Le P'tit Zappeur - Larochelle #273

ACHAT IMMOBILIER
L'ANCIEN,
LES PIÈGES À ÉVITER
Jusqu'à 30% moins chers, les biens immobiliers anciens débordent de cachet et s'avèrent
être souvent d'excellents investissements. Comment être sûr de ne pas se tromper ?
O
n appelle biens immobiliers anciens
les logements ayant déjà
connu un premier transfert de
propriété et dont les travaux remontent
à 5 ans minimum. Pas
de surprise ici, le bien est rapidement disponible
et la projection se fait bien plus simplement
qu'avec du neuf. Aucune ombre au
tableau alors ? Pas tout à fait. Comme tous
les projets de vie, l'achat d'un logement ancien
nécessite quelques précautions.
CHIFFRER CORRECTEMENT LE BIEN
Une jolie bâtisse annoncée comme historique,
un appartement ancien décrit comme
exceptionnel et c'est la note globale
qui peut atteindre des sommets. Afin
d'éviter les abus fréquents, il sera toujours
utile de prendre connaissance de la moyenne
des prix proposés et d'effectuer quelques
comparaisons. Restez concentré sur
votre idée initiale et faites une offre en toute
connaissance des tarifs appliqués. À
noter que le montant des charges est également
à prendre en compte dans l'enveloppe
globale. Celui des immeubles des
années 1960 à 1980 peut d'ailleurs s'avérer
particulièrement élevé !
ÉTABLIR UN BUDGET TRAVAUX
Les volumes, la situation, la luminosité, ça y est :
vous frôlez le coup de cœur ! Mais ce n'est pas encore
terminé. Problème d'infiltrations non détecté,
non-conformité des installations électriques, ravalement
de façade voté par la copropriété, cela
pèsera encore un peu plus lourd dans votre budget.
Pour éviter
toute
mauvaise
surprise,
il faudrait
instaurer
un contrôle
technique
« Pour éviter toute mauvaise surprise, il faudrait
instaurer un contrôle technique de chaque bâtiment,
comme pour les voitures », suggère Laurent
Hojan, fondateur de la start-up Check My House
chargée de vérifier l'état d'un logement avant son
acquisition. D'autres immeubles ont privilégié un
diagnostic technique global (DTG) sur lequel apparaissent
les travaux à réaliser dans les 10 ans. Des
informations essentielles, trop rarement communiquées
aux futurs acheteurs. Aussi, effectuez vos
visites en compagnie d'un professionnel qui détectera
à votre place les défauts. Et l'on n'oublie pas
de consulter les diagnostics essentiels
(amiante, plomb, performances énergétiques)
avant toute signature !
LES DÉSAGRÉMENTS INATTENDUS
Ancien ou neuf, achat ou location, il sera
préférable de s'assurer de la tranquillité
du quartier. De la même façon, attention
à ce que la jolie vue dégagée si séduisante
au moment de la visite ne soit pas
cachée l'année suivante par un projet de
construction qui vous aurait échappé.
Ce à quoi l'on pense moins revanche,
c'est l'autorisation légale de vente. Suite
à un divorce ou un décès par exemple, il
arrive en effet que le vendeur ne soit pas
l'unique ayant droit sur le bien en question.
Pas de vente possible dans ces
conditions bien sûr et cela pourrait vous
causer bien des problèmes pour la suite. N'hésitez
pas à procéder aux vérifications nécessaires
dès le début des négociations. Quelques contrôles
simples, mais nécessaires qui vous
permettront d'acquérir le bien de vos rêves en
toute tranquillité !