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Le Pic de l'Ours - Azur InterPromotion

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Font Romeu<br />

<strong>Le</strong> <strong>Pic</strong> <strong>de</strong> l’Ours


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Rési<strong>de</strong>nce LE PIC DE L’OURS<br />

caractéristiques<br />

ADRESSE DE l’OPÉRATION 55, avenue Emmanuel Brousse – 66120 FONT ROMEU<br />

PERMIS DE CONSTRUIRE PC 6612405D006<br />

LOGEMENTS 102 logements du studio au T4<br />

Charges <strong>de</strong> copro : 20€/m²/an<br />

Rentabilité : voir packs<br />

CALENDRIER AVRIL 2008<br />

GAIN FISCAL Dispositif «Loi Demessine» ZRR Rési<strong>de</strong>nce avec services<br />

en Zone <strong>de</strong> Revitalisation Rurale. Réduction d’impôt égale<br />

à 25 % <strong>de</strong> l’acquisition plafonnée à 50 000 € (célibataire)<br />

ou 100 000 € (couple marié)<br />

Dispositif en vigueur jusqu’au 31/12/10 du C.G.I.<br />

RÉSERVATION 5 % du prix <strong>de</strong> vente TTC, à l’ordre <strong>de</strong> SCP CARMENT<br />

GARANTIES Assurance dommages - ouvrages dans le contrat<br />

<strong>de</strong> construction, Parfait achèvement, Biennale<br />

<strong>de</strong> bon fonctionnement, décennale.<br />

PROMOTEUR AGIR PROMOTION<br />

35, bd John-Fitzgerald Kennedy – 66100 PERPIGNAN<br />

T 04 68 66 00 66 – F 04 68 66 02 01<br />

COMMERCIALISATEUR<br />

GESTIONNAIRE Resitel – L'Esplana<strong>de</strong> – 65170 Saint-Lary Vielle Aure<br />

RENSEIGNEMENTS : Mathil<strong>de</strong> DUVIC – T 01 47 54 60 00<br />

NOTAIRE Offi ce Notarial <strong>de</strong> la Roca<strong>de</strong> Jean-Marie CARMENT<br />

19, av. du Festival – BP 21 – 66502 PRADES Ce<strong>de</strong>x<br />

T 04 68 96 44 66 – F 04 68 05 69 17<br />

ARCHITECTE ARCHI CONCEPT – 9, rue Dr Pous – 66000 PERPIGNAN<br />

T 04 68 34 59 42 – F 04 68 34 02 40<br />

REMBOURSEMENT TVA FIDUCIAL EXPERTISE<br />

38, rue Sergent Michel Berthet – 69338 LYON<br />

Claire Champagnac – T 04 72 20 77 53<br />

CARACTÉRISTIQUES<br />

02


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

<strong>Le</strong>s accès<br />

Par route<br />

> 87 km <strong>de</strong> Perpignan (RN 116)<br />

> 185 km <strong>de</strong> Toulouse (RN 20) par le tunnel <strong>de</strong> Puymorens<br />

> 900 km <strong>de</strong> Paris (A9 jusqu’à la sortie <strong>de</strong> Perpignan Sud)<br />

> 120 km <strong>de</strong> Carcassonne (RN 118)<br />

> 2 heures <strong>de</strong> Barcelone par le tunnel du Cadi<br />

Par train<br />

> Gare <strong>de</strong> Latour <strong>de</strong> Caro : T 00 33 (0) 4 68 04 80 69<br />

> Gare <strong>de</strong> Font Romeu : T 00 33 (0) 4 68 30 03 12<br />

Par avion<br />

> Aéroport <strong>de</strong> Perpignan Rivesaltes : T 00 33 (0) 4 68 52 60 70<br />

> Aéroport <strong>de</strong> Barcelone : T 00 34 932 983 838<br />

> Aéroport <strong>de</strong> Toulouse Blagnac : T 00 33 (0) 5 61 42 44 00<br />

plan <strong>de</strong> situation<br />

PLAN DE SITUATION<br />

03


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme****<br />

LE PIC DE L’OURS<br />

plan <strong>de</strong> situation<br />

PLAN DE SITUATION<br />

04


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Intégration au site<br />

plan <strong>de</strong> situation<br />

PLAN DE SITUATION<br />

05


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Intégration au site<br />

plan <strong>de</strong> situation<br />

PLAN DE SITUATION<br />

06


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Intégration au site<br />

plan <strong>de</strong> situation<br />

PLAN DE SITUATION<br />

07


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Intégration au site<br />

plan <strong>de</strong> situation<br />

PLAN DE SITUATION<br />

08


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

PYRÉNÉES ORIENTALES<br />

<strong>Le</strong> département <strong>de</strong>s Pyrénées-Orientales fait partie <strong>de</strong><br />

la Région Languedoc-Roussillon.<br />

Ses frontières sont constituées <strong>de</strong> la mer Méditerranée<br />

à l’est, <strong>de</strong> l’Espagne au sud, du département <strong>de</strong> l’Au<strong>de</strong><br />

au nord, d’Andorre et du département <strong>de</strong> l’Ariège à<br />

l’ouest.<br />

À voir<br />

<strong>Le</strong>s Pyrénées-Orientales recèle<br />

<strong>de</strong> nombreux trésors : <strong>de</strong>s paysages<br />

variés <strong>de</strong> toute beauté, un important<br />

patrimoine architectural, <strong>de</strong>s traditions<br />

et une culture très vivantes…<br />

atouts du site<br />

Ce département est l’un <strong>de</strong>s rares<br />

qui permet aux habitants et ou touristes<br />

<strong>de</strong> profi ter à la fois <strong>de</strong>s joies<br />

<strong>de</strong> la montagne et <strong>de</strong> celles <strong>de</strong> la mer.<br />

C’est donc un panel important <strong>de</strong> décors<br />

qui s’offre à vous. D’ailleurs, plusieurs<br />

grands peintres sont venus vivre en<br />

Roussillon, séduits par la luminosité<br />

et les couleurs particulières qui<br />

caractérisent les terres du département.<br />

ATOUTS DU SITE<br />

09


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

FONT ROMEU<br />

Font Romeu est au cœur du parc Naturel régional <strong>de</strong>s Pyrénées<br />

Catalanes, entre la France et l’Espagne, à proximité <strong>de</strong> l’Andorre<br />

sur le vaste plateau <strong>de</strong> la Cerdagne.<br />

Font Romeu propose une vue imprenable sur les massifs<br />

culminant à plus <strong>de</strong> 2900 mètres.<br />

C’est une station très ensoleillée (3000 heures <strong>de</strong> soleil par<br />

an), bénéfi ciant <strong>de</strong> conditions climatiques hors du commun,<br />

absence <strong>de</strong> pollution physico-chimique et allergénique.<br />

Eté comme hiver la station permet <strong>de</strong> découvrir <strong>de</strong>s paysages<br />

rares et une rencontre avec la forte i<strong>de</strong>ntité Catalane.<br />

Activités<br />

> Centre National d’Entraînement en Altitu<strong>de</strong><br />

Marceau Crespin : sportifs <strong>de</strong> haut niveau,<br />

<strong>de</strong>s installations sportives <strong>de</strong> qualité<br />

> VTT<br />

> Spéléologie et <strong>de</strong> canyon<br />

> Aéro-Trampoline<br />

> Chiens <strong>de</strong> Traineaux<br />

> Equitation<br />

> Golf – 9 trous – 2348 m<br />

> Parapente<br />

> Tennis<br />

> Casino, bowling, bars musicaux…<br />

atouts du site<br />

Sports d'hiver<br />

Font Romeu se classe parmi les stations<br />

<strong>de</strong> sports d’hiver les mieux équipées d’Europe<br />

avec 460 canons à neige, couvrant 54 km<br />

<strong>de</strong> pistes. La station propose également<br />

100 kilomètres <strong>de</strong> boucles tracées, balisées<br />

<strong>de</strong> tous niveaux <strong>de</strong> ski <strong>de</strong> Fond.<br />

> 38 pistes dont 8 noires<br />

> 8 rouges<br />

> 9 bleues<br />

> 13 vertes<br />

> 26 remontées mécaniques<br />

ATOUTS DU SITE<br />

10


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Charges et Taxes<br />

dépenses locatives<br />

GROUPE LAGRANGE PROPRIÉTAIRE BAILLEUR<br />

Frais entrainés par les services<br />

liés au logement et à l'usage<br />

<strong>de</strong> l'immeuble<br />

PARTIES PRIVATIVES OUI NÉANT<br />

PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par participation forfaitaire<br />

la participation forfaitaire du bailleur 10 à 25 €/m 2 /an<br />

Réparation et entretien courant<br />

PARTIES PRIVATIVES OUI NÉANT<br />

PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par inclus dans<br />

la participation forfaitaire du bailleur la participation<br />

Taxe enlèvement<br />

ordures ménagères<br />

PARTIES PRIVATIVES OUI NÉANT<br />

Taxe foncière NÉANT OUI<br />

Assurance immeuble syndic<br />

PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par inclus dans<br />

la participation forfaitaire du bailleur la participation<br />

Honoraires syndic<br />

PARTIES COMMUNES surplus <strong>de</strong>s charges non couvert par inclus dans<br />

la participation forfaitaire du bailleur la participation<br />

DÉPENSES LOCATIVES<br />

166


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Pourquoi investir dans une rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme ?<br />

Défi nition<br />

investissement<br />

La rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé constitué<br />

d’appartements entièrement meublés, profi tant d’équipements et <strong>de</strong> services communs.<br />

Elle est classée par arrêté préfectoral, après avis <strong>de</strong> la commission Départementale d’action<br />

Touristique.<br />

Elle est exploitée <strong>de</strong> manière permanente ou saisonnière par un gestionnaire unique.<br />

Préambule<br />

<strong>Le</strong> constat du marché et <strong>de</strong> la conjoncture<br />

> La France, 1ère <strong>de</strong>stination touristique mondiale : 8 millions <strong>de</strong> visiteurs par an.<br />

> Une population consommatrice <strong>de</strong> loisirs et vacances en « pério<strong>de</strong> creuse », en constante<br />

progression avec les Seniors !<br />

> Politique <strong>de</strong> développement <strong>de</strong>s vacances familiales (chèques Vacances, RTT, congés<br />

parentaux, etc.).<br />

> Fractionnement <strong>de</strong>s vacances <strong>de</strong> plus en plus pratiqué et développement <strong>de</strong> longs week-ends.<br />

<strong>Le</strong> marché <strong>de</strong>s hébergements <strong>de</strong> vacances<br />

Sur les cinq types d’hébergements principaux <strong>de</strong> vacances (famille/amis, camping, hôtels, locations<br />

individuelles, rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> tourisme) ; les rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> loisirs représentent 25% du parc touristique<br />

marchand.<br />

1 séjour sur 2 est effectué à la montagne.<br />

Deman<strong>de</strong> <strong>de</strong> location supérieure à la capacité d’hébergement malgré une augmentation <strong>de</strong> la capacité<br />

<strong>de</strong>s rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> loisirs <strong>de</strong> 74% en 10 ans.<br />

<strong>Le</strong>s séjours à la montagne représentent 1/3 <strong>de</strong>s nuitées <strong>de</strong> vacances <strong>de</strong>s français. La <strong>de</strong>stination<br />

montagne est toujours en tête <strong>de</strong> choix.<br />

Comment se constituer un patrimoine immobilier <strong>de</strong> qualité et réussir son investissement ?<br />

> Un site touristique <strong>de</strong> 1 er ordre.<br />

> Un emplacement <strong>de</strong> qualité.<br />

> Des baux fermes et renouvelables d'une duré minimale <strong>de</strong> 11 ans.<br />

> Un gestionnaire avec une signature majeure.<br />

> Une rentabilité garantie.<br />

La réponse sur le marché<br />

> Des rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> qualité.<br />

> Un bail unique : 11 ans ferme et renouvelable.<br />

> Une rentabilité élevée et garantie.<br />

> Une in<strong>de</strong>xation <strong>de</strong>s loyers sur l’indice INSEE du coût <strong>de</strong> la construction.<br />

> Un expert <strong>de</strong> la gestion <strong>de</strong> renom : Resitel, Groupe LAGRANGE.<br />

INVESTISSEMENT<br />

19


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Une fi scalité attrayante<br />

investissement<br />

Pour l’achat d’un appartement en pleine propriété dans un site touristique et par un bail commercial<br />

conférant à une société spécialisée l'exploitation du bien en tant que rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> tourisme.<br />

La récupération <strong>de</strong> TVA<br />

<strong>Le</strong> montant <strong>de</strong> la TVA liée à l’acquisition <strong>de</strong> l’appartement est remboursée au propriétaire par<br />

l’administration fi scale. Il est à noter que cette TVA n’est réellement acquise qu’au bout <strong>de</strong> 20 ans,<br />

en effet, si la revente intervient avant cette date, le reliquat est a remboursé en fonction <strong>de</strong>s années<br />

restant à courir.<br />

Zone <strong>de</strong> revitalisation rurale<br />

<strong>Le</strong> logement doit être situé en France dans une zone <strong>de</strong> revitalisation rurale <strong>de</strong>s communes appartenant<br />

aux territoires ruraux <strong>de</strong> développement prioritaire (TRDP), acquis à compter du 01/01/99 et achevé<br />

entre le 01/01/2001 et le 31/12/10. Sont concernés par ce dispositif les logements neufs ou en<br />

l’état <strong>de</strong> futur achèvement.<br />

La réduction d’impôt pour l’investissement en zone <strong>de</strong> revitalisation rurale (ZRR)<br />

Une réduction d’impôt <strong>de</strong> 25 % du montant <strong>de</strong> l’investissement HT, plafonnée à 50 000 € pour une<br />

personne célibataire ou à 100 000 € pour un couple marié. Celle-ci est étalée sur six ans, à raison<br />

du sixième <strong>de</strong> l’avantage maximal chaque année.<br />

En contrepartie, l’acquéreur s’engage à louer nu le logement à un exploitant <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> Tourisme<br />

pendant 9 ans minimum par le biais d’un bail commercial.<br />

Cette location doit prendre effet dans le mois qui suit l’achèvement <strong>de</strong> l’immeuble ou <strong>de</strong><br />

l’acquisition.<br />

L’avantage fi scal permet l’utilisation du logement jusqu’à huit semaines par an. <strong>Le</strong> revenu brut<br />

foncier doit être déclaré par le propriétaire et doit correspondre au loyer annuel normalement dû par<br />

l’exploitant en l’absence <strong>de</strong> toute occupation par le propriétaire.<br />

<strong>Le</strong>s revenus afférents au logement sont imposables dans la catégorie <strong>de</strong>s revenus fonciers<br />

(ce qui empêche <strong>de</strong> cumuler la réduction d’impôt et le statut <strong>de</strong> loueur en meublé). Ainsi,<br />

il est fréquent <strong>de</strong> constituer un défi cit foncier permettant <strong>de</strong> réaliser une économie d’impôt<br />

supplémentaire. <strong>Le</strong>s charges déductibles sont limitées à 6 % par an pendant 11 ans.<br />

La réduction est accordée à un particulier, mais aussi lorsque le logement est la propriété d’une<br />

société non soumise à l’impôt sur les sociétés (SCI, SCPI).<br />

INVESTISSEMENT<br />

20


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

FF AGIR<br />

FF<br />

L’entreprise Fon<strong>de</strong>ville <strong>de</strong> 1910 à nos jours<br />

> 1910<br />

le promoteur<br />

Raymond Fon<strong>de</strong>ville, fi ls d’un tâcheron, lui-même ancien compagnon, crée son entreprise. En<br />

ANDORRE, CERDAGNE, CAPCIR et dans la Vallée <strong>de</strong> la TÊT, elle réalise <strong>de</strong> nombreux travaux <strong>de</strong> route<br />

et <strong>de</strong>s ouvrages d’art. Elle parachève le barrage <strong>de</strong>s Bouillouses.<br />

> 1950<br />

François Fon<strong>de</strong>ville reprend l’entreprise familiale. Il en fait une entreprise mo<strong>de</strong>rne, dynamique,<br />

techniquement capable <strong>de</strong> réaliser les chantiers les plus délicats. Il développe une activité importante<br />

en matière d’ouvrages d’art et se lance également dans la réalisation <strong>de</strong> bâtiments.<br />

> AUJOURD’HUI<br />

La Société Anonyme François Fon<strong>de</strong>ville perpétue la tradition familiale dans le même esprit <strong>de</strong> sérieux,<br />

<strong>de</strong> concertation et <strong>de</strong> capacité technologique. Plus que jamais, elle est présente sur les grands<br />

chantiers <strong>de</strong> Bâtiment et <strong>de</strong> Génie Civil.<br />

A travers sa fi liale AGIR, elle fait bénéfi cier les particuliers <strong>de</strong> son savoir faire et <strong>de</strong> sa parfaite<br />

connaissance <strong>de</strong> la région, aussi bien pour leurs rési<strong>de</strong>nces principales que pour leurs investissements<br />

patrimoniaux.<br />

AGIR<br />

LE PROMOTEUR<br />

12


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Exemple <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> la gamme prestige du Groupe Lagrange<br />

<strong>Le</strong> rôle du gestionnaire<br />

le gestionnaire<br />

Celui-ci offre les appartements à la location, à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle<br />

exclusivement touristique.<br />

> Il verse aux propriétaires <strong>de</strong>s appartements, un loyer garanti et in<strong>de</strong>xé, dans le cadre d’un<br />

bail <strong>de</strong> 11 ans<br />

> Il entretien le patrimoine du propriétaire et supporte outre ses charges d’exploitation, les<br />

consommations locatives (eau et électricité).<br />

> Il propose les prestations <strong>de</strong> service ci-après : commercialisation à l’étranger, messagerie,<br />

location <strong>de</strong> draps et linge <strong>de</strong> toilette, ménage à la carte, accueil, assistance durant le<br />

séjour.<br />

Présentation <strong>de</strong> la société<br />

<strong>Le</strong> preneur <strong>de</strong> bail <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce «<strong>Le</strong> <strong>Pic</strong> <strong>de</strong> <strong>l'Ours</strong>» est la Société Resitel (sous la marque Lagrange<br />

Prestige), Groupe LAGRANGE.<br />

La Société LAGRANGE existe <strong>de</strong>puis 1876 et est opérationnel dans le tourisme <strong>de</strong>puis plus <strong>de</strong> 35 ans.<br />

LAGRANGE est aujourd’hui le lea<strong>de</strong>r européen <strong>de</strong> la location meublée à la semaine.<br />

LAGRANGE, c’est :<br />

> 5 centrales <strong>de</strong> réservation à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart,<br />

> la confi ance <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 8 000 agences <strong>de</strong> voyages,<br />

> plus <strong>de</strong> 2 millions <strong>de</strong> brochures éditées chaque année,<br />

> 156 rési<strong>de</strong>nces totalisant 48 000 lits.<br />

LE GESTIONNAIRE<br />

13


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Exemple <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> la gamme prestige du Groupe Lagrange<br />

Un savoir-faire «sur mesure» dans le haut <strong>de</strong> gamme<br />

le gestionnaire<br />

Constitué d’une équipe d’experts dans l’exploitation <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces touristiques haut <strong>de</strong> gamme,<br />

Resitel, sous la marque Lagrange Prestige, est un gestionnaire qui met son expérience à la disposition<br />

<strong>de</strong>s opérateurs, qu’ils soient particuliers ou collectivités pour gérer leur patrimoine.<br />

<strong>Le</strong>s domaines d’activités<br />

Étu<strong>de</strong>s <strong>de</strong> faisabilité<br />

> Analyse du site et <strong>de</strong> son potentiel.<br />

> Étu<strong>de</strong> <strong>de</strong> marché.<br />

> Validations et préconisations.<br />

> Business plan.<br />

Assistance au développement d’une opération<br />

> Élaboration <strong>de</strong>s montages juridiques et financiers.<br />

> Définition d’un cadre administratif et juridique adapté au projet.<br />

> Définition du produit et <strong>de</strong>s équipements.<br />

> Suivi <strong>de</strong> la qualité <strong>de</strong>s prestations.<br />

> Réception et mise en exploitation.<br />

Commercialisation et exploitation <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces<br />

<strong>Le</strong>s références<br />

> Commercialisation : établissement d’un plan marketing et mise en marché du produit<br />

sur les principaux marchés touristiques français, européens et longs courriers.<br />

> Valorisation <strong>de</strong> l'activité : par la qualité <strong>de</strong>s prestations, <strong>de</strong>s services<br />

(hébergement et restauration) et l’optimisation <strong>de</strong>s résultats.<br />

> Élaboration <strong>de</strong>s bug<strong>de</strong>ts d’exploitation et d’investissement et reporting.<br />

> Gestion administrative et comptable.<br />

> Gestion et formation du personnel.<br />

À la montagne<br />

Rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> Tourisme 3 et 4 * : <strong>Le</strong>s Menuires, Belle Plagne, Plagne Village, Argentière, Valloire,<br />

Saint-Gervais, <strong>Le</strong>s Saisies, Plan Peisey, Samoëns, les Coches, <strong>Le</strong>s Arcs...<br />

À la mer<br />

Rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> Tourisme 3 et 4 * : Sainte-Maxime, Théoule, Torreilles, Morgat...<br />

À la campagne<br />

Rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> Tourisme 4 * : Ammerschwihr...<br />

LE GESTIONNAIRE<br />

14


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Exemple <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nces <strong>de</strong> la gamme prestige du Groupe Lagrange<br />

Quand l’immobilier se fait aussi vacances, un privilège<br />

réservé aux propriétaires Lagrange*<br />

le gestionnaire<br />

La bourse d’échange Lagrange<br />

Accessible aux propriétaires, par le biais <strong>de</strong> la Carte Club Lagrange, vous pouvez choisir <strong>de</strong> séjourner<br />

dans votre rési<strong>de</strong>nce, ou dans l’une <strong>de</strong> nos 156 <strong>de</strong>stinations en France et aux Antilles.<br />

Notre «Service propriétaire», saura vous assister, et reste à votre disposition au 01 47 54 60 00.<br />

Outre ces 156 rési<strong>de</strong>nces, vous profi terez à loisir d’une réduction <strong>de</strong> 10 % sur l’ensemble <strong>de</strong>s produits<br />

<strong>de</strong> nos catalogues et <strong>de</strong> bien d’autres surprises réservées aux membres du Club <strong>de</strong>s Propriétaires<br />

Lagrange.<br />

Cauterets<br />

Luchon<br />

St-Lary<br />

Peyragu<strong>de</strong>s<br />

Beauvoir<br />

St-Malo<br />

St Briac<br />

sur mer<br />

Dinard<br />

ST-BRIEUC<br />

QUIMPER<br />

St-Just-Luzac<br />

Royan<br />

(<strong>Le</strong>s Mathes - St Palais)<br />

Hourtin<br />

<strong>Le</strong> Verdon-sur-mer<br />

Lacanau-Océan<br />

Gujan Mestras<br />

Biscarrosse<br />

Anglet<br />

Biarritz<br />

Ciboure<br />

Bassussarry<br />

VANNES<br />

RENNES<br />

NANTES<br />

ST-LO<br />

BORDEAUX<br />

MONT-<br />

DE-MARSAN<br />

LAVAL<br />

ANGERS<br />

AGEN<br />

TARBES<br />

AUCH<br />

TOURS<br />

ROUEN<br />

EVREUX<br />

FOIX<br />

CHARTRES<br />

BLOIS<br />

TULLE<br />

CAHORS<br />

MONTAUBAN<br />

TOULOUSE<br />

AURILLAC<br />

ALBI<br />

AMIENS<br />

BEAUVAIS<br />

PARIS<br />

RODEZ<br />

LILLE<br />

ORLEANS<br />

BOURGES<br />

LA ROCHE<br />

SUR YON<br />

Pornic<br />

CHATEAUROUX<br />

NIORT<br />

Batz/le POITIERS Pouliguen<br />

LA Saint-Michel Chef<br />

ROCHELLE<br />

Brétignolles LIMOGES<br />

GUERET<br />

ANGOULEME<br />

PAU<br />

Sauve<br />

Gaujac<br />

Cabourg<br />

Houlgate<br />

Deauville<br />

Carantec<br />

Saint-Cast<br />

ALENÇON<br />

Berné<br />

Port-la-Forêt<br />

Moelan<br />

LE MANS<br />

Ploemeur<br />

Carnac<br />

Quiberon<br />

Crouesty<br />

Damgan<br />

Sables d'Olonne<br />

Bourgenay<br />

Saint-Vincent/Jard<br />

Longeville PERIGUEUX<br />

Tranche-s/mer<br />

Ile d'Oléron<br />

Vandré<br />

CARCASSONNE<br />

NARBONNE<br />

PERPIGNAN<br />

Barcarès<br />

Torreilles<br />

Ste Marie<br />

St Cyprien<br />

Argelès<br />

Sore<strong>de</strong><br />

MELUN<br />

ARRAS<br />

LAON<br />

CHALONS-EN-<br />

CHAMPAGNE<br />

CHARLEVILLE-<br />

MEZIERES<br />

BAR-LE-DUC<br />

METZ<br />

NANCY<br />

TROYES<br />

EPINAL<br />

LAVAL COLMAR<br />

AUXERRE<br />

VESOUL<br />

BELFORT<br />

DIJON<br />

BESANÇON<br />

MOULINS<br />

CLERMONT<br />

FERRAND<br />

ST-ETIENNE<br />

LE PUY EN<br />

VELAY<br />

PRIVAS<br />

MENDE<br />

MONTPELLIER<br />

NEVERS<br />

MACON<br />

NIMES<br />

Ammerschwihr<br />

Ardon<br />

BOURG-<br />

EN-BRESSE<br />

LONS-LE-<br />

SAUNIER<br />

ANNECY<br />

LYON<br />

CHAMBERY<br />

GRENOBLE<br />

VALENCE<br />

BRIANÇON<br />

NYONS<br />

AVIGNON<br />

GAP<br />

MARSEILLE<br />

TOULON<br />

Port-Camargue<br />

Gran<strong>de</strong> Motte<br />

Palavas<br />

Frontignan<br />

Vias<br />

Portiragnes<br />

Valras-Plage<br />

Vendres-Plage<br />

Béziers<br />

DIGNE<br />

LES<br />

BAINS<br />

NICE<br />

STRASBOURG<br />

Morzine<br />

<strong>Le</strong>s Gets<br />

Samoëns<br />

St Gervais<br />

Chamonix/Argentière<br />

<strong>Le</strong>s Saisies<br />

Peisey Vallandry<br />

<strong>Le</strong>s Arcs<br />

La Plagne<br />

2 Alpes<br />

Valloire<br />

Pas-du-Ventoux<br />

Mouriès<br />

Pont Royal en Provence<br />

Brunet<br />

Vidauban<br />

Fayence<br />

Menton<br />

Roquebrune<br />

Beaulieu-s/mer<br />

Nice<br />

Villeneuve-Loubet/Antibes<br />

Cannes/Man<strong>de</strong>lieu<br />

Théoule<br />

Cap Estérel<br />

St-Raphaël/Valescure<br />

St Aygulf<br />

Puget/s/Argens<br />

Ste-Maxime<br />

Cavalaire<br />

Lavandou<br />

LE GESTIONNAIRE<br />

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FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Resitel - LAGRANGE MODE D’EMPLOI<br />

infos pratiques<br />

Vous avez confi é ou allez le faire prochainement votre bien ou celui <strong>de</strong> vos clients à la société Resitel,<br />

sous la marque Lagrange Prestige, gestionnaire <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce LE PIC DE L’OURS à Font Romeu<br />

(Pyrénées).<br />

Pour répondre à vos interrogations éventuelles et vous ai<strong>de</strong>r dans vos différentes démarches administratives,<br />

Resitel met à votre disposition ce petit mémento pratique.<br />

Ce gui<strong>de</strong> vous sera utile au cours <strong>de</strong> votre partenariat avec la société Resitel.<br />

L’ensemble <strong>de</strong> l’équipe <strong>de</strong> Resitel reste à votre service pour vous apporter tout éclaircissement<br />

complémentaire.<br />

La signature du bail commercial<br />

LAGRANGE PATRIMOINE CONSEIL<br />

Géraud Cornillon.<br />

Elle se fera en même temps que votre réservation ou au plus tard concomitamment à la réitération<br />

<strong>de</strong> l’acte authentique. Ce bail sera conclu entre le propriétaire et la société Resitel dont le siège est<br />

62/64, bd Pereire – 75017 PARIS, représentée par son PDG Vittorio LECCI.<br />

A l’occasion <strong>de</strong> la remise <strong>de</strong>s clés, un état <strong>de</strong>s lieux contradictoire sur place sera effectué en présence<br />

du propriétaire et d’un représentant <strong>de</strong> la société Resitel.<br />

<strong>Le</strong> cas échéant, un inventaire détaillé sera également établi.<br />

Ces documents sont établis en <strong>de</strong>ux exemplaires et signés par les <strong>de</strong>ux parties, l’un sera remis au<br />

propriétaire et l’autre sera conservé par Resitel.<br />

Réception <strong>de</strong>s parties et équipements communs<br />

Elle s’effectue entre le Maître <strong>de</strong> l’Ouvrage et le Syndic provisoire.<br />

Remise <strong>de</strong>s clés<br />

<strong>Le</strong> Maître <strong>de</strong> l’Ouvrage fournit en général un jeu <strong>de</strong> trois clés qui sont obligatoirement remises au<br />

Preneur du bail qui a la responsabilité juridique <strong>de</strong> l’appartement durant toute la durée du bail.<br />

<strong>Le</strong> suivi <strong>de</strong>s appartements<br />

Pour garantir et valoriser le patrimoine <strong>de</strong>s propriétaires, il a été mis en place une organsiation<br />

opérationnelle Resitel qui s’articule autour d’une Direction Centrale <strong>de</strong> l’Exploitation, d’une Direction<br />

Régionale, et d’un Responsable <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce assisté <strong>de</strong> personnels d’accueil, <strong>de</strong> services et<br />

techniques. <strong>Le</strong> Responsable <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce et ou le Directeur Régional sont joignables par téléphone<br />

ou par mail. <strong>Le</strong> numéro <strong>de</strong> téléphone et/ou adresse mail vous seront communiqués par le service<br />

Propriétaires.<br />

INFOS PRATIQUES<br />

16


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

infos pratiques<br />

<strong>Le</strong>s missions confi ées au Responsable <strong>de</strong> Rési<strong>de</strong>nce sont l’accueil, la mise à disposition d’un<br />

appartement parfaitement entretenu et prêt à vivre, la fourniture <strong>de</strong>s services et prestations inclus<br />

dans les prix ou vendus à la carte, l’assistance aux propriétaires et clients pendant leurs séjours,<br />

l’établissement d’un état <strong>de</strong>s lieux <strong>de</strong> l’appartement à la fi n du séjour, l’organisation administrative<br />

et technique et le suivi <strong>de</strong> l’exécution <strong>de</strong>s travaux d’entretien dans les appartements et dans les<br />

parties et équipements communs.<br />

Ces services et prestation sont <strong>de</strong>s fondamentaux dans l’organisation Resitel. Ils visent à satisfaire<br />

les vacanciers et propriétaires et à valoriser e patrimoine <strong>de</strong>s propriétaires investisseurs.<br />

<strong>Le</strong> réglement <strong>de</strong>s loyers<br />

Ils sont assurés par Resitel, automatiquement, aux échéances fi xées dans le bail. Ils sont effectués<br />

par letttre-chèque et adressés au titulaire du bail.<br />

Toute modifi cation dans l’adresse, la situation personnelle du titulaire du bail, doit être mentionnée<br />

par courrier à Resitel dans les plus brefs délais.<br />

<strong>Le</strong>s occupations propriétaires<br />

Selon le type d'investissement et modèle <strong>de</strong> bail, sauf stipulation contraire, le propriétaire dispose <strong>de</strong><br />

semaines d'occupation pour son usage personnel.<br />

Il recevra <strong>de</strong>ux fois par an, un formulaire <strong>de</strong> <strong>de</strong>man<strong>de</strong> d’occupation vers le 15 juin <strong>de</strong> chaque année<br />

pour l’hiver et le 15 novembre <strong>de</strong> chaque année pour l’été.<br />

À réception, il disposera d’un délai <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux mois pour communiquer ses dates d’occupation.<br />

Ainsi, pour l’hiver soit <strong>de</strong> novembre à avril inclus, il <strong>de</strong>vra transmettre ses souhaits avant le 15 août<br />

<strong>de</strong> chaque année et pour l’été soit <strong>de</strong> mai à octobre inclus le 15 janvier <strong>de</strong> chaque année au plus<br />

tard.<br />

Lorsque les occupations sont conformes aux conditions du bail, le propriétaire recevra en retour un<br />

exemplaire du formulaire comportant la mention « ENREGISTRÉ ».<br />

Il sera alors attendu à la rési<strong>de</strong>nce pour disposer <strong>de</strong> son appartement aux dates convenues sans<br />

autres formalités.<br />

Son appartement lui sera fourni propre, sanitaires désinfectés, il <strong>de</strong>vra le rendre dans le même état.<br />

S’il ne souhaite pas effectuer lui-même le nettoyage complet, Resitel s’en chargera à sa place. Une<br />

participation <strong>de</strong> 20 à 50 € lui sera alors retenue et déduite directement <strong>de</strong> son loyer.<br />

À son arrivée, le propriétaire peut bénéfi cier du service VIP Resitel sur place moyennant une<br />

participation <strong>de</strong> 39 €. Il trouvera alors dans son appartement les draps et le linge <strong>de</strong> maison, les lits<br />

faits à l’arrivée et un ca<strong>de</strong>au <strong>de</strong> bienvenue.<br />

Si le propriétaire change d’avis<br />

Tout changement est possible à n’importe quel moment dès l’instant où cela ne perturbe pas les<br />

plannings. <strong>Le</strong> propriétaire <strong>de</strong>vra se mettre en rapport avec le planning central qui étudiera sa <strong>de</strong>man<strong>de</strong><br />

et fera tout son possible pour le satisfaire.<br />

INFOS PRATIQUES<br />

17


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

<strong>Le</strong>s services « plus » Resitel<br />

infos pratiques<br />

L’accueil personnalisé <strong>de</strong>s propriétaires. L’accès à <strong>de</strong> nombreux services gratuits.<br />

La bourse d’échange. Carte <strong>de</strong> France avec stations.<br />

Lorsque le propriétaire sait d’avance qu’il ne souhaite pas séjourner dans son appartement, il lui<br />

suffi t <strong>de</strong> cocher dans le formulaire d’occupation la case bourse d’échange et <strong>de</strong> donner une indication<br />

sur la région qui l’intéresse.<br />

Un délai <strong>de</strong> huit semaines à réception <strong>de</strong> sa <strong>de</strong>man<strong>de</strong> sera nécessaire à son traitement.<br />

La compensation <strong>de</strong>s semaines se fait en fonction du découpage <strong>de</strong> la saison, haute, moyenne et<br />

basse saisons.<br />

Ce découpage est bien sûr différent en fonction <strong>de</strong> la situation <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce mer ou montagne.<br />

Ainsi une semaine du mois <strong>de</strong> février sur "LES ARCS" correspondra à une semaine du mois d’aôut sur<br />

"SAINTE-MAXIME". Signer un bail avec Resitel, société du Groupe Lagrange, 1er distributeur européen,<br />

ouvre <strong>de</strong>s horizons nouveaux aux propriétaires : la France entière, mais aussi l’Espagne, le Portugal,<br />

l’Italie, la Suisse et l’Autriche s’offrent à eux à <strong>de</strong>s conditions plus que préférentielles.<br />

Par le jeu <strong>de</strong> la compensation avec le loyer, ils peuvent également bénéfi cier du fi nancement gratuit <strong>de</strong><br />

leurs vacances. Celles-ci peuvent être déduites directement <strong>de</strong> leur loyer, ils n’ont donc pas à avancer<br />

l’argent, ni à se soucier <strong>de</strong>s règlements (acomptes, sol<strong>de</strong>s etc…).<br />

<strong>Le</strong>s engagements du GROUPE LAGRANGE<br />

1. <strong>Le</strong> droit <strong>de</strong> changer d’avis<br />

Vous avez opté pour un contrat avec occupations personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas<br />

venir dans votre appartement au moment <strong>de</strong> votre achat. Il vous sera possible, après accord du<br />

service propriétaires, <strong>de</strong> transformer votre contrat initial à l’issue <strong>de</strong>s trois premières années et <strong>de</strong><br />

changer <strong>de</strong> pack.<br />

2. <strong>Le</strong> droit <strong>de</strong> restituer les semaines d’occupation non utilisées<br />

Vous avez opté pour un pack loisirs et vous ne pouvez « consommer » vos semaines. Vous avez la<br />

possibilité <strong>de</strong> les remettre à la disposition du gestionnaire qui vous reversera 50% du tarif public pour<br />

les semaines effectivement louées.<br />

3. <strong>Le</strong> droit à un accueil personnalisé<br />

Pour rendre vos séjours personnels encore plus agréables, LAGRANGE en fait plus pour vous :<br />

La location du linge <strong>de</strong> maison vous est offert et pour les rési<strong>de</strong>nces où ce service existe déjà, vous<br />

avez droit à 2 séances <strong>de</strong> sauna ou hammam gratuites au cours <strong>de</strong> votre séjour.<br />

4. <strong>Le</strong> droit <strong>de</strong> partir souvent à <strong>de</strong>s conditions avantageuses<br />

Besoin <strong>de</strong> changer d’air ? Avec LAGRANGE c’est possible !<br />

Sur les gammes Lagrange Prestige, Lagrange Family et Lagrange Classic exclusivement.<br />

Profi tez <strong>de</strong>s forfaits week-ends en <strong>de</strong>rnière minute (vendredi, samedi/dimanche ou samedi/dimanche/<br />

lundi). Pour 40 €, vous pouvez partir où bon vous semble, en fonction <strong>de</strong>s disponibilités et en<br />

réservant le jeudi au plus tard.<br />

LAGRANGE aura le plaisir <strong>de</strong> vous fournir gratuitement le linge <strong>de</strong> toilette.<br />

5. <strong>Le</strong> droit à la liberté<br />

Avec une bourse d’échange valable sur plus <strong>de</strong> 156 rési<strong>de</strong>nces réparties dans plus <strong>de</strong> 100 stations<br />

en France, vos horizons s’élargissent moyennant une petite participation <strong>de</strong> 59 € par séjour.<br />

INFOS PRATIQUES<br />

18


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Rentabilités locatives<br />

les packs<br />

PACK INVEST EXCELLENCE<br />

Votre loyer est garanti sur 11 ans avec une rentabilité sur votre investissement <strong>de</strong><br />

4 % ht sur prix immobilier ht seul.* Vous privilégiez les économies d’impôts et <strong>de</strong> taxes<br />

à l’occupation <strong>de</strong> votre appartement.<br />

Vous vous garantissez un patrimoine <strong>de</strong> gran<strong>de</strong> qualité, tout en assurant un complément<br />

« revenu retraite ».<br />

* Hors parking<br />

PACK LOISIR SERENISSIME<br />

Votre loyer est garanti sur 11 ans avec une rentabilité sur votre investissement à la<br />

carte pouvant couvrir l’ensemble <strong>de</strong> vos charges (copropriété, impôts, taxes..) !!<br />

Vous profi tez <strong>de</strong> votre bien sans avoir à en assumer les contraintes.<br />

Vous occuperez votre appartement à votre guise jusqu’à 8 semaines dans l’année, et<br />

ce sur toutes pério<strong>de</strong>s ! Étu<strong>de</strong> personnalisée sur <strong>de</strong>man<strong>de</strong>.<br />

Calculez vous-même votre rentabilité (cf. p22).<br />

PACK LOISIR OPTIMUM<br />

Votre loyer varie en fonction du taux <strong>de</strong> remplissage <strong>de</strong> votre appartement et ce sans<br />

plafond maximum !<br />

Selon vos besoins, vous pouvez choisir <strong>de</strong> louer votre appartement ou <strong>de</strong> l’occuper, et<br />

ce jusqu’à 6 mois par an.<br />

NB : pour les acquéreurs ne désirant pas bénéfi cier <strong>de</strong>s avantages fi scaux ou, désirant établir leur<br />

rési<strong>de</strong>nce principale, un quota d’appartement peut être vendu selon la classifi cation HORS RESIDENCE<br />

DE TOURISME.<br />

LES PACKS<br />

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FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Calculez vous-même votre rentabilité…<br />

Rentabilité maximale (Pack « Invest » sans occupation) .......... = + 4 % HT/HT<br />

Votre Sélection<br />

Semaine Très Haute Saison nombre .......... x 0.50 = - ……. %<br />

Semaine Haute Saison nombre .......... x 0.40 = - ……. %<br />

Semaine Moyenne Saison nombre .......... x 0.20 = - ……. %<br />

Semaine Basse Saison nombre .......... x 0.10 = - ……. %<br />

Votre Rentabilité à la carte : .................................................. = + ……. % HT/HT<br />

(Soit 4 % - nombre <strong>de</strong> semaine x cœffi cient )<br />

Feuillet à compléter et à retourner avec le contrat <strong>de</strong> réservation.<br />

les packs<br />

LES PACKS<br />

25


FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

Rentabilités locatives<br />

les packs<br />

FIDUCIAL est un cabinet d’expertise comptable, d’audit et <strong>de</strong> conseil qui permet d’offrir un<br />

ensemble <strong>de</strong> services dans le mon<strong>de</strong> entier. Outre les services habituels en matière comptable,<br />

la fi rme s’efforce <strong>de</strong> répondre aux multiples attentes et préoccupations <strong>de</strong> nos clients : les<br />

missions d’audit contractuel en passant par les aspects juridiques, sociaux et fi scaux, l’expertise<br />

comptable, la gestion du personnel, les missions d’organisation administrative et informatique.<br />

Cette pluridisciplinarité se manifeste<br />

> par <strong>de</strong>s compétences techniques fonctionnelles <strong>de</strong> haut niveau au profi t <strong>de</strong> l’ensemble <strong>de</strong>s<br />

collaborateurs <strong>de</strong> la fi rme,<br />

> par la spécialisation d’équipes opérationnelles pour chacun <strong>de</strong> nos métiers (Audit, juridique,<br />

Fiscalité, Expertise comptable, Informatique). Notre réseau <strong>de</strong> proximité associé à une<br />

connaissance concrète et actualisée <strong>de</strong> l’environnement <strong>de</strong> nos clients, sont <strong>de</strong>s facteurs<br />

essentiels en terme d’effi cacité, <strong>de</strong> coût et <strong>de</strong> rapidité.<br />

LES PACKAGES FIDUCIAL DESTINÉS AUX RÉSIDENCES D’INVESTISSEMENT DE LOISIRS<br />

Pack Récupération TVA<br />

Nous réalisons l’ensemble <strong>de</strong>s formalités pour vous permettre <strong>de</strong> récupérer la TVA sur votre<br />

investissement : formalités d’existence et d’option à la TVA, établissement du dossier <strong>de</strong><br />

<strong>de</strong>man<strong>de</strong> <strong>de</strong> remboursement <strong>de</strong> TVA, dépôt du dossier et réponses aux <strong>de</strong>man<strong>de</strong>s d’information <strong>de</strong><br />

l’administration, suivi du dossier jusqu’au versement effectif <strong>de</strong> la TVA.<br />

(Pack inclus dans la Réservation)<br />

Pack ZRR +<br />

Nous réalisons l’établissement <strong>de</strong> votre déclaration foncière et nous vous remettons une<br />

notice explicative pour porter les chiffres dans votre déclaration d’impôt sur le revenu.<br />

Parallèlement, nous établissons vos déclarations <strong>de</strong> TVA obligatoires pour l’administration fi scale.<br />

(Pack optionnel)<br />

Pack LMP et LMNP +<br />

Nous réalisons l’établissement <strong>de</strong> la liasse fi scale BIC obligatoires pour les loueurs en meublé<br />

professionnel et non professionnel. Nous vous remettons une notice explicative pour porter<br />

les chiffres dans votre déclaration d’impôt sur le revenu. Parallèlement, nous établissons vos<br />

déclarations <strong>de</strong> TVA obligatoires pour l’administration fi scale.<br />

(Pack optionnel)<br />

Coupon à retourner : FIDUCIAL - Claire champagnac - c.champagnac@fi ducial.fr<br />

Agence Lyon B - 38, rue Sergent Michel Berthet CP 412 - 69338 LYON CEDEX 09 - T 04 72 20 77 53<br />

M ............................................................................................... souhaite être contacté :<br />

tél : .......................................................................... fax : ............................................................<br />

e-mail : ...................................................................... Programme : LE PIC DE L’OURS<br />

LES PACKS<br />

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FONT ROMEU LE PIC DE L’OURS<br />

DÉCEMBRE 2006<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30 31<br />

JANVIER 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30 31<br />

FÉVRIER 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

MARS 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30 31<br />

AVRIL 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30<br />

MAI 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30 31<br />

JUIN 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30<br />

JUILLET 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30 31<br />

AOÛT 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30<br />

SEPTEMBRE 2007<br />

1 2 3 4 5 6 7<br />

8 9 10 11 12 13 14<br />

15 16 17 18 19 20 21<br />

22 23 24 25 26 27 28<br />

29 30 31<br />

calendrier<br />

basse saison<br />

moyenne saison<br />

haute saison<br />

très haute saison<br />

CALENDRIER<br />

27

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