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Le P'tit Zappeur - Larochelle #227

ZAPIMMO CRÉDIT

ZAPIMMO CRÉDIT IMMOBILIER COMMENT RÉUSSIR VOTRE RENÉGOCIATION ? Défaut d’information, délais excessifs, frais gonflés, refus… Une enquête de l’UFC-Que Choisir dénonce “le parcours du combattant” des particuliers qui se lancent dans la renégociation ou le rachat de leur prêt immobilier. s achez d’abord que plusieurs conditions doivent être réunies pour que cette opération soit réellement intéressante sur un plan financier : vous devez vous situer dans le premier tiers de votre remboursement, le taux de votre crédit doit être supérieur de 0,7 et 1 point aux taux actuels du marché, le montant de votre capital restant dû doit enfin être au moins égal à 70.000 euros. adressez-vous à votre banque Le premier réflexe consiste d’abord à contacter votre banquier en vue d’une renégociation. S’il accepte de vous faire une offre, assurez-vous qu’il s’engage sur un taux et des délais précis : jusqu’à quelle date ce taux est-il garanti et dans quel délai le dossier peut-il être réglé ? N’hésitez pas non plus à mettre à profit ce délai pour examiner les offres de la concurrence. Vous aurez là un bon moyen de pression sur votre banque en cas de refus ou si l’offre qui vous est faite n’est tout simplement pas concurrentielle. La solution de votre banque vous convient ? N’oubliez pas de négocier les frais. Dans le cadre d’une renégociation de crédit, ils ne doivent pas dépasser 1.500 euros. Certaines banques appliquent des frais de 500 euros, voire moins. Faites appel à un courtier Si vous n’avez pas obtenu satisfaction auprès de votre banque, il ne vous reste plus qu’à aller voir ailleurs et à faire racheter votre crédit par un autre établissement. Pour gagner du temps et obtenir les meilleures conditions, mieux vaut alors faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ces intermédiaires seront à même d’identifier si le délai de traitement du dossier est normal ou anormal et agir en conséquence. Jouez sur la durée En cas de renégociation ou de rachat, il peut être judicieux de privilégier un raccourcissement de la durée du crédit plutôt qu’une réduction des mensualités. Et l’assurance emprunteur ? On l’oublie souvent : mais pour chaque nouveau crédit (ou rachat de crédit), il est désormais possible de résilier à tout moment l’assurance décès-invalidité de votre banque, pour trouver moins cher ailleurs. Passée la première année de votre emprunt, cette résiliation est encore possible à chaque date anniversaire du contrat. Dès 2018, cette mise en concurrence pourra aussi se faire sur tous les anciens crédits souscrits avant mars 2017. Le jeu en vaut la chandelle : une telle opération peut vous permettre d’économiser entre 30 et 50% sur le coût de l’assurance, selon votre âge. n Faites attention aux frais! Ils sont très différents entre les banques.

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