ELYPSE GUIDE GÉRER

Guwi45

Guide pratique pour gérer son bien au Portugal par Elypse Capital

L’investissement immobilier international sécurisé

GÉRER

SON BIEN

AU PORTUGAL

LES GUIDES

PRATIQUES

2017

E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER


BIEN GÉRER ET LOUER SON BIEN AU PORTUGAL 2017

ÉDITO

Chez Elypse Capital, nous savons combien les projets

d’investissements immobiliers soulèvent de questions et

nécessitent des réponses claires. C’est pourquoi nous avons

conçu pour vous plusieurs guides pratiques. Pour vous aider à

concrétiser vos projet, nous vous accompagnons tout au long

de votre parcours. Vous y trouverez des conseils pratiques,

des repères ainsi que des solutions pour investir à l’étranger

GÉRER

SON BIEN

AU PORTUGAL

(encadré et validé par nos avocats), sécuriser votre

investissement immobilier ou encore équiper et aménager

votre intérieur. Ce guide est fait pour répondre à vos

questions avec des réponses pratiques et spécifiques.

NOTRE COLLECTION DE

GUIDES PRATIQUES 2017

HOTLINE ELYPSE +351 910 799 667

Elypse Capital répond à toutes vos questions sur notre hotline dédiée

du lundi au vendredi, de 9H30 à 13H00 et de 14h30 à 18H00 afin de

vous apporter des réponses concrètes, précises et des informations utiles.


BIEN GÉRER ET LOUER SON BIEN AU PORTUGAL 2017

QUELLES SOLUTIONS DE GESTION

À DISTANCE POUR L’INVESTISSEUR ?

Lors de l’investissement réalisé avec Elypse Capital, nous vous

laissons plusieurs solutions de gestion.

GESTION

& LOCATION

À DISTANCE

Si vous êtes présent sur place,

vous pouvez très bien le gérer vous-même.

Elypse Capital informe les propriétaires sur les obligations et

engagements du loueur et locataire. Le contrat de location est un

contrat qui implique des obligations, des délais à respecter, des

règles auxquelles nul ne peut se déroger.

L’investisseur sera informé que dans ce cas, la mise en location

nécessitera peut être des mises aux normes légales dans le pays

concerné, une disponibilité nécessaire et une bonne connaissance

des textes législatifs du pays.

FAITES APPEL AUX EXPERTS

ELYPSE GESTION

À SAVOIR

Au Portugal, les meubles et le bien immobilier

peuvent être amortis et déductibles.

Si vous souhaitez gérer/louer en toute tranquillité, la meilleure solution

est d’opter pour une de nos formules de gestion locative.

Ce choix présente de nombreux avantages. Les meilleurs

spécialistes par pays vous libèrent de tous les tracas, recherches de

locataires, rédaction de contrat, émission de quittance… Un bon

moyen de laisser la gestion à distance les yeux fermés.

Des professionnels s’en chargent pour vous. Ils vous guideront vers

le mode locatif le plus adapté à votre investissement. Tout ceci

dans un seul but :

ATTEINDRE LA RENTABILITE LOCATIVE CALCULÉE

AVEC VOTRE CONSEILLER ELYPSE CAPITAL.

Le gestionnaire vous accueille, il vous aide à prendre de bonnes

décisions. Nos fiches gestionnaires permettront de choisir votre

type de location, les informations utiles, elles vous permettent

de vous indiquer et de vous accompagner dans les démarches à

accomplir. Le gestionnaire sera votre conseiller et répondra à

toutes vos questions.


BIEN GÉRER ET LOUER SON BIEN AU PORTUGAL 2017

7,5%

13,5%

25%

MANDAT DE GESTION

Mise en place du Locataire

Déterminer la valeur locative pour la location

Mettre en place une stratégie de publicité et de commercialisation

Recherche de locataires

Organiser et assurer les visites

3 FORMULES

DE GESTION LOCATIVE

Analyse du dossier de candidat locataire

Faire signer les conventions de location

Faire signer les inventaires

Réaliser l’état des lieux d’entrée du locataire

7,5%

13,5%

25%

GESTION LOCATIVE

STANDARD

GESTION LOCATIVE

PREMIUM

GESTION LOCATIVE

TOURISTIQUE

COMPTABILITÉ

Établir les comptes-rendus de gestion trimestriels

Révision annuelle des loyers

Elaboration et envoi des quittances

ADMINISTRATIF

Procéder à la délivrance du congé du locataire

Relance téléphonique en cas d’impayés

Rédiger les actes (hors mission de recherche du locataire)

Suivi avec propriétaire de l’encaissement des loyers et charges

TECHNIQUE

Gestion des services Multi-langue

Aviser le propriétaire de la location

Faire une visite annuelle pour vérifier l’état des équipements

SORTIE LOCATAIRE

Suivi des travaux d’entretien / décoration

Ménage du bien 2 fois par mois

Préparer un rapport de gestion technique en fonction des besoins identifiés

Faire la visite du bien préalable à l’état des lieux de sortie

Faire l’état des lieux de sortie et l’inventaire

Établir le décompte de fin de location et rembourser le dépôt de garantie

Déterminer valeur locative pour la relocation


BIEN GÉRER ET LOUER SON BIEN AU PORTUGAL 2017

QUELLES SONT LES OBLIGATIONS

DU PROPRIÉTAIRE A L’ÉTRANGER ?

ELYPSE

S’ENGAGE

POUR LE PORTUGAL

• DNI ou NIE

• 3 derniers bulletins de salaire

• Copie du contrat de travail

• Relevé d’identité bancaire

POUR LA FRANCE

• Carte d’identité ou passeport

• Dernier avis d’imposition

• 3 derniers bulletins de salaire et / ou attestation employeur

• 3 dernières quittance du dernier logement

• Copie du contrat de travail

• Relevé du contrat de travail

A QUOI NOUS ENGAGEONS-NOUS ?

• Éviter les impayés

• Optimiser votre rentabilité

• Meilleures solutions de gestion

• Vous informer de la législation locale

• Porter un regard avisé sur les dossiers (garanties)

NOTRE QUOTIDIEN AU SERVICE DES CLIENTS

• Nous examinons chaque dossier

• Nous publions les annonces

• Nous rédigeons les publications

• Nous traitons les appels

• Nous nous occupons des dossiers

• Nous vous rendons compte des avancées et résultats

• Nous vous évitons les allers retours

• Nous assurons les visites

• Nous établissons les contrats de location


BIEN GÉRER ET LOUER SON BIEN AU PORTUGAL 2017

QUELLES SONT LES TYPES DE BAUX ?

LOCATION TOURISTIQUE (DE 1 JOUR À 31 JOURS)

Nécessite une licence touristique. Il n’y a plus de licences délivrées

à Barcelone. L’appartement vendu doit être aux normes avec une

licence touristique

LES

OBLIGATIONS

DU PROPRIÉTAIRE

LOCATION TEMPORADA (DE 1 MOIS JUSQU’À 11 MOIS)

Idéal pour les étudiants. Ajustement de votre gestion : Profitez

de votre logement en effectuant des contrats de locations de

plusieurs mois.

LOCATION LONGUE DURÉE (DE 1 AN À 3 ANS)

Bail d’un an automatiquement prolongé à 3 ans par tacite reconduction.

QUELLES SONT LES OBLIGATIONS

DU PROPRIÉTAIRE A L’ÉTRANGER ?

ELYPSE SE CHARGE POUR VOUS DE COUVRIR TOUTES

VOS OBLIGATIONS DE PROPRIETAIRE A L’ETRANGER SOIT :

• Présenter un logement habitable avec l’émission

d’une Cédula de habitabilidad en Espagne par exemple

• Préciser une surface exacte, en effet pas de loi Carrez comme

en France, il s’agit de préciser la surface réelle qui parfois

diffère du Cadastre local.

• Assurance de votre bien (cf : voir solutions proposées par Elypse)

• Établir le contrat de location : document adapté pour vous

aux obligations du droit local.

• Demande de cautions : en effet demander une caution est

une précaution indispensable. Généralement 2 mois de loyer

sur le compte du loueur. Ce dépôt est à retourner à la fin du bail.

• Remettre tous les documents légaux et obligatoires.

Exemple : En Espagne, le “certificado energético”

Celui-ci est réalisé par des entreprises spécialisées.

EXCLUSIF

Elypse Capital vous remet

le certificat énergétique lors de

la livraison de votre bien clés en main.


BIEN GÉRER ET LOUER SON BIEN AU PORTUGAL 2017

LES CHARGES INHÉRENTES POUR

LE PROPRIÉTAIRE À L’ÉTRANGER

IMPÔT FONCIER “IMI”

LES CHARGES

AU PORTUGAL

COMMENT SE RÉPARTISSENT LES CHARGES ?

PROPRIÉTAIRE

LOCATAIRE

RÉPARATION OU REMPLACEMENT ÉQUIPEMENTS VÉTUSTES

REMPLACEMENT CHAUDIÈRE, RADIATEURS

GROS OEUVRE

RÉPARATION OU TRAVAUX RÉSEAU ÉLECTRIQUE ET ISOLATION

TRAVAUX MODIFIANT LA STRUCTURE INITIALE DU BIEN

MAINTIEN DE LA BONNE TENUE DE L’ENSEMBLE DU BIEN

MAINTIEN EN L’ÉTAT DES INSTALLATIONS DU BIEN

PETITES RÉPARATIONS

PEINTURE, REVÊTEMENT

REMISE EN ÉTAT DU BIEN AVANT DÉPART

Cette étape est l’étape clé préparant à la signature définitive. Après

lecture, vérification et validation par l’avocate, vous signez un

compromis de vente.

Ce contrat vaut pour réservation ferme du bien. De plus, un book

commercial vous sera remis avec les lettres de mission engageant

juridiquement tous nos acteurs.

CHARGES DE COMMUNAUTÉ

Vous aurez à payer mensuellement les charges de communauté

qui comprennent généralement :

• le salaire du concierge,

• l’entretien du jardin de communauté

• l’entretien de l’ascenseur

• les réparations des éléments de communauté

• le ramassage des ordures

• l’eau pour l’arrosage des jardins de communauté,

• l’électricité pour l’éclairage des zones communes,

• les assurances,

• la sécurité

• les honoraires de gestion.

Le pourcentage des coûts revenant à un propriétaire est

habituellement fixé en fonction de la surface de l’appartement ou

du terrain, par rapport à la surface totale de tous les appartements

ou terrains.

En résumé, le locataire entretient, le propriétaire répare. Le propriétaire est tenu d’avoir un

logement décent, d’effectuer les travaux importants. En retour le locataire est responsable

d’entretenir le logement et d’effectuer les petites réparations.


BIEN GÉRER ET LOUER SON BIEN AU PORTUGAL 2017

FIXER LE MONTANT DU LOYER

Au départ, le critère de fixation du loyer est crucial.

De nombreux critères sont pris en compte par l’équipe d’Elypse

Gestion. Les critères du bien et de son environnement influent

dans le montant du loyer.

FIXER

LE LOYER

DE VOTRE BIEN

Exemple :

• la surface,

• les caractéristiques,

• le quartier,

• l’environnement,

• les commodités.

COMMENT S’OPÈRE LA RÉVISION ?

Au Portugal, les révisions de loyers sont possible mais elles doivent

être contractuelles. Celles-ci doivent apparaître dans le contrat de

location signé par les deux parties.

Légalement, une fois par an et à date anniversaire ou date

mentionnée dans le contrat, le propriétaire peut réévaluer le montant

du loyer selon les indices légaux. Cela peut être appliqué si et

seulement le contrat de location contient cette clause de révision.

C’est pourquoi il est important de le mentionner dans le contrat.

Elypse s’engage à protéger les propriétaires dans le cadre d’une

gestion encadrée à distance.


E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER

ELYPSE LIVE

DES SERVICES EXCLUSIFS

VISITE VIRTUELLE GUIDÉE 360°

PRÉSENTATION DES VILLES & LEURS QUARTIERS

ENTRETIEN CHAT & VISIOCONFÉRENCES

INDICATEUR DE PLUS-VALUE OPV-5

CATALOGUE INTERACTIF DE MEUBLES

TOUTE REPRÉSENTATION OU REPRODUCTION INTÉGRALE OU PARTIELLE EST INTERDITE

AVENIDA PRAIA DA VITORIA, 48 • 1050-164 LISBOA

RUA MARIA CAMPINA • URBANIZAÇAO QUINTA DO FELIZ LOTE 5 • 8135-139 ALMANCIL

OFFICE : +351 289 880 180 • GSM : +351 910 799 667 • SKYPE : elypse.capital

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