Vente appartement en démembrement

L’appartement
D’une hauteur sous plafond de 2,5 mètres,
il est composé de :
A - un séjour / espace nuit de 28 m 2
B - une cuisine de 4,8 m 2
C - une salle d’eau / WC de 3,6 m 2
D - une buanderie de 1,8 m 2
E - une véranda bureau / salle à manger de 11 m 2
F - un patio arboré de 29 m 2
G - un cellier / débarras de 5 m 2 (3 m sous plafond)
La surface habitable est de 49 m 2
La surface totale du lot est de 83 m 2
L’appartement a été totalement redessiné
et reconstruit entre septembre 2007
et janvier 2008.
Revêtement des sols, murs et plafonds,
électricité, plomberie, construction de la
véranda et terrasse bois, aménagements
intérieurs.
Il répond à toutes les normes en cours
et ne nécessite pas de travaux, sinon
l’entretien courant (fiche DDT de février
2019 en fin de document).
< Vers rue Paradis
G
B
D
F
E
A
C
Prix estimatif : 175.000 €
Le mètre carré loi Carrez, dans ce quartier de
la rue Paradis, avec les prestations existantes,
est estimé à 3.300 euros.
Il est à noter que, selon plusieurs sources, les
studions, appartements T1 et T2 du centre ville
de Marseille voient une croissance assez
régulière de leur prix de l’ordre de 2 à 3 % l’an.
Les biens avec espaces extérieurs (terrasses,
patios, jardins), sont très recherchés.
Prix en démembrement :
105.000 €
Proposé à 175.000 euros, cet appartement,
avec la vente en demembrement, revient à
l’acquéreur 105.000 €.
Le propriétaire actuel a 62 ans.
C’est donc le chiffre de 60 % de la valeur du
bien qui est retenu pour déterminer la quotepart
qui lui revient en tant qu’usufruitier.
Option possible de l’acquisition d’une partie
du mobilier pour la location meublée,
Airbnb... ainsi que des plantes en pots
(grands sujets) qui animent le patio.