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Télécharger Immobilier, comment la bulle va se dégonfler : Acheter ou louer ? Investir ? Les clés pour évit What others say about this ebook: Review 1: « Les facteurs qui ont conduit à la hausse spectaculaire des prix au cours des quinze dernières années sont derrière nous. L'immobilier français n'échappera pas à une correction sévère estime Jean-Luc Buchalet, PDG de Pythagore et auteur avec Christophe Prat de l'ouvrage. » C?est ce qu?ils nous démontrent! Jean Luc Buchalet & Christophe Prat, sortent ce livre début 2014. A l?aide de documents, statistiques, graphiques accessibles à tous et ses 156 pages aérées dont 46 figures et tableaux ce livre structuré démystifie les croyances, rumeurs, idées fausses etc. sur le sujet. Ce livre ose parler de la hausse de 80% de l?immobilier par rapport aux revenus (ou baisse de 80% du pouvoir d?achat immobilier du français) sur la première décennie du XXIème siècle. Ce livre n?est pas qu?un véritable cours intéressant d?économie appliquée à l?immobilier, un document pédagogique mais aussi une véritable aide à la décision. De plus il suscite l?envie d?en savoir davantage. C?est ce que j?ai fait ,ayant marre d?être baladé par des vendeurs bonimenteurs et une presse du spectaculaire superficielle et versatile. A conseiller au citoyen profane, comme au journaliste, au politique, à? l?acheteur potentiel surtout ! Remarques perso : Nota sur les pages 28-31 : On pardonnera à l?un des 2 auteurs responsable « dans la finance » de ne pas avoir développé davantage l?explication de la spéculation vers « la valeur refuge » immobilier au début des années 2000. Etait-ce l?objet ? Cependant les aides massives de l?Etat à la « spéculation » y sont bien démontrées. Au contraire sa position renforce ses propos sans complaisance envers un système dont il est l?un des acteurs. Après la lecture de ce livre les commentaires des « professionnels » ou des politiques relayés par les médias apparaitront décalés voire mensongers. Finies les campagnes politiciennes de la « Pénurie de logements » on apprend et on vérifie qu?il existe un parc de logements vacants de 2,6 millions. Ces campagnes visent à la fois d?argument électoral pour les politiciens et à obtenir des aides de la collectivité pour les promoteurs (46 milliards d?? en 2014) . « C?est le moment d?acheter, les taux sont au plus bas » nous dit le présentateur du JT du service public (?). Faux ! C?est pourtant basique ! Ce n?est pas le taux absolu du crédit qui compte mais le relatif. En période (depuis plusieurs années dont 2014) de très faible inflation (des revenus) voire de risque de déflation un taux de 2,5%, par exemple, est conséquent ; alors qu?un taux de 10% est un taux faible en période de hausse des revenus de 9-11%! Enfin, à moins d?être certain de pouvoir revendre sans perte (garantie supplémentaire à exiger du constructeur dans le cas des VEFA*) les foyers amenés à vivre dans d?autres régions pour raisons professionnelles (de plus en plus fréquent) prennent un risque considérable en achetant en cette période de baisse des prix. La location apparaît la meilleure solution ! *Vente sur plans Review 2: Très bonne analyse du marché immobilier français. Très bon travail de recherche et de synthèse. Le scénario d'une baisse des prix de 30% du marché immobilier entre 2011 et 2021 semble plus que crédible (le marché ayant déjà chuté de 13% en région PACA alors même que les taux sont à un niveau historiquement bas). 5 / 7

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