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VISITE NEUF 172

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LE MEILLEUR DU <strong>NEUF</strong> SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE<br />

www.visite-neuf.com<br />

DU 19 NOVEMBRE AU 10 DÉCEMBRE 2019 #<strong>172</strong><br />

REGARDS CROISÉS<br />

LE 31 : LA FUTURE LOCOMOTIVE<br />

DU CENTRE-VILLE DE LILLE<br />

NOUVELLES DIMENSIONS<br />

L’AUTOCONSOMMATION<br />

PHOTOVOLTAÏQUE,<br />

UN PARI D’AVENIR ?<br />

IMMOBILIER 3.0<br />

BIM : CES 3 LETTRES<br />

QUI RÉVOLUTIONNENT LE BÂTIMENT


ÉDITO<br />

QUI EST LE ROI DE L’IMMOBILIER ?<br />

Avec l’avènement du digital et l’émergence des nouveaux usages,<br />

l’immobilier se consomme autrement. Les attentes évoluent, les pratiques changent<br />

et de nouveaux modèles apparaissent, posant ainsi la question de l’avenir de l’immobilier.<br />

Un avenir qui s’annonce prometteur au vu de toutes les innovations au service du secteur.<br />

Et quelles innovations !<br />

Si les visites virtuelles ou les projections 3D sont aujourd’hui largement répandues,<br />

de nouvelles solutions voient le jour en France et partout dans le monde.<br />

Acheter un appartement en bitcoin grâce à la blockchain, doper ses taux de clics<br />

sur une annonce via l’intelligence artificielle ou encore assister à sa réunion de copropriété en ligne…<br />

autant d’outils innovants et conçus pour faciliter les démarches et répondre aux nouveaux besoins.<br />

Alors certes, s’il est encore un peu tôt pour savoir ce qu’il adviendra<br />

du métier d’agent immobilier, du rôle des promoteurs et des constructeurs dans dix ans,<br />

il est tout de même nécessaire d’y réfléchir pour au moins se challenger.<br />

Mais une chose est sûre : à l’ère du digital, le roi de l’immobilier<br />

est et restera le client.<br />

Par Lina Tchalabi<br />

Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 03


2019-nov_VISIT_210x297.qxp_Mise en page 1 14/11/2019 11:39 Page1<br />

habiter ou investir…<br />

des résidences<br />

de qualité<br />

dans notre région<br />

Programmes en cours<br />

Roubaix Barbieux “Imagin”<br />

Dernier T3 !<br />

frais de notaire offerts<br />

L ivraison 1 e r t r 2 0 2 0<br />

Créateur<br />

d’Art<br />

de Vivre<br />

ARRAS “Néméto”<br />

nouvelle tranche<br />

de 8 maisons<br />

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lancement<br />

Lille<br />

10 maisons individuelles<br />

3 ou 4 chambres<br />

Wervicq-sud<br />

maisons individuelles<br />

3 chambres<br />

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www.neoximo.com<br />

04 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


15 30<br />

NUMÉRO <strong>172</strong><br />

NOVEMBRE<br />

SOMMAIRE<br />

FÉVRIER 2019<br />

NEWS<br />

Ça bouge en<br />

DÉCORATION<br />

Maison&Ob<br />

Magazine gratuit édité par Visite Editions.<br />

Dépôt légal à parution. ISSN en cours.<br />

DIRECTRICE DE PUBLICATION :<br />

BARBARA BERRET<br />

SERVICE COMMERCIAL :<br />

03 28 33 89 00<br />

RESPONSABLE DES VENTES :<br />

CHOUKRI CHAIEB<br />

DIRECTRICE ARTISTIQUE :<br />

CAMILLE LANGRAND<br />

RESPONSABLE ÉDITORIALE :<br />

LINA TCHALABI<br />

P.03 ÉDITO<br />

P.06 NEWS<br />

P.15 REGARDS CROISÉS<br />

Le 31 : la future locomotive du centre-ville de Lille<br />

P.24 IMMOBILIER 3.0<br />

BIM : ces 3 lettres qui révolutionnent le bâtiment<br />

NEWS IMMOBILI<br />

Ce qu’il ne f<br />

DÉCORATION<br />

Archi : à la c<br />

PROMENADE UR<br />

Douai :<br />

Cap sur la ci<br />

RÉDACTION :<br />

LINA TCHALABI, SOPHIE HÉLOUARD, SYLVIE GOBERT & JUSTINE GALLAIS<br />

PHOTO COUVERTURE :<br />

LE CARRÉ DE L’HIPPODROME à Lambersart - Atréo / Sigla neuf<br />

P.30 NOUVELLES DIMENSIONS<br />

L’autoconsommation photovoltaïque, un pari d’avenir ?<br />

IMPRIMÉ PAR :<br />

Imprimerie Léonce Deprez - ZI Le Moulin - 62620 RUITZ<br />

<strong>VISITE</strong> EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros<br />

340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BAROEUL<br />

Ayant pour Gérante Barbara BERRET<br />

PRINCIPAUX ASSOCIÉS :<br />

METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié<br />

dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voiepublique reproduction<br />

même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles<br />

erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont<br />

à la responsabilité des annonceurs<br />

Dispositif Pinel mention légale :<br />

* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.<br />

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques,<br />

destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de<br />

ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que<br />

modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de<br />

location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite<br />

de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la<br />

signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte<br />

du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du<br />

plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions<br />

détaillées sur simple demande.<br />

Magazine gratuit édité par<br />

Visite Editions<br />

Dépot légal à parution :<br />

N° ISSN 1774-6760<br />

Document non contractuel.<br />

Sous réserve d’erreur typographique<br />

ou de vente. Les annonceurs<br />

sont responsables de leur publication.<br />

Toute reproduction, même partielle,<br />

par quelque procédé que ce soit,<br />

des pages, images ou textes publiés<br />

est strictement interdite.<br />

<strong>VISITE</strong> EDITIONS<br />

DIRECTRICE DE PUBLICATION :<br />

Barbara BERRET<br />

SERVICE COMMERCIAL :<br />

03 28 33 89 00<br />

contact@visitedeco.com<br />

COMMERCIAUX :<br />

Choukri CHAIEB,<br />

Sophie GUILLIET,<br />

Louise HAMAIDE<br />

DIFFUSION :<br />

Nabil Benoumeur<br />

Tony Bouquillon<br />

Benjamin Senave<br />

Vincent VERHELST<br />

RÉDACTIO<br />

Barbara BE<br />

Agathe GA<br />

Sonia JOH<br />

Ludivine FA<br />

& Clément<br />

DIRECTRI<br />

Camille LA<br />

GRAPHIS<br />

Marion PE<br />

Rémy PIAN<br />

Benjamin S<br />

PHOTOS :<br />

Shutterstoc<br />

PHOTOS D<br />

VERANDACL<br />

AD Langlet - D<br />

Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 05


NEWS<br />

PAR JUSTINE GALLAIS<br />

OPEN’R, POSE DE LA PREMIÈRE PIERRE !<br />

Développée par la filiale ADIM Nord-Picardie du groupe<br />

Vinci Construction, cette opération s’inscrit dans le projet<br />

d’aménagement “Grand Angle” à Villeneuve d’Ascq.<br />

Situé à proximité du métro Hôtel de ville et du centre V2,<br />

Open’R participe au projet d’aménagement du centre-ville<br />

pour le transformer en un lieu de vie plus accueillant<br />

et équilibré, plus innovant et fonctionnel mais aussi plus vert<br />

et citoyen. Avec ses 17 500 m² de bureaux entièrement agencés<br />

en espace collaboratif, ce programme accueillera notamment<br />

les équipes de Mobivia. Trois locaux commerciaux et un atelier<br />

technique composeront le rez-de-chaussée pour apporter<br />

une dimension multifonctionnelle. En sus, des terrasses,<br />

rooftops, espaces végétalisés et panneaux photovoltaïques<br />

pour répondre à une démarche environnementale.<br />

Il faudra cependant attendre fin 2021 pour la livraison.<br />

NOUVELLE AGENCE IMMOBILIÈRE<br />

100% DIGITALE<br />

Flatlooker est une agence immobilière<br />

pas comme les autres. Arrivée à Lille cet été,<br />

cette start-up parisienne met en relation propriétaires<br />

et locataires via leur plateforme en ligne.<br />

De la visite - avec des photos 360° et des vidéos 4K -,<br />

au versement des loyers en passant<br />

par la signature du bail, tout est fait sur Internet.<br />

En jouant le rôle d’intermédiaire<br />

entre les deux parties et en s’occupant<br />

de toute la partie administrative, Flatlooker offre<br />

un gain de temps considérable pour les locataires<br />

comme pour les propriétaires.<br />

Trouver un appartement ou un locataire<br />

n’a jamais été aussi simple !<br />

www.flatlooker.com<br />

THE CLOUD CITY,<br />

UN PROJET TERTIAIRE AMBITIEUX<br />

5 novembre 2019, Villeneuve d’Ascq. Laurent Mourey, directeur<br />

général adjoint de Linkcity France, Philippe Jouy, président<br />

de Bouygues Bâtiment Nord-Est, Benoît Renaud, directeur général<br />

du groupe Unofi, Frédérique Seels, vice-présidente de la MEL,<br />

Gérard Caudron, maire de Villeneuve d’Ascq et autres acteurs<br />

du projet, ont assisté à la cérémonie de lever de drapeau TopSite<br />

du chantier The Cloud City. Prévu pour septembre 2020,<br />

ce projet tertiaire – développé par Linkcity Nord-Est pour Unofi<br />

avec les équipes de Bouygues Bâtiment Nord-Est – s’étendra<br />

sur 12 800 m² de surface locative, réparti en deux bâtiments,<br />

et situé sur un emplacement stratégique, en face du parking<br />

du stade Pierre Mauroy. Destiné à accueillir des entreprises<br />

du secteur tertiaire, ce projet se distingue par une grande<br />

modularité des espaces et une implantation de loggias<br />

et de terrasses à chaque étage.Ces aménagements permettront<br />

d’offrir un haut niveau de performance environnementale<br />

(niveau “Very Good” de la certification BREEAM) et de qualité<br />

d’usage à ses futurs occupants.<br />

06 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


TRAVAUX<br />

EN COURS<br />

-10000 €<br />

sur les T3 *<br />

-15 000 €<br />

sur les T4 *<br />

Frais de notaire<br />

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sur T2, T3 et T4<br />

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EXCEPTIONNELLES !<br />

Réservées aux 4 prochaines réservations<br />

*Offres réservées aux 4 prochaines réservations<br />

Découvrez d’autres programmes à Annœuillin, Roncq,<br />

Villeneuve-d’Ascq, Lille-Lomme, Croix-Roubaix sur www.kic.fr<br />

Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 07


ai15736504719_19-1311-VisiteNeuf-1p--218x297.pdf 1 13/11/2019 14:08<br />

Pour vous,<br />

Notre sélection<br />

d’appartements neufs<br />

En région Hauts-de-France<br />

Vitruve<br />

Villa Blanche<br />

À Capinghem<br />

Quartier Humanicité<br />

À Roubaix - Croix<br />

Quartier Beaumont<br />

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Sur vitruve.eiffage-immobilier.fr<br />

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SUR RENDEZ-VOUS<br />

CM<br />

MJ<br />

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Le Club<br />

(1),(2),(3)<br />

Revd’O<br />

CMJ<br />

N<br />

DISPONIBLE<br />

À Valenciennes<br />

Centre-Ville<br />

DÉMARRAGE TRAVAUX<br />

À Valenciennes<br />

Ilôt Folien<br />

Pool House<br />

PROCHAINEMENT<br />

En copromotion avec<br />

À Tourcoing<br />

Quadrilatère des piscines<br />

0 800 734 734 *<br />

eiffage-immobilier.fr<br />

Eiffage Immobilier RCS Lille 432 847 812 SAS au capital de 1 500 €. Mars 2019.<br />

08 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


RENCONTRE<br />

LA PROPTECH EST DEVENUE<br />

LE POUMON DE L’IMMOBILIER <br />

PROPOS RECUEILLIS PAR LINA TCHALABI<br />

Le salon RENT – Real Estate & New technologies – s’est tenu<br />

à Paris les 6 et 7 novembre. Au décompte, plus de 400<br />

exposants, dont 100 start-up ont présenté leurs<br />

dernières innovations du marché aux professionnels<br />

de l’immobilier, investisseurs et partenaires.<br />

Stéphane Scarella, directeur du salon, nous<br />

dévoile ses ambitions.<br />

LINA TCHALABI : LE SALON RENT<br />

A ACCUEILLI PAS MOINS DE 9 000<br />

<strong>VISITE</strong>URS CETTE ANNÉE. QUEL BILAN<br />

DRESSEZ-VOUS DE CETTE<br />

SEPTIÈME ÉDITION ?<br />

STÉPHANE SCARELLA : Le bilan est globalement<br />

positif, d’autant que le challenge était ambitieux. Celui de remplir<br />

une surface d’exposition de 15 000 mètres carrés au sein du pavillon<br />

6 de la porte de Versailles, une première ! Avec beaucoup d’humilité,<br />

notre objectif était d’accueillir un maximum de professionnels<br />

de l’immobilier (agents, promoteurs, constructeurs) car, rappelonsle,<br />

les 400 exposants, dont 100 start-up sont venus pour faire<br />

du business. Mais comme dans tout événement B to B, la principale<br />

difficulté est de fidéliser et d’apporter du contenu pertinent.<br />

C’est la raison pour laquelle nous avons travaillé dur pour proposer<br />

plus de 40 conférences, débats et ateliers autour des nouvelles<br />

tendances, des modèles émergents et, bien évidemment,<br />

de l’avenir des métiers. Le tout, avec la présence d’intervenants<br />

français et internationaux.<br />

L.T : QUELLES SONT VOS AMBITIONS À VENIR ?<br />

S. C : Depuis sa création en 2013 par Hervé Parent, RENT connaît<br />

une croissance continue. Aujourd’hui, c’est devenu un rendez-vous<br />

incontournable qui accompagne les professionnels en matière<br />

d’innovation afin de créer de nouvelles propositions de valeurs<br />

dans leur business. Forts de visiteurs, de partenaires et d’exposants<br />

toujours plus nombreux, nous souhaitons poursuivre cette belle<br />

dynamique et faire de RENT, non pas seulement un événement,<br />

mais un véritable label de référence pour l’ensemble de la Proptech 1<br />

et du marché de l’immobilier en Europe. C’est pour cela que<br />

nous serons en Suisse en avril prochain puis à Madrid à l’automne<br />

2020. Parce qu’il n’y a aucune frontière à l’innovation, RENT<br />

doit être une fenêtre sur le monde pour créer les conditions<br />

de la rencontre entre tous les acteurs du marché.<br />

L.T : PARMI LES CONFÉRENCES TENUES SUR<br />

LE SALON, CELLE MENÉE PAR SAEED AMIDI, CEO<br />

DE PLUG AND PLAY, A PARTICULIÈREMENT<br />

RETENU NOTRE ATTENTION.<br />

CET INCUBATEUR HISTORIQUE<br />

DE LA SILICON VALLEY S’IMPOSE COMME<br />

UN ACTEUR MAJEUR DANS L’ÉCOSYSTÈME<br />

IMMOBILIER QUI ACCOMPAGNE LES START-<br />

UP À SE DÉVELOPPER. COMMENT LE SECTEUR<br />

DE LA PROPTECH INFLUENCE-T-IL LE MARCHÉ ?<br />

S. C : L’accélérateur californien Plug and Play est un modèle<br />

exemplaire. Depuis son lancement en 2006, cet acteur a investi<br />

dans plus de 500 start-up à travers le monde. Un succès<br />

qui n’est d’ailleurs pas prêt de s’arrêter, tant le segment<br />

de l’immobilier est agité. La Proptech est devenue le poumon<br />

de l’immobilier. Elle représente 200 millions d’euros en France<br />

et 14 milliards d’euros dans le monde, ce qui est considérable.<br />

Face au développement du digital et à l’émergence des<br />

nouveaux usages, les acteurs de l’immobilier n’ont plus le choix<br />

que d’être, en permanence, attentifs aux changements<br />

et s’y adapter afin de répondre aux besoins des consommateurs.<br />

L’offre doit être innovante. En définitive, le roi de l’immobilier<br />

reste le client. Il faut garder cela à l’esprit.<br />

L.T : Y A-T-IL DES FREINS À L’INNOVATION ?<br />

S.C : Il n’existe pas de frein à l’innovation à proprement parler,<br />

mais il demeure cependant un frein à l’industrialisation qui vient<br />

du fait que les petites entreprises éprouvent des difficultés de<br />

financement. Il faut réussir à trouver le bon équilibre. La clé<br />

du succès pour l’immobilier de demain repose sur ce fameux<br />

triptyque start-up/industriels/investisseurs. Encore une fois,<br />

ce sont les start-up qui créent cette émulation autour de<br />

l’innovation et bousculent, de surcroît, le marché en lui insufflant<br />

une nouvelle dynamique.<br />

1<br />

La Proptech est la contraction de Property Technology .<br />

Ce terme désigne l’ensemble des start-up innovantes qui répondent<br />

aux mutations digitales, économiques, écologiques et sociales<br />

du secteur immobilier.<br />

Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 09


ÉVÈNEMENTS<br />

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES<br />

# 01 LAMBERSART<br />

PROCHAINEMENT<br />

Le Carré de l’Hippodrome bénéficie d’une adresse<br />

rare au coeur de Lambersart. L’architecture contemporaine<br />

de la résidence allie matériaux nobles et lignes épurées.<br />

Un joyau d’exception dans cette ville historique. Des<br />

extérieurs à l’écart de l’agitation urbaine, tournés vers les<br />

espaces verts et le calme avoisinant. Les appartements,<br />

du 2 au 5 pièces sont conçus pour offrir des espaces de<br />

vies et de partage aux occupants, tout en respectant<br />

l’intimité de chacun...<br />

www.atreo-immobilier.com<br />

www.siglaneuf.fr<br />

# 02 SECLIN<br />

RÉSIDENCE MARTHA DESRUMAUX<br />

À proximité immédiate des transports et à 500<br />

mètres de la Mairie de Seclin, le nouveau programme<br />

immobilier d’Escaut Habitat vous offre une harmonie<br />

parfaite entre le végétal et l’habitat. Un nouveau<br />

quartier résidentiel à l’architecture élégante et<br />

contemporaine avec des volumes cubiques et à<br />

toitures plates. Implantées en cœur d’ilot les maisons<br />

4 pièces bénéficient d’une orientation privilégiée<br />

vers la verdure. Un espace paysager privatif<br />

accessible aux appartements 2 à 3 pièces.<br />

www.escaut-habitat.com<br />

# 03 TOURCOING<br />

CIME & PARC<br />

Situé le long d’un agréable parc et au cœur d’un<br />

nouvel éco-quartier particulièrement dynamique,<br />

cette adresse vous offrira un excellent cadre de vie.<br />

Tout proche de la nature avec le parc, les jardins<br />

intérieurs et le canal, vous bénéficierez également<br />

de la proximité immédiate de tous les moyens<br />

de transports et des commerces. Pour répondre<br />

au style de vie de chacun, nous vous proposons<br />

des appartements du 2 au 4 pièces mais aussi<br />

des maisons à ossature bois avec jardin.<br />

www.icade-immobilier.com<br />

10 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


LANCEMENT DE PROGRAMME<br />

TOURCOING<br />

CIME & PARC 03 53 24 44 44<br />

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES ET MAISONS<br />

• TVA Réduite<br />

à 5.5%<br />

LANCEMENT COMMERCIAL<br />

Situé le long d’un agréable parc et au cœur d’un nouvel éco-quartier particulièrement<br />

dynamique, cette adresse vous offrira un excellent cadre de vie.<br />

Tout proche de la nature avec le parc, les jardins intérieurs et le canal, vous bénéficierez<br />

également de la proximité immédiate de tous les moyens de transports et des commerces.<br />

Pour répondre au style de vie de chacun, nous vous proposons des appartements du 2 au 4<br />

pièces mais aussi des maisons à ossature bois avec jardin.<br />

Sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite<br />

à 5,5 %, un vrai coup de pouce pour devenir propriétaire à Tourcoing !<br />

Bénéficiez du meilleur choix au meilleur prix, soyez parmi les premiers à reserver.<br />

www.icade-immobilier.com<br />

Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com<br />

11


LANCEMENT DE PROGRAMME<br />

À LAMBERSART<br />

SUR LA PLUS BELLE AVENUE<br />

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES<br />

12 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


LANCEMENT DE PROGRAMME<br />

0805 23 60 60<br />

L’ÉLÉGANCE ET LA QUIÉTUDE EN<br />

CŒUR DE VILLE<br />

DES APPARTEMENTS DE TRÈS<br />

HAUT STANDING POUR VOTRE<br />

QUOTIDIEN<br />

Le Carré de l’Hippodrome bénéficie d’une<br />

adresse rare au cœur de Lambersart. Mêlée<br />

aux côtés des villas et maisons d’architectes<br />

qui jonchent l’avenue, la résidence prend<br />

vie dans un quartier dynamique et préservé.<br />

L’architecture contemporaine de la<br />

résidence allie matériaux nobles et lignes<br />

épurées. Un joyau d’exception dans cette<br />

ville historique. Les terrasses et les balcons<br />

se mêlent harmonieusement et façonnent<br />

les façades avec légèreté. Des extérieurs<br />

à l’écart de l’agitation urbaine, tournés vers<br />

les espaces verts et le calme avoisinant.<br />

Gamme PRESTIGE<br />

DES APPARTEMENTS AU STANDING<br />

EXCEPTIONNEL OÙ LE BIEN-ÊTRE<br />

SE CONJUGUE AU QUOTIDIEN<br />

Distingués sur trois îlots individuels<br />

et répartis sur trois étages seulement,<br />

trente-quatre appartements composent<br />

la résidence afin d’assurer une grande<br />

tranquillité pour chacun.<br />

Du 2 au 5 pièces, les intérieurs se veulent<br />

confortables et généreux et offrent des<br />

prestations exceptionnelles. De grandes<br />

baies vitrées en double ou triple exposition<br />

composent la plupart des logements.<br />

Outre l’élégance de ses logements,<br />

la résidence se démarque par des parties<br />

communes décorées avec soin<br />

par un architecte d’intérieur, tout comme<br />

les espaces extérieurs qui ont été pensés<br />

par un paysagiste.<br />

Jardins privatifs, balcons, grandes<br />

terrasses, garages et/ou stationnement,<br />

cave individuelle... viennent compléter<br />

les prestations. Conçus dans<br />

des prestations de très haut standing,<br />

nous avons pensé à tout pour que votre futur<br />

logement réponde à toutes vos attentes.<br />

UNE RÉALISATION SIGLA <strong>NEUF</strong><br />

ET ATREO IMMOBILIER<br />

Forts de chacune de leurs expériences,<br />

Sigla Neuf et Atreo Immobilier s’associent<br />

pour vous offrir un programme de très haut<br />

standing. Appréciés par leurs pairs et forts<br />

de longues années d’expérience au sein<br />

de la région, Sigla Neuf et Atreo Immobilier<br />

sont des promoteurs de référence dans<br />

la métropole lilloise. Plus qu’une résidence,<br />

c’est un art de vivre qui vous est proposé<br />

dans ce programme. Un cadre privilégié<br />

et réconfortant dans une ville rare sur la<br />

métropole, réservée aux plus chanceux.<br />

Bienvenue chez vous.<br />

Contactez-nous dès maintenant<br />

au 0805 23 60 60<br />

Espace de vente<br />

au 167 avenue de l’Hippodrome à Lambersart.<br />

Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com<br />

13


LANCEMENT DE PROGRAMME<br />

SECLIN<br />

RÉSIDENCE MARTHA DESRUMAUX 03 20 22 10 33<br />

MAISONS 4 PIÈCES ET APPARTEMENTS 2 À 3 PIÈCES<br />

Accession Maitrisée •<br />

RT 2012 •<br />

Prêt à taux 0 •<br />

Tva 5.5% •<br />

MAISON OU APPARTEMENT ? DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SECLIN !<br />

Situé au centre-ville, à proximité immédiate des transports et à 500 mètres de la Mairie de Seclin,<br />

le nouveau programme immobilier d’Escaut Habitat vous offre une harmonie parfaite entre<br />

le végétal et l’habitat pour un cadre de vie de qualité. Un nouveau quartier résidentiel<br />

à l’architecture élégante et contemporaine avec des volumes cubiques et à toitures plates.<br />

Implantées en cœur d’ilot les maisons 4 pièces bénéficient d’une orientation privilégiée<br />

vers la verdure. Un espace paysager privatif accessible aux appartements 2 à 3 pièces.<br />

Venez découvrir votre futur logement disponible en accession à prix maîtrisé.<br />

Pour en savoir plus, rendez-vous au bureau de vente à Lille, 69 rue nationale.<br />

www.escaut-habitat.com<br />

14 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com<br />

Propriétaire en toute confiance<br />

LA MADELEINE - Les Jardins Saint-Antoine<br />

REND<br />

Visite du<br />

Sam<br />

1<br />

44 Ru


REGARDS CROISÉS<br />

LE 31 : LA FUTURE LOCOMOTIVE<br />

DU CENTRE-VILLE DE LILLE<br />

PAR JUSTINE GALLAIS<br />

L’emplacement emblématique du 31 rue de Béthune s’offre une renaissance à partir du printemps 2020. Après avoir accueilli<br />

les Galeries Lafayette, c’est avec le groupe Redevco allié à Vinci Immobilier, que le nouveau “31” accueillera un programme<br />

multifonctionnel et innovant 3.0 qui répond aux nouveaux modes de vie. Décryptage de la nouvelle pépite lilloise.<br />

LA RENAISSANCE DU 31<br />

Les équipes<br />

de Redevco et Vinci<br />

Immobilier ont mis<br />

toute leur énergie<br />

et leur savoir-faire<br />

à concevoir ce lieu<br />

pluriel, associant<br />

shopping, street food,<br />

bureaux, hôtel<br />

et loisirs.<br />

LE “31” EN CHIFFRES<br />

© Keurk<br />

• 25 000 m² de bâtiment<br />

• 10 000 m² de commerces<br />

• 6 surfaces commerciales<br />

• 8 500 m² de bureaux et espace coworking<br />

• 1 hôtel **** de 120 chambres<br />

• 600 places de parking<br />

• 25 tonnes de verre posés en façade<br />

• 590 m³ de terre acheminés jusqu’en toiture<br />

pour les terrasses végétalisées<br />

Après deux ans de partenariat, c’est avec fierté que<br />

Redevco et Vinci Immobilier ont annoncé l’ouverture<br />

très prochaine du 31 rue de Béthune à Lille. Sur une<br />

surface de 25 000 m², ce projet basé sur la mixité<br />

d’usage 3.0 offrira une vraie complémentarité, en lieu et<br />

place des anciennes Galeries Lafayette. Dans le détail,<br />

cette nouvelle locomotive du centre-ville comprend,<br />

entre autres, 2 400 m² de commerces, 1 700 m² de<br />

restauration, 5 200 m² de loisirs, 8 000 m² de bureaux<br />

et espaces de coworking, un hôtel de 120 chambres<br />

et 600 places de parking. Début novembre, les<br />

responsables de ce projet mixte ont levé le voile.<br />

“Nous sommes très heureux de développer ce projet<br />

emblématique qui illustre notre savoir-faire sur les<br />

opérations mixtes en cœur de ville. Le nouveau “31”<br />

accueillera une offre innovante et dynamique en cœur<br />

de ville pour mieux répondre aux attentes des lillois et<br />

renforcer l’attractivité de l’ensemble de la rue de Béthune”,<br />

s’est félicité Olivier de la Roussière, Président de Vinci<br />

Immobilier. Même réjouissance pour Thierry Cahierre,<br />

Président de Redevco France. “Les équipes de Redevco<br />

et Vinci Immobilier ont mis toute leur énergie et leur savoirfaire<br />

à concevoir ce lieu pluriel, associant shopping, street<br />

food, bureaux, hôtel et loisirs et dont la particularité est<br />

d’afficher un esprit communautaire fédérant enseignes,<br />

partenaires et consommateurs. Répondant aux nouveaux<br />

modes de vie, nous sommes convaincus que cette nouvelle<br />

opération mixte 3.0 correspondra aussi aux attentes<br />

des lillois, tout comme aux ambitions de la ville<br />

de Lille en tant que métropole Européenne.”<br />

© Keurk<br />

Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 15


REDOUBLER D’INVENTIVITÉ<br />

© Keurk<br />

Pour inscrire ce projet dans une démarche de<br />

développement durable, Vinci Immobilier a décidé<br />

de conserver la structure du bâtiment existant.<br />

Une vaste reconfiguration y a été cependant<br />

effectuée pour agencer le mieux possible la vie<br />

au sein du 31. Pour ce faire, il aura néanmoins fallu<br />

redoubler d’inventivité. Pour optimiser le cadre<br />

de travail et créer un espace agréable,<br />

des patios et 700 m² de terrasses végétalisées<br />

ont été construits, laissant ainsi pénétrer la lumière<br />

naturelle. Un rooftop surplombant le centre-ville<br />

de Lille offrira un cadre unique et exceptionnel<br />

pour les occupants des bureaux et de l’hôtel.<br />

Le plus de ce projet pharaonique ? Sa façade<br />

iconique vêtue de 25 tonnes de verre.<br />

Cette prouesse technique est dotée d’une “double<br />

peau” en verre plissée qui lui apporte ici un design<br />

élaboré. Cette façade unique pour sa complexité<br />

et son esthétisme concourra pour la catégorie<br />

“Design urbain”, à l’occasion de “Lille, capitale<br />

mondiale du design 2020”.<br />

© Saison Menu Architectes Lonsdale<br />

RECONNECTER LES HABITANTS<br />

VIA UN “RETAIL FUSION”<br />

Au sein de la structure, l’ensemble des enseignes<br />

et des partenaires forment un mix de concepts innovants, tous<br />

interdépendants et complémentaires les uns des autres. Cet écosystème<br />

basé sur le principe du “retail fusion” a été pensé pour devenir un lieu<br />

de rassemblement humain dans le centre-ville et créer une communauté<br />

connectée d’enseignes, de partenaires et de visiteurs. “La “nouvelle<br />

adresse à vivre”, comme l’exige sa signature, est un lieu qui se veut<br />

communautaire et conversationnel, mêlant commerces, activités tertiaires,<br />

hôtellerie et activités de loisirs”. C’est innovant d’avoir autant de fonctions<br />

dans un lieu aussi contraint. Innovant de pouvoir restructurer un ensemble<br />

pour y créer les meilleures conditions d’accueil de ces trois fonctions :<br />

hôtellerie, commerciale et tertiaire”, souligne Alain Navello, Directeur<br />

Général Adjoint de l’Immobilier Résidentiel Vinci.<br />

LE “31” EN 3 DATES CLÉS<br />

• 2017 : Redevco achète le site et confie<br />

le développement à son partenaire<br />

Vinci Immobilier<br />

• Printemps 2020 : ouverture des<br />

commerces ainsi que des parties food<br />

et loisirs<br />

• Été 2020 : ouverture de l’hôtel<br />

et des bureaux<br />

16 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


(2)<br />

(3)<br />

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(1) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de<br />

signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux<br />

opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (2) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence<br />

principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve<br />

de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et<br />

de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (3) Loi Pinel: L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014,<br />

dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers<br />

commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du<br />

bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET:<br />

435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. VINCI Immobilier Nord Est - Siren 830 854 071 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 10 000,00 € - Siret 830 854 071 00016 - 59 rue Yves Kermen 92100 Boulogne Billancourt. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. VINCI Immobilier<br />

Promotion au capital de 4 938 000 euros - Siren 339 788 309 RCS Nanterre - 59, rue Yves Kermen - 92650 Boulogne Billancourt. ADIM Nord-Picardie 500 506 902 RCS Lille Metropole - Société au capital de 1 000,00 € - N° Siret : 50050690200039 - 106 quai de Boulogne 59100 Roubaix. SCCV<br />

EURALILLE 4.2 Société Civile de Construction Vente au capital de 1 000 euros - Siren 824 470 942 RCS Nanterre - 59, rue Yves Kermen - CS 20106 - 92650 Boulogne Billancourt. SCCV LILLE SAINT ANTOINE Société Civile de Construction Vente au capital de 1 000 euros - Siren 828 610 519 RCS<br />

Nanterre - 59, rue Yves Kermen - 92650 Boulogne Billancourt. Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste LD3D. Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas<br />

définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel.<br />

Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document non contractuel.<br />

<strong>VISITE</strong> Retrouvez IMMOles <strong>NEUF</strong> programmes Lille - 1 PAGE sur =185x274 visite-neuf.com 17<br />

Parution le 19/11/2019


FUN, FASHION, FITNESS & FOOD,<br />

LES 4 F DU “31”<br />

© Climb up<br />

CLIMB UP, UN LIEU, UNE PASSION<br />

Trois disciplines d’escalade réunies dans une salle<br />

et un lieu de vie authentique, c’est le projet de Climb Up,<br />

une des plus grandes salles d’escalade en France.<br />

Sur trois étages, 2 400 m² et avec un mur de 14 mètres<br />

de haut, Climb Up accueillera petits et grands, débutants<br />

et perfectionnés, pour partager autour d’une seule<br />

passion : l’escalade. “À l’image de ce projet mixte,<br />

notre concept de salle d’escalade et de loisirs de grimpe est<br />

en phase avec les évolutions sociétales”, affirme François<br />

Petit, Président Fondateur de Climb Up.<br />

© Fitness Park<br />

FITNESS PARK, DE LA QUALITÉ ET DU SERVICE<br />

Devenue la marque fitness préférée des Français,la salle<br />

de sport haut de gamme Fitness Park offre des horaires<br />

attrayants, du matériel de qualité en libre-service<br />

et une expérience unique avec ses adhérents. C’est avec<br />

1 700 m² au “31” que le groupe va ouvrir sa quatrième<br />

salle dans la métropole lilloise. “Fitness Park s’implante<br />

en plein centre de Lille et pour notre première ouverture<br />

à Lille, il nous est apparu stratégique de choisir ce site<br />

de prestige”, explique Georgia Cadudal, Directrice<br />

Générale de Fitness Park.<br />

© Grand Scène<br />

GRAND SCÈNE, PLACE AU SHOW CULINAIRE<br />

© Citadium<br />

CITADIUM, LE TEMPLE DE LA MODE URBAINE<br />

La référence en termes de streetwear, Citadium<br />

est un concept unique entièrement dédié à la génération<br />

Z. Avec une collection de mode urbaine, sneakers,<br />

accessoires et gadgets mais aussi des œuvres de streetart,<br />

concerts et soirées, c’est 1 140 m² qui s’ouvre<br />

aux jeunes de 15-25 ans. “Lille, capitale régionale<br />

étudiante et touristique trouve naturellement sa place dans<br />

la stratégie de développement de Citadium.<br />

Nous sommes ravis de rejoindre le projet du “31”<br />

et de nous inscrire dans ce nouvel écosystème pensé pour<br />

les Millenials, qui nous aiment beaucoup”,<br />

commente Sophie Bocquet, Directrice de Citadium.<br />

Précurseur et unique en France, Grand Scène s’implante<br />

sur 1 700 m² à l”intérieur du “31”. Ce concept de foodcourt<br />

se veut “the place to eat”, proposant une nouvelle<br />

expérience aux consommateurs. Avec 10 restaurants,<br />

2 bars, un coffee shop, une scène de spectacle et plus<br />

de 100 événements locaux par an, c’est un véritable<br />

show culinaire ! “Le projet du 31 nous a séduit par son<br />

ambition et son ADN dans l’air du temps. Plus qu’un espace<br />

commercial, c’est un nouveau lieu de vie qui permet<br />

à Grand Scène d’exprimer pleinement sa créativité”,<br />

se réjouit Mariane Barbier, Directrice Générale<br />

et co-fondatrice de Grand Scène.<br />

18 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


Nouveau à SECLIN.<br />

À deux pas du centre-ville<br />

dans un cadre préservé.<br />

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d’achat 5000€) et au 1er réservataire d’un appartement type 5 (bon d’achat 7000€). Bons d’achat valables exclusivement chez notre partenaire cuisiniste Aviva Béthune à Fouquières les Béthunes.<br />

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LE “31”, C’EST<br />

AUSSI UN CLIMAT<br />

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L’adresse est haut de gamme certes, mais pas moins<br />

authentique et conviviale pour autant. Fondée par Olivier<br />

Devys, la jeune enseigne hôtelière française de 4 étoiles<br />

a pour ambition de s’adapter aux attentes et exigences<br />

de tous les voyageurs. En supprimant tous les processus<br />

administratifs et en proposant un lieu de vie ouvert<br />

24h/24h avec une offre tout compris, Okko réinvente<br />

l’hôtellerie traditionnelle. Ici, vous l’aurez compris,<br />

c’est l’hospitalité qui prime ! Doté de 120 chambres au<br />

design contemporain et d’un rooftop, l’établissement<br />

occupera près de 3 950 m² au sein du “31”. “Il s’agit d’un<br />

emplacement dont nous rêvions depuis longtemps pour<br />

Okko Hotels à Lille. Le Club au dernier étage, avec vue sur<br />

la rue, sera un cocon idéal au cœur de la ville qui devrait<br />

séduire les clients venus découvrir la capitale des Hautsde-France,<br />

tout comme les lillois désireux de trouver un<br />

lieu de rendez-vous”, confie Olivier Devys, Président<br />

Fondateur du groupe hôtelier Okko Hotels.<br />

© Jérôme Galland<br />

© Wojo<br />

WOJO, “LILLE AUX TRÉSORS”<br />

Et si travailler au milieu de la jungle devenait réel ?<br />

Le concept inédit de Wojo plonge les 8 500 m²<br />

d’espace coworking dans un environnement minéral<br />

et végétal pour offrir à ses membres un lieu propice<br />

à leur épanouissement personnel et professionnel.<br />

Freelance, start-up et PME seront les bienvenus dans<br />

cette île paradisiaque baptisée “Lille aux trésors”.<br />

“Nous sommes heureux de participer à ce projet mené<br />

par Vinci Immobilier pour Unofi. Notre ambition<br />

est d’apporter aux lillois, ainsi qu’aux voyageurs venant<br />

de tout l’Hexagone et des proches pays européens,<br />

un environnement de travail optimal”, sourit Stéphane<br />

Bensimon, CEO de Wojo.<br />

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14/11/2019 19:34


IMMOBILIER 3.0<br />

BIM : CES 3 LETTRES<br />

QUI RÉVOLUTIONNENT LE BÂTIMENT<br />

PAR SOPHIE HELOUARD<br />

Processus de travail collaboratif, le Building Information Modeling est en train de révolutionner l’industrie de l’immobilier.<br />

Désormais tous les professionnels peuvent implémenter une même maquette numérique, simuler les phases de construction<br />

et optimiser l’exploitation d’un bâtiment. En détectant les problèmes avant la mise en chantier,<br />

le BIM permet une conception de meilleure qualité et une réduction des coûts…<br />

Un vent nouveau souffle sur le secteur de l’immobilier !<br />

En permettant d’optimiser la qualité d’un projet et d’en rationaliser<br />

les coûts, le Building Information Modeling ou BIM est en train<br />

de révolutionner le monde de la construction. Ce processus de<br />

modélisation graphique 3D offre, en effet, la possibilité<br />

à l’ensemble des intervenants (architectes, fabricants,<br />

fournisseurs, etc.) de travailler dans une démarche collaborative<br />

et de réduire les difficultés avant la mise en chantier. Grâce<br />

au format IFC 1 – un format de fichier ouvert qui assure une<br />

interopérabilité des logiciels –, chaque professionnel peut<br />

implémenter cette maquette numérique et détecter<br />

les incohérences ou les différences de dimensionnement.<br />

À la clé : des économies de l’ordre de 5 à 20% des coûts<br />

de la construction. On comprend mieux pourquoi le BIM rencontre<br />

aujourd’hui un réel succès auprès des maîtres d’ouvrage (publics<br />

et privés). Certains pays européens ont d’ailleurs rendu le BIM<br />

obligatoire dans les marchés publics et, selon le Conseil National<br />

de l’Ordre des Architectes, celui-ci est déjà pris en compte<br />

dans 8 à 15% des appels d’offres en France. Raison de plus<br />

pour s’intéresser à ce nouveau processus de co-conception<br />

des bâtiments…<br />

24 Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com


3 QUESTIONS À :<br />

DOMINIQUE PAYELLEVILLE, GÉRANT D’ARCHI GRAPHIQUE 2 ET EXPERT BIM<br />

« LE BIM PERMET DE MIEUX<br />

CONCEVOIR ET MIEUX EXPLOITER<br />

LES BÂTIMENTS »<br />

Gérant d’Archi Graphique formé au Building Information<br />

Modeling, Dominique Payelleville accompagne aujourd’hui<br />

la maîtrise d’œuvre dans l’organisation des processus BIM<br />

et conseille les maîtres d’ouvrage dans l’élaboration<br />

de leur stratégie BIM.<br />

POUVEZ-VOUS, EN QUELQUES MOTS,<br />

DÉFINIR LE CONCEPT DU BUILDING<br />

INFORMATION MODELING ?<br />

DOMINIQUE PAYELLEVILLE : Le BIM n’est pas un logiciel<br />

et n’est pas la 3D, c’est un nouveau processus de co-conception<br />

des bâtiments. Dans le monde de la bureautique, chacun<br />

peut échanger et lire des fichiers via le format PDF.<br />

C’est désormais la même chose dans l’univers du bâtiment.<br />

Grâce au format IFC, les logiciels sont interopérables et permettent<br />

aux professionnels de partager et d’échanger des informations.<br />

Bref, de parler la même langue. L’IFC, c’est un peu le PDF<br />

du bâtiment ! Cela offre la possibilité à tous les intervenants<br />

de visualiser une maquette 3D sans être obligé d’avoir le logiciel<br />

source, sans perte et/ou altérations de données.<br />

EN QUOI LE BIM EST-IL TRAIN DE RÉVOLUTIONNER<br />

L’INDUSTRIE DE L’IMMOBILIER ?<br />

D. P : Avant, dans le monde du bâtiment, on travaillait<br />

en silo et de façon séquentielle. Chacun opérait l’un après l’autre,<br />

de façon cloisonnée : l’architecte dessinait l’édifice ; les ingénieurs<br />

du bureau d’études analysaient la structure puis le BET Fluides<br />

réalisait la conception des lots techniques. Aujourd’hui, grâce<br />

à cet outil, tous les corps de métier peuvent implémenter<br />

leur maquette 3D de manière asynchrone avec les autres lots<br />

et corriger les éventuels problèmes qui pourraient survenir<br />

lors du chantier. On est dans une nouvelle<br />

dynamique collaborative.<br />

QUELS SONT LES BÉNÉFICES<br />

POUR LES MAÎTRES D’OUVRAGE ?<br />

D. P : Le BIM permet de mieux concevoir les bâtiments,<br />

de mieux les exploiter et de faire des économies. Tous les<br />

partenaires, y compris le maître d’ouvrage, peuvent visualiser<br />

les différentes étapes de la conception et échanger des<br />

informations. Grâce à l’automatisation des métrés et le calcul<br />

automatique des quantités, les coûts de la construction sont<br />

évalués au plus juste en fonction de l’évolution constante du<br />

projet. D’autre part, le travail collaboratif de tous les acteurs<br />

offre la possibilité d’anticiper différents problèmes en amont<br />

et de réduire ainsi les temps de chantier.<br />

Enfin, en tant que modèle de base de données géo-référencée,<br />

le BIM est en passe de devenir un outil de gestion incontournable<br />

pour l’exploitation courante et prédictive tout au long du cycle<br />

de vie d’un bâtiment et d’un patrimoine immobilier…<br />

« AVEC LE BIM,<br />

ON EST DANS UNE NOUVELLE<br />

DYNAMIQUE COLLABORATIVE. »<br />

1<br />

Le format IFC - Industry foundation classes – est un format de fichier normé et<br />

orienté « objet » utilisé par les professionnels du bâtiment pour partager<br />

des informations entre logiciels.<br />

2<br />

Archi Graphique, 815 avenue de la République, Marcq-en-Baroeul.<br />

Tél. : 03 20 06 89 43. www.archigraphique.fr<br />

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L’AUTOCONSOMMATION PHOTOVOLTAÏQUE,<br />

UN PARI D’AVENIR ?<br />

PAR SYLVIE GOBERT<br />

Le grand rêve de vivre en autarcie sur le plan énergétique grâce à la production d’énergie solaire n’est pas pour aujourd’hui.<br />

Cependant, l’autoconsommation photovoltaïque, une source d’énergie inépuisable, reste une solution d’avenir.<br />

Si Icare s’est brûlé les ailes en s’approchant trop près du soleil, il n’y a pas d’audace inconsidérée que d’intégrer dans<br />

son projet immobilier de se chauffer, de s’éclairer, de faire griller son pain grâce au soleil. À l’heure de la lutte contre le<br />

réchauffement climatique, le solaire est une des énergies renouvelables des plus attirantes, même pour le neuf qui ne jouit<br />

pourtant ni d’une TVA réduite à 5,5%, ni de l’éco-prêt à taux zéro (réservés à la rénovation).<br />

LA FAILLE DU STOCKAGE<br />

La technologie du photovoltaïque au service des particuliers<br />

est maintenant rodée et bien connue. Elle capte l’énergie<br />

du soleil (plus généralement la lumière du jour, même à travers<br />

les nuages), la transforme en électricité mais (et c’est le hic !)<br />

ne stocke pas encore de manière satisfaisante l’énergie produite<br />

pour la restituer en temps utile. En effet, stocker sur batterie<br />

s’avère nuisible à l’environnement (production, recyclage),<br />

coûteux et souffre de grosses pertes énergétiques. Avis aux doux<br />

rêveurs, l’autoconsommation photovoltaïque n’est assurément<br />

possible que de jour , même en utilisant la domotique<br />

pour actionner ses volets, ses machines en tous genres,<br />

ses radiateurs électriques à inertie. Car, il faudra bien s’éclairer,<br />

se chauffer, vivre la nuit.<br />

VENTE DU SURPLUS OU DU TOUT ?<br />

Afin de favoriser le développement du solaire, un mécanisme<br />

d’État s’enclenche alors pour encourager les installations<br />

photovoltaïques d’une puissance de production supérieure<br />

ou égale à 3 kilowatts crête (et inférieure à 9kWc).<br />

Le candidat qui y satisfait et s’intéresse aux chiffres se trouve<br />

alors face à un choix :<br />

• Opter pour l’autoconsommation, revendre (à 0,10 euros<br />

le kWh)* le surplus d’énergie qu’il a produit à un distributeur,<br />

puis acheter le complément d’électricité nécessaire au tarif<br />

commun d’environ 0,15 euros le kWh.<br />

• Ou revendre toute sa production (à 0,18 € le kWh)* pour<br />

acheter les kWh utiles à sa consommation (à 0,15 euros).<br />

Soit une différence de 0,03 euros le kWh en sa faveur.<br />

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Afin de permettre le calcul de rentabilité du photovoltaïque,<br />

c’est une obligation d’achat de ces KWh produits par<br />

les particuliers qui s’impose** à Enedis et aux entreprises locales<br />

de distribution d’électricité (sous conditions bien sûr).<br />

Le jeu en vaut ou non la chandelle, selon les cas.<br />

L’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement)<br />

qui aide à ficeler les projets, estime que l’autoconsommation<br />

s’avère rentable quand plus de 30% des besoins<br />

sont satisfaits de jour.<br />

Sachant, par ailleurs, qu’une prime à l’autoconsommation<br />

d’environ 1 000 € au total (pour une installation de 3kWc<br />

toujours) est versée en 5 ans par Enedis (gestionnaire<br />

du réseau), aux candidats.<br />

L’option revente totale de la production semble, elle,<br />

d’emblée séduisante avec ses 0,03 euros de différence<br />

entre la revente et l’achat de kWh. Une aide financière accordée,<br />

avec un prix de rachat du kWh fixe pendant 20 ans à compter<br />

de la demande de raccordement. Une impression de sécurité<br />

qui n’est pourtant pas forcément en faveur de l’investisseur...<br />

si le prix du kWh venait à flamber dans le futur !<br />

Dans cette hypothèse, le choix de l’autoconsommation<br />

photovoltaïque serait alors gagnant, car même si<br />

le prix de rachat du surplus est lui aussi fixé pour 20 ans,<br />

la consommation de jour reste indépendante.<br />

PAS DE GROS BÉNÉFICES À ATTENDRE<br />

Une famille consomme en moyenne 5 000 kWh par an<br />

en France (tous usages confondus). Elle investit 8 000 €<br />

dans une installation photovoltaïque d’une puissance<br />

de 3 kW crête (la plus soutenue par la réglementation)<br />

et utilise 20 m² de toiture pour poser ses panneaux<br />

(dont la durée de vie est d’environ 25 ans). La production<br />

annuelle attendue à Lille est de 3 000 kWh (4 800 kWh<br />

à Nice). si l’autoconsommation est de 25% (en journée),<br />

l’investissement est remboursé en 20 ans. 17 ans suffisent,<br />

si la consommation monte à 50% en journée (domotique<br />

par exemple). En cas de revente totale de la production,<br />

le remboursement est atteint en 14 ans, générant ensuite<br />

520 € de gain par an. Le bénéfice en 20 ans s’élève<br />

à 3 500 €.<br />

Pour évaluer votre projet : échangez avec un conseiller<br />

Info-Energie de l’ADIL (au 03 59 61 15 08) ou rendezvous<br />

sur evaluer-mon-devis.photovoltaique.info<br />

Les paris financiers sont à prendre mais, sur un plan technique,<br />

ce n’est qu’une illusion. Autoconsommation ou revente totale,<br />

on consomme toujours l’électricité la plus proche de chez soi…<br />

celle de ses propres panneaux.<br />

* Arrêté du 9 mai 2017 (JORF du 10 mai 2017)<br />

** L’obligation d’achat émane de la loi du 10 février 2000,<br />

reprise aux articles L314-1 et suivants du code de l’Énergie.<br />

PENSEZ SMART GRID !<br />

L’énergie nécessaire à produire un panneau (énergie grise)<br />

est remboursée au bout de 1 à 4 ans de production des panneaux.<br />

La solution envisagée pour le futur sera composée<br />

de plein de petits producteurs qui produiront pour<br />

le besoin de tous, à côté de gros professionnels,<br />

et un réseau électrique intelligent qui switchera<br />

entre les énergies renouvelables disponibles<br />

(solaire, éolienne, géothermique...) en fonction<br />

de la demande et des besoins, appliquant<br />

une gestion en temps réel.<br />

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