ELYPSE GUIDE INVESTISSEMENT

Guwi45

Guide pratique d'exemple d'investissement au Portugal par Elypse Capital

L’investissement immobilier international sécurisé

LES GUIDES

PRATIQUES

2017

EXEMPLE

INVESTISSEMENT

PROGRAMME OLHÃO

E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER


EXEMPLE D’INVESTISSEMENT PROGRAMME OLHÃO 2017

ÉDITO

Chez Elypse Capital, nous savons combien les projets

d’investissements immobiliers soulèvent de questions et

nécessitent des réponses claires. C’est pourquoi nous avons

conçu pour vous plusieurs guides pratiques. Pour vous aider à

concrétiser vos projet, nous vous accompagnons tout au long

de votre parcours. Vous y trouverez des conseils pratiques,

des repères ainsi que des solutions pour investir à l’étranger

(encadré et validé par nos avocats), sécuriser votre

EXEMPLE

INVESTISSEMENT

PROGRAMME OLHÃO

investissement immobilier ou encore équiper et aménager

votre intérieur. Ce guide est fait pour répondre à vos

questions avec des réponses pratiques et spécifiques.

NOTRE COLLECTION DE

GUIDES PRATIQUES 2017

HOTLINE ELYPSE +351 910 799 667

Elypse Capital répond à toutes vos questions sur notre hotline dédiée

du lundi au vendredi, de 9H30 à 13H00 et de 14h30 à 18H00 afin de

vous apporter des réponses concrètes, précises et des informations utiles.


EXEMPLE D’INVESTISSEMENT PROGRAMME OLHÃO 2017

BILAN FISCAL

RECETTES & CHARGES DÉBIT CRÉDIT

LOYERS + 9 000 €

IMI, CHARGES COPROPRIÉTÉ - 760 €

& ASSURANCES

AMORTISSEMENT - 5 310 €

ESCRITURA (3%)

AMORTISSEMENT + 600 €

MEUBLES (10 ANS)

INTÉRÊTS D’EMPRUNT - 3 847 €

EXEMPLE

INVESTISSEMENT

PROGRAMME OLHÃO

TOTAL CRÉDIT + 9 000 €

TOTAL DÉBIT - 10 517 €

RÉSULTAT - 1 517 €

RÉSULTAT NÉGATIF

AUCUNE IMPÔSITION

Les pertes sont reportables sur 4 ans.

BILAN DE TRÉSORERIE

LOYERS + 9 000 €

PROGRAMME PERFORMANCE

EXEMPLE APPARTMENT OLHÃO

PRIX CLÉS EN MAIN : 177 000 €

PRIX MOBILIER : 6 000 €

FRAIS D’ACQUISITION (3%) : 5 310 €

LOYER ANNUEL : 9 000 €

IMI, CHARGES COPROPRIÉTÉ - 760 €

& ASSURANCES

ÉCHÉANCES D’EMPRUNT - 9 864 €

IMPÔTS 0 €

TRÉSORERIE ANNUEL - 1 624 €

L’EFFORT DE TRÉSORERIE DE LA PREMIÈRE ANNÉE EST DE 135€ / MOIS

L’évolution des loyers, les reports de déficit sur la période de dix ans permettent

de neutraliser l’impôt d’un côté et de diminuer l’effort de trésorerie de l’autre.


EXEMPLE D’INVESTISSEMENT PROGRAMME OLHÃO 2017

SYNTHÈSE PATRIMONIALE

AVEC UNE ÉPARGNE MENSUELLE MOYENNE DE : 103 €

VOUS GÉNÉREZ UN COMPLÉMENT DE REVENU ANNUEL DE : 9 941 €

OU

VOUS RÉALISEZ VOTRE OPÉRATION POUR UN MONTANT DE : 195 518 €

(Valorisation de 1% par an de votre bien)

LE SOLDE DE VOTRE EMPRUNT EST DE : 63 018 €

GAIN NET : 132 500 €

VOS APPORTS DANS L’OPÉRATION

LE CAPITAL QUE VOUS RÉCUPÉREZ

APPORT PERSONNEL

54 000 €

EFFORT EPARGNE SUR 10 ANS

12 360 €

TOTAL DES APPORTS

66 360 €

BILAN FINANCIER

MOYENNE MENSUELLE DES LOYERS ENCAISSÉS : 789 €

(Valorisation de 1% par an des loyers)

132 500 €

VOTRE RENDEMENT SUR 10 ANS 7,10 %

Calcul du Taux de Rendement Interne (TRI) de l’opération.

MOYENNE MENSUELLE DES IMPÔTS : 6 000 €

MOYENNE MENSUELLE DES CHARGES : 5 310 €

MENSUALITÉ D’EMPRUNT : 9 000 €

(Apport de 30% / Financement sur 17 ans 3% variable)

SOIT UN EFFORT D’ÉPARGNE MOYEN MENSUEL : 103 €


E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER

ELYPSE LIVE

DES SERVICES EXCLUSIFS

VISITE VIRTUELLE GUIDÉE 360°

PRÉSENTATION DES VILLES & LEURS QUARTIERS

ENTRETIEN CHAT & VISIOCONFÉRENCES

INDICATEUR DE PLUS-VALUE OPV-5

CATALOGUE INTERACTIF DE MEUBLES

TOUTE REPRÉSENTATION OU REPRODUCTION INTÉGRALE OU PARTIELLE EST INTERDITE

AVENIDA PRAIA DA VITORIA, 48 • 1050-164 LISBOA

RUA MARIA CAMPINA • URBANIZAÇAO QUINTA DO FELIZ LOTE 5 • 8135-139 ALMANCIL

OFFICE : +351 289 880 180 • GSM : +351 910 799 667 • SKYPE : elypse.capital

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