction des affaires foncières<br />

afin d’obtenir des informations plus complètes<br />

sur ce point.<br />

La Direction des affaires foncières<br />

Recette-Conservation<br />

des hypothèques<br />

Rue Dumont d’Urville, Orovini,<br />

Immeuble TE FENUA<br />

B.P. 114 - 98713 Papeete<br />

Standard : (689) 40.47.18.18<br />

Fax. : (689) 40.47.19.17<br />

Courriel : daf.direction@foncier.gov.pf<br />

www.affaires-foncieres.gov.pf<br />

22


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LES AUTRES FORMES D’ACQUISITION<br />

D’UN BIEN IMMOBILIER<br />

SUCCESSION<br />

• INDIVISION<br />

• PARTAGE<br />

• DONATION<br />

LA SUCCESSION<br />

Organiser sa succession par<br />

la rédaction d’un testament,<br />

la transmission de son patrimoine<br />

de son vivant ou encore<br />

la constitution d’une SCI, est un acte prévoyant<br />

qui permet de protéger ses proches (enfants,<br />

conjoints etc…).<br />

Avant 2002, année d’instauration d’un régime<br />

légal de protection du conjoint, celui-ci était à<br />

l’écart des successions. N’étant ni réservataire,<br />

ni même héritier privilégié, aucune priorité ne lui<br />

était reconnue sur le patrimoine de l’époux.<br />

Depuis 2002, Il bénéficie d’un quart au moins de<br />

la succession en pleine propriété. De plus, la loi<br />

protège le logement familial et en attribue un<br />

droit de jouissance au conjoint survivant pour<br />

une durée d’un an. Ce droit temporaire peut, sur<br />

option, être converti en droit viager d’habitation<br />

et d’usage.<br />

Il est également possible d’étendre encore la<br />

protection de l’époux avec la signature d’un<br />

contrat de mariage qui pourra prévoir une clause<br />

attribuant au conjoint survivant, le bénéficie de<br />

la communauté de biens que les époux ont acquis<br />

durant leur mariage. Cette clause n’est pas<br />

définitive. Les époux pourront à tout moment<br />

changer de régime matrimonial ou prévoir des<br />

clauses de partage ou d’attribution. On pourra<br />

également prévoir une protection par l’établissement<br />

d’un testament, par une donation<br />

ou encore par la signature d’un contrat d’assurance-vie.<br />

Qui hérite ?<br />

En cas de décès, le patrimoine d’un défunt revient<br />

en priorité aux membres de sa famille selon<br />

une hiérarchie définie par la loi. Les héritiers ne<br />

sont de ce fait pas tous égaux devant l’héritage.<br />

Ils sont répartis en quatre ordres, classés selon<br />

leur priorité. L’existence d’un héritier appartenant<br />

à un ordre excluant de l’héritage toute personne<br />

appartenant à un ordre inférieur. Ces quatre<br />

ordres sont :<br />

• 1 er ordre : les descendants du défunt (enfants,<br />

petits-enfants, arrière-petits-enfants etc…)<br />

• 2 e ordre : les ascendants et collatéraux privilégiés<br />

ou leurs descendants (père et mère du<br />

défunt à égalité avec ses frères et sœurs ou leur<br />

descendants, à savoir les neveux et nièces).<br />

• 3 e ordre : les ascendants ordinaires du défunt<br />

(grand-parents, arrière-grands-parents etc…).<br />

• 4 e ordre : les collatéraux ordinaires du défunt<br />

(oncles, tantes, cousins, cousines etc…)<br />

L’ouverture de la succession :<br />

La succession s’ouvre au décès d’une personne.<br />

Après avoir effectué la déclaration de décès et<br />

organisé les funérailles, les héritiers se rendent<br />

chez un notaire :<br />

• Pour lui transmettre toutes informations qui<br />

puissent lui l’aider à recenser l’ensemble du patrimoine<br />

du défunt (biens et dettes) ;<br />

• Entendre lecture du testament (s’il y en a un) ;<br />

• Recueillir ses conseils sur les options qui<br />

s’offrent à eux par rapport à l’héritage.<br />

Les options des héritiers :<br />

• Les héritiers et légataires universels ou à<br />

titre universel : ce sont les personnes désignées<br />

par le testament pour recevoir une quotité de la<br />

succession. Ils sont tenus, le cas échéant,<br />

au paiement les dettes du défunt.<br />

Au moment de la succession, il n’est pas toujours<br />

possible de connaitre l’étendue des dettes du<br />

défunt. Ces héritiers peuvent alors, chacun sur<br />

l’ensemble de sa part d’héritage, choisir entre :<br />

• Accepter purement et simplement la succession ;<br />

• Renoncer à la succession ;<br />

• Accepter à concurrence de l’actif net.<br />

Cette dernière option leur permet de protéger<br />

leurs biens personnels au cas ou les dettes seraient<br />

supérieures à l’actif laissé par le défunt.<br />

• Les légataires particuliers : ce sont les héritiers<br />

désignés par testament, auxquels le défunt<br />

a souhaité léguer une certaine somme d’argent<br />

ou des biens désignés.<br />

Cette catégorie d’héritiers n’étant pas responsable<br />

des dettes du défunt pourront choisir entre :<br />

• Accepter la succession pour tout ou partie de ce<br />

qui leur a été attribué (sauf mention expresse du<br />

défunt qui aurait interdit cette possibilité) ;<br />

• Renoncer à la succession.<br />

Quand faire le choix de l’option ?<br />

Quelle que soit la catégorie à laquelle il appartient,<br />

chaque héritier dispose d’un délai minimum<br />

de quatre mois pour faire le choix d’une<br />

option. Durant cette période, personne ne peut<br />

l’y contraindre.<br />

Passé ce délai, les cohéritiers, les créanciers ou<br />

plus généralement toutes personnes concernée<br />

par sa décision peuvent lui demander par huissier<br />

de faire son choix. A partir de la notification,<br />

il dispose d’un délai supplémentaire de deux<br />

mois pour faire connaitre son choix ou demander<br />

une prolongation de délai en justice. Ces délais<br />

épuisés et à défaut de choix, il est considéré<br />

comme ayant accepté purement et simplement<br />

la succession.<br />

Si personne n’entreprend d’action pour l’obliger<br />

à faire connaitre son choix, l’héritier dispose d’un<br />

délai de 10 ans pour faire savoir s’il accepte ou<br />

renonce à la succession. Passé ce délai, il sera<br />

considéré comme y renonçant.<br />

L’INDIVISION<br />

23


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ACHETER - LOUER<br />

24


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

25


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Lors d’une succession, les héritiers reçoivent<br />

en commun les biens du défunt, dont les parts<br />

respectives de chaque héritier ne sont la plupart<br />

du temps pas matériellement individualisée en<br />

raison de la nature de ces biens : on parle d’indivision.<br />

Selon la loi, “nul ne peut être contraint à demeurer<br />

dans l’indivision”. En conséquence, tout propriétaire<br />

indivis peut demander le partage. Les<br />

héritiers peuvent donc choisir de conserver les<br />

biens et rester dans l’indivision ou d’en sortir en<br />

vendant les biens ou en effectuant un partage.<br />

Conserver des biens<br />

en indivision :<br />

Lorsque les héritiers décident de rester dans l’indivision,<br />

ils ont le choix entre :<br />

• Ne pas organiser l’indivision. On parle alors<br />

d’indivision légale ;<br />

• Organiser l’indivision. Ils signent das ce cas un<br />

convention d’indivision.<br />

• L’indivision légale<br />

Dans l’indivision légale, un indivisaire ne peut<br />

effectuer seul que les actes utiles ou nécessaires<br />

à la préservation du bien (souscription a une assurance,<br />

entretien ou réparations etc…).<br />

Les actes de gestion courante (conclusion ou<br />

renouvellement de bail d’habitation ou professionnel,<br />

a l’exclusion des baux commerciaux, la<br />

vente des biens meubles dans le but de payer<br />

les dettes et les charges liées à l’indivision, le<br />

l’attribution d’un mandat d’administration et<br />

de gestion des biens a l’un des indivisaires) sont<br />

décidés à la majorité représentant au moins deux<br />

tiers des droits indivis. Les indivisaires ne participant<br />

pas à ces décisions doivent obligatoirement<br />

en être informés le cas échéant.<br />

Les actes représentant un engagement définitif<br />

ou sur le long terme, tels que la signature ou le<br />

renouvellement d’un bail commercial, la vente<br />

du bien, la réalisation de travaux n’ayant pas<br />

le caractère urgent de la préservation du bien<br />

etc… doivent être pris à l’unanimité.<br />

Si un héritier souhaite utiliser un bien indivis<br />

(occuper un appartement par exemple), il peut<br />

le faire en contrepartie d’une indemnisation au<br />

profit des autres héritiers. Le montant de cette<br />

indemnisation est fixé à l’amiable par les héritiers.<br />

Dans le cas ou aucun accord n’est trouvé,<br />

ou si plusieurs indivisaires souhaitent utiliser le<br />

même bien, le TGI pourra être saisi par l’intermédiaire<br />

d’un avocat.<br />

Dans le cas ou l’indivision produit des revenus<br />

(cas d’un bien en location), ces revenus deviennent<br />

indivis. Les héritiers peuvent faire une<br />

demande à en bénéficier pour la part de leurs<br />

droits respectifs.<br />

Dans le cas ou un indivisaire refuse de remettre<br />

les clés d’un appartement indivis aux autres indivisaires,<br />

il est considéré comme occupant de<br />

cet appartement, même si tel n’est pas le cas et<br />

peut, à ce titre, être condamné à les indemniser.<br />

• La convention d’indivision<br />

Il s’agit d’un accord écrit destiné à organiser l’indivision<br />

qui contient :<br />

• L’inventaire de tous les biens en indivision ;<br />

• La part des droits de chaque indivisaire ;<br />

• Les accords entre les indivisaires, concernant<br />

les modalités l’utilisation des biens par chaque<br />

indivisaire ;<br />

• Éventuellement, la durée de la convention, renouvelable<br />

ou non, durant laquelle aucun indivisaire<br />

ne pourra demander le partage. Une durée<br />

indéterminée autorise la demande du partage à<br />

tout moment.<br />

• Si un gérant a été désigné (à l’unanimité), le<br />

nom de celui a qui ont été confiés les pouvoirs<br />

pour administrer les biens indivis et les conditions<br />

dans lesquelles il peut être mis fin à ses<br />

pouvoirs. Les indivisaires peuvent, dans le cas<br />

où ils estiment que le gérant a fait une faute de<br />

gestion capable de compromettre l’indivision,<br />

demander sa révocation devant le TGI.<br />

SORTIR DE L’INDIVISION<br />

Sortir de l’indivision peut se faire de trois manières<br />

:<br />

• Un héritier sort individuellement de l’indivision,<br />

en cédant ou en abandonnant sa part. Une notification<br />

doit être faite par huissier aux autres<br />

indivisaires, qui ont la priorité pour l’acquisition<br />

de cette part.<br />

• Tous les héritiers sortent de l’indivision en vendant<br />

les biens concernés puis ils se partagent le<br />

prix de la vente après paiement des dettes, le cas<br />

échéant. Dans le cas d’une convention d’indivision,<br />

cette décision requiert l’accord de tous les<br />

indivisaires.<br />

• Les héritiers procèdent au partage de tout ou<br />

partie des biens. Ce partage peut intervenir à<br />

tout moment, sauf dans le cas d’une convention<br />

d’indivision prévue pour une durée déterminée.<br />

LE PARTAGE<br />

ACHETER - LOUER<br />

Il existe deux sortes de partage Le partage<br />

amiable et le partage judiciaire.<br />

Le partage amiable :<br />

Lorsqu’un indivisaire ne fait pas connaître sa<br />

volonté d’organiser le partage, par désintérêt,<br />

du fait de son éloignement etc… mais qu’il ne<br />

s’y oppose pas pour autant, les autres indivisaires<br />

peuvent malgré tout et dans le respect de certaines<br />

condition, réaliser le partage.<br />

Ils doivent dans ce cas procéder, par l’intermédiaire<br />

d’un huissier, à une mise en demeure de<br />

l’indivisaire passif de se faire représenter pour le<br />

partage à l’amiable. Ce dernier aura trois mois<br />

pour désigner un mandataire, à compter de la<br />

notification. A défaut, les autres indivisaires<br />

pourront demander au TGI la désignation de son<br />

représentant pour le partage jusqu’à son terme.<br />

Lors du partage, si certains héritiers reçoivent<br />

des biens dont la valeur ne correspond pas à<br />

leurs droits dans l’héritage, l’équilibre du partage<br />

pourra se faire par le versement de soultes.<br />

L’inégalité dans l’attribution des lots est admise,<br />

à condition que chaque indivisaire reçoive au<br />

moins les trois quarts de la valeur correspondant<br />

a ses droits. Dans le cas ou un indivisaire se<br />

voit attribuer un lot dont la valeur est inférieure<br />

à cette limite, il pourra, dans un délai de 2 ans<br />

après le partage, exercer une action en complément<br />

de part, en vue de se voir attribuer un complément<br />

en nature ou en numéraires provenant<br />

de son ou ses cohéritiers.<br />

Le partage judiciaire :<br />

Dans le cas où le partage amiable ne peut se<br />

faire, un des indivisaires peut demander un partage<br />

judiciaire auprès du TGI. Sa demande doit<br />

être accompagnée d’un descriptif sommaire des<br />

biens dont il demande le partage, l’exposé des<br />

actions qu’il a entrepris pour essayer de parvenir<br />

à un accord amiable et ses vœux concernant la<br />

répartition des biens. Les cohéritiers pourront à<br />

tout moment abandonner la voie judiciaire s’ils<br />

arrivent à trouver un accord amiable.<br />

Le partage judiciaire s’effectue normalement par<br />

tirage au sort des lots, réalisé par le juge ou un<br />

notaire. Dans le cas d’un bien impossible à partager<br />

(une maison par exemple), le tribunal peut<br />

en ordonner la vente aux enchères.<br />

Lorsque la situation ne présente pas de problème<br />

particulier, le TGI ordonne le partage et renvoie<br />

les héritiers devant un notaire qui établira l’acte<br />

26


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

de partage et procédera aux publications légales.<br />

Le tribunal peut se faire assister d’un expert pour<br />

évaluer les biens et la détermination des lots.<br />

Lorsque la situation est complexe, un notaire<br />

sera désigné par le tribunal pour effectuer les<br />

opérations de partage, sous le contrôle d’un<br />

juge. Le notaire exposera un projet de partage<br />

aux indivisaires dans un délai d’un an. En cas<br />

d’accord entre eux, le projet de partage sera validé.<br />

En cas de désaccord, il appartiendra au juge<br />

de trancher.<br />

L’attribution préférentielle :<br />

Il est possible pour le conjoint survivant du défunt<br />

de demander, avant que le partage ne soit<br />

ordonné, qu’un bien de l’héritage en particulier<br />

(ex : le logement qu’elle occupait à l’époque du<br />

décès) lui soit attribué en préférence aux autres<br />

héritiers. Si le conjoint survivant était pacsé, il<br />

pourra bénéficier de cette attribution préférentielle<br />

sous réserve que le partenaire décédé l’ait<br />

prévu dans un testament.<br />

Dans le cas ou cette attribution préférentielle<br />

porte sur un bien dont la valeur est supérieure<br />

aux droits du bénéficiaire dans l’héritage, ce<br />

dernier devra verser au comptant (sauf entente<br />

amiable) une soulte à ses cohéritiers, destinée à<br />

équilibrer le partage.<br />

En cas de désaccord sur le principe d’attribution<br />

préférentielle, le TGI peut être saisi pour trancher,<br />

en tenant compte du principe de priorité du<br />

conjoint sur les autres héritiers et des intérêts de<br />

chacun.<br />

DONATION ET<br />

DONATION-PARTAGE<br />

La donation<br />

Si une personne souhaite de son vivant, faire<br />

une donation à tous ses enfants, il lui est possible<br />

de donner à chacun d’eux une somme<br />

d’argent. Dans ce cas, à son décès, la part qui<br />

leur reviendra sera déterminée en fonction de la<br />

valeur du bien donné ou du bien acquis grâce au<br />

don au moment du règlement de la succession.<br />

De ce fait, si l’un des enfants a investi la somme<br />

donnée de façon prospère, il sera pénalisé à la<br />

succession.<br />

La donation-partage<br />

La donation-partage permet à toute personne<br />

de régler de son vivant, tout ou partie de sa succession<br />

entre ses héritiers présomptifs. Il s’agit<br />

d’une succession anticipée, puisque le donateur<br />

est vivant au moment de l’acte qui procède d’un<br />

partage entre ses héritiers.<br />

Les avantages d’une<br />

donation-partage<br />

S’agissant d’une donation anticipée, la donation-partage<br />

permet la transmission de l’héritage<br />

aux bénéficiaires avant le décès du donateur<br />

de manière irrévocable. Le transfert de propriété<br />

est immédiat. Le bénéficiaire pourra par exemple<br />

nantir ou hypothéquer le bien avec le consentement<br />

du donateur, voir le vendre, avec l’accord<br />

des parents et des frères et sœurs.<br />

Les bénéficiaires peuvent procéder à des<br />

échanges entre les biens reçus. Ces échanges ne<br />

sont pas soumis à droits de mutation.<br />

Contrairement à la donation simple, la valeur des<br />

dons est évaluée au jour de la donation-partage<br />

et non au moment du décès.<br />

La donation-partage ne peut être remise en<br />

cause du vivant de son ou ses auteurs. Par contre,<br />

en cas de décès du ou des donateurs, un héritier<br />

réservataire pourra dans un délai de cinq années,<br />

demander une action en réduction, si ses droits<br />

n’ont pas été respectés.<br />

L’USUCAPION<br />

L’usucapion (ou prescription acquisitive) est le<br />

moyen d’acquérir juridiquement un droit réel,<br />

au terme d’une certaine période durant la quel<br />

ce droit a été exercé de fait, c’est à dire par une<br />

possession continue, (non interrompue, paisible<br />

et publique, non équivoque et à titre de propriétaire,<br />

pendant une durée qui varie selon le cas.<br />

Qui peut usucaper ?<br />

Toute personne qui occupe et entretient une<br />

terre (y compris le quo-indivisaire d’un terrain<br />

qui s’est comporté comme seul propriétaire)<br />

peut prescrire.<br />

Les délais<br />

• La prescription peut être décennale (dite aussi<br />

sur titre) si l’occupant a acheté un terrain a une<br />

personne en pensant que cette dernière en était<br />

propriétaire, ou si l’occupant l’a reçu par testament<br />

ou donation, chacun de ces cas devant être<br />

suivi d’une occupation de la terre sans interruption<br />

pendant au moins 10 ans<br />

• La prescription peut être trentenaire si l’occupant<br />

n’a pas de titre de propriété mais qu’il<br />

occupe la terre sans interruption pendant 30<br />

années.<br />

La procédure<br />

Il est nécessaire de saisir la commission de conciliation<br />

obligatoire en matière foncière (CCOMF),<br />

en adressant à son président, une requête accompagnée<br />

:<br />

• Du relevé du compte hypothécaire du propriétaire<br />

d’origine et du demandeur ;<br />

• De l’extrait du plan cadastral ;<br />

• Du procès verbal de bornage ;<br />

• De la généalogie et des actes d’état civil.<br />

En cas de non-conciliation constatée par la<br />

CCOMF, il faudra saisir le juge ou la chambre des<br />

terres (TGI) d’une action en usucapion. Enfin,<br />

pour rendre la décision du TGI opposable aux<br />

tiers, il faudra procéder à son enregistrement et<br />

sa transcription au service de la conservation des<br />

hypothèques. Plus aucune action en revendication<br />

ne pourra alors être entreprise.<br />

Services à consulter<br />

pour plus d’information :<br />

Division Assistance aux Particuliers :<br />

40.47.19.20 (IMMEUBLE TE FENUA)<br />

Recette-Conservation des Hypothèques<br />

(IMMEUBLE TE FENUA – 2 e ÉTAGE)<br />

LA REVENDICATION<br />

DE PROPRIÉTÉ<br />

L’action en revendication de propriété est une<br />

procédure visant à la reconnaissance juridique<br />

d’un droit de propriété immobilier.<br />

Le demandeur devra apporter la preuve de sa<br />

qualité de propriétaire, par la production d’un<br />

titre de propriété. En cas d’absence de titre ou<br />

d’existence de plusieurs titre, il appartiendra au<br />

juge d’étudier les présomptions les meilleures et<br />

les plus caractérisées et de trancher.<br />

Si le demandeur est déclaré être le propriétaire,<br />

l’éventuel possesseur du bien a l’obligation de le<br />

restituer.<br />

LE VIAGER<br />

Le principe<br />

27


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La vente en viager consiste à vendre un logement<br />

à une personne (le Débirentier) en contrepartie<br />

d’un versement périodique d’une rente jusqu’au<br />

décès du vendeur (le Crédirentier). Toute personne<br />

ayant la capacité juridique peut vendre ou<br />

acheter en viager. L’acquéreur peut ainsi acheter<br />

un logement sans avoir à verser le prix de vente<br />

le jour de l’acquisition. Par contre, il ne pourra occuper<br />

ce logement qu’au décès du vendeur.<br />

Le vendeur perçoit, en contrepartie de la vente,<br />

une rente mensuelle jusqu’à son décès, tout en<br />

bénéficiant de la jouissance du logement cédé, à<br />

moins qu’il ne le libère dès la vente signée.<br />

Le prix de vente : il est fixé librement<br />

entre les parties sans qu’il ne puisse excéder la<br />

différence entre la valeur vénale du logement<br />

(estimation par rapport à sa situation géographique)<br />

et la valeur du logement occupé, qui<br />

répond à des barèmes (consultables auprès d’un<br />

notaire) déterminés principalement par l’espérance<br />

de vie du Crédirentier.<br />

Le prix de la rente : à la signature de l’acte<br />

de vente, le Débirentier peut régler au comptant<br />

une partie de la vente (le bouquet). Ce versement<br />

sera déduit dans le calcul du montant de la rente.<br />

De ce fait, plus le bouquet est important, moins<br />

la rente est élevée. Le Crédirentier peut faire inscrire<br />

une clause résolutoire garantissant le paiement<br />

des rentes : il peut ainsi être convenu qu’au<br />

cas ou un certain nombre de rentes ne sont plus<br />

versées par le Débirentier, le Crédirentier reprend<br />

son bien. Il peut également être convenu que le<br />

bouquet soit conservé par le Crédirentier en cas<br />

de résiliation du contrat. Enfin, une clause d’indexation<br />

peut également être prévue, fixant la révision<br />

automatique du montant de la rente. Cette<br />

indexation peut se faire par exemple sur l’indice<br />

officiel de l’évolution du coût de la vie.<br />

Qui a la charge des réparations ?<br />

Les réparations et l’entretien courant, les factures<br />

d’électricité restent à la charge du Crédirentier.<br />

La taxe foncière est à la charge du Débirentier. Le<br />

Débirentier ne pourra occuper du logement qu’au<br />

jour du décès du Crédirentier, sauf dans le cas ou<br />

ce dernier a libéré le logement dès la vente.<br />

Les cas de nullité de la vente :<br />

le décès futur du Crédirentier doit avoir un caractère<br />

imprévisible. Le fait que le Débirentier<br />

ne pouvait ignorer la maladie dont était atteint<br />

le Crédirentier au moment de la signature de<br />

l’acte de vente peut être invoqué par les héritiers<br />

du Crédirentier pour une action en nullité de la<br />

vente. De même, la loi dicte que si le décès du<br />

vendeur intervient dans les 20 jours suivant la signature<br />

de l’acte de vente, ce décès est considéré<br />

comme prévisible.<br />

L’intérêt de la vente en viager<br />

Le viager peut être une solution séduisante pour<br />

le vendeur comme pour l’acheteur.<br />

Pour le vendeur : une personne âgée, sans<br />

héritier direct, propriétaire d’une résidence principale,<br />

percevant une retraite modeste, pourra<br />

envisager une vente en viager.<br />

Pour l’acquéreur : un locataire dont les<br />

moyens financiers ne permettent pas de se lancer<br />

dans une acquisition immobilière classique<br />

pourra se tourner vers ce système. Si au cours<br />

du contrat celui-ci n’est plus en mesure d’assurer<br />

le paiement de la rente, il a la possibilité de<br />

revendre le bien. Le nouvel acquéreur paiera un<br />

bouquet plus important, mais devra s’acquitter<br />

d’une rente qui a été calculée sur la base d’une<br />

période de contrat plus longue (c’est à dire à la<br />

date de la première acquisition), donc pour une<br />

durée totale de versement mois longue.<br />

Les risques de la vente en viager<br />

Une rente sans fin : lorsque l’on parle<br />

de ce système, on pense évidement au film “Le<br />

Viager” dans lequel le Crédirentier, incarné par<br />

Michel Serrault, survivait à tous les acheteurs<br />

successifs. On pense aussi au pauvre notaire de<br />

Jeanne Calment, qui, en 1965 lui avait proposé<br />

une rente mensuelle de 2.500 F de l’époque. Le<br />

notaire n’a jamais pu profiter de son acquisition.<br />

32 ans après, au décès de la célèbre Crédirentière,<br />

le bien lui aura coûté au total plus de deux fois sa<br />

valeur. Et c’est bien le principal risque pour l’acquéreur<br />

qui doit verser une rente sur une durée<br />

incertaine. De plus, lorsque le vendeur est un<br />

couple marié, la rente est généralement réversible,<br />

ce qui veut dire que la rente doit être versée<br />

intégralement au survivant, après le décès d’un<br />

époux. Un facteur supplémentaire d’incertitude<br />

pour l’acquéreur.<br />

Des travaux imprévus : qui paye ?<br />

Dans le système du viager, le vendeur devient<br />

locataire de son propre logement puisque<br />

l’acheteur en devient propriétaire. C’est donc à<br />

ce dernier de payer les travaux incombant habituellement<br />

aux propriétaires dans le cas d’une<br />

location classique. Il y a cependant possibilité<br />

de prévoir une répartition de ces coûts, encore<br />

ACHETER - LOUER<br />

faut-il ne pas oublier d’inclure une telle clause<br />

dans le contrat de vente.<br />

La révision du loyer : Les contrats de<br />

vente en viager prévoient la possibilité d’une<br />

révision à la hausse du montant de la rente à<br />

chaque anniversaire. Cette révision se fait en<br />

fonction d’un indice de référence officiel. (indice<br />

des prix à la consommation, indice de référence<br />

des loyers, indice du coût de la construction des<br />

immeubles à usage d’habitation…). Ces indices<br />

n’étant pas fixes d’une année sur l’autre, l’évolution<br />

du loyer à long terme est incertain.<br />

L’usufruit : Dans un viager occupé, qui<br />

constitue le cas le plus fréquent, le vendeur<br />

conserve le droit d’usage et d’habitation du logement.<br />

S’il en conserve l’usufruit, il a tout à fait<br />

le droit de louer le logement à un tiers. Dans ce<br />

cas, au décès du vendeur, l’acquéreur n’est pas<br />

certain de pouvoir occuper les lieux, du fait qu’un<br />

locataire puisse déjà s’y trouver.<br />

Des rentes impayées : C’est la question<br />

essentielle pour le vendeur, pour qui le principal<br />

intérêt du système est la perception de la rente,<br />

qui peut constituer un complément de revenu<br />

indispensable. Un défaut de paiement d’une ou<br />

plusieurs rentes successives peut le placer dans<br />

une situation financières délicate. Le vendeur à<br />

donc tout d’abord intérêt à sélectionner avec soin<br />

l’acquéreur de son logement, mais également à<br />

prévoir une clause résolutoire stipulant qu’en cas<br />

de non-paiement de la rente, la vente peut être<br />

annulée. Si cette clause est systématiquement<br />

prévue dans les contrats en viager, le vendeur<br />

devra le cas échéant faire constater l’annulation<br />

de la vente par le tribunal, après une longue procédure<br />

impliquant des frais d’avocat.<br />

Et en cas de faillite de l’acquéreur :<br />

Lorsque l’acquéreur, commerçant, artisan ou<br />

exerçant une profession libérale se trouve en<br />

redressement ou liquidation judiciaire, le vendeur<br />

ne dispose plus de recours, la clause résolutoire<br />

étant bloquée par la procédure collective<br />

de liquidation. Dans ce cas, le vendeur peut se<br />

retrouver à ne plus percevoir de rente, avec un<br />

acquéreur qui continue d’occuper le logement et<br />

ceci pendant plusieurs années…<br />

28


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

C’est un acte officiel, obligatoirement établi par<br />

un notaire (on parle d’acte authentique), permettant<br />

de démontrer la propriété d’un bien acheté,<br />

transmis par héritage ou par héritage, ou à la suite<br />

d’un partage. En cas d’achat, ce document peut<br />

être remis au nouveau propriétaire plusieurs mois<br />

après la vente, après les formalités d’enregistrement<br />

effectuées.<br />

LE CONTENU DU TITRE<br />

DE PROPRIÉTÉ<br />

Le titre de propriété et ses annexes contiennent<br />

un certain nombre de mentions telles que principalement,<br />

le nom du notaire rédacteur de l’acte,<br />

les parties à l’acte et leur état-civil, la description<br />

du bien, l’origine de propriété, la contenance cadastrale,<br />

les servitudes éventuelles dont est grévé<br />

le bien, le prix et les conditions de la transaction.<br />

Le notaire<br />

cette mention renseigne sur le nom et l’adresse de l’office<br />

notarial ou l’acte a été signé.<br />

La désignation du bien<br />

elle est mentionnée dans le titre de propriété de<br />

la manière la plus précise possible. Elle renseigne<br />

notamment sur la nature (ex appartement, terrain,<br />

local commercial etc… avec description physique<br />

détaillée) la situation du bien, les droits qui lui sont<br />

attachés et qui sont transmis avec le bien.<br />

Les références cadastrales du bien<br />

la désignation cadastrale est établie a partir d’un<br />

extrait datant de mois de trois mois, demandée<br />

LE TITRE DE PROPRIÉTÉ<br />

par le notaire au service du cadastre qui permet<br />

d’entreprendre des recherches sur la situation<br />

hypothécaire.<br />

Les immeubles par destination<br />

il s’agit d’éléments indissociables de l’utilisation<br />

du bien et qui doivent à ce titre se transmettre<br />

avec lui.<br />

Les servitudes<br />

accessoirement au bien principal faisant l’objet<br />

de la vente, sont éventuellement transmises des<br />

servitudes qui permettent son utilisation. Il s’agit<br />

d’un droit établi sur un immeuble ou un terrain au<br />

profit d’un autre bien (ex : servitude de passage<br />

permettant l’accès à une propriété). L’acquéreur<br />

ou l’héritier recevant le bien profite de ce droit ou<br />

le supporte suivant le cas.<br />

Les modifications effectuées<br />

depuis la précédente<br />

transmission de propriété<br />

il est fait mention si le bien a fait l’objet d’une<br />

extension ou d’importants travaux nécessitant un<br />

permis de construire ou une demande de travaux.<br />

Les propriétaires antérieurs<br />

le titre de propriété permet de connaître l’identité<br />

des propriétaires successifs du bien.<br />

La date de l’acte<br />

mentionnée au début ou le plus souvent à la fin<br />

de l’acte, la date doit obligatoirement figurer dans<br />

tout acte notarié, sous peine de nullité.<br />

Les signatures<br />

la signature de chacune des parties mais aussi<br />

celle du notaire sont indispensables à l’authenticité<br />

et la validité de l’acte.<br />

LA CONSERVATION<br />

DU TITRE DE PROPRIÉTÉ<br />

Le notaire ayant rédigé l’acte est tenu, pour une<br />

durée de cent ans, de conserver dans ses archives<br />

l’original du titre propriété (la minute). Après<br />

cette période, l’original est confié au service des<br />

Archives départementales (Papeete – Tipaerui).<br />

En cas de perte ou de destruction, le propriétaire<br />

peut, par écrit, faire la demande d’une copie<br />

du titre au notaire. Si le nom du notaire rédacteur<br />

n’est pas connu, il conviendra d’écrire à la<br />

chambre des notaires qui répertorie les minutes<br />

des actes et qui en connait le détenteur. Si les<br />

titres de propriété ne peuvent être vendus (hors<br />

commerce), il pourra être demandé le paiement<br />

de frais de recherche et de copie, dont le montant<br />

varie en fonction de la taille du dossier.<br />

Les titres antérieurs à une vente permettent de<br />

remonter dans le temps et connaitre la chronologie<br />

des précédents propriétaires du bien. Lors<br />

d’une cession, le vendeur abandonne son titre<br />

de propriété et le remet au notaire en charge<br />

de l’établissement de l’acte de vente. Le notaire<br />

pourra remettre à l’acquéreur, avec son titre de<br />

propriété, les titres précédents lorsqu’il les a en<br />

sa possession, à titre d’information.<br />

LES RELATIONS LOCATAIRE / PROPRIÉTAIRE<br />

LE CONTRAT DE<br />

LOCATION (BAIL)<br />

Si le contrat de location n’est pas obligatoire, il<br />

reste indispensable pour prévenir les litiges entre<br />

propriétaires (bailleurs) et locataires.<br />

Rédigé par écrit et signé par les deux parties, il<br />

doit notamment mentionner les éléments suivant<br />

: le nom des parties, le descriptif précis<br />

des lieux mis en location (destination, surface<br />

habitable, dépendances), le montant du loyer<br />

et ses modalités de paiement et les modalités<br />

de révision de son montant, le montant des<br />

charges, le montant du dépôt de garantie, la durée<br />

du contrat et la date d’effet. La signature de<br />

ce contrat engage les signataires. Il est donc important<br />

de lire attentivement chaque clause du<br />

contrat et d’en comprendre le sens et la portée.<br />

La plupart du temps rédigé par le propriétaire,<br />

ce dernier aura tendance à y faire apparaître les<br />

clauses qui lui sont favorables et se dégager de<br />

quelques obligations. C’est au locataire de bien<br />

analyser chaque point et si nécessaire, de négocier<br />

afin de ne pas s’engager sur des obligations<br />

trop nombreuses ou trop contraignantes.<br />

LOCATION EN MEUBLE<br />

OU NON MEUBLE<br />

La location en meublé implique que le logement<br />

inclue des meubles et équipements nécessaires<br />

pour permettre au locataire d’y vivre de manière<br />

convenable. (table, chaises, lit, réfrigérateur, four<br />

etc…). Ces meubles et équipement doivent<br />

être énumérés de manière détaillée dans un<br />

inventaire annexé au bail. Cette énumération<br />

garantie au locataire, la bonne mise à disposition<br />

de chaque élément de la liste. Elle garantie également<br />

au propriétaire, de la bonne restitution<br />

de tous les meubles et équipements à la fin de<br />

la location.<br />

29


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ACHETER - LOUER<br />

30


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

31


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La durée de location en meublé est librement<br />

consentie entre les parties. Elle est en général<br />

de 12 mois. La durée du bail de location en non<br />

meublé est de 3 ans minimum lorsque le bailleur<br />

est une personne physique et 6 ans s’il s’agit<br />

d’une personne morale.<br />

La révision du montant du loyer peut se faire<br />

chaque année, à la fin du trimestre qui suit la<br />

date d’anniversaire du bail. Le taux de l’augmentation<br />

est strictement limité par la loi et redéfini<br />

chaque année.<br />

L’ÉTAT DES LIEUX<br />

L’état des lieux est un document annexé au<br />

contrat de location constatant, pièce par pièce<br />

et de manière détaillée, la liste des éléments<br />

d’équipement et de mobilier mis à disposition<br />

et le cas échéant, les désordres, dégradations,<br />

détérioration, pouvant être constatés, tant au<br />

niveau du local et ses dépendance (carrelage<br />

cassé, plan de travail rayé, porte cassée, peinture<br />

sale,… qu’au niveau du mobilier et des équipements<br />

mis à disposition (table ou chaise cassée,<br />

four ne fonctionnant pas).<br />

Ce document doit être considéré, autant par le<br />

propriétaire que le locataire comme indissociable<br />

du contrat de location. En effet, dans le cas d’une<br />

location en meublé, le Code Civil prévoit qu’en<br />

l’absence d’état des lieux, le preneur est présumé<br />

avoir réceptionné les équipements en bon état<br />

de réparations locatives et doit les rendre tels<br />

quels, sauf la preuve contraire.<br />

LA CAUTION<br />

La caution, dont le montant est habituellement<br />

équivalent à un mois de loyer hors charges, sert<br />

à garantir le paiement du loyer et des charges,<br />

l’entretien et, en fin de location, la restitution<br />

du logement en bon état. Aucun autre dépôt ne<br />

peut légalement être exigé par le propriétaire.<br />

Cette somme est effectivement versée par le locataire<br />

au propriétaire, qui en dispose à sa guise<br />

pendant toute la durée du contrat. A la fin de<br />

la location, si aucun problème n’est constaté lors<br />

de l’état des lieux de sortie et s’il n’est constaté<br />

aucun retard de paiement des loyers, le propriétaire<br />

a obligation d’en restituer l’intégralité . En<br />

cas de frais engagés pour la remise en état du<br />

logement dégradé du fait du locataire, de loyer<br />

ou de charges impayées, la caution peut être<br />

conservée par le bailleur à hauteur du montant<br />

du préjudice.<br />

La restitution de la caution au locataire doit intervenir<br />

immédiatement en fin de location, à<br />

moins qu’un délai ne soit prévu au contrat.<br />

LOCATAIRE<br />

ET PROPRIÉTAIRE :<br />

LEURS OBLIGATIONS<br />

En signant le contrat de location, le locataire,<br />

comme le propriétaire, s’engagent à respecter<br />

un certain nombre d’obligations. Le respect de<br />

ces obligations conditionne le bon déroulement<br />

de la location et des bonnes relations entre les<br />

parties.<br />

Les obligations du propriétaire<br />

Le propriétaire a l’obligation de mettre à disposition<br />

du locataire un logement décent, sans risque<br />

manifeste de nature à porter atteinte à la santé<br />

ou la sécurité de ce dernier et en conformité avec<br />

l’usage d’habitation (équipements en bon état<br />

de fonctionnement). Toutefois, un accord entre<br />

les deux parties peut prévoir expressément que<br />

certains travaux seront exécutés à la charge du<br />

locataire, moyennant une réduction de loyer<br />

pendant une durée bien définie.<br />

Il doit également assurer au locataire, la jouissance<br />

paisible du logement.<br />

Il doit en outre assurer l’entretien et procéder à<br />

toutes les grosses réparations à l’exclusion des<br />

réparations locatives, nécessaires au maintien<br />

des locaux dans un état assurant des conditions<br />

normales de location (sécurité physique et sanitaire).<br />

En cas de défaillance du propriétaire, le<br />

locataire peut le mettre en demeure d’exécuter<br />

cette obligation.<br />

Le propriétaire ne peut s’opposer aux aménagements<br />

réalisés par le locataire, tant qu’ils ne<br />

peuvent être considérés comme une transformation<br />

du logement. Il doit, à la demande du locataire,<br />

lui remettre gratuitement les quittances<br />

de loyers et de charges.<br />

Enfin, il a obligation de faire enregistrer, à la<br />

charge du locataire, le bail de location aux Services<br />

de l’Enregistrement (Immeuble Te Fenua).<br />

Les obligations du locataire<br />

La première obligation du locataire est de payer<br />

le loyer et les charges récupérables (voir plus<br />

bas). Il doit user du logement “en bon père de<br />

famille”. Il aura d’ailleurs obligation de réparer<br />

toute dégradation survenant dans les locaux et<br />

effectuer les réparations locatives (ce qui exclu la<br />

vétusté, les malfaçons, les vices de construction<br />

ACHETER - LOUER<br />

et les cas de force majeure). Il doit recueillir l’accord<br />

express du bailleur pour toute transformation<br />

des locaux.<br />

Il est libre d’aménager le logement à son goût,<br />

sans autorisation du propriétaire. Par contre, s’il<br />

effectue des transformations (ex : changement<br />

de destination d’une pièce, abattement d’une<br />

cloison, construction d’une véranda etc…) sans<br />

autorisation du propriétaire, ce dernier pourra<br />

exiger une remise des lieux dans l’état initial,<br />

aux frais du locataire. Il doit laisser exécuter les<br />

travaux nécessaires au maintient en état et à<br />

l’entretien normal des locaux, ainsi que les travaux<br />

d’amélioration des parties privatives ou<br />

communes.<br />

Il a enfin l’obligation de s’assurer contre les<br />

risques locatifs (principalement contre l’incendie<br />

et les dégâts des eaux). Le bailleur peut exiger<br />

du locataire l’attestation d’assurance dès le début<br />

de la location et chaque date d’anniversaire<br />

du contrat. A défaut d’être assuré, le propriétaire<br />

peut mettre fin au contrat de location.<br />

RÉPARATIONS<br />

ET ENTRETIEN :<br />

A LA CHARGE DE QUI ?<br />

En matière de réparations et d’entretien, certains<br />

coûts sont à la charge du propriétaire ou du locataire.<br />

Dans la pratique, au moment de payer la<br />

facture, c’est parfois un sujet de conflit entre les<br />

parties.<br />

En Polynésie, l’arrêté n°1996 CM du 27 décembre<br />

2012 fixe les règles. Le principe est simple : toute<br />

réparation ou travaux d’entretien relatif à la<br />

32


ACHETER - LOUER<br />

structure du logement est bien évidement à la<br />

charge du propriétaire, alors que le locataire aura<br />

à sa charges les réparations relatives à l’usage<br />

courant des locaux et des équipements.<br />

Exemple de réparations à la charge du<br />

locataire : les parties extérieures dont<br />

le locataire a un usage exclusif (jardin,<br />

terrasses gouttières), les ouvertures intérieures<br />

et extérieures (portes, fenêtres,<br />

vitrages, stores…), le maintien des parties<br />

intérieures en état de propreté (peinture,<br />

revêtements de sol, meubles etc…), les<br />

installations de plomberie (joints de robinets,<br />

flexibles de douche, tuyaux de gaz,<br />

entretien de la fosse septique) installations<br />

électriques(interrupteurs, prises de courant,<br />

ampoules, fusibles…),. l’électroménager<br />

mis à disposition et listé dans l’état des<br />

lieux.<br />

Exemple de réparations à la charge du propriétaire<br />

: l’installation de nouveaux équipements<br />

(pour une remise aux normes par<br />

exemple), la réfection ou l’entretien de la<br />

toiture, du réseau électrique, le traitement<br />

anti-termites, la rénovation du dispositif<br />

d’assainissement.<br />

LES CHARGES<br />

RÉCUPÉRABLES<br />

Ce sont les dépenses correspondant à l’usage<br />

du logement, payées initialement par le propriétaire<br />

et qu’il est en droit de récupérer auprès du<br />

locataire. (Voir article 1995 CM du 27 décembre<br />

2012). Ce sont notamment :<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Ascenseurs et monte-charge : dépenses<br />

d’électricité, dépannage ne nécessitant pas<br />

de réparations ou fournitures de pièces, visites<br />

périodiques…<br />

• Eau froide et eau chaude : eau pour la<br />

consommation, eau pour l’entretien des<br />

parties communes et des espaces extérieurs,<br />

les taxes et redevances, les produits<br />

nécessaires à l’exploitation, à l’entretien et<br />

au traitement de l’eau…<br />

• Installations individuelles : entretien de<br />

la climatisation, contrôle des raccordements<br />

et de l’alimentation des chauffe-eau<br />

électriques, réglage des mécanismes de<br />

chasses d’eau, remplacement des joints…<br />

• Parties communes intérieures au bâtiment :<br />

dépenses relatives à l’électricité, aux produits<br />

d’entretien, balais et petit matériel assimilé<br />

nécessaires à l’entretien de propreté…<br />

• Espaces extérieurs au bâtiment (voies de<br />

circulation, aires de stationnement, abords<br />

et espaces verts, aires et équipements de<br />

jeux) : dépenses relatives à l’électricité,<br />

aux ampoules, engrais, fleurs, entretien<br />

courant lié à la coupe, au désherbage, au<br />

ratissage…<br />

• Hygiène : sacs en plastique et en papier<br />

nécessaires à l’élimination des rejets, produits<br />

relatifs à la désinsectisation et à la désinfection,<br />

entretien et vidange des fosses<br />

d’aisances…<br />

• Équipements divers du bâtiment : entretien<br />

des dispositifs d’ouverture automatique<br />

ou codée et des interphones…<br />

• Impositions et redevances : droit de bail,<br />

taxe ou redevance d’enlèvement des ordures<br />

ménagères et d’eau.<br />

33


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ACHETER - LOUER<br />

LES AUTRES FORMES DE LOCATION<br />

LA LOCATION<br />

SAISONNIÈRE<br />

La location saisonnière est une variante de la<br />

location en meublé, caractérisée cependant par<br />

quelques différences importantes.<br />

Cette forme de location est tout d’abord de<br />

courte durée. Normalement au maximum le<br />

temps d’une saison, sa durée peut être étendue<br />

jusqu’à six mois, en fonction de la région et de la<br />

notion de saison qui lui est propre.<br />

La location étant la plupart du temps conclue à<br />

distance, le locataire s’y engage en principe sans<br />

avoir pu visiter le logement.<br />

La location saisonnière n’est encadrée par aucune<br />

réglementation particulière, si ce n’est pour<br />

le propriétaire, l’obligation de fournir au locataire<br />

un descriptif détaillé des lieux avant la signature.<br />

C’est donc le contrat (dans chacune de ses<br />

clauses) qui tiendra lieu de loi entre les parties.<br />

Le descriptif de la location<br />

saisonnière<br />

Il permet au futur locataire, en l’absence de visite<br />

préalable à la signature du contrat de location,<br />

de lui fournir un maximum de renseignements.<br />

C’est au vue de ce document qu’il pourra décider<br />

de s’engager ou non. C’est également ce document<br />

qui s’imposera en cas de litige. Il doit principalement<br />

comporter :<br />

• La situation géographique du logement et un<br />

descriptif par rapport à son environnement, selon<br />

l’intérêt touristique (proximité d’une plage,<br />

d’un parcours de randonnée, des pistes de ski,<br />

d’un centre commercial, du métro ou du bus…)<br />

• La description du logement lui même (équipements,<br />

mobilier, wifi, télévision…)<br />

• Les conditions financières (montant du loyer,<br />

des charges, de la caution et puisqu’il s’agit d’une<br />

réservation à une date plus ou moins éloignée, le<br />

montant de l’acompte de réservation.<br />

• La date et heure d’entrée, la date et heure de<br />

sortie.<br />

La réservation d’une location<br />

saisonnière<br />

Comment s’effectue<br />

une réservation ?<br />

Après avoir étudié le descriptif fourni par le propriétaire,<br />

le locataire formalise son engagement<br />

en adressant au propriétaire, une lettre de réservation,<br />

accompagnée d’un règlement correspondant<br />

aux conditions financières indiquées dans le<br />

descriptif. Dès réception, le propriétaire envoie le<br />

contrat de location saisonnière en deux exemplaires,<br />

dont un sera conservé par le locataire et<br />

l’autre sera renvoyé au propriétaire après signature<br />

par le locataire.<br />

La forme du contrat : Il reprend<br />

notamment les termes du descriptif.<br />

En outre, le propriétaire a l’obligation<br />

d’annexer au contrat, les diagnostics<br />

immobiliers (risques naturels et technologiques).<br />

En métropole le montant<br />

demandé au locataire pour la réservation<br />

est en général de 25% du montant<br />

total, sans que ce point ne soit réglementé.<br />

Le montant de la réservation<br />

peut augmenter d’autant que la date<br />

d’entrée dans le logement est proche<br />

de la date de réservation.<br />

Acompte ou Arrhes ? Le montant versé<br />

peut l’être soit à titre d’acompte soit à titre<br />

d’arrhes. Cette précision est importante, notamment<br />

en cas d’annulation. L’acompte ne permet<br />

pas au locataire de se désister. Si le locataire ne se<br />

présente pas, le propriétaire peut le contraindre à<br />

payer le solde. Dans le cas de versement d’arrhes,<br />

ils sont définitivement acquis au propriétaire,<br />

mais le locataire ne perd que la somme versée.<br />

Le solde ne peut lui être exigé. De plus, dans le<br />

cas ou le propriétaire se désiste, il doit non seulement<br />

rembourser les arrhes versés par le locataire,<br />

mais lui verser en plus la même somme en<br />

compensation.<br />

S’assurer en location saisonnière :<br />

Pour le locataire, l’assurance n’est pas une obligation<br />

légale. En revanche, le contrat de location<br />

peut tout à fait l’exiger. Dans ce cas, le propriétaire<br />

peut se charger d’assurer le bien contre les<br />

risques locatifs, pour le compte des locataires<br />

successifs et répartit la prime d’assurance dans<br />

les charges locatives, au prorata de la durée d’occupation<br />

de chaque locataire. Dans la pratique,<br />

peu de compagnies d’assurances proposent ce<br />

type de contrat aux propriétaires. Plus couramment,<br />

le locataire se charge de l’assurance, soit<br />

en faisant jouer la clause “villégiature” inclue<br />

dans sa Multirisque-Habitation s’il dispose de<br />

cette option, soit en souscrivant une assurance<br />

dédiée pour la durée de la location..<br />

La restitution du logement<br />

en fin de location<br />

Un état des lieux de sortie est dressé par le propriétaire<br />

et le locataire, puis comparé avec l’état<br />

des lieux d’entrée. Lorsqu’il n’y a aucune dégradation,<br />

le propriétaire est tenu de rendre le dépôt<br />

de garanti immédiatement, si le contrat ne fixe<br />

pas de délai de restitution.<br />

En cas de dégradation, le propriétaire pourra déduire<br />

du dépôt de garantie, sur justificatif (devis<br />

ou facture), le montant des réparations ou de la<br />

remise en état.<br />

L’ÉCHANGE<br />

DE LOGEMENT<br />

Peux développé en Polynésie, l’échange de logement<br />

pour les vacances séduit pourtant de plus<br />

en plus de Français, si l’on considère l’augmentation<br />

des offres sur les sites d’échange spécialisés<br />

dans ce domaine. Apparu aux États-Unis dans<br />

les années 50, cette formule de logement pour<br />

les vacances a fait son entrée en France vers la<br />

fin des années 90. Elle s’est ensuite considérablement<br />

développée, sous l’impulsion d’Internet,<br />

qui a énormément facilité la rencontre<br />

et l’échange entre l’offre et la demande. Si le<br />

concept est né aux États-Unis, où la mobilité<br />

fait partie de la culture, les Français sont proportionnellement<br />

les plus présents sur ces sites,<br />

avec une deuxième place mondiale. La France<br />

est même la destination la plus recherchée. Pour<br />

la Polynésie, destination qui fait rêver dans le<br />

monde entier, l’ouverture sur ce marché devrait<br />

pouvoir rencontrer un grand engouement, d’au-<br />

34


ACHETER - LOUER<br />

tant que l’offre hôtelière y est relativement chère.<br />

Le principe de fonctionnement<br />

Il est très simple : deux partenaires (familles,<br />

couples, groupe d’amis…) projettent de partir<br />

en vacance, chacune dans la région ou le pays<br />

de résidence de l’autre et sur une même période,<br />

pouvant aller d’un week-end, pour les destinations<br />

proches, à plusieurs mois, pour des destinations<br />

plus éloignées. Les sites spécialisés, disposant<br />

parfois de quelques dizaines de milliers<br />

d’offres rendent la recherche aisée, en tenant<br />

compte des critères choisis par les utilisateurs<br />

(destination, capacité du logement, environnement,<br />

centres d’intérêts touristiques, période<br />

d’occupation…).<br />

Pourquoi échanger sa maison ?<br />

La première raison est l’intérêt financier. Partir<br />

de la Polynésie ou y venir coute très cher, à<br />

commencer par le billet d’avion. Faire l’économie<br />

de l’hôtel et dans une certaine mesure des<br />

restaurants, puisque vous pourrez cuisiner dans<br />

votre logement de vacance, voilà qui n’est pas<br />

négligeable et qui vous permet d’envisager des<br />

destinations qui vous semblaient inaccessibles !<br />

Le deuxième intérêt est culturel. En séjournant<br />

dans une maison ou un appartement, plutôt<br />

que dans un hôtel, vous serez plus en contact<br />

avec la population locale, l’occasion de faciliter<br />

la connaissance les habitudes de vie, les coutumes.<br />

L’autre partenaire pourra vous donner<br />

des conseils sur des lieux à visiter loin des lieux<br />

touristiques habituels, sur des restaurants, des<br />

fêtes et manifestations locales. L’occasion d’une<br />

véritable immersion culturelle !<br />

Enfin, avoir des occupants dans votre maison<br />

pendant vos vacances, vous permet de voyager<br />

l’esprit plus tranquille : une maison habitée a un<br />

intérêt dissuasif face à d’éventuels cambrioleurs,<br />

une fuite d’eau pourra être réparée, alors qu’elle<br />

aurait pu faire des dégâts d’ici votre retour. Vous<br />

pouvez convenir également que chaque partenaire<br />

rende des services réciproques, tel que la<br />

relève du courrier, l’arrosage les plantes, nourrir<br />

un animal domestique, mettre à disposition leur<br />

véhicule…<br />

Comment concrétiser<br />

votre premier échange ?<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Si l’idée de confier votre maison à des inconnus<br />

vous dissuade de vous lancer, le meilleur moyen<br />

de vous convaincre est d’en parler avec une personne<br />

de votre entourage qui en a déjà fait l’expérience.<br />

Sinon, sachez que vous pourrez trouver<br />

de nombreux témoignages sur Internet.<br />

Les démarches nécessaires ? En premier lieu,<br />

il convient de rendre son logement le plus attrayant<br />

possible. Il faut ensuite constituer un<br />

“manuel de l’occupant”, récapitulant les spécificités<br />

de fonctionnement du logement (fonctionnement<br />

de certains équipements, code d’accès,<br />

plan des commerces les plus proches, liste des<br />

recommandations (lieux touristiques, restaurants,<br />

calendrier des fêtes et manifestations…).<br />

Il faudra enfin s’enregistrer sur un site spécialisé<br />

afin de faire connaitre son offre.<br />

Avant tout, la communication entre les partenaires<br />

est la clé d’un échange réussi. Une fois le<br />

contact établi avec une personne intéressée par<br />

votre logement, les échanges par mails et appels<br />

téléphoniques seront l’occasion de faire connaissance<br />

et de se rassurer sur ses appréhensions de<br />

départ. Ce concept est basé sur une confiance<br />

mutuelle, car si des inconnus occupent votre<br />

logement, dites-vous que vous allez occuper le<br />

leur. Si d’après les organismes spécialisés dans<br />

l’échange de logement, les problèmes rencontrés<br />

sont rares, les partenaires pourront par exemple<br />

prendre soin de vérifier auprès de leur assureur<br />

les couvertures spécifiques aux risques potentiels<br />

liés à l’échange et en particulier, s’ils ont convenu<br />

de mettre à disposition leur véhicule. Ils pourront<br />

aussi sécuriser des objets de valeur ou fragiles,<br />

particulièrement s’ils sont attachés.<br />

Enfin, si les partenaires sont eux même locataires<br />

du logement qu’ils mettent à disposition, ils<br />

pourront par principe prévenir leur propriétaire<br />

de l’échange.<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook<br />

Guide de l’Habitat Polynesien<br />

35


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ACHETER - LOUER<br />

DÉMÉNAGER HORS POLYNÉSIE<br />

Vous quittez définitivement le territoire pour la<br />

métropole ou l’étranger, voici l’essentiel à savoir<br />

pour gérer au mieux votre déménagement.<br />

PRÉPARER SON<br />

DÉMÉNAGEMENT<br />

Un déménagement hors Polynésie se prépare<br />

plusieurs mois à l’avance. Afin de limiter le volume<br />

de l’expédition et donc son coût, Il vous<br />

faudra tout d’abord faire le tri entre ce que vous<br />

devrez expédier et ce dont vous pourrez vous<br />

séparer. Vous devrez ensuite choisir le mode de<br />

transport, emballer vos effets personnels et préparer<br />

les documents nécessaires aux formalités<br />

de transit et de douane.<br />

Qu’est ce qu’il faut expédier ?<br />

• Les vêtements et accessoires vestimentaires :<br />

tenez compte du climat dans le pays de destination.<br />

A quoi bon s’encombrer de vêtements<br />

que vous n’aurez plus l’occasion de mettre parce<br />

qu’ils seront inadaptés à votre nouvel environnement.<br />

Les meubles : souvent lourds et encombrants,<br />

ils sont difficiles à manutentionner et à<br />

emballer et font vite croître le coût de votre déménagement.<br />

Il sera intéressant de comparer le<br />

coût de transport avec le prix d’un meuble neuf<br />

à destination (en y soustrayant éventuellement<br />

le prix de revente en Polynésie de votre meuble<br />

actuel). Pour un meuble à petit prix, il n’y a pas<br />

photo ! mieux vaut revendre l’ancien sur place et<br />

racheter du neuf lorsque vous serez dans votre<br />

nouveau lieu de résidence. De plus, vous n’aurez<br />

pas à attendre l’arrivée de votre déménagement<br />

pour disposer de votre mobilier.<br />

L’électroménager : vérifiez que les<br />

normes électriques soient les mêmes en Polynésie<br />

et dans le pays de destination. Pour la France<br />

métropolitaine, aucun soucis de compatibilité<br />

(220 Volts). Comme pour les meubles, il convient<br />

de se poser la question du coût du transport<br />

par rapport à une valeur de remplacement de<br />

chaque appareil surtout pour l’électroménager<br />

volumineux.<br />

Télévision, Hifi et Video : tout appareil<br />

électronique comportant un tuner (téléviseur,<br />

magnétoscope, certains ordinateurs) doit répondre<br />

à une norme bien précise pour fonctionner.<br />

Pensez-y et renseignez vous !<br />

Véhicules : Le prix d’un véhicule neuf ou<br />

d’occasion et bien moins élevé en métropole<br />

qu’en Polynésie. Revendre votre véhicule d’occasion<br />

avant de partir vous permettra dans la<br />

plupart des cas de racheter un véhicule plus<br />

récent en France. Tenez compte également que<br />

si vous faites partir votre véhicule dans votre déménagement,<br />

vous ne pourrez plus en disposer à<br />

partir du moment où vos biens auront été remis<br />

au transitaire. De même, vous ne pourrez pas en<br />

disposer dès votre arrivée, compte tenu des délais<br />

de transit en maritime. Concernant les deux<br />

roues, leur faible encombrement permet d’envisager<br />

de les inclure dans votre caisse maritime.<br />

Les produits spécifiques : objets de famille,<br />

cadeaux, objets d’art polynésiens et produits<br />

locaux en général... bref tout ce qui est<br />

du domaine du souvenir ou ayant une certaine<br />

valeur sentimentale… inutile de se poser la<br />

questions ! Dans ce cas, ce n’est plus une question<br />

de coût.<br />

Transport maritime ou aérien ?<br />

Un déménagement en aérien est évidement<br />

beaucoup plus rapide qu’en maritime pour lequel<br />

il faut compter 2 à 3 mois (enlèvement,<br />

mise en caisse, transit, dédouanement et livraison<br />

à destination), mais son coût est aussi bien<br />

plus élevé. De ce fait, l’aérien est plutôt réservé<br />

aux déménagements de petite taille.<br />

Compte tenu des coûts et du délai d’acheminement<br />

propre à chaque mode de transport, vous<br />

pouvez également opter pour une solution mixte :<br />

36


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

37


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

une expédition en aérien pour les biens dont<br />

vous pourrez difficilement vous passer pour une<br />

longue période, le reste pouvant être expédié par<br />

voie maritime. Cette solution pourra vous offrir<br />

un bon rapport coût/confort.<br />

En fret maritime, vous pourrez opter pour un<br />

container de déménagement personnalisé ou<br />

un container de groupage. Le premier (vous<br />

disposez de 20 ou 40 pieds) est adapté pour<br />

transporter du mobilier, toutes sortes d’effets<br />

personnels et un véhicule et vous est dédié.<br />

Quant au container de groupage, il constitue une<br />

formule plus économique puisqu’il regroupera<br />

les déménagements de plusieurs clients et vous<br />

ne paierez qu’au prorata du volume que vous utiliserez.<br />

Le déménageur pourra également vous<br />

confectionner une caisse maritime en bois sur<br />

mesure, qui pourra contenir la totalité de votre<br />

déménagement.<br />

Un emballage adéquat<br />

ACHETER - LOUER<br />

mais également pour rendre la manutention<br />

moins laborieuse et pourquoi pas pour protéger<br />

certains objets. Par exemple, les vêtements sont<br />

relativement légers et pourront servir de protection<br />

à un objet fragile tel que de la vaisselle, un<br />

vase, du matériel électronique…<br />

Les objets de grande taille pourront être emballés<br />

dans du papier bulle. Les meubles enveloppés<br />

Pour faciliter la manutention lors de l’empotage<br />

et du dépotage, ainsi que pour assurer une protection<br />

optimale de vos biens durant le transport,<br />

il convient d’utiliser un emballage adapté à<br />

chaque type de bien.<br />

La majorité de vos effets personnels pourront<br />

être mis dans des cartons. Si possible, essayez<br />

de mixer des objets lourds avec des objets plus<br />

légers, pour ne pas fragiliser le carton d’une part,<br />

dans des draps ou des couvertures épaisses, pour<br />

éviter les rayures. Les objets plats pourront être<br />

disposés entre deux cartons mis à plat... un tableau<br />

ou un objet précieux et fragile pourra être<br />

disposé dans une caisse en bois confectionnée<br />

sur mesure ou mis dans une malle métallique.<br />

Dans tous les cas, prenez soin de bien fermer<br />

chaque colis avec plusieurs tours de ruban adhésif,<br />

ce qui leur donnera également plus de<br />

solidité.<br />

Pour un acheminement en aérien, vos effets personnels<br />

pourront être placés dans des malles, ce<br />

qui les protégera et facilitera les manutentions<br />

successives.<br />

Votre déménageur pourra vous fournir des cartons<br />

et vous donnera des conseils pour l’emballage<br />

d’objets particuliers.<br />

Lors du conditionnement de chaque colis, prenez<br />

soin de le numéroter et d’inscrire sur votre<br />

inventaire le numéro du colis associé au contenu<br />

détaillé et chiffré (pour l’assurance en cas de litige<br />

et la douane)<br />

Les pièces à fournir<br />

Pour l’envoi de vos effets personnels, vous aurez<br />

à fournir les éléments suivants :<br />

• Un inventaire daté, signé et valorisé<br />

(L’inventaire mentionnera les numéros de<br />

38


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

chaque colis et détaillera leur contenu) ;<br />

• Une pièce d’identité ;<br />

• Un justificatif de changement de résidence<br />

(contrat de travail, ordre de mutation, déclaration<br />

sur l’honneur…)<br />

• Pour un véhicule, le cas échéant, la carte<br />

grise du véhicule et un certificat de non gage.<br />

• Si vous avez placé des effets personnels<br />

dans des malles fermées (cadenas ou serrure),<br />

vous devrez remettre un double de<br />

chaque clé au déménageur, au cas où la<br />

douane en demande l’ouverture pour inspection.<br />

CHOISIR SON<br />

DÉMÉNAGEUR<br />

Un déménagement pour la métropole ou à l’international<br />

est un processus dans lequel interviennent<br />

plusieurs métiers (transitaire, Sociétés<br />

de transports routiers, compagnies aériennes ou<br />

maritimes…). Pour simplifier vos démarches et<br />

assurer un bon acheminement de bout en bout,<br />

vous aurez grand intérêt à confier la totalité de<br />

cette chaîne à un professionnel expérimenté<br />

en déménagement outre-mer qui prendra en<br />

charge le déroulement dans son intégralité, avec<br />

l’assurance d’une prestation fiable, sécurisée et<br />

au meilleur prix.<br />

Un professionnel du déménagement vous offrira<br />

les meilleurs garanties s’il est implanté à la<br />

fois en Polynésie et dans le pays de destination<br />

car sa seule responsabilité est engagée depuis<br />

l’enlèvement de vos colis jusqu’à leur livraison à<br />

destination. Le suivi du processus est également<br />

largement facilité par une communication optimale<br />

entre les filiales d’un même groupe.<br />

LA RÉGLEMENTATION<br />

Dans le cadre d’un déménagement, certains<br />

biens sont prohibés, Inappropriés, soumis à autorisation<br />

préalable ou encore devront faire l’objet<br />

d’un traitement particulier.<br />

Les produits et biens<br />

réglementés ou prohibés<br />

Parmi les biens devant être refusés par votre déménageur,<br />

il faut citer notamment :<br />

• Les bijoux, perles noires, pierres et métaux<br />

précieux, la monnaie, titres et valeurs<br />

• Les animaux vivants (dangereux ou non,<br />

protégés ou non) ;<br />

• Les produits dangereux (explosifs, produits<br />

corrosifs, inflammables,toxiques… ).<br />

• Les produits et denrées périssables ;<br />

• Les substances illicites.<br />

• Certaines variétés végétales : dans le cadre<br />

de la protection des végétaux, l’importation<br />

de certaines espèces végétales, de terre ou<br />

de support de culture est strictement interdite<br />

selon le pays de destination.<br />

La convention de Washington, la réglementa-<br />

39


ACHETER - LOUER<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ACHETER - LOUER<br />

40


ACHETER - LOUER<br />

tion européenne et les arrêtés du 10 août 2004<br />

notamment, visent à protéger certaines espèce<br />

menacées et en interdisent l’exportation de ces<br />

animaux ou de produits issus de ces animaux<br />

(carapaces de tortue, certains coquillages, ivoire<br />

etc…). Certaines espèces végétales sont aussi<br />

prohibées. C’est le cas d’essences de bois tel que<br />

le santal.<br />

Vous pouvez vous renseigner auprès du service<br />

des douanes ou de votre transitaire en cas de<br />

doute. Attention, en cas d’infraction, les sanctions<br />

sont lourdes.<br />

Les armes et munitions nécessitent une autorisation<br />

préalable à toute importation.<br />

Le Certificat Phytosanitaire<br />

Dans le cadre de la protection des végétaux,<br />

l’interdiction de certaines espèces végétales, de<br />

terre ou de support de culture est strictement<br />

interdite selon le pays de destination.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

D’autres espèces sont autorisées, avec ou sans<br />

franchise, avec ou sans certificat phytosanitaire.<br />

Pour plus de renseignements, vous pouvez<br />

consulter les différentes listes sur le site de la<br />

biosécurité du gouvernement de la Polynésie<br />

Française, à l’adresse suivante :<br />

http://www.biosecurite.gov.pf/exportation/exportation-france.php<br />

41


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT<br />

ÉQUIPEMENT<br />

INTÉRIEUR EXTÉRIEUR<br />

43


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

LA CONFIGURATION ET L’AGENCEMENT<br />

DE VOTRE INTÉRIEUR<br />

Vous devez concevoir ou repenser votre intérieur de fond en comble ? Chaque pièce a une fonction qui lui est propre. Cuisine, salle de bains, chambres,<br />

salon… des espaces bien pensés contribuent largement au confort de votre habitation. La configuration et l’agencement de vos pièces peut être dicté par<br />

le bon sens et l’esthétique, dans certains cas, ce sont avant tout les normes de sécurités qui doivent être prises en considération. Voici tout ce qu’il faut savoir<br />

pour faire de votre intérieur le lieu de vie idéal !<br />

L’AGENCEMENT DE VOTRE CUISINE<br />

Qu’elle dispose d’un coin repas ou qu’elle<br />

s’ouvre sur le salon, la cuisine perd de plus en<br />

plus son caractère confiné et dédié à la seule<br />

activité culinaire. On la veut confortable,<br />

fonctionnelle, sécurisée, facile d’entretien et<br />

conviviale. Voici quelques recettes…<br />

L’IMPLANTATION<br />

Il n’est pas nécessaire de disposer d’une grande<br />

cuisine. Une bonne configuration vous permettra<br />

d’optimiser votre espace. Que ce soit en rénovation,<br />

où il faudra composer avec l’existant, ou en<br />

construction en partant d’une page blanche, il<br />

faudra prendre en compte certains principes incontournables.<br />

Le triangle d’activités<br />

Dans la cuisine, les activités s’orientent autour la<br />

cuisson, le réfrigérateur et l’évier. Ces trois pôles<br />

constituent le triangle d’activité. De son implantation<br />

dépendra la fonctionnalité de votre cuisine<br />

en limitant les déplacements d’un pôle à l’autre<br />

et en facilitant la circulation. Idéalement, ces<br />

pôles ne devraient pas être séparés de plus de<br />

1,5m l’un de l’autre tout en étant inclus dans un<br />

triangle dont le total des côtés n’excède pas 6m.<br />

Le pôle «cuisson» : le principe est<br />

d’éviter une implantation dans un angle de la<br />

cuisine. Pensez que vous aurez besoin d’espace<br />

pour l’ouverture de votre four, la manipulation<br />

de vois poêles et casseroles, pour surveiller la<br />

cuisson de certains plats. Faites une simulation<br />

de toutes ces tâches et après avoir déterminé<br />

l’espace nécessaire, réfléchissez à l’emplacement<br />

qui vous offrira le maximum de confort et de<br />

sécurité.<br />

Le pôle «froid» : il se résume au réfrigérateur<br />

/ congélateur. Si l’espace disponible dans<br />

votre cuisine ne vous permet pas de respecter<br />

le principe du triangle d’activité, il peut être positionné<br />

là ou il reste de la place. Un principe à<br />

respecter : ne pas coller votre réfrigérateur contre<br />

le mur. Un espace d’au moins 5 cm assurera une<br />

bonne aération.<br />

Le pôle «lavage» : il comprend l’évier, le<br />

lave-linge et le lave-vaisselle. Concernant l’évier,<br />

l’idéal est de le positionner sous une fenêtre, afin<br />

d’optimiser l’apport de lumière naturelle.<br />

Dans ce cas, il faudra veiller à ce que la robinetterie<br />

n’entrave pas l’ouverture de la fenêtre :<br />

la meilleur solution restant une ouverture par<br />

glissière. Enfin, c’est en toute logique que l’évier<br />

trouvera sa place entre le froid et la cuisson : en<br />

44


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

45


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

effet, rare sont les aliments qui passent directement<br />

du réfrigérateur/congélateur à la cuisson.<br />

Ils nécessitent souvent d’être préparés (rinçage,<br />

épluchage, déballage, découpe etc…). L’évier<br />

représente donc l’étape intermédiaire entre<br />

les deux autres pôles. Quand au lave-linge et<br />

lave-vaisselle, souvent peu esthétiques, ils seront<br />

avantageusement dissimulés dans le placard<br />

sous l’évier, ce qui économisera des longueurs<br />

de tuyaux d’alimentation et d’évacuation d’eau.<br />

La cuisine linéaire - un bloc :<br />

C’est la configuration la mieux appropriée<br />

lorsque l’on dispose d’une cuisine étroite et fermée.<br />

Ici, les trois pôles d’activité sont situés en<br />

long sur un seul pan de mur. Le triangle d’activité<br />

sera en fait un triangle plat. Afin de bénéficier<br />

d’un maximum de longueur, donc de confort, il<br />

LA CUISINE LINÉAIRE À UN BLOC<br />

sera préférable de ne pas implanter le bloc au<br />

niveau du mur vers lequel vient buter la porte de<br />

la cuisine. L’évier sera idéalement situé au centre,<br />

entre les pôles Cuisson et Froid. Le mieux est de<br />

disposer d’un plan de travail de part et d’autre de<br />

l’évier, mais dans le cas d’un espace très limité,<br />

on ne disposera que d’un seul plan placé, de préférence<br />

entre l’évier et le poste de cuisson.<br />

Le long du mur opposé, on pourra par exemple<br />

organiser un coin repas : une table (aux coins arrondis),<br />

ou dans le cas d’une cuisine très étroite,<br />

une tablette dont un côté est fixé au mur par une<br />

charnière permettant de la rabattre lorsqu’elle<br />

n’est pas utilisée.<br />

La cuisine linéaire - deux blocs<br />

parallèles :<br />

Cette configuration est indiquée lorsque l’on dispose<br />

d’une cuisine en longueur mais également<br />

d’une bonne largeur. Elle permet de diminuer la<br />

surface du triangle d’activité en disposant un des<br />

trois pôles au mur opposé aux deux autres. Les<br />

deux blocs forment un couloir central qui doit<br />

offrir une largeur d’au moins de 1,20m. Si la cuisine<br />

présente une ouverture à une extrémité de<br />

LA CONFIGURATION LINÉAIRE À DEUX BLOCS PARALLÈLES<br />

PERMET D’OPTIMISER L’ESPACE DANS CETTE CUISINE ÉTROITE<br />

chacun des murs accueillant les pôles, la circulation<br />

n’est en rien gênée. Pensez à un éclairage<br />

direct au niveau de chaque pôle d’activité. Enfin,<br />

il faut en principe oublier ici l’implantation d’un<br />

coin repas.<br />

La cuisine en “L :<br />

Vous ne voulez pas faire l’impasse sur un espace<br />

“salle a manger” digne de ce nom ? Si vous disposez<br />

d’au moins deux murs adjacents, ce qui<br />

est très souvent le cas, vous pouvez envisager<br />

UNE CUISINE EN “L” OUVERTE SUR UN COIN REPAS<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

la configuration en “L”.<br />

Votre espace repas prendra<br />

logiquement place<br />

vers le coin opposé au<br />

bloc cuisine.<br />

Pour conserver tout le<br />

potentiel de rangement,<br />

des portes de placard<br />

spéciales, munies de<br />

paniers pivotants, permettent<br />

d’utiliser astucieusement<br />

le volume intérieur<br />

situé dans l’angle<br />

du module cuisine.<br />

La cuisine en “U” :<br />

Adaptée tant aux grandes cuisines qu’aux petites,<br />

ouvertes ou fermées cette implantation<br />

permet de d’attribuer à chaque pôle d’activité<br />

dans un des trois volumes formé par le bloc. Il<br />

n’est pas nécessaire de disposer de trois pans<br />

de murs : dans une cuisine ouverte sur le salon<br />

par exemple, un des trois côtés pourra former la<br />

séparation entre les deux pièces. Dans ce cas, un<br />

plateau surélevé ou non, débordant d’au moins<br />

30cm côté salon, pourra servir de bar ou de table<br />

pour le petit déjeuner ou des repas pris sur le<br />

pouce. Côté cuisine, on pourra y implanter l’évier<br />

muni d’un plan de travail surplombé de racks de<br />

rangement pour vos verres à pied. Vous pouvez<br />

également choisir d’y implanter le pôle cuisson,<br />

coiffé de l’indispensable hotte aspirante au style<br />

design, car elle sera visible du salon. Pour des<br />

raisons esthétiques, le réfrigérateur sera idéalement<br />

placé à l’opposé du comptoir pour être<br />

visible de face.<br />

46


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

UNE CUISINE IMPLANTÉE EN “U”<br />

La cuisine avec îlot central :<br />

Esthétiquement, la cuisine avec îlot central est<br />

considérée comme le summum. C’est également<br />

la configuration la plus fonctionnelle. Elle est cependant<br />

réservée aux grands volumes. L’îlot peut<br />

s’ajouter à une configuration en L, ou trôner au<br />

centre d’une configuration en U particulièrement<br />

large. Idéalement, il comporte le pôle cuisson<br />

accompagné de son indissociable plan de travail<br />

éventuellement complété d’une extension en débordement<br />

faisant office de table/bar.<br />

L’îlot central peut se révéler indispensable lorsque<br />

tous les murs de la cuisine comportent des ouvertures<br />

(portes ou fenêtres basses) ne permettant<br />

pas d’y adosser le moindre module. Dans<br />

ce cas, il gagne en superficie, pour y accueillir<br />

les trois pôles d’activité ainsi que des rangements<br />

répartis aux quatre côtés. Dans ce cas, la<br />

place étant comptée, il faudra faire l’impasse sur<br />

certains équipements comme le lave-vaisselle<br />

et sélectionner les ustensiles indispensables. Il<br />

faudra également privilégier les équipements<br />

encastrables et de taille relativement réduites.<br />

Il existe également des poêles et casseroles qui<br />

s’emboîtent, avec queues amovibles, des récipients<br />

à fonds carrés pour un gain de place. Vous<br />

pourrez également opter pour des systèmes de<br />

rangement coulissants, pour profiter de toute la<br />

profondeur de vois placards. Enfin, si votre plan<br />

de travail vous parait trop petit,, vous pourrez<br />

installer en complément, une tablette coulissante<br />

qui pourra se dissimuler dessous.<br />

LES TYPES DE CUISINES<br />

Les cuisines peuvent se classer en 4 catégories<br />

principales, en dehors des configurations atypiques.<br />

Chaque catégorie nécessite une organisation<br />

et des solutions qui leur sont spécifiques.<br />

L’ÎLOT CENTRAL ACCUEILLE ICI LA CUISSON<br />

La kitchenette<br />

C’est la cuisine réduite à sa plus simple expression.<br />

Elle est traditionnellement implantée<br />

contre le mur de la salle à manger, dans un<br />

studio ou un petit appartement. Un meuble regroupant<br />

le froid, l’évier, la cuisson et quelques<br />

rangements, sur parfois moins de 2m linéaire.<br />

C’est une cuisine d’appoint, réservée à ceux qui<br />

cuisinent peu, où un four à micro-onde remplace<br />

souvent le four traditionnel.<br />

La petite cuisine<br />

De par son volume réduit, la petite cuisine doit<br />

avant tout jouer la carte de la fonctionnalité. Il<br />

faudra évidement faire preuve de ruse pour optimiser<br />

l’utilisation de l’espace disponible, mais<br />

l’avantage est que tout sera à portée de main<br />

lorsque vous cuisinerez. Quelques pistes pour<br />

rentabiliser ce volume réduit…<br />

La porte : optez autant que possible pour<br />

une porte s’ouvrant vers l’extérieur de la cuisine,<br />

ou encore mieux, une porte coulissante ou en accordéon…<br />

voire pas de porte du tout.<br />

Une des cloisons sépare votre<br />

cuisine du salon ? Réfléchissez à la possibilité<br />

de supprimer cette séparation pour en faire<br />

une cuisine ouverte et déborder sur le volume de<br />

l’autre pièce… Quelques dizaines de centimètre<br />

en plus pourront faire la différence. Dans ce cas,<br />

lune hotte aspirante deviendra indispensable.<br />

Optez pour des revêtements de<br />

sols et murs : Clairs, ils apporteront visuellement<br />

plus de profondeur, pour des portes de placard<br />

lisses qui paraîtront plus grandes et plus généralement,<br />

évitez de surcharger lea décoration.<br />

Concernant l’éclairage : Fuillez la<br />

solution du plafonnier central qui rapprochera<br />

visuellement les murs, prévoyez en plus des<br />

éclairages directs pour chaque poste de travail,<br />

une ligne de spots directionnels encastrés dans<br />

le plafond qui assurera une lumière homogène<br />

dans toute la pièce.<br />

UNE PETITE CUISINE : LES ÉQUIPEMENTS EN-<br />

CASTRÉS PERMETTENT D’OPTIMISER L’ESPACE<br />

47


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La cuisine - salle à manger<br />

Réunir la cuisine et la salle a manger dans une<br />

même pièce peut s’avérer très fonctionnel. Vous<br />

pourrez préparer vos repas sans être coupé du<br />

reste de votre famille ou de vos invités, vous<br />

pourrez surveiller vos enfants appliqués à faire<br />

leurs devoirs tout en préparant votre repas…<br />

Ce style de cuisine implique cependant de disposer<br />

d’un certain volume, d’autant plus si vous<br />

disposez d’un espace fermé. En plus des pôles<br />

d’activité et des rangements, il faudra pouvoir y<br />

caser une table et des chaises. En outre, afin de<br />

conserver la fonctionnalité de la cuisine, le coin<br />

repas ne devra pas perturber la circulation entre<br />

les différentes postes de travail, ni l’ouverture<br />

des meubles de rangement. Évitez également<br />

d’installer votre espace salle a manger trop près<br />

du pôle cuisson pour des raisons de sécurité<br />

mais aussi de confort (chaleur dégagée, fumées<br />

incommodantes etc…).<br />

La cuisine à l’américaine<br />

Ouvrir sa cuisine sur le salon reste la grande<br />

tendance depuis quelques années. Cette configuration<br />

apporte de la convivialité dans un style<br />

résolument moderne et convient à toutes les<br />

tailles de cuisines. Les petites cuisines trouveront<br />

bien évidement un grand bénéfice à s’ouvrir sur<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

CETTE CUISINE ACCUEILLE UN COIN SALLE A MANGER QUI NE NUIT PAS A LA BONNE CIRCULATION<br />

DANS LA CUISINE.<br />

un autre espace. La limite entre les deux volumes<br />

peut prendre plusieurs formes :<br />

Un muret : en pierre qui s’accordera avec<br />

une cuisine de style rustique, ou en briques de<br />

verre colorées pour une cuisine moderne aux<br />

couleurs vives.<br />

Un comptoir : dans une configuration de<br />

cuisine en “U”, il peut prolonger en largeur le bras<br />

contigu au salon.<br />

Une table longue :<br />

Elle fera office de petite salle à manger entre la<br />

cuisine et le salon.<br />

Des couleurs différentes :<br />

Les pièces pourront se détacher l’une de l’autre<br />

par des couleurs et textures de sols et/ou de<br />

murs différentes à condition de respecter une<br />

bonne harmonie pour garder cet effet de prolongement<br />

qui fait tout l’intérêt de la cuisine à<br />

l’américaine.<br />

Des niveaux au sol différents :<br />

On surélève dans ce cas la pièce la plus petite…<br />

question de proportion !<br />

Un faux plafond : Toujours dans la<br />

pièce la plus petite…. Cet aménagement permettra<br />

en outre d’y encastrer des spots lumineux<br />

et d’y installer des panneaux coulissant, si l’on<br />

veut transformer occasionnellement la cuisine en<br />

espace fermé. En contrepartie de tous ces avantages,<br />

cette configuration nécessite de respecter<br />

certaines règles :<br />

Un système d’extraction d’air :<br />

Ainsi qu’une hotte aspirante deviennent incontournables,<br />

pour garantir que les odeurs de cuisine<br />

ne viennent pas envahir le salon ;<br />

Sur un plan esthétique, vous devrez<br />

veiller à ce que votre cuisine garde un aspect<br />

ordonné : optez pour des placards fermés dotés<br />

DANS CET ESPACE OUVERT, LA CUISINE SE DÉMARQUE DU SALON PAR UNE DIFFÉRENCE DE NIVEAU DE SOL.<br />

48


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

49


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

de portes lisses et poignées discrètes, plutôt que<br />

des étagères qui laissent apparaître une multitude<br />

d’ustensiles, de bocaux et autre. Rangez vos<br />

appareils électroménagers derrière des portes de<br />

placard pour conserver un aspect épuré.<br />

LE PLAN DE TRAVAIL<br />

Si votre espace disponible le permet, disposer<br />

de deux plans de travail se révèle idéal : entre le<br />

réfrigérateur et l’évier d’une part et entre l’évier<br />

et la cuisson d’autre part.<br />

En tout premier lieu, la hauteur du plan de travail,<br />

qui est de 90cm en offre standard, est absolument<br />

déterminante pour le confort d’utilisation<br />

: trop bas, il vous obligera à travailler penché(e),<br />

occasionnant des douleurs lombaires. Trop haut,<br />

vos bras seront surélevés, produisant des tensions<br />

dans les épaules et le cou.<br />

La surface doit offrir suffisamment de place pour<br />

disposer plats, ustensiles tout en permettant<br />

de préparer et réserver les aliments pour leur<br />

utilisation ou leur cuisson. Si la profondeur standard<br />

est de 60cm, n’hésitez pas, si votre espace<br />

disponible le permet, d’aller jusqu’à 70, voire<br />

75cm pour un meilleur confort. En longueur, les<br />

standards vont de 1,80m à 3,15m, permettant<br />

également de dissimuler la plupart des appareils<br />

électroménagers, voire la totalité.<br />

L’épaisseur de votre plan de travail participera<br />

grandement à l’impression de robustesse. De<br />

plus, cet épaisseur permettra d’apporter des effets<br />

décoratifs, en faisant par exemple un rappel<br />

de la couleur d’autres éléments verticaux de la<br />

cuisine telles que les portes de placard.<br />

Les matériaux du plan de travail<br />

Dans son utilisation quotidienne, le plan de<br />

travail subit de nombreuses contraintes physiques<br />

et chimiques contre lesquelles il devra<br />

résister. Les caractéristiques du matériaux idéal,<br />

Le bois : Son esthétique est intemporel et<br />

son succès toujours au rendez-vous. Moderne ou<br />

rustique, massif ou en lamellé-collé, il s’accommode<br />

de tous les styles en apportant sa touche<br />

de noblesse, de chaleur et de convivialité.<br />

Si l’on peut lui apporter une protection supplémentaire<br />

(huilé, vernis, vitrifié etc…), quelques<br />

essences s’avèrent préférables pour leurs qualités<br />

propres. Le chêne massif fait preuve d’une<br />

grande dureté et d’une esthétique inégalable<br />

avec sa teinte dorée. C’est un must en matière<br />

de plan de travail. Viennent ensuite le hêtre et<br />

l’érable qui restent les variétés européennes les<br />

plu adaptées et les plus convoitées.<br />

Dans un style plus local, des bois comme l’iroko,<br />

le wengé ou le teck apporteront à votre cuisine<br />

un côté exotique et une ambiance “zen”. Côté<br />

CET ÎLOT CENTRAL OFFRE UNE SURFACE CONFORTABLE DE PLAN DE TRAVAIL, IDÉALEMENT POSITIONNE PRES DE LA ZONE DE CUISSON.<br />

Un plan de travail fonctionnel conditionne grandement<br />

le plaisir de cuisiner. Il se caractérise<br />

principalement par ses dimensions et ses matériaux.<br />

Les dimensions de votre<br />

plan de travail<br />

s’il existe, sont une bonne résistance aux chocs,<br />

à l’usure, à la chaleur, à l’eau (à tout liquide de<br />

manière générale) et aux produits corrosifs. Côté<br />

hygiène, il devra être d’un entretien facile. Cerise<br />

sur le gâteau, on lui demandera enfin de participer<br />

à l’esthétique de la cuisine.<br />

Le choix des matériaux est loin d’être restreint.<br />

Chacun présente des qualités et des défauts. En<br />

voici une présentation complète :<br />

entretien, une fois traités et huilés, un coup<br />

d’éponge suffira.<br />

Le bambou : Matériau privilégié en Asie,<br />

que ce soit pour la construction que pour multitude<br />

d’objets du quotidien, le bambou s’invite<br />

en cuisine après un succès justifié en matière<br />

de parquet. Disponible uniquement en lamellé-collé,<br />

sa robustesse incomparable en fait un<br />

matériau de choix pour le plan de travail. Esthétiquement,<br />

il présente des fibres aux teintes très<br />

nuancées. Autre atout : le bambou est une plante<br />

dont la croissance est très rapide, ce qui permet<br />

son exploitation intensive sans grand impact<br />

écologique.<br />

Le stratifié : c’est un matériaux résistant<br />

à toutes les utilisations parmi les moins coûteux.<br />

Il est disponible en surfaces mat ou brillants et<br />

surtout dans de grandes dimensions permettant<br />

des poses sans raccord ; sa mise en œuvre et son<br />

entretien en sont grandement facilité,<br />

Le carrelage et la mosaïque :<br />

La large gamme de coloris, motifs et textures<br />

du carrelage et de la mosaïque permet la personnalisation<br />

sans limite de votre plan de travail,<br />

dans tous les styles. La mosaïque se révèle plus<br />

coûteuse que le carrelage classique, à l’achat tout<br />

d’abord, mais aussi du fait que sa pose nécessite<br />

le savoir faire d’un professionnel (carreleur/mosaïste).<br />

50


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

51


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Relativement peu résistant aux chocs, son choix<br />

sera plutôt dicté par des considérations esthétiques.<br />

D’un point de vue pratique, si l’entretien<br />

des carreaux ne pose pas de problème, les joints<br />

restent le talon d’Achile. Ils ont la fâcheuse tendance<br />

à accrocher la saleté qui résistera à un<br />

simple nettoyage courant. Or, un entretien plus<br />

agressif réduira leur durée de vie. La mosaïque,<br />

qui présente nécessairement plus de surface de<br />

joint est encore plus concernée par le problème<br />

d’entretien. Dans tous les cas, optez pour des<br />

joints époxy.<br />

Concernant les dimensions, si vous avez opté<br />

pour un plan de travail standard (profondeur de<br />

60cm), vous éviterez les découpes de carreaux (2<br />

carreaux de 30cm ou 3 carreaux de 20). Mieux,<br />

dans les gammes en grès cérame (qui nécessitera<br />

l’application d’un hydrofuge), les carreaux<br />

peuvent être disponibles en 60cm X 30… du<br />

sur mesure pour votre plan de travail.<br />

La pierre naturelle et les matières<br />

minérales : sa robustesse et sa résistance<br />

à l’usure et aux produits chimiques en<br />

font un matériau de choix qui, malgré son prix<br />

élevé, se révèle être rentable dans le temps. Pour<br />

un budget plus contenu, la pierre reconstituée<br />

imite à s’y méprendre l’aspect naturel.<br />

Référence incontestée en matière de pierre naturelle<br />

pour plan de travail, le granit fait preuve<br />

d’une très grande résistance aux rayures, aux<br />

chocs, aux températures élevées. Parfaitement<br />

imperméable, il ne se tache pas. Esthétiquement,<br />

vous aurez le choix entre plusieurs teintes<br />

naturelles et types de finition : poli, flammé, satiné,<br />

on pourra également lui laisser son aspect<br />

irrégulier pour un style encore plus authentique.<br />

Le marbre quant à lui reste idéal pour la pâtisserie,<br />

mais il se tache aisément et reste très sensible<br />

aux produits chimiques.<br />

L’ardoise, lorsqu’elle est suffisamment épaisse,<br />

présente une bonne robustesse. Sa surface<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

douce au toucher peut être lisse ou irrégulière.<br />

Vous pourrez la trouver dans des tons gris anthracite,<br />

noir, avec parfois des reflets bleu-nuit<br />

ou encore des traces couleur rouille. Pour un entretien<br />

d’un simple coup d’éponge, un traitement<br />

adapté contre les taches s’impose.<br />

Le béton : il offre une robustesse et une<br />

durabilité largement reconnue. Dans sa version<br />

béton ciré, ce matériau prend toute son originalité,<br />

même s’il peut accueillir différents types de<br />

revêtements. A l’origine gris foncé ou très clair, il<br />

peut être teinté dans la masse pour des coloris<br />

plus vifs, par l’ajout de pigments métalliques<br />

naturels (titane, cobalt…) ou synthétiques. Il<br />

peut également être coulé d’un bloc incluant<br />

l’évier. Le coffrage demandant une très grande<br />

précision, l’intervention d’un professionnel est<br />

indispensable. Poli à la ponceuse à marbre, son<br />

aspect final, qui pourra aller du mat au brillant<br />

dépendra du nombre de passages. Son étanchéité<br />

et son insensibilité aux taches sera assuré par<br />

un enduit de finition à base de polymères.<br />

Le verre trempé : matériau rarement<br />

52


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

rencontré en plan de travail, il montre pourtant<br />

une très grande résistance mais aussi une imperméabilité<br />

sans concurrence. D’un aspect très<br />

moderne, opaque et de surface claire laissant<br />

transparaître un fond de couleur, il est proposé<br />

en carreaux dans des dimensions variées dont la<br />

mise en œuvre est identique au carrelage.<br />

L’inox : rien de tel pour apporter un look<br />

professionnel à votre cuisine. Son entretien aisé<br />

contribuant à une hygiène irréprochable en fait<br />

le matériau privilégié de nombreuses cuisines de<br />

restaurants. Par contre, il se raye relativement<br />

facilement. Pour un style tout inox, vous pourrez<br />

opter pour un réfrigérateur, un four, une hotte<br />

aspirant du même matériau.<br />

Le Corian® : Malgré son coût élevé, rencontre<br />

un viv succès. Composé de matières minérales<br />

liée par une résine acrylique, il présente<br />

une surface dépourvue de porosité. Son gros<br />

atout, c’est sa résistance du niveau de celle des<br />

pierres naturelles les plus performantes en ce<br />

domaine avec une mise en œuvre est très similaire<br />

à celle du bois. A l’arrivée, une déclinaison<br />

en un centaine de coloris, une grande souplesse<br />

de formes, des joints invisibles pour une finition<br />

parfaite.<br />

LA CRÉDENCE<br />

La crédence est la partie du mur comprise entre<br />

le plan de travail, l’évier ou la cuisson d’une part<br />

et les meubles hauts d’autre part. Si cet élément<br />

peut largement contribuer à l’esthétique de votre<br />

cuisine, son rôle est avant tout de protéger le mur<br />

directement exposé aux éclaboussures (vaisselle,<br />

rinçage, préparations culinaires…), même si les<br />

contraintes auxquelles elle est soumise ne sont pas<br />

comparables à celles subies par le plan de travail.<br />

Elle est effectivement moins exposée aux chocs,<br />

aux fortes températures et les liquides n’y stagnent<br />

pas du fait qu’elle soit sur un plan vertical.<br />

De ce fait, tous les matériaux pouvant être utilisés<br />

pou un plan de travail (voir plus haut), conviennent<br />

parfaitement pour une crédence : qui peut le plus<br />

peut le moins. Vous pourrez donc jouer la continuité<br />

de matériau et de style avec le plan de travail,<br />

ou au contraire, jouer les contrastes entre les<br />

plan horizontal et le plan vertical.<br />

Le revêtement le plus utilisé en matière de crédence<br />

reste le carrelage. Prisé pour son choix<br />

presque sans limite de coloris, d’aspects et de dimensions,<br />

il se prête à tous les styles. Plus encore<br />

avec les carrelages en faïence ou en gré cérame,<br />

dans leur parfaite imitation de matériaux tels que<br />

le bois, l’ardoise… voire le métal.<br />

Dans une cuisine aux dimensions modestes, songez<br />

à un revêtement réfléchissant qui agrandira<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

visuellement votre pièce. Un miroir ou du verre<br />

faciliteront en outre l’entretien de cette zone.<br />

Pour un budget plus restreint et une mise en<br />

œuvre ne nécessitant pas l’intervention d’un<br />

professionnel, vous pourrez porter votre choix<br />

sur une peinture, avec quelques précautions. En<br />

raison des contraintes qu’elle devra subir, celleci<br />

devra être lavable et anti-condensation. Une<br />

peinture glycérophtalique (voir dossier Construction<br />

– Peinture) ou une peinture acrylique<br />

présentant un film protecteur anti-tache et lessivable<br />

sera indispensable. Un revêtement peinture<br />

vous permettra un choix parmi un nombre<br />

de coloris et de nuances illimités.<br />

Si vous disposez d’une crédence toute en longueur,<br />

celle-ci pourra également faire fonction<br />

d’espace de rangement, en accueillant une rangée<br />

de crochets pour y suspendre des ustensiles,<br />

toujours encombrants dans un tiroir, ou une<br />

barre aimantée pour y disposer vos couteaux, ou<br />

encore pourquoi pas, une étagère pour vos bocaux<br />

d’épices et de condiments.<br />

53


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

L’AGENCEMENT DE VOTRE<br />

SALLE DE BAINS<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

Dans cette pièce, où cohabitent l’eau et<br />

l’électricité, l’agencement doit avant tout<br />

prendre en compte certaines règles de sécurités.<br />

Il faudra en outre veiller à optimiser ce<br />

volume souvent réduit pour donner à votre<br />

salle de bains tout le confort et la fonctionnalité<br />

qu’elle mérite.<br />

LES NORMES DE SÉCURITÉ<br />

L’eau et l’électricité ne font pas bon ménage. Or,<br />

dans cette pièce d’eau, un minimum d’installations<br />

et d’appareils électriques sont nécessaire.<br />

Afin d’assurer leur cohabitation en toute sécurité,<br />

des normes d’implantation et de qualité des matériels<br />

électriques ont été définies.<br />

La norme NF 20010<br />

elle défini l’indice de protection des matériels<br />

électriques qui doit être indiqué sur chaque appareil<br />

par les lettres IP suivies de deux chiffres. Le<br />

premier indique l’indice de protection contre les<br />

solides (gradué de 0 pour une protection nulle à 6<br />

pour une protection maximale). Le second chiffre<br />

(gradué de 0 à 8), contre l’eau. En dehors des circuits<br />

très basse tension, tous les circuits d’éclairage,<br />

de chauffage et autres appareils doivent<br />

être protégés par un dispositif de disjoncteur<br />

différentiel haute sécurité de 30mA, qui coupe<br />

automatiquement le courant en cas de fuite.<br />

La norme NF C 15-100<br />

elle dicte les règles à suivre dans les différents<br />

espaces de la salle de bains. Pour se faire, elle<br />

définit 4 volumes, délimités de manière précise :<br />

+ Le volume 0 correspond à l’intérieur de la<br />

baignoire et l’espace situé en dessous ainsi qu’au<br />

receveur de douche. Ici, tout matériel électrique<br />

est proscrit.<br />

+ Le volume 1 correspond au couloir au dessus<br />

de la baignoire, courant jusqu’à 2,25m à<br />

partir du fond de la baignoire ou du receveur de<br />

douche, ou seul un éclairage basse tension (12V)<br />

est autorisé, le transformateur devant être situé<br />

en zone 3.<br />

+ Le Volume 2 correspond à la zone située<br />

jusqu’à 60 cm de la doucHe ou de la baignoire<br />

et sur une hauteur au-delà de 2,25m. On peut y<br />

installer un éclairage et une armoire de toilette<br />

munie d’un éclairage de classe II.<br />

+ Le volume 3 correspond à la zone située<br />

au-delà de la zone 2 et jusqu’à 3 m de la douche<br />

ou de la baignoire et sur une hauteur de 2,25 m :<br />

on y autorise les appareils de classe I et II protégés<br />

des chutes d’eau verticales.<br />

+ Le reste est situé hors volume et n’est soumis<br />

à aucune contrainte.<br />

LES CONFIGURATIONS<br />

DE SALLES DE BAINS<br />

Selon la configuration et l’utilisateur de votre<br />

salle de bains, son agencement devra être envisagé<br />

différemment. Volume réduit ou généreux,<br />

54


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

55


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

carré ou en longueur, salle de bains pour enfants<br />

ou pour les parents, Le Guide Polynésien de<br />

l’Habitat vous propose quelques solutions pour<br />

chaque cas.<br />

Les petites salles de bains<br />

L’agencement : si la configuration de<br />

votre salle de bains se présente est toute en<br />

longueur, la première solution sera d’implanter<br />

les différents installations sur un même pan de<br />

mur, de manière à réserver un couloir de passage<br />

droit le long du mur opposé et éviter ainsi<br />

un passage en labyrinthe. Pour bénéficier d’une<br />

douche la plus large possible sans gêner la circulation,<br />

on l’installera dans le fond, munie d’une<br />

porte coulissante. Si la baignoire reste pour vous<br />

indispensable, vous pourrez l’installer à la place<br />

de la douche en optant pour un modèle en quart<br />

de cercle logée dans un des coins, préservant<br />

ainsi un maximum d’espace pour le reste des<br />

équipements. En surélevant la baignoire par une<br />

estrade dans laquelle seront intégrés des tiroirs,<br />

on pourra profiter d’un volume de rangement<br />

supplémentaire.<br />

• L’ambiance : après avoir optimisé le volume,<br />

quelques astuces permettront d’agrandir visuellement<br />

la pièce. Un lavabo et des W.C. suspendus<br />

offriront un aspect plus aéré. Une ambiance<br />

monochrome dans une teinte claire, un miroir<br />

s’étirant sur tout un pan de mur accentueront<br />

l’impression d’espace.<br />

Si vous optez pour un revêtement en carrelage,<br />

choisissez des carreaux de petite taille plutôt que<br />

des grands qui nécessiterons immanquablement<br />

de nombreuses coupes inesthétiques.<br />

La salle de bain pour les parents<br />

Domaine réservé des parents, cette salle de<br />

bains PEUT-ÊTRE attenante ou intégrée à leur<br />

chambre. Sans renoncer à l’aspect fonctionnel,<br />

ici le style et l’esthétique pourront prendre une<br />

place de choix.<br />

Une salle de bains intégrée à une<br />

grande chambre : véritable suite d’hôtel, la salle<br />

de bains intégrée procurera une sensation d’espace<br />

favorisant la détente. Partageant le même<br />

volume, le design de ces deux zones doit être<br />

considéré dans son ensemble. On aura le choix<br />

entre l’homogénéité, avec des revêtements et<br />

couleurs de sol et de murs identiques le tout<br />

baigné dans un éclairage homogène. On pourra<br />

au contraire, en optant pour une décoration<br />

contrastée, donner une indépendance visuelle<br />

aux deux volumes, tout en gardant l’avantage<br />

d’un espace commun. On pourra accentuer ce<br />

contraste par es différences de niveau, avec une<br />

salle de bains rehaussée d’une estrade ou implantée<br />

sur une dalle surélevée. Un muret à mi<br />

hauteur pourra souligner cette séparation, sans<br />

nuire à la sensation de volume. On pourra enfin<br />

travailler sur les types d’éclairages pour renforcer<br />

davantage le contraste.<br />

Une salle de bains attenante à<br />

la chambre : Elle pourra revêtir un style qui<br />

lui est propre, indépendamment de chambre…<br />

Carrelage de sol noir, murs vert pistache, baignoire<br />

et vasque en verre, éclairage par fibre<br />

optique et robinetterie design pour un esprit<br />

résolument moderne, ou revêtement en teck,<br />

meubles en bambou, éclairage aisé pour une<br />

ambiance zen, votre salle de bains se prêtera<br />

à tous les styles et vous pourrez y donner libre<br />

court à vos goûts.<br />

56


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

La salle de bains des enfants<br />

Si dans une salle de bains pour enfants la sécurité<br />

et le confort doivent être placés au premier plan,<br />

elle ne doit pas moins revêtir une ambiance ludique<br />

qui transformera leur toilette quotidienne<br />

de corvée en moment agréable.<br />

• La sécurité : lavabo, baignoire, douche équipés<br />

d’un mitigeurs thermostatiques mettront<br />

vos enfants à l’abri des risques de brûlures.<br />

Pensez également à choisir des équipements<br />

et meubles aux bords arrondis, toujours moins<br />

dangereux que les bords anguleux. La baignoire<br />

sera de préférence à fond plat tapissé d’un caoutchouc<br />

antidérapant. L’armoire à pharmacie sera<br />

placée en hauteur, hors de portée des enfants et<br />

si possible fermée à clef. Quant au sol, nécessairement<br />

exposé aux éclaboussures, on fuira les<br />

carrelages lisses et glissants. Mieux, on pourra<br />

opter pour un revêtement caoutchouc présentant<br />

un relief antidérapant qui amortira également<br />

les chutes sur le sol.<br />

• Le confort : les équipements et espaces de<br />

rangement des objets qui lui sont autorisés devront<br />

être placés à portée de votre enfant. Mais<br />

celui-ci grandit et la salle de bains doit pouvoir<br />

évoluer et s’adapter à sa croissance. Positionnez<br />

par exemple le lavabo à la hauteur standard et<br />

privilégiez des dispositifs amovibles telle qu’une<br />

estrade qui servira de rehausseur et pourra être<br />

enlevée plus tard.<br />

• L’ambiance : il existe toute une gamme d’accessoires<br />

de salle de bains adaptée à l’âge de vos<br />

enfants, qui donneront une ambiance ludique…<br />

rideau de douche, gobelet, porte savon, tapis de<br />

bains, linge de toilette… tout ce qu’il faut pour<br />

l’inciter à faire sa toilette. Côté revêtement, on<br />

optera pour un carrelage sol et murs, étanche et<br />

toujours facile d’entretien,avec des couleurs toniques<br />

et lumineuses. Attention aux motifs : les<br />

goûts de vos enfants changent avec l’âge, dans<br />

des délais bien inférieurs à la durée de vie de votre<br />

carrelage. Plutôt que d’investir dans un revêtement<br />

intégrant des motifs, optez pour des motifs<br />

autocollants, pour une décoration évolutive.<br />

La salle de bain commune<br />

à toute la famille<br />

Bien plus sollicitée, la salle de bains familiale devra<br />

répondre aux besoins et exigences des petits<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

et des grands.<br />

• L’implantation : afin d’éviter son encombrement<br />

tous les matins, tout devra être dimensionné<br />

en conséquence pour permettre par exemple<br />

une utilisation simultanée par deux personnes :<br />

cabine de douche et baignoire séparée, meuble<br />

double vasques surplombé d’un large miroir…<br />

privilégiez une baignoire de petite taille qui mettra<br />

moins de temps à se remplir, diminuant ainsi<br />

les délais d’attente… Les WC devront autant<br />

que possible être implantés dans une pièce séparée<br />

pour ne pas augmenter la fréquentation de la<br />

salle de bains et préserver l’intimité. Enfin, prévoyez<br />

une capacité de production d’eau chaude<br />

adaptée au nombre d’utilisateurs.<br />

• La sécurité : d’une façon générale, la salle<br />

de bains pour toute la famille devra autant que<br />

possible présenter le même niveau de sécurité<br />

que la salle de bains pour enfants. Concernant la<br />

cohabitation, privilégiez le rangement des objets<br />

destinés aux enfants vers le bas et tout en haut<br />

les équipements électriques, objets ou produits<br />

présentant un danger pour les plus jeunes.<br />

57


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

L’AGENCEMENT DE VOTRE CHAMBRE<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

On y passe en moyenne un tiers de notre<br />

temps, parfois plus lorsqu’elle comprend<br />

un coin bureau ou un espace de détente, la<br />

chambre reste un lieu d’intimité privilégié<br />

qui nécessite une ambiance personnalisée et<br />

soignée dans un confort optimal.<br />

L’aménagement de votre chambre dépendra<br />

avant tout du volume dont elle dispose.<br />

Dans un espace restreint, c’est la gestion<br />

astucieuse de la place qui primera. Dans un<br />

espace généreux, lorsque l’essentiel est en<br />

place, la place disponible pourra être occupée<br />

par des activités compatibles avec l’ambiance<br />

paisible de la chambre.<br />

LA PETITE CHAMBRE<br />

Tous les adeptes du Feng Shui vous le diront : une<br />

chambre bien rangée, un espace dégagé et aéré<br />

favoriseront la détente et des nuits reposantes.<br />

Comment conciler ce principe avec celui de faire<br />

tenir l’indispensable dans ce volume réduit ?<br />

Si le lit est l’élément incontournable de la<br />

chambre, il mobilise une surface relativement<br />

importante. Heureusement, les astuces ne<br />

manquent pas pour optimiser cet espace.<br />

Le lit escamotable<br />

Le lit ne sert qu’à dormir. Dans la journée, il devient<br />

un meuble encombrant. C’est de ce constat<br />

que vient l’idée de le faire disparaître en s’encastrant<br />

à l’horizontal dans l’épaisseur d’un faux<br />

plafond (système bed-up) ou en basculant à la<br />

des draps, serviettes et chaussures… et fini le<br />

nid à poussière sous le lit, qui nécessite un entretien<br />

fastidieux ! On peut également occuper de<br />

l’espace au dessus du lit par des placards.<br />

La mezzanine<br />

Vous pouvez envisager cette solution si vous disposez<br />

d’une hauteur sous plafond d’un minimum<br />

de 3 mètres. Le lit sera alors situé à une hauteur<br />

de 1,90 ou 2m qui vous permettra de vous tenir<br />

debout dans le volume situé en dessous, tout en<br />

préservant suffisamment de hauteur pour un<br />

couchage confortable. Si la hauteur sous plafond<br />

est encore plus importante, une mezzanine vous<br />

permettra de quasiment doubler la superficie de<br />

la pièce. Solution autrefois principalement envisagée<br />

pour les enfants, la mezzanine, en évoluant<br />

sur les plans pratique et esthétique offre<br />

des effets de styles qui séduisent également les<br />

parents.<br />

Le placard encastré<br />

Si votre pièce dispose d’un renfoncement d’au<br />

moins 60cm de profondeur et de 150cm de<br />

linéaire, un placard encastré sera une bonne<br />

solution, surtout dans une chambre dont la<br />

surface est particulièrement réduite ou il serait<br />

impossible d’installer une armoire sans gêner<br />

la circulation autour du lit. D’un côté, une penderie<br />

disposant d’une tringle haute et une autre<br />

à mi hauteur, de l’autre des tiroirs et étagères,<br />

vous permettront d’y ranger toutes sortes de<br />

linge et accessoires vestimentaires. L’avantage<br />

par rapport a une armoire, est bien évidement<br />

la possibilité d’un aménagement sur mesure<br />

qui permettra d’optimiser l’espace en largeur et<br />

sur toute la hauteur, du sol au plafond. Compte<br />

tenu de l’espace réduit, on privilégiera en toute<br />

logique la solution de portes coulissantes ou<br />

pliantes en accordéon pour supprimer ou réduire<br />

les débattements.<br />

verticale dans une armoire.<br />

L’environnement immédiat du lit<br />

Autre constat, le lit et son utilisation n’occupent<br />

pas toute la hauteur sous plafond. Deux solutions<br />

s’offrent alors à vous. Le lit peut être surélevé<br />

pour intégrer en dessous un coffre à larges<br />

tiroirs, créant ainsi un espace de rangement pour<br />

58


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

LA GRANDE CHAMBRE<br />

Si votre chambre offre des dimensions généreuses,<br />

vous pourrez songer à y intégrer, d’autres<br />

activités qui pourront cohabiter avec l’espace<br />

repos. Dressing, salle de bains, bureau, espace<br />

détente… autant d’espaces compatibles avec la<br />

fonction première de cette pièce.<br />

Le dressing<br />

autrefois réservé aux demeures luxueuses, le<br />

côté pratique du dressing fait de plus en plus<br />

d’adeptes et constitue une plus-valu indiscutable<br />

dans une maison.<br />

Selon l’’espace disponible, il pourra être implanté<br />

de façon linéaire, sur toute la longueur d’un pan<br />

de mur aveugle ou encore former une véritable<br />

pièce fermée, autorisant la créations de rangements<br />

sur trois cloisons.<br />

Un vrai dressing reste le privilège des très<br />

grandes chambres. Il consiste en une pièce entièrement<br />

dédiée au rangement des vêtements,<br />

chaussures et accessoires vestimentaires. Trois<br />

sortes de rangements permettent de s’adapter à<br />

chaque type de vêtement. La penderie, avec ses<br />

cintres bien alignés permet d’y suspendre chemises,<br />

pantalons et robes qui restent visibles d’un<br />

coup d’œil. Les étagères basses permettront d’y<br />

ranger les chaussures, celles du dessus les polos<br />

ou les t-shirts pliés. On préférera multiplier des<br />

étagères de hauteur moyenne plutôt que d’en<br />

avoir peu avec une hauteur plus importante, pour<br />

éviter des piles de linge trop épaisses qui ont tendance<br />

à s’écrouler. Enfin, les tiroirs dissimuleront<br />

des vêtements de petites tailles et accessoires<br />

(chaussettes, ceintures, mouchoirs, etc…).<br />

Pour les chambres les moins privilégiés par<br />

l’espace ou pour les petits budgets, un dressing<br />

linéaire pourra être dissimulé derrière un rideau<br />

glissant sur un câble tendu qui offre l’avantage<br />

de pouvoir s’ouvrir sur toute la largeur pour permettre<br />

une vue d’ensemble. Vous pourrez également<br />

opter pour des portes coulissantes, plus<br />

esthétiques et hermétiques, mais qui ne permettent<br />

qu’une vue partielle de vos rangements<br />

et pour un coût plus élevé. Enfin, les portes<br />

battantes nécessitent un débattement toujours<br />

synonyme de perte de place.<br />

Enfin, si vous souhaitez créer deux volumes distincts<br />

dans votre chambre, pour l’implantation<br />

d’une salle de bains ou d’un bureau par exemple,<br />

le dressing pourra astucieusement remplir une<br />

deuxième fonction en servant de séparation partielle<br />

ou totale de ces deux espaces.<br />

La salle de bains<br />

Quoi de plus logique que de fusionner dans une<br />

même pièce, ces deux espaces privés. Deux options<br />

s’offrent à vous :<br />

Un espace commun : une bonne solution<br />

pour faire bénéficier la salle de bains et la<br />

chambre d’un volume conséquent. Si à l’origine<br />

votre salle de bains est située à l’extérieure de la<br />

chambre mais contiguë à cette dernière, vous<br />

pourrez envisager la possibilité d’abattre la cloison<br />

commune. Cela implique des contraintes<br />

techniques qu’il faudra étudier avec soin (déplacement<br />

des canalisations, circuit électrique<br />

etc…). Abattre un mur porteur peut également<br />

s’avérer délicat. En copropriété, ces travaux nécessiteront<br />

l’obtention d’un accord. Cette appropriation<br />

implique enfin que la salle de bains ne<br />

soit pas partagée avec d’autres personnes.<br />

+ deux espaces séparés : la séparation<br />

pourra être symbolique (muret, paravent, surélévation<br />

du sol pour l’un des deux espaces,<br />

utilisation de revêtements de sol et de murs différents<br />

etc…) ou être plus affirmée (une cloison<br />

en portes coulissantes, une cloison constituée de<br />

placards de rangement etc.).<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Le bureau<br />

Si vous exercez votre activité professionnelle à<br />

domicile, l’ambiance paisible de votre chambre y<br />

permettra l’implantation d’un bureau. Un secrétaire<br />

ou un meuble informatique complété par<br />

quelques étagères… l’espace de travail s’invite<br />

dans la chambre sans en alourdir l’atmosphère.<br />

Si vous êtes en couple et que vous êtes amené<br />

à travailler tard le soir ou tôt le matin, une séparation<br />

(cloison ou paravent) préservera le coin<br />

couchage du bruit et de la lumière provenant du<br />

bureau. Il faudra d’ailleurs prévoir un éclairage<br />

localisé du bureau pour ne pas devoir éclairer toute<br />

la chambre lorsque l’un travaille et l’autre dort.<br />

Un espace de détente<br />

Lecture, télévision musique… espace de repos,<br />

la chambre invite aussi à la détente…<br />

Une bibliothèque : dans la journée ou<br />

le soir, le calme de la chambre vous offrira un environnement<br />

idéal pour vous plonger dans vos lectures<br />

favorites. Vous pourrez profiter du renfoncement<br />

d’un mur en y aménageant des étagères, ou<br />

l’intégrer dans une séparation entre deux espaces.<br />

Pour les chambres « king size », vous pourrez y<br />

installer un véritable meuble bibliothèque.<br />

Un espace multimédia : télévision,<br />

Hi-Fi… votre chambre se transforme en home<br />

cinéma ou en auditorium. Pour la télévision,<br />

plusieurs solutions existent : le classique meuble<br />

télé au pied du lit dispose souvent d’étagères<br />

permettant d’y ajouter des appareils annexes<br />

(lecteur DVD, consoles de jeu…) et d’y ranger<br />

vos DVDs tandis que l’écran fixé au plafond sur<br />

un support orientable vous permettra de regarder<br />

vos films en position allongée. Attention toutefois<br />

à disposer d’un recul suffisant. La distance<br />

conseillée pour un bon confort visuel est de 4 fois<br />

la diagonale de votre écran pour un tube cathodique.<br />

En résolution HD, une distance de 3 fois<br />

la diagonale suffit. Enfin, attention aux lumières<br />

de veille (LEDs) qui peuvent nuire à la qualité<br />

du sommeil : le mieux étant de brancher tous<br />

les appareils sur une barrette multiprise munie<br />

d’un interrupteur qui permettra de couper leur<br />

alimentation d’un seul geste après utilisation.<br />

59


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

L’AGENCEMENT DU SALON<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

La convivialité et le confort du salon sont essentiels<br />

pour cette pièce dans laquelle vous<br />

vous réunirez en famille ou entre amis. Voici<br />

comment agencer votre salon et réussir à<br />

concilier ces qualités avec ses vocations de<br />

lieu de retrouvailles, de lecture ou télévision,<br />

de bureau et parfois de salle à manger.<br />

DÉFINISSEZ LEZ ZONES EN<br />

FONCTION DE VOS BESOINS<br />

Le coin salon<br />

composé traditionnellement d’un canapé, de<br />

fauteuils, d’une table basse et de divers équipements<br />

multimédias (télévision, musique…).<br />

L’implantation du canapé est en principe lié à<br />

l’emplacement et l’orientation de la télévision.<br />

Pour garantir un confort visuel optimal, il faudra<br />

d’une part veiller à ce qu’aucune source de<br />

lumière ne vienne se refléter sur l’écran et d’autre<br />

part à bénéficier d’un recul suffisant pour éviter<br />

une fatigue oculaire. Idéalement, il est préconisé<br />

une distance égale à 2,5 fois la diagonale de<br />

l’écran.<br />

Le canapé pourra être positionné contre un<br />

pan de mur dépourvu d’ouverture. Il pourra au<br />

contraire servir à délimiter le coin salon en le plaçant<br />

dos à une autre zone. La table basse se place<br />

à environ 40 cm du canapé, c’est à dire ni trop<br />

près pour ne pas gêner le passage lorsque l’on<br />

veut s’asseoir ou se lever, ni trop loin pour garder<br />

ce que l’on met dessus à portée de main. Si vous<br />

disposez d’un canapé “recliner” il faudra bien<br />

évidement prendre en compte le déploiement<br />

du repose-pieds dans l’éloignement de la table.<br />

Les fauteuils pourront être orientés de manière à<br />

bénéficier d’une lumière latérale, qui apportera<br />

un confort visuel lors de vos séances de lecture<br />

et évitera que les occupants se trouvent à contrejour<br />

par rapport aux occupants du canapé.<br />

La salle à manger<br />

si vous ne disposez pas de coin repas dans votre<br />

cuisine, votre salle à manger pourra tout naturellement<br />

avoir sa place dans votre salon. La logique<br />

voudrait que son implantation se fasse à<br />

proximité de l’accès à la cuisine, afin d’éviter de<br />

traverser tout le salon et éventuellement d’autres<br />

zones d’activités à chaque service.<br />

La taille de la table, adaptée à l’espace dont vous<br />

disposez, devra permettre une circulation aisée<br />

toute autour et le recul des chaises lorsque l’on<br />

s’assoie ou l’on se lève. Pour un bon confort,<br />

un espace minimum d’un mètre est nécessaire<br />

entre le bord de la table et un mur ou un autre<br />

meuble. Les tables rondes, bien que de moins en<br />

moins en vogue, évitent de se cogner aux angles<br />

et peuvent accueillir plus de convives sans pour<br />

autant avoir à jouer des coudes. Elles sont donc<br />

recommandées surtout lorsque l’on a de petits<br />

enfants, dont la tête arrive à hauteur du plateau,<br />

ou que l’on dispose d’un volume modeste. Une<br />

table à rallonges permettra de recevoir ponctuellement<br />

des invités, sans que la table ne gène<br />

par son encombrement le reste du temps.<br />

Le bureau<br />

si vous n’avez pas de pièce dédiée, si votre<br />

chambre est trop petite pour y implanter un coin<br />

bureau ou encore si vous souhaitez un bureau<br />

commun pour toute la famille, vous pourrez lui<br />

réserver un espace dans le salon.<br />

Lieu de travail avant tout, son implantation devra<br />

apporter une bonne source de lumière, suffisante<br />

60


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

pour la lecture par exemple. Un éclairage latéral<br />

évitera les reflets sur votre écran d’ordinateur<br />

ainsi que les ombres ou contre-jours toujours<br />

sources de fatigue pour les yeux.<br />

Si vous souhaitez un coin bureau discret, vous<br />

pourrez opter pour un meuble informatique<br />

disposant de casiers, étagères, d’un plateau<br />

pour l’imprimante, d’un tiroir plat pour le clavier<br />

et la souris. Offrant une bonne ergonomie,<br />

ces meubles disposent la plupart du temps de<br />

trous à l’arrière, destinés au passage de toute<br />

la connectique de vos appareils informatiques,<br />

pour une apparence ordonnée.<br />

TOUTES LES ACTIVI-<br />

TÉS DANS UNE MÊME<br />

ZONE OU SÉPARÉES ?<br />

Lorsque vous avez déterminé les activités que<br />

vous souhaitez intégrer dans le volume de votre<br />

salon, vous devrez choisir entre conserver un seul<br />

et même espace ou différencier visuellement les<br />

différentes zones de votre pièce.<br />

Vous souhaitez cloisonner les<br />

zones pour mieux les délimiter ?<br />

Il existe plusieurs solutions pour séparer deux<br />

volumes :<br />

Les cloisons classiques : cloisons en<br />

dur (carreaux de plâtre, briques de verre, béton<br />

cellulaire…), ou cloisons sèches, plus légères<br />

(panneaux alvéolaires…) ces cloisons fixes<br />

n’ont d’autre rôle que de séparer deux espaces.<br />

S’élevant jusqu’à mi-hauteur, elles délimiteront<br />

efficacement sans casser le volume général de<br />

la pièce. Pour pouvoir moduler vos espaces en<br />

fonction de vos besoins, optez plutôt pour des<br />

cloisons amovibles, telles qu’un paravent ou une<br />

cloison coulissante.<br />

Les cloisons utilitaires : cloisonner<br />

une pièce peut être l’occasion de créer un espace<br />

de rangement supplémentaire, en séparant par<br />

exemple deux zones par un placard. En disposant<br />

deux placards dos à dos, vous obtiendrez un espace<br />

de rangement propre à chaque zone dans<br />

une cloison commune. Si une profondeur de<br />

30cm suffit pour une bibliothèque, une penderie<br />

nécessitera 60cm. Enfin, dans un espace plus<br />

réduit, un cloisonnement à l’aide d’un meuble<br />

étagères sans fond vous apportera le côté fonctionnel<br />

avec plus de légèreté, en laissant circuler<br />

la lumière et en préservant une impression d’espace.<br />

Les rideaux : fixé sur tringles, ces cloisons<br />

offrent la modularité d’une cloison coulissante.<br />

Une cloison en voilage laissera passer la<br />

lumière tout en marquant une séparation. Au<br />

contraire, un tissus occultant vous permettra de<br />

transformer votre coin télé en salle de cinéma le<br />

temps d’un film.<br />

Les cloisons naturelles : pourquoi ne<br />

pas opter pour une ambiance naturelle en séparant<br />

vos espaces par des plantes d’intérieurs ? Il<br />

existe toutes sortes de bacs et de plantes, pour<br />

tous les styles, du plus classique au plus design.<br />

Vous préférez jouer l’ouverture ?<br />

Dans cette configuration, vous devrez pousser les<br />

meubles contre les murs afin de laisser libre le<br />

champ visuel. Pour délimiter les zones sans pour<br />

autant les cloisonner, vous pourrez par exemple<br />

souligner le coin canapé / télévision ou la salle<br />

à manger par un tapis. Vous pourrez également<br />

jouer sur les différences de niveau par une estrade<br />

munie de tiroirs qui offrira en même temps<br />

des espaces de rangement supplémentaires.<br />

Un éclairage dédié à chaque zone pourra encore<br />

démarquer chaque espace.<br />

61


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Bien équiper sa maison est une source non<br />

négligeable de confort. Certains équipements<br />

subissent une utilisation quotidienne,<br />

voire permanente. Il est primordial de faire<br />

le bon choix parmi une offre abondante<br />

dans laquelle on peut trouver le pire comme<br />

le meilleur. Le Guide Polynésien de l’Habitat<br />

vous propose un tour d’horizon pour vous<br />

aider dans votre sélection.<br />

L’ÉQUIPEMENT POUR<br />

VOTRE CUISINE<br />

Cette pièce regroupe de nombreuses fonctions.<br />

De ce fait, les besoins en équipements et appareils<br />

électroménagers sont conséquents. Voici<br />

tout ce qu’il faut savoir pour ne pas se tromper !<br />

Le froid<br />

Combinés ou séparés, le réfrigérateur et le<br />

congélateur doivent avoir une capacité adaptée<br />

à vos besoins en tenant compte malgré tout<br />

de l’espace disponible. Leur classe énergétique<br />

pourra faire une différence non négligeable sur<br />

votre consommation électrique annuelle. Enfin,<br />

un large choix esthétique vous permettra de l’intégrer<br />

au style de votre cuisine.<br />

Le réfrigérateur :<br />

• La capacité : vous devrez la déterminer en<br />

fonction du nombre de personnes composant<br />

votre foyer. Si une capacité de 150 L correspond<br />

aux besoins<br />

d’une personne<br />

seule, il faudra<br />

ajouter 50 L par<br />

personne supplémentaire.<br />

En<br />

cas de famille<br />

nombreuse, rassurez<br />

vous… il<br />

existe des réfrigérateurs<br />

XXL<br />

offrant jusqu’à<br />

600 L de capacité<br />

!<br />

La consommation électrique :<br />

une directive européenne oblige désormais<br />

l’apposition d’une étiquette indiquant la classe<br />

énergétique sur chaque équipement électrique.<br />

Si vous êtes sensible au domaine de l’écologie,<br />

vous pourrez vous reporter à notre chapitre<br />

consommation d’énergie dans le dossier Eco-Habitat<br />

pour plus d’information. La classe énergétique<br />

est désignée par une lettre (de A à G), la<br />

lettre “A” représentant la classe la plus sobre. Un<br />

appareil de classe “F” par exemple, consomme<br />

environ le double d’un appareil de classe A. Pour<br />

aller plus loin dans la performance écologique, il<br />

existe deux classe supplémentaires : par rapport<br />

à la classe “A”, la classe “A+” apporte une économie<br />

supplémentaire jusqu’à 13% et 25% pour la<br />

classe “A++”.<br />

Les appareils les plus performants au niveau de<br />

la consommation sont également les plus onéreux.<br />

Mais au prix du kW/h sur le Fenua, le retour<br />

sur investissement et garanti à moyen terme.,<br />

d’autant que la production de froid (réfrigérateur<br />

et congélateur) doit être assurée 24h/24.<br />

• Le procédé de production du froid<br />

existe en 2 systèmes :<br />

+ le froid statique : la température est variable<br />

en fonction de la hauteur, le bas étant le<br />

plus froid. Ce système de ventilation assure une<br />

certaine homogénéité de température. S’il est<br />

sujet à la formation de givre sur les parois, dû<br />

à un niveau d’humidité important, il permet en<br />

revanche un refroidissement plus rapide après<br />

fermeture de la porte.<br />

+ le froid ventilé : la température est ici<br />

bien plus homogène. Les problèmes de givre<br />

n’existent plus puisque l’humidité est éliminé<br />

62<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

LES ÉQUIPEMENTS, L’ÉLECTRO-<br />

MÉNAGER ET LA ROBINETTERIE<br />

par extraction. En contrepartie, les aliments ont<br />

tendance à se dessécher et il est préférable de les<br />

conserver dans des récipients hermétiques qui<br />

garderont l’humidité nécessaire.<br />

Le congélateur :<br />

• La taille : elle dépend bien évidement de<br />

la périodicité à laquelle vous faites vos courses.<br />

Au delà d’une fois par semaine, vous pourrez<br />

opter pour un compartiment congélateur plus<br />

grand si vous disposez d’un combi réfrigérateur/<br />

congélateur. Si vous avez besoin de plus de capacité,<br />

vous pourrez investir dans un congélateur<br />

séparé. Souvent plus fonctionnel que décoratif, il<br />

pourra être placé dans un cellier ou une pièce annexe<br />

attenant à la cuisine, à moins d’opter pour<br />

un encastrable.<br />

• Les performances en durée de<br />

conservation des aliments : le classement<br />

se fait ici à l’aide d’étoiles :<br />

* indique une température de -6° autorisant une<br />

conservation jusqu’à 2 jours ;<br />

** indique une température de -12° permettant<br />

jusqu’à 4 semaines de conservation ;<br />

*** indique une température de -18°, pour une<br />

conservation jusqu’à 12 mois.<br />

**** identique à la classe précédente mais autorise<br />

en plus la congélation.<br />

Les options :<br />

Il existe des modèles de combi réfrigérateurs /<br />

congélateurs fonctionnent sur deux compresseurs<br />

distincts, assurant ainsi une meilleur<br />

gestion du froid.


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

63


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Le distributeur de glaçons positionné en façade,<br />

évitant l’ouverture du congélateur et une déperdition<br />

de froid est une option également intéressante<br />

au niveau pratique.<br />

La cuisson<br />

Dans sa configuration classique, ce poste est<br />

composé d’un four, d’une table de cuisson et<br />

éventuellement d’une hotte aspirante. La cuisson<br />

représente le pôle d’activité principal de la<br />

cuisine et un paramètre essentiel dans la réussite<br />

de vos plats. Voici les points essentiels à savoir<br />

pour ne pas se tromper !<br />

Le mode de cuisson :<br />

Avant même de choisir votre modèle de four et<br />

plaque de cuisson, vous devrez faire un choix<br />

entre la cuisson au gaz ou à l’électricité. Chacune<br />

présente des avantages et des inconvénients. Un<br />

petit point s’impose :<br />

• La cuisson au gaz : un bouton de réglage<br />

(muni d’un allumage intégré) permet de doser<br />

la puissance de la flamme qui s’adapte instantanément<br />

aux exigences de cuisson qui se révèle<br />

d’une grande précision.<br />

En Polynésie, ce mode de cuisson est plus<br />

contraignant que dans la plupart des villes de<br />

métropole qui disposent d’un réseau d’approvisionnement<br />

à domicile. En Polynésie, le gaz n’est<br />

disponible qu’en bouteilles nécessitant transport,<br />

manutention, installation… Afin de ne<br />

pas se retrouver au dépourvu pendant que l’on<br />

cuisine. Du coup, le bilan écologique est au final<br />

bien moins attrayant que lorsque l’on dispose<br />

d’un réseau de distribution public.<br />

• L’électricité : si les plaques électriques traditionnelles<br />

sont loin d’offrir une précision de<br />

cuisson comparable au gaz du fait de leur inertie,<br />

d’autres catégories de plaques de cuissons<br />

offrent de très bonnes performances sur ce plan.<br />

Les plaques de cuisson par induction offrent des<br />

records de sobriétés, avec 40% de consommation<br />

en moins par rapport à une plaque électrique<br />

classique. Ces performances sont encore<br />

meilleurs avec la vitrocéramique. Ces plaques<br />

sont disponibles en un à quatre foyers.<br />

Plus récemment, la dernière génération de<br />

plaques à induction disposent de foyers de<br />

chauffage dont la surface s’adapte à la dimension<br />

du récipient à chauffer, pour un minimum de déperdition<br />

d’énergie. Comme pour le gaz, la température<br />

est rapidement atteinte, que ce soit en<br />

montée qu’en descente, ce qui offre une grande<br />

précision, même en cas de cuisson nécessitant<br />

des températures différentes successives.<br />

Autre avantage : la chaleur étant produite dans<br />

le récipient et non plus sur la plaque, la vitrocéramique<br />

offre une sécurité totale et une facilité<br />

d’entretien incomparable. Les éclaboussures ne<br />

chauffent pas et n’accrochent donc pas sur la<br />

plaque qui se nettoie d’un simple coup d’éponge.<br />

La cuisson par induction est compatible avec une<br />

batterie de cuisine classique, à l’exclusion toutefois<br />

des revêtements au téflon.<br />

Attention : si les plaques à induction<br />

sont plus économiques au<br />

niveau du fonctionnement, leur<br />

consommation en veille peut par<br />

contre représenter jusqu’à un tiers<br />

de leur consommation totale.<br />

Une astuce toute simple pour<br />

contourner ce problème : branchez<br />

votre installation sur une barrette<br />

multiprise disposant d’un interrupteur<br />

que vous pourrez éteindre<br />

après chaque utilisation.<br />

Le four :<br />

Élément indispensable dans une cuisine digne de<br />

ce nom, le four est classé en trois catégories :<br />

• Les fours traditionnels : ils fonctionnent<br />

par convection naturelle ou par chaleur ventilée<br />

ou pulsée. Dans le premier cas, deux résistances<br />

sont disposées au dessus et en dessous de la<br />

grille. Dans le deuxième cas,, les parois sont munies<br />

d’un ventilateur qui permet la diffusion de la<br />

chaleur tout autour du plat. Ces fours offrent une<br />

excellente qualité de cuisson.<br />

En revanche, leur temps de préchauffage est<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

relativement long. De plus, ils disposent d’un<br />

unique compartiment de cuisson. Enfin, leur<br />

consommation est élevée.<br />

Si vous optez pour un four intégrant une fonction<br />

d’auto-nettoyage par système de catalyse (absorption<br />

des graisses par les parois puis oxydation)<br />

ou pyrolyse (carbonisation par chauffage à<br />

500°C, votre intervention se limitera à un coup<br />

d’éponge après refroidissement du four.<br />

• Les fours multifonctions : ils offrent la<br />

rapidité des fours à micro-ondes et la fiabilité<br />

des fours traditionnels. Leur convection naturelle<br />

combinée à la chaleur tournante permet une<br />

cuisson en profondeur.<br />

Ils disposent de plusieurs compartiments indépendants<br />

et d’un système de programmation<br />

permettant une utilisation pour plusieurs plats<br />

simultanément : un avantage certain par rapport<br />

aux fours traditionnels !<br />

• Les fours à micro-ondes : amoureux de<br />

la bonne cuisine, passez votre chemin ! ce four<br />

est plus un “réchauffe plat” qu’un véritable four.<br />

Il ne permet pas les effets de cuisson qu’autorise<br />

un four traditionnel tels que gratiner, rôtir ou dorer.<br />

Il est plus associé à une cuisine rapide que<br />

traditionnelle.<br />

Si son côté pratique et ses dimensions compactes<br />

expliquent son succès, le procédé de cuisson agit<br />

directement au niveau moléculaire allant jusqu’à<br />

en modifier la structure, ce qui génère des radicaux<br />

libres dont il n’est plus à démontrer qu’ils<br />

constituent une cause de cancer.<br />

Une alternative à cet appareil, en utilisation<br />

comme four d’appoint est le four cyclone, tout<br />

aussi pratique, mais sans aucun danger sanitaire.<br />

64


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

La table de cuisson :<br />

Son utilisation est quotidienne. Plus sollicitée<br />

encore que le four, elle est au même titre, un élément<br />

incontournable de la cuisine. Pour pouvoir<br />

lui confier la cuisson de vos plats les plus délicats,<br />

voici les caractéristiques et les qualités qu’elle<br />

devra rassembler.<br />

• La taille : si vous disposez de peu de place<br />

ou que vos besoins sont modestes, il existe des<br />

plaques à 2 brûleurs en dimensions 30 X 50 cm<br />

dont l’implantation ne pose pas de problème.<br />

Les modèles classiques en 50 X 60 cm disposent<br />

de 4 foyers s’intègrent dans les meubles standards<br />

dont la plupart sont conçus pour recevoir<br />

des plaques dans ces dimensions.<br />

Pour les passionnés de bonne cuisine, les cuisinières<br />

de 60 voire 90 cm de large comprennent<br />

une table de cuisson au gaz arborant jusqu’à 6<br />

brûleurs combinée à un four électrique à chaleur<br />

tournante permettant une cuisson plus rapide.<br />

• Les matériaux et l’esthétique : l’apparition<br />

de matériaux ultra modernes a apporté<br />

une amélioration très sensible du design des<br />

tables de cuisson, même si les matériaux classiques<br />

font toujours recette.<br />

Le verre trempé et la vitrocéramique misent sur<br />

une parfaite intégration, associés à une crédence<br />

en verre, en inox ou en gré cérame, apportant un<br />

aspect épuré et résolument moderne. Ils pouront<br />

au contraire jouer le contraste avec le plan de travail<br />

en pierre d’une cuisine rustique.<br />

La fonte émaillée ou l’inox, maintenant disponibles<br />

dans des coloris plus attractifs que le traditionnel<br />

blanc ou brun, restent quant à eux des<br />

matériaux dont la robustesse a fait ses preuves,<br />

expliquant leur succès durable, même face aux<br />

matériaux dernier cri. Au fil des ans, elles ont<br />

intégré des innovations telles que l’allumage<br />

“une main”, ou le système de thermocouple qui<br />

permet la coupure automatique de l’arrivé de<br />

gaz si la flamme s’eteint accidentellement avec<br />

un courrant d’air par exemple.<br />

Alliant l’esthétique et le fonctionnel, des modèles<br />

de tables extra plates permettent une<br />

LA PLAQUE TEPANYAKI<br />

intégration dans l’épaisseur du plan de travail,<br />

libérant ainsi un espace sous la table de cuisson<br />

pour y loger un tiroir… Résultat : des ustensiles<br />

de cuisine vraiment à portée de main.<br />

Venu du Japon, les plaques Teppan Yaki offrent<br />

un design épuré et un encombrement minimum<br />

pour une parfaite intégration. De plus, la cuisson<br />

se faisant directement sur la plaque, inutile<br />

de sortir vos poêles et casseroles ! Une bordure<br />

légèrement surélevée destinée à contenir les jus<br />

permet de cuire toutes sortes d’aliments. Les<br />

brûleurs, dans sa version gaz ou les résistances<br />

dans sa version électrique, sont dissimulés dans<br />

l’épaisseur de la plaque faite d’acier inoxydable.<br />

Certains modèles disposent même de deux petites<br />

hottes aspirantes escamotables sur les côtés.<br />

Pour le nettoyage, un chiffon épais humide<br />

lorsque la plaque est encore chaude suffira.<br />

Dernier argument pour vous décider, ce mode<br />

de cuisson est considéré comme un must en matière<br />

de diététique.<br />

Les hottes et extracteurs :<br />

Cet équipement, qui assure l’extraction des fumées<br />

de cuisson est incontournable dans les cuisines<br />

ne disposant pas d’une bonne ventilation,<br />

ou dans une cuisine à l’américaine où elle préserve<br />

le salon des odeurs de cuisine. Dans<br />

tous les autres cas, elle apportera tout de<br />

même un confort apprécié.<br />

• Les systèmes d’aspiration :<br />

deux systèmes se distinguent :<br />

+ Les hottes filtrantes : l’air est<br />

aspiré, filtré et rejeté dans la cuisine.<br />

Ce système de traitement en circuit<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

fermé, moins coûteux, est également d’une<br />

efficacité limitée qui le destine plus à des<br />

cuisines disposant par ailleurs d’une ventilation<br />

naturelle acceptable.<br />

+ Les extracteurs : l’air est ici rejeté à<br />

l’extérieur, assurant un renouvellement plus<br />

efficace. Ce système est plus onéreux et<br />

nécessite un percement dans le mur, pour<br />

l’évacuation.<br />

• Les critères pour bien choisir<br />

+ La puissance d’aspiration : exprimée<br />

en m3/h, la capacité d’aspiration doit être<br />

d’au moins dix fois le volume de la pièce.<br />

+ La largeur : les fumées de cuissons ne<br />

doivent pas pouvoir s’échapper par les côtés<br />

du dispositif d’extraction. La largeur de ce<br />

dernier doit donc être supérieur à celle du<br />

plan de cuisson.<br />

+ L’entretien : les hottes à air aspiré nécessitent<br />

un entretien bien moins contraignant<br />

que les extracteurs. Certaines hottes,<br />

munies d’un capteur de saturation vous<br />

informe lorsqu’un entretien ou un remplacement<br />

du filtre devient nécessaire.<br />

65


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

A SAVOIR<br />

Comment entretenir votre hotte ?<br />

Pensez tout d’abord à couper l’alimentation<br />

de votre appareil.<br />

• L’extérieur de la hotte : peu importe<br />

le matériau à nettoyer… utilisez une<br />

éponge douce qui ne provoquera pas<br />

de rayure et un produit dégraissant,<br />

voire de l’alcool à brûler.<br />

• Les filtres : Les filtres à graisse<br />

métalliques peuvent passer au<br />

lave-vaisselle, en prenant soin d’éviter<br />

le contact avec la vaisselle et<br />

plus particulièrement l’argenterie.<br />

Pour un nettoyage à la main, il est<br />

recommandé de les laisser tremper<br />

dans une eau chaude mélangée à<br />

des liquide-vaisselle avant de les<br />

brosser et de les rincer. Ils doivent<br />

être parfaitement secs avant leur<br />

remise en place.<br />

Le nettoyage et le remplacement des<br />

filtres dépend évidement de la manière<br />

dont vous sollicitez votre hotte. L’entretien<br />

sera bien plus fréquent si vous<br />

êtes plutôt adepte des fritures que de<br />

la cuisson vapeur ! En règle générale, un<br />

nettoyage tous les deux mois représente<br />

une bonne base. Les filtres à charbon ne<br />

peuvent pas être nettoyés. Il est préférable<br />

de procéder à leur renouvellement<br />

tous les 4 mois.<br />

+ Le niveau sonore : Il est recommander<br />

de choisir un modèle fonctionnant à moins de<br />

60 dB. Au delà, le bruit de votre hotte aspirant<br />

devient inconfortable au point que suivre une<br />

conversation ou écouter de la musique ou votre<br />

radio sera difficile.<br />

+ L’esthétique : si votre budget n’est pas<br />

compté, il existe des modèles aux lignes et matériaux<br />

très futuristes qui seront du plus bel effet<br />

dans une cuisine ouverte, d’autant plus lorsque<br />

votre hotte se situe au dessus du module de séparation<br />

entre la cuisine et le salon.<br />

• L’implantation et l’utilisation : si vous<br />

disposez d’un système de cuisson électrique, la<br />

base de votre hotte devra être située à une distance<br />

de 65 cm de votre plaque de cuisson contre<br />

70/75 cm pour une cuisson au gaz. Au delà, ses<br />

capacités seraient bien moindre. Pour être pleinement<br />

efficace, la hotte doit continuer à fonctionner<br />

au moins dix minutes après la cuisson<br />

pour assurer le renouvellement de la totalité du<br />

volume de la pièce au moins une fois.<br />

Le lavage<br />

Le lave-vaisselle :<br />

De plus en plus courant en version encastré, le<br />

lave-vaisselle ne fait pas partie des équipements<br />

véritablement indispensables dans une cuisine.<br />

Pourtant, le taux d’équipement des ménages atteint<br />

en métropole une moyenne de 55%, toutes<br />

tranches d’âges confondues. Alors, si vous n’êtes<br />

pas encore adepte, voici un petit guide pour bien<br />

choisir !<br />

• La capacité : elle devra dépendre du nombre<br />

de personnes que compose votre foyer mais<br />

pourra être reinstreinte en fonction de l’implantation<br />

que vous aurez prévu (place disponible,<br />

modèle encastré ou non…).<br />

• La consommation énergétique : si<br />

votre foyer compte 4 personnes et plus, l’utilisation<br />

de votre lave-vaisselle sera probablement<br />

quotidienne. Choisir une appareil peu gourmand<br />

en électricité vous permettra de réalise de substantielles<br />

économies à l’année. Il faut savoir que<br />

80% de l’énergie utilisée ici est consacré au<br />

chauffage de l’eau. De ce fait, consommation<br />

électrique est proportionnelle à sa consommation<br />

en eau. Bonne nouvelle : les nouveaux<br />

modèles consomment bien moins d’eau qu’il y a<br />

une décennie au point d’être plus économiques<br />

qu’une vaisselle à la main. Certains lave-vaisselle<br />

disposent en outre d’un programme de lavage<br />

basse température qui réduira encore de manière<br />

sensible votre facture. Pour réduire encore son<br />

UN LAVE-VAISSELLE ENCASTRE<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

coût de fonctionnement, veillez à le faire tourner<br />

lorsqu’il est à pleine capacité.<br />

• Le volume sonore : de manière générale,<br />

un lave-linge est très peu bruyant. En dessous de<br />

40dB, il se fera oublier… mieux encore si vous<br />

disposez d’un modèle encastrable : la porte du<br />

placard en atténuera encore le bruit.<br />

Le lave-linge :<br />

A moins de disposer d’une véritable buanderie,<br />

cet appareil purement fonctionnel et rarement<br />

esthétique pourra s’intégrer sous le plan de travail<br />

de votre cuisine, dans votre garage, ou encore<br />

votre salle de bains. Reste à choisir votre modèle.<br />

Voici quelques critères pour orienter votre choix :<br />

66


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CAPACITÉ<br />

6 kg<br />

7 kg<br />

8 kg<br />

10 kg<br />

12 kg<br />

LINGE<br />

2 pantalons adulte<br />

4 tee-shirts<br />

1 drap de lit<br />

2 taies d’oreiller<br />

6 torchons<br />

3 petites serviettes<br />

2 pantalons adulte<br />

1 pantalons enfant<br />

3 tee-shirts<br />

2 draps de lit<br />

2 taies d’oreiller<br />

3 torchons<br />

3 petites serviettes<br />

3 pantalons adulte<br />

3 tee-shirts<br />

2 draps de lit<br />

3 taies d’oreiller<br />

4 torchons<br />

4 petites serviettes<br />

3 pantalons adulte<br />

4 tee-shirts<br />

3 draps de lit<br />

6 taies d’oreiller<br />

3 torchons<br />

4 petites serviettes<br />

3 pantalons adulte<br />

2 pantalons enfant<br />

6 tee-shirts<br />

3 draps de lit<br />

6 taies d’oreiller<br />

6 torchons<br />

5 petites serviettes<br />

• La capacité de chargement : des modèles<br />

les plus compacts disponibles à partir de 3<br />

kg aux modèles grande capacité jusqu’à 12 voire<br />

15 kg, en passant par les modèles standards de 5<br />

à 10 kg, vous pourrez trouver le lave-linge adapté<br />

à vos besoins et à l’implantation que vous lui<br />

avez réservée. A titre indicatif, voici à quoi peut<br />

correspondre la capacité d’un tambour :<br />

+ L’efficacité de l’essorage : elle dépend directement<br />

de la vitesse de rotation (en T/min). Un<br />

modèle performant (1600 T/min et plus) permet<br />

d’évacuer la quasi totalité de l’eau contenue dans<br />

le linge, diminuant ainsi le temps de séchage…<br />

une performance appréciable notamment en<br />

saison des pluies, ou l’air saturé d’humidité rend<br />

le séchage du linge très difficile.<br />

+ Le mode de chargement : deux sortes de<br />

laves-linges s’opposent par les possibilités de<br />

chargement. Les machines à chargement frontal<br />

sont munies d’un hublot sur la face avant. Le<br />

mouvement du linge est créé par la rotation d’un<br />

tambour, alternativement dans un sens et dans<br />

l’autre. Ce mode de chargement devient évident<br />

lorsque l’on prévoit une implantation dissimulé<br />

dans un placard. Les machines à chargement par<br />

le dessus autorisent une largeur plus réduite qui<br />

permet de les loger dans des endroits étriqués.<br />

Ici, le linge est “brassé” par un agitateur situé au<br />

centre du réceptacle.<br />

+ Les options pour le confort : une programmation<br />

intelligente permettant différents<br />

cycles de lavage, un départ différé, un système<br />

anti-vibrations pour un niveau sonore réduit ou<br />

encore un tambour composé d’orifices plus petits<br />

et plus espacés pour réduire l’usure des fibres<br />

de votre linge… si votre budget vous le permet,<br />

offrez vous un maximum de confort !<br />

67


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

Le petit électroménager<br />

La cuisine est bien évidement la pièce privilégiée<br />

pour le petit électroménager. Cafetière, machine<br />

à expresso, grille pain, robot multifonctions,<br />

friteuse, cuiseur vapeur, presse agrume, mixeur,<br />

bouilloire… L’idéal serait de les avoir tous à portée<br />

de main, prêts à fonctionner. Faute de place,<br />

ce n’est malheureusement pas toujours possible.<br />

On privilégiera ceux d’utilisation quotidienne. Les<br />

autres seront dissimulés dans des placards.<br />

Pour les appareils qui ne seront pas rangés après<br />

leur utilisation, on pourra porter son choix vers<br />

des modèles designs que vous pourrez vous permettre<br />

d’exposer sur votre comptoir.<br />

Si vous êtes équipés de nombreux appareils,<br />

pensez à installer des prises en quantité suffisant<br />

au dessus de la partie du plan de travail la plus<br />

éloignée de l’évier, ce qui vous évitera de brancher<br />

et débrancher sans cesse vos appareils surtout<br />

avec les mains humides, lorsque vous faites<br />

la cuisine.<br />

Évier et robinetterie<br />

Toujours plus fonctionnels, leur design a également<br />

évolué au fil du temps. L’évier et sa robinetterie<br />

sont les équipements de la cuisine les<br />

plus sollicités quotidiennement. Ici plus qu’ailleurs,<br />

il est nécessaire de privilégier la qualité et<br />

de choisir un modèle adapté à vos besoins.<br />

L’évier :<br />

• Le type d’implantation : vous aurez le<br />

choix entre trois solutions. Simplement posé,<br />

l’évier sera mis en valeur. Dans une version encastrée,<br />

il laissera dominer visuellement le plan<br />

de travail. Moulé dans le plan de travail, Il jouera<br />

la discrétion en apportant un design très moderne.<br />

Le timbre d’office se présente sous la forme d’une<br />

profonde cuve rectangulaire dont le volume et le<br />

poids sont imposants. Simplement posé sur un<br />

support en maçonnerie ou sur un meuble relativement<br />

solide, il apportera un charme traditionnel.<br />

Dissimulé dans une découpe, il offrira un<br />

aspect plus moderne.<br />

• L’évier monobloc disponible en une<br />

ou deux cuves et un égouttoir, posé sur un<br />

meuble, demeure à ce jour l’implantation la<br />

plus commune. Son évolution vers une version<br />

encastrable dans un plan découpé sur mesure,<br />

réduit les risques d’infiltration par les bords extérieurs<br />

tou en améliorant son esthétique. Dans<br />

cette configuration, ses bords peuvent être recouverts<br />

par le plan, soit à fleur de plan.<br />

• L’évier moulé dans le plan, disponible en<br />

inox, en pierre de synthèse avec joints invisibles<br />

ou du même matériau que le plan de travail joue<br />

la carte de l’intégration. un modèle d’esthétique<br />

mais aussi d’hygiène.<br />

+ La configuration : autrefois rectangulaires,<br />

anguleux et peu commodes à entretenir, leur<br />

forme a évolué vers des modèles plus en rondeurs<br />

et plus ergonomique, visuellement plus<br />

plaisants. Si vous disposez d’un lave-vaisselle,<br />

la solution idéale reste une large cuve profonde<br />

complétée d’un petit bac qui servira à décongeler<br />

ou égoutter les aliments. Dans le cas<br />

contraire, il sera préférable d’opter pour configuration<br />

double cuve avec égouttoir.<br />

+ Les options de confort : histoire d’améliorer<br />

le confort de votre évier, quelques options<br />

existent. La bonde munie d’une grille destinée à<br />

retenir les déchets qui pourraient obstruer le siphon,<br />

la commande de vidage automatique devant<br />

le robinet qui évite e plonger la main dans<br />

68


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

l’eau sale, un petit plan de travail qui vient couvrir<br />

l’évier lorsque ce dernier n’est pas en service,<br />

un panier égouttoir qui peut se poser au dessus<br />

de la cuve pour la décongélation…<br />

+ Les matériaux : du plus classique au plus<br />

moderne, il y en a pour tous les budgets.<br />

L’acier inoxydable reste la solution la plus abordable<br />

mais également la plus courante. Porter<br />

de préférence votre choix sur un modèle en<br />

épaisseur de 0,7 mm ou plus et dans un alliage<br />

18/10, présentant une finition structurée, brossée<br />

ou satinée, moins sensible aux rayures et aux<br />

taches.<br />

• Le gré émaillé, plus coûteux, offre cependant<br />

un bon rapport qualité/prix. Il connait une<br />

évolution esthétique dans des lignes plus fines et<br />

un choix de coloris plus large. Il bénéficie de traitements<br />

de surface antisalissures. Il reste malgré<br />

tout sensible aux chocs qui peuvent l’ébrécher.<br />

• Les résines de synthèses poussent l’esthétique<br />

encore plus loin. Moulées et tentées<br />

dans la masse, le design de ces cuves d’évier n’a<br />

plus de limites. Les versions en résines acryliques<br />

(avec ajout de quartz ou de granit) apportent un<br />

intéressant effet visuel.<br />

• Le Corian® avec les autres matériaux de synthèse<br />

en général, reste un must sur le plan esthétique.<br />

Facile d’entretien, grâce à une surface lisse,<br />

ils permettent de conserver une hygiène très appréciable.<br />

Résistants au choc et à la chaleur, leur<br />

durabilité fait référence. Teintés dans la masse, ils<br />

sont disponibles dans une multitude de coloris.<br />

Une parfaite intégration avec le plan de travail<br />

sera assurée par un façonnage sur mesure et un<br />

rainurage sur un côté en guise d’égouttoir. Reste<br />

que toutes ces qualités ont un prix, qui fait de ces<br />

matériaux de synthèse parmi les plus coûteux.<br />

• La pierre naturelle apportera à votre évier<br />

le côté unique d’une œuvre d’art. Très résistant<br />

aux chocs, vous devrez y manipuler votre vaisselle<br />

avec beaucoup de précaution affin d’éviter<br />

la casse.<br />

La robinetterie :<br />

L’offre en matière de robinetterie est extrêmement<br />

large. Il y en a pour tous les goûts, pour<br />

tous les budgets. Question qualité, on trouve<br />

également de tout : le meilleur et le pire. Voici<br />

quelques indices pour ne pas se tromper !<br />

• Les systèmes : ils sont au nombre de trois<br />

et se distinguent par leur niveau de confort d’utilisation.<br />

• Le mélangeur, le plus ancien, est équipé de<br />

deux manettes séparées, l’une pour l’eau chaude,<br />

l’autre pour l’eau froide. On arrive à s’approcher<br />

de la température désirée en réglant simultanément<br />

leur débit. Ce système manque<br />

de précision et le réglage doit se faire à chaque<br />

utilisation. Attention aux risques de brûlures.<br />

• Le mitigeur est constitué d’une manette<br />

unique qui commande la température (à<br />

gauche pour l’eau chaude, à droite pour l’eau<br />

froide) et le débit (toute en bas pour la position<br />

fermée, tout en haut pour le débit le plus<br />

fort). Sa manipulation est plus intuitive que<br />

pour le mélangeur. Avec l’habitude, on réglera<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

très rapidement le débit et la température souhaitée.<br />

Certains modèles sont munis d’un économiseur<br />

d’eau.<br />

• Le mitigeur thermostatique apporte un<br />

confort supplémentaire appréciable. Composé<br />

de deux manettes de réglage, l’une réglant la<br />

température, l’autre le débit, il permet de régler<br />

la température avec précision et constance et<br />

surtout de retrouver une température identique<br />

sans réglage supplémentaire, d’une utilisation à<br />

l’autre. Un petit bouton disposé sur la manette<br />

de température offre une sécurité supplémentaire.<br />

Au delà d’une certaine température, il faut<br />

enfoncer le bouton pour pouvoir tourner la manette<br />

plus loin. Plus de risque de brûlure, surtout<br />

lors d’une manipulation par un enfant.<br />

+ La qualité : Le poids constitue un premier<br />

indicateur sérieux de la qualité d’une robinetterie.<br />

Un appareillage léger est rarement gage de<br />

qualité. On pourrait presque dire que le poids<br />

est proportionnel à la durabilité. La norme NF<br />

offre une autre indication de taille. Elle garantie<br />

la conformité aux normes en vigueur. Veillez à ce<br />

que l’indication NF soit apposée sur le produit.<br />

Enfin, il existe un classement E.A.U. (Écoulement<br />

maximal, confort Acoustique, résistance à<br />

l’Usure) pour les mélangeurs et E.C.A.U. (C pour<br />

le Confort lié à la stabilité et la température) pour<br />

les mitigeurs, mesurant qui vous donneront toutes<br />

les indications sur la performance du produit.<br />

+ Les options de confort : la douchette<br />

flexible permet de nettoyer toute la surface et<br />

les parois de votre évier, de rincer votre vaisselle<br />

ou vos aliments avec un maximum de confort et<br />

en un temps record. Votre robinet pourra également<br />

s’ouvrir dès que vous passerez la main<br />

dessous, à condition de l’équiper d’un capteur<br />

infrarouge à détection de présence. Appréciable<br />

pour les économies d’eau, mais également<br />

lorsque l’on veut se laver les mains sans salir les<br />

manettes d’ouverture de l’eau.<br />

69


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LA SALLE DE BAINS<br />

La salle de bains doit être une véritable invitation<br />

à la détente. Des équipements confortables, de<br />

qualité, au design toujours plus époustouflant<br />

participeront largement à cette ambiance relaxante.<br />

LA BAIGNOIRE<br />

Se déclinant en de nombreux modèles, elles<br />

peuvent être complétées d’options qui la rapprochent<br />

parfois d’un véritable petit spa.<br />

Les matériaux : traditionnellement en<br />

acier ou en fonte émaillée, la baignoire bénéficie<br />

de nos jours de matériaux bien plus légers<br />

et tout aussi résistants. Les baignoires en résine<br />

et en pierre, quand à elles, restent relativement<br />

coûteuses. Dans les modèles en acrylique, le<br />

Quaryl® est un matériau récent, cumulant les<br />

propriétés exceptionnelles du quartz et de la résine<br />

acrylique dont il est composé,<br />

ce qui en fait un matériau promis à<br />

un bel avenir. Il présente une robustesses<br />

extrême (avec jusqu’à 25mm<br />

d’épaisseur au niveau du fond), avec<br />

une facilité d’entretien grâce à sa<br />

surface non poreuse et antidérapante.<br />

Il présente également un<br />

très bon coefficient d’isolation phonique.<br />

D’un point de vue esthétique,<br />

sa fabrication par coulage permet<br />

une diversité infinie de formes, avec<br />

une implantation d’une précision<br />

millimétrique. Teinté dans la masse,<br />

le Quaryl® offre une exceptionnelle<br />

stabilité des couleurs.<br />

• Les formes : la baignoire existe<br />

dans une grande variété de formes :<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

rectangulaire ou ovale dans ses lignes classiques,<br />

la baignoire d’angle s’adapte aux petites salles de<br />

bains tout en offrant une ergonomie généreuse,<br />

surtout dans sa variante en quart de rond. Nue et<br />

simplement posée sur le sol, sur pied, encastrée<br />

ou encore habillée d’un tablier, l’implantation de<br />

votre baignoire renforcera l’esprit de votre salle<br />

de bains.<br />

Les options : un système de balnéothérapie<br />

complété d’un appuie-tête, d’un spot<br />

subaquatique faisant varier la couleur de l’eau<br />

pour une séance de chromo-thérapie et de totale<br />

détente, les options de conforts s’adaptent maintenant<br />

sur de nombreux modèles de baignoires.<br />

Pour aller plus loin dans le luxe, vous pourrez<br />

même vous laisser tenter par une baignoire à<br />

débordement.<br />

70


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

LA DOUCHE<br />

Bien plus éco-responsable que la baignoire, sur<br />

le plan de la consommation en eau, la douche<br />

demeure une source de bien être. Sa structure se<br />

compose d’un receveur et de rideaux ou parois et<br />

d’une ou plusieurs portes.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

un bac à carreler ou une plaque de polystyrène<br />

armé avec joint de raccord au mur assure l’indispensable<br />

étanchéité. Le sol et les parois sont<br />

ensuite recouverts d’un revêtement étanche<br />

(carrelage, béton avec enduit hydrofuge). L’écoulement<br />

de l’eau jusqu’à la bonde est assurée par<br />

Le receveur : disponible dans des dimensions<br />

minimum de 80X80 cm, (plus rarement en<br />

70X70 cm) et pouvant atteindre jusqu’à 180cm,<br />

le receveur de douche prêt à poser s’adapte à<br />

tous les volumes de salles de bains. Evidemment,<br />

le confort de votre douche sera avant tout<br />

proportionnel à ses dimensions. Disponible dans<br />

des formes en quart de rond, carré ou rectangulaire<br />

permettant une grande souplesse d’implantation,<br />

le receveur est traditionnellement en<br />

fonte émaillée ou en céramique avec fond antidérapant.<br />

Pour un look plus zen, les receveurs en<br />

teck, dont la bonde est parfois dissimulée, sont<br />

en outre très agréables sous les pieds. Enfin, le<br />

receveur en polystyrène armé s’adapte à toutes<br />

les configurations par une découpe sur mesure.<br />

Les rideaux, portes et parois : la<br />

paroi en verre clair, dépoli ou teinté, peut être<br />

munie d’une porte avec système d’ouverture<br />

à battant simple, battant double, coulissante,<br />

pivotante, pliable en accordéon. Deux parois<br />

disposées en chicane peuvent également remplacer<br />

la porte tout en préservant les abords<br />

de la douche des éclaboussures. Pour les petits<br />

budgets, le rideau de douche reste la solution la<br />

plus économique, mais pour un style qui n’est<br />

pas comparable au cachet d’une porte en verre,<br />

même si certains modèles offrent maintenant<br />

une esthétique tout à fait acceptable.<br />

Optez pour un rideau en coton pour éviter qu’il<br />

ne se colle à la peau et pour bénéficier d’une esthétique<br />

plus agréable. Il séchera également plus<br />

vite. Bien entendu, le rideau reste une solution<br />

à écarter si vous souhaitez équiper votre douche<br />

d’un système à jets hydromassants.<br />

Les styles : autre solution, la douche à<br />

l’italienne, très à la mode, joue l’ouverture en<br />

se passant de receveur et de parois. Sa facilité<br />

d’accès est très appréciable pour les personnes à<br />

mobilité réduite, les personnes âgées et les tous<br />

jeunes enfants. Montée sur une chape de béton,<br />

une légère pente imprimée par le sol. Si vous ne<br />

souhaitez pas vous lancer dans des travaux fastidieux,<br />

la cabine de douche intégrale monobloc<br />

est équipée d’une colonne d’hydromassage et<br />

d’une fonction sauna, le tout géré par un tableau<br />

de programmation électronique. Plus massives,<br />

leur design progresse dans le bon sens, avec des<br />

formes rectangulaires, rondes ou en quart de<br />

rond.<br />

71


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE LAVABO<br />

Existant dans de nombreuses formes et matériaux,<br />

pour tous les styles, le lavabo est devenu<br />

un objet qui participe à l’esthétique de votre salle<br />

de bains.<br />

Les matériaux : matériau traditionnel<br />

du lavabo, la porcelaine continue de séduire,<br />

avant tout pour sa durabilité et ses qualités hygiéniques.<br />

L’acrylique, moins résistant à l’épreuve<br />

du temps, dispose d’un choix plus conséquent de<br />

coloris très modernes. Au même titre que l’évier<br />

de la cuisine, les matériaux composites tels que<br />

Corian® ou minéralite, disposent de nombreux<br />

atouts pour séduire : durabilité exceptionnelle,<br />

mise en œuvre facile et précise grâce à la possibilité<br />

de découpe sur mesure, très design. L’inox<br />

brossé offrira une grande facilité d’entretien pour<br />

un look moderne. Plus fragile, le verre, dans ses<br />

différentes déclinaisons (teinté ou non, clair ou<br />

dépoli), apportera par sa transparence une légèreté<br />

visuelle à votre salle de bains. Enfin, vous<br />

pourrez faire le choix de la durabilité en optant<br />

pour le très esthétique plan tout en béton, recouvert<br />

de carrelage ou de mosaïque.<br />

Les formes : le traditionnel lavabo sur<br />

pied, disponible uniquement en hauteur standard<br />

a su par contre évoluer vers des lignes<br />

modernes. Le lavabo suspendu, muni d’un cache<br />

pour la plomberie (la plomberie peut également<br />

être dissimulée derrière un doublage en<br />

placo-plâtre), présente l’avantage de pouvoir se<br />

positionner à la hauteur souhaitée, ce qui facilite<br />

également son entretien. Ronds ou ovales,<br />

les modèles à encastrer s’intègrent à tous les<br />

styles de meubles. Le bol à poser, rond ou ovale,<br />

est disponible dans de nombreuses couleurs et<br />

dans tous les matériaux (verre, pierre, bois traité<br />

et verni, porcelaine…). Enfin, le plan à vasque<br />

intégrée, en matériaux de synthèse, offre par sa<br />

configuration monobloc, une facilité d’entretien<br />

incomparable.<br />

• Les couleurs : le blanc, synonyme de propreté,<br />

reste une valeur sûre pour la salle de bains.<br />

Pour une touche de fraîcheur, optez pour des<br />

couleurs “aquatiques” telles que le bleu ou le vert<br />

lagon, associées à la transparence du verre. Pour<br />

un look encore plus tendance, il existe même des<br />

lavabos en résine, dans des coloris très flashy qui<br />

s’illuminent par transparence.<br />

LA ROBINETTERIE<br />

La robinetterie pour la baignoire :<br />

le choix pourra se faire ici entre le mélangeur<br />

classique, le mitigeur et le mitigeur thermostatique.<br />

La robinetterie peut se fixer sur la baignoire,<br />

si cette dernière a été percée à cet effet,<br />

sur la plage du coffrage lorsque la baignoire est<br />

encastrée, sur le mur, si la baignoire y est adossée…<br />

Dernière tendance… la robinetterie qui<br />

part du sol.<br />

La robinetterie pour la douche :<br />

Le robinet thermostatique qui garantie une<br />

température constante est très appréciable<br />

dans la douche. De plus en plus prisés, les larges<br />

pommeaux posés directement sur le mur ou au<br />

plafond, voir encastrés dans un faux plafond et<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

permettant de recevoir l’eau en pluie, remplacent<br />

peu à peu les colonnes de douche pour un design<br />

tout en légèreté. Pour les inconditionnels<br />

du massage, la colonne d’hydromassage transformera<br />

votre douche en véritable petit espace<br />

de soin relaxant. Des buses orientables libérant<br />

des jets d’eau continus ou discontinus selon<br />

l’option sélectionnée assurent un massage des<br />

cervicales jusqu’aux mollets. Pour fonctionner<br />

efficacement, cette installation nécessite un<br />

fort débit. Avant d’investir, assurez vous que<br />

vous disposez d’une pression d’eau, d’un débit<br />

d’évacuation et d’un volume de stockage d’eau<br />

chaude suffisants.<br />

La robinetterie pour le lavabo :<br />

extrêmement sollicitée quotidiennement, optez<br />

avant tout pour une robinetterie de qualité.<br />

Côté design, une large gamme est disponible<br />

dans tous les styles, du plus traditionnel au plus<br />

moderne. Le mitigeur thermostatique reste une<br />

référence en matière de simplicité d’utilisation et<br />

de sécurité par rapport aux risques de brûlures,<br />

notamment pour les jeunes enfants. Parmi les<br />

options intéressantes, le robinet à capteur infrarouge<br />

déclenche l’écoulement de l’eau dès<br />

qu’il détecte le passage des mains. Il réduit le<br />

gaspillage d’eau et se révèle très pratique pour<br />

les tout petits. Les robinets se fixent sur le lavabo<br />

(lorsqu’un emplacement y est prévu), sur le plan,<br />

derrière le lavabo et pour un côté plus moderne,<br />

directement au mur. Cette dernière solution présente<br />

en outre l’avantage de réduire son exposition<br />

aux éclaboussures et facilite son entretien<br />

en éliminant les recoins présents au pied d’un<br />

robinet fixé sur plan. Cela implique par contre<br />

que la plomberie ait été encastrée dans le mur ou<br />

dissimulée derrière un doublage en placo-plâtre.<br />

Pour une touche toujours plus Hi Tec, certains<br />

modèles de robinets disposent d’un éclairage<br />

intégré permettant de colorer l’eau en fonction<br />

de la température : rouge pour l’eau chaude, bleu<br />

pour l’eau froide.<br />

72


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

73


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

LES ÉQUIPEMENTS<br />

POUR VOTRE SALON<br />

Espace de convivialité, le salon est aussi un lieu<br />

de détente ou l’on peut partager un bon film<br />

ou diffuser une musique d’ambiance à l’occasion<br />

d’un repas entre amis. Le Guide Polynésie<br />

de l’Habitat vous propose d’éclairer votre choix<br />

face à une offre innombrable et des critères très<br />

techniques.<br />

LE TÉLÉVISEUR<br />

Ultra haute définition, écrans incurvés, smart<br />

TV, OLED, Blu-Ray, 3D… le choix de modèles<br />

et de technologies parmi les plus récentes incite<br />

souvent le consommateur à demander l’avis d’un<br />

vendeur, pas toujours de très bon conseil. Voici<br />

quelques paramètre à prendre en considération<br />

pour choisir au mieux.<br />

La taille de l’écran :<br />

Exprimée en cm ou en pouces, la taille de l’écran<br />

représente la mesure de sa diagonale. Le marché<br />

proposant des dimensions de plus en plus imposantes<br />

pour des prix toujours à la baisse relativement<br />

à la taille, un écran de 120 cm (47 pouces)<br />

est maintenant devenu tout à fait classique.<br />

La taille de votre salon et plus généralement de<br />

la pièce dans laquelle vous regardez la télévision<br />

pourra conditionner votre choix dans la taille de<br />

l’écran. En effet, plus l’écran sera grand, plus il<br />

nécessitera de distance de recul. Le respect de<br />

ce principe permet de diminuer notablement la<br />

fatigue visuelle.<br />

Si cette distance dépend également d’autres<br />

critères (la définition de l’écran, la<br />

nature de l’émission regardée…),<br />

la distance moyenne conseillée<br />

pour un confort visuel optimal est<br />

de l’ordre de 2,5 fois la diagonale<br />

de l’écran.<br />

Attention ! Dans la<br />

catégorie grands<br />

écrans, les entrées de<br />

gammes (quelque soit<br />

la marque), offrent<br />

rarement une qualité<br />

d’image satisfaisante.<br />

De ce fait, si votre budget<br />

n’est pas extensible,<br />

préférez pour le même prix, un écran<br />

plus petit présentant une meilleure<br />

définition d’image.<br />

• La forme de l’écran<br />

Les écrans incurvés (curved) sont apparus avec<br />

le développement des modèles UHD (voir technologie<br />

d’affichage ci-dessous). Cette forme<br />

d’écran au look futuriste n’est en fait rien d’autre<br />

que la marque distinctive (purement esthétique)<br />

de la technologie UHD. Les écrans incurvés<br />

n’offrent aucune amélioration en matière de<br />

qualité d’image et leur forme peut même au<br />

contraire générer des reflets intempestifs qui<br />

nuisent au confort visuel.<br />

La technologie d’affichage :<br />

Le marché actuel propose différentes technologies<br />

d’écrans : ultra haute définition (UHD), high<br />

Dynamic Range (HDR), OLED… que se cache t-il<br />

derrière toutes ces désignations très techniques ?<br />

Quel est l’essentiel à retenir pour faire le bon<br />

choix ?<br />

+ l’ultra haute définition (UHD) a fait son<br />

apparition en 2013 sur des modèles haut de<br />

gamme et s’est ensuite rapidement démocratisée.<br />

On la rencontre sur la plupart des téléviseurs<br />

de 101 cm (40 pouces) et plus, en moyenne et<br />

haut de gamme. Si l’UHD reprend la technologie<br />

de l’écran LCD à rétroéclairage à LED Full HD,<br />

l’affichage passe de 1820 x 1080 à 3840 x 2160<br />

pixels, soit de 2 à 8 millions de pixels. La dénomination<br />

4K désigne d’ailleurs cette avancée<br />

technologique.<br />

Les modèles UHD représentent parmi la meilleure<br />

offre en matière de téléviseurs (avec la technologie<br />

OLED). Mais ici encore, les modèles représentant<br />

l’entrée de gamme disposant d’une dalle<br />

74


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Yune Tung vous accompagne dans tous vos projets<br />

avec les plus grandes marques<br />

Spécialisée dans l’électricité et l’éclairage qui constituent son cœur de métier,<br />

la Société Yune Tung dispose d’une expertise élargie à bien d’autres secteurs :<br />

Stockage de l’énergie, les Alimentations Secourues, l’Énergie Solaire,<br />

la Climatisation, l’Outillage Professionnel et la Sécurité électrique.<br />

LES SOLUTIONS ÉLECTRIQUES : elles couvrent le matériel pour la maison, pour l’industrie, pour les immeubles<br />

et bureaux, les collectivités, les hôtels et également le matériel pour les réseaux HTA que cela soit en aérien, souterrain voire sous-marin<br />

(câbles sous-marins à Bora Bora, à Tikehau etc… ).<br />

L’ÉCLAIRAGE : Yune Tung s’adresse aux particuliers et aux professionnels, avec des solutions d’éclairage LED répondant à<br />

tous les budgets, dans le strict respect des normes. Yune Tung, c’est la garantie d’un accompagnement des projets par une équipe formée<br />

auprès des plus grandes marques telles que PHILIPS ECLAIRAGE, OSRAM, BEGA…<br />

En référence, c’est la récente réalisation du Front de Mer avec des lanternes à LED de chez PHILIPS ECLAIRAGE qui ont été programmées à<br />

l’abaissement automatique par l’équipe de Yune Tung formée par le leader mondial de l’éclairage led.<br />

Les résultats sont positifs pour la collectivité puisqu’ à la sortie, c’est une économie du plus de 60% dans la consommation d’électricité en<br />

plus de l’amélioration des valeurs d’éclairement, d’uniformité et du confort visuel. La lumière est de ce fait de meilleure qualité.<br />

LE STOCKAGE DE L’ÉNERGIE : Yune Tung propose des solutions de stockage d’énergie pour les Télécoms et pour<br />

les Concessionnaires de Distribution Electrique et de Transport d’Énergie.<br />

LES ALIMENTATIONS SECOURUES : les onduleurs de la marque APC, EATON, LEGRAND, garantissent une<br />

parfaite protection contre les coupures électriques et les variations de tension.<br />

L’ÉNERGIE SOLAIRE : Fort de son expertise en matière d’énergie, la Société Yune Tung a su adapter son offre à une<br />

demande et un réel besoin en matière d’énergie propre et durable, avec les panneaux solaires JA SOLAR complétés de solutions performantes<br />

de stockage d’énergie. Là encore, cette société a misé sur des marques réputées telles que FRONIUS (onduleurs), STUDER ou encore<br />

ENERSYS (batteries).<br />

LA CLIMATISATION : avec la marque MITSUBISHI ELECTRIC, Yune Tung propose une climatisation de qualité ainsi que<br />

tous les avantages d’une installation par des professionnels agréés. Silencieuse (21 Db en marche), facile d’entretien, économique et écologique<br />

(classe énergétique A), bénéficiant d’une garantie de 2 ans sur toutes les pièces,… elle a de quoi convaincre !<br />

L’OUTILLAGE, les mesures et sécurité électrique : en rapport avec les besoins des métiers du bâtiment et de l’électricité, Yune<br />

tung commercialise entre autre la marque CATU qui propose une gamme complète de solutions pour la prévention des risques électriques<br />

adaptée à chaque domaine de tension (BT, HTA, HTB), la marque CHAUVIN ARNOUX, spécialisée dans les appareils de mesure électrique<br />

portables (multimètres, testeurs de courant, etc….) et la marque HILTI, leader mondial en matière d’outillage professionnel.<br />

Une palette de compétences, de produits et de services qui font de la Société Yune Tung un partenaire incontournable pour les professionnels<br />

comme pour les collectivités et les particuliers sur le Fenua.<br />

Avec notre équipe, retrouvez le Service, le Choix, la Qualité et le Conseil !<br />

Fare Ute - 40 50 89 89 - contact@yunetung.pf<br />

75


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

UHD sont la plupart<br />

du temps équipés<br />

de processeurs dont<br />

les capacités sont à la traîne,<br />

d’où une interface peu performante<br />

entre la TNT HD ou un lecteur Blu-ray et le Full<br />

HD rendant une image dégradée.<br />

+ L’organic light-emitting diode (OLED)<br />

est la référence dans les appareils haut de<br />

gamme. Par rapport aux écrans LCD, la technologie<br />

OLED ne repose pas sur le rétroéclairage,<br />

offrant de ce fait des contrastes très élevés et des<br />

niveaux de noirs très bas. Si vous disposez d’un<br />

budget important, vous apprécierez le haut niveau<br />

de définition restitué par cette technologie<br />

de pointe, quel que soit le niveau de luminosité.<br />

+ les Quantum Dots sont des diodes qui<br />

assurent le rétroéclairage de modèles d’écrans<br />

LCD à LED très haut de gamme de certains fabricants.<br />

Présentée sous des désignations commerciales<br />

différentes selon les marques (nano<br />

cristaux, quantum display, triluminos…), c’est<br />

surtout dans la restitution des couleurs que cette<br />

technologie se trouve la plus convaincante mais<br />

ne garantie pas à elle seule une bonne qualité<br />

d’image.<br />

+ Le Hi Dynamic Range est une technologie<br />

toute récente qui offre une progression significative<br />

dans les nuances d’images et les niveaux<br />

de couleurs grâce à la quantification sur un plus<br />

grand nombre de bits des informations relatives<br />

à la luminance et à la colorimétrie. Avec l’arrivée<br />

en 2016 des tous premiers lecteurs Blu-ray<br />

UHD-HDR, la technologie HDR s’est révélée sur<br />

le marché. Cependant, les contenus adaptés à<br />

cette technologie encore trop peu répandue font<br />

encore défaut et n’est pas pour tout de suite.<br />

Rien ne sert dans ce cas de se presser pour investir<br />

dans cette technologie.<br />

Les options :<br />

Certains téléviseurs (et quasiment tous les modèles<br />

haut de gamme), proposent des équipements<br />

intégrés. Il convient de déterminer<br />

l’intérêt que présente pour vous chacune de ces<br />

options. Voici les principaux équipements et options<br />

disponibles sur le marché.<br />

+ La 3D : les premiers téléviseurs 3D datent<br />

de 2010. Réservée au départ aux modèles haut<br />

de gamme, elle a ensuite équipé la majorité<br />

des appareils produits en 2012 et 2013, pour<br />

finalement reculer devant le peu d’intérêt porté<br />

par les consommateurs sur cette technologie<br />

qui suppose quelques contraintes techniques.<br />

Pour profiter d’une image en 3D, vous devrez<br />

disposer d’un lecteur Blu-ray 3D, d’un câble<br />

HDMI, de support (films) dans ce format… et<br />

des lunettes 3D. Si vous faites partie des inconditionnel,<br />

chaque fabricant propose dans toutes<br />

les gammes, quelques modèles 3D.<br />

+ La Télévision connectée (Smart TV) :<br />

elle vous permettra de naviguer sur Internet,<br />

accéder au service de<br />

vidéo à la demande (en<br />

anglais : VOD – services<br />

de location de fims) ou<br />

encore télécharger divers<br />

applications utilisables<br />

sur le téléviseur<br />

(jeux, tutoriels...).<br />

+ La Wi-Fi : Si vous<br />

optez pour une Smart<br />

TV, cette option vous<br />

dispensera de brancher<br />

un cable supplémentaire<br />

à votre téléviseur.<br />

+ L’enregistreur de vidéo<br />

personnel (PVR) :<br />

il permet d’enregistrer les programmes<br />

reçus via décodeurs TNT et TNT<br />

HD sur un disque dur externe, relié au téléviseur<br />

par un port USB. L’enregistrement est lancé d’un<br />

simple clic sur le programme désiré.<br />

+ le Time Shift : vous devez interrompre<br />

votre séance cinéma pour répondre à un appel<br />

téléphonique par exemple ? Cette fonction vous<br />

permet de<br />

mettre votre film en<br />

pause pour enregistrer la suite<br />

sur une mémoire tampon. Vous pourrez ainsi<br />

reprendre le visionnage à partir d’où vous l’avez<br />

interrompu.<br />

+ Le DLNA : c’est un standard garantissant<br />

l’interopérabilité entre divers équipements multimédias,<br />

tous devant être certifiés DLNA. Cette<br />

standardisation permet une large possibilité de<br />

partage des contenus (depuis un ordinateur vers<br />

votre téléviseur par exemple).<br />

La connectique :<br />

+ Les prises HDMI (Hi Definiiton Multimedia<br />

Interface) : le câble HDMI, avec ses<br />

19 broches, regroupe à lui seul l’équivalent de<br />

8 câbles audio et 5 câbles vidéo et assure le<br />

transport les signaux numériques en haute définition<br />

(image et son). S’il est compatible basse<br />

définition et prend en charge la partition multi-canal<br />

des formats DTS, DTS HD, Dolby Digital,<br />

76


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

DolbyTrue HE, il a principalement été conçu<br />

pour la transmission Home Cinéma HD. Selon le<br />

modèle de téléviseur, le nombre de prises HDMI<br />

varie de 2 à 4. Compte tenu de son utilisation très<br />

courante avec de nombreuses périphériques, un<br />

téléviseur disposant de 3 ports semble être un<br />

minimum.<br />

+ Les ports USB : Vous pourrez y brancher<br />

un disque dur externe, un appareil photo, un caméscope,<br />

un pendrive.<br />

Selon le modèle, le nombre<br />

de ports USB disponibles<br />

varie de 1 à 3. Un minimum<br />

de deux semble indispensable<br />

+ La prise “jack” : principalement<br />

destinée à brancher<br />

un casque d’écoute,<br />

elle peut également servir<br />

comme sortie analogique<br />

pour relier le téléviseur à un<br />

amplificateur.<br />

Le budget :<br />

La gamme de prix pour un<br />

téléviseur est très vaste. Si<br />

le budget dépend de la taille de l’écran, la définition,<br />

les équipements et la connectique, il est cependant<br />

possible d’investir dans un matériel de<br />

très bonne qualité à un prix relativement correct<br />

et inversement. Le prix ne présume pas toujours<br />

de la qualité, loin de là.<br />

En règle générale, si votre budget est limité,<br />

préférez un écran de petite taille disposant d’une<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

bonne qualité d’image plutôt que d’un écran de<br />

grande taille d’entrée de gamme.<br />

• La consommation électrique<br />

C’est un paramètre qu’il convient de prendre en<br />

considération compte tenu du temps passé devant<br />

votre téléviseur et l’évolution de la taille des<br />

écrans.<br />

Au plus l’écran est large, au plus la consommation<br />

est importante(environ 60kWh pour un 32<br />

pouces, contre 95 kWh pour un 42 pouces).<br />

Si en plus de regarder les programmes télévisés<br />

vous naviguez sur internet et partagez des<br />

données avec votre ordinateur ou autres équipements<br />

multimédias, le temps passé devant<br />

votre téléviseur pourra sensiblement s’allonger.<br />

Dans ce cas, la performance au niveau de la<br />

consommation électrique pourra rentrer en ligne<br />

de compte.<br />

Bon à savoir : un modèle UHD accuse<br />

une consomme moyenne deux fois<br />

supérieure à celle d’un modèle Full<br />

HD de taille équivalente.<br />

77


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

L’INSTALLATION AUDIO<br />

Que ce soit pour satisfaire votre passion pour la<br />

musique, la chanson ou pour optimiser la bande<br />

son de vos films, il y de nombreuses bonnes<br />

raisons pour investir dans un matériel audio de<br />

qualité. Quelle marque ? quelle puissance ? quel<br />

type d’enceintes ? Voici quelques réponses…<br />

La taille de votre salon<br />

Le volume de la pièce dans laquelle sera diffusée<br />

le son est le premier paramètre à considérer. Une<br />

mini-chaîne disposant d’enceintes compactes<br />

montrera vite ses limites dans un salon de<br />

40m2, où le volume devra être poussé au risque<br />

de rendre un son saturé. A l’inverse, un espace<br />

réduit avec une installation puissante munie de<br />

grosses enceintes risque fort d’être saturée de<br />

basses, au détriment des médiums et aigus.<br />

Pour un salon inférieur à 15-20 m2, préférez<br />

des enceintes compactes mais de qualité et<br />

optez pour des enceintes colonne de 3 à 5 hautparleurs<br />

pour un salon de 20 m2 et plus.<br />

Selon la source de lecture (lecteur CD, ordinateur,<br />

lecteur réseau, il faudra prêter attention au respect<br />

du signal et la protection contre les interférences<br />

lors du transport du flux numérique.<br />

Prenez également en considération la qualité<br />

d’encodage de vos fichiers audio (fichiers<br />

Lossless, fichiers HD).<br />

Concernant l’amplificateur, si une puissance de<br />

2 X 25 Watts semble être<br />

le minimum acceptable,<br />

celle-ci doit avant tout<br />

être adaptée au volume<br />

de votre salon et à vos<br />

enceintes. La nature et le<br />

nombre des entrées audio,<br />

les possibilités de correction<br />

acoustique et l’option<br />

de commande à distance<br />

sont des paramètres à<br />

prendre en considération<br />

dans le choix de votre installation.<br />

S’agissant des enceintes,<br />

outre le volume de la pièce<br />

d’écoute, celles-ci devront<br />

être adaptées à la puissance<br />

de l’amplificateur.<br />

Leur sensibilité est également<br />

un critère de choix : au moins elle est élevée,<br />

au plus elles nécessiteront de puissance au<br />

niveau de l’amplificateur pour obtenir un niveau<br />

sonore donné.<br />

Quels que soient les éléments qui composeront<br />

votre chaîne, la ligne directrice dans leur<br />

choix est l’homogénéité d’un bout à l’autre<br />

de la chaine. Chaque maillon de cette chaîne<br />

a son importance. Malgré tout, s’il doit y avoir<br />

un élément supérieur que les autres en qualité,<br />

il est préférable que ce soit la source plutôt que<br />

les enceintes, afin que le signal d’origine soit le<br />

meilleur possible. Disposer d’enceintes haut de<br />

gamme ne compensera jamais une source de<br />

mauvaise qualité ou un amplificateur poussif.<br />

La connectique et les accessoires<br />

Le transport du signal est assuré par les câbles<br />

de liaison et d’enceintes. Là encore, il en existe<br />

de différentes qualités et prix. Leur choix se fera<br />

par rapport aux autres éléments d e la chaîne. Un<br />

câble haut de gamme pour une installation standard<br />

ne sera pas plus adapté qu’un câble basique<br />

pour une chaîne ultra performante.<br />

Le cas échéant, il peut s’avérer productif au niveau<br />

des performances de votre système HiFi<br />

audio, de substituer à l’alimentation d’origine un<br />

câble d’alimentation blindé de haute qualité. En<br />

effet le blindage protégera de la pollution par les<br />

ondes électromagnétiques générées par le courant<br />

circulant dans l’alimentation qui affectent<br />

les connexions entre les différents modules de<br />

l’installation et réduira le bruit de fond (souffle).<br />

En effet, les signaux audio sont très sensibles à<br />

ces interférences.<br />

Afin de garantir une connexion optimale, il est<br />

judicieux d’utiliser aux extrémités de câbles des<br />

fiches bananes. On peut enfin influer favorablement<br />

sur la qualité du courant alimentant les<br />

différents modules de la chaîne par l’utilisation<br />

d’un filtre secteur.<br />

Le niveau de performance<br />

Le DAC (Digital Analog Converter) est un appareil<br />

qui se positionne entre une source numérique<br />

(lecteur la ser, MP3, sortie audio d’un ordinateur<br />

et l’amplificateur pour convertir les données<br />

en analogique. Ce dispositif est indispensable<br />

lorsque votre ordinateur (musique numérisée)<br />

constitue votre principale source si vous voulez<br />

bénéficier d’une qualité audio optimale.<br />

78


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

79


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

LE MOBILIER ET LES SOLUTIONS<br />

DE RANGEMENT<br />

MOBILIER ET SOLUTIONS<br />

DE RANGEMENT<br />

POUR VOTRE CUISINE<br />

Une place pour chaque chose et chaque chose<br />

à sa place ! La cuisine comporte de nombreux<br />

appareils, accessoires, vaisselle et ustensiles dont<br />

vous devrez faire l’inventaire avant de déterminer<br />

les rangements les mieux adaptés à proximité<br />

des postes de travail ou ils seront utilisés, de manière<br />

à les avoir à portée de main et limiter vos<br />

déplacements. De plus, pour un maximum de<br />

confort, les objets les plus couramment utilisés<br />

ne devront pas être placés ni trop haut, ni trop<br />

bas. Si vous ne disposez pas de cellier ou d’une<br />

petite pièce annexe de votre cuisine, prévoyez<br />

également des rangements pour le stockage<br />

des produits alimentaires. Derrière leur façade<br />

esthétique, les meubles de rangement devront<br />

multiplier les astuces pratiques pour rendre vos<br />

activités en cuisine aussi plaisantes que possible<br />

Les rangements en cuisine ?<br />

Il n’y en a jamais assez !<br />

Ici, un mot d’ordre : optimiser !<br />

Voici quelques règles pour y arriver :<br />

• Règle n°1 : autant que possible, rangez les<br />

objets à proximité immédiate du poste où ils seront<br />

le plus utilisés… ce rangement vous évitera<br />

de nombreux déplacements inutiles.<br />

• Règle n°2 : les objets les plus fréquemment<br />

utilisés devront être rangés en fonction de leur<br />

fréquence d’utilisation et leur encombrement.<br />

Dans les meubles hauts et bas, les emplacements<br />

les plus accessibles devront être réservés<br />

aux objets les plus utilisés. Placez les objets<br />

lourds et encombrants de préférence dans les<br />

meubles bas, pour des raisons évidentes de sécurité<br />

(risque de chute lors de la manipulation,<br />

surcharge des meubles haut).<br />

• Règle n°3 : faites preuve d’astuce en utilisant<br />

les moindres recoins ! Voici quelques pistes :<br />

Les espaces étroits peuvent être utilisés sur toute<br />

leur hauteur en y installant des meubles équipés<br />

d’une porte-tiroir permettant d’utiliser le volume<br />

disponible dans toute sa profondeur. Dans un espace<br />

encore plus étroit, on pourra y disposer un<br />

casier à bouteilles fait sur mesure.<br />

Vous pourrez exploiter un renfoncement dans le<br />

mur pour y implanter une étagère ouverte et y<br />

disposer vos bocaux à épices, sel, sucre, poivre,<br />

thé, café… bien en ordre.<br />

Des étagères à tourniquet permettent d’utiliser<br />

tout le volume autrement inaccessible dans<br />

meuble en angle.<br />

Si vous disposez d’une belle crédence, dont une<br />

bonne partie est élongée du pôle de cuisson,<br />

vous pourrez y suspendre vos ustensiles de cuisine<br />

et vos casseroles en inox, à condition que<br />

leur design s’y prête.<br />

Dans une cuisine ouverte, vous pourrez fixer en<br />

hauteur au dessus du bar, des racks pour y ranger<br />

vos verres pied.<br />

DES SYSTÈMES DE RANGEMENT ASTUCIEUX PERMETTENT D’EXPLOITER AU MIEUX LES VOLUMES<br />

80


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

81


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les étagères ouvertes<br />

MOBILIER ET SOLUTIONS<br />

DE RANGEMENT POUR<br />

VOTRE SALLE DE BAINS<br />

Même problème que pour la cuisine, il n’y a<br />

jamais assez de rangement dans une salle de<br />

bains : serviettes propres ou en service, linge<br />

sale, rasoirs, peignes, brosses, sèche-cheveux,<br />

savon, gels douche, dentifrice, brosses à dents,<br />

produits de maquillage, médicaments, produits<br />

d’entretien… autant d’objets indispensables<br />

Très pratiques car elles permettent de tout avoir<br />

à portée de vue et de main, les étagères ouvertes<br />

nécessitent un ordre rigoureux. Les serviettes<br />

propres, par exemple, y seront empilées bien<br />

pliées et alignées, à proximité de la cabine de<br />

douche. On peut également y disposer des paniers,<br />

pour les petits objets : rangés sur leurs<br />

tablettes, ils ne laisseront plus rien apparaître du<br />

contenu.<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

souvent vendues dans un ensemble assorti au<br />

meuble de lavabo.<br />

Les meubles intégrés à la vasque<br />

Ces ensembles d’un style homogène comprennent<br />

souvent un miroir et son dispositif<br />

d’éclairage, des prises de courant pour le<br />

sèche-cheveux ou le rasoir, un meuble bas, des<br />

meubles latéraux et une ou deux vasques.<br />

qu’il va falloir dissimuler astucieusement pour<br />

conserver une esthétique épurée qui apportera<br />

un sentiment de propreté.<br />

Après avoir fait le tri des objets indispensable<br />

dans une salle de bains, il faudra faire l’inventaire<br />

des meubles dont on dispose ou que l’on pourra<br />

ajouter selon la place disponible. Ici, toutes<br />

solutions devront être étudier pour optimiser la<br />

capacité de rangement.<br />

Les meubles bas<br />

On les implantent généralement sous les<br />

vasques. Sur les étagères les plus hautes, on<br />

y place par exemple les serviettes et tout en<br />

bas, à moins de disposer d’un placard qui leur<br />

est consacré, les produits d’entretien, sceau,<br />

brosses... Si vous avez des jeunes enfants, ces<br />

produits seront bien évidement mis sous clef.<br />

Les colonnes de rangement<br />

Elles se logent dans les espaces<br />

étroits, mais s’étirent<br />

sur toute la hauteur, offrant<br />

de nombreux petits volumes<br />

de rangement. La plupart<br />

du temps, elles sont munies<br />

d’une seule porte sur toute la<br />

façade qui une fois ouverte,<br />

laisse apparaître toutes les<br />

étagères. On en trouve dans<br />

de nombreux styles et bien<br />

L’armoire<br />

Elle résout bien des problèmes de rangement.<br />

Étagères, tiroirs, petits casiers, on peut tout y<br />

mettre. Elle reste cependant un luxe réservé aux<br />

salles de bains de grand volume.<br />

L’armoire à pharmacie<br />

On y regroupe les médicaments et consommables<br />

pour les soins. Elle doit être hors de portée<br />

des enfants et si possible fermée à clé.<br />

Les porte-serviettes<br />

Pour y disposer les serviettes en service, on en<br />

trouve sous toutes les formes. La grande tendance<br />

est l’échelle inclinée (en métal, en bambou…),<br />

simplement posée au sol, le haut reposant<br />

sur le mur. Suivant sa hauteur, elle offre 3, 4<br />

ou 5 barreaux.<br />

On trouve aussi des simples barres qui peuvent<br />

être fixées au mur, ou, lorsqu’elles sont munies<br />

de crochets plats, peuvent se suspendre sur le<br />

chant supérieur d’une porte. Il y a encore les<br />

porte-serviettes à deux ou trois barres mobiles<br />

fixées au mur sur une charnière par une de leurs<br />

extrémités. Existent aussi des ensembles muraux<br />

porte-serviettes/étagères présentant un design<br />

intéressant. Les anneaux, pourtant très design en<br />

version inox ou bois, ne permettent pas d’étaler<br />

les serviettes, ce qui rend leur séchage plus long.<br />

Enfin, les radiateurs sèche-serviettes, peu répandus<br />

dans notre fenua, sont pourtant appréciables,<br />

plus particulièrement en saison des<br />

pluies, quand le linge a tendance à rester humide.<br />

82


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

MOBILIER ET SOLUTIONS<br />

DE RANGEMENT POUR<br />

VOTRE CHAMBRE<br />

Meuble principal de la chambre, le choix de<br />

votre lit doit faire l’objet de toute les attentions<br />

car il vous engage pour dix ans et plus. Investir<br />

dans une literie confortable est primordial<br />

pour vous assurer un sommeil réparateur. Vous<br />

pourrez également agrémenter son environnement<br />

immédiat pour encore plus de confort et<br />

d’ambiance.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

par trois paramètres :<br />

• La largeur : elle doit être idéalement de 160<br />

cm pour un lit 2 places ;<br />

• La matière : le latex étant plus ferme que la<br />

laine est préférable à ce niveau ;<br />

• La densité : une grande fermeté est ici de<br />

rigueur ;<br />

• Une suspension ferme : pour un bon<br />

maintien du dos, le cœur (ou l’âme) du matelas<br />

est l’élément primordial. Il peut être :<br />

+ En mousse : d’un coût abordable, ce sont<br />

aussi les matelas dont la durée de vie est la plus<br />

courte. En polyéther ou polyuréthanes, ils offrent<br />

La literie<br />

Un sommeil de qualité est essentiel pour se<br />

ressourcer et évacuer chaque nuit le stress quotidien.<br />

En matière de literie, un mauvais choix<br />

peut entraîner insomnies, mal de dos,<br />

allergies et autres désagréments.<br />

Matelas,<br />

sommier, voici l’essentiel<br />

à savoir pour ne pas se<br />

tromper !<br />

Le matelas :<br />

Comment choisir parmi les<br />

dizaines de modèles disponibles<br />

dans votre magasin de literie ? S’allonger<br />

quelques secondes sur un matelas ne vous donnera<br />

que très peu d’indications sur sa qualité et<br />

son confort. Certains modèles prometteurs ne<br />

révèlent leurs faiblesses qu’au bout de quelques<br />

mois. Le choix doit donc se faire à partir de critères<br />

bien précis :<br />

• Un capiton confortable et agréable :<br />

entourant le cœur du matelas il donne à ce dernier<br />

sa douceur et son moelleux. Il peut être synthétique<br />

ou naturel (préservant des allergies). Il<br />

est recouvert d’une toile (le coutil) dont la souplesse<br />

influencera le confort.<br />

• Une bonne indépendance au niveau<br />

du couchage : on se retourne en moyenne<br />

quarante fois dans une nuit. Autant d’occasions<br />

de réveiller son conjoint. Avec une bonne indépendance<br />

de couchage, chacun dort selon<br />

ses propres phases de sommeil, sans perturber<br />

l’autre, garantissant près d’une heure en plus de<br />

sommeil précieux à chacun par<br />

rapport à un mauvais matelas.<br />

Cette indépendance est assurée<br />

différents niveaux de fermeté, les mousses les<br />

plus dures étant celles qui offrent le meilleur<br />

maintien.<br />

+ en latex : ils constituent un meilleur choix<br />

83


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

que la mousse. D’une durée de vie plus longue,<br />

ils présentent également une fermeté idéale<br />

pour le maintien du dos associée à un moelleux<br />

appréciable.<br />

Pour un bon compromis entre le confort et la<br />

fermeté, il existe des matelas en latex et laine.<br />

De fabrication artisanale, les matelas 100% laine<br />

sont d’un confort comparable à celui du latex.<br />

+ à ressorts : ce sont les matelas qui offrent<br />

la plus grande fermeté, mais ce sont également<br />

les moins confortables. Il en existe trois types.<br />

Les matelas à ressorts biconiques représentent<br />

l’entrée de gamme. Les matelas multi spires<br />

sont constitués de ressorts indépendants offrant<br />

une bonne aération et une indépendance de<br />

couchage améliorée. Ils constituent la gamme<br />

moyenne et sont donc plus chers que le type<br />

précédent. Les matelas à ressorts ensachés<br />

constituent le haut de gamme, avec une excellente<br />

indépendance de couchage, chaque ressort<br />

étant enveloppé individuellement dans un sac en<br />

tissus. Leur prix sera en rapport avec le confort<br />

offert.<br />

+ Les matelas à mémoire de forme :<br />

la mousse à mémoire de forme, issue de recherches<br />

menées par la NASA, a fait son apparition<br />

dans les années 70. Tout d’abord utilisée<br />

pour les fauteuils, elle a ensuite été introduite<br />

dans la literie du milieu médical pour se démocratiser<br />

enfin et être proposée au public. L’âme<br />

du matelas, constitué de mousse viscoélastique<br />

qui réagit à la chaleur du corps. Sous l’effet de<br />

cette chaleur, les cellules de mousse moulent le<br />

corps et permettent une répartition parfaite des<br />

zones de pression. Doté d’une excellente résilience,<br />

la mousse reprend sa forme initiale pour<br />

se réadapter à votre nouvelle position dès que<br />

vous en changez. Tout au long du sommeil, les<br />

points de pressions sont parfaitement soutenus<br />

mais avec une compression minimum, favorisant<br />

la détente des muscles et le maintient de la<br />

colonne vertébrale. Enfin, il offre une très bonne<br />

indépendance de couchage par sa capacité à absorber<br />

les mouvements de chacun.<br />

• Une taille adaptée : la longueur doit être<br />

idéalement supérieur de 20 cm à la taille de l’utilisateur<br />

le plus grand.<br />

• La densité du matelas : elle se mesure en<br />

Kg/m3. Vos besoins dépendent de votre poids<br />

et votre taille. Plus ces paramètres sont élevés,<br />

plus votre matelas devra être dur. Un matelas<br />

offre une bonne durabilité et un excellent maintien<br />

lorsque sa densité est égale ou supérieure à<br />

70Kg/m3 (on dit qu’il est ferme). Autour de 30<br />

Kg/m3, on parle de matelas soft. Le prix augmente<br />

avec la densité. Il faudra donc choisir le<br />

meilleur compromis entre la durabilité, le confort<br />

et le coût.<br />

• Les zones de couchage différenciées :<br />

réservée à certains matelas de haut de gamme,<br />

cette option se caractérise par une densité variable<br />

adaptée à chaque partie du corps (tête,<br />

haut du dos, bas du dos, jambes, pieds). Cette<br />

option n’est bien évidement envisageable que si<br />

les deux conjoints n’ont qu’une faible différence<br />

de taille.<br />

Le sommier :<br />

Si vous vous décidez pour l’achat d’un matelas<br />

neuf, il est recommandé de changer également<br />

de sommier si celui-ci donne des signes visibles<br />

de fatigue. Il en existe deux sortes :<br />

• Le sommier à ressorts : il est en principe<br />

préconisé lorsque vous optez pour un matelas<br />

à ressorts. Cependant, l’ensemble est sujet à un<br />

affaissement qui ne procure pas un bon maintien<br />

de la colonne vertébrale. Ce choix est contre-indiqué<br />

par les chiropracteurs qui lui préfèrent le<br />

sommier à lattes.<br />

• Le sommier à lattes : contrairement au<br />

précédent, il offre une plus grande rigidité et assure<br />

un meilleur maintien du corps. N’étant pas<br />

recouvert de coutil, il permet en outre une bonne<br />

aération sous matelas, ce qui réduit la prolifération<br />

d’acariens… un atout sous notre climat !<br />

AUTOUR DU LIT<br />

Vous avez choisi votre literie ? Vous pouvez<br />

maintenant l’accessoiriser pour l’adapter au style<br />

de votre chambre ou améliorer le confort et le<br />

côté pratique.<br />

La tête de lit<br />

Servant à l’origine à protéger le mur contre lequel<br />

le lit vient s’adosser, la tête de lit jour de plus<br />

en plus un rôle décoratif et fonctionnel. Elle peut<br />

s’intégrer avec le reste de la chambre en adoptant<br />

les mêmes matériaux que le mobilier. Elle<br />

peut aussi s’éloigner du mur pour servir de séparation<br />

et créer un autre volume (bureau, salle<br />

de bains, dressing…). Gagnant en épaisseur, la<br />

tête de lit peut également intégrer des volumes<br />

de rangements pour les livres et un éclairage,<br />

remplaçant ainsi les tables de chevet. Enfin, en y<br />

adossant un oreiller, on trouvera un confort suffisant<br />

pour les moments de lecture.<br />

Le ciel de lit<br />

C’est un véritable toit en tissus fixé en son centre<br />

au plafond et suspendu au dessus du lit qu’il<br />

vient envelopper. S’il donne une touche de romantisme<br />

et une intimité supplémentaire à votre<br />

couchage, le ciel de lit s’avère aussi très efficace<br />

pour se préserver des moustiques. On choisira<br />

un voilage pour moustiquaire afin d’assurer la<br />

bonne aération nécessaire pendant toute la nuit.<br />

Le chevet<br />

Petit meuble disposé au niveau de la tête, sur les<br />

côtés du lit, il doit être accessible sans se lever.<br />

Sa surface doit être suffisante pour y accueillir<br />

une lampe, un livre, la télécommande de votre<br />

téléviseur, une tasse ou un verre, votre réveil-matin…<br />

Certains modèles sont munis d’un<br />

tiroir ou d’une petite porte, pour y ranger des<br />

livres supplémentaires, vos lunettes de lecture et<br />

quelques boites de médicaments.<br />

84


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

85


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

MOBILIER POUR<br />

VOTRE SALON<br />

Le confort de votre salon contribue à la convivialité<br />

de ce lieu de retrouvaille. Canapé, fauteuils,<br />

table basse… voici ce que vous devez prendre<br />

en considération pour ne pas vous tromper.<br />

Le Canapé et les fauteuils<br />

Le canapé est un élément essentiel du salon. On<br />

peut y passer de nombreuses heures à s’allonger,<br />

regarder la télévision, lire, ou converser en famille<br />

ou entre amis autour d’un verre. Ses dimensions,<br />

sa forme et son confort devront donc conditionner<br />

votre choix.<br />

Les revêtements : Cuir, tissu ou synthétique<br />

? Chaque matériau présente des avantages<br />

et des inconvénients et l’aspect esthétique<br />

faciliter son entretien, on lui offrira un traitement<br />

anti-taches au téflon.<br />

• Les tissus synthétiques : textile non<br />

tissé, l’alcantara se situe entre le cuir et le tissu.<br />

Fabriqué à partir de fibres très fines de polyester<br />

disposées en nappes et solidarisées par une résine<br />

de polyuréthanes, il offre une excellente stabilité<br />

dimensionnelle, une bonne résistance aux<br />

taches et un toucher qui ressemble à celui de la<br />

peau d’une pêche. Il offre l’avantage d’être moins<br />

cher que le cuir et se nettoie à l’eau savonneuse.<br />

Attention ! Certaines microfibres ne se lavent pas<br />

en machine.<br />

Les dimensions : Pour faire votre choix,<br />

tenez compte avant tout de l’espace dont vous<br />

disposez. Acheter un canapé sur catalogue réserve<br />

parfois des surprises. Avant de vous décider,<br />

n’hésitez pas à simuler dans votre salon l’implantation<br />

de votre futur canapé en y reportant<br />

les dimensions annoncées. Si vous ne disposez<br />

pas d’un linéaire important, vous pourrez opter<br />

pour le très à la mode canapé d’angle ou des<br />

fauteuils individuels supplémentaires.<br />

L’assise :<br />

• La densité : elle se mesure en Kg/m3 et<br />

détermine la dureté de l’assise. A 30 Kg/m3, un<br />

canapé garanti un excellent confort.<br />

• La résilience : c’est la capacité du rembourrage<br />

à reprendre sa forme initiale après utilisation.<br />

Outre l’aspect du confort, les coussins qui<br />

restent déformés sont aussi moins esthétiques.<br />

• Le dossier : son enveloppement doit être<br />

généreux afin d’assurer un maximum de confort<br />

et sa hauteur doit être suffisante pour garantir<br />

un bon maintien du dos. Certains dossiers sont<br />

munis de repose-tête individuels, l’idéal pour<br />

soulager la nuque.<br />

est souvent le critère final pour se décider.<br />

• Le cuir : il est maintenant disponible dans un<br />

vaste choix de coloris et de finitions. Son entretien<br />

se fait à l’aide de crèmes et de laits spéciaux.<br />

Correctement traité, il est le revêtement qui résiste<br />

le mieux à l’épreuve du temps même s’il<br />

réagi mal aux griffes de chats et de chiens.<br />

• Le coton : pur coton, ou mélangé à de la<br />

laine, c’est le revêtement le moins coûteux. Pour<br />

Pensez à l’entretien : quel que soit le revêtement<br />

choisi, le canapé déhoussable reste la<br />

solution idéale. Que ce soit pour le nettoyer, le<br />

changer lorsqu’il est trop usé ou s’il ne va plus<br />

avec votre nouvelle déco…<br />

Les options :<br />

• La fonction « recliner » : pour une relaxation<br />

optimum, certaines banquettes disposent<br />

d’un mécanisme de dossier inclinable.<br />

Un repose-pieds se relève en même temps que<br />

86


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

l’on incline le dossier, en offrant une position<br />

allongée pour tout le corps, idéale pour écouter<br />

sa musique favorite dans le salon. Certains modèles<br />

sont à commande filaire. Le mécanisme est<br />

alors totalement électrique. Les autres modèles<br />

s’actionnent à l’aide d’une petite poignée située<br />

sur un côté, reliée par câble à un mécanisme à<br />

ressorts. Ces derniers sont à privilégier : moins<br />

onéreux, ils peuvent être positionnés loin d’une<br />

prise de courant sans avoir des fils qui courent sur<br />

le sol. Enfin, les recliners électriques restent en<br />

veille (transformateur) et consomment de l’électricité<br />

même lorsqu’ils ne sont pas actionnés.<br />

• Les convertibles : un invité imprévu ?<br />

Vous ne disposez pas de chambre d’ami ?<br />

Vous habitez dans un studio trop exigu pour<br />

y faire cohabiter un lit et un canapé ? Les canapés-lits<br />

offrent maintenant un confort très<br />

correct et sont toujours prêts à rendre service<br />

en un «clic-clac» ! On devra prévoir un espace<br />

suffisant pour le débattement, pour ne pas<br />

avoir à bouger les pieds du canapé lorsqu’on<br />

doit le déployer. Si vous souhaitez compléter<br />

votre canapé-lit d’une table basse, choissez de<br />

préférence un modèle à roulettes qui pourra<br />

être facilement mis de côté pour offrir l’espace<br />

nécessaire en configuration «lit».<br />

• Les rangements sous assise : lorsque<br />

l’on est toujours à la recherche d’espaces de rangement,<br />

le volume situé sous l’assise peut offrir<br />

une solution supplémentaire. Certains modèles<br />

de canapés disposent d’une assise qui se soulève<br />

pour permettre l’accès à un espace aménagé.<br />

La table basse<br />

La table basse est indissociable du canapé. Pour<br />

boire un verre avec des amis, ou même pour dîner<br />

lorsque l’on ne dispose pas de coin repas dans<br />

le salon, elle apporte la convivialité à cet espace.<br />

Placée à environ 40 cm du canapé, afin d’assurer<br />

une circulation aisée, sa longueur devra idéalement<br />

représenter les deux tiers de celle du canapé.<br />

La hauteur dépendra de l’usage que vous<br />

en ferez généralement. Pour prendre un verre, 30<br />

cm pourront suffire.<br />

Si vous y dînez régulièrement, évitez une table<br />

trop basse qui vous obligera à manger en position<br />

courbée : une hauteur de 60 cm semble être<br />

dans ce cas une idéal. Il existe de toutes façons<br />

des tables basses dont on peut faire varier la<br />

hauteur du plateau pour l’adapter à chaque utilisation.<br />

Enfin, on pourra opter pour une table munie de<br />

deux plateaux : le plan supérieur servira de table<br />

alors que le plateau inférieur offrira un espace de<br />

rangement (livres, revues, ou pour quoi pas vous<br />

bouteilles et verres).<br />

Il en existe en différents matériaux. Le verre allège<br />

visuellement votre meuble, mais il impose<br />

un nettoyage régulier et reste fragile. Le bois<br />

donne un aspect convivial mais n’apprécie pas<br />

les liquides et se tache. Le métal est plus délicat<br />

à intégrer dans une décoration mais reste<br />

facile d’entretien. Le rotin ou la très design fibre<br />

synthétique nécessitent d’être recouverts d’une<br />

plaque de verre pour ne pas retenir les miettes.<br />

Si vous avez des enfants en bas âge, choisissez<br />

systématiquement un modèle aux formes ovales,<br />

ou tout au moins avec des coins arrondis.<br />

87


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

LES REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MURS<br />

Les revêtements pour vos sols et vos murs Les carreaux<br />

participeront grandement à l’esthétique<br />

de vos espaces de vie. En outre, leurs caractéristiques<br />

devront être adaptés aux<br />

de ciment : avec leur<br />

large palette de couleurs<br />

exigences liées aux activités de certaines et motifs, teintés dans la<br />

pièces. Le Guide Polynésien de l’Habitat masse, ils pourront être<br />

fait le point avec vous !<br />

posés en mosaïque pour<br />

former un véritable tapis<br />

incrusté dans le sol, pour<br />

LES REVÊTEMENTS DE délimiter le coin repas.<br />

SOL ET DE MURS POUR La pierre naturelle<br />

: si sa solidité est<br />

VOTRE CUISINE<br />

Si la cuisine gagne en convivialité au fil du à toutes épreuves, sa porosité<br />

exige une protec-<br />

temps, elle reste avant tout un lieu de travail<br />

UNE CUISINE ENTIÈREMENT CARRELÉE PERMET UN ENTRETIEN FACILE.<br />

ou se succèdent des taches diverses et variées. tion hydrofuge oléofuge<br />

exemplaire. Elles peuvent être colorées à volonté,<br />

Ici plus qu’ailleurs, les revêtements de sol et de contre l’humidité. Il faudra également prendre<br />

avec des inclusions, permettant toutes les fantaisies<br />

en matière de décoration.<br />

murs sont soumis à de nombreuses contraintes. soin d’essuyer rapidement les taches et liquides<br />

Ils devront être parfaitement adaptés à cet environnement<br />

particulièrement sollicité. Facilité balai et éventuellement une serpillière humide<br />

afin d’éviter leur absorption. Pour l’entretien, un<br />

• Les métaux : l’acier ou l’aluminium se présentent<br />

en feuilles ou en dalles de 5 à 15 mm<br />

d’entretien, pour une hygiène indispensable, résistance<br />

aux chocs, aux rayures, aux taches, aux style permettant de nombreux effets décoratifs,<br />

suffiront. Disponible dans une grande variété de<br />

agressions chimiques… ces matériaux devront elle apportera un design traditionnel unique à<br />

en outre participer au design de votre cuisine. votre cuisine.<br />

Le béton : afin d’éliminer tout risque de<br />

Les revêtements de sol<br />

fissures, la pose nécessite une chape parfaitement<br />

plane. Naturellement poreux, il devra être<br />

Les carrelages : de par sa facilité d’entretien,<br />

les carrelages restent le matériau privilé-<br />

protégé par une cire qui devra être appliquée<br />

régulièrement ou par une résine acrylique qui<br />

gié de la cuisine, d’autant que la diversité de coloris<br />

et textures offrent une infinité de possibilité<br />

lui donnera un aspect mouillé et brillant. Si vous<br />

souhaitez le peindre, il faudra y appliquer une<br />

sur le plan du design. Etant données les diverses<br />

peinture spécifique pour sol. Le béton ciré offre<br />

contraintes, le carrelage de la cuisine devra faire<br />

un design résolument moderne.<br />

preuve d’une grande résistance (voir notre dossier<br />

Construction/les carrelages/classement et Les résines époxy : parfaitement d’épaisseur disponibles en surfaces lisses ou<br />

normes). Optez pour un modèle anti-dérapant étanche, elles font également preuve d’une mieux, embouties, pour un relief anti-dérapant.<br />

pour éviter les risque de glissade lorsque le sol grande solidité. Elles présente une surface lisse Ces revêtements offrent le style professionnel<br />

est mouillé.<br />

qui facilite l’entretien et assure une hygiène d’une cuisine de restaurant.<br />

• Les linoléums et revêtements PVC :<br />

ils sont disponibles en rouleaux ou en dalles.<br />

Faciles à poser, peut coûteux, faciles d’entretien,<br />

ce sont les revêtements les plus économiques.<br />

Disponibles dans de nombreux coloris, motifs et<br />

thèmes, ils vont maintenant jusqu’à imiter avec<br />

un réalisme et un relief bluffant, des matières<br />

nobles telles que le parquet ou la pierre.<br />

• Le bois massif : vitrifié ou huilé, selon l’essence<br />

de bois, les parquets font leur entrée en<br />

cuisine pour y apporter un côté chaleureux et zen.<br />

Il faudra par contre veiller à choisir un bois adapté<br />

à un environnement humide. Enfin, ce matériau<br />

LE BÉTON CIRE OFFRE UN DESIGN RÉSOLUMENT MODERNE<br />

n’offre pas les meilleurs garanties d’hygiène.<br />

88


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Les stratifiés : ils sont à proscrire en cuisine.<br />

Si leur surface supporte l’eau, il n’en n’est pas de<br />

même pour le support qui interdit le lavage à<br />

grande eau.<br />

Les revêtements de mur<br />

A l’exclusion de la crédence, dont nous décrivons<br />

plus haut les options de matériaux, la peinture<br />

reste le revêtement idéal pour les murs de cuisine.<br />

Les peintures glycérophtaliques (voir notre<br />

dossier Construction/second œuvre/les peintures),<br />

qui sont lessivables et résistantes à l’humidité,<br />

sont les plus adaptées à cet environnement<br />

particulièrement exposé.<br />

Si vous disposez d’une cuisine au volume modeste,<br />

optez pour une peinture brillante et de<br />

couleur claire qui réfléchira la lumière et repoussera<br />

visuellement les murs. Pour une ambiance<br />

plus soft, les peintures satinées renvoient la<br />

lumière de manière plus diffuse tout en étant<br />

également moins salissantes que les peintures<br />

brillantes.<br />

LES REVÊTEMENTS DE SOL<br />

ET DE MURS POUR VOTRE<br />

SALLE DE BAINS<br />

La salle de bains est un lieu très sollicité soumis<br />

à de nombreuses contraintes. Les revêtements<br />

de sol et de murs doivent montrer leur aptitude<br />

à l’étanchéité, la sécurité, la facilité d’entretien,<br />

tout en satisfaisant les plus exigeants en matière<br />

d’esthétique.<br />

Les revêtements de murs<br />

et les parois<br />

Le carrelage, pour sa facilité d’entretien, reste<br />

le revêtement privilégié de la salle de bains, à<br />

condition que les joints soient de bonne qualité.<br />

Ce matériau bénéficie en outre d’une multitude<br />

de modèles, motifs et coloris, pour tous les budgets.<br />

Après avoir choisi votre carrelage, l’aspect<br />

final pourra encore changer selon le type de pose<br />

(droite, en diagonale, en décalé…), la taille des<br />

carreaux (unique ou mixte), la couleur et la largeur<br />

des joints (apparents ou invisibles).<br />

Les carreaux de faïence émaillée, s’ils sont trop<br />

fragiles pour le sol, apportent en revanche une<br />

étanchéité et une résistance aux agressions<br />

chimiques idéales pour vos murs. Le gré cérame,<br />

offre une grande résistance aux chocs, pour un<br />

style très moderne. Comme la pâte de verre, ses<br />

carreaux de petite taille se présentent pré-collés<br />

sur plaques de 50x50cm. Le gré émaillé est disponible<br />

dans ses imitations parfaites du bois, du<br />

bambou, de la pierre naturelle, du métal, de la<br />

brique ou du marbre. La pâte de verre, présentée<br />

en mosaïque pré collées et très utilisée en<br />

piscine, offrira une excellente durabilité et dans<br />

ses coloris bleu ou vert, créera une ambiance<br />

“aquatique”, renforcée par ses effets de transparence<br />

et de scintillements. La peinture, pour un<br />

budget très raisonnable, permet de transformer<br />

radicalement l’aspect de votre dalle de bains. Les<br />

peintures vinyliques sont les plus appropriées<br />

(voir note dossier Construction/Les peintures).<br />

Solution écologique, pour une ambiance naturelle,<br />

un enduit à la chaux pourra s’appliquer sur<br />

du béton, du parpaing ou de la pierre. Pour une<br />

déco plus colorée, le tadelakt marocain est une<br />

chaux mélangée à des pigments naturels. Si sa<br />

mise en œuvre traditionnelle est délicate, il en<br />

existe maintenant prêts à l’emploi et d’une résistance<br />

parfaitement adaptée aux pièces d’eau.<br />

Dans le haut de gamme, les matériaux tels que le<br />

marbre, le granit, la pierre ou l’ardoise se paient<br />

cher ! Mais rehausser le standing de votre salle de<br />

bains ne nécessite parfois que quelques mètres<br />

carrés ! Une paroi en verre trempé dépoli ou une<br />

cloison en briques de verre, pour créer une séparation,<br />

permettront de laisser passer la lumière<br />

tout en préservant l’intimité.<br />

Les revêtements de sol<br />

Là encore, le carrelage reste le revêtement le plus<br />

courant. Pour le sol, on choisira une qualité plus<br />

résistante que pour les murs et surtout antidérapant,<br />

pour des raisons de sécurité.<br />

ET POURQUOI PAS UN SOL EN MARBRE ?<br />

89


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

90


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Si votre salle de bains n’est pas parfaitement<br />

rectangulaire ou présente une petite superficie,<br />

portez votre choix de préférence sur de petits<br />

carreaux, pour éviter au maximum les découpes.<br />

Disponibles dans de nombreux coloris, unis ou<br />

avec des motifs anciens ou modernes, les carreaux<br />

de ciment sont particulièrement robustes.<br />

Le gré cérame fait preuve d’une extrême durabilité,<br />

ce qui en fait un matériau idéal pour le sol.<br />

Il est disponible en petits carrés collés sur une<br />

trame pour une pose rapide, ou en carreaux séparés<br />

de plus grande dimension.<br />

La pâte de verre en mosaïque, également très<br />

résistante, s’utilise au sol comme au mur. Son<br />

point faible : ses nombreux joints sujets aux salissures,<br />

qui rendent l’entretien plus difficile. Elle<br />

se présente sous forme de galets collés sur filet<br />

apportent un aspect naturel du plus bel effet<br />

pour les sols de la salle de bains. Éviter les creux<br />

dans les joints afin de ne pas retenir l’eau.<br />

Parmi les revêtements les plus récents, le PVC,<br />

disponible en rouleaux (la version en dalles n’est<br />

pas adapté à une pièce d’eau) pour une pause très<br />

facile, nécessite un sol parfaitement plan. Pour<br />

des surfaces réduites, il peut être simplement<br />

collé avec un ruban adhésif. Il imite d’autres matériaux<br />

ou présente toutes sortes de motifs, voire<br />

de reliefs qui le rendent antidérapant.<br />

LES REVÊTEMENTS<br />

DE SOL ET DE MURS<br />

POUR VOTRE CHAMBRE<br />

Bien moins sollicités que dans la cuisine ou la<br />

salle de bains, les revêtements de sol et de murs<br />

de la chambre seront plus orientés vers l’aspect<br />

ambiance et décoration. Soumis à moins<br />

de contraintes techniques, si ce n’est l’isolation<br />

phonique et la facilité d’entretien, le choix des<br />

matériaux sera bien plus large. De quoi laisser<br />

exprimer vos goûts sans modération.<br />

Les revêtements de sols<br />

Parquets, carrelages, béton, revêtements végétaux,<br />

moquettes… Du plus traditionnel au plus<br />

moderne, pour tous les styles, vous trouverez<br />

forcément votre revêtement de sol qui vous<br />

convient !<br />

Les parquets :<br />

Si le parquet massif revêt un charme authentique<br />

inimitable, le parquet stratifié a su évoluer rapidement<br />

au fil des années, pour offrir, à un coût<br />

plus abordable et un système de pose à la portée<br />

de tous, un très large choix de style et de finitions.<br />

Facile d’entretien dans sa version hydrofuge, le<br />

parquet est également un gage de confort. Bon<br />

isolant thermique, il n’apporte pas la sensation<br />

désagréable de froid en saison fraîche, ni de chaleur<br />

en saison chaude. Voici quelques éléments<br />

pour vous aider à faire le meilleur choix.<br />

• L’épaisseur (de 5 à 12mm) est un critère<br />

important dans le choix d’un stratifié. Plus il est<br />

épais, plus il est lourd… et donc plus stable. De<br />

plus, une lame épaisse vous donnera une sensation<br />

plus proche du parquet massif lorsque vous<br />

marcherez dessus. Attention, un parquet plus<br />

épais ne présume pas d’une couche d’usure plus<br />

épaisse.<br />

• La résistance aux contraintes : usure,<br />

rayure, poinçonnement, humidité, agressions<br />

chimiques… autant de contraintes auxquelles<br />

pourront être soumis votre parquet. Contrairement<br />

à un parquet massif, la couche d’usure<br />

d’un stratifié est relativement fine. Or, une fois<br />

la couche d’usure entammée, les couches inférieures<br />

se dégradent très vite et l’étanchéité n’est<br />

plus assurée. Il sera préférable d’investir dans un<br />

parquet offrant une bonne résistance à l’usure et<br />

au poinçonnement, surtout si votre chambre dispose<br />

d’un accès directe vers l’extérieur. Si votre<br />

chambre intègre une salle d’eau, assurez vous<br />

que le parquet sur lequel vous avez jetté votre<br />

dévolu soit hydrofuge. Enfin, de manière générale,<br />

le prix reste un bon indicateur de qualité.<br />

• Do It Yourself ! Si vous faites poser votre<br />

parquet par un professionnel, il vous faudra<br />

inclure le coût de la pose dans votre budget.<br />

Si vous souhaitez la réaliser vous même, voici<br />

quelques indications utiles :<br />

+ La sous-couche : elle sert essentiellement<br />

d’isolant phonique et se pose entre le sol et le<br />

parquet. Elle se présente sous forme de plaques<br />

91


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

en fibres d’aspect cartonné, que vous devrez tapisser<br />

sur toute la surface qui sera couverte par<br />

le parquet. Les plaques seront solidarisées entre<br />

elles du ruban adhésif. Elles peuvent être ajustées<br />

par découpe avec un simple cutter.<br />

+ Le joint de dilatation : lors de la pose de<br />

votre parquet, il est essentiel de laisser au minimum<br />

8mm entre les murs et le bord de la lame.<br />

Cet espace est nécessaire lors de la dilatation<br />

pour éviter que les lames, par manque d’espace,<br />

ne se soulèvent, ce qui les détériorerai d’une part<br />

et vous obligerai à refaire toute la pose.<br />

+ la découpe : elle se fait à l’aide d’une scie<br />

spéciale pour la découpe de lames de parquet<br />

ou d’une scie circulaire. Il est recommandé de<br />

démarrer la pose dans un coin de la pièce et de<br />

poursuivre en longeant le mur le plus droit et si<br />

possible, ne disposant pas de porte. Au bout du<br />

mur, il sera surement nécessaire de couper une<br />

lame pour l’ajuster. Si tel n’est pas le cas, il faudra<br />

procéder à une découpe de la première lame<br />

de la longueur suivante. Il est en effet essentiel<br />

que les raccords entre le bout de chaque lame<br />

soit décalé d’au moins 30cm par rapport aux<br />

raccords de la rangée précédente, afin d’assurer<br />

une bonne tenue de l’ensemble. Une plinthe<br />

viendra masquer les espaces laissés pour la dilatation.<br />

Attention, il vous faudra peut être raboter<br />

vos portes d’accès aux pièces, car votre sol initial<br />

aura été surélevé de l’épaisseur du parquet et de<br />

la sous-couche.<br />

Le béton :<br />

Autrefois considéré comme un matériau sans<br />

valeur esthétique destiné uniquement à la<br />

construction, ce revêtement peu coûteux fait son<br />

entrée dans la chambre. Ciré, teinté ou recouvert<br />

de résine, il autorise de nombreux styles. Mélangés<br />

à de la poudre de marbre, les bétons cirés<br />

offrent un aspect lisse et lumineux et adoptent<br />

un style résolument moderne. Recouverts de<br />

résine aux teintes foncées, ils souligneront l’intimité<br />

de votre chambre en lui donnant une ambiance<br />

chaleureuse.<br />

Les revêtements végétaux :<br />

Il s’agit de tissages plats en fibres végétales<br />

(coco, jonc de mer, sisal…) sur une sous-couche<br />

de latex, de feutre, de jute ou de coton. Comme<br />

le parquet, ils apportent une ambiance chaleureuse.<br />

S’ils absorbent bien l’humidité, le jonc de<br />

mer est le seul qui ne craint pas l’eau. Leur entretien<br />

se limite donc comme pour une moquette<br />

au passage de l’aspirateur. Si le jonc de mer et<br />

le sisal ont un aspect plus raffiné, le coco reste le<br />

plus économique. Enfin, rugueux au toucher, ces<br />

revêtements ne sont pas les plus agréables pour<br />

les pieds nus.<br />

Les moquettes :<br />

Agréable sous les pieds, c’est de plus un revêtement<br />

peu onéreux et facile à poser qui offre une<br />

grande variété de coloris et de motifs. Allergène,<br />

propice au développement des acariens, la moquette<br />

est cependant déconseillée sous notre<br />

climat chaud et humide, sans parler de son entretien<br />

délicat et de sa rapidité d’usure.<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

Les peintures :<br />

Dans la chambre, la peinture reste le revêtement<br />

de mur le plus courant en Polynésie, mais les<br />

possibilités offertes par ce revêtement restent<br />

trop souvent mal exploitées.<br />

Si la finition mate offre un aspect relativement<br />

neutre, la finition satinée convient plutôt à des<br />

couleurs sobres, associées à un sol en parquet<br />

par exemple et sera privilégiée pour une ambiance<br />

reposante. A l’opposé une laque soulignera<br />

avec bonheur des couleurs toniques pour<br />

style dynamique qui conviendra aux chambres<br />

d’enfants.<br />

On pourra également modifier la perception<br />

de l’espace par des effets visuels. Une chambre<br />

tout en longueur, pourra être élargie en optant<br />

pour des couleurs claires sur les murs longs et<br />

une couleur plus foncée sur le mur du fond. Un<br />

plafond plus foncé que les murs aura un effet<br />

écrasant. On pourra également peindre un pan<br />

de mur d’une couleur plus vive pour attirer le regard<br />

et orienter la pièce.<br />

Il existe en outre plusieurs techniques d’application<br />

pour différents effets de matières (épongé<br />

classique, épongé tamponné, essuyé, glacis, crépi,<br />

ciré, moucheté, lissé, mouchetis…).<br />

Une peinture pourra être complété par des stickers<br />

pour un esprit abstrait ou classique. Faciles<br />

à coller, vous pourrez compter sur une grande<br />

variété de motifs et de thèmes pour donner du<br />

relief et du mouvement à vos murs, vos portes<br />

voire votre plafond.<br />

Les carrelages :<br />

Là encore, la facilité d’entretien est le premier<br />

atout du carrelage. Son infini variété de coloris<br />

et de formats permet tous les styles. Ils peuvent<br />

même imiter le parquet. Sa fraîcheur peut être<br />

un atout apprécié sous notre climat. Par contre<br />

sa dureté n’en fait pas le matériau idéal pour les<br />

sols de chambre des tout petits.<br />

Les revêtements de murs<br />

Les lambris :<br />

Posés horizontalement ou verticalement, les<br />

lambris offrent un large choix d’essences et de<br />

finitions (vernis, lasurés ou peints) pour une<br />

ambiance toujours chaleureuse et reposante. Ils<br />

se posent facilement et s’adaptent à toutes les<br />

configurations. Ce revêtement constitue en outre<br />

une solution idéale lorsque l’on veut masquer un<br />

mur en mauvais état. Dans une petite chambre,<br />

on optera pour des teintes claires pour agrandir<br />

visuellement le volume.<br />

92


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LES REVÊTEMENTS<br />

DE SOL ET DE MURS<br />

POUR VOTRE SALON<br />

Pour créer une ambiance accueillante dans votre salon,<br />

le sol et les murs pourront avoir leur rôle à jouer.<br />

fumez pas, alors vous pourrez opter pour ce revêtement<br />

économique et facile à poser.<br />

Les parquets :<br />

Matériau traditionnel dont l’aspect chaleureux<br />

soulignera plus qu’aucun autre l’ambiance conviviale<br />

de votre salon, le bois massif reste encore<br />

reste par contre une alternative économique au<br />

parquet lorsque l’on n’a pas d’enfants et que l’on<br />

reçoit peu. Il est facile à poser et offre les avantages<br />

esthétiques du bois. Attention au déplacement<br />

des meubles et aux talons aiguilles !<br />

Les revêtements de sol<br />

Au quotidien, le salon est une pièce commune à<br />

toute la famille. Lorsque vous recevez, c’est également<br />

dans cette pièce que vous accueillez vos<br />

invités. La résistance à l’usure et la facilité d’entretien<br />

devront être une priorité dans le choix du<br />

revêtement de votre sol.<br />

Les moquettes :<br />

Si vous êtes en famille nombreuse ou que vous<br />

recevez beaucoup, oubliez la moquette, trop peu<br />

résistante à l’usure et salissante. Si vous vivez<br />

seul, que vous recevez très peu et que vous ne<br />

aujourd’hui un revêtement très apprécié, qui a<br />

su évoluer dans la diversité et l’originalité. Avec<br />

l’arrivée des bois exotiques (teck, iroko ou encore<br />

bambou) à l’aspect très design, tous les styles<br />

sont possibles. Quasiment inusables, ils sont par<br />

contre très coûteux. Une isolation phonique est<br />

à prévoir.<br />

Comme la moquette, le stratifié offre peu de<br />

résistance à l’usure et au poinçonnement et ne<br />

convient pas aux lieux à forte fréquentation. Il<br />

Les carrelages :<br />

Disponibles dans une grande variété de modèles,<br />

de coloris et de tailles, ils présentent l’avantage<br />

d’être faciles d’entretien. D’aspect béton ou<br />

parquet ancien, ils permettent tous les styles et<br />

conviennent à notre climat en apportant de la<br />

fraîcheur sous les pieds.<br />

Le béton :<br />

Longtemps réservé à la construction, le béton<br />

a su évoluer esthétiquement pour conquérir de<br />

93


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

94


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

95


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

LE TAPIS PEUT-ÊTRE CONFORTABLE ET TRÈS DESIGN.<br />

plus en plus nos intérieurs et le salon ne fait<br />

pas exception. Il est maintenant possible de le<br />

teinter dans la masse avec un choix étendu de<br />

pigments, imitant par exemple la terre cuite. Il<br />

peut être mélangé à de la poussière de marbre<br />

pour une aspect plus clair et velouté. Le béton<br />

ciré, quant à lui, est obtenu par projection d’un<br />

mélange minéral teinté sur un béton encore frais.<br />

Il offre une résistance inégalable.<br />

Les résines :<br />

Sur une chape de béton, une résine pigmentée<br />

permettra d’obtenir une surface douce et satinée.<br />

Ce matériau instable nécessite pour sa mise<br />

en œuvre les compétences d’un professionnel.<br />

Les peintures :<br />

Pour être largement utilisées dans les parkings<br />

publics, la grande résistance des peintures de<br />

sols n’est plus à prouver. Avec une large gamme<br />

de coloris, ce revêtement facile à mettre en<br />

œuvre reste le plus économique.<br />

Les revêtements naturels :<br />

Seagrass (ou jonc de mer), coco Sisal… ces<br />

matériaux sont de plus en plus utilisés dans un<br />

contexte où la tendance est à l’écologie. Disponibles<br />

en rouleaux de 3 ou 4 m de largeur, ils<br />

restent une solution économique et offrent une<br />

meilleure résistance que la moquette, avec une<br />

facilité de pose équivalente. Le coco reste dans<br />

la catégorie des revêtements végétaux le moins<br />

coûteux. Le sisal, écru lorsqu’il est pur, peut être<br />

teinté ou tissé avec d’autres fibres. Très sensible<br />

aux taches, il nécessite un traitement de protection.<br />

Le jonc de mer convient parfaitement à<br />

notre climat qui lui assure une bonne humidification<br />

évitant à ses fibres de se casser.<br />

Le Bolon® est un nouveau revêtement<br />

en PVC imitant les revêtements<br />

naturels avec bonheur. Très<br />

résistant à l’usure et aux chocs, ce<br />

matériau était avant tout destiné<br />

aux lieux publics à fort passage. Il<br />

est disponible dans une large palette<br />

de couleurs que la lumière n’altère<br />

pas. Son entretien est assuré par un<br />

simple détachant au pH neutre.<br />

LE BÉTON CIRÉ, RÉSOLUMENT MODERNE !<br />

96


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

Les tapis :<br />

Avec la multiplication d’immeubles d’appartements<br />

et de constructions de style moderne, le<br />

traditionnel « peue» est peu à peu remplacé par<br />

des tapis synthétiques très design. A poil long ou<br />

court, ils peuvent apporter une petite touche de<br />

fantaisie dans un décor trop sobre, ou casser une<br />

grande superficie en faisant un rappel de couleur<br />

de votre canapé ou des rideaux. En saison<br />

fraîche, avec un sol carrelé, on l’appréciera sous<br />

les pieds.<br />

notamment sur la perception des volumes :<br />

d’une manière générale, les couleurs claires<br />

donnent une impression d’espace, alors que les<br />

couleurs foncées rétrécissent les volumes. La<br />

finition satinée associée à une couleur unie et<br />

douce, reste la plus adaptée à l’ambiance reposante<br />

et conviviale du salon.<br />

Les enduits décoratifs :<br />

Les enduits décoratifs à la chaux, les badigeons,<br />

les stuccos ou encore les tadelakt ont traversé<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les stickers :<br />

En complément d’une peinture de fond, les stickers<br />

sont disponibles dans de nombreux motifs,<br />

styles et thèmes et permettent de faire vivre vos<br />

murs, en rythmant leurs surfaces. Ils peuvent<br />

jouer la discrétion en restant dans les tons de vos<br />

peintures, ou jouer le contraste. Attention toutefois<br />

à ne pas surcharger vos murs et à éviter les<br />

mariages malheureux des couleurs.<br />

STICKERS DÉCO POUR DONNER L’AMBIANCE !<br />

Les revêtements de murs<br />

Les murs du salons n’étant pas soumis à des<br />

contraintes particulières, le choix du revêtement<br />

sera ici plutôt affaire d’esthétique.<br />

Les peintures :<br />

En Polynésie, où le papier peint est quasiment<br />

absent, la peinture reste le revêtement de murs<br />

le plus courant. Cependant, malgré la diversité<br />

des couleurs proposées par les fabricants, les<br />

intérieurs polynésiens restent souvent d’un blanc<br />

immaculé. La surface importante offerte par les<br />

murs représente pourtant un support de choix<br />

pour personnaliser sa décoration et apporter de<br />

nombreux effets visuels. Les couleurs influent<br />

les siècles pour revenir en force dans la décoration<br />

de nos intérieurs. Leur réalisation requiert<br />

un savoir faire artistique autant que technique.<br />

La chaux, pierre calcaire réduite en poudre, est<br />

utilisée après mélange avec de l’eau. On y ajoute<br />

selon le cas de la poudre de marbre, du sable et<br />

en fonction de la coloration souhaitée, des pigments.<br />

Outre leur fonction décorative, avec un<br />

bel effet matière, ces revêtements contribuent à<br />

éliminer l’humidité et préserver des moisissures.<br />

Pour un style contemporain, le béton ciré offre<br />

un pouvoir couvrant qui dispense du travail de<br />

préparation du mur. Sa mise en œuvre est assez<br />

technique et nécessite des mains expertes.<br />

Si l’auto-réalisation vous tente, il existe aujourd’hui<br />

des enduits en pot, «prêts à l’emploi»,<br />

qui offrent un très bel effet béton.<br />

Les lambris :<br />

Le lambris est la forme la plus courante du bois<br />

en revêtement mural. Il peut être laissé brut ou<br />

présenter une finition vernie, lasure ou peinte.<br />

Son grand avantage, outre sa simplicité de pose,<br />

reste qu’il permet de dissimuler les petits défauts<br />

de surface. Posé à la verticale, il agrandira visuellement<br />

votre salon. Disposé horizontalement, il<br />

surélèvera le plafond. On pourra également en<br />

disposer tout ou partie en diagonale pour varier<br />

les effets décoratifs. Au niveau de l’esthétique et<br />

du style, on pourra également compter sur une<br />

grande variété d’essences.<br />

97


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

L’ÉCLAIRAGE ET L’HABILLAGE<br />

DES BAIES ET FENÊTRES<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

En matière d’éclairage, chaque pièce a<br />

ses exigences. Eclairage direct ou d’ambiance,<br />

voici comment dompter la lumière<br />

pour l’adapter à chacun de vos<br />

besoins. Voici quelques conseils… pour<br />

y voir plus clair !<br />

L’ÉCLAIRAGE POUR<br />

VOTRE CUISINE<br />

L’éclairage de votre cuisine doit être étudié<br />

avec soin pour vous permettre de mener à bien<br />

chacune de vos activités dans cette pièce. Type<br />

d’éclairage, implantation sur mesure… suivez<br />

le guide !<br />

Les types de lampes<br />

Les lampes à incandescence :<br />

Les ampoules classiques fonctionnent sur le principe<br />

d’un filament de tungstène dont la montée<br />

en température provoque l’incandescence. Au fil<br />

de son utilisation, le tungstène se fragilise et le<br />

filament casse. Elles offrent une durée de fonctionnement<br />

qui ne dépasse guerre 1.200 heures<br />

d’éclairage. Pour une luminosité acceptable, il<br />

faut compter une consommation de 100W. Elles<br />

offrent en outre des possibilités trop limitées<br />

pour une utilisation en cuisine. Elles pourront<br />

être utilisées à la limite pour les plafonniers.<br />

Les lampes halogènes :<br />

Le filament est ici baigné de gaz halogène, qui<br />

réduit la dégradation du tungstène et concentre<br />

la chaleur pour une luminosité accrue. Leur durée<br />

de vie atteint 2.000 heures d’éclairage.<br />

Leur consommation reste élevée. En utilisation,<br />

elles conviennent cependant à l’éclairage des<br />

postes de travail autant qu’à l’éclairage d’ambiance.<br />

98


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

99


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

Les lampes fluorescentes (néon) :<br />

Elles se présentent sous forme de tubes remplis<br />

de gaz tels que le mercure ou le krypton qui diffusent<br />

une lumière ultraviolette sous l’effet d’une<br />

décharge électrique. Les dernières générations<br />

présentent un aspect compact, pour une durée<br />

de vie avoisinant les 15.000 heures d’éclairage.<br />

Leur lumière est moins agressive que les ampoules<br />

classiques mais nécessitent un délai de<br />

quelques minutes pour obtenir un éclairage optimal.<br />

Au niveau consommation, elle permettent<br />

une économie moyenne de 70% par rapport à<br />

une ampoule classique. Leur indice de rendu<br />

des couleurs (IRC) et leur luminosité très douce<br />

en font une solution adaptée pour un éclairage<br />

direct des divers postes de travail.<br />

Les diodes électroluminescentes<br />

blanches :<br />

Apparues il y a presque 20 ans, les LEDs ont<br />

permis la mise sur le marché d’ampoules pour<br />

l’éclairage domestique. D’une longévité incomparable,<br />

ces ampoules basse tention ne<br />

génèrent pas de chaleur. Les modèles récents<br />

offrent un rendement lumineux en progrès,<br />

pour une consommation affichant des records<br />

de sobriété. Disponibles en bandeaux lumineux,<br />

spots encastrables, lustres, appliques murales et<br />

au plafond, lampes sur pied, plafonniers, ils apporteront<br />

une ambiance agréable tout en éclairant<br />

chacun de vos postes de travail, tout celà à<br />

moindre coût. Leur indice IRC, de 60 à 90 selon<br />

la qualité du produit, requiert de choisir vos LEDs<br />

avec soin.<br />

L’implantation<br />

L’éclairage de votre cuisine doit satisfaire le côté<br />

utilitaire en fournissant la lumière nécessaire à<br />

chacun de vos postes de travail, mais peut également<br />

participer à l’esthétique et l’ambiance en<br />

apportant toute sa chaleur et sa convivialité à<br />

votre coin repas.<br />

L’éclairage des postes de travail :<br />

Il doit être ni trop faible, ni trop fort et se rapprocher<br />

de la lumière naturelle pour être à la fois efficace<br />

et agréable. L’idéal est de disposer d’un éclairage<br />

local pour chaque poste de travail. Il doit être<br />

situé devant vous pour ne pas créer une ombre sur<br />

le poste de travail et doit être orienté de manière<br />

à ne pas créer un éblouissement ou une fatigue<br />

oculaire. Vous pourrez opter pour une applique<br />

murale munie d’un cache évitant l’éblouissement<br />

ou une rampe de spots directionnels. Si vous disposez<br />

de meubles situés au dessus de votre poste<br />

de travail, l’éclairage pourra être assuré par des<br />

spots encastrés sous ces meubles.<br />

L’éclairage du coin repas :<br />

Disponibles dans une choix infini de modèles<br />

dans tous les styles, la suspension reste ici le<br />

choix idéal. Equipé d’un variateur d’intensité et<br />

d’un système autorisant le réglage de la hauteur,<br />

cette solution combine les avantages de l’éclairage<br />

direct et l’éclairage d’ambiance. Si votre<br />

coin repas comprend une table en longueur,<br />

vous pourrez aligner autant de suspension que<br />

nécessaire pour couvrir toute sa surface.<br />

L’éclairage d’ambiance :<br />

Pour assurer une luminosité douce et homogène<br />

dans toute la pièce, privilégiez l’installation de<br />

spots répartis sur toute la surface de la cuisine,<br />

encastrés dans un faux plafond. Ce dispositif<br />

pourra être complété par une lumière diffusée à<br />

partir de plans verticaux tels que des placards<br />

munis de verre translucides ou colorés et éclairés<br />

de l’intérieur ou des appliques murales avec<br />

verre dépoli.<br />

L’ÉCLAIRAGE POUR<br />

VOTRE SALLE DE BAINS<br />

Dans la salle de bains, le choix de l’éclairage est<br />

primordial. Dosé avec précision, il ne doit pas<br />

être trop éblouissant, afin de préserver la douceur<br />

de votre réveil, ni trop faible, afin de ne pas<br />

vous renvoyer une image terne dévalorisante.<br />

Préférez à une source unique de lumière trop forte,<br />

une lumière de moyenne intensité, répartie dans<br />

toute la pièce. Des spots basse tension disposés<br />

sur toute la surface du plafond, ou encastrés dans<br />

un faux plafond, complété d’une lumière indirecte<br />

autour du miroir est la solution idéale.<br />

Des faisceaux de fibre optique serpentant en<br />

dessous d’un rebord de lavabo, de baignoire, ou<br />

le long des plinthes, apporteront un style plus<br />

moderne.<br />

Dans le cas où vous devez vous lever en pleine<br />

nuit, songez à une veilleuse à LEDs qui vous permettra<br />

de trouver votre chemin tout en préservant<br />

votre demi sommeil.<br />

L’ÉCLAIRAGE ET<br />

L’HABILLAGE DES BAIES<br />

ET FENÊTRES POUR<br />

VOTRE CHAMBRE<br />

Si dans la journée, la chambre doit profiter au<br />

maximum de la lumière naturelle, le soir, elle doit<br />

bénéficier d’un éclairage adapté (lumière d’ambiance<br />

favorisant la détente, lumière directe pour<br />

la lecture). La nuit, une obscurité totale favorisera<br />

votre sommeil. Destinée avant tout au repos, la<br />

chambre nécessite un traitement tout particulier<br />

dans la maîtrise de l’éclairage.<br />

L’éclairage<br />

Si d’une manière générale, l’éclairage participe<br />

a l’ambiance d’une pièce quelle qu’elle soit, c’est<br />

100


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

encore plus vrai pour la chambre, où un mélange<br />

savamment dosé de lumières directe et indirecte<br />

doit procurer une atmosphère intime et paisible,<br />

tout en offrant un confort visuel nécessaire par<br />

exemple à la lecture ou le travail si cette pièce<br />

inclue un bureau.<br />

L’éclairage général :<br />

Il apporte une lumière d’ambiance dans toute<br />

la pièce, lorsque vous l’occupez sans activité<br />

précise. Cet éclairage est traditionnellement<br />

composé d’un plafonnier suspendu au centre de<br />

la pièce, éventuellement complété d’appliques<br />

murales projetant une lumière indirecte sur le<br />

mur. Pour une ambiance tamisée et une lumière<br />

homogène, vous pouvez opter pour des<br />

spots d’intensité moyenne, répartis sur toute la<br />

surface du plafond. Et pour une ambiance encore<br />

plus soft, pourquoi pas un éclairage en ciel<br />

étoilé ? N’oubliez pas d’installer le système très<br />

commode de va-et-viens qui vous permettra de<br />

commander la lumière depuis la porte d’entrée<br />

de la chambre mais aussi depuis votre lit.<br />

L’éclairage ponctuel :<br />

Il a pour fonction de cibler une zone bien précise<br />

de la pièce, comme le chevet, le bureau, une<br />

commode avec miroir voire un objet décoratif<br />

(tableau, sculpture…) pour le mettre en valeur.<br />

Pour le chevet et le coin bureau, il doit permettre<br />

un bon confort visuel pour la lecture, sans générer<br />

le conjoint lorsqu’il dort. Un luminaire<br />

relativement puissant (100 Watts), offrant une<br />

zone d’éclairage réduite et orientable pourra être<br />

installé de chaque côté du lit pour une utilisation<br />

au gré de chacun (1 seul côté suffira pour un lit<br />

d’enfant).<br />

Les veilleuses :<br />

Leur fonction est d’assurer une luminosité suffisante<br />

pour pouvoir circuler dans la pièce sans être<br />

ébloui lorsque l’on est dans un demi sommeil ni<br />

sans réveiller le conjoint. Sous forme de LEDs ou<br />

de faisceaux de fibres optiques, ces petits points<br />

lumineux disponibles en plusieurs teintes pourront<br />

également apporter une touche décorative.<br />

Ils peuvent être disposés sous les rebords du lit,<br />

autour de la tête de lit, toujours orientés en éclairage<br />

indirect par rapport au lit.<br />

L’habillage des fenêtres<br />

Outre leur fonction décorative qui participe à<br />

l’ambiance de votre chambre, les rideaux, voilages<br />

et stores d’intérieur permettent de préserver<br />

l’intimité indispensable à cette pièce mais<br />

aussi, le jour, de réguler la lumière naturelle, selon<br />

l’intensité désirée.<br />

Les rideaux et voilages<br />

Ils se présentent dans des styles unis, texturés<br />

ou à motifs. Leur choix devra tenir compte de la<br />

couleur de la chambre, du mobilier, du volume<br />

de la pièce mais aussi de l’ensoleillement.<br />

Les couleurs : la règle de base est de privilégier<br />

les couleurs chaudes dans une chambre<br />

sombre, les couleurs froides dans une chambre<br />

lumineuse, bien exposée au soleil. Toutefois,<br />

les couleurs chaudes ayant tendance à rétrécir<br />

visuellement les volumes et inversement pour<br />

les couleurs froides, il sera préférable de d’opter<br />

pour des teintes claires pour agrandir les petits<br />

volumes.<br />

Les motifs : une pièce au plafond bas<br />

s’accommodera de rideaux à rayures verticales<br />

qui lui rendront de la hauteur. Quand aux tissus<br />

grands motifs, resservez les pour une chambre<br />

bénéficiant d’un bon éclairage naturel et d’un<br />

volume généreux. Pour une ambiance zen, des<br />

tissus unis dont les couleurs seront en harmonie<br />

avec celle des murs seront à privilégier.<br />

101


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les rideaux doublés : composés<br />

d’un tissu principal et d’une doublure, ils ne<br />

permettent pas une occultation totale mais la<br />

doublure préserve efficacement des rayons de<br />

soleil tout en donnant du volume au rideau. En<br />

installant une double tringle qui supportera un<br />

voilage, vous préserverez votre intimité tout en<br />

laissant la lumière pénétrer.<br />

Les rideaux simples : dépourvu de<br />

doublure, ils sont adaptés aux chambres dans<br />

lesquelles on souhaite une apport de lumière<br />

sans sacrifier l’intimité.<br />

Les rideaux occultants : ils préservent<br />

la chambre très exposée à l’ensoleillement<br />

grâce aux matériaux parfaitement opacifiant<br />

avec lequel ils sont réalisés, permettant une<br />

obscurité totale, pour ceux qui souhaitent prolonger<br />

leur nuit au delà du lever du soleil. Pour<br />

ceux dont le sommeil est troublé par la moindre<br />

source de lumière, ils permettrons de se préserver<br />

de la lueur d’un lampadaire, de la pleine lune<br />

ou des phares de voitures.<br />

Les voilages : fabriqués dans une étoffe<br />

très fine (batiste, lin, organza…) ils permettent<br />

de voir sans être vu, Ils préservent la lumière<br />

naturelle tout en assurant l’intimité de votre intérieur,<br />

le laissant à l’abri des regards indiscrets.<br />

Dans la chambre, ils constituent le complément<br />

indispensable des rideaux.<br />

Les stores d’intérieur<br />

Autre solution, les stores offrent un style plus actuel.<br />

Ils permettent en outre de diriger la lumière<br />

plutôt que de la voiler ou l’occulter. Manuels ou<br />

automatiques, il en existe de nombreuses sortes<br />

et sont largement décrits dans notre dossier<br />

Construction/Volets et Stores.<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

L’ÉCLAIRAGE<br />

POUR VOTRE SALON<br />

Jouer sur la lumière pour affirmer l’ambiance de<br />

votre salon nécessite la maîtrise de la lumière<br />

naturelle mais aussi de l’éclairage artificiel.<br />

L’éclairage<br />

La nature de l’éclairage influence les couleurs et<br />

le volume de votre intérieur. Les ampoules ordinaires<br />

par exemple jaunissent les murs clairs. Les<br />

néons rompent les perspectives et appauvrissent<br />

les couleurs. Un plafonnier suspendu au centre<br />

de la pièce donnera une atmosphère banale en<br />

atténuant les reliefs et la profondeur. L’halogène,<br />

qui offre un éclairage efficace, est par contre très<br />

énergétivore.<br />

Pour garantir une ambiance conviviale, il est<br />

indispensable de privilégier la multiplication de<br />

sources de lumière d’intensité modérée, plutôt<br />

que d’opter pour une seule source trop forte et<br />

éblouissante. Il faudra avant tout adapter la répartition<br />

de la lumière selon les besoins.<br />

L’espace salle à manger :<br />

Ici, un éclairage d’ambiance est suffisant. Placée<br />

derrière les convives, la lumière créera un contrejour<br />

désagréable pour la personne en vis-à-vis.<br />

L’idéal reste l’installation de plafonniers disposés<br />

en une ou deux rangées au dessus de la table<br />

et dont le nombre dépendra de la longueur de<br />

cette dernière. Munis d’abat-jour disponibles en<br />

de nombreux coloris et matières (papier, verre,<br />

tissus, métal…), ils participeront grandement à<br />

la décoration. Il existe des plafonniers réglables<br />

en hauteur, qui permettront de changer d’ambiance<br />

à souhait.<br />

Le coin salon :<br />

+ Canapé et table basse : pour se retrouver<br />

entre amis autour d’un verre, on privilégiera une<br />

lumière indirecte. Des appliques murales diffuseront<br />

une lumière tamisée qui garantira une<br />

ambiance conviviale et sereine.<br />

+ La télévision : il n’est plus à démontrer que<br />

regarder la télévision dans le noir fatigue les<br />

yeux. Pour garantir une bonne visibilité et éviter<br />

les reflets de la lumière sur l’écran, un éclairage<br />

doux et indirect s’impose. L’incontournable lampadaire<br />

muni de son abat-jour placé deux mètres<br />

avant l’écran ou des appliques murales avec diffuseur<br />

situées derrière soi sont idéaux.<br />

L’espace lecture :<br />

Un lampadaire près du fauteuil où vous vous installez<br />

pour votre séance de lecture vous garantira<br />

102


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

un confort visuel appréciable. L’abat-jour permettra<br />

de limiter la diffusion de la lumière pour<br />

ne pas gêner ceux qui, à proximité, regardent la<br />

télévision par exemple.<br />

Le bureau :<br />

Il faut éclairer sans éblouir : un spot orientable ou<br />

L’habillage des baies<br />

et fenêtres<br />

Dans la journée, l’éclairage naturel nécessite<br />

parfois d’être modulé. Rideaux, stores, volets…<br />

l’habillage de vos baies et fenêtres représente la<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

une lampe de bureau vous offriront une lumière<br />

très localisée qui vous permettra de travailler<br />

dans de bonnes conditions en évitant les reflets<br />

sur l’écran de votre ordinateur et sans nuire à<br />

l’ambiance générale du salon.<br />

solution. C’est en outre l’occasion d’ajouter d’une<br />

touche décorative intéressante à votre salon.<br />

Les rideaux et voilages :<br />

Comme pour la chambre, les rideaux de votre<br />

salon donneront du relief à la pièce tout en<br />

affirmant son style. Si les rideaux de couleurs<br />

conviennent plutôt aux intérieurs modernes, les<br />

couleurs naturelles et les écrus s’accordent avec<br />

tous les styles. D’une manière générale, le style<br />

de vos rideaux devra évidement s’accorder avec<br />

vos murs, sols et meubles.<br />

Si vous souhaitez préserver votre intimité tout<br />

en conservant un maximum de luminosité, un<br />

simple voilage sera indiqué. Pour vous protéger<br />

des rayons du soleil et de la chaleur, le lin, sans<br />

être occultant, reste une matière efficace, qui<br />

offre de plus une sobriété appréciable dans une<br />

pièce accessible à tous.<br />

Les stores et volets :<br />

Les stores et volets représentent un autre moyen<br />

de gérer la luminosité, se protéger de la chaleur<br />

et préserver son intimité. Tous les types de stores<br />

conviennent pour un salon (voir notre dossier «<br />

Construction – volets et stores»).<br />

103


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

VALORISER VOS<br />

ESPACES EXTÉRIEURS<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

Sous le climat polynésien, l’extérieur de votre habitation constitue un lieu de vie à part entière. Que ce soit au niveau des façades de votre<br />

maison, votre terrasse ou encore votre jardin, l’embellissement de vos espaces extérieurs vous permettra d’y passer des moments agréables<br />

mais aussi de mieux valoriser votre bien en cas de vente ou de location.<br />

LES FAÇADES<br />

Parmi les choix importants à faire lors de la<br />

construction de votre maison, le traitement<br />

des murs extérieurs n’est pas le moins important.<br />

Que ce soit pour rehausser l’esthétique<br />

extérieur d’une construction neuve,<br />

redonner une seconde vie à une construction<br />

qui a subi les assauts du temps ou encore<br />

dans un but écologique ou purement<br />

décoratif, ce ne sont pas les solutions qui<br />

manquent ! Et Il y en a pour tous les goûts !<br />

LES REVÊTEMENTS<br />

DE MURS EXTÉRIEURS<br />

Il existe plusieurs types de revêtements pour<br />

vous façades, chacune offrant encore une grande<br />

variété. Voici un petit tour d’horizon.<br />

Les enduits<br />

L’enduit est primordial pour assurer l’étanchéité<br />

de la maçonnerie ainsi que l’isolation phonique<br />

et thermique, de votre habitation. Généralement<br />

teintés dans la masse, les enduits se déclinent en<br />

plusieurs finitions et types de pose.<br />

Les types de pose :<br />

• L’enduit projeté constitue l’offre la moins<br />

chère. Projeté à l’aide d’une tyrolienne ou d’un<br />

compresseur, il présente un fini rugueux.<br />

• L’enduit écrasé est un enduit projeté que l’on<br />

écrase à l’aide d’une taloche, ce qui a pour effet<br />

d’améliorer sa solidité.<br />

• L’enduit gratté : après projection, l’enduit<br />

est gratté à l’aide d’une règle de maçon. Plus esthétique<br />

que les procédés précédents, il est aussi<br />

plus fragile.<br />

• L’enduit taloché permet d’avoir une finition<br />

lisse. Nécessitant plus de main d’œuvre, son coût<br />

est le plus élevé de tous les types de pose.<br />

Les types d’enduits :<br />

• Les enduits hydrauliques prennent de<br />

manière irréversible au contact de l’eau. Ils ont<br />

la capacité de durcir sous l’eau. S’ils sont totalement<br />

imperméables à l’eau de pluie, ils restent<br />

perméables à la vapeur d’eau et permettent au<br />

mur de « respirer ».<br />

• L’enduit ciment béton est un mortier à base<br />

de ciment dont la pose est réservée pour des<br />

supports récents.<br />

• L’enduit chanvre et chaux est un liant<br />

aérien qui durcit quand il est exposé à l’air. Ses<br />

capacités thermiques en font un enduit indiqué<br />

pour une utilisation en intérieur.<br />

• Le crépi moderne constitué d’un mélange<br />

principalement à base de ciment, est le revêtement<br />

extérieur le plus utilisé actuellement.<br />

• Le crépi naturel (ou crépi à la chaux), dont<br />

l’existence remonte à l’antiquité est de moins en<br />

moins courant. Il offre pourtant un grand choix<br />

de couleurs.<br />

Les peintures de ravalement<br />

Destinées aux murs présentant peu de détériorations,<br />

ces peintures permettent de rafraîchir une<br />

façade, ou d’en changer la couleur.<br />

Les bardages<br />

Véritable vêtement pour la maison, Le bardage<br />

est un système d’éléments de parement qui permet<br />

de transformer l’aspect d’une façade en lui<br />

apportant une seconde jeunesse.<br />

Le principe de pose :<br />

Quel que soit le type de construction sur lequel<br />

est envisagé la pose d’un bardage, celle-ci doit<br />

s’effectuer selon des principes rigoureux.<br />

Supportant mal la rétention d’eau, la première<br />

règle est donc de ménager un vide entre le bardage<br />

et le mur qui permettra une circulation de<br />

l’air. Cette ventilation favorisera l’évacuation de<br />

l’humidité générée par des infiltrations ou la<br />

condensation.<br />

L’étanchéité à l’eau n’étant pas une des fonction<br />

du parement, un pare-pluie doit impérativement<br />

être disposé entre la lame d’air et le mur<br />

pour garantir la protection de la façade contre<br />

l’humidité.<br />

De multiples avantages !<br />

Outre sa fonction esthétique indiscutable, le bardage<br />

présente de multiples avantages :<br />

• Il permet de masquer les irrégularités et la<br />

planéité des façades, sans pour autant engager<br />

d’importants travaux ;<br />

• S’il est de qualité, il offre une forte résistance<br />

aux intempéries et aux chocs ;<br />

• Sa pose ne présente pas de contrainte particulière<br />

en ce qui concerne le support d’origine<br />

: Il peut être fixé sur un mur maçonné, en<br />

béton ou en brique, sur une ossature bois ou<br />

métallique etc…<br />

• Il améliore les capacités isolantes de d’enveloppe<br />

du bâtiment.<br />

104


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les matériaux :<br />

si le bardage était autrefois constitué de planches<br />

de bois présentant une finition plus ou moins<br />

aboutie, il existe maintenant une grande variété<br />

de matériaux, naturels ou composites :<br />

• Le bardage bois se posent sur tout type de<br />

support. S’il a un rôle décoratif indiscutable, ses<br />

BARDAGE EN BOIS<br />

capacités isolantes en font un matériau de choix.<br />

Il se décline en plusieurs techniques :<br />

• Les lames de bois massif ont un avantage<br />

avant tout esthétique, mais selon l’essence<br />

choisie, elle pourront offrir une résistance naturelle<br />

aux intempéries (pin douglas, red cedar,<br />

mélèze…). Un traitement thermique pourra<br />

également apporter une plus grande durabilité<br />

et stabilité à des bois moins résistants (pin maritime,<br />

épicéa…). Une peinture ou une lasure<br />

donneront une touche personnelle.<br />

• Les lames en lamellé-collé présentent un<br />

aspect et une durabilité similaire au bois<br />

massif, tout en éliminant les contraintes de dimensions<br />

puisqu’il s’agit d’un assemblage de<br />

lames collées sous pression. Elles nécessitent<br />

en revanche un traitement de surface.<br />

• Les lames en bois composite ressemblent<br />

fortement au bois massif de par leur esthétique<br />

et leur texture. Fabriquées à partir d’un<br />

mélange de fibres de bois recyclées et de résines,<br />

elles sont imputrescibles, ne se fissurent<br />

pas, offrent une excellente stabilité dimensionnelle,<br />

une très bonne durabilité et une résistance<br />

aux rayons UV. Leur coût est bien évidemment<br />

à la la mesure de leurs prestation.<br />

• Les bardeaux bois sont de petites plaque (tavaillons)<br />

découpées en différents formats qui<br />

permettent de protéger les façades mais aussi<br />

les toitures contre les intempéries.<br />

• Les panneaux de contreplaqué offrent un<br />

style très contemporain. Il s’agit de feuilles de<br />

bois collées entre elles. Les panneaux peuvent<br />

être découpés pour s’ajuster au support. Afin<br />

de limiter la quantité de chutes, il est nécessaire<br />

d’élaborer un plan de pose. L’utilisation<br />

en extérieur nécessite des caractéristiques<br />

adéquates.<br />

• Le bardage en ardoise est intéressant pour<br />

son esthétique, sa grande durabilité et son coût.<br />

Naturelle à l’origine, l’ardoise est aujourd’hui<br />

également proposée en fibres-ciment, offrant<br />

après traitement minéral à forte pigmentation,<br />

une grande durabilité et une large variété de coloris<br />

et de textures.<br />

• Le bardage en lames de fibre et ciment<br />

est un mélange homogène de ciment, sable<br />

et cellulose offrant une solidité et durabilité à<br />

l’épreuve des conditions climatiques les plus<br />

rudes ainsi qu’une grande résistance à l’humidité<br />

et aux insectes. Ce matériau est disponible en<br />

une vingtaine de teintes ou proposé en « prête<br />

à peindre ». Il existe également sous forme de<br />

panneaux.<br />

• Le bardage en zinc présente une esthétique<br />

indémodable. Il ne requiert aucun entretient,<br />

offre une durabilité traversant les générations et<br />

fait preuve d’une parfaite résistance au feu.<br />

Il protège également de la foudre<br />

et des rayonnements électromagnétiques.<br />

• Le bardage en cuivre offre de bonnes performances<br />

sur le plan de isolation et de la longévité.<br />

Très esthétique, ce matériau est décliné<br />

en une grande variété de couleur. C’est enfin un<br />

matériau parfaitement recyclable.<br />

• Le bardage en aluminium prélaqué offre<br />

une finition parfaite, sans fixation apparente. Insensible<br />

à l’humidité, il fait preuve d’une grande<br />

durabilité.<br />

• Le bardage en PVC est un profilé constitué<br />

d’une lame en PVC cellulaire, recouverte d’une<br />

couche de finition en PVC offrant une grande<br />

résistante aux chocs et déclinée en une vingtaine<br />

de couleurs.<br />

• Le bardage en terre-cuite se décline en<br />

tuiles, panneaux ou briques et dans un large<br />

éventail de couleur et d’aspect. Il offre un excellent<br />

confort thermique, en atténuant les variations<br />

de températures, notamment par temps<br />

chaud. S’il est résistant à toutes les conditions climatiques<br />

et au feu, le point faible de ce matériau<br />

est sa vulnérabilité aux chocs.<br />

• Le bardage en pierres minces (d’une<br />

épaisseur n’excédant pas 30mm) nécessite un<br />

dispositif de fixation en acier inoxydable, ou de<br />

clips sur des profils horizontaux spécialement<br />

conçus, qui assurent un remplacement aisé en<br />

cas de détérioration.<br />

• La canne de bambou, utilisée à l’origine<br />

pour la confection de palissades ou de brise-vue<br />

est utilisée depuis peu pour l’habillage des façades.<br />

Espacées de celle ci par quelques dizaines<br />

de centimètres, les cannes de bambou n’ont<br />

d’autre fonction que de protéger l’habitation<br />

du soleil et donc de la chaleur. Devant une baie<br />

vitrée, les bambous constitueront une véritable<br />

persienne. Léger, le bambou n’en n’est pas moins<br />

robuste et résistant au vent… une solution parfaitement<br />

adapté à notre climat !<br />

Les parements<br />

Les parement vous offrent le charme de matériaux<br />

traditionnels et nobles tels que la pierre, la<br />

pierre de taille ou la briquette et peuvent rehausser<br />

l’esthétique d’une construction banale, en lui<br />

apportant une touche d’authenticité.<br />

Il existe une grande variété de parement en<br />

pierre naturelle ou en brique, pouvant être utilisé<br />

pour couvrir un mur entier, ou comme ornement<br />

sur des piliers, en contours de fenêtres ou de<br />

portes, ou encore sur les angles de chaque façade.<br />

Attention de ne pas utiliser de parement<br />

en plâtre, sensible à l’humidité et donc inadapté<br />

pour un usage extérieur.<br />

Les végétaux<br />

Les plantes grimpantes peuvent se révéler très<br />

esthétiques et jouent un rôle d’isolant, évitant le<br />

contact direct des rayons solaires sur les murs.<br />

Elles contribuent également à améliorer la qualité<br />

de l’air et à réguler l’humidité. Ces façades végétalisées<br />

peuvent par contre constituer un refuge<br />

pour les insectes, araignées, scolopendres…<br />

105


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

LES ORNEMENTS POUR<br />

AGRÉMENTER VOS<br />

FAÇADES<br />

Qu’il s’agisse d’éléments en pierre, de bandeaux<br />

horizontaux, d’encadrement d’ouvertures ou de<br />

plinthes, de corniche, il existe un grand nombre<br />

d’éléments rapportés, capable de modifier l’aspect<br />

initial ou le style de votre habitation.<br />

Ces imitations de formes architecturales peuvent<br />

être créés à partir de matériaux composites ou<br />

plus traditionnels.<br />

LES AUTORISATIONS<br />

ADMINISTRATIVES<br />

Vous souhaitez simplement repeindre votre façade<br />

? effectuer un ravalement ?<br />

changer totalement son aspect ? Avant de vous<br />

engager, renseignez vous sur les autorisations<br />

éventuelles exigée pour certains travaux.<br />

Selon l’importance des travaux<br />

s’il s’agit simplement de rafraîchir la peinture de<br />

votre façade en conservant la couleur initiale,<br />

vous n’aurez pas besoin d’entreprendre de démarche<br />

particulière.<br />

vous faudra obtenir un accord préalable, allant<br />

de la simple déclaration de travaux au permis de<br />

construire, selon le cas. Renseignez vous auprès<br />

de votre mairie.<br />

Selon le lieu d’implantation<br />

de votre maison<br />

si votre habitation se trouve en zone urbaine et<br />

en bordure de la voie publique, vos travaux pourront<br />

par exemple nécessiter la mise en place d’un<br />

échafaudage sur le domaine public.<br />

Dans certains lotissements, il peut exister des<br />

limitation et des règles concernant les façades<br />

(couleurs, matériaux etc…). Renseignez vous<br />

En revanche, si les travaux envisagés impliquent<br />

une transformation de l’aspect de la façade, il<br />

auprès de chacun des organismes concernés<br />

(mairie, syndic etc…).<br />

106


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

PUBLI-REPORTAGE <strong>2017</strong> _ EPPV<br />

Les stores sur mesure d’EPPV<br />

Encore<br />

des nouveautés en <strong>2017</strong> !<br />

La fabrication sur mesure de stores intérieurs et extérieurs, manuels ou motorisés, verticaux,<br />

vénitiens, californiens ou bannes, autant à la confection qu’à la rénovation, est un des cœurs<br />

de métier d’EPPV. En 2015, la société a investi 150 000 euros dans l’acquisition de deux<br />

nouveaux outils de production pour des stores haute couture... mais sans coutures disgracieuses<br />

et à un tarif défiant toute concurrence !<br />

Plus de coutures<br />

à vos stores !<br />

En 2015, EPPV a investi 150 000 euros dans l’acquisition<br />

de deux nouvelles machines qui vont<br />

révolutionner la fabrication des stores en Polynésie.<br />

En effet, la première, une machine de coupe, permet<br />

une finition irréprochable au niveau de la<br />

découpe des tissus, de quelque nature qu’ils<br />

soient. Et la seconde, une machine à souder<br />

T300, est extraordinaire : plus de coutures à vos<br />

stores ! La machine soude les ourlets plats, ourlets<br />

jonc serré, chevauchements, ourlets poches et<br />

beaucoup d’autres aussi. Il est possible de réaliser<br />

autant de soudures droites que courbes. Avec<br />

ces deux nouveaux outils, EPPV devient incontestablement<br />

le chef de fil du store en Polynésie !<br />

Voici la T300,<br />

la machine<br />

à souder qu’EPPV<br />

vient d’installer<br />

dans ses locaux<br />

à Fare Ute.<br />

Des toiles de qualité<br />

irréprochable<br />

T<br />

ous les textiles sélectionnés par EPPV,<br />

que ce soit pour la fabrication des stores<br />

conducteurs, des stores bannes (avec son<br />

best seller le store droit et sa toile screen)<br />

ou des stores californiens répondent à des<br />

exigences techniques sévères afin de vous<br />

assurer une excellente protection solaire,<br />

durable dans le temps, avec un résultat<br />

autant esthétique que fonctionnel. Résistance<br />

à la déchirure, à la pression de l’eau,<br />

à la rupture, solidité des coloris à la lumière<br />

et aux intempéries... Toutes les toiles distribuées<br />

chez EPPV ont été sélectionnées<br />

pour leurs propriétés hautement techniques.<br />

Les systèmes de protection solaires<br />

que la société réalise sur mesure sont disponibles<br />

dans de grands formats, jusqu’à 12<br />

mètres par exemple pour les stores bannes avec<br />

des bras articulés de 1 m 50 à 3 m 50 puis sur<br />

commande jusqu’à 5 mètres. ●<br />

Encore du nouveau...<br />

pour les stores intérieurs !<br />

Jusqu’à présent, en stores intérieurs, EPPV proposait<br />

des stores californiens avec tissu opaque<br />

ou transparent dans une grande variété de coloris<br />

ou des stores vénitiens en lames alu 25 mm ou<br />

lames en bois 35 ou 50 mm. L’entreprise complète<br />

son offre avec des stores droits conducteurs spécifiques<br />

intérieurs sans câbles, avec motorisation<br />

en option et la possibilité de camoufler le support<br />

d’accroche pour un meilleur rendu esthétique.<br />

En une seule toile, il est possible d’aller jusqu’à<br />

2 m 50 de large. Ces stores intérieurs sont de plus<br />

fabriqués avec une toile qui est un véritable<br />

bouclier thermique pour une meilleure isolation<br />

de votre maison. ●<br />

Dans le show room dédié aux stores,<br />

vous pourrez voir la qualité irréprochable<br />

des toiles extérieures qui entrent dans<br />

la fabrication des stores EPPV.<br />

Le store clé en mains<br />

Pour la fabrication sur mesure des stores intérieurs<br />

ou extérieurs, EPPV vient directement sur les<br />

lieux afin de fournir une estimation des travaux à<br />

effectuer la plus juste et la plus précise possible...<br />

et cela gratuitement ! Après avoir pris en compte<br />

la disponibilité du site et le degré d’urgence du<br />

projet, un échéancier est mis en place afin de respecter<br />

au mieux les délais souhaités de réalisation.<br />

Dans les ateliers de Fare Ute, les équipes d’EPPV<br />

passent alors à l’action ! Une fois terminé, le store<br />

sur mesure est installé par les livreurs/poseurs. ●<br />

Les films solaires ou décoratifs<br />

A<br />

nti-chaleur, anti UVA jusqu’à 99%, les films<br />

solaires sont idéals pour tout vitrage exposé<br />

directement au soleil. Ils se placent directement<br />

sur le verre et sont particulièrement efficaces<br />

pour protéger des rayons UV les objets placés en<br />

vitrine. Selon le modèle de film choisi, jusqu’à<br />

75% de l’énergie solaire est rejetée vers dehors et<br />

la vue sur l’extérieur est conservée.<br />

Les films décoratifs sont idéals pour les bureaux<br />

ou encore les salles de bains afin d’isoler visuellement<br />

les occupants des pièces.<br />

Que vous souhaitiez un film solaire ou un film<br />

déco, EPPV se charge de leur pose !<br />

107


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LA TERRASSE<br />

Constituant le prolongement de votre intérieur,<br />

votre terrasse devra affirmer son espace tout en<br />

assurant un minimum d’harmonie, surtout si<br />

elle se situe dans la continuité visuelle des baies<br />

vitrées. Son style devra en outre s’intégrer au<br />

jardin dont elle représente l’espace intermédiaire<br />

avec votre maison.<br />

LES MATÉRIAUX DE SOL<br />

POUR LA TERRASSE<br />

Le style de votre terrasse dépendra principalement<br />

du matériau que vous aurez choisi pour le<br />

sol. Bois, pierre naturelle ou reconstituée, béton,<br />

carrelage…<br />

Le bois<br />

Son aspect convivial et son toucher agréable en<br />

font un matériau de choix pour la terrasse. Peu<br />

glissant sous la pluie, le bois n’est pas non plus<br />

brûlant au soleil. Sa pose sur lambourdes garanti<br />

un bon écoulement des eaux de pluies. Autant<br />

d’atouts sous notre climat. Rapide à poser, il<br />

s’adapte aux terrains en pente et peut même, en<br />

rénovation, recouvrir un matériau existant et se<br />

démonter en cas de besoin. Sachez que d’une<br />

manière générale, les réalisations exposées aux<br />

intempéries et au soleil nécessitent au moins<br />

un bois de catégorie 3. Les lasures permettront<br />

de protéger le bois tout en faisant ressortir ses<br />

veines.<br />

Le coût élevé de certaines essences est largement<br />

justifié par leur durée de vie. Les essences<br />

exotiques, qui restent les mieux adaptées pour<br />

l’extérieur, sont imputrescibles et offrent une résistance<br />

qui leur permet une longévité de 50 ans<br />

et plus. L’incontournable teck fait preuve d’une<br />

extrême résistance à l’eau, grâce aux huiles naturelles<br />

qu’il contient, ce qui en fait le bois idéal<br />

pour les terrasses exposées aux assauts climatiques.<br />

Le bois rectifié est une alternative à l’utilisation<br />

des bois exotiques. La rectification vise à donner<br />

plus de résistance et de stabilité au bois, en<br />

le chauffant à une température qui modifie sa<br />

structure moléculaire. La résistance ainsi obtenue<br />

lui offre une durabilité comparable à celle<br />

des bois exotiques de classe 1, pour un coût bien<br />

inférieur. Outre l’intérêt économique, le bois rectifié<br />

représente un enjeu écologique. Le procédé<br />

est neutre pour l’environnement (pas d’utilisation<br />

ni de production de matières toxiques) et<br />

il peut être réalisé avec des essences exploitées<br />

localement.<br />

Solution moins coûteuse, les caillebotis en pin<br />

offrent par contre une durée de vie limitée et<br />

sont sujets à déformation. Les dalles en dimensions<br />

courantes de 50 X 50 cm sont assemblées<br />

par emboîtement sur un géotextile qui les isole<br />

du sol qui doit être plan et stable.<br />

Le bois composite sera apprécié dans nos îles<br />

pour son imputrescibilité et sa résiste aux termites,<br />

aux champignons et à l’usure. Composé<br />

pour deux tiers de sciures de bois issus du recyclage<br />

et d’un liant en résine polymère, il peut<br />

prendre diverses formes et coloris. Enfin, il offre<br />

une excellente stabilité dimensionnelle, permettant<br />

un assemblage précis.<br />

LE PLANCHER COMPOSITE EST IMPUTRESCIBLE<br />

ET RÉSISTE AUX TERMITES<br />

La pierre naturelle<br />

Authentique et indémodable, la pierre naturelle<br />

offre une élégance et une durabilité qui feront<br />

oublier son prix. Elle s’adapte à toutes les configurations<br />

et peut présenter une surface rugueuse<br />

ou lisse, selon l’endroit auquel on la destine. Sa<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

froideur est un atout sous notre climat. Côté<br />

entretien, un traitement anti-mousse la mettra<br />

à l’abri du verdissement (caractéristique de l’exposition<br />

à la végétation) et du noircissement dû<br />

à la pollution.<br />

Enfin, le procédé de fabrication de la pierre naturelle<br />

(extraction, découpe, polissage) ne requiert<br />

que peu d’énergie et ne génère qu’un faible impact<br />

sur l’environnement.<br />

La pierre reconstituée<br />

Si votre budget est restreint, la pierre reconstituée<br />

reste une alternative économique à la<br />

pierre naturelle. Dérivé de béton constitué d’un<br />

mélange de calcaire broyé, de ciment blanc et de<br />

chaux, elle présente l’aspect de la pierre naturelle<br />

mais aussi ses caractéristiques techniques, notamment<br />

au niveau de sa résistance à l’humidité<br />

et sa durabilité. Elle est proposée en dalles prêtes<br />

à poser, avec une surface brute ou polie et dans<br />

de nombreuses teintes. Sa fabrication par coulage<br />

dans un moule permet l’imitation de nombreux<br />

matériaux : ardoise, granit, marbre, terre<br />

cuite… mais son imitation la plus inattendue<br />

reste le bois, dont elle peut reprendre l’aspect en<br />

laissant de côté les contraintes d’entretien et les<br />

risques de déformation.<br />

Le béton<br />

La résistance dont fait preuve ce matériau, sa<br />

facilité d’entretien et son coût abordable ont<br />

amené à étendre son usage de la construction à<br />

l’aménagement et la décoration. Si l’on peut se<br />

contenter d’une simple chape que l’on agrémentera<br />

d’une peinture spécifique pour sol, sa mise<br />

en œuvre peut aller bien au-delà.<br />

Les bétons décoratifs vont plus loin dans la recherche<br />

de l’esthétique en offrant une grande<br />

diversité d’aspects, de formes et de teintes pour<br />

un style sur mesure, permettant de structurer<br />

aisément les différents espaces :<br />

• Le béton imprimé : il s’obtient par application<br />

et talochage de matrices reprenant la forme<br />

de pavés ou de dalles, sur du béton frais et teinté.<br />

On applique en finition un traitement d’imperméabilisation<br />

et de fixation des couleurs.<br />

• Le béton désactivé : un désactivant est ici<br />

pulvérisé, retardant la prise du béton frais en<br />

surface. La surface est ensuite lavée à l’eau sous<br />

forte pression, laissant apparaître les granulats.<br />

L’aspect final dépend du calibre et de la couleur<br />

de ces granulats, de la teinte du béton, de la<br />

108


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

forme de la matrice et la profondeur à laquelle<br />

le désactivant agit.<br />

• Le béton balayé : des stries parallèles sont<br />

marquées dans le béton par balayage mécanique<br />

ou manuel s’effectuant en début de prise.<br />

L’esthétique mais aussi l’adhérence s’en trouvent<br />

améliorées.<br />

• Le béton coloré : grâce à l’ajout de colorants<br />

(pigments de synthèse, oxydes métalliques…)<br />

dans un mélange de ciment gris et de sable fin, le<br />

béton coloré dans la masse peut prendre toutes<br />

les teintes.<br />

Les carrelages<br />

Parmi les carrelages, le gré offre une très grande<br />

dureté et une excellente résistance aux facteurs<br />

climatiques. En finition, il se décline en grès<br />

émaillé, grès étiré, grès brut, grès cérame, grès<br />

cérame pleine masse, grès cérame rectifié, grès<br />

cérame lappato.<br />

Le grès cérame se fait à base d’argile, de quartz<br />

et de feldspath, cuit à 1.200°C. Ses nuances de<br />

couleurs proviennent de la nature de la terre, des<br />

colorants ajoutés mais aussi de la technique de<br />

fabrication. Il imite aussi des matériaux naturels<br />

tels que la pierre, le marbre, le bois, le métal, le<br />

tissu et le cuir. Imperméable, il est aussi extrêmement<br />

solide et résistant à l’usure et aux taches.<br />

La pose est facilitée par un poids relativement<br />

faible, avec une épaisseur de seulement 12mm.<br />

En revanche, on pourra lui reprocher d’être glissant<br />

lorsqu’il est mouillé et lorsqu’il offre une<br />

surface antidérapante, son entretien devient plus<br />

difficile. Enfin, contrairement aux dallages, le<br />

carrelage nécessite un support dur, plan et sain.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LES GARDE-CORPS<br />

Le garde-corps est avant tout un dispositif de<br />

sécurité qui doit obéir à des normes au niveau de<br />

ses caractéristiques techniques. Mais si sa présence<br />

s’impose lorsque votre terrasse ou votre<br />

balcon est située en hauteur (en étage, en RDC<br />

d’une construction sur pilotis…), il peut également<br />

constituer un élément décoratif participant<br />

grandement à l’esthétique de votre extérieur.<br />

Les normes de sécurité<br />

La norme NF P01-012 dicte les règles concernant<br />

les garde-corps situés à l’extérieur des bâtiments.<br />

Elle définit notamment leur hauteur, qui<br />

doit être au minimum de 1m. Si son épaisseur<br />

dépasse 50cm, cette hauteur peut être ramenée<br />

à 0,80 m. Autre directive : si le garde-corps ne<br />

présente pas de surface pleine dans sa hauteur,<br />

l’écartement des éléments verticaux ne peut<br />

être supérieur à 11 cm. Les éléments horizontaux,<br />

quant à eux, ne pourront présenter un<br />

écartement supérieur à 11 cm, pour ceux situés<br />

109


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

CE GARDE-CORPS REPRÉSENTE UN TRÈS BON COMPROMIS ENTRE SÉCURITÉ ET ESTHÉTIQUE<br />

jusqu’à 45 cm du sol et 18 cm pour ceux situés<br />

au dessus. Enfin, le garde-corps ne doit pas présenter<br />

de surface horizontale pouvant servir de<br />

marchepied en dessous d’une hauteur de 45 cm.<br />

Ces dispositions visent à protéger plus particulièrement<br />

les enfants.<br />

Des garde-corps<br />

pour tous les styles<br />

Pour réaliser un compromis entre les normes<br />

de sécurité et l’esthétique, les gardes corps ne<br />

manquent pas d’ingéniosité et s’adaptent à tous<br />

les styles. Il en existe deux catégories : les gardecorps<br />

minces et les maçonnés.<br />

Les garde-corps minces : rentrent<br />

dans cette catégorie les garde-corps en structure<br />

bois, aluminium ou acier qui sont d’une<br />

épaisseur inférieure à 20cm. La main courante<br />

peut être cylindrique, semi cylindrique, carrée,<br />

rectangulaire. Elle se situe dans le prolongement<br />

des éléments verticaux ou décalée vers l’intérieur<br />

ou l’extérieur. En bois, en inox, en alu… le choix<br />

du matériau pour la main courante dépendra<br />

beaucoup de celui utilisé pour les éléments verticaux<br />

du garde corps. Les poteaux, cylindriques,<br />

tournés ou carrés, en métal ou en bois, sont fixés<br />

contre l’épaisseur de la dalle (à l’anglaise) ou sur<br />

le plat (à la française), sur platine ou encastré<br />

dans un sabot.<br />

Le remplissage : tubes fins, câbles inox, panneaux<br />

en verre feuilleté permettent de satisfaire<br />

aux impératifs de sécurité tout en préservant la<br />

vue, dans un style très design. Plus traditionnel,<br />

le bois ou les fer forgé autorisent tous les motifs.<br />

Les garde-corps maçonnés : il peut<br />

s’agir d’un simple muret plein surmonté ou non<br />

d’une main courante en bois, inox ou aluminium.<br />

Il peut aussi intégrer une jardinière dans<br />

son épaisseur lorsqu’il est constitué d’un double<br />

muret. Son inconvénient est qu’il est plein et<br />

masque la vue sur toute sa hauteur. Autre solution,<br />

la balustrade : composée de balustres plus<br />

ou moins larges et espacées, surmontées d’une<br />

main courante maçonnée, elle offre une esthétique<br />

plus aérée.<br />

L’ÉCLAIRAGE DE<br />

LA TERRASSE<br />

Si sa fonction première est d’y voir clair la nuit<br />

tombée, l’éclairage permet aussi de mettre en<br />

valeur votre terrasse. En Polynésie plus qu’ailleurs,<br />

cet espace aéré est un véritable lieu de vie<br />

qui joue tour à tour le rôle de salle à manger et<br />

de salon. De manière générale, on préférera plusieurs<br />

sources lumineuses de faible intensité plutôt<br />

qu’une seule lumière puissante et aveuglante,<br />

qui de plus écrasera l’espace.<br />

Pour le coin repas et le coin salon, un éclairage<br />

d’ambiance assuré par un ou plusieurs plafonniers<br />

complété par des sources diffuses que l’on<br />

répartira en périphérie, sur les végétaux alentours<br />

par exemple. Vous pouvez aussi créer de<br />

110


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

111


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

la couleur pour égailler vos repas en utilisant des<br />

bougies, des photophores ou des lampions aux<br />

teintes vives qui créeront des jeux de lumière sur<br />

vos murs et votre plafond. Si vous souhaitez lire<br />

sur votre terrasse, l’éclairage d’ambiance s’avérera<br />

probablement insuffisant ; un lampadaire nomade<br />

que vous disposerez à proximité de votre<br />

siège apportera l’éclairage nécessaire à votre<br />

confort visuel.<br />

LES STORES DE<br />

LA TERRASSE<br />

Pour profiter de votre terrasse même aux heures<br />

les plus ensoleillées de la journée, les stores allient<br />

maintenant efficacité et esthétique.<br />

Les stores de terrasses sont décrits dans notre<br />

dossier «Construction : stores extérieurs»<br />

LE MOBILIER ET LES<br />

ACCESSOIRES DE<br />

TERRASSE<br />

Le mobilier<br />

Pour les coins salon et repas de votre terrasse, le<br />

choix dans les matériaux ne manque pas :<br />

Le bois : c’est un matériau qui s’adapte<br />

à tous les décors. Il est convivial et apporte une<br />

pointe d’exotisme à votre terrasse. Les essences<br />

exotiques (avec en tête l’incontournable teck),<br />

imputrescibles et résistantes, sont idéales en<br />

usage extérieur. Matériau en plein essor, le bambou<br />

offre une alternative moins coûteuse aux<br />

essences exotiques.<br />

La vannerie : les fibres végétales telles<br />

que l’osier ou le rotin autorisent les formes arrondies.<br />

Léger, ce matériau donne des meubles<br />

faciles à déplacer. En contrepartie, ils ne<br />

conviennent pas aux terrasses exposées aux<br />

vents forts.<br />

• Les matières synthétiques : en résine<br />

moulée ou tressée façon rotin, ou en fibre de<br />

verre, les matières synthétiques résistent aux<br />

intempéries, sont faciles d’entretien et autorisent<br />

les formes les plus originales. Leur design<br />

résolument moderne, qui les destine autant aux<br />

espaces intérieurs qu’extérieurs remporte un<br />

énorme succès.<br />

Les métaux : la durabilité et la solidité<br />

du fer forgé en font un matériau de choix pour le<br />

mobilier extérieur pour un look très authentique.<br />

Sous notre climat, son principal ennemi reste<br />

l’humidité. On lui préférera donc une finition<br />

époxy qui lui offrira plus de résistance. Dans un<br />

look très contemporain, l’acier galvanisé et l’aluminium<br />

s’associent avec bonheur au bois ou au<br />

verre. Ils sont en outre résistants à la rouille et<br />

leur entretien est moins fastidieux.<br />

La toile : en coton ou synthétiques, tendues<br />

sur une structure en bois, bambou ou aluminium,<br />

les fauteuils et chaises en toiles offrent<br />

un confort appréciable et une grande facilité<br />

d’entretien. Pliables, légers, ils sont idéaux pour<br />

les petits espaces et peuvent aisément se déplacer<br />

de la terrasse à la piscine par exemple.<br />

Les accessoires<br />

Le hamac : il existe maintenant des hamacs<br />

en toiles synthétiques imputrescibles et<br />

dans de nombreux coloris sur un support en aluminium.<br />

Plus besoin de tendre son hamac entre<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

deux arbres ou deux poteaux et d’y prendre place<br />

en essayant de garder l’équilibre : ces hamacs<br />

très tendance offrent même deux places avec<br />

un appuis-tête dans la même matière pour les<br />

après-midi de lecture où bon vous semble.<br />

La chaise longue : également destinée<br />

à se prélasser, elle a plutôt la faveur des amateurs<br />

de bronzage. Mais son siège offrant différentes<br />

inclinaisons, permet tout en profitant du soleil,<br />

de déguster son cocktail préféré, de se plonger<br />

dans son roman favori ou d’opter pour une sieste.<br />

Le parasol : dans toutes les tailles,<br />

formes et couleurs, les parasols représentent<br />

une solution économique pour profiter de son<br />

espace extérieur à l’abri du soleil. Aux modèles<br />

en plastique qui s’envolent au moindre coup de<br />

vent, préférez les modèles en toile de coton et<br />

structure en bois pour une démarche écologique<br />

et une esthétique passe-partout. Les structures<br />

métalliques ne s’intègrent pas dans tous les<br />

styles mais offrent l’avantage de supporter des<br />

toiles en acrylique, plus lourdes, mais bien plus<br />

rapides à sécher. Les modèles à bras déporté<br />

permettent d’avoir une vue plus dégagée, mais<br />

nécessitent un pied plus encombrant. On les réservera<br />

pour les grands espaces.<br />

112


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

113


AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE JARDIN<br />

Dans nos îles, le climat permet de vivre<br />

dehors toute l’année. Le jardin constitue<br />

ainsi un véritable espace de vie, ou de nombreuses<br />

activités s’organisent dans leur zone<br />

respective.<br />

LES ALLÉES<br />

DE JARDIN<br />

entre lesquelles vous aurez à vous déplacer<br />

(piscine, massifs de fleurs, potager, verger, fare<br />

pote’e, barbecue…).<br />

Pour relier ces différentes zones, la règle est de<br />

privilégier les lignes les plus directes. Une allée<br />

trop tortueuse incitera à marcher à côté et rendra<br />

plus difficile la tonte de votre pelouse.<br />

D’une manière générale, la largeur de vos allées<br />

devra être proportionnelle à la taille de votre<br />

espace. Pour desservir les zones les plus fréquentées,<br />

elle devra au minimum permettre le<br />

passage de deux personnes qui se croisent.<br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

matériaux ne manque pas pour mettre en valeur<br />

vos allées de jardin.<br />

Le bois : vous pouvez tout à fait envisager<br />

de réaliser vos allées à la manière d’un deck : Le<br />

passage sera surélevé par rapport au sol d’une<br />

hauteur que vous pourrez faire varier par la dimension<br />

des lambourdes et de l’épaisseur des<br />

planches. Vous pourrez dans ce cas envisager un<br />

garde-corps décoratif, avec des poteaux en bois<br />

reliés par une corde.<br />

Des allées bien pensées permettent de circuler<br />

d’une zone à l’autre de votre jardin en préservant<br />

le gazon et les plantes.<br />

Le parcours<br />

Pour dessiner le parcours de vos allées, vous<br />

devez d’abord déterminer les différentes zones<br />

Les matériaux<br />

Bois, béton, pierre, gravier, sable… le choix des<br />

Mais le bois peut également s’utiliser sous une<br />

autre forme : les copeaux de bois se mélangeront<br />

à du gravier, des éclats d’ardoise, des galets…<br />

Contrairement aux revêtements de dalles, les<br />

concassés permettent de drainer les eaux de<br />

pluies. A réserver toutefois aux terrains plats,<br />

sous peine d’un ravinement au fil du temps.<br />

Le béton : comme pour les terrasses, les<br />

bétons décoratifs (colorés, désactivés, imprimés…)<br />

autorisent une grande liberté de styles<br />

114


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

(aspect granuleux, roche, pierre taillée. Vos allées<br />

pourront ainsi être le prolongement de votre terrasse,<br />

de votre plage de piscine, ou marquer leur<br />

territoire par des formes et teintes radicalement<br />

différentes, plus en harmonie avec les couleurs<br />

du jardin.<br />

réalisé avec ce revêtement. La forme de leurs<br />

côtés, ondulée ou à encoche, permet un assemblage<br />

et un blocage par emboîtement. Pour un<br />

passage non carrossable, un simple lit de sable<br />

en sous-couche suffira. Pour une allée de garage,<br />

une fondation devra être réalisée en fonction des<br />

charges à supporter. Les pavés autobloquants<br />

sont disponibles en plusieurs formes et coloris.<br />

Les pas japonais : ces dalles de formes<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

géométriques ou non, à l’aspect de pierres naturelles<br />

donnent un côté très zen à votre jardin.<br />

Simplement posées sur une surface plane, elles<br />

sont suffisamment épaisses pour ne pas rompre<br />

sous vos pas. Leur grand atout : vous pourrez les<br />

déplacer aisément pour changer vos parcours.<br />

Le gravier : le gravier n’est plus simplement<br />

ce concassé grisâtre et triste que l’on voit<br />

souvent. Les graviers décoratifs (concassé de<br />

marbre, granit, pouzzolane, pierre de Moorea…)<br />

apportent de la couleur à vos allées pour un coût<br />

raisonnable et une mise en œuvre à la portée de<br />

tous. Signalons également le rôle drainant de ce<br />

revêtement. Pour garantir que votre gravier ne se<br />

dispersent pas de façon inesthétique sur les côtés<br />

de vos allées au fil de vos passages, mais aussi<br />

pour éviter les projections lorsque vous passez la<br />

tondeuse, vous pourrez border vos allées de galets<br />

ou de pics en bois semi enterrés dont la hauteur<br />

hors sol permettra de contenir le concassé<br />

dans son couloir.<br />

Les pavés autobloquants : la place<br />

Toa’ta est une belle vitrine de ce qui peut être<br />

L’ÉCLAIRAGE<br />

Les allées de jardin<br />

Des petits spots encastrés dans le sol permettent<br />

de signaler des marches d’escalier ou dessiner<br />

un chemin. Il existe maintenant des spots autonomes,<br />

alimentés par des capteurs solaires et<br />

encastrés dans des pas japonais, ou des torches<br />

fonctionnant également à l’énergie solaire que<br />

l’on pourra disposer sur les bords d’une allée.<br />

115


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

116


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Dans ce magazine de l’habitat, nous allons vous présenter l’interview d’un petit aventurier<br />

qui s’est lancé dans la création de sa propre entreprise alors qu’il est également salarié.<br />

• Bonjour Titipa, pourrais tu nous présenter ta petite entreprise<br />

et nous raconter comment TAHITI GREEN WORKS à été créée ?<br />

Oui alors peu après la naissance de mon petit garçon “KEONA”, j’ai créé cette petite entreprise en octobre 2012 sous la forme<br />

juridique d’une EI en TPE. Sa désignation commerciale est “ Tahiti Green Works “ c’est une petite entreprise spécialisée dans le<br />

domaine des espaces verts.<br />

• Alors si je ne me trompe, Titipa vous êtes gérant d’entreprise tout en étant salarié<br />

pour une entreprise locale.<br />

Oui effectivement je suis employé chez NAUTISPORT en tant que responsable de Showroom depuis 2006. Nautisport c’est<br />

mon premier grand challenge dans ma vie. Là aussi c’est une sacrée aventure, je me plais énormément dans le JOB.<br />

Mais voilà en 2012, J’ai décidé de sortir d’un confort de vie et de préparer un futur. Après j’ai choisi le domaine de l’espace<br />

vert car pour moi c’est la première idée qui est arrivée dans ma tête.<br />

Et j’avoue qu’avec du recul ce n’est pas le domaine le plus facile. Par contre je me fixe les mêmes objectifs que pour<br />

NAUTISPORT c’est à dire chercher à être le numéro 1 du marché de l’espace vert.<br />

• Alors comment fais tu pour concilier tes DEUX de vies professionnelles.<br />

Alors la journée je suis à 100% pour le domaine du Nautisme et la Nuit je travaille sur le développement de mon entreprise. Je me suis composé une<br />

bonne équipe de travail qui assure le travail sur le terrain. Nous disposons donc d’un petit service administratif et financier et un service de production<br />

qui assure la commercialisation de nos prestations et nos produits.<br />

• Quels services proposez-vous à votre clientèles?<br />

L’ensemble de nos prestations sont consultables sur notre site internet :<br />

www.tahiti-green-works.com<br />

Nous avons pour objectif de devenir le numéro 1 de l’espace vert en Polynésie<br />

donc nous proposons :<br />

• Un service d’aménagements paysager qui consiste à créer des espaces vert inexistants<br />

ou de modifier des espaces afin de répondre aux attentes de nos clients.<br />

• Un service d’installation de systèmes d’arrosage CLABER afin d’assurer le bon développement<br />

des végétaux, nous posons et nous entretenons un système d’arrosage adapté<br />

au budget et répondant aux contraintes de terrain.<br />

• Un service d’élagage avec deux agents<br />

certifiés arboristes grimpeurs.<br />

Prenez note que dans ce domaine<br />

la responsabilité du client peut<br />

être engagée s’il devait y avoir<br />

un incident durant le chantier.<br />

Donc il est très important pour<br />

un client de savoir avec qui il travaille.<br />

• Un service d’entretien espace vert comprenant 3 agents qui s’occupent des entretiens<br />

gazon, haies, arbustes massifs et déchets verts<br />

• Un service d’évacuation de déchet vert. Lorsque vous n’avez pas le temps d’évacuer<br />

vos déchets nous pouvons le faire pour vous.<br />

• Un service de location de matériels. Si Vous souhaitez vous occuper vous même de votre<br />

jardin vous pouvez nous louer du matériel chez TAHITI GREEN WORKS….<br />

• Un service de vente d’accessoires de Jardin : Pots, coupes de fleurs, fontaines.<br />

Egalement de la vente de terre.<br />

• Comment perçois-tu le développement économique dans ce secteur ?<br />

Je suis très optimiste sur le développement du domaine des espaces verts en Polynésie. Je trouve réellement qu’il font partie d’un confort et d’un mode<br />

de vie que même le gouvernement souhaite mettre en place. Si vous regardez autour de vous vous verrez qu’ils sont mis en valeur par la création de<br />

beaux espaces verts. Donc forcément, cela va motiver nos populations qui sont soucieuses d’améliorer leur cadre de vie et donc cela va forcément donner<br />

du travail aux entreprises locales. Après la concurrence est rude et je me suis aventuré dans un domaine ou le marché du « black » est bien implanté<br />

chez les particuliers ce qui fait que sur le marché, il peut y avoir des écarts de prix importants entre deux prestataires.<br />

Maintenant il y a de la place pour tout le monde après à chacun sa politique de gestion. On verra bien ce que deviendra la société dans 20 ans.<br />

• Que dirais tu à tous les lecteurs ?<br />

Je tiens à remercier toute notre clientèle qui nous fait avancer tous les mois et par la même occasion un grand<br />

merci à mes équipes de travail. Si vous souhaitez rejoindre notre réseau client visitez notre site INTERNET<br />

un formulaire de contact est à votre disposition et je suis personnellement joignable au 87 76 63 74.<br />

Un grand merci à tous.<br />

Titipa<br />

117


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

La mise en scène des végétaux<br />

Répartis dans le jardin, des spots d’ambiance<br />

permettent de créer des jeux d’ombre et de lumière.<br />

Ils pourront par exemple mettre en valeur<br />

un massif de fleurs. Placé au pied d’un arbre et<br />

dirigé vers la cime, il lui donnera de la hauteur et<br />

redessinera le feuillage.<br />

LES BASSINS<br />

ET FONTAINES<br />

Rien de tel qu’un point d’eau pour apporter une<br />

atmosphère de calme et de fraîcheur à votre jardin.<br />

Voici un petit point pour réussir l’intégration<br />

de vos bassins et fontaines.<br />

Les bassins<br />

De formes libres ou préformés, les bassins sont<br />

de véritables écosystèmes miniatures dont l’implantation<br />

nécessite un minimum de précaution.<br />

Les types de bassin : les bassins<br />

préformés en PVC ou fibre de verre offrent une<br />

profondeur moyenne de 50 cm pour une surface<br />

allant de 1 à 4 m2. Ils sont vendus prêt à poser, ce<br />

qui facilite leur installation. Le bassin en formes<br />

libres est plus technique mais autorise toutes les<br />

formes et dimensions, pour un style plus paysagé.<br />

Il est réalisé à l’aide d’une bâche imputrescible<br />

en matières synthétiques venant tapisser le<br />

fond d’un trou dont les formes définiront celles<br />

du bassin et sur laquelle on dispose des galets.<br />

Le bassin peut présenter plusieurs marches de<br />

niveaux différents, ou prendront place diverses<br />

plantes décoratives. Pour garantir une eau limpide,<br />

vous devrez intégrer un système de pompe<br />

et de filtration, qui assurera également un mouvement<br />

de l’eau pour que votre bassin ne devienne<br />

pas un gîte à moustiques.<br />

118


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

119


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT<br />

• L’intégration : pour en profiter au quotidien,<br />

il vous faudra implanter votre bassin dans un<br />

endroit bien en vue, sans pour autant qu’il ne<br />

gène la circulation. On l’orientera de manière à ce<br />

qu’il bénéficie d’un ensoleillement mesuré, pour<br />

garantir une lumière suffisante à la végétation<br />

sans favoriser l’évaporation de l’eau. On évitera la<br />

proximité avec certains végétaux dont les feuilles<br />

ou les fleurs viendront polluer l’eau au premier<br />

coup de vent. Quant à la taille, elle devra rester<br />

proportionnelle à celle de votre jardin.<br />

Les fontaines<br />

Si sa forme traditionnelle avec jet d’eau et vases<br />

à débordement reste intemporelle et séduit toujours,<br />

un tout autre style marque la tendance<br />

actuelle : la fontaine en mur d’eau, avec son<br />

style « zen », évoque les jardins japonais. Elle est<br />

composée d’un muret en pierres le long duquel<br />

ruisselle l’eau dans un murmure apaisant, d’un<br />

receveur située à sa base et d’une pompe qui<br />

remonte l’eau en circuit fermé. Elle est souvent<br />

complétée d’un spot orienté vers le muret qui la<br />

mettra en valeur la nuit tombée.<br />

LE FARE POTE’E<br />

Fait d’une structure parfois très élaborée traditionnellement<br />

en bois et couverte d’une toiture<br />

en pandanus, le fare pote’e prend place au fond<br />

du jardin ou en bord de mer. Il présent tous les<br />

atouts d’une terrasse, mais son indépendance<br />

par rapport à la maison lui donne un caractère<br />

plus intimiste et paisible.<br />

A l’abri du soleil et de la pluie, tout en profitant<br />

d’un espace très aérée, on peut y lire, déjeuner,<br />

siester ou discuter entre<br />

amis… un véritable lieu de<br />

détente et de convivialité<br />

! Pour rester dans un style<br />

polynésien en ligne avec une<br />

démarche écologique, tout<br />

en offrant un côté design,<br />

pensez à la toiture en tuiles<br />

de bois !<br />

LE BARBECUE<br />

Quoi de plus agréable et de<br />

plus convivial qu’une grillade<br />

partie dans le jardin les jours de beau temps ?<br />

Modes de cuisson, styles… il en existe pour<br />

tous les goûts !<br />

Les modes de cuisson<br />

Les barbecues à combustion :<br />

la cuisson s’obtient par la combustion de bois ou<br />

charbon de bois ;<br />

Les barbecues à gaz :<br />

la cuisson se fait directement au contact de<br />

la flamme (gaz en bouteille) ou à travers des<br />

pierres réfractaires.<br />

Les barbecues électriques :<br />

la cuisson se fait par la chaleur d’une résistance.<br />

`<br />

Les styles de barbecues<br />

Il existe des modèles fixes ou mobiles.<br />

Les modèles fixes :<br />

en brique, en pierre ou en béton, les plus fonctionnels<br />

possèdent un bac récupérateur pour les<br />

cendres, une cheminée qui assure une bonne évacuation<br />

des fumées, un plan de travail qui permet<br />

toutes les préparations sur place et un espace pour<br />

stocker le bois ou le charbon.<br />

Les modèles mobiles :<br />

la plupart du temps en tôle émaillée, aluminium<br />

ou inox, les plus légers sont composés de pieds<br />

supportant une cuve dans laquelle brûlera le<br />

bois ou le charbon et d’une grille dont la hauteur<br />

réglable permet un meilleur contrôle de la<br />

cuisson. Des modèles sur roulettes, plus volumineux<br />

et plus sophistiqués et à gaz, proposent des<br />

options tourne broche, réchauffe plat, tiroirs de<br />

rangement etc…<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook.<br />

Guide de l’Habitat Polynésien<br />

120


AMÉNAGEMENT - ÉQUIPEMENT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

121


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION<br />

RÉNOVATION<br />

123


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’ARCHITECTE<br />

Le diplôme d’architecte est l’aboutissement<br />

de longues études au cours desquelles a été<br />

acquis un large champ de connaissances indispensables<br />

à la concrétisation d’un projet de<br />

construction. Tout au long de sa carrière, une<br />

formation continue lui permet d’actualiser ses<br />

compétences en suivant notamment l’évolution<br />

des matériaux et des techniques de construction.<br />

L’encadrement légal de cette profession<br />

facilite la relation de confiance indispensable à<br />

sa mission entre l’architecte et son client.<br />

Le cadre légal<br />

L’exercice de cette profession est réglementé<br />

et implique d’être inscrit au tableau de l’Ordre<br />

des Architectes (voir liste des architectes agréés<br />

– source : ordre des architectes de Polynésie<br />

française). Les missions que vous confiez à votre<br />

architecte, sur lesquelles il engage sa responsabilité<br />

et sa réputation, font l’objet d’un contrat<br />

écrit mentionnant de façon claire les obligations<br />

mutuelles des parties et notamment l’étendue<br />

de la mission et les délais précis de réalisation,<br />

le montant de sa rémunération et son calendrier<br />

de paiement.<br />

Votre architecte est soumis à un devoir de conseil<br />

et d’assistance. A la conception, il doit vous aviser<br />

de la faisabilité de votre projet (sur un plan<br />

technique et budgétaire), ou des risques qu’il<br />

comporte (état du sol et du sous-sol, impact<br />

sur le voisinage). Durant la réalisation, il doit<br />

vous orienter sur le choix des intervenants, sur<br />

les caractéristiques des matériaux utilisés (leurs<br />

avantages, leurs inconvénients ou s’ils sont tout<br />

simplement inadaptés à votre construction). A la<br />

réception de votre maison, il doit le cas échéant<br />

vous alerter sur les malfaçons, les défauts apparents<br />

et détails de réalisation non conformes au<br />

projet initial.<br />

Si quelle que soit la superficie de votre future<br />

habitation, son intervention n’est pas obligatoire<br />

en Polynésie, faire appel à un architecte<br />

pour une mission intégrant l’ensemble de ses<br />

domaines de compétences vous offrira une<br />

garantie de qualité,<br />

de performance et par<br />

conséquent d’économies<br />

à long terme.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONCEVOIR SA FUTURE MAISON<br />

La mission de<br />

l’architecte<br />

Le rôle de l’architecte<br />

est avant tout d’être<br />

à l’écoute de vos besoins,<br />

de vos goûts, de<br />

votre mode de vie et de<br />

l’évolution prévisible de<br />

votre famille, afin de<br />

concilier au mieux vos<br />

souhaits avec votre budget et les contraintes<br />

techniques liées au projet.<br />

Pour mieux vous aider à définir l’implantation<br />

de votre maison, la disposition et les dimensions<br />

de chaque espace, l’agencement des volumes<br />

intérieur et l’aspect extérieur. Concilier au maximum<br />

vos attentes, les contraintes techniques et<br />

votre budget. Son domaine de compétence est<br />

vaste : outre l’élaboration des plans du projet<br />

architectural (disposition et volume des différentes<br />

pièces, agencement intérieur, aspect<br />

extérieur…), il pourra intervenir à toutes les<br />

étapes, depuis le choix du terrain en passant<br />

par les démarches administratives (obtention du<br />

permis de construire), les<br />

expertises (faisabilité du<br />

projet), la conception, la<br />

détermination du budget,<br />

les appels d’offre,<br />

le suivi du chantier, la<br />

coordination des intervenants<br />

jusqu’à la réception<br />

des travaux. L’architecte<br />

mènera sa mission avec<br />

d’autant plus d’efficacité<br />

qu’on lui aura attribué la<br />

conduite du projet dans<br />

son intégralité.<br />

Sa capacité d’écoute, sa créativité et son savoir-faire<br />

technique dans la conception du<br />

projet, la transparence dans la détermination<br />

du coût de l’investissement et sa rigueur dans<br />

le suivi du chantier sont autant de qualités qui<br />

permettront à votre rêve de prendre forme dans<br />

les meilleures conditions.<br />

LA CONCEPTION<br />

DE VOTRE PROJET<br />

Concevoir votre maison n’est pas seulement une<br />

question de design. Encore faut-il intégrer les<br />

contraintes, qu’elles soient naturelles, administratives<br />

ou pratiques. Une maison fonctionnelle,<br />

parfaitement intégrée à son environnement et<br />

en adéquation avec vos capacités financières,<br />

voilà la base d’un projet réaliste.<br />

Les contraintes naturelles<br />

Topographie :<br />

Adapter avant tout votre construction à votre<br />

terrain. Dans la conception d’une construction,<br />

il faut partir du principe que quelle que soit la<br />

configuration du terrain, son remodelage n’est<br />

jamais adapté. Un bon projet de construction<br />

doit donc s’adapter à la topographie du terrain<br />

et non l’inverse, ce qui revient à dire que<br />

le terrain naturel (avant la construction) et le<br />

terrain dans sa configuration définitive (après<br />

chantier) devraient, dans l’idéal, être identiques.<br />

Des terrasses peuvent cependant être créées<br />

lorsqu’elles rendent possible l’implantation de<br />

volumes habitables ou de surfaces de cultures.<br />

124


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Outre cet aspect technique, votre projet devra<br />

également prendre en compte les paramètre<br />

pratiques et esthétiques (accès facile pour les<br />

véhicules, au jardin, intégration au paysage).<br />

En Polynésie, faute de place en plaine, l’offre de<br />

terrains constructibles se situe de plus en plus<br />

fréquemment en montagne, ce qui implique des<br />

configurations en pentes plus ou moins fortes.<br />

Cependant, la construction sur un terrain pentu<br />

n’implique pas nécessairement un terrassement.<br />

En limitant les remblais et déblais, la structure<br />

naturelle du terrain est autant que possible respectée,<br />

ce qui a en outre une incidence positive<br />

sur le coût du terrassement.<br />

Pour s’adapter aux diverses configurations possibles<br />

de terrain, il existe quatre types d’implantation<br />

d’une construction :<br />

• Posée (sur un terrain plat et terrassé)<br />

• En surplomb (soit en porte-à-faux,<br />

soit sur pilotis)<br />

• En cascade (présentant une succession de niveaux<br />

ou demi niveaux suivant l’inclinaison du terrain)<br />

• Encastrée (pouvant aller jusqu’à une construction<br />

semi-enterrée)<br />

Le terrain constitue la base dans la conception<br />

de votre maison. C’est en fonction de sa configuration,<br />

de sa nature et de toutes ses aspects<br />

particuliers, que vous bâtirez une habitation durable,<br />

fonctionnelle et agréable à vivre.<br />

Sur un terrain en forte pente, un relevé topographique<br />

permettra de concevoir au mieux les<br />

cheminements et accès des véhicules. En réservant<br />

une aire de stationnement à proximité de la<br />

voie publique, au même niveau et directement<br />

accessible depuis la construction principale, on<br />

limitera le recours coûteux aux murs de soutènement,<br />

et on évitera une rampe d’accès en forte<br />

pente, ou des voies carrossables présentant une<br />

emprise trop importante qui réduisent la surface<br />

disponible du terrain, augmentent les coûts de<br />

réalisation et pénalisent l’intégration paysagère<br />

du projet.<br />

L’orientation de votre maison :<br />

Tenir compte des vents dominants et de l’ensoleillement.<br />

Déterminer l’orientation idéale<br />

de votre maison vous permettra de d’optimiser<br />

l’utilisation de l’éclairage naturel, aux bonnes<br />

heures de la journée et de bénéficier d’un maximum<br />

de confort thermique tout en maîtrisant<br />

votre consommation énergétique, notamment<br />

celle liée à la climatisation.<br />

125


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

126


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Il faudra donc, autant que possible adapter son<br />

projet aux divers aspects climatiques récurrents,<br />

en déterminant les caractéristiques liées à<br />

chaque saison. De par la position géographique<br />

de la Polynésie, notre climat est de type tropical<br />

maritime humide composé d’une saison chaude<br />

(été austral - de novembre à avril) où l’humidité<br />

est très présente et d’une saison fraîche (hiver<br />

austral - de mai à octobre) avec une humidité<br />

plus réduite. Il faut noter que si les îles de la<br />

Société connaissent un cycle des saisons très<br />

marqué, toutes les îles de la Polynésie ne sont<br />

pas impactées de manière uniforme, du fait<br />

de la large amplitude de latitude sur laquelle<br />

s’étendent nos archipels.<br />

A noter également que l’impact des conditions<br />

fortement dépressionnaires (tempêtes tropicales,<br />

cyclones) étant aléatoire (notamment<br />

en raison des vents tournants), il sera difficile<br />

d’intégrer des solutions propres à ces conditions<br />

particulières, au niveau du choix de l’orientation<br />

de votre construction.<br />

Tenez compte des vents dominants<br />

En Polynésie et notamment sur la Société, la<br />

saison fraîche est également celle qui offre<br />

le plus d’ensoleillement. Les vents fréquents<br />

peuvent être un atout pour atténuer l’action du<br />

soleil sur votre maison. Une ventilation naturelle<br />

traversante sous toiture orientée dans le sens<br />

du vent dominant permettra de renouveler la<br />

masse d’air contenue dans les combles, qui se<br />

réchauffe au contact de la tôle brûlante, ce qui<br />

favorisera l’évacuation de la chaleur. En saison<br />

chaude et par temps pluvieux, cette ventilation<br />

pourra être occultée, pour éviter un apport important<br />

de l’humidité contenue dans l’air . Dans<br />

ces conditions, la climatisation permettra de<br />

rafraîchir et d’assécher l’air à l’intérieur de l’habitation.<br />

Tenez compte de l’exposition au soleil<br />

Si dans l’hémisphère sud le soleil se lève toujours<br />

à l’est et se couche toujours à l’ouest, la<br />

façade la plus exposée au soleil est au nord,<br />

contrairement à l’hémisphère nord. Pour profiter<br />

pleinement de la lumière naturelle, on adoptera<br />

de préférence l’orientation suivante :<br />

Au nord, les espaces occupés en permanence<br />

dans la journée (séjour, terrasse couverte, bureau…)<br />

Au sud : les espaces ne nécessitant pas ou peu<br />

de climatisation (entrée, atelier, garage)<br />

À l’Est : les chambres et cuisine pour profiter de<br />

la lumière du soleil levant et de plus de fraîcheur<br />

le soir.<br />

A l’Ouest, les chambre, pour profiter de la lumière<br />

du soleil couchant.<br />

En optant pour une habitation compacte, on<br />

réduira les surfaces sols/murs/toiture exposés<br />

au soleil, ce qui aura pour effet de diminuer la<br />

capacité de réchauffement.<br />

On pourra également compter sur des occultations<br />

fixes (arbres, buissons, murs, montagne,<br />

butte…) et modulables (volets, stores…)<br />

servant de brise-soleil, pour réduire le réchauffement<br />

selon l’heure de la journée et la saison<br />

(soleil bas en saison fraîche, haut en saison<br />

chaude). Ces occultations permettront d’envisager<br />

de grandes ouvertures, assurant un<br />

maximum de luminosité par temps couvert et<br />

journées courtes tout en préservant une bonne<br />

capacité de ventilation.<br />

Les contraintes administratives :<br />

Les règles d’urbanisme :<br />

Le Service de l’Urbanisme – Section Études<br />

127


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

et Plans - participe à l’élaboration du schéma<br />

d’aménagement général, qui devrait être<br />

prochainement réformer et s’appeler schéma<br />

d’aménagement et de développement durable.<br />

Il participe également à la réalisation du plan de<br />

prévention des risques (PPR), du plan général<br />

d’aménagement (PGA), du plan d’aménagement<br />

de détail (PAD).<br />

L’obtention du permis de construire est conditionné<br />

par le respect des règles établies par ces<br />

différents plans en ce qui concerne la constructibilité<br />

du terrain, implantation par rapport aux<br />

limites voisines, aux voies privées et emprises<br />

publiques, l’implantation par rapport au bord<br />

de mer dans le cas d’un terrain remblayé… Les<br />

règles d’urbanismes doivent donc impérativement<br />

être intégrées dans votre projet.<br />

Le règlement et le cahier<br />

des charges de lotissement :<br />

si votre terrain fait partie d’un lotissement, il est<br />

la plupart du temps régi par un règlement de<br />

lotissement et/ou un cahier des charges dont le<br />

but est d’assurer une certaine homogénéité au<br />

niveau des différentes constructions. Ce document<br />

de droit strictement privé est un contrat<br />

qui tient lieu de loi entre les parties. Vous pourrez<br />

vous en procurer copie auprès du notaire qui<br />

en est détenteur. Il vous faudra vous assurer que<br />

votre projet respecte ces règles de construction<br />

et de fonctionnement du lotissement.<br />

Dans l’idéal, il est préférable d’en prendre<br />

connaissance avant de signer la promesse de<br />

vente afin de détecter d’éventuelles règles trop<br />

contraignantes qui pourraient remettre en cause<br />

votre projet dans sa conception.<br />

Vérifiez notamment la surface et la largeur de<br />

façades constructibles, les travaux qui peuvent<br />

être imposés (clôtures, plantation etc…). Vérifiez<br />

les règles d’implantation des constructions,<br />

leur destination etc…<br />

Les contraintes financières<br />

et pratiques<br />

Votre budget :<br />

C’est bien évidement le premier paramètre à<br />

prendre en compte dans la conception de votre<br />

maison. Le coût moyen au m2, selon le type et<br />

la qualité de construction, vous permettra d’estimer<br />

notamment la superficie de votre future<br />

maison.<br />

Les Vis-à-vis :<br />

Outre les contraintes administratives (voir plus<br />

haut), tenez compte des ouvertures des habitations<br />

voisines et de la vue sur votre habitation<br />

depuis la voie publique pour garantir autant que<br />

possible la préservation de votre intimité.<br />

Les ouvertures :<br />

Les fenêtres et baies vitrées permettent un<br />

apport de lumière mais aussi une ventilation<br />

indispensable sous notre climat polynésien. Au<br />

façades Est et Ouest, les plus exposées à un ensoleillement<br />

direct, on privilégiera des surfaces<br />

vitrées plus petites, des avancées de toits qui<br />

protègent les vitrages des rayons solaires etc…<br />

L’emplacement des portes dépend du schéma<br />

de circulation et de desserte entre toutes les<br />

pièces et entre l’intérieur et l’extérieur de l’habitation.<br />

Mais attention ! chaque ouverture réduit<br />

l’emplacement disponible pour la répartition de<br />

votre mobilier. Un petit schéma sur lequel vous<br />

indiquerez la disposition de votre mobilier vous<br />

permettra de déterminer l’emplacement de<br />

chaque ouverture.<br />

La superficie :<br />

La superficie de votre maison dépendra du<br />

nombre d’occupants et de votre mode de vie. Si<br />

vous cuisinez peu, ne prévoyez pas une grande<br />

cuisine. Vous aimez les endroits aérés, privilégiez<br />

une grande terrasse. Si vous êtes un jeune<br />

couple, prévoyez que la famille va PEUT-ÊTRE<br />

s’agrandir. Prévoyez un nombre de chambres en<br />

tenant compte de cette évolution.<br />

Les volumes :<br />

La hauteur standard des plafonds est d’environ<br />

2,50m. Aller au delà de cette hauteur peut<br />

vous permettre par exemple la création d’une<br />

mezzanine. Cependant, aux périodes chaudes<br />

et humides, quand le recours à la climatisation<br />

est le plus fréquent, sachez que la consommation<br />

évoluera en fonction du volume à refroidir.<br />

La puissance du dispositif de climatisation devra<br />

d’ailleurs être adapté au volume à refroidir.<br />

L’agencement des pièces :<br />

Il doit répondre à une logique. On privilégiera<br />

la fonctionnalité et l’intimité en concevant des<br />

zones distinctes : les pièces de nuit (chambres,<br />

Salles de Bain) et zones parents/enfants, les<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

pièces de jour (cuisine, salon…) avec des zones<br />

service/agrément. L’entrée de la maison donnera<br />

plutôt un accès direct aux pièces de jour et notamment<br />

la cuisine. La ou les Salles de Bain se<br />

situeront à proximité des chambres. L’accès au<br />

garage ne se fera pas par le couloir qui dessert les<br />

chambres. Le wc sera placé entre les zones jour/<br />

nuit et pourra ainsi être accessible aux visiteurs<br />

sans préjudice pour l’intimité des chambres. Une<br />

salle de bain commune aux parents et aux enfants<br />

sera placée entre les chambres, plutôt que<br />

dans la chambre des parents.<br />

Les dimensions des pièces :<br />

Tenez compte du mobilier que vous souhaiterez<br />

disposer dans chaque pièce, des ouvertures<br />

(portes, fenêtres, baies vitrées). Étudiez soigneusement<br />

le sens d’ouverture des portes et<br />

fenêtres et la surface de dégagement nécessaire.<br />

Les couloirs :<br />

Si la surface attribuée aux couloirs doit être la<br />

plus limitée possible (surface de passage et non<br />

habitable ayant le même coût au m2 qu’une<br />

surface habitable), ils peuvent par exemple<br />

permettre de séparer les zones jour/nuit et préserver<br />

l’intimité des chambres et Salles de Bain.<br />

Les escaliers :<br />

Si une construction à étages réduit les dépenses<br />

liées à la climatisation, les escaliers réduisent la<br />

surface et le volume habitable. Profitez autant<br />

que possible de l’espace sous-escalier pour y<br />

intégrer des rangements. Pensez aussi qu’avec<br />

l’âge, un escalier peut vite devenir éprouvant.<br />

les placards :<br />

C’est bien connu, on n’a jamais assez de volume<br />

de rangement. Chambres, cuisine, entrée…<br />

les placards sont indispensables. Prévoyez-en<br />

autant que possible. Concernant leur accès, les<br />

portes battantes donnent un accès total mais un<br />

dégagement d’au moins 1m est nécessaire. En<br />

accordéon, le débattement est plus faible, mais<br />

l’accès au volume du placard n’est pas total. Coulissante,<br />

aucun débattement, mais la moitié du<br />

placard est cachée.<br />

Les pièces de travail ou de loisir :<br />

Vous travaillez à votre domicilie ? vous devrez<br />

songer à prévoir un bureau, un atelier… vous<br />

aimez la lecture, le bricolage ? Pourquoi ne pas<br />

profiter de combles aménageables ou d’un<br />

sous-sol pour y intégrer un espace dédié à vos<br />

activités ou vos loisirs ?<br />

128


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE CHOIX DES MATÉRIAUX<br />

ET DU TYPE DE CONSTRUCTION<br />

LES MATÉRIAUX<br />

DE CONSTRUCTION<br />

Matériaux de murs ou de toiture, l’offre ne<br />

manque pas. Du choix de ces matériaux dépend<br />

non seulement la qualité de votre habitation,<br />

mais également son coût. Chaque matériau a<br />

en effet des caractéristiques (mécanique, thermique,<br />

acoustique, esthétiques, de durabilité)<br />

qui lui sont propres. De plus, le coût de fourniture<br />

et de mise en œuvre peut varie sensiblement<br />

d’un matériau à l’autre.<br />

résistance au feu. C’est également un matériau<br />

sain, notamment par rapport à l’humidité. Les<br />

éléments usinés s’assemblent facilement et rapidement<br />

et proprement sur chantier. En dépit<br />

du prix du bois élevé en Polynésie, sa<br />

facilité de mise en œuvre et<br />

sa faible demande en main<br />

d’œuvre en fait un matériau compétitif.<br />

Il offre enfin le charme de<br />

l’authenticité.<br />

Les matériaux pour les murs :<br />

Le bois : ce matériaux fait son retour en<br />

force dans le domaine de la construction, du<br />

fait de sa capacité naturelle d’isolation (10 fois<br />

supérieure à celle du béton) et son excellent<br />

129


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

La pierre : plus chère que la brique ou le<br />

béton, elle est également plus difficile à mettre<br />

en œuvre. Sur notre fenua, faute de choix, de<br />

ressources et en l’absence de véritable filière<br />

d’exploitation, l’utilisation de la pierre, principalement<br />

de la pierre de Moorea, se limite<br />

souvent à la construction de murs, murets, qui<br />

s’intègrent parfaitement avec le style traditionnel<br />

polynésiennes. La durabilité de la pierre est<br />

incomparable.<br />

Le béton, ou parpaing, également appelé<br />

agglo est un matériau composé de graviers, de<br />

sable, d’argile et d’eau. Sa production demande<br />

peu d’énergie, d’autant que le parpaing est aussi<br />

fabriqué sur le Fenua. Si l’on ajoute ses bonnes<br />

capacités isolantes (thermique et phonique), le<br />

parpaing se révèle être un matériau intéressant au<br />

niveau environnemental, robuste et peu coûteux.<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

Le béton cellulaire : en Métropole,<br />

il est fréquemment utilisé en construction. Il<br />

est constitué d’un mélange de sable, de chaux,<br />

d’eau et d’air. Léger, facile à mettre en œuvre, il<br />

se caractérise par une grande robustesse et une<br />

résistance au feu et à l’humidité ainsi que par<br />

une bonne capacité d’isolation.<br />

La brique : si comme la pierre, la brique<br />

en terre cuite reste un matériau de construction<br />

traditionnel, en Métropole, un nouveau<br />

matériau est de plus en plus présent sur les<br />

chantiers. La brique “mono mur”. Il s’agit d’une<br />

brique dont la présence d’alvéoles lui confèrent<br />

une excellente capacité d’isolation. Cette atout<br />

écologique, associée à une excellente résistance<br />

mécanique, permet la réalisation d’un mur porteur<br />

sans isolation rapportée. Insensible au feu,<br />

la brique mono mur est un excellent régulateur<br />

thermique, réduisant ainsi les besoins en climatisation.<br />

L’ossature bois/acier : particulièrement<br />

appréciée dans le segment des maisons<br />

basse consommation, elle offre pour un coût<br />

compétitif, une souplesse architecturale permettant<br />

de faire évoluer la construction en fonction<br />

des besoins.<br />

Les matériaux pour la toiture :<br />

La tôle : c’est le matériau de couverture<br />

le plus répandu en Polynésie, avec comme argument,<br />

un faible coût, une grande facilité de pose,<br />

une grande résistance au feu et une légèreté qui<br />

dispense de la réalisation d’une charpente très<br />

solide. De plus, les fabricants ont comblé les<br />

lacunes associées à ce matériaux au niveau de<br />

la rouille et de la corrosion. Une tôle de qualité<br />

peut maintenant afficher une durée de vie de 20<br />

à 50 ans. Pourtant, si la tôle convient bien pour<br />

couvrir un garage ou un bâtiment annexe, elle<br />

n’est à l’origine pas destinée aux habitations. Elle<br />

n’offre en effet aucune isolation, ni thermique,<br />

ni phonique. Pour éviter la surchauffe, il faudra,<br />

soit prévoir une isolation sous toiture, soit une<br />

ventilation naturelle traversante efficace au niveau<br />

des combles. Reste le bruit de la pluie en<br />

cas de forte averse… La tôle est disponible en<br />

plusieurs modèles, qui vont de la simple tôle ondulée,<br />

à la tôle imitation tuile.<br />

La tuile de terre cuite : en Métropole,<br />

c’est le matériau de couverture le plus<br />

courant. Sa solidité, son esthétique et un large<br />

choix, parmi environ 150 modèles de différentes<br />

formes (canal, plate, grand moule…)<br />

et couleurs (allant de l’orange clair au noir), une<br />

grande longévité (avec un entretien régulier)…<br />

autant de qualités qui ont séduit les deux tiers<br />

de propriétaires de maison. La tuile canal est<br />

adapté aux toits à faible pente que l’on rencontre<br />

dans nos îles. Plus lourde, elle nécessite cependant<br />

une charpente solide.<br />

CONSTRUCTION AVEC OSSATURE METALLIQUE<br />

130


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

131


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

La tuiles de bois : son côté traditionnel<br />

séduit de plus en plus, mais son utilisation<br />

reste encore plus répandue dans les réalisations<br />

publiques et à caractère touristique (poste de<br />

Papeete, Gare maritime, hôtels… Elle offre une<br />

excellente isolation thermique et phonique.<br />

L’ardoise : c’est une pierre naturelle offrant<br />

une très bonne résistance. Relativement<br />

coûteuse à l’achat, elle reste un bon investissement<br />

de long terme (au delà de 100 ans pour<br />

une ardoise de bonne qualité). A l’instar de la<br />

tuile, l’ardoise est lourde et nécessite une charpente<br />

robuste.<br />

Le pandanus : son charme exotique et<br />

sa bonne capacité en isolation thermique en fait<br />

là encore un matériau de choix pour nos structures<br />

hôtelières et les fare pote’e. Leur principal<br />

CONSTRUCTION BOIS MASSIF EN RONDINS<br />

inconvénient étant une faible longévité (5 /<br />

6 ans), ces matériaux sont remplacés depuis<br />

quelques années par le Palmex, une imitation<br />

synthétique du pandanus, présentant une durée<br />

de vie 3 à 4 fois plus longue et bénéficiant d’un<br />

traitement le rendant plus résistant au feu que<br />

son original d’origine végétal.<br />

LE TYPE DE<br />

CONSTRUCTION<br />

Le type de construction est caractérisé d’une<br />

part par la technique de conception et d’autre<br />

part par la technique de construction mais aussi<br />

par l’organisation des volumes le style architectural.<br />

La technique de conception :<br />

vous pouvez opter pour un plan type (souvent<br />

le cas lorsqu’on s’adresse à des constructeurs de<br />

maisons individuelles à prix abordable) ou pour<br />

un plan type auquel vous apporterez certaines<br />

modifications dictées par vos goût personnels,<br />

à l’aide d’un professionnel. Vous pourrez également<br />

choisir une conception sur plan par un<br />

architecte.<br />

La technique de construction :<br />

une maison individuelle pourra être traditionnelle,<br />

industrielle (maison préfabriquée) ou en<br />

bois, avec des coûts de construction très variables<br />

d’un type de maison à l’autre et selon le<br />

choix des matériaux utilisés.<br />

La maison traditionnelle est une construction<br />

dont les fondations sont en béton armé, les<br />

murs en brique ou en parpaing creux. Un charpente<br />

en bois supporte une toiture traditionnelle<br />

ou non.<br />

La maison industrielle utilise des éléments<br />

fabriqués industriellement, puis assemblés et<br />

montés sur le chantier. Cette technique standardisée<br />

permet de réduire les coûts et présente un<br />

bon rapport qualité/prix.<br />

La maison bois peut elle même se décliner en<br />

plusieurs techniques de construction :<br />

L’ossature bois :<br />

Une trame régulière de pièces de bois horizontales<br />

et verticales servira à soutenir les planchers<br />

et la toiture. L’espace entre chaque montant est<br />

habillé de plaques. C’est de loin la technique la<br />

plus utilisée en construction bois.<br />

Le bois massif :<br />

en rondins (fustes), en madrier demi-rond, en<br />

madrier plat… la technique de construction<br />

en bois massif empilé est une technique très<br />

ancienne à laquelle il faut ajouter parpaing de<br />

bois, d’invention très récente.<br />

Les panneaux en bois :<br />

très répandu en Allemagne et en Autriche,<br />

cette technique présente le même aspect et les<br />

mêmes possibilités de finition (bardage, crépi,<br />

brut ou peint pour l’extérieur et multiples possibilités<br />

de finitions pour l’intérieur) que la maison<br />

à ossature bois, tout en offrant des performances<br />

thermiques identiques à la construction en bois<br />

massif. Elle offre une très bonne stabilité dans le<br />

temps.<br />

Les poteaux-poutres :<br />

à la manière des colombages alsaciens ou normands,<br />

cette technique est basée sur l’utilisation<br />

de poteaux verticaux dont la fonction est de<br />

soutenir des poutres horizontales. L’assemblage<br />

se fait par emboîtement maintenu par des clés<br />

ou chevilles en bois, ou des boulons. Cette trame<br />

ainsi formée est comblée à l’aide de béton, de<br />

pierre ou de ou de madriers.<br />

L’organisation des volumes :<br />

La maison de plain-pied (sans étage, avec<br />

combles perdus) convient bien aux grands terrains<br />

et lorsque la hauteur maximale pourra<br />

être limité par des contraintes réglementaires<br />

(ex : cahier des charges d’un lotissement). Si<br />

vous disposez d’un terrain dont la superficie est<br />

relativement réduite, une maison a étages sera<br />

judicieux. Vous pourrez ensuite opter pour une<br />

façade droite, en L, en U, pour la création d’un<br />

patio au cœur de votre maison. Vous pourrez<br />

choisir entre un garage accolé à la construction<br />

principal ou indépendant etc…<br />

Le style architectural :<br />

l’architecture de style néoclassique, victorienne,<br />

de style français… les styles architecturaux ne<br />

manquent pas. Mais peu de styles sont adaptés<br />

à notre Fenua.<br />

En Polynésie, c’est l’architecture moderne des<br />

habitations (corps du bâtiment simplifié, dépouillé<br />

de toute ornementation, disposant de<br />

nombreuses et larges ouvertures, toits de faibles<br />

pentes) qui remplace les habitations légères<br />

(souvent faites en auto-construction) et côtoie<br />

l’architecture plus traditionnelle et végétale des<br />

hôtels (avec l’utilisation massive de bois, de<br />

pandanus...) qui souhaitent préserver pour leurs<br />

touristes un style authentique.<br />

132


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

133


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

LES DÉMARCHES ET FORMALITÉS ADMI-<br />

NISTRATIVES LIÉES A LA CONSTRUCTION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

LES AUTORISATIONS<br />

DE TRAVAUX IMMOBILIERS<br />

Les articles LP. 114-6 à -7 et D.114-8 et D.114.9<br />

du Code de l’Aménagement de la Polynésie<br />

Française, réglementent la réalisation de travaux<br />

immobiliers. Toute exécution de travaux ou<br />

tout autre projet de nature à modifier l’état des<br />

lieux est soumise à une autorisation préalable<br />

(permis de terrassement, permis de construire<br />

ou autorisation de lotir).<br />

Le test de percolation<br />

L’arrêté n°1506/CM du 29/12/1997 rend obligatoire<br />

pour tout nouveau projet de construction,<br />

la réalisation du test de percolation préalablement<br />

à toute demande de permis de construire.<br />

Il s’agit d’une analyse portant sur la composition<br />

du sol, son coefficient de perméabilité et la<br />

profondeur de la nappe phréatique et du roc. Ces<br />

paramètres permettent de calculer la capacité<br />

de charge hydraulique du sol (vitesse à laquelle<br />

s’infiltre l’eau dans le sol) et la détermination des<br />

couches peu perméables, perméables et peu<br />

perméables). Toutes ces données permettront<br />

de déterminer le système d’épuration adapté.<br />

Le permis de terrassement<br />

Il est obligatoire si le terrassement nécessite un<br />

déplacement ou une manipulation d’un volume<br />

de matériaux supérieur à 60m 3 , en délai ou en<br />

remblai, à moins que ces travaux soient liés à<br />

un projet de construction faisant l’objet d’une<br />

demande de permis de construire. Dans ce cas,<br />

la demande de terrassements est intégrée à la<br />

demande de construction.<br />

Le permis de construire<br />

Il est obligatoire pour tout ouvrage, maritime,<br />

terrestre, souterrain ou fluvial. Les travaux d’entretien<br />

courant, de réparation ou de rénovation<br />

ne sont pas soumis au permis de construire,<br />

sauf s’ils modifient le gros œuvre, l’aspect extérieur<br />

ou la destination des ouvrages. Lorsque<br />

l’ouvrage dépasse une surface de 600 m2 de<br />

plancher ou nécessite l’aménagement d’un terrain<br />

de plus de 3.000 m2, le dossier de demande<br />

de permis de construire doit être établi ou visé<br />

par un homme de l’art, organisme ou toute personne<br />

compétente pour le garantir.<br />

Où s’adresser pour une<br />

demande de permis de construire ?<br />

Lorsque la commune dans laquelle seront<br />

exécutés les travaux dispose d’un Plan Général<br />

d’Aménagement (PGA) et des moyens d’instruire<br />

la demande, cette dernière est obligatoirement<br />

déposée en mairie. Dans le cas contraire,<br />

la demande PEUT-ÊTRE déposée soit auprès du<br />

maire de la commune concernée, soit au Service<br />

de l’Urbanisme. Lors du retrait du dossier<br />

de demande auprès de la mairie ou du Service<br />

de l’Urbanisme, une fiche donnant la liste des<br />

pièces nécessaire à la constitution de ce dossier<br />

est remise au déclarant, en fonction du type de<br />

travaux envisagés. Le PGA défini les règles générales<br />

et les servitudes d’occupation des sols,<br />

sur une commune ou un groupe de communes,<br />

en fonction du caractère de la région, du site, de<br />

l’agglomération, les nécessités d’ordre général<br />

ou local. Chaque commune disposant du PGA<br />

est divisée en zones d’urbanisme et zones naturelles,<br />

en fonction de leur utilisation potentielle.<br />

Actuellement, les communes dotées d’un PGA<br />

en Polynésie sont Papeete, Pirae, Arue, Mahina,<br />

Punaauia, Paea, Papara, l’île de Moorea, Huahine,<br />

Tahaa, Maupiti, les îles des Gambiers, Ua<br />

Pou, Fakarava, Nuki Hiva et Hiva Oa.<br />

Lorsqu’une propriété est située le long du domaine<br />

public maritime (bord de mer) et que la<br />

mise en place d’une clôture est envisagée, une<br />

demande de permis de construire est requise.<br />

Il est nécessaire de vérifier la délimitation du<br />

domaine public auprès de la Direction de l’Équipement<br />

préalablement à la demande de permis.<br />

Si la clôture doit empiéter sur le domaine public,<br />

une autorisation d’occupation temporaire du domaine<br />

public doit être obtenue de la Direction<br />

des Affaires Foncières préalablement à toute<br />

demande de permis de construire. A défaut,<br />

l’auteur s’expose à de lourdes sanctions, pour<br />

atteinte au domaine public maritime.<br />

Qui délivre le permis<br />

de construire ?<br />

Celui-ci est délivré gratuitement par le ministre<br />

en charge de l’urbanisme, sur avis du maire et<br />

du chef du Service de l’Urbanisme, qui vérifient<br />

la conformité du projet avec les règles d’aménagement<br />

et d’urbanisme.<br />

Le devoir d’information des tiers :<br />

L’article A. 116-9 du Code de l’Aménagement de<br />

la Polynésie Française prévoit que information des<br />

tiers est obligatoire. Dans la pratique, le bénéficiaire<br />

du permis doit poser un panneau affichant<br />

de manière lisible depuis l’extérieur du terrain, les<br />

mentions obligatoires (numéro et date de permis,<br />

le nom du bénéficiaire, la nature et la destination<br />

des travaux, et, le cas échéant le nombre d’étage<br />

que comporte la construction. Ce panneau devra<br />

resté installé durant un mois à compter de<br />

la notification de l’autorisation de construire à<br />

l’intéressé. Si cette obligation n’est pas respectée,<br />

tout opposant au projet pourra exercer une action<br />

en annulation du permis auprès du tribunal administratif.<br />

Parallèlement à cette publicité, l’autorisation<br />

de travaux immobilier fait également<br />

l’objet d’une publication au J.O.P.F. et à la mairie<br />

pendant une durée d’un mois.<br />

L’indivision est-elle un<br />

obstacle à l’obtention d’un<br />

permis de construire ?<br />

Si le demandeur justifie d’un droit de propriété<br />

indivis sur le terrain concerné par la demande<br />

de permis, une demande de permis peut être<br />

déposée, sous réserve qu’une procédure de<br />

sortie d’indivision ne soit engagée devant les<br />

tribunaux. Le cas échéant, il faudra attendre le<br />

jugement pour déposer la demande.<br />

134


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Si un autre quo-indivisaire exerce un recours<br />

pour motif sérieux dans les 4 mois consécutifs<br />

à la date de délivrance, le permis peut être retiré<br />

par l’autorité qui l’a délivré.<br />

Quels sont les délais<br />

d’instruction d’une demande<br />

de permis de construire ?<br />

L’autorité compétente pour instruire une demande<br />

dispose d’un délai d’un mois (en matière<br />

d’habitation) pour faire connaitre, le cas<br />

échéant, son opposition à la réalisation des<br />

travaux ou notifier les prescriptions auxquelles<br />

est subordonnée la réalisation desdites travaux.<br />

Sans notification dans ce délai, les travaux<br />

peuvent être réalisés, sous réserve d’avoir effectué<br />

les formalités de publicité.<br />

Quelle est la durée de validité<br />

d’un permis de travaux ?<br />

La durée de validité des permis de travaux<br />

immobiliers est de 2 ans à compter de sa délivrance.<br />

Le permis est en outre périmé si les<br />

travaux sont interrompus pendant plus d’un an.<br />

Sur demande par écrit, déposée à la mairie dans<br />

les deux mois avant l’expiration du délai de validité<br />

du permis initial, celui-ci peut être prorogés<br />

une fois, pour une période d’une année, après<br />

vérification par l’administration qu’aucune nouvelle<br />

réglementation d’urbanisme ne s’oppose à<br />

la réalisation de la construction.<br />

Quelles sont les sanctions ?<br />

Si aucun permis de construire n’a été délivré,<br />

l’administration, saisie d’une plainte émanant<br />

d’un particulier, dispose d’un délai de 3 ans à<br />

compter de la fin des travaux pour saisir le tribunal<br />

correctionnel. L’article D.117-1 et -2 du Code<br />

de l’Aménagement de la Polynésie Française<br />

prévoit plusieurs sanctions : amendes, peine<br />

d’emprisonnement et obligation de remise des<br />

lieux en leur état initial. En outre, un particulier<br />

ayant subi un préjudice manifeste du fait de la<br />

construction sans permis (obstruction de la<br />

vue, éboulements, problème d’écoulement des<br />

eaux de pluie…) peut demander réparation du<br />

préjudice en saisissant le Tribunal de Première<br />

Instance. Enfin, une construction faite sans permis<br />

ne pourra obtenir de certificat de conformité.<br />

Or, sous peine de sanctions allant de 2 à 4<br />

mois d’emprisonnement et d’une amende de<br />

200.000 à 1.000.000 de francs CFP, l’occupation<br />

ou la location d’une construction est strictement<br />

interdite sans avoir au préalable obtenu<br />

ce certificat constatant la conformité des travaux<br />

effectivement réalisés avec ceux prévus dans la<br />

demande de permis, notamment au niveau de<br />

l’assainissement, de l’implantation, de l’aspect<br />

et du raccordement aux voies et réseaux.<br />

Une demande de permis de régularisation est<br />

toujours possible, mais n’empêchera pas les<br />

poursuites et sanctions éventuelles pour le défaut<br />

d’autorisation préalable. En outre, les travaux.<br />

Enfin, une construction illicite sera néanmoins<br />

soumise à l’impôt sur les propriétés bâties.<br />

L’autorisation de lotir<br />

Elle concerne les constructions de lotissements.,<br />

c’est à dire la division d’un terrain en plus de 5<br />

parcelles sur une période inférieure à 10 ans,<br />

ces parcelles étant destinées à recevoir des<br />

constructions. Dans les cas particulier de partage,<br />

donation partage, partage successoral<br />

ou sortie d’indivision, ces opérations devront<br />

respecter les prescription minimales du plan<br />

d’aménagement, plus particulièrement pour ce<br />

qui concerne la forme et les dimensions des parcelles<br />

ainsi que les emprises réservées à la voirie<br />

et aux accès.<br />

La déclaration de travaux :<br />

un procédure simplifiée<br />

Certain ouvrages bénéficient d’une procédure<br />

simplifiée concernant la demande d’autorisation<br />

(la déclaration de travaux), voire d’une exemption<br />

d’autorisation de travaux immobiliers) en<br />

raison de leur faible importance.<br />

La déclaration de travaux concerne les construction<br />

n’ayant pas effet de changer la destination<br />

d’un bâtiment existant et dont la surface au sol<br />

n’excède pas 20 m2.<br />

L’exemption de permis de construire concerne<br />

des ouvrages tels que :<br />

• Les clôtures dont la hauteur n’excède pas 2m, à<br />

l’exception de celles qui doivent être réalisées en<br />

bordure du domaine public ;<br />

• Les constructions non habitables, abris de jardin,<br />

locaux techniques, dont la surface au sol ne<br />

dépasse pas 6m2 et dont la hauteur n’excède pas<br />

2,5m au dessus du sol ;<br />

• Les terrasses dont la hauteur au dessus du sol<br />

n’excède pas 0,60m ;<br />

• Les piscines dont la superficie du bassin n’excède<br />

pas 50m2, à l’exception de celle réalisées<br />

dans un sol ayant fait l’objet d’un remblai ou<br />

d’un déblai, ou devant être confortée par la réalisation<br />

d’un mur de soutènement ;<br />

• Les éoliennes dont la hauteur du mât et de la<br />

nacelle au dessus du sol est inférieur ou égale<br />

à 12 mètres. L’exemption de la procédure d’autorisation<br />

n’exclue pas, pour les ouvrages qui en<br />

bénéficient, l’obligation de respecter les règles<br />

d’implantations définies au code de l’urbanisme<br />

ou au plan d’aménagement.<br />

Le dossier joint à la déclaration<br />

de travaux comprend :<br />

• Un plan de situation du terrain ;<br />

• Une représentation de l’aspect extérieur de<br />

l’ouvrage et ses dimensions ;<br />

• Un plan masse faisant apparaître l’implantation<br />

de l’ouvrage vis-à-vis des limites de propriété ;<br />

• Une coupe de l’ouvrage réalisée en son point<br />

le plus haut.<br />

• Lorsque l’édification des constructions envisagées<br />

y est subordonnée, les accords de voisinage,<br />

contrats ou décisions selon le cas.<br />

La démolition d’une construction<br />

existante en vue d’une<br />

reconstruction<br />

Il n’existe aucun permis de démolition. Lorsque l’on<br />

souhaite démolir une construction existante pour<br />

en construire une nouvelle, que ce soit à l’emplacement<br />

exact ou non de l’ancienne, seul une nouvelle<br />

demande de permis de construire est nécessaire.<br />

L’ATTESTATION<br />

D’ACHÈVEMENT<br />

DES TRAVAUX<br />

Cette attestation est signée par l’entrepreneur<br />

général, l’architecte ou les diverses entreprises<br />

intervenues sur le chantier. Elle permet d’informer<br />

l’administration de l’achèvement des<br />

travaux en conformité avec l’autorisation d’urbanisme<br />

accordée. Elle doit impérativement être<br />

effectuée dès la fin des travaux. Elle déclenche<br />

un contrôle sur le terrain par une commission<br />

qui donnera son accord pour l’obtention du certificat<br />

de conformité.<br />

LES DÉMARCHES<br />

AUPRÈS DU SERVICE<br />

DES CONTRIBUTIONS<br />

Les constructions nouvelles, les reconstructions<br />

(puisqu’elles sont assimilées à des constructions<br />

nouvelles), les additions de constructions<br />

régulièrement déclarées bénéficient en matière<br />

d’impôt foncier sur les propriétés bâties, d’une<br />

exonération totale de 5 ans, suivie d’une exoné-<br />

135


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

rations partielle (-50%) les 3 années suivantes.<br />

A partir de la 9 ème année, elles sont imposées<br />

en totalité. L’impôt est calculé par rapport à la<br />

valeur locative. Les propriétaires ou personnes<br />

imposables sont tenues de souscrire et d’adresser<br />

à la DICP une déclaration sur imprimé spécial<br />

revêtu du visa du maire, dans les trente jours de<br />

la date d’occupation de l’immeuble. Cette déclaration,<br />

qui doit être accompagnée du certificat<br />

de conformité. Comporte l’identité du propriétaire,<br />

la situation des biens, la nature des travaux<br />

entrepris, la description de l’immeuble et sa destination<br />

et sa valeur vénale. Lorsque l’immeuble<br />

déclaré comprend plusieurs locaux susceptibles<br />

d’être imposés distinctement, les propriétaires<br />

ou personnes imposables, sont tenus de joindre<br />

à la déclaration, un état descriptif de division.<br />

Doivent être également déclarés à la DICP, dans<br />

les soixante jours après leur réalisation, les modifications<br />

de valeur locative des immeubles<br />

bâtis, ainsi que les changements de caractéristiques<br />

physiques (aménagements intérieurs ou<br />

extérieurs) dès lors que ces changements sont<br />

susceptibles d’entraîner une augmentation de<br />

valeur locative d’au moins 10%. La déclaration<br />

doit comporter l’identité et l’adresse du propriétaire,<br />

la nature des modifications ou changements<br />

intervenus, le lieu de situation et l’adresse<br />

géographique de l’immeuble et si l’immeuble<br />

fait l’objet d’une location, le montant du loyer<br />

et des charges locatives et l’identité du locataire<br />

En cas de démolition d’une construction, il est<br />

également nécessaire d’informer la Direction<br />

des Impôts et des Contributions Publiques de la<br />

démolition afin de ne plus être assujetti à l’impôt<br />

sur les propriétés bâties, pour la part concernant<br />

la construction démolie.<br />

LA RÉCEPTION<br />

DES TRAVAUX<br />

L’obtention de la conformité ne présumant pas<br />

de la qualité de la construction, la réception<br />

des travaux est une étape cruciale au cours de<br />

laquelle le maître d’œuvre vérifie leur bonne<br />

exécution. C’est donc le moment, le cas échéant,<br />

de formuler des réserves ou faire jouer les garanties.<br />

La réception des travaux se matérialise par<br />

la signature d’un procès-verbal, qui sera signé<br />

par chacune des parties intervenantes.<br />

La procédure :<br />

la réception des travaux doit impérativement intervenir<br />

avant la remise des clés et votre entrée dans<br />

les lieux. Sur convocation par le maître d’œuvre ou le<br />

constructeur, les différents intervenants se rendent<br />

sur le chantier afin de constater le bon achèvement<br />

des travaux et leur conformité par rapport au projet.<br />

Dans le cas ou vous avez signé un contrat avec plusieurs<br />

entrepreneurs, vous pouvez procéder à des<br />

réception de travaux séparées, pour la pour la partie<br />

des travaux qui concerne chacun d’eux. Si pour diriger<br />

les travaux vous avez fait appel à un architecte<br />

ou à un maître d’œuvre, vous pourrez procéder à<br />

une réception globale. Sachez en outre que si vos<br />

connaissances en matière de construction son insuffisantes,<br />

vous pourrez vous faire assister par un<br />

professionnel du bâtiment pour vous aider vérifier<br />

la qualité et la conformité du chantier.<br />

Les contrôles :<br />

La réception des travaux requiert de votre part<br />

une grande vigilance. Contrat en main (avec<br />

toutes ses annexes et la notice descriptive des<br />

travaux), vous devrez tout d’abord visiter l’habitation<br />

en détails et vérifier que tous les travaux<br />

exécutés sont bien conformes aux caractéristiques<br />

définies dans le contrat (nature des matériaux,<br />

qualité de la robinetterie, revêtements<br />

de sols et de murs, luminaires, disposition des<br />

prises électriques, surface des pièces etc…).<br />

Il faudra également vérifier le fonctionnement<br />

de tous les équipements (ouverture et fermeture<br />

des portes, fenêtres, baies vitrées, robinets,<br />

chauffage, système d’aération, éclairage etc…)<br />

La rédaction du procès-verbal :<br />

Le détail des constatations doit être porté avec<br />

soin sur le procès-verbal et notamment les réserves<br />

éventuelles, les défauts de conformité<br />

constatés par rapport à votre projet initial, les<br />

malfaçons et désordres apparents. La rédaction<br />

de ce document constitue la base quant aux recours<br />

éventuels que vous pourrez exercer.<br />

Si les défauts ne sont pas signalés par écrit, vous<br />

êtes présumé les avoir acceptés. Si vous avez<br />

choisi de vous faire assister par un professionnel,<br />

sachez que celui-ci engage sa responsabilité.<br />

Le procès-verbal de réception des travaux est<br />

enfin daté, signé et établi en autant d’exemplaires<br />

que de signataires.<br />

Le cas du refus de réception :<br />

vous pouvez juger que les travaux réalisés ne<br />

sont pas totalement achevés, non conformes<br />

ou comportent trop de défauts ou de malfaçons.<br />

Dans ce cas, vous pourrez refuser la réception<br />

des travaux. Vous pourrez alors définir, en accord<br />

avec les intervenants concernés, une nouvelle<br />

date de réception des travaux. Dans l’impossibilité<br />

de trouver un accord, vous devrez alors saisir<br />

le juge des référés pour demander l’achèvement<br />

des travaux, la mise en conformité ou la réparation<br />

des malfaçons.<br />

Services à contacter<br />

pour plus d’information :<br />

Service de l’Urbanisme : 40.46.80.23<br />

(www.urbanisme.gov.pf)<br />

Direction des Affaires Foncières :<br />

40.47.18.18 (www.daf.pf)<br />

Division Cadastre : 40/47.18.64<br />

Direction de l’équipement :<br />

40.46.80.17<br />

LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET<br />

L’EMPRUNT AUPRÈS<br />

D’UN ETABLISSEMENT<br />

DE CRÉDIT<br />

Pour financer un projet de construction ou l’acquisition<br />

d’une habitation, il est souvent nécessaire<br />

de recourir à un emprunt. Il est d’ailleurs<br />

indispensable de connaître votre capacité de<br />

financement (capacité d’autofinancement +<br />

capacité d’emprunt) avant même de concevoir<br />

votre projet, car votre budget constitue la première<br />

limite à vos ambitions de propriétaire.<br />

Votre capacité<br />

de remboursement<br />

Convaincre votre banquier de vous prêter de<br />

l’argent pour financer tout ou partie de votre<br />

projet immobilier devient de plus en plus difficile.<br />

Sa décision dépendra de plusieurs paramètres<br />

qui devront lui donner un maximum de<br />

garanties quant à votre capacité de remboursement.<br />

Votre apport personnel : vous avez<br />

épargné pendant de longues années et dispo-<br />

136


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

137


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

sez d’un certain capital ? Vous pourrez cumuler<br />

toute ou partie de cet épargne avec le montant<br />

du crédit qui vous sera accordé pour augmenter<br />

le budget relatif à votre projet. Avant de décider<br />

d’affecter la totalité de votre épargne au financement<br />

de votre habitation, n’oubliez pas que<br />

dans un tel investissement, il existe toujours<br />

des imprévus qui viennent s’ajouter au coût<br />

initial : on opte en cours de chantier pour une<br />

robinetterie ou un carrelage plus coûteux, on rajoute<br />

des équipements, le chantier se prolonge<br />

au delà des délais et les premières échéances<br />

du crédit commencent à arriver etc…). Vous<br />

pourrez également connaitre une période sans<br />

revenus (à la suite d’une perte d’emploi)… Il<br />

sera PEUT-ÊTRE judicieux de conserver un certain<br />

capital pour y faire face.<br />

Dans la majorité des cas, l’apport personnel est<br />

exigé par l’établissement de crédit et se situe généralement<br />

autour de 20%. En contrepartie de<br />

cette garantie, votre banque pourra vous faire<br />

bénéficier d’un taux d’emprunt plus avantageux<br />

et accepter de vous prêter un capital plus conséquent.<br />

Votre revenu disponible : il est<br />

constitué de toutes vos ressources (salaire, pension<br />

de retraite, revenu de loyers etc…) diminuées<br />

de vos charges (mensualités des crédits<br />

en cours, loyer, pension alimentaire…). Votre<br />

capacité de remboursement sera ensuite évaluée<br />

à un tiers de votre revenu disponible. La<br />

réglementation visant à combattre le surendettement<br />

a limité la possibilité d’emprunter en se<br />

basant sur cette capacité de remboursement. Un<br />

prêt supplémentaire ne pourra vous êtes accordé<br />

si le montant total de vos échéances mensuelles<br />

dépasse votre capacité de remboursement.<br />

L’évaluation de votre acquisition :<br />

de plus en plus, les établissements prêteurs<br />

n’hésitent pas à se rendre sur place (terrain ou<br />

construction existante) pour contrôler que<br />

le prix d’acquisition du bien faisant<br />

l’objet de la demande de crédit est<br />

en adéquation avec les prix du<br />

marché. En effet, votre bien sera<br />

le plus souvent gagé, en garantie<br />

du prêt et en cas de défaut de<br />

paiement menant à une saisie<br />

de votre habitation, la banque<br />

doit s’assurer que la revente du<br />

bien pourra rembourser le capital<br />

restant dû, les intérêts et frais accessoires<br />

de votre crédit.<br />

Les modalités d’emprunt<br />

Contracter un crédit immobilier vous engage<br />

sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans.<br />

Les principales caractéristiques d’un crédit<br />

peuvent changer d’un établissement à l’autre<br />

et en fonction des garanties que vous pourrez<br />

apporter à votre banquier. Le coût du crédit peut<br />

sensiblement varier en fonction des conditions<br />

du prêt.<br />

Le capital : c’est le montant total mis à<br />

disposition par la banque pour le financement<br />

de votre projet.<br />

la durée du crédit : suivant le montant<br />

de votre apport personnel, le montant emprunté<br />

et l’âge du bénéficiaire, la duré du crédit pourra<br />

aller de 7 ans à 25 ans.<br />

les mensualités : c’est la somme que<br />

vous devrez rembourser chaque mois à date fixe<br />

(l’échéance). Les mensualités sont la plupart du<br />

temps constantes, c’est à dire identiques d’un<br />

mois à l’autre pendant toute la durée du crédit.<br />

La mensualité est constituée d’une portion du<br />

capital (le capital remboursé) et des intérêts<br />

calculés pour un mois sur le capital restant à<br />

rembourser après l’échéance précédente. De<br />

fait, le montant du capital remboursé augmente<br />

à chaque échéance et la part d’intérêt diminue<br />

d’autant, ce qui donne une échéance constante.<br />

Il existe également un système de mensualités<br />

progressives (plus rare), dont le montant augmente<br />

chaque année, selon les paramètres prévus<br />

dans le contrat de prêt.<br />

Les intérêts différés : il peut être<br />

prévu dans votre contrat de prêt un déblocage<br />

du capital en plusieurs fois, en fonction de l’état<br />

d’avancement des travaux par exemple. C’est<br />

notamment le cas dans le cadre d’une acquisition<br />

en VEFA (voir notre dossier VEFA). Le contrat<br />

de prêt peut prévoir un paiement mensuel des<br />

intérêts différés ou, plus rarement, une capitalisation<br />

de ces intérêts qui seront rajoutés au<br />

montant du capital initial prêté.<br />

Le taux nominal d’intérêt de<br />

l’emprunt : il s’agit du taux brut, avant frais<br />

de garanties et les assurances.<br />

Les frais de dossier : ils sont en général<br />

de 1% du montant mis à disposition, avec<br />

un minimum de 50.000 XPF. Ces conditions<br />

peuvent varier d’une banque à l’autre.<br />

L’assurance Décès/invalidité<br />

(ADI) : elle est destinée à couvrir le paiement<br />

du capital restant à rembourser si l’emprunteur<br />

venait à décéder ou à être victime d’un handicap<br />

conduisant à une perte de son emploi par<br />

exemple. Elle est exigée par les banques pour<br />

toute obtention de crédit. Selon le montant<br />

emprunté et l’age de l’emprunteur, la compagnie<br />

d’assurance pourra exiger de l’emprunteur,<br />

la réponse à un questionnaire d’ordre médical<br />

ou qu’il se soumette à un bilan médical plus ou<br />

moins poussé.<br />

Les pénalités de<br />

rembourssement anticipé : si, au fl du<br />

temps, votre épargne vous permet de rembourser<br />

le solde du crédit par anticipation, ou si, du<br />

fait de la vente de votre bien, vous devez solder<br />

le crédit avant son terme, il est généralement<br />

prévu une pénalité de remboursement anticipé.<br />

Son montant est couramment fixé à 3% du<br />

montant du capital remboursé par anticipation,<br />

mais ce taux peut être négocier (de préférence<br />

avant la signature du contrat) jusqu’à 2%, voir<br />

1,5%.<br />

Le dossier de demande de prêt<br />

Un certain nombre de documents vous seront<br />

demandés pour la constitution du dossier de<br />

demande de prêt :<br />

138


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Un justificatif de revenu (en principe les trois<br />

derniers bulletins de salaire, ou tout justificatif<br />

de rémunération tel qu’un bilan pour les<br />

commerçants et professions libérales) ;<br />

• Un certificat de travail ;<br />

• Une copie de pièce d’identité en cours de<br />

validité ;<br />

• Un justificatif de résidence (facture EDT, certificat<br />

de résidence, bail, facture d’eau) ;<br />

• Un relevé d’identité bancaire ;<br />

• Les trois derniers relevés de compte bancaire<br />

ou postal (si l’organisme prêteur est un autre<br />

établissement) ;<br />

• Le montant de l’apport personnel ;<br />

• Le questionnaire d’assurance complété par<br />

l’emprunteur ou chaque quo-emprunteur ;<br />

Et, suivant le cas :<br />

• Le compromis de vente, les plans et le descriptif<br />

du projet (dans le cas de l’achat d’un<br />

logement neuf) ;<br />

• Le compromis de vente ou un document du<br />

notaire attestant du prix de vente du bien et<br />

donnant son descriptif (dans le cas d’une habitation<br />

ancienne) ;<br />

• Le permis de construire, les plans, les devis,<br />

le contrat de construction.<br />

LES AIDES<br />

TERRITORIALES<br />

POUR L’ACCESSION<br />

A LA PROPRIÉTÉ<br />

Dans le cadre de la<br />

construction d’une maison<br />

individuelle ou de<br />

l’acquisition d’un logement neuf, individuel ou<br />

collectif et exclusivement à usage d’habitation<br />

principale, toute personne physique qui bénéficie<br />

d’un prêt immobilier auprès d’un établissement<br />

de crédit en Polynésie peut bénéficier,<br />

sous certaines conditions, d’une aide financière<br />

du territoire dans la limite d’une aide unique par<br />

personne seule ou par ménage, non cumulable<br />

avec un autre dispositif local d’aide au logement<br />

ou de défiscalisation (hormis, le cas échéant, les<br />

exonérations partielles ou totales de droits d’enregistrement<br />

ou de transcription).<br />

Les conditions d’éligibilité<br />

• Le bénéficiaire doit être une personne physique;<br />

• À la date de la demande, il ne doit pas être<br />

propriétaire d’un bien immobilier bâti à usage<br />

d’habitation, que ce soit en nom propre, ou<br />

au travers d’une SCI.<br />

• Le ménage ne doit pas dépasser un revenu<br />

mensuel moyen dont le plafond dépend de sa<br />

composition, à savoir :<br />

-> 3 fois le SMIG brut pour une personne<br />

seule ;<br />

-> 3 fois le SMIG brut + 50.000 F<br />

pour une personne seule avec une<br />

personne à charge ;<br />

-> 3 fois le SMIG brut + 100.000 F<br />

pour une personne seule avec deux<br />

personnes à charge ;<br />

-> 4 fois le SMIG brut pour une personne<br />

seule avec plus de deux personnes<br />

à charge ;<br />

-> 4 fois le SMIG brut + 50.000 F<br />

pour un couple avec une personne<br />

à charge ;<br />

-> 4 fois le SMIG brut + 100.000 F<br />

pour un coupe avec plus d’une<br />

personne à charge,<br />

Le revenu mensuel moyen du ménage étant la<br />

moyenne de l’ensemble des revenus nets perçus<br />

(à l’exclusion des prestations familiales) au cours<br />

des 12 mois précédant la date de dépôt de la demande<br />

d’aide.<br />

Les conditions relatives au projet<br />

Le bénéficiaire s’engage à :<br />

• Construire un logement aux normes para cycloniques<br />

;<br />

• Prévoir des équipements de matériels destinés<br />

à la production d’énergie à partir d’une source<br />

d’énergie renouvelable ou entrant dans un processus<br />

de réduction de la consommation d’énergie<br />

dont la liste est énumérée à l’arrêté n° 976<br />

CM du 01/07/2009 modifié) ;<br />

• Réserver le logement exclusivement à son<br />

habitation principale pendant une période de 5<br />

ans suivant le versement de l’aide.<br />

Le montant de l’aide<br />

Le montant de l’aide est fixé à 20.000 F/m2 de<br />

surface habitable, dans la limite de 2.000.000 F.<br />

Il est versé intégralement :<br />

• Soit directement au bénéficiaire, après notification<br />

de l’organisme prêteur, du premier<br />

déblocage du prêt, dans le cadre d’une habitation<br />

à construire ;<br />

• Soit auprès d’un notaire exerçant en Polynésie<br />

Française, après notification par la<br />

banque, de la signature du contrat de prêt et<br />

de la non-rétractation des signataires dans les<br />

délais légaux.<br />

139


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE TERRAIN<br />

CHOISIR SON TERRAIN<br />

Après de multiples recherches, vous visitez enfin<br />

le terrain de vos rêves ! Pour vous assurez que<br />

ces rêves ne se transforment pas un jour en cauchemars,<br />

il vous faudra prendre soin de conforter<br />

votre choix par quelques précautions et une<br />

étude attentive.<br />

Une belle vue sur Moorea ou sur un magnifique<br />

lagon ? C’est déjà très bien, mais c’est loin d’être<br />

suffisant pour se décider. Le choix d’un terrain<br />

vous engage parfois pour la vie, ou en tout cas,<br />

pour de nombreuses années. Ce que votre terrain<br />

peut vous offrir maintenant doit orienter votre<br />

choix, mais il va falloir aussi anticiper les évolutions<br />

possibles de votre futur environnement.<br />

Les points essentiels à étudier<br />

avant de vous engager :<br />

La proximité des réseaux : le prix<br />

du terrain vous semble raisonnable en rapport à<br />

sa superficie ? Sachez cependant que si vous ne<br />

disposez pas à proximité des réseaux électrique,<br />

téléphonique ou d’approvisionnement en eau,<br />

leur mise en place peut considérablement venir<br />

alourdir votre investissement. Concernant le réseau<br />

d’eaux usées ou pluviales, vous devrez vous<br />

raccorder au réseau public s’il existe. Sinon, vous<br />

devrez opter pour une installation d’assainissement<br />

individuel.<br />

La proximité des services : habiter<br />

près de commerces, d’établissements scolaires<br />

et de services de santé et ne pas avoir à faire<br />

plusieurs kilomètres pour faire ses courses, déposer<br />

ses enfants à l’école, ou en cas d’urgence,<br />

se rendre chez son médecin, c’est du stress en<br />

moins au quotidien, des économies sur les frais<br />

de transport (et donc aussi un plus en terme<br />

d’écologie !).<br />

L’accessibilité : songez que lorsque<br />

vous y habiterez, vous aurez à emprunter le chemin<br />

de desserte de votre terrain plusieurs fois<br />

par jour. Il est essentiel qu’il puisse être emprunté<br />

par un véhicule classique, car même si vous<br />

disposez d’un véhicule tout terrain, ce ne sera<br />

peut être pas le cas de vos visiteurs.<br />

Les dangers potentiels : a proximité<br />

d’une rivière : en cas de forte pluie, la rivière peut<br />

déborder de son lit et occasionner des inondations,<br />

endommager votre clôture ou votre habitation,<br />

emporter une partie de votre terrain. Un<br />

enrochement sera PEUT-ÊTRE nécessaire pour<br />

sécuriser la zone à risque.<br />

Au pied de la montagne ou d’un talus : avec les<br />

pluies successives, les talus s’effritent lentement,<br />

jusqu’au jour où un glissement de terrain ou un<br />

bloc de roche qui se décroche en amont vient<br />

endommager votre habitation.<br />

Les nuisances : n’hésitez pas à venir sur<br />

votre futur terrain à différentes heures de la journée,<br />

en semaine et le week-end. Par exemple,<br />

un endroit peut être calme la semaine et bruyant<br />

le week-end, calme la journée et bruyant le soir,<br />

ou inversement. Soyez attentif aux différentes<br />

sources de bruits (trafic automobile sur la route à<br />

proximité de votre terrain, aboiement de chiens,<br />

comportement des voisins, proximité avec des<br />

commerces tels que menuiserie garage automobile<br />

etc…)Les nuisances olfactives : L’air<br />

peut être pollué par la présence d’une décharge<br />

publique ou d’une activité industrielle.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Les animaux errants : Ils peuvent être à la<br />

foi source de danger (plus particulièrement pour<br />

les enfants) et de nuisances sonores. Prêtez-y attention<br />

lorsque vous circulez dans le voisinage.<br />

Le cas échéant, renseignez vous auprès des services<br />

de la commune pour les animaux qui se<br />

montreraient menaçants.<br />

Les insectes et autres nuisibles : certaines zones<br />

de nos îles, par exemple en fond de vallées (plus<br />

ombragées et plus humides), sont favorables à<br />

la prolifération des moustiques, des cent pieds<br />

etc… D’autres zones sont connues pour abriter<br />

la désormais célèbre fourmi de feu. Autant de<br />

nuisances et de dangers qui pourront vous faire<br />

regretter votre choix.<br />

Les contraintes liées à la configuration<br />

du terrain et à la nature du sol :<br />

• La pente : une pente de 5% (soit un dénivelé<br />

de 50 cm pour 10m) n’est pas forcément perceptible<br />

pour un œil non averti. Pour mesurer<br />

rapidement la pente moyenne de votre terrain,<br />

il vous suffit de disposer d’une planche de bois<br />

bien droite de 2m et d’un niveau. Positionnez<br />

votre planche de manière parfaitement horizontale,<br />

dans le sens de la pente, en faisant reposer<br />

sur le sol l’extrémité de la planche située en<br />

amont. Mesurez l’écart en cm entre l’extrémité<br />

en aval et le sol. Multipliez cette mesure par 50,<br />

vous obtiendrez la valeur de la pente en pourcentage.<br />

Selon la configuration de la construction<br />

pour laquelle vous opterez, une forte pente<br />

pourra nécessiter des travaux de terrassement<br />

importants (grand volume de décaissement)<br />

qui nécessiteront à leur tour d’autres aménagements<br />

(soutènement, enrochement, gunitage…).<br />

Attention aux surcoûts !!!<br />

• La nature du sol : un sol trop meuble (marécageux,<br />

remblai récent) ou non homogène pourra<br />

avoir un impact sur le coût de la construction et<br />

plus particulièrement sur les fondations qui devront<br />

être adaptées.<br />

A savoir : l’existence sur le terrain de<br />

plantes hydrophiles pourra se révéler<br />

être une bon indicateur de la présence<br />

d’eau en sous sol. Des arbres anormalement<br />

penchés pourront suggérer des<br />

mouvements de terrain.<br />

La vue : c’est bien souvent l’effet déclencheur<br />

du « coup de cœur ». Si vous disposez<br />

d’une belle vue depuis le terrain que vous<br />

convoitez, elle ne doit pas vous détourner des<br />

autres points essentiels cités plus haut.<br />

140


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

141


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Sachez de toute façon qu’une belle vue se paie :<br />

elle rentre largement en ligne de compte dans le<br />

prix du terrain.<br />

Il faut donc relativiser son importance par<br />

rapport à son coût ; d’une part, une fois votre<br />

maison construite, vous ne profiterez de la vue<br />

que depuis quelques endroits. De plus, on fini<br />

souvent par « s’habituer » à une belle vue et à<br />

ne plus vraiment y prêter attention. Enfin, une<br />

vue banale pourra être compensée par une superficie<br />

plus grande (pour le même prix). Vous<br />

pourrez également envisager divers aménagements<br />

et travaux d’embellissement de votre jardin<br />

(clôture, allées de jardins, massifs de fleurs,<br />

bassins…) et créer un environnement immédiat<br />

des plus agréables, qui vous fera oublier ce<br />

qui se trouve au delà.<br />

La superficie : assurez-vous en premier<br />

lieu que vous disposerez de la superficie<br />

suffisante pour, d’une part, que votre terrain soit<br />

déclaré constructible et, d’autre part, que vous<br />

puissiez y implanter votre construction, si vous<br />

avez déjà un projet en tête, en tenant compte de<br />

l’orientation, du respect des distances avec les<br />

propriétés voisines etc…).<br />

Vous devrez également vous renseigner sur<br />

l’existence d’une servitude de passage et le cas<br />

échéant, s’assurer qu’elle ne constituera pas un<br />

obstacle au niveau de l’implantation de votre<br />

future maison.<br />

Attention : si vous ne disposez pas<br />

d’un réseau public de collecte des<br />

eaux usées, il vous faudra songer à<br />

une installation d’assainissement individuelle<br />

qui devra répondre à des<br />

normes de taille et de distance par<br />

rapport à votre construction et aux<br />

limites de votre terrain. Tenez-en<br />

impérativement compte avant tout<br />

engagement d’achat.<br />

L’exposition au soleil et au vent :<br />

si vous envisagez une construction bioclimatique<br />

(voir notre dossier Eco-Habitat), votre<br />

habitation sera dans sa forme et son orientation<br />

largement influencée par les paramètres climatiques<br />

que sont le vent et le soleil. Vous serez en<br />

outre amené à opter pour une technologie basée<br />

sur les énergies renouvelables. De l’exposition de<br />

votre terrain au soleil et au vent dépendra grandement<br />

l’efficacité de votre projet en terme de<br />

confort thermique et de production énergétique.<br />

La disponibilité et la constructibilité<br />

: avant de vous engager sur l’achat du<br />

terrain, il vous faudra vérifier qu’il soit constructible<br />

immédiatement. Dans le cas d’un lotissement<br />

non encore aménagé, par exemple, il se<br />

peut qu’il faille attendre plusieurs mois avant de<br />

pouvoir déposer un permis de construire. Dans<br />

le cas d’un terrain isolé, il faudra vérifier auprès<br />

des services de l’urbanisme, que le terrain se situe<br />

en zone constructible ou en zone protégée<br />

impliquant des règles particulières pouvant entraver<br />

votre projet. Le Plan Général d’Aménagement<br />

vous donnera toutes ces indications.<br />

• L’indivision : problème bien connu en Polynésie,<br />

l’indivision naît de la transmission d’une terre à<br />

plusieurs héritiers. Pour que la terre puisse être<br />

vendue, il faudra parvenir à un consentement<br />

unanime des propriétaires, ce qui peut demander…<br />

des années !<br />

L’évolution de l’environnement<br />

du terrain : il vous faudra autant que possible<br />

desceller tous les indices qui pourront<br />

vous permettre de prédire l’évolution possible<br />

à moyen et long terme de l’environnement de<br />

votre terrain.<br />

Les services de la commune de votre futur lieu<br />

de résidence pourront vous renseigner sur les<br />

projets de constructions et d’aménagements qui<br />

pourraient avoir un impact positif ou négatif sur<br />

le bien que vous convoitez.<br />

Les impacts positifs : la construction,<br />

l’agrandissement, ou la rénovation d’une<br />

route située sur votre itinéraire pourra faciliter<br />

ou rendre plus agréable l’accès à votre terrain,<br />

ou raccourcir vos trajets quotidiens. La construction<br />

d’une école ou d’un centre commercial, à<br />

condition qu’ils ne soient pas proches au point<br />

de générer des nuisances sonores, pourront également<br />

constituer une plus-value comme nous<br />

l’avons vu plus haut.<br />

Les impacts négatifs : votre terrain<br />

vous offre une superbe vue sur la mer ou<br />

sur Moorea. Mais le terrain situé en aval est<br />

constructible. Que deviendra cette vue lorsque<br />

votre voisin aura construit. Les règles d’urbanisme<br />

permettent-elles de construire sur deux<br />

étages ? Si c’est le cas, la vue dont vous bénéficiez<br />

aujourd’hui et qui vous aura coûté si cher,<br />

risque d’être fortement compromise et le terrain<br />

dévalué d’autant.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Un terrain en lotissement ou isolé ?<br />

Lorsque vous souhaitez acquérir un terrain, il<br />

vous faudra choisir entre un terrain isolé et un<br />

terrain situé en lotissement. Chacun présente<br />

des avantages et des inconvénients. Un point<br />

pour bien orienter votre choix.<br />

• Le terrain isolé : une parcelle est dite<br />

isolée lorsqu’elle est située hors lotissement,<br />

à savoir qu’elle ne provient pas de la division<br />

d’une même terre en plus de cinq lots. L’attrait<br />

principal d’un terrain isolé réside dans la liberté<br />

de conception de votre construction. Les<br />

seules contraintes à ce niveau sont dictées par<br />

la réglementation en matière d’urbanisme.<br />

Par contre, les inconvénients sont multiples :<br />

• Il offre un faible niveau de garanties au<br />

niveau de la constructibilité : en tant qu’acquéreur,<br />

il vous faudra rechercher certaines<br />

informations auprès de l’administration,<br />

telles que la constructibilité, l’existence de<br />

servitudes etc… En l’état, votre terrain ne<br />

sera PEUT-ÊTRE pas prêt à accueillir votre<br />

maison. Les travaux de préparation du<br />

terrain devront être sérieusement estimés<br />

(Terrassement, sécurisation des talus…) ;<br />

• Les raccordements en eau, électricité,<br />

assainissement et téléphone vous incomberont<br />

tant au niveau des démarches que<br />

financièrement. Il faudra donc intégrer ces<br />

frais de viabilisation dans l’enveloppe globale<br />

de votre investissement.<br />

• Le terrain en lotissement : l’avantage<br />

certain du terrain en lotissement est qu’il est<br />

« clé-en-main ». Vous êtes certain qu’il est<br />

constructible, viabilisé, parfaitement accessible.<br />

Il est également borné, donc pas de<br />

surprise non plus au niveau de la superficie.<br />

Par contre, en plus des contraintes dictées par<br />

l’urbanisme, tout lotissement, dans le souci<br />

d’une certaine homogénéité dans les constructions,<br />

défini un règlement qui lui est propre.<br />

142


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LA CONSTRUCTION EN LOTISSEMENT IMPLIQUE LE RESPECT DE CERTAINES RÈGLES<br />

Il est en principe plus contraignant que les règles<br />

d’urbanisme puisqu’il peut restreindre votre<br />

projet par des obligations concernant l’implantation,<br />

la hauteur, les matériaux utilisés, les couleurs<br />

extérieures. Cela ne laisse que peu de place<br />

à une construction réellement personnalisée.<br />

LE BORNAGE<br />

Le bornage d’un terrain a pour but de fixer de<br />

manière précise et définitive la limite séparative<br />

avec les terrains alentours. Dès l’instant ou des<br />

propriétés sont contiguës, ou simplement séparées<br />

par un sentier privé, un ruisseau ou un ravin,<br />

le bornage peut être demandé par l’un des propriétaires<br />

par exemple lorsqu’il ne connaît pas<br />

les limites de son terrain ou qu’il pense que son<br />

voisin empiète dessus. Lorsqu’il existe une clôture<br />

entre les propriétés, un bornage peut aussi<br />

être demandé, sauf si celle-ci a été mise en place<br />

en accord entre les parties. A noter :<br />

• Si votre maison et celle de votre voisin sont accolées,<br />

le bornage est inutile.<br />

• Si votre terrain est voisin d’un domaine public,<br />

la limite est fixée par l’Autorité Publique.<br />

Attention ! Si votre terrain a déjà fait<br />

l’objet d’un bornage réalisé par un expert<br />

géomètre, il s’impose à l’ensemble<br />

des propriétaires concernés, sauf s’il<br />

peut être démontré que les bornes ont<br />

été déplacées. Déplacer les bornes d’un<br />

terrain est une infraction pénale, relevant<br />

du tribunal correctionnel.<br />

Vous pouvez réaliser votre bornage avec votre<br />

voisin ou recourir à un expert géomètre qui est<br />

le seul professionnel légalement habilité à effectuer<br />

cette opération. Dans le cas où il est fait<br />

appel à un expert celui-ci confirme sa mission<br />

par écrit et si les parties sont d’accord avec les<br />

limites qui ont été déterminées, des bornes ou<br />

autres repères sont posés sur le terrain. Il dresse<br />

enfin le procès verbal du bornage, signé par lui<br />

et les propriétaires des terrains concernés.<br />

Le bornage qui n’a pas été fait contradictoirement<br />

est sans valeur à l’égard de la partie qui<br />

n’a pas signé l’accord. Dans le cas d’un bornage<br />

amiable, si l’une des parties ne veut pas signer le<br />

procès-verbal, celui-ci ne lui est pas opposable.<br />

Pour le lui rendre opposable, il est nécessaire<br />

d’obtenir une décision judiciaire en exerçant une<br />

action en bornage.<br />

Selon l’art. 646 du Code Civil, les frais du bornage<br />

sont supportés par toutes les parties. Selon<br />

la doctrine, les frais liés à l’achat et la pose des<br />

bornes sont supportés pour moitié par chaque<br />

LA BORNE EST SOUVENT REMPLACÉE<br />

PAR UN FER TORSADE PEINT EN ROUGE<br />

A SON EXTRÉMITÉ<br />

partie. Les frais d’arpentage et de mesure quant<br />

à eux doivent être supportés au prorata de la<br />

surface des terrains faisant l’objet du bornage.<br />

Les parties doivent s’accorder pour le règlement<br />

de l’expert. Les frais de bornage devront être<br />

payés quel que soit le résultat exprimé par l’expert<br />

géomètre.<br />

LE GÉOMÈTRE EST LE SEUL PROFESSION-<br />

NEL LÉGALEMENT HABILITÉ A EFFECTUER<br />

LE BORNAGE<br />

Lorsque toutes les parties sont d’accord, le bornage<br />

se fait à l’amiable. A l’inverse, l’une des<br />

parties peut être réticence à s’entendre sur la<br />

réalisation de cette opération, le plus souvent<br />

parce qu’elle ne souhaite pas assumer la part des<br />

frais qui lui incombent, ou parce qu’elle craint<br />

que la délimitation officielle lui soit défavorable.<br />

L’autre partie peut dans ce cas avoir recours à la<br />

justice, par l’action en bornage. La prescription<br />

trentenaire si elle est invoquée, peut bloquer<br />

l’action en bornage<br />

143


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

144


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

145


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE TERRASSEMENT<br />

Les travaux de terrassement représentent la<br />

phase initiale essentielle à tout chantier. Ils ont<br />

pour objectif de préparer le sol naturel à l’implantation<br />

de la construction et sont effectués<br />

d’après le plan de terrassement établi par l’architecte,<br />

sur la base d’un lever topographique.<br />

Le plan de terrassement renseigne sur les dimensions<br />

de la construction et des fouilles. Il fait<br />

apparaître les niveaux du terrain dans sa forme<br />

naturelle, les niveaux des fonds de fouilles et<br />

des parties en sous-œuvre (partie enterrée de<br />

la construction, tranchées de canalisations). Il<br />

indique également l’altitude du rez, qui est le<br />

niveau « zéro » de la construction. Afin de situer<br />

la construction sur le terrain, le plan indique<br />

également les limites de la propriété. S’il y a lieu,<br />

sont également indiqués les courbes de niveaux,<br />

le réseau des canalisations existantes et le niveau<br />

estimé de roches.<br />

Les travaux de terrassement varient donc d’un<br />

chantier à l’autre puisqu’ils dépendent de la<br />

configuration du terrain, du volume des parties<br />

en sous-œuvre et de la nature du sol. La configuration<br />

du terrain pourra imposer un décaissement<br />

(mise à niveaux de l’ensemble du terrain par rapport<br />

au niveau de référence de la construction) et<br />

des remblais (comblement de fossés, création de<br />

terrasses sur des terrains en pente). Les volumes<br />

correspondants aux parties de la construction<br />

situés en sous-œuvre devront être excavés. Enfin,<br />

la nature du sol pourra nécessiter un renforcement<br />

des fondations (nécessité de remblais,<br />

de fondations plus profondes ou plus larges) :<br />

en effet, si un sol compact et uniforme ne pose<br />

aucun problème de stabilité pour la construction<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

(fondations superficielles), il en est autrement<br />

lorsque le sol est trop meuble ou n’est pas homogène<br />

; une construction établie sur un sol constitué<br />

d’une partie de roche et d’une partie plus<br />

meuble est sujette à désordres, faute d’adapter<br />

les fondations à cette configuration.<br />

La terre collectée lors du décapage (terre végétale)<br />

sera conservée en vue du regarnissage du<br />

terrain à la fin du chantier. La terre extraite lors<br />

du décaissement et de l’excavation (terres stériles)<br />

sera stockée sur place et ne devra être éva-<br />

L’EXCAVATION (FOUILLES) CONSISTE À ENLEVER LA TERRE POUR LAISSER PLACE AUX PARTIES ENTERRÉES DE LA FUTURE CONSTRUCTION<br />

146


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

cuée que lorsque tous les remblais nécessaires<br />

à la mise en forme finale du terrain auront été<br />

effectués. Le stockage de la terre devra donc se<br />

faire dans une zone située en dehors de la voie<br />

d’accès au chantier et de circulation des engins<br />

de travaux, de la zone de stockage des matériaux<br />

et de l’emplacement des diverses tranchées à<br />

creuser (réseau d’eau, d’électricité).<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les étapes du terrassement :<br />

L’évacuation des eaux : en présence<br />

de ruissellement de pluie ou de source, il sera<br />

nécessaire, dès le début du terrassement, de les<br />

évacuer, par le réseau d’égout public, un fossé ou<br />

une partie en aval du terrain.<br />

A savoir : Le propriétaire du terrain voisin<br />

situé en aval ne peut interdire l’évacuation<br />

des eaux de pluie et de drainages. Mais il<br />

pourra vous demander de participer aux<br />

frais liés à leur évacuation.<br />

Le piquetage: il convient de repérer<br />

avant tout les limites du terrain, à l’aide des<br />

bornes posées par le géomètre. Le piquetage<br />

est effectué selon les directives du terrassier qui<br />

mettra éventuellement le matériel nécessaire<br />

à disposition. Pour le nivellement, un point de<br />

référence situé en dehors de la zone de travaux<br />

sera déterminé en fonction de la nature du sol,<br />

des écoulements et de l’accessibilité visuelle<br />

depuis le chantier. Il sera porté sur le plan de<br />

terrassement. Pour avoir une meilleure idée de<br />

l’implantation, on peut effectuer au sol un traçage<br />

des contours, à l’aide de poudre de plâtre.<br />

Le décaissement : (nivellement)<br />

consiste à mettre le sol au(x) niveau(x) conforme(s)<br />

au plan de terrassement. Le volume décaissé<br />

peut être très important lorsque le sol<br />

naturel est pentu et que la construction est sur<br />

dalle, contrairement à une construction sur pilotis,<br />

ou la longueur de ces derniers peut compenser<br />

la pente naturelle du terrain.<br />

L’excavation (fouilles) : Il s’agit ici<br />

d’enlever la terre pour laisser place aux parties<br />

enterrée de la future construction. Pour assurer<br />

une bonne assise des fondations, les fonds de<br />

fouilles seront creusés en fonction de la nature<br />

du terrain et du poids de la construction. Le volume<br />

de terre excavé peut être important s’il la<br />

SOUTÈNEMENT PAR ENROCHEMENT<br />

construction prévoit des pièces en sous-sol.<br />

Le remblaiement : la terre stérile<br />

extraite lors du décaissement et de l’excavation<br />

est utilisée pour le comblement des trous, des<br />

fossés, pour constituer des terrasses et de ce<br />

fait contribuer à la mise en forme définitive du<br />

terrain. Il faut tenir compte de l’effet de foisonnement<br />

(la terre, une fois enlevée est plus aérée,<br />

donc plus volumineuse) qui implique d’augmenter<br />

l’épaisseur du remblai pour compenser<br />

le tassement qui va s’effectuer avec le temps.<br />

Selon la nature et l’épaisseur du remblai, la stabilisation<br />

peut prendre jusqu’à 10 ans.<br />

Régalage : c’est la touche finale apportée<br />

par le terrassier dans sa mission. Le régalage<br />

consiste à aplanir le terrain de sorte qu’il ne ressemble<br />

pas à un champ labouré mais plus à un<br />

jardin prêt à accueillir un beau gazon.<br />

A savoir : la terre stérile non utilisée<br />

sera évacuée du terrain. Cherchez<br />

autour de vous une personne intéressée<br />

pour la récupérer (pour un<br />

remblai par exemple) en échange<br />

de la prise en charge du coût de son<br />

transport.<br />

La stabilisation du terrain<br />

Le mur de soutènement :<br />

Réalisé en béton armé et constitué d’une fondation<br />

(la semelle, qui offrira une résistance au<br />

basculement) sur laquelle s’élève un mur destiné<br />

à retenir la terre, il est la solution contre les<br />

éboulements et les glissements de terrain sur<br />

une route ou un chemin situé en contrebas.<br />

Particulièrement adaptée lorsqu’une hauteur<br />

importante est nécessaire, cette technique peut<br />

aussi être mise en œuvre pour la création de terrasses<br />

en remblai : une manière efficace d’augmenter<br />

la surface plane d’un terrain à l’origine<br />

pentu. Compte tenu des contraintes importantes<br />

auxquelles il est soumis (poussée du terrain), il<br />

est fortement recommandé de faire appel à un<br />

147


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

bureau d’étude, pour garantir un ouvrage correctement<br />

dimensionné.<br />

Les murs de soutènement doivent en principe être<br />

drainés. L’eau retenue derrière le mur exerce une<br />

pression qui s’additionne à la poussée de la terre<br />

sur l’ouvrage. Des interstices, pouvant consister en<br />

des sections de tubes en PVC disposés transversalement,<br />

permettent l’évacuation de l’eau.<br />

Et parce que bordant une route il joue également<br />

un rôle d’une clôture, il pourra être agrémenté de<br />

revêtements divers qui amélioreront son esthétique<br />

: enduit et peinture, pierres de parement…<br />

L’enrochement :<br />

Il consiste à empiler à sec des rochers naturels<br />

pouvant atteindre un diamètre d’un à deux<br />

mètres. Cette technique est une alternative<br />

au mur de soutènement qui ne manque pas<br />

d’atouts, outre son esthétique qui garantie une<br />

intégration harmonieuse dans le paysage :<br />

• L’enrochement offre une grande solidité :<br />

le poids conséquent des roches permettra<br />

de retenir un grand volume de terre sans<br />

nécessiter d’être maçonnées ; on préférera<br />

pour cette raison une roche dense qui offrira<br />

un bon rapport poids/volume.<br />

• Sa structure aérée offre une bonne perméabilité.<br />

L’évacuation de l’eau se fait aisément<br />

à travers les jointures, diminuant la<br />

poussée exercée sur l’ouvrage.<br />

• Sa mise en œuvre, à l’aide d’une pelle<br />

mécanique est aisée : il en résulte un prix<br />

de revient compétitif.<br />

L’enrochement enfin réalisé, il pourra offrir<br />

des plateaux ou des niches qui seront<br />

autant de supports pour y disposer des<br />

plantes et aller encore plus loin dans l’intégration.<br />

Pour des raisons évidentes de transport (coût et<br />

impact sur l’environnement), le choix se portera<br />

sur de la roches d’extraction locale.<br />

Le gunitage :<br />

Cette technique consiste à projeter sous pression,<br />

un mélange ciment/sable sur un talus ou<br />

un affleurement rocheux, avec un canon (d’où le<br />

nom gunitage, de l’anglais «gun»).<br />

Ce bétonnage, indiqué dans le cas d’instabilité<br />

superficielle des talus et affleurements reste<br />

inefficace contre un glissement de terrain ou<br />

une roche gravement atteinte.<br />

L’opération se fait en quatre étapes :<br />

• Le nettoyage : afin de préparer le talus<br />

à la mise en œuvre de la couche de béton, il<br />

convient d’effectuer le débroussaillement de<br />

la végétation, souches et racines incluses et<br />

d’injecter un désherbant en prévention de la<br />

repousse qui pourrait avec le temps endommager<br />

l’ouvrage.<br />

• Le re-profilage : cette étape consiste<br />

à donner à la surface à guniter, une pente<br />

(idéalement de 45°), qui optimisera l’action<br />

du béton. Cette mise en forme sera également<br />

l’occasion d’enlever la couche superficielle<br />

de terre qui a tendance à facilement<br />

s’effriter, ainsi que les rochers trop découverts,<br />

qui menacent de se détacher. Le sol doit au<br />

final présenter une surface stable.<br />

• La mise en place du grillage : Un grillage<br />

galvanisé qui servira de support au béton<br />

est apposé et ancré sur toute la surface à<br />

guniter. Des barbacanes en PVC permettront<br />

l’évacuation de l’eau qui s’infiltrera derrière<br />

l’ouvrage pour limiter la poussée.<br />

• Le béton peut enfin être projeté sur<br />

le grillage, en épaisseur moyenne de 8 cm,<br />

après avoir obturé préalablement les barbacanes<br />

avec du papier, pour éviter que le béton<br />

ne soit projeté à l’intérieur. Afin d’assurer un<br />

minimum d’intégration avec le paysage, le<br />

béton peut être coloré dans des teintes évoquant<br />

la nature (rouge terre, vert…).<br />

148


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

149


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

La végétalisation :<br />

Ce procédé consiste à réaliser une couverture<br />

végétale des talus dont la fonction première<br />

est d’éviter les effets de ravinement par les eaux<br />

de pluies. Si le principe est simple, le choix de<br />

végétaux adaptés conditionne son efficacité. La<br />

végétalisation reste alors le meilleur moyen de<br />

protection contre l’érosion superficielle.<br />

Si son coût est bien inférieur au gunitage par<br />

exemple, il faut savoir par contre que le couvert<br />

végétal ne s’adapte pas à tous les terrains et sera<br />

difficile à concevoir par exemple sur un talus<br />

présentant une surface rocailleuse. S’agissant de<br />

végétaux, cette protection nécessitera de plus un<br />

peu d’entretien et une irrigation en saison sèche.<br />

A sa fonction de protection vient s’ajouter un<br />

avantage esthétique qui ne peut faire que l’unanimité.<br />

Il n’y a qu’à passer devant cette portion<br />

de talus végétalisé en haut du Taharaa pour s’en<br />

convaincre : fini les cicatrices disgracieuses qui<br />

défigurent nos collines… et les tagueurs n’ont<br />

qu’à passer leur chemin !<br />

En plus de l’esthétique, c’est aussi la nature qui<br />

regagne du terrain ; une solution qui profite<br />

donc à notre environnement !<br />

intégration avec le style de la maison et du jardin,<br />

sa construction peut compter sur des matériaux<br />

et des procédés variés. En lotissement,<br />

assurez vous que votre choix soit compatible<br />

avec le cahier des charges.<br />

La haie<br />

Constituée d’arbres ou d’arbustes, d’essences<br />

identiques ou variées, elle s’intègre au jardin.<br />

Si le coût de sa réalisation peut être nul, elle<br />

demande par contre de l’entretien : certaines<br />

variétés de plantes nécessitent d’être taillées régulièrement<br />

sans parler de la corvée de ratissage<br />

des feuilles.<br />

Pour jouer pleinement son rôle protecteur, une<br />

haie de plantes épineuses reste efficace. Quelle<br />

• Les raisons techniques : humidité, intempéries,<br />

UV, champignons, termites et autres<br />

xylophages, les dangers ne manquent pas.<br />

Le bois, à l’exclusion de la plupart des bois<br />

exotiques bien plus coûteux, doit être traité<br />

contre le pourrissement par une lasure hydrofuge,<br />

fongicide. Il doit également être<br />

protégé contre les xylophages par un insecticide.<br />

Ces traitements devant être renouvelés<br />

régulièrement, il conviendra d’effectuer un<br />

léger ponçage afin d’éviter qu’une superposition<br />

des couches successives de lasure n’empêchent<br />

le bois de respirer.<br />

• Les considérations esthétiques : le dessin<br />

de la fibre et la couleur varient sensiblement<br />

d’un bois à l’autre. Il faudra rechercher une<br />

harmonie avec le style de votre propriété, en<br />

rappelant des éléments de votre maison ou du<br />

jardin (détails architecturaux, bois utilisé pour<br />

la terrasse ou la plage de la piscine etc…).<br />

Les clôtures en bois peuvent être constituées<br />

de lames (d’une épaisseur d’environ 2cm), de<br />

rondins ou moitiés de rondins. L’assemblage<br />

peut se faire verticalement (clôture travées),<br />

LES CLÔTURES<br />

Si la clôture sert avant tout à délimiter votre<br />

propriété et à la protéger contre les intrusions,<br />

elle peut également avoir un rôle esthétique non<br />

négligeable. C’est d’ailleurs le premier élément<br />

visible lorsque l’on se rend chez vous. De votre<br />

maison, de votre jardin ou de votre piscine, la<br />

clôture vous préservera des regards indiscrets et<br />

si vous ne disposez pas d’une vue panoramique,<br />

elle constituera votre horizon. Pour assurer son<br />

que soit la variété choisie, il faudra veiller à bien<br />

planter serrer ; préférez donc des variétés qui ne<br />

développent pas un feuillage trop large. Enfin, la<br />

haie pourra n’avoir qu’un rôle esthétique, pour<br />

cacher une clôture disgracieuse en parpaing<br />

brut, ou un grillage guerre plus décoratif et qui<br />

laisse entrevoir votre maison depuis l’extérieur<br />

de la propriété.<br />

La clôture en bois<br />

Comme la haie, elle joue la carte du « naturel ».<br />

Le choix du bois est le point déterminant de la<br />

réussite d’un tel ouvrage pour des raisons techniques<br />

tout d’abord, mais aussi pour des considérations<br />

esthétiques :<br />

horizontalement (clôture à lisse) ou en croisillons.<br />

Les lames peuvent être plus ou moins<br />

espacées, voire se chevaucher, pour assurer<br />

une totale occultation. Elles peuvent comporter<br />

des motifs, être ajourées, dessiner des<br />

formes irrégulières. Pour réduire les risques<br />

de pourrissement aux pieds des poteaux, on<br />

évitera leur contact avec le sol en les séparant<br />

d’un pied en métal. De plus, un espace entre<br />

le sol et le bas de la clôture doit permettre à<br />

l’eau de s’écouler.<br />

150


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

La clôture en PVC<br />

D’un entretien facile (au jet d’eau et à l’éponge),<br />

elle reste par contre assez fragile mais sa résistance<br />

à l’air marin en fait un matériau adapté<br />

pour une réalisation en bord de mer. Vendue en<br />

kit et en panneaux prêts à assembler, elle se décline<br />

en un large choix de profilés.<br />

Esthétiquement, elle présente un aspect un<br />

peu trop « plastique », notamment en blanc<br />

et en beige, pourtant les deux seuls coloris qui<br />

résistent au temps. Cependant, le PVC peut<br />

maintenant imiter le bois à la perfection, grâce à<br />

une nouvelle technologie qui consiste en l’application<br />

d’un film acrylique inaltérable. Reste que<br />

le PVC a un impact négatif sur l’environnement.<br />

La clôture grillagée :<br />

le grillage métallique (en acier inox plastifié la<br />

plupart du temps) est proposée sous forme de<br />

treillis (mailles) en rouleaux. Posé, il est maintenu<br />

par des poteaux en fer ou en béton. Ses<br />

atouts restent son coût avantageux, sa simplicité<br />

et sa rapidité de mise en œuvre.<br />

Les inconvénients sont si nombreux que cette<br />

solution est plutôt envisageable pour délimiter<br />

un terrain de manière provisoire. Il n’est pas esthétique,<br />

ne présente pas de garantie sérieuse<br />

face à l’intrusion et n’assure pas non plus l’intimité<br />

que peut offrir une clôture pleine. Plastifié<br />

de couleur verte, il pourra toujours être masqué<br />

par une haie de végétaux. On pourra également<br />

y suspendre quelques pots de fleurs de taille<br />

modeste…<br />

La clôture en fer forgé :<br />

le fer forgé est le plus souvent réalisé sur un<br />

muret en pierre. Ses qualités esthétiques sont<br />

indiscutables, d’autant que la variété des motifs<br />

offre de vastes possibilités de décorations.<br />

Le fer forgé présente une très grande solidité et<br />

durabilité, mais demande un entretien régulier,<br />

notamment pour le préserver de la rouille. Côté<br />

budget, le coût dépendra fortement de la qualité,<br />

mais reste en général très élevé.<br />

La clôture maçonnée<br />

Avec la pierre, outre le type (naturelle ou reconstituée)<br />

il faudra choisir la technique de pose<br />

(avec ou sans joints) et le degré de finition (une<br />

seule, deux ou les trois faces du mur).<br />

L’ESTHETIQUE INCOMPARABLE<br />

DE LA PIERRE DE MOOREA<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La pierre de Moorea : matériau<br />

noble «Made in Fenua», elle a le vent en poupe<br />

! Remplaçant ici et là avec bonheur l’éternel mur<br />

en parpaing, sa teinte brune incomparable se<br />

marie avec bonheur à la végétation. On pourra<br />

opter pour un mur régulier de hauteur fixe, ou<br />

jouer sur les niveaux, aménager dans son épaisseur<br />

des paliers où prendront place des bacs à<br />

fleurs… Un muret pourra servir de support à<br />

une clôture en bois noble. La pierre de Moorea<br />

reste un must en matière de clôture. Attention !<br />

Le coût de réalisation étant proportionnel à son<br />

volume, il dépendra de sa longueur, de sa hauteur<br />

mais également… de son épaisseur !!!<br />

A savoir : si l’aspect écologique vous<br />

interpelle, sachez que l’extraction à<br />

outrance de la pierre de Moorea commence<br />

à poser de sérieux problèmes<br />

d’environnement dans l’île sœur, avec<br />

notamment un impact important sur<br />

l’équilibre des lagons… à méditer !<br />

La pierre de rivière : gris sombre et<br />

d’aspect lisse, mais moins onéreuse, la pierre de<br />

rivière n’a pas autant de cachet que la pierre de<br />

Moorea mais reste une bonne alternative pour<br />

qui souhaite un mur en pierre naturelle. Son<br />

extrême dureté lui offre en outre une excellente<br />

durabilité.<br />

Le parpaing : comme pour le grillage<br />

métallique, le faible coût de revient est mis en<br />

balance avec une esthétique discutable. Il n’y<br />

a qu’à voir autour de l’île ces imposants remparts<br />

en parpaings bruts qui bordent la route<br />

et contrastent avec le paysage naturel. Pour un<br />

coût supplémentaire, il pourra être enduit et<br />

peint (en crépis par exemple) ou agrémenté de<br />

pierres de parement… Sinon, le recours aux végétaux<br />

(plantes grimpantes) pourra lui apporter<br />

un certain attrait visuel tout en le préservant de<br />

l’inspiration des tagueurs !!!<br />

151


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

152


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

LA CONSTRUCTION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LES MATÉRIAUX<br />

Revêtements de murs et de sols<br />

Les peintures :<br />

Que ce soit au niveau de la qualité, de la facilité<br />

de mise en œuvre ou du choix dans couleurs<br />

et les effets décoratifs, les grands fabricants de<br />

peinture ont énormément fait progresser ce revêtement<br />

qui cumule les fonctions protectrice<br />

et décorative. Une bonne peinture se reconnaît<br />

à sa grande résistance, sa souplesse, sa facilité<br />

d’adhérence, d’emploi et d’entretien et son faible<br />

impact sur l’environnement.<br />

Comment s’y retrouver parmi les différents types<br />

de peintures ? Un point s’impose !<br />

- Les composants de base<br />

Le liant, le solvant et les pigments constituent<br />

les trois composants de base, dont les qualités<br />

et le dosage déterminent les capacités de la<br />

peinture.<br />

• Le liant : C’est le composant principal qui<br />

en séchant, formera le film de revêtement. Les<br />

produits naturels d’autrefois (huile, chaux, albumine…)<br />

ont été remplacés par des résines<br />

synthétiques (acryliques, vinyliques, polyuréthanes…)<br />

• Le solvant : Il permet de conserver le liant<br />

à l’état liquide. En s’évaporant, il permettra<br />

à la peinture de sécher. Pour les peintures à<br />

l’huile, le white spirit est le plus courant. Les<br />

peintures en phase aqueuse utilisent l’eau.<br />

• Les pigments : Ils donnent à la peinture sa<br />

couleur, sa consistance et son opacité.<br />

Les types de peintures<br />

Les peintures se classent en trois familles qui se<br />

distinguent par le liant qui entre dans leur composition.<br />

- Les peintures à l’huile<br />

(glycérophtaliques, polyuréthanes)<br />

• Les peintures glycérophtaliques : leur<br />

liant est traditionnellement de l’huile de lin,<br />

ou plus récemment l’alkyde (résine synthétique).<br />

Ce type de peinture offre une excellente<br />

tenue dans le temps avec une bonne<br />

résistance aux chocs et une insensibilité à<br />

l’humidité. De ce fait, elles sont lessivables et<br />

donc facile d’entretien. Ces avantages en font<br />

des peintures adaptées pour les Salles de Bain<br />

et les cuisines. Esthétiquement, elles ont un<br />

rendu plus décoratif que les autres peintures.<br />

Par contre, leur utilisation nécessite un support<br />

parfaitement propre, lisse et droit. Sa<br />

mise en œuvre délicate demande une parfaite<br />

maîtrise. Leur temps de séchage est nettement<br />

plus long que les autres peintures et<br />

son odeur de solvant est très désagréable. Le<br />

nettoyage des pinceaux et des taches à l’aide<br />

de white spirit en fait une peinture écologiquement<br />

préjudiciable !<br />

• Les peintures polyuréthanes : elles sont<br />

souvent employée pour les sols.<br />

Aussi résistantes que les époxys, elles peuvent<br />

s’appliquer sur les sols en béton et même les<br />

carrelages.<br />

- Les peintures en phase aqueuse<br />

(acryliques et vinyliques)<br />

• Les peintures acryliques : l’huile est<br />

ici remplacée par une résine acrylique hydrosoluble,<br />

ce qui permet un nettoyage des<br />

pinceaux à l’eau claire. Elles s’appliquent sur<br />

presque tous les types de supports, avec une<br />

mise en œuvre aisée qui en fait un produit<br />

de plus en plus prisé par le particulier. Elle<br />

offre une bonne adhérence en milieu humide<br />

et une meilleure résistance au choc, au cloquage,<br />

à la moisissure et aux taches. De plus,<br />

elles ne dégagent pas d’odeur et sèchent très<br />

rapidement. Contenant peu, voir pas de solvant<br />

et moins d’ammoniaque, elles ont un<br />

impact très faible sur l’environnement.<br />

• Les peintures vinyliques : à la différence<br />

des peintures acryliques, elles ne contiennent<br />

pas de résines élastiques, sont légèrement<br />

plus fluides et moins opacifiantes. Elles ne<br />

supportent pas l’humidité et ne sont donc<br />

pas lessivables. Elles sont réservées pour une<br />

utilisation intérieure.<br />

- Les peintures spécifiques<br />

Il s’agit d’un terme global regroupant d’une part,<br />

toutes le peintures adaptées à un support particulier<br />

tel que le bois qui nécessite d’être protégé<br />

153


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

des moisissures et insectes ou le fer exposé à la<br />

rouille et d’autre part, les peintures qui offrent<br />

un effet visuel particulier.<br />

Les sous-couches, quant à elles, sont des peintures<br />

de préparation, par opposition aux peintures<br />

décoratives. Elles sont destinées à offrir<br />

une bonne surface d’accrochage à la peinture de<br />

finition, en évitant l’application d’une couche de<br />

finition supplémentaire plus coûteuse.<br />

Il existe une autre dénomination empruntée<br />

par les fabricants. Il s’agit des peintures «bâtiment»<br />

qui sont destinées aux murs, plafonds t<br />

sous-couches, des peintures «finition», à savoir<br />

les peintures acryliques ou laquées et enfin les<br />

peintures «spécifiques» dont nous avons parlé<br />

plus haut.<br />

- Les types de finitions<br />

Mat, satiné, brillant ou laqué… Si le choix de finition<br />

est avant tout une affaire de goût, chacune<br />

d’elles présente avantages et inconvénients.<br />

• La finition mate. D’un aspect velouté, feutré,<br />

les peintures mates ne retiennent pas la<br />

lumière et offrent l’avantage de gommer les petites<br />

imperfections du support (surface irrégulière).<br />

Elles sont très salissantes. On les réservera<br />

par exemple pour les plafonds et les chambres<br />

d’adultes<br />

• La finition satinée. Elle offre une luminosité<br />

qui adoucie la matière qui en fait un revêtement<br />

adapté aux pièces à vivre comme le salon ou les<br />

chambres. Sa facilité d’entretien la destine également<br />

aux lieux de passage tels que les entrées<br />

ou couloirs.<br />

• La finition brillante. Elle crée un effet miroir<br />

et renvoie la lumière en agrandissant les volumes.<br />

Sa simplicité de nettoyage en fait un revêtement<br />

idéal pour les pièces exposées comme<br />

les cuisines et Salles de Bain. Le brillant peut être<br />

obtenu par une peinture acrylique ; il est alors<br />

reposant pour les yeux. Les peintures glycéro<br />

renvoient un brillant plus agressif. Dans tous les<br />

cas, elles accentuent les irrégularités de surfaces.<br />

• La finition laquée. La véritable finition<br />

laquée résulte d’un procédé très minutieux<br />

consistant en plusieurs applications successives<br />

de peinture entre lesquelles est effectué un ponçage.<br />

Le résultat final offre une profondeur et<br />

une luminosité bien supérieures à une peinture<br />

brillante. Ce procédé ne supporte aucun défaut.<br />

La luminosité est telle que la moindre irrégularité<br />

créera une ombre du plus mauvais effet. Le<br />

support doit absolument être préparé avec infiniment<br />

d’attention.<br />

Les carrelages :<br />

Un carrelage se défini d’abord par ses qualités<br />

mécaniques. Avant d’être beau, il doit être adapté<br />

à son lieu de destination, en fonction des diverses<br />

contraintes auxquelles il sera exposé.<br />

L’esthétique vient ensuite : matières, couleurs,<br />

finitions, tailles, formes… de quoi recréer tous<br />

les styles et toutes les ambiances.<br />

- Les classifications qualitatives<br />

Les carrelages offrent en performances pouvant<br />

être très différentes d’un modèle à l’autre.<br />

Toutes les pièces de votre habitation ne sont<br />

pas exposées à la même fréquence de passage,<br />

donc à l’usure. Pour s’y retrouver, le classement<br />

PEI détermine cinq classes selon la résistance à<br />

l’abrasion et la destination à laquelle les carrelages<br />

sont adaptés. D’autre part, la norme UPEC<br />

offre une mesure de précise des performances<br />

face aux différents facteurs de risques.<br />

• Le classement PEI (Porcelain Enamel Institute).<br />

Il mesure la résistance de l’émail<br />

à l’abrasion répartie en cinq classes :<br />

PEI I : elle désigne les carrelages destinés à<br />

des lieux soumis à un trafic et à une abrasion<br />

très faible (Salles de Bain, chambres, salles<br />

à manger et séjour à condition qu’elles ne<br />

soient pas accessibles depuis l’extérieur) ;<br />

PEI II : elle concerne les lieux soumis à une<br />

fréquentation normale, sans piétinement<br />

(mêmes pièces que la classe PEII) ;<br />

PEI III : elle désigne les carrelages destinés<br />

aux endroits soumis à un trafic courant et une<br />

action abrasive moyenne (entrées, dégagements<br />

etc…) ;<br />

PEI IV : elle concerne les milieux exposés à<br />

un trafic soutenu (cuisines…) ;<br />

PEI V : elle regroupe les carrelages destinés à<br />

des milieux exposés à un trafic élevé (locaux<br />

professionnels, lieux publics…).<br />

La norme UPEC. Propriété du Centre<br />

Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB),<br />

la norme UPEC défini la résistance à l’Usure<br />

(abrasion, marche) et au Poinçonnement<br />

(talons, pieds de chaises ou de meubles),<br />

la tenue à l’Eau et la sensibilité aux agents<br />

154


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Chimiques. Chacune de ses caractéristiques<br />

est mesurée par un indice qui détermine la<br />

destination du revêtement :<br />

Résistance à l’usure :<br />

• U2 : pour les locaux privatifs à fréquentation<br />

normale<br />

• U3 : pour les locaux collectifs à fréquentation<br />

normale<br />

• U4 : pour les locaux collectifs à forte fréquentation<br />

Résistance au poinçonnement :<br />

• P2 : pour les locaux à mobilier mobile en<br />

usage normal<br />

• P3 : pour les locaux sans restriction de trafic<br />

ni de mobilier<br />

• P4 : pour les locaux soumis à toutes sortes<br />

de charges, fixes ou mobiles<br />

Tenue à l’eau :<br />

• E1 : locaux secs à l’entretien occasionnel<br />

humide<br />

• E2 : locaux humides ou à l’entretien usuel<br />

par voix humide<br />

• E3 : locaux humides en permanence et entretien<br />

à grande eau.<br />

Tenue aux agents chimiques :<br />

• C0 : utilisation exceptionnelle de produits<br />

ménagers<br />

• C1 : utilisation occasionnelle<br />

• C2 : utilisation normale<br />

• C3 : utilisation fréquente de produits particuliers<br />

Il en résulte pour les maisons individuelles,<br />

les valeurs minimales suivantes<br />

par destination :<br />

Entrées : U3 P2 E1 C1<br />

Cuisines : U3 P2 E2 C2<br />

Salles de Bain : U2 P2 E2 C1<br />

Séjour : U3 P2 E1 C1<br />

Escaliers : U3 P2 E1 C1<br />

Terrasses (accessibles depuis l’extérieur)<br />

;<br />

U4 P2 E3 C1<br />

Les matières<br />

Les carrelages peuvent être classés en quatre<br />

catégories principales, en fonction de la matière<br />

première dont ils sont constitués.<br />

- Le grès : C’est un matériau céramique qui<br />

offre une très grande dureté et une excellente<br />

résistance aux facteurs chimiques et climatiques.<br />

En finition, il se décline en grès émaillé, grès<br />

étiré, grès brut, grès cérame, grès cérame pleine<br />

masse, grès cérame rectifié, grès cérame lappato.<br />

• Le grès cérame : sa fabrication se fait à<br />

base d’argile, de quartz et de feldspath, cuit<br />

à 1.200°C. Ses nuances de couleurs proviennent<br />

de la nature de la terre, des colorants<br />

ajoutés mais aussi de la technique de fabrication.<br />

Il imite aussi des matériaux naturels<br />

tels que la pierre, le marbre, le bois, le métal,<br />

le tissu et le cuir. Imperméable, il est aussi<br />

extrêmement solide et résistant à l’usure et<br />

aux taches. la pose est facilitée par un poids<br />

relativement faible, avec une épaisseur de<br />

seulement 12mm. En revanche, on pourra lui<br />

reprocher d’être glissant lorsqu’il est mouillé<br />

et lorsqu’il offre une surface antidérapante,<br />

son entretien devient plus difficile.<br />

• Le grès étiré : d’un aspect plus rustique<br />

avec une texture plus grossière que le grès<br />

cérame et une dimension de carreaux parfois<br />

irrégulière, il adopte un mode de fabrication<br />

différent. Il est constitué d’un mélange d’argiles<br />

et de matières minérales, qui, une fois<br />

étiré, est cuit à 1.300°C. Il peut avoir différentes<br />

finitions : brut, émaillé… Il s’utilise en<br />

revêtement de sols ou de murs.<br />

- Le ciment : Ces carreaux sont constitués de<br />

couches successives d’un mélange de sables et<br />

de ciment complété de poudre de marbre et<br />

d’oxydes métalliques colorés pour la décoration.<br />

Ils offrent une dureté comparable à la pierre, une<br />

très bonne résistance à l’usure et aux taches. Ils<br />

sont appréciés pour leur aspect très décoratif.<br />

L’utilisation de moules permet d’apporter des<br />

effets en surface. Leur pose nécessite des joints<br />

extrêmement minces, ce qui donne une étendue<br />

très uniforme. L’entretien, extrêmement facile,<br />

se fait à l’eau savonneuse. Le carreau de ciment<br />

souffre par contre d’une image trop classique et<br />

un peu désuète.<br />

SOL EN TERRE CUITE<br />

- La terre cuite. Parce qu’il convient autant<br />

aux styles traditionnels que contemporains, le<br />

carreau de terre cuite fait partie de ces revêtements<br />

de sol qui restent intemporels. Fabriqués<br />

de façon mécanique ou artisanale, ils offrent une<br />

très grande résistance à l’usure est leur esthétique<br />

s’adapte à tous les types d’intérieur.<br />

En contrepartie, ce matériau très poreux se tache<br />

facilement. Après la pose des joints, il nécessite<br />

un traitement hydrofuge. Enfin, les carreaux de<br />

grand format sont fragiles.<br />

- La mosaïque. Assemblage de petits carreaux<br />

multicolores (les tesselles) la mosaïque<br />

revient à la mode. On la trouve sous forme de<br />

céramique, marbre, pâte de verre, verre, travertin<br />

(roche calcaire). En émaux, les carreaux sont<br />

juxtaposés en formant un dessin et liés avec du<br />

ciment.<br />

La mosaïque offre une excellente tenue à l’usure,<br />

aux taches et à l’humidité, ce qui en fait un revêtement<br />

parfaitement adapté aux cuisines, Salles<br />

de Bain et sanitaires. En carreaux pré collés sur<br />

une trame, la pose de vient relativement aisée,<br />

ce qui réduit le coût de main d’œuvre. L’entretien<br />

se fait avec de l’eau et du savon. Les joints restent<br />

le point faible de ce revêtement, tant au niveau<br />

de la résistance que de l’entretien.<br />

Les styles de pose<br />

Il existe plusieurs types de pose. De l’une à<br />

l’autre, pour un même carrelage, le rendu pourra<br />

être très différent. Une manière de plus d’affirmer<br />

son style. Parmi toutes les poses possibles,<br />

on notera principalement :<br />

• La pose droite : C’est la pose la plus clas-<br />

155


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

sique. Elle se fait parallèlement aux murs. Les<br />

carreaux étant parfaitement alignés en long<br />

et en large, les joints forment un quadrillage ;<br />

• La pose en diagonale. Les carreaux sont<br />

que des marches d’escalier ou pour marquer<br />

un passage. Elle permet de faire ainsi l’économie<br />

d’une découpe fastidieuse. On pourra<br />

grandement jouer sur l’écartement des morceaux<br />

de carreaux et donc sur la largeur des<br />

joints.<br />

Les parquets<br />

Avec trois techniques de pose, cinq types de<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

En sa défaveur, sa pose est plus délicate qu’un<br />

parquet flottant, son prix de revient est élevé.<br />

Il nécessite également une finition et un entretien<br />

(huile, vernis…). Enfin, avec l’humidité,<br />

ses dimensions ont tendance à augmenter<br />

: un problème à prendre au sérieux sous<br />

notre climat !<br />

• Le parquet contrecollé : Il comporte<br />

LA POSE DROITE<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

ici posés de manière rectiligne avec un angle<br />

de 45° par rapport aux murs. Les carreaux<br />

restent alignés en longueur et en largeur. Le<br />

quadrillage est là aussi rectiligne ;<br />

• La pose décalée (dite en joint de<br />

pierre). Elle est comparable à la pose d’un<br />

mur de briques. Les carreaux sont posés en<br />

rangées, avec un décalage d’un demi carreau<br />

par rapport à la rangée voisine. Cette pose<br />

peut être droite ou en diagonale ;<br />

• La pose à bâton rompu. On la retrouve<br />

souvent dans les poses de parquets. Elle implique<br />

des formats rectangulaires, que l’on<br />

pose en équerre ;<br />

• La pose en pipe. Elle est composée de<br />

deux formats, un petit entouré de quatre<br />

grands. Le décalage créé par le petit carreau<br />

permet au même motif se répéter sur toute la<br />

surface de la pièce ;<br />

• La pose en chevrons. Elle nécessite des<br />

carreaux spécialement conçus à cet effet. De<br />

forme rectangulaire, ils sont biseautés au niveau<br />

de leurs largeurs pour leur donner une<br />

forme de chevron ;<br />

• L’opus. Il est composé de plusieurs formats<br />

de carreaux (jusqu’à 7 !), ce qui permet toutes<br />

les fantaisies de motifs.<br />

• L’opus insertum. Constituée de carreaux<br />

cassés en formes aléatoires, cette pose est très<br />

pratique pour des petites superficies telles<br />

parquets différents, trois finitions possibles, un<br />

choix parmi quelques dizaines d’essences de<br />

bois aux qualités différentes, sélectionner la<br />

solution la plus adaptée n’est cependant pas si<br />

compliquée qu’il n’y paraît.<br />

- Les types de parquet<br />

Massif, contrecollé, stratifié ou à mosaïque<br />

collé ? Un petit point pour s’y retrouver !<br />

• Le parquet massif : C’est le parquet par<br />

excellence ! Fait de bois brut dans une même<br />

essence (chêne, châtaigner, érable, pin, frêne,<br />

hêtre, ou pour les milieux humides : tech,<br />

kambala, wengué, bambou), il peut être posé<br />

collé, pour les parquets minces ou cloué, pour<br />

les plus épais.<br />

Extrêmement résistant et d’une durabilité<br />

centenaire, le parquet massif offre un aspect<br />

authentique inimitable s’adapte avec bonheur<br />

à toutes les pièces de la maison.<br />

trois couches de matériaux différents posées<br />

perpendiculairement, qui lui apportent une<br />

meilleure stabilité que le bois massif au niveau<br />

dimensionnel. Moins noble, il est aussi<br />

moins cher que le parquet massif. Verni en<br />

usine, il ne nécessite pas de finition une fois<br />

posé.<br />

• Le paquet stratifié : Ce n’est pas un<br />

parquet dans le vrai sens du terme, puisqu’il<br />

n’est pas fait de bois, même s’il en offre l’aspect.<br />

Constitué d’un matériau composite, il<br />

présente plusieurs atouts. Son entretien est<br />

simple, sa pose est aisée puisqu’il est toujours<br />

flottant et son coût est bien inférieur à<br />

un parquet en bois massif. Possédant tous un<br />

système de pose autobloquant, ils offrent une<br />

économie supplémentaire (pas de colle et facile<br />

à poser sois même).<br />

Habituellement plus bruyant que le véritable<br />

parquet, cet inconvénient tend maintenant à<br />

s’amenuiser avec l’arrivée des matériaux de<br />

POSE EN OPUS ROMAIN<br />

LE PARQUET MASSIF<br />

LE PARQUET STRATIFIE EST RELATIVEMENT<br />

FACILE A POSER<br />

156


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

sous couches de plus performants à ce niveau.<br />

Il reste enfin le parquet le moins solide<br />

du marché.<br />

• La feuille de plaquage : C’est un nouveau<br />

revêtement qui se situe entre le stratifié<br />

et le bois. Il est constitué en sous couche de<br />

matériaux composites et d’une couche supérieure<br />

de 2mm d’épaisseur de plaquage de<br />

bois. Sans être un véritable parquet, il cumule<br />

l’aspect authentique du bois et les avantages<br />

mécaniques et économiques du stratifié.<br />

• Le parquet à mosaïque collé : Il est<br />

composé de fines lamelles de bois assemblées<br />

selon différents motifs en plaques<br />

carrées. Disponible en de très nombreuses<br />

essences, d’un bon rapport qualité/prix et<br />

permettant une disposition personnalisée, ce<br />

type de parquet n’autorise qu’une pose collée.<br />

Les types de pose<br />

Cloué, collé ou flottant ? Un point sur les avantages<br />

et inconvénients :<br />

• Les parquets cloués : Les lames ce ces<br />

parquets, nécessairement plus épaisses que<br />

pour une pose flottante, sont clouées sur des<br />

lambourdes disposées en quadrillage, espacées<br />

l’une de l’autre de 40 cm et vissées sur<br />

la chape.<br />

Ce type de pose, indispensable dans les<br />

pièces sujettes aux remontées d’humidité,<br />

autorise la circulation de l’air sous le plancher,<br />

permettant d’un part au bois de respirer et<br />

d’autre part, de recevoir les différents réseaux<br />

de tuyauterie et de câblages. L’ensemble ainsi<br />

posé surélève le niveau du sol parfois jusqu’à<br />

10 cm (épaisseurs de la lambourde plus du<br />

parquet) : attention aux ouvertures de portes.<br />

Les lames peuvent être clouées sur les lambourdes<br />

par le dessus : cette pose est plus rapide,<br />

mais les têtes de clous alors apparentes<br />

pourront nuire à l’esthétique. De ce fait, elles<br />

seront de préférence clouées par la base de la<br />

languette qui sera dissimulée par la lame voisine.<br />

Un espace de 2 cm entre les murs et les<br />

lames périphériques, que l’on masquera avec<br />

une plinthe, permettra au bois de se dilater<br />

sans se soulever.<br />

• Les parquets collés : Une colle est appliquée<br />

directement sur le sol (non poussiéreux<br />

et plan) ou sur un isolant, lui même préalablement<br />

collé sur le sol. Les lames sont ensuite<br />

disposées.<br />

Ce type de pose autorise tous les supports<br />

(dalles, béton, carrelage), mais si le sol n’est pas<br />

parfaitement plan, un ragréage sera nécessaire.<br />

• Les parquets flottants : Un isolant est<br />

posé sur le sol. Les lames de parquet sont,<br />

ensuite collées entre elles et simplement posées<br />

sur l’isolant. Un espace de dilatation d’1<br />

à 2 cm doit également être respecté entre les<br />

murs et les lames périphériques. Ce type de<br />

pose, à la portée de tous, peut être effectué<br />

avec une grande facilité sur tous les sols à<br />

condition qu’ils soient lisses : carrelage, dalle<br />

béton, moquette, ancien parquet…<br />

Les types de finition<br />

Si le parquet est la plupart du temps vendu brut,<br />

la finition conditionnera l’entretien et l’esthétique<br />

finale. Vitrifié (verni), huilé, ciré ou brossé ? Le<br />

choix de finition implique deux paramètres principaux<br />

: l’entretien et la protection. Un petit point<br />

s’impose !<br />

• Le parquet huilé : Son principe réside en<br />

un film non gras qui pénètre le bois et enrobe<br />

les fibres en mettant en valeur le bois. D’un<br />

aspect mat ou satiné, il offre un aspect très<br />

contemporain. La dégradation se répare avec<br />

une nouvelle application. Son entretien doit<br />

être régulier mais il reste simple : un dépoussiérage<br />

suivi d’un nettoyage avec un savon<br />

adapté. Attention à l’eau claire qui fait grisailler<br />

le bois, ce qui impliquerait un ponçage.<br />

Les taches se nettoient au savon noir naturel.<br />

L’eau de lavage doit être enlevée. Selon le<br />

bois, une nouvelle application est conseillée<br />

tous les trois à six mois. Après séchage, on<br />

procédera à un lustrage.<br />

• Le parquet ciré : C’est un traitement naturel<br />

d’une grande qualité esthétique mais<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

moins résistant que le vernis. En durcissant, la<br />

cire forme une couche protectrice qui comble<br />

parfaitement les pores du bois. Cette finition<br />

conserve l’aspect naturel du bois, pour un<br />

style très traditionnel. Les traces de chocs<br />

peuvent être réparés sans intervenir sur toute<br />

la surface du parquet.<br />

L’entretien se fait par un nettoyage à sec ou<br />

par application d’une couche de cire après<br />

dépoussiérage. Comme pour le parquet huilé,<br />

l’eau fait grisailler le bois ce qui rendrait un<br />

ponçage nécessaire. En cas de tache, il est<br />

indiqué d’effectuer un ponçage local suivi de<br />

l’application d’une nouvelle couche de cire.<br />

• Le parquet vitrifié (ou vernis) : Consistant<br />

en un film mince, transparent et imperméable,<br />

d’aspect brillant (pour un style<br />

résolument moderne), satiné ou mat (pour<br />

un style plus contemporain) il offre une très<br />

bonne résistance. Moins esthétique que<br />

l’huile ou que la cire, cette finition reste cependant<br />

économique.<br />

En cas de détérioration, il peut être rénové par<br />

ponçage sur l’ensemble de la surface. L’entretien<br />

reste très simple. Après dépoussiérage, il<br />

est nettoyé avec une serpillière légèrement<br />

humide. Une lotion spéciale peut en ralentir<br />

l’usure tout en lui redonnant son éclat.<br />

• Le parquet brossé : Pour les amateurs<br />

d’authenticité qui ne jurent que par les vieux<br />

parquets chargés d’histoire, la finition brossée<br />

consiste à creuser le bois en surface en<br />

enlevant les veines les plus tendres par un<br />

traitement adapté. Il souligne la veinure en lui<br />

donnant du relief. Le parquet peut ensuit être<br />

verni. Ce traitement améliore la résistance aux<br />

impacts.<br />

157


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Quelles essences pour quelle pièce ?<br />

Comme pour le carrelage, le choix d’un parquet,<br />

avant les considérations esthétiques, se fait par<br />

rapport à ses qualités mécaniques. La fréquentation<br />

de la pièce à laquelle le parquet est destiné,<br />

son accessibilité par l’extérieur son exposition à<br />

l’humidité. Autant de paramètre à prendre en<br />

compte avant de se lancer !<br />

A savoir : parmi les bois importés, nous<br />

citerons tout particulièrement le bambou<br />

(classe B - bois mi-dur), le teck<br />

(classe B - bois mi-dur) et le merbau ou<br />

kohu (Classe C - bois dur) qui ont l’avantage<br />

de convenir à tous les espaces, y<br />

compris en milieu humide.<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

• La fréquentation des pièces : Un principe<br />

à retenir : plus le trafic est intensif, plus<br />

il y a d’usure. Pour les pièces très sollicitées<br />

un parquet épais s’impose. Dans les zones<br />

de faible passage, n’offrant pas d’accès direct<br />

depuis l’extérieur, on pourra opter pour un<br />

bois tendre ou mi-dur (classes A et B) d’une<br />

épaisseur de 2,5 à 3,2 mm. Dans les espaces<br />

plus fréquentés, toujours sans accès direct de<br />

l’extérieur, on choisira dans les mêmes classes<br />

de bois, des épaisseurs plus conséquentes<br />

(allant jusqu’à 7 mm). On écartera par contre<br />

les stratifiés, dont la couche d’usure est bien<br />

inférieure aux parquets en bois massif.<br />

• L’accès direct des pièces depuis l’extérieur<br />

: Les pièces offrant un accès direct<br />

depuis l’extérieur sont en plus exposées aux<br />

facteurs d’abrasion et de poinçonnement<br />

(cailloux sous les chaussures, talons…).<br />

Le choix d’une essence de bois dur reste ici<br />

essentiel et on se tournera vers les bois de<br />

classe C, toujours avec une épaisseur adaptée<br />

au trafic.<br />

• L’exposition à l’humidité : Pour les<br />

espaces exposées à l’humidité, comme les<br />

Salles de Bain et les cuisines, les parquets en<br />

bois massifs d’origine exotique (teck, merbau,<br />

doussié, ipé, bambou), sont par nature<br />

les plus adaptés, même si certains bois européens<br />

(frêne, hêtre, pin maritime, épicéa,<br />

peuplier), à condition de bénéficier d’un<br />

traitement spécifique, offrent une bonne résistance<br />

en milieu humide.<br />

Portes, fenêtres,<br />

baies et vitrages<br />

Les portes :<br />

Portes d’entrée ou portes intérieures, les critères<br />

de choix diffèrent. Les premières devront privilégier<br />

la sécurité et l’isolation thermique, l’esthétique<br />

et l’isolation phonique.<br />

• La porte d’entrée<br />

Donnant sur l’extérieur de votre habitation, elle<br />

devra constituer un rempart contre les intrusions,<br />

sans sacrifier l’esthétique ni le confort.<br />

Et si l’on se réfère aux statistiques, elle reste le<br />

passage favori des cambrioleurs.<br />

- Les styles<br />

On en rencontre trois sortes :<br />

• Les portes pleines : d’aspect massif, ce<br />

sont les plus sécurisantes ;<br />

• Les portes semi-vitrées : elles laissent<br />

plus de place à l’esthétique que les portes<br />

pleines. Elles offrent un aspect plus accueillant,<br />

sans pour autant abandonner leur rôle<br />

sécuritaire ;<br />

• Les portes vitrées : d’aspect plus léger,<br />

elles privilégient nettement l’esthétique et se<br />

veulent plus conviviales.<br />

- Les éléments et normes de sécurité.<br />

On le sait, une porte est difficilement invulnérable.<br />

Le principe est de donner du fil à retordre<br />

aux intrus, en multipliant les handicaps. Pour<br />

offrir un maximum de sécurité, votre porte d’entrée<br />

devra répondre à certains critères normalisés<br />

qui font l’objet d’un label.<br />

On recense trois points sensibles :<br />

• la serrure : les modèles anti-effraction<br />

sont classés en trois catégories, en fonction de<br />

leur temps de résistance face à l’intrusion (Label<br />

A2P1, A2P2 et A2P3 offrant des temps de<br />

résistance respectifs de 5, 10 et 15 minutes) ;<br />

• le blindage : les structurent de renforts<br />

peuvent être disposés dans toute la porte ou<br />

seulement dans son encadrement.<br />

158


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

159


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

160


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

161


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• le vitrage : enfin, pour les portes vitrées, il<br />

existe des modèles anti-effraction, avec également<br />

trois niveaux de résistance à l’intrusion<br />

(R1, R2 et R3, offrant un temps de résistance<br />

de 5,10 et 15 minutes).<br />

- Les matériaux : Le choix du matériau<br />

conditionnera la sécurité offerte par votre porte<br />

d’entrée mais aussi son style :<br />

• Le PVC : il reste une solution économique<br />

qui ne manque pas d’efficacité au niveau de<br />

la sécurité : avec des profilés disposant de<br />

renforts en acier galvanisé, les portes en PVC<br />

garantissent une bonne résistance aux effractions.<br />

Elles offrent aussi une bonne tenue face<br />

aux UV et aux écarts de températures ;<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

• l’acier : l’arme absolue en terme de sécurité,<br />

la porte en acier n’est pas toujours un must<br />

sur le plan de l’esthétique et de la convivialité.<br />

• le bois : chaleureux, intemporel, le bois<br />

reste une valeur sûre avec toutes sortes de<br />

styles possibles. Pour la sécurité, on privilégiera<br />

le bois massif, dans des essences résistantes.<br />

Leur inconvénient restant un coût<br />

élevé ;<br />

• L’aluminium : les portes en aluminium<br />

présentent un design moderne. Inoxydable,<br />

l’aluminium résiste aux intempéries et ne<br />

craint pas la corrosion. Contrairement au PVC,<br />

PORTE COULISSANTE EN APPLIQUE<br />

ce matériau est disponible dans un large choix<br />

de coloris ;<br />

• Les matériaux composites : en grande<br />

partie composés de fibre de verre, les portes<br />

PORTE COULISSANTE A GALANDE<br />

162


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

en composite résistent mieux aux chocs que<br />

l’acier, tout en offrant des qualités d’isolation<br />

thermique bien supérieure à celles du bois.<br />

L’entretien est aussi simple que pour le PVC.<br />

• Le verre : seul ou associé à un autre matériau<br />

(bois, PVC, aluminium…), le verre<br />

donne à la porte d’entrée une esthétique indiscutable<br />

et un style convivial. Pour la sécurité,<br />

le vitrage anti-infraction s’impose !<br />

- Les portes d’intérieur<br />

Elles jouent un rôle important dans le style<br />

de place perdue. A un battant, elle n’autorise<br />

qu’un sens d’ouverture. Dans une petite pièce,<br />

il sera parfois nécessaire de prévoir une ouverture<br />

vers l’extérieur.<br />

• Les portes coulissantes en applique et<br />

à galandage : très esthétiques, elles s’ouvre<br />

en glissant contre la cloison (en applique) ou<br />

en se dissimulant dans son épaisseur (à galandage),<br />

de sorte qu’aucun espace de débattement<br />

n’est nécessaire.<br />

A galandage, c’est la plus esthétique : ouverte,<br />

elle se dissimule totalement dans<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

rail, qui se replient l’un sur l’autre en accordéon.<br />

Le débattement est très faible puisqu’il<br />

correspond à la largeur d’un vantail. Selon le<br />

nombre de vantaux, elle peut offrir un large<br />

passage. La fermeture se fait par clip ou serrure<br />

classique. Idéale en rénovation, c’est la<br />

solution la plus simple à mettre en œuvre et<br />

aussi la plus économique. On peut l’utiliser<br />

pour la fermeture des petites pièces (sanitaires,<br />

petites Salles de Bain) ou des placards.<br />

Esthétiquement, le choix des coloris et des<br />

styles reste restreint.<br />

• La porte pivotante : c’est le type de<br />

porte le moins courant. D’une esthétique<br />

résolument moderne, elle joue la carte<br />

et l’esthétique de votre intérieur. Libérées des<br />

contraintes de sécurité, le choix des portes intérieures<br />

est bien plus large que celui des portes<br />

d’entrée.<br />

- Les types d’ouvertures :<br />

Il existe 4 types d’ouverture<br />

• La porte battante : c’est de loin la porte<br />

la plus courantes en aménagement intérieur.<br />

Elle s’ouvre selon un axe vertical constitué de<br />

gonds fixés au dormant. A un vantail, son sens<br />

d’ouverture sera soit vers la droite soit vers la<br />

gauche. Le sens d’ouverture choisi dépendra<br />

de la configuration de la pièce. A deux vantaux,<br />

elle pourra s’ouvrir dans les deux sens.<br />

Elle présente comme avantages d’être facilement<br />

démontable et remplaçable. Il suffit de<br />

la déloger de ses gonds en position ouverte.<br />

Elle offre une ouverture facile et un passage<br />

bien dégagé. Elle nécessite par contre un<br />

débattement important qui constitue autant<br />

l’épaisseur du mur et peut comporter jusqu’à<br />

quatre vantaux sur rails, ce qui autorise une<br />

ouverture sur une grande largeur. Ce système<br />

nécessite des travaux importants au niveau de<br />

la maçonnerie. C’est donc une solution préférable<br />

en construction plutôt qu’en rénovation,<br />

à moins d’être intégré dans une nouvelle cloison.<br />

Par exemple, on souhaitera pouvoir fermer<br />

une cuisine à l’américaine pour l’isoler du<br />

salon, ou séparer à l’occasion, la salle à manger<br />

du salon ou encore isoler une salle de bain<br />

intégrée à la chambre du coin repos. Coulissante<br />

en applique, elle est guidée par son rail<br />

le long du mur et reste visible lorsqu’elle est<br />

ouverte. Si l’on fait l’économie d’une zone de<br />

débattement, le mur qui reçoit la porte doit<br />

rester dégagé. D’une mise en œuvre plus<br />

simple que pour le galandage, cette solution<br />

reste avantageuse en rénovation.<br />

• La porte pliante : elle est composée de<br />

plusieurs vantaux en PVC suspendus à un<br />

de la discrétion : fermée, elle peut se fait oublier<br />

en se confondant avec le mur lorsqu’elle<br />

adopte la même finition. Mais elle peut adopter<br />

une esthétique plus recherchée et devenir<br />

un large miroir ou une cloison translucide<br />

éclairée de l’intérieur, apportant une lumière<br />

diffuse. L’ouverture se fait sur un axe vertical<br />

(pivot invisible) centré, ou excentré sur<br />

la droite ou sur la gauche. Pour une touche<br />

encore plus Hi Tec, il existe des systèmes d’ouverture<br />

automatiques ou par simple pression.<br />

Facile à mettre en œuvre, cette solution reste<br />

peu onéreuse en auto-réalisation.<br />

Le principal inconvénient se situe au niveau<br />

de la largeur de passage : lorsque le pivot est<br />

centré, celle-ci est équivalente à la moitié de<br />

la largeur du panneau. Pour offrir un large<br />

passage, le panneau doit être dimensionné<br />

en conséquence, ce qui implique qu’une zone<br />

de débattement proportionnelle soit sacrifiée.<br />

163


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

- Les matériaux :<br />

• Le bois : le plus courant en matière de<br />

portes d’intérieur, son coût dépend largement<br />

de ses formes, simples ou travaillées, de sa<br />

structure et de l’essence utilisée. Toujours très<br />

esthétique et performant en matière d’isolation<br />

thermique et phonique ce matériau offre<br />

toujours un choix d’essences, de teintes et de<br />

finitions extrêmement variés.<br />

• L’aluminium : son design et son poids<br />

plume expliquent sa popularité. Sa légèreté<br />

en fait un matériau de choix pour les ouvertures<br />

de grande largeur. Il se prête volontiers<br />

au mélange avec d’autres matériaux tels que<br />

le verre ou le bois. En revanche, ses capacités<br />

isolantes ne sont pas sont point fort.<br />

• Le verre : son grand<br />

intérêt est de laisser circuler<br />

la lumière d’une pièce<br />

à l’autre : un atout pour<br />

les pièces dépourvues de<br />

fenêtres. Un verre dépoli<br />

permettra en outre de<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Les fenêtres :<br />

Une fenêtre se caractérise principalement par<br />

son mode d’ouverture dont le choix dépendra<br />

de la configuration de l’habitation et des pièces<br />

mais également des critères esthétiques et de<br />

sécurité qui lui sont propres.<br />

- Le mode d’ouverture.<br />

Il en existe dix :<br />

• La fenêtre fixe : sa seule vocation est<br />

de laisser pénétrer la lumière à l’intérieur de<br />

l’habitation. Ne disposant pas de système<br />

d’ouverture, elle est moins coûteuse qu’une<br />

fenêtre ouvrante. Elle est indiquée pour les<br />

ouvertures situées trop en hauteur pour être<br />

accessibles.<br />

• La fenêtre coulissante : elle s’ouvre en<br />

faisant glisser le vantail mobil contre un fixe.<br />

L’avantage est l’absence de débattement. Elle<br />

est donc appréciée devant l’évier de la cuisine<br />

ou pour des pièces de faible volume. Mais<br />

l’ouverture ne peut représenter que la moitié<br />

de la largeur totale de la fenêtre. Si elle n’est<br />

pas accessible de l’extérieur, son entretien<br />

n’est pas aisé. Enfin elle n’offre pas une très<br />

bonne résistance au vent et son étanchéité<br />

nécessite une installation de qualité.<br />

- Les modèles : Il existe trois modèles de<br />

portes définis selon leur aspect, leur mode de<br />

fabrication et le matériau dont elles sont faites.<br />

• La portes isoplane : composée d’un cadre<br />

en bois massif ou en MDF, d’une âme alvéolaire<br />

ou pleine et d’une paroi en contreplaqué,<br />

en fibre ou en MDF, tous ces éléments étaint<br />

solidarisés la plupart du temps par collage à<br />

chaud.<br />

• La porte postformée : d’un coût très<br />

avantageux, elle est fabriquée en matériaux<br />

agglomérés liés et moulés sous presse et recouvert<br />

d’un contreplaqué de finition en PVC.<br />

Fournies lisses ou avec un aspect bois nervuré,<br />

comportant généralement des moulures, la<br />

personnalisation se fait au niveau de la peinture<br />

ou de la lasure.<br />

• La porte affleurante : elle est généralement<br />

plane, sa vocation étant de se confondre<br />

avec la cloison qui l’accueille.<br />

Son type d’ouverture peut être battante mais<br />

elles restent le modèle privilégié des portes<br />

pivotantes. La porte et son cadre ne comportent<br />

pas de décalage et son axe d’ouverture<br />

(paumelles) est de préférence invisible<br />

pour se confondre avec la cloison lorsqu’elle<br />

est fermée.<br />

conserver l’intimité. Enfin, certains verres<br />

constituent de bons isolants thermiques et<br />

acoustiques. Très lourd, il nécessite par contre<br />

une huisserie et un ancrage adapté et n’autorise<br />

pas, contrairement à l’aluminium, de<br />

grandes dimensions. Sauf à utiliser un verre<br />

anti effraction, la porte en verre est exposée<br />

au risque de bris : attention aux courants d’air<br />

!<br />

• La fenêtre à la française : c’est le système<br />

classique, à un ou deux battants, s’ouvrant<br />

vers l’intérieur sur un ou deux axes<br />

verticaux. Elle nécessite un débattement et<br />

lorsqu’elles sont ouvertes elle condamne dans<br />

la largeur de chaque ventail, les portions de<br />

mur contre lesquelles ils s’ouvrent.<br />

• La fenêtre à l’anglaise : comme à la française,<br />

mais avec une ouverture vers l’extérieur.<br />

Son débattement n’est donc plus un problème.<br />

Elle ne convient pas pour les zones<br />

164


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

165


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

exposées au vent qui risque de rabattre les<br />

vantaux et de briser les carreaux. Enfin, sa fermeture<br />

nécessite de se pencher vers l’extérieur,<br />

ce qui peut être dangereux pour les enfants.<br />

• La fenêtre à galandage : elle présente<br />

les avantages d’une fenêtre coulissante classique,<br />

en permettant toutefois une ouverture<br />

sur toute la largeur de la fenêtre qui glisse et<br />

disparaît dans l’épaisseur du mur. Les murs<br />

donnant sur l’extérieur étant souvent porteurs,<br />

ce mode d’ouverture est difficile à envisager<br />

en rénovation.<br />

• La fenêtre oscillo-basculante : elle<br />

s’ouvre comme une fenêtre à battant sur un<br />

axe vertical ou sur un axe horizontal (ouverture<br />

par le haut). Ce système, qui permet<br />

l’aération de la pièce sans offrir une grande<br />

ouverture, est sécurisant pour les familles<br />

avec des jeunes enfants.<br />

• La fenêtre à soufflet : l’ouverture, de<br />

faible amplitude, s’effectue par rapport à un<br />

axe horizontal, par le haut et vers l’intérieur.<br />

Elle reste intéressante lorsque vous ne disposez<br />

pas de place suffisante pour une ouverture<br />

à la française.<br />

• La fenêtre basculante : elle s’ouvre vers<br />

l’intérieur dans sa partie haute et vers l’extérieur<br />

dans sa partie basse. C’est un mode<br />

d’ouverture peu utilisé en Polynésie et pourtant<br />

intéressant sous notre climat. L’air chaud<br />

montant est évacué par le haut alors que l’air<br />

frais rentre par le bas. De plus, la zone de<br />

débattement relativement réduite est située<br />

dans la partie haute et n’est pas vraiment gênante<br />

pour le volume intérieur.<br />

• La fenêtre à l’italienne : c’est un mode<br />

d’ouverture que l’on retrouve dans de nombreux<br />

fare polynésiens. Elle s’effectue vers<br />

l’extérieur et par le bas sur un axe horizontal<br />

situé sur la traverse haute. La zone de débattement<br />

est située à l’extérieur.<br />

• La fenêtre à guillotine : elle est composée<br />

d’une partie haute qui reste fixe et d’une<br />

partie basse mobile qui s’ouvre en glissant<br />

verticalement sur la partie haute. Comme<br />

tous les systèmes glissants, elle présente<br />

l’avantage de ne pas nécessiter de zone de<br />

débattement. Pour disposer d’une bonne<br />

d’ouverture, cette fenêtre doit être relativement<br />

haute puisqu’elle ne s’ouvre que sur la<br />

moitié de sa surface.<br />

- Les matériaux. On rencontre principalement<br />

trois matériaux pour les fenêtres ainsi<br />

qu’une variante mixte :<br />

• Le PVC : Le cadre ouvrant, le bâti et le cas<br />

échéant les croisillons sont fabriqués en PVC<br />

renforcés par une structure métallique. Ne<br />

nécessitant pas de travaux particuliers pour<br />

s’adapter sur une un bâti existant, notamment<br />

en bois, la fenêtre en PVC est une solution<br />

avantageuse en rénovation, avec un temps de<br />

pose très court. Elle offre une bonne isolation<br />

thermique et acoustique, une excellente résistance<br />

aux UV, aux chocs, aux intempéries et<br />

ne nécessite aucun entretien. Si le PVC reste le<br />

matériau le moins coûteux, attention toutefois<br />

aux premiers prix qui n’offrent pas toujours les<br />

mêmes garanties en terme d’isolation ou de<br />

résistance. Ce matériau s’adapte à de nombreux<br />

modes d’ouverture. Esthétiquement, le<br />

PVC ne dispose pas d’une gamme de couleur<br />

étendue et ne rentre pas dans la catégorie<br />

des matériaux nobles.<br />

• L’aluminium : il apporte<br />

un design moderne à vos<br />

fenêtres et offre un vaste<br />

choix de coloris. Sa légèreté<br />

et sa résistance<br />

en font le matériau le<br />

plus adapté pour les<br />

baies vitrées et les fenêtres<br />

de grand format.<br />

Il autorise une structure<br />

très fine laissant plus de surface au vitrage. Il<br />

ne rouille pas et ne nécessite aucun entretien,<br />

il est de plus entièrement recyclable. Son prix<br />

se situe entre le PVC et le bois.<br />

• Le bois : matériau traditionnel pour les fenêtres,<br />

le bois permet désormais la réalisation<br />

de grands formats avec l’arrivée du lamellé-collé.<br />

On appréciera son esthétique et un<br />

choix parmi de nombreuses essences, dont<br />

certaines ne requièrent aucun traitement<br />

particulier (hydrofuge, fongicide, insecticide…).<br />

Il reste le matériau le plus performant<br />

en terme d’isolation acoustique et thermique.<br />

C’est aussi le matériau écologique par<br />

excellence. Il nécessite par contre une lasure<br />

qui devra être renouvelée tous les deux ans<br />

(plus ou moins, en fonction de l’exposition à<br />

la pluie et au soleil).<br />

• Le mixte bois/alu : bois à l’intérieur, aluminium<br />

à l’extérieur, ce type de fenêtre fait<br />

son apparition sur le marché métropolitain<br />

avec un avenir prometteur. Il cumule l’esthétique<br />

et les qualités isolantes du bois, avec la<br />

bonne tenue aux intempéries, la facilité d’entretien,<br />

le choix des coloris et la résistance de<br />

l’aluminium qui autorise des structures très<br />

fines permettant un maximum de surface<br />

vitrée. Cette variante reste évidemment la<br />

solution la plus onéreuse.<br />

Les vitrages :<br />

Le vitrage est un élément essentiel de vos fenêtres,<br />

baies vitrées et portes. Son choix dépend<br />

des qualités requises en terme d’isolation thermique<br />

et phonique, de sécurité et de confort.<br />

Ces qualités dépendent elle-même du dispositif<br />

et du type de verre utilisés.<br />

- Les types dispositifs<br />

• Le simple vitrage : à épaisseur totale équivalente,<br />

le simple vitrage présente une meilleure<br />

isolation phonique qu’un double vitrage.<br />

Par contre, un double vitrage à isolation renforcée<br />

le surpasse ce premier à ce niveau. Très<br />

utilisé en intérieur, apprécié pour sa luminosité<br />

et sa variété de couleurs et de finitions, on<br />

emploie alors du verre trempé plus résistant<br />

et plus sécurisant.<br />

• Le double vitrage standard : composé<br />

de 2 vitres séparées d’une lame plus ou moins<br />

épaisse (8 à 16mm) d’air ou de gaz (argon,<br />

krypton), l’ensemble étant solidarisé par un<br />

joint périphérique étanche. C’est cette lame<br />

qui confère au dispositif, ses qualités d’isolant<br />

thermique (50% supérieur au simple vitrage).<br />

• Le double vitrage asymétrique : il cumule<br />

le rôle d’isolant thermique (par la présence<br />

d’une lame d’air) et d’isolant phonique<br />

(améliorée de 20% par rapport au double<br />

vitrage standard avec des verres d’épaisseurs<br />

différentes). Ces performances seront encore<br />

améliorées en remplaçant d’une part la lame<br />

d’air par du gaz et d’autre part, un des deux<br />

verres par du verre feuilleté contenant une<br />

résine acoustique.<br />

166


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Le double vitrage à isolation renforcée :<br />

disposant d’un pouvoir isolant quatre fois<br />

supérieur à celui d’un vitrage simple et trois<br />

fois supérieur à celui d’un double vitrage<br />

standard, ses performances résultent de l’application<br />

d’une fine couche transparente d’un<br />

matériau faiblement conducteur (oxydes métalliques<br />

à base d’argent, de zinc ou d’étain)<br />

qui fait obstacle aux transferts thermiques<br />

entre l’intérieur et l’extérieur.<br />

• le double vitrage de sécurité : La vitre<br />

intérieur du double vitrage standard est remplacé<br />

par un verre feuilleté, qui consiste en<br />

deux plaques de verre collées entre elles par<br />

un film en polyvinyle de butyral offrant une<br />

grande résistance. En cas de casse, les débris<br />

de verre restent collés au film. Il existe différents<br />

niveaux de protection.<br />

- Les vitrages spéciaux. Il existe plusieurs<br />

types de verres présentant des<br />

qualités spécifiques :<br />

• Vitrage feuilleté : à l’épreuve des chocs,<br />

il est composé de plusieurs feuilles de verre<br />

entre lesquelles s’intercale un film extrêmement<br />

résistant lui donnant une excellente<br />

solidité. Il s’agit d’un vitrage anti-effraction.<br />

• Vitrage armé : adoptant le même<br />

principe que le vitrage feuilleté, une grille<br />

métallique remplace les films en polyvinyle<br />

de butyral. Il constitue également un<br />

rempart contre les effractions.<br />

• Vitrage trempé : soumis en usine à<br />

très haute température, ce traitement lui<br />

confère une très bonne résistance aux<br />

chocs thermiques.<br />

• Vitrages Hi-Tec : en matière de vitrage,<br />

le futur est déjà là : avec l’arrivée des verres<br />

autonettoyants, opacifiants, électrochrome et<br />

à store intégré, le confort n’a plus de limite !<br />

+ Le verre autonettoyant : comme<br />

son nom l’indique, il ne nécessite pas<br />

d’entretien, grâce à un revêtement spécial<br />

combinant la technologie de photocatalyse<br />

et des propriétés hydrophiles. Les rayons<br />

ultraviolets provoquent une réaction qui<br />

dégrade les dépôts organiques se trouvant<br />

sur la surface extérieure de la vitre<br />

qui seront emportées par l’eau de pluie. Ce<br />

procédé est encore plus appréciable pour<br />

les fenêtres dont la surface extérieure est<br />

difficile d’accès.<br />

+ Le verre opacifiant : reprenant le<br />

même principe d’un verre feuilleté, le film<br />

à haute résistance est ici remplacé par un<br />

film à cristaux liquides, couplé à un dispositif<br />

électrique qui fera réagir le film. Le circuit<br />

éteint, le verre est translucide. Il permet<br />

d’être à l’abri des regards extérieurs tout en<br />

laissant passer la lumière. Sous tension, le<br />

vitrage retrouve presque instantanément<br />

sa transparence.<br />

+ Le verre électrochrome : également<br />

parcouru par un courant électrique, il présente<br />

l’intérêt de pouvoir régler l’intensité<br />

de la lumière que l’on souhaite faire<br />

pénétrer à l’intérieur. Lors de la mise hors<br />

tension, il garde la même opacité que celle<br />

sélectionnée, limitant de ce fait la consommation<br />

électrique.<br />

+ Le vitrage avec store intégré : le<br />

principe est simple, puisqu’il s’agit d’un<br />

double vitrage à l’intérieur duquel prend<br />

place un store à commande électrique. Il<br />

offre les avantages du double vitrage en<br />

terme de performances thermiques et<br />

acoustiques. Le store, protégé de la poussière,<br />

ne requiert aucun entretien.<br />

LE VITRAGE AVEC STORE INTEGRE<br />

Volets et stores<br />

Esthétiques et fonctionnels, les volets et stores<br />

se plient en quatre pour votre confort !<br />

Les volets :<br />

Au-delà de leur esthétique, les volets ont avant<br />

tout une fonction de premier plan pour la sécurité.<br />

Ils constituent un obstacle supplémentaire<br />

face aux intrusions et préservent des regards<br />

extérieurs. En cas de cyclone, ils protègent les<br />

vitrages. Ils ont enfin un rôle de confort : fermés,<br />

ils sont parfaitement occultant et remplacent les<br />

rideaux. Mi-clos, ils laissent circuler l’air toute en<br />

assombrissant la pièce. Quel type d’ouverture<br />

choisir ? Quel matériau ? Suivez le guide !<br />

FENÊTRE AVEC VOLETS<br />

- Les types d’ouverture<br />

• Les volets battants : c’est le système classique,<br />

à deux battants qui s’ouvrent vers l’extérieur<br />

et se rabattent sur les murs de la maison.<br />

Très rare en Polynésie, c’est le plus rencontré<br />

en métropole ou ils existent en battants pleins,<br />

plus isolants ou ajourés (lames horizontales<br />

inclinées vers le bas), permettant de laisser<br />

passer l’air et la lumière.<br />

• Les volets pliants : reliées entre elles par<br />

des charnières, leurs lames se plient pour se<br />

ranger de part et d’autre de la fenêtre contre<br />

l’épaisseur des murs. Ouverts, ils jouent la discrétion<br />

mais n’offrent aucune sécurité.<br />

• Les volets roulants : ce sont les plus rencontrés<br />

dans notre fenua. Équipés d’un système<br />

anti-arrachement, anti-crochetage ou<br />

anti-soulèvement, ils offrent une excellente<br />

résistance pour une sécurité appréciable. Ils<br />

sont également le système pour un fonctionnement<br />

motorisé. La pose peut s’effectuer en<br />

façade : le caisson dans lequel s’enroulent les<br />

lames est disposé à l’extérieur au dessus de la<br />

fenêtre. Moins esthétique, cette configuration<br />

permet un maximum d’ouverture et de<br />

luminosité. La pose peut également se faire<br />

en tableau. L’enroulement est situé à l’intérieur<br />

(le caisson et les lames viennent contre<br />

la fenêtre), ou à l’extérieur (dans le plan de la<br />

façade). En construction, le caisson peut disparaître<br />

dans la maçonnerie pour une parfaite<br />

intégration. En rénovation, la pose en façade<br />

permet d’équiper n’importe quelle fenêtre.<br />

• Les volets coulissants : leur design est<br />

très apprécié. Ils peuvent être pliables (les<br />

vantaux se plient l’un derrière l’autre en suivant<br />

un rail), ou à galandage (les vantaux<br />

sont guidés le long du mur à l’extérieur) et<br />

peuvent être équipés d’une motorisation. Très<br />

esthétiques, ils sont aussi les plus coûteux.<br />

167


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

- Les systèmes de fonctionnement<br />

• les systèmes manuels : à sangle, l’actionnement<br />

du volet s’effectue par traction et<br />

relâchement. Le système est simple mais les<br />

points de contact de la sangle réagissent mal<br />

aux charges lourdes en provoquant une usure<br />

rapide.<br />

A manivelle, l’ouverture se fait à deux<br />

mains. Contrairement au système à sangle,<br />

le volet ne se referme pas lorsque l’on<br />

relâche la manivelle, ce qui permet une<br />

ouverture partielle. Mais l’ouverture est<br />

longue et le mécanisme, sujet à l’usure est<br />

assez complexe à réparer.<br />

Par tirage, sur une poignée posée directement<br />

sur la lame la plus basse du volet,<br />

l’actionnement se fait à la force du bras de<br />

l’intérieur ou de l’extérieur. Au plus le volet<br />

est lourd, au plus l’ouverture est difficile.<br />

• les systèmes motorisés : l’ouverture et<br />

la fermeture se font par commande avec ou<br />

sans fil, par simple pression d’un bouton. Pas<br />

besoin d’ouvrir votre fenêtre pour l’actionner.<br />

Certaines installations offrent un dispositif<br />

de détection d’obstacles qui évite de faire<br />

forcer le moteur, un système de verrouillage<br />

et même de fermeture automatique en fonction<br />

de l’ensoleillement. Si la motorisation<br />

est idéale pour les volets roulants, elle reste<br />

possible pour les trois autres types de volets.<br />

- Les matériaux<br />

• Le bois : ses qualités d’isolant thermique<br />

et acoustique en font un matériau privilégié<br />

pour les volets.<br />

Son esthétique<br />

s’adapte autant<br />

au style moderne<br />

que traditionnel.<br />

Très exposé, ils<br />

nécessitent un<br />

traitement contre<br />

l’humidité, les<br />

insectes et les<br />

champignons.<br />

Concernant l’essence,<br />

on s’orientera<br />

vers des bois<br />

durs. Pour une<br />

meilleur sécurité, on jouera sur l’épaisseur.<br />

Certains fabricants proposent même des volets<br />

roulants dans ce matériau.<br />

• L’aluminium : ce matériau offre une excellent<br />

rigidité qui autorise son emploi pour<br />

les volets de grandes tailles. Il ne demande<br />

aucun entretien, ne craint pas la corrosion<br />

(adapté pour le bord de mer) et son design<br />

est résolument moderne. En fait, l’aluminium<br />

ne présente pas vraiment d’inconvénient.<br />

• Le PVC : son prix fait oublier ses inconvénients<br />

: moins esthétique que le bois ou<br />

l’aluminium, il est en outre déconseillé pour<br />

les volets de grandes tailles à cause de son<br />

manque de rigidité. Il offre par contre une<br />

bonne résistance aux intempéries et se révèle<br />

idéal en bord de mer. Attention aux couleurs<br />

foncées, qui absorbent la chaleur et peuvent<br />

créer des déformations par dilatation.<br />

Les stores :<br />

Avec eux, oubliez la sécurité ! S’ils vous protègent,<br />

ce n’est que du soleil et des regards. Mais<br />

ils vous donnent également l’occasion d’exprimer<br />

vos goûts en terme de décoration. Intérieur<br />

ou extérieur, il existe des modèles de stores pour<br />

tous les types d’ouvertures.<br />

- Les composant de stores intérieurs :<br />

Ils n’ont pas besoin d’armatures. On les actionne<br />

à l’aide d’une cordelette ou d’une chaîne. En<br />

bois, toile, tissus, PVC ou aluminium, ils remplissent<br />

la même fonction que les stores extérieurs<br />

: ils préservent l’intimité, modulent la<br />

luminosité, tout en participant à l’esthétique et<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

à l’ambiance de votre pièce.<br />

- Les composants de stores extérieurs :<br />

Leur structure est plus complexe que celle des<br />

stores intérieurs et la qualité de leur toile est à<br />

prendre en considération, compte tenu de leur<br />

exposition.<br />

- La structure : les stores extérieurs sont composés<br />

principalement d’une armature métallique<br />

(bras fixes ou mobiles) et d’une toile. Cet<br />

ensemble peut être complété par un dispositif<br />

d’éclairage intégré aux bras. Une armature de<br />

qualité offrira une très bonne résistance au vent<br />

et permettra des réalisations dans de grandes<br />

dimensions. Les stores fixes disposent d’un<br />

tube à enroulement situé dans un caisson sur la<br />

partie haute de l’ouverture et d’une coulisse de<br />

guidage. Pour les stores mobiles de la coulisse<br />

de guidage est remplacée par des bras articulés,<br />

actionnés par manivelle ou par moteur.<br />

- La toile : la toile idéale doit protéger efficacement<br />

contre le soleil, résister aux déchirures<br />

et être imperméable, tout en conservant son<br />

esthétique dans le temps.<br />

En coton, elle offre une protection solaire correcte,<br />

une résistance moyenne au vent. Elle<br />

craint les UV et absorbe l’eau (ce qui favorise sa<br />

détérioration). Mais son principal défaut est son<br />

poids qui nécessite une structure solide donc<br />

volumineuse.<br />

En polyester, la protection solaire est satisfaisante<br />

et elle offre une excellente résistance au vent,<br />

qui faibli cependant avec le temps à cause de sa<br />

mauvaise tenue aux UV. Son étanchéité résulte<br />

d’un traitement de surface relativement efficace.<br />

168


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

En toile acrylique, la protection solaire est<br />

très efficace et elle résiste bien au vent. Teintée<br />

dans la masse, elle offre une excellente<br />

durabilité. Enfin, un traitement de surface lui<br />

donne une excellente imperméabilité.<br />

En toiles micro perforées, la protection<br />

solaire est excellente. La résistance au vent<br />

est bien supérieure aux autres matériaux. Elle<br />

offre une excellente tenue aux UV. Elle est<br />

parfaitement imperméable grâce à un enduit<br />

hydrophobe.<br />

Les lamelles sont disponibles en différentes<br />

largeurs (de 16 à 50 mm), dans des matériaux<br />

rigides tels que le bois, le PVC ou l’aluminium.<br />

Baissé, il offre la possibilité de doser la luminosité<br />

on l’orientant vers le haut ou vers le<br />

bas, jusqu’à offrir une occultation complète.<br />

• Le store californien : constitué de larges<br />

bandes verticales orientables vers la droite ou<br />

la gauche et fixées sur un rail permettant de<br />

les faire coulisser sur les côtés. Le sens des<br />

bandes autorise ici l’utilisation de matériaux<br />

souples tel que le tissus.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Le store bateau : c’est le store bon marché<br />

! Fait d’un tissu composé de plis d’une<br />

vingtaine de cm de large, il permet une<br />

grande variété de style en offrant une lumière<br />

tamisée. Il est entièrement lavable. Son<br />

ouverture se fait à l’aide d’une cordelette ou<br />

électriquement.<br />

- Les modèles de stores intérieurs<br />

• Le store vénitien : c’est le plus courant.<br />

Avec ses lames horizontales orientables à<br />

l’aide d’une tige que l’on tourne, l’ensemble<br />

peut également se remonter à la auteur souhaitée<br />

et rester en position grâce à un système<br />

composé de deux cylindres crantés qui<br />

bloquent la cordelette. Il peut être fixé sur la<br />

partie haute de l’encadrement ou au plafond.<br />

LE STORE VENITIEN<br />

LE STORE CALIFORNIEN<br />

• Le store japonais : très design, il consiste<br />

en plusieurs panneaux qui coulissent l’un<br />

derrière l’autre et s’apparente beaucoup à une<br />

cloison coulissante. Outre sa fonction de store,<br />

il peut d’ailleurs séparer deux pièces ou fer un<br />

volume de rangement. Tous les matériaux et<br />

coloris sont permis ! Dans sa forme traditionnelle,<br />

avec un encadrement et des croisillons<br />

en bois exotique avec un remplissage en shoji,<br />

il apportera une touche zen à votre pièce.<br />

LE STORE JAPONAIS<br />

LE STORE BATEAU<br />

- Les modèles de stores extérieurs<br />

• Le store à toile fixe : dépourvu de mécanisme<br />

de replis, il est destiné à couvrir de manière<br />

permanente un espace, pour protéger du<br />

soleil et de la pluie (pergola, deck…). L’espace<br />

ainsi créé peut même être fermé (par des parois<br />

amovibles, une haie d’arbustes …) créant un<br />

espace de vie extérieur pour un budget contenu.<br />

• Le store vertical : intégré dans l’encadrement<br />

de l’ouverture et muni d’un enrouleur peu volumineux,<br />

sa toile se déploie verticalement, guidée<br />

par des coulisses latérales. Il n’empêche pas<br />

la pose de volets. C’est le plus discret des stores<br />

extérieurs. Disponible en de nombreux coloris, il<br />

permet des largeurs jusqu’à trois mètres.<br />

• Le store banne : très répandu notamment<br />

sur les terrasses et les balcons, il peut être à<br />

bras télescopique ou articulés, permettant un<br />

déploiement supérieur à 4 mètres. Il peut être<br />

actionné avec une manivelle ou équipé d’un<br />

moteur. Il peut se fixer sur la façade extérieur, ou<br />

sous le plafond. Il existe différents modèles offrant<br />

une protection plus ou moins performante.<br />

• Le store à bras droits : installé sous la partie<br />

haute de l’encadrement, ses bras fixés sur les<br />

cotés, il s’incline manuellement ou électriquement.<br />

Il rempli parfaitement son rôle de protection<br />

contre le soleil et les regards extérieurs.<br />

A angle droit, il apporte de l’ombre à votre pièce.<br />

Entièrement déplié, il apporte une obscurité totale.<br />

169


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

170


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

support rigide (contreplaqué) ainsi qu’une<br />

bonne aération sous toit.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE STORE BANNE<br />

Toiture : couverture<br />

et étanchéité<br />

Couvertures de toiture :<br />

• Les tôles<br />

C’est le type de couverture le plus courant en Polynésie.<br />

Son prix avantageux et sa simplicité de<br />

pose ont fait sa popularité. On les trouve maintenant<br />

dans différents matériaux et styles.<br />

- Les matériaux<br />

• La tôle galvanisée : très utilisée en son<br />

temps, elle est depuis quelques années largement<br />

remplacée par la tôle alu/zinc, bien plus<br />

résistante ;<br />

• La tôle alu/zinc : alliage de zinc, d’acier,<br />

d’aluminium et de silicium, elle offre une<br />

meilleur résistance à la corrosion que la tôle<br />

galvanisée, pour un prix toujours attractif.<br />

Outre sa version de base, la tôle pré laquée<br />

est recouverte intégralement d’une mince<br />

couche de peinture qui vient encore renforcer<br />

sa résistance, pour une durée de vie de 20<br />

ans et plus. Comme la tôle galvanisée, son<br />

principal défaut est sa faible qualité d’isolant<br />

thermique et phonique. Une isolation, dont il<br />

faudra tenir compte dans le budget, s’avère<br />

donc indispensable ;<br />

• La plaque asphaltée : feutre composé<br />

de fibres organiques recouvert d’un mélange<br />

de bitume et de granulat (asphalte),<br />

cette plaque est proposée en forme ondulée<br />

ou imitation tuile. Sa durée de vie est comparable<br />

à la tôle alu/zinc. Elle est indiquée<br />

pour les toits peu pentus. D’un point de vue<br />

écologique, produire de l’asphalte consomme<br />

moins d’énergie que l’acier. Relativement peu<br />

coûteux, ce matériau nécessite par contre un<br />

• La plaque ondulée bitumée (onduline)<br />

: présentée en longueur de 2m, elle<br />

est disponible en rouge ou vert. Adaptée aux<br />

couvertures de petites dimensions, elle offre<br />

une bonne isolation thermique et acoustique.<br />

Elle est de plus insensible à la corrosion. Sa<br />

mise en œuvre est facilitée par son poids<br />

contenu. Si son rapport prix/prestations est<br />

très correct, sa durée de vie reste limitée à une<br />

dizaine d’année.<br />

- Les styles<br />

• La tôle ondulée : c’est de loin la plus fréquente<br />

et la moins chère. Ses formes arrondies<br />

atténuent efficacement le bruit de chute de pluie.<br />

• La tôle emboutie imitation tuile : elle<br />

présente tous les avantages de la tôle et offre<br />

l’esthétique de la tuile sans toutefois l’égaler.<br />

Elle est proposée en plusieurs coloris.<br />

• La tôle nervurée : très résistante, elle<br />

convient aux couvertures de grandes dimensions.<br />

Avec ses nervures hautes, elle assure<br />

LA TÔLE ONDULEE<br />

également une bonne protection contre les<br />

infiltrations. Cependant, les surfaces entre<br />

les nervures étant planes, cette forme de tôle<br />

n’atténue pas le bruit de la pluie.<br />

LA TÔLE IMITANT LA TUILE<br />

LA TÔLE NERVURÉE<br />

• Les tuiles<br />

• La terre cuite : existant dans de nombreux<br />

coloris (ocre, paille, brun, silvacane…), la<br />

tuile gallo-romane donne à votre toiture un<br />

cachet authentique et une esthétique indiscutable.<br />

Elle dispose naturellement d’excellentes<br />

qualité d’isolation thermique et phonique. Sa<br />

durabilité est également exceptionnelle. En<br />

revanche, elle nécessite la pose d’un écran<br />

étanche à l’eau et perméable à l’air. Une<br />

bonne circulation permanente de l’air pour<br />

éliminer les risques de condensation en sous<br />

face est également indispensable. Enfin, son<br />

poids conséquent devra être soutenu par une<br />

charpente adaptée en terme de résistance. Au<br />

bout du compte, le coût global de ce matériau<br />

et de sa mise en œuvre est élevé.<br />

• Le bois : le bardeau de bois est très prisé<br />

pour son esthétique et ses performances au<br />

niveau de l’isolation thermique et acoustique.<br />

LA TUILE ROMANE<br />

171


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Un traitement autoclave permet de renforcer<br />

sa résistance. S’il est en général garanti 10 ans,<br />

sa durée de vie peut sans problème atteindre le<br />

double. Le red cedar reste une des essences les<br />

plus adaptées pour la couverture. Son prix est<br />

à peine plus élevé que le pandanus, pour une<br />

durée de vie bien supérieure. Attention toutefois<br />

en milieu très humide, au développement<br />

de mousses et champignons. Un traitement<br />

anti-termites est également nécessaire.<br />

• Le fibrociment (Rustic Share) : tout en<br />

imitant le bois, ce matériau offre une durée de<br />

LA TUILE ASPHALTEE<br />

Les matériaux naturels :<br />

• Le pandanus : ce matériau naturel local<br />

offre une bonne isolation thermique tout en<br />

s’intégrant avec bonheur dans nos paysages.<br />

Sa durée de vie limitée, qui ne dépassant<br />

guerre 6 ans reste son point faible. De ce fait,<br />

il reste sur le long terme un investissement<br />

onéreux.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

cyclones, grâce à son système de clips breveté<br />

Palmex qui augmente la résistance aux vents.<br />

Garanti 20 ans par le fabriquant canadien, sa<br />

durée de vie est nettement supérieure à celle du<br />

matériau naturel.<br />

• L’étanchéité<br />

L’étanchéité est un élément essentiel de la<br />

toiture. Si certains matériaux de couverture<br />

assurent efficacement cette fonction (tôle ondulée,<br />

tôle nervurée…) il en va autrement par<br />

exemple pour les couvertures en tuiles ou pour<br />

les toitures-terrasses en béton.<br />

Les écrans<br />

Il existe deux sortes d’écrans pour l’étanchéité<br />

des toitures en pente.<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

LE BARDEAU DE BOIS<br />

vie qui lui est supérieure, grâce notamment à<br />

une meilleure résistance à l’humidité et aux<br />

UV. En outre, il n’intéresse pas les termites. Par<br />

contre, si vous devez intervenir sur votre toiture,<br />

sachez que c’est un matériau très fragile<br />

qui peut casser sous vos pas.<br />

• Le bitume : la tuile asphaltée est proposée<br />

en différentes épaisseurs qui conditionnent<br />

sa résistance. Elle est composée d’un feutre<br />

organique avec un revêtement d’asphalte<br />

mélangé à des granules céramiques offrant<br />

un grand choix de coloris. Offrant une bonne<br />

résistance à l’humidité et au feu (grâce à un<br />

traitement ignifugeant), elles apportent aussi<br />

une bonne isolation phonique. Son coût de<br />

base est comparable à celui de la tôle mais le<br />

support en contreplaqué nécessaire à sa pose<br />

et le produit bitumeux assurant l’étanchéité<br />

occasionnent un surcoût non négligeable.<br />

Enfin, sa durée de vie ne va guerre au-delà de<br />

15 ans et ses faibles prestations en isolation<br />

thermique rendent nécessaire la pose d’un<br />

faux plafond disposant d’une bonne ventilation<br />

naturelle adéquate.<br />

• Le niau : moins cher que le pandanus, sa<br />

durée de vie est aussi moitié moins longue.<br />

Son aspect est encore plus authentique que<br />

le pandanus.<br />

- Les matériaux synthétiques<br />

Le Palmex : fabriqué à base de résine polymère<br />

qui le dispense de tout entretien, cette bonne<br />

imitation du pandanus offre une excellente isolation<br />

thermique et phonique. Les modèles ignifugés<br />

satisfont à toutes les exigences en matière<br />

de sécurité incendie. Enfin, il peut affronter les<br />

• Les écrans souples : Indispensable pour<br />

les toits à pente particulièrement faible, l’écran<br />

souple se déroule sur la charpente avant la pose<br />

de la couverture. Plusieurs matériaux sont disponibles<br />

:<br />

• Le feutre bitumé avec une bonne résistance au<br />

vent reste un matériau très utilisé malgré son<br />

poids.<br />

• Le polyéthylène micro perforé, bien plus léger<br />

et plus souple est plus facile à mettre en<br />

œuvre.<br />

• Les toitures végétales<br />

Il existe ici deux catégories de matériaux : les<br />

matériaux naturels et les matériaux synthétiques<br />

imitant les végétaux.<br />

LE PALMEX IMITE PARFAITEMENT LE PANDANUS<br />

172


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

173


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Cependant, étant imperméable à la vapeur<br />

d’eau, il nécessite une ventilation efficace en<br />

sous face.<br />

• La micro fibre, solide et légère, garantie une<br />

excellente durabilité et une mise en œuvre<br />

aisée. Elle présente en outre l’avantage d’être<br />

en même temps imperméable à l’eau et très<br />

perméable à la vapeur d’eau.<br />

• Les écrans rigides. Pour les régions très exposées<br />

au vent et à la pluie, la pose d’un écran<br />

rigide s’avère nécessaire. Ils peuvent être constitués<br />

de panneaux de particules ou de contreplaqués.<br />

En théorie, ils devraient être complétés par<br />

un écran souple.<br />

• Le bitume<br />

Matériau issu du pétrole, le bitume entre couramment<br />

dans la fabrication des membranes d’étanchéité,<br />

souvent additionné avec des polymères<br />

qui en améliorent la durabilité et la résistance aux<br />

écarts thermiques. Ses qualités exceptionnelles<br />

en font une solution idéale pour l’étanchéité des<br />

MEMBRANE D’ÉTANCHÉITÉ EN BITUME<br />

toits plats, très exposés à l’eau stagnante.<br />

Présenté en rouleaux, il est appliqué sur une<br />

couche primaire adhérant au béton. Lorsque<br />

deux couches sont mises en œuvre, on réduira<br />

le coût de l’investissement en posant une<br />

membrane de base sous une membrane de<br />

finition. Ces deux couches seront ensuite fusionnées<br />

au chalumeau.<br />

• La membrane d’étanchéité<br />

Il existe une membrane d’étanchéité élastomère<br />

acrylique qui s’applique au rouleau ou<br />

au pistolet sur n’importe quelle surface, plane<br />

ou non. Outre la fonction d’étanchéité, cette<br />

membrane permet la réflexion d’une grande<br />

partie des rayonnements infrarouge et ultraviolet,<br />

abaissant très fortement la température<br />

à l’intérieur de l’espace recouvert (y<br />

compris une toiture en tôle ou un container<br />

maritime exposés en plein soleil). Elle constitue<br />

une protection de premier ordre sous<br />

notre climat.<br />

Isolation thermique et phonique<br />

L’isolation thermique :<br />

Disposer d’une isolation offrant une excellente<br />

performance thermique couplée à une ventilation<br />

efficace est le gage d’un confort et d’une<br />

économie énergétique appréciables. Si l’isolation<br />

d’une maison concerne toutes les parois<br />

(murs, portes, fenêtres, planchers, plafond et<br />

toiture), la résistance thermique des combles est<br />

primordiale. En Polynésie, avec un fort ensoleillement,<br />

ce sont avant tout la toiture et les parois<br />

vitrées qui sont impliquées dans l’élévation de la<br />

température intérieure.<br />

Un isolant performant est celui qui offre une<br />

excellente résistance thermique. C’est cette<br />

résistance qui va protéger votre intérieur du<br />

réchauffement du soleil (ou de la fraîcheur nocturne<br />

pour ceux qui habitent en altitude). C’est<br />

autant d’énergie qui n’est pas consommée pour<br />

maintenir votre maison climatisée.<br />

Qu’est-ce qu’un pont thermique ? Quel isolant<br />

choisir ? Où isoler en priorité ? Isoler par l’intérieur<br />

ou l’extérieur ? Autant de questions auxquelles<br />

il convient de répondre pour s’assurer<br />

une isolation réussie !<br />

Les ponts thermiques :<br />

Un pont thermique peut se définir comme un<br />

point faible dans la résistance thermique globale<br />

d’une construction. Des composants spécifiques<br />

permettent de les corriger.<br />

- Catégories de ponts thermiques<br />

• Les ponts thermiques ponctuels :<br />

il s’agit d’une interruption très localisée de<br />

l’isolation, due à des structures qui interrompent<br />

la surface isolante.<br />

• Les ponts thermiques de liaison (ou<br />

linéiques) : Ils se situent principalement aux<br />

jonctions des murs et des planchers (bas, intermédiaires,<br />

hauts et rampants).<br />

- Les rupteurs thermiques : Ils sont destinés<br />

à corriger les ponts thermiques en assurant la<br />

continuité de l’isolation des murs. Ils se présentent<br />

sous différentes formes selon qu’ils sont destinés<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

aux planchers à poutrelles ou aux dalles en béton.<br />

• Les matériaux d’isolation :<br />

Ils sont classés en cinq familles :<br />

- Les isolants minéraux :<br />

• Les laines minérales : en France, ce sont<br />

les matériaux les plus mis en œuvre. Composée<br />

à plus de 90¨% de fibres minérales, son<br />

homogénéité est assurée par des liants organiques.<br />

Elles contiennent également des additifs<br />

qui réduisent la formation de poussière<br />

et l’absorption de l’eau. Dans cette catégorie,<br />

on trouve la laine de roche (basalte porté à<br />

1500 °C puis transformé en fibres par force<br />

centrifuge. La laine de verre est produite à<br />

partir de sable et de verre recyclés en utilisant<br />

le même procédé que la laine de roche.<br />

• Le verre cellulaire : à base de silice et de<br />

verre recyclé additionné de carbone, ce mélange<br />

crée une réaction chimique qui forme<br />

des micro-cellules à l’intérieur du matériau.<br />

Son excellente résistance à la compression en<br />

font un isolant particulièrement adapté aux<br />

toitures-terrasses.<br />

ROULEAU DE LAINE DE ROCHE<br />

174


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

175


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

• L’argile expansé : présentée sous forme de<br />

billes d’aspect lisse obtenues par chauffage à<br />

1000 °C de granules d’argile crue, sa capacité<br />

isolante relativement limitée provient de l’air<br />

contenue dans sa structure poreuse.<br />

• La vermiculite : les paillettes de vermiculite<br />

(sorte de mica) sont cuites à 900 °C<br />

et augmentent de 10 fois leur volume en<br />

prenant la forme de petits grains qui emprisonnent<br />

de l’air, ce qui leur confère leurs propriétés<br />

isolantes. Ce matériau peut être utilisé<br />

en vrac en isolation de planchers, de combles<br />

et en rénovation, de parois creuses.<br />

• La perlite : à base de roche siliceuse broyée<br />

et chauffée à 1000 °C, sa fabrication est très<br />

similaire à la vermiculite. Comme cette dernière,<br />

elle peut être utilisée en vrac ou mélangée<br />

à du béton ou du mortier pour obtenir un<br />

matériau allégé.<br />

- Les isolants synthétiques<br />

• Le polystyrène expansé : plastique alvéolaire<br />

fabriqué à partir de styrène expansé<br />

au pentate et à la vapeur d’eau, il prend<br />

l’aspect de petites billes soudées entre elles<br />

présentant une structure à pores ouverts. La<br />

dernière génération de polystyrènes (Ultra<br />

Th) offre des performances thermiques appréciables.<br />

• Le polystyrène extrudé : plus compact<br />

que le polystyrène expansé, sa fabrication<br />

sous pression avec addition d’un agent<br />

d’expansion lui donne une structure à pores<br />

fermés. A épaisseur égale, il est plus isolant.<br />

Sa bonne résistance à la compression en fait<br />

un matériau communément utilisé sous les<br />

dalles béton. Leur principal inconvénient<br />

reste la toxicité des gaz qu’ils émettent en cas<br />

d’incendie.<br />

• La mousse de polyuréthane : isolant à<br />

alvéoles fermées c’est un excellent isolant qui<br />

permet son utilisation en faible épaisseur.<br />

- Les isolants à composante végétale :<br />

• Le fibragglo : il est proposé sous forme<br />

de panneaux rigides en fibres de bois compressées<br />

et enrobées de ciment. Ses capacités<br />

isolantes limitées en font une solution d’appoint<br />

en fond de coffrage ou en sous-face de<br />

plancher.<br />

• La fibre de bois résineux : hydratée et<br />

transformée en pâte, cette matière est ensuite<br />

compressée en panneaux puis séchée. Sa capacité<br />

isolante est meilleure que le fibragglo<br />

mais reste inférieure aux isolants minéraux et<br />

synthétiques. Elle peut donc servir d’isolant<br />

complémentaire ou principale pour les murs,<br />

les plafonds et les toitures. Son coût est élevé.<br />

176


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Le liège : réduit sous forme de granules<br />

par broyage, il est ensuite soumis à une température<br />

de 300 °C. Sous l’action de la vapeur<br />

d’eau, les granules de matières augmentent de<br />

volume et se collent entre elles sous l’action<br />

d’une substance contenue naturellement dans<br />

ce matériau. L’air encapsulé dan sa structure<br />

micro cellulaire lui donne une capacité isolante<br />

très correcte. En vrac, il servira à isolation des<br />

planchers, alors qu’en panneaux il sera utilisé<br />

pour doubler les murs.<br />

• La fibre de cellulose : issue du recyclage<br />

de papier journal broyé puis ignifugé, ce matériau<br />

est présenté en vrac (granules) ou en panneaux<br />

semi-rigides de différentes épaisseurs.<br />

Son pouvoir isolant est comparable au liège<br />

expansé ou au verre cellulaire (voir plus haut).<br />

On l’utilise pour l’isolation au niveau des murs<br />

et de la toiture.<br />

• Le chanvre : c’est de la tige de cette plante<br />

que l’on extrait deux matières distinctes. La<br />

partie non fibreuse de cette tige est utilisée<br />

sous forme de granules en isolation des planchers<br />

et des toitures. La partie fibreuse est défibrée<br />

puis calibrée : c’est la laine de chanvre.<br />

On la trouve en vrac, en panneaux (avec addition<br />

de fibres de polyester) ou en rouleaux.<br />

Ses capacités isolantes sont comparables à la<br />

fibre de cellulose.<br />

• Le lin : les fibres les plus courtes de cette<br />

plante sont transformées en laine puis traitées<br />

contre les insectes et le feu. Elles sont ensuite<br />

reliées entre elles par des fibres de polyester<br />

pour se présenter en rouleaux ou en panneaux<br />

semi-rigides dans des épaisseurs variables.<br />

Utilisable pour l’isolation des planchers, murs<br />

et toitures, son pouvoir isolant est comparable<br />

au chanvre, à la fibre de cellulose, au liège expansé<br />

ou au verre cellulaire et à peine inférieur<br />

à la laine de roche.<br />

• La laine de coton : tirée de la fibre du<br />

cotonnier que l’on traite en protection contre<br />

les insectes, les moisissures et le feu, elle est<br />

présentée en vrac ou sous forme de panneaux<br />

semi-rigides ou de rouleaux. Son excellente<br />

capacité d’isolation est comparable à la laine<br />

de roche et aux isolants synthétiques de dernière<br />

génération.<br />

- Les isolants d’origine animale :<br />

• La laine de mouton : traitée contre le feu<br />

et les insectes, elle est disponible en vrac, en<br />

rouleaux ou panneaux semi-rigides. Son pouvoir<br />

isolant est excellent (comparable à la laine<br />

de coton).<br />

• La plume de canard : mélangée à de<br />

la laine de mouton et d’un liant à base de<br />

polyester, on les trouve en rouleaux utilisables<br />

pour l’isolation des combles et des murs. Ses<br />

capacités isolantes sont celles de la laine de<br />

mouton.<br />

POSE EXTÉRIEURE D’UN BARDAGE BOIS<br />

• Les isolants thermo réflectifs :<br />

Constitués de plusieurs couches de différents<br />

matériaux séparés par des feuilles en aluminium,<br />

ces isolants de faible épaisseur tiendraient leurs<br />

performances des propriétés réfléchissantes<br />

des différentes couches. En fait, même avec<br />

des conditions optimales de mise en œuvre, le<br />

pouvoir isolant de ces revêtements égale à peine<br />

celui des isolants traditionnels, ce qui en fait des<br />

isolants complémentaires plutôt que principaux.<br />

LA BRIQUE MONOMUR<br />

177


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

A savoir : des solutions dont les capacités<br />

d’isolation promettent d’être 4 à<br />

5 fois supérieures aux matériaux courants<br />

sont en phase expérimentale. Ils<br />

reposent sur le principe de la mise sous<br />

vide partiel d’une structure en panneaux<br />

composites enveloppé d’un film<br />

étanche.<br />

• L’isolation… de fond en comble !<br />

Pour transformer votre habitation en véritable<br />

boite hermétique, des solutions devront être<br />

mises en œuvre au niveau des murs, des planchers,<br />

de la toiture et des surfaces vitrées.<br />

- Les murs : Ils peuvent être isolés par l’intérieur,<br />

l’extérieur ou par isolation répartie.<br />

• l’isolation par l’intérieur : c’est le procédé<br />

d’isolation le plus courant. Il peut se faire<br />

par trois moyens :<br />

+ à l’aide d’un complexe isolant (plaque<br />

de plâtre revêtue d’une couche isolante en<br />

polystyrène ou en laine et directement collé<br />

au mur avant application d’un enduit et<br />

d’une bande de jointement pour masquer<br />

les joints) ;<br />

+ par des panneaux de laine minérale<br />

fixées au mur par des points de colle,<br />

qu’une cloison de doublage en carreaux de<br />

plâtre ou en brique viendra recouvrir.<br />

+ par une couche isolante recouverte d’un<br />

parement en plaques de plâtre, en panneaux<br />

de bois ou en lambris.<br />

• L’isolation par l’extérieur : utilisé principalement<br />

en rénovation, il permet d’atteindre<br />

un niveau d’isolation très satisfaisant en éliminant<br />

en grande partie les ponts thermiques.<br />

Des panneaux isolants en polystyrène sont<br />

fixés sur une ossature en bois ou métallique<br />

avant d’être recouverts d’un enduit assurant<br />

l’étanchéité. Modifiant l’aspect extérieur de<br />

l’habitation, ce mode d’isolation n’est pas très<br />

utilisé.<br />

• L’isolation répartie : elle est assurée par<br />

des blocs en terre cuite (Monomur®) ou en<br />

béton cellulaires offrant des qualités isolantes<br />

qui dispensent de la mise en œuvre d’un procédé<br />

d’isolation rapportée.<br />

- Les planchers : Selon leur nature et ce qu’ils<br />

recouvrent, les planchers peuvent être isolés de<br />

différentes manières.<br />

• isolation rapportée en sous face<br />

du plancher : difficile à mettre en œuvre<br />

lorsque le vide sanitaire présente une hauteur<br />

limitée, ce mode d’isolation présente en outre<br />

l’inconvénient de créer un pont thermique en<br />

périphérie de la dalle ;<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

• isolation par entrevous à languettes :<br />

Les entrevous en polystyrène expansé assurent<br />

une isolation thermique sans interruption<br />

tout en servant de coffrage pour le<br />

coulage de la dalle de compression ;<br />

• isolation par couverture du plancher<br />

et dissimulation sous dalle flottante :<br />

les isolants doivent ici résister à la compression<br />

(ex : polystyrène extrudé). Ce procédé<br />

d’isolation permet surtout, dans les froids,<br />

une installation de chauffage par le sol.<br />

• Les combles : L’isolation des combles est<br />

différente selon qu’ils soient aménagés ou non.<br />

En Polynésie, les combles perdus sont de loin les<br />

plus courants. Il existe trois manière de les isoler.<br />

• l’isolation sur surface plane : deux<br />

couches d’isolant sont disposées sur un plancher<br />

à poutrelles. Afin d’éliminer les ponts<br />

thermiques aux jointures des bandes, la<br />

deuxième couche est disposée perpendiculairement<br />

à la première qui est munie d’un<br />

pare-vapeur.<br />

• l’isolation sur solivage apparent : une<br />

première couche d’isolant d’une épaisseur légèrement<br />

inférieure à celle des solives et munie<br />

d’un pare-vapeur est disposée entre ces<br />

dernières. Une deuxième couche est disposée<br />

perpendiculairement à la première.<br />

POSE D’UN PLANCHER ISOLANT<br />

178


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

TOUT VOTRE<br />

SANITAIRE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’UNIVERS<br />

DES PORTES<br />

ATELIER<br />

MENUISERIE<br />

on s’adapte<br />

à vos mesures<br />

et nous posons<br />

vos serrures<br />

et paumelles<br />

GROS OEUVRE, SECOND OEUVRE<br />

3 MAGASINS<br />

À VOTRE SERVICE<br />

CIMENTS<br />

FERS - ACIERS<br />

CLÔTURES<br />

OUTILLAGE<br />

ÉLECTRICITÉ<br />

MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION<br />

BOIS - PANNEAUX<br />

CLOISONS<br />

PORTES<br />

PEINTURES<br />

SANITAIRE<br />

PAPEETE - Tél : 40 501 950 - TARAVAO - Tél : 40 422 516 - RAIATEA - Tél : 40 600 600<br />

E-mail : somac@somac.pf<br />

179


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• l’isolation sur plafond suspendu : une<br />

ou deux couches d’isolant sont posées sur un<br />

plafond accroché à un plancher en bous ou à<br />

une charpente.<br />

ISOLATION DU TOIT<br />

• Les baies vitrées : Le verre est un matériau<br />

aux qualités isolantes médiocres. Si l’utilisation<br />

du double vitrage (voir notre dossier Portes, fenêtres<br />

et vitrage) améliore les performances à<br />

ce niveau, celles-ci restent très en dessous des<br />

performances que l’on peut obtenir au niveau<br />

des murs et des planchers.<br />

Pour contribuer à isoler l’intérieur d’une habitation<br />

de la chaleur des rayonnements du soleil,<br />

les systèmes d’occultation extérieurs (stores, volets)<br />

restent des solutions très acceptables.<br />

- Isolation phonique<br />

• L’isolation phonique des murs et<br />

des cloisons : Les performance d’isolation<br />

acoustique d’un mur sont liées à sa masse<br />

volumique (kg/ m3). Plus elle est importante,<br />

plus les performances sont élevées.<br />

• Les murs de façade : étant donné leur<br />

masse, les murs de façade disposant d’une<br />

bonne isolation thermique satisfont en principe<br />

à des exigences normales au niveau<br />

acoustique. Pour des exigences particulières,<br />

il faudra avoir recours à des isolants tels que la<br />

laine de roche ou les isolants synthétiques qui<br />

réunissent de bonnes performances au niveau<br />

thermique et phonique.<br />

• Les cloisons intérieures : leur isolation<br />

phonique doit parfois être renforcée par des<br />

carreaux de plâtre de 10 cm d’épaisseur, ou<br />

par une combinaison de plaques de plâtre de<br />

faible épaisseur et laine de verre.<br />

• L’isolation phonique des planchers :<br />

Les dalles en béton et les planchers préfabriqués<br />

à poutrelles et entrevous : ils ne présentent pas<br />

de problème au niveau de l’isolation phonique<br />

en raison de leur masse importante ;<br />

• Les planchers en bois : ils isolent beaucoup<br />

moins du bruit que les dalles en béton. Une<br />

première solution consiste à remplir les espaces<br />

entre les solives de laine minérale et à les dissimuler<br />

en sous face par un parement qui constituera<br />

le plafond de l’étage inférieur. Une autre<br />

solution consiste à désolidariser le plancher de<br />

la structure porteuse en y intercalant une couche<br />

isolante qui évitera la propagation des vibrations<br />

du plancher.<br />

• L’isolation phonique des combles :<br />

Pour des combles perdus, une isolation thermique<br />

par laine minérale d’une épaisseur de 20<br />

cm avec une plaque de plâtre en sous face offre<br />

une isolation phonique satisfaisante.<br />

• L’isolation phonique des baies vitrées<br />

: Le principe du rapport entre la masse<br />

volumique et les performances acoustiques<br />

s’applique également pour le simple vitrage.<br />

Mais pour des raisons d’isolation thermique,<br />

la solution d’un simple vitrage épais doit être<br />

abandonnée au profit d’un double vitrage. Les<br />

caractéristiques des différents types de vitrages<br />

sont exposés dans notre dossier «Construction -<br />

Portes, fenêtre et vitrages».<br />

FAIRE APPEL<br />

A UN ARTISAN<br />

Un artisan du bâtiment a bénéficié d’une formation<br />

théorique et pratique sur un domaine précis<br />

durant laquelle il a eu l’occasion d’approfondir<br />

tous les aspects de son métier. Cette qualification<br />

garantie en principe des prestations de qualité.<br />

De plus, en tant que professionnel de proximité,<br />

il a en général une très bonne connaissance des<br />

spécificités et savoir-faire locaux. Il fait preuve<br />

d’une grande capacité d’adaptation quant à vos<br />

besoins, votre budget et vos priorités.<br />

Sur un chantier, chaque artisan œuvre dans son<br />

domaine en interaction avec des artisans représentant<br />

d’autres corps de métier. Chacun d’eux<br />

pourra, par expérience, vous recommander des<br />

artisans avec lesquels il a eu l’occasion de collaborer<br />

sur d’autres chantiers et dont il aura apprécié<br />

la fiabilité. Pour savoir à qui vous adresser<br />

pour intervenir sur un domaine particulier, il est<br />

indispensable de connaitre l’étendu des compétences<br />

de chacun d’eux.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Les artisans pour la structure<br />

et le gros-œuvre<br />

Le maçon :<br />

Pour une construction neuve, le maçon est le<br />

premier à intervenir sur le chantier après préparation<br />

du terrain. Il a en charge le gros-œuvre<br />

; en suivant les plans, il réalise les fondations, coule<br />

la dalle, monte les murs porteurs et les cloisons,<br />

pose les planchers. Son rôle est donc essentiel :<br />

de lui dépendent la qualité et la pérennité de<br />

l’enveloppe et de la structure (hormis dans le cas<br />

des constructions bois) mais aussi le bon déroulement<br />

du chantier dans son ensemble, puisqu’il<br />

devra par exemple intégrer dans son ouvrage,<br />

les réservations pour la plomberie et l’électricité.<br />

Il peut également intervenir pour la réhabilitation<br />

ou la restauration de constructions anciennes.<br />

Il peut aussi réaliser des ouvrages légers<br />

tels que des murs de clôture, des murets, poolhouse<br />

etc…) Il maîtrise enfin la mise en œuvre<br />

des matériaux servant à la finition de l’enveloppe<br />

du bâtiment (mortier, ciment, plâtre etc…) et<br />

réalise les enduits extérieurs et intérieurs.<br />

Faire appel à un maçon peut être un bon choix<br />

lorsque vous disposez déjà d’un plan (réalisé par<br />

vous même ou un architecte) et que vous souhaitez<br />

conserver la maîtrise du chantier.<br />

Si vous souhaitez par exemple intervenir dans la<br />

réalisation d’une partie du gros œuvre, le maçon<br />

pourra en assurer l’autre partie. En cours de<br />

chantier, ils sera aisé de réaliser des modifications,<br />

en comptant sur sa plus grande souplesse<br />

de travail, en comparaison avec un constructeur.<br />

Le gros œuvre est un domaine ou les prix<br />

peuvent sensiblement varier d’un prestataire<br />

à l’autre. Il ne faudra pas hésiter à étudier plusieurs<br />

devis, en prenant en considération le prix<br />

mais aussi la qualité de la prestation.<br />

180


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

cloisons), l’aménagement (escaliers, placards,<br />

les escaliers, les parquet). A partir des plans, il<br />

sélectionne le bois, le débite aux dimensions<br />

souhaitées, réalise la finition (ponçage, vernis,<br />

lasure etc. ) et l’assemblage. Il peut également<br />

réaliser l’agencement de cuisines (placards et<br />

plans de travail), de Salles de Bain ou de tout<br />

autre espace de vie.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Charpentier bois :<br />

Le charpentier est en charge des éléments<br />

porteurs (ossature bois, plancher et charpente)<br />

qui constituent la structure du bâtiment et assurent<br />

sa stabilité. Il est capable de concevoir<br />

une charpente sur mesure avec des combles<br />

habitables ou non, créer des ouvertures dans<br />

le toit (velux, chien assis). Sa connaissance des<br />

différences essences de bois lui permet de sélectionner<br />

la plus adaptée pour chaque utilisation<br />

(selon la résistance, la classe de risque etc…).<br />

Il sélectionne également les pièces de bois qu’il<br />

façonne en atelier. Sur le chantier, il gère le levage,<br />

l’assemblage des éléments de charpente.<br />

Il maîtrise également la réalisation de l’isolation<br />

et l’habillage de la charpente (pose de lambris<br />

par exemple).<br />

Les artisans pour<br />

l’aménagement et les finitions<br />

Le menuisier agenceur :<br />

Le menuisier fabrique, ajuste et met en œuvre<br />

des éléments de second-œuvre tels que fermetures<br />

sur le bâti de la construction (portes,<br />

fenêtres, volets), la structure intérieure (les<br />

S’il travaille traditionnellement le bois (et les<br />

matériaux composites) pour la fabrication des<br />

éléments de menuiserie, il utilise de plus en plus<br />

des matériaux tels que l’aluminium, le PVC ou<br />

encore le verre.<br />

Le carreleur-mosaiste :<br />

C’est un professionnel de la finition qui intervient<br />

en neuf, en restauration ou en création. Il fournit<br />

et met en œuvre les revêtements céramiques sur<br />

sols et murs, principalement dans les Salles de<br />

Bain, cuisines et terrasses, mais également au<br />

niveau des piscines, des murs extérieurs.<br />

Il maîtrise pour ce faire, le façonnage et la pose<br />

d’une grande diversité de matériaux, du grès cérame<br />

ou émaillé à la faïence, en passant par l’ardoise,<br />

le marbre, la terre cuite, la pâte de verre, la<br />

lave émaillée etc…. Il intervient après le maçon<br />

et le plâtrier et travaille en coordination avec le<br />

plombier, l’électricien et le peintre.<br />

Le couvreur :<br />

Le couvreur, comme le maçon et le charpentier,<br />

intervient sur l’enveloppe de la construction.<br />

Il assure la mise hors d’eau du bâtiment, en réalisant<br />

la toiture qui garantira l’étanchéité et la protection<br />

contre les intempéries. Les techniques de<br />

pose varient selon le matériau de couverture<br />

(tôle, tuile, ardoise, pandanus etc…). Il Il intervient<br />

enfin dans l’entretien et la rénovation de<br />

la toiture.<br />

L’électricien :<br />

L’électricien détermine l’emplacement des des<br />

divers éléments de l’installation électrique, pose<br />

les tableaux électriques, les supports, les prises,<br />

il tire les câbles et les fils, installe les équipements<br />

d’éclairage et luminaires, la climatisation,<br />

en s’appuyant sur les plans et les schémas de<br />

montage et les normes de sécurité en vigueur<br />

dont il doit avoir une parfaite connaissance.<br />

Il contrôle l’ensemble de l’installation et s’assure<br />

de sa complète sécurité avant la mise sous<br />

tension. Il peut également effectuer l’installation<br />

d’antennes, d’équipement photovoltaïque,<br />

d’alarmes et de surveillance. Il assure l’entretien<br />

et la maintenance de toutes ces installations.<br />

181


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Association Centre Label<br />

et Contrôle Electrique<br />

Le CLCE est une association « loi 1901 » constituée en décembre 2010 après un long travail de réflexion entre la CCISM, l’EDT,<br />

les Bureaux de Contrôle et les Électriciens.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

RÔLE ET MISSIONS FONDAMENTALES DU CLCE<br />

Reconnaissance de la capacité des installateurs électriques à respecter la norme NFC 15-100 sur leurs installations.<br />

La norme NFC 15-100 est une norme obligatoire en Polynésie Française conformément à la délibération n° 92-26 AT du 27 février 1992.<br />

L’application de la norme est un gage de sécurité pour le propriétaire d’une installation.<br />

Encadrement des branchements électriques d’habitation.<br />

Tout établissement recevant du public a une installation vérifiée par les Bureaux de contrôle mais en ce qui concerne les habitations, aucune obligation de<br />

contrôle n’est appliquée à l’heure actuelle sur le Territoire.<br />

Ce contrôle initial devrait être un préalable avant toute mise sous tension d’une habitation, comme pratiqué en Métropole et en Nouvelle-Calédonie par<br />

l’intermédiaire des organismes CONSUEL (France) et COTSUEL (Nouvelle-Calédonie).<br />

En France, le CONSUEL (Comité National pour la Sécurité des Usagers de l’Électricité) est une association reconnue d’utilité publique chargée du visa<br />

d’attestations de conformité des installations électriques des habitations neuves ou entièrement rénovées. Les locaux professionnels, tertiaire, industriels,<br />

artisanaux, commerciaux sont aussi concernés.<br />

L’obtention de ce visa est une obligation afin que le propriétaire obtienne le branchement définitif de son installation.<br />

D’ailleurs, le CONSUEL et le COTSUEL ont collaboré à la réflexion et la mise en place des actions du CLCE.<br />

Par conséquent en Polynésie Française, en l’absence d’organisme de ce type, une personne construisant une maison neuve n’aura aucune garantie que<br />

son installation électrique soit correcte du point de vue sécuritaire.<br />

Face à cette carence d’encadrement des installations d’habitation, le CLCE s’est donc engagé une démarche de Labellisation, afin de mettre en avant les<br />

électriciens soucieux du respect de la norme NFC 15-100 sur leurs installations.<br />

Il est à préciser que le Label CLCE n’est pas obligatoire selon la réglementation. C’est une demande volontaire de l’Entreprise d’électricité générale qui<br />

soutient la démarche du CLCE, à savoir principalement l’application correcte de la norme NFC 15-100 sur les installations d’habitation.<br />

Sensibilisation du Grand Public et renforcement de la réglementation<br />

Le CLCE tente avant tout de sensibiliser le Grand Public aux dangers d’une installation électrique mal conçue qui peut aller jusqu’à la mort d’une personne<br />

par électrocution. Ce devrait être une nécessité d’exiger de son électricien une installation aux normes !<br />

Autrement, afin de vérifier si son installation est aux normes, un propriétaire peut faire appel à un Bureau de Contrôle afin que ce dernier puisse attester<br />

de la conformité de l’installation.<br />

La sécurité concrète des installations électriques d’habitation ne pourra se faire que par le renforcement de la réglementation et un<br />

encadrement strict de celles-ci.<br />

FOCUS SUR LE CONSUEL<br />

Comité National pour la Sécurité des Usagers de l’Électricité : association « loi 1901 » et reconnu d’Utilité Publique, référent incontestable en matière de<br />

sécurité électrique.<br />

Quelques dates…<br />

1964<br />

A l’origine, la filière électrique et quelques groupements de consommateurs<br />

s’inquiètent de l’insuffisance de la qualité d’un grand nombre d’installations<br />

électriques. De son côté, EDF voyait un intérêt à créer une frontière claire entre<br />

l’installation électrique et le réseau de distribution.<br />

C’est ainsi que l’idée de créer une association, tripartite, est née en 1964.<br />

La mission du CONSUEL : mettre en œuvre toutes les études et actions en vue<br />

d’assurer la sécurité des personnes et la conservation des biens.<br />

2001<br />

Le décret est modifié, il étend le dispositif aux rénovations des installations<br />

électriques avec mise hors tension et, sur la base du volontariat, l’étend aux<br />

installations mises en sécurité.<br />

1972<br />

Des sinistres majeurs poussent rapidement les pouvoirs publics à officialiser<br />

le dispositif par la publication du décret interministériel de 1972, en étendant<br />

l’intervention du CONSUEL à toutes les installations neuves pour les logements<br />

et les locaux à réglementation particulière.<br />

L’attestation de conformité devient obligatoire.<br />

2010<br />

Le décret est de nouveau modifié. Il étend le dispositif aux installations de<br />

production de l’électricité, notamment photovoltaïques et installations extérieures.<br />

182


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Label électricité CLCE :<br />

sécurité garantie !<br />

Lors de la construction ou de la rénovation de votre habitation, faites appel<br />

à un électricien labellisé CLCE respectant les normes en vigueur : c’est pour<br />

vous la garantie d’une installation sécurisée.<br />

Liste des élecriciens labellisés au 15/11/2015<br />

(Valable 3 ans et reconductible sous conditions)<br />

Enseigne Représentant Téléphone E-mail<br />

AB Froid Elec Bax de Keating Arnaud 87 77 64 94 arnaudbax@icloud.com<br />

A.E.S Electricité Michon Nicolas 87 34 34 87 aes@mail.pf<br />

Alain Elec Bisiaux Alain 87 70 90 36 alain.electahiti@gmail.com<br />

Anthea Picard Jean-Marc 87 70 31 88 antheaeurl@gmail.com<br />

Areso Mousset Laurent 87 70 73 42 contactareso@gmail.com<br />

EURL Bennett Charles Bennett Charles 87 74 38 25 charles.bennett@mail.pf<br />

Gilles Elec Froid Bygorre Gilles 87 72 80 35 bgml@mail.pf<br />

Cegelec Dock Frédéric 40 41 41 41 courrier@cegelec.pf<br />

Fenua Cool Elec Choune Manutahi 89 71 34 47 fenuacoolelec@gmail.com<br />

Engie-Cofely Pierson François 40 50 35 35 info@cofely.pf<br />

Dogba Services Dogba Raoul 87 73 81 03 dogba.services@gmail.com<br />

Domotec Chougues Gilles 87 78 15 35 gilles.chougues@mail.pf<br />

E.2.M Martinez Martial 87 70 18 90 martial_martinez@yahoo.fr<br />

EGS Electricité Palanque Serge 87 77 78 11 egs-elec@mail.pf<br />

ELEC 220 Herlemme Mickael 87 74 73 09 m.herlemme@gmail.com<br />

Electricité Michel Latchoumane Michel 87 76 15 59 electricitemichel@gmail.com<br />

Electric Pro Joly Raymond 87 77 80 86 jolyjr@mail.pf<br />

ERDT Lalandec Patrick 87 77 09 83 erdt@mail.pf<br />

Formula Penilla y Perella François 87 77 16 80 formulatahiti@gmail.com<br />

JLD Electric Duarte Jean-Luc 87 77 25 15 jldelectric@mail.pf<br />

LG Polynésie Liao Georges 89 71 41 74 lgpolynesie@mail.pf<br />

Pacific Elec Général Taaroatua Lucien 87 78 35 69 pacificelecg@gmail.com<br />

Poly Réseaux Concept Optu John 87 34 63 24 polyreseauxconcept@gmail.com<br />

Qualitech Electricité Agius Bernard 87 73 13 93 agius.bernard@mail.pf<br />

SGEP Tribut Damien 89 78 07 70 sgep@mail.pf<br />

Tearatai Uira Kong Yek Fhan Christian 87 72 59 21 kyfc@mail.pf<br />

Techni-Elec Heitz Bertrand 87 78 64 85 bert.heitz@mail.pf<br />

Techno Froid Lanvin Jérôme 40 80 04 05 secretariattechno@hotmail.fr<br />

Tehuritaua & Fils Tehuritaua Marc 87 77 36 21 matelec@mail.pf<br />

Tema Tauhiro Temaramanui 87 78 77 57 tema.elec@mail.pf<br />

Wes Elec Butscher Wesley 89 72 78 31 b.weselec@gmail.com<br />

Poenaiki Oberlin Valentin 87 78 87 81 poenaiki.ent@mail.pf<br />

987 Elec Watanabe Otis 87 78 43 22 elec987@yahoo.fr<br />

Infos +<br />

Retrouvez cette liste<br />

aux adresses suivantes :<br />

• CCISM<br />

• Agences EDT<br />

• Service de l’Urbanisme<br />

• Bureaux d’architecte<br />

• Fournisseurs<br />

de matériel électrique<br />

et Assureurs<br />

Ou sur www.ccism.pf<br />

et www.edt.pf<br />

Ou par téléphone<br />

au 40 47 27 28<br />

Pour les électriciens,<br />

faites votre demande<br />

de label à la CCISM,<br />

pôle Entreprises<br />

183


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Le plombier :<br />

En installation neuve ou en rénovation, le plombier<br />

– installateur sanitaire calcule les volumes et<br />

débits des réseaux d’eau et de gaz, en fonction de<br />

l’utilisation. Il dessine, prépare et met en place<br />

les tuyauteries et canalisations d’arrivée et de<br />

sortie jusqu’aux équipements (chauffe-eau, robinets,<br />

WC, douches…). Après installation, il effectue<br />

la mise en fonctionnement et les réglages.<br />

Une fuite d’eau ou de gaz pouvant engendre<br />

des dégâts importants et parfois dangereux, le<br />

travail du plombier s’effectue dans le respect de<br />

normes et règles professionnelles très strictes au<br />

niveau de la sécurité et sur un plan sanitaire.<br />

Dans un logement ancien, il peut aussi assurer<br />

l’entretien, la maintenance et la mise aux<br />

normes des réseaux et équipements. Il est capable<br />

de conseiller dans le choix d’installation<br />

sanitaire. Certains travaux nécessitent de sa<br />

part des compétences dans d’autres domaines<br />

(par exemple : la maçonnerie pour l’installation<br />

d’une douche).<br />

Le plâtrier-plaquiste :<br />

Le plâtrier intervient après le gros œuvre dans<br />

l’aménagement des espaces intérieurs, le<br />

montage des cloisons, des escaliers maçonnés,<br />

réalise les plafonds en plaques de plâtre ou en<br />

brique. Ce métier a beaucoup évolué ces dernières<br />

années, avec le développement des carreaux<br />

et plaques de plâtre, des cloisons alvéolaires,<br />

métalliques ou en bois.<br />

En finition, il lisse les surfaces brutes des murs<br />

et plafonds, avant l’intervention du peintre. Il<br />

peut également intervenir dans la décoration<br />

en créant des volumes et formes décoratifs (par<br />

moulage), ou, au moyen de stucs et autres enduits<br />

décoratifs, imite la pierre ou le marbre.<br />

Le peintre en bâtiment :<br />

Le peintre intervient dans un domaine dont les<br />

prestations sont à la fois techniques et décoratives,<br />

donnant de la couleur à votre maison, tout<br />

en assurant sa protection. Après avoir préparé<br />

les supports à peindre, afin qu’ils présentent une<br />

surface lisse et saine, il effectue les mélanges,<br />

en respectant les dosages et l’harmonie des<br />

couleurs. De sa dextérité et sa connaissance des<br />

différentes techniques d’application dépendra<br />

le résultat final. Outre les travaux traditionnels<br />

de peinture, il pourra vous apporter de précieux<br />

conseils sur la personnalisation de l’habitat et<br />

vous aider à définir les teintes et matières en<br />

harmonie avec vos goûts et votre cadre de vie.<br />

Le solier-moquettiste<br />

Cet artisan intervient après le maçon et le plâtrier.<br />

Pour la pose de revêtements au sol et sur<br />

les murs, il maîtrise les techniques propres à<br />

une grande diversité de revêtements (linoléum<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

en rouleaux, moquette, parquets flottants, mosaïque<br />

collée, carreaux pvc, dalles en LINOLÉUM,<br />

tissus…) dont il détermine la quantité nécessaire<br />

en tenant compte des mesures de la pièce<br />

et de sa forme, afin de minimiser les chutes.<br />

Le serrurier-Métallier :<br />

L’artisan serrurier-métallier maîtrise le travail des<br />

métaux ferreux (acier inox, fer pur) ainsi que les<br />

métaux non ferreux (aluminium, laiton, cuivre,<br />

bronze), mais aussi des matériaux composites<br />

et de synthèse. Il trace des formes sur le métal<br />

avant de le découper, créant ainsi des pièces qu’il<br />

assemblera pour réaliser son ouvrage.<br />

De ce fait, il intervient dans un large éventail de<br />

travaux : maison à ossature en acier, charpente<br />

métallique, véranda, escaliers et rampes métalliques,<br />

grilles, portails, portes de garage, fermetures,<br />

serrures, blindages, rampes, garde-corps,<br />

grilles de protection, volets roulants, brise soleil,<br />

stores… Il réalise également des ouvrages<br />

forgés, que ce soit dans un but utilitaire et/ou<br />

artistique.<br />

184


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

L’artisan des équipements<br />

techniques<br />

Le domoticien :<br />

C’est le spécialiste de l’informatique et l’électronique<br />

appliquées à l’habitat.<br />

Il maîtrise toutes les techniques permettant<br />

de commander à distance divers équipement<br />

en les programmant, afin de rendre votre maison<br />

“intelligente”. Les champs d’application<br />

vont de la sécurité au confort, en passant par la<br />

gestion de la consommation énergétique et la<br />

télécommunication.<br />

Le principe est d’automatiser des gestes de la vie<br />

quotidienne, ou de prévenir l’usager en cas de<br />

problème. Dans le domaine de la sécurité, son<br />

objectif est avant tout d’assurer la protection des<br />

personnes et des biens (systèmes d’alarme anti-intrusion,<br />

anti-incendie).<br />

Il assure le confort thermique (ex : déclenchement<br />

à distance de la climatisation), le confort<br />

visuel en adaptant l’éclairage en fonction de la<br />

luminosité naturelle (ouverture et fermeture de<br />

stores à une heure définie), ou encore le confort<br />

acoustique.<br />

Le monteur en installations<br />

thermiques :<br />

Sur le Fenua, le confort thermique passe plus par<br />

la climatisation que par le chauffage.<br />

Et si la production d’eau chaude reste essentielle,<br />

un plombier sera en mesure de répondre à vos<br />

besoins dans ce domaine.<br />

Le technicien en réseau<br />

de communication :<br />

Il effectue la pose et le câblage des réseaux numériques<br />

ou analogiques destinés à l’acheminement<br />

des communications jusqu’à l’abonné. Ses<br />

connaissances permettent d’assurer la conformité,<br />

la sécurité et la performance des câblages.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Il en assure également la maintenance et intervient<br />

en cas de panne.<br />

BIEN CHOISIR SON<br />

ENTREPRENEUR<br />

OU SON ARTISAN<br />

Il n’est pas toujours évident de faire la part des<br />

choses lorsque vient le moment de sélectionner<br />

un entrepreneur ou des artisans pour construire<br />

ou pour effectuer des travaux dans son habitation.<br />

S’il n’existe pas de solution miracle offrant<br />

la certitude de faire le bon choix, il est en revanche<br />

possible de mettre toutes les chances de<br />

son côté.<br />

Définir vos besoins : Avant de choisir<br />

le ou les intervenants sur votre chantier, il faut<br />

tout d’abord définir avec précision les résultats<br />

souhaités. Définissez le ou les différents métiers<br />

auxquels font appel la mise en œuvre de l’ensemble<br />

des travaux envisagés. N’hésitez pas à<br />

constituer un véritable cahier des charges détaillé.<br />

Les devis qui vous seront proposés en fonction<br />

de ce descriptif n’en seront que plus précis.<br />

Entrepreneur tous corps d’état<br />

ou artisans ? Votre choix pourra avant tout<br />

se faire en fonction du type de travaux que vous<br />

envisagez. Pour une construction, ou pour de<br />

gros aménagements nécessitant le recours à<br />

plusieurs corps de métier, vous pourrez opter<br />

pour un maître d’œuvre ou un entrepreneur<br />

tous corps d’état qui gérera le chantier dans son<br />

ensemble et engagera sa propre responsabilité<br />

lorsqu’il fera appel à un ou plusieurs sous-traitants.<br />

Dans le même cas, vous pourrez également<br />

choisir de gérer vous même votre chantier,<br />

en faisant appel à divers artisans. Mais si cette<br />

solution est plus économique, elle nécessite une<br />

certaine connaissance technique et du temps<br />

pour sélectionner les différents intervenants,<br />

comparer les devis, assurer la logistique et le<br />

contrôle du chantier.<br />

185


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

186


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

187


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

travaux. N’hésitez pas à pousser votre recherche<br />

en consultant des photos d’anciens chantiers<br />

réalisés par cet entrepreneur, voir en vous rendant<br />

sur place si possible. Souvent, les bons<br />

artisans prennent en photo leurs réalisations et<br />

disposent d’un véritable “book” qui répertorie<br />

les réalisations qui mettent en avant leur compétence<br />

et leur savoir-faire.<br />

Lorsque vous rencontrez l’entrepreneur ou l’artisan<br />

pour une visite à votre domicile, dans le but<br />

d’établir un devis, soyez attentif à sa capacité à<br />

proposer des solutions ; s’il est réellement qualifié,<br />

il saura anticiper les problèmes en vous proposant<br />

des solutions adaptées. Si l’entrepreneur<br />

accepte d’établir un devis sans visiter les lieux,<br />

ce n’est pas un bon gage de sérieux et d’autant<br />

moins que le travaux sont importants.<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

Si à l’inverse vous devez entreprendre de petits<br />

ouvrages (réalisation d’une terrasse, pose de<br />

carrelage, pose d’un parquet flottant, installation<br />

d’une cabine de douche…), vous pourrez<br />

plutôt vous orienter vers le choix d’un artisan<br />

spécialisé dans le type de travaux envisagés.<br />

Sélectionnez vos prestataires et<br />

rencontrez les : ce sont les étapes indispensables<br />

à la réussite de votre chantier.<br />

Vous devrez tout d’abord vous assurer que<br />

chaque prestataire est en règle vis-à-vis de l’administration<br />

: Il doit être immatriculé au Registre<br />

du Commerce et disposer d’une Patente.<br />

Vérifiez également que l’artisan est assuré pour<br />

l’exécution du type de travaux que vous lui demandez.<br />

Exiger une assurance responsabilité<br />

professionnelle (garantie décennale) est indispensable<br />

pour les travaux de construction ou<br />

les travaux d’aménagement et de rénovations si<br />

vous souhaitez vous prémunir contre les multiples<br />

problèmes potentiels liés à ces travaux.<br />

Selon l’importance des travaux, sélectionnez si<br />

possible des entreprises de taille, qualifications<br />

et garanties adaptées. Essayez autant que possible<br />

de vous renseigner autour de vous et vous<br />

faire recommander ou déconseiller un entrepreneur<br />

sur la base de son expérience, par une<br />

personne qui aurai fait appel à celui-ci pour des<br />

Un devis est indispensable :<br />

La comparaison attentive entre différents devis<br />

vous permettra de définir la meilleure offre en<br />

terme de qualité/prix.<br />

Un devis digne de ce nom doit comporter :<br />

• La date de rédaction ;<br />

• Le nom et les coordonnées<br />

de l’entreprise ;<br />

• Le nom du client ;<br />

• Le lieu où seront exécutés les travaux ;<br />

• Le détail : désignation, quantité (nombre<br />

d’heures de main d’œuvre, mètre linéaire,<br />

m2, m3) prix unitaire et total de chaque<br />

prestation, matériau, matériel mis en œuvre ;<br />

• Les frais de déplacement s’ils sont facturés ;<br />

• Le montant total (HT/TVA/TTC<br />

et taux de TVA) ;<br />

• L’indication du prix d’établissement du<br />

devis s’il est payant ou de la mention “devis<br />

gratuit” dans le cas contraire ;<br />

• La durée de validité de l’offre<br />

Attention à un devis trop élevé ou trop<br />

bon marché ! Accordez une attention<br />

particulière à la description des matériaux<br />

mis en œuvre, aux engagements<br />

de délais, de finition et de conformité<br />

avec votre projet. Comparez les différents<br />

prix proposés par rapport à un<br />

niveau de qualité comparable. Fouillez<br />

les devis présentant un montant global,<br />

sans détail des prestations ni des fournitures<br />

et matériaux).<br />

188


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

189


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

En cas de dépassement<br />

de devis : après exécution complète des<br />

travaux, l’entrepreneur peut vous présenter une<br />

facture définitive dont le montant est supérieur<br />

à son devis initial. Si ce supplément de prix est<br />

justifié par des travaux supplémentaires ou la<br />

mise en œuvre de matériaux/équipements plus<br />

coûteux que vous lui avez demandés en cours<br />

de chantier (auquel cas, il aura pris la précaution<br />

d’obtenir votre accord sur le supplément de<br />

prix), vous êtes tenu de payer le montant de la<br />

facture définitive. Dans le cas contraire, c’est le<br />

montant initialement prévu dans le devis qui<br />

sera dû.<br />

Surveillez le chantier : il faudra tout<br />

d’abord veiller à ce que le nombre d’ouvriers<br />

indiqué sur le devis soit réellement affecté au<br />

chantier, afin d’éviter tout dépassement de délais<br />

ou des travaux bâclés. Vérifiez également<br />

que les matériaux et matériels mis en œuvre<br />

respectent les standards de qualité prévus sur les<br />

devis. Vérifiez régulièrement l’état d’avancement<br />

du chantier. N’effectuez de règlements qu’en<br />

fonction de cet avancement, pour éviter que<br />

le chantier ne soit abandonné avant la fin des<br />

travaux. Prévoyez le paiement du solde après<br />

avoir vérifié la conformité des travaux avec votre<br />

cahier des charges et le devis.<br />

En cas de chantier non achevé :<br />

Conformément aux dispositions de l’article 1134<br />

du Code Civil, l’artisan a obligation de réaliser les<br />

travaux prévus au contrat. Dans le cas contraire<br />

l’article 1144 du Code Civil vous autorise à demander<br />

au Tribunal, par voie de référé, l’autorisation<br />

de faire réaliser la fin de ces travaux par un<br />

autre intervenant et aux frais de l’entrepreneur<br />

défaillant. L’article 1147 du Code Civil, vous permet<br />

de demander des dommages et intérêts, si<br />

le retard ou l’inexécution des travaux jusqu’à leur<br />

terme vous a porté préjudice.<br />

L’Auto-construction<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Construire sois même sa maison peut être une<br />

aventure passionnante, notamment si vous<br />

disposez de bonnes connaissances et des des<br />

qualités de bon bricoleur. Si ce choix présente<br />

des atouts, il faudra, avant de se lancer, bien en<br />

considérer les risques.<br />

Les avantages de<br />

l’auto-construction :<br />

Si l’économie réalisée sur la main-d’œuvre reste<br />

la principale motivation pour l’auto-constructeur,<br />

réaliser sois-même sa maison apporte également<br />

la satisfaction d’avoir construit soi•même<br />

sa demeure et donc, la possibilité d’habiter une<br />

maison unique. Si l’on opte pour une construction<br />

en bois, la possibilité de faire appel à un<br />

constructeur en kit permet également de simplifier<br />

sensiblement la complexité du chantier.<br />

Les risques de<br />

l’auto-construction :<br />

La réussite de votre chantier dépendra en grande<br />

partie de vos compétences dans les nombreux<br />

domaines de la construction, que ce soit la maçonnerie,<br />

l’assainissement, la plomberie, l’électricité,<br />

la toiture etc… Les travaux que vous<br />

réalisez vous-même ne sont pas garantis contre<br />

la malfaçon, contrairement à une construction<br />

réalisée par un professionnel. En outre, on a<br />

souvent tendance à sous-estimer le volume de<br />

travail et le temps que prennent un chantier. Il<br />

faudra également voir large au niveau du budget.<br />

Vous ne pourrez pas compter sur un engagement<br />

de devis d’un entrepreneur et courez le<br />

risque de mauvaises surprises liées aux surcoûts<br />

des imprévus.<br />

• Préparer votre projet<br />

Même si vous êtes un bricoleur confirmé, vous<br />

devrez planifier avec soin et précision votre<br />

projet, que ce soit au niveau du budget que des<br />

étapes de la construction, afin d’optimiser votre<br />

productivité et limiter au maximum les mauvaises<br />

surprises :<br />

• Pourrez-vous consacrer à votre projet toutes<br />

vos journées, quelques heures par jour, seulement<br />

les week-end ? La durée du chantier<br />

pourra s’allonger sensiblement en fonction<br />

du temps dont vous pourrez disposer.<br />

190


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Vous disposez de compétence dans tous les<br />

domaines ? seulement en maçonnerie ou en<br />

charpente ? Pourrez-vous compter autour de<br />

vous sur de l’aide ponctuelle ? de personnes<br />

expérimentées ?<br />

• Votre planning ne risque t-il pas d’être perturbé<br />

par des contraintes climatiques ? Avezvous<br />

choisi la bonne saison pour lancer votre<br />

chantier ?<br />

• Certaines normes sont exigées, comme par<br />

exemple dans une installation électrique.<br />

Êtes-vous certain de disposer d’une source<br />

d’information fiable vous permettant de respecter<br />

ces préconisations ?<br />

• Faites-vous assister !<br />

N’hésitez pas en premier lieu à consulter des<br />

forums de discussions dédiés à l’auto-construction<br />

sur internet. Vous pourrez vous faire une<br />

idée des différents problèmes rencontrés et des<br />

solutions proposées.<br />

Faites-vous également conseiller ou assister de<br />

professionnels ou de connaisseurs dans votre<br />

entourage lorsque vous doutez de vos capacités<br />

pour un domaine particulier.<br />

Vous pouvez aussi limiter votre intervention aux<br />

domaines que vous maîtrisez parfaitement en<br />

laissant à un sous-traitant, les réalisations dans<br />

les domaines qui vous sont méconnus, ou nécessitant<br />

un investissement spécialisé trop onéreux<br />

difficile à amortir sur un seul chantier.<br />

LES NOUVEAUX CONCEPTS<br />

DE CONSTRUCTION<br />

La maison en kit :<br />

La maison en kit (ou préfabriquée) est une maison<br />

dont les éléments sont réalisés en atelier ou<br />

usine avec de multiples possibilités concernant<br />

les procédés de fabrication (. A l’aide le plus<br />

souvent du DAO (dessin assisté par ordinateur),<br />

les matières premières sont découpées et prémontées<br />

pour former les différents éléments qui<br />

seront assemblés sur le chantier.<br />

Le terme “en kit” ne doit pas vous donner l’idée<br />

que vous devrez nécessairement mettre à<br />

l’épreuve vos talents de bricoleurs. S’il est possible<br />

de monter sa maison en kit soit même,<br />

dans la majorité des cas, ces constructions sont<br />

proposées pour un prix clé en main.<br />

Si l’idée qu’un habitat solide et durable est plutôt<br />

associée à la pierre, la maison en kit semble<br />

malgré tout promise à un bel avenir. Loin de se<br />

situer dans une offre bas de gamme, ce concept<br />

de construction bénéficie désormais de produits<br />

novateurs, de grande qualité, parfois orientés<br />

écologie, tout ceci à des prix très compétitifs.<br />

Les atouts de la maison en kit<br />

sont principalement :<br />

• Une logistique simplifiée : le transport de<br />

l’ensemble des matériaux s’effectue en une<br />

seule fois;<br />

• Un gain de temps sur le chantier ou la<br />

rapidité d’assemblage des éléments permet<br />

une économie importante de main-d’œuvre ;<br />

lorsque l’on sait que, pour une maison traditionnelle<br />

ce poste représente 40% voire plus du coût<br />

final (contre environ 15% pour une maison en<br />

kit), on mesure mieux le potentiel d’économie ;<br />

• Les matériaux utilisés sont produits à<br />

l’aide des procédés industriels normalisés et<br />

précis, ce qui permet une diminution importante<br />

du risque d’erreur dans la mise en œuvre<br />

sur le chantier, ou peuvent intervenir jusqu’à<br />

10 corps de métiers.<br />

Les inconvénients : la maison en kit ne<br />

représente pas pour autant une solution parfaite :<br />

• Il existe pratiquement autant de procédé de<br />

fabrication différent qu’il existe de fabricant :<br />

si ce dernier disparaît du marché et que votre<br />

maison présente un problème, il ne sera pas<br />

toujours aisé pour un artisan d’intervenir sur<br />

une construction non traditionnelle, ayant fait<br />

appel à une technologie spécifique.<br />

191


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

APPARTEMENTS CONTENEURS POUR ETUDIANTS (LE HAVRE)<br />

• En l’absence de véritables normes dans les<br />

procédés de fabrication, le choix entre les<br />

multiples offres du marché reste encore une<br />

affaire complexe.<br />

La maison-conteneur :<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Outre une grande facilité de transport et de<br />

stockage, le container maritime est un module<br />

présentant des caractéristiques très recherchées<br />

dans le domaine de l’habitation ; il est très solide,<br />

résistant au feu et dispose déjà de par sa<br />

structure, d’un toit, d’un plancher et de quatre<br />

murs ! De là à le détourner de son utilisation<br />

première et imaginer de le transformer en habitation,<br />

il n’y avait qu’un pas.<br />

A Londres, au bord de la Tamise, le premier quartier<br />

de maisons container a ainsi vu le jour, offrant<br />

à des étudiants, la possibilité<br />

de loger dans des appartements<br />

de 30m2 pour un loyer moitier<br />

prix que celui d’un logement en<br />

banlieue.<br />

A Tahiti, il est possible d’avoir<br />

un container “dernier voyage” de<br />

20 ou 40 pieds, pour un prix de<br />

250.000 F.CFP à 600.000 F.CFP<br />

dédouané, ce qui représente une<br />

bonne base d’habitation pour<br />

un prix très attractif. Le container,<br />

une fois livré, nécessite des<br />

aménagements, que ce soit en<br />

électricité, plomberie mais aussi<br />

en isolation, car à l’état brut, il<br />

n’est absolument pas adapté à<br />

un usage d’habitation. La découpe<br />

des parois pour créer les ouvertures<br />

(porte, fenêtres, baies vitrées) ainsi que la pose<br />

de menuiseries représentent un travail substantiel,<br />

mais tout à fait à la portée d’un bricoleur<br />

expérimenté. Les possibilités de combiner plusieurs<br />

containers pour en faire une habitation<br />

plus grande sont infinies.<br />

On peut ainsi par exemple<br />

créer des modules ayant<br />

chacun sa fonction (garage,<br />

chambre, cuisine…) avec<br />

un aménagement et une<br />

finition adaptés. Un fois<br />

l’aménagement intérieur<br />

terminé, votre conteneur<br />

pourra être peint, habillé,<br />

recouvert de matériaux qui<br />

lui apporteront un caractère<br />

plus noble. Un habillage en<br />

bois par exemple, lui donnera<br />

l’aspect d’une véritable<br />

construction tout en apportant<br />

un bon complément<br />

d’isolation.<br />

Mais si vous ne vous sentez<br />

pas capable d’une telle<br />

tâche, il vous sera toujours<br />

possible de faire appel à une<br />

entreprise du fenua pour<br />

vous aménager un petit nid<br />

confortable. oût de revient<br />

du produit fini dépendra<br />

bien évidement du niveau<br />

de finition et du choix des<br />

matériaux d’aménagement.<br />

192


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

193


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

SÉCURISER SON CHANTIER<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

Que ce soit la construction d’un immeuble<br />

d’appartements ou d’une simple maison individuelle,<br />

les risques liés aux chantiers sont<br />

nombreux. Les accidents du travail recensés<br />

par la CPS relatifs aux chantiers de construction<br />

montrent que ce secteur d’activité est<br />

très exposé. Il est essentiel pour le responsable<br />

du chantier de pouvoir identifier les<br />

différentes source de danger afin d’y remédier<br />

ou de les atténuer.<br />

Particuliers : la sécurité peut engager<br />

votre responsabilité !<br />

Si les responsabilités dans un grand chantier<br />

(BTP) sont clairement définies, la responsabilité<br />

du propriétaire d’une habitation individuelle faisant<br />

appel a des intervenants pour réaliser des<br />

travaux est moins connue. Pourtant, elle peut<br />

être engagée dans certaines circonstances.<br />

Lorsqu’un particulier fait construire<br />

ou réaliser des travaux, deux options<br />

s’offrent à lui :<br />

• Il recrute une équipe d’ouvriers : dans ce<br />

cas, outre l’obligation de les déclarer à la<br />

CPS, le propriétaire aura en charge de veiller<br />

à la sécurité de ces personnes au même<br />

titre que le gérant ou l’exploitant d’une entreprise<br />

de construction ;<br />

• Il fait appel à une entreprise régulièrement<br />

immatriculés : dans ce cas, c’est le chef<br />

d’entreprise ou le gérant qui seront<br />

en charge de la sécurité et de la déclaration<br />

de main d’œuvre auprès<br />

de la CPS. Cependant, s’il est prouvé<br />

qu’il ne pouvait ignorer les manquements<br />

de l’entreprise qu’il<br />

a choisi aux règles de sécurité<br />

(dans le cas où il visite régulièrement<br />

le chantier et qu’il a<br />

pu constater lui même des<br />

carences en la matière sans<br />

rien entreprendre pour y<br />

mettre fin), ou à la déclaration<br />

de main d’œuvre (un devis anormalement<br />

bas peut être une indication<br />

de l’existence d’ouvriers non déclarés), sa<br />

responsabilité peut également être engagée<br />

pénalement.<br />

L’IDENTIFICATION DES<br />

RISQUES ET LA CONDUITE<br />

DU CHANTIER<br />

En matière de risques, il existe un socle de<br />

prévention commun à tous les chantiers, qui<br />

concerne les risques de chutes de hauteur, les<br />

risques liés à l’hygiène et aux conditions de travail<br />

ainsi que les risques relatifs à la manutention.<br />

Le travail en hauteur<br />

Pour limiter les risques de chute liés au travail en<br />

hauteur, L’accès au bâtiment doit se faire autant<br />

que possible de plain pied, ou à défaut, par des<br />

passerelles munies de garde-corps latéraux avec<br />

lisse, sous lisse et plinthe dont la résistance et la<br />

largeur devront être adaptées aux besoins.<br />

Le cas échéant, l’accès aux étages se fera de préférence<br />

par des escaliers définitifs. Leur mise en<br />

œuvre devra donc se faire au fur et à mesure de<br />

la construction.<br />

Un déblaiement régulier de tout ce qui peut<br />

constituer un obstacle ou une gène à la circulation<br />

(décombres, gravats…) ainsi qu’un éclairage<br />

suffisant des zones de circulation renforceront<br />

la sécurité.<br />

S’il y a création de trémie, balcons ou terrasses<br />

en hauteur, Ceux-ci devront être sécurisés par<br />

des gardes-corps ou protections grillagées en<br />

attendant la pose des éléments définitifs.<br />

Concernant les travaux de façades, la mise en<br />

place d’un échafaudage de pied commun à tous<br />

les corps de métiers intervenant, à montage et<br />

démontage en sécurité (MDS) ou tout au moins<br />

conformes à la norme ou admis à la marque NF<br />

(Norme Française) limitera là encore le danger.<br />

194


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

195


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

L’hygiène et les conditions<br />

de travail<br />

La préparation d’un chantier pour les ouvriers<br />

vise d’abord à le rendre viable et accessible dans<br />

les meilleurs conditions et par tous les temps.<br />

Pour ce faire, un plan d’installation du chantier<br />

définissant les différentes zones (stockage, circulation<br />

et cantonnement), la réalisation des voies<br />

de raccordement à la voie publique, et pour les<br />

chantiers les plus conséquents, la mise à disposition<br />

d’eau potable, ainsi qu’une fosse et vidange<br />

d’eaux usées contribueront à assurer une bonne<br />

hygiène et des conditions de travail acceptables.<br />

Il sera également nécessaire de définir les besoins<br />

du chantier en puissance électrique et de<br />

réaliser avant le début des travaux, une installation<br />

électrique aux normes comprenant une<br />

armoire principale de chantier alimentant les<br />

coffrets électriques secondaires, cette installation<br />

devant être vérifiée périodiquement par une<br />

personne compétente ou un organisme habilité.<br />

Les manutentions<br />

Toutes les dispositions devront être prises pour<br />

limiter autant que possible la manutention manuelle<br />

Selon l’estimation des poids, volumes et<br />

quantités de matériaux et fournitures, des outils de<br />

manutention adaptés (grue à tour, grues mobiles,<br />

ascenseurs ou monte-charges de chantier, chariots,<br />

diables etc…) devront être mis à disposition.<br />

Pour une bonne gestion des flux, il faudra également<br />

définir des zones de livraison et de stockage<br />

des matériaux, fournitures et déchets ainsi<br />

qu’un schéma de circulation, en sens unique et<br />

en marche avant. Ces zones et sens de circulation<br />

devront être adaptées à l’évolution du chantier,<br />

tout au long de son avancement.<br />

LES MATÉRIELS ET<br />

ÉQUIPEMENTS RELATIFS<br />

À LA SÉCURITÉ<br />

Concernant les risques spécifiques à chaque activité,<br />

Ceux-ci peuvent être atténués voire supprimés<br />

par des équipements et matériels adaptés :<br />

Les clôtures de chantier<br />

Plots béton ou plastique, portillons, système<br />

anti-levage de clôtures… ces équipements<br />

permettent de sécuriser un chantier en limitant<br />

son accès aux seules personnes autorisées et en<br />

définissant les accès et les zones sécurisés.<br />

La petite signalisation<br />

Chaine plastique rouge et blanche, cône de signalisation,<br />

piquet de chantier, piquet porte lanterne,<br />

fardier fluorescent, ruban de signalisation panneaux<br />

de signalisation de chantier… ces équipements<br />

et fournitures permettent une bonne visibilité<br />

du balisage des zones de passage, stockage,<br />

manutention et informent sur les risques.<br />

La haute visibilité<br />

Dans un chantier, ou les ouvriers et les véhicules<br />

et engins se côtoient, il est essentiel d’être vu.<br />

Il existe des parkas et gilets de signalisation de<br />

couleur jaune vif et munis de bandes rétro-réfléchissantes<br />

qui permettent une très bonne visibilité<br />

des personnes.<br />

L’hygiène et la propreté<br />

L’hygiène du personnel et la propreté du chantier<br />

peuvent être assurer par diverses fournitures :<br />

chiffons industriels, crèmes lavantes, gels nettoyants,<br />

sacs poubelle, sacs à gravats, trousse de<br />

secours spéciale BTP…<br />

Le levage et l’arrimage<br />

Les sangles et élingues de grande resistance permettent<br />

l’arrimage et le levage des matériaux.<br />

196


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Les protections du corps<br />

La tête, les mains, les pieds, les voies respiratoires,<br />

les yeux, les oreilles… sur un chantier, le<br />

corps est très exposé à des risques divers.<br />

La tête : les casque de chantier,<br />

casquette anti-heurt permettent une<br />

bonne protection de la tête.<br />

Les voies respiratoires : les<br />

masques anti-gaz et anti-poussières<br />

permettent une protection efficace contre<br />

les aérosols, les particules fines, particules<br />

toxiques ou les poussières (plâtre, bois,<br />

laine de verre…)<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les yeux : selon l’activité, des lunettes<br />

de protection à branches ou des<br />

lunettes masque mettront à l’abri de<br />

projections diverses (produits chimiques,<br />

poussières de plâtre, sciure etc…)<br />

Le conduit auditif : certaines<br />

activités de chantier (utilisation d’un<br />

marteau piqueur, d’une scie…) nécessitent<br />

une protection des tympans par<br />

un casques antibruit ou bouchons<br />

d’oreilles jetables, selon le niveau<br />

de bruit généré.<br />

Le corps : certaines tâches nécessitent<br />

le port d’une protection intégrale<br />

du corps. Il existe par exemple des combinaisons<br />

jetables adaptées aux travaux de<br />

peinture, de pose de matériaux isolants<br />

ou la manipulation de produits chimiques.<br />

Les mains : Il existe différents<br />

gants adaptés à chaque milieu (sec, humide,<br />

produits corrosifs etc…) et à<br />

chaque activité (conducteur machines,<br />

maintenance, maçon<br />

carreleur, charpentier couvreur,<br />

plaquiste, plâtrier,<br />

électricien, plombier,<br />

menuisier<br />

serrurier etc…).<br />

Les pieds :<br />

Les chaussures<br />

de sécurité sont<br />

munies d’embouts<br />

de protection, de semelles anti-perforation<br />

et résistantes à la chaleur, aux<br />

huiles et hydrocarbures. Ces chaussures<br />

sont souvent imperméables à<br />

l’eau et antistatiques.<br />

197


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

PISCINES ET SPAS<br />

A plus d’un titre, une piscine est toujours<br />

synonyme de rêve : esthétiquement, elle<br />

constitue une plus value indiscutable pour<br />

votre maison. On ne lui conteste pas non<br />

plus son caractère convivial. Quant à son<br />

utilisation, des inconditionnels du bronzage<br />

au bord de l’eau aux plus sportifs, chacun à<br />

coup sûr y trouve son plaisir. Mais une piscine,<br />

c’est également un investissement à<br />

long terme. Un investissement financier<br />

bien évidemment, dans lequel il conviendra,<br />

outre le prix de votre piscine, de prendre<br />

en compte les coûts d’aménagement et<br />

d’entretien. Un investissement en temps<br />

également, car c’est au prix d’un entretien<br />

rigoureux que votre piscine gardera tout son<br />

charme et que vous pourrez pleinement en<br />

profiter. S’offrir ce rêve est donc un projet qui<br />

doit être mûrement réfléchi. Pour vous aider<br />

dans cette tâche essentielle, le Guide de<br />

l’Habitat vous présente la piscine sous tous<br />

ses aspects.<br />

DÉFINIR VOTRE PROJET<br />

En matière de piscine, les erreurs sont difficiles<br />

à rattraper et coûtent très cher. S’engager dans<br />

cet investissement requiert une réflexion approfondie.<br />

Vous devrez faire un choix parmi les<br />

différentes techniques de construction, mais<br />

également au niveau du style, de l’implantation,<br />

des matériaux mis en œuvre, des procédés<br />

de traitement de l’eau… De plus, une piscine,<br />

ce n’est pas qu’un bassin et vous passerez probablement<br />

plus de temps autour que dedans.<br />

Etudier avec soin l’intégration de votre piscine<br />

dans son environnement est l’une des clés de<br />

réussite de votre projet. Une règle avant tout : à<br />

chaque maison sa piscine ! Alors, il faudra oublier<br />

la piscine « coup de cœur » trouvée dans<br />

votre magazine spécialisé préféré et définir avec<br />

méthode VOTRE piscine idéale.<br />

Définissez vos besoins<br />

Pour quelle activité ? Une forme rectangulaire<br />

et allongée conviendra à la pratique de la<br />

nage sportive alors qu’un bassin plus destiné<br />

aux enfants pourra adopter des formes moins<br />

géométriques, tout en mettant un accent sur la<br />

sécurité. Si vous voulez privilégier la convivialité,<br />

vous opterez pour de larges plages, qui pourront<br />

accueillir table et chaises pour vos repas, transats<br />

pour les moments de détente et pourquoi<br />

pas un fare pote’e…<br />

Pour quelle fréquentation ?<br />

Vous devrez par exemple adapter votre système<br />

de filtration et le traitement de l’eau selon le<br />

nombre d’utilisateurs et la fréquence d’utilisation.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Définissez votre style<br />

Détournez vous des effets de mode. Rappelez-vous<br />

que votre piscine est un investissement<br />

à long terme ; en matière de style, la sobriété et<br />

la simplicité résisteront en général à l’épreuve du<br />

temps. Si vous avez des jeunes enfants, pensez à<br />

l’impact qu’auront sur leur sécurité, les différents<br />

aménagements envisagés.<br />

Évitez d’opter pour un bassin démesuré, couvrant<br />

une trop grande partie de la surface disponible.<br />

Là encore, pensez que votre piscine ne<br />

sera pas qu’un lieu de baignade, mais que divers<br />

activités pourront s’organiser autour.<br />

N’oubliez pas l’intégration ! Votre piscine devra<br />

autant que possible s’intégrer à son environnement<br />

immédiat que sont la maison et le jardin<br />

pour former un ensemble cohérent sur le plan<br />

esthétique et fonctionnel. Si une maison aux<br />

lignes modernes s’accorde en général avec tous<br />

types de piscines, dans les autres cas, il faudra<br />

chercher un harmonie en jouant sur les formes<br />

du bassin, les matériaux : par exemple, une<br />

piscine aux lignes courbes agrémentée d’une<br />

large plage immergée et de margelles en pierre<br />

naturelle trouvera avec bonheur sa place au côté<br />

d’une maison couverte en tuiles ou près d’une<br />

clôture en pierre. Sur un terrain irrégulier, l’accent<br />

sera mis sur le décor alors que sur un terrain<br />

plat, c’est plutôt le bassin qui sera privilégié.<br />

198


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Définissez votre budget<br />

Si votre budget n’est pas extensible, sachez qu’il<br />

vaut mieux privilégier l’équipement et l’intégration<br />

plus que la taille. Et selon l’expression<br />

«Small is Beautiful », une piscine de taille modeste<br />

mais mise en valeur dans un décor tel un<br />

véritable paradis en miniature n’aura rien à envier<br />

à un bassin démesuré, aux abords tristes et<br />

aux allures de piscine municipale.<br />

Pour un budget contenu, une piscine hors-sol<br />

entourée d’un large deck vous offrira un rapport<br />

prix/plaisir digne d’intérêt, d’autant que la<br />

construction du deck pourra intervenir plus tard,<br />

en fonction de vos disponibilités. Vous pourrez<br />

jouer entre la taille du bassin et le type de structure<br />

pour rester dans vos objectifs de coûts.<br />

Côté équipement, vous investissez sur du long<br />

terme : mettez y le prix et misez sur la qualité !<br />

LES TYPES<br />

DE STRUCTURE<br />

Les structures en béton<br />

Maître incontesté des formes libres et du «sur<br />

mesure », le béton vous permet toutes sortes<br />

de fantaisies : courbes sensuelles, profondeurs<br />

variées, plages immergées, large choix de revêtements…<br />

tout ce qu’il faut pour recréer l’ambiance<br />

d’un bassin naturel, avec quasiment pour<br />

seule limite votre imagination. Les techniques de<br />

construction faisant appel au béton requièrent le<br />

savoir faire d’un professionnel qui dispose d’une<br />

connaissance parfaite de ce matériau. Il en existe<br />

trois techniques.<br />

Le béton coulé :<br />

Cette technique nécessite en premier lieu, la<br />

réalisation d’une chape de propreté d’une épaisseur<br />

de 5cm. Un coffrage en bois dessine ensuite<br />

les parois verticales du bassin. On y place une<br />

armature en fer qui se prolongera jusque sur la<br />

chape afin de permettre la solidarisation de l’ensemble<br />

lors du coulage du béton qui constitue<br />

l’étape suivante qui reste la plus délicate. C’est<br />

cette véritable « coque monobloc » ainsi formée<br />

qui assure résistance et étanchéité. L’étanchéité<br />

du béton traité est ensuite renforcée par l’application<br />

d’un enduit hydrofuge sur toute la surface<br />

intérieure de la piscine.<br />

Le béton projeté (gunite) :<br />

Par rapport au béton coulé, ce procédé permet<br />

absolument toutes les fantaisies dans les formes.<br />

C’est l’arme absolue pour les piscines paysagées.<br />

Avec en moins les contraintes de rigidité liées au<br />

coffrage, elle s’adapte à tous les terrains, avec<br />

une mise en œuvre rapide. La structure de renfort<br />

est constituée d’un squelette en ferraillage,<br />

(bien moins coûteux en matériaux que le coffrage)<br />

qui épouse les formes désirées, sur lequel<br />

est projeté le béton à l’aide d’un canon à ciment.<br />

Cette opération de projection à grande pression<br />

appelée gunitage (Voir le procédé dans notre<br />

dossier Terrain - sécurisation des talus) nécessite<br />

moins d’eau que le béton coulé et isole l’air ce<br />

qui réduit à néant les risques de fissures liés à la<br />

rétractation. La finition est assurée par l’application<br />

de résine époxy, ou de la pâte de verre.<br />

La maçonnerie renforcée :<br />

L’atout de cette technique reste le coût. On retrouve<br />

ici les mêmes bases que la construction<br />

de maison : les parois verticales sont montées en<br />

parpaing sur une chape armée d’une épaisseur<br />

CONSTRUCTION D’UNE PISCINE EN MACONNERIE RENFORCEE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

de 15cm. Des poteaux en béton armé disposés<br />

dans les angles puis sur tout le contour à intervalles<br />

réguliers et un chaînage périphérique haut<br />

servent de renfort à la structure. Pour les bassins<br />

dont la profondeur va au-delà de 130cm, un renfort<br />

supplémentaire par ceinturage armé en bas<br />

et à mi-hauteur des parois verticales est nécessaire.<br />

La finition est assurée par application d’un<br />

enduit sur toute la surface intérieure du bassin.<br />

Cette structure n’étant pas étanche en l’état, un<br />

revêtement en liner permettra d’y remédier.<br />

Les piscines industrialisées<br />

Les structures en panneaux :<br />

Les panneaux de béton : droits ou courbes, ils<br />

permettent de nombreuses formes de bassins.<br />

Leur poids réduit autorise une mise en place<br />

manuelle. Un mortier situé entre les panneaux<br />

assure l’étanchéité, autorisant ainsi un revêtement<br />

de carrelage.<br />

Les panneaux en acier galvanisé (ou en aluminium)<br />

: droits ou cintrés, les quatre extrémités<br />

repliées en angle droit (en bas pour l’appui, en<br />

haut pour les margelles et sur les côtés pour leur<br />

assemblage l’un à l’autre), ces panneaux offrent<br />

à la foi suffisamment de rigidité pour garantir la<br />

solidité de l’ensemble et de souplesse pour absorber<br />

la poussée éventuelle du terrain. Ils sont<br />

stabilisés par des jambes de force à chaque jointure,<br />

un renfort en béton à la base de la structure<br />

et un chaînage en haut sur lequel reposera en<br />

partie les margelles. Cette structure requiert un<br />

revêtement en liner qui en assure l’étanchéité.<br />

199


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

200


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

201


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Sa forme, presque toujours rectangulaire jouera<br />

sur ses dimensions pour s’intégrer à son<br />

paysage. Les dimensions les plus classiques<br />

(4x8m) pourront s’étirer sur la longueur (4x9m<br />

voire 4x10) pour affirmer une vocation sportive<br />

ou pour prendre place près d’une maison tout<br />

en longueur. Car si par sa forme classique elle<br />

s’adapte à tous les styles de maison, ce sont ses<br />

dimensions qui conditionneront son intégration :<br />

un grand bassin (5x10m ou 5x11m) aura un<br />

effet écrasant sur une maison de petite taille,<br />

tandis qu’un petit bassin ressemblera à une pataugeoire<br />

au côté d’une maison imposante.<br />

Vous pouvez également tirer profit d’un effet<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

Le coffrage perdu :<br />

Constitué de panneaux alvéolaires en polypropylène<br />

(appelés panneaux de coffrage), ce type<br />

de réalisation s’accommode plutôt de formes<br />

rectangulaire bien qu’il permette des arrondis.<br />

Assemblés par vissage, ces panneaux sont ensuite<br />

renforcés par un ferraillage vertical, complété<br />

d’un ferraillage horizontal pour le radier.<br />

Du béton est ensuite coulé dans les panneaux. Le<br />

radier en béton est enfin réalisé. Cette construction<br />

n’étant pas d’un seul tenant, un revêtement<br />

liner en assurera là encore l’étanchéité.<br />

Les madriers de bois :<br />

Assemblée à l’horizontal à la manière d’un<br />

chalet, enterrée, semi enterrée ou hors sol, la<br />

construction en madriers (le plus souvent en pin<br />

traité à l’aide d’un système de traitement sous<br />

pression – l’autoclave) ne nécessite pas de radier<br />

et peut se contenter d’un fond en sable tassé.<br />

L’indispensable liner assure bien évidement<br />

l’étanchéité. Pour un prix très contenu, cette<br />

structure ne permet que des formes droites ou<br />

à pans coupés.<br />

Les structures monocoques :<br />

Moulées en usine, ces piscines présentent une<br />

très excellente rigidité. Elles sont constituées par<br />

superposition de couches de fibre de verre (pour<br />

la rigidité et le maintien de la forme du bassin)<br />

et de résine synthétique, qui assure la cohésion<br />

de l’ensemble. La finition (lissage) et l’étanchéité<br />

sont assurées par un gel coat qui demande à<br />

être renouvelé tous les 10 ans. Leur point fort<br />

reste l’extrême rapidité de mise en œuvre et leur<br />

prix ; du «prêt-à-poser» ! Elles reposeront sur un<br />

radier en béton ou un lit de gravier avec géotextile<br />

imputrescible.<br />

LES STYLES<br />

ET IMPLANTATIONS<br />

La piscine traditionnelle<br />

Traditionnelle par sa géométrie, ses proportions,<br />

ses dimensions, elle se distingue par sa sobriété<br />

qui lui donne un charme intemporel. A l’opposé<br />

de la piscine paysagée et sans prétendre ressembler<br />

à un bassin naturel, sa simplicité sera<br />

mise en valeur par un environnement où chaque<br />

détail comptera. Le choix des matériaux (margelle,<br />

plage, revêtement intérieur…), les jeux<br />

de niveaux (escaliers, murets en pierre…) lui<br />

ôteront de son coté trop classique pour lui donner<br />

une personnalité unique en participant à son<br />

intégration.<br />

amplificateur ; dans un environnement fermé,<br />

bordé par exemple de petits murets en pierre ou<br />

d’une haie, votre piscine semblera plus grande<br />

que si elle était posée au beau milieu d’une<br />

vaste pelouse dégagée. Côté jardin, sa géométrie<br />

s’accommodera avec bonheur d’un paysage<br />

aux formes rectilignes et anguleuses, beaucoup<br />

moins d’un jardin à l’anglaise où les formes<br />

UNE VOCATION RESOLUMENT SPORTIVE POUR CETTE PISCINE TOUTE EN LONGUEUR<br />

202


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

courbes prédominent. Enfin, sa forme et ses dimensions<br />

classiques en font une piscine adaptée<br />

aux systèmes de construction standardisés les<br />

plus abordables.<br />

La piscine hors sol<br />

Son implantation ne requiert pas de gros travaux<br />

aussi bien au niveau du terrassement que du<br />

montage. Elle convient donc parfaitement pour<br />

des endroits difficilement accessibles aux engins<br />

de chantiers ou pour des jardins déjà aménagés<br />

que l’on veut préserver du chaos généré par un<br />

chantier de grande envergure.<br />

Côté traitement : son faible volume<br />

et sa position hors sol facilitent le réchauffement<br />

de l’eau qui favorise notamment la prolifération<br />

des virus, bactéries, levures et algues : elle demande<br />

donc un entretien plus attentif que les<br />

piscines enterrées (voir notre dossier « Traitement<br />

de l’eau »). Des produits adaptés aux piscines<br />

hors sol sont diffusés de façon permanente<br />

au moyen d’un petit dispositif flottant.<br />

Pour les très petits volumes, on pourra se passer<br />

de filtration à condition que l’eau soit renouvelée<br />

régulièrement, ce qui ne dispense pas de la<br />

traiter. Pour de plus grands volumes, la filtration<br />

est effectuée par un filtre à cartouche, à sable ou<br />

à diatomées. L’aspiration de l’eau est assurée par<br />

un skimmer, flottant ou intégré dans la structure.<br />

pour obtenir un débordement uniforme, la difficulté<br />

de réalisation s’accroît avec le nombre de<br />

côtés où se fera le débordement.<br />

Son charme ne doit pas faire oublier non plus<br />

le côté très technique de son fonctionnement.<br />

Elle nécessite seulement un sol stable, compact,<br />

sans irrégularité et surtout parfaitement horizontal.<br />

En cas de terrain en pente, il faudra de<br />

ce fait décaisser la partie haute plutôt que remblayer<br />

la partie basse, les remblaies étant sujets<br />

à un tassement compromettant l’horizontalité<br />

de l’assise du bassin. Posée sur un sol naturel, les<br />

petites irrégularités pourront être compensées<br />

par une couche de sable, ou une dalle de béton<br />

avec un revêtement imputrescible. Compte tenu<br />

de la simplicité et la rapidité de mise en œuvre,<br />

la piscine hors sol, rigide (en résine ou en bois)<br />

ou gonflable (toile en PVC armé), convient aux<br />

budgets serrés et aux impatients.<br />

En l’état, l’intégration n’est pas son point fort : ici<br />

La piscine à débordement<br />

C’est avant tout pour son esthétique indiscutable<br />

que l’on choisi une piscine à débordement, qui<br />

se montrera la meilleure complice des paysages<br />

panoramiques et des relief accidenté.<br />

Le débordement est réalisé le plus fréquemment<br />

La partie de l’eau située en surface se déverse<br />

par le débordement. Ce principe, loin de n’avoir<br />

qu’une fonction esthétique, tient en fait le rôle<br />

du skimmer : en se déversant dans le réservoir<br />

tampon situé à l’extérieur du débordement, l’eau<br />

de surface entraîne avec elle une grande partie<br />

des polluants qu’elle contient. L’eau ainsi déversée<br />

est récupérée en totalité pour être filtrée et<br />

redirigée vers le bassin. Pour pouvoir remplir<br />

parfaitement cette fonction, le débit généré doit<br />

être suffisamment important pour engendrer<br />

une épaisseur d’eau d’au moins 3mm au dessus<br />

du débordement. Le volume ainsi déversé est en<br />

outre sujet à variations. Il augment par exemple<br />

lors de l’entrée d’un baigneur dans le bassin et<br />

plus qu’ailleurs, c’est l’aménagement de se ses<br />

abords qui créera le lien avec son environnement :<br />

une piscine en madriers de bois entourée d’un<br />

deck se prolongeant jusqu’à la terrasse de votre<br />

chalet, sur lequel prendront place chaises longues,<br />

tables basses parasols et bacs à fleurs formeront<br />

un ensemble cohérent et indissociable.<br />

sur un côté (tourné vers la vue panoramique le<br />

cas échéant), mais peut se concevoir sur deux,<br />

trois côté, voire sur tout le tour de la piscine.<br />

Compte tenu de la parfaite horizontalité requise<br />

diminue lors de sa sortie. Lorsqu’il sort, le volume<br />

de débordement diminue pour compenser<br />

le volume qu’occupait le baigneur dans le bassin<br />

203


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

et il y a risque que la pompe de filtration tourne<br />

à vide. Ces variations sont donc régulées par un<br />

réservoir indépendant. La taille de ce réservoir<br />

régulateur doit être proportionnelle à la taille du<br />

bassin, ou en tout cas, au nombre de personnes<br />

susceptibles d’utiliser le bassin en même temps,<br />

sachant que chaque baigneur peut en moyenne<br />

faire varier le débit du débordement de +/- 60<br />

litres.<br />

Concernant le traitement, il faut enfin noter<br />

qu’un déversement brutal permanent de l’eau<br />

dans le réservoir tampon (imposé par des<br />

contraintes esthétiques par exemple) peut entraîner<br />

son appauvrissement en gaz carbonique.<br />

Hors, ce gaz contribue à l’équilibre du pH et des<br />

bicarbonates. Un dispositif d’injection de gaz<br />

carbonique devra donc être prévu pour compenser<br />

ce phénomène.<br />

La piscine paysagée<br />

Vous avez dit… Intégration ? Ici, pas de place<br />

pour la géométrie, la nature seule dicte ses<br />

règles ! La piscine ne s’intègre plus : elle devient<br />

le paysage !<br />

Faisant en principe appel à la technique de béton<br />

projeté (gunite), la seule à autoriser toutes<br />

les fantaisies dans les formes, les volumes mais<br />

aussi une implantation dans les endroits les plus<br />

inattendus, ces réalisations sont de véritables<br />

reconstitutions de paysages naturels avec tout<br />

ce qu’ils peuvent comporter de magique et de<br />

paradisiaque.<br />

CETTE PISCINE REPRODUIT UN MOTU MINIATURE POSÉ SUR LE LAGON<br />

Les effets décoratifs ne manquent pas pour imiter<br />

une nature exotique ou sauvage : des rochers<br />

naturels ou reconstitués, posés ci et là, donnant<br />

une irrégularité « naturelle » aux contours du<br />

plan d’eau, une cascade qui surgit de nulle part,<br />

des escaliers en pierre, des plages immergées.<br />

On peut également compter sur différentes textures<br />

et couleurs de revêtements : un enduit mélangé<br />

à du sable fin et voilà le lagon de Moorea<br />

dans votre jardin ! Mais bien sûr, comme pour<br />

tout ce qui concerne la décoration, il faut s’abstenir<br />

d’en faire trop !<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

La piscine biologique<br />

Si son esprit et son esthétique la range plutôt<br />

dans la catégorie les piscines paysagées,<br />

quoiqu’elle puisse aussi prendre une apparence<br />

« design », son mode de fonctionnement très<br />

particulier, qui s’inscrit pleinement dans la logique<br />

du développement durable, en fait une<br />

piscine vraiment à part. On parlera plus justement<br />

de baignade, de bassin ou d’étang de baignade<br />

plutôt que d’une piscine qui évoque trop<br />

le traitement chimique de l’eau.<br />

PISCINE BIOLOGIQUE<br />

Baignade biologique, naturelle, écologique, plusieurs<br />

qualificatifs pour une même technique :<br />

un traitement naturel de l’eau, effectué en premier<br />

lieu par un filtre à sable et relayé par des<br />

bactéries et plantes aquatiques situées en bordure<br />

de bassin, sur une zone de lagune faisant<br />

office de véritable local technique.<br />

Les zones de baignade et de lagune doivent<br />

idéalement être de superficie identique.<br />

204


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

C’est cette proportion qui permettra d’assurer<br />

un traitement suffisant. Cette contrainte technique<br />

est cependant largement compensée<br />

par l’avantage esthétique que peut apporter la<br />

présence de ces plantes en donnant à l’ensemble<br />

un charme naturel. Afin de préserver les plantes<br />

des assauts des baigneurs, cette lagune doit être<br />

physiquement distincte de la zone de baignade.<br />

Ces deux zones sont le plus souvent délimitées<br />

LES SPAS<br />

Construit en béton, à la manière d’une piscine<br />

paysagée ou en préfabriqué, portable ou encastrable,<br />

intérieur ou extérieur, le spas (ou<br />

jacuzzi, du nom son créateur) s’apparente plus<br />

à une piscine miniature qu’à une baignoire de<br />

balnéo ; l’eau est conservée et non remplie et<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

vidée à chaque usage, ce qui implique filtration<br />

et traitement.<br />

Équipée d’un système d’injection d’eau sous<br />

pression et d’air pulsé, permettant une véritable<br />

séance de massage, sa vocation est sans<br />

conteste la relaxation nerveuse, articulaire et<br />

musculaire. Mais son design participe, comme<br />

pour la piscine, à l’esthétique et au caractère<br />

convivial de son environnement.<br />

Pour les sportifs, il existe même des spas de<br />

nage, qui sont équipés de jets dont l’orientation<br />

et la puissance permettent la nage à contre courant.<br />

Selon le style, la capacité, les possibilités<br />

par un muret immergé, dont la hauteur reste à<br />

une trentaine de centimètres en dessous de la<br />

surface, pour permettre la circulation de l’eau<br />

de la zone de baignade vers la zone de filtration.<br />

Cet ensemble est associé à un mouvement<br />

créé par des fontaines ou des cascades qui aère<br />

l’eau et en garantie l’oxygénation indispensable.<br />

Comme pour une piscine classique, le skimmer<br />

assure le nettoyage de surface.<br />

Reposant sur le principe de création d’un écosystème<br />

assurant l’auto-régénération de l’eau,<br />

le bassin biologique est par définition un milieu<br />

vivant, qui dépend d’un équilibre permanent.<br />

Côté budget, elle n’est pas à la portée de tous<br />

et son entretient réclame une attention particulière,<br />

mais elle offre une eau de baignade<br />

dépourvue de produits chimiques (odorants et<br />

irritants pour la peau et les yeux), qui vous garantira<br />

une sensation de douceur et de bien être<br />

inégalable. Quant à la présence de moustiques,<br />

aucune crainte, l’eau étant en perpétuel mouvement<br />

ne peut leur servir de gîte.<br />

offertes au niveau des programmes de massage,<br />

le nombre de buses et les options fournies,<br />

les prix s’étendent de 400.000 CFP à plus de<br />

3.000.000 CFP.<br />

205


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

L’implantation<br />

Intérieur ou extérieur : le spa peut trouver sa<br />

place n’importe où, mais l’installation en extérieur<br />

requiert un modèle spécifique, qui devra<br />

résister aux variations climatiques et muni d’une<br />

protection adaptée de la partie électrique. Les<br />

modèles d’extérieur sont également dotés d’une<br />

couverture amovible qui maintient la température<br />

de l’eau, limite son évaporation et la préserve<br />

d’une certaine pollution.<br />

Posé ou encastré<br />

Les modèles encastrables pourront s’intégrer<br />

dans le sol (d’une grande chambre ou d’une terrasse<br />

par exemple). Les modèles portables sont<br />

posés sur un sol aménagé pour pouvoir supporter<br />

leur poids en ordre de marche.<br />

Les style<br />

Les spas consistent le plus souvent en des éléments<br />

préfabriqués encastrables dans le sol.<br />

Mais ils peuvent revêtir l’apparence d’une véritable<br />

piscine paysagée miniature, en empruntant<br />

les techniques de réalisation en béton, avec<br />

par exemple un revêtement en carreaux de pâte<br />

de verre. Bordé de rochers naturels ou reconstitués,<br />

avec une petite plage en pente douce pour<br />

son accès, le spa prendra l’apparence d’un trou<br />

d’eau naturel. A la manière d’une piscine hors<br />

sol, les modèles portables pourront être entourés<br />

d’un deck ou d’un muret en pierre. Enfin, le<br />

spa peut également s’intégrer à une piscine.<br />

Les options<br />

Quelques options peuvent venir augmenter le<br />

confort et le côté convivial de votre jacuzzi. Les<br />

places peuvent être en position assise ou allongée,<br />

munies de repose-tête. Certains modèles<br />

disposent d’un éclairage intégré, d’un système<br />

audio (voire vidéo) étanche, de diffuseurs de<br />

senteurs (aromathérapie). Pour les plus conviviaux,<br />

un bar peut même s’intégrer sur le côté<br />

du spa.<br />

La température de l’eau<br />

Le réchauffement de l’eau est effectué par un<br />

dispositif électrique couplé à la pompe de filtration.<br />

Avec une température de l’eau située entre<br />

35 et 39°C, l’utilisation du spa est fortement déconseillée<br />

aux très jeunes enfants, aux femmes<br />

enceintes, aux diabétiques et aux personnes<br />

souffrant d’insuffisance cardiaque, la chaleur<br />

augmentant le rythme du cœur.<br />

Le traitement de l’eau<br />

Avec une eau nettement plus chaude que celle<br />

d’une piscine, un faible volume et une déperdition<br />

de dioxyde de carbone due aux remous,<br />

les conditions idéales pour le développement de<br />

germes et bactéries sont réunies, ce qui fait de la<br />

désinfection une constante priorité. On préférera<br />

le brome au chlore car inodore, non irritant et<br />

d’une meilleure résistance à la chaleur. D’autres<br />

solutions existent : on retiendra notamment le<br />

procédé à l’oxygène actif, sans effet pour l’utilisateur<br />

et à l’ozone dont l’efficacité suppose une<br />

filtration continue qui devra être compensée par<br />

un traitement complémentaire en cas d’interruption<br />

du fonctionnement.<br />

206


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

La filtration<br />

Elle s’effectue le plus communément par filtre<br />

à cartouche, choisi pour son volume peu encombrant.<br />

Si le temps de filtration varie selon<br />

la fréquentation, il doit être au minimum de 8<br />

heures par jour. Certains modèles sont conçus<br />

pour filtrer en continu. Le volume total du bassin<br />

est entièrement recyclée en 10 minutes.<br />

LES MATÉRIAUX<br />

POUR LA PISCINE<br />

Les revêtements de bassin<br />

Le choix du revêtement de votre piscine est à<br />

considérer avec la plus grande attention. Sachez<br />

qu’il aura un impact significatif sur le coût de<br />

votre investissement, une large influence sur<br />

l’esthétique de votre future piscine et qu’il conditionnera<br />

dans certains cas la parfaite étanchéité<br />

du bassin. La durée de vie d’un revêtement, c’est<br />

à dire de la préservation de ses caractéristiques<br />

esthétiques et son étanchéité, qui peuvent être<br />

grandement altérés par une mauvaise qualité de<br />

l’eau, les procédés de traitement chocs répétés<br />

et les nettoyages agressifs. Petit tour d’horizon<br />

des principaux matériaux…<br />

A savoir ! Si votre budget est limité,<br />

sachez que la pâte de verre supporte<br />

bien le mélange avec des revêtements<br />

moins onéreux. Vous pourrez ainsi réaliser<br />

une frise en mosaïque sur la partie<br />

haute des parois et utiliser un enduit<br />

lisse en dessous de la ligne d’eau.<br />

La pâte de verre se présente en tesselles de 2 x<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La mosaïque en pâte de verre :<br />

Ce revêtement nécessite un support étanche et<br />

n’est indiqué que pour les réalisations en béton.<br />

Beaucoup plus onéreux que les revêtements<br />

en PVC, montrant une excellent résistance aux<br />

agents chimiques et à l’épreuve du temps, la<br />

pâte de verre permet un choix très étendu tant<br />

au niveau des couleurs que de l’aspect (unis,<br />

transparents, flammés, avec une surface plane<br />

ou bombée). L’utilisation de carreaux taillés<br />

permettra en outre la réalisation de motifs les<br />

plus fins. De quoi exprimer librement toute votre<br />

créativité.<br />

2 cm et d’une épaisseur de 3 mm, disposées en<br />

plaques de 30 x 30 cm et déclinées en deux systèmes<br />

de pause :<br />

• Les carreaux collés à l’endroit sur un filet destiné<br />

à être scellé avec de la colle à mortier. Le<br />

joint est ensuit réalisé avec soin. La pose est relativement<br />

simple, mais en cas de décollement<br />

par remontée d’eau, celui-ci se fera par plaques<br />

entières et non quelques carreaux.<br />

• Les carreaux collés à l’envers, sur une feuille<br />

adhésive transparente. Ces plaques sont appliquées<br />

et ajustées une à une sur les parois enduites<br />

de colle à mortier et incrustées à l’aide<br />

d’une taloche en bois. Après séchage (24h),<br />

l’adhésif est retiré. Reste là aussi à effectuer les<br />

joints. Ici, chaque carreau est en contact direct<br />

avec la colle et non solidaire l’un de l’autre : l’adhérence<br />

est meilleure et en cas de décollement,<br />

seuls quelques carreaux seront concernés. Leur<br />

principal inconvénient reste<br />

la fragilité des joints. Dans un<br />

milieu trop acide ou sous l’effet<br />

d’un nettoyage trop agressif, ils<br />

se détériorent et servent de gîte<br />

pour les algues. Les carreaux<br />

pourront finir par s’enlever,<br />

signe que les joints doivent être<br />

refaits.<br />

Les enduits lissés :<br />

Ici encore, ce revêtement ne<br />

concerne que les bassins en<br />

béton. Il s’agit d’un mélange de ciment blanc,<br />

de marbre pulvérisé et d’additif d’hydrofuge (qui<br />

renforcera l’étanchéité). Appliqué en une couche<br />

d’environ 2 cm d’épaisseur épousant les formes<br />

de la piscine et devant former une surface parfaitement<br />

lisse, sa mise en œuvre nécessite la<br />

main d’œuvre d’une équipe qualifiée, ce qui en<br />

fait une solution plus onéreuse que le revêtement<br />

en liner. Une fois lissé, la surface de l’enduit<br />

est adoucie par un brossage qui lui donnera<br />

en outre un aspect brillant.<br />

207


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Donnez une seconde jeunesse à votre piscine !<br />

Votre piscine est vielle, elle fuie ou<br />

tout simplement plus à votre goût,<br />

FENUA PISCINE a la solution.<br />

Le revêtement polyester sera la solution<br />

au problème, nous garantissons<br />

une étanchéité fiable et résistante<br />

capable de s’adapter quel que soit le<br />

support utilisé à l’origine béton, tôle,<br />

pvc, enduit silico marbreur ou bois,<br />

notre solution technique répond à<br />

tous vos besoins.<br />

Ce procédé a fait ces preuves depuis<br />

prés de cinquante ans.<br />

Rénover une piscine peut prendre<br />

différents aspects, du changement<br />

de l’étanchéité à l’agrandissement<br />

du bassin, de la rénovation du réseau<br />

a sa transformation complète.<br />

Au fil des années des piscines mal<br />

entretenues, abandonnées, trop peu<br />

utilisées ou subissant des mouvements<br />

de terrain, s’usent et perdent<br />

l’efficacité de leur étanchéité ou leur<br />

revêtement ;<br />

Rénover un bassin nécessite un savoir-faire<br />

important et une capacité<br />

d’adaptation, car aucun chantier<br />

n’est identique au précédent. La plus<br />

part des clients souhaitent une rénovation<br />

de bassin souvent suite à des<br />

problèmes récurrents (fuites, pannes,<br />

etc.).<br />

ATTENTION AUX<br />

SOLUTIONS MIRACLES :<br />

ainsi trop souvent certains ont tendance<br />

à proposer systématiquement<br />

un changement d’étanchéité pour des<br />

problèmes de fuites. Les problèmes de<br />

fuites sont vastes et peuvent avoir une<br />

multitude de causes, seule une étude<br />

complète pourra vous aider à solutionner<br />

votre problème.<br />

Notre technique de rénovation utilisant<br />

le polyester propose également<br />

des temps de chantier plus<br />

courts puisque la rénovation<br />

d’une piscine simple<br />

et traditionnelle de 8x4m,<br />

par exemple, ne prend que<br />

4 jours.<br />

A noter d’ailleurs que la<br />

technique s’applique également<br />

sur des supports<br />

neufs, juste après le gros<br />

œuvre par exemple.<br />

Outre ses qualités d’étanchéité,<br />

l’intérêt de cette<br />

technique est qu’elle permet<br />

d’épouser toutes les<br />

formes des bassins, du<br />

plus petit au plus grand, de<br />

l’angle droit à la courbe.<br />

Elle permet aussi d’agrandir un bassin,<br />

de créer une forme, de remonter<br />

un fond, etc. le tout en préservant le<br />

cas échéant les pierres ou les plages<br />

existantes.<br />

Le polyester, qui se présente sous<br />

forme de résine semi-épaisse et visqueuse,<br />

est appliqué mécaniquement<br />

ou manuellement sur de la<br />

fibre de verre déroulée sur le support<br />

existant. Une finition en gel-coat<br />

vous assurera un rendu parfait.<br />

Déplacement sur<br />

toute la Polynésie.<br />

FENUA PISINE se déplace systématiquement<br />

chez vous afin de prendre<br />

toutes les mesures nécessaires et<br />

d’établir devis.<br />

Bien entretenue, la piscine désormais<br />

comme neuve, ne bougera plus pendant<br />

au moins dix ans car le polyester<br />

ne s’use pas. Alors que l’étanchéité<br />

des bassins est généralement exclue<br />

des garanties décennales, FENUA<br />

PISCINE offre à ses clients 10 ans de<br />

garantie sur l’étanchéité<br />

Une étude sera faite sur place, une<br />

explication sur la mise en œuvre<br />

vous sera donnée et suite au rdv un<br />

devis détaillé vous sera transmis sous<br />

48 heures.<br />

208


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

209


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Existant en blanc, dans des nuances de gris ou<br />

couleur sable, les enduits lissés peuvent également<br />

être teinté dans la masse. La teinte voulue<br />

est alors intégrée lors du mélange.<br />

L’entretien se fait de préférence à l’aide d’un robot<br />

qui évitera la formation d’algues. En rénovation,<br />

l’enduit pourra servir de support à un carrelage<br />

pourvu que l’étanchéité ait été conservée.<br />

Les liners : Le liner en polychlorure de<br />

vinyle (PVC) est un revêtement réalisé sur mesure.<br />

Il se pose sur un tapis en feutre disposé<br />

sur le fond du bassin. Il adhère mécaniquement<br />

aux parois du bassin après aspiration de l’air<br />

emprisonné. La mise en eau viendra conforter<br />

cette adhérence. Les coloris sont disponibles en<br />

différentes tonalités de bleu, beige ou gris. On<br />

peut également jouer l’originalité en adoptant<br />

un revêtement blanc ou noir. Si cette dernière<br />

LE TURQUOISE DE L’EAU SE MARIE<br />

TRES BIEN AVEC CETTE MARGELLE<br />

AUX TONS ORANGES<br />

teinte peut apporter un charme définitivement<br />

contemporain, elle n’est cependant pas toujours<br />

bien accueillie, notamment par les jeunes<br />

enfants pour qui, se baigner dans une eau très<br />

sombre peut être source d’angoisse. Les tons<br />

beiges ou gris donneront un aspect plus naturel<br />

en évoquant la pierre. Enfin, un récent procédé<br />

de mise en œuvre de liner soudé sur place autorise<br />

même des motifs en mosaïque.<br />

Pour choisir votre couleur, pensez encore à<br />

l’intégration par rapport aux margelles et aux<br />

abords de votre bassin. Sachez enfin que l’eau<br />

peut éclaircir ou légèrement modifier la teinte<br />

de votre liner.<br />

Les traitements chocs de l’eau pourront progressivement<br />

éclaircir la teinte d’origine et les galets<br />

de chlore jetés directement dans le fond pourront<br />

former des tâches par décoloration du liner.<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

Les membranes armées : Rentrant<br />

dans la catégorie des liners, les membranes armées<br />

offrent une résistance à l’usure double et<br />

une meilleure tenue face à l’agression des traitements<br />

chocs, ce qui en fait un revêtement adapté<br />

aux réalisations destinées à une fréquentation<br />

intensive.<br />

Sa pose diffère du simple liner : constitué<br />

d’une armature en polyester pris entre deux<br />

membranes en polychlorure de vinyle, ce type<br />

de revêtement n’est pas préfabriqué ; les soudures<br />

sont effectuée sur le lieu de pose.<br />

Autorisant des formes plus complexes, se posant<br />

sur tout type de support, les membranes armées<br />

constituent un revêtement de choix en rénovation<br />

de bassins.<br />

Les résines polyester stratifiées :<br />

Cette technique consiste en l’application de<br />

couches alternées de résine polyester et de fibre<br />

de verre sur le béton brut de votre bassin. Le<br />

séchage donnera une coque semi-rigide dont<br />

l’étanchéité sera assurée par une finition basée<br />

sur l’application de deux couches de gel-coat.<br />

Le grand avantage de ce procédé est l’absence<br />

de restriction en ce qui concerne la forme du<br />

bassin, au même titre que la technique du béton<br />

projeté.<br />

D’une durée de vie de 10 ans, cette étape de finition<br />

devra être renouvelée. Une décoloration au<br />

niveau de la ligne d’eau ainsi que la formation<br />

de cloques pourront progressivement survenir<br />

après les traitements chocs répétés de l’eau.<br />

Les peintures : Bien que la peinture de<br />

piscine soit le revêtement le moins onéreux et<br />

le plus facile à mettre en œuvre, elle est relativement<br />

peu utilisée car elle nécessite un gros<br />

entretien et doit être refaite fréquemment.<br />

Les peintures se classent en deux grandes familles<br />

: les peintures «ciment» et les peintures<br />

«plastiques» :<br />

• Les peintures «ciment» peuvent être intéressantes<br />

pour vérifier la parfaite étanchéité de<br />

l’enduit hydrofuge des bassins en béton avant<br />

la pose d’un carrelage bien plus onéreux. En cas<br />

de défaut dans l’étanchéité, celui-ci pourra être<br />

corrigé avant la pose définitive du carrelage.<br />

Ces peintures nécessitent la pose préalable d’un<br />

enduit hydrofuge.<br />

LE LINER EST REALISE SUR MESURE. ICI, IL SUIT PARFAITEMENT LA FORME DE L’ESCALIER<br />

• Les peintures «plastique» sont à base de<br />

caoutchouc ou de résine synthétique (acrylique,<br />

époxy ou polyuréthane) qui leur confère une<br />

élasticité et une fonction imperméabilisante.<br />

Ici, le support ne doit pas avoir été traitée ou<br />

contenir de produit hydrofuge. Sur une coque<br />

210


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

polyester, le gel coat doit être éliminé par ponçage<br />

avant son application en double couche.<br />

Autant que possible, l’application de la peinture<br />

ne doit pas se faire par temps humide ou sous<br />

forte chaleur. La mise en eau de la piscine pourra<br />

être effectuée après polymérisation (plus ou<br />

moins une semaine suivant les produits).<br />

Les plages et terrasses<br />

En matière de piscine, la plage désigne les<br />

abords immédiats du bassin destinés à circuler<br />

ou s’allonger. Elle peut s’étirer sur la largeur pour<br />

se transformer en terrasse sur laquelle pourront<br />

s’organiser repas, séances de bronzage sur transats,<br />

ou toute activité ludique. Elle pourra être<br />

agrémentée de plantes, de spots ou projecteurs<br />

(pour l’ambiance nocturne).. Pour remplir pleinement<br />

son rôle, la terrasse de piscine devra être<br />

implanté de manière à profiter d’un ensoleillement<br />

maximum (quitte à y installer des parasols,<br />

une tonnelle ou un fare pote’e pour offrir<br />

une zone ombragée). La vue sur la maison, le<br />

jardin et le panorama devront être préservés autant<br />

que possible.<br />

Les matériaux employés dans la construction<br />

des plages et terrasses de piscines participent<br />

grandement au style, au caractère et à l’esthétique<br />

de votre piscine. On y emploie communément<br />

le bois, la pierre naturelle ou de synthèse<br />

et le béton.<br />

Le bois : Incontestablement l’un des<br />

matériaux les plus rencontrés pour les plages<br />

de piscines il s’adapte au style moderne ou traditionnel.<br />

Même mouillé, il présente l’avantage<br />

de ne pas être glissant, contrairement au carrelage<br />

par exemple. Un atout incontestable en<br />

matière de sécurité. Soumis aux intempéries et<br />

à un environnement humide, seuls les bois de<br />

classe 4, adaptés au milieu humide permanent,<br />

sont ici envisageables, associés à un traitement<br />

approprié. Le pin, à<br />

condition d’être traité<br />

en autoclave, représente<br />

la solution<br />

la moins onéreuse.<br />

Côté esthétique,<br />

le cèdre rouge (un<br />

peut tendre malgré<br />

tout), ou des bois<br />

exotiques tels que<br />

le célèbre teck, l’ipé<br />

du Brésil (très dur<br />

et très foncé), l’iroko,<br />

le doussié, ou encore<br />

le moabit naturellement<br />

imputrescibles<br />

sont parfaitement<br />

adaptés à cette environnement.<br />

Pour<br />

des considérations<br />

écologiques, on préférera<br />

bien sûr l’emploi<br />

de bois exploités<br />

localement.<br />

La pierre :<br />

Incontournable lorsqu’il<br />

s’agit de donner<br />

à votre piscine un<br />

style « bassin traditionnel<br />

» évoquant<br />

ceux que l’on trouvait dans nos villages, la pierre<br />

prend naturellement place autour de votre<br />

piscine, en margelle, en plage et en terrasse.<br />

Naturelle ou reconstituée, elle se décline en de<br />

nombreux aspects et couleurs, qui assurera un<br />

parfait accord avec le caractère de votre maison.<br />

Pensez sécurité et confort ; portez de préférence<br />

votre choix sur une surface anti-dérapante et<br />

d’entretien facile.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE BOIS EST L’UN DES MATÉRIAUX LES PLUS RENCONTRES<br />

POUR LES PLAGES DE PISCINES<br />

Faite de pierre broyée liée avec un ciment blanc<br />

en adjonction de colorants, la pierre reconstituée<br />

peut ensuite être moulée sur de la pierre<br />

naturelle qui lui laissera l’emprunte de sa surface<br />

irrégulière, pour un aspect plus authentique. Elle<br />

peut être avantageuse sous bien des aspects ;<br />

disposant d’un excellent rapport prix/prestations,<br />

faisant preuve d’une bonne résistance,<br />

elles ont également l’avantage de ne pas absorber<br />

la chaleur… un énorme atout sous notre<br />

soleil polynésien.<br />

Le béton imprimé :<br />

Il offre l’esthétique des matériaux traditionnels<br />

en y associant les tous les avantages du béton<br />

(Prix, très bonne résistance à l’usure, bonne tenue à<br />

aux fortes chaleurs, facilité de mise en œuvre).<br />

Le principe est simple : le béton est coloré dans<br />

211


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

212


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

213


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

la masse et l’aspect de la surface (taille du motif<br />

et relief) est donné par l’emprunte d’un moule.<br />

Imitant le pavé, la pierre, le bois… les possibilités<br />

sont étendues. En utilisant plusieurs formes<br />

d’empreintes, les différentes surfaces (zone de<br />

passage, plage, terrasse…) peuvent s’affirmer.<br />

LES ASPECTS<br />

TECHNIQUES<br />

L’eau<br />

Maintenir une eau claire et saine dans une<br />

piscine relève d’une lutte constante contre de<br />

nombreuses sources de pollution, mettant en<br />

œuvre une action chimique – le traitement<br />

ou désinfection - et une action mécanique - la<br />

filtration – avec pour but de conserver un équilibre<br />

indispensable entre le potentiel Hydrogène<br />

(pH), l’alcalinité (TAC) et la dureté de l’eau (Titre<br />

Hydrotimétrique ou TH). Enfin, sous notre climat,<br />

la chaleur et la pluie constituent des facteurs<br />

favorisant la pollution ou le déséquilibre<br />

de l’eau qu’il conviendra de ne pas sous-estimer.<br />

concerne tous les types de piscines à l’exception<br />

des bassins naturels dont le traitement particulier<br />

est assuré par les plantes. Il repose sur<br />

le contrôle de trois paramètres, à l’aide d’une<br />

trousse de contrôle colorimétrique :<br />

• Le pH (pour potentiel Hydrogène) mesure<br />

l’acidité ou la basicité de l’eau, sur une échelle<br />

allant de 0 à 14, avec un point neutre à 7,0<br />

qui correspond à l’eau pure. Pour une piscine,<br />

cette mesure doit être idéalement située entre<br />

7,2 et 7,6 pour assurer le meilleurs compromis<br />

entre l’efficacité des produits de traitement<br />

tels que le chlore, les floculants d’une<br />

part et la préservation de la peau d’autre part.<br />

L’équilibre du pH est cependant très précaire<br />

car il dépend de l’alcalinité et la dureté de<br />

l’eau.<br />

• Le TAC (pour Titre Alcalimétrie Complet)<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

le gaz carbonique présent dans l’eau car il<br />

est joue un rôle dans la conservation du bicarbonate<br />

de calcium qui en son absence se<br />

transforme en tartre. Une déperdition de gaz<br />

carbonique s’opère lorsque celle-ci est agitée<br />

(lors de la baignade, chute d’une cascade, jets<br />

des appareils de nage à contre-courant, balnéo,<br />

systèmes de débordement…)<br />

• Le th (pour Titre Hydrotimétrique) mesure<br />

la dureté de l’eau, c’est-à-dire sa teneur en<br />

sels de calcium et en magnésium. Pour éviter<br />

l’entartrage, sa valeur doit se située entre<br />

10 et 20°f. En dessous de cet intervalle, il y a<br />

risque de corrosion et au dessus de 25°f, il y a<br />

risque d’entartrage, conduisant à un dépôt sur<br />

les parois de la piscine.<br />

La filtration mécanique :<br />

Les facteurs polluants :<br />

Les facteurs de pollution sont classés en deux<br />

catégories :<br />

• Les déchets organiques :<br />

• Provenant des baigneurs (crèmes solaires,<br />

prod. cosmétiques, cheveux, poils, sueur)<br />

• Naturels (feuilles, herbe, pollens, insectes,<br />

terre)<br />

• Les micro-organismes :<br />

• Provenant des baigneurs (bactéries, virus,<br />

champignons)<br />

• Provenant de l’eau elle-même (algues,<br />

mousse, champignons)<br />

Les déchets organiques nourrissent les micro-organismes<br />

qui sont ensuite transportés par<br />

les baigneurs.<br />

Le traitement Le traitement chimique<br />

mesure l’alcalinité de l’eau, c’est-à-dire sa<br />

teneur en carbonates et bicarbonates, qui<br />

constitue un véritable « matelas » permettant<br />

d’absorber les variations du pH. Sa valeur<br />

acceptable se situe entre 10 et 30°f. Il existe<br />

des produits permettant d’élever le niveau<br />

d’alcalinité en maintenant celui du pH. Dans<br />

le même temps, il est essentiel de préserver<br />

La filtration s’effectue plutôt la journée, où les<br />

risques de pollution sont les plus importants. On<br />

la prolongera la nuit lorsque l’équilibre de l’eau<br />

n’est plus assuré et nécessite un traitement particulier.<br />

Le temps de filtration augmente avec la<br />

température de l’eau.<br />

Le système de filtration est composé de quatre<br />

214


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

dispositifs complémentaires et indissociables :<br />

• Le skimmer : chargés de récupérer, par aspiration,<br />

tous les éléments polluants se trouvant<br />

en surface, en principe, un skimmer suffit pour<br />

un bassin de moins de 50 m2, au-delà deux<br />

sont nécessaires. Le choix de l’implantation est<br />

important pour optimiser son action.<br />

• La pompe : elle aspire l’eau pour l’entraîner<br />

vers le filtre. Afin d’assurer une protection des éléments<br />

électriques contre la pluie et l’humidité, elle<br />

doit être placée dans un local technique.<br />

• Le filtre : Il existe 3 types de filtres :<br />

> À sable : de loin le plus courant sa<br />

popularité tient à son coût abordable,<br />

même s’il est aussi le moins efficace.<br />

Sa finesse de filtration est de 30 à 40<br />

microns, mais peut cependant être améliorée<br />

par l’ajout de floculants dans le<br />

skimmer (10 à 15 microns). L’entretien<br />

s’effectue par simple inversion du sens<br />

d’arrivée d’eau;<br />

> À cartouche : il est composé de<br />

plusieurs éléments plissés. Il est efficace<br />

pour retenir des éléments de 15 microns<br />

et plus. Son entretien s’effectue en retirant<br />

le filtre et en enlevant les saletés au<br />

jet d’eau ;<br />

> À diatomées : il s’agit d’une poudre<br />

présentant un très grand pouvoir filtrant.<br />

Son efficacité incomparable assure une<br />

finesse de filtration de 1 à 3 microns.<br />

L’entretien se fait en procédant de la<br />

même manière que le filtre à sable;<br />

• Les jets de refoulement : ils renvoient l’eau<br />

filtrée dans le bassin et créent un courant<br />

qui pousse les polluants vers les skimmers<br />

qui se situent en principe en face.<br />

L’entretien : La filtration et le traitement<br />

doivent être complétés par un filtrage manuel<br />

et l’entretien régulier des différents dispositifs<br />

mécaniques.<br />

• L’entretien des filtres : il doit être effectué<br />

très régulièrement. (pour leur entretien,<br />

voir plus haut « La filtration mécanique » ;<br />

• Le nettoyage des parois : il est conseillé<br />

d’effectuer de manière hebdomadaire, le nettoyage<br />

des parois à l’aide d’une brosse, pour<br />

éviter la fixation des algues et donc diminuer<br />

le recours aux traitements chocs.<br />

• Le nettoyage de la ligne d’eau : les matières<br />

grasses (huiles solaires…) se trouvant<br />

en surface, une partie se dépose sur les parois<br />

au niveau de la ligne d’eau. La poussière et les<br />

saletés en suspension dans l’eau finissent par<br />

s’y coller. Pour enlever cette bande de saleté,<br />

il existe des produits dégraissants qui peuvent<br />

être appliqués avec un chiffon.<br />

• La récupération des déchets à l’aide de<br />

l’épuisette : munie d’un manche télescopique,<br />

elle permet de récupérer les feuilles et les insectes<br />

flottant à la surface, ou se trouvant dans<br />

le fond du bassin. Cette opération soulage la<br />

filtration mécanique (skimmer et filtre) et augmente<br />

sa durée de vie.<br />

• Le contrôle les skimmers et paniers de<br />

réception : ils sont en première ligne pour la<br />

récupération des divers polluants de surface et<br />

toutes les saletés retenues dans leurs paniers<br />

doivent être vidés régulièrement, d’autant plus<br />

souvent que votre piscine est entourée d’arbres.<br />

Le niveau d’eau de la piscine doit en outre permettre<br />

une semi immersion du skimmer pour<br />

qu’il puisse remplir sa fonction. L’emploi d’un robot<br />

: celui-ci peut soulager les tâches manuelles<br />

d’entretien. Il nettoie le fond (et les parois pour<br />

certains modèles) de la piscine par aspiration<br />

des impuretés.<br />

• La vidange du bassin : la bonde de fond<br />

sert à vidanger le bassin pour un nettoyage de<br />

grande ampleur, pour effectuer des travaux ou<br />

pour une absence de longue durée. À titre préventif,<br />

une douche et un pédiluve peuvent diminuer<br />

l’apport de pollution dans le bassin :<br />

• La douche : elle permet d’éliminer la sueur,<br />

une bonne partie des crèmes solaires, la terre et<br />

les herbes collées aux pieds ;<br />

• Le pédiluve : il s’agit d’un bac rempli de<br />

quelques cm d’eau courante chlorée situé sur le<br />

passage des baigneurs avant l’accès au bassin.<br />

Il permet de se débarrasser de tout ce qui a pu<br />

se coller aux pieds en marchant dans le jardin<br />

(herbe, terre etc…).<br />

215


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’éclairage<br />

Si, le soir venu, vous souhaitez prolonger vos<br />

moments de détente autour et dans la piscine,<br />

un éclairage judicieux du bassin et des abords<br />

vous assurera une sécurité appréciable ainsi<br />

qu’une ambiance conviviale en lui donnant un<br />

tout autre aspect.<br />

L’éclairage du bassin : On rencontre<br />

principalement deux systèmes d’éclairage :<br />

• Les projecteurs subaquatiques,<br />

incandescents, halogènes ou à LED (diodes électroluminescentes).<br />

Les projecteurs incandescents<br />

sont les plus courants. D’un diamètre de<br />

20 à 30 cm, ils sont munis d’une ampoule de<br />

300 watts qui assure un éclairage sur une dizaine<br />

de mètre avec un champ de 90°. On peut<br />

y fixer une lentille de couleur pour changer l’aspect<br />

de l’eau. Les projecteurs halogènes, d’un<br />

diamètre de 10 cm offrent une meilleure luminosité<br />

avec une consommation contenue (de<br />

75 à 150 watts). Ils éclairent également sur une<br />

dizaine de mètres, mais dans un champ réduit<br />

à 30°. Compte tenu de leur faible diamètre, on<br />

les retrouve dans les marches d’escaliers, dans<br />

les angles. Là encore, des lentilles permettent<br />

de jouer sur les couleurs. Enfin, les projecteurs<br />

à LED ne consomment que quelques watts tout<br />

en offrant une grande luminosité. Ils ont une<br />

durée de vie de plus de dix ans. Ils nécessitent<br />

un adaptateur pour être fixé sur une paroi. Ils<br />

peuvent enfin être couplés à un dispositif électronique,<br />

qui permet de faire varier la couleur et<br />

l’intensité de la lumière.<br />

• La fibre optique : Sa souplesse permet de<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

l’installer autour de la piscine, le long des bords<br />

extérieurs ou sous les margelles, pour mettre en<br />

valeur le bassin, ou à une cascade, une fontaine<br />

pour des jeux de lumière du plus bel effet. On en<br />

distingue deux sortes : la première diffuse de la<br />

lumière sur toute sa longueur, pour une utilisation<br />

hors de l’eau, tandis que l’autre s’éclaire au<br />

bout de la fibre et peut être utilisée dans l’eau.<br />

L’éclairage des abords : Purement<br />

216


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

217


CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

esthétique, l’éclairage des abords de votre piscine<br />

n’a pas pour but de recréer l’ambiance<br />

diurne mais privilégie plutôt l’éclairage indirect<br />

et les jeux d’ombres pour mettre en valeur un<br />

élément du paysage (un arbre, une cascade,<br />

une fontaine, des rochers, un mur en pierre, la<br />

terrasse où s’organise le dîner…) Orientés vers<br />

l’extérieur de « la scène » ou vers le haut, la lumière<br />

des projecteurs sera renvoyée par une haie<br />

d’arbustes, le feuillage d’un arbre ou par un mur,<br />

avec un effet tamisé, préservant de l’éblouissement.<br />

La sécurité<br />

Les barrières de protection :<br />

Obligatoire en métropole, ce dispositif reste l’exception<br />

en Polynésie. Pour répondre aux normes,<br />

elles doivent être suffisamment hautes pour ne<br />

pas être franchies par des enfants de moins de<br />

cinq ans. La porte d’accès doit être munie d’un<br />

système de fermeture qui leur soit inaccessible.<br />

Les systèmes d’alarme :<br />

Ils se déclenchent lorsque quelqu’un tombe à<br />

l’eau. Etant donné qu’il peut falloir très peu de<br />

temps à un enfant pour se noyer, ce dispositif ne<br />

doit pas dispenser de la présence d’un adulte.<br />

Les couvertures de sécurité :<br />

Pour être efficace il ne doit pas permettre son<br />

actionnement par un enfant.<br />

Les revêtements de sol :<br />

Évitez les revêtements de sol glissants, spécialement<br />

pour la plage de la piscine, qui reste souvent<br />

mouillée par les plongeons et la circulation<br />

des baigneurs qui sortent de l’eau.<br />

Les règles de prudence,<br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

L’ALARME DE PISCINE DETECTE LES<br />

MOUVEMENTS A LA SURFACE DE L’EAU<br />

218


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

dictées par le bon sens :<br />

• Les jeunes enfants ne doivent pas être laissés<br />

sans surveillance. Cette surveillance ne doit pas<br />

être confiée à un enfant, qui ne saura pas nécessairement<br />

détecter les dangers ou les comportements<br />

à risque des jeunes baigneurs ;<br />

• Les plus jeunes doivent être équipés d’une<br />

bouée, même sous surveillance ;<br />

• Les plongeons aux endroits peu profonds<br />

sont à proscrire (risques de fracture au niveau<br />

des cervicales ;<br />

• Les courses autour du bassin sont source<br />

de chutes (sur la plage, ou pire, sur les<br />

bords des margelles.<br />

• Les temps de digestion doivent être respectés.<br />

LES ELEMENTS<br />

DE DÉCORATION<br />

L’environnement de la piscine<br />

Escaliers, murets en pierre, jardinières, cascades,<br />

jets d’eau, enrochement, pontons, les éléments<br />

décoratifs ne manquent pas pour offrir à votre<br />

piscine un environnement invitant à la relaxation<br />

et au jeu. Afin qu’ils forment un ensemble<br />

harmonieux et agréable, il convient d’en étudier<br />

l’impact avec soin avant de… se jeter à l’eau.<br />

Cascades et jets d’eau :<br />

Recréer le spectacle naturel d’une chute d’eau<br />

au bord de son bassin offre un attrait visuel qui<br />

constitue un pas vers la piscine paysagée.<br />

La nuit, elle se prête volontiers à des jeux d’eau<br />

et de lumières. Mais pour séduire, son débit doit<br />

offrir un mouvement suffisant, sous peine de<br />

verser dans le ridicule.<br />

Son attrait est également sonore ; son chant est<br />

connu pour sa vertu apaisante, pourvu qu’il ne<br />

soit pas trop fort. Ici, il faudra par contre éviter<br />

un débit trop important.<br />

Sous un aspect technique, le fonctionnement<br />

d’une cascade ou de jets d’eau devra être limité<br />

au temps d’utilisation de votre piscine et ce pour<br />

deux raisons : d’une part, les mouvements brusques<br />

de l’eau entraînent une perte de CO2 qui<br />

perturbe le pH (voir notre dossier Entretien de<br />

l’eau) et d’autre part, vous réaliserez une économie<br />

sur votre consommation électrique.<br />

L’enrochement :<br />

Une roche naturelle présente d’origine sur votre<br />

terrain peut nécessiter d’être retaillée pour<br />

s’adapter à votre projet. Elle peut en outre comporter<br />

des arêtes coupantes qui constituent une<br />

source d’accidents. Elle réclame en outre un enrobage<br />

de résine ou d’enduit, sous peine de voir<br />

se former des mousses et algues, qui à terme<br />

viendront polluer l’eau de baignade.<br />

Les rochers artificiels, en matériaux composites<br />

moulés sur site, constituent une bonne alternative.<br />

D’une part, le procédé de béton projeté<br />

(gunite) sur une armature métallique permet<br />

une réalisation sur mesure, parfaitement intégrée,<br />

avec des formes libres.<br />

Pour joindre l’utile à l’esthétique, un enrochement<br />

aux abords de la piscine peut abriter le<br />

local technique et en partie immergés, les skimmers,<br />

les buses de refoulement ou un système<br />

d’éclairage subaquatique.<br />

• Côté sécurité : Les rochers peuvent former<br />

des «plateaux» qui pourront servir de plongeoirs.<br />

Il est important que Ceux-ci soient situés<br />

tout au bord du bassin et à un endroit où la profondeur<br />

de l’eau est suffisante pour permettre<br />

un plongeon en toute sécurité.<br />

La végétation : Si elle contribue largement<br />

à l’embellissement du paysage alentour,<br />

elle est également source de pollution pour<br />

l’eau. Pour ne pas accroître l’entretien de l’eau et<br />

assurer un maximum de confort, il est souhaitable<br />

de prendre quelques précautions.<br />

Les arbres devront être éloignés de quelques<br />

mètres du bassin afin que les feuilles n’y<br />

tombent pas. Les arbustes à fleurs sont également<br />

un facteur de pollution. On évitera de les<br />

placer dans les abords immédiats. Une large<br />

plage, s’interposant entre votre gazon et le bas-<br />

219


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

CONSTRUCTION RÉNOVATION<br />

sin évitera d’une part que les baigneurs n’emportent<br />

sous leurs pieds des brindilles qui finiront<br />

dans l’eau et rendra la tonte de votre gazon<br />

moins problématique par rapport à la propreté<br />

de votre bassin. Enfin, les bouées gonflables et<br />

les ballons supportent mal le contact avec des<br />

plantes à épines.<br />

Les ponts et pontons : Le pont :<br />

élément incontournable des jardins japonais,<br />

le pont peut également trouver son intérêt au<br />

sein d’une grande piscine paysagée. Outre son<br />

aspect esthétique et la sérénité qu’il symbolise,<br />

il peut revêtir un aspect fonctionnel. Il permet<br />

par exemple de circuler d’un bord à l’autre d’un<br />

bassin tout en longueur ou sinueux, en évitant<br />

ainsi de le contourner. Il peut permettre l’accès à<br />

un îlot isolé au centre de la piscine. Selon sa largeur,<br />

il pourra même accueillir tables et chaises,<br />

pour un déjeuner suspendu au dessus de l’eau.<br />

• Le ponton : véritable plage flottante, il peut<br />

se détacher du bord pour se transformer en îlot.<br />

Selon sa taille et sa stabilité, il peut servir de<br />

plongeoir, de bain de soleil, voire de coin repas<br />

comme sur une terrasse, mais avec un sentiment<br />

de liberté plus grand encore. Sa taille devra rester<br />

proportionnelle à celle du bassin, dans un<br />

souci d’esthétique d’une part, mais aussi parce<br />

qu’il constitue autant de surface en moins pour<br />

la baignade. Pour des raisons de sécurité, le<br />

choix se portera là aussi sur un revêtement anti-dérapant.<br />

L’influence du revêtement : Mise à<br />

part la pâte de verre, qui offre un effet de scintillement,<br />

le choix du matériau de revêtement du<br />

bassin n’influe guerre sur la couleur de l’eau. Sa<br />

teinte reste donc le paramètre essentiel.<br />

Un revêtement blanc donnera une eau d’un bleu<br />

clair cristallin. La couleur sable influera de sa<br />

nuance jaune, transformant le bleu en un vert<br />

émeraude. Quant au gris, il lui offrira une couleur<br />

plus naturelle, comparable aux effets d’un<br />

revêtement en pierre, en s’éloignant du bleu<br />

classique des bassins. Une eau plus profonde<br />

apportera également une teinte plus sombre.<br />

Le bleu ne s’exprime d’ailleurs pas que dans sa<br />

couleur traditionnelle ; la palette s’étend du<br />

L’influence de l’environnement :<br />

• Le ciel : bleu, gris ou blanchâtre, sa couleur<br />

influence largement celle de l’eau. Sous un ciel<br />

orageux, l’eau prendra une teinte argentée alors<br />

que par temps clair, la teinte bleue se renforcera.<br />

• Le soleil : il éclaircie la teinte de l’eau. Avec<br />

un revêtement en pâte de verre, il génère un bel<br />

effet de scintillement.<br />

• Les ombres : Les arbres, la maison, un muret,<br />

un pont sont autant d’éléments qui peuvent<br />

ombrager la piscine et apporteront des nuances<br />

sombres. Il est donc essentiel de penser à son<br />

exposition lors de l’étude d’intégration de votre<br />

bassin.<br />

La couleur de l’eau<br />

C’est assurément l’élément esthétique essentiel<br />

de la piscine. La couleur de l’eau dépend d’abord<br />

de celle du revêtement, puis l’environnement<br />

s’exprime dans son reflet, lui donnant des<br />

nuances en perpétuel changement.<br />

bleu très clair, presque blanc au bleu marine qui<br />

donne un effet de profondeur au bassin en évoquant<br />

la haute mer, en passant par le turquoise «<br />

lagon ». Le vert, dans sa nuance « bronze » offre<br />

une parfaite intégration à la végétation. A l’extrême,<br />

le noir partage les opinions. Il fascine ou il<br />

repousse ! Ici, l’eau perd sa transparence. Sa surface<br />

se transforme en miroir reflétant le paysage.<br />

Les plages et margelles<br />

Constituant les abords immédiats du bassin, les<br />

plages et margelles représentent des éléments<br />

esthétiques et fonctionnels de premier ordre<br />

pour la piscine.<br />

220


CONSTRUCTION - RÉNOVATION<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les plages :<br />

Il s’agit de la surface servant à circuler autour<br />

de la piscine entre lesquelles s’interpose la margelle.<br />

Elle peut marquer son territoire en adoptant<br />

un revêtement différent de la margelle, ou<br />

au contraire jouer l’unicité et se confondre. Le<br />

bois et la pierre restent les revêtements les plus<br />

prisés. Dans tous les cas, un matériau antidérapant<br />

et imputrescible est de rigueur.<br />

Selon le style de piscine, la plage peut aussi<br />

s’aventurer en pente douce jusque dans l’eau.<br />

Alors revêtue d’un mélange de ciment et de<br />

sable, elle vous offre un coin de lagon dans<br />

votre jardin. La plage immergée nécessite cependant<br />

une circulation de l’eau adaptée. La<br />

faible profondeur entraîne une rapide montée<br />

en température qui favorise la prolifération des<br />

algues. Outre l’inconvénient esthétique, celles-ci<br />

rendent le sol glissant.<br />

Les margelles :<br />

Elles constituent le cadre du bassin. Faites le plus<br />

souvent en pierre reconstituée (à base de poudre<br />

de pierre), on les trouve dans des teintes variées,<br />

les plus classiques restant dans des nuances de<br />

beige.<br />

Les margelles reposent en partie sur le chaînage<br />

de renfort situé en haut des parois de la piscine.<br />

Existant généralement dans une largeur de 30 cm<br />

et dans une longueur de 50 cm, elles sont posées<br />

bord à bord, dans un alignement parfait et reliées<br />

par un joint de même teinte d’environ 1 cm.<br />

Elles sont généralement arrondies pour des<br />

raisons de sécurité et pour offrir un maximum<br />

de confort lorsque l’on s’assoie dessus les pieds<br />

dans l’eau. Enfin, elles offrent une pente légèrement<br />

ascendante en direction du bassin pour<br />

éviter un drainage des eaux de pluie vers l’eau<br />

de baignade.<br />

Cependant, pour donner un côté plus «sauvage»,<br />

notamment dans les piscines paysagées,<br />

elles peuvent être anguleuses, voire irrégulières,<br />

imitant un trou d’eau naturel.<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook.<br />

Guide de l'Habitat Polynésien<br />

221


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

DÉCORATION<br />

AMBIANCE<br />

223


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

224


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Vous venez de prendre possession de votre nouvelle habitation. Votre prochaine étape sera d’y apporter votre touche personnelle.<br />

Si vous avez construit, vous avez déjà surement une base qui vous convient, car vous avez pu choisir vos matériaux et couleurs de sols<br />

et murs. Si vous avez acheté un logement ancien, vous ne pourrez pas forcement vous permettre de tout changer. Il faudra composer<br />

avec l’existant et l’adapter au mieux à vos préférences. Mais attention, si « à chacun ses goûts », la décoration obéit à certains<br />

principes qu’il convient de ne pas ignorer.<br />

Les palettes harmoniques<br />

COULEURS ET TEXTURES<br />

Si les couleurs ont un impact très fort sur ce<br />

que nous ressentons, (le vert est une couleur<br />

appaisante, le rouge une couleur énergique<br />

etc…), les textures peuvent avoir également<br />

un impact important sur l’espace.<br />

Maîtriser l’association des couleurs entre<br />

elles mais aussi des couleurs et textures,<br />

c’est l’assurance d’une décoration réussie.<br />

LA ROUE CHROMATIQUE<br />

Outil de base pour<br />

une association de<br />

couleurs réussie, la<br />

roue chromatique<br />

est en principe<br />

composée de<br />

trois couleurs<br />

primaires (le rouge,<br />

le bleu et le jaune) qui sont équidistantes et forment<br />

un triangle, trois couleurs secondaires (mélange<br />

de deux couleurs primaires : vert, orange,<br />

violet) situées entre les couleurs primaires également<br />

de manière équidistantes et six couleurs<br />

tertiaires (mélange d’une couleur primaire et<br />

d’une couleur secondaire voisine : jaune /vert,<br />

jaune/orange, bleu/vert, bleu/violet, rouge/<br />

orange, rouge/violet), situées entre les couleurs<br />

primaires et secondaires.<br />

LES PALETTES<br />

DE COULEURS<br />

De la roue chromatique, on déduit les palettes<br />

de couleurs que l’on peut classer en plusieurs<br />

catégories :<br />

C’est une association de couleurs voisines sur<br />

la roue chromatique (ex : jaune/orange/rouge,<br />

jaune/vert/bleu, bleu/violet/rouge etc…). De<br />

telles associations sont faciles à réaliser et le résultat<br />

est toujours une réussite ;<br />

Les palettes complémentaires<br />

contrastées : plus délicates à réaliser, ces<br />

palettes se composent de couleurs situées à l’opposé<br />

les unes des autres sur la roue chromatique<br />

(violet/jaune, rouge/vert, bleu/orange). Ces<br />

associations sont réussies lorsque l’on joue sur<br />

les proportions : une des deux couleurs domine,<br />

l’autre apparaissant en petite quantité (ex : un<br />

coussin rouge-violacé sur un canapé vert-jaune).<br />

Les palettes complémentaires<br />

décalées : plutôt que de choisir des couleurs<br />

opposées comme dans la palette précédente,<br />

on choisira ici une couleur de référence que l’on<br />

associera aux deux couleur voisines de la couleur<br />

opposée pour former une palette tricolore (ex :<br />

rouge/jaune-vert/bleu-vert). Ces mariages sont<br />

très subtils et plus délicats à réaliser, mais lorsqu’ils<br />

sont réussis, l’effet est garanti !<br />

CET ABAS-JOUR ET CES COUSSINS ORANGE VIF, COMME ACCENTS DE COULEUR QUI RÉVEILLENT CETTE DÉCO NEUTRE ET PAISIBLE.<br />

225


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

UNE PALETTE NEUTRE MARRON/BEIGE/GRIS ANIMÉE PAR DES TEXTURES CONTRASTÉES.<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

Les palettes monochromes :<br />

le principe est de choisir une couleur déclinée<br />

en différents tons. On peut parler d’un camaïeu.<br />

La subtilité d’une telle association résidera dans<br />

l’utilisation de textures différentes pour accompagner<br />

les différentes tonalités d’une même<br />

couleur. Pour donner de l’animation aux palettes<br />

monochromes, on pourra les compléter avec des<br />

accents de couleur sans en abuser. Par exemple,<br />

un fauteuil orange vif va réveiller une pièce déclinée<br />

en bleus.<br />

Les palettes neutres :<br />

il s’agit d’une association parmi ces couleurs qui<br />

ne font pas partie de la roue chromatique, mais<br />

qui restent incontournables en décoration. Noir,<br />

blanc, gris, beige, marron, crème… ces couleurs<br />

apportent un source apaisante, pour une ambiance<br />

zen réussie… Là encore, l’utilisation d’un<br />

accent de couleur donnera vie à la pièce.<br />

Les palettes froides :<br />

elles se composent de couleurs situées autour du<br />

bleu (couleur froide par excellence). Ces couleurs<br />

apportent un effet visuel intéressant. En effet,<br />

elles ont tendance à repousser les murs, d’autant<br />

plus lorsqu’elles auront été choisies dans des<br />

tons clairs… une bonne solution pour « agrandir<br />

» une petite pièce.<br />

Les palettes chaudes : association<br />

de couleurs situées autour de l’orange (orange,<br />

rouge-orangé, rouge jusqu’au rouge-violacé ou<br />

au jaune-vert). A l’inverse des couleurs froides,<br />

les couleurs chaudes rétrécissent les volumes.<br />

Ces palettes conviennent donc plutôt pour de<br />

grandes pièces.<br />

Les palettes vives : vert acide, magenta<br />

fruité, les couleurs vives apportent un<br />

sentiment d’énergie, au point qu’une telle<br />

association serait déconseillée dans une<br />

chambre, où elle ne serait pas propice au repos.<br />

LES TEXTURES ET MOTIFS<br />

Avec les couleurs, les textures et les motifs sont<br />

deux autres paramètres à ne pas négliger pour la<br />

réussite de votre décoration intérieure.<br />

Lin, cuir, tissus, sisal, laine, soie, bois, pierre,<br />

LINOLÉUM, moquette, résine, caoutchouc, béton…<br />

chaque texture absorbe ou renvoie la lumière de<br />

manière différente des autres, au point de créer<br />

des variations de couleurs et d’ambiances qui<br />

apporteront une touche subtile et indispensable<br />

à votre déco.<br />

L’utilisation des motifs devient de plus en plus<br />

tendance. Nos intérieurs sont de plus en plus décontractés,<br />

voire « fun ». Pour ne pas se tromper,<br />

il convient, avant de se lancer dans le choix de<br />

motifs, de sélectionner un tissu dont l’association<br />

avec votre sol fonctionne bien et qui servira de<br />

thème central à la composition d’une palette<br />

de couleurs et de textures, quitte à repeindre<br />

vos murs dans la couleur de fond du tissu sélectionné.<br />

Le lien ainsi créé entre les couleurs et les<br />

textures sera complété par le choix des motifs.<br />

LES SOLS<br />

Le sol d’une pièce est l’élément de base à partir<br />

duquel vous pourrez créer toute votre déco. Vous<br />

disposez d’un sol neutre ou plutôt coloré ? Voici<br />

quelques possibilités de combinaisons, pour un<br />

intérieur réussi !<br />

Les sols neutres<br />

Parquet, pierre, ardoise, sisal… ces matériaux<br />

de sol naturels ne manquent pas de caractère et<br />

offrent une base neutre (noir, blanc, gris, marron,<br />

beige etc…) à votre déco.<br />

226


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

227


DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

les sols blancs<br />

un bon support pour une ambiance zen…<br />

Avec une palette neutre : un sol<br />

en pierre couleur ivoire ou un parquet blanchi, du<br />

voilage crème, des rideaux fond crème à motifs<br />

beiges, des fauteuils en tissu beige, un grand canapé<br />

recouvert de lin blanc et garni de coussins<br />

en soie vert jade. Un ton grège pour les murs,<br />

du blanc pour les boiseries et le plafond… une<br />

combinaison élégante qui dégage une ambiance<br />

sereine.<br />

Avec une palette froide pour<br />

une ambiance rafraîchissante : une<br />

moquette et des murs blanc polaire, les boiseries<br />

bleu ciel, des rideaux en lin bleu denim, des<br />

fauteuils et banquettes en tissus bleu ciel et<br />

des coussins en cuir beige chamois clair pour<br />

la touche animal… une déco qui évoquera le<br />

calme revigorant de la banquise.<br />

Avec une palette chaude : un sol<br />

en jute blanc cassé, des murs jaune paille, des<br />

boiseries couleur sable, des rideaux en lin d’un<br />

orange poil de chameau avec des motifs éléphant<br />

ou giraffe vert clair, des voilages orange<br />

aurore, des fauteuil en cuir orange brûlé et des<br />

coussins en lin orange très clair… pour une ambiance<br />

coucher de soleil sur la savane africaine !<br />

Avec une palette vive : un sol en<br />

laine, des murs jaune mimosa, des rideaux citron<br />

vert et motifs fleurs jaune vif, des voilages vert<br />

tilleul, des fauteuils et une banquette en tissus<br />

uni vert printemps, des coussins vert menthe et<br />

motifs fleurs bouton d’or… pour une déco aux<br />

airs de jardin printanier !<br />

Les sols beige et crème<br />

la base neutre par définition.<br />

Avec une palette neutre : un sol<br />

en carrelage beige texturé, des rideaux en lin au<br />

ton vanille avec petits motifs feuilles mortes, des<br />

murs vert lichen, feront ressortir des fauteuils<br />

en cuir terre de sienne et coussins tissu uni ocre,<br />

pour une ambiance automnale.<br />

Avec une palette chaude : un sol<br />

en fibre naturelle et un mur grège, rehaussés par<br />

des rideaux aubergine avec motifs blanc, un voilage<br />

blanc, des fauteuils et une banquette fushia<br />

rayures rouge foncé, des coussins violet rayures<br />

parme… pour une déco exotique.<br />

Avec une palette froide : un sol en<br />

pierre couleur crème, des murs vert d’eau, sur<br />

lesquels ressortiront des rideaux en tissu violet,<br />

un voilage pêche, des fauteuils et banquette en<br />

tissus pervenche, coussins à rayures vert d’eau et<br />

vert bouteille… pour une pièce fraîche et animée.<br />

Les sols couleur terre cuite<br />

Leur aspect rustique leur donne un côté accueillant.<br />

Avec une palette neutre : un sol<br />

en tomette, des murs coquille d’œuf, des boiseries<br />

acajou, des rideaux rouille avec motifs ocre,<br />

un voilage beige, des fauteuils en cuir dans les<br />

tons feuille morte et coussins ocre… pour une<br />

ambiance des plus rustiques<br />

Avec une palette froide : un sol<br />

en carreaux imitation marbre rouge ou une<br />

moquette gingembre, des murs bleu givré, des<br />

rideaux en tissu uni vert sauge et un voilage muguet,<br />

pour accueillir un canapé et des fauteuils<br />

en cuir bleu ardoise et des coussins en soie gris<br />

perle… pour un contraste chaud et froid.<br />

Les sols brun<br />

ils peuvent aussi convenir dans n’importe quelle<br />

pièce de la maison.<br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Avec une palette neutre : parquet<br />

en bambou brun clair, des murs jaune paille, des<br />

rideaux aux tons pelure d’oignon aux motifs cerisier<br />

en fleur et voilage pêche, des fauteuils et<br />

un canapé gris perle… pour une ambiance japonisante.<br />

Avec une palette chaude : un<br />

parquet brun foncé, des murs jaune maïs, des rideaux<br />

brun roux aux motifs jaune paille, des fauteuils<br />

et une banquette en cuir chamois… pour<br />

un voyage dans les grandes plaines d’Afrique.<br />

Avec une palette froide : une moquette<br />

ou un carrelage brun foncé, des murs et<br />

boiseries blanc cassé, des rideaux en coton camaïeu<br />

autour de l’indigo, un voilage aigue-marine,<br />

une banquette cuir ou microfibre bleu persan,<br />

des coussins bleu marine et motifs oiseaux<br />

blancs … pour planer entre ciel et terre.<br />

Les sols gris et noirs<br />

le gris, couleur neutre par excellence, fonctionnera<br />

avec toutes les autres couleurs tandis que le<br />

noir, associé au blanc reste un classique indémodable<br />

dans la décoration intérieure.<br />

Avec une palette neutre : un carrelage<br />

gris marbré, des murs dans un ton argile,<br />

des rideaux à rayures gris souris, gris tourterelle<br />

et gris étain, un voilage blanc, des boiserie gris<br />

tourterelle, des fauteuils et un canapé cuir grège,<br />

des coussins en soie gris anthracite… pour un<br />

décor très design.<br />

LES SOLS GRIS APPORTENT UNE BASE NEUTRE INCOMPARABLE POUR VOTRE DÉCO<br />

228


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Avec une palette vive : un carrelage<br />

noir texturé imitation ardoise, des boiseries<br />

taupe, des murs beige clair, des rideaux en lin vert<br />

opaline, des voilages vert d’eau, contrastant avec<br />

des fauteuils et un canapé en microfibre orange<br />

carotte et des coussins en satin vert pomme…<br />

pour un design très tendance.<br />

Les sols de couleur<br />

Avec le large choix de matériaux disponible sur le<br />

marché (carrelage, linoléum, moquette, caoutchouc)<br />

les sol en voient de toutes les couleurs.<br />

Les sols rouge :<br />

ils donneront de l’énergie à n’importe quelle palette<br />

de couleurs.<br />

• Avec une palette neutre : une moquette<br />

rouge à motifs beige, des murs vanille,<br />

des rideaux prune et des voilages parme, des<br />

fauteuils en cuir vanille et coussins en lin chocolat,<br />

un canapé cuir chocolat et des coussins en lin<br />

vanille…une véritable coupe de glace !<br />

• Avec une palette chaude : une moquette<br />

rouge brique, un mur rose bisque, des rideaux<br />

orange corail et un voilage papaye, des fauteuils<br />

et un canapé cuir orange roux avec coussins en<br />

coton safran… pour une ambiance chaleureuse.<br />

Les sols vert :<br />

cette couleur s’adapte à toutes les ambiances. Il<br />

existe un ton vert pour chaque pièce, chaud ou<br />

froid, apaisant ou vivifiant.<br />

• Avec une palette froide : une moquette<br />

vert lagon, un mur couleur sable, des rideaux<br />

bleu marine à petits motifs marins blancs et voilages<br />

aigue-marine, des fauteuils vert avocat et<br />

coussins jaune citron… pour un clin d’œil à nos<br />

îles du pacifique.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Avec une palette vive : un carrelage citron<br />

vert, des murs jaune fleur de souffre, des<br />

rideaux pistache et voilage menthe à l’eau, des<br />

fauteuils et un canapé en cuir grenadine et coussins<br />

rose pêche… pour une déco tonique !<br />

Les sols bleu :<br />

le bleu apporte la fraîcheur dans une ambiance<br />

paisible.<br />

• Avec une palette froide : une moquette<br />

bleue outre-mer, des murs sable, des rideaux à<br />

rayures blanches et bleuet, un tifaifai pervenche<br />

et motifs lavande… pour une chambre fraiche<br />

et calme.<br />

• Avec une palette vive : un carrelage<br />

bleu égyptien au sol, des murs carrelés couleur<br />

lavande, baignoire, douche et lavabo blancs,<br />

meubles gris tourterelle… pour une salle de<br />

bain tonifiante.<br />

LES EFFETS VISUELS<br />

MODIFIER L’ESPACE<br />

AVEC LES COULEURS<br />

Une chambre trop petite, une pièce trop étroite,<br />

un plafond trop bas… sachez que l’on peut<br />

dans une certaine mesure, corriger visuellement<br />

le volume d’une pièce par la couleur.<br />

Vous souhaitez agrandir<br />

une pièce étriquée ?<br />

Comme nous l’avons vu dans les palettes de<br />

couleur, les palettes froides dans les tons clairs<br />

ont le pouvoir d’agrandir le volume d’une pièce :<br />

Un vert lagon, un bleu pastel, un gris clair ou un<br />

parme… lorsque vous avez choisi votre couleur,<br />

déclinez là dans un léger camaïeu et appliquez<br />

votre palette à toutes les surfaces et éléments<br />

de décoration (murs, sol, plafond, rideaux, tapis,<br />

mobilier etc…). N’encombrez pas votre pièce<br />

d’objets inutiles ou de mobilier trop volumineux<br />

pour laissez apparaître un maximum de surface<br />

de sol et de murs.<br />

Vous souhaitez élargir<br />

une pièce étroite ?<br />

choisissez pour les murs les plus longs une couleur<br />

froide et claire, en contraste avec une couleur<br />

chaude et sombre sur les murs les plus courts.<br />

Pour modifier les perspectives, essayez des murs<br />

clairs associés à un sol et un plafond foncés.<br />

Vous voulez réhausser<br />

un plafond trop bas ?<br />

Optez pour une couleur chaude et foncée pour<br />

les murs associé à une couleur froide et claire<br />

pour le plafond. Cet effet sera encore accentué si<br />

votre sol est plus foncé que les murs.<br />

Si vous souhaitez un peu de fantaisie, des rayures<br />

fines et unies dans le sens verticale, groupées<br />

par endroits ou sur tous les murs, leur donneront<br />

plus de hauteur.<br />

Vous désirez créer une<br />

illusion de profondeur ?<br />

Choisissez une couleur pour vos murs. Vous<br />

peignez un des murs de la même couleur mais<br />

dans un ton plus vif, en laissant de chaque côté,<br />

une bande verticale large de 20 cm de la même<br />

couleur que les murs voisins. Illusion d’optique<br />

garantie !<br />

LES MIROIRS<br />

Votre intérieur manque de luminosité, votre plafond<br />

vous semble bas, votre couloir paraît étriqué,<br />

votre chambre trop petite ? Il ne sera pas<br />

pour autant nécessaire d’entreprendre de gros<br />

travaux ! Les miroirs seront PEUT-ÊTRE la solution<br />

à votre problème… ses capacités réfléchissantes<br />

lui donne une faculté incomparable d’accroitre<br />

le volume et la luminosité d’un pièce…<br />

Un atout non négligeable dans de nombreux intérieurs<br />

ou chaque mètre carré compte ! De plus,<br />

il en existe une très grande variété de tailles, de<br />

formes, d’encadrements qui pourront en faire un<br />

objet très décoratif, histoire de joindre l’utile à<br />

l’agréable… Il vous reste simplement à mettre<br />

le bon miroir au bon endroit !<br />

Pour accroître les volumes<br />

un miroir restitue visuellement le volume qu’il<br />

réfléchit : pour optimiser la sensation de volume,<br />

il faudra le disposer à un endroit ou il n’y a aucun<br />

obstacle en vis-à-vis. Idéalement, il doit refléter<br />

le mur qui lui fait face, doublant ainsi le volume.<br />

On pourra également l’installer en vis-à-vis d’un<br />

couloir ou d’une ouverture sur une autre pièce,<br />

pour accentuer encore l’effet de profondeur.<br />

Pour apporter de la luminosité<br />

parce qu’il restitue toute la lumière qu’il capte, le<br />

miroir est un parfait outil pour intensifier la luminosité<br />

d’une pièce. Positionné face à une fenêtre,<br />

il apportera à la pièce un supplément de lumière<br />

naturelle en la réfléchissant le jour. La nuit tom-<br />

229


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

230


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

bée, ce sont les sources de lumière artificielle qui<br />

seront amplifiées.<br />

Des miroirs pour<br />

toute la maison<br />

Le grand miroir posé au sol :<br />

Un miroir aux dimensions généreuses posé au sol<br />

dans le sens de la hauteur et adossé au mur avec<br />

une légère inclinaison qui augment visuellement<br />

la hauteur de la pièce.<br />

Dans une salle à manger :<br />

À la manière de nombreux restaurants, un miroir<br />

peut être positionné à côté de la table de la salle<br />

à manger. Ainsi, le coin repas peut bénéficier<br />

d’une lumière suffisant, même avec une source<br />

d’éclairage plus douce. Positionné au dessus d’un<br />

buffet, il apportera de la profondeur au meuble<br />

lui-même.<br />

Dans la cuisine :<br />

En guise de crédence, dans une cuisine étroite et<br />

ne bénéficiant pas d’un éclairage naturel généreux,<br />

le miroir donnera de la profondeur et de<br />

la luminosité à votre cuisine. Attention, si vous<br />

ne voulez pas voir le désordre se réfléchir dans<br />

votre crédence, vous devrez maintenir votre plan<br />

de travail rangé !<br />

Dans la chambre :<br />

Au mur, disposé à hauteur de fenêtre et avec un<br />

encadrement approprié, le miroir pourra donner<br />

l’illusion d’une ouverture sur l’extérieur. En habillage<br />

pour les portes coulissantes de placard, ils<br />

bénéficient d’une grande superficie pour exprimer<br />

leur talent et agrandiront la chambre d’autant<br />

plus. La clarté qu’ils renverront donnera un<br />

effet dynamisant au réveil.<br />

Dans la salle de bain :<br />

Au dessus d’un lavabo, le miroir renverra l’éclairage<br />

là où vous en avez le plus besoin. Dans une<br />

petite salle de bain, deux miroirs disposés sur des<br />

murs en vis-à-vis donneront un effet d’infini qui<br />

agrandira la pièce.<br />

Dans l’entrée :<br />

Très utile pour jeter un dernier coup d’oeil à sa<br />

tenue avant de sortir il ne doit pas être placé<br />

face à la porte d’entrée pour éviter le contre-jour,<br />

mais plutôt sur un des murs de côté. Il donnera<br />

également de la dimension à votre entrée.<br />

Dans un couloir étroit :<br />

Un grand miroir qui s’étend sur toute la hauteur<br />

sur un des murs latéraux donnera l’illusion<br />

de doubler la largeur du couloir. Ne surtout pas<br />

disposer le miroir au fond du couloir, ce qui accentuerait<br />

l’impression de longueur et donc le<br />

rendrait visuellement encore plus étroit.<br />

Dans les toilettes :<br />

L’idéal est d’en disposer face au lavabo pour le<br />

côté fonctionnel et dans le fond pour agrandir la<br />

pièce ! Évitez d’installer le miroir face aux WC ! Ne<br />

disposez pas de miroir en vis-à-vis avec le miroir<br />

du lavabo… pour éviter un effet de désordre<br />

pas classe du tout !<br />

Un miroir sur une facade :<br />

Pas commun en extérieur, un miroir disposé sur<br />

une façade peut tout aussi bien agrandir un petit<br />

jardin, un patio ou une terrasse.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Un miroir pour<br />

décorer…<br />

tout simplement !<br />

Sur un large mur, plutôt<br />

qu’un grand miroir, vous<br />

pourrez disposer plusieurs<br />

miroirs, de même tailles<br />

ou non, de même forme ou<br />

non, de même style ou non,<br />

alignés ou décalés, pour privilégier la déco plutôt<br />

que le fonctionnel.<br />

Pour un esprit 100% déco, un miroir patchwork<br />

perdra sa fonction première en misant sur les<br />

jeux de lumières. Il apportera du mouvement<br />

dans un intérieur au design strict ou sobre. Son<br />

côté fun sera apprécié dans les pièces destinées à<br />

recevoir (salon, salle à manger).<br />

Pour un mélange de style, dans un intérieur au<br />

décor moderne, optez pour un miroir ancien,<br />

pourquoi pas simplement posé sur le sol, adossé<br />

à un mur ! Il apportera une touche de charme…<br />

Vous êtes particulièrement satisfait de la déco<br />

d’une pièce ? Mettez là encore plus en valeur<br />

avec un grand miroir au cadre discret, qui saura<br />

se faire oublier en se contentant de renvoyer<br />

cette image flatteuse !<br />

231


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

232


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

233


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LES TROMPE L’ŒIL MURAUX<br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Existant sous la forme de stickers muraux, de<br />

papier peint ou directement peints à la main,<br />

le trompe l’œil est une représentation destinée<br />

à donner l’illusion de réalité, notamment par la<br />

maîtrise de la perspective traduisant un effet 3D.<br />

Un trompe l’œil peut représenter une simple fenêtre<br />

donnant sur un paysage, une alcove dans<br />

un mur ou encore une fresque sur tout un pan<br />

de mur. Outre son intérêt artistique, selon le<br />

réalisme et la scène représentée, le trompe l’œil<br />

peut littéralement changer les volumes d’une<br />

pièce en donnant par exemple l’illusion d’une<br />

ouverture sur un autre espace.<br />

L’ART S’INVITE DANS VOTRE MAISON<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

Ils n’ont d’autres fonctions que de décorer, participer<br />

à l’ambiance et apporter une émotion,<br />

les objets et œuvres d’art se font de plus en plus<br />

présents dans nos intérieurs. Ils participent à<br />

la déco à thème d’une pièce ou au contraire se<br />

cottoient sans lien entre eux comme le témoignage<br />

de voyages aux quatre coins du monde,<br />

ou encore reflètent un attachement à un artiste<br />

en particulier.<br />

LES GALERIES D’ART<br />

En Polynésie, s’il est relativement aisé de pouvoir<br />

côtoyer des artistes, les galeries d’art rassemblent<br />

des œuvres diversifiées et permettent de faire un<br />

choix parmi de nombreux auteurs. Régulièrement,<br />

des vernissages y sont organisés. L’artiste<br />

y est présent et c’est l’occasion de le questionner<br />

sur ses œuvres. Pour être régulièrement informé<br />

des dates de ces expositions, il suffit prendre<br />

contact avec les galeries pour leur demander de<br />

vous envoyer une notification par la poste ou par<br />

Email. Certaines galeries sont plutôt orientées<br />

vers la peinture et la sculpture contemporaine.<br />

D’autres galeries se sont spécialisées dans l’art<br />

traditionnel Polynésie ou plus généralement<br />

océanien… l’occasion de dénicher la pièce rare !<br />

Galerie des Tropiques<br />

Angle Boulevard Pomare et Rue Cook,<br />

Face Place Toata<br />

Tél. : 40 41 05 00<br />

Peinture / Sculpture<br />

L’atelier des Artistes<br />

Hotel Méridien • Punaauia • Dernier étage<br />

Tél. : 40 47 07 69<br />

Peinture / Sculpture<br />

Galerie Au Chevalet<br />

Avenue Pomare V • Fariipiti • Immeuble Lifont<br />

Tél. : 40 42 12 55<br />

Galerie Winkler<br />

17 rue Jeanne d’Arc, Papeete<br />

Peinture / Sculpture / Poterie<br />

Tél. : 40 42 81 77<br />

Ganesha<br />

Centre Vaima • 2 ème étage, Papeete<br />

Art océanien<br />

Tél. : 40 43 04 18<br />

ANUANUA<br />

Centre ville ) Uturoa, Raiatea<br />

Tél. : 40 66 12 66<br />

Peinture / Sculpture<br />

Olivier LOUZE<br />

Galerie Baie de Cook • Paopao Moorea<br />

Tél. : 87 77 96 86<br />

Peinture<br />

LA PEINTURE<br />

Nos îles représentent une source d’inspiration<br />

inépuisable pour de nombreux peintres qui<br />

expriment ou ont exprimé leur talent dans des<br />

styles très variés. Citons principalement :<br />

• Jean-Luc Bousquet – Peinture surréaliste,<br />

• Michèle Dallet,<br />

• Christian Deloffre – Peinture expressionniste<br />

• Louis Devienne<br />

• Philipe Dubois<br />

• Jean Duday<br />

• Gilles Fraysse<br />

• Gotz<br />

• Pierre Kienlen<br />

• Gisèle Ledoux – Style onirique et symbolique<br />

• Gilles Le Guen<br />

• Olivier Louzé - Portraits<br />

• André Tauhiro Marere<br />

Style figuratif et abstrait<br />

234


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

• Benilde Menghini<br />

Style figuratif (huile et aquarelle)<br />

• François Ravello<br />

• Raimiti Ravello<br />

• Jean-Louis Saquet<br />

• Jean Shelsher<br />

• Alain Sidet<br />

• Myriam Stroken – (huile et aquarelle)<br />

• Laure Tome<br />

• Yrondi<br />

LA POTERIE<br />

Sur Pirae – Hamuta, Manua Poterie vous propose<br />

des réalisations très colorées gravée de<br />

motifs très polynésiens. Vases, assiettes, bols,<br />

tasses, plats divers… chaque pièce est une véritable<br />

œuvre d’art !<br />

Peter Owen, dont l’atelier est situé sur le motu<br />

de Faie à Huahine, est bien connu pour ses<br />

magnifiques créations décorées par sa femme<br />

Ghislaine, qui mélange symboles traditionnels<br />

et contemporains, pour un résultat résolument<br />

moderne.<br />

A Bora Bora, l’atelier de Myriam Prokop, situé<br />

entre le Bloody Mary’s et le centre Aqua Safari /<br />

Moana Tours/Tiki Bar vous propose des poteries<br />

très fleuries aux couleurs vives et fraîches.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’ART POLYNÉSIEN<br />

ET OCÉANIEN<br />

Sculpture sur bois, sur pierre, sur nacre, dans<br />

de l’os ou de la corne, les supports naturels ne<br />

manquent pas. L’art marquisien notamment,<br />

bénéficie de deux grandes expositions annuelles,<br />

avec le Heiva des artisans (Heiva Rimai) à Pirae,<br />

de mi juin à mi juillet et le salon des Marquises<br />

en mai, à Papeete. En sculpture sur pierre dans<br />

un registre traditionnel, nous citerons Guy Tihoti.<br />

Sur Pirae – Quartier Walker, dans la vallée de<br />

Hamuta, L’atelier Prokop est bien connu pour ses<br />

magnifiques gravures sur nacre.<br />

LA SCULPTURE La sculpture a de plus en plus d’adeptes et prend une place grandissante dans le paysage artistique de notre fenua. Parmi<br />

les artistes les plus connus dans ce domaine, citons Teva Victor, Jonathan Mancarelli pour la sculpture sur pierre, Claude Morlot, Xavier PROIA ou encore et<br />

Woody, à Moorea, pour la sculpture sur bois.<br />

Sculpteur de Pierre<br />

vivant à Tahiti & Bora Bora<br />

Originaire de Bora Bora, « la perle du Pacifique<br />

», Teva a grandi au beau milieu de la nature sur<br />

un petit îlot. Né d’un père explorateur et d’une<br />

mère hôtesse de l’air, les voyages et toute l’ouverture<br />

d’esprit qui va avec ont<br />

bercé son enfance.<br />

« Dès l’âge de 18 ans, je n’ai cessé<br />

de sculpter pour le plaisir sur mon<br />

îlot à Bora Bora. À partir de 2001 je<br />

commence à toucher à la pierre, et,<br />

même s’il faut déployer beaucoup<br />

plus d’effort pour arriver à finaliser<br />

une œuvre, c’est le coup de foudre ! Ce coté immuable, qui traversera<br />

les temps, m’a tout de suite plu : rappelant ainsi que la<br />

nature est plus forte et qu’elle sera toujours là par•delà nous...»<br />

Il sculpte « in situ » sur des rochers en pleine brousse ou<br />

faisant partie d’un enrochement. Le travail du Basalte est<br />

beaucoup plus difficile et physique que le travail du bois.<br />

Teva VICTOR expose chaque mois de décembre à « la Maison<br />

de la Culture » de Papeete, la capitale de Tahiti (Polynésie<br />

Française) et laisse ses œuvres à la vente toute l’année,<br />

chez lui à Punaauia.<br />

Sur Rendez-vous uniquement.<br />

Tél : +689 87 76 20 21 ou tevavictor@gmail.com<br />

235


DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE FENG SHUI<br />

Pour un habitat paisible<br />

et harmonieux<br />

Discipline séculaire nous venant de chine, le Feng<br />

Shui a pour finalité de favoriser la circulation de<br />

l’énergie, le «Chi», dans notre environnement de<br />

vie. La base de cette théorie est la coexistence<br />

des deux forces contraires «Yin» et «Yang», dont<br />

l’équilibre devrait assurer un sentiment de bien<br />

être, de sécurité, de bonheur et de sérénité.<br />

Si ses nombreuses règles en font une discipline<br />

relativement complexe, qui peut nécessiter de<br />

faire appel à un professionnel, la connaissance<br />

de quelques bases vous permettra d’améliorer<br />

sensiblement l’ambiance dans votre habitat.<br />

Le Feng Shui a pour but<br />

de préserver l’équilibre entre<br />

deux forces qui s’opposent :<br />

• Le yin est associé aux caractéristiques et éléments<br />

suivants : féminin, eau, humidité, passif,<br />

impair, descendant, courbe, ancien, obscure,<br />

intérieur (la maison), froid, lunaire…<br />

• Le yang est associé à tous les éléments<br />

opposés : masculin, feu,<br />

sécheresse, actif, pair,<br />

ascendant, rectiligne,<br />

jeune, lumineux, extérieur<br />

(le jardin), chaleur,<br />

solaire…<br />

Le Feng Shui est axé sur le respect<br />

de trois principes :<br />

1 – La propreté et l’ordre : le principe que le<br />

désordre empêche la bonne circulation des énergies<br />

nous engage tout d’abord à nous défaire du<br />

superflu en effectuant un tri dans les affaires et<br />

objets que nous accumulons dans le temps. Une<br />

fois ce tri effectué, tout ce qui est conservé doit<br />

être ordonné, dans un espace propre et bien aéré.<br />

2 • Une luminosité étudiée : l’idée est ici<br />

d’assurer un apport de lumière dans tous les<br />

endroits d’une pièce. On privilégiera bien évidement<br />

la lumière naturelle. Des miroirs disposés<br />

judicieusement pourront relayer cette lumière<br />

dans les parties les plus sombres, de manière à<br />

obtenir une luminosité uniforme. Lorsque vous<br />

ne bénéficiez plus de la lumière du jour, un éclairage<br />

principal sera si besoin complété par des<br />

systèmes d’éclairage localisés.<br />

Dans la chambre, le séjour ou la salle de bain, qui<br />

sont des lieux de détente, cette lumière devra<br />

être de préférence être tamisée, c’est-à-dire un<br />

équilibre entre la lumière vive (Yang) et l’obscurité<br />

(Yin). Dans un bureau, une bibliothèque ou la<br />

cuisine, un apport de lumière localisé plus soutenue<br />

sera nécessaire pour soulager la vue lorsque<br />

vous y travaillez.<br />

3 • L’équilibre et l’harmonie : l’équilibre des<br />

énergies se fera par un mélange judicieux de<br />

matériaux et de couleurs «yin» et «Yang».<br />

• Des matériaux tels que le bois ou le métal<br />

sont rattachés au «Yang», alors que les tissus,<br />

le verre et de manière générale les matières<br />

douces sont «Yin».<br />

• Les tons pastel sont «Yin». Les couleurs<br />

vives sont «Yang». Les pièces où l’on souhaite<br />

favoriser la détente seront décorées dans des<br />

couleurs claires.<br />

En ce qui concerne l’aménagement, dont l’enjeu<br />

est d’assurer la bonne circulation du «Chi», on<br />

peut retenir quelques principes simples :<br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

• Le séjour : idéalement, cette pièce est composée<br />

de deux accès, l’un près de l’entrée, l’autre<br />

assurant la distribution sur les autres pièces. Les<br />

canapés et fauteuils ne doivent pas être orientés<br />

le dos vers les accès. Quand aux poutres, piliers,<br />

mezzanines et meubles imposants, ils entravent<br />

la bonne circulation des énergies. N’hésitez pas<br />

à les peindre dans des couleurs claires pour alléger<br />

visuellement la pièce.<br />

• La cuisine : le plan de travail ne devrait pas<br />

vous faire tourner le dos à la porte. Concernant<br />

l’implantation des postes de travail, ils suivent la<br />

même logique que les recommandations habituelles<br />

(voir notre dossier «espaes à vivre : la cuisine»)<br />

: la cuisson doit être éloignée du froid et<br />

l’évier doit être idéalement séparé de la cuisson,<br />

par le plan de travail, l’élément «Eau» ne devant<br />

pas directement côtoyer l’élément «Feu».<br />

• la chambre : évitez la présence d’installations<br />

électriques dans l’environnement immédiat du<br />

lit. Les téléviseurs, ordinateurs et autres appareils<br />

électroniques ne sont pas non plus indiqués<br />

dans cette pièce, car les ondes électromagnétiques<br />

ne sont pas compatibles avec le sommeil.<br />

Pas plus que les plantes vertes, qui favorisent le<br />

«Yang» et déséquilibrent le «Chi» par leur action<br />

dynamisante. Enfin, le lit, élément essentiel de<br />

la chambre, ne doit pas être disposé face à un<br />

miroir, car les ondes négatives émanant du corps<br />

durant le sommeil seraient susceptibles d’être<br />

renvoyées à l’occupant.<br />

• la salle de bain : cette pièce génère beaucoup<br />

d’énergie, dont la circulation dans le reste<br />

de l’habitation sera grandement favorisée si elle<br />

n’est pas située proche de l’entrée, ni au fond<br />

d’un couloir. Des couleurs claires et apaisantes<br />

suggèreront la propreté et la fraîcheur.<br />

• la terrasse : les bruits conditionnant également<br />

l’ambiance, rien de tel que le ruissellement<br />

mélodieux d’une fontaine pour favoriser la relaxation.<br />

…Et pour ceux qui ne croient pas aux effets bénéfiques<br />

du Feng Shui, il est de toute façon marquant<br />

de voir à quel point sa pratique rejoint en<br />

de nombreux points d’autre disciplines (Home<br />

Staging, implantation des postes de travail dans<br />

la cuisine…). Il reste enfin que la plupart des<br />

règles dictées par le Feng Shui font tout simplement<br />

appel à la logique et au bon sens.<br />

236


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

World Of Feng Shui TAHITI est honoré de présenter chaque année les Extravaganzas<br />

de Lillian TOO, des formations pratiques et des séminaires en Polynésie Française.<br />

Lillian TOO est une Maitre en Feng Shui de renommée mondiale, un auteur de best<br />

seller sur le Feng Shui et fondatrice de la franchise World Of Feng Shui qui est représenté<br />

dans de nombreux pays.<br />

Reri Chevalier est la propriétaire de World Of Feng Shui TAHITI et l’experte consultante<br />

en Feng Shui officiel de la franchise en Polynésie Française.<br />

Comme son mentor Lillian TOO, Reri croit fortement au concept que le Feng Shui peut<br />

faire la différence dans la vie d’une personne.<br />

Elle en fait la promotion en donnant des classes de Feng Shui et des conférences.<br />

Les cours sont variés,<br />

du cours de débutant au<br />

cours avancés afin de devenir<br />

des professionnels<br />

en Feng Shui également.<br />

La boutique World Of Feng Shui TAHITI<br />

se situe dans l’Immeuble LE BIHAN au 1 er étage local A1.<br />

Heures d’ouverture :<br />

Lundi : fermé<br />

Mardi : de 9h à 14h30<br />

Mercredi : de 9h à 12h30 et 14h30 à 16h<br />

Jeudi : de 9h30 à 14h30<br />

Vendredi : de 9h30 à 12h30 et 14h30 à 16h30<br />

Immeuble Le Bihan, 1 er étage Local A1, 98716 Pirae<br />

Tél. : 40 82 78 78 -worldoffengshuitahiti@gmail.com<br />

World Of Feng Shui Tahiti<br />

237


DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE HOME STAGING<br />

Valorisez votre bien<br />

immobilier pour<br />

mieux le vendre<br />

Vendre votre habitation, c’est vous séparer du<br />

lieu où vous aurez vécu une période plus ou<br />

moins longue et qui porte inévitablement l’emprunte<br />

de vos goûts en matière d’agencement et<br />

de décoration. De ce fait, la valeur sentimentale<br />

que vous lui accordez est loin de favoriser votre<br />

objectivité en ce qui concerne les points pouvant<br />

éventuellement constituer un obstacle à la vente<br />

elle-même ou qui pourraient donner lieu à une<br />

négociation à la baisse du prix auquel vous avez<br />

estimé votre bien.<br />

Le Guide de l’Habitat vous propose un petit tour<br />

d’horizon qui vous permettra, avec un budget<br />

contenu et un peu de bon sens, de mettre au<br />

mieux en valeur votre maison ou votre appartement<br />

et ainsi de pouvoir espérer le vendre plus<br />

vite, plus cher ! Et n’oubliez pas de prendre des<br />

photos, avant… et après… effet garanti !<br />

POURQUOI LE<br />

HOME STAGING ?<br />

Le constat est là : neuf fois sur dix, l’achat d’un<br />

bien immobilier est réalisé sur un coup de cœur.<br />

Il ne faut dans ce cas guerre plus de deux minutes<br />

pour que la décision soit prise. Autant dire<br />

que la première impression doit être la meilleure<br />

possible. Dites vous bien que des détails qui vous<br />

échappent par la force de l’habitude, sauteront<br />

aux yeux de vos visiteurs ! Il convient donc de<br />

procéder avec rigueur et méthode pour ne rien<br />

laisser au hasard.<br />

Si cette technique a été définitivement adoptée<br />

aux Etats-Unis (où elle est née) et au Canada<br />

par exemple, elle commence sa timide apparition<br />

sur notre fenua. Pourtant, la crise aidant,<br />

les biens mis à la vente s’accumulent dans les<br />

pages de petites annonces et les vitrines des<br />

agences immobilières. Devant cette situation de<br />

concurrence toujours plus forte, il devient plus<br />

que jamais essentiel de se distinguer par rapport<br />

aux biens de même catégorie. Appliquer le<br />

Home Staging selon ses règles précises garanti<br />

dans la plupart des cas une vente plus rapide et<br />

au meilleur prix. Enfin, que vous réalisiez votre<br />

home staging vous-même, ou que vous fassiez<br />

appel à un professionnel, le résultat sera toujours<br />

largement positif, d’autant que, souvent, il sera<br />

possible d’en financer une partie en vendant des<br />

meubles et objets que vous ne souhaiterez pas<br />

conserver. Home staging et décoration : deux<br />

démarches différentes ! Le home staging n’entre<br />

en aucun cas dans le domaine de la décoration.<br />

Il s’y oppose même dans le sens où il est plutôt<br />

question de plaire au plus grand nombre en<br />

apportant une neutralité qui aidera l’acheteur<br />

potentiel à se projeter sans obstacle dans ce lieu.<br />

LES PRINCIPES<br />

DU HOME STAGING<br />

Que souhaiteriez-vous voir si vous visitiez une<br />

propriété en vue de l’acheter ? Le principe des<br />

principes, en matière de Home Staging, c’est<br />

précisément de savoir répondre à cette question<br />

! Une impression d’espace, une bonne luminosité,<br />

une propreté irréprochable… voici les étapes<br />

qui vous permettront de proposer votre bien<br />

sous ses meilleurs aspects !<br />

Rangez<br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Dans cette étape, le but est d’éliminer de chaque<br />

pièce de votre habitation tout ce qui l’encombre<br />

ou le personnalise.<br />

Préparez votre déménagement :<br />

si vous vendez votre logement, vous devrez de<br />

toute façon faire vos cartons. Le Home Staging<br />

vous engage à le faire tout simplement AVANT<br />

la vente. Dégager vos pièces et vos placards permettra<br />

au futur acheteur de mieux apprécier l’espace<br />

disponible. De plus, un déménagement est<br />

toujours une bonne occasion pour faire le tri dans<br />

vos affaires, ce qui allègera d’autant vos cartons.<br />

Retirez les objets trop personnels<br />

: les objets exposés sur vos étagères,<br />

vos meubles ou vos murs ont dans leur grande<br />

majorité un caractère très personnel et devront<br />

à ce titre disparaître. Des photos de famille encadrées,<br />

jusqu’aux dessins de vos enfants ou<br />

autres pense-bêtes couvrant votre réfrigérateur,<br />

en passant par les tonnes de livres et de bibelots<br />

en tous genres sous le poids desquels plient vos<br />

étagères… il faudra faire place nette.<br />

Optimisez la sensation d’espace<br />

et la luminosité : optez pour un agencement<br />

minimaliste qui montrera pour chaque<br />

espace, tout son potentiel en terme de volume.<br />

Pour la circonstance, ne gardez que l’essentiel,<br />

c’est-à-dire les éléments strictement nécessaires<br />

évoquant la fonction de chaque pièce.<br />

Ne conservez pas de meubles trop encombrants<br />

(armoires, bibliothèques, buffets, grandes tables<br />

et chaises massives…). Eliminez les meubles accessoires<br />

(table d’appoint, malle de rangement,<br />

vitrine d’exposition d’objets décoratifs, poufs<br />

etc…).Profitez-en pour faire un point sur les<br />

meubles abimés voire cassés dont vous souhaitez<br />

vous séparer définitivement. Retirez également<br />

les objets à vocation purement décorative.<br />

Réfléchissez également à la possibilité de retirer<br />

des portes (accès salon / salle à manger ou<br />

salon / cuisine par exemple) pour agrandir visuellement<br />

l’espace. Conservez ces portes dans<br />

une pièce annexe (garage, cellier…) et indiquez<br />

à l’acheteur potentiel, lors de la visite, que les<br />

portes sont disponibles et pourront être remises<br />

en place.<br />

238


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Eliminez les obstacles à une<br />

bonne circulation : circuler dans votre<br />

habitation ne doit pas ressembler à un « parcours<br />

du combattant ». Pour préserver un aspect<br />

fonctionnel de votre logement, mieux vaut éviter<br />

d’avoir à contourner un canapé imposant pour<br />

traverser votre salon, ou encore pénétrer dans<br />

une pièce par une porte qui ne s’ouvre pas entièrement<br />

à cause d’une armoire placée trop près<br />

derrière. Chaque pièce doit pouvoir disposer d’un<br />

«couloir» le plus possible en ligne droite.<br />

meubles, climatisations poussiéreuses… Pour<br />

cette grande occasion, il faudra être méticuleux.<br />

Il existe pour vous assister<br />

quelques produits multi-usages<br />

capables d’accomplir de véritables<br />

petits miracles :<br />

• La pierre d’argent : délicatement parfumée<br />

à la citronnelle, les éléments qui la composent<br />

sont entièrement naturels, ce qui en fait<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Le vinaigre blanc : Parfaitement indiqué<br />

pour nettoyer les vitres, les joints de carrelage<br />

de salle de bain noircis par la moisissure, la cuisinière.<br />

C’est enfin un antibactérien et désinfectant<br />

puissant, que l’on utilisera avec bonheur pour le<br />

réfrigérateur et les sanitaires.<br />

+ Eliminez les odeurs : vous êtes certainement<br />

tellement habitué aux odeurs de votre habitation<br />

que vous ne les distinguez plus. Il vous<br />

faudra demander de l’aide à une personne extérieure<br />

pour les détecter et en identifier la source<br />

et en venir à bout.<br />

Récurez<br />

Pour être attirante, votre habitation ne doit pas<br />

seulement être bien rangée. Elle doit être d’une<br />

propreté irréprochable.<br />

Nettoyez jusque dans les<br />

moindres détails : lors d’un nettoyage<br />

courant, certains éléments sont la plupart du<br />

temps négligés, par manque de temps ou simplement<br />

parce qu’on n’y prête plus attention<br />

- traces de doigts autour des interrupteurs,<br />

poignées et encadrements de portes, joints<br />

de carrelages encrassés, dessus et dessous de<br />

un produit écologique. Son efficacité n’est plus<br />

à démontrer. C’est un produit idéal pour l’entretien<br />

de l’argenterie, du cuivre, du chrome, de<br />

l’inox (robinetterie et éviers), de l’aluminium, de<br />

l’acrylique, de la vitrocéramique, du carrelage, du<br />

PVC…<br />

• Le bicarbonate de soude : nettoyant<br />

idéal pour les surfaces destinées à être en contact<br />

avec les aliments (évier, plan de travail, four, réfrigérateur,<br />

congélateur… ), c’est LE produit de<br />

nettoyage pour la cuisine. Mais il conviendra<br />

également pour apporter une nouvelle fraîcheur<br />

à votre moquette ou vos tapis et redonner brillance<br />

à vos cuivres et à votre argenterie.<br />

Souvent, une bonne ventilation des pièces permet<br />

d’éliminer une grande partie du problème.<br />

Mais vos rideaux, moquettes, tapis, housses et<br />

coussins sont inévitablement imprégnés et nécessiteront<br />

un passage à la machine à laver ou<br />

un shampoing. Songez que c’est encore plus vrai<br />

lorsque vous disposez par exemple d’une cuisine<br />

ouverte, partageant un même espace avec<br />

votre salon. La fumée de cigarette et les animaux<br />

domestiques peuvent également générer des<br />

odeurs fort déplaisantes pour vos visiteurs.<br />

Là encore, le bicarbonate de soude pourra venir<br />

à votre secours puisqu’il se révèle être un désodorisant<br />

de premier ordre pour le réfrigérateur,<br />

239


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

l’évier, le local à poubelles, les sanitaires mais<br />

également pour vos moquettes et tapis...<br />

+ N’oubliez pas l’extérieur de votre habitation<br />

: le seuil d’entrée de votre maison doit<br />

inciter à pénétrer à l’intérieur. Le palier, le paillasson,<br />

la porte d’entrée (ne négligez pas l’encadrement,<br />

la poignée, les vitres…) doivent être dans<br />

un état et une propreté irréprochables.<br />

La terrasse et les passages qui contournent la<br />

maison devront être nettoyés au jet d’eau. Le<br />

Kärcher est tout indiqué pour le nettoyage des<br />

dalles extérieures.<br />

Côté jardin, une pelouse tondue, outre l’aspect<br />

de propreté, l’agrandira visuellement. Si vous<br />

avez une piscine, veillez à la transparence et la<br />

propreté de l’eau, à l’état des margelles…<br />

La clôture et le portail sont les éléments où se<br />

posera le tout premier regard de vos visiteurs.<br />

Taillez les haies, désherbez les bordures intérieures<br />

et extérieures…<br />

Réparez<br />

Cette étape consiste à traquer toutes les petites<br />

dégradations dont on remet chaque jours la réparation<br />

au lendemain et dont on finit par s’accommoder<br />

jusqu’à ne plus même y prêter attention.<br />

Là encore, faire visiter votre maison de fond<br />

en comble par une personne proche, en simulant<br />

la visite d’un acheteur, vous aidera à mettre le<br />

doigt sur ce que vous ne voyiez plus mais qui<br />

sautera aux yeux de l’acquéreur potentiel.<br />

Certaines tâches mineures peuvent être entreprises<br />

par vous-même : changer une ampoule,<br />

huiler une porte qui grince, reboucher des trous<br />

dans les murs… Si le bricolage n’est pas votre<br />

point fort, d’autres travaux peuvent nécessiter<br />

de faire appel à un professionnel : remplacer du<br />

carrelage cassé, rénover un parquet, raboter une<br />

porte qui ferme mal, réparer une fuite d’eau, réparer<br />

ou réviser un chauffe-eau, revoir le circuit<br />

électrique, remplacer une gouttière cassée…<br />

Bref, autant de détails qui peuvent nuire au<br />

confort ou à la sécurité au quotidien et dont<br />

l’acheteur n’aura nullement envie de s’occuper.<br />

Ce sont également autant de prétextes pour faire<br />

baisser le prix de votre bien en invoquant un coût<br />

de réparation qui sera rarement sous-évalué.<br />

Ce qui veut dire que même si vous devez faire<br />

intervenir un professionnel, les réparations seront<br />

toujours avantageuses par rapport à ce que<br />

vous pourriez perdre lors de la négociation avec<br />

l’acheteur.<br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Rafraîchir<br />

Murs, sols, plafonds et meubles… il s’agit ici de<br />

redonner un nouvel éclat à votre habitation, avec<br />

pour seul mot d’ordre : Neutralité !<br />

L’élément clé pour créer un<br />

décor neutre, ce sont les couleurs :<br />

une ambiance neutre passera principalement<br />

par le choix des couleurs. En restant sur des tons<br />

clairs, à partir du blanc vers les gris, les beiges<br />

ou l’ivoire, vous apporterez à vos surfaces une<br />

luminosité optimale qui agrandira visuellement<br />

les volumes et révèlera une atmosphère apaisante.<br />

L’élégante sobriété de ces tonalités les<br />

rend intemporelles et fera l’unanimité en matière<br />

de goûts. Enfin, leur neutralité s’harmonisera<br />

parfaitement avec tous les styles de meubles et<br />

d’objets de décoration.<br />

Rafraîchir vos murs : si vos murs présentent<br />

des couleurs trop vives ou une surface<br />

en mauvais état (tâches, cloques, traces divers),<br />

il vous faudra songer à les repeindre pour les rafraîchir<br />

et leur donner de la neutralité. Vous en<br />

profiterez pour reboucher les trous dans les murs<br />

et remplacer les éventuelles plinthes détériorées.<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

240


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Si vous optez pour un papier peint, abstenez<br />

vous de choisir des motifs avec une originalité<br />

trop marquée. Là encore, seuls des motifs légers<br />

aux tons neutres restent acceptables.<br />

Rafraîchir vos sols : vous pourrez<br />

conserver le même revêtement en le rafraîchissant,<br />

dans le cas par exemple d’une moquette<br />

ou un tapis sale, si elle ne présente pas trop<br />

d’usure et si les motifs et la couleur ne remettent<br />

pas en question la sobriété de la pièce. C’est également<br />

une option envisageable pour un parquet<br />

rayé ou tâché : un simple ponçage et l’application<br />

d’un produit de finition lui redonneront l’apparence<br />

du neuf. Autre exemple : le carrelage de<br />

votre salle de bain ou de votre cuisine est en bon<br />

état mais présente des motifs qui ne sont plus<br />

actuels, vous n’êtes pas obligé d’en changer ;<br />

il existe des peintures pour carrelage qui représentent<br />

une solution bien plus économique et<br />

bien moins fastidieuse à la portée de tous.<br />

Dans d’autres cas, vous devrez songer à remplacer<br />

le revêtement. C’est peut être ici l’occasion<br />

pour passer en revue chaque pièce et se demander<br />

si le revêtement actuel est le mieux adapté<br />

compte tenu des contraintes liées à chaque<br />

espace. Ce point est largement développé dans<br />

nos chapitres « Revêtements de sols » de notre<br />

dossier « Espaces de vie ».<br />

Rappelez-vous qu’un parquet flottant peut se<br />

poser sur n’importe quel support. Sur le carrelage<br />

de votre salon, sur la moquette de vos<br />

chambres, ce revêtement peut se révéler judicieux<br />

pour dissimuler un revêtement à l’aspect<br />

désuet ou en mauvais état, sans se lancer dans<br />

des travaux laborieux, salissants et coûteux.<br />

Pour leur aspect sobre, évoquons enfin les revêtements<br />

en fibres végétales (jonc de mer,<br />

sisal…), qui sont en outre bien placés dans la<br />

tendance éco-déco actuelle.<br />

se rendre compte au mieux de leur potentiel et<br />

analyser comment pourra s’organiser sa vie dans<br />

ce nouveau lieu. Si vous ne lui offrez pas la possibilité<br />

d’accéder et même de circuler librement<br />

dans chaque pièce, vos chances de vendre votre<br />

bien sont sérieusement compromises. Ce principe<br />

d’autant plus essentiel pour les espaces que<br />

l’on traverse pour accéder à d’autre pièces (le<br />

salon, les couloirs…)<br />

Mettez en valeur le potentiel de<br />

chaque volume : tenez-vous à l’entrée de<br />

chaque pièce et prenez le temps d’analyser chacune<br />

d’elle en fonction de sa fonction et de ses<br />

points forts.<br />

A partir de là, il faudra déterminer si les meubles<br />

et objets qui s’y trouvent constituent un ensemble<br />

suffisant capable d’évoquer son utilisation<br />

et si à l’inverse, certains éléments ne sont<br />

pas superflus.<br />

Ensuite, il vous faudra mettre en valeur ses<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Recherchez l’équilibre dans<br />

l’occupation de chaque espace :<br />

disposez vos meubles de manière équilibrée,<br />

entre les meubles de grands et petits volumes<br />

ou les meubles hauts et bas. Les meubles disposés<br />

plutôt le long des murs agrandissent visuellement<br />

l’espace. Ce principe est encore plus vrai<br />

pour les meubles hauts ou volumineux que l’on<br />

évitera de disposer au centre.<br />

Retravaillez le détail<br />

Les chambres d’hôtels de luxe sont sur ce plan,<br />

une très bonne source d’inspiration. Ce sont souvent<br />

de parfaits exemples d’une mise en scène<br />

neutre, sobre et très aboutie dans le détail…<br />

et c’est normal ! Ce sont des lieux de passage,<br />

accueillant de nombreuses personnes aux gouts<br />

très variés et souvent très exigeantes. Ces espaces<br />

sont conçus pour plaire au plus grand<br />

nombre… et c’est justement toute la philosophie<br />

du Home Staging !<br />

Redisposez<br />

Revoir la disposition des meubles que vous avez<br />

choisi de conserver pour la mise en scène de vos<br />

espaces intérieurs constitue une étape clé du<br />

Home Staging, à effectuer dans chacune des<br />

pièces de votre habitation.<br />

Étudiez l’accessibilité et la circulation<br />

: vos pièces doivent être parfaitement<br />

accessibles et la circulation doit être aisée. Mettez<br />

vous encore une fois à la place de l’acheteur<br />

qui voudra visiter toutes les pièces en détail pour<br />

points forts. La fenêtre de votre chambre offre<br />

une belle vue ? laissez-là accessible en disposant<br />

votre lit sous une autre fenêtre avec une vue<br />

moins flatteuse ou un contre un mur aveugle.<br />

Votre salon bénéficie d’une belle luminosité<br />

naturelle, n’occultez pas les ouvertures par un<br />

habillage trop assombrissant. N’hésitez pas encore<br />

une fois, à faire appel à des yeux extérieurs,<br />

objectifs et intransigeants. N’hésitez pas à modifier<br />

la disposition des éléments jusqu’à ce que<br />

vous ayez le sentiment d’avoir obtenu la mise en<br />

scène idéale.<br />

La petite touche décorative : une<br />

fois que vous aurez obtenu une certaine neutralité<br />

dans tout votre intérieur, il sera judicieux de<br />

lui donner un peu de mouvement en mettant<br />

en scène, toujours avec parcimonie et sobriété,<br />

quelques objets décoratifs. Un vase, quelques<br />

bougies, un tapis, un petit meuble, un couvre<br />

lit… pourront apporter la petite touche colorée<br />

à votre lieu de vie.La sobriété jusque dans le<br />

détail : n’hésitez pas s’il le faut, à remplacer des<br />

poignées de portes ou de placard, en préférant<br />

des matériaux et des formes classiques.<br />

241


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les voilages et rideaux : ne négligez<br />

pas ces éléments qui peuvent complètement<br />

changer l’ambiance d’une pièce. Exposez toujours<br />

des rideaux propres, en bon état et aux<br />

couleurs et motifs sobres. Si vous préférez laisser<br />

certaines ouvertures sans rideaux ni voilages,<br />

pour une question de luminosité ou de vue, il est<br />

conseillé d’en retirer les tringles et de reboucher<br />

les trous. Lors d’une visite, ouvrez les rideaux en<br />

grand pour laisser entrer un maximum de lumière<br />

naturelle.<br />

Les miroirs : un grand classique de la<br />

mise en scène : c’est bien connu ; rien de tel qu’un<br />

miroir pour donner une impression de volume à<br />

annexes (débarras, garage…), qui devront être<br />

traitées avec la même rigueur et les mêmes objectifs<br />

que les pièces principales.<br />

L’entrée :<br />

Cet espace est avant tout un lieu de passage<br />

et d’accès vers les autres pièces de la maison.<br />

Votre entrée donnera au visiteur sa première impression<br />

sur votre intérieur. Elle doit être la plus<br />

lumineuse possible ; lors d’une visite, les stores<br />

ou les rideaux resteront ouverts et si l’apport de<br />

lumière naturelle n’est pas suffisant (absence de<br />

fenêtre, porte d’entrée dépourvue de vitrage, il<br />

faudra renforcer la luminosité par un éclairage<br />

artificiel soutenu.<br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Le salon :<br />

C’est l’espace à vivre par définition, où l’on se<br />

retrouve en famille, où l’on reçoit … et où l’on<br />

passe le plus de temps. (Voir notre dossier « Espaces<br />

à vivre – Le Salon »). Pour cette raison,<br />

soyez sûr que le futur acquéreur y accordera une<br />

attention toute particulière.<br />

Synonymes de convivialité, le volume, la luminosité<br />

et la sobriété sont plus que jamais à l’ordre<br />

du jour. Après avoir sélectionné vos meubles pour<br />

n’en garder que ce qui est nécessaire à votre mise<br />

en scène, vous devrez veiller à travailler l’ambiance.<br />

Des meubles trop sombres peuvent alourdir<br />

l’espace. Vous pourrez par exemple recouvrir<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

une pièce de petite dimension… à condition<br />

que cette pièce ne soit pas trop chargée ou désordonnée<br />

! Mais à ce stade, vous aurez déjà fait<br />

le nécessaire à ce sujet… Le miroir, judicieusement<br />

orienté peut également servir à augmenter<br />

la luminosité naturelle dans votre pièce.<br />

VOS ESPACES INTÉRIEURS<br />

Chaque pièce a des fonctions qui lui sont propres<br />

et donc des exigences particulières en matière de<br />

Home Staging. Nous allons voir les spécificités de<br />

chacune des pièces à vivre. Dans votre projet, Il<br />

ne faudra cependant pas négliger les pièces<br />

Il faudra également dégager cet espace de tout<br />

ce dont on a souvent l’habitude de l’encombrer :<br />

chaussures, parapluie… «Vestibule » ne signifie<br />

pas «vestiaire » ! L’accès à toutes les pièces ne<br />

doit comporter aucun obstacle.<br />

Si vous disposez d’une entrée spacieuse, vous<br />

pourrez envisager d’y disposer un meuble bas,<br />

recouvert d’un tissus ou d’un napperon, décoré<br />

d’un vase ou de bougies, pour apporter un côté<br />

accueillant, sans jamais perdre en sobriété.<br />

un buffet d’un tissu clair, assorti à d’autres éléments<br />

du salon. Votre canapé « chocolat » pourra<br />

être garni de plaids ou de coussins d’un beau<br />

beige clair… Attention : pas de couleurs criardes<br />

ni de motifs lourds !<br />

Si votre salon fait également office de salle à manger,<br />

de bureau… réfléchissez sur la meilleure<br />

répartition possible des espaces dédiés à chaque<br />

fonction, en tenant compte de l’aspect visuel mais<br />

également de l’accessibilité aux différentes zones.<br />

Ensuite, essayez de délimiter visuellement chaque<br />

espace, par la position des meubles, par un tapis,<br />

par différents types d’éclairages…<br />

242


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

Si vous arrivez à obtenir un salon lumineux,<br />

spacieux et dont chaque zone est parfaitement<br />

identifiée au premier coup d’œil, l’exercice est<br />

réussi !<br />

Les chambres :<br />

A l’opposé du salon, qui est le lieu privilégié de<br />

réunion, la chambre est un lieu privé, qui autorise<br />

toutes les libertés en matière de décoration. C’est<br />

donc souvent dans cette pièce que le travail de «<br />

dépersonnalisation » sera le plus significatif.<br />

Dans ce lieu dédié au repos avant tout, l’ambiance<br />

doit inviter à la détente. Pour cela, elle<br />

doit offrir une bonne luminosité naturelle, une<br />

impression d’espace, dans des couleurs et des<br />

matières apaisantes.<br />

Après n’avoir retenu que l’indispensable en<br />

matière de mobilier (lit, armoire, chevets…)<br />

pour alléger l’aspect visuel, la chambre doit<br />

être débarrassée des objets trop personnalisant<br />

(photos, tableaux, bibelots) mais aussi de tout ce<br />

qui ne suggère pas le repos (télévision, meuble<br />

secrétaire, ordinateur…).<br />

Avant la visite d’un potentiel acquéreur, le lit devra<br />

être fait avec soin, aucun vêtement ne devra<br />

traîner, la penderie et les étagères devront être<br />

ordonnées (linge plié, aligné sur les étagères ou<br />

rangé sur des cintres et regroupés par couleurs).<br />

Pensez à renouveler l’air en aérant largement<br />

vos chambres. Les chambres d’enfants offrent<br />

souvent un aspect désordonné (jouets étalés<br />

dans toute la pièce, posters, dessins tapissant les<br />

murs, bureau…). Il faudra négocier avec l’occupant<br />

et pour les plus jeunes, leur expliquer que<br />

la situation est transitoire et qu’il pourront bientôt<br />

reprendre leurs marques dans une nouvelle<br />

chambre. Effectuez un tri avec chaque enfant ; le<br />

but étant de définir les quelques jouets et objets<br />

dont il aura du mal à se passer. Pour les ranger,<br />

n’hésitez pas à investir dans un coffre ou une<br />

malle spécialement conçue pour cela. Le bureau<br />

doit être ordonné et le plus dégagé possible. Les<br />

photos, posters et dessins collés aux murs seront<br />

retirés pour ne pas surcharger et donc rétrécir<br />

visuellement la pièce. Vous pouvez laisser un ou<br />

deux cadres discrets au mur, un ou deux livres sur<br />

le chevet… juste ce qu’il faut pour suggérer une<br />

chambre d’enfant, qui pour le reste, obéit aux<br />

mêmes règles que celle des parents.<br />

Les salles de bain :<br />

Une salle de bain doit évoquer la détente, la<br />

propreté et la fraîcheur… Le sol, les murs, La<br />

baignoire, le lavabo, la robinetterie, le rideau ou<br />

les parois de la cabine de douche, les toilettes,<br />

le porte savon, la grille d’aération… tout doit<br />

être d’une propreté irréprochable. La poubelle<br />

doit être vidée. Si vous avez l’habitude d’étendre<br />

votre linge dans cette pièce, rangez provisoirement<br />

votre séchoir et ne mettez pas de linge à<br />

sécher le temps de la visite. La corbeille à linge<br />

doit être fermée et si elle ne dispose pas de couvercle,<br />

elle doit être vide. La cuvette des toilettes<br />

doit être baissée. Si vos piles de serviettes sont<br />

disposées sur des étagères visibles, veillez à ce<br />

qu’elles soient bien alignées. Faites place nette<br />

autour de votre lavabo et de la baignoire ou dans<br />

votre cabine de douche.<br />

Pour la mise en scène, inspirez-vous des Salles<br />

de Bain d’hôtel : serviettes propres disposées<br />

pliées sur le porte-serviettes. Un savon neuf sur<br />

le porte-savon. Quelques bougies peuvent être<br />

disposées autour sur le rebord de la baignoire,<br />

sur un meuble bas… Une plante verte apportera<br />

une fraîcheur visuelle. Pensez également à<br />

disposer d’un bon éclairage ; maquillage oblige !<br />

Enfin, une touche de modernité constituera un<br />

vrai «plus» : étudiez la possibilité de remplacer<br />

votre douche par une baignoire. Songez<br />

au sèche-serviette. Remplacez votre rideau de<br />

douche s’il n’est pas en parfait état et pourquoi<br />

ne pas opter pour une porte de douche, bien<br />

plus moderne ! Réétudiez également les revêtements<br />

de votre sol et de vos murs ! Jouez avec<br />

des couleurs relativement sobres mais fraîches<br />

! Le vert-pistache, le violet, le vert-menthe sont<br />

très à la mode ! Le bleu clair ou le vert lagon<br />

évoquent l’eau…<br />

La cuisine :<br />

La cuisine redevient un lieu de vie à part entière.<br />

Si l’on considère le succès des émissions<br />

culinaires auprès d’un public de plus en plus<br />

nombreux, la tendance devrait encore s’affirmer.<br />

C’est dire combien cette pièce mérite toute votre<br />

attention.<br />

Ici, l’ordre et la propreté doivent prévaloir, quel<br />

que soit la configuration de votre cuisine (voir<br />

notre dossier «Espaces à vivre - La Cuisine »),<br />

même si l’ordre était déjà une nécessité absolue<br />

pour une cuisine « américaine », du fait qu’elle<br />

soit ouverte sur le salon.<br />

• La propreté : sols, murs, évier, robinetterie,<br />

plan de travail, four, crédence, réfrigérateur…<br />

tout doit être d’une propreté parfaite. Cela<br />

suppose également l’élimination des odeurs de<br />

cuisine et de vos animaux domestiques, si vous<br />

en avez. Le jour où une visite est programmée,<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ne cuisinez pas de plats pouvant générer des<br />

odeurs (fritures, épices…). En revanche, l’odeur<br />

d’un pain qui cuit dans le four sera très agréable<br />

et masquera les petites odeurs qui auraient pu<br />

subsister dans votre cuisine.<br />

• L’ordre : L’intérieur de votre réfrigérateur<br />

ne doit pas être encombré. L’extérieur doit être<br />

débarassé des autocollants, pense-bête, aimants…<br />

La poubelle doit être vide, la vaisselle<br />

doit être rangée dans les placards et la litière du<br />

chat, son panier et son bol de croquettes doivent<br />

disparaître de la cuisine. Si vous disposez d un<br />

comptoir, laissez-le aussi net que possible. Rangez<br />

vos bocaux et le petit électroménager dans<br />

vos placards.<br />

UN PETIT TOUR A L’EXTERIEUR<br />

De l’aspect extérieur de votre bien dépend la<br />

première impression qu’en auront les acquéreurs<br />

potentiels. Commencer une visite sur une<br />

note positive est un atout essentiel pour espérer<br />

conclure une vente. Si ce qu’ils voient depuis la<br />

rue ne les engage pas entrer, vos efforts pour<br />

concevoir un intérieur idéal auront été vains.<br />

Dans le cas d’une maison, contrairement à une<br />

copropriété, où la marge de manœuvre est assez<br />

restreinte, l’aspect extérieur de votre habitation<br />

ne dépend que de vous… alors, au travail !<br />

La vue depuis la voie publique :<br />

Ayez le sens du détail ! Le trottoir, le caniveau,<br />

doivent être nettoyés et débarrassés des détritus,<br />

feuilles, mauvaises herbes et si besoin, lavés<br />

à grandes eaux. Votre clôture doit être examinée<br />

avec soin : éliminez là encore les mauvaises<br />

herbes. Vérifiez également l’état de votre clôture<br />

(grilles et grillages exempts de rouille, palissade<br />

à repeindre ou à revernir). Dans le cas de haies,<br />

celles-ci devront être taillées. Une hauteur de<br />

1,80 m assurera l’intimité tout en préservant le<br />

sentiment d’espace. Elaguez les arbres trop volumineux<br />

qui pourraient complètement masquer<br />

la vue sur votre bâtisse. Inspectez également le<br />

portail. Lubrifiez, le cas échéant les endroits qui<br />

grincent. Enfin, entreposez provisoirement vos<br />

poubelles hors de vue.<br />

Les façades et la toiture :<br />

Il sera peut être judicieux de refaire la peinture<br />

de vos façades (ou d’appliquer un produit de finition,<br />

dans le cas d’une maison en bois).<br />

243


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

DÉCORATION - AMBIANCE<br />

DÉCO INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

Ce sera d’ailleurs l’occasion de faire disparaître<br />

cette peinture verte, bleue ou rose comme on<br />

en rencontre beaucoup à Tahiti. Misez sur la<br />

sobriété avec le blanc ou un beige clair. Vérifiez<br />

également l’état des ouvrants : des vitres non<br />

cassées ni fêlées et propres, des poignées en bon<br />

état visuel et de fonctionnement. Enfin, vérifiez<br />

l’aspect de votre toiture (couverture en bon état<br />

et propres, gouttières sans fuites, parfaitement<br />

fixées et exemptes de feuilles…).<br />

Les balcons et terrasses :<br />

Votre terrasse (ou votre balcon) devra être traitée<br />

avec autant de soin qu’une pièce intérieure.<br />

Propreté irréprochable du sol et des balustrades<br />

que vous pourrez laver à grandes eaux, voire avec<br />

un Kärcher.<br />

Le mobilier ne devra pas être trop imposant pour<br />

ne pas alourdir l’aspect visuel. Il devra en outre<br />

être propre et en bon état. Si vous disposez de<br />

stores, veillez à ce qu’ils soient en parfait état de<br />

marche, avec une toile propre et en bon état. Si<br />

ce n’est pas le cas et que vous en envisagez le<br />

remplacement, profitez-en pour choisir une couleur<br />

et des motifs qui feront l’unanimité.<br />

Pour les terrasses les plus généreuses, quelques<br />

plantes en pots ou jardinières pourront aider à la<br />

mise en scène. Etudiez également une solution<br />

d’éclairage qui pourra mettre en valeur l’ensemble<br />

(voir notre dossier « Espaces de vie : La<br />

terrasse »)<br />

Le jardin : les allées de jardin, le seuil de<br />

la porte d’entrée. Un gazon tondu, exempt de<br />

feuilles, de fleurs ou de fruits tombés à terre, des<br />

allées propres et bien dessinées, aux bordures<br />

soigneusement désherbées, des haies bien taillée,<br />

des arbres élagués pour un espace aéré, un<br />

jardin provisoirement débarrassé des jouets des<br />

enfants et des outils de jardinage, un mobilier de<br />

jardin parfaitement nettoyés et judicieusement<br />

mis en scène pour inspirer le calme et la détente<br />

; de quoi donner à votre extérieur des allures de<br />

véritable petit parc. Si vous avez une piscine,<br />

l’eau devra être d’une limpidité irréprochable. Le<br />

fond du bassin sera nettoyé de toutes ses feuilles.<br />

Vérifiez également la propreté de la ligne d’eau,<br />

des margelles, de la plage…<br />

… et si vous êtes dans<br />

une copropriété.<br />

L’environnement compte pour beaucoup dans<br />

l’opinion générale que l’on peut se faire d’une<br />

habitation. Etudiez donc le parcours que vous<br />

devez emprunter dans les parties communes<br />

pour vous rendre chez vous (parking, hall d’entrée<br />

de l’immeuble, escaliers, ascenseur…).<br />

Même si vous ne pouvez envisager de travaux<br />

sur les parties communes (soumis à approbation<br />

en assemblée générale des copropriétaires),<br />

sachez par contre que vous pouvez demander<br />

l’intervention du syndic de votre copropriété<br />

lorsque vous constatez un dysfonctionnement<br />

les équipements collectifs et la gestion des<br />

services courants. Une ampoule à remplace r<br />

dans un couloir, un ascenseur défectueux, une<br />

cage d’escalier ou un local à poubelles mal entretenue,<br />

des cartons entreposés par vos voisins<br />

dans les parties communes, une piscine dont la<br />

pureté de l’eau est discutable, des habitants peu<br />

respectueux qui jettent des mégots de cigarettes<br />

sur votre terrasse…<br />

Le jour d’une visite, rien ne vous empêche enfin,<br />

de prendre exceptionnellement en main la propreté<br />

des parties communes situées aux abords<br />

immédiats de votre appartement.<br />

244


DÉCORATION - AMBIANCE<br />

ON PASSE A LA VENTE<br />

La communication<br />

Vous vous êtes donné beaucoup de mal pour que<br />

votre habitation ne manque pas d’atouts pour<br />

séduire. Une communication réussie doit mettre<br />

en avant, toujours avec sobriété, les avantages<br />

qu’offre votre maison par rapport aux autres<br />

biens disponibles sur le marché.<br />

Si vous avez choisi de passer une annonce, que<br />

ce soit sur Internet ou dans la presse spécialisée,<br />

rédigez un descriptif qui suscitera la curiosité et<br />

l’envie de visiter votre habitation. Évitez les lieux<br />

communs et les superlatifs trop « tape à l’œil »<br />

qui attireront la méfiance, voire l’indifférence des<br />

lecteurs. N’en rajoutez pas non plus, pour ne pas<br />

risquer de décevoir l’éventuel acquéreur lors de<br />

la visite. La précision dans le descriptif permettra<br />

de limiter le nombre d’appels et de visites aux<br />

personnes dont les attentes correspondent aux<br />

caractéristiques de votre bien, dont les principales<br />

sont : le type d’habitation, le type d’implantation<br />

(plain pied, en étage, en modules…),<br />

la surface habitable et le nombre de pièces, le<br />

lieu ou elle se situe (commune, quartier, bord de<br />

mer, bord de route, montagne…), la superficie<br />

du terrain et les équipements extérieurs éventuels<br />

(fare pote’e, piscine…). Ne rédigez pas une<br />

annonce trop longue, décrivez l’essentiel, mais<br />

évitez les abréviations qui pourraient nuire à la<br />

compréhension ou rendre la lecture fastidieuse.<br />

Les annonces illustrées de photos sont bien sûr<br />

beaucoup plus consultées. Des photos réussies,<br />

permettent en outre de focaliser l’attention sur<br />

les points forts de votre bien (Une large terrasse,<br />

une belle vue, un grand salon lumineux…)<br />

La préparation d’une visite<br />

Certains documents officiels (l’acte d’acquisition<br />

avec le plan et superficie, les rôles d’imposition à<br />

la taxe foncière et le cas échéant, l’attestation de<br />

garantie décennale, le règlement de copropriété,<br />

les justificatifs de charges de copropriété…)<br />

pourront appuyer vos réponses ; rassemblez-les<br />

dans un dossier, pour les avoir à disposition le<br />

moment venu.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Si vous avez des animaux, essayez de vous organiser<br />

pour qu’ils ne soient pas là lors de la venue<br />

de votre visiteur, dans la mesure ou vous ne savez<br />

pas si ce dernier aime les animaux ou n’y est<br />

pas allergique.<br />

Si vous avez de jeunes enfants, organisez-vous<br />

si possible pour les faire surveiller, afin de consacrer<br />

pleinement votre attention à la visite. Enfin,<br />

adoptez une apparence soignée et sobre pour<br />

suggérer à votre visiteur l’image d’une personne<br />

qui soigne aussi sa maison.<br />

Une visite bien préparée renforcera la bonne impression<br />

d’ensemble qu’aura le futur acquéreur.<br />

Cette préparation se fera sur la manière dont<br />

vous accueillerez vos visiteurs, mais aussi sur les<br />

informations que vous lui communiquerez sur<br />

votre bien.<br />

Vous devrez être prêt à répondre à des questions<br />

aussi nombreuses que variées.<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook.<br />

Guide de l'Habitat Polynésien<br />

245


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT<br />

SÉCURITÉ<br />

247


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE CONFORT<br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

LA CLIMATISATION<br />

Si la climatisation apporte un confort indispensable<br />

sous notre climat polynésien, elle a en<br />

contrepartie un impact important sur notre facture<br />

d’électricité mais aussi sur l’environnement.<br />

Voici quelques éléments pour bien choisir et bien<br />

utiliser votre climatisation…<br />

Quel système ?<br />

Il existe trois systèmes différents de climatisation.<br />

Monobloc, split et centralisé :<br />

Le climatiseur Monobloc : constitué<br />

d’un seul élément, ce climatiseur individuel peut<br />

être mobile ou fixe.<br />

Dans le premier cas, sa puissance frigorifique<br />

reste limitée, mais il présente l’avantage de<br />

pouvoir être déplacé d’une pièce à l’autre. Sa<br />

performance est encore diminuée par le fait<br />

qu’il nécessite une ouverture (porte ou fenêtre<br />

entrouverte) pour l’évacuation de l’air chaud, à<br />

moins d’effectuer des travaux spécifiques pour la<br />

traversée de gaine, incompatibles avec son déplacement.<br />

Peu onéreux, il représente une solution<br />

pour une utilisation ponctuelle, d’autant que<br />

son niveau sonore le rend inconfortable.<br />

En version fixe (window), le monobloc est installé<br />

dans une ouverture donnant sur l’extérieur,<br />

encastré dans un mur ou dans une fenêtre.<br />

Le climatiseur Split : comme son<br />

nom l’indique, ce système est constitué de deux<br />

unités reliées par une liaison frigorifique (tuyauterie<br />

servant à véhiculer le fluide frigorigène).<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

248


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

249


CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’unité placée à l’intérieur transporte la chaleur<br />

à l’extérieur, tandis que l’élément extérieur se<br />

charge d’évacuer cette chaleur par un système à<br />

air ou à eau. L’élément le plus bruyant du système<br />

se trouvant à l’extérieur, le split offre un confort<br />

sonore bien supérieur au monobloc : une qualité<br />

appréciable dans une chambre par exemple.<br />

La climatisation centralisée :<br />

idéale lorsqu’il s’agit de climatiser plusieurs<br />

pièces, la climatisation centralisée peut se faire<br />

par deux systèmes : le multi-splits et le système<br />

gaîné. Le multi-splits est indiqué en rénovation,<br />

pour équiper indépendamment plusieurs pièces<br />

en climatisation sans générer de travaux importants.<br />

Ce système est composé de plusieurs<br />

unités intérieures, raccordées à un élément extérieur<br />

unique pouvant être composé de 1 à 4<br />

compresseurs. Les unités intérieures peuvent<br />

être distantes de l’unité extérieure d’une vingtaine<br />

de mètres, ce qui confère à ce dispositif<br />

une grande souplesse d’installation et un gain<br />

de place conséquent. En revanche, les raccordements<br />

entre l’unité extérieure et les unités intérieures<br />

sont apparents.<br />

Le système gaînable fonctionne à l’aide d’une<br />

unité intérieure dissimulée dans les combles ou<br />

le faux plafond et raccordée par un réseau de<br />

gaines dans lequel circule l’air pour une diffusion<br />

aisée dans toute l’habitation par des bouches<br />

encastrées dans le faux plafond.. Ce système apporte<br />

un gain de place important et une grande<br />

discrétion, pour un coût bien inférieur à un système<br />

multi-splits.<br />

Quelle puissance ?<br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

Une climatisation sous-dimensionnée, c’est-àdire<br />

offrant une puissance insuffisante, fonctionnera<br />

à plein régime et augmentera sensiblement<br />

votre consommation d’électricité pour une<br />

efficacité moyenne. A l’inverse, une installation<br />

sur-dimensionnée n’alourdira pas votre facture<br />

EDT, mais votre investissement aura été plus<br />

coûteux que nécessaire. Dans tous les cas, une<br />

mauvaise estimation coûte cher ! Évaluer vos<br />

besoins est donc essentiel avant d’investir. Mais<br />

une étape préliminaire encore plus importante<br />

est de réduire ces besoins autant que possible.<br />

D’abord réduire vos besoins : une<br />

isolation performante de votre habitation, la protection<br />

des vitrages contre le rayonnement direct<br />

du soleil (store, volets…), le bon choix pour la<br />

température intérieure… autant d’éléments<br />

qui permettront de réduire vos besoins et donc<br />

la puissance nécessaire de votre système de climatisation.<br />

Calculez vos besoins : la puissance<br />

idéale se situe à environ 100 W par m2. (env. 130<br />

BTU), avec une isolation correcte et une exposition<br />

limitée des vitrages aux rayons directes du<br />

soleil. Pour une surface inférieure à 20m2, une<br />

puissance frigorifique de 7.000 BTU sera suffisante,<br />

9.000 BTU pour moins de 30 m2, 12.000<br />

BTU jusqu’à 40 m2 et 18.000 BTU jusqu’à 60 m2.<br />

Climatisation et écologie<br />

Les fluides écologiques : les climatiseurs<br />

utilisent des fluides appelés « frigorigènes<br />

» pour la production de froid. En 1990, les CFC<br />

représentaient un quart des émissions de gaz à<br />

effet de serre. Ce fait a conduit à leur interdiction,<br />

pour être remplacés par les HFC (sans chlore), qui<br />

ne pèsent aujourd’hui que pour 2% dans le total<br />

de ces émissions.<br />

Le R407C est particulièrement utilisé dans les<br />

systèmes de production de froid positif (>0°C),<br />

dont la climatisation domestique, remplaçant<br />

l’ancien fluide R22 qui avait un impact négatif<br />

sur la couche d’ozone (fluide chloré).<br />

Le R410A, encore plus performant, offre un meilleur<br />

rendement, avec un impact bien moindre sur<br />

la couche d’ozone (fluide non chloré), ce qui le<br />

destine autant à des applications en climatisation<br />

domestique que dans le domaine de l’industrie.<br />

La climatisation solaire : pas pour<br />

la Polynésie ! La climatisation solaire pourrait<br />

représenter une solution écologique, mais la<br />

particularité de notre climat fait que la saison des<br />

pluies, qui est la plus chaude est également celle<br />

durant laquelle l’ensoleillement est le plus faible.<br />

Les besoins les plus importants se situent donc<br />

dans la période à laquelle la source d’énergie (et<br />

donc la capacité de production de froid) se fait le<br />

plus rare. Si l’on ajoute à cela une faible rentabilité<br />

(rapport entre la surface des cellules nécessaire<br />

et la surface à climatiser), la climatisation<br />

solaire est loin d’être une solution satisfaisante !<br />

Ne négligez pas l’entretien !<br />

Un entretien régulier de votre climatisation permettra<br />

d’optimiser les performances de votre<br />

installation et d’assurer un espace intérieur sain.<br />

Il est essentiel de maintenir les filtres en parfait<br />

état, en enlevant régulièrement les poussières et<br />

les pollens qui s’y accumulent. L’évacuation de<br />

l’eau de condensation doit également être vérifiée.<br />

Certains modèles sont composés d’un filtre<br />

à charbon actif dont la périodicité de remplacement<br />

est en général indiquée par le constructeur.<br />

Si cet entretien courant peut être effectuée par<br />

vos soins, certaines opérations plus techniques<br />

relèvent du savoir faire d’un professionnel : l’entretien<br />

du circuit du fluide frigorigène, la vérification<br />

de la pression du circuit et des débits d’air<br />

etc… Souscrire à un contrat de maintenance<br />

250


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

251


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

construction ! mais à quel prix… et encore faudra<br />

t-il tomber sur cette perle rare !<br />

Un terrain encaissé ou voisin<br />

d’un immeuble : ce terrain autorise une<br />

vue plongeante depuis les alentours. Si une toiture<br />

à large débords permet de préserver l’intérieur,<br />

une clôture, même haute ne suffira pas à<br />

protéger votre espace extérieur !<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

s’avère être la meilleure solution pour garantir<br />

un fonctionnement optimal de votre installation.<br />

PRÉSERVEZ L’INTIMITÉ<br />

DE SON HABITATION<br />

Outre certaines dispositions légales ou réglementaires,<br />

il existe des solutions pour s’assurer<br />

une parfaite intimité par rapport aux voisins ou<br />

aux passants, que ce soit à l’intérieur de votre<br />

maison ou dans votre jardin.<br />

Les dispositions légales<br />

et réglementaires<br />

Chacun est libre de construire jusqu’aux limites<br />

de son terrain. Cette liberté est limitée par le<br />

principe de respect du voisinage. Dans le but<br />

de préserver un minimum d’intimité, face à une<br />

urbanisation qui se densifie, la loi (articles 678 et<br />

679 du Code Civil) prévoit une séparation entre<br />

les constructions :<br />

• D’au moins 1, 90 m lorsqu’une construction a<br />

une vue droite sur le terrain voisin ;<br />

• D’au moins 0,60 m lorsqu’une construction a<br />

une vue oblique ou de côté sur le terrain voisin.<br />

Le Code d’Aménagement de la Polynésie Française<br />

prévoit également le respect de distances<br />

entre les constructions, par rapport à leur hauteur<br />

ainsi qu’une taille minimum pour qu’une parcelle<br />

soit constructible. De plus, dans certains lotissements<br />

ou quartiers résidentiels, le règlement<br />

peut prévoir une taille minimum des lots supérieure<br />

aux prescription légales, permettant ainsi<br />

de limiter davantage les problèmes de vis-à-vis .<br />

Le choix de votre terrain<br />

L’intimité de votre habitation dépend tout<br />

d’abord de l’environnement et de la configuration<br />

de votre terrain. Si vous n’avez pas déjà<br />

choisi le lieu de votre future construction, vous<br />

ne regretterez pas d’avoir intégré ce paramètre<br />

dans votre quête du terrain idéal.<br />

Selon la situation géographique et la superficie<br />

d’un terrain, les possibilités de préserver son intimité<br />

ne sont pas les mêmes :<br />

Un terrain en montagne : accroché<br />

à la montagne, offrant une vue imprenable sur la<br />

mer, un tel terrain vous préserve du regard extérieur<br />

sur au moins un des quatre côtés de votre<br />

terrain. En orientant la façade principale de votre<br />

habitation vers ce côté, il vous sera facile d’isoler<br />

votre intérieur des points de vue alentours.<br />

Il vous restera à aménager des solutions pour<br />

garantir l’intimité de votre jardin par rapport à<br />

vos voisins éventuels de droit et de gauche. Un<br />

bon choix !<br />

Un terrain en plaine : le plus souvent,<br />

le terrain en plaine se trouve bordé par d’autre<br />

terrains, construits ou non, d’un chemin d’accès<br />

ou encore d’une route. Cette configuration oblige<br />

souvent à ériger une clôture relativement haute<br />

et sur les quatre côtés. Difficile également d’envisager<br />

une construction sur deux niveaux car<br />

la clôture ne préserve de la vue extérieur que le<br />

RDC. C’est loin d’être la solution idéale !<br />

Un terrain sur une butte : une vue<br />

imprenable sur 360°… l’intimité est assurée et<br />

toute liberté est offerte dans la conception de la<br />

Anticipez l’évolution potentielle<br />

de votre environnement immédiat<br />

: renseignez-vous sur les possibilités de<br />

construction sur les éventuels projets en cours<br />

concernant les terrains nus voisins du votre. Vous<br />

achetez un terrain sans aucune constructions autour,<br />

puis un immeuble résidentiel de six étages<br />

se construit après quelque temps sur le terrain<br />

voisin, offrant votre propriété à la vue d’une<br />

vingtaine d’appartements. La situation peut vite<br />

virer au cauchemard !<br />

La taille du terrain : une maison perdue<br />

au milieu d’un terrain boisé de 1 ha, voilà<br />

la garantie d’une grande intimité ! Malheureusement,<br />

dans nos îles, le prix du m2 permet<br />

difficilement d’envisager un tel luxe. Sans aller<br />

jusqu’à 1 ha, gardez présent à l’esprit que si vous<br />

devez installer une clôture haute tout autour de<br />

votre terrain, au plus la surface de ce dernier sera<br />

petite, au plus la sensation d’être « enfermé » se<br />

fera sentir.<br />

La conception et l’implantation<br />

de votre habitation<br />

Selon la configuration et la situation géographique<br />

de votre terrain, vous pourrez concevoir une maison<br />

et envisager une implantation permettant de<br />

renforcer l’intimité de vos espaces de vie.<br />

• Une configuration en « U » autour d’une terrasse<br />

ou d’un patio central avec une orientation<br />

vers la mer, permettra d’organiser un espace de<br />

vie extérieur à l’abri de tous les regards. C’est<br />

également une bonne configuration pour l’implantation<br />

d’une piscine !<br />

• Si vous n’avez que deux côtés continus de votre<br />

propriété concernés par les problèmes de vue<br />

depuis l’extérieur, une configuration en « L »<br />

pourra suffire à résoudre le problème.<br />

• Pour un voisinage situé sur deux côtés opposés<br />

à votre terrain, une configuration en « H » avec<br />

une orientation appropriée assurera la discrétion<br />

nécessaire.<br />

252


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

253


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

Les aménagements<br />

Si vous n’avez pas pu trouvé le terrain idéal, ou<br />

que vous avez privilégié d’autres critères pour<br />

votre construction, ou encore que vous avez investi<br />

dans une habitation déjà construite, il vous<br />

reste de nombreuses solutions d’aménagement<br />

pour préserver votre intimité.<br />

Préservez votre espace intérieur :<br />

• Les voilages : ils permettent la journée,<br />

d’occulter la vue depuis l’extérieur vers l’intérieur<br />

sur une fenêtre ou une baie vitrée, tout en laissant<br />

entrer la lumière naturelle. Ils permettent<br />

par contre de voir depuis l’intérieur vers l’extérieur.<br />

étant permanente, la seule solution lorsqu’on<br />

souhaitera laisser rentrer plus de lumière sera<br />

d’ouvrir la fenêtre ou la baie vitrée. Cette solution<br />

sera indiquée pou préserver une pièce d’un<br />

apport trop important en lumière plus que pour<br />

assurer l’intimité.<br />

• Les vitrages translucides : ils permettent<br />

de laisser passer la lumière du jour et d’occulter<br />

la vue depuis l’extérieur mais aussi depuis l’intérieur.<br />

On pourra les réserver pour des ouvertures<br />

ou il y a besoin d’intimité sans que la vue vers<br />

l’extérieur ne soit utile (ex : vis-à-vis donnant sur<br />

votre salle de bain).<br />

Préservez vos terrasses et balcons<br />

Votre terrasse ou votre balcons représentent<br />

une extension de l’intérieur sur l’extérieur de<br />

votre habitation. Sous notre climat Polynésien,<br />

la terrasse devient une véritable pièce à vivre,<br />

peut s’adosser à votre maison pour couvrir une<br />

terrasse existante, ou être auto-portée et indépendante<br />

pour contribuer à l’ambiance d’un salon<br />

de jardin. Les lisses qui constituent sa toiture<br />

laissent passer le jour dans un axe vertical mais<br />

masquent toute vue plongeante de biais. Pour<br />

encore plus d’intimité, elle peut servir de support<br />

à des plantes grimpantes.<br />

• Le store horizontal : Il en existe avec de<br />

grandes superficies et de très sophistiqués avec<br />

détecteur de pluie et de vent qui se replient automatiquement<br />

dès que les conditions climatiques<br />

risquent de l’endommager.<br />

• Le vélum : à l’origine, grande pièce de tissus<br />

en guise de plafond, utilisée dans les arènes<br />

romaines, cette toile en PVC ou en acrylique est<br />

maintenue par des câbles et barres fixes et peut<br />

se replier si besoin.<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

CE TERRAIN EN HAUTEUR, SANS VIS A VIS, OFFRE DES CONDITIONS IDÉALES POUR<br />

PROFITER DES ESPACES EXTÉRIEURS ET D’UN INTÉRIEUR LUMINEUX TRÈS OUVERT.<br />

• Les rideaux : ils permettent de renforcer<br />

l’occultation, notamment la nuit, lorsque l’intérieur<br />

de la pièce est éclairé et qu’un voilage n’est<br />

plus suffisant.<br />

• Les stores intérieurs : à lames horizontales<br />

ou verticales, ils permettent d’occulter la<br />

vue depuis l’extérieur et depuis l’intérieur, tout<br />

en gardant la possibilité d’orienter les lames pour<br />

moduler la lumière et autoriser la vue depuis l’intérieur<br />

vers l’extérieur.<br />

• Les vitrages teintés : Il permettent d’occulter<br />

la vue depuis l’extérieur vers l’intérieur. Cependant,<br />

la teinte assombrie l’intérieur ; la teinte<br />

où s’organisent les repas, la lecture et pourquoi<br />

pas la sieste… Le prix de la liberté offerte par<br />

cette pièce ouverte est que la terrasse n’est pas<br />

forcément protégée de la vue par des murs ou<br />

par une toiture. Il faudra donc selon le cas, organiser<br />

une protection horizontale mais aussi<br />

verticale, contre les vues plongeantes depuis les<br />

surplombs.<br />

Les protections horizontales :<br />

• La pergola : véritable véranda ouverte, elle<br />

Les protections verticales :<br />

• Les stores en toile : fabriqués dans des<br />

tissus très résistants, ils peuvent être pourvus<br />

d’un système d’enrouleur et offrent une grande<br />

modularité (totalement ouvert, à mi-hauteur, totalement<br />

fermé) et un grand choix de coloris et<br />

de motifs. Ils peuvent en un éclair mettre votre<br />

balcon ou votre terrasse à l’abri des regards indiscrets.<br />

Il existe des stores latéraux qui permettent<br />

d’être totalement à l’abri des regards extérieurs.<br />

254


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

L’INTIMITÉ DE CETTE PISCINE EST ASSURÉE PAR LA<br />

CONFIGURATION ENGLOBANTE DU BÂTIMENT<br />

• Les brise-vues : ces panneaux souples sont<br />

parfait pour cacher vos espaces en rez-de-jardin.<br />

En toile, en PVC, en polyester ou en matériaux<br />

naturels, leur fixation est simple et rapide.<br />

• Les panneaux occultants : panneaux<br />

rigides plus résistants que les brise-vues, en bois<br />

ou en matériaux composites, ils sont aussi parfaitement<br />

opaques et peuvent créer un véritable<br />

espace privatif.<br />

• Les panneaux à lames orientables :<br />

sur une terrasse ces panneaux offrent les mêmes<br />

avantages que des panneaux occultants en position<br />

sont totalement fermée, avec en plus, la<br />

possibilité d’orienter les lames pour recevoir de<br />

la lumière en restant à l’abri des regards. Il existe<br />

des modèles à lames verticales ou horizontales.<br />

• Les canisses naturels : à l’origine utilisé<br />

comme brise-vent, les canisses peuvent faire<br />

office, à moindre coût, de brise-vue pour une<br />

touche naturelle et sauvage. Par contre, les canisses<br />

sont relativement fragiles.<br />

• Les treillis en bois ou PVC imitant le bois :<br />

constitués de lattes croisée à l’oblique, ils forment<br />

une sorte de grillage qui peut servir de<br />

brise-vue en complétant le dispositif avec une<br />

toile ou un voilage. Utilisé seul, il laisse passer la<br />

lumière entre ses croisillons et on peut aisément<br />

y accrocher quelques petits pots de fleurs pour<br />

un côté plus nature.<br />

Préservez votre espace extérieur<br />

A moins de disposer d’un terrain en hauteur, à<br />

flanc de montagne ou isolé sur une butte, il vous<br />

faudra installer une clôture. Dans ce domaine, les<br />

solutions ne manquent pas (Voir notre dossier<br />

« LE TERRAIN – CLÔTURES »).<br />

La clôture, qu’elle soit constituée d’un mur maçonné,<br />

de treillis, de palissades ou encore de<br />

grillage, est un moyen de délimiter de manière<br />

permanente les contours d’une propriété ou de<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

délimiter une zone particulière (un coin barbecue,<br />

une piscine, un chemin d’accès etc…).<br />

Si le droit de clôturer sa propriété est reconnu par<br />

l’article 647 du Code Civil, il existe cependant des<br />

limites à respecter (hauteur, matériaux mis en<br />

œuvre etc…), qui peuvent varier selon la localisation<br />

(ex : règles propre à un lotissement, à une<br />

commune…).<br />

La mise en place d’une clôture requiert une déclaration<br />

préalable de travaux, à l’exception de<br />

toute clôture ne constituant pas un ouvrage (ex :<br />

une haie végétale). Mais attention : si une clôture<br />

constituant un ouvrage peut être implantée en<br />

limite de propriété, les clôtures végétales doivent<br />

tenir compte de certaines contraintes. Les plantations<br />

de basse tige (hauteur inférieure à 2m)<br />

doivent être distantes de 50 cm à l’intérieur de la<br />

limite séparant deux propriétés. Les plantations<br />

de haute tige (ex les arbres), doivent se situer à<br />

une distance minimale de 2m de la limite, ce qui<br />

peut sensiblement réduire la superficie utilisable<br />

du terrain. De plus, ces clôtures nécessitent un<br />

entretien.<br />

Tenez compte des servitudes : si votre terrain<br />

comprend une servitude, ll est bien évident que<br />

la mise en place d’une clôture devra se faire de<br />

manière à ne pas constituer une obstruction à ce<br />

droit de passage.<br />

Outre la clôture en limite du terrain, vous pourrez<br />

imaginer des séparations entre différentes<br />

zones. Cette solution peut être inintéressante par<br />

exemple pour délimiter une piscine, un coin barbecue,<br />

un fare pote’e… surtout si votre clôture<br />

en limite de terrain n’occulte pas la vue depuis<br />

l’extérieur (clôture inférieur à 1,80m, clôture grillagée<br />

etc…).<br />

Une solution économique et efficace pour assurer<br />

l’intimité de votre jardin consiste à installer<br />

une clôture légère (grillage) en limite de terrain,<br />

doublée d’une haie située à l’intérieur du terrain,<br />

le long de la clôture distant à environ 50 cm, allant<br />

à une hauteur de 2m.<br />

255


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LA DOMOTIQUE<br />

La domotique s’installe petit à petit dans notre<br />

quotidien. Technologie relativement nouvelle,<br />

elle reste encore souvent mal comprise. Pourtant,<br />

ses applications ne manquent pas dans<br />

des domaines très concrets et l’avenir semble<br />

prometteur dans ce domaine. Qu’est ce que la<br />

domotique ? Comment cela fonctionne ? Que<br />

faut-il en attendre ? Un point s’impose !<br />

La domotique,<br />

Qu’est-ce que c’est ?<br />

La domotique a pour fonction l’automatisation<br />

et l’intercommunication des divers équipements<br />

d’une habitation dans le but d’accroître le confort<br />

et la sécurité de ses occupants. On lui associe<br />

principalement les fonctions telles que le confort,<br />

la gestion de l’énergie, la sécurité et la communication.<br />

Intégrer cette technologie à votre habitation<br />

vous permet d’en optimiser la gestion, y<br />

compris en votre d’absence. Applicable à tous les<br />

équipements électriques, la domotique permet<br />

la commande a distance de la température, de<br />

la lumière, des volets roulants, des<br />

systèmes d’alarme, de votre matériel<br />

audio-visuel etc…<br />

Des applications nombreuses<br />

et variées !<br />

Les applications de cette technologies<br />

sont très nombreuses<br />

et revêtent plusieurs aspects : le<br />

confort, la gestion de l’énergie et<br />

de l’eau, la sécurité et la communication<br />

Les applications liées<br />

au confort :<br />

C’est le premier aspect relatif à la domotique appliquée<br />

à l’habitat. Il regroupe les applications<br />

suivantes :<br />

• Le confort thermique, avec la régulation<br />

de la température ambiante (ventilation, climatisation,<br />

chauffage).<br />

Une climatisation qui se déclenche à distance<br />

ou à des heures programmées pourra vous permettre<br />

d’optimiser votre confort thermique tout<br />

en contrôlant votre facture.<br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

• Le confort visuel et acoustique.<br />

La domotique permet de gérer l’ambiance lumineuse<br />

en fonction des heures de la journée, de<br />

la météo, de la musique que vous diffusez, de la<br />

pièce dans laquelle vous vous trouvez ou encore<br />

de votre activité.<br />

• L’assistance dans les tâches courantes<br />

avec entre autre la gestion des appareils<br />

électroménagers et électroniques, la gestion de<br />

l’ouverture et la fermeture des volets, des stores<br />

horizontaux et verticaux, l’aide aux personnes à<br />

mobilité réduite.<br />

Pour nos seniors ou pour toute personne dont la<br />

mobilité est réduite, certains gestes ou certaines<br />

tâches courantes peuvent se révéler très contraignantes.<br />

Dans ce domaine, la domotique peut<br />

se révéler d’une aide inestimable. La lumière qui<br />

s’allume automatiquement à l’aide de capteurs<br />

de présence pourra éviter de se cogner à un<br />

meuble ou de chuter dans un escalier en pleine<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

256


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

nuit. Commander de nombreux appareils depuis<br />

son fauteuil ou son lit à l’aide d’une simple télécommande<br />

est un confort qui peut grandement<br />

améliorer le quotidien et la sécurité d’une personne,<br />

la rendant plus autonome.<br />

Les applications liées à la<br />

gestion de l’énergie et de l’eau :<br />

• La gestion de l’eau (arrosage automatique,<br />

commande de la robinetterie)<br />

• L’économie d’énergie (gestion heures<br />

pleines/heures creuses, de la lumière, du chauffage,<br />

de l’électroménager etc…)<br />

L’objectif est ici d’éliminer les sources gaspillage…<br />

les enfants qui laissent la lumière de leur<br />

chambre allumée alors qu’ils n’y sont pas, la climatisation<br />

trop forte aux heures les plus fraîches<br />

de la journée ! A l’aide de capteurs de présence,<br />

les lumières des pièces inoccupées s’éteindront<br />

automatiquement. Il sera également possible de<br />

démarrer votre climatisation à distance, avant<br />

votre arrivée, pour profiter immédiatement de<br />

la fraîcheur dans votre intérieur sans avoir à la<br />

laisser tourner toute la journée pendant votre absence.<br />

Il existe des systèmes capables de couper<br />

la climatisation d’une pièce lorsque une fenêtre<br />

ou une porte est restée ouverte. Autre exemple :<br />

des volets roulants peuvent se lever ou se baisser<br />

en fonction de la position du soleil, afin de garder<br />

un maximum de fraîcheur dans votre maison en<br />

réduisant votre consommation électrique liée à<br />

la climatisation.<br />

Concernant la gestion de l’eau, si vous programmez<br />

l’arrosage de votre jardin à certaines heures<br />

et que la pluie se met à tomber à l’heure prévue,<br />

en reliant votre système d’arrosage automatisé<br />

à une station météo, celui-ci pourra être différé<br />

ou annulé. Enfin, la domotique pourra vous permettre<br />

de suivre en temps réel votre consommation<br />

d’eau ou d’énergie, vous offrant ainsi la<br />

possibilité de rectifier certaines habitudes de<br />

consommation si besoin, sans attendre la surprise<br />

d’une facture salée !<br />

Les applications liées<br />

à la sécurité<br />

On citera principalement :<br />

• La gestion des systèmes d’alarmes<br />

d’intrusion, de vidéosurveillance, des digicodes,<br />

des interphones, des détecteurs de mouvements…<br />

Les cambriolages nous concernent tous ! La<br />

maison connectée ne manque pas de ressources<br />

pour vous prémunir des intrusions (alarmes, caméras,<br />

simulateurs de présence…). N’attendez<br />

pas d’avoir été victime d’un cambriolage et si vous<br />

en avez l’occasion, concevez votre réseau domotique<br />

dès la construction de votre habitation.<br />

En installant des détecteurs au niveau des portes<br />

et fenêtres, par exemple, vous pourrez être informé<br />

d’une intrusion et une société de surveillance<br />

pourra intervenir dans les meilleurs délais. Vous<br />

pouvez également opter pour le déclenchement<br />

d’une simple sirène, qui selon les statistique suffira<br />

a faire fuir les cambrioleurs dans 95% des cas.<br />

Une autre solution plus élaborée est de simuler<br />

votre présence. En faisant croire aux intrus que<br />

vous êtes à votre domicile, selon des scénarios<br />

sur mesure (déclenchement aléatoire de lumières,<br />

de radio, de télévision ou de musique…)<br />

Quand aux caméras, elles peuvent via Internet<br />

vous permettre de visualiser en temps réel ce<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

qui se passe chez vous et notamment en cas de<br />

détection de mouvement ou de bruit ou toute<br />

autre anomalie. Une maman pourra également<br />

surveiller la chambre de son enfant sur un écran<br />

depuis la cuisine. On pourra également garder un<br />

œil sur une personne âgée ou non autonome.<br />

Un artisan doit venir intervenir à votre domicile<br />

pendant votre absence ? vous pourrez désactiver<br />

l’alarme a distance et la réactiver après son<br />

départ, lui ouvrir votre portail, votre porte d’entrée…<br />

• La détection de fumées, de fuite de<br />

gaz d’eau, de panne d’équipement de froid ou<br />

congélation.<br />

En cas de fuite de gaz, départ de feu ou inondation,<br />

des détecteurs vous permettront d’être<br />

prévenu instantanément par une alarme sonore,<br />

par SMS sur votre mobile ou encore par courriel.<br />

Certains systèmes pourront même couper l’alimentation<br />

de gaz, ou d’eau, limitant ainsi les<br />

conséquences d’une fuite.<br />

Les applications liées à la<br />

communication / multimédia<br />

• La disponibilité de vos données numériques<br />

(musique, films, photos, jeux, livres numériques…)<br />

depuis n’importe quelle pièce de la<br />

maison.<br />

Pour votre musique, par exemple, chaque pièce<br />

dispose d’un petit clavier qui vous permettra de<br />

sélectionner une source audio, que ce soit votre<br />

médiathèque personnelle, la radio hertzienne ou<br />

la radio disponible sur internet). Des enceintes<br />

également disposées dans chaque pièce, pourquoi<br />

pas intégrées dans les murs ou dans le faux<br />

plafond assureront la diffusion du programme<br />

sélectionné. Et comme la domotique n’a de limite<br />

que votre imagination, vous pourrez sélectionner<br />

une musique d’ambiance en fonction des<br />

heures de la journée, d’un évènement particulier,<br />

des saisons et renforcer cette ambiance sonore<br />

par une ambiance lumineuse adaptée.<br />

Vos données vidéos (film, album photo numérique,<br />

navigation internet) seront selon le même<br />

principe disponibles sur tous les écrans de la<br />

maison (télévision smart TV, ordinateur, tablette,<br />

smartphone etc…).<br />

Une offre parmi plusieurs<br />

technologies :<br />

En domotique, il existe trois familles de systèmes :<br />

filaire, sans fil ou courant porteur. Votre choix<br />

parmi ces systèmes se fera selon plusieurs critères,<br />

selon, votre type de logement, selon que<br />

vous soyez propriétaire ou locataire ou encore<br />

que vous soyez en construction, en rénovation,<br />

ou que vous ne souhaitez pas faire de travaux.<br />

257


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La Poste polynésienne,<br />

partenaire numérique des entreprises<br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

En réponse à la décroissance du courrier, la Poste polynésienne opère un positionnement sur le numérique<br />

qui lui permet de s’affirmer comme l’opérateur de confiance et de proximité unique des Polynésiens<br />

et des entreprises du fenua, en s’engageant dans des solutions digitales simplifiant leur vie.<br />

La solution de coffre-fort numérique Digiposte est à la proue de cette nouvelle politique commerciale de<br />

la Poste polynésienne, ainsi que l’explique son responsable marketing et commercial, Jean-Victor LUSSAN :<br />

Qu’est-ce que Digiposte ?<br />

« Il s’agit d’un coffre-fort numérique qui est mis à disposition des particuliers gratuitement et permet de recevoir des documents directement, promesse de simplicité. Alors qu’aujourd’hui<br />

les personnes se connectent à un Selfcare, retiennent entre 15 et 20 mots de passe différents, ce point centralisateur va agréger tous les documents des différents émetteurs, c’est-à-dire<br />

des différentes entités qui peuvent envoyer des factures, des convocations, des relevés, etc. »<br />

Quels sont les avantages de Digiposte ?<br />

« Il y a deux cibles : le particulier qui va utiliser le coffre et les émetteurs. Pour ces derniers l’avantage réside dans la réduction des coûts, puisqu’ils passent du papier au numérique, donc tout<br />

ce qui est lié au papier (l’impression, la mise sous pli, la fourniture, l’affranchissement) est remplacé par un coût de stockage dans le coffre-fort numérique.<br />

L’émetteur prend en charge ce coût de stockage pendant la durée qu’il souhaite – 1 an, 5 ans, 10 ans par exemple et même 50 ans pour des fiches de paye. Au-delà de cette durée, le document<br />

est décomptabilisé de l’espace de stockage de l’abonné, qui peut le supprimer ou le conserver.<br />

L’émetteur bénéficie aussi d’un affichage de son logo dans Digiposte, qui lui permet de promouvoir sa marque auprès de l’ensemble des usagers du coffre-fort numérique.<br />

Quant au particulier, il dispose d’un espace de stockage gratuit de 5Go à vie. Il peut y mettre tous ses documents personnels, en plus de ceux qui sont envoyés par les émetteurs et qui<br />

arrivent automatiquement dans son coffre. »<br />

Quelle est la différence avec un Selfcare ?<br />

« Il faut souligner que dans Digiposte les documents appartiennent à l’abonné et que l’entreprise qui les émet ne peut pas y accéder. C’est aussi l’un des avantages pour le particulier, le fait<br />

qu’il ait cette relation avec La Poste et que même s’il résilie ses contrats avec son fournisseur, tous ses documents restent dans son coffre-fort numérique Digiposte. Alors qu’avec un Selfcare<br />

classique, lorsque le particulier résilie le contrat avec son fournisseur, il perd son Selfcare, tous les documents et l’historique qui sont dedans.<br />

Les entreprises ont PEUT-ÊTRE une première impression de perdre la relation directe avec leurs clients, mais elles vont vite s’apercevoir que Digiposte renforce leur image et leur performance en<br />

réduisant les coûts générés par l’entretien et la mise à jour de leur Selfcare. Il est d’ailleurs possible de consulter son coffre Digiposte directement à partir du Selfcare de l’émetteur si ce dernier<br />

en possède un et le souhaite. »<br />

Quelles garanties sont présentées ?<br />

« Nous travaillons avec La Poste en France métropolitaine, ce qui offre des garanties de viabilité dans le temps et le service Digiposte est déjà bien lancé avec plus de 1,6 million de comptes<br />

actifs. Une start-up qui se positionnerait sur ce secteur-là ne présenterait pas une telle garantie de pérennité du service. Nous existons depuis 150 ans et cette position de confiance nous<br />

permet de proposer ce type de solution. »<br />

Et au niveau légal ?<br />

« Au niveau légal, nous nous appuyons toujours sur La Poste et sa filiale Docapost qui dispose des infrastructures techniques pour héberger les documents. Docapost est labellisée « Tiers<br />

Archiveurs » et « Coffre-fort Électronique » par la Fédération nationale des tiers de confiance.»<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

Que préfigure ce positionnement sur le numérique de la Poste polynésienne ?<br />

« Nous nous positionnons en tant qu’interlocuteur unique des entreprises qui souhaitent envoyer des documents à leurs clients finaux. Nous sommes à même aujourd’hui de faire de la<br />

composition, c’est-à-dire de la mise en forme de documents et de gérer ensuite la vie de ces documents, qu’ils soient papiers ou numériques.<br />

Une entreprise nous envoie ses données brutes, nous les mettons en forme, nous sommes capables de produire des documents papier, de gérer la relation imprimeur, ou de faire des documents<br />

PDF qui sont ensuite envoyés vers un coffre-fort numérique Digiposte, ou vers d’autres types de services, comme des services d’archivage à valeur probatoire proposés par la Poste polynésienne<br />

en partenariat avec Docapost. »<br />

Comment Digiposte simplifie le traitement du courrier :<br />

Les émetteurs envoient les documents électroniques dans Digiposte.<br />

L’abonné dispose d’un espace d’archivage sécurisé pour classer, stocker et retrouver facilement ses documents électroniques.<br />

L’abonné dispose d’espaces de partage pour mettre ses justificatifs à disposition de tiers choisis.<br />

L’abonné dispose de 5Go de stockage gratuit à vie.<br />

258


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

259


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

per en domotique. Cependant,<br />

vous devrez choisir<br />

votre équipement en tenant<br />

compte du fait que vous<br />

pourrez être amené à changer<br />

un jour de logement. En<br />

toute logique, le choix des<br />

équipements se portera sur<br />

une installation facilement<br />

transférable.<br />

Si vous êtes propriétaire, le<br />

choix entre les différentes<br />

technologies est bien évidement<br />

plus large, mais avec<br />

une mise en œuvre plus<br />

conséquente.<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

Déterminez votre profil<br />

Vous envisagez une installation<br />

en construction, en rénovation ?<br />

Ce paramètre est décisif pour le choix du type<br />

d’installation. Une installation filaire implique<br />

une anticipation lors de la construction ou de la<br />

rénovation. Si votre budget est serré, vous pourrez<br />

procéder en deux étapes : après avoir déterminer<br />

vos besoins en domotique, vous pourrez<br />

mettre en place les circuits de gaines, voire de<br />

câbles, qui vous permettront ensuite de compléter<br />

votre installation dès que votre budget vous<br />

le permettra.<br />

Si vous n’envisagez pas<br />

de vous lancer dans des<br />

travaux, il faudra définitevement<br />

mettre de<br />

côté une solution filaire.<br />

Le type de logement<br />

Vos besoins en matière<br />

de domotique seront<br />

liés au type d’habitation<br />

à équiper.<br />

• La maison : toutes<br />

les fonctionnalités de<br />

la domotique décrites<br />

plus haut lui sont applicables,<br />

que ce soit<br />

en intérieur (gestion du<br />

confort thermique, des<br />

ouvrants, de l’éclairage,<br />

de la vidéo surveillance<br />

etc…), ou au niveau des espaces extérieurs<br />

(jardin, piscine, garage, portail,<br />

boite aux lettres).<br />

• L’appartement : la<br />

gestion des parties et<br />

installations communes<br />

aux occupants de l’immeuble<br />

n’est pas du<br />

ressort individuel de chaque<br />

occupant. La domotique se concentrera<br />

sur l’intérieur, ou elle offrira les mêmes applications<br />

que pour l’intérieur d’une maison<br />

Vous êtes locataire<br />

ou propriétaire ?<br />

Etre en location n’exclue pas de pouvoir s’équi-<br />

L’OFFRE TECHNOLOGIQUE<br />

Les offre en systèmes filaires<br />

Elles s’appuient sur un support de communication<br />

par fil et sont essentiellement représentées<br />

par la technologie KNX composée de capteurs<br />

et d’actionneurs reliés à un bus de donnée leur<br />

permettant de communiquer entre eux.<br />

Les offres en systèmes sans fil<br />

Elles s’appuient sur un support de communication<br />

radio. Malgré l’existence de nombreuses<br />

incompatibilités entre les différentes offres sans<br />

fil, certaines présentent un niveau de fiabilité<br />

et de fonctionnalité tout à fait satisfaisant. Certaines<br />

offres se distinguent par la fonctionnalité<br />

de “retours d’état” : une fois l’action exécutée, la<br />

confirmation d’exécution est renvoyée. C’est un<br />

gage de fiabilité qui conditionne la bonne gestion<br />

des périphériques du réseau domotique.<br />

Autant le système filaire ne dispose que de peu<br />

d’alternative face à la technologie KNX, les offres<br />

en systèmes sans fil ne manquent pas : Zwave,<br />

RF433, Zigbee, EnOcean, Communication infrarouge,<br />

6lowPAN<br />

260


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les offres en système<br />

courants porteur en ligne (CPL)<br />

La communication par courants porteurs en<br />

ligne permet la création d’un réseau informatique<br />

en s’appuyant sur le réseau électrique<br />

de l’habitation. Sa fiabilité est principalement<br />

conditionnée par la qualité du réseau électrique<br />

de l’habitation.<br />

Son principal atout, cette technologie ne nécessite<br />

pas de piles, pas plus que d’onde radio.<br />

En offre, citons x10 pour le système le plus ancien<br />

de la domotique grand public (résidentiel)<br />

qui n’a pas connu de réelle évolution depuis 20<br />

ans et Wattlet, offre très récente dans ce domaine,<br />

qui couvre les besoins basiques d’une<br />

installation domotique.<br />

Domotique : pour quel budget ?<br />

Ne cherchez pas à tout prix à intégrer toutes les<br />

fonctionnalités disponibles en domotique à votre<br />

propre réseau. Certaines applications peuvent se<br />

révéler inutiles ou “gadget”. Misez dans un premier<br />

temps sur les applications rentables (gestion<br />

de l’énergie et de l’eau) et indispensables à<br />

votre sécurité et à votre confort, quitte à rajouter<br />

des fonctions au fil du temps. Définissez de façon<br />

claire et précise vos besoins.<br />

Si vous disposez de très bonnes connaissances<br />

informatiques et plus généralement techniques,<br />

vous pourrez éventuellement songer à réaliser<br />

l’installation vous même.<br />

Sinon, faites vous assister par un professionnel<br />

de la domotique. Gardez la maîtrise de votre<br />

projet en restant en ligne avec les besoins que<br />

vous aurez préalablement défini tout en restant<br />

ouvert aux suggestion d’un expert que vous<br />

prendrez le temps d’analyser.<br />

261


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

LA SÉCURITÉ<br />

L’ASSURANCE HABITATION<br />

Une habitation représente un bien de grande<br />

valeur constituant souvent l’élément principal du<br />

patrimoine. Incendie, dégâts des eaux, excès climatiques,<br />

vol… les menaces sont nombreuses<br />

et peuvent vous coûter très cher, à moins d’être<br />

bien assuré. Voici l’essentiel à savoir pour profiter<br />

de votre toit l’esprit tranquille…<br />

Pourquoi s’assurer ?<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

Que vous soyez propriétaire (occupant ou non)<br />

mais aussi locataire, il est essentiel de souscrire<br />

à une assurance habitation (MRH pour Multi<br />

Risque Habitation) dans le but de garantir les<br />

locaux, leur contenu et la responsabilité civile<br />

de ses occupants. Si elle n’est pas obligatoire<br />

sur le plan strictement légal, elle est par contre<br />

fortement recommandée et sera de toute façon<br />

exigée du locataire par le propriétaire (clause de<br />

résiliation de bail pour défaut d’assurance), ou,<br />

le cas échéant, du propriétaire par son établissement<br />

bancaire prêteur (condition d’obtention<br />

du prêt).<br />

Les éléments de votre contrat :<br />

Les conditions générales : ce sont<br />

les conditions de base applicables dans tous les<br />

contrats. Elles énumèrent notamment de manière<br />

explicite les risques exclus de la garantie.<br />

Les conditions particulières :<br />

elles définissent les éléments spécifiques à votre<br />

contrat et notamment les garanties pour lesquelles<br />

vous avez opté.<br />

Contre quels risques<br />

êtes vous assuré ?<br />

Les garanties de base : un contrat<br />

MRH comporte les garanties de base couvrant<br />

notamment les risques d’incendie, d’explosion et<br />

les conséquences de la foudre.<br />

La garantie Responsabilité Civile<br />

: cette garantie essentielle est la plupart<br />

du temps automatiquement intégrée au contrat.<br />

Elle couvre principalement votre responsabilité,<br />

ainsi que celle des personnes ou animaux dont<br />

vous êtes civilement responsable, lorsqu’elle est<br />

engagée dans des dommages causés à des tiers<br />

(visiteurs, voisins…). Par contre, elle ne couvre<br />

pas les dommages que vous causez à vous<br />

même ou à vos proches. Ce risque devra être<br />

couvert par un contrat spécifique.<br />

Les garanties sur option : elles permettent<br />

d’étendre la couverture à de nombreux<br />

risques et principalement (liste non exhaustive) :<br />

+ L’option « dégâts des eaux », qui<br />

couvre les dommages causés suite à une fuite<br />

d’eau (canalisation, infiltration dans la toiture,<br />

débordement d’égout…)<br />

+ L’option «catastrophes naturelles »,<br />

qui couvre les dommages matériels causés<br />

directement par le vent, la pluie lorsque l’événement<br />

climatique est identifié par les services<br />

météorologiques comme étant un cyclone ou<br />

une tempête. Cette option exclue généralement<br />

les bris de glace, qui font l’objet d’une couverture<br />

spécifique.<br />

+ L’option « bris de glace », qui couvre le<br />

bris des vitres des fenêtres, baies vitrées, portes<br />

intérieures et extérieures, cloisons vitrées, vérandas<br />

et mobilier en verre.<br />

+ l’option « cambriolage, vol, vandalisme<br />

» : le vol doit avoir été commis par<br />

effraction, par l’usage d’une fausse clé, par escalade<br />

(baie vitrée ouverte située aux étages d’un<br />

immeuble par exemple) ou l’agression de l’occupant<br />

de l’habitation cambriolée. Ceci exclus<br />

donc à priori les vols effectués par les membres<br />

de la famille et d’une manière plus étendue les<br />

personnes vivant dans l’habitation de l’assuré.<br />

Les dégradations diverses (vandalisme, dégâts<br />

causés par l’effraction) peuvent faire l’objet<br />

d’une extension de couverture. La couverture<br />

peut également être étendue aux dépendances<br />

de l’habitation principale (abris de jardin, fare<br />

pote’e…).<br />

+ l’option « dommages électriques »,<br />

qui couvre les dommages subis par les appareils<br />

et installations électriques (matériel informatique,<br />

multimédia, TV, Hi-Fi, réfrigérateur…)<br />

262


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

263


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

dus à la foudre ou une surtension, possible<br />

notamment lors du rétablissement du courant<br />

après une coupure générale.<br />

• Les garanties annexes : elles couvrent des<br />

risques secondaires : protection juridique, loyers<br />

impayés…<br />

Comment est défini le montant<br />

de votre prime d’assurance ?<br />

Le prix de l’assurance dépend de nombreux éléments,<br />

tels que la surface habitable, le nombre<br />

de pièces, certains éléments particuliers (piscine,<br />

véranda, système d’alarme et niveau de sécurité…),<br />

la valeur du contenu à assurer, la situation<br />

géographique, le type de construction (en dur ou<br />

traditionnel, type de charpente etc…) et d’une<br />

manière générale, tout ce qui peut faire varier les<br />

risques couverts par votre assurance.<br />

Pour avoir une couverture parfaitement adaptée<br />

à vos risques, il est donc indispensable de respecter<br />

deux règles essentielles :<br />

Renseignez votre assureur avec<br />

précision : en donnant une description détaillée<br />

de votre habitation et des éléments que<br />

vous souhaitez couvrir par votre assurance, vous<br />

éviterez une surévaluation du risque et donc de<br />

la prime. D’autre part, en cas de sinistre, il sera<br />

plus facile d’estimer votre préjudice. Enfin, si<br />

vous donnez une description entraînant une sous<br />

tarification de votre prime d’assurance, votre assureur<br />

pourra s’en prévaloir en cas de sinistre et<br />

vous dédommager en conséquence.<br />

Tenez compte de l’évolution de<br />

votre habitation : procédez de manière régulière<br />

à la réévaluation du capital assuré (achat<br />

de nouveaux meubles, équipements multimédia<br />

et informatiques…) Signalez également tout<br />

changement pouvant avoir une incidence dans le<br />

calcul de votre prime d’assurance (changement<br />

de statut Propriétaire/locataire, affectation de<br />

locaux à usage professionnel, aménagements,<br />

création de pièce, extension de l’habitation…)<br />

Comment économiser<br />

sur votre prime d’assurance ?<br />

Il est d’abord essentiel de faire un inventaire et<br />

une évaluation des biens que l’on désire assurer,<br />

afin d’éviter de payer une prime calculée sur un<br />

montant de couverture surévalué.<br />

Vous pouvez ensuite entreprendre des mesures<br />

pour diminuer les risques (système d’alarme,<br />

détecteurs de fumée, coffre fort etc.). La diminution<br />

du risque pourra souvent permettre une diminution<br />

de la prime d’assurance. Vous pourrez<br />

aussi augmenter la franchise de votre assurance.<br />

Vous devrez cependant déterminer une somme<br />

dont vous pourrez facilement disposer en cas<br />

de sinistre. Enfin, certaines compagnies d’assurances<br />

tiennent compte du cumul des différents<br />

contrats d’assurance (habitation, automobile…)<br />

pour déterminer le montant de votre prime. Renseignez-vous<br />

auprès de votre assureur !<br />

Quand et comment résilier votre<br />

contrat d’assurance habitation ?<br />

Un contrat d’assurance est généralement souscrit<br />

pour 1 an, avec tacite reconduction. Si vous<br />

souhaitez changer d’assurance, vous pouvez<br />

mettre fin au contrat à la fin de chaque période<br />

264


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

265


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

266


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

267


CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

en notifiant votre intention par lettre recommandée<br />

en respectant le délai de préavis indiqué<br />

sur votre contrat, qui ne peut être supérieur à 2<br />

mois. Prenez soin de faire coïncider la date de fin<br />

de votre contrat actuel avec la date de début de<br />

votre nouveau contrat afin que votre logement<br />

reste assuré sans interruption.<br />

Si vous êtes propriétaire et que vous vendez votre<br />

logement, vous pourrez résilier le contrat avant<br />

son échéance, en fournissant à votre assureur<br />

l’acte de vente. Si vous êtes locataire et que vous<br />

résiliez votre bail, vous pourrez également résilier<br />

votre contrat d’assurance habitation avant son<br />

échéance, dès que votre bail de location prend fin.<br />

LES DISPOSITIFS<br />

DE SÉCURITÉ<br />

Les alarmes<br />

L’alarme est un dispositif de surveillance la plupart<br />

du temps électronique, assisté ou non par<br />

informatique, qui permet détecter et signaler un<br />

événement tel qu’une effraction, un incendie, ou<br />

encore la chute d’un petit enfant dans une piscine.<br />

Ce système est composé d’un module qui<br />

centralise les données et le cas échéant, lance le<br />

déclenchement du signal avertisseur, les détecteurs<br />

placés en nombre suffisant et de manière<br />

judicieuse affin d’assurer la couverture de toute<br />

la zone à surveiller, d’un dispositif destiné à donner<br />

l’alerte (sirène, appel téléphonique) ou une<br />

lancer une action déterminée (déclenchement<br />

d’un dispositif d’arrosage en cas d’incendie,<br />

allumage de lumières destinées à simuler une<br />

présence en cas d’intrusion etc…).<br />

Il existe principalement trois catégories<br />

d’alarmes, classées selon la nature du danger à<br />

surveiller :<br />

• Les dangers pour les personnes (alarme anti-feu,<br />

anti-agression, détecteur de mouvement<br />

de l’eau dans une piscine) ;<br />

• Les risques pour les biens (alarme anti-effraction)<br />

• Les défaillance dans une installation.<br />

Les dispositifs électroniques analysent les variables<br />

dans l’environnement à surveiller et les<br />

comparent en permanence aux paramètres<br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

programmés correspondants à une situation<br />

normale. Dès qu’une ou plusieurs variables se<br />

situent en dehors de ces paramètres, l’alarme se<br />

déclenche.<br />

Les organes de détection varient selon la nature<br />

des variables à contrôler. Pour une effraction par<br />

exemple, le dispositif sera composé de détecteurs<br />

de mouvement (par exemple des faisceaux<br />

infrarouge, ou de détecteurs volumétriques.<br />

L’alarme, selon la nature du risque à surveiller, se<br />

déclenchera instantanément (alarme anti-incendie),<br />

ou après un délais, pour laisser le temps à<br />

une personne autorisée de composer son code<br />

de désactivation par exemple. Ce dispositif, peut<br />

dans certains cas être regroupé dans un seul<br />

boitier (monobloc).<br />

Le réseau de communication d’une alarme peut<br />

être filaire ou par réseau hertzien (le fil est alors<br />

remplacé par une antenne radio et un émetteur-récepteur).<br />

Les dispositifs de télésurveillance<br />

peuvent aussi gérer des appels téléphoniques<br />

afin de donner l’alerte, au propriétaire ou<br />

à une société de gardiennage par exemple.<br />

Les alarmes anti-intrusions<br />

se décomposent en deux catégorie<br />

de détecteurs :<br />

• Les détecteurs périmétriques, qui surveillent<br />

les périmètre de la zone surveillée, ce qui permet<br />

l’occupation du lieu à protéger par des personnes<br />

autorisées, plus destinés à protéger des<br />

intrusions lors de la présence des occupants (la<br />

nuit par exemple) ;<br />

• Les détecteurs volumétriques, tels que des<br />

détecteurs infrarouges, permettant de détecter<br />

tout mouvement à l’intérieur du volume à surveiller<br />

(intéressant en cas d’absence).<br />

Ces deux catégories peuvent d’ailleurs se compléter<br />

pour renforcer la sécurité des lieux.<br />

Si vous ne disposez pas d’un nombre suffisant de<br />

capteur pour chaque pièce de votre habitation,<br />

vous pourrez privilégier les endroits où l’intrusion<br />

sera la plus facile (une porte ou une fenêtre<br />

facile à fracturer), ou une pièce où se trouvent<br />

des objets de valeurs etc…).<br />

Les détecteurs de fumée<br />

En Métropole, depuis le 8 mars 2015, tout lieu<br />

d’habitation doit être équipé d’au minimum un<br />

détecteur de fumée normalisé. Aucune sanction<br />

ne vient actuellement appuyer cette obligation.<br />

Si en Polynésie, aucune réglementation n’oblige<br />

son installation dans les logements privés, le dé-<br />

268


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

tecteur de fumée reste un dispositif de sécurité<br />

capable de sauver des vies.<br />

Ce détecteur doit permettre de détecter les fumées<br />

dès le début d’un incendie et d’émettre<br />

immédiatement un signal sonore suffisant pour<br />

permettre de réveiller une personne endormie. Il<br />

existe des détecteurs spécialement conçus pour<br />

les personnes sourdes, émettant un signal lumineux<br />

ou disposant d’un dispositif vibrant.<br />

Le détecteur doit être comporter le marquage CE<br />

et être conforme à la norme européenne harmonisée<br />

NF EN 14604. Les détecteurs utilisant l’ionisation<br />

sont interdits en raison de leur caractère<br />

radioactif.<br />

Pour assurer une efficacité maximale, le détecteur<br />

doit être installé de préférence dans la circulation<br />

ou le dégagement (palier, couloir) desservant les<br />

chambres. Lorsque le logement ne comporte pas<br />

de circulation ou dégagement, comme dans un<br />

studio par exemple, le détecteur doit être installé<br />

le plus loin possible de la cuisine et de la salle<br />

de bain. Il doit être fixé solidement en partie supérieure,<br />

à proximité du point le plus haut et à<br />

distance des autres parois ainsi que des sources<br />

de vapeur (fumées de cuisson et vapeur d’eau).<br />

Dans les logements comportant plusieurs<br />

étages, il est prescrit d’installer un détecteur<br />

par étage. Dans les logements présentant une<br />

grande superficie, l’installation de plusieurs détecteurs<br />

soigneusement répartis est également<br />

recommandée.<br />

Votre dispositif d’alarme peut, ponctuellement<br />

(départ en vacance par exemple) ou en permanence<br />

être renforcé par la souscription à<br />

un contrat de surveillance avec une société de<br />

gardiennage, qui pourra intervenir sur chaque<br />

alarme lorsque vous êtes absent.<br />

Les coffres forts<br />

Dernier rempart contre l’assaut des cambrioleurs,<br />

le coffre-fort permet également de mettre<br />

vos documents et objets précieux à l’abri d’un<br />

incendie.<br />

On appelle meuble de sécurité, tout meuble spécialement<br />

étudié pour protéger ce qu’il renferme<br />

contre tous types d’agressions extérieures. On<br />

choisira un meuble de sécurité en fonction du<br />

risque encouru : vol, indiscrétion et incendie.<br />

Les coffres forts.<br />

Pour protéger des valeurs ou des documents<br />

contre le vol, on choisira un meuble de sécurité<br />

type coffre-fort. Il en existe différentes sortes :<br />

• Les coffres-forts à emmurer : de petite taille, ils<br />

trouvent leur place dans un mur, sous un escalier<br />

ou dans la cave.<br />

• Les coffres-forts à sceller : contrairement au<br />

coffre à emmurer, le coffre à sceller est protégé<br />

sur ses 6 faces.<br />

L’armoire forte de sûreté :<br />

Suivant la valeur à protéger,<br />

il est nécessaire de<br />

choisir un coffre en fonction<br />

de la valeur « garantie<br />

assurable » donnée par les<br />

compagnies d’assurances.<br />

Pour protéger des documents<br />

confidentiels des<br />

regards indiscrets, on<br />

choisira une armoire forte.<br />

De structure robuste, munie<br />

d’une serrure de sûreté<br />

et d’une combinaison,<br />

l’armoire forte répond à<br />

tous les risques de vandalisme<br />

et d’indiscrétion.<br />

L’armoire réfractaire.<br />

Pour protéger des documents contre l’incendie,<br />

le choix se portera sur un matériel blindé de type<br />

armoire réfractaire.<br />

C’est un meuble comportant la protection d’une<br />

armoire forte alliée à une défense thermique<br />

pour la protection des documents papier.<br />

269


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’armoire réfractaire ignifugée<br />

pour l’informatique.<br />

Il s’agit d’un meuble comportant la protection<br />

d’une armoire réfractaire, associé à un caisson<br />

intérieur supplémentaire étanche pour la protection<br />

contre l’incendie, l’humidité, les rayonnements<br />

magnétiques, des supports conventionnels<br />

et disquettes informatiques.<br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

A retenir : Prenez des photos de vos objets<br />

précieux, appareils onéreux (écran<br />

LCD, ordinateur, matériel Hi-Fi etc…)<br />

et conservez-les avec les factures de ces<br />

appareils si possible ailleurs qu’à votre<br />

domicile ou dans un coffre résistant<br />

au feu. Ils constitueront un élément<br />

essentiel pour déterminer la base de<br />

remboursement par l’assurance en cas<br />

de sinistre.<br />

LUTTER CONTRE LES<br />

NUISIBLES ET PARASITES<br />

DE L’HABITAT<br />

Il est commun de rencontrer dans nos habitations<br />

des petites bêtes dont la présence n’est pas<br />

désirée. Si ces intrus sont souvent plus nombreux<br />

lorsque la végétation est très présente, en fond<br />

de vallée ou encore au pied de la montagne, l’habitat<br />

urbain n’est pas épargné. Si certain d’entre<br />

eux sont simplement gênants, d’autres sont vecteurs<br />

de maladies, favorisent les allergies ou provoquent<br />

des dégâts dans le logement. Il est donc<br />

essentiel de savoir les identifier afin de mettre en<br />

œuvre les traitements appropriées.<br />

placards, les canalisations, les fissures, derrière<br />

le réfrigérateur, le four, les conduits d’aération<br />

etc… C’est la nuit qu’ils sortent de leur planque<br />

pour se nourrir de tout ce qui peut traîner. Pas un<br />

débris de nourriture ne leur échappe.<br />

Quelques mesures permettront<br />

de ne pas favoriser leur apparition :<br />

• Supprimer tout ce qui peut leur servir de nourriture<br />

en gardant votre habitation la plus propre<br />

possible, avec une attention toute particulière<br />

pour votre cuisine ;<br />

• Gardez autant que possible vos sacs poubelles<br />

bien fermés (plus particulièrement la nuit) et<br />

jetez vos sacs le plus souvent possible, quitte à<br />

utiliser des contenants plus petits (sacs de 30L<br />

au lieu de 50L par exemple) ;<br />

• Évitez les sources d’humidité (ex : fuite de<br />

tuyauterie) ;<br />

• Obturez les fissures et trous dans les murs et<br />

les dalles ;<br />

… Et si l’invasion a déjà commencé :<br />

Identifier les nuisibles<br />

et parasites<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

Insectes rampants, insectes volants, acariens,<br />

scolopendres, rongeurs, termites… les nuisibles<br />

et parasites ne manque pas sur notre Fenua. Un<br />

petit point s’impose pour savoir comment en<br />

venir à bout !<br />

Les insectes rampants<br />

• Les cafards (blattes) : ces insectes dont la<br />

taille varie de 1 à 4 cm, fréquentent principalement<br />

les endroits chauds et humides. Notre climat<br />

favorise donc sa prolifération. Durant la journée,<br />

ces insectes demeurent dans les recoins des<br />

• Évitez de manger dans les chambres. Vous éviterez<br />

ainsi la multiplication les lieu propices à leur<br />

apparition ;<br />

• Les traitements ne résistant pas au lavage, il<br />

est essentiel en tout premier lieu de nettoyer<br />

et désinfecter toutes les surfaces (aspirateur,<br />

270


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

271


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

serpillière avec chlore etc…). Si vous utilisez un<br />

aspirateur, prenez soin de jeter le sac qui pourrait<br />

contenir des œufs.<br />

• Déposez ensuite dans toutes les pièces contaminées<br />

un insecticide de manière à faire des<br />

barrages au niveau des endroits de passage<br />

(plinthes, placards sous éviers et lavabos, en bas<br />

des murs autour de la maison). Selon la durée<br />

d’action de l’insecticide employé, un nouveau<br />

traitement pourra s’avérer nécessaire, car les<br />

produits n’agissent pas sur les œufs, qui, selon<br />

les espèces peuvent éclore jusqu’à 50 jours après<br />

la ponte.<br />

Certains traitements ayant un mode de lutte différent<br />

(répulsif ou contaminant), il convient de ne<br />

pas associer plusieurs produits.<br />

de transmission de maladies et de parasite.<br />

A titre préventif, il est recommandé de procéder<br />

à un traitement anti-puces (local ou par voie<br />

orale) de vos animaux domestiques et notamment<br />

vos chiens et chats et effectuer un passage<br />

fréquent de l’aspirateur sur les tapis, moquettes,<br />

fauteuils et planchers.<br />

Si vous constatez des signes de leur présence, il<br />

conviendra de passer l’aspirateur avec insistance<br />

sur les tapis, moquettes, fauteuils, banquettes,<br />

les sols en général, derrière et sous les meubles.<br />

Lavez les draps, oreillers, coussins et d’une manière<br />

générale tout ce qui peut être lavé. Appliquez<br />

ensuite un insecticide (poudre ou aérosol)<br />

dans l’environnement immédiat de vos animaux<br />

(panier, coussins) et traitez l’ensemble des pièces<br />

avec un insecticide approprié. Il sera là aussi<br />

nécessaire de renouveler le traitement, afin d’éliminer<br />

les puces dont les œufs auraient pu éclore<br />

après le premier traitement.<br />

• Les fourmis sont des insectes dont les espèces<br />

les plus courantes mesurent entre 3 et<br />

5 mm. Elles sont attirées dans les maisons par<br />

tous les produits sucrés (confiture, miel, chocolat<br />

etc..). Elles sont bien évidemment utiles pour<br />

débarrasser l’habitation d ‘autres insectes morts<br />

qu’elles rapportent à leur nid. Si l’on prend soin<br />

de ne pas laisser traîner de nourriture, de bien<br />

refermer les emballages, les fourmis se feront<br />

oublier. Cependant, l’apparition récente de la<br />

fourmi de feu sur notre fenua et sa progression<br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

constituent un problème bien plus préoccupant.<br />

Si vous constatez la présence de fourmis, vous<br />

devriez pouvoir repérer facilement leur nid en<br />

suivant la longue file de centaines d’individus<br />

jusqu’à sa source. Il vous suffira de déposer un<br />

appât près de ce nid et sur leur parcours. L’appât<br />

sera ensuite transporté dans la fourmilière<br />

et empoisonnera la colonie. Vous pouvez également<br />

pulvériser à l’entrée du nid, de l’insecticide<br />

à longue durée d’action.<br />

Les insectes volants<br />

• Les moustiques : dengue, chikungunya,<br />

zika, paludisme… nous l’avons vécu très récemment,<br />

le moustique peut être responsable de véritables<br />

catastrophes sanitaires et économiques,<br />

bien au delà de la simple démangeaison cutanée.<br />

C’est dire l’importance de l’enjeu ! ici plus qu’ailleurs,<br />

mieux vaut prévenir que guérir !<br />

Le meilleur moyen pour limiter la prolifération<br />

des moustiques consiste à éliminer les gîtes,<br />

c’est à dire tout ce qui peut créer un réservoir<br />

d’eau stagnante autour de l’habitation. Gouttières<br />

bouchées, vieux pneus, gamelle du chien,<br />

noix de coco éventrée… la chasse aux gîtes à<br />

moustiques requiert une grande vigilance ! C’est<br />

également une question de civisme : si votre voisin<br />

proche est négligent sur ce plan, vous risquez<br />

d’en subir vous aussi les conséquences. Reste<br />

encore que, aidés par le vent, les moustiques<br />

peuvent parfois parcourir de grandes distances !<br />

Dans un immeuble résidentiel, un traitement<br />

global nécessitera l’intervention d’une entreprise<br />

de désinsectisation.<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

• Les puces : insecte dont la taille se situe<br />

entre 1 et 3mm. Dépourvue d’ailes, elle par<br />

contre munie de puissantes pattes antérieures<br />

lui autorisant des sauts allant jusqu’à 15 cm.<br />

La puce vit sur ses hôtes (le chien, le chat, mais<br />

aussi l’homme) et se nourrit de leur sang. Des<br />

animaux domestiques qui se grattent et se mordillent,<br />

des rougeurs présentant un point rouge<br />

foncé en leur centre et qui démangent sont des<br />

indices de sa présence. La puce peut provoquer<br />

des réactions allergiques et constitue un vecteur<br />

272


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Si malgré toutes les précautions que vous aurez<br />

pu prendre, votre maison est envahie de moustiques,<br />

vous pourrez toujours envisager une pulvérisation<br />

dans votre jardin et aux abords immédiats<br />

de votre habitation.<br />

Vous pourrez vous protéger à l’extérieur en<br />

utilisant des répulsifs naturels (la citronnelle<br />

est très efficace), des produits anti-moustiques<br />

(tortillons, aérosols etc…), ou en portant des<br />

vêtements qui vous protégeront. A l’intérieur<br />

de votre habitation, l’utilisation de diffuseurs<br />

électriques reste un moyen efficace et peu incommodant.<br />

• Les mites : ces petites papillons beiges ou<br />

gris, mesurant de 1 à 2 cm sont connus pour<br />

faire des trous dans les textiles qui restent rangés<br />

Ces insectes véhiculent en outre toutes sortes<br />

de microbes et peuvent contaminer les aliments<br />

laissés à l’air libre.<br />

La présence de mouches (et d’asticots) de façon<br />

durable dans une cuisine est souvent signe d’un<br />

manque d’hygiène et il est donc indiqué de nettoyer<br />

méticuleusement et régulièrement les surfaces<br />

sensibles (plan de travail, évier, cuisinière,<br />

réfrigérateur etc…) à l’aide de chlore, de vider<br />

les poubelles le plus fréquemment possible ou<br />

encore de ne pas laisser de nourriture hors d’un<br />

réfrigérateur ou d’un garde manger.<br />

Les scolopendres<br />

Le cent-pied reste la bête noire sur notre fenua.<br />

Sa piqûre est très douloureuse et peut parfois<br />

être mortelle en cas d’allergie ou pour des jeunes<br />

enfants ou encore des personnes âgées. A moins<br />

d’établir un barrage permanent d’insecticide<br />

tout autour de votre maison, ou d’effectuer régulièrement<br />

une désinsectisation de masse de<br />

votre jardin, vous ne serez pas à l’abri de le rencontrer<br />

un jour chez vous.<br />

Reste l’arme ultime ! si vous en avez la possibilité<br />

(il faut disposer d’un jardin) et l’autorisation (règlement<br />

de lotissement), la poule est un prédateur<br />

redoutablement efficace du cent-pied, qui<br />

vous garantira une protection optimale !<br />

Les termites<br />

Les termites représentent la deuxième cause de<br />

sinistre au niveau de l’habitat, derrière les catastrophes<br />

naturelles. Sur notre fenua, le climat<br />

tropical humide (forte pluviométrie, fort taux<br />

d’humidité dans l’air, températures élevées) favorise<br />

le développement de ce fléau qui de plus<br />

est endémique des Dom-Tom.<br />

longtemps dans les placards et pour « grignoter<br />

» certains aliments (biscuits secs, chocolat<br />

etc…).<br />

Le plus sûr pour vos textiles est de les entreposer<br />

dans des housses hermétiques, ce qui est assez<br />

fastidieux et peut revenir cher, selon le volume<br />

de linge à protéger.<br />

Il existe en outre des insecticides efficaces contre<br />

les adultes, mais aussi les larves, présentées sous<br />

forme de cassettes que l’on dispose dans les armoires<br />

et placards contenant du linge. Certains<br />

répulsifs naturels (fleur de lavande ou huile essentielle<br />

de cèdre) restent des solutions alternatives<br />

efficaces.<br />

• Les mouches : ce sont les insectes les<br />

plus courants dans une habitation. Les femelles<br />

cherchent de la matière organique sur laquelle<br />

elle va pondre plusieurs dizaines d’œufs qui<br />

donneront après quelques jours des asticots.<br />

273


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

Il existe principalement deux familles de termites<br />

pouvant s’attaquer aux bois de construction :<br />

• Les termites de bois sec, dont les besoins<br />

en eau sont faibles (l’humidité d’un bois sec leur<br />

suffit) ;<br />

• Les termites souterrains, dont les besoins<br />

en eau sont importants et qui restent de<br />

manière permanente en contact avec le sol ou<br />

une source d’humidité.<br />

Une colonie peut être constituée de plusieurs<br />

centaines de milliers d’individus. Leur aliment<br />

principal est la cellulose, qu’ils trouvent dans le<br />

bois, le papier ou tout autre déchet végétal. Sensibles<br />

à la lumière, les termites peuvent dévorer<br />

le bois en ne laissant qu’une mince pellicule intacte<br />

à la surface d’une pièce de bois attaquée.<br />

Problématique lorsqu’il s’agit de dormants de<br />

portes ou de fenêtre, ou encore de meubles, ces<br />

attaques peuvent devenir dangereuses lorsqu’il<br />

est question de charpente, de planchers ou<br />

autres structures porteuses. Les termites peuvent<br />

en outre dégrader d’autres matériaux dont ils ne<br />

s’alimentent pas (gaines de fils électriques, PVC)<br />

juste parce qu’ils se trouvent sur leur passage.<br />

Ces dégradations peuvent conduire à de graves<br />

sinistres (courts circuits, fuites de gaz etc…)<br />

Traitement préventif<br />

lors de la construction<br />

On prendra soin de préparer le terrain. Cette<br />

tache consiste en plusieurs opérations :<br />

L’assainissement<br />

(enlèvement et destruction des débris organiques<br />

et matériaux issus du chantier contenant<br />

du bois ou du papier (vieux bois, souches<br />

d’arbres, bois de coffrage, sacs de ciment…) ;<br />

• La pose d’un drainage si celui-ci s’avère<br />

nécessaire ;<br />

• Le traitement du sol et des remblais<br />

avec des produits spécifiques .<br />

Au niveau architectural, la construction devra être<br />

réalisée de sorte que l’accès aux bois d’œuvre par<br />

les termites venant du sol ne soit pas possible.<br />

Une construction bois par exemple doit reposer<br />

sur une dalle ou des pilotis en béton compact ou<br />

en maçonnerie de bonne qualité, ne présentant<br />

pas de fissure interne qui pourrait créer un chemin<br />

pour les termites. Pour franchir cet obstacle,<br />

les termites devront construire des galeries en<br />

surface qui seront aisément détectables.<br />

Le traitement préventif anti-termites le plus sûr<br />

avant construction reste le termifilm, qui apporte<br />

une protection durable aux constructions neuves<br />

contre les agressions venant de l’extérieur. Positionné<br />

entre le sol et le bâti, son procédé de<br />

fabrication résulte du greffage de matières actives<br />

dans du polyane. Ce procédé garantie une<br />

absence de rejet de ces matières actives et de ce<br />

fait, une préservation de l’environnement.<br />

Le traitement adapté de toutes les pièces de<br />

bois mises en œuvre pour la construction fait<br />

également partie des mesures incontournables<br />

si l’on veut préserver durablement sa construction.<br />

Attention ! un point souvent négligé dans<br />

les constructions bois : les éléments en bois fabriqués<br />

en atelier ou en usine pour être ensuite<br />

assemblés sur le chantier nécessitent parfois des<br />

perçages ou des ajustement qui sont effectués<br />

lors de l’assemblage. Le perçage d’une pièce de<br />

bois traitée constitue une véritable porte d’entrée<br />

pour les termites ; un traitement local doit donc<br />

être appliqué après tout perçage ou découpage<br />

et avant l’assemblage. On prendra également<br />

soin de mettre en œuvre, autant que possible,<br />

des bois naturellement résistants.<br />

Une surveillance régulière<br />

Au cours de la vie de la construction, il conviendra<br />

de surveiller tout signe de présence des termites<br />

ou mieux, faire contrôler votre habitation par une<br />

entreprise spécialisée, au moins une fois tous les<br />

5 ans. Des techniques permettent de détecter<br />

la présence d’une colonie, même sans indice<br />

apparent. Compte tenu des coûts que peuvent<br />

générer la détérioration d’une construction et<br />

le traitement curatif, prévenir coûtera infiniment<br />

moins cher que guérir.<br />

Traitement curatif<br />

Un traitement curatif est une opération complexe<br />

et technique qui requiert l’intervention<br />

d’un professionnel.<br />

Un traitement curatif contre<br />

les termites de bois sec nécessite :<br />

• L’élimination des parties attaquées. Selon le<br />

degré de détérioration, une pièce de bois pourra<br />

être renforcée ou devra être remplacée ;<br />

• L’injection sous pression d’un produit de préservation<br />

dans des trous de forage, selon un<br />

protocole précis ;<br />

• L’application sur toutes les pièces de bois, attaquées<br />

ou non, d’un produit spécifique ayant une<br />

action anti-termites.<br />

Un traitement curatif contre<br />

les termites souterrains requiert :<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

• Un traitement des sols extérieurs, par création<br />

d’une tranchée autour de l’habitation puis traitement<br />

de la terre déblayée avant comblement de<br />

la tranchée avec cette même terre ou par forage<br />

et injection d’un produit anti-termites spécifique,<br />

à intervalles réguliers ;<br />

• Un traitement des sols intérieurs adapté aux<br />

possibilités d’intervention ;<br />

• Un traitement des fondations si possible ;<br />

• l’élimination des pièces de bois trop détériorées<br />

ou trop infestées ;<br />

• Traitement des parties en bois par injection et<br />

pulvérisation de produits anti-termites.<br />

Dans un soucis de protection de l’environnement<br />

274


CONFORT - SÉCURITÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

les substances toxiques qui étaient utilisés dans<br />

la lutte anti-termites ont été progressivement<br />

remplacées par des pyrithrinoïdes de synthèse<br />

(non toxique pour l’Homme et non polluant pour<br />

l’environnement) et la technique des appâts a fait<br />

son apparition : il s’agit de pièges composés d’un<br />

attractant, installés sur le passage des termites.<br />

Les ouvriers rapportent la nourriture à la reine<br />

qui sera empoisonnée. Les pontes s’arrêtant, la<br />

population n’est pas renouvelée et la termitière<br />

disparaît progressivement après quelques mois.<br />

Les rongeurs<br />

Le rat représente l’un des principaux réservoirs<br />

des leptospires, qui se développent de préférence<br />

dans les milieux chauds et humides où<br />

elles peuvent survivre pendant plusieurs mois.<br />

C’est dire si la Polynésie est un terrain propice à<br />

son développement.<br />

Le rat est le champion incontesté de la reproduction<br />

: 5 portée par an, chaque portée pouvant<br />

être constituée de 5 à 10 petits, qui pourront à<br />

leur tour se reproduire dès 3 mois !!! Autant dire<br />

que si vous constatez leur présence chez vous, il<br />

n’y aura pas de temps à perdre pour réagir !<br />

Excellent nageur, il vit le jour dans les canalisations,<br />

les caniveaux, les égouts et sort la nuit<br />

pour se nourrir. Pour éliminer un groupe de rats,<br />

il faudra composer avec un adversaire intelligent,<br />

méfiant et doté d’une excellente mémoire.<br />

Un raticide ne peut avoir un effet immédiat, sous<br />

peine de n’exterminer qu’un ou deux individus<br />

qui « testeront » la nourriture empoisonnée. En<br />

effet, si le poison agit trop vite, le reste du groupe<br />

se méfiera et se détournera du piège.<br />

Les raticides sont donc composés d’un anticoagulant<br />

(dont le principe est de détruire la vitamine<br />

K), provoquant une hémorragie interne<br />

chez l’individu qui en consomme. L’effet peut<br />

se faire sentir après plusieurs jours. IL faudra<br />

quelques semaines pour éliminer une colonie<br />

nombreuse.<br />

ATTENTION ! L’utilisation du raticide<br />

nécessite des précautions :<br />

• Il doit être conservé hors de portée des<br />

enfants ;<br />

• Il ne doit pas être entreposé avec des<br />

aliments ou boissons afin d’éviter une<br />

confusion ;<br />

• Conserver le produit dans son emballage<br />

d’origine. Ne pas le mettre dans un<br />

bocal par exemple, ou il pourrait être<br />

confondu avec un aliment.<br />

• Conserver les animaux domestiques<br />

à l’écart du raticide. Déposer le raticide<br />

dans un endroit inaccessible au<br />

animaux domestiques, sous peine de<br />

d’empoisonnement.<br />

Les acariens<br />

Ces hôtes indésirables, pour la plupart invisibles<br />

à l’œil nu, ont une durée de vie de 6 semaines,<br />

mais se reproduisent très rapidement, surtout<br />

en milieu chaud et humide. Ils sont sont responsables<br />

de nombreuses allergies et sont à l’origine<br />

de presque la moitié des cas d’allergies. Ils sont<br />

également impliqués dans les maladies respiratoires<br />

(asthme) et dans des affections cutanées<br />

et oculaires.<br />

Lorsque l’on sait qu’ils se nourrissent de micro-particules<br />

(peau, cheveux etc…), on comprend<br />

pourquoi la literie constitue leur terrain<br />

favoris. On les trouve également dans tout ce<br />

qui peut constituer un nid à poussières (fauteuils,<br />

rideaux, tapis, moquettes, peluches…).<br />

Certains choix et habitudes peuvent diminuer le<br />

risque d’héberger des acariens, même s’ils ne<br />

peuvent pas être totalement absents, quel que<br />

soit le niveau d’hygiène et de précaution :<br />

• Préférez un sommier à lattes plutôt<br />

qu’un sommier à ressorts ;<br />

• Optez pour un matelas en matériaux<br />

synthétiques (avec housse antiacariens)<br />

;<br />

• Pour vos sols, préférez un sol carrelé,<br />

un parquet hydrofuge ou encore u linoléum<br />

plutôt qu’une moquette ;<br />

• Évitez l’utilisation de tapis :<br />

• Mettez vos linges et vêtements à l’abri<br />

de la poussière dans des armoires bien<br />

fermées ;<br />

• Débarrassez vous des vêtements dont<br />

vous ne vous servez plus depuis des<br />

mois ;<br />

• Au moins une fois par semaine, passez<br />

l’aspirateur ou la serpillière (avec de<br />

l’eau chlorée), enlevez la poussière des<br />

meubles à l’aide d’un chiffon humide<br />

qui évitera de simplement déplacer la<br />

poussière ;<br />

• Lavez régulièrement vos draps à 60° ;<br />

• Aérez vos pièces et votre literie quotidiennement<br />

et laissez si possible entrer<br />

les rayons du soleil pour lutter contre<br />

l’humidité.<br />

Qui doit intervenir ?<br />

Si vous habitez un immeuble et que vous êtres<br />

locataire ou copropriétaire et que vous constatez<br />

la présence de cafards, puces, souris, rats ou<br />

autres nuisibles dans votre logement ou votre<br />

cellier, renseignez vous auprès de vos voisins<br />

afin de déterminer s’ils rencontrent le même<br />

problème ou si votre cas est isolé. Dans le premier<br />

cas, vous devrez adresser une réclamation<br />

collective, en précisant l’identité des signataires<br />

et les numéros de logements concernés, à votre<br />

syndic ou votre bailleur qui aura obligation<br />

d’intervenir. Dans le deuxième cas, vous devrez<br />

prendre vous-même les mesures qui s’imposent<br />

pour lutter contre ces nuisibles.<br />

Si vous habitez une maison individuelle, que vous<br />

soyez locataire ou propriétaire, c’est à vous qu’il<br />

appartient d’organiser cette lutte. Seule exception,<br />

la lutte contre les termites qui s’attaquent<br />

à la structure de l’habitation est à la charge du<br />

propriétaire. En revanche, locataire se doit de<br />

signaler au propriétaire la présence de termites<br />

dès qu’il en a connaissance.<br />

275


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONFORT - SÉCURITÉ<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

276


ÉCO-HABITAT


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

ÉCO-HABITAT<br />

Si le concept d’éco-habitat a fait son apparition il y a un peu moins de cinquante ans, une récente prise de conscience massive des enjeux<br />

climatiques et économiques a généré une formidable impulsion dans ce domaine, au point de faire naître un nouveau marché de produits<br />

et solutions éco-responsables et de révolutionner la réglementation et les normes en matière de construction.<br />

Les changements climatiques majeurs qui se<br />

déroulent sous nos yeux sont maintenant reconnus<br />

par toute la communauté scientifique.<br />

L’impact de l’activité humaine sur la production<br />

de gaz à effet de serre est indiscutable.<br />

Notre modèle occidental, qui gangrène le<br />

reste de la planète, est fondé sur la production<br />

d’énergie à partir de systèmes impliquant eux<br />

même pour leur fonctionnement l’utilisation<br />

d’énergies fossiles génératrices de gaz à effet<br />

de serre qui mettent en péril la biodiversité et<br />

notre santé. En France, le secteur du bâtiment<br />

dans son ensemble consomme un peu plus de<br />

40% de l’énergie totale et engendre 25% des<br />

émissions de gaz à effet de serre, prenant ainsi<br />

la troisième place après les secteurs du transport<br />

et de l’industrie.<br />

En Polynésie, force est de constater que l’habitat<br />

en général est loin d’être adapté à notre<br />

climat, que ce soit dans l’implantation dans<br />

son environnement en tenant compte des<br />

paramètres bioclimatiques, au niveau de la<br />

conception architecturale ou encore le choix et<br />

la mise en œuvre des matériaux. De plus, en<br />

amont, la quasi-totalité de la production électrique<br />

est générée par groupes électrogènes<br />

fonctionnant au gazole. Comparativement, la<br />

part de l’énergie photovoltaïque est infinitésimale.<br />

Un comble, pour une région qui bénéficie<br />

d’une durée moyenne d’ensoleillement<br />

aussi importante. En outre, les matériaux de<br />

construction locaux sont très peu exploités. Il<br />

y aurait pourtant matière à créer de nombreux<br />

emplois, sans compter que le transport des<br />

matériaux importés vient encore alourdir l’impact<br />

sur l’environnement. Le Guide de l’Habitat<br />

Polynésien vous propose un tour d’horizon<br />

du concept d’éco-habitat.<br />

ÉCO-HABITAT<br />

278<br />

LA PRISE DE CONSCIENCE DES EFFETS DUS AUX<br />

CHANGEMENTS CLIMATIQUES A CONTRIBUE<br />

AU DÉVELOPPEMENT DU SECTEUR L’Éco-HABITAT .


ÉCO-HABITAT<br />

Pub HM-guide Habitat 2016:Mise en page 1 20/10/2016 20:53 Page1<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

279


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

CONSTRUIRE « ÉCOLOGIQUE »<br />

ÉCO-HABITAT<br />

LE CONCEPT<br />

D’ÉCO-CONSTRUCTION<br />

Une des principales fonctions d’une habitation<br />

est d’offrir à ses occupants un confort thermique<br />

optimal. En Polynésie, où peu de constructions<br />

présentent une conception adaptée au climat local,<br />

ce confort thermique ne peut être obtenu, la<br />

plupart du temps, qu’au prix d’un impact significatif<br />

sur l’environnement.<br />

L’éco construction vise à limiter cet impact écologique,<br />

tout en préservant les fonctions essentielles<br />

d’une habitation. Les moyens à mettre<br />

en œuvre devront se traduire par une parfaite<br />

intégration de la construction dans son environnement,<br />

une sobriété énergétique et un maximum<br />

de fonctionnalité et de bien-être pour ses<br />

occupants.<br />

• Réduire avant tout les besoins énergétiques !<br />

Avant même de parler d’énergie renouvelable,<br />

la première démarche à entreprendre dans la<br />

conception d’une habitation écologique est la<br />

mise en œuvre de tous les moyens qui pourront<br />

permettre la réduction des besoins énergétiques.<br />

En effet, l’énergie la plus écologique est celle qui<br />

n’est pas consommée. Lorsque tout a été exploité<br />

sur ce plan, il ne restera que peu d’énergie à<br />

produire pour satisfaire les besoins.<br />

• Faire appel aux énergies renouvelables ! Si les<br />

performances énergétiques ont été optimisées<br />

en amont, l’énergie produite couvrira probablement<br />

la plus grande partie des besoins. Certaines<br />

constructions performantes ont même atteint<br />

l’autonomie énergétique (construction passive),<br />

voire produisent plus d’énergie qu’elles n’en<br />

consomment. On parle alors de construction à<br />

énergie positive.<br />

• Agir à tous les niveaux ! Les moyens pour parvenir<br />

à un tel niveau de performance couvrent<br />

plusieurs axes : l’étude du site d’implantation,<br />

l’intégration des caractéristiques climatiques,<br />

une étude poussée de la forme architecturale et<br />

le choix des matériaux de construction à mettre<br />

en œuvre. La réussite du projet est conditionnée<br />

par la cohérence entre ces paramètres essentiels.<br />

UNE IMPLANTATION<br />

RÉFLÉCHIE<br />

L’impact sur l’environnement<br />

Vous envisagez de construire en montagne sur<br />

un site isolé ou au contraire sur un terrain proche<br />

d’une agglomération ? le simple choix de la situation<br />

géographique de votre future habitation<br />

pourra faire varier significativement l’impact sur<br />

l’environnement de manière immédiate mais<br />

également sur le long terme.<br />

Une implantation sur site isolé ? la transformation<br />

d’une terre naturel ou agricole en terrain bâti<br />

impacte de façon immédiate l’équilibre de l’écosystème<br />

nécessaire à la régénération de notre<br />

planète. En repoussant les sites agricoles et en<br />

les éloignant des lieux de consommation, le préjudice<br />

sur le plan écologique est encore accentué.<br />

Enfin, la viabilisation d’un site isolé, outre un coût<br />

financier plus important, aggravera également<br />

l’effet négatif au niveau environnemental.<br />

Sur le long terme, une habitation éloignée des<br />

infrastructures (commerces, écoles, structures<br />

médicales…) génère un allongement des temps<br />

de transports, ce qui engendre une consommation<br />

énergétique supplémentaire.<br />

Un site en adéquation<br />

avec le projet<br />

Bien choisir son site d’implantation implique<br />

une harmonie avec son projet. Cela sous-entend<br />

l’utilisation autant que possible des matériaux<br />

disponibles localement et une exploitation optimale<br />

des ressources liées au climat. Une forme<br />

280<br />

architecturale, un choix des matériaux mis en<br />

œuvre et des solutions en terme de production<br />

d’énergie intimement liés au lieu d’implantation<br />

sont les ingrédients d’une construction écologique<br />

aboutie.<br />

LE CONCEPT DE<br />

CONSTRUCTION<br />

BIOCLIMATIQUE<br />

Le défi de la construction bioclimatique est d’assurer<br />

le confort de ses occupants avec un minimum<br />

d’énergie. En adaptant l’habitation sur le<br />

plan de son orientation, sa forme architecturale<br />

et la nature des matériaux mis en œuvre afin, le<br />

projet dans son ensemble tirera le meilleur parti<br />

du climat et de la topographie.<br />

La notion de confort thermique<br />

Si la vie et notamment l’activité du métabolisme<br />

assurant les fonctions vitales, est possible dans<br />

une plage de température ambiante relativement<br />

étendue, la véritable sensation de confort<br />

thermique nécessite à ce niveau des conditions<br />

optimales. Cet état d’équilibre thermique entre<br />

le corps et son environnement direct dépend<br />

bien évidement du métabolisme de chacun mais<br />

également de la température et de l’humidité<br />

ambiante, de la température des parois de l’habitation<br />

et des mouvements de l’air.<br />

Notre corps cherche à se maintenir à une température<br />

interne avoisinant 37°C. Outre les apports<br />

de calories par l’alimentation, notre corps connaît<br />

des échanges permanents de chaleur avec


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

281


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

ÉCO-HABITAT<br />

282


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

283


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

son environnement immédiat. Ces échanges<br />

s’opèrent par quatre processus différents :<br />

L’évaporation :<br />

en s’évaporant, la transpiration absorbe de<br />

l’énergie et rafraîchi la surface de la peau. En<br />

Polynésie, ce processus est largement contrarié<br />

lors de la saison chaude. En effet, le fort taux<br />

d’humidité sature l’air ambiant et empêche<br />

l’évaporation.<br />

La convection :<br />

ce phénomène d’échange de chaleur est provoqué<br />

par l’écart de température entre un fluide<br />

(l’air ambiant ou de l’eau) et le corps. Au plus<br />

cet écart est important, au plus la convection est<br />

grande. En outre, la vitesse de déplacement de<br />

l’air (le vent) amplifie ce mécanisme.<br />

La conduction :<br />

elle se fait lorsqu’il y a contact direct entre deux<br />

corps de températures différentes.<br />

Le rayonnement :<br />

le transfère thermique est ici de nature électromagnétique.<br />

Il ne nécessite par conséquent<br />

aucun élément intermédiaire. L’énergie se propage<br />

dans l’espace, en ligne droite jusqu’à son<br />

absorption par un solide. C’est notamment par<br />

ce phénomène que le soleil réchauffe la terre.<br />

En situation de confort thermique, ces échanges<br />

réduits au minimum assurent l’équilibre des<br />

besoins du corps sans faire intervenir les mécanismes<br />

naturels désagréables (le frissonnement<br />

contre le froid, la transpiration contre le chaud).<br />

Les paramètres Bioclimatiques<br />

En Polynésie, la chaleur et l’humidité sont deux<br />

sources d’inconfort. Avec notre climat tropical, le<br />

refroidissement par évaporation est rendu difficile<br />

du fait du taux important d’humidité dans<br />

l’air. En saison des pluies, qui est aussi la saison<br />

la plus chaude, le rafraîchissement qui devrait<br />

s’opérer la nuit est souvent entravé par une<br />

masse nuageuse conséquente. Enfin, lorsqu’il<br />

pleut, le sol restitue une partie de la chaleur absorbée,<br />

provoquant une important évaporation.<br />

Il en résulte un véritable phénomène de sauna<br />

que nous connaissons bien.<br />

Pour assurer notre confort thermique, le recours<br />

à la climatisation semble être la seule issue.<br />

Elle rafraîchi l’air tout en réduisant l’humidité<br />

relative. La climatisation pèse néanmoins très<br />

lourdement sur notre facture d’électricité et de<br />

ce fait sur notre environnement, d’autant plus<br />

qu’elle est trop souvent associée à des habitations<br />

mal isolées.<br />

Pour comprendre comment la conception bioclimatique<br />

peut nous permettre d’atteindre un<br />

confort thermique acceptable sans recours à la<br />

climatisation, il faut d’abord étudier comment<br />

chacune de ses composantes influe sur notre<br />

habitation. La température ambiante est principalement<br />

influencée par le soleil, le vent, la<br />

nature du sol, la végétation et enfin l’altitude.<br />

Le soleil :<br />

Le rayonnement du soleil est responsable de l’élévation<br />

de la température à la surface de la terre.<br />

Sa capacité de réchauffement dépend de la composition<br />

et de l’épaisseur de l’atmosphère terrestre<br />

qu’il doit traverser pour atteindre notre sol.<br />

L’INTENSITÉ DU RÉCHAUFFEMENT A LA<br />

SURFACE DE LA TERRE DÉPEND DE<br />

L’INCLINAISON DU SOLEIL QUI VARIE<br />

DANS LA JOURNÉE.<br />

L’influence de la composition de<br />

l’atmosphère : une partie du rayonnement<br />

émis est réfléchi vers l’espace (+/-35%) par les<br />

nuages, la poussière en suspension dans l’atmosphère,<br />

l’océan et le sable blanc. Une autre partie<br />

des rayonnements est diffusée dans toutes les<br />

directions lors de la traversée de l’atmosphère,<br />

en rencontrant notamment les molécules d’air.<br />

La vapeur d’eau, le dioxyde de carbone et l’ozone<br />

absorbent quant à eux 15% de ce rayonnement.<br />

L’influence de l’épaisseur<br />

de l’atmosphère :<br />

l’atmosphère représente un<br />

écran dont l’épaisseur est<br />

un facteur de variation<br />

de l’intensité de<br />

rayonnement que<br />

recevra la surface<br />

de la terre. Or, cette<br />

épaisseur dépend<br />

de l’inclinaison de<br />

la terre par rapport<br />

au soleil. Elle<br />

varie donc durant<br />

la journée : le<br />

matin et le soir, la<br />

284<br />

ÉCO-HABITAT<br />

couche à traverser est plus épaisse qu’au milieu<br />

de la journée. Durant l’année, le basculement de<br />

la terre fait varier son inclinaison par rapport au<br />

soleil, créant ainsi les saisons.<br />

Outre son rôle de réchauffement, le soleil nous<br />

apporte la lumière indispensable à la vie et à nos<br />

activités diurnes. Enfin, cette lumière assainie<br />

l’habitat en réduisant le développement des<br />

acariens, bactéries et moisissures favorisé par<br />

l’obscurité et l’humidité.<br />

Le vent : Au niveau de l’habitat, le mouvement<br />

d’air est essentiel sur deux plans. La ventilation<br />

garantie d’une part un renouvellement<br />

de l’air pollué par diverses sources (respiration,<br />

cuisine, émanations toxiques des matériaux…).<br />

La ventilation agit également au niveau des températures.<br />

Le transfert de chaleur par convection<br />

est plus important lorsque l’on accélère la<br />

circulation de l’air contre la surface d’un corps.<br />

On met instinctivement ce phénomène à profit<br />

lorsque l’on souffle sur un aliment trop chaud.<br />

Au contact d’un corps chaud, un échange de<br />

chaleur se fait de ce corps vers l’air environnant<br />

qui absorbe ainsi de cette chaleur. Par la ventilation,<br />

l’air froid remplace cet air chargé en calories<br />

et peut à son tour absorber de la chaleur supplémentaire<br />

du corps qui se refroidi ainsi plus vite.<br />

On parle alors de convection forcée.<br />

Concernant l’air, une autre donnée est essentielle<br />

: sa teneur en vapeur d’eau varie en fonction<br />

de sa température ; plus l’air est chaud, plus<br />

il peut contenir d’humidité.<br />

TOITURE EN PANDANUS ISOLANT ET VENTILATION NATURELLE :<br />

UNE RECETTE EFFICACE EN TERME DE CONFORT THERMIQUE.


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

285


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

Les déplacements d’air qui favorisent le refroidissement<br />

permettent donc dans un même temps<br />

de diminuer l’humidité ambiante.<br />

Dans notre climat, ou, la chaleur et l’humidité sont<br />

les principaux ennemis du confort, une bonne<br />

ventilation est donc essentielle et l’exploitation du<br />

vent devra être largement pris en considération au<br />

niveau de la conception de l’habitation.<br />

LES SOLS VÉGÉTALISES RÉDUISENT LE RÉCHAUF-<br />

FEMENT DE L’AIR PAR ÉVAPOTRANSPIRATION<br />

ÉCO-HABITAT<br />

La nature du sol et la végétation<br />

Dans une même zone climatique, certains paramètres<br />

peuvent avoir une influence au point<br />

de créer un microclimat dans un lieu donné. La<br />

température ambiante dépend notamment de<br />

la nature du sol et la végétation présente dans<br />

l’environnement immédiat<br />

La nature des sols :<br />

il existe trois types de sols ou surfaces réceptrices :<br />

• Les sols végétalisés : couverts d’herbes,<br />

d’arbres ou d’arbustes, ces sols réduisent le réchauffement<br />

de l’air par évapotranspiration.<br />

• Les sols minéraux : naturels (roche, sable,<br />

terre nue…) ou aménagés (béton, goudron,<br />

concassés, pavés, carrelage…), ces sols stockent<br />

la chaleur aux périodes d’ensoleillement pour la<br />

restituer ensuite rapidement.<br />

• Les étendues d’eau : elles stockent également<br />

la chaleur mais la restituent plus progressivement<br />

(la mer est un régulateur thermique).<br />

La température de nos lagons oscille dans l’année<br />

entre 23 et 26° alors que les températures<br />

extrêmes moyennes au sol sont de 20 et 32°.<br />

La végétation environnante :<br />

elle se présente sous deux formes :<br />

• La végétation recouvrant le sol : un<br />

sol recouvert d’herbe autour de la maison évite<br />

la réflexion du rayonnement solaire (réverbération)<br />

en plus de limiter le réchauffement grâce<br />

à l’évapotranspiration, contribuant ainsi à un apport<br />

de fraîcheur. Pour les terrasses, le bois reste<br />

un matériau adapté à notre climat : Il ne stocke<br />

que très peu de chaleur et ne causent aucune réverbération<br />

vers les baies vitrées, contrairement<br />

aux sols en carrelage par exemple.<br />

• La végétation haute : les arbres peuvent<br />

constituer un écran naturel qui préservera l’habitation<br />

du rayonnement direct du soleil et<br />

rafraîchira l’air (évapotranspiration). Les arbres<br />

suffisamment hauts peuvent même permettre<br />

d’ombrager la toiture une partie de la journée,<br />

ce qui, dans le cas d’une couverture en tôle<br />

par exemple diminue considérablement le réchauffement<br />

de l’habitation. Les arbres massifs<br />

peuvent par contre nuire à la ventilation lorsqu’ils<br />

sont situés devant la construction et dans l’axe<br />

des vents dominants.<br />

L’altitude et le relief<br />

La température varie en fonction de l’altitude,<br />

avec une chute d’environ 0,7° par 100 m d’élévation.<br />

De plus, dans une île haute comme Tahiti,<br />

plus on s’élève dans la montagne, plus on<br />

s’éloigne de l’océan qui ne joue plus son rôle de<br />

régulateur thermique. De ce fait, les écarts de<br />

températures sont donc plus importants entre le<br />

jour et la nuit en altitude que sur le littoral.<br />

Quant au relief, il peut influer sur l’exposition aux<br />

vents. Le flanc d’une montagne pourra offrir une<br />

protection total contre les vents dominants. Au<br />

contraire, une vallée orientée dans l’axe du vent<br />

formera un couloir très exposé avec même des<br />

phénomènes d’accélération.<br />

LA FORME ARCHITECTU-<br />

RALE ET L’ORIENTATION DE<br />

L’HABITATION<br />

L’architecture d’une habitation doit tout d’abord<br />

intégrer les fonctionnalités qui déterminent son<br />

confort, tel que la circulation à l’intérieur du<br />

bâtiment, la qualité de la vue vers l’extérieur, la<br />

luminosité… L’exposition au soleil et aux vents<br />

286<br />

dominants aux différentes heures de la journée<br />

servira de base pour l’agencement des pièces<br />

les unes par rapport aux autres ainsi que pour<br />

l’orientation de l’habitation selon la température<br />

ambiante souhaitée dans les différents espaces.<br />

Une architecture qui préserve<br />

du soleil<br />

Outre l’influence des qualités mécaniques du<br />

matériau (voir «les matériaux de construction et<br />

d’isolation»), le comportement du rayonnement<br />

solaire sur une surface dépend notamment de sa<br />

superficie et de son inclinaison par rapport au<br />

soleil :<br />

La superficie : le rayonnement intercepté<br />

par une surface est strictement proportionnel à<br />

sa superficie. Une maison disposant d’un Rezde-jardin<br />

et d’un étage sera donc moins exposée<br />

au réchauffement qu’une maison de plein pied,<br />

pour une même surface habitable. En effet, la<br />

superficie du toit sera divisée par deux. Les parois<br />

verticales extérieures présenteront également<br />

une surface moindre si la construction offre une<br />

bonne compacité.<br />

L’inclinaison : une surface perpendiculaire<br />

au rayonnement du soleil interceptera 100% de<br />

ce rayonnement direct, une surface inclinée à<br />

45% en interceptera 70% tandis qu’une surface<br />

inclinée à 90% n’interceptera que les rayonnements<br />

diffus. Un toit offrant une forte pente sera<br />

donc moins exposé aux rayons lorsque le soleil est<br />

au zénith, c’est-à-dire lorsqu’il est le plus chaud.<br />

La forme architecturale la plus rencontrée sur<br />

notre Fenua est de type plain pied, offrant une


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

surface de toit important avec une inclinaison<br />

faible. Cette configuration, parce qu’elle capte un<br />

maximum de chaleur, est totalement inadaptée<br />

à notre climat.<br />

Une architecture<br />

qui capte le vent :<br />

Une différence fondamentale entre un climat<br />

chaud et sec et notre climat tropical chaud et<br />

humide réside dans l’amplitude entre les températures<br />

diurnes et nocturnes. Dans un climat sec,<br />

cette amplitude est plus prononcée. La stratégie<br />

de rafraîchissement sera alors de ventiler la nuit<br />

pour absorber la fraîcheur dans les parois et tenir<br />

l’habitation fermée le jour pour préserver de la<br />

chaleur extérieure et profiter de la restitution de<br />

la fraîcheur absorbée la nuit par ces parois.<br />

Dans notre climat, l’écart de température trop<br />

faible oblige à adopter une autre stratégie.<br />

L’inertie thermique des parois n’ayant ici que peu<br />

d’effet, on privilégiera une ventilation qui se fera<br />

de jour comme de nuit.<br />

Pour optimiser la ventilation à l’intérieur de l’habitation,<br />

on créera un flux transversal par des<br />

ouvertures d’un côté et de l’autre de l’habitation<br />

et situées dans l’axe du vent dominant.<br />

La toiture étant la principale source de réchauffement,<br />

la ventilation des combles ne doit pas<br />

non plus être omise. Toujours dans l’axe des vents<br />

dominants, des ouvertures de part à d’autre de la<br />

toiture permettront une convection forcée rafraîchissante.<br />

Pour optimiser cette convection, la surface<br />

des sorties d’air sera légèrement supérieure<br />

à celle des entrées, ce qui entraînera une accélération<br />

des flux. Sous notre climat, les ouvertures<br />

servant à la ventilation sous toiture doivent pouvoir<br />

se moduler jusqu’à s’occulter complètement<br />

en cas d’avis de vent fort ou de cyclone.<br />

LES MATÉRIAUX DE<br />

CONSTRUCTION ET<br />

D’ISOLATION<br />

La démarche d’éco construction implique un<br />

choix de matériaux en fonction de leur impact<br />

global sur l’environnement. Si chaque matériau<br />

mis en œuvre doit être performant du point<br />

de vue des économies d’énergies auxquelles il<br />

contribuera durant toute sa période d’utilisation,<br />

il faudra également prendre en compte l’impact<br />

écologique de sa fabrication, depuis l’extraction<br />

des matières premières jusqu’à l’obtention du<br />

produit fini, son transport sur le lieu de mise en<br />

œuvre, son traitement en fin de vie, que ce soit<br />

son recyclage ou sous forme de déchet. Enfin, il<br />

devra préserver la santé des occupants durant,<br />

une fois l’habitation en service. Nous connaissons<br />

les problèmes rencontrés avec l’amiante, la<br />

présence de plomb dans les peintures, de colles<br />

toxiques dans certains panneaux bois etc…<br />

Des matériaux écologiques<br />

et sains<br />

Le matériau cumulant le plus de qualités du point<br />

de vue écologique devrait être à la fois à faible<br />

énergie grise, recyclable, non polluant et issu<br />

d’une matière première renouvelable.<br />

Des matériaux à faible<br />

énergie grise :<br />

L’énergie grise se définit comme la prise en<br />

compte du bilan énergétique d’un matériau dans<br />

sa globalité, c’est à dire la somme de toutes les<br />

énergies liées à sa vie, depuis l’extraction des<br />

matières premières nécessaires à la production<br />

du matériau fini jusqu’à son recyclage en fin de<br />

vie, ce qui intègre le transport des matières premières,<br />

leur traitement et leur transformation,<br />

la production du matériau fini, sa commercialisation,<br />

son transport jusqu’à son lieu de mise<br />

en œuvre, sa mise en œuvre et sa maintenance<br />

durant son utilisation.<br />

Sur un plan strictement énergétique, le choix<br />

entre les matériaux pouvant être mis en œuvre<br />

pour une même utilisation devrait se faire par<br />

comparaison entre l’énergie grise consommée<br />

et l’énergie économisée durant toute la vie de<br />

l’habitation du fait de son emploi.<br />

A titre comparatif, voici l’énergie grise de<br />

quelques matériaux, calculé pour la France Métropolitaine.<br />

Pour la Polynésie, la majorité des<br />

matériaux étant importé, il faudra notamment y<br />

rajouter l’incidence du transport du matériau fini<br />

jusqu’à notre destination, ou dans le cas d’une<br />

production locale, le coût énergétique du transport<br />

des matières premières importées :<br />

• Laine de chanvre : 0,05 MWh/m3<br />

• Fibres de lin : 0,05 MWh/m3<br />

• Laine de mouton : 0,05 MWh/m3<br />

• Ouate de cellulose : 0,15 MWh/m3<br />

• Bois : de 0,1 à 0,6 MWh/m3<br />

• Laine de bois : 0,22 MWh/m3<br />

• Parpaing creux : de 0,27 à 0,41 MWh/m3<br />

• Laine de verre : de 0,3 à 0,8 MWh/m3<br />

• Laine de roche : 0,3 à 0,8 MWh/m3<br />

• Béton (cellulaire) : 0,5 MWh/m3<br />

• Tuile terre cuite : 0,5 MWh/m3<br />

• Brique mono-mur : 0,68 MWh/m3<br />

• Béton (bloc) : 0,7 MWh/m3<br />

• Polystyrène expansé : 0,7 MWh/m3<br />

• Brique pleine : 1,2 MWh/m3<br />

• Tuiles béton : 1,4 MWh/m3<br />

• Plaque de plâtre : 1 45 MWh/m3<br />

• Béton armé : 1,85 MWh/m3<br />

• Bois lamellé collé : 2,2 MWh/m3<br />

• Bois aggloméré : 2,2 MWh/m3<br />

• PVC : 13 MWh/m3<br />

• Acier (recyclé) : 24 MWh/m3<br />

• Acier : 60 MWh/m3<br />

• Cuivre : 140 MWh/m3<br />

• Zinc : 180 MWh/m3<br />

• Aluminium : 195 MWh/m3<br />

Du fait de la prise en compte du transport des<br />

matières premières et de matériaux finis dans le<br />

calcul de l’énergie grise, l’utilisation de matériaux<br />

locaux aura un impact positif par rapport à l’utilisation<br />

de matériaux d’importation.<br />

287


LABEL GAZ-Guide de l'Habitat A4-02.indd 1 20/10/2016 14:11<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

INSTALLATEURS AGRÉÉS 2016-<strong>2017</strong><br />

ENSEIGNE REPRÉSENTANT TÉL<br />

1-2-3 PLOMBERIE TEIXEIRA José 87 77 88 38<br />

AAA PLOMBERIE MAITIHE Rodolphe 87 74 25 71<br />

TERE Philippe 87 77 74 92<br />

ALLO PLOMBERIE BLANCHARD Michael 87 77 83 85<br />

ART CUISINE CHANZY Ricky 40 80 06 81<br />

MERCIER Mickaël 40 80 06 81<br />

TERIIPAIA Georges 40 80 06 81<br />

VAHAPATA Christophe 40 80 06 81<br />

CEGELEC BERNARDINO Hammana 40 41 41 41<br />

DOMINGO Wilfred 40 41 41 41<br />

TAHAIA Emile 40 41 41 41<br />

TEIKIEHUUPOKO Bernard 40 41 41 41<br />

CLIMATECH VOIRIN Alfred 87 70 15 61<br />

ENTREPRISE ARAVETUPU WILFRID ARAVETUPU Wilfrid 87 31 36 33<br />

YEE ONE Robert 40 57 70 54<br />

ENTREPRISE MAHEAHEA ANDREW MAHEAHEA Andrew 87 76 94 81<br />

ENTREPRISE MAI HEIARII MAI Heiarii 87 79 55 34<br />

ENTREPRISE POENAIKI OBERLIN Valentin 87 78 87 81<br />

ENTREPRISE TINORUA PAMATAI TINORUA Pamatai 87 32 08 41<br />

EPTP SARL DÉRÉDEC Jonathan 87 25 76 63<br />

GF PLOMBERIE FORTIA Gilles 87 74 33 66<br />

HERVÉ ATOUSERVICES MENETRIER Hervé 87 38 20 07<br />

IPS PLOMBERIE ADAM Pierre Antoine 87 71 90 81<br />

ENSEIGNE REPRÉSENTANT TÉL<br />

KPU COMPAGNIE MAIHI Patrick 87 77 92 85<br />

MARE O SERVICES TERIITEMOEHAA Benjamin 87 76 51 90<br />

MARQUISES ELECTRICITÉ & FROID PETERANO Joseph 87 70 13 05<br />

PLOMBERIE ETIENNE WANG CHEOU Etienne 87 77 94 67<br />

WANG CHEOU Daniel 87 77 94 67<br />

PLOMBERIE P’TIT FRÈRE TUAHU Jean-Marie 87 74 66 96<br />

POLYNÉSIE FROID AMO Ioane 40 82 13 37<br />

PAOFAI Vaiarii 40 82 13 37<br />

PSC SAINT-DENIS Paul 87 21 81 96<br />

BASLY Yannick 87 21 81 96<br />

AIRIMA Rimona 87 21 81 96<br />

SERTEC MENDIONDE Claude 87 77 27 74<br />

SOGEQUIP DELACOURT Olivier 40 54 15 54<br />

DUTASTA John 40 54 15 54<br />

HOPUARE Victor 40 54 15 54<br />

LAI MINK Frédéric 40 54 15 54<br />

MARITERAGI Manarii 40 54 15 54<br />

TIHOTITAHI Karlson 40 54 15 54<br />

TECHNOFROID PAOFAI William 87 75 67 63<br />

SALVADOR MEDEL Emmanuel 87 78 59 57<br />

TONNELLIER Sylvain TONNELLIER Sylvain 87 73 49 22<br />

TYA SERVICES LEFEVRE Tya 87 77 32 58<br />

ÉCO-HABITAT<br />

288


ÉCO-HABITAT<br />

GAZ & ÉNERGIE SOLAIRE : LE DUO GAGNANT !<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Lors de la construction ou la rénovation d’une habitation,<br />

nous recherchons le meilleur compromis énergétique<br />

pour notre habitation. Deux énergies ont le vent en poupe<br />

aujourd’hui : le gaz (butane et propane) et l’énergie Solaire.<br />

Pourquoi cet engouement dans nos fare ?<br />

Economies d’énergies, impact environnemental réduit,<br />

confort en eau chaude : l’association gaz et panneaux<br />

solaires forment une combinaison énergétique performante<br />

et écologique. Le couplage d’une solution photovoltaïque,<br />

d’un chauffe-eau au gaz et d’un chauffe-eau solaire en est<br />

une parfaite illustration !<br />

> L’ÉQUIPEMENT SOLAIRE :<br />

L’ÉLECTRICITÉ EN « AUTO CONSOMMATION »<br />

Les panneaux solaires photovoltaïques s’inscrivent comme<br />

une solution idéale pour produire de l’électricité chez soi.<br />

D’une part, il s’agit d’un mode de production respectueux<br />

de l’environnement, qui permet, d’autre part, de réaliser<br />

d’importantes économies.<br />

Il est, en effet, possible en Polynésie française de l’utiliser<br />

pour ses propres besoins en auto consommation et<br />

de revendre le surplus de la consommation non consommée<br />

(voir encadré).<br />

> LE GAZ :<br />

L’INDISPENSABLE ÉNERGIE DU QUOTIDIEN<br />

Le gaz dispose de nombreux arguments qui expliquent son<br />

développement.<br />

Compétitif, performant et modulable, il est l’allié de vos<br />

économies d’énergie. Côté usage, il trouve naturellement sa<br />

place dans la maison : production d’eau chaude et cuisson,<br />

sèche-linge, et à l’extérieur : barbecue, flambeaux...<br />

Une utilisation multiple pour garantir le bien-être et le<br />

confort de toute la famille.<br />

> LE GAZ :<br />

UNE ÉNERGIE COMPÉTITIVE<br />

Sachez que le gaz est l’énergie la plus économique sur la<br />

Polynésie française. Ainsi, en moyenne sur l’année 2014,<br />

le kWh de gaz était de 20 XPF/kWh. À titre d’exemple, pour<br />

l’utilisation d’un sèche-linge gaz, à raison de 2 cycles de<br />

séchage par semaine (6Kg), le budget mensuel est de<br />

544 XPF*, contre 1.418 XPF* pour la même application<br />

fonctionnant à l’électricité.<br />

*Selon tarifs en vigueur au 01/01/15.<br />

PANNEAUX<br />

PHOTOVOLTAIQUES<br />

RÉSEAU<br />

ÉLECTRIQUE<br />

CHAUFFE-EAU<br />

SOLAIRE<br />

Installation en réseau<br />

avec réservoir de gaz de 100 kg<br />

Circuit électrique<br />

ONDULEUR<br />

TABLEAU<br />

ÉLECTRIQUE<br />

CHAUFFE-EAU<br />

COMPTEUR EDT<br />

DE CONSOMMATION<br />

ET RÉINJECTION<br />

100 KG<br />

RÉSERVOIR UNIQUE<br />

ALIMENTANT TOUS<br />

VOS ÉQUIPEMENTS AU GAZ,<br />

RÉAPPROVISIONNÉ<br />

PAR CAMION CITERNE<br />

INSTALLATION EN RÉSEAU AVEC RÉSERVOIR DE GAZ DE 100 KG ET CIRCUIT SOLAIRE THERMIQUE ET PHOTOVOLTAÏQUE<br />

BARBECUE<br />

FLAMBEAU<br />

Le solaire, ça coûte cher ?<br />

FAUX Prenons l’exemple d’une famille de 4 personnes<br />

habitant dans une maison de 150 m 2 et consommant<br />

environ 6000 kWh par an.<br />

En prenant en compte le prix du kWh actuel, leur facture<br />

d’électricité annuelle s’élève à plus de 23 000 Fcfp<br />

TTC suivant la puissance votre abonnement. Avec une<br />

augmentation du prix de l’électricité en moyenne 3 %<br />

par an depuis ces 5 dernières années, cette somme<br />

s’élève à plus de 5 520 000 Cfp sur 20 ans !<br />

289<br />

En équipant sa maison de 10 panneaux photovoltaïques<br />

de 260 WC chacun (soit un générateur solaire de<br />

2,6 kWc), d’une valeur d’environ en moyenne de 780 000 Fcfp,<br />

produisant chaque année 3 640 kWh, et en auto consommant<br />

80 % de cette production (soit 2 912 Kwh/an), la famille<br />

n’aura besoin d’acheter que 3 088 kWh/an au réseau.<br />

Sa facture d’électricité annuelle pourra être réduite de<br />

48 % environ, et seras alors de 11 053 Fcfp /mensuelle soit<br />

une économie de 2 867 280 Fcfp sur 20 ans !


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

ÉCO-HABITAT<br />

Les matériaux recyclables :<br />

Offrir une seconde, voire plusieurs vies consécutives<br />

à un matériau a pour effet de diminuer l’impact<br />

énergétique à long terme. Le recyclage d’un<br />

matériau demandant moins d’énergie que la<br />

fabrication d’un matériau primaire. Outre l’économie<br />

d’énergie réalisée, le recyclage permet de<br />

réduire le volume des déchets dont le processus<br />

de dégradation peut être long ou le processus<br />

d’élimination polluant. Enfin le recyclage limite<br />

l’extraction des ressources naturelles (matières<br />

premières).<br />

Les matériaux non polluants :<br />

Les pollutions rencontrés dans une habitation et<br />

pouvant porter atteinte à la santé de ses occupants<br />

sont nombreux et variés. Que ces soient<br />

les moisissures et germes pathogènes dont le<br />

développement est favorisé par l’humidité et<br />

pouvant provoquer des allergies ou maladies<br />

infectieuses, les microparticules et microfibres<br />

en suspension dans l’air, responsables de maladies<br />

graves de l’appareil respiratoire tels que la<br />

silicose ou les cancers (problème rencontré par<br />

l’utilisation de l’amiante maintenant proscrite),<br />

les substances gazeuses, émanant la plupart du<br />

temps de matériaux chimiques présents dans<br />

certains isolants, colles, produits de finition et de<br />

décoration, connus sous le nom de COV – Composés<br />

Organiques Volatils, à l’origine d’affections<br />

graves (cancers, effets mutagènes, effets neurotoxiques),<br />

les matériaux lourds, le plus connu<br />

étant le plomb (mais aussi certains produits de<br />

traitement du bois tels que le cuivre, l’arsenic,<br />

le chrome) et enfin les rayonnements ionisants<br />

(produits radioactifs recyclés pour rentrer dans la<br />

composition de certains matériaux de construction)…<br />

les pièges ne manquent pas !<br />

Des matériaux renouvelables :<br />

L’utilisation d’un matériau non renouvelable<br />

conduira inexorablement vers son épuisement,<br />

en passant par une hausse significative de son<br />

prix du fait de sa raréfaction. Un matériau s’inscrivant<br />

dans une logique durable devra nécessairement<br />

être renouvelable. Ces matériaux sont<br />

principalement d’origine animale, tels la laine<br />

de mouton pour l’isolation, ou végétale e bois,<br />

comme le bambou, la fibre de chanvre ou encore<br />

la fibre de coco.<br />

Le renouvellement des ressources renouvelables<br />

est lui même conditionné par une gestion responsable<br />

en amont. Si d’un point de vue écologique,<br />

l’utilisation du bois comme matériau de<br />

construction est une démarche satisfaisante, encore<br />

faut t-il que les forêts dont il est issu soient<br />

gérées de manière à ne pas conduire à l’épuisement<br />

des ressources. Ainsi, chaque année, 13<br />

Millions d’Hectares de forêts en zone tropicale<br />

disparaissent, soit la superficie totale des forêts<br />

en France. Il en résulte des bouleversements écologiques,<br />

ayant un impact à l’échelle planétaire<br />

sur le climat, l’économie et la société en général.<br />

290<br />

A savoir : Le label F.S.C. offre une<br />

garantie au niveau de la traçabilité<br />

du bois : le F.S.C (Forest Stewardship<br />

Concil), créé en 1993 défini lui-même<br />

son but, qui est « de promouvoir une<br />

gestion des forêts du globe qui soit<br />

responsable du point de vue environnemental,<br />

socialement bénéfique<br />

et économiquement viable ».<br />

Outre la traçabilité du bois depuis<br />

sa forêt d’origine jusqu’au magasin,<br />

le logo FSC garantie des conditions<br />

de travail décentes pour les populations<br />

locales, une coupe sélective<br />

(1 arbre par essence et par hectare), la<br />

protection de zones hébergeant des<br />

espèces rares et menacées, pour le<br />

maintien de la diversité biologique,<br />

la restauration des zones dégradées<br />

par l’exploitation des forêts,<br />

le contrôle de l’érosion et des dommages<br />

liés à la construction du réseau<br />

routier et enfin l’exclusion de la<br />

plantation d’arbres génétiquement<br />

modifiés.<br />

Des matériaux performants<br />

Les matériaux se distinguent par leurs propriétés<br />

physiques, plus particulièrement les propriétés<br />

thermiques dont la prise en compte est essentielle<br />

dans une approche écologique de l’habitat.<br />

Ces propriétés sont intimement liées à la performance<br />

énergétique de la construction dans sa<br />

globalité. En saison des pluies, caractérisée par<br />

une forte chaleur et une humidité très présente,<br />

le confort thermique est largement compromis.<br />

L’enveloppe de l’habitation devra présenter des<br />

caractéristiques offrant une protection maximale<br />

contre la chaleur venant de l’extérieur, secondée<br />

par une ventilation naturelle qui participera au


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE PANDANUS EST UN MATÉRIAUX ISOLANT NATUREL, NÉCESSITANT PEU DE TRANSFORMATION ET DISPONIBLE LOCALEMENT :<br />

UN TRÈS BON BILAN ÉNERGÉTIQUE PAS ASSEZ EXPLOITE !<br />

rafraîchissement des espaces intérieurs.<br />

Les propriétés thermiques des matériaux<br />

se définissent par leur conductivité<br />

thermique, leur capacité thermique, leur<br />

UNE MAISON A OSSATURE ET<br />

COUVERTURE BOIS REPRÉSENTE<br />

UNE EXCELLENTE BASE POUR<br />

UNE ENVELOPPE PERFORMANTE<br />

diffusivité thermique et leur effusivité<br />

thermique :<br />

• La conductivité thermique est la capacité<br />

de transmettre la chaleur par conduction,<br />

rayonnement ou<br />

convection. Moins<br />

elle est important,<br />

plus le matériau<br />

est isolant.<br />

Cette prop<br />

r i é t é<br />

e s t<br />

fondamentale<br />

car une faible conductivité thermique constitue<br />

une protection contre la chaleur extérieure. Dans<br />

un espace où la ventilation n’est pas possible et<br />

où la climatisation reste le seul recours, l’utilisation<br />

de matériaux isolants permet de réduire la<br />

consommation d’énergie liée à cette climatisation.<br />

• La capacité thermique est l’aptitude à<br />

stocker et à restituer les calories. De tels matériaux<br />

jouent le rôle de régulateur thermique, en<br />

lissant les fortes amplitudes de températures<br />

entre le jour et la nuit. Si notre climat à basse altitude<br />

n’est pas caractérisé par une amplitude thermique<br />

prononcée, l’habitat situé en altitude peut<br />

trouver un certain intérêt à exploiter la bonne capacité<br />

thermique offerte par certains matériaux.<br />

• La diffusivité thermique représente<br />

la capacité à transmettre une variation<br />

de température dans un temps le<br />

plus court. Cette caractéristique<br />

s’accroît avec la conductivité du<br />

matériaux et décroit avec sa capacité<br />

thermique. Une diffusivité élevée<br />

permettra à la chaleur de traverser<br />

plus rapidement l’épaisseur du<br />

matériau.<br />

• L’effusivité thermique<br />

mesure la rapidité d’absorption de la<br />

chaleur par un matériau. Un forte effusivité<br />

permet au matériau d’absorber<br />

une grande quantité d’énergie sans<br />

accuser de réchauffement significatif.<br />

Des revêtements intérieurs présentant<br />

une forte effusivité (carrelage, marbre)<br />

seront indiqués comme revêtement intérieur<br />

contre notre climat chaud.<br />

291


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les comportements spécifiques face aux<br />

rayonnements solaires :<br />

Outre leurs propriétés thermiques, les matériaux<br />

offriront un comportement spécifique face aux<br />

rayonnements solaires qui seront réfléchis, absorbés<br />

et/ou transmis en fonction des caractéristiques<br />

de leur surface.<br />

• L’absorption est une capacité intimement<br />

liée à la manière dont nous percevons les couleurs.<br />

Un matériau paraît noir lorsqu’il absorbe la<br />

totalité les rayons. A l’inverse, il paraît blanc lorsqu’il<br />

les réfléchi (le blanc étant la combinaison<br />

de toutes le couleurs spectrales visibles). Ainsi,<br />

la perception d’une couleur dépendra des rayons<br />

absorbés et réfléchis par le corps observé. Une<br />

teinte claire indiquera une faible absorption et<br />

vice versa.<br />

Lorsque l’on sait que l’absorption du rayonnement<br />

solaire par un matériau se transforme en<br />

chaleur qui se transmet plus ou moins vite dans<br />

toute sa masse, jusqu’à parfaite répartition, on<br />

comprendra qu’une toiture en tôle blanche, ou<br />

un mur de façade peint en blanc limitent l’absorption<br />

des rayons, donc de la chaleur. Sous<br />

dépend de l’opacité du verre (et notamment sa<br />

teneur en fer). Quant aux matériaux translucides,<br />

leur masse irrégulière transmet la lumière en la<br />

diffusant. Au niveau de l’enveloppe d’une habitation,<br />

les baies et fenêtres constituent des points<br />

faibles dans la lutte contre le réchauffement du<br />

volume intérieur, le rayonnement direct pouvant<br />

atteindre le plancher et les murs intérieurs qui<br />

en absorberont la plus grande partie. Une étude<br />

méticuleuse de l’orientation de l’habitation par<br />

rapport à la course du soleil, ainsi que des systèmes<br />

d’occultation modulables représentent<br />

des solutions satisfaisantes pour minimiser<br />

ces inconvénients. A Punaauia par exemple, de<br />

nombreuses habitations ont étés construites en<br />

privilégiant une vue imprenable sur Moorea.<br />

Le résultat est une forte exposition des baies<br />

et fenêtres aux rayons du soleil lorsque celui ci<br />

décline dès le milieu de l’après midi. Le recours<br />

à la climatisation ainsi qu’à une occultation des<br />

ouvertures (rideaux, volet roulant) devient de ce<br />

fait incontournable, sous peine de transformer<br />

l’espace intérieur en étuve… un mauvais point<br />

au niveau écologique.<br />

ÉCO-HABITAT<br />

phénomène est par exemple exploité pour le revêtement<br />

extérieur inférieur des avions de lignes.<br />

Le métal poli réfléchi l’énergie thermique émise<br />

par le tarmac brûlant durant le stationnement,<br />

préservant ainsi l’intérieur de l’avion du réchauffement.<br />

En construction, les surfaces polies extrêmement<br />

réfléchissantes ne sont pas utilisées<br />

notamment à cause de l’éblouissement gênant<br />

qu’elles pourraient provoquer.<br />

Une enveloppe performante<br />

Selon le climat, le choix des matériaux de<br />

construction et d’isolation répond à une stratégie<br />

plus ou moins complexe selon les performances<br />

thermiques recherchées pour les différentes<br />

parois de l’habitation. Sous notre climat,<br />

si l’on opte pour une climatisation naturelle (par<br />

hyperventilation), la stratégie reste relativement<br />

simple : il s’agira d’obtenir une enveloppe isolante<br />

qui préservera de la chaleur générée par le<br />

rayonnement solaire, associée à une ventilation<br />

permanente (jour/nuit), sans spécialement rechercher<br />

une inertie thermique, qui nécessiterai<br />

pour jouer pleinement son rôle, un écart de<br />

température important entre le jour et la nuit.<br />

UNE TOITURE CLAIRE ABSORBE MOINS DE CHALEUR. CETTE OPTION DEVRAIT ETRE PRIVILÉGIÉE SOUS NOTRE CLIMAT CHAUD ET ENSOLEILLE<br />

ÉCO-HABITAT<br />

notre climat, le choix d’une teinte claire sera à<br />

privilégier pour la surface extérieur de l’enveloppe<br />

(toiture et murs). Inversement, un revêtement<br />

foncé au fond d’une piscine permettra de<br />

capter des calories qui réchaufferont l’eau, pour<br />

compenser la baisse de température due au vent,<br />

ou à l’altitude le cas échéant.<br />

• La transmission est une capacité caractéristique<br />

des corps transparents. Ici, le rayonnement<br />

n’est ni réfléchi, ni absorbé. Il est transmis<br />

avec une altération plus ou moins importante.<br />

Dans le cas du verre, la perte de transmission<br />

due à l’absorption, la réflexion ou la convection<br />

• La réflexion représente le comportement<br />

du rayonnement solaire qui n’est ni absorbé, ni<br />

transmis. Le rayonnement réfléchi par un matériau<br />

ne provoque donc pas de réchauffement.<br />

Outre sa couleur (claire ou foncée), la texture<br />

(polie ou dépolie) du matériau influe sur la réflexion<br />

qui sera soit diffuse, soit spéculaire. Une<br />

feuille d’aluminium finement polie se comportera<br />

comme un miroir et réfléchira un rayon unique<br />

(réflexion spéculaire) alors qu’un mur à surface<br />

rugueuse peint en blanc réfléchira le rayonnement<br />

dans tous les sens (réflexion diffuse). Ce<br />

292<br />

En ville, en appartement, où cette stratégie reste<br />

difficile à mettre en œuvre, le recours à la climatisation<br />

reste la seule solution. L’enveloppe devra<br />

offrir une isolation qui permettra de minimiser le<br />

recours à cette climatisation.<br />

Pourquoi isoler ?<br />

L’isolation thermique joue le rôle de barrière à<br />

la déperdition thermique. Dans le cas de notre<br />

climat chaud, il s’agit de faire barrage à la transmission<br />

de la chaleur de l’extérieur vers l’intérieur,<br />

que ce soit par conduction, convection ou<br />

rayonnement des flux de chaleur générés par le


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

rayonnement solaire. La transmission thermique<br />

peut se faire par plusieurs points d’entrée :<br />

• À travers les parois elles mêmes (murs,<br />

toiture, vitrage…), de manière plus ou<br />

moins rapide en fonction des matériaux<br />

utilisés.<br />

• Par les ponts thermiques, qui correspondent<br />

à des points faibles ou la conductivité<br />

thermique est importante. Les ponts<br />

thermiques se situent souvent au niveau<br />

des jonctions des parois entre elles, entre<br />

les murs et planchers. La déperdition thermique<br />

est très variable selon la technique<br />

de construction.<br />

• Par manque d’étanchéité à l’air (au niveau<br />

des huisseries par exemple). Dans une stratégie<br />

adaptée à notre climat tropical qui<br />

repose sur un refroidissement par ventilation<br />

pour favoriser l’évacuation de chaleur<br />

par convection, ce mode de déperdition<br />

n’est toutefois pas préjudiciable. Il est plus<br />

critique si le rafraîchissement est assuré par<br />

un climatiseur.<br />

Comment fonctionnent les isolants ?<br />

Lorsque l’enveloppe de l’habitation est exposée<br />

aux rayonnements du soleil (direct, diffus et<br />

réfléchis), les calories qui atteignent les différentes<br />

parois passent au travers par conduction<br />

sont restituées à l’intérieur par rayonnement. La<br />

caractéristique d’un isolant est sa faible conductivité<br />

thermique, qui ralentit la transmission de la<br />

chaleur de l’extérieur vers l’intérieur.<br />

Le vide est le meilleur isolant qui soit puisqu’il ne<br />

permet des échanges thermiques que par rayonnement.<br />

De tout nouveaux isolants utilisant une<br />

structure sous vide permettent une efficacité<br />

jusqu’à 10 fois supérieure à un isolant classique.<br />

Les isolants courants sont constitués d’alvéoles<br />

de très petits volumes destinés à compartimenter<br />

l’air et à freiner ainsi les transferts par<br />

conduction et rayonnement. Plus l’isolant est<br />

épais, plus les cellules et les parois intercellulaires<br />

sont nombreuses et plus il est efficace.<br />

Les matériaux d’isolation<br />

rapportés peuvent être mis en<br />

œuvre au niveau de la construction comme<br />

de la rénovation :<br />

Contrairement aux matériaux d’isolation répartie,<br />

les matériaux d’isolation rapportés n’ont<br />

qu’une fonction isolante.<br />

• Les isolants synthétiques issus de<br />

l’industrie du pétrole, ne sont pas à considérer<br />

comme des produits répondant à une logique<br />

environnementale, même s’ils sont la plupart du<br />

temps composés de matières recyclées. En effet,<br />

leur production nécessite beaucoup d’énergie,<br />

produit une grande quantité de dioxyde de carbone<br />

et représente une importante source de<br />

pollution. Leur utilisation reste problématique à<br />

cause de leur toxicité (surtout en cas d’incendie).<br />

En fin de vie, le recyclage ne peut être effectué et<br />

leur élimination représente un danger sanitaire<br />

et environnemental. Seules les fibres de polyester<br />

(polystyrène expansé ou extrudé, polyuréthanes…)<br />

ne représentent pas de danger lors de<br />

l’utilisation puisqu’elles ne dégagent pas de composés<br />

organiques volatils (COV). Mais les bilans<br />

carbone et énergie grise restent très médiocres.<br />

Notons cependant que leur capacité isolante est<br />

excellente, avec une conductivité thermique de<br />

0,032 à 0,038 W/mK.<br />

• Les isolants minéraux sont produits à<br />

partir de matières minérales (silice, roches volcaniques,<br />

argile…) auxquelles peuvent être<br />

ajoutés des produits issus du recyclage tel que<br />

le verre. La matière première est abondante<br />

mais les procédés de fabrication impactent<br />

lourdement le bilan carbone et énergie grise.<br />

Le potentiel de recyclage dépend largement des<br />

matériaux qui leurs sont associés. Dans cette<br />

catégorie, les laines minérales (laine de verre<br />

et de roche) sont les plus couramment utilisées.<br />

Elles se présentent en rouleaux ou en panneaux<br />

semi-rigides, mais également en vrac. Leur capacité<br />

isolante est comparable à celle des fibres<br />

polyester mais nécessitent une forte densité<br />

pour assurer un confort thermique correct en<br />

saison chaude. Du point de vue de la santé, il<br />

y a risque d’inhalation des fibres en suspension<br />

dans l’air.<br />

293


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Celles-ci peuvent également causer des irritations<br />

de la peau. Les liants utilisés dans la<br />

fabrication peuvent incommoder les personnes<br />

sensibles et notamment les asthmatiques.<br />

Le verre cellulaire est composé d’une pâte de<br />

verre broyée (fabriquée notamment avec du<br />

sable siliceux) à laquelle on ajoute de la poudre<br />

de carbone avant passage au four. Le volume<br />

comporte ainsi une multitude de cellules<br />

étanches renfermant un gaz inerte. La capacité<br />

isolante est bonne à moyenne (de 0,037 à 0,06<br />

W/mK). Sur le plan sanitaire, seuls les bitumes<br />

utilisés pour le collage à chaud présentent une<br />

toxicité potentielle, notamment lors de la pose<br />

ou en cas d’incendie. Ici encore, les bilans carbone<br />

et énergie grise sont élevés. Le recyclage<br />

reste problématique pour les produits collés ou<br />

bitumés et pour lesquelles aucune filière adaptée<br />

n’existe. Enfin, leur coût est élevé.<br />

La mousse minérale en panneaux moulés<br />

adopte un processus de fabrication similaire au<br />

béton cellulaire. Mélange de sable siliceux, de<br />

ciment, de chaux et d’eau, on lui ajoute de la<br />

poudre d’alumine comme facteur moussant.<br />

Ce matériau est stable et ne génère pas d’émanation.<br />

Les bilans carbone et énergie grise restent<br />

moyens. La capacité d’isolation reste correcte avec<br />

une conductivité thermique de 0,045 W/mK.<br />

• Les isolants d’origine végétale<br />

présentent pour la plupart des avantages certains<br />

sur le plan écologique. La ressource est<br />

abondante et renouvelable, le bilan carbone<br />

est excellent puisque la matière première fixe<br />

le dioxyde de carbone, il ne nécessitent que peu<br />

d’énergie grise, ils sont sains (sous réserve qu’ils<br />

ne comportent pas d’additifs toxiques) et sont<br />

entièrement recyclables en fin de vie.<br />

Citons notamment :<br />

• Les fibres de bois sont produites à partir de<br />

chutes de bois de résineux. Elles peuvent être<br />

utilisées en vrac ou transformées en pâte pour<br />

se présenter en panneaux. Ses capacités d’isolation<br />

thermique sont très bonnes : de 0,038 à<br />

0,042 pour les fibres en vrac et de 0,038 à 0,055<br />

pour les panneaux. Ici encore, la pollution est<br />

principalement générée par les liants et produits<br />

adjuvants (bitume, fibres polyester…).<br />

• La laine de bois est présentée en panneaux<br />

fabriqués à partir de fines lanières de résineux<br />

enrobées de ciment, de chaux hydraulique ou de<br />

plâtre. Ce matériau ne présente pas de bonnes<br />

LE LIÈGE EST UN EXCELLENT<br />

ISOLANT NATUREL<br />

performances au niveau de l’isolation thermique<br />

(de 0,08 à 0,1 W/mK) et reste plutôt destiné à<br />

servir de solution complémentaire en association<br />

avec d’autres isolants, d’autant qu’il offre<br />

un bon comportement au feu et une très bonne<br />

stabilité dans le temps.<br />

• Les copeaux de bois sont associés à de l’argile<br />

qui les rend imputrescible. C’est un matériau<br />

performant au niveau de ses qualités d’isolation<br />

thermique, avec une conductivité de 0,04 à 0,05<br />

W/mK. Avec un bilan carbone et énergie grise<br />

exceptionnels, il constitue un matériau de choix<br />

au niveau des solutions d’isolation écologique.<br />

Sa sensibilité au feu implique de l’associé à un<br />

parement coupe-feu.<br />

• Le liège se récolte sur le chêne liège dont il<br />

constitue l’écorce. En tant qu’isolant, il se présente<br />

sous forme de granules (pour le remplissage<br />

isolant en vrac), de panneaux de liège<br />

expansé (pour l’isolation des sols ou des toitures-terrasses,<br />

grâce à sa résistance à la compression<br />

et son insensibilité à l’humidité), ou de<br />

coques (pour l’isolation de canalisation). Sa capacité<br />

d’isolation est bonne pour le liège expansé<br />

: de 0,034 à 0,042 W/mK) et moyenne pour<br />

le liège naturel en granules. Si comme tous les<br />

isolants d’origine végétale la matière première<br />

est renouvelable, elle est dans le cas du liège<br />

relativement limitée, ce qui contribue à un prix<br />

particulièrement élevé qui incite à réserver son<br />

utilisation là où sa grande résistance à la compression<br />

sera nécessaire.<br />

• Le chanvre produit deux types de fibres. Les<br />

fibres longues, que l’on utilise également pour<br />

les tissus ou les cordages, sont employées pour<br />

les isolants en panneaux ou en rouleaux. Les<br />

fibres courtes sont utilisées en isolant en vrac<br />

ou granulat pour les bétons allégés. Au niveau<br />

de l’isolation, ses capacités sont comparables<br />

au liège naturel par exemple (pour le vrac) et<br />

aux panneaux de fibre de bois semi rigides<br />

(pour la laine de chanvre). Un excellent bilan<br />

294<br />

ÉCO-HABITAT<br />

carbone, une faible énergie grise, une source<br />

renouvelable, un recyclage aisé et une culture<br />

sans pesticides ou autres produits chimiques en<br />

font un matériau particulièrement écologique. Il<br />

n’a aucun impact connu sur la santé autre que le<br />

danger des gaz dégagés par les produits bitumés<br />

en cas de combustion.<br />

• Le lin est très proche du chanvre dans ses caractéristiques<br />

thermiques et techniques.<br />

PANNEAU EN FIBRE DE COCO<br />

A noter par ailleurs les risques potentiels d’exposition<br />

aux bactéries responsables de l’asthme,<br />

qui implique une mise en œuvre assurant une<br />

parfaite étanchéité à l’air et écartant tout risque<br />

d’humidité.<br />

La fibre de coco : une filière à exploiter<br />

localement ! En panneaux, en rouleaux<br />

ou en vrac, la fibre de coco est un excellent<br />

isolant. Facilement inflammable<br />

à l’état naturel, elle nécessite un traitement<br />

aux sels boriques pour améliorer<br />

son comportement au feu. Elle contribue<br />

à une réduction significative des niveaux<br />

sonores. Elle est écologique et recyclable.<br />

Elle fait preuve d’une excellente stabilité<br />

dimensionnelle. Au niveau thermique,<br />

ses capacités isolantes sont comparables<br />

à celle de la laine de verre.<br />

• La ouate de cellulose est en fait issue du<br />

recyclage du papier et notamment des journaux<br />

(gâche lors de l’impression, journaux neufs invendus).<br />

Le papier est broyé et mis sous forme<br />

de flocons pour être ensuite traité contre les<br />

moisissures et le feu. Le produit fini offre des<br />

bonnes qualités d’isolation, avec un excellent<br />

bilan carbone et l’énergie grise la plus faible<br />

dans la catégorie des isolants industrialisés sous<br />

sa forme en vrac, qui est cependant élevée pour<br />

les panneaux. La ressource existe sur la Polynésie<br />

et ne demanderai qu’à être valorisée, d’autant<br />

qu’une unité de production de ouate de cellulose<br />

ne représente pas un investissement lourd.


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

295


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les matériaux d’isolation<br />

Répartis, ils remplissent une double fonction.<br />

Si les matériaux de structure lourds (béton,<br />

pierre…) ont pour fonctions la stabilité structurelle,<br />

la protection à l’eau et la résistance à<br />

l’usure, les isolants ont pour rôle principal de<br />

s’opposer au passage des calories. Il existe cependant<br />

des matériaux dont les qualités structurelles<br />

et thermiques permettent de remplir les<br />

fonctions de structure tout en étant auto-suffisants<br />

du point de vue des exigences thermiques.<br />

Il s’agit des murs à isolation répartie, qui ne<br />

concernent bien évidement pas la rénovation<br />

mais uniquement la construction neuve ou les<br />

extensions de constructions. De manière générale,<br />

les mono-murs de terre cuite, de béton<br />

cellulaire ou de blocs de béton allégé offrent une<br />

durabilité exceptionnelle et un excellent comportement<br />

au feu. Leur composition en matières<br />

homogènes et inertes facilite leur recyclage. Ils<br />

font preuve d’une excellente résistance mécanique<br />

et leur mise en œuvre est relativement<br />

aisée. Au niveau de la santé, ces matériaux sont<br />

exempts de fibres et d’émanations toxiques. Ils<br />

offrent un excellent comportement à l’humidité<br />

lorsqu’ils sont associés à des matériaux de<br />

finition correctement sélectionnés (enduits,<br />

peintures…). Sur le plan écologique, outre la<br />

facilité de recyclage commune, l’impact diffère<br />

selon les matériaux :<br />

Les mono murs de terre cuite : la brique<br />

est constituée d’un mélange de terre et d’eau<br />

auquel on ajoute avant cuisson des granules de<br />

sciure, de carton ou de polystyrène issu du recyclage<br />

qui lui confèrent sa porosité. Les matières<br />

MONO MUR DE TERRE CUITE<br />

premières ne sont donc pas renouvelable mais<br />

restent abondantes. La cuisson (à 1000°C durant<br />

8 heures) affecte lourdement le bilan carbone et<br />

l’énergie grise. Enfin, ils offrent une très bonne<br />

performance au niveau de l’isolation, surtout<br />

sous notre climat chaud.<br />

Les mono murs en béton cellulaire : mélange<br />

de sable, de ciment, de chaux, de gypse<br />

et de poudre d’alumine (agent d’expansion) stabilisé<br />

à 180°C en autoclave, le béton cellulaire<br />

offre un bilan carbone et énergie grise moins<br />

mauvais que la brique de terre cuite tout en restant<br />

élevé. Hormis la poudre d’alumine, qui le<br />

compose à 1%, les matières premières restent<br />

abondantes. La capacité d’isolation est inférieure<br />

à celle de la majorité des<br />

matériaux d’isolation rapportés<br />

mais reste suffisante pour notre<br />

climat.<br />

LE BLOC DE<br />

BÉTON CELLULAIRE<br />

OFFRE DE BONNES PERFORMANCES<br />

EN TERME D’ISOLATION.<br />

Les mono murs en blocs de béton allégé<br />

: ce matériau est fabriqué à base de pierre ponce<br />

concassée, d’argile ou de verre expansé mélangé<br />

avec du ciment. Les bilans carbone et énergie<br />

grise diffèrent selon les matières premières utilisées<br />

puisqu’il est sensiblement plus élevé pour<br />

l’argile et le verre expansé que pour la pierre<br />

ponce du fait de la cuisson.<br />

Les murs en bois massif :<br />

Très bon isolant thermique grâce notamment à<br />

sa diffusivité exceptionnellement faible, le bois<br />

massif transmet la chaleur environ 8 fois moins<br />

vite que le béton à épaisseur égale. Sous notre<br />

climat, qui ne connaît pas de températures extrêmes,<br />

le bois massif se passe sans problème<br />

d’isolation rapportée. Du point de vue écologique,<br />

son bilan est exceptionnel (voir encadré<br />

« Le bois : un matériau écologiquement exemplaire<br />

»). Il conviendra d’opter pour une essence<br />

adaptée à la forte humidité de notre région. En<br />

mode de construction on distingue notamment :<br />

LE MADRIER BOIS<br />

296<br />

ÉCO-HABITAT<br />

Le parpaing en bois massif :<br />

Avec ses éléments de dimensions réduites et<br />

son poids contenu, son transport et sa mise en<br />

œuvre sont aisés. Il permet de valoriser de nombreuses<br />

essences et notamment celles qui n’autorisent<br />

que des sections de longueur limitée. Sa<br />

fabrication est simple et il offre une résistance<br />

mécanique exceptionnelle. Il permet un assemblage<br />

d’une grande souplesse au niveau de la<br />

modularité (principe du Lego).<br />

La structure en double madriers :<br />

Cette structure constituée de deux épaisseurs<br />

de bois massif permet une isolation<br />

renforcée d’une efficacité exceptionnelle<br />

par le remplissage du vide<br />

central (entre les deux épaisseurs<br />

de bois) avec un isolant en vrac.<br />

Ce système permet de conserver<br />

une bonne isolation avec une<br />

épaisseur de bois moindre<br />

que pour l’utilisation du parpaing<br />

en bois massif. Sous<br />

notre climat, si cette structure<br />

peut éventuellement se<br />

STRUCTURE EN MADRIER<br />

justifier pour des constructions situées très en<br />

hauteur, une structure en simple madrier sans<br />

isolation supplémentaire s’avère suffisante pour<br />

assurer un déphasage thermique jour/nuit.


ÉCO-HABITAT<br />

LE BOIS : UN MATÉRIAU<br />

ÉCOLOGIQUEMENT EXEMPLAIRE !<br />

En construction, le bois est le matériau<br />

qui répond le mieux aux exigences<br />

dictées par la nécessité de<br />

protéger notre environnement. Un<br />

bilan carbone exceptionnel : durant<br />

sa croissance, un arbre capte du<br />

dioxyde de carbone (CO2) puis stocke<br />

le carbone en rejetant l’oxygène.<br />

Une tonne de bois peut ainsi absorber<br />

500Kg de carbone qui reste retenu<br />

tant que le bois n’est pas brûlé<br />

ou composté. L’arbre constitue donc<br />

un véritable aspirateur à carbone.<br />

Arrivé à maturité (de 10 à 50 ans selon<br />

les espèces), cette absorption de<br />

carbone se réduit considérablement.<br />

De ce fait, le couper pour replanter<br />

un nouvel arbre permet de reconstituer<br />

le potentiel d’absorption du<br />

carbone. Une énergie grise relativement<br />

contenue : d’autant moindre<br />

lorsque l’on utilise des essences<br />

locales, l’énergie nécessaire depuis<br />

son extraction en forêt jusqu’à sa<br />

mise en œuvre est de loin la plus<br />

faible comparativement aux autres<br />

matériaux de structure. Un matériau<br />

sain : lorsque le choix de l’essence<br />

est adapté à l’utilisation, le bois ne<br />

nécessite pas de traitement et reste<br />

un matériau parfaitement sain qui<br />

participe dans l’habitation au bienêtre<br />

et à la santé des occupants par<br />

ses fonctions de régulation de hygrométrie.<br />

Un matériau non polluant :<br />

après son utilisation, le bois ne génère<br />

pas de déchet. Il peut être entièrement<br />

recyclé, être utilisé pour<br />

produire de l’énergie. Des ressources<br />

croissantes : en Europe, la forêt progresse<br />

chaque année de 30.000 ha,<br />

soit une réserve supplémentaire<br />

de bois de près de 100 millions de<br />

tonnes, tandis que son exploitation,<br />

tous usages confondus n’est<br />

que de 40 millions de tonnes. Un<br />

impact économique et social positif :<br />

la production, la transformation et<br />

l’utilisation du bois constituent le<br />

moteur de nombreuses activités à<br />

l’échelle locale. Enfin, le potentiel<br />

de développement de la filière reste<br />

immense.<br />

Les parois vitrées<br />

fenêtres et baies vitrées remplissent plusieurs<br />

fonctions essentielles. Elles permettent la transmission<br />

de la lumière naturelle vers l’intérieur, autorisent<br />

la vue vers l’extérieur et participent au dispositif<br />

d’aération naturelle qui est essentiel dans<br />

la conception d’éco-habitat adaptée au climat de<br />

nos îles. En contrepartie, ces surfaces constituent<br />

un point critique au niveau de l’isolation thrmique<br />

de l’habitation. Matériau transparent par<br />

excellence, le vitrage transmet la majeur partie<br />

des rayonnements solaires, donc de la chaleur,<br />

vers l’intérieur. A ce niveau, plusieurs paramètres<br />

entrent en ligne de compte pour déterminer les<br />

risques de surchauffe des volumes intérieurs :<br />

UNE FENÊTRE<br />

DOUBLE VITRAGE<br />

La superficie du vitrage : plus<br />

elle est grande, plus le phénomène<br />

de serre sera important ;<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

L’orientation des façades<br />

et notamment celles comportant<br />

des surfaces vitrées : si les<br />

risques de surchauffe du volume<br />

intérieur augmentent avec la superficie<br />

du vitrage, ils dépendent<br />

également de l’orientation des<br />

façades où les surfaces vitrées<br />

sont situées, de leur angle par<br />

rapport au rayonnement solaire,<br />

de la performance des vitrages et<br />

des occultations.<br />

L’orientation des façades comportant<br />

des parois vitrées. Les<br />

façades situées à l’Est sont exposées<br />

dès le lever du soleil, celles situées à l’Ouest<br />

le sont en fin d’après midi. Ces façades sont exposées<br />

d’autant moins longtemps que le débord<br />

du toit est large et apporte une occultation croissante<br />

à mesure que le soleil monte dans le ciel.<br />

L’angle du vitrage : avec le rayonnement<br />

solaire. Les vitrages transmettent d’autant<br />

moins la chaleur que l’angle qu’ils forment avec<br />

les rayonnements du soleil est important. Si<br />

l’habitation ne présente pas de façade plein Est<br />

ou plein Ouest, une moins grande quantité de<br />

chaleur sera transmise par le vitrage.<br />

Il faudra également tenir compte de la réflexion<br />

au niveau des sols extérieurs entourant l’habitation.<br />

Si la chaleur transmise est plus faible, du fait<br />

que les rayonnements sont indirects, elle constitue<br />

malgré tout un facteur de réchauffement non<br />

négligeable et il conviendra de choisir avec soin<br />

les revêtements de ces sols (voir plus bas).<br />

La performance du vitrage :<br />

Compte tenu de son importance dans l’habitation,<br />

le vitrage fait l’objet d’une constante évolution<br />

technique visant à améliorer ses qualités<br />

thermiques. La technique du double vitrage<br />

par exemple permet une légère diminution de<br />

la transmission de la chaleur à l’intérieur de<br />

l’habitation. La lame d’air située entre les deux<br />

vitres offre une conductivité thermique inférieure<br />

à celle du verre (0,025 W/m.K contre 1<br />

W/m.K pour le verre). Le bilan reste cependant<br />

insuffisant pour écarter les risques de surchauffe<br />

à l’intérieur de l’habitation et l’occultation des<br />

vitrages reste indispensable.<br />

L’occultation des baies<br />

PEU COMMUNS EN POLYNÉSIE,<br />

LES VOLETS CONSTITUENT POURTANT LE SYSTÈME<br />

D’OCCULTATION LE PLUS PERFORMANT CONTRE<br />

LE RAYONNEMENT SOLAIRE<br />

297


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

m) disposés à l’est et à l’ouest et suffisamment<br />

éloignés des façades constituent un<br />

bon rempart contre les rayons directs du<br />

soleil des premières et dernières heures<br />

de la journée, en permettant toutefois à la<br />

lumière diffuse de pénétrer à l’intérieur de<br />

l’habitation et sans gêner la circulation de<br />

l’air indispensable à la ventilation.<br />

• Une végétation plus basse (crotons,<br />

auti…) positionnée en bordure de dalle,<br />

réduira l’absorption des rayonnements solaires<br />

par le sol, mais aussi leur réflexion sur<br />

les vitrages.<br />

• Les systèmes d’occultation :<br />

le facteur solaire du vitrage, qui est la proportion<br />

de rayonnement qui pénètre à l’intérieur de l’habitation<br />

par rapport au rayonnement qu’il reçoit<br />

est nettement influencé par la nature des occultations.<br />

Les occultations les plus performantes<br />

de ce point de vue sont les dispositifs extérieurs,<br />

avec en tête les volets qui laissent passer un minimum<br />

de rayonnement avec un facteur solaire<br />

de 0,10. Viennent ensuite les stores extérieurs<br />

(0,15) plus efficaces que les stores incorporés<br />

aux vitrages (0,25), eux même plus performants<br />

que les stores intérieurs (0,45) et les rideaux.<br />

Les stores extérieurs situés à bonne distance<br />

des vitrages présentent en outre l’avantage de<br />

laisser passer les rayonnements diffus, assurant<br />

la clarté nécessaire à l’intérieur de l’habitation,<br />

sans générer de surchauffe.<br />

LES DÉBORDEMENTS DE TOITURES PERMETTENT DE DIMINUER LE TEMPS D’EXPOSITION<br />

DES FAÇADES ET DE LA DALLE EXTÉRIEURE AU RAYONNEMENT DIRECT DU SOLEIL<br />

DURANT LES HEURES LES PLUS CHAUDES DE LA JOURNÉE.<br />

et fenêtres :<br />

Intercepter les rayonnements du soleil avant<br />

qu’ils n’atteignent les surfaces vitrées reste la<br />

meilleure stratégie pour éviter la transmission<br />

de leur chaleur à l’intérieur de l’habitation. Volets,<br />

stores, pergolas… il existe de nombreuses<br />

solutions, sans oublier l’occultation naturelle<br />

que peut constituer la végétation environnante.<br />

• La végétation haute peut s’utiliser comme<br />

système d’occultation. N’étant pas modulable,<br />

il convient d’étudier soigneusement<br />

son impact sur le microclimat avant de se<br />

lancer dans la plantation de vos végétaux<br />

favoris.<br />

• Les arbustes de hauteur limitée (2 ou 3<br />

Les débordements de toitures permettent de<br />

diminuer le temps d’exposition des façades et<br />

de la dalle extérieure au rayonnement direct du<br />

soleil durant la plage horaire où ils apportent le<br />

plus de chaleur. Cette plage horaire est d’autant<br />

plus grande que les débordements sont importants.<br />

Dans la même logique, si l’on dispose<br />

d’une terrasse dont le revêtement de sol est très<br />

conducteur ou réfléchissant, celle-ci devra être<br />

couverte en prolongeant la toiture.<br />

Enfin, pour compenser en partie la perte de luminosité<br />

due aux diverses occultations, on privilégiera<br />

des couleurs claires pour les revêtements<br />

des murs et sols intérieurs, afin qu’ils renvoient<br />

un maximum de lumière.<br />

Les toitures<br />

c’est la surface de l’enveloppe extérieure qui<br />

reçoit la plus grande quantité de rayonnements<br />

solaires. De plus, elle est exposée durant les<br />

heures où le soleil est au plus haut, ce qui correspond<br />

aux périodes de la journée ou la chaleur<br />

ÉCO-HABITAT<br />

UN TOIT A FORTE PENTE CAPTERA MOINS LES<br />

RAYONS DU SOLEIL AUX HEURES LES PLUS CHAUDES<br />

DE LA JOURNÉE. UN ATOUT SOUS NOTRE CLIMAT !<br />

298<br />

CHARPENTE EN BOIS


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

rayonnante est la plus forte puisque les rayons<br />

du soleil traversent l’atmosphère terrestre à la<br />

verticale.<br />

Pour optimiser les performances thermiques<br />

d’une toiture, il faudra agir sur cinq paramètres<br />

essentiels : la pente du toit, les matériaux de<br />

couverture et leur couleur, les matériaux de<br />

charpente, l’isolation de la toiture et la ventilation<br />

sous toiture.<br />

La pente du toit : L’angle formé par le<br />

rayonnement et la surface réceptrice aura un<br />

impact directe sur l’intensité du rayonnement.<br />

Plus l’angle est important, moins le pourcentage<br />

d’interception du rayonnement est élevé. Si un<br />

angle de 90° intercepte 100% du rayonnement,<br />

une toiture à 45° n’intercepte plus que 70%<br />

De ce fait, une toiture très pentue augmentera<br />

l’angle d’incidence par rapport aux rayonnements<br />

directs durant les heures les plus chaudes.<br />

Une pente orientée vers l’ouest ne sera pas exposée<br />

aux rayonnements directs en début de<br />

matinée, comme une pente orientée vers l’est ne<br />

sera pas exposée en fin d’après midi. Outre l’impact<br />

positif sur l’intensité du rayonnement reçu,<br />

une toiture à forte pente favorisera également la<br />

ventilation des combles.<br />

Les matériaux de couverture :<br />

Sur le Fenua, le matériau de toiture préféré est<br />

incontestablement la tôle pour sa facilité de<br />

pose et son coût abordable. D’un point de vue<br />

performance, ce matériau facilite la transmission<br />

de chaleur par la forte conductivité thermique<br />

du métal. Il faut donc préserver le confort<br />

thermique par la mise en œuvre de matériaux<br />

isolants, si l’on exclut le recours à la climatisation.<br />

Dans une démarche de construction écologique,<br />

ce matériau n’est donc pas si bon marché<br />

qu’il n’y paraît, à court ou long terme. De plus,<br />

les métaux requièrent une énergie grise très importante.<br />

Si l’on opte toutefois pour ce matériau,<br />

il faudra opter pour des teintes les plus claires<br />

possibles et des surfaces polies plutôt que des<br />

surfaces mates, afin d’optimiser la réflexion des<br />

rayonnements solaires.<br />

Le bois, les couvertures végétales comme le<br />

pandanus et les toitures végétalisées cumulent<br />

plusieurs atouts : ce sont des bonnes barrières<br />

contre la transmission de la chaleur, leur mise<br />

en œuvre ne nécessite pas le recours à une isolation<br />

entre la toiture et la zone habitable (une<br />

ventilation transversale sous combles suffit à y<br />

maintenir une température acceptable) et ces<br />

matériaux peuvent être issus d’une extraction<br />

et d’une production locale, ce qui constitue un<br />

atout au niveau énergie grise.<br />

Les matériaux de charpente :<br />

Dans le cas d’une couverture en tôle, peu isolante,<br />

le choix des matériaux de charpente<br />

est prépondérante. Une charpente métallique<br />

présente une forte conductivité thermique et<br />

formera un pont thermique entre la couverture<br />

et l’intérieur, même en cas d’isolation sous toiture,<br />

alors qu’une charpente en bois offrira un<br />

excellent coefficient d’isolation.<br />

L’isolation de la toiture :<br />

Elle peut se faire par l’intérieur, sous le rampant<br />

ou au niveau du plafond. Pour une isolation par<br />

l’extérieur, l’application d’une membrane élastomère<br />

acrylique, particulièrement indiquée sur<br />

une couverture en tôle, renforcera l’étanchéité<br />

tout en favorisant la réflexion de la majeure partie<br />

des rayonnements.<br />

L’isolation de la toiture n’est pas<br />

toujours nécessaire pour préserver<br />

le confort thermique. Une couverture<br />

végétale (bois, pandanus…)<br />

associée à une ventilation efficace<br />

des combles et pourquoi pas l’utilisation<br />

d’arbres au feuillage dense à<br />

proximité de l‘habitation constitue<br />

un dispositif efficace et écologiquement<br />

très satisfaisant.<br />

La ventilation des combles :<br />

Le renouvellement de l’air sous la toiture permet<br />

d’évacuer l’air chargé des calories absorbées par<br />

le phénomène de convection en le remplaçant<br />

par de l’air plus frais qui pourra potentiellement<br />

absorber des calories supplémentaires et rafraîchir<br />

les combles. Une bonne ventilation de cet<br />

espace ou la chaleur s’accumule rapidement<br />

constitue dans la recherche du confort thermique,<br />

un dispositif efficace et primordial.<br />

Les sols<br />

Leur nature influence de manière significative le<br />

microclimat. Au centre de Papeete, ou le béton<br />

et le bitume constituent l’essentiel de la surface<br />

au sol, la chaleur y est captée. Lorsqu’il pleut,<br />

cette chaleur provoque une évaporation que l’on<br />

peut voir s’élever du sol et former un effet de<br />

sauna. Une alternance de pluie et de soleil devient<br />

vite désagréable puisque le mécanisme de<br />

transpiration/évaporation qui garantie le refroidissement<br />

de notre corps se trouve contrarié par<br />

la saturation en humidité de l’air ambiant. Si la<br />

nature des sols environnants a son importance,<br />

la protection des sols de l’habitation rentre également<br />

dans la stratégie de maintien du confort<br />

thermique.<br />

Les sols environnants :<br />

Lorsqu’ils sont couverts de végétation, la réflexion<br />

des rayonnements sur les parois de<br />

l’habitation est sensiblement réduite. Le mécanisme<br />

l’évapotranspiration de l’herbe permet en<br />

outre la limitation du réchauffement durant la<br />

journée. Ces calories qui ne sont pas absorbées<br />

durant la journée, ne seront pas restituées durant<br />

la nuit, ce qui contribue au rafraîchissement.<br />

Côté jardin, des allées en caillebotis plutôt qu’en<br />

ciment, ou encore en soupe de corail ou sable<br />

blanc (ressource locale à énergie grise limitée)<br />

permettront de limiter l’inertie thermique du sol<br />

et la restitution de chaleur.<br />

Les sols de l’habitation :<br />

Une construction sur pilotis ou une terrasse en<br />

deck permettront de bénéficier des atouts du<br />

bois qui stocke très peu de calories et ne génère<br />

pas de réverbération vers les murs et les baies<br />

et fenêtres.<br />

Même dans le cas d’une construction sur dalle<br />

en béton, il n’est pas nécessaire d’investir dans<br />

une isolation onéreuse des planchers. Une stratégie<br />

efficace consiste à mettre en œuvre divers<br />

procédés d’occultation qui protégeront la partie<br />

extérieur de la dalle et des murs des rayonnements<br />

du soleil, limitant ainsi l’accumulation<br />

de calories. Débordement généreux des toitures,<br />

pergolas, stores horizontaux, végétation<br />

aux abords de l’habitation… les solutions ne<br />

manquent pas !<br />

LA PERGOLA PERMET DE RÉDUIRE L’EXPOSITION<br />

AU SOLEIL DE LA DALLE EXTÉRIEURE ET D’ÉVITER<br />

L’ACCUMULATION DE CHALEUR.<br />

299


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

LA GESTION DE VOTRE ENERGIE<br />

ÉCO-HABITAT<br />

300<br />

Gérer efficacement l’énergie de votre habitation<br />

dans une démarche écologique<br />

s’étudie sur deux axes. Le premier axe est<br />

la recherche de solutions pour limiter vos<br />

besoins énergétiques et de ce fait, votre<br />

consommation. Une fois vos besoins déterminés,<br />

le deuxième axe consiste à définir les<br />

moyens à mettre en œuvre pour produire<br />

l’énergie nécessaire de la manière la plus<br />

écologique possible.<br />

LIMITER VOTRE<br />

CONSOMMATION :<br />

LES ÉQUIPEMENTS<br />

BASSE CONSOMMATION<br />

Votre choix pour les équipements de votre habitation<br />

aura un impact direct et significatif sur<br />

vos besoins en production d’énergie. Les équipements<br />

basse consommation, souvent plus<br />

onéreux à l’achat, permettent à court, moyen<br />

et long terme de substantielles économies sur<br />

votre facture d’électricité. De plus, en limitant<br />

vos besoins énergétiques, Ceux-ci pourront être<br />

couverts en grande partie voir en totalité par des<br />

dispositifs de production écologiques et économiques.<br />

L’investissement dans ces dispositifs<br />

sera également réduit d’autant que vos besoins<br />

seront limités. De nombreux équipements basse<br />

consommation existent dans de nombreux domaines.<br />

Suivez le Guide !<br />

Les équipements poste par poste<br />

La production de froid : il s’agit incontestablement<br />

du poste le plus important<br />

au niveau de la consommation d’énergie<br />

dans une habitation. Avec<br />

un fonctionnement permanent,<br />

le réfrigérateur et le congélateur<br />

consomment jour et nuit,<br />

durant toute l’année et représente<br />

en moyenne un<br />

peu plus d’un tiers de notre<br />

consommation totale. Opter<br />

pour un équipement<br />

basse consommation vous<br />

permettra de diviser cette<br />

dépense par trois comparativement<br />

à un équipement<br />

classique, voire par six par rapport à<br />

un équipement vétuste.<br />

L’éclairage : ce poste pèse pour environ<br />

15% de la consommation totale<br />

d’une maison. Du plus gourmand au plus<br />

économe, on trouve la lampe halogène, la<br />

lampe à incandescence classique, la lampe<br />

fluorescente (tubes fluorescents et Lampes<br />

Basses Consommations ou fluocompacte)<br />

très économique, avec un consommation<br />

divisée par 4 et d’une durée de vie 10 fois<br />

supérieure à une lampe classique. Pour<br />

aller plus loins encore, les dernères générations<br />

de LED battent tous les records de<br />

sobriété et de longévité… Un investissement<br />

vite rentabilisé et très satisfaisant sur<br />

le plan écologique.<br />

Le lavage : une habitation dotée de<br />

tous les équipements relatifs au lavage<br />

(lave-linge, lave vaisselle et sèche linge),<br />

ce poste représente jusqu’à un tiers de la<br />

consommation électrique totale, répartie<br />

en 2/5e pour le lave-vaisselle, autant pour<br />

le sèche-linge et 1/5e pour le lave-linge.<br />

Le taux d’ensoleillement en Polynésie ne<br />

nécessite pas la plupart du temps l’utilisation<br />

d’un sèche-linge… quant au<br />

lave-vaisselle, de nombreux ménages<br />

semblent pouvoir s’en passer sans aucun<br />

problème… de quoi diminuer la part du<br />

poste lavage de manière très significative !<br />

300<br />

La classe énergétique :<br />

un paramètre incontournable<br />

Comparer la consommation électrique d’un appareil<br />

à l’autre n’a jamais été aussi facile. A ce niveau,<br />

la transparence est assurée par l’étiquette<br />

Energie, rendue obligatoire dès 1995 pour les<br />

réfrigérateurs et les congélateurs, puis étendue<br />

aux appareils de lavages et à l’éclairage.<br />

L’ÉTIQUETTE DE CLASSE ÉNERGÉTIQUE<br />

En plus des informations concernant entre autre<br />

la capacité et le volume sonore, l’étiquette Energie<br />

fournit une indication précieuse pour qui<br />

souhaite suivre une démarche écologique : le<br />

rendement énergétique, mesuré sur une échelle<br />

de A (plus économe) à G (moins économe). Il<br />

faut retenir qu’un appareil de classe F accuse<br />

une consommation double de celle d’un équipement<br />

de classe A. La consommation d’énergie<br />

en kWh/an est également indiquée. Pour<br />

connaitre son coût annuel de fonctionnement,<br />

il suffit de multiplier ce chiffre par le prix du kW<br />

correspondant à la tranche la plus haute dans<br />

laquelle se situe votre consommation totale.<br />

Des habitudes simples<br />

pour réduire encore votre<br />

consommation<br />

Vous pourrez encore optimiser<br />

la sobriété de vos<br />

équipements en adoptant<br />

des habitudes bien plus efficaces<br />

que contraignantes.<br />

Le froid : parce qu’il<br />

constitue le poste le<br />

plus important de votre


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

301


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

consommation, il doit faire l’objet d’une attention<br />

particulière.<br />

• Le réfrigérateur et le congélateur :<br />

+ évaluez vos besoins en terme de température<br />

et ajustez la programmation en<br />

conséquence pour éviter que le thermostat<br />

ne fasse tourner votre appareil plus<br />

souvent et plus longtemps que nécessaire.<br />

+ N’y introduisez pas d’aliments encore<br />

chauds : en plus de générer une<br />

condensation excessive, la température<br />

à l’intérieur du réfrigérateur monterait et<br />

le thermostat déclencherait la production<br />

de froid ;<br />

+ Couvrez vos plats cuisinés : cela évitera<br />

d’une part que vos aliments se dessèchent<br />

et que l’humidité forme du givre<br />

sur les parois de votre réfrigérateur. Le<br />

dégivrage augmente la consommation ;<br />

+ Ne pas laisser la porte trop longtemps<br />

ouverte pour éviter la déperdition de froid<br />

et le déclenchement du thermostat ;<br />

+ Vérifiez l’étanchéité de la porte.<br />

Lorsque vous venez de fermer la porte de<br />

votre réfrigérateur, essayez de l’ouvrir de<br />

nouveau. Si elle offre plus de résistance à<br />

l’ouverture, c’est que les joints de la porte<br />

sont étanches ;<br />

+ Installez votre appareil dans un endroit<br />

frais et en tout cas à l’abri des rayons de<br />

soleil. Évitez par exemple de le mettre<br />

dans votre garage s’il dispose d’une<br />

couverture en tôle sans isolation. Évitez<br />

également la proximité avec votre four.<br />

L’augmentation de sa consommation sera<br />

très sensible dans un environnement plus<br />

chaud de seulement quelques degrés.<br />

+ Anticipez la décongélation de vos aliments<br />

afin de ne pas avoir recours à un four<br />

micro-ondes par exemple pour l’accélérer.<br />

L’éclairage :<br />

+ Bien évidemment, utilisez autant que<br />

possible l’éclairage naturel. Disposez par<br />

exemple votre plan de travail (cuisine,<br />

bureau, atelier de bricolage…) près<br />

d’une fenêtre. Cependant, dans un endroit<br />

exposé aux rayons du soleil, il sera<br />

préférable d’occulter une surface vitrée et<br />

d’allumer une lumière plutôt que d’avoir<br />

recours à la climatisation pour compenser<br />

le réchauffement généré.<br />

+ Adaptez la puissance de l’éclairage à<br />

vos besoins, sans pour autant sacrifier le<br />

confort visuel. Un éclairage d’ambiance<br />

nécessite une moindre puissance et s’accommode<br />

de lampes basses consommation<br />

alors que l’éclairage de votre plan de<br />

travail ou de votre coin lecture devra être<br />

plus soutenu.<br />

+ Éteignez vos lampes lorsque vous quittez<br />

durablement une pièce ;<br />

+ Équipez les zones de passage (couloirs<br />

et escaliers) de va-et-vient ou de détecteurs<br />

de présence.<br />

Le lavage : second poste en terme de<br />

consommation, quelques bon geste pourront<br />

soulager votre budget.<br />

+ Afin de ne pas prolonger le temps de<br />

séchage dans votre sèche-linge, ne disposez<br />

dans votre appareil que les textiles<br />

ayant subi préalablement un essorage<br />

maximum dans le lave-linge, deux fois<br />

moins gourmand en énergie.<br />

+ Ne surchargez pas votre sèche-linge.<br />

À l’opposé, ne le faites pas non plus tourner<br />

pour un volume de linge trop faible.<br />

La charge maximum est toujours indiquée<br />

sur la notice d’utilisation.<br />

+ N’ayez recours à votre sèche-linge que<br />

lorsque l’air ambiant est saturé d’humi-<br />

ÉCO-HABITAT<br />

302


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

303


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

ÉCO-HABITAT<br />

dité (saison des pluies) et que vous ne<br />

disposez pas d’un espace couvert ventilé.<br />

Préférez le cas échéant une exposition<br />

au soleil, bien plus écologique et hygiénique.<br />

+ Optez pour un lave-vaisselle dont la<br />

capacité sera adaptée à vos besoins. S’il<br />

est sur-dimensionné, il consommera plus<br />

d’eau que nécessaire. Sous dimensionnés,<br />

il nécessitera plusieurs cycles de lavages<br />

pour nettoyer toute votre vaisselle, avec<br />

une consommation accrue ;<br />

+ Optimisez la charge de votre lave-vaisselle<br />

qui consomme autant plein que<br />

vide.<br />

+ Si votre appareil dispose d’une option<br />

« Economique », pour un cycle de lavage<br />

court, sélectionnez là avec une température<br />

à 50%. Votre consommation sera<br />

réduite de moitié par rapport à un cycle<br />

long ;<br />

+ Vérifier l’approvisionnement en sel de<br />

votre lave-vaisselle afin d’assurer l’efficacité<br />

du lavage.<br />

+ Privilégiez des lessives à basse température<br />

: un cycle de lavage à 30° consommera<br />

trois fois moins d’énergie qu’à 90°.<br />

+ Si vous devez utiliser un sèche-linge,<br />

sélectionnez en amont la vitesse d’essorage<br />

maximale de votre lave-linge, ce qui<br />

vous permettra de réduire le temps d’utilisation<br />

de l’appareil le plus énergivore,<br />

voire de ne pas l’utiliser du tout ;<br />

+ Sans surcharger votre lave-linge, utilisez<br />

autant que possible sa capacité maximum<br />

dans un soucis de rentabilité.<br />

PRODUIRE UNE<br />

ÉNERGIE ÉCOLOGIQUE<br />

Lorsque toutes les solutions ont été mises en<br />

œuvre en amont pour réduire les besoins en<br />

énergie de votre habitation, Ceux-ci devront<br />

idéalement pouvoir être couverts en totalité<br />

par le recours aux énergies renouvelables telles<br />

que l’énergie solaire thermique, photovoltaïque<br />

et éolienne, dont la production peut être assurée<br />

par des installations à l’échelle domestique<br />

maintenant très démocratisées.<br />

304<br />

L’énergie solaire thermique<br />

et photovoltaïque<br />

Le soleil constitue une source d’énergie propre,<br />

renouvelable, inépuisable et particulièrement<br />

abondante en Polynésie, capable de couvrir<br />

l’intégralité des besoins d’une habitation en<br />

production électrique, production d’eau chaude,<br />

voire en climatisation.<br />

L’énergie photovoltaïque :<br />

• Comment ça marche ? Il s’agit ici de la<br />

transformation de la lumière du soleil en électricité.<br />

Pour se faire, l’installation comprend :<br />

• Un panneau (ou photopile) composé<br />

de plusieurs cellules photovoltaïques<br />

reliées entre elles (en série ou en parallèle)<br />

et qui transforment les radiations<br />

solaires en courant électrique disponible<br />

sous forme d’une tension continue. Une<br />

cellule classique est composée de deux<br />

semi-conducteurs en silicium cristallin,<br />

de types différents (l’une excédentaire<br />

et l’autre déficitaires en électrons), qui<br />

produisent le courant au niveau de leur<br />

jonction sous l’effet des photons (lumière


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

parvenant du soleil). Si la tension qui<br />

en résulte est indépendante du niveau<br />

d’éclairage (constante à 0,5 V), il n’en est<br />

pas de même pour l’intensité. En fin de<br />

compte, la puissance produite (tension<br />

x courant) est de ce fait proportionnelle<br />

à l’éclairage reçu, pour atteindre jusqu’à<br />

170 W/m2 (soit un rendement de 17%)<br />

pour une tension de 24 V. Il existe un<br />

autre type de cellule (dite à couches<br />

minces) dont le rendement est inférieur<br />

(100 W/m2).<br />

• Un onduleur vers lequel cette tension<br />

est dirigée pour être convertie en une<br />

tension alternative de 230 V et d’une<br />

fréquence compatible avec le réseau publique<br />

de distribution (50Hz).<br />

• Un compteur, disposé en sortie de<br />

l’onduleur permettra de chiffrer l’énergie<br />

électrique non consommée et injectée<br />

dans le réseau public.<br />

A la différence d’une installation de production<br />

électrique autonome (pour sites isolés), la question<br />

du stockage de l’énergie ne se pose pas,<br />

excluant ainsi l’utilisation de batteries.<br />

Une cellule classique est composée de deux semi-conducteurs<br />

en silicium (mono ou poly cristallin)<br />

de types différents (l’une excédentaire et<br />

l’autre déficitaires en électrons), qui produisent<br />

le courant au niveau de leur jonction sous l’effet<br />

des photons (lumière parvenant du soleil).<br />

Si la tension qui en résulte est indépendante<br />

du niveau d’éclairage (constante à 0,5V), il n’en<br />

est pas de même pour l’intensité. De ce fait, la<br />

puissance produite (tension x courant) est en<br />

fin de compte proportionnelle à l’éclairage reçu,<br />

pour atteindre jusqu’à 170 W/m2 (soit un rendement<br />

de 17%) pour une tension de 24 V. Il<br />

existe un autre type de cellules (dites à couches<br />

minces). D’un rendement moindre (100W/m2),<br />

elles présentent cependant deux avantages :<br />

elles sont moins sensibles aux variations de luminosité<br />

(appréciable en saison des pluies) et<br />

peuvent se présenter en panneaux souples. Et<br />

déjà des modules «nouvelle génération» ! Dans<br />

un proche l’horizon, des lentilles seront couplées<br />

aux panneaux pour concentrer la lumière<br />

sur les cellules et en accroître le rendement, avec<br />

un effet amplificateur très significatif (jusqu’à<br />

1.000 fois). Pour rester dans le futur, on évoque<br />

aussi des peintures photovoltaïques, encore<br />

au stade expérimental, qui seront capables de<br />

capter la lumière classique mais également les<br />

infrarouges. Malgré un rendement annoncé de<br />

80 W/m2, cette technologie permettra d’augmenter<br />

de manière significative la surface d’exposition<br />

(toiture, murs intérieurs et extérieurs),<br />

sans pour autant sacrifier l’esthétique. Il est cependant<br />

bien trop tôt pour se prononcer sur ses<br />

inconvénients éventuels.<br />

• Pour quelle durée de vie ?<br />

Selon le fabriquant et le type de panneau, la durée<br />

de vie d’une installation se situe entre 20 et<br />

30 ans, de quoi assurer la rentabilité de l’investissement.<br />

La garantie de puissance indiquée sur la<br />

documentation technique donne une indication<br />

en pourcentage sur les conditions de dégradation<br />

des performances avec le temps. Il conviendra<br />

d’intégrer ce paramètre pour un calcul précis<br />

de rentabilité à long terme. Cet indicateur est<br />

d’autant plus important pour une installation en<br />

site isolé, ou la couverture des besoins en électricité<br />

ne dépend que des énergies renouvelables.<br />

Le tableau ci-dessous résume les caractéris-<br />

305


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

tiques des types de panneaux présentés.<br />

• Quel impact sur l’environnement ?<br />

La fabrication des panneaux solaires nécessite<br />

bien évidement de l’énergie, qui sera compensée<br />

durant l’utilisation sur une période de 6 à 48<br />

mois selon le type, soit un temps bien inférieur<br />

à la durée de vie d’un panneau. L’impact sur<br />

l’environnement se révèle donc positif dans le<br />

temps : une fois la dette énergétique compensée,<br />

l’installation continue à produire durant de<br />

nombreuses années sans préjudice écologique.<br />

En Allemagne, la logique est poussé jusqu’au<br />

bout puis que certaines usines produisant des<br />

panneaux photovoltaïques fonctionnement<br />

elles-même avec cette source d’énergie. L’impact<br />

écologique est de ce fait encore réduit.<br />

Enfin, les panneaux sont facilement recyclables<br />

en fin de vie, pour servir à la fabrication de nouveaux<br />

panneaux.<br />

Nous tenons là une solution promise à un bel<br />

avenir sur le plan de la production d’énergie<br />

dans une démarche écologique.<br />

L’énergie solaire thermique :<br />

La production d’eau chaude sanitaire par le<br />

chauffe-eau solaire demeure l’application la<br />

plus fréquente de l’énergie solaire thermique.<br />

• Comment ça marche ?<br />

Ici, la chaleur du rayonnement solaire est captée<br />

pour chauffer l’eau. Certains dispositifs, qui<br />

permettent également de capter les rayons infrarouges<br />

garantissent une efficacité même par<br />

temps nuageux. Cette application fait appel à<br />

trois types d’installations :<br />

ÉCO-HABITAT<br />

LE CHAUFFE-EAU SOLAIRE MONOBLOC<br />

ÉCO-HABITAT<br />

306


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

307


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

• Le chauffe-eau solaire monobloc :<br />

c’est le plus simple, puisque comme son nom<br />

l’indique, toute l’installation est intégrée en un<br />

seul bloc. Le branchement d’arrivée d’eau froide<br />

est effectué à l’entrée du circuit et l’eau chaude<br />

est récupérée à la sortie du ballon. L’eau chaude<br />

circule par phénomène de thermosiphon. Le<br />

principe repose sur la dilatation des fluides avec<br />

la hausse de température. La dilatation induit<br />

un rapport poids/volume décroissant, ce qui<br />

permet au fluide de monter tout seul vers le<br />

ballon qui réinjecte un volume équivalent d’eau<br />

froide dans le circuit de réchauffement. Lorsque<br />

la source de chaleur disparaît, la circulation<br />

s’arrête. Facile à poser, son esthétique pose problème,<br />

à moins de disposer d’un toit en terrasse<br />

ou il pourra se faire oublier. Enfin, par temps<br />

frais, la déperdition thermique est importante.<br />

Pour un prix compétitif, le monobloc, sous notre<br />

climat tropical, reste un bon rapport prix/performance.<br />

• Le chauffe-eau solaire à thermosiphon<br />

en deux parties : il se distingue du<br />

monobloc par le seul fait que le ballon échangeur<br />

est séparé du reste de l’installation pour<br />

être installé à l’intérieur de la maison, à un<br />

niveau obligatoirement plus élevé que le panneau.<br />

Tout comme le monobloc, son esthétique<br />

reste très moyenne mais son coût reste encore<br />

satisfaisant.<br />

• Le chauffe-eau solaire à circulation<br />

forcée : ici, la circulation de l’eau est assurée<br />

par une pompe électrique. Le grand avantage<br />

est l’absence de contrainte pour l’emplacement<br />

du ballon qui peut être dissimulé (en<br />

sous-sol, dans le garage etc…). Plus<br />

commode, il est aussi plus coûteux.<br />

Il existe également deux types<br />

de capteurs pour une application<br />

domestique<br />

ÉCO-HABITAT<br />

CHAUFFE-EAU A CAPTEUR TUBULAIRES<br />

308<br />

• Les capteurs plans : à<br />

l’exception de l’Asie, ce sont<br />

les plus couramment rencontrés.<br />

Ils sont constitués<br />

d’un bac étanche contenant<br />

un radiateur et recouvert


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

309


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

ÉCO-HABITAT<br />

d’un vitrage et utilisent le principe de l’effet de<br />

serre pour accroître la température du fluide<br />

jusqu’à 70°C et plus.<br />

Les différents modèles sur le marché sont loin de<br />

présenter un même niveau de qualité. Il faudra<br />

notamment être attentif :<br />

+ à la qualité du châssis, dont les matériaux<br />

devront résister aux effets du climat<br />

+ à la qualité de fabrication et au rendement<br />

de l’absorbeur (radiateur)<br />

+ à la robustesse du vitrage qui devra<br />

opposer une grande résistance aux agressions<br />

extérieures et notamment climatique.<br />

+ à la capacité du verre à réduire la déperdition<br />

thermique, qui dépend de la<br />

technique de traitement utilisée lors de<br />

sa fabrication.<br />

• Les capteurs tubulaires : très populaires en<br />

Asie (inventés en Chine il y un peu plus de 30<br />

ans), c’est le système le plus performant pour<br />

la production d’eau chaude, à tel point qu’il devrait<br />

à terme gagner la bataille face aux capteurs<br />

plans y compris en Europe où son utilisation progresse.<br />

Il faut distinguer deux types de tubes : à<br />

circulation d’eau, dans lequel l’eau circule directement<br />

en thermosiphon et à caloduc ou chaque<br />

tube fonctionne comme une sorte de pompe à<br />

chaleur miniature. Ce dernier est le plus performant<br />

mais aussi le plus cher. Empruntant tous<br />

les deux la technique du « thermos » leur donnant<br />

une forte capacité à conserver la chaleur,<br />

qui, ajouté à leur grande capacité à l’absorber,<br />

lui offre un rendement excellent en garantissant<br />

des températures très élevées.<br />

• Pour quelle durée de vie ?<br />

Généralement comprise entre 20 et 30 ans, la<br />

durée de vie d’un chauffe-eau solaire PEUT-ÊTRE<br />

prolongée par une bonne maintenance, en remplaçant<br />

le cas échéant les éléments défectueux.<br />

Les tubes on l’avantage de pouvoir être remplacés<br />

individuellement, sans même avoir à couper<br />

le circuit. Ils offrent, malgré les apparences, une<br />

solidité comparable à celle des capteurs plans.<br />

Le retour sur investissement pouvant être espéré<br />

sur une moyenne de 12 ans. Une bonne qualité<br />

permettra un abaissement des coûts de maintenance<br />

et une rentabilité plus rapide.<br />

Quel impact sur<br />

l’environnement ?<br />

Mis à part quelques rares installations pour<br />

lesquelles des CFC (gaz à effet de serre) entrent<br />

dans la fabrication, la plupart des installations<br />

utilisent des mélanges sans aucun danger pour<br />

l’environnement.<br />

Le traqueur solaire :<br />

Cette installation de conception particulièrement<br />

simple, permet d’optimiser votre intallation<br />

photovoltaïque. Partant du principe que<br />

l’angle de réception des rayons solaires a un<br />

impact significatif sur la capacité d’absorption<br />

de l’énergie, le traqueur solaire orientera vos<br />

panneaux de manière à leur offrir le meilleur<br />

angle d’exposition sur une plage horaire la plus<br />

étendue possible, à l’aide de détecteurs qui<br />

calculent de manière permanente la position<br />

des panneaux la plus efficace. Le résultat ? un<br />

accroissement du rendement jusqu’à 50%. Le<br />

côut d’un traqueur solaire étant bien moindre<br />

que celui d’un panneau, inutile de dire que le<br />

retour sur investissement est assuré rapidement.<br />

Attention : les traqueurs solaires<br />

peuvent pour certains modèles résister<br />

à des vents jusqu’à 150 Km/H.<br />

En cas de cyclone, selon sa force, il<br />

faudra veiller à protéger votre installation<br />

des rafales.<br />

310<br />

L’énergie éolienne<br />

La production électrique éolienne peut être<br />

classée en trois catégories : le grand (puissance<br />

>350kW, le moyen (puissance entre 36<br />

et 350kW) et le petit éolien (< 36kW). C’est<br />

cette dernière catégorie qui concerne les applications<br />

domestiques. Comme pour le solaire,<br />

l’installation éolienne vise à réduire le coût de<br />

la consommation électrique ou à atteindre l’autonomie<br />

énergétique. L’application pour une<br />

maison individuelle fait appel à des unités de<br />

production dont la puissance fournie va de 1<br />

à 10kW. En matière d’énergie renouvelable, la<br />

production d’une installation est soumise aux<br />

aléas du climat. En site isolé (en montagne,<br />

sur un motu ou sur un atoll par exemple), où<br />

cette production dépendra exclusivement des<br />

conditions climatiques, il convient de ne pas<br />

mettre tous ses œufs dans le même panier ; la<br />

solution éolienne peut et doit être couplée à<br />

une installation faisant appel à une source différente<br />

d’énergie renouvelable (photovoltaïque,<br />

hydraulique..).<br />

Comment ça marche ?<br />

Le principe d’une installation éolienne repose<br />

sur la transformation de l’énergie cinétique du<br />

vent en énergie électrique. Les éoliennes do-


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

mestiques sont composées d’une hélice à 2 ou<br />

3 pales et d’un diamètre allant de 4 à 10 mètres,<br />

montée sur un générateur, l’ensemble étant disposé<br />

tout en haut d’un mât d’une hauteur de 8<br />

à 18 mètres reposant lui-même sur des fondations.<br />

La hauteur de mât la plus utilisée est de<br />

12 mètres, car elle constitue la limite maximum<br />

pour laquelle il n’est pas requis de permis de<br />

construire. Sous l’action du vent, l’hélice se met<br />

en rotation, entraînant le générateur qui produit<br />

alors un courant disponible en continu qu’un alternateur<br />

convertira en courant alternatif.<br />

• Les types de générateurs :<br />

il en existe deux, inspirées du grand éolien :<br />

+ La génératrice «synchrone» est composée<br />

d’un rotor jouant le rôle d’aimant<br />

produisant une tension découlant de la<br />

variation du champs magnétique et dont<br />

la fréquence est liée à la vitesse de rotation<br />

de l’hélice.<br />

+ La génératrice « asynchrone » est dotée<br />

d’un multiplicateur de vitesses qui<br />

fait tourner l’axe du générateur plus vite<br />

que l’axe de l’hélice. Son autre avantage<br />

est de produire une tension de fréquence<br />

constante quelle que soit la vitesse de rotation<br />

de l’axe de l’hélice. Ce dernier type<br />

de générateur n’est disponible que pour<br />

les modèles d’éoliennes dont la puissance<br />

se situe au-delà de 5 kW. En pratique, la<br />

majorité des éoliennes installées sont<br />

équipées de générateurs synchrones.<br />

• Les structures de mâts : il en existe deux<br />

familles qui se décomposent elles même en<br />

deux structures différentes :<br />

+ Les mâts haubanés : ils existent en<br />

structure treillis ou tubulaire ;<br />

+ Les mâts autoporteurs : ils se déclinent<br />

également en structures treillis ou tubulaire.<br />

Pour le choix du mât, le critère «coût» ne<br />

doit pas rentrer en compte. Le mât tubulaire<br />

haubané offre le grand avantage de<br />

pouvoir être couché au sol, soit pour le<br />

protéger d’un vent trop fort, ou pour éviter<br />

le recours à une nacelle pour accéder<br />

UN MAT D’ÉOLIENNE AUTOPORTEUR EN STRUCTURE TREILLIS<br />

au générateur lors des visites d’entretien.<br />

Encore faut-il disposer que votre terrain<br />

présente un espace libre suffisant pour<br />

cette opération.<br />

Comment déterminer<br />

la meilleur implantation ?<br />

La fréquence des vents, les obstacles pouvant<br />

générer des turbulences (constructions environnantes,<br />

forêts, collines…) sont des paramètres<br />

clés pour la détermination de l’implantation<br />

d’une telle installation et la rentabilité<br />

de l’investissement, le potentiel de production<br />

d’énergie étant intimement lié à la force du vent<br />

qui détermine la vitesse de rotation de l’hélice.<br />

Si des vents trop faibles offrent un rendement<br />

médiocre et des vents trop fort risquent d’endommager<br />

l’installation, des vents moyens et<br />

réguliers constituent les conditions optimales<br />

pour le fonctionnement d’une éolienne à usage<br />

domestique.<br />

Quel impact sur l’environnement ?<br />

Tant qu’aucun dispositif de stockage d’énergie<br />

n’est requis, l’impact écologique reste faible. Par<br />

contre, lorsque le stockage s’avère nécessaire,<br />

notamment pour des installations autonomes,<br />

en site isolé, celui-ci est assuré par des batteries<br />

dites « à décharge profonde ». Elles sont prévues<br />

pour être chargées et déchargées en continu<br />

sans subir de dommage. Elles sont données<br />

pour un certain nombre de cycles de charge<br />

et de décharge. En fin de vie (environ 10 ans),<br />

ces batteries constituent autant de déchets extrêmement<br />

nuisibles à l’environnement. Sachez<br />

cependant qu’il est possible de redonner une<br />

seconde voire une troisième vie à votre batterie<br />

par un procédé de régénération disponible sur le<br />

territoire et maintenant bien maîtrisé.<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook<br />

Guide de l'Habitat Polynésien<br />

311


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

ÉCO-HABITAT<br />

312


ÉCO-HABITAT<br />

GESTION DE L’EAU<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Dans une habitation, la gestion de l’eau<br />

dans une démarche éco-responsable peut<br />

se faire à deux niveaux : la récupération<br />

d’eau de pluie et l’eau potable distribué par<br />

le réseau public.<br />

LA RÉCUPÉRATION<br />

D’EAU DE PLUIE<br />

Le volume d’eau de pluie pouvant être récupéré<br />

avec une installation adaptée est<br />

loin d’être anecdotique, surtout en ce qui<br />

concerne nos îles, où, selon les données climatiques,<br />

une toiture présentant une pente<br />

courante peut capter jusqu’à 100 m3 par an<br />

pour une surface au sol de 100 m2. Ce “don<br />

du ciel” non négligeable peut servir à plusieurs<br />

utilisations sous réserve d’une stratégie<br />

adéquate, du captage à la distribution,<br />

en passant par le stockage et la filtration…<br />

voici ce qu’il faut savoir pour une installation<br />

réussie !<br />

L’eau de pluie :<br />

pour quelle utilisation ?<br />

L’utilisation extérieure :<br />

Pour une utilisation destinée à l’extérieur, la<br />

récupération d’eau de pluie nécessite une installation<br />

dont la mise en œuvre est relativement<br />

simple. Composée d’une cuve hors sol et<br />

d’un système de filtration grossier simplement<br />

destiné à retenir les impuretés de grande taille<br />

tel que les feuilles. Cette eau est réservée pour<br />

des usages limités comme l’arrosage du jardin,<br />

le nettoyage d’une terrasse ou autres espaces<br />

bétonnés extérieurs, le lavage d’un véhicule ou<br />

encore le remplissage d’appoint d’une piscine.<br />

Dans ce dernier exemple, un remplissage complet<br />

nécessiterai une filtration plus fine et un<br />

traitement renforcé.<br />

L’utilisation intérieure :<br />

Les utilisations en intérieur sont plus étendues.<br />

Cela implique un niveau d’équipement plus<br />

complexe et donc plus onéreux. On préférera<br />

d’abord une cuve enterrée équipée d’une pompe<br />

de relevage. La filtration devra être affinée afin<br />

d’éliminer les particules, bactéries et odeurs,<br />

pour permettre l’alimentation des WC et du<br />

lave-linge ou encore l’entretien des sols. La distribution<br />

nécessitera en outre un réseau distinct<br />

du réseau public.<br />

313


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

Les éléments de<br />

votre installation<br />

Une installation de récupération d’eau de pluie<br />

implique plusieurs éléments qui seront déterminants<br />

pour son efficacité et donc sa rentabilité.<br />

Le captage :<br />

Le captage de l’eau de pluie ne nécessite aucune<br />

installation particulière puisqu’il est assuré par<br />

des éléments existants de l’habitation : le toit,<br />

les gouttières et les descentes.<br />

• Le toit : La quantité d’eau captée dépendra<br />

de paramètres tels que l’exposition à la pluie, la<br />

superficie du toit, la pente mais également le<br />

matériau de couverture du toit. Sur ce plan, les<br />

matériaux les plus performants sont les tuiles,<br />

les ardoises et le zinc, qui sont relativement peu<br />

utilisés en Polynésie. Viennent ensuite la tôle<br />

ondulée galvanisée qui représente le matériau<br />

le plus utilisé dans l’habitat local, le béton et le<br />

plastique.<br />

Ces premières eaux de « lavage » ne seront pas<br />

récupérées dans votre cuve de réserve d’eau,<br />

mais envoyés vers les égouts. 90% de l’eau<br />

de pluie sont ainsi récupérés, les 10% restant<br />

servant au nettoyage permanent du système<br />

(autonettoyant). Le cuivre, l’aluminium, le bois<br />

(rendement moyen, coloration de l’eau et apport<br />

de bactéries), les matériaux végétaux (très faible<br />

rendement, coloration de l’eau, nombreuses impuretés)<br />

ainsi que les matériaux synthétiques et<br />

les goudrons sont fortement déconseillés. Quant<br />

au plomb et l’amiante, ils sont rigoureusement<br />

interdits pour leur nocivité.<br />

Attention : la récupération d’eau de<br />

pluie est proscrite sur les toitures<br />

terrasses, a fortiori si elles sont accessibles.<br />

• Les gouttières et descentes de gouttières<br />

: les gouttières récupèrent l’eau captée<br />

par la couverture de toiture pour les diriger vers<br />

les conduits de descente. Obtenir une eau de<br />

qualité implique ici un choix judicieux des matériaux<br />

et un entretien régulier des éléments de<br />

captage.<br />

Ici, les matériaux sujets à corrosion sont bien<br />

sûr à écarter. Parmi les matériaux admis les plus<br />

couramment rencontrés nous pouvons citer le<br />

zinc, le PVC et l’acier inoxydable. La fonte, également<br />

recommandée, est bien plus lourde et<br />

coûteuse.<br />

Concernant l’entretien, la mise en place d’une<br />

grille de filtration en haut des descentes de<br />

gouttières, la crapaudine, empêchera les feuilles,<br />

cadavres d’animaux (rats, insectes) dans la cuve<br />

de stockage. Si votre habitation est entourée de<br />

végétation, un nettoyage périodique des gouttières<br />

et de la crapaudine s’impose, afin d’éviter<br />

une obstruction qui réduirait l’efficacité de votre<br />

installation.<br />

Le stockage :<br />

L’unité de stockage est constitué d’une cuve dont<br />

les critères de choix porteront sur la capacité, le<br />

type d’implantation et le matériau.<br />

• La capacité<br />

Le volume des cuves pour une utilisation en habitation<br />

individuelle va en général de 100 à 15.000<br />

litres. Déterminer la capacité idéale de votre cuve<br />

n’est pas simple car elle dépend de plusieurs paramètres<br />

:<br />

• En amont, il faudra déterminer la capacité<br />

de collecte qui dépend notamment de la<br />

pluviométrie, la surface du toit, le matériau<br />

de couverture utilisé. En Polynésie, les fortes<br />

pluies sont concentrées sur la période de décembre<br />

à mars (75% du volume annuel en<br />

4 mois). Pour satisfaire aux besoins durant<br />

la longue saison sèche, il faudra disposer<br />

d’une capacité conséquente qui permettra<br />

de stocker un maximum de l’eau captée durant<br />

la courte période pluvieuse.<br />

• En aval, il faudra estimer vos besoins selon<br />

l’utilisation que vous en ferez (jardin,<br />

piscine, intérieur). L’arrosage de votre jardin<br />

utilisera environ 10 litres/m2 et par an. Si<br />

vous disposez d’une piscine, il faudra compter<br />

une consommation supplémentaire<br />

annuelle de 3.000 litres. L’utilisation pour<br />

les besoins de la maison (WC, lavage…)<br />

encore 3.000 litres. Il faudra enfin tenir<br />

compte que le fond de cuve n’est pas utilisable<br />

et doit être déduit de la capacité réelle<br />

de stockage.<br />

ÉCO-HABITAT<br />

LA CUVE POLYÉTHYLÈNE EST LA<br />

SOLUTION DE STOCKAGE LA MOINS COÛTEUSE<br />

ET OFFRE UNE GRANDE FACILITÉ D’INSTALLATION.<br />

314


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Le matériau et le type<br />

d’implantation :<br />

• La cuve en polyéthylène : elle représente<br />

la solution la moins coûteuse et offre une<br />

grande facilité d’installation. Sa légèreté facilite<br />

également son transport et sa manipulation.<br />

Enterrée, elle encaisse sans désordre les mouvements<br />

de terrain. Contrairement à ce que l’on<br />

peut entendre, il n’y a aucune migration des<br />

particules de polyéthylène vers l’eau. Par contre,<br />

ce matériau ne neutralise pas l’acidité naturelle<br />

de l’eau de pluie, ce qui augmente les risques de<br />

corrosion au niveau des canalisations. Des parpaings<br />

placés en fond de cuve permettront au<br />

ciment alcalin qu’ils contiennent de neutraliser<br />

en partie l’acidité de l’eau. Sa grande résistance<br />

aux rayons solaires lui confère une durée de vie<br />

d’environ 25 ans. Notez enfin que ce matériau<br />

est recyclable.<br />

• La cuve en béton : son installation est<br />

bien plus onéreuse qu’une cuve en polyéthylène,<br />

mais sa durée de vie est de plusieurs<br />

dizaines d’année. Le béton étant composé<br />

de ciment alcalin, la neutralité de l’eau est assurée<br />

à son contact. Pour éviter les fuites dues<br />

aux micro-fissures, les parois intérieures seront<br />

imperméabilisées avec un enduit qui devra être<br />

renouvelé environ tous les 5 ans. Le béton étant<br />

moins lisse que le polyéthylène, il aura tendance<br />

à accrocher les impuretés : l’intérieur devra être<br />

entretenu fréquemment.<br />

• La citerne souple : faite en tissu haute<br />

technologie hyper-résistante, traitée anti-uv,<br />

disponible en différents coloris, la citerne souple<br />

permet de stocker l’eau à l’abri de la lumière et<br />

de l’air, lui offrant une stabilité durant 3 ans. Elle<br />

élimine également tout risque de contamination.<br />

Pour la collecte de l’eau, elle est couplée<br />

à un récupérateur d’Eau de Pluie. Etant souple,<br />

elle ne doit pas être enterrée. D’une durée de vie<br />

moyenne de 20 ans, elle représente LA solution<br />

de stockage d’eau pour les sites isolés tels que<br />

les atolls.<br />

• Le réservoir métallique : Ce type de réservoir<br />

assure une très grande durabilité et donc<br />

un très bon investissement sur le long terme.<br />

Jusqu’à 200 m3, Il peut être installé directement<br />

sur un lit de sable et ne nécessite donc aucun<br />

ouvrage de maçonnerie., ce qui réduit d’autant<br />

le coût de l’investissement et les délais de montages<br />

(quelques jours seulement). L’étanchéité<br />

est assurée par un liner.<br />

Le traitement de l’eau de pluie :<br />

FILTRATION A CHARBON ACTIF<br />

Selon le degré de purification nécessaire, il existe<br />

plusieurs procédés de traitement de l’eau. Il est<br />

même possible de rendre potable une eau de<br />

pluie récupérée.<br />

• L’osmoseur :<br />

disponible sous forme de kit composé d’un filtre<br />

à sédiment, d’un filtre à charbon actif, d’une<br />

membrane et d’une cartouche supplémentaire<br />

de filtration au charbon actif, son principe est de<br />

soumettre l’eau à une forte pression pour ensuite<br />

la filtrer à l’aide de la membrane dont les pores<br />

sont calibrés pour retenir les particules indésirables<br />

en laissant passer les molécules d’eau.<br />

Ce procédé est le plus efficace en matière de purification<br />

d’au puisqu’il permet d’éliminer 99%<br />

des impuretés, y compris les bactéries., ainsi que<br />

les odeurs. Revers de la médaille, la filtration est<br />

tellement fine que l’eau est aussi délestée de ses<br />

sels minéraux. Une cartouche reminéralisante<br />

est donc nécessaire pour compenser cet inconvénient.<br />

Autres points négatifs, la membrane<br />

est relativement onéreuse, même si elle ne se<br />

change que tous les deux ans et l’eau filtrée effectivement<br />

utilisable ne représente qu’un quart<br />

du volume total d’eau injectée dans le dispositif.<br />

• Le filtre à charbon actif :<br />

il s’agit d’une cartouche que l’on dispose dans un<br />

réceptacle fixé au tuyau. Il traite principalement<br />

les mauvaises odeurs de l’eau mais élimine aussi<br />

certains polluants tels que les pesticides et hydrocarbures.<br />

Contrairement à l’osmoseur, les impuretés<br />

retenues par cette filtration ne sont pas<br />

évacuées, ce qui implique un changement régulier<br />

du filtre qui reste cependant peu onéreux.<br />

• Le filtre céramique :<br />

il s’agit d’une cartouche intégrant un filtre calibré<br />

à 5 microns, complété d’un filtre calibré à 1<br />

micron puis d’un filtre à charbon actif. C’est la diminution<br />

du débit d’eau qui indique que le filtre<br />

nécessite un nettoyage. Un simple passage sous<br />

l’eau froide en brossant légèrement l’élément de<br />

filtration suffit alors. Le filtre calibré à 5 microns<br />

doit être changé en moyenne chaque année,<br />

mais ce dispositif est donné pour un traitement<br />

supérieur à 20m3, soit plusieurs années de<br />

consommation. Il constitue donc une solution<br />

économique.<br />

• La stérilisation par ultraviolets :<br />

en éliminant 99% des microbes et algues, la<br />

stérilisation est particulièrement efficace dans<br />

le traitement des micro-organismes contenus<br />

dans l’eau. Ce procédé autorise une utilisation<br />

en intérieur et un remplissage d’appoint d’une<br />

piscine. Il est composé d’une rampe d’ampoules<br />

qui se fixent simplement sur la canalisation. Les<br />

ampoules nécessitent un remplacement annuel.<br />

La potabilisation<br />

de l’eau de pluie :<br />

elle est possible sans raccordement au réseau<br />

public. Le dispositif idéal se compose en chaine<br />

d’un filtre calibré à 5 microns destiné à éliminer<br />

les particules, un filtre à charbon contre le<br />

goût et les odeurs indésirables, un stérilisateur<br />

ultraviolet, pour le traitement des virus, bactéries<br />

et champignons. Pour un investissement<br />

réduit, cette solution permet d’obtenir une eau<br />

de bonne qualité avec bien évidement, la préservation<br />

des sels minéraux.<br />

La distribution de l’eau de pluie :<br />

Lorsque l’unité de stockage est enterrée ou<br />

qu’elle est hors sol mais ne dispose pas de robinet,<br />

il est nécessaire d’installer une pompe de relevage<br />

pour alimenter les canalisations de votre<br />

habitation. Il existe deux systèmes, en fonction<br />

du type de cuve.<br />

315


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

• Le surpresseur, indiqué dans le cas de<br />

cuves hors sol, permet d’injecter sous pression,<br />

l’eau de la cuve dans la canalisation.<br />

• La pompe immergée est adaptée pour<br />

les cuves enterrées.<br />

L’EAU POTABLE<br />

Selon un rapport annuel de 2016, seulement<br />

neuf communes de Polynésie ont distribué<br />

de l’eau potable durant l’année 2015. Si l’on<br />

constate une nette amélioration par rapport à<br />

2014, cet accès a l’eau potable ne concerne donc<br />

encore que 58% de la population de notre Fenua.<br />

Les communes en vedette sont Papeete, Pirae,<br />

Arue, Mahina, Faa’a, Punaauia et Bora Bora,<br />

avec des résultats conformes à 100%, suivies de<br />

très près par Papara et Tumaraa avec respectivement<br />

99% et 98% de résultats conformes.<br />

Il s’agit pour les communes de se conformer<br />

aux exigences du Code Général des Collectivités<br />

Territoriales qui fixe au 31 décembre 2024<br />

l’échéance pour la distribution de l’eau potable<br />

sur tout le territoire.<br />

En attendant cette échéance, de nombreux<br />

foyers doivent opter pour un dispositif de traitement<br />

de l’eau du robinet, ou pour l’eau conditionnée.<br />

L’eau conditionnée<br />

On la trouve en bouteille en magasin ou en<br />

bonbonnes avec la possibilité d’une livraison à<br />

domicile.<br />

L’eau en bouteilles :<br />

Elle est disponible en conditionnement verre ou<br />

plastique (pour l’eau importée) et uniquement<br />

plastique pour l’eau produite localement, Au<br />

niveau sanitaire, le conditionnement en verre<br />

reste préférable. Il a en effet été démontré que<br />

la chaleur occasionnait une migration de particules<br />

cancérigènes du plastique vers l’eau, de<br />

sorte que l’eau d’une bouteille laissée dans un<br />

véhicule exposé au soleil doit être considérée<br />

comme toxique. Sur un plan écologique, l’importation<br />

de bouteilles d’eau sonne d’emblée<br />

comme une absurdité dans la mesure où il<br />

existe une production locale et que l’on connaît<br />

l’impact d’un tel transport sur l’environnement.<br />

Concernant la production locale, reste le problème<br />

du traitement de l’emballage plastique.<br />

L’eau en bonbonnes : d’une capacité d’un<br />

peu moins de 20 litres, son conditionnement<br />

plastique résistant présente l’avantage, contrairement<br />

à la bouteille classique, d’être réutilisable<br />

et donc de réduire le volume de déchets.<br />

Ce relatif avantage d’un point de vue écologique<br />

est malgré tout compensé par la dépense<br />

d’énergie pour le conditionnement, le transport<br />

et la livraison à domicile, ainsi que pour le fonctionnement<br />

de l’installation de réfrigération qui<br />

lui est spécifique.<br />

L’eau du robinet<br />

L’eau qui arrive à votre robinet est véhiculée via<br />

le réseau hydraulique public. Si d’un point de<br />

vue écologique, ce mode d’acheminement est le<br />

meilleur, la Polynésie n’offre pas encore les meilleurs<br />

garanties sur le plan sanitaire selon les communes.<br />

Pour avoir une eau potable toujours disponible,<br />

il existe diverses solutions de traitement.<br />

La chloration de l’eau :<br />

Ce traitement s’effectue en amont sous le<br />

contrôle de la commune. En Polynésie, pas de<br />

problème de tartre ni de calcaire. Le traitement<br />

consiste simplement à la chloration de l’eau.<br />

La toxicité du chlore est cependant de plus en<br />

plus admise et il semble en outre qu’au niveau<br />

du Fenua, il existe un problème de surdosage.<br />

D’après la communauté scientifique compétente<br />

en matière de bio électronique, si la grande majorité<br />

des bactéries responsables des maladies<br />

infectieuses sont défavorisées par le traitement<br />

ÉCO-HABITAT<br />

316


ÉCO-HABITAT<br />

au chlore, celui-ci crée par contre des conditions<br />

électrochimiques qui favorisent le développement<br />

des virus. Une consommation régulière<br />

et prolongée d’une eau chlorée modifie de manière<br />

progressive certaines caractéristiques du<br />

sang et transforment le corps en un terrain favorable<br />

au développement de cancers et apportent<br />

une plus grande sensibilité aux virus.<br />

De ce fait, la chloration de l’eau traite les risques<br />

immédiats mais entraîne des risques à long<br />

terme. Lorsque l’on sait que l’investissement<br />

pour un tel procédé de désinfection est de loin<br />

le moins coûteux (à court terme tout au moins),<br />

on comprendra mieux ce choix. Une solution<br />

qui pourrait minimiser les désavantages liés à<br />

l’utilisation de chlore serait d’effectuer une désinfection<br />

primaire par l’ozone ou les ultraviolets.<br />

Une dose minime de chlore suffirait alors à<br />

protéger l’eau dans le réseau de distribution (où<br />

les sources de contamination existent), jusqu’au<br />

consommateur.<br />

Le traitement par ozone :<br />

Efficace contre les virus et les protozoaires,<br />

l’ozone révèle une plus grande capacité de purification<br />

de l’eau que le chlore. D’un point de vue<br />

écologique, si la production de ce gaz nécessite<br />

un processus gourmand en énergie et un investissement<br />

conséquent, sa décomposition naturelle<br />

en oxygène ne génère aucune pollution de<br />

l’eau. De plus, l’ozone étant produit sur place, un<br />

tel traitement ne requiert pas de transport de<br />

produits toxiques, ni de conditionnement générant<br />

des déchets. Requérant des compétence<br />

techniques et un investissement conséquent et<br />

donc et peu rentable à petite échelle, ce mode<br />

de traitement est particulièrement destiné à des<br />

collectivités de taille importante.<br />

La stérilisation par ultraviolet :<br />

Nécessitant peu d’investissement, l’utilisation de<br />

ce procédé est aussi peu onéreux, ce qui en fait<br />

une solution très économique. Le rayonnement<br />

ultraviolet présente des capacités biocides. L’exposition<br />

de l’eau à ce rayonnement permet de<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

rendre les bactéries inactives, sans pour autant<br />

les éliminer. De ce fait, la consommation doit<br />

se faire immédiatement après le traitement,<br />

avant une possible dissipation de cette action.<br />

L’efficacité du processus dépend également de<br />

la densité des particules en suspension dans<br />

l’eau qui peuvent faire barrière au rayonnement.<br />

Selon cette densité, une exposition plus<br />

ou moins important sera nécessaire. D’un point<br />

de vue écologique, aucun stockage de produit<br />

chimique n’est nécessaire et il n’est constaté aucune<br />

altération des qualités de l’eau.<br />

La micro-filtration :<br />

Disposant d’une filtration calibrée à 0,2 microns,<br />

la micro-filtration se révèle efficace pour l’élimination<br />

des bactéries. Il en est autrement pour les<br />

virus, dont la taille est inférieure à la capacité de<br />

rétention des filtres. Le système étant très basique,<br />

l’investissement de départ est extrêmement<br />

faible. Par contre, à l’utilisation, il faudra<br />

intégrer le coût de renouvellement régulier ds<br />

cartouches filtrantes.<br />

317


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

LES SOLUTIONS ÉCOLOGIQUES EN<br />

AMÉNAGEMENT, ÉQUIPEMENT ET DÉCO<br />

ÉCO-HABITAT<br />

Adopter une démarche écologique au quotidien<br />

ne signifie pas, loin s’en faut, renoncer au<br />

confort de votre habitation ou à vos goûts en<br />

matière de style ou de décoration, fussent ils<br />

modernes. L’écologie est plutôt synonyme de redécouverte<br />

de matériaux naturels, traditionnels<br />

qui savent nous séduire, avec de multitudes de<br />

formes, textures, couleurs et odeurs, contrastant<br />

avec les nombreuses substances toxiques qui<br />

envahissent notre quotidien et menacent non<br />

seulement l’environnement, mais également<br />

notre santé et notre bien être. Sols, murs, mobilier,<br />

déco… de nombreuses solutions existent<br />

pour vous accompagner dans votre démarche<br />

éco-citoyenne !<br />

LES REVÊTEMENTS DE<br />

SOLS ET DE MURS<br />

Les sols<br />

Les sols en bois :<br />

Faute de filière de production et d’exploitation<br />

des essences de bois locales, l’importation de<br />

bois réduit de manière significative l’intérêt écologique<br />

de ce matériau. Mais il reste un exemple<br />

sur ce plan. Il est entièrement recyclable, affiche<br />

un bilan carbone et énergie grise incomparable et<br />

sa transformation ne génère pas de déchets. Ses<br />

performances en matière d’isolation thermique<br />

et phonique sont exceptionnelles.<br />

318<br />

Parquets : pas toujours écologique !<br />

Attention ! Certains parqués sont<br />

fabriqués en Chine, à partir d’essences<br />

originaires de France. Peux<br />

onéreux, leur coût est plutôt écologique<br />

avec un bilan énergie grise<br />

peu attrayant. Si un parquet de fabrication<br />

française génère un transport<br />

(tous moyens confondus, de<br />

l’extraction au produit fini) de 2.800<br />

Km, un parquet d’essence française<br />

fabriqué en Chine et commercialisé<br />

en France aura nécessité un total de<br />

37.000 Km, soit une consommation<br />

de carburant et une émission de gaz<br />

à effet de serre multipliée par 17 !


ÉCO-HABITAT<br />

Côté déco, le bois offre de nombreuses essences,<br />

textures, teintes, finition et types de pose, capables<br />

de répondre à toutes les exigences en<br />

matière de style et d’ambiance.<br />

Et d’un point de vue écologique : Parquets en bois<br />

massif ou contrecollés ? Lorsque l’on sait que les<br />

contrecollés exigent un processus de transformation<br />

du bois plus long et qu’ils nécessitent l’utilisation<br />

de colles toxiques et autres produits de<br />

vitrifications parfois très douteux, le choix est vite<br />

fait ! Sur la longévité aussi, le bois massif dispose<br />

d’une couche d’usure bien plus importante que<br />

le contrecollé qui ne dispose que de 2 à 3 mm,<br />

qui correspond à un maximum de trois ponçages<br />

en rénovation.<br />

Que les inconditionnels du contrecollé se rassurent<br />

! Il existe des gammes “écologiques”,<br />

certes moins répandues, dotées de couches de<br />

bois plus épaisses et exemptes de colles nocives<br />

et de formaldéhyde.<br />

Issu d’un procédé de traitement par chauffage, le<br />

bois rectifié permet d’adapter n’importe quel essence<br />

de bois aux contraintes d’humidités, pour<br />

une utilisation dans une salle de bain ou une<br />

cuisine. Ce traitement nécessite de l’énergie, mais<br />

encore 12 fois moins bien moins grande quantité<br />

que pour la fabrication du PVC par exemple.<br />

Dans le cas d’une utilisation d’essences locales,<br />

l’économie significative sur le coût écologique du<br />

transport compenserait l’énergie impliquée dans<br />

la fabrication. Encore une filière à créer et développer<br />

localement !<br />

Il existe enfin des traitements de protection<br />

écologiques, notamment en ce qui concerne les<br />

parquets neufs. Le sel de bore, mélangé avec de<br />

l’eau, a prouvé son efficacité contre les insectes<br />

xylophages et champignons, sans produire<br />

d’odeur ni d’émanation. Il existe également des<br />

vitrificateurs biologiques, ou des huiles de finition<br />

(huile de lin) et des cires répondant aux<br />

exigences écologiques, qui donneront à votre<br />

parquet un fini irréprochable et rendront son entretien<br />

plus aisé.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

• Les sols en bambou<br />

Les parquets et decks ne sont pas tous des plus<br />

écologiques. Certains bois, souvent les moins<br />

onéreux, subissent de nombreux traitements<br />

(chimiques notamment). Le conditionnement<br />

du produit fini (générateur de déchets), le type<br />

de pose et le traitement entrent également en<br />

compte dans l’évaluation de l’impact écologique.<br />

Les revêtements bois les moins préjudiciables<br />

pour l’environnement sont le chêne et<br />

le châtaigner, avec des traitements réduits et un<br />

cycle de pousse bien géré. Mais à ces essences<br />

onéreuses, il existe une alternative.<br />

319


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Le bambou est une plante de grande valeur sur<br />

un plan écologique : il pousse sans irrigation et<br />

sans intervention de pesticides. Après qu’il ait<br />

été coupé, le plant repousse toujours, avec un<br />

cycle de croissance très court (maturité à 4 ans)<br />

comparativement aux arbres exploitables, ce qui<br />

en fait le matériau renouvelable par excellence.<br />

Ses racines contribuent à la stabilité des sol dans<br />

des régions ou la déforestation et l’agriculture<br />

ont appauvri la terre et favorisé son érosion.<br />

Sa coupe s’effectue avec du matériel léger et les<br />

usines de transformation (qui ne nécessite ni<br />

carburant ni électricité) sont implantées à proximité<br />

des forêts. Une énergie grise qui a donc<br />

pour seul véritable maillon faible, le transport<br />

du matériau fini à l’exportation. Les déchets de<br />

la transformation sont recyclés (comme combustible<br />

par exemple). Certains fabricants garantissent<br />

en outre des parquets dépourvus de<br />

substances chimiques, acides ou résines synthétiques,<br />

affichant ainsi un taux de COV (composés<br />

Organiques Volatils) inférieur au seuil défini par<br />

les normes européennes déjà très strictes. Au niveau<br />

des qualités mécaniques, le bambou offre<br />

une stabilité dimensionnelle, une résistance à<br />

l’humidité et une dureté qui n’ont rien à envier<br />

aux bois les plus performants. Sur le plan esthétique,<br />

l’aspect du parquet en bambou dépend<br />

de la couleur, de la disposition des lattes et de la<br />

finition. Le bambou est naturellement clair, mais<br />

ÉCO-HABITAT<br />

deuxième cas, aucun nœud n’apparaît puisque<br />

ce sont les longueurs entre les nœuds qui sont<br />

exploitées. Il présente alors un aspect proche du<br />

LE BAMBOU APPORTE<br />

UNE AMBIANCE ZEN :<br />

ICI EN PARQUET ET<br />

PAREMENT DE MURS<br />

LE SOL EN LIÈGE OFFRE UN CONFORT ET UN DESIGN INCOMPARABLE<br />

on peut obtenir une teinte foncée par un traitement<br />

à haute température qui fera carboniser les<br />

sucres contenus dans la fibre. La pose des lattes<br />

peut se faire dans le sens horizontal ou vertical.<br />

Dans le premier cas, les nœuds caractéristiques<br />

du bambou apparaissent sur toute la longueur<br />

de la lame par intervalles de 15 à 20 cm. Dans le<br />

parquet en bois. Le vernis peut être brillant ou<br />

satiné.<br />

• Les sols en liège<br />

Le matériau brut est prélevé sur le chêne liège<br />

dont il constitue l’écorce. Si son cycle de disponibilité<br />

est relativement long (10 à 15 ans) il n’en<br />

demeure pas moins un matériau renouvelable.<br />

Léger, imputrescible, pourvu de qualités isolantes<br />

(thermique et phonique) exceptionnelles,<br />

il constitue un matériau écologique de choix<br />

pour les sols, d’autant qu’il peut également<br />

être issu du recyclage des déchets générés par<br />

la production de bouchons qui sont alors broyés<br />

et agglomérés (à l’aide de subérine, résine non<br />

toxique elle-même extraite du chêne).<br />

Le procédé de transformation est sans impact<br />

sur l’environnement : l’écorce est simplement<br />

bouillie et tranchée pour se présenter en lames<br />

ou en dalles. En fin de vie, il est entièrement<br />

recyclable. L’exploitation du liège comme matériau<br />

de revêtement permet enfin de protéger<br />

le chêne qui constitue un patrimoine naturel exceptionnel,<br />

l’industrie du bouchon se portant de<br />

plus en plus sur des matériaux plastiques.<br />

ÉCO-HABITAT<br />

320<br />

Le choix de la sous-couche et de la colle aura<br />

son importance dans la qualité écologique du<br />

matériau. Une colle sans solvant permettra de<br />

fixer les dalles de liège sur un support en fibres<br />

de bois denses assez épais. Pour obtenir une<br />

belle finition, on appliquera plusieurs couches


ÉCO-HABITAT<br />

d’huile dure (de 3 à 5 selon les lièges), suivi<br />

après séchage, de 2 couches de d’huile-cire<br />

voire de cire-résine dure. Le liège a une résistance<br />

moyenne au poinçonnement. Attention<br />

aux meubles lourds et aux talons aiguilles !<br />

A savoir ! Certains revêtements<br />

présentés comme étant du liège<br />

résultent en fait d’un mélange<br />

douteux de polyvinyle de chlore et<br />

d’additifs tels que des agents assouplissants,<br />

plastifiants ou encore<br />

des colles et vernis toxiques !!!<br />

• Les sols en carreaux de terre cuite<br />

L’intemporel carreau de terre cuite est un matériau<br />

écologique incomparable en terme de<br />

durabilité. On les obtient principalement à partir<br />

d’argile et de sable. A la foi dur et poreux, ce matériau<br />

fait preuve d’excellentes qualités isolantes<br />

et d’une très bonne inertie thermique. Si le procédé<br />

de cuisson à haute température (1.100°C)<br />

pèse assez lourdement sur le bilan carbone et<br />

énergie grise, la terre cuite n’en demeure pas<br />

moins un matériau écologique du fait de sa durabilité<br />

exceptionnelle et sa non toxicité. Sa pose<br />

peut se faire en utilisant un mélange de la chaux<br />

et de sable plutôt que des colles polluantes, aussi<br />

bien en sous couche que pour les joints. D’un<br />

point de vue esthétique, on pourra compter sur<br />

un aspect authentique, avec une touche méditerranéenne<br />

et sur des teintes allant de l’ocre,<br />

au brun soutenu, en passant par les beiges et<br />

rouille.<br />

LES CARREAUX DE TERRE CUITE :<br />

ÉCOLOGIQUES ET DURABLES !<br />

• Les sols en fibres végétales<br />

Il existe plusieurs fibres d’origine végétale dont<br />

les qualités et notamment leur résistance, en<br />

font des matériaux de choix en revêtement de<br />

sol. Ils offrent un aspect traditionnel très adapté<br />

à notre Fenua.<br />

• Le jonc de mer<br />

Des matériaux de revêtement de sol en fibre<br />

végétale, le jonc de mer reste assurément le<br />

plus adapté à notre climat humide. La grande<br />

résistance de ses fibres et sa facilité d’entretien<br />

en fait également un revêtement adapté aux<br />

LE JONC DE MER OFFRE UNE GRANDE RÉSISTANCE.<br />

IL EST BIEN ADAPTE A NOTRE CLIMAT HUMIDE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

zones à fort passage. En amont, la pousse se fait<br />

sans engrais ni pesticide et après sa récolte, le<br />

tissage des fibres est encore souvent effectué<br />

artisanalement et contribue à maintenir un<br />

emploi local. Là encore, comme tous les matériaux<br />

originaires d’Asie, l’impact écologique se<br />

situe essentiellement au niveau du transport à<br />

l’exportation. Malgré cela, le jonc de mer reste<br />

un matériau écologique à plus d’un titre ; la fibre<br />

végétale ne nécessite aucun traitement, elle est<br />

bien évidemment entièrement biodégradable<br />

et son support est constitué de latex, qui est lui<br />

aussi un produit naturel.<br />

Son exceptionnelle durabilité est également<br />

à prendre en compte sur le plan écologique,<br />

même si elle est souvent proportionnelle au<br />

prix. Le jonc de mer existe en plusieurs coloris<br />

(herbe sèche, avec une teinte légèrement dorée,<br />

ou teinté en noir) et styles de tressage. Pour<br />

conserver sa brillance et sa souplesse, il doit être<br />

régulièrement humidifié, sous peine de devenir<br />

cassant et se détériorer. Sensible aux tâches, il<br />

n’est pas indiqué comme revêtement pour les<br />

sols de cuisines.<br />

• La fibre de coco<br />

Voilà un matériau dont le nom sonne comme<br />

une opportunité en matière de développement<br />

et de valorisation de ressources locales… il<br />

reste également une manière de maintenir les<br />

populations dans leurs îles en créant une production<br />

délocalisée. La transformation de fibre<br />

de coco constituerai pour notre fenua, une activité<br />

à haute valeur environnementale, économique<br />

et sociale. Imputrescible, antibactérien,<br />

son épaisseur lui procure une résistance à l’usure<br />

adaptée aux pièces et zones de passage fréquent<br />

de la maison. Il n’est cependant pas adapté à un<br />

environnement trop humide comme une salle<br />

de bains. Le produit fini est disponible en 1 cm<br />

d’épaisseur et en plusieurs tissages. En chevron,<br />

321


CARRELAGE - PEINTURE - SANITAIRE ET MEUBLE DE SALLE DE BAIN<br />

Venez découvrir notre<br />

nouveau Showroom<br />

+ de 400 références exposées<br />

Une large gamme de colles pour tous travaux<br />

Des profilés DURAL (200 références)<br />

Cloison sèche PLACOPLATRE<br />

Lambris de plafond PVC<br />

Parquet stratifié<br />

Peinture<br />

Sanitaire<br />

Meuble de salle de bain<br />

Tél : (689) 40 50 34 04 – Fax : (689) 40 43 42 33 - 38 Avenue Chef Vairaatoa (face aux pompiers) Papeete


Le plus grand choix de carrelages grands formats<br />

LA COULEUR<br />

SUR MESURE AVEC<br />

LES PEINTURES<br />

RECA<br />

IMPORTANT Les références exposées sont toutes disponibles en stock.


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

tissé serré pour une plus grande solidité, en damier<br />

ou bouclé pour une plus grande finesse de<br />

motifs. Lorsqu’elle est neuve, la fibre offre une<br />

teinte brun noisette, qui va s’éclaircir avec le<br />

temps. Le dossier, fait en latex, assure un produit<br />

fini totalement naturel. Côté budget, la fibre de<br />

coco est comparativement meilleur marché que<br />

le jonc de mer.<br />

• Le sisal et le chanvre<br />

Bien moins courant que le jonc de mer ou la<br />

fibre de coco, ces deux matériaux ne manquent<br />

pourtant pas d’atout. Un atout écologique tout<br />

d’abord puisque leur croissance ne nécessite que<br />

très peu de ressources naturelles, avec un rendement<br />

à l’hectare incomparable. Leur culture<br />

ne nécessite aucun produit chimique tels que<br />

les pesticides, herbicides ou engrais. Leur transformation<br />

en produit fini représente également<br />

une opportunité de valorisation de la main<br />

d’œuvre dans les pays dont ils sont originaires.<br />

D’un point de vue technique, la résistance de<br />

leur fibre garantie une grande durabilité et résistance<br />

à l’usure.<br />

• Le linoléum<br />

Eh bien non ! malgré son aspect « synthétique,<br />

le linoléum (le vrai) est un revêtement parfaitement<br />

biodégradable, entièrement issu de<br />

matières naturelles et renouvelables. Principalement<br />

composé d’huile de lin (qui lui donne<br />

son nom) obtenue à partir des graines écrasées,<br />

qui viendra imperméabiliser une toile de jute sur<br />

laquelle on appliquera enfin une résine de pin,<br />

de farines de bois et de liège. Comme pour le<br />

sisal et le chanvre, le lin ne nécessite pas de produits<br />

chimiques pour sa culture. Sa fabrication<br />

se passe d’adjuvants, de colles, de colorants de<br />

synthèse ou autre substances écologiquement<br />

incompatibles. De plus, seS propriétés antibactériennes<br />

sont avérées.<br />

Bénéficiant d’une excellent étanchéité, d’une<br />

bonne résistance à l’usure, au poinçonnement et<br />

même à la chaleur d’une cendre de cigarette, ce<br />

revêtement se décline dans une gamme étendue<br />

de couleurs et motifs, jusque dans son imitation<br />

de la tomette de terre cuite ou de carreaux<br />

de mosaïque.<br />

A savoir : pour ne pas se tromper, il<br />

faut garder à l’esprit que des revêtements<br />

de sol en gomme présentant<br />

une surface lisse sont abusivement<br />

appelés linoléum. Fabriqués à base<br />

de PVC, l’impact écologique de leur<br />

fabrication (utilisation de pétrole,<br />

émission de gaz à effets de serre,<br />

non biodégradable) est à l’opposé<br />

d’une démarche écologique.<br />

• La moquette<br />

Matériau d’origine animale, renouvelable à<br />

l’infini, la laine vierge de mouton offre une sensation<br />

de confort qui ne peut se comparer aux<br />

vulgaires moquettes synthétiques. Pour mériter<br />

son titre de matériau écologique, son dossier<br />

devra être exempt de mousse synthétique, dont<br />

les diverses substances entrant dans la composition<br />

(solvants, agents plastifiants, formaldéhyde<br />

et autre…) sont source d’émanations de COV<br />

néfastes pour la santé. La moquette écologique<br />

est adossée à une toile de jute, son assemblage<br />

avec la laine se faisant avec du latex naturel. On<br />

sera également attentif aux colles employées<br />

pour la pose. Les colles bio (à base de latex par<br />

exemple), dépourvues de solvant et d’adjuvants<br />

toxiques garantiront un environnement sain et<br />

une parfaite biodégradabilité en fin de vie.<br />

Les murs et plafonds<br />

Sans sacrifier l’ambiance à laquelle un revêtement<br />

mural peut contribuer, il existe une multitude<br />

de revêtements qui méritent le label écologique.<br />

Enduits décoratifs, peintures, bois… il y<br />

en a pour tous les goûts et tous les styles !<br />

mais pas seulement ! Il apportent une protection<br />

des murs tout en assurant leur respiration<br />

essentielle pour le maintient d’un intérieur sain.<br />

Une large palette d’aspects est rendue possible<br />

en modulant la granulométrie et les proportions<br />

de charge et de diluant, mais également par<br />

l’ajout de colorants voire d’agrégats tels que la<br />

pierre ponce ou le quartz.<br />

• Les enduits à la chaux<br />

Ils s’obtiennent par cuisson du calcaire à +/-<br />

900°. Cette opération provoque l’évacuation du<br />

dioxyde de carbone contenu dans le calcaire, qui<br />

sera cependant réabsorbé par réaction chimique<br />

lors de la mise en œuvre. La chaux aérienne se<br />

solidifie au contact de l’air et offre un enduit<br />

plus souple et plus poreux, donc plus perméable<br />

à la vapeur d’eau que la chaux hydraulique. Elle<br />

participe de ce fait à l’évacuation de l’humidité,<br />

contrairement aux enduits synthétiques. Elle<br />

sera utilisée dans des finitions comme les badigeons<br />

ou tadelakt. Le badigeon à la chaux peut<br />

être utilisé dans toutes les pièces de la maison.<br />

Il protège de l’humidité en favorisant le cheminement<br />

de la vapeur d’eau. Dans la cuisine<br />

et la salle de bain, il doit cependant être ciré<br />

(cire végétale), pour être lavable, ce qui limite<br />

la porosité de l’enduit et donc ses qualités perspirantes.<br />

Le tadelakt est réalisé à base de chaux<br />

de Marrakech et de pigments. Il est enduit « serré<br />

» au galet de rivière et savon noir, ce qui lui<br />

confère une surface très lisse et étanche. Il perd<br />

de ce fait les qualités perspirantes de l’enduit à<br />

la chaux brut.<br />

• Les enduits au plâtre<br />

Réalisé à base de gypse, le plâtre est lui aussi<br />

un matériau écologique à plus d’un titre. Il est<br />

très abondant, sa fabrication nécessite une faible<br />

énergie grise et il ne génère aucun déchet.<br />

Sa mise en œuvre est facilitée par l’absence<br />

LE LINOLÉUM NATUREL DANS UNE<br />

LARGE DÉCLINAISON<br />

ÉCO-HABITAT<br />

LA FIBRE DE COCO EST UN<br />

MATÉRIAU IMPUTRESCIBLE ET<br />

ANTIBACTÉRIEN<br />

Les enduits décoratifs :<br />

Composés d’un liant (chaux, plâtre ou argile, de<br />

charge (du sable le plus souvent) et d’eau qui<br />

sert de diluant, les enduits peuvent s’appliquer,<br />

avec une accroche suffisante, sur tous les supports<br />

minéraux. Qu’ils soient à la chaux, à l’argile<br />

ou au plâtre, ces enduits naturels et traditionnels<br />

offrent une esthétique incomparable…<br />

324


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

et leur porosité permet au support de respirer.<br />

Sur le plan de l’utilisation, elles font preuve d’un<br />

pouvoir couvrant performant et d’un temps de<br />

séchage de quelques heures. Pouvant être colorées<br />

par des pigments naturels d’origine minérale<br />

tels que l’ocres, la terre de sienne, l’argile verte…<br />

ou végétale, les teintes vont du blanc au noir, en<br />

passant par le bleu outremer, l’ocre jaune ou<br />

l’ocre rouge. Ces teintes peuvent être renforcées<br />

par l’ajout d’oxydes métalliques tels que le fer ou<br />

l’aluminium. Les métaux lourds tels que le plomb<br />

ou le mercure sont bien évidemment à bannir.<br />

de retrait volumique, un séchage rapide, des<br />

bonnes qualités d’adhérence et une réutilisation<br />

aisée. C’est également un matériau perspirant,<br />

avec d’excellentes propriétés hygrométriques. Il<br />

est enfin ignifugé.<br />

• Les enduits à l’argile<br />

régulateur hygrométrique exceptionnel, non<br />

toxique, agréable et facile à mettre en œuvre, ce<br />

matériau naturel offre un rendu très esthétique,<br />

même si la palette de couleurs reste encore limitée.<br />

A l’argile peut s’ajouter du sable et des<br />

fibres végétales ou encore des éclats de nacre<br />

qui renforcent la structure, limitent le retrait lors<br />

du séchage et donnent des effets de matière très<br />

esthétiques.<br />

L’argile est en même temps un isolant thermique<br />

et phonique et un régulateur hygrométrique<br />

efficace. Elle contribue à apporte une atmosphère<br />

fraîche. C’est un matériau disponible<br />

en grande quantité, économique et recyclable<br />

à l’infini. Sa mise en œuvre ne nécessite aucun<br />

produit chimique ni cuisson, son durcissement<br />

se faisant en séchant. C’est l’enduit disposant du<br />

meilleur bilan au niveau de son impact écologique<br />

global.<br />

• Les enduits prêts à l’emploi<br />

Comme les solutions de facilité ont souvent un<br />

revers, certains enduits à base de chaux comptent<br />

parfois dans leur composition des liants, résines<br />

et autres additifs de synthèse visant à permettre<br />

une mise en œuvre sur le ciment, le parpaing ou<br />

encore le plâtre. Ces enduits perdent donc leur<br />

précieuse perméabilité, sans parler du résultat<br />

esthétique souvent discutable.<br />

Les peintures :<br />

Constituées parfois pour plus de la moité de<br />

solvants auxquels on ajoute des pigments chargés<br />

en métaux lourds, des conservateurs, des<br />

biocides, des fongicides, des insecticides, des<br />

agents anti-UV, des accélérateurs, imperméabilisant,<br />

anti-mousse… les peintures de synthèse<br />

glycérophtaliques ou acryliques sont à l’origine<br />

des tristement connus Composés Organiques<br />

Volatils qui polluent l’intérieur des habitations et<br />

constituent une menace sérieuse à la sante des<br />

occupants. Lorsque l’on songe que les surfaces<br />

d’une maison pouvant recevoir de la peinture<br />

(murs, cloisons, plafonds…) représentent environ<br />

400 m2 pour une habitation de 100 m2 de<br />

surface au sol, on comprend mieux l’enjeu dans<br />

le choix d’une peinture. Il existe des peintures<br />

naturelles, reconnaissables à la mention « NF<br />

Environnement » fabriquées à base d’essences<br />

d’écorces d’agrume, d’huile de lin, de lavande<br />

ou encore de romarin. Elles se diluent à l’eau, ne<br />

présente aucun risque de nocivité ni de pollution<br />

Le bois :<br />

Dans son utilisation en revêtement mural et de<br />

plafond, la forme la plus couramment rencontrée<br />

est le lambris, dont le principe est l’assemblage<br />

de lames rainurées. Les différents sens et styles<br />

de pose (horizontal, vertical, en chevron, à joints<br />

rompus…) ainsi que le type de finition (brut,<br />

lasurés, peint, vernis…) en font sensiblement<br />

varier l’aspect et le rendu esthétique. Adaptable<br />

à toutes les pièces, il présente l’avantage de<br />

pouvoir dissimuler les petits défauts de surface<br />

d’un mur. La pose, rapide, s’effectue sur une ossature<br />

constituée de tasseaux qui permettent de<br />

laisser une lame d’air entre le lambris et le mur<br />

ou d’y disposer un matériau isolant. Des papiers<br />

résistants en toile de riz ou à base de cellulose,<br />

représentent une alternative moins onéreuse et<br />

tout autant capables de dissimuler un mur comportant<br />

des imperfections.<br />

Le liège :<br />

Dans une utilisation murale, le liège est moins<br />

dense que lorsqu’il est destiné au sol. Il se présente<br />

en dalles de faible épaisseur à coller…<br />

avec une colle écologique bien sûr !<br />

PIGMENTS POUR ENDUITS DÉCORATIFS<br />

325


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

LE MOBILIER,<br />

LES ACCESSOIRES<br />

ET L’ÉCLAIRAGE<br />

Parce que la démarche écologique ne peut<br />

qu’être menée jusqu’au bout, le Guide de l’Habitat<br />

Polynésie vous propose quelques solutions<br />

pour meubler, équiper et éclairer votre habitation<br />

dans le respect de l’environnement.<br />

Le mobilier<br />

Le mobilier écologique<br />

peut être constitué de<br />

matériaux naturels, organiques<br />

ou issus du recyclage<br />

et fabriqué selon<br />

des procédés éco-responsables.<br />

Le bois :<br />

Encore et toujours ! Ses<br />

qualités sur le plan environnemental<br />

n’étant<br />

plus à démontrer, le bois<br />

reste très présent dans<br />

l’habitat écologique.<br />

Sous certaines formes,<br />

le bois recèle cependant<br />

quelques pièges qu’il<br />

vaut mieux connaître<br />

pour ne pas se tromper<br />

lorsque l’on veut privilégier<br />

des matériaux véritablement<br />

écologiques :<br />

• Les panneaux de<br />

mélaminé (formica) :<br />

il s’agit de panneaux de<br />

fibres de bois agglomérés et recouverts d’une<br />

mince feuille de résine synthétique à base de<br />

mélamine thermocollée. Le mélamine est un<br />

dérivé de l’ammoniaque, gaz toxique. Leur exceptionnelle<br />

dureté et rigidité, leur résistance à<br />

la chaleur et aux produits chimiques expliquent<br />

le succès des résines mélamine. La demande<br />

croissante de matériaux écologiques et sains<br />

devrait précipiter leur disparition.<br />

ÉCO-HABITAT<br />

• Les panneaux tri-plis : ils sont constitués<br />

de trois couches de bois massif, le sens du fil de<br />

la couche du milieu étant perpendiculaire aux<br />

deux autres pour assurer une bonne stabilité<br />

dimensionnelle.<br />

Les trois couches sont assemblées par collage<br />

et la valeur écologique du produit fini dépend<br />

largement du type de colle utilisé, qui est malheureusement<br />

la plupart du temps une colle à<br />

base d’urée-formol.<br />

• Les contreplaqués : constitués de plusieurs<br />

feuilles de placage épaisses de 1 à 5 mm<br />

et collées selon le même principe que les panneaux<br />

tri-plis. Là encore l’utilisation de colles<br />

nocives ne permettent pas de satisfaire aux critères<br />

correspondant à un matériau écologique.<br />

• Les MDF et HDF : ce sont les panneaux les<br />

plus chargés en colles urée-formol. Ils sont donc<br />

à écarter, malgré leurs qualités techniques.<br />

• Le bois massif : pour respecter entièrement<br />

la démarche écologique, le bois massif servant à<br />

la confection du mobilier devrait être éco-certifié<br />

et issu d’une exploitation locale. En Polynésie,<br />

nous n’en sommes malheureusement pas<br />

encore à disposer de cette option ! Le produit fini<br />

doit en outre être garanti sans formaldéhydes et<br />

sans composés organiques volatils. Il existe des<br />

colles à bois non chimiques (colle à la caséine,<br />

au latex naturel…) qui permettent de remplir<br />

ces conditions. Enfin, si vos meubles doivent être<br />

lasurés, vernis, cirés ou huilés, choisissez également<br />

des produits de finition biodégradables et<br />

écologiques.<br />

ÉCO-HABITAT<br />

MOBILIER EN BOIS MASSIF<br />

326


ÉCO-HABITAT<br />

Le bambou<br />

Canapés, fauteuils, chaises, lits, buffets, tables,<br />

plans de travail … le bambou remplace avantageusement<br />

le teck dont l’utilisation est de plus<br />

en plus montrée du doigt en raison de la déforestation<br />

irraisonnée qu’il engendre.<br />

Le bambou s’inscrit dans la tendance actuelle<br />

d’un mobilier naturel, écologique et zen. Naturellement<br />

résistant à l’humidité, le bambou<br />

convient parfaitement à notre climat et s’entretient<br />

avec un simple chiffon humide. Le verni<br />

empêchera les taches de pénétrer.<br />

Lorsque ce dernier est<br />

altéré, il peut être<br />

remplacé par de<br />

l’essence de<br />

LE BAMBOU S’INSCRIT DANS LA<br />

TENDANCE ACTUELLE D’UN MOBILIER<br />

NATUREL, ÉCOLOGIQUE ET ZEN<br />

lin qui donnera une nouvelle fraîcheur à votre<br />

meuble. Utilisé dans sa forme tubulaire brute<br />

pour un côté très exotique, on pourra jouer sur<br />

différents diamètres pour multiplier les styles<br />

à l’infini. En lamellé-collé (avec des colles<br />

écologiques) et pourquoi pas avec une finition<br />

laquée, le bambou offre des formes et coloris<br />

acidulés ultra design !<br />

Le rotin :<br />

Cette fibre offre une telle esthétique que l’on voit<br />

apparaître depuis peu une offre croissante de<br />

mobilier en rotin synthétique, il faut le dire, bien<br />

plus résistant aux assauts du climat. En effet,<br />

le rotin naturel nécessite une couche de verni<br />

contre le ternissement dû aux rayons UV et supporte<br />

mal l’humidité, pas plus que l’air trop sec<br />

qui le rigidifie et le rend cassant. Enfin,<br />

le diamètre des fibres étant constant, le<br />

rotin offre assez peu de possibilités au<br />

niveau du style. Il n’en demeure pas<br />

moins un matériau écologique et résistant.<br />

La jacinthe d’eau :<br />

Son exploitation en matériau d’ameublement<br />

est une véritable chance pour<br />

l’écosystème et l’économie des sites où<br />

elle pousse. Sa croissance et sa multiplication<br />

est telle que la vie sous-marine est<br />

menacée ; elle forme un véritable tapis végétal<br />

à la surface, privant les organismes vivants de<br />

la lumière du soleil et empêchant la circulation<br />

des bateaux sur les fleuves. Elle contribue également<br />

à maintenir des emplois dans les pays de<br />

production. La jacinthe d’eau offre une fibre de<br />

grande qualité.<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Les matériaux issus<br />

du recyclage :<br />

Si ces matériaux ne sont pas écologiques par nature,<br />

la démarche qui consiste à leur donner une<br />

seconde vie ne manque pas d’intérêt sur ce plan,<br />

puisqu’elle différant la production de déchets.<br />

Opter pour du mobilier en matières plastiques<br />

ou métal recyclés ou autre matériaux non biodégradables<br />

issus du recyclage reste de ce fait un<br />

choix écologique.<br />

Les matériaux de revêtement<br />

et les teintures :<br />

Au niveau du mobilier, l’attention doit également<br />

être portée sur les tissus de revêtements.<br />

En effet, certains tissus synthétiques font l’objet<br />

de traitements chimiques (anti-tache, anti-froissement…)<br />

néfaste pour la santé. Choisissez<br />

plutôt parmi les nombreux revêtements écologiques<br />

tels que le coton, la laine, la soie, le lin, le<br />

latex naturel, qui peuvent de plus être colorés par<br />

des teintures parfaitement écologiques.<br />

Les accessoires<br />

Les rideaux :<br />

En lin, coton, chanvre ou en soie, il existe des<br />

rideaux pour tous les styles.<br />

• Le lin : sa pousse est rapide et ne nécessite<br />

pas d’engrais chimiques ou autres produits<br />

toxiques. En fin de vie, le tissus est entièrement<br />

LE LIN – DANS SA COULEUR ÉCRU NATURELLE<br />

327


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

ÉCO-HABITAT<br />

ÉCO-HABITAT<br />

biodégradable. A l’état brut, le lin présente une<br />

teinte écrue qui lui donne un aspect authentique<br />

et noble. Il peut cependant prendre toutes sortes<br />

de teintes pour s’intégrer à n’importe quel style<br />

de décoration, rustique ou moderne. Ce tissu<br />

apporte une ombre rafraîchissante grâce à ses<br />

fibres aérées. S’il se froisse facilement, il ne se<br />

déforme pas avec le temps et ne peluche pas,<br />

contrairement à certaines fibres synthétiques.<br />

• Le coton bio : Le coton doit nécessairement<br />

revêtir un label pour être qualifié d’écologique.<br />

En effet, le coton non issu de la filière bio nécessite<br />

pour sa production un quart de l’ensemble<br />

des pesticides utilisés sur notre planète alors<br />

que la surface consacrée à sa culture ne représente<br />

que 3% des surfaces cultivées.. De plus,<br />

il doit être blanchi au chlore ou autre produits<br />

chimiques extrêmement polluants. Autre point<br />

noir : pour sa teinture, des métaux lourds tels que<br />

le plomb ou le chrome sont communément employés.<br />

Enfin le coton se place en troisième place<br />

des cultures consommatrices d’eau d’irrigation.<br />

Le coton biologique ne nécessite pas d’engrais<br />

chimiques ni pesticides pour sa culture qui<br />

consomme aussi beaucoup moins d’eau. Sa<br />

teinture se fait sans ajout de métaux lourds. Le<br />

procédé de blanchiment n’utilise pas de chlore.<br />

Outre les atouts écologiques, le coton bio présente<br />

des risques d’allergie nettement moins<br />

élevés et offre une souplesse et une douceur<br />

bien supérieure au coton classique.<br />

• Le chanvre : Contrairement au coton, il ne<br />

nécessite pas de label pour être qualifié d’écologique<br />

puisque sa culture ne nécessite aucun<br />

engrais, pesticide, fongicide ni insecticide. C’est<br />

également une plante qui se renouvelle très<br />

rapidement. Le chanvre est très absorbant et<br />

compte parmi les fibres naturelles les plus résistantes<br />

qui existent. Il est naturellement antibactérien<br />

et antifongique.<br />

• La soie : Fine et légère, elle est agréable au<br />

toucher. C’est une fibre textile d’origine animale<br />

et plus particulièrement issu du cocon produit<br />

DE MAGNIFIQUES STORES ALLIANT ECOLOGIE ET DESIGN !<br />

par le ver à soie. Le traitement consiste en un<br />

étouffage des cocons en étuve (70°) puis un<br />

trempage dans de l’eau bouillante. Naturellement<br />

saine, la soie n’en subit pas moins une<br />

transformation ou peuvent intervenir des polluants<br />

chimiques et métaux lourds. L’offre de<br />

soie bio existe mais reste encore bien trop rare.<br />

Les stores intérieurs :<br />

bambou, bois, paille, lin… les matériaux écologiques<br />

pour les stores ne manquent pas. Comme<br />

pour tous matériaux d’origine végétale, les procédés<br />

de transformation, de traitement et de<br />

coloration seront déterminants dans les qualités<br />

écologiques des produits finis.<br />

La vaisselle :<br />

saladiers, plats, bols, assiettes, couverts… le<br />

bambou laqué aux teintes acidulées arrive en<br />

force sur le marché du design ! Sa solidité et sa<br />

légèreté, allié à une valeur écologique qui n’est<br />

plus à démontrer font de ce matériau une excellente<br />

alternative à la vaisselle classique.<br />

En version jetable, les couteaux et fourchettes en<br />

bois remplacent avec bonheur les matières plastiques.<br />

Pour les gobelets, la fécule de cellulose<br />

est également naturelle et biodégradable.<br />

L’éclairage<br />

La lumière naturelle :<br />

quoi de plus écologique que la lumière du soleil ?<br />

En éco habitat, la logique voudrait que l’on exploite<br />

autant que possible la lumière naturelle<br />

pour l’éclairage intérieur. Cependant, comme<br />

nous l’avons vu plus haut, notre climat polynésien<br />

impose de se protéger des rayons du soleil,<br />

en favorisant notamment l’ombrage apporté<br />

par la végétation et les occultations des surfaces<br />

vitrées. Le confort visuel est donc difficilement<br />

compatible avec le confort thermique. De plus,<br />

durant les longues journées pluvieuses de notre<br />

saison chaude, la luminosité ambiante est parfois<br />

insuffisante pour garantir un bon confort visuel.<br />

Certaines dispositions permettent malgré tout de<br />

gérer au mieux cette ressource gratuite :<br />

• Les occultations modulables : les occultations<br />

doivent protéger du rayonnement<br />

direct et réfléchi et non du rayonnement diffus.<br />

Lorsque qu’une surface vitrée n’est plus exposée<br />

aux rayons directs du soleil, son occultation<br />

(volet, store, rideau) doit pouvoir se dissimuler<br />

pour que la lumière diffuse puisse entrer. Certains<br />

stores peuvent être couplés à des capteurs<br />

qui permettent de moduler automatiquement<br />

328<br />

l’occultation selon les variations de la luminosité<br />

extérieure dans la journée.<br />

• Les cloisons intérieures : pensez aux<br />

briques de verre ou au verre dépoli. Ces matériaux<br />

permettent de transmettre de la lumière<br />

vers une pièce moins exposée tout en conservant<br />

son intimité. Un autre moyen pour laisser<br />

circuler la lumière est de disposer de cloisons de<br />

hauteur limitée.<br />

• Le revêtement des surfaces intérieures<br />

: la lumière qui pénètre à l’intérieur<br />

de l’habitation ne doit pas être absorbée par les<br />

cloisons ou le sol. On privilégiera donc des revêtements<br />

de murs et de sols clairs (idéalement<br />

blanc) qui réfléchiront la lumière tout en agrandissant<br />

visuellement les volumes intérieurs.<br />

• L’agencement des espaces : les postes<br />

nécessitant une bonne luminosité pourront être disposés<br />

sous une fenêtre : le plan de travail de votre<br />

cuisine, votre coin bureau, votre espace de lecture…


ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

La lumière artificielle :<br />

Complément indispensable de la lumière naturelle,<br />

il existe des sources d’éclairage basse<br />

consommation. Plus chères à l’achat, elle offrent<br />

en revanche une durée de vie bien plus longue<br />

(au moins 10 fois) et leur utilisation ne requiert<br />

par contre que 20% de l’énergie nécessaire pour<br />

une ampoule classique.<br />

• Les LEDs : Les lampes à diodes électroluminescentes<br />

(ou LED pour light emitting diode)<br />

font leur révolution ! Les récent progrès réalisés<br />

dans la fabrication de ces ampoules leur ouvrent<br />

les portes de nos habitations. D’une durée de<br />

vie de 100.000 heures et plus, elles permettent<br />

également de grandes économies d’énergie,<br />

avec une consommation d’environ 1W/h.<br />

Les LEDs constituent une véritable révolution<br />

dans la technologie de l’éclairage. Une faible<br />

consommation, une source non polluante (absence<br />

de mercure, pas d’émission d’infrarouges<br />

ou d’ultraviolets), une forte luminosité et une<br />

direction du faisceau parfaitement contrôlable<br />

(contre la pollution lumineuse), une durée de<br />

vie élevée (pour une diminution des coûts de<br />

maintenance), des couleurs vives et saturées<br />

sans utilisation de filtre, une grande robustesse<br />

et résistance aux vibrations, un fonctionnement<br />

dans une plage de<br />

températures étendues<br />

et extrêmes, les<br />

LEDs omniprésents<br />

dans l’éclairage automobile<br />

et les feux<br />

de signalisation ont<br />

depuis une dizaine<br />

d’année pénétré un<br />

marché plus large<br />

(illumination et décoration<br />

intérieure, création<br />

d’ambiance). Aujourd’hui, cette technologie<br />

tend à s’imposer dans toutes les applications<br />

d’éclairage (commerces, éclairage extérieur, enseignes<br />

lumineuses, éclairage résidentiel…)..<br />

• Les halogènes Très Basse Tension (TBT)<br />

leur éclairage se rapproche de la lumière naturelle.<br />

Elles offrent un rendement supérieur aux<br />

ampoules traditionnelles (à incandescence),<br />

pour une consommation bien moindre : une<br />

ampoule halogène de 35W en basse tension<br />

(12V) fourni un éclairage équivalent à une ampoule<br />

classique de 100W.<br />

Il ne faut bien évidemment pas les confondre<br />

avec les ampoules halogènes classiques qui<br />

consomment 25 fois plus que les modèles TBT.<br />

329


SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

ACHETER – LOUER<br />

LES MÉTIERS DE<br />

LA TRANSACTION IMMOBILIÈRE<br />

L’agence immobilière ....................................................................................... 10<br />

Le notaire............................................................................................................................... 12<br />

- La rémunération du notaire est strictement<br />

réglementée par le gouvernement<br />

- Les droits d’enregistrement<br />

- Le notaire, votre conseiller............................................................... 13<br />

CHANGER D’HABITATION<br />

Acheter ou Louer ?................................................................................................... 14<br />

Vous optez pour la propriété ?<br />

Comment prendre en compte le coût<br />

de vos travaux ?<br />

Vous optez pour la location ?<br />

La fiscalité liée à l’activité de location en meublé<br />

Il vous faudra obligatoirement déclarer à la DICP<br />

Acheter ou Construire ?................................................................................... 16<br />

Acheter neuf ou ancien ?............................................................................... 18<br />

Acheter neuf<br />

Acheter ancien<br />

L‘impôt foncier sur les propriétés bâties.............................. 19<br />

Acheter en VEFA............................................................................................... 20<br />

- Le cadre légal<br />

• Le contrat de VEFA<br />

• La garantie financière d’achèvement<br />

• La loi Carrez<br />

• L’obligation de l’acheteur<br />

Quel est l’intérêt de la VEFA ?<br />

• Pour le promoteur<br />

• Pour l’acquéreur<br />

Acheter en Société Civile Immobilière (SCI)<br />

Principes de fonctionnement<br />

Pour quelles raisons acheter en SCI ? ..................................... 22<br />

- Une grande liberté de gestion<br />

- Une transmission du bien grandement facilitée<br />

- Pour mieux contrôler une donation<br />

- Des avantages financiers<br />

Quelques contraintes !<br />

LES AUTRES FORMES D’ACQUISITION<br />

D’UN BIEN IMMOBILIER<br />

Succession – Indivision - Partage – Donation ............. 23<br />

La succession<br />

- Qui hérite ?<br />

- L’ouverture de la succession<br />

- Les options des héritiers<br />

- Quand faire le choix de l’option ?<br />

L’indivision............................................................................................................... 26<br />

- Conserver des biens en indivision<br />

Sortir de l’indivision<br />

Le partage............................................................................................................... 26<br />

- Le partage amiable<br />

- Le partage judiciaire<br />

- L’attribution préférentielle ............................................................. 27<br />

331


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong> SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

Donation et donation-partage<br />

- La donation<br />

- La donation-partage<br />

- Les avantages d’une donation-partage<br />

Usucapion (prescription acquisitive)<br />

- Qui peut usucaper ?<br />

- Les délais<br />

- La procédure<br />

Revendication de Propriété<br />

Le Viager.................................................................................................................................. 28<br />

Le principe<br />

- Le prix de vente<br />

- Le prix de la rente<br />

- Qui a la charge des réparations ?<br />

- Les cas de nullité de la vente ....................................................... 28<br />

L’intérêt de la vente en viager<br />

- Pour le vendeur<br />

- Pour l’acquéreur<br />

Les risques de la vente en viager<br />

- Une rente sans fin<br />

- Des travaux imprévus<br />

- La révision du loyer<br />

- L’usufruit<br />

- Des rentes impayées<br />

- Et en cas de faillite de l’acquéreur<br />

LE TITRE DE PROPRIÉTÉ<br />

Contenu du titre de propriété................................................................ 29<br />

La conservation des titres de propriété<br />

LES RELATIONS LOCATAIRE / PROPRIÉTAIRE<br />

Le contrat de location (bail)<br />

Location en meublé ou non meublé<br />

L’état des lieux................................................................................................................ 32<br />

La caution<br />

Locataires et propriétaires : leur obligations<br />

Les obligations du propriétaire<br />

Les obligations du locataire<br />

Réparations et entretien : à la charge de qui ?<br />

Les charges récupérables ........................................................................... 33<br />

LES AUTRES FORMES DE LOCATION<br />

La location saisonnière..................................................................................... 34<br />

Le descriptif de la location saisonnière<br />

La réservation d’une location saisonnière<br />

La restitution du logement en fin de location<br />

L’échange de logement<br />

Le principe de fonctionnement .....................................35<br />

Pourquoi échanger sa maison ?<br />

Comment concrétiser votre premier échange ?<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Suivez-nous sur Facebook<br />

Guide de l'Habitat Polynésien<br />

DÉMÉNAGER HORS POLYNÉSIE<br />

Préparer son déménagement ............................................................... 36<br />

Qu’est ce qu’il faut expédier ?<br />

Transport maritime ou aérien ?<br />

Un emballage adéquat......................................................38<br />

Les pièces à fournir<br />

Choisir son déménageur................................................................................ 39<br />

La réglementation<br />

Les produits et biens réglementés ou prohibés<br />

Le Certificat Phytosanitaire<br />

332


SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

AMÉNAGEMENT ET ÉQUIPEMENT - INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR<br />

LA CONFIGURATION ET L’AGENCEMENT<br />

DE VOTRE INTÉRIEUR<br />

La cuisine...........................................................................................................................................44<br />

L’implantation<br />

Les types de cuisines ...............................................................................................47<br />

Le plan de travail ...........................................................................................................50<br />

La crédence ............................................................................................................................53<br />

La salle de bains ...............................................................................................................54<br />

Les normes de sécurité<br />

Les configurations de salles de bains<br />

La chambre .................................................................................................................................58<br />

La petite chambre<br />

La grande chambre ..................................................................................................59<br />

Le salon ..............................................................................................................................................60<br />

Définissez les zones en fonction de vos besoins<br />

Toutes les activités dans une même zone ou séparées ? .61<br />

LES ÉQUIPEMENTS, L’ÉLECTROMÉNAGER<br />

ET LA ROBINETTERIE<br />

La cuisine...........................................................................................................................................62<br />

Le froid<br />

La cuisson ..................................................................................................................................63<br />

Le lavage......................................................................................................................................66<br />

Le petit électroménager ....................................................................................68<br />

Évier et robinetterie<br />

La salle de bains ...............................................................................................................70<br />

La baignoire<br />

La douche .................................................................................................................................71<br />

Le lavabo.....................................................................................................................................72<br />

La robinetterie<br />

Le salon.................................................................................................................................................74<br />

Le téléviseur<br />

L’installation audio ......................................................................................................78<br />

LE MOBILIER ET LES SOLUTIONS<br />

DE RANGEMENT<br />

La cuisine.....................................................................................................................................80<br />

La salle de bains................................................................................................................82<br />

La chambre...............................................................................................................................83<br />

Le salon..........................................................................................................................................86<br />

LES REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MURS<br />

La cuisine.....................................................................................................................................88<br />

La salle de bains................................................................................................................89<br />

La chambre...............................................................................................................................91<br />

Le salon..........................................................................................................................................93<br />

L’ÉCLAIRAGE ET L’HABILLAGE<br />

DES BAIES ET FENÊTRES<br />

La cuisine.....................................................................................................................................98<br />

La salle de bains.............................................................................................................100<br />

La chambre<br />

Le salon.......................................................................................................................................102<br />

VALORISER VOS<br />

ESPACES EXTÉRIEURS<br />

LES FAÇADES<br />

Les revêtements.....................................................................104<br />

Les ornements...........................................................................106<br />

Les autorisations administratives<br />

LA TERRASSE<br />

Les matériaux de sols.....................................................108<br />

Les gardes-corps....................................................................109<br />

L’éclairage.........................................................................................110<br />

Les stores...........................................................................................112<br />

Le mobilier et les accessoires<br />

LE JARDIN<br />

Les allées............................................................................................114<br />

L’éclairage.........................................................................................115<br />

Les bassins et fontaines..............................................118<br />

Le fare pote’e...............................................................................120<br />

Le barbecue<br />

333


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong> SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

CONSTRUCTION / RÉNOVATION<br />

CONCEVOIR SA FUTURE MAISON<br />

L’architecte...................................................................................................................................................................124<br />

Le cadre légal<br />

La mission de l’architecte<br />

La conception de votre projet<br />

Les contraintes naturelles<br />

- Topographie<br />

- L’orientation de votre maison ............................................................................................125<br />

Les contraintes administratives ...................................................................................................127<br />

- Les règles d’urbanisme<br />

- Le règlement et le cahier des charges de lotissement ................................128<br />

Les contraintes financières, techniques et pratiques<br />

- Votre budget<br />

- Les vis-à-vis<br />

- Les ouvertures<br />

- La superficie<br />

- Les volumes<br />

- L’agencement des pièces<br />

- Les dimensions des pièces<br />

- Les couloirs<br />

- Les escaliers<br />

- Les Placards<br />

- Les pièces de travail ou de loisir<br />

LE CHOIX DES MATÉRIAUX<br />

ET DU TYPE DE CONSTRUCTION<br />

Les matériaux de construction ...................................................................................................129<br />

Les matériaux pour les murs<br />

Les matériaux pour la toiture .........................................................................................................130<br />

Le type de construction .........................................................................................................................132<br />

La technique de conception<br />

La technique de construction<br />

DÉMARCHES ET FORMALITÉS ADMINISTRATIVES<br />

LIÉES A LA CONSTRUCTION<br />

Les autorisations de travaux immobiliers .................................................................134<br />

Le test de percolation<br />

Le permis de terrassement<br />

Le permis de construire<br />

L’autorisation de lotir ...............................................................................................................................135<br />

La déclaration de travaux : une procédure simplifiée<br />

La démolition d’une construction en vue d’une reconstruction<br />

L’attestation d’achèvement des travaux<br />

Les démarches auprès de la DICP<br />

La réception des travaux .....................................................................................................................136<br />

La procédure<br />

Les contrôles<br />

La rédaction du procès-verbal<br />

Le cas du refus de réception<br />

LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET<br />

L’emprunt auprès d’un établissement de crédit ..............................................136<br />

Votre capacité de remboursement<br />

Les modalités d’emprunt .....................................................................................................................138<br />

334


SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Le dossier de demande de prêt<br />

Les aides territoriales pour l’accession à la propriété................................139<br />

Les conditions d’éligibilité<br />

Les conditions relatives au projet<br />

Le montant de l’aide<br />

LE TERRAIN<br />

Choisir son terrain ...........................................................................................................................................140<br />

Le bornage...................................................................................................................................................................143<br />

Le terrassement....................................................................................................................................................146<br />

Les étapes du terrassement .............................................................................................................147<br />

- L’évacuation des eaux<br />

- Le piquetage<br />

- Le décaissement<br />

- L’excavation<br />

- Le remblaiement<br />

- Le régalage<br />

La stabilisation du terrain<br />

- Le mur de soutènement<br />

- L’enrochement ................................................................................................................................148<br />

- Le gunitage<br />

- La végétalisation ...........................................................................................................................150<br />

Les clôtures<br />

La haie<br />

La clôture en bois<br />

La clôture en PVC .........................................................................................................................................151<br />

La clôture grillagée<br />

La clôture en fer forgé<br />

La clôture maçonnée<br />

- La pierre de Moorea<br />

- La pierre de rivière<br />

- Le parpaing<br />

LA CONSTRUCTION<br />

Les matériaux .........................................................................................................................................................153<br />

Revêtements de murs et de sols<br />

- Les peintures<br />

- Les carrelages ..................................................................................................................................154<br />

- Les parquets ......................................................................................................................................156<br />

Portes, fenêtres, baies et vitrages<br />

- Les portes ............................................................................................................................................158<br />

- Les fenêtres ........................................................................................................................................164<br />

- Les vitrages ........................................................................................................................................166<br />

Volets et stores ................................................................................................................................................167<br />

- Les volets<br />

- Les stores .............................................................................................................................................168<br />

Toitures : couverture et étanchéité ..........................................................................................171<br />

- Couvertures de toiture<br />

• Les tôles<br />

• Les tuiles<br />

• Les toitures végétales.............................................................................................................172<br />

• L’étanchéité<br />

Isolation thermique et phonique<br />

- L’isolation thermique .................................................................................................................174<br />

- Les ponts thermiques<br />

• Les isolants minéraux<br />

• Les isolants synthétiques......................................................................................................176<br />

• Les isolants d’origine animale............................................................................................177<br />

• Les isolants thermo réflectifs<br />

• L’isolation… de fond en comble ! ..................................................................................178<br />

Faire appel à un artisan............................................................................................................................180<br />

335


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong> SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

Les artisans pour la structure et le gros-œuvre<br />

- Le maçon<br />

- Le charpentier bois .....................................................................................................................181<br />

Les artisans pour l’aménagement et les finitions<br />

- Le menuisier agenceur<br />

- Le carreleur-mosaiste<br />

- Le couvreur<br />

- L’électricien<br />

- Le plombier ........................................................................................................................................184<br />

- Le plâtrier plaquiste<br />

- Le peintre en bâtiment<br />

- Le solier-moquettiste<br />

- Le serrurier-métallier<br />

L’artisan des équipements techniques ................................................................................185<br />

- Le domoticien<br />

- Le monteur en installations thermiques<br />

- Le technicien en réseau de communication<br />

Bien choisir son entrepreneur ou son artisan<br />

- Définir vos besoins<br />

- Entrepreneur tous corps d’état ou artisan ?<br />

- Sélectionner et rencontrez vos prestataires ..................................................188<br />

- Un devis est indispensable<br />

- En cas de dépassement de devis..........................................................................190<br />

- Surveillez le chantier<br />

- En cas de chantier non achevé<br />

L’auto-construction<br />

- Les avantages de l’auto-construction<br />

- Les risques de l’auto-construction<br />

• Préparer votre projet<br />

• Faites vous assister ! ..................................................................................................191<br />

Les nouveaux concepts de construction<br />

La maison en kit<br />

Les atouts de la maison en kit<br />

Les inconvénients<br />

La maison-conteneur ..............................................................................................................................192<br />

SÉCURISER SON CHANTIER<br />

L’identification des risques et la conduite du chantier.............................194<br />

Le travail en hauteur<br />

L’hygiène et les conditions de travail ....................................................................................196<br />

Les manutentions<br />

Les matériels et équipement relatifs à la sécurité<br />

Les clôtures de chantier<br />

La petite signalisation<br />

La haute visibilité<br />

L’hygiène et la propreté<br />

Le levage et l’arrimage<br />

Les protections du corps......................................................................................................................197<br />

- La tête<br />

- Les mains<br />

- Les pieds<br />

- Les voies respiratoires<br />

- Le conduit auditif<br />

- Les yeux<br />

- Le corps<br />

PISCINES ET SPAS<br />

Définir votre projet..........................................................................................................................................198<br />

Définir vos besoin<br />

- Pour quelle fréquentation ?<br />

336


SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Définir votre style<br />

Définir votre budget .................................................................................................................................199<br />

Les types de structures<br />

Le structures en béton<br />

Les piscines industrialisées<br />

Les styles et implantations ...............................................................................................................202<br />

La piscine traditionnelle<br />

La piscine hors-sol .......................................................................................................................................203<br />

La piscine à débordement<br />

La piscine paysagée ..................................................................................................................................204<br />

La piscine biologique<br />

Les spas .........................................................................................................................................................................205<br />

L’implantation....................................................................................................................................................206<br />

Posé ou encastré<br />

Les styles<br />

Les options<br />

La température de l’eau<br />

Le traitement de l’eau<br />

La filtration............................................................................................................................................................207<br />

Les matériaux pour la piscine<br />

Les revêtements de bassin<br />

Les plages et terrasses.............................................................................................................................211<br />

Les aspects techniques.............................................................................................................................214<br />

L’eau<br />

L’éclairage...............................................................................................................................................................216<br />

La sécurité..............................................................................................................................................................218<br />

Les éléments de décoration...............................................................................................................219<br />

L’environnement de la piscine<br />

La couleur de l’eau.......................................................................................................................................220<br />

Les plages et margelles<br />

DÉCORATION INTÉRIEURE ET AMBIANCE<br />

COULEURS ET TEXTURES<br />

La roue chromatique.........................................................................................................................225<br />

Les palettes de couleurs<br />

Les textures et motifs.......................................................................................................................226<br />

Les sols<br />

LES EFFETS VISUELS<br />

Modifier l’espace avec les couleurs.............................................................................229<br />

Les miroirs<br />

Les trompe l’œil muraux..............................................................................................................234<br />

L’ART S’INVITE DANS VOTRE MAISON<br />

Les galeries d’art<br />

La peinture<br />

La poterie............................................................................................................................................................235<br />

La sculpture<br />

L’art Polynésien<br />

Le Feng Shui...................................................................................................................................................236<br />

LE HOME STAGING...........................................................................................................................238<br />

Valoriser votre bien immobilier pour mieux le vendre<br />

Pourquoi le Home Staging<br />

Les principes du Home Staging<br />

On passe à la vente..............................................................................................................................245<br />

337


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong> SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

CONFORT ET SÉCURITÉ<br />

LE CONFORT<br />

La climatisation.....................................................................................................................................................248<br />

Quel système ?<br />

Quelle puissance ?..................................................................................................................................250<br />

La climatisation et l’écologie<br />

Ne négligez pas l’entretien !<br />

Préserver l’intimité de son habitation<br />

Les dispositions légales et réglementaires................................................................252<br />

Le choix de votre terrain<br />

La conception et l’implantation de votre habitation<br />

Les aménagements...............................................................................................................................254<br />

Préservez vos terrasses et balcons<br />

Préservez votre espace extérieur...........................................................................................255<br />

La domotique<br />

La domotique qu’est-ce que c’est ?.....................................................................................256<br />

Les applications liées à la sécurité........................................................................................257<br />

Les applications liées à la communication / Multimédia<br />

Déterminez votre profil....................................................................................................................260<br />

L’offre technologique<br />

Les offres en systèmes filaires<br />

Les offres en système sans fil<br />

Les offres en système courants porteur en ligne (CPL)................................261<br />

LA SÉCURITÉ<br />

L’assurance habitation<br />

Pourquoi s’assurer...................................................................................................................................262<br />

Les éléments de votre contrat<br />

Contre quels risques êtes vous assuré ?<br />

Comment est défini le montant de votre prime d’assurance ?......................264<br />

Comment économiser sur votre prime d’assurance ?<br />

Quand et comment résilier votre contrat<br />

d’assurance habitation ?<br />

Les dispositifs de sécurité<br />

Les alarmes......................................................................................................... 268<br />

Les détecteurs de fumée<br />

Les coffres forts................................................................................................. 269<br />

Lutter contre les nuisibles et parasites de l’habitat<br />

Identifier les nuisibles et parasites.......................................................................................270<br />

- Les insectes rampants<br />

- Les insectes volants.......................................................................................................................272<br />

- Les scolopendres..............................................................................................................................273<br />

- Les termites<br />

• Traitement préventif lors de la construction..............................................................274<br />

• Traitement curatif<br />

- Les rongeurs.........................................................................................................................................275<br />

- Les acariens<br />

Qui doit intervenir ?<br />

338


SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

ÉCO-HABITAT<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

CONSTRUIRE ÉCOLOGIQUE<br />

Le concept d’éco-construction.......................................................................................280<br />

Une implantation réfléchie<br />

L’impact sur l’environnement<br />

Un site en adéquation avec le projet<br />

Le concept de construction bioclimatique<br />

La notion de confort thermique<br />

Les paramètres bioclimatiques.................................................................................284<br />

Le sol et le végétation..................................................................................286<br />

L’altitude et le relief<br />

La forme architecturale et l’orientation<br />

de l’habitation<br />

Une architecture qui préserve du soleil<br />

Les matériaux de construction et d’isolation...........................................287<br />

Des matériaux écologiques et sains<br />

Des matériaux performants..........................................................................................290<br />

- Les propriétés thermiques des matériaux..................................................291<br />

- Les comportements spécifiques ........................................................................292<br />

face aux rayonnements<br />

Une enveloppe performante<br />

- Pourquoi isoler ?<br />

- Comment fonctionne les isolants ?..................................................................293<br />

- Les matériaux d’isolation rapportés<br />

Les matériaux d’isolation.................................................................................................296<br />

- Les mono murs de terre cuite<br />

- Les mono murs en blocs de béton allégé<br />

- Les murs en bois massif<br />

- Le parpaing en bois massif<br />

- La structure en double madriers<br />

Les parois vitrées.......................................................................................................................297<br />

- La superficie du vitrage<br />

- L’orientation des façades et notamment<br />

celles comportant des surfaces vitrées<br />

- L’angle du vitrage<br />

- La performance du vitrage<br />

- L’occultation des baies et fenêtres.....................................................................298<br />

Les toitures<br />

Les sols..................................................................................................................................................299<br />

LA GESTION DE VOTRE ENERGIE<br />

Limiter votre consommation : les équipements<br />

basse consommation....................................................................................................................300<br />

Produire une énergie écologique .............................................................................304<br />

L’énergie solaire thermique et photovoltaïque<br />

- L’énergie photovoltaïque<br />

- L’énergie solaire thermique ...................................................................................306<br />

L’énergie éolienne....................................................................................................................310<br />

LA GESTION DE L’EAU<br />

La récupération d’eau de pluie.......................................................................................313<br />

L’eau de pluie, pour quelle utilisation ?<br />

- L’utilisation extérieure<br />

- L’utilisation intérieure<br />

Les éléments de votre installation........................................................................314<br />

339


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

- Le captage<br />

- Le stockage<br />

- Le matériau et le type d’implantation............................................................315<br />

- Le traitement de l’eau de pluie<br />

- La potabilisation de l’eau de pluie.....................................................................315<br />

- La distribution de l’eau de pluie<br />

SOMMAIRE DÉTAILLÉ<br />

L’eau potable..............................................................................................................................................316<br />

L’eau conditionnée<br />

- L’eau en bouteilles<br />

- L’eau en bonbonnes<br />

L’eau du robinet<br />

- La chloration de l’eau<br />

- Le traitement par ozone.............................................................................................317<br />

- La stérilisation par ultraviolet<br />

- La micro-filtration<br />

LES SOLUTIONS ÉCOLOGIQUES EN<br />

AMÉNAGEMENT, ÉQUIPEMENT ET DÉCO<br />

Les revêtements de sols et de murs.......................................................................318<br />

Les sols<br />

- Les sols en bois<br />

- Les sols en bambou.......................................................................................................319<br />

- Les sols en liège.................................................................................................................320<br />

- Les sols en carreaux de terre cuite....................................................................321<br />

- Les fibres végétales<br />

- La moquette<br />

Les murs et plafonds<br />

- Les enduits décoratifs..................................................................................................324<br />

- Les peintures........................................................................................................................325<br />

- Le bois et le liège<br />

Le mobilier, les accessoires et l’éclairage.......................................................326<br />

Le mobilier<br />

- Le bois<br />

- Le bambou.............................................................................................................................327<br />

- Le rotin et la jacinthe d’eau<br />

- Les matériaux issus du recyclage<br />

- Les matériaux de revêtement et les teintures<br />

Les accessoires<br />

- Les rideaux<br />

- Les stores ................................................................................................................................328<br />

- La vaisselle<br />

L’éclairage<br />

- La lumière naturelle<br />

- La lumière artificielle.....................................................................................................329<br />

340


ANNONCEURS<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

Points de distribution<br />

NOM Tél Page<br />

100% LED 40 83 03 83 277<br />

ACE 40 50 85 00 119 - 121 - Marque page<br />

AIR FROID 40 42 60 59 249<br />

ALARME SCORPION 87 77 78 05 265<br />

ALL FREIGHT POLYNESIA 40 53 41 41 40<br />

AMOUY 40 50 46 46 266 - 267<br />

AQUA DESIGN 40 43 88 63 217<br />

AXA 40 46 16 16 263<br />

BANQUE DE POLYNESIE 40 46 66 66 21 - 43<br />

BANQUE DE TAHITI 40 41 70 00 15<br />

BATIPOL API 40 80 04 80 45 - 113 - 266<br />

CAROVOG-BATIR 40 50 34 04 Couv - 322 - 323<br />

CCISM 40 47 27 31 288 - 289<br />

CHAMBRE DES NOTAIRES 40 43 37 39 13<br />

CLCE 40 47 27 28 182 -183<br />

CUISINE PLUS 40 43 24 00 49<br />

DECOBAT 40 48 33 43 133<br />

DICP 40 46 13 13 9<br />

EDT 40 86 77 86 4 - 17 - 126 - 227<br />

ELECTRO TAHITI 40 42 44 09 63<br />

ENERTECH 40 50 30 25 303<br />

EPPV 40 50 34 44 8-42-107-122-222-246-276-330<br />

ETHIK 40 50 73 00 4 ème de couv - 30 - 31<br />

FAAA MATERIAUX 40 83 20 00 152<br />

FARE DISCOUNT 40 83 98 00 224<br />

FENG SHUI 40 82 78 78 236 - 237<br />

FENUA PISCINES 87 223 221 208 - 209<br />

FENUA TRANSPORT 40 53 41 46 40<br />

FENUAMA 40 54 34 50 282 - 283<br />

GONDRAND 40 54 31 52 37<br />

GREPFOC 40 500 640 6 - 7<br />

GUILLOUX 40 42 83 49 131<br />

GUMMI WERK 40 83 57 83 Marque page<br />

HERVE MATERIAUX 40 42 81 67 279<br />

IMAGINE PROMOTION 40 42 92 92 11<br />

INSULTEC 87 77 25 10 173<br />

INTERMAT 40 54 10 50 125 - 127<br />

INOX DESIGN 40 42 15 31 111<br />

341


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

IVEA 40 54 27 27 79<br />

JL PISCINES 40 53 19 47 200 - 201<br />

L’ATELIER DU DECOR 40 48 00 84 232 - 233<br />

LE DOCK DE L'HABITAT 40 45 22 47 2 ème de couv - 85<br />

MAHIKEA 89 78 19 86 271 - 285<br />

MAISON NEUVE DE TAHITI 40 54 90 30 189<br />

MR BRICOLAGE 40 50 65 50 223<br />

MULTIPOSE 40 54 90 30 149<br />

OPT 40 41 42 84 5 - 258 - 259<br />

PACIFIC ALU 40 42 42 24 159 - 160 - 161<br />

PACIFIQUE HABITAT 87 77 83 46 212 - 213<br />

PAMATAI HILL 87 73 75 30 24 - 25<br />

PLAFOND PEINTURE TAHITI 40 534 400 94 - 95<br />

PLOMBERIUM 40 500 444 73<br />

POLYBAT 40 50 51 52 141<br />

POLYBOIS 40 50 83 50 3 ème de couv - 295<br />

POLYTOL 40 50 64 44 170<br />

QUINCAILLERIE NAHOATA 40 54 59 89 186 -187<br />

ROTOPOL 40 50 38 38 312<br />

SAGA POLYNESIE 40 533 326 195<br />

SIN TUNG HING 40 508 500 119 - 121<br />

SIOU LEE 40 42 89 05 90<br />

SOCIMAT 40 54 96 30 55 - 175<br />

SODIMEC 40 50 19 00 99 - 247 - 253<br />

SODIVA 40 46 39 00 301<br />

SOMAC 40 501 950 179<br />

SOMALU 40 500 300 137 - 165<br />

SOMASOL 40 500 329 137 - 307<br />

SOMATECH 40 50 69 50 137 - 193<br />

SOTAPOR 40 42 52 61 55<br />

SPM 40 43 64 60 230<br />

SUNZIL 40 54 85 85 309<br />

TAHITI GREEN WORK 89 76 63 74 116 - 117<br />

TAHITI HOME WORK 89 76 63 74 144 - 145<br />

TAHITI PROJECT BETON 40 43 52 48 123<br />

TECHNIBOIS 40 43 94 40 281<br />

TROPICAL PISCINES 40 43 13 65 123<br />

VAXELAIRE 40 42 77 79 51<br />

WOODY - Intérieur Design 87 76 01 02 81<br />

YUNE TUNG 40 50 89 89 74 - 251 - 261 - 305 - 329<br />

ANNONCEURS<br />

Guide<br />

de L’HABITAT<br />

P O L Y N É S I E N<br />

Vous souhaitez paraître<br />

dans le prochain<br />

Guide de l’Habitat Polynésien ?<br />

Contactez Éric au 87 78 83 25<br />

ou au 89 78 83 25<br />

342


VIERGE<br />

GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

343


GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN <strong>2017</strong><br />

VIERGE<br />

344

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!