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Le P'tit Zappeur - Larochelle #222

ZAPIMMO LE PLACEMENT

ZAPIMMO LE PLACEMENT DANS L’IMMOBILIER TOUJOURS AUSSI INTÉRESSANT ! La pierre permet de se constituer un patrimoine sur le long terme, avec l’avantage rare en matière d’épargne, grâce au crédit, de ne pas exiger un gros apport d’argent personnel. s i les Français apprécient tant l’immobilier, c’est qu’il n’est pas seulement un réceptacle pour placer leurs économies, comme le sont les produits financiers. Il faut juste à choisir le bon type de bien (neuf ou ancien) et le dispositif fiscal adéquat afin de répondre au principal objectif visé : obtenir des revenus (immédiats ou pour ses vieux jours), disposer d’un capital à terme ou alléger ses impôts. Financement à crédit Acquérir un bien locatif est l’un des rares actes patrimoniaux qu’il est possible de réaliser sans avoir les fonds nécessaires. En effet, en recourant au crédit –encore très bon marché en ce moment–, vous aurez seulement besoin d’avancer les frais de notaire, soit un apport personnel inférieur à 10% du prix d’achat dans l’ancien (les banquiers rechignent désormais à financer 100% d’un achat immobilier). Ensuite, votre affaire est supposée rouler toute seule, les loyers perçus servant à rembourser le prêt. Investir dans l'immobilier est plus sûr qu'un placement financier. Déficit foncier déductible À condition d’opter pour le régime "réel" et donc de remplir le formulaire spécifique 2044 pour déclarer ses recettes locatives, l’immobilier ancien permet de déduire de ses loyers 100% des charges de propriété, et ainsi d’abaisser sensiblement la facture d’impôts. Intérêts du crédit, primes d’assurance, impôts locaux, factures d’entretien du bien, gros travaux, salaire du gardien, honoraires de gestion locative… Autant de charges qui viendront donc en déduction des loyers taxables. Mieux, si le montant des charges excède le total des loyers annuels perçus, le déficit foncier ainsi créé sera imputable sur votre revenu global (à l’exception des intérêts du prêt, seulement déductibles des loyers), et cela à hauteur de 10.700 euros par an. Avantages fiscaux Certes, acheter dans le neuf revient 25% plus cher que dans l’ancien. Mais vous bénéficiez alors d’une palette de dispositifs de défiscalisation beaucoup plus large. À condition d’être vigilant sur l’emplacement du bien, vous verrez qu’il y a de quoi diminuer la facture du fisc Objectif retraite Tout comme l’assurance vie, la pierre doit occuper une place de choix dans la préparation de sa retraite. Mais pour réussir son coup, il faut s’y prendre assez tôt. L’idéal est d’acquérir son logement autour de 45 ans, via un crédit sur 15 ans, pour être certain qu’il soit entièrement payé une fois quitté le monde de l’entreprise. Charges mises à part, il ne vous coûtera alors plus rien, et les loyers joueront pleinement leur rôle en complétant la pension de retraite perçue. n

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