ELYPSE GUIDE ACHETER

Guwi45

Guide pratique pour bien acheter au Portugal par Elypse Capital

L’investissement immobilier international sécurisé

BIEN

ACHETER

AU PORTUGAL

LES GUIDES

PRATIQUES

2017

E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER


BIEN ACHETER AU PORTUGAL 2017

ÉDITO

Chez Elypse Capital, nous savons combien les projets

d’investissements immobiliers soulèvent de questions et

nécessitent des réponses claires. C’est pourquoi nous avons

conçu pour vous plusieurs guides pratiques. Pour vous aider à

concrétiser vos projet, nous vous accompagnons tout au long

de votre parcours. Vous y trouverez des conseils pratiques,

des repères ainsi que des solutions pour investir à l’étranger

(encadré et validé par nos avocats), sécuriser votre

BIEN

ACHETER

AU PORTUGAL

investissement immobilier ou encore équiper et aménager

votre intérieur. Ce guide est fait pour répondre à vos

questions avec des réponses pratiques et spécifiques.

NOTRE COLLECTION DE

GUIDES PRATIQUES 2017

HOTLINE ELYPSE +351 910 799 667

Elypse Capital répond à toutes vos questions sur notre hotline dédiée

du lundi au vendredi, de 9H30 à 13H00 et de 14h30 à 18H00 afin de

vous apporter des réponses concrètes, précises et des informations utiles.


BIEN ACHETER AU PORTUGAL 2017

POURQUOI DEVENIR PROPRIÉTAIRE

À L’ÉTRANGER ?

Pour réaliser une plus-value à la revente

Pour préparer votre retraite

Pour transmettre un héritage

Pour recevoir des revenus réguliers...

Quelle que soit votre motivation, c’est votre projet qui nous

engage. Nous intégrons les données du marché et mettons votre

investissement immobilier en perspective avec le marché. En effet,

bien acheter, c’est aussi penser à la revente et à la transmission.

NOUS ÉTUDIONS L’ENVIRONNEMENT

DE VOTRE BIEN

ACHETER

À L’ÉTRANGER

ENCADRÉ & SÉCURISÉ

Transports en commun, écoles, équipements sportifs... tous ces

éléments participent à votre qualité de vie. Elypse Capital propose

ses programmes dans des quartiers “connectés”. Ce choix de

quartier et la situation exacte de votre futur logement sont

déterminants. Trouver et tester votre quartier idéal ?

C’est possible grâce à Elypse Capital.

UN INVESTISSEMENT SÛR

Investir dans la pierre, c’est choisir la sécurité et se projeter dans

l’avenir. C’est encore plus vrai aujourd’hui, alors que les marchés

financiers connaissent de fortes fluctuations. Elypse Capital vous

garantit une rentabilité à partir de 4%

A l’heure où l’information doit être instantanée et enrichie, Elypse Live permet au

professionnel de présenter un bien de manière complète et interactive grâce à une

solution alliant visite virtuelle et mise en relation. L’interface de l’application permet

au professionnel et à l’internaute investisseur d’interagir à travers une visionneuse

multimédia grâce au système de synchronisation des écrans et de visio conférence.


BIEN ACHETER AU PORTUGAL 2017

Elypse Capital vous propose de :

PRÉPARER VOTRE RETRAITE

PLACER VOTRE ARGENT

OBTENIR DES REVENUS RÉGULIERS

Mais surtout de défiscaliser soit :

• au travers de dispositifs encadrés

exemple : statut de résident non-habituel

• par le statut de la location de logement meublé

NOTRE LISTE DE SERVICES

D’OPTIMISATION FISCALE

(cf programme Performance)

NOS SOLUTIONS

D’OPTIMISATION

FISCALE

Détermination de la résidence fiscale

Fiscalité simplifiée

Traitement fiscal spécifique non-résidents

Lecture des conventions fiscales

Plus-value envisagée à 5, 10 et 15 ans

grâce à un prix au m 2 historiquement bas

Pas de prélèvements sociaux (type CSG, CRDS)

Successions et donations internationales

Mise en oeuvre des structures juridiques

de détention des actifs

Possibilité de constitution de sociétés étrangères

Résidence secondaire non taxée

IBI : Taxe foncière trois fois moins élevée

Pas de double imposition

Préparation à la transmission patrimoniale

Imposition forfaitaire à partir de 20 %

sur les revenus fonciers net déclarés

(par ex : pour les non-résidents fiscaux portugais)

Amortissement longue durée (immobilier, meubles...)

Déduction des intérêts d’emprunt

(en cas de financement si création de société)

Solutions de neutralisation de l’impôt sur de la

fortune (ISF) et de l’impôt sur le patrimoine (Portugal)


BIEN ACHETER AU PORTUGAL 2017

NOS MODÉLISATIONS

APPARTEMENT 1 PIÈCE OU LOFT

À PARTIR DE 40 M 2 & 119.000 € (2.990€/M 2 ) *

1 Pièce principale • 1 Salle de Bain

1 Kitchenette équipée

APPARTEMENT 2 PIÈCES

À PARTIR DE 50 M 2 & 149.000 € (2.990€/M 2 ) *

1 Pièce principale • 1 Salle de Bain

1 Chambre • 1 Cuisine équipée

APPARTEMENT 3 PIÈCES

À PARTIR DE 60 M 2 & 179.000 € (2.990€/M 2 ) *

1 Pièce principale • 1 Salle de Bain

2 Chambres • 1 Cuisine équipée

BUDGET &

FINANCEMENT

APPARTEMENT 4 PIÈCES

À PARTIR DE 80 M 2 & 239.000 € (2.990€/M 2 ) *

1 Pièce principale • 1 Salle de Bain

3 Chambres • 1 Cuisine équipée

APPARTEMENT 5 PIÈCES

À PARTIR DE 100 M 2 & 299.000 € (2.990€/M 2 ) *

1 Pièce principale • 2 Salles de Bain

4 Chambres • 1 Cuisine équipée

QUELLES SONT LES CONDITIONS

DE FINANCEMENT ?

Avant de passer à la phase d’investissement, notre conseiller

appréciera avec vous le budget global dont vous disposez.

Ce budget sera constitué de l’apport personnel que vous avez et

des emprunts bancaires auxquels vous prétendez.

Chez Elypse Capital, notre plateforme de courtage en crédit établit

pour vous un pré-dossier de financement afin de faciliter votre

venue chez nos banques partenaires. Nous avons établi des accords

avec des banques françaises, portugaises et luxembourgeoises

afin de vous proposer différentes solutions de financement.

CF GUIDE PRATIQUE FINANCEMENT 2017


BIEN ACHETER AU PORTUGAL 2017

COMMENT

ACHETER ?

EN 4 ÉTAPES

2

PRÉ-RÉSERVATION

& SERVICES INCLUS

À la signature de la lettre d’intention, vous accédez aux services

Elypse Capital. Après avoir sélectionné plusieurs biens, effectué les

visites physiques et/ou virtuelles, vous avez choisi l’appartement

de vos rêves. Vous pouvez donc pré-réserver votre bien avec un

dépôt. Nous vous remettrons l’ensemble des packs inclus Elypse

Capital. Voir détails ci-dessous.

Un dépôt de 2000€ sera demandé afin de bloquer

et pré-réserver votre bien pendant 1 semaine.

Le montant de 2000€ sera défalqué du prix final du bien.

INCLUS

PACK COMPTABILITÉ (LA PREMIÈRE ANNÉE)

SUIVI COMPTABLE ET FISCAL

DÉCLARATION TVA ENTREPRISE

PRÉSENTATION ET DÉPÔT DES COMPTES

PRÉVISIONNEL FISCAL ET COMPTABLE

ACCOMPAGNEMENT DANS LE RÈGLEMENT

DES CHARGES ET IMPÔTS

1

LA LETTRE D’INTENTION

A la signature de la lettre d’intention, vous accédez aux services

Elypse Capital. Nos équipes auront pour mission de vous proposer le

bien immobilier répondant à vos critères parmi nos 3 programmes.

Ce bien fera l’objet d’une étude d’investissement, de rentabilité,

et de consultation auprès de nos experts fiscaux. À partir de ce

moment, nous encadrons et validons juridiquement tout le process

d’investissement.

La lettre d’intention marque le début

du process d’investissement Elypse Capital.

INCLUS

INCLUS

PACK JURIDIQUE *

CONSTITUTION SOCIÉTÉ

DÉPÔT DE LA DÉNOMINATION SOCIALE

SIGNATURE CHEZ NOTAIRE DE LA CRÉATION DE SOCIÉTÉ

LIAISON AVEC LE NOTAIRE

PRÉPARATION DES DOCUMENTS EN VUE DU PROJET NOTARIÉ

ÉLABORATION ET VÉRIFICATION DU CONTRAT D’ARRHES

PURGE DES CHARGES DU BIEN IMMOBILIER

VÉRIFICATION ET VALIDATION DE L’OINVESTISSEMENT

PACK FISCAL & PATRIMONIAL

RECUEIL D’INFORMATIONS PATRIMONIALES

AUDIT PATRIMONIAL

LECTURE FISCALE

OPTIMISATION DE L’OPÉRATION

BILAN DE TRÉSORERIE

CALCUL DU TAUX DE RENDEMENT INTERNE (TRI)

LIAISON AVEC NOS AVOCATS

SUIVI ET VALIDATION JURIDIQUE

* Dépôt du capital par vos soins. 3000€ minimum.


BIEN ACHETER AU PORTUGAL 2017

3

PROMESSE DE VENTE

Cette étape est l’étape clé préparant à la signature définitive.

Ce contrat vaut pour réservation ferme du bien

De plus, un book commercial vous sera remis avec les lettres

de mission engageant juridiquement tous nos acteurs.

Un dépôt de l’ordre de 20% du prix total

sera demandé afin de réserver définitivement votre bien.

SIGNATURE NOTAIRE

4

& LIVRAISON DU BIEN

Signature de l’acte devant notaire, vous devenez officiellement

propriétaire du bien. Livraison de votre bien clés-en-main

APRÈS LA REMISE DE VOTRE BIEN

CLÉS EN MAINS QUE SE PASSE-T-IL ?

par Elypse Capital et mise en place des packs services

souscrits en option.

Un dépôt de l’ordre de 80% du prix total sera demandé

afin de vous rendre officiellement propriétaire du bien.

Réglement devant notaire des droits et frais de transmissions.

Les 2000 euros (pré-réservation) seront défalqués de ce dernier dépôt.

La remise des clés a lieu 2 mois après signature chez notaire.

L’équipe Elypse Capital vous remet les clés de votre bien. Vous

pouvez alors prendre possession de votre logement ou le mettre

en gestion. Si vous ne l’avez pas déjà fait, vous pouvez assurer votre

logement grâce à l’éventail d’assurances proposé en partenariat

avec MAPFRE. Vous avez juste à indiquer les caractéristiques de

votre logement. Vous pouvez souscrire une assurance multirisque

et/ou propriétaire non occupant.

QUELLES SOLUTIONS POUR

LA GESTION ET L’ENTRETIEN

DE MON BIEN À DISTANCE ?

Elypse Capital et ses partenaires gestionnaires offrent des solutions

globales qui vont de l’émission de quittance aux petites réparations.

Vous pouvez confier votre bien à distance à un gestionnaire

spécialiste sur place. Retrouvez nos trois formules de gestion dans

notre guide pratique “Bien gérer et louer votre bien à l’étranger”,

celles-ci ont été conçues en fonction du bail.


BIEN ACHETER AU PORTUGAL 2017

L’ASSURANCE HABITATION

Votre appartement est protégé par une assurance habitation, où

que vous viviez et quelle que soit votre situation personnelle. Cette

assurance vous permet de protéger votre logement en cas de sinistre.

Une assurance multirisque habitation sur mesure et adaptée

aux besoins des investisseurs internationaux. Que vous soyez

occupant ou non occupant, vous profiterez de garanties incontournables.

Ainsi vous avez la certitude d’être garanti sur l’essentiel.

ASSURANCES &

SÉCURISATION

D’INVESTISSEMENT

LA PROTECTION LOYERS

La protection loyers couvre les loyers impayés

en cas de défaillance du locataire :

2 MOIS DE CARENCE

1 MOIS DE FRANCHISE

JUSQU’À 12 MOIS D’INDEMNISATION

INCLUS LA DÉFENSE JURIDIQUE

Un accompagnement complet !

LE BAIL SERENITY

QUELLES SONT VOS SOLUTIONS

D’ASSURANCES ET DE SÉCURISATION

D’INVESTISSEMENT ?

Elypse Capital a imaginé pour vous des solutions d’assurance et

de sécurisation de votre investissement. Nous mettons à votre

disposition un éventail de solutions pour non seulement sécuriser

votre capital mais aussi optimiser votre rentabilité.

Si durant les 3 années qui suivent l’acquisition du bien, un évènement

vous oblige à le revendre prématurément, Elypse Capital

s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire et à des

conditions préférentielles. Nous vous offrons des négociations

plafonnées à 3%.

LE FONDS DE GARANTIE

En collaboration avec notre partenaire financier, ELYPSE CAPITAL

s’engage à vous garantir vos rendements sur les premières années

de mise en location de votre bien. Le fonds de garantie met à

votre disposition sur un compte bloqué à votre nom, le montant

annuel de vos loyers garantis * .

RENDEMENT GARANTI

ENCADREMENT SÉCURISÉ

FONDS RÉMUNÉRÉ (aux taux du marché en vigueur)


E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER

ELYPSE LIVE

DES SERVICES EXCLUSIFS

VISITE VIRTUELLE GUIDÉE 360°

PRÉSENTATION DES VILLES & LEURS QUARTIERS

ENTRETIEN CHAT & VISIOCONFÉRENCES

INDICATEUR DE PLUS-VALUE OPV-5

CATALOGUE INTERACTIF DE MEUBLES

TOUTE REPRÉSENTATION OU REPRODUCTION INTÉGRALE OU PARTIELLE EST INTERDITE

AVENIDA PRAIA DA VITORIA, 48 • 1050-164 LISBOA

RUA MARIA CAMPINA • URBANIZAÇAO QUINTA DO FELIZ LOTE 5 • 8135-139 ALMANCIL

OFFICE : +351 289 880 180 • GSM : +351 910 799 667 • SKYPE : elypse.capital

INFO@ELYPSECAPITAL.COM WWW.ELYPSECAPITAL.COM

More magazines by this user
Similar magazines