Le Pic de l'Ours - Azur InterPromotion
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Font Romeu<br />
<strong>Le</strong> <strong>Pic</strong> <strong>de</strong> l’Ours
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Rési<strong>de</strong>nce LE PIC DE L’OURS<br />
caractéristiques<br />
ADRESSE DE l’OPÉRATION 55, avenue Emmanuel Brousse – 66120 FONT ROMEU<br />
PERMIS DE CONSTRUIRE PC 6612405D006<br />
LOGEMENTS 102 logements du studio au T4<br />
Charges <strong>de</strong> copro : 20€/m²/an<br />
Rentabilité : voir packs<br />
CALENDRIER AVRIL 2008<br />
GAIN FISCAL Dispositif «Loi Demessine» ZRR Rési<strong>de</strong>nce avec services<br />
en Zone <strong>de</strong> Revitalisation Rurale. Réduction d’impôt égale<br />
à 25 % <strong>de</strong> l’acquisition plafonnée à 50 000 € (célibataire)<br />
ou 100 000 € (couple marié)<br />
Dispositif en vigueur jusqu’au 31/12/10 du C.G.I.<br />
RÉSERVATION 5 % du prix <strong>de</strong> vente TTC, à l’ordre <strong>de</strong> SCP CARMENT<br />
GARANTIES Assurance dommages - ouvrages dans le contrat<br />
<strong>de</strong> construction, Parfait achèvement, Biennale<br />
<strong>de</strong> bon fonctionnement, décennale.<br />
PROMOTEUR AGIR PROMOTION<br />
35, bd John-Fitzgerald Kennedy – 66100 PERPIGNAN<br />
T 04 68 66 00 66 – F 04 68 66 02 01<br />
COMMERCIALISATEUR<br />
GESTIONNAIRE Resitel – L'Esplana<strong>de</strong> – 65170 Saint-Lary Vielle Aure<br />
RENSEIGNEMENTS : Mathil<strong>de</strong> DUVIC – T 01 47 54 60 00<br />
NOTAIRE Offi ce Notarial <strong>de</strong> la Roca<strong>de</strong> Jean-Marie CARMENT<br />
19, av. du Festival – BP 21 – 66502 PRADES Ce<strong>de</strong>x<br />
T 04 68 96 44 66 – F 04 68 05 69 17<br />
ARCHITECTE ARCHI CONCEPT – 9, rue Dr Pous – 66000 PERPIGNAN<br />
T 04 68 34 59 42 – F 04 68 34 02 40<br />
REMBOURSEMENT TVA FIDUCIAL EXPERTISE<br />
38, rue Sergent Michel Berthet – 69338 LYON<br />
Claire Champagnac – T 04 72 20 77 53<br />
CARACTÉRISTIQUES<br />
02
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
<strong>Le</strong>s accès<br />
Par route<br />
> 87 km <strong>de</strong> Perpignan (RN 116)<br />
> 185 km <strong>de</strong> Toulouse (RN 20) par le tunnel <strong>de</strong> Puymorens<br />
> 900 km <strong>de</strong> Paris (A9 jusqu’à la sortie <strong>de</strong> Perpignan Sud)<br />
> 120 km <strong>de</strong> Carcassonne (RN 118)<br />
> 2 heures <strong>de</strong> Barcelone par le tunnel du Cadi<br />
Par train<br />
> Gare <strong>de</strong> Latour <strong>de</strong> Caro : T 00 33 (0) 4 68 04 80 69<br />
> Gare <strong>de</strong> Font Romeu : T 00 33 (0) 4 68 30 03 12<br />
Par avion<br />
> Aéroport <strong>de</strong> Perpignan Rivesaltes : T 00 33 (0) 4 68 52 60 70<br />
> Aéroport <strong>de</strong> Barcelone : T 00 34 932 983 838<br />
> Aéroport <strong>de</strong> Toulouse Blagnac : T 00 33 (0) 5 61 42 44 00<br />
plan <strong>de</strong> situation<br />
PLAN DE SITUATION<br />
03
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme****<br />
LE PIC DE L’OURS<br />
plan <strong>de</strong> situation<br />
PLAN DE SITUATION<br />
04
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Intégration au site<br />
plan <strong>de</strong> situation<br />
PLAN DE SITUATION<br />
05
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Intégration au site<br />
plan <strong>de</strong> situation<br />
PLAN DE SITUATION<br />
06
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Intégration au site<br />
plan <strong>de</strong> situation<br />
PLAN DE SITUATION<br />
07
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Intégration au site<br />
plan <strong>de</strong> situation<br />
PLAN DE SITUATION<br />
08
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
PYRÉNÉES ORIENTALES<br />
<strong>Le</strong> département <strong>de</strong>s Pyrénées-Orientales fait partie <strong>de</strong><br />
la Région Languedoc-Roussillon.<br />
Ses frontières sont constituées <strong>de</strong> la mer Méditerranée<br />
à l’est, <strong>de</strong> l’Espagne au sud, du département <strong>de</strong> l’Au<strong>de</strong><br />
au nord, d’Andorre et du département <strong>de</strong> l’Ariège à<br />
l’ouest.<br />
À voir<br />
<strong>Le</strong>s Pyrénées-Orientales recèle<br />
<strong>de</strong> nombreux trésors : <strong>de</strong>s paysages<br />
variés <strong>de</strong> toute beauté, un important<br />
patrimoine architectural, <strong>de</strong>s traditions<br />
et une culture très vivantes…<br />
atouts du site<br />
Ce département est l’un <strong>de</strong>s rares<br />
qui permet aux habitants et ou touristes<br />
<strong>de</strong> profi ter à la fois <strong>de</strong>s joies<br />
<strong>de</strong> la montagne et <strong>de</strong> celles <strong>de</strong> la mer.<br />
C’est donc un panel important <strong>de</strong> décors<br />
qui s’offre à vous. D’ailleurs, plusieurs<br />
grands peintres sont venus vivre en<br />
Roussillon, séduits par la luminosité<br />
et les couleurs particulières qui<br />
caractérisent les terres du département.<br />
ATOUTS DU SITE<br />
09
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
FONT ROMEU<br />
Font Romeu est au cœur du parc Naturel régional <strong>de</strong>s Pyrénées<br />
Catalanes, entre la France et l’Espagne, à proximité <strong>de</strong> l’Andorre<br />
sur le vaste plateau <strong>de</strong> la Cerdagne.<br />
Font Romeu propose une vue imprenable sur les massifs<br />
culminant à plus <strong>de</strong> 2900 mètres.<br />
C’est une station très ensoleillée (3000 heures <strong>de</strong> soleil par<br />
an), bénéfi ciant <strong>de</strong> conditions climatiques hors du commun,<br />
absence <strong>de</strong> pollution physico-chimique et allergénique.<br />
Eté comme hiver la station permet <strong>de</strong> découvrir <strong>de</strong>s paysages<br />
rares et une rencontre avec la forte i<strong>de</strong>ntité Catalane.<br />
Activités<br />
> Centre National d’Entraînement en Altitu<strong>de</strong><br />
Marceau Crespin : sportifs <strong>de</strong> haut niveau,<br />
<strong>de</strong>s installations sportives <strong>de</strong> qualité<br />
> VTT<br />
> Spéléologie et <strong>de</strong> canyon<br />
> Aéro-Trampoline<br />
> Chiens <strong>de</strong> Traineaux<br />
> Equitation<br />
> Golf – 9 trous – 2348 m<br />
> Parapente<br />
> Tennis<br />
> Casino, bowling, bars musicaux…<br />
atouts du site<br />
Sports d'hiver<br />
Font Romeu se classe parmi les stations<br />
<strong>de</strong> sports d’hiver les mieux équipées d’Europe<br />
avec 460 canons à neige, couvrant 54 km<br />
<strong>de</strong> pistes. La station propose également<br />
100 kilomètres <strong>de</strong> boucles tracées, balisées<br />
<strong>de</strong> tous niveaux <strong>de</strong> ski <strong>de</strong> Fond.<br />
> 38 pistes dont 8 noires<br />
> 8 rouges<br />
> 9 bleues<br />
> 13 vertes<br />
> 26 remontées mécaniques<br />
ATOUTS DU SITE<br />
10
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Charges et Taxes<br />
dépenses locatives<br />
GROUPE LAGRANGE PROPRIÉTAIRE BAILLEUR<br />
Frais entrainés par les services<br />
liés au logement et à l'usage<br />
<strong>de</strong> l'immeuble<br />
PARTIES PRIVATIVES OUI NÉANT<br />
PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par participation forfaitaire<br />
la participation forfaitaire du bailleur 10 à 25 €/m 2 /an<br />
Réparation et entretien courant<br />
PARTIES PRIVATIVES OUI NÉANT<br />
PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par inclus dans<br />
la participation forfaitaire du bailleur la participation<br />
Taxe enlèvement<br />
ordures ménagères<br />
PARTIES PRIVATIVES OUI NÉANT<br />
Taxe foncière NÉANT OUI<br />
Assurance immeuble syndic<br />
PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par inclus dans<br />
la participation forfaitaire du bailleur la participation<br />
Honoraires syndic<br />
PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par inclus dans<br />
la participation forfaitaire du bailleur la participation<br />
DÉPENSES LOCATIVES<br />
166
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Pourquoi investir dans une rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme ?<br />
Défi nition<br />
investissement<br />
La rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé constitué<br />
d’appartements entièrement meublés, profi tant d’équipements et <strong>de</strong> services communs.<br />
Elle est classée par arrêté préfectoral, après avis <strong>de</strong> la commission Départementale d’action<br />
Touristique.<br />
Elle est exploitée <strong>de</strong> manière permanente ou saisonnière par un gestionnaire unique.<br />
Préambule<br />
<strong>Le</strong> constat du marché et <strong>de</strong> la conjoncture<br />
> La France, 1ère <strong>de</strong>stination touristique mondiale : 8 millions <strong>de</strong> visiteurs par an.<br />
> Une population consommatrice <strong>de</strong> loisirs et vacances en « pério<strong>de</strong> creuse », en constante<br />
progression avec les Seniors !<br />
> Politique <strong>de</strong> développement <strong>de</strong>s vacances familiales (chèques Vacances, RTT, congés<br />
parentaux, etc.).<br />
> Fractionnement <strong>de</strong>s vacances <strong>de</strong> plus en plus pratiqué et développement <strong>de</strong> longs week-ends.<br />
<strong>Le</strong> marché <strong>de</strong>s hébergements <strong>de</strong> vacances<br />
Sur les cinq types d’hébergements principaux <strong>de</strong> vacances (famille/amis, camping, hôtels, locations<br />
individuelles, rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> tourisme) ; les rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> loisirs représentent 25% du parc touristique<br />
marchand.<br />
1 séjour sur 2 est effectué à la montagne.<br />
Deman<strong>de</strong> <strong>de</strong> location supérieure à la capacité d’hébergement malgré une augmentation <strong>de</strong> la capacité<br />
<strong>de</strong>s rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> loisirs <strong>de</strong> 74% en 10 ans.<br />
<strong>Le</strong>s séjours à la montagne représentent 1/3 <strong>de</strong>s nuitées <strong>de</strong> vacances <strong>de</strong>s français. La <strong>de</strong>stination<br />
montagne est toujours en tête <strong>de</strong> choix.<br />
Comment se constituer un patrimoine immobilier <strong>de</strong> qualité et réussir son investissement ?<br />
> Un site touristique <strong>de</strong> 1 er ordre.<br />
> Un emplacement <strong>de</strong> qualité.<br />
> Des baux fermes et renouvelables d'une duré minimale <strong>de</strong> 11 ans.<br />
> Un gestionnaire avec une signature majeure.<br />
> Une rentabilité garantie.<br />
La réponse sur le marché<br />
> Des rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> qualité.<br />
> Un bail unique : 11 ans ferme et renouvelable.<br />
> Une rentabilité élevée et garantie.<br />
> Une in<strong>de</strong>xation <strong>de</strong>s loyers sur l’indice INSEE du coût <strong>de</strong> la construction.<br />
> Un expert <strong>de</strong> la gestion <strong>de</strong> renom : Resitel, Groupe LAGRANGE.<br />
INVESTISSEMENT<br />
19
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Une fi scalité attrayante<br />
investissement<br />
Pour l’achat d’un appartement en pleine propriété dans un site touristique et par un bail commercial<br />
conférant à une société spécialisée l'exploitation du bien en tant que rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme.<br />
La récupération <strong>de</strong> TVA<br />
<strong>Le</strong> montant <strong>de</strong> la TVA liée à l’acquisition <strong>de</strong> l’appartement est remboursée au propriétaire par<br />
l’administration fi scale. Il est à noter que cette TVA n’est réellement acquise qu’au bout <strong>de</strong> 20 ans,<br />
en effet, si la revente intervient avant cette date, le reliquat est a remboursé en fonction <strong>de</strong>s années<br />
restant à courir.<br />
Zone <strong>de</strong> revitalisation rurale<br />
<strong>Le</strong> logement doit être situé en France dans une zone <strong>de</strong> revitalisation rurale <strong>de</strong>s communes appartenant<br />
aux territoires ruraux <strong>de</strong> développement prioritaire (TRDP), acquis à compter du 01/01/99 et achevé<br />
entre le 01/01/2001 et le 31/12/10. Sont concernés par ce dispositif les logements neufs ou en<br />
l’état <strong>de</strong> futur achèvement.<br />
La réduction d’impôt pour l’investissement en zone <strong>de</strong> revitalisation rurale (ZRR)<br />
Une réduction d’impôt <strong>de</strong> 25 % du montant <strong>de</strong> l’investissement HT, plafonnée à 50 000 € pour une<br />
personne célibataire ou à 100 000 € pour un couple marié. Celle-ci est étalée sur six ans, à raison<br />
du sixième <strong>de</strong> l’avantage maximal chaque année.<br />
En contrepartie, l’acquéreur s’engage à louer nu le logement à un exploitant <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> Tourisme<br />
pendant 9 ans minimum par le biais d’un bail commercial.<br />
Cette location doit prendre effet dans le mois qui suit l’achèvement <strong>de</strong> l’immeuble ou <strong>de</strong><br />
l’acquisition.<br />
L’avantage fi scal permet l’utilisation du logement jusqu’à huit semaines par an. <strong>Le</strong> revenu brut<br />
foncier doit être déclaré par le propriétaire et doit correspondre au loyer annuel normalement dû par<br />
l’exploitant en l’absence <strong>de</strong> toute occupation par le propriétaire.<br />
<strong>Le</strong>s revenus afférents au logement sont imposables dans la catégorie <strong>de</strong>s revenus fonciers<br />
(ce qui empêche <strong>de</strong> cumuler la réduction d’impôt et le statut <strong>de</strong> loueur en meublé). Ainsi,<br />
il est fréquent <strong>de</strong> constituer un défi cit foncier permettant <strong>de</strong> réaliser une économie d’impôt<br />
supplémentaire. <strong>Le</strong>s charges déductibles sont limitées à 6 % par an pendant 11 ans.<br />
La réduction est accordée à un particulier, mais aussi lorsque le logement est la propriété d’une<br />
société non soumise à l’impôt sur les sociétés (SCI, SCPI).<br />
INVESTISSEMENT<br />
20
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
FF AGIR<br />
FF<br />
L’entreprise Fon<strong>de</strong>ville <strong>de</strong> 1910 à nos jours<br />
> 1910<br />
le promoteur<br />
Raymond Fon<strong>de</strong>ville, fi ls d’un tâcheron, lui-même ancien compagnon, crée son entreprise. En<br />
ANDORRE, CERDAGNE, CAPCIR et dans la Vallée <strong>de</strong> la TÊT, elle réalise <strong>de</strong> nombreux travaux <strong>de</strong> route<br />
et <strong>de</strong>s ouvrages d’art. Elle parachève le barrage <strong>de</strong>s Bouillouses.<br />
> 1950<br />
François Fon<strong>de</strong>ville reprend l’entreprise familiale. Il en fait une entreprise mo<strong>de</strong>rne, dynamique,<br />
techniquement capable <strong>de</strong> réaliser les chantiers les plus délicats. Il développe une activité importante<br />
en matière d’ouvrages d’art et se lance également dans la réalisation <strong>de</strong> bâtiments.<br />
> AUJOURD’HUI<br />
La Société Anonyme François Fon<strong>de</strong>ville perpétue la tradition familiale dans le même esprit <strong>de</strong> sérieux,<br />
<strong>de</strong> concertation et <strong>de</strong> capacité technologique. Plus que jamais, elle est présente sur les grands<br />
chantiers <strong>de</strong> Bâtiment et <strong>de</strong> Génie Civil.<br />
A travers sa fi liale AGIR, elle fait bénéfi cier les particuliers <strong>de</strong> son savoir faire et <strong>de</strong> sa parfaite<br />
connaissance <strong>de</strong> la région, aussi bien pour leurs rési<strong>de</strong>nces principales que pour leurs investissements<br />
patrimoniaux.<br />
AGIR<br />
LE PROMOTEUR<br />
12
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Exemple <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> la gamme prestige du Groupe Lagrange<br />
<strong>Le</strong> rôle du gestionnaire<br />
le gestionnaire<br />
Celui-ci offre les appartements à la location, à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle<br />
exclusivement touristique.<br />
> Il verse aux propriétaires <strong>de</strong>s appartements, un loyer garanti et in<strong>de</strong>xé, dans le cadre d’un<br />
bail <strong>de</strong> 11 ans<br />
> Il entretien le patrimoine du propriétaire et supporte outre ses charges d’exploitation, les<br />
consommations locatives (eau et électricité).<br />
> Il propose les prestations <strong>de</strong> service ci-après : commercialisation à l’étranger, messagerie,<br />
location <strong>de</strong> draps et linge <strong>de</strong> toilette, ménage à la carte, accueil, assistance durant le<br />
séjour.<br />
Présentation <strong>de</strong> la société<br />
<strong>Le</strong> preneur <strong>de</strong> bail <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce «<strong>Le</strong> <strong>Pic</strong> <strong>de</strong> <strong>l'Ours</strong>» est la Société Resitel (sous la marque Lagrange<br />
Prestige), Groupe LAGRANGE.<br />
La Société LAGRANGE existe <strong>de</strong>puis 1876 et est opérationnel dans le tourisme <strong>de</strong>puis plus <strong>de</strong> 35 ans.<br />
LAGRANGE est aujourd’hui le lea<strong>de</strong>r européen <strong>de</strong> la location meublée à la semaine.<br />
LAGRANGE, c’est :<br />
> 5 centrales <strong>de</strong> réservation à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart,<br />
> la confi ance <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 8 000 agences <strong>de</strong> voyages,<br />
> plus <strong>de</strong> 2 millions <strong>de</strong> brochures éditées chaque année,<br />
> 156 rési<strong>de</strong>nces totalisant 48 000 lits.<br />
LE GESTIONNAIRE<br />
13
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Exemple <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> la gamme prestige du Groupe Lagrange<br />
Un savoir-faire «sur mesure» dans le haut <strong>de</strong> gamme<br />
le gestionnaire<br />
Constitué d’une équipe d’experts dans l’exploitation <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces touristiques haut <strong>de</strong> gamme,<br />
Resitel, sous la marque Lagrange Prestige, est un gestionnaire qui met son expérience à la disposition<br />
<strong>de</strong>s opérateurs, qu’ils soient particuliers ou collectivités pour gérer leur patrimoine.<br />
<strong>Le</strong>s domaines d’activités<br />
Étu<strong>de</strong>s <strong>de</strong> faisabilité<br />
> Analyse du site et <strong>de</strong> son potentiel.<br />
> Étu<strong>de</strong> <strong>de</strong> marché.<br />
> Validations et préconisations.<br />
> Business plan.<br />
Assistance au développement d’une opération<br />
> Élaboration <strong>de</strong>s montages juridiques et financiers.<br />
> Définition d’un cadre administratif et juridique adapté au projet.<br />
> Définition du produit et <strong>de</strong>s équipements.<br />
> Suivi <strong>de</strong> la qualité <strong>de</strong>s prestations.<br />
> Réception et mise en exploitation.<br />
Commercialisation et exploitation <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces<br />
<strong>Le</strong>s références<br />
> Commercialisation : établissement d’un plan marketing et mise en marché du produit<br />
sur les principaux marchés touristiques français, européens et longs courriers.<br />
> Valorisation <strong>de</strong> l'activité : par la qualité <strong>de</strong>s prestations, <strong>de</strong>s services<br />
(hébergement et restauration) et l’optimisation <strong>de</strong>s résultats.<br />
> Élaboration <strong>de</strong>s bug<strong>de</strong>ts d’exploitation et d’investissement et reporting.<br />
> Gestion administrative et comptable.<br />
> Gestion et formation du personnel.<br />
À la montagne<br />
Rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> Tourisme 3 et 4 * : <strong>Le</strong>s Menuires, Belle Plagne, Plagne Village, Argentière, Valloire,<br />
Saint-Gervais, <strong>Le</strong>s Saisies, Plan Peisey, Samoëns, les Coches, <strong>Le</strong>s Arcs...<br />
À la mer<br />
Rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> Tourisme 3 et 4 * : Sainte-Maxime, Théoule, Torreilles, Morgat...<br />
À la campagne<br />
Rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> Tourisme 4 * : Ammerschwihr...<br />
LE GESTIONNAIRE<br />
14
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Exemple <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> la gamme prestige du Groupe Lagrange<br />
Quand l’immobilier se fait aussi vacances, un privilège<br />
réservé aux propriétaires Lagrange*<br />
le gestionnaire<br />
La bourse d’échange Lagrange<br />
Accessible aux propriétaires, par le biais <strong>de</strong> la Carte Club Lagrange, vous pouvez choisir <strong>de</strong> séjourner<br />
dans votre rési<strong>de</strong>nce, ou dans l’une <strong>de</strong> nos 156 <strong>de</strong>stinations en France et aux Antilles.<br />
Notre «Service propriétaire», saura vous assister, et reste à votre disposition au 01 47 54 60 00.<br />
Outre ces 156 rési<strong>de</strong>nces, vous profi terez à loisir d’une réduction <strong>de</strong> 10 % sur l’ensemble <strong>de</strong>s produits<br />
<strong>de</strong> nos catalogues et <strong>de</strong> bien d’autres surprises réservées aux membres du Club <strong>de</strong>s Propriétaires<br />
Lagrange.<br />
Cauterets<br />
Luchon<br />
St-Lary<br />
Peyragu<strong>de</strong>s<br />
Beauvoir<br />
St-Malo<br />
St Briac<br />
sur mer<br />
Dinard<br />
ST-BRIEUC<br />
QUIMPER<br />
St-Just-Luzac<br />
Royan<br />
(<strong>Le</strong>s Mathes - St Palais)<br />
Hourtin<br />
<strong>Le</strong> Verdon-sur-mer<br />
Lacanau-Océan<br />
Gujan Mestras<br />
Biscarrosse<br />
Anglet<br />
Biarritz<br />
Ciboure<br />
Bassussarry<br />
VANNES<br />
RENNES<br />
NANTES<br />
ST-LO<br />
BORDEAUX<br />
MONT-<br />
DE-MARSAN<br />
LAVAL<br />
ANGERS<br />
AGEN<br />
TARBES<br />
AUCH<br />
TOURS<br />
ROUEN<br />
EVREUX<br />
FOIX<br />
CHARTRES<br />
BLOIS<br />
TULLE<br />
CAHORS<br />
MONTAUBAN<br />
TOULOUSE<br />
AURILLAC<br />
ALBI<br />
AMIENS<br />
BEAUVAIS<br />
PARIS<br />
RODEZ<br />
LILLE<br />
ORLEANS<br />
BOURGES<br />
LA ROCHE<br />
SUR YON<br />
Pornic<br />
CHATEAUROUX<br />
NIORT<br />
Batz/le POITIERS Pouliguen<br />
LA Saint-Michel Chef<br />
ROCHELLE<br />
Brétignolles LIMOGES<br />
GUERET<br />
ANGOULEME<br />
PAU<br />
Sauve<br />
Gaujac<br />
Cabourg<br />
Houlgate<br />
Deauville<br />
Carantec<br />
Saint-Cast<br />
ALENÇON<br />
Berné<br />
Port-la-Forêt<br />
Moelan<br />
LE MANS<br />
Ploemeur<br />
Carnac<br />
Quiberon<br />
Crouesty<br />
Damgan<br />
Sables d'Olonne<br />
Bourgenay<br />
Saint-Vincent/Jard<br />
Longeville PERIGUEUX<br />
Tranche-s/mer<br />
Ile d'Oléron<br />
Vandré<br />
CARCASSONNE<br />
NARBONNE<br />
PERPIGNAN<br />
Barcarès<br />
Torreilles<br />
Ste Marie<br />
St Cyprien<br />
Argelès<br />
Sore<strong>de</strong><br />
MELUN<br />
ARRAS<br />
LAON<br />
CHALONS-EN-<br />
CHAMPAGNE<br />
CHARLEVILLE-<br />
MEZIERES<br />
BAR-LE-DUC<br />
METZ<br />
NANCY<br />
TROYES<br />
EPINAL<br />
LAVAL COLMAR<br />
AUXERRE<br />
VESOUL<br />
BELFORT<br />
DIJON<br />
BESANÇON<br />
MOULINS<br />
CLERMONT<br />
FERRAND<br />
ST-ETIENNE<br />
LE PUY EN<br />
VELAY<br />
PRIVAS<br />
MENDE<br />
MONTPELLIER<br />
NEVERS<br />
MACON<br />
NIMES<br />
Ammerschwihr<br />
Ardon<br />
BOURG-<br />
EN-BRESSE<br />
LONS-LE-<br />
SAUNIER<br />
ANNECY<br />
LYON<br />
CHAMBERY<br />
GRENOBLE<br />
VALENCE<br />
BRIANÇON<br />
NYONS<br />
AVIGNON<br />
GAP<br />
MARSEILLE<br />
TOULON<br />
Port-Camargue<br />
Gran<strong>de</strong> Motte<br />
Palavas<br />
Frontignan<br />
Vias<br />
Portiragnes<br />
Valras-Plage<br />
Vendres-Plage<br />
Béziers<br />
DIGNE<br />
LES<br />
BAINS<br />
NICE<br />
STRASBOURG<br />
Morzine<br />
<strong>Le</strong>s Gets<br />
Samoëns<br />
St Gervais<br />
Chamonix/Argentière<br />
<strong>Le</strong>s Saisies<br />
Peisey Vallandry<br />
<strong>Le</strong>s Arcs<br />
La Plagne<br />
2 Alpes<br />
Valloire<br />
Pas-du-Ventoux<br />
Mouriès<br />
Pont Royal en Provence<br />
Brunet<br />
Vidauban<br />
Fayence<br />
Menton<br />
Roquebrune<br />
Beaulieu-s/mer<br />
Nice<br />
Villeneuve-Loubet/Antibes<br />
Cannes/Man<strong>de</strong>lieu<br />
Théoule<br />
Cap Estérel<br />
St-Raphaël/Valescure<br />
St Aygulf<br />
Puget/s/Argens<br />
Ste-Maxime<br />
Cavalaire<br />
Lavandou<br />
LE GESTIONNAIRE<br />
15
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Resitel - LAGRANGE MODE D’EMPLOI<br />
infos pratiques<br />
Vous avez confi é ou allez le faire prochainement votre bien ou celui <strong>de</strong> vos clients à la société Resitel,<br />
sous la marque Lagrange Prestige, gestionnaire <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce LE PIC DE L’OURS à Font Romeu<br />
(Pyrénées).<br />
Pour répondre à vos interrogations éventuelles et vous ai<strong>de</strong>r dans vos différentes démarches administratives,<br />
Resitel met à votre disposition ce petit mémento pratique.<br />
Ce gui<strong>de</strong> vous sera utile au cours <strong>de</strong> votre partenariat avec la société Resitel.<br />
L’ensemble <strong>de</strong> l’équipe <strong>de</strong> Resitel reste à votre service pour vous apporter tout éclaircissement<br />
complémentaire.<br />
La signature du bail commercial<br />
LAGRANGE PATRIMOINE CONSEIL<br />
Géraud Cornillon.<br />
Elle se fera en même temps que votre réservation ou au plus tard concomitamment à la réitération<br />
<strong>de</strong> l’acte authentique. Ce bail sera conclu entre le propriétaire et la société Resitel dont le siège est<br />
62/64, bd Pereire – 75017 PARIS, représentée par son PDG Vittorio LECCI.<br />
A l’occasion <strong>de</strong> la remise <strong>de</strong>s clés, un état <strong>de</strong>s lieux contradictoire sur place sera effectué en présence<br />
du propriétaire et d’un représentant <strong>de</strong> la société Resitel.<br />
<strong>Le</strong> cas échéant, un inventaire détaillé sera également établi.<br />
Ces documents sont établis en <strong>de</strong>ux exemplaires et signés par les <strong>de</strong>ux parties, l’un sera remis au<br />
propriétaire et l’autre sera conservé par Resitel.<br />
Réception <strong>de</strong>s parties et équipements communs<br />
Elle s’effectue entre le Maître <strong>de</strong> l’Ouvrage et le Syndic provisoire.<br />
Remise <strong>de</strong>s clés<br />
<strong>Le</strong> Maître <strong>de</strong> l’Ouvrage fournit en général un jeu <strong>de</strong> trois clés qui sont obligatoirement remises au<br />
Preneur du bail qui a la responsabilité juridique <strong>de</strong> l’appartement durant toute la durée du bail.<br />
<strong>Le</strong> suivi <strong>de</strong>s appartements<br />
Pour garantir et valoriser le patrimoine <strong>de</strong>s propriétaires, il a été mis en place une organsiation<br />
opérationnelle Resitel qui s’articule autour d’une Direction Centrale <strong>de</strong> l’Exploitation, d’une Direction<br />
Régionale, et d’un Responsable <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce assisté <strong>de</strong> personnels d’accueil, <strong>de</strong> services et<br />
techniques. <strong>Le</strong> Responsable <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce et ou le Directeur Régional sont joignables par téléphone<br />
ou par mail. <strong>Le</strong> numéro <strong>de</strong> téléphone et/ou adresse mail vous seront communiqués par le service<br />
Propriétaires.<br />
INFOS PRATIQUES<br />
16
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
infos pratiques<br />
<strong>Le</strong>s missions confi ées au Responsable <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce sont l’accueil, la mise à disposition d’un<br />
appartement parfaitement entretenu et prêt à vivre, la fourniture <strong>de</strong>s services et prestations inclus<br />
dans les prix ou vendus à la carte, l’assistance aux propriétaires et clients pendant leurs séjours,<br />
l’établissement d’un état <strong>de</strong>s lieux <strong>de</strong> l’appartement à la fi n du séjour, l’organisation administrative<br />
et technique et le suivi <strong>de</strong> l’exécution <strong>de</strong>s travaux d’entretien dans les appartements et dans les<br />
parties et équipements communs.<br />
Ces services et prestation sont <strong>de</strong>s fondamentaux dans l’organisation Resitel. Ils visent à satisfaire<br />
les vacanciers et propriétaires et à valoriser e patrimoine <strong>de</strong>s propriétaires investisseurs.<br />
<strong>Le</strong> réglement <strong>de</strong>s loyers<br />
Ils sont assurés par Resitel, automatiquement, aux échéances fi xées dans le bail. Ils sont effectués<br />
par letttre-chèque et adressés au titulaire du bail.<br />
Toute modifi cation dans l’adresse, la situation personnelle du titulaire du bail, doit être mentionnée<br />
par courrier à Resitel dans les plus brefs délais.<br />
<strong>Le</strong>s occupations propriétaires<br />
Selon le type d'investissement et modèle <strong>de</strong> bail, sauf stipulation contraire, le propriétaire dispose <strong>de</strong><br />
semaines d'occupation pour son usage personnel.<br />
Il recevra <strong>de</strong>ux fois par an, un formulaire <strong>de</strong> <strong>de</strong>man<strong>de</strong> d’occupation vers le 15 juin <strong>de</strong> chaque année<br />
pour l’hiver et le 15 novembre <strong>de</strong> chaque année pour l’été.<br />
À réception, il disposera d’un délai <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux mois pour communiquer ses dates d’occupation.<br />
Ainsi, pour l’hiver soit <strong>de</strong> novembre à avril inclus, il <strong>de</strong>vra transmettre ses souhaits avant le 15 août<br />
<strong>de</strong> chaque année et pour l’été soit <strong>de</strong> mai à octobre inclus le 15 janvier <strong>de</strong> chaque année au plus<br />
tard.<br />
Lorsque les occupations sont conformes aux conditions du bail, le propriétaire recevra en retour un<br />
exemplaire du formulaire comportant la mention « ENREGISTRÉ ».<br />
Il sera alors attendu à la rési<strong>de</strong>nce pour disposer <strong>de</strong> son appartement aux dates convenues sans<br />
autres formalités.<br />
Son appartement lui sera fourni propre, sanitaires désinfectés, il <strong>de</strong>vra le rendre dans le même état.<br />
S’il ne souhaite pas effectuer lui-même le nettoyage complet, Resitel s’en chargera à sa place. Une<br />
participation <strong>de</strong> 20 à 50 € lui sera alors retenue et déduite directement <strong>de</strong> son loyer.<br />
À son arrivée, le propriétaire peut bénéfi cier du service VIP Resitel sur place moyennant une<br />
participation <strong>de</strong> 39 €. Il trouvera alors dans son appartement les draps et le linge <strong>de</strong> maison, les lits<br />
faits à l’arrivée et un ca<strong>de</strong>au <strong>de</strong> bienvenue.<br />
Si le propriétaire change d’avis<br />
Tout changement est possible à n’importe quel moment dès l’instant où cela ne perturbe pas les<br />
plannings. <strong>Le</strong> propriétaire <strong>de</strong>vra se mettre en rapport avec le planning central qui étudiera sa <strong>de</strong>man<strong>de</strong><br />
et fera tout son possible pour le satisfaire.<br />
INFOS PRATIQUES<br />
17
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
<strong>Le</strong>s services « plus » Resitel<br />
infos pratiques<br />
L’accueil personnalisé <strong>de</strong>s propriétaires. L’accès à <strong>de</strong> nombreux services gratuits.<br />
La bourse d’échange. Carte <strong>de</strong> France avec stations.<br />
Lorsque le propriétaire sait d’avance qu’il ne souhaite pas séjourner dans son appartement, il lui<br />
suffi t <strong>de</strong> cocher dans le formulaire d’occupation la case bourse d’échange et <strong>de</strong> donner une indication<br />
sur la région qui l’intéresse.<br />
Un délai <strong>de</strong> huit semaines à réception <strong>de</strong> sa <strong>de</strong>man<strong>de</strong> sera nécessaire à son traitement.<br />
La compensation <strong>de</strong>s semaines se fait en fonction du découpage <strong>de</strong> la saison, haute, moyenne et<br />
basse saisons.<br />
Ce découpage est bien sûr différent en fonction <strong>de</strong> la situation <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce mer ou montagne.<br />
Ainsi une semaine du mois <strong>de</strong> février sur "LES ARCS" correspondra à une semaine du mois d’aôut sur<br />
"SAINTE-MAXIME". Signer un bail avec Resitel, société du Groupe Lagrange, 1er distributeur européen,<br />
ouvre <strong>de</strong>s horizons nouveaux aux propriétaires : la France entière, mais aussi l’Espagne, le Portugal,<br />
l’Italie, la Suisse et l’Autriche s’offrent à eux à <strong>de</strong>s conditions plus que préférentielles.<br />
Par le jeu <strong>de</strong> la compensation avec le loyer, ils peuvent également bénéfi cier du fi nancement gratuit <strong>de</strong><br />
leurs vacances. Celles-ci peuvent être déduites directement <strong>de</strong> leur loyer, ils n’ont donc pas à avancer<br />
l’argent, ni à se soucier <strong>de</strong>s règlements (acomptes, sol<strong>de</strong>s etc…).<br />
<strong>Le</strong>s engagements du GROUPE LAGRANGE<br />
1. <strong>Le</strong> droit <strong>de</strong> changer d’avis<br />
Vous avez opté pour un contrat avec occupations personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas<br />
venir dans votre appartement au moment <strong>de</strong> votre achat. Il vous sera possible, après accord du<br />
service propriétaires, <strong>de</strong> transformer votre contrat initial à l’issue <strong>de</strong>s trois premières années et <strong>de</strong><br />
changer <strong>de</strong> pack.<br />
2. <strong>Le</strong> droit <strong>de</strong> restituer les semaines d’occupation non utilisées<br />
Vous avez opté pour un pack loisirs et vous ne pouvez « consommer » vos semaines. Vous avez la<br />
possibilité <strong>de</strong> les remettre à la disposition du gestionnaire qui vous reversera 50% du tarif public pour<br />
les semaines effectivement louées.<br />
3. <strong>Le</strong> droit à un accueil personnalisé<br />
Pour rendre vos séjours personnels encore plus agréables, LAGRANGE en fait plus pour vous :<br />
La location du linge <strong>de</strong> maison vous est offert et pour les rési<strong>de</strong>nces où ce service existe déjà, vous<br />
avez droit à 2 séances <strong>de</strong> sauna ou hammam gratuites au cours <strong>de</strong> votre séjour.<br />
4. <strong>Le</strong> droit <strong>de</strong> partir souvent à <strong>de</strong>s conditions avantageuses<br />
Besoin <strong>de</strong> changer d’air ? Avec LAGRANGE c’est possible !<br />
Sur les gammes Lagrange Prestige, Lagrange Family et Lagrange Classic exclusivement.<br />
Profi tez <strong>de</strong>s forfaits week-ends en <strong>de</strong>rnière minute (vendredi, samedi/dimanche ou samedi/dimanche/<br />
lundi). Pour 40 €, vous pouvez partir où bon vous semble, en fonction <strong>de</strong>s disponibilités et en<br />
réservant le jeudi au plus tard.<br />
LAGRANGE aura le plaisir <strong>de</strong> vous fournir gratuitement le linge <strong>de</strong> toilette.<br />
5. <strong>Le</strong> droit à la liberté<br />
Avec une bourse d’échange valable sur plus <strong>de</strong> 156 rési<strong>de</strong>nces réparties dans plus <strong>de</strong> 100 stations<br />
en France, vos horizons s’élargissent moyennant une petite participation <strong>de</strong> 59 € par séjour.<br />
INFOS PRATIQUES<br />
18
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Rentabilités locatives<br />
les packs<br />
PACK INVEST EXCELLENCE<br />
Votre loyer est garanti sur 11 ans avec une rentabilité sur votre investissement <strong>de</strong><br />
4 % ht sur prix immobilier ht seul.* Vous privilégiez les économies d’impôts et <strong>de</strong> taxes<br />
à l’occupation <strong>de</strong> votre appartement.<br />
Vous vous garantissez un patrimoine <strong>de</strong> gran<strong>de</strong> qualité, tout en assurant un complément<br />
« revenu retraite ».<br />
* Hors parking<br />
PACK LOISIR SERENISSIME<br />
Votre loyer est garanti sur 11 ans avec une rentabilité sur votre investissement à la<br />
carte pouvant couvrir l’ensemble <strong>de</strong> vos charges (copropriété, impôts, taxes..) !!<br />
Vous profi tez <strong>de</strong> votre bien sans avoir à en assumer les contraintes.<br />
Vous occuperez votre appartement à votre guise jusqu’à 8 semaines dans l’année, et<br />
ce sur toutes pério<strong>de</strong>s ! Étu<strong>de</strong> personnalisée sur <strong>de</strong>man<strong>de</strong>.<br />
Calculez vous-même votre rentabilité (cf. p22).<br />
PACK LOISIR OPTIMUM<br />
Votre loyer varie en fonction du taux <strong>de</strong> remplissage <strong>de</strong> votre appartement et ce sans<br />
plafond maximum !<br />
Selon vos besoins, vous pouvez choisir <strong>de</strong> louer votre appartement ou <strong>de</strong> l’occuper, et<br />
ce jusqu’à 6 mois par an.<br />
NB : pour les acquéreurs ne désirant pas bénéfi cier <strong>de</strong>s avantages fi scaux ou, désirant établir leur<br />
rési<strong>de</strong>nce principale, un quota d’appartement peut être vendu selon la classifi cation HORS RESIDENCE<br />
DE TOURISME.<br />
LES PACKS<br />
24
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Calculez vous-même votre rentabilité…<br />
Rentabilité maximale (Pack « Invest » sans occupation) .......... = + 4 % HT/HT<br />
Votre Sélection<br />
Semaine Très Haute Saison nombre .......... x 0.50 = - ……. %<br />
Semaine Haute Saison nombre .......... x 0.40 = - ……. %<br />
Semaine Moyenne Saison nombre .......... x 0.20 = - ……. %<br />
Semaine Basse Saison nombre .......... x 0.10 = - ……. %<br />
Votre Rentabilité à la carte : .................................................. = + ……. % HT/HT<br />
(Soit 4 % - nombre <strong>de</strong> semaine x cœffi cient )<br />
Feuillet à compléter et à retourner avec le contrat <strong>de</strong> réservation.<br />
les packs<br />
LES PACKS<br />
25
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
Rentabilités locatives<br />
les packs<br />
FIDUCIAL est un cabinet d’expertise comptable, d’audit et <strong>de</strong> conseil qui permet d’offrir un<br />
ensemble <strong>de</strong> services dans le mon<strong>de</strong> entier. Outre les services habituels en matière comptable,<br />
la fi rme s’efforce <strong>de</strong> répondre aux multiples attentes et préoccupations <strong>de</strong> nos clients : les<br />
missions d’audit contractuel en passant par les aspects juridiques, sociaux et fi scaux, l’expertise<br />
comptable, la gestion du personnel, les missions d’organisation administrative et informatique.<br />
Cette pluridisciplinarité se manifeste<br />
> par <strong>de</strong>s compétences techniques fonctionnelles <strong>de</strong> haut niveau au profi t <strong>de</strong> l’ensemble <strong>de</strong>s<br />
collaborateurs <strong>de</strong> la fi rme,<br />
> par la spécialisation d’équipes opérationnelles pour chacun <strong>de</strong> nos métiers (Audit, juridique,<br />
Fiscalité, Expertise comptable, Informatique). Notre réseau <strong>de</strong> proximité associé à une<br />
connaissance concrète et actualisée <strong>de</strong> l’environnement <strong>de</strong> nos clients, sont <strong>de</strong>s facteurs<br />
essentiels en terme d’effi cacité, <strong>de</strong> coût et <strong>de</strong> rapidité.<br />
LES PACKAGES FIDUCIAL DESTINÉS AUX RÉSIDENCES D’INVESTISSEMENT DE LOISIRS<br />
Pack Récupération TVA<br />
Nous réalisons l’ensemble <strong>de</strong>s formalités pour vous permettre <strong>de</strong> récupérer la TVA sur votre<br />
investissement : formalités d’existence et d’option à la TVA, établissement du dossier <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>man<strong>de</strong> <strong>de</strong> remboursement <strong>de</strong> TVA, dépôt du dossier et réponses aux <strong>de</strong>man<strong>de</strong>s d’information <strong>de</strong><br />
l’administration, suivi du dossier jusqu’au versement effectif <strong>de</strong> la TVA.<br />
(Pack inclus dans la Réservation)<br />
Pack ZRR +<br />
Nous réalisons l’établissement <strong>de</strong> votre déclaration foncière et nous vous remettons une<br />
notice explicative pour porter les chiffres dans votre déclaration d’impôt sur le revenu.<br />
Parallèlement, nous établissons vos déclarations <strong>de</strong> TVA obligatoires pour l’administration fi scale.<br />
(Pack optionnel)<br />
Pack LMP et LMNP +<br />
Nous réalisons l’établissement <strong>de</strong> la liasse fi scale BIC obligatoires pour les loueurs en meublé<br />
professionnel et non professionnel. Nous vous remettons une notice explicative pour porter<br />
les chiffres dans votre déclaration d’impôt sur le revenu. Parallèlement, nous établissons vos<br />
déclarations <strong>de</strong> TVA obligatoires pour l’administration fi scale.<br />
(Pack optionnel)<br />
Coupon à retourner : FIDUCIAL - Claire champagnac - c.champagnac@fi ducial.fr<br />
Agence Lyon B - 38, rue Sergent Michel Berthet CP 412 - 69338 LYON CEDEX 09 - T 04 72 20 77 53<br />
M ............................................................................................... souhaite être contacté :<br />
tél : .......................................................................... fax : ............................................................<br />
e-mail : ...................................................................... Programme : LE PIC DE L’OURS<br />
LES PACKS<br />
26
FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />
DÉCEMBRE 2006<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30 31<br />
JANVIER 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30 31<br />
FÉVRIER 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
MARS 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30 31<br />
AVRIL 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30<br />
MAI 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30 31<br />
JUIN 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30<br />
JUILLET 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30 31<br />
AOÛT 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30<br />
SEPTEMBRE 2007<br />
1 2 3 4 5 6 7<br />
8 9 10 11 12 13 14<br />
15 16 17 18 19 20 21<br />
22 23 24 25 26 27 28<br />
29 30 31<br />
calendrier<br />
basse saison<br />
moyenne saison<br />
haute saison<br />
très haute saison<br />
CALENDRIER<br />
27