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<strong>VISITE</strong> <strong>IMMO</strong>28 août 2019<br />
25 septembre 2019<br />
L’<strong>IMMO</strong>BILIER EN RÉGION • WWW.<strong>VISITE</strong>-<strong>IMMO</strong>.COM N°<strong>455</strong><br />
UNE VUE<br />
D’AILLEURS<br />
PRISE<br />
DE PAROLE<br />
PROMENADE<br />
URBAINE<br />
<strong>IMMO</strong>BILIER<br />
3.0<br />
REGARDS<br />
CROISÉS<br />
Direction Toulouse pour<br />
un voyage<br />
dans l’univers<br />
Tout savoir<br />
sur le<br />
« permis de diviser »<br />
Le Vieux-Lille :<br />
l’âme authentique<br />
de la ville<br />
Le drone,<br />
nouveau graal<br />
des promoteurs<br />
5 bonnes raisons<br />
d’investir dans<br />
une résidence seniors
Chez soi !<br />
ENFIN<br />
AVEC LOGÉHOME<br />
1 er RÉSEAU <strong>IMMO</strong>BILIER INDÉPENDANT<br />
DU NORD - PAS - DE - CALAIS<br />
/ Spécialiste régional<br />
/ Connaissance du marché<br />
/ Écoute & conseil<br />
/ Une agence près de chez vous<br />
Trouvez votre conseiller dans l’une de nos 23 agences sur www.logehome.fr<br />
visite-immo.com 03
L’ÉDITO<br />
PAR SONIA JOHNSON RHULE<br />
SE RÉVEILLER DOUCEMENT<br />
ET S’ÉTIRER AVANT DE SE LANCER…<br />
Écrire cet édito dans la douceur du mois d’août, en se projetant dans l’énergie de septembre.<br />
Il faudrait reproduire cette recette magique tout au long de l’année :<br />
ce zeste de sérénité dans ce tourbillon dynamique. Car l’été reste l’écrin rêvé pour les projets.<br />
Les décisions. Les mises en action. Septembre venu, la rentrée effectuée,<br />
le désir s’intensifie de faire vivre ces envies.<br />
Notre rencontre de ce mois est à l’image de cet espace-temps.<br />
Franck Cappelle, formé par son père, respecte les délais et l’organisation de ses transactions,<br />
sans jamais ne manquer une opportunité.<br />
Nous retrouvons aussi Maître David Lambert pour des conseils sur les nouvelles autorisations<br />
et déclarations, nous parlerons des travaux de division.<br />
Ensuite, Clémentine Cailleteau, notre journaliste reporter, nous emmène dans le Vieux Lille<br />
historique et insolite, accompagnée de Sylvie. Cette Greeter bénévole lui raconte<br />
tous les secrets passés d’un quartier réenchanté et lui dévoile ses meilleures adresses délices !<br />
Une agréable promenade dans un patrimoine architectural exceptionnel !<br />
Heureusement que l’été n’est pas fini ! Si vous passez vos prochains week-ends ailleurs,<br />
n’hésitez pas à visiter la Cité de l’Espace à Toulouse, un lieu unique en Europe<br />
pour découvrir l’immensité de l’univers.<br />
Du côté de Boulogne-sur-Mer, le point de vue de notre invité photographe Mehdi Kerrouche<br />
se pose sur une impressionnante fresque murale dévoilée dans notre Portfolio.<br />
Un programme en douceur donc, que je vous laisse à présent découvrir.<br />
Bienvenue dans Visite Immo !<br />
visite-immo.com 03
Une nouvelle vie !<br />
ENFIN<br />
AVEC LOGÉHOME<br />
1 er RÉSEAU <strong>IMMO</strong>BILIER INDÉPENDANT<br />
DU NORD - PAS - DE - CALAIS<br />
/ Spécialiste régional<br />
/ Connaissance du marché<br />
/ Écoute & conseil<br />
/ Une agence près de chez vous<br />
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visite-immo.com 11
SOMMAIRE<br />
NUMÉRO <strong>455</strong><br />
Magazine gratuit édité par Visite Editions.<br />
Dépôt légal à parution. ISSN en cours.<br />
DIRECTRICE DE PUBLICATION :<br />
Barbara BERRET<br />
RESPONSABLE ÉDITORIALE :<br />
Sonia JOHNSON RHULE<br />
SERVICE COMMERCIAL :<br />
Choukri CHAIEB & Sophie GUILLIET<br />
03 28 33 89 00<br />
DIRECTRICE ARTISTIQUE :<br />
Camille LANGRAND<br />
GRAPHISME :<br />
Marion PERRET-GENTIL,<br />
& Rémy PIANTONI<br />
RÉDACTION :<br />
Sonia JOHNSON RHULE<br />
& CLÉMENTINE CAILLETEAU<br />
PHOTO COUVERTURE <strong>IMMO</strong> LILLE :<br />
@mehdi.kerrouche<br />
DIFFUSION :<br />
METIVE DIFFUSION<br />
IMPRIMÉ PAR :<br />
Corelio Publishing - Gossetlaan 30<br />
1702 Groot-Bijgaarden - Belgique<br />
<strong>VISITE</strong> EDITIONS, SARL au capital social de 100<br />
000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc<br />
Europe - 59700 MARCQ EN BARoeUL<br />
Ayant pour Gérante Barbara BERRET<br />
Principaux associés : METIVE - La reproduction,<br />
même partielle, de tout matériel publié dans ce<br />
magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie<br />
publique reproduction même partielle interdite.<br />
L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles<br />
erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont<br />
à la responsabilité des annonceurs<br />
CHERS LECTEURS,<br />
Faites nous part de vos remarques,<br />
vos besoins et questions.<br />
CHERS CLIENTS<br />
ET ACTEURS DU MARCHÉ <strong>IMMO</strong>BILIER<br />
Envoyez-nous vos communiqués de presse<br />
avec vos actualités et quelques photos<br />
de vos nouveautés.<br />
immobilier@visite-editions.com<br />
<strong>IMMO</strong>BILIER ANCIEN<br />
03 ÉDITO<br />
06. INSPIRATION D’AILLEURS<br />
Toulouse, le temps d’une découverte<br />
08. NEWS LILLE<br />
10. PRISE DE PAROLE<br />
L’autorisation préalable aux travaux<br />
de division ou encore « permis de diviser »<br />
avec Maître David Lambert<br />
13. RENCONTRE<br />
L'Agence Cappelle, une histoire<br />
de transmission<br />
16. NEWS FRANCE<br />
20. PROMENADES URBAINES<br />
Le Vieux-Lille : l'âme authentique de la ville<br />
<strong>IMMO</strong>BILIER NEUF<br />
03. ÉDITO<br />
06. NEWS<br />
08. REGARDS CROISÉS<br />
5 bonnes raisons d’investir<br />
dans une résidence seniors<br />
14. <strong>IMMO</strong>BILIER MIXTE<br />
Euralille : du quartier d’affaires<br />
au temple du business<br />
28. <strong>IMMO</strong> 3.0<br />
Le drone, nouveau graal<br />
des promoteurs<br />
24. NOS COUPS DE CŒURS<br />
28. PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE<br />
Pause rêveuse à Boulogne-sur-Mer<br />
32. AUTOUR D’UN PATRIMOINE<br />
La Carrière Wellington : un voyage temporel<br />
inoubliable<br />
visite-immo.com 05
La vue d’ailleurs<br />
TOULOUSE,<br />
LE TEMPS D’UNE DÉCOUVERTE<br />
PAR SONIA JOHNSON RHULE<br />
La Cité de l’espace est un lieu unique en Europe,<br />
situé dans l’une des villes les plus jeunes et dynamiques de France.<br />
Un voyage astronomique dans l’univers, à la rencontre du ciel, des étoiles<br />
et des planètes. La découverte d’un monde infiniment grand et inconnu<br />
du grand public, voici quelques-unes des promesses de la Cité de l’espace.<br />
L’immense parc extérieur du site. ©Manuel Huynh<br />
DES INNOVATIONS CONSTANTES À LA RENCONTRE<br />
DE L’IMMENSITÉ<br />
Le parc fait figure de concept grandiose et s’étend sur 4 hectares, avec 4 000 m²<br />
consacrés aux expositions. Les activités, le parcours extérieur et les animations<br />
dédiés à tous les visiteurs les transforment en véritables aventuriers de l’espace.<br />
Vivre cette aventure spatiale dans le sud de la France veut aussi dire profiter<br />
de la douceur automnale de la trépidante commune de Toulouse.<br />
La Ville Rose est étudiante, ils sont plus de 100 000 jeunes à occuper<br />
les universités en journée et animer les bars la nuit. La quatrième agglomération<br />
de France est également très touristique, 5 millions de visiteurs par an viennent<br />
profiter de la saison et des nombreuses richesses que la ville peut offrir.<br />
Avec l’Airbus de la compagnie EADS, le centre spatial du CNES ou encore<br />
la présence de l’Institut des applications spatiales (InSpace) et de Thales Alenia<br />
Space – entré au capital de l’attraction spatiale depuis fin 2018 -, la Ville Rose<br />
peut se vanter d’avoir une activité très chargée. Son plus grand site touristique,<br />
la Cité de l’espace, représente un investissement porté aujourd’hui<br />
à 48,7 millions d’euros. Une centaine d’employés s’attache au quotidien à satisfaire<br />
les 280 000 visiteurs annuels du parc,<br />
La Coupole de l’astronome, une innovation pour découvrir d’encore plus<br />
près le système solaire. ©Manuel Huynh<br />
avec son Allée de l’infini, ses deux planétariums,<br />
sa reproduction de l’Ariane 5, ses multiples<br />
expositions et son effort permanent pour faire<br />
voyager les esprits.<br />
06 visite-immo.com
La vue d’ailleurs<br />
L’astronomie devient à la portée de tout le monde et les expériences<br />
proposées aux explorateurs en herbe les projettent toujours plus loin<br />
dans leur connaissance de l’univers. Ils peuvent assister,<br />
grâce à des innovations ingénieuses, au lancement d’une fusée<br />
dans le hall d’entrée, tester un simulateur de marche lunaire,<br />
découvrir la taille de vrais satellites ou encore suivre en direct l’atterrissage<br />
du robot Rover Curiosity sur la planète Mars. L’actualité spatiale<br />
est toujours couverte dans les expositions.<br />
Le spationaute français Thomas Pesquet à la Cité de l’Espace.<br />
©Manuel Huynh<br />
DES <strong>VISITE</strong>URS D’ICI<br />
ET D’AILLEURS, POUR UN WEEK-END<br />
OU DES VACANCES<br />
L’augmentation de fréquentation porte à 6.5<br />
millions le nombre de visiteurs venus découvrir<br />
la Cité de l’Espace depuis son ouverture en 1997.<br />
Parmi eux, plus de la moitié est originaire<br />
de la région Midi-Pyrénées. À l’image de la famille<br />
de Marina, élégante professionnelle de la police<br />
municipale, qui emmène ses deux filles arpenter<br />
l’atmosphère pour la 3 e fois.<br />
On ne se lasse pas. Une fois, je suis même<br />
simplement venue avec une amie de mon âge.<br />
Pour nous, adultes, la découverte est totale ,<br />
raconte Marina. Et mon aînée continue à utiliser<br />
dans certains de ses exposés scolaires,<br />
ce qu’elle a appris ici. Leur souvenir le plus<br />
marquant reste une transformation en cosmonaute<br />
avec tout l’appareillage nécessaire, et la sensation<br />
de marcher en apesanteur avec le simulateur<br />
Moon-Runner. La famille passe des après-midis<br />
entiers entre les expositions et le planétarium,<br />
avant de repartir dans sa grande maison, à environ<br />
30 km de Toulouse. Même les plus novices<br />
semblent soudainement se passionner<br />
par le ciel et ses mystères.<br />
Cette Néerlandaise, en visite pour l’été dans la région, n’était pas particulièrement<br />
passionnée par les étoiles, mais elle parle volontiers de son expérience,<br />
complètement conquise. Mon fils et mon mari voulaient absolument passer<br />
la journée à la Cité de l’espace. Je n’étais pas sûre de pouvoir m’intéresser<br />
au sujet plusieurs heures d’affilée. Mais très vite, j’ai ressenti une certaine<br />
émotion face à l’infiniment grand et j’ai rapidement rejoint leur éblouissement ,<br />
s’étonne-t-elle avant de pénétrer dans le centre de lancement,<br />
une vraie usine à fusées. De la terre à la Lune en passant par les planètes,<br />
les comètes, les astéroïdes et grâce aux outils d’exploration découverts<br />
par l’homme pour profiter de la richesse du système solaire,<br />
cette échappée féerique mérite un détour pour petits et grands.<br />
Impression d’artiste de la mission spatiale Rosetta. @ESA<br />
INFORMATIONS PRATIQUES<br />
La Cité de l’Espace<br />
Avenue Jean-Gonord à Toulouse,<br />
accessible en métro, en bus, ou en voiture.<br />
Tél. : 00 33 5 67 22 23 24.<br />
Plusieurs salles de pique-nique sont<br />
disponibles dans le parc qui compte aussi<br />
3 restaurants et une boutique librairie.<br />
La Cité de l’espace est labellisée<br />
Tourisme et Handicap .<br />
visite-immo.com 07
NEWS<br />
En partenariat avec<br />
Le bon taux quand il faut.<br />
CE QU’IL NE FAUT PAS MANQUER<br />
EN RÉGION LILLOISE<br />
PAR SONIA JOHNSON RHULE<br />
Depuis le 31 Août, les rues de Lille sont au ralenti !<br />
Cette réglementation et l’organisation d’une nouvelle signalisation<br />
sont au banc d’essai jusqu’au 31 Octobre prochain, en plus de nouveaux<br />
aménagements prévus en 2020. L’objectif à 30 km/h sur 88 %<br />
des artères lilloises est donc lancé aujourd’hui !<br />
Les avantages ne sont plus à mentionner : diminution du risque d’accident,<br />
fluidité de la circulation, réduction de la pollution, et bien sûr,<br />
une place éclairée pour une mobilité douce dans la ville.<br />
Le mot à retenir dans cette campagne routière est l’a-pai-se-ment !<br />
Bienvenue dans le classement de Shanghai !<br />
Belle récompense pour l’Université internationale<br />
de Lille qui vient se hisser dans les 400 premières<br />
places du classement de Shanghai, une compétition<br />
de référence. L’ARWU (Academic Ranking of World<br />
Universities) existe depuis 200 ans. Dans ce dernier<br />
classement des 1 000 meilleures universités du<br />
monde, Harvard aux États-Unis, tient la première<br />
place. Bien située quant à elle au cœur de l’Europe<br />
du Nord, l’université de Lille accueille 69 000<br />
étudiants sur des campus et des sites de recherche<br />
implantés dans 8 villes de la métropole.<br />
La célébration des 10 ans d’EuraTechnologies est annoncée !<br />
Du 26 Septembre au 03 Octobre prochain, le lieu de croissance<br />
des startups ouvre ses portes au public, avec 8 jours d’un programme<br />
dynamique composé de nombreuses manifestations, rencontres,<br />
conférences et ateliers. Pour les jeunes actifs, une journée de découverte<br />
des métiers du numérique et de recrutement aura lieu le 02 Octobre.<br />
Une occasion de rencontrer des professionnels. Rendez-vous dès le<br />
26 Septembre au sein des 80 000 m² d’EuraTechnologies !<br />
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Un quartier, une newsletter !<br />
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où vous souhaitez investir ou habiter,<br />
rien de plus simple : inscrivez-vous à la newsletter<br />
du quartier convoité. De Wazemmes à Bois-Blancs<br />
en passant par Lille-Centre, les dix quartiers lillois<br />
dialoguent avec leurs habitants grâce à ce moyen<br />
de communication moderne.<br />
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le secret professionnel dont la divulgation est prohibée. Ce message est établi à l’intention exclusive des destinataires, si vous avez reçu ce message par erreur, nous vous remercions par avance de nous en informer et de le supprimer de<br />
votre système, ainsi que toutes ses copies. L’intégrité de ce message n’étant pas assurée sur Internet, La Centrale de Financement décline toute responsabilité quant au contenu de ce message, s’il a été altéré, déformé ou falsifié. Toute<br />
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08 visite-immo.com
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L’AUTORISATION PRÉALABLE AUX TRAVAUX<br />
DE DIVISION OU « PERMIS DE DIVISER » - ACTE 3 !<br />
Article réalisé avec Maître David Lambert, Notaire associé à Lille<br />
POUR QUELS LOGEMENTS ?<br />
Pour tous les logements.<br />
DANS QUELLES COMMUNES ?<br />
La démarche doit être réalisée si le bien<br />
à louer se situe à : Armentières, Croix, Halluin,<br />
Haubourdin, Houplines, La Bassée, La Madeleine,<br />
Lesquin, Lezennes, Lille, Loos, Marquette-lez-Lille,<br />
Mons-en-Baroeul, Ronchin, Roubaix,<br />
Tourcoing, Wattrelos.<br />
Et si le bien se situe dans des périmètres<br />
définis à : Hem, Lambersart, Marcq-en-Baroeul,<br />
Sequedin et Wambrechies.<br />
> Vérification sur le portail de la MEL :<br />
permisdelouer.lillemetropole.fr<br />
QUAND ?<br />
1 mois avant le démarrage des travaux.<br />
COMMENT ?<br />
Le bailleur doit faire sa demande sur un formulaire<br />
en précisant :<br />
• La localisation et la désignation de l'immeuble<br />
• Si le logement est soumis au statut de la copropriété<br />
et s'il s'agit d'un immeuble collectif<br />
• Joindre un plan côté montrant la situation avant / après<br />
travaux et une copie des diagnostics techniques<br />
> Accessible en ligne sur le portail de la MEL :<br />
permisdelouer.lillemetropole.fr<br />
Le retour : sous réserve d'un dossier complet<br />
dans un délai de 15 jours.<br />
RÉCEPTION D'UN AVIS FAVORABLE DE DIVISION<br />
DU LOGEMENT OU SOUS CONDITIONS DE TRAVAUX<br />
• Réception d'un refus possible : (article L111.6.1 du CCH)<br />
• Lorsque l’immeuble est frappé d’un arrêté de police<br />
• Lorsque la division crée des logements de surface inférieure<br />
à 14 m² et de volume habitable inférieur à 33 m 3<br />
• Lorsque la division crée des logements sans équipement<br />
ou avec équipements insuffisants (absence d’installation,<br />
d’alimentation en eau potable, ou d’évacuation des eaux<br />
usées ou d’accès à la fourniture de courant)<br />
• Lorsque la division crée des logements qui n’ont pas fait<br />
l’objet des diagnostics réglementaires (diagnostic amiante,<br />
constat des risques d’exposition au plomb…)<br />
Les Sanctions :<br />
• Division sans autorisation préalable (absence de demande<br />
ou refus) : amende ≤15000€ édictée et recouvrée par le Préfet,<br />
versée à l’ANAH. Si nouveau manquement dans les 3 ans :<br />
max 25000€ à l’ANAH<br />
• Division non conforme : poursuites pénales en cas de mise<br />
en vente/en location/à disposition des logements<br />
10 visite-immo.com
Immobilier<br />
Au coeur du Croisé Laroche :<br />
Bel appartement de 95m² en rez<br />
de jardin offrant un vaste séjour<br />
de 35m² et une cuisine à vivre<br />
de 23m² - 2 chambres et de<br />
nombreux rangements. Ce bien<br />
dispose également d’une terrasse<br />
de 30m² bien orientée et d’un<br />
emplacement de parking. Charges<br />
de copropriété : 175€/mois.<br />
Jolie maison des années 1960<br />
située dans une rue calme<br />
proche des commerces<br />
offrant 3 chambres<br />
et un jardin bien exposé.<br />
DPE : E<br />
Réf. : 59002-04837<br />
ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS<br />
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349 000€<br />
dont honoraires 9 000 € TTC inclus<br />
MARCQ - CROISÉ<br />
MARCQ EN BAROEUL - BOURG<br />
229 000€<br />
dont honoraires 9 000 € TTC inclus<br />
DPE : F<br />
Réf. : 59002-06378<br />
ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS<br />
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Nouveau Roubaix.<br />
Maison récente d’environ 130 m² :<br />
4 chambres + bureau,<br />
salonet grande cuisine, buanderie.<br />
Cave jardin Sud-Ouest<br />
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et transports.<br />
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appartement d’environ 90 m²<br />
au dernier étage, disposant<br />
de 3 chambres, cuisine meublée<br />
et équipée, salle de bains récente.<br />
Grand balcon, cave et garage.<br />
Proximité tramway et écoles<br />
(Jeanne d’Arc et EDHEC)<br />
DPE : C<br />
Réf. : 59041-2712<br />
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202 222€<br />
dont honoraires 7 222€ TTC inclus<br />
ROUBAIX<br />
CROIX - BARBIEUX<br />
240 900€<br />
dont honoraires 10 900€ TTC inclus<br />
DPE : D<br />
Réf. : 59041-2721<br />
SCP DUCHANGE, STAELEN<br />
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En résidence service (<br />
les Calèches), appartement<br />
de type 3 d’environ 64 m²<br />
disposant d’un séjour sur grand<br />
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Charges mensuelles : 1.100euros<br />
Centre ville. Immeuble de rapport<br />
bien entretenu composé de<br />
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développant 265 m² (hors parties<br />
communes) + 1 garage<br />
et une cave. Revenu annuel brut :<br />
31 000 euros (hors charges).<br />
Taxe foncière 2 500 euros.<br />
DPE : Vierge<br />
Réf. : 59041-2729<br />
SCP DUCHANGE, STAELEN<br />
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95 000€<br />
dont honoraires 6 215€ TTC inclus<br />
CROIX - BARBIEUX<br />
TOURCOING<br />
302 700€<br />
dont honoraires 12 700€ TTC inclus<br />
DPE : NC<br />
Réf. : 59041-2727<br />
SCP DUCHANGE, STAELEN<br />
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Cachet et luminosité pour cette jolie<br />
flamande des années 30 ent. rénovée<br />
d’env 56m² et env 51m² à 1.80m.<br />
Séjour traversant avec accès terrasse<br />
exposée Sud/Ouest et sans vis<br />
à vis, cuis. éq., sdb et wc séparés.<br />
A l’étage : une chbre et une pièce<br />
et une mezzanine (poss de faire<br />
2 chbres). Au calme, près de l’avenue<br />
Franklin Roosevelt (commerces)<br />
et du parc du Haut Mont. A saisir,<br />
un vrai havre de paix. Charges<br />
(Eau Electricité et Gaz) : 110€/mois.<br />
Wattrelos centre-ville, maison<br />
des années 30 d’une surface<br />
d’environ 86m² avec un jardin exposé<br />
Nord/Est et une dépendance.<br />
Maison composée d’une entrée,<br />
d’un grand séjour avec sa cheminée<br />
feu de bois, d’une cuisine,<br />
d’une douche, d’un wc. A l’étage,<br />
palier, une chambre et deux pièces.<br />
Travaux à prévoir. Maison lumineuse,<br />
potentiel assuré.<br />
DPE : E<br />
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187 000€<br />
dont honoraires 7 000€ TTC inclus<br />
MOUVAUX<br />
WATTRELOS<br />
107 000€<br />
dont honoraires 7 000€ TTC inclus<br />
DPE : Vierge<br />
PROUVOST & ASSOCIES<br />
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L'AGENCE CAPPELLE,<br />
UNE HISTOIRE DE TRANSMISSION<br />
PAR SONIA JOHNSON RHULE<br />
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DE VOTRE FAMILLE DANS LE SECTEUR<br />
DE L’<strong>IMMO</strong>BILIER À LILLE ?<br />
FRANCK CAPPELLE : Mon père était agent immobilier<br />
dans les années 70. En tant qu’indépendant, il a occupé cette<br />
fonction pendant 30 ans. De mon côté, après une année<br />
d’études supérieures, j’ai choisi d’apprendre à ses côtés,<br />
tout en prenant des cours par correspondance pour obtenir<br />
mon diplôme professionnel d’agent immobilier.<br />
VI : POURQUOI AVEZ-VOUS FAIT LE CHOIX<br />
DE NE POSSÉDER QU’UNE SEULE ADRESSE ?<br />
F. C : Devenir gérant d’une société avec plusieurs agences<br />
et différents négociateurs ne m’a jamais attiré.<br />
Ce métier engage beaucoup de responsabilités.<br />
Autour de moi, des confrères ont multiplié les recrutements<br />
et dans le même temps, le nombre de problèmes.<br />
Je privilégie une manière de fonctionner très humaine,<br />
et c’est vrai que je n’ai jamais voulu changer cette force.<br />
Je me mets immédiatement à la place de mes clients afin<br />
de protéger au mieux leurs intérêts. Tous les dossiers<br />
sont traités par une seule personne, ma secrétaire m’aide<br />
pour tous les aspects administratifs et cela me permet d’être<br />
fréquemment sur le terrain. Mon père travaillait<br />
de la même façon, il m’a transmis sa passion.<br />
VI : VOTRE AGENCE EST SITUÉE STRATÉGIQUEMENT<br />
DANS LE CENTRE-VILLE ?<br />
F. C : Auparavant nous étions dans la rue de Béthune,<br />
en étage, sans vitrine. Celle-ci n’avait pas l’importance<br />
qu’on lui accorde aujourd’hui. Depuis 1996, nous sommes<br />
installés au 6, Rue Jean Sans Peur et dans le périmètre<br />
entre la place Rihour et la place de la République,<br />
je suis le seul professionnel.<br />
Cet emplacement de proximité est important.<br />
VI : QUELS SONT LES SERVICES QUE VOUS ASSUREZ<br />
À VOTRE CLIENTÈLE ET QUELLE EST LA SIGNATURE<br />
DE VOTRE PROFESSIONNALISME ?<br />
F. C : Je peux estimer les biens précisément grâce<br />
à une très bonne connaissance du marché,<br />
du secteur de Lille Centre et de ses rues.<br />
Mon expertise s’étend aussi aux recherches de biens,<br />
à l’organisation des visites, aux négociations<br />
et transactions finales, tout en restant le seul interlocuteur<br />
de mes clients, dont je connais parfaitement le dossier.<br />
Je sélectionne aussi rigoureusement les potentiels<br />
acquéreurs ou locataires. Les propriétaires apprécient<br />
de recevoir des visites et des propositions ciblées.<br />
Je réalise enfin les compromis de vente, ce qui autorise<br />
un délai plus rapide pour les transactions, que j’arrive<br />
à estimer assez précisément.<br />
VI : VOS PRÉVISIONS DE RENTRÉE SONT-ELLES<br />
BONNES POUR CE DERNIER TRIMESTRE 2019 ?<br />
F. C : Depuis 6 mois, les prix à la vente sont en hausse<br />
de 5 à 10 %, une situation créée par un manque de biens<br />
dans le centre-ville de Lille. Parallèlement les taux d’intérêt<br />
sont toujours aussi bas. Nous restons sur cette tendance<br />
linéaire pour les prochains mois.<br />
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Je me mets immédiatement à la place<br />
de mes clients afin de protéger au mieux<br />
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FRANCK GHERBI, LE MAIRE<br />
D’HELLEMMES POURSUIT SES RÊVES<br />
Les propriétaires sont nombreux à Hellemmes,<br />
satisfaits d’une vie plus paisible qu’au centre<br />
de Lille, tout en bénéficiant d’un accès<br />
rapide pour le rejoindre. Le riche patrimoine<br />
historique et culturel de la ville est mis en avant<br />
par de nombreuses actions de la municipalité.<br />
Autrefois appelée Hellemmes-lez-Lille,<br />
l’ancienne commune du département<br />
du Nord de la France est située à l’est de Lille,<br />
avec qui elle fusionne en 1977 pour obtenir<br />
le statut de commune associée.<br />
Située entre Villeneuve d’Ascq, Ronchin,<br />
Lezennes et Mons-en-Baroeul, Hellemmes<br />
est desservie par deux stations de métro,<br />
Mairie d’Hellemmes et Square Flandres<br />
et fait partie de la châtellenie de Lille.<br />
Depuis le 27 novembre 2017, Hellemmes possède<br />
un conseil consultatif présidé par un maire délégué,<br />
ici Franck Gherbi, lui-même adjoint de droit<br />
au maire de Lille.<br />
Ce natif de Tourcoing conduira la future liste<br />
Socialiste d’Hellemmes en 2020 et son projet<br />
pour la commune est très attirant !<br />
Son rêve est de planter une forêt en plein<br />
centre-ville d’Hellemmes ! Un rêve qui existe<br />
depuis son élection. Le 13 juin dernier, le vote<br />
de sa section a remporté les 38 votes des<br />
38 votants. La confiance des habitants<br />
d’Hellemmes en leur maire n’est donc plus<br />
à démontrer. Franck Gherbi est souvent<br />
présenté comme « le plus vert des roses ».<br />
AU PROGRAMME DE LA RENTRÉE,<br />
FOOD-TRUCKS, ROCK ET BRADERIE !<br />
Les plaisirs de l’été continuent à Hellemmes<br />
le 07 Septembre autour de tributes (Indochine,<br />
Nirvana et Queens) et d’une bonne ambiance<br />
emmenée par les Food-trucks. Ce festival familial<br />
des Popotes Roulantes se déroulera de 18h<br />
à minuit au Centre Gustave Engrand.<br />
Pour ne pas quitter l’ambiance conviviale<br />
de la braderie, rendez-vous aussi le 08 Septembre<br />
prochain pour la Braderie du centre,<br />
un évènement organisé par l’équipe de<br />
supporters de l’AS Hellemmes Football.<br />
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NEWS<br />
PAR SONIA JOHNSON RHULE<br />
CE QU’IL NE FAUT PAS MANQUER<br />
EN FRANCE<br />
Vers une augmentation des taxes foncières ?<br />
La piste du gouvernement est d’augmenter<br />
la taxe foncière des propriétaires quand<br />
un nouvel équipement public améliore<br />
leur quotidien. Cette décision permettrait<br />
de ne pas imposer les particuliers sur<br />
les plus-values réalisées lors de la vente<br />
d’une résidence principale.<br />
Emprunter à 110 % n’est plus exceptionnel !<br />
Comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, cette conjoncture favorable<br />
- entre des taux immobiliers faibles et un marché stable -<br />
entraîne de la souplesse du côté des établissements bancaires !<br />
Désormais, de plus en plus de crédits se négocient sans apport !<br />
Selon Cbanque.com, même les jeunes actifs, quand ils ont un bon dossier,<br />
ne sont plus obligés de prévoir en amont jusqu’à 20 % du prix d’achat<br />
de leur futur bien. L’accès au crédit (sans une réserve d’épargne destinée<br />
à l’achat) est désormais facilité en primo-accession,<br />
secondo-accession et investissement locatif.<br />
Les taux immobiliers n’ont jamais été<br />
aussi avantageux !<br />
Pour les futurs propriétaires en recherche<br />
d’investissement locatif ou de résidence<br />
principale, la situation ne peut être meilleure<br />
en cette rentrée 2019. Pour notre partenaire,<br />
la Centrale de Financement, les premiers<br />
barèmes reçus depuis le début du mois d’août<br />
ont une nouvelle fois une tendance baissière.<br />
Nous le constatons sur l’ensemble<br />
des durées des taux moyens . Cette situation<br />
avantageuse pour les particuliers résulte<br />
d’une combinaison entre les taux directeurs<br />
très bas de la Banque Centrale Européenne<br />
et la compétition qui s’exerce parmi<br />
les banques. Alors si vous avez une solide<br />
situation professionnelle, une bonne capacité<br />
d’épargne et un apport conséquent, foncez<br />
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privilégiés pour investir dans une résidence secondaire en France.<br />
Parmi les critères choisis, le cadre de vie, la météo et les services et loisirs.<br />
Le département du Var sort grand gagnant du classement,<br />
7 communes font partie des 10 premières. Globalement, la région PACA<br />
confirme son art de vivre et son attrait touristique.<br />
Citons enfin Megève (74) en 3 e position, Porto-Vecchio (2A) en 12 e place,<br />
l’Île de Ré (17) en 18 e place et La Baule (44) qui tient la 20 e place.<br />
Des noms qui nous donnent encore des idées de vacances !<br />
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Promenades urbaines<br />
LE VIEUX-LILLE :<br />
L’ÂME AUTHENTIQUE DE LA VILLE<br />
PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU<br />
Grâce à ses petites ruelles, ses bâtisses datant du XVII et XVIII e siècle et ses cafés d’époques,<br />
le charme du Vieux-Lille ne laisse personne indifférent. Sous ses pavés et ses façades colorées,<br />
des trésors s’offrent à ceux qui veulent en percer ses secrets… En compagnie d’une greeter passionnée,<br />
nous redécouvrons ces quartiers anciens, intimement liés à l’histoire de la ville.<br />
Vous ne verrez plus jamais le Vieux-Lille comme avant !<br />
UNE VILLE NÉE DE L’EAU<br />
Avec ses nombreuses archives, son sourire communicatif<br />
et son tote bag “greeter en Nord”, Sylvie, amoureuse<br />
du Vieux-Lille, nous retrouve à côté de la fontaine. Face à nous :<br />
la Vieille Bourse, la Chambre de Commerce et son beffroi.<br />
Le beffroi de Lille était le beffroi des commerçants,<br />
majestueux il symbolise l’opulence et la richesse<br />
car au XVIII e siècle, les commerçants étaient riches<br />
et puissants m’explique-t-elle. Bordée par la Deûle,<br />
la ville jouissait d’un grand réseau de canaux favorisant<br />
les échanges et le commerce. D’ailleurs, la Capitale<br />
des Flandres se prénommait “Isla” du mot latin insula,<br />
littéralement île. La ville ressemblerait certainement à Bruges<br />
aujourd’hui si les canaux n’avaient pas dû être recouverts entre<br />
les deux-guerres à cause du manque d’hygiène,<br />
des maladies et des rats. Lille était divisée entre la Haute Deûle<br />
et la Basse Deûle par une butte de terre. Pour traverser<br />
la ville, il fallait alors contourner la terre par la rue Basse.<br />
C’est pour cela que la rue Basse se prénomme ainsi,<br />
en souvenir de la Basse Deûle. Avant de connaître<br />
6 extensions de rempart, Lille telle qu’on la connaît<br />
aujourd’hui était très petite. À l’image de la “rue des Vieux murs”,<br />
beaucoup de plaques de rues portent encore la trace<br />
de son passé médiéval.<br />
©Clémentine Cailleteau<br />
QU’EST-CE QU’UN GREETER ?<br />
Les greeters sont des bénévoles passionnés<br />
souhaitant faire découvrir gratuitement leur ville<br />
ou leur quartier à des visiteurs. Le patrimoine bâti<br />
est un formidable témoignage de la métamorphose<br />
d’une ville au fil des époques, entre témoignage,<br />
histoire et anecdote, le greeter propose une balade<br />
authentique, insolite et personnelle.<br />
« Beaucoup de plaques de rues portent encore<br />
la trace de son passé médiéval. »<br />
©Clémentine Cailleteau<br />
20 visite-immo.com
Promenades urbaines<br />
©Clémentine Cailleteau<br />
LE RANG DU BEAUREGARD<br />
En face de la Chambre de commerce et d’industrie,<br />
nous nous arrêtons devant le rang du Beauregard ; cette<br />
reconstruction de 14 maisons de bois datant de 1551, est<br />
caractéristique des rangs de l’urbanisme lillois. Ne<br />
remarquez-vous rien ? Parmi les bas-reliefs, on retrouve<br />
des boulets de canons, mais aussi ces petits anges<br />
qui peuplent de nombreuses façades du Vieux-Lille.<br />
Symbole de légèreté et de bonne vie , leur position<br />
n’est pas anodine : Lorsqu’il y a un ange seul sur une<br />
travée, il s’agissait d’une seule maison, lorsqu’il y a deux<br />
anges entrelacés, la travée de droite et de gauche était du<br />
même propriétaire et lorsque les anges sont dos à dos il<br />
s’agissait de voisins explique Sylvie. Parmi ces façades,<br />
le café du Moulin d’Or attire le regard. À l’intérieur de<br />
cette ancienne corsetterie, un magnifique escalier<br />
classé, imaginez les dames avec leurs grandes robes<br />
monter élégamment ces marches souffle Sylvie.<br />
« Imaginez les dames avec leurs grandes robes monter<br />
élégamment ces marches »<br />
UN PASSÉ MOUVEMENTÉ<br />
Le temps d’un instant, nous nous arrêtons devant la rue des débris<br />
Saint-Étienne. Deux colonnes soutiennent la galerie. Ce passage<br />
symbolise les ruines de l’église Saint-Etienne qui se trouvait juste<br />
au bout. Elle fut démolie en 1792 lorsque les Autrichiens ont tenté<br />
d’envahir la ville. Ne partez pas sans lire la plaque de la déesse <br />
montrée du doigt, autre hommage à la résistance contre<br />
les autrichiens. Nous nous dirigeons vers le Vieux-Lille cossu par<br />
la rue de la Grande Chaussée. À l’époque, c’était déjà l’antichambre<br />
des commerces de luxe. D’ailleurs, comment reconnaît-on<br />
une maison riche de l’époque ? L’architecture est un très bon<br />
indicateur nous apprend Sylvie : Plus les arcades sont hautes,<br />
plus il y a de pierres et peu de briques, plus la maison était riche. <br />
LES ORIGINES DE LA PLACE AUX OIGNONS<br />
Selon la légende, la ville de Lille a été fondée en 620, après la victoire<br />
de Lydéric sur le cruel tyran Phynaert. En cadeau, Lyderic aurait reçu<br />
le comté de Flandre et un château qui allait devenir la ville. En 1066,<br />
la charte de Lille fut signée et la ville devient flamande. La place<br />
aux oignons est une déformation de “moignon” qui signifiait “donjon”<br />
au Moyen Âge. C’est sur cette charmante petite place touristique<br />
que s’élevait autrefois le château du Comte de Flandre dit Château<br />
du Buc .<br />
PIERRE MAUROY SAUVEUR DU PATRIMOINE<br />
Dans les années 80, les rues étaient sales, pleines de rats<br />
et les habitations souvent en mauvais états ou abandonnées.<br />
Le Vieux-Lille cossu d’aujourd’hui était un quartier populaire<br />
et mal fréquenté. Le maire de la ville, Pierre Mauroy, refuse<br />
de perdre le centre historique de Lille et décide de le sauvegarder.<br />
Le quartier ancien est alors massivement restauré et reproduit<br />
selon les plans du Moyen Âge. De nombreux bâtiments du<br />
Vieux-Lille sont alors classés Monuments historiques.<br />
©OTCL Lille / Laurent Ghesquiëre<br />
visite-immo.com 21
Promenades urbaines<br />
JEANNE DE FLANDRE :<br />
LA COMTESSE AU CŒUR NOBLE<br />
À deux pas de l’Hospice Comtesse, une étrange façade sans mur<br />
ni plafond. Construit par Jeanne de Flandre en 1237, il s’agit<br />
des restes de l’ancien moulin à eau actionné par le canal Saint-<br />
Pierre qui coule sous la rue de la Monnaie. Regardez le sol,<br />
on y voit encore l’ancien tracé du canal, matérialisé par des planches<br />
de bois observe Sylvie. Les visiteurs y payaient un impôt<br />
pour pénétrer dans la ville. Nous terminons la balade au sein<br />
d’un des plus beaux lieux de Lille : L’îlot Comtesse .<br />
Une plongée dans le cœur ancien de la ville, autrefois parcouru<br />
de canaux, avec ses riches façades flamandes. L’eau a laissé<br />
place à un charmant coin de verdure. À l’extérieur de l’Hospice<br />
Comtesse, 3 blasons parent le mur de la chapelle :<br />
celui du Comté de Flandre, du Duc de Savoie et du Roi du Portugal,<br />
trois hommes qui ont compté dans la vie de Jeanne de Flandre.<br />
En dessous, ces quelques mots : Si tu as dans ton cœur<br />
mon amour bien gravé, garde-toi de passer sans me dire un ave .<br />
Créatrice de l’Hospice Comtesse et bienfaitrice de Lille,<br />
Jeanne a consacré son existence aux indigents et aux malades.<br />
La vie ne l’a pourtant pas récompensée, son premier mari le roi<br />
du Portugal fut vite tué dans les batailles et son deuxième mari<br />
le Comte de Savoie est mort peu de temps après ses noces <br />
raconte Sylvie.<br />
©Clémentine Cailleteau<br />
LES PÉPITES GOURMANDES DE SYLVIE<br />
Pénétrez dans la rue Esquermoise pour goûter la célèbre<br />
“pâtisserie Meert”, saviez-vous que ces gaufres étaient<br />
les préférées du Général de Gaulle ? Admirez l’intérieur<br />
de la boutique classée puis bifurquez par la rue du Curé<br />
Saint-Étienne, votre cœur balance entre les fromages affinés<br />
“Olivier” et le Maître chocolatier “Vincent”. Tournez à gauche<br />
rue Lepelletier pour découvrir les produits raffinés<br />
de “l’Épicerie Madame”, en face les miels de la “famille Mary”.<br />
©Jean-Philippe Metsers<br />
Un peu plus loin, à l’angle de la rue Bartholomé Masurel,<br />
la pâtisserie fine “Patrick Hermand est un véritable délice…<br />
Continuez rue Esquermoise pour redécouvrir les biscuits<br />
préférés de votre enfance dans la boutique “Les jours heureux”.<br />
Sur le même trottoir, la boucherie de tradition “L’Esquermoise”<br />
est réputée comme la meilleure boucherie de la ville.<br />
Je finirais ce parcours gastronomique par le célèbre<br />
cornet de frites “chez Meunier” situé sur la Grand’Place<br />
et très apprécié des Nordistes ! <br />
Pour découvrir Lille<br />
et son quartier historique autrement,<br />
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Retrouvez notre invité<br />
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INSTAGRAM :<br />
@mehdi.kerrouche<br />
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@mehdi_kerrouche<br />
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Autour d’un patrimoine<br />
LA CARRIÈRE WELLINGTON :<br />
UN VOYAGE TEMPOREL INOUBLIABLE<br />
PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU<br />
À Arras, il faut plonger dans les entrailles millénaires de la cité pour découvrir l’un des lieux les plus secrets<br />
de la première guerre mondiale. Là, à 20 mètres sous terre, une véritable ville souterraine s’est construite<br />
autrefois pour accueillir 24 000 soldats. En 2018, 80 000 visiteurs sont venus ressentir l’atmosphère<br />
de la vie secrète des soldats durant la guerre.<br />
PLUS DE 20 000 HOMMES<br />
SOUS TERRE<br />
Le sous-sol d’Arras est un véritable gruyère.<br />
Les “boves”, carrières de craies souterraines creusées<br />
durant le Moyen Âge pour y extraire le calcaire,<br />
vont reprendre du service durant la Première Guerre<br />
mondiale. Après la bataille de Verdun et de La Somme,<br />
les soldats planifient les prochaines offensives.<br />
Arras est choisie pour mener une bataille de diversion<br />
sans précédent. Pour rester invisibles et surprendre<br />
les troupes Allemandes, les alliés britanniques<br />
projettent de creuser des tunnels au cœur<br />
des carrières. Ils se tournent alors vers<br />
une main-d’oeuvre spécialisée : d’habiles mineurs<br />
néo-zélandais, habitués à creuser des mines d’or<br />
et de charbons. Le but était de relier les carrières<br />
existantes entre elles pour pouvoir accueillir<br />
jusqu’à 24 000 soldats sous la ville, et ainsi mener<br />
les soldats britanniques au plus près du front allemand<br />
en passant sous nos propres tranchées<br />
et le no-man’s land explique François Losfelt,<br />
l’un des conférenciers de la Carrière Wellington.<br />
DES TRAVAUX COLOSSAUX<br />
Dès novembre 1916, les travaux commencent. 500 hommes creusent<br />
à 20 mètres sous terre 6 mois durant. C’était un travail très fastidieux<br />
par l’unique force des hommes creusant à la pioche. Aucun explosif<br />
ne pouvait être utilisé car ces hommes risquaient alors de se faire repérer<br />
par les allemands explique le conférencier. Piochant jusqu’à 80 mètres<br />
par jour, les néo-zélandais relient les carrières par des boyaux<br />
de communication, boisent les voûtes et électrifient l’ensemble.<br />
Fin mars 1917, ils parviennent à créer une ville souterraine s’étalant<br />
sur près de 20 kilomètres. Un véritable labyrinthe parfaitement<br />
organisé dont personne ne soupçonne l’existence !<br />
32 visite-immo.com
Autour d’un patrimoine<br />
DANS LES COULISSES<br />
DE LA BATAILLE D’ARRAS<br />
Arras se situe à 2 km des lignes allemandes et bien qu’elle soit<br />
en ruine, elle ressemble toujours à une ville décrira à l’époque<br />
sœur Laura James, une infirmière néo-zélandaise. Si la ville<br />
résiste aux bombardements allemands depuis le début de<br />
la guerre, elle est déjà détruite à 80 %. Le 9 avril 1917, à 5 h 30<br />
du matin, les soldats britanniques se préparent à l’assaut.<br />
Tandis que dehors la neige couvre la violence de la guerre de<br />
son froid glacial, sous terre, l’air humide stagne à onze degrés.<br />
L’offensive est lancée, les 24 000 soldats empruntent les tunnels<br />
pour pénétrer au plus proche des tranchées allemandes.<br />
Au début, c’est un succès, les Allemands pris par surprise<br />
reculent hors de la ville. Mais la bataille d’Arras s’enlise.<br />
Au total, 39 jours de combats incessants et des pertes<br />
monumentales : près de 150 000 Britanniques et presque autant<br />
du côté allemand. On a rarement vu des combats aussi féroces<br />
que dans le secteur d’Arras affirme François Losfelt.<br />
Durant la deuxième guerre mondiale, ces carrières oubliées<br />
retrouvent une seconde vie : elles servent d’abri anti-aérien<br />
pour protéger les populations civiles des bombardements.<br />
UNE EXPÉRIENCE IMMERSIVE<br />
Point d’arrêt incontournable de la ville, la Carrière Wellington<br />
offre une plongée émouvante d’une heure au cœur<br />
de la première guerre mondiale et de la bataille d’Arras.<br />
La visite guidée et audio guidée propose un parcours de 400<br />
mètres ponctué de 18 étapes, chacune d’elle assortie de vidéos,<br />
de photos ou d’effets sonores. Dortoirs troglodytes ,<br />
cuisines, infirmeries… Impossible de rester insensible en pensant<br />
à ces 20 000 hommes venus des quatre coins du monde<br />
se cacher dans cette base secrète. Ces inscriptions, mots,<br />
dessins et croix dessinées à même la roche par les soldats<br />
sont autant de témoignages de leurs inquiétudes, de leurs peurs<br />
et de leurs existences difficiles. Sous terre, des objets<br />
du quotidien ont été retrouvés : de la nourriture britannique,<br />
des boites de conserve de corned-beef, de la sauce<br />
Worcestershire… Cela leur rappelait la maison explique<br />
François Losfelt. La visite se clôture par un film retraçant<br />
la violente bataille d’Arras. À la surface, après 100 ans passés,<br />
cela devient compliqué de se plonger dans l’ambiance<br />
de la première guerre mondiale. Dans cette carrière sous les sols<br />
on a l’impression de remonter le temps, on y est comme<br />
dans une bulle temporelle décrit le conférencier.<br />
POURQUOI LES CARRIÈRES<br />
WELLINGTON SE PRÉNOMMENT-<br />
ELLES AINSI ?<br />
Pour chaque carrière, les néo-zélandais y associaient<br />
un nom de ville de la Nouvelle-Zélande. Une manière<br />
de se rappeler le pays, mais aussi de se situer puisqu’en<br />
superposant la carte d’Arras utilisée pendant la grande<br />
guerre et celle de la Nouvelle-Zélande, les villes<br />
sont localisées au même endroit. Le réseau souterrain<br />
constitue donc une véritable carte mentale de leur pays.<br />
LE SAVIEZ-VOUS ?<br />
Peter Jackson, réalisateur néo-zélandais du Seigneur<br />
des Anneaux est un passionné de la Carrière Wellington.<br />
Il serait à la recherche de la trace de l’un de ses ancêtres,<br />
le grand-oncle de sa femme, et s’y serait déjà rendu<br />
plusieurs fois.<br />
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