IMMOTOP.LU Le Magazine

LE MAGAZINE IMMOBILIER

16

PRIX 3,00 € — N°16

2 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°16

16

Édito

PAR CANDICE SIMON

Nous avons toutes et tous connu des années plus festives

que celle que nous avons traversée. Beaucoup de craintes,

d’incertitudes et de projets interrompus ou simplement remi

à plus tard.

Pourtant, de nombreux projets et nouveaux intérêts ont vu

le jour. Certains se sont lancés dans la décoration de leur

intérieur, dans la rénovation de leurs espaces extérieurs,

ont repris plaisir à faire de la pâtisserie ou tout simplement

à passer une longue soirée en famille au coin du feu.

De notre côté, nous avons choisi de ne garder que l’essentiel,

mais aussi d’aborder ces nouveaux jours comme de nouvelles

opportunités. Il faudra encore un peu de temps avant que nous

trouvions tous nos marques et que les projets, professionnels

comme personnels, s’adaptent et se réinventent. Nous sommes

sur la bonne voie, même si cela prend du temps et parfois

beaucoup d’énergie.

Le marché immobilier, lui, est plus que prêt à regarder vers

l’avenir. Les projets bouillonnent, les constructions sont prêtes

à sortir de terre. Les futurs logements n’attendent plus que

leurs nouveaux occupants.

ÉDITEUR RESPONSABLE

REAL ESTATE MEDIA S.A.

70, RUE DE BELVAL

L-4024 ESCH-BELVAL

T. (+352) 26 65 44 56

DIRECTEUR DE LA PUBLICATION

SERGE USCHKALOFF

RÉGIE PUBLICITAIRE

DAVID BISCEGLI

CAROLE MANCINO

FRANÇOIS GAMBUTO

MEJDI BEN HAMIDA

RAPHAËL DIDIER

BENOÎT CONSTANT

PUB@IMMOTOP.LU

MARKETING & RÉDACTION

CANDICE SIMON

SÉBASTIEN CHAPELIER

MARKETING@IMMOTOP.LU

IMPRESSION

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METUS VIVERRA

3


Sommaire

06

ACTUS

16

INTERVIEW

CIGDL

Entrevue avec

Jean-Paul Scheuren,

Président de la CIGDL

32

REPORTAGE

Pacte

Logement 2.0.

Fruit d’une collaboration

entre l’État et les communes

luxembourgeoises, le Pacte

Logement 2.0. espère

faciliter l’accès au logement,

notamment pour les moins à

l’aise financièrement.

60

INSPIRATIONS

Zelliges

ou Azulejos ?

Le zellige est un type de mosaïque

colorée irrégulière venue tout droit

du Maroc. Majoritairement dédiés

aux habillages muraux, les carreaux

de zelliges sont faits à base d’argile

cuite, émaillée, puis vitrifiée.

SOMMAIRE

5

66

DOSSIER

Trois bonnes

raisons de faire appel

à un agent immobilier

pour vendre

son logement

Vous souhaitez vendre

votre bien immobilier ?

Afin de vous simplifier la vie

et gagner du temps, faire appel

à un agent immobilier peut

se révéler être un choix judicieux.

74

DOSSIER

Préparer son

déménagement

Vous prévoyez de déménager prochainement ?

Voici quelques conseils pour bien réussir votre déménagement.

Le maître mot : l’organisation !

76

DOSSIER

Quelques conseils

pour les

primo-accédants

Selon les chiffres du STATEC, plus

de deux tiers des résidents du Luxembourg

sont propriétaires de leur habitation.

Pour ceux et celles qui hésitent à tenter

l’aventure, voici quelques conseils.


Prefalux Group

et sa « révolution verte »

—

Actus

—

L’équipe d’immotop.lu

continue sa progression

—

Cette année, l’équipe d’Immotop.lu s’agrandi encore et

toujours avec l’arrivée de nouveaux talents.

Nous avons accueilli Régis Verlaine dans l’équipe informatique,

Benoît Constant dans l’équipe commerciale

ainsi que Hélène Sidki dans notre équipe comptabilité.

Nous leur souhaitons la bienvenue et une longue carrière

chez Immotop.lu.

En permanence à l’affût de nouveaux profils, l’entreprise

est toujours joignable pour toute candidature

spontanée.

Prefalux Group poursuit son développement en

construisant les offres qu’elle juge, à un moment donné,

comme manquantes sur ses marchés, et notamment sur

la question environnementale.

Prefalux HOME a ainsi développé une offre de

constructions résidentielles en bois, éco-responsable et

autonomes en énergie. Dans cette même logique, il était

important de réfléchir à la question d’une mobilité plus

respectueuse de l’environnement, et c’est chose faite,

aujourd’hui, avec My Ways.

My Ways a pour mission de vous accompagner dans le

choix d’une solution de mobilité propre et responsable,

et ce pour toutes vos catégories de déplacement. La

route pour vous rendre au travail, la ville pour vos trajets

urbains et enfin le chemin pour les loisirs. Chacun

de ces trajets requiert des caractéristiques propres :

puissance, autonomie, poids, confort ; My ways est là

pour vous conseiller.

Vivez une expérience unique de conduite silencieuse,

puissante et confortable. Venez découvrir les accélérations

fulgurantes des motos Zéro Motorcycles, le

confort silencieux des scooters Kumpan, les performances

étonnantes des vélos Super73, l’origine végétale

des MyBoo et MyEsel combinés avec les dernières

technologies pour Pedelec, mais aussi la maniabilité des

trottinettes Z…

Ils préfigurent tous à leur manière la mobilité respectueuse

de demain, venez les découvrir dès aujourd’hui

en demandant votre essai.

Vous pouvez découvrir les offres Prefalux Home sur

www.prefalux.lu, et les solutions de mobilité respectueuse

My Ways sur www.myways.lu

PLUS D'INFOS

WWW.PREFALUX.LU

ACTUS

7

Votre futur

appartement ?

—

Découvrez ce nouveau projet de 27 appartements situé

à Bonnevoie à partir de 459 000€.

PLUS D'INFOS

THE AGENCY

+352 27 87 22 - WWW.THEAGENCY.LU

Millenium : une nouvelle

résidence à Belval

Square Mile

—

La résidence Millenium mélangera appartements résidentiels

et bureaux au long de ses 7 étages au design épuré.

Ses occupants auront la chance de profiter d’un jardin

en son centre, mais aussi d’autres espaces verts comme sa

serre urbaine mise à disposition de tous. Un bar en rooftop

complètera l’équilibre de la résidence.

Le coliving et les espaces de coworking s’y feront également

une place, de quoi fonder une réelle communauté

où il fait bon vivre.


Rénovation de la station

d’ épuration de Mamer

—

Une nouvelle classe

énergétique A+

—

Durant les quatre prochaines années, la station d’épuration

de Mamer sera en rénovation.

Grâce à ces travaux, la station deviendra partiellement

autonome en énergie. En effet, une partie des déchets

qu’elle récolte seront destinés à produire de la chaleur et

de l’électricité grâce aux boues récoltées. Ces énergies

seront utilisées pour subvenir à une partie des besoins

de la station.

La station d’épuration compte, à termes, doubler sa capacité

de traitement des eaux usées, soit l’équivalent de

la consommation de 50 000 habitants.

Le coliving débarque

au Luxembourg

—

La start-up “Cocoonut” proposera dès 2021 des locations

« tout compris », allant bien au-delà qui du concept

de colocation.

Le principe est simple, chaque coliver aura sa chambre

privative, mais aussi un accès à un espace commun

comprenant la cuisine, un espace salon mais aussi pour

certains lieux une salle de sport, de cinéma, de lecture,

etc. De nombreux évènements seront également organisés

afin de créer des liens entre cohabitants. Leur premier

projet devrait voir le jour place de l’Étoile avec une

dizaine de chambres.

Le coliving pourrait devenir une alternative intéressante

aux habitations traditionnelles pour lutter contre

le manque de logements au Grand-Duché.

Les nouvelle constructions résidentielles ou fonctionnelles

pourront obtenir la classe énergétique A+. Plus

exigeante que la classe A, cette certification sera accessible

sur base de volontariat.

Les fondements du règlement sur la performance énergétique

des nouvelles constructions au Luxembourg

sont en cours d’élaboration par le conseil du gouvernement.

Trois axes sont pris en compte : l’introduction de

la nouvelle classe A+, l’utilisation de l’énergie solaire et

des pompes à chaleur pour les bâtiments fonctionnels,

ainsi que l’électromobilité avec l’installation des bornes

de recharge pour les véhicules électriques et hybrides.

Ces mesures permettront d’atteindre les objectifs fixés

en termes d’efficacité énergétique afin de se rapprocher

de la neutralité climatique que les gouvernements européens

se sont engagés à atteindre d’ici 2050.

PLUS D'INFOS

WWW.GOUVERNEMENT.LU


STATISTIQUES

Observatoire de l’Habitat

—

Tendances récentes des prix de vente

des appartements

Les statistiques présentées ici sont fournies

par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère

du Logement et le STATEC. Elles correspondent

aux prix de vente officiels des appartements

inscrits sur les actes notariés.

Les données, transmises par l'Administration

de l'Enregistrement et des Domaines,

sont complétées par des informations provenant

de l'Administration du Cadastre et de la

Topographie concernant la description et la

surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements

constitue un élément moteur du marché

de l’immobilier résidentiel, puisque les appartements

représentent environ deuxtiers

des nouvelles constructions et qu’ils

concentrent également une très large majorité

de l’offre locative au Luxembourg.

La crise sanitaire a eu un impact important

sur l’activité du marché de la vente

d’appartements : seulement 1 398 ventes

d’appartements ont été relevées au 2e trimestre

2020, ce qui représente une baisse

de 22,2% du volume de ventes par rapport

au 2e trimestre 2019. Cette baisse de

l’activité concerne autant les appartements

existants (marché de l’ancien), pour lesquels

le nombre de ventes s’est réduit de 23,9%

entre le 2e trimestre 2019 et le 2 e trimestre

2020, que les appartements en construction

(VEFA, marché du neuf), pour lesquels la

baisse a atteint -19,9% dans le même temps.

Il ne s’agit toutefois pas d’un effondrement

de l’activité, puisque nous avons ici retrouvé

des nombres de ventes au 2e trimestre 2020

qui restent très similaires à ceux observés au

même trimestre entre 2015 et 2017.

Il faut souligner que les appartements existants

(marché de l’ancien) représentent

environ 57% des ventes, alors que les appartements

en construction (VEFA, marché

du neuf) représentent 43% des ventes en

moyenne au cours des douze derniers mois

(du 1 er juillet 2019 au 30 juin 2020).

En ce qui concerne les prix de vente, la

hausse s’est en revanche poursuivie au

2 e trimestre 2020, à un rythme toujours

très élevé. Entre le 2 e trimestre 2019 et le 2 e

trimestre 2020, l’indice des prix des logements

du STATEC a ainsi augmenté de

+13,4%. La hausse a été assez soutenue sur

l’ensemble des segments au cours des douze

derniers mois : +15,7% sur le segment des appartements

existants, +13,9% sur celui des

appartements en construction (VEFA), et

enfin +11,4% sur celui des maisons existantes

entre le 2e trimestre 2019 et le 2e trimestre

2020. Les hausses de prix ont été particulièrement

fortes dans la capitale et dans

les communes de sa périphérie.

Il faut souligner toutefois que cela ne présage

en rien d’une hausse des prix au même

rythme pour les prochains mois : une large

part des transactions enregistrées au 2e

trimestre 2020 avait été décidée (si ce n’est

finalisée) avant le déclenchement de la crise

sanitaire. La demande en logements reste

toutefois élevée (tant pour les accédants à la

propriété que pour les investisseurs locatifs)

et l’offre relativement contrainte.

Sur la période du 1 er juillet 2019 au 30 juin

2020, les prix de vente par m2 les plus

élevés sont relevés à Luxembourg-Ville

(9 477 €/m 2 pour un appartement existant

et 11 035 €/m 2 pour un appartement en

construction, en moyenne) et dans les communes

de sa périphérie, plus particulièrement

Bertrange et Strassen pour lesquelles

les prix de vente sont supérieurs à 9 000 €/m 2

pour un appartement existant et à 9 400 €/

m 2 pour un appartement en construction.

A l’inverse, les prix de vente par m 2 les moins

élevés sont relevés dans le Nord et l’Ouest du

pays. A Clervaux et Wiltz par exemple, les

prix des appartements existants sont encore

inférieurs à 4 200 €/m et ceux des appartements

en construction inférieurs à 4 600 €/

m 2 en moyenne.

Il faut noter que les fourchettes associées

à ces prix de vente au m 2 (qui incluent 90%

EVOLUTION DES INDICES DES PRIX DE VENTE

DES APPARTEMENTS ENTRE 2010 ET 2020 SOURCE : STATEC (2010-2020)

BASE 100 = 1 ER TRIM. 2010

190

185

180

175

170

165

160

155

150

145

140

135

130

125

120

115

110

105

100

95

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

APPARTEMENTS EXISTANTS

APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION (VEFA)

des transactions) sont souvent très larges,

notamment dans les communes les plus

chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement

existant à Luxembourg-Ville peut

s’échelonner du simple au double, c’est-àdire

de 6 582 €/m 2 à 12 812 /m 2 , selon la surface

du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des

prestations offertes et l’environnement dans

lequel il se situe.

Boulaide

Rambrouch

STATISTIQUES

Ell

Winseler

Lac de la Haute-Sûre

Wincrange

Wiltz

Troisvierges

Kiischpelt

Goesdorf

Précisions méthodologiques :

Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à

partir des ventes (en plein droit de propriété) pour des appartements dont la surface utile

est renseignée dans les actes notariés. Pour les appartements en construction, le prix des

transactions comprenant une TVA de 17% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3%. Les appartements

de moins de 10 m 2 ou de plus de 300 m 2 sont exclus. Des garages, emplacements et

caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix est alors inclus dans le montant de la

transaction, même si la surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable.

Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m 2 sont détectées et rejetées.

Kehlen

Clervaux

Parc Hosingen

Bourscheid

Putscheid

Tandel

Esch-sur-Sûre

Diekirch Bettendorf

Feulen Erpeldange

Wahl Grosbous

Ettelbruck

Mertzig

Schieren Vallée de l’Ernz

Redange

Beckerich

Préizerdaul

Useldange

Saeul

Vichten

Septfontaines

Hobscheid

Steinfort

Koerich

Weiswampach

Boevange-sur-Attert

Tuntange

Colmar-Berg

Bissen

Mersch

Nommern

Lintgen

Lorentzweiler

Steinsel

Kopstal

Walferdange

Vianden

Junglinster

Niederanven

Reisdorf

Beaufort

Waldbillig

Larochette

Heffingen

Fischbach

Berdorf

Consdorf

Garnich

Mamer

Strassen

Schuttrange

Sandweiler

Luxembourg

Lenningen

Wormeldange

Bertrange

Kaerjeng Dippach

Contern

Stadtbredimus

Leudelange Hesperange

Waldbredimus

Reckange-sur-Mess

Bous

Petange

Weiler-la-Tour

Remich

Dalheim

Mondercange

Roeser

Differdange Sanem

Bettembourg

Schifflange

Frisange

Mondorf-les-Bains

Bech

Biwer

Betzdorf

Flaxweiler

PRIX DE VENTE MOYEN

DES APPARTEMENTS EXISTANTS

(ISSUS DES ACTES NOTARIÉS)

PÉRIODE DU

01/07/19 AU 30/06/20

Echternach

Manternach

Grevenmacher

nombre de ventes insuffisant

moins de 4.000 €/m 2

de 4.000 à 4.999 €/m 2

de 5.000 à 5.999 €/m 2

de 6.000 à 6.999 €/m 2

7.000 €/m 2 ou plus

moyenne du pays : 6.471 €/m 2 11

Rosport

Mompach

Mertert

Esch-sur-Alzette

Kayl

Dudelange

Schengen

0 5 10 km

Rumelange

AUTEUR : J. LICHERON, LISER, SEPTEMBRE 2020

FONDS DE CARTE : ACT, LISER, 2018

DONNÉES STATISTIQUES : PUBLICITÉ FONCIÈRE, CALCULS STATEC-OBSERVATOIRE DE L’HABITAT

NOTE : UN MINIMUM DE 5 VENTES D’APPARTEMENTS APRÈS SÉLECON, REJET DES EXTRÊMES ET TRAITEMENTS EST REQUIS POUR AFFICHER LE PRIX MOYEN COMMUNAL.


LOGEMENTS ANCIENS ET NEUFS

INDICATEURS RAPIDES

SÉRIE C INDICES DES PRIX

DES LOGEMENTS (BASE 100

AU 1 ER TRIMESTRE 2010)

SOURCE : STATEC

1

L'INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS COUVRE

LES APPARTEMENTS ET LES MAISONS À PARTIR DE

2013; LES TRIMESTRES PRÉCÉDENTS, LA SÉRIE COUVRE

UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS.

2

L'INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS NEUFS COUVRE

UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS. A PARTIR DE 2015,

LA TVA COMPRISE DANS LE LE PRIX DÉPEND

DE LA FINALITÉ DE L'ACQUISITION.

ANNÉE TRIMESTRE INDICE

VARIATION

TRIM. EN %

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 75,6 -2,4 0,3 94,4

2009

T2 76,1 0,6 -1,9 95,0

T3 75,4 -0,9 -2,5 94,1

T4 77,1 2,3 -0,4 96,2

T1 80,1 3,9 6,0 100,0

2010

T2 79,0 -1,4 3,9 98,6

T3 80,2 1,5 6,4 100,1

T4 81,3 1,3 5,4 101,5

T1 80,9 -0,4 1,0 101,0

2011

T2 82,9 2,4 4,9 103,5

T3 82,9 -0,0 3,3 103,5

T4 85,7 3,4 5,4 107,0

T1 84,6 -1,3 4,5 105,6

2012

T2 86,3 2,0 4,1 107,7

T3 86,5 0,3 4,4 108,0

T4 89,0 2,9 3,8 111,1

T1 89,2 0,2 5,4 111,3

2013

T2 90,3 1,2 4,7 112,7

T3 91,4 1,3 5,7 114,1

T4 92,7 1,5 4,2 115,8

T1 91,4 -1,5 2,5 114,1

2014

T2 94,7 3,7 4,9 118,3

T3 96,0 1,3 5,0 119,8

T4 97,4 1,5 5,1 121,7

T1 97,8 0,4 7,1 122,1

2015

T2 99,9 2,1 5,4 124,7

T3 101,3 1,4 5,5 126,4

T4 101,1 -0,2 3,7 126,2

T1 102,6 1,6 5,0 128,1

2016

T2 105,4 2,7 5,6 131,6

T3 107,0 1,5 5,7 133,6

T4 108,9 1,8 7,8 136,0

T1 109,8 0,8 7,0 137,1

2017

T2 112,2 2,2 6,4 140,1

T3 112,3 0,1 4,9 140,2

T4 113,5 1,1 4,2 141,7

T1 116,8 2,9 6,4 145,9

2018

T2 117,9 0,9 5,1 147,2

T3 120,8 2,4 7,6 150,8

T4 123,9 2,6 9,2 154,7

T1 125,0 0,9 7,0 156,1

2019

T2 131,3 5,1 11,4 164,0

T3 134,4 2,3 11,3 167,8

T4 137,2 2,1 10,7 171,3

2020

T1 142,7 4,0 14,1 178,1

T2 148,9 4,4 13,4 185,9

TAUX DE VARIATION

TOTAL ANNUEL

2009T1-2020T2 97,0 % 6,1 %

2010T1-2020T2 85,9 % 6,1 %

2012T4-2020T2 67,4 % 6,9 %

2019T2-2020T2 13,4 % -

STATISTIQUES

13


2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

VARIATION

TRIM. EN %

LOGEMENTS ANCIENS 1 LOGEMENTS NEUFS 2

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

INDICE

VARIATION

TRIM. EN %

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 75,9 -4,3 -2,8 93,3 75,6 0,4 4,9 96,2

T2 77,2 1,7 -4,2 94,9 74,9 -0,9 1,5 95,3

T3 76,0 -1,6 -5,6 93,4 75,0 0,1 2,3 95,3

T4 78,0 2,6 -1,7 95,8 76,4 1,9 1,4 97,1

T1 81,4 4,3 7,2 100,0 78,6 3,0 4,0 100,0

T2 80,2 -1,4 3,9 98,6 77,6 -1,4 3,5 98,6

T3 80,8 0,7 6,3 99,3 80,2 3,4 7,0 102,0

T4 82,9 2,6 6,3 101,8 79,2 -1,2 3,7 100,7

T1 83,2 0,4 2,3 102,3 77,7 -1,9 -1,2 98,8

T2 85,5 2,8 6,6 105,1 79,0 1,8 1,9 100,5

T3 83,7 -2,0 3,7 102,9 82,0 3,7 2,3 104,3

T4 88,4 5,6 6,7 108,7 81,6 -0,5 3,0 103,8

T1 86,9 -1,8 4,4 106,8 81,3 -0,4 4,6 103,3

T2 88,3 1,6 3,3 108,5 83,3 2,5 5,3 105,9

T3 88,2 -0,1 5,4 108,5 83,9 0,8 2,4 106,7

T4 90,9 3,0 2,7 111,7 86,2 2,7 5,6 109,6

T1 90,3 -0,6 3,9 111,0 87,5 1,6 7,7 111,3

T2 91,5 1,4 3,7 112,5 88,4 1,0 6,2 112,5

T3 91,7 0,2 4,0 112,8 91,0 2,9 8,4 115,7

T4 92,4 0,8 1,8 113,6 93,3 2,5 8,2 118,7

T1 94,2 1,9 4,4 115,8 86,0 -7,8 -1,7 109,4

T2 96,3 2,2 5,2 118,3 91,8 6,8 3,8 116,8

T3 96,7 0,4 5,4 118,8 94,7 3,1 4,1 120,5

T4 97,6 1,0 5,6 120,0 97,1 2,5 4,1 123,5

T1 98,2 0,6 4,2 120,7 97,0 -0,1 12,8 123,4

T2 100,2 2,0 4,0 123,1 99,4 2,4 8,2 126,4

T3 101,1 0,9 4,6 124,3 101,6 2,2 7,2 129,2

T4 100,5 -0,6 3,0 123,6 102,0 0,4 5,0 129,7

T1 102,9 2,3 4,7 126,4 102,2 0,2 5,3 130,0

T2 104,8 1,9 4,6 128,8 106,6 4,3 7,3 135,6

T3 108,0 3,1 6,9 132,8 105,2 -1,4 3,5 133,8

T4 109,2 1,1 8,6 134,2 108,4 3,1 6,3 137,9

T1 110,2 0,9 7,1 135,4 109,1 0,7 6,8 138,8

T2 112,9 2,5 7,8 138,8 110,7 1,4 3,8 140,8

T3 112,7 -0,3 4,3 138,5 111,5 0,8 6,1 141,9

T4 113,2 0,5 3,7 139,2 114,1 2,3 5,3 145,2

T1 117,3 3,6 6,5 144,2 115,9 1,6 6,2 147,5

T2 119,5 1,9 5,8 146,9 114,1 -1,1 3,6 145,8

T3 121,4 1,6 7,8 149,2 119,6 4,3 7,2 152,1

T4 125,7 3,5 11,0 154,5 120,4 0,7 5,5 153,1

T1 128,2 2,0 9,3 157,6 118,4 -1,7 2,1 150,6

T2 133,1 3,8 11,4 163,6 127,8 8,0 11,5 162,6

T3 136,9 2,9 12,8 168,3 129,3 1,1 8,1 164,4

T4 138,2 0,9 10,0 169,9 135,3 4,7 12,4 172,1

T1 143,5 3,8 11,9 176,4 141,1 4,3 19,2 179,4

T2 150,7 5,0 13,2 185,2 145,6 3,2 13,9 185,1

TAUX DE VARIATION TOTAL ANNUEL TOTAL ANNUEL

2009T1-2020T2 98,5 % 6,1 % 92,5 % 5,9 %

2010T1-2020T2 85,2 % 6,0 % 85,1 % 6,0 %

2012T4-2020T2 65,9 % 6,7 % 68,9 % 7,0 %

2019T2-2020T2 13,2 % - 13,9 % -



2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

TAUX DE VARIATION

VARIATION

TRIM. EN %

MAISONS

VARIATION

SUR UN AN EN %

LOGEMENTS ANCIENS 1 DONT

INDICE

AJUSTÉ

INDICE

VARIATION

TRIM. EN %

APPARTEMENTS

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 76,7 -4,3 -2,8 93,3

T2 78,1 1,7 -4,2 94,9

T3 76,8 -1,6 -5,6 93,4

T4 78,8 2,6 -1,7 95,8

T1 82,2 4,3 7,2 100,0

T2 81,1 -1,4 3,9 98,6

T3 81,6 0,7 6,3 99,3

T4 83,8 2,6 6,3 101,8

T1 84,1 0,4 2,3 102,3

T2 86,4 2,8 6,6 105,1

T3 84,7 -2,0 3,7 102,9

T4 89,4 5,6 6,7 108,7

T1 87,8 -1,8 4,4 106,8

T2 89,3 1,6 3,3 108,5

T3 89,2 -0,1 5,4 108,5

T4 90,1 111,7 91,8 3,0 2,7 111,7

T1 90,7 0,6 112,4 89,7 -2,4 2,1 109,0

T2 90,3 -0,4 111,9 93,2 4,0 4,5 113,4

T3 90,2 -0,2 111,8 93,9 0,8 5,3 114,2

T4 91,2 1,2 1,2 113,1 94,1 0,2 2,5 114,4

T1 93,7 2,8 3,4 116,2 94,9 0,8 5,8 115,4

T2 96,1 2,6 6,5 119,2 96,4 1,6 3,4 117,3

T3 96,8 0,7 7,3 120,0 96,5 0,1 2,7 117,4

T4 96,6 -0,2 5,9 119,7 99,0 2,6 5,2 120,4

T1 98,4 1,9 5,0 122,0 98,0 -1,0 3,3 119,2

T2 100,5 2,1 4,5 124,5 99,7 1,8 3,4 121,3

T3 101,3 0,8 4,6 125,5 100,9 1,1 4,5 122,6

T4 99,9 -1,4 3,4 123,8 101,4 0,6 2,4 123,3

T1 101,5 1,6 3,1 125,8 104,7 3,3 6,9 127,4

T2 104,8 3,3 4,3 129,9 104,7 -0,0 5,0 127,4

T3 108,5 3,5 7,1 134,5 107,4 2,6 6,5 130,6

T4 109,3 0,8 9,5 135,5 109,0 1,4 7,4 132,5

T1 110,4 1,0 8,9 136,9 109,8 0,8 4,9 133,6

T2 112,5 1,8 7,3 139,4 113,6 3,4 8,5 138,1

T3 112,8 0,3 4,0 139,9 112,4 -1,0 4,7 136,7

T4 112,4 -0,3 2,8 139,4 114,4 1,8 5,0 139,1

T1 117,4 4,4 6,3 145,5 117,4 2,6 6,8 142,7

T2 119,1 1,4 5,9 147,6 120,2 2,4 5,8 146,1

T3 119,9 0,6 6,2 148,6 123,5 2,8 9,9 150,2

T4 124,4 3,7 10,6 154,1 127,5 3,2 11,5 155,1

T1 129,0 3,7 9,9 159,9 118,4 -0,3 8,3 154,6

T2 133,2 3,2 11,8 165,1 127,8 4,6 10,7 161,8

T3 136,8 2,7 14,1 169,5 129,3 3,1 11,1 166,8

T4 134,9 -1,4 8,5 167,2 135,3 4,1 12,0 173,6

T1 140,1 3,9 8,6 173,7 141,1 3,8 16,5 180,2

T2 148,4 5,9 11,4 184,0 153,9 3,9 15,7 187,1

TOTAL ANNUEL

2009T1-2020T2 100,6 % 6,2 %

2010T1-2020T2 87,1 % 6,1 %

2012T4-2020T2 64,7 % 6,7 % 67,6 % 6,9 %

2019T2-2020T2 11,4 % - 15,7 % -

STATISTIQUES

15

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INTERVIEW

ENTREVUE AVEC

JEAN-PAUL SCHEUREN,

PRÉSIDENT DE LA CIGDL

CIGDL

—

“

En 2012, Jean-Paul Scheuren devenait

Président de la CIGDL (Chambre Immobilière

du Grand-Duché de Luxembourg). Aujourd’hui,

elle compte plus de 220 agences immobilières

membres. Retour sur cette année, si particulière pour

les agents immobiliers et autres professions du secteur.

INTERVIEW

17

Les métiers de l’immobilier ont été durement

touchés par la crise. Quels constats faites-vous

en cette fin d’année sur le marché local ?

Le secteur immobilier a été particulièrement impacté.

Nous nous sommes rendu compte que le lockdown

général était synonyme d’arrêt pour l’activité immobilière.

Les agences ont pu percevoir des aides certes,

mais cela ne remplace pas le chiffre d’affaires évidemment.

Au moment du déconfinement, il y a eu une ruée

vers le marché immobilier qui a bien repris depuis, que

ce soit au niveau des visites comme de la signature des

actes de vente.

Concernant les prix, les résultats obtenus ont dépassé

les attentes. Cependant, je ne suis pas un grand adepte

des statistiques déduites sur des chiffres à court terme.

D’autant plus qu’en matière de volume, le Luxembourg

reste un petit marché. Il faudra donc être patient avant

de pouvoir déterminer la réelle trajectoire du marché

immobilier.

Pendant le confinement, nous avons constaté l’augmentation

du nombre de visites virtuelles produites.

C’est un bon outil de prospection, très efficace pour des

biens en location. Cependant, ce n’est pas un outil qui

permet de générer une vente, car c’est un processus qui

demande plus de temps de réflexion et la visite virtuelle

n’est pas suffisante pour convaincre les futurs acheteurs.

Il y a de nombreux axes d’amélioration à explorer sur

la question de la digitalisation de notre métier dans les

mois à venir. L’un des buts de la CIGDL est de pousser

ses membres à la digitalisation de leurs services et à

l’utilisation des nouvelles technologies. Déployer une

stratégie digitale visant à simplifier toutes les étapes de

la transaction immobilière est aussi un volet important

à mettre en place. L’enregistrement ou la signature de

l’acte en formats dématérialisés faciliteraient et accéléreraient

les procédures. Les rencontres physiques

pourraient alors se limiter à la recherche et aux visites

avec l’agent immobilier, ce qui constituerait un gain de

temps précieux pour tout le monde.

Le contexte a également montré certaines limites

de notre métier. Aujourd’hui nous recensons à peu près

2 000 agences qui font réellement des opérations immobilières

et environ 1 000 personnes qui obtiennent leur

autorisation pour travailler en tant qu’agent immobilier

chaque année. Cela implique forcément un turn over

important au niveau des agences présentes sur le sol

luxembourgeois. Ce phénomène de roulement risque

de s’accentuer bientôt en conséquence de la crise. À ce

rythme-là et sur un marché aussi concentré, cette situation

ne peut nécessairement pas tenir éternellement.


“La généralisation du télétravail

va certainement ouvrir de

nouvelles perspectives pour

habiter plus loin que le centre

du pays et investir davantage

les communes périphériques.

Pensez-vous que la généralisation du télétravail

pourrait inf luencer les recherches immobilières

des travailleurs du Luxembourg ? Observez-vous

également l’apparition de besoins nouveaux en

termes de logement ?

Il y a différents types de migration au Luxembourg et

à ses frontières. Concernant les frontaliers, ceux qui

ont grandi dans la région vont certainement rester là

où ils résident actuellement afin de vivre près de leurs

proches. Il y a peu d’intérêt pour la majorité d’entre eux

à s’installer au Luxembourg où les prix sont d’office

plus élevés, si ce n’est de réduire leur temps de trajet

domicile-travail. Pour les résidents luxembourgeois

qui s’expatrient vers la Grande Région, leur motivation

principale reste la recherche de surfaces et terrains plus

importants que ceux auxquels ils pourraient accéder au

Luxembourg. La migration dépend donc grandement

du rythme et du choix de vie de chacun, mais également

des moyens financiers, et moins d’une logique de rendement

immobilier qui reste largement supérieur au

Luxembourg. Une chose est sûre, tous les travailleurs

du Luxembourg ne pourront pas vivre au Luxembourg.

La généralisation du télétravail va certainement ouvrir

de nouvelles perspectives pour habiter plus loin que le

centre du pays et investir davantage les communes périphériques.

Les modalités du télétravail sont encore

à définir, notamment pour les frontaliers dont les accords

ne sont pas encore déterminés, mais cela va changer

la synergie et impacter les recherches immobilières.

Peut-être que le nord du pays sera plus accessible et plus

souvent envisagé comme lieu de résidence principale.

Toujours est-il que les recherches seront tout de même

portées sur des biens situés à proximité des réseaux de

transport, donc en agglomération. La mobilité est d’ailleurs

un autre sujet important qui va de pair avec celui

du logement et de la décentralisation.

À propos des nouveaux besoins de la population, les appartements

restent aujourd’hui le type de bien soumis à

la plus forte demande. Le seul changement notable réside

dans la configuration des appartements souhaités

avec davantage de recherches portant sur des biens avec

une pièce supplémentaire ou encore un jardin. Mais

entre souhait et réalisation, cela reste encore une fois

avant tout une question de budget.

Le Pacte Logement 2.0. a été dévoilé. Quel est votre

avis sur la politique liée au logement et quelles

solutions concrètes pourraient être apportées

selon vous ?

Comme tout le monde le sait, il y a un manque de logements

locatifs à prix abordable au Grand-Duché. Les

problématiques liées à ce sujet existent depuis 30 ans,

ce n’est pas nouveau.

Le modèle proposé de gestion des logements n’est pas

critiquable en lui-même, mais pourquoi exclure d’office

le secteur privé du schéma et ne confier la réalisation

et la gestion des parcs immobiliers locatifs à coût modéré

qu’au seul secteur public ? Récemment, le Ministre

du Logement Henri Kox a émis l’hypothèse d’ouvrir

la porte au secteur privé. Nous avons proposé de nouveaux

modèles, mais ils n’ont pas été validés à ce jour.

Aujourd’hui pourtant, un changement de paradigme

devient urgent, car ce ne sont plus que les personnes en

INTERVIEW

19

situation de pauvreté qui subissent le coût du logement,

désormais la classe moyenne inférieure en fait également

les frais. Cette situation ne se limite d’ailleurs pas

qu’au Luxembourg, c’est un constat au niveau européen.

Pourtant, les moyens de palier à ce besoin de 15 000

logements à loyers modérés existent. L’État détient

les terrains nécessaires à leur construction, mais aujourd’hui

trop peu est fait en ce sens, l’État reste sur une

logique de vente.

Si l’on reprend l’exemple du Kirchberg, les candidats ont

pu acquérir des logements à un tarif annoncé comme

plus bas, mais ce que l’acquéreur ne comprend guère,

c’est que sur ce logement il ne pourra réaliser aucune

plus-value en cas de revente, ni dans 10 ans, ni 30 ou 40

ans.. Il n’y a donc pas de réelle création de patrimoine,

but final d’une acquisition immobilière. D’un côté, on

pousse les primo-accédants à fournir un effort considérable

pour acquérir ces biens, de l’autre côté, dès qu’il

est question de revente, le prix de vente sans plus-value

ne leur permettra pas d’acquérir un nouveau bien. Il est

essentiel de communiquer plus clairement sur ce sujet.

L’acquéreur préfinance de fait par crédit immobilier un

bien que l’État ferait mieux de lui mettre à disposition

dans le cadre d’une location à coût modéré, lui permettant

ainsi de créer son patrimoine grâce à cette épargne.

De son côté, la CIGDL propose un modèle efficace de location

avec option d’achat qui pourrait être repris par le

secteur public.

Il y a aussi tout un potentiel existant à exploiter et nous

explorons différentes pistes. Nous nous interrogeons

sur la modularité des logements futurs, sur l’adaptation

aux réels besoins qui changent en cours de la vie. Nous

estimons qu’en optimisant l’utilisation des logements,

nous pourrions loger 25 % à 30 % de personnes en plus

dans les m2 existants. Une autre piste de réflexion

concerne les espaces extérieurs, pourquoi ne pas faire

renaitre les jardins partagés. Malheureusement, il y a

des freins à ces modifications comme les frais de transfert

qui sont élevés et la réglementation qui est trop rigide.


Quel regard portez-vous sur l’évolution de votre

métier et ses perspectives d’avenir ?

Cette crise a débloqué beaucoup de choses. Ce qui nous

intéresse aujourd’hui, c’est d’aboutir à un changement

de mentalité et à une politique d’amélioration constante

de notre métier.

“Aujourd’hui, les agences

ont pris l’habitude de passer

80 % de leur temps à trouver

des vendeurs et le reste

à mettre leurs annonces

en ligne.

UNE SEULE ADRESSE

7, RUE ALCIDE DE GASPERI

L-1615 LUXEMBOURG

TÉL. : (+352) 439 444 706

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La formation continue pour les professionnels immobiliers

manque au Luxembourg, pourtant le marché,

lui, évolue perpétuellement. C’est pourquoi nous proposons

des formations niveau BTS à la CIGDL afin de

maintenir un certain niveau de connaissances et de

pratiques en phase avec l’évolution du marché et des

technologies.

Avant, un agent immobilier savait ce qu’il se passait

dans son quartier et il mettait ses annonces dans le

Luxemburger Wort. La moitié de son travail était destinée

à la recherche de mandat et les 50 % restants à la

recherche d’un acquéreur. Puis tout s’est digitalisé avec

l’arrivée des plateformes immobilières et le métier s’est

transformé. Aujourd’hui, les agences ont pris l’habitude

de passer 80 % de leur temps à trouver des vendeurs et

le reste à mettre leurs annonces en ligne. En travaillant

de cette manière, quelle est la plus-value de l’agent immobilier

? Il faut changer la donne en s’imposant sur le

marché par le niveau de service que nous offrons à nos

clients. L’agent immobilier doit retrouver sa place d’intermédiaire.

La qualité de la prestation de service que

nous fournissons doit-être au centre de tout, non pas

l’argent.

Propos recueillis le 7 septembre 2020.

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INTERVIEW

ENTRETIEN AVEC LUCIEN DOUWES

PUBLIC RELATIONS MANAGER

DE IMMOPARTNER

Immopartner

—

INTERVIEW

23

“Nous avons déjà ouvert un

second bureau rue de la Gare à

Bettembourg et nous déplaçons

nos bureaux du nord dans un

nouveau bâtiment à Troisvierges.

Pouvez-vous nous présenter votre agence immobilière

Immopartner ?

Notre agence située à Troisvierges est composée de 6

collaborateurs. Chacun possède son propre domaine

de compétence afin de fournir un service complet à nos

clients. Récemment nous avons recruté une nouvelle

Community Manager pour accompagner les futurs

vendeurs ou acquéreurs qui nous sollicitent sur les réseaux

sociaux.

Nous nous limitons à un portefeuille de 20 biens pour

nous concentrer pleinement sur les dossiers et assurer

un suivi et une expérience irréprochables aux vendeurs.

Nous travaillons uniquement sur des biens en exclusivité

afin de pouvoir travailler correctement. D’ailleurs,

nous avons créé une charte interne avec les 5 valeurs

éthiques de notre agence. Ces valeurs à respecter et à

appliquer au quotidien sont l’intégrité, fournir des services

haut de gamme, promouvoir une confiance face au

métier d’agent immobilier, respecter nos clients comme

nos collaborateurs et toujours prendre nos responsabilités.

Ainsi, nous bénéficions d’une bonne notoriété

grâce aux recommandations de nos clients satisfaits.

Nous avons déjà ouvert un second bureau rue de la Gare

à Bettembourg et nous déplaçons nos bureaux du nord

dans un nouveau bâtiment à Troisvierges. Nous bénéficierons

ainsi d’une meilleure visibilité depuis la rue et

de plusieurs stationnements pour toujours mieux accueillir

nos clients.

Votre stratégie marketing est l’un des piliers

de votre agence. Quels sont vos derniers succès

dans ce domaine ?

Cette année encore, les European Property Awards

Real Estate nous ont décerné deux prix dont celui de la

meilleure stratégie marketing.

Nous avons lancé notre propre magazine Private Realtors

publié 4 fois par an qui permet d’en savoir plus sur

les nouveautés du marché, de l’agence et de nos partenaires

ainsi que de découvrir nos biens d’exception et

conseils liés à l’immobilier.

Nous continuons aussi à développer l’axe international.

Nous sommes connectés à de nombreuses agences à

l’étranger. Nous avons eu l’opportunité de participer à

beaucoup de workshops et de séminaires en tant qu’invités

et experts. Ces relations nous permettent de fournir

des contacts intéressants pour tous ceux qui souhaiteraient

investir ou déménager à l’étranger. D’ailleurs

toutes nos annonces sont à retrouver sur notre site sous

la rubrique « International » mais aussi sur les portails

luxuryrealestate.com et leadingre.com.

En début d’année, nous avons eu la chance d’organiser

le 14ème symposium international sur l’immobilier de

luxe avec les membres de Who’s Who in Luxury Real

Estate au Luxembourg. Cela a été l’occasion d’échanger

des idées, d’aborder les meilleures pratiques du secteur

et de nouer des partenariats à l’échelle mondiale tout en

présentant les points forts de notre belle capitale.

Comment avez-vous vécu la crise sanitaire qui a

affecté un grand nombre de secteurs dont l’immobilier

?

Avec l’instauration des gestes barrières et de la distanciation

sociale, les agences immobilières luxembourgeoises

ont dû trouver des solutions pour poursuivre

leur activité malgré la situation. À défaut de visites

physiques, les professionnels du secteur se sont tournés

vers les outils numériques. Les visites virtuelles et vidéos

360° se sont alors rapidement fait une place. Cette

année, les solutions digitales se sont imposées comme

la réponse la plus concluante pour assurer les visites à

distance.


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L-9905 TROISVIERGES

ET

11-13, BD GRANDE-DUCHESSE CHARLOTTE

L-1331 LUXEMBOURG

(+352) 26 997 007

La majorité des agences immobilières qui ont utilisé ces

outils ont pu poursuivre leur mission malgré le contexte

difficile. Nous avions déjà introduit ces solutions avant

le confinement, désormais nous les utilisons systématiquement.

Nous avons été en mesure d’organiser des

visites virtuelles guidées et commentées par téléphone

et cela a beaucoup plu à nos prospects. L’outil est idéal

pour se projeter dans un environnement sans se déplacer.

Il permet de présenter les biens de manière interactive

et immersive, tout en répondant en direct aux questions

et sollicitations des clients. Nos visites virtuelles

guidées ont connu un véritable succès durant la période

de confinement. Fin mai, trois quarts de nos biens en

vente ont abouti à une offre d’achat.

Pour autant, les résidents luxembourgeois ne semblent

pas prêts à acheter un bien en ligne. Le relationnel

est un élément-clé de la transaction au Grand-Duché

contrairement aux États-Unis où il est tout à fait courant

d’acheter un bien immobilier en ligne. Au Luxembourg

on en est encore loin, il s’agit plus d’une complémentarité

entre les outils numériques et l’expertise

humaine. Cependant, si ces outils ne remplacent pas

une visite réelle, ils permettent néanmoins de filtrer en

amont l'intérêt des futurs propriétaires. Ils constituent

un gain de temps pour les professionnels de l’immobilier

et une aide à la décision pour les acquéreurs.

“Le relationnel est un élément-clé

de la transaction au Grand-Duché

contrairement aux États-Unis où

il est tout à fait courant d’acheter

un bien immobilier en ligne.

Cette période a été riche d’enseignements. Elle nous

a offert le temps adéquat pour nous interroger sur les

futurs développements de notre métier. Nous avons

optimisé l’ensemble des textes et des photos de nos annonces,

consolidé la relation avec nos clients sous mandat

mais aussi repensé nos opérations de marketing.

Cette parenthèse forcée nous a imposé le recul nécessaire

dont nous avions besoin pour envisager l’avenir

avec de nouvelles perspectives.

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ESTATE

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REPORTAGE

Le marché immobilier

luxembourgeois : la valeur

ajoutée de Spuerkeess

Spuerkeess est consciente de la pression que

l'augmentation continue des prix exerce sur ses

clients désireux d'acquérir un bien immobilier, pour

besoin propre ou pour un investissement locatif.

Voilà pourquoi, le conseil sur mesure et la flexibilité

des solutions proposées sont devenus des éléments

cruciaux dans sa relation client.

Malgré les niveaux de prix élevés, on ne

peut pas parler d'une bulle immobilière

au Luxembourg, vu l'écart flagrant entre

l'offre et la demande de nouveaux logements.

Tant que le marché de l’emploi au

Luxembourg reste stable, tant que l'offre

reste faible comparée à la demande, et tant

que le niveau des taux d’intérêts n'augmente

pas de façon significative, il est fort

probable que les prix vont continuer à augmenter.

Quelle valeur ajoutée Spuerkeess

peut-elle donc apporter à ses clients?

Nous nous engageons à mettre nos avantages

concurrentiels à profit de nos clients

afin de leur permettre de pouvoir réaliser

leurs projets immobiliers. Ces avantages

sont notamment les suivants:

Numéro 1 en matière de financement

immobilier au Luxembourg

Spuerkeess offre une gamme de produits

complète (à taux fixe, taux variable, avec

possibilité de conclure une partie du financement

en "interest only", en offrant le

préfinancement de vente d'immeubles ou

encore le plan BHW).

Conseil personnalisé

Nos conseillers fournissent des informations

détaillées sur les différentes aides

étatiques, les assurances-vie et autres sujets

annexes. Nous sommes pleinement

conscients qu'un investissement immobilier

est un projet important et unique pour

notre client et que chaque projet mérite des

réflexions et un financement sur mesure.

Conditions aussi avantageuses que

possible

Nous respectons des délais de décision

courts et nos conditions sont transparentes

pour permettre au client de les comparer à

d'autres offres éventuelles. Soucieux de

maintenir une relation de confiance à long

terme, nous nous engageons à appliquer

la plus grande flexibilité et à proposer des

solutions adéquates et responsables, même

en cours de financement, p. ex. en cas

d'éventuels aléas de la vie.

En conclusion, nous nous engageons à être

un partenaire responsable et compétent

pour le financement de votre projet immobilier.

27

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propriétaire ?

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Biewer

& Spautz

—

INTERVIEW

29

“

Nous proposons également

un accompagnement complet

à nos clients en les orientant

vers des prestataires

compétents dans le cadre de

travaux, d’aménagement, etc.

Pouvez-vous nous parler de votre agence ?

L’agence immobilière Biewer & Spautz a été créée à

Junglinster en 1999 par ma mère. J’ai rejoint l’agence

familiale il y a 4 ans. Aujourd’hui nous sommes 3 collaborateurs,

nous nous occupons de la vente, la location,

l’estimation ainsi que de la promotion des biens à travers

tout le pays. Nous jouissons d’une bonne notoriété

dans la région car nous y sommes depuis plus de 20 ans.

Nous parlons luxembourgeois, anglais, français, allemand

et portugais. Ainsi nous pouvons répondre aux

besoins d’une très large part de la population.

Quels sont les points forts de votre agence ?

J’ai fait mes études en informatique et en architecture,

c’est pourquoi inclure les nouvelles technologies dans

mon métier me semble primordial, surtout en 2020.

Nous proposons entre autres des visites virtuelles. Nous

avions déjà commencé avant la crise à petite échelle,

nous en faisons désormais pour presque chaque bien

qui nous est confié. Même nos clients les plus âgés qui

sont supposés être moins réceptifs à ce type de prestation

apprécient. Nous réalisons également des plans 3D

et nous avons investi dans une nouvelle caméra 360°

pour garantir une meilleure expérience. La photographie

est un hobby personnel mais surtout un outil très

puissant en immobilier, nous avons donc suivi une formation

professionnelle pour présenter les biens sous

leur meilleur jour. Nous sommes aussi actifs sur les réseaux

sociaux, en particulier sur Facebook qui génère

de bons contacts.

Côté visite, nous effectuons pour chaque client une

étude personnalisée. Pas question d’organiser des visites

groupées car seule une visite individuelle peut

aboutir à la prise en charge complète et satisfaisante

des projets de nos futurs acquéreurs. Nous misons

beaucoup sur nos contacts existants et nous les faisons

passer prioritairement pour visiter les nouveaux biens

qui nous sont confiés. Nous proposons également un

accompagnement complet à nos clients en les orientant

vers des prestataires compétents dans le cadre de travaux,

d’aménagement, etc.

Votre quotidien d’agent immobilier a été impacté

par la crise ?

L’activité a été très calme pendant le confinement, au

vu des restrictions gouvernementales. Nous avons profité

de ces quelques semaines pour développer nos nouveaux

projets, améliorer notre marketing et optimiser

nos annonces.

Depuis la reprise des activités, nous travaillons encore

plus qu’avant. Nous recevons beaucoup de biens mis en

vente ou en location, et les transactions s’enchaînent

pour des maisons avec jardin en particulier. Les gens recherchent

des espaces extérieurs ou encore davantage

de place afin de pratiquer leur télétravail dans une pièce

dédiée. Nous avons dernièrement vendu une maison à

Esch-sur-Alzette en moins d’une semaine et cette tendance

se confirme sur d’autres biens qui partent rapidement

eux aussi. Aujourd’hui il faut compter entre 2 se-


PLUS D'INFOS

IMMO-BIEWER.LU

maines et 1 mois maximum pour vendre un bien lorsque

cela prenait quelques mois avant la crise du Covid.

Nous n’avons pas prévu d’embaucher pour le moment

mais si le marché continue sur cette lancée nous

sommes susceptibles de revoir notre décision. Nous

avons d’ailleurs conservé nos bureaux actuels mais

nous les avons agrandis afin d’accueillir nos clients

dans les meilleures conditions possibles.

Nous restons attentifs à l’évolution du marché immobilier

au Grand-Duché. S’il n’y a pas de deuxième vague,

alors l’année à venir pourrait être très prometteuse, que

ce soit en termes de nouveaux projets comme de pérennité

du secteur immobilier.

“La coopération avec M. Spautz -

agent immobilier très informé,

engagé, disponible, à l'écoute et

patient - était particulièrement

agréable et efficace.

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engagé, disponible, à l'écoute et patient - était particulièrement

agréable et efficace. Je recommande vivement

et sans hésitation cette agence immobilière qui a

simplifié et accéléré énormément le processus de mise

en location de mon bien immobilier."

- E. Groffilier

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wärmsten empfehlen wann dir wellt är Immobilie verkaafen."

- M. Schuler

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Immer gute Zusammenarbeit, grosses Lob für Pit

Spautz, der mir immer viel geholfen hat und durch das

grosse Vertrauen an Pit Spautz war die Zusammenarbeit

sehr angenehm! Danke an das ganze Team!“

- L. Jadin

| | |


REPORTAGE

Pacte

Logement

2.0.

Fruit d’une collaboration entre l’État

et les communes luxembourgeoises,

le Pacte Logement 2.0. espère faciliter

l’accès au logement, notamment pour les

moins à l’aise financièrement.

Le nouveau Pacte Logement 2.0. entrera

en vigueur le 1 er janvier 2021. Ses objectifs ?

Augmenter le nombre de logements abordables

et durables, exploiter le potentiel

foncier et résidentiel existant ainsi qu’améliorer

la qualité de vie dans tous les quartiers.

Les communes seront au centre de la

mise en œuvre des différents projets, grâce

à un soutien financier de l’État. Un conseiller

logement à la charge de l’État sera présent

pour assister chaque commune dans

les démarches et dans la réalisation des objectifs

fixés.

Inscrit dans la continuité du premier Pacte

Logement, cette deuxième version tend

à corriger les « erreurs » du passé. Première

évolution notable : la participation

de l’État sera déterminée par de nouveaux

critères. Si le Pacte précédent prenait l’évolution

de la démographie comme valeur

de référence, ce sont désormais le nombre

de logements abordables créés ainsi que

la réalisation concrète des objectifs fixés

qui décideront de l’enveloppe budgétaire

confiée à chaque commune. Deuxième

point : la surface obligatoire de logements

dédiés aux logements abordables parmi les

PAP (plans d’aménagement particulier) de

plus de 25 unités sera augmentée passant

ainsi de 15% à 30% réservés à la construction

de logements abordables. Cette obligation

sera aussi appliquée à des logements

possédants moins d’unités mais à un pourcentage

moindre, soit entre 10 et 20%. Ces

obligations visent à aménager une mixité

sociale dans les nouvelles constructions.

Un certain nombre de mesures périphériques

au Pacte Logement ont également

été mentionnées. Nous retiendrons, entre

autres :

- L’encadrement de la

spéculation foncière,

- La simplification administrative

des procédures,

- L’encadrement du droit

de préemption communal,

- Un meilleur encadrement

des autorisations de construction

avant et pendant leur réalisation,

- Une définition précise et officielle

du « logement abordable ».

La mise en œuvre de cette nouvelle version

du Pacte Logement aura pour objectif

principal d’enrayer la hausse des prix au

Grand-Duché afin de faciliter l’accès au logement,

préoccupation majeure au Luxembourg.

REPORTAGE

33

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L’assurance construction

Évitez que votre projet de

rêve ne se transforme en

cauchemar

Qu’il s’agisse d’une rénovation, d’une

transformation ou d’une construction, la réussite

d’un tel projet dépend d’une bonne préparation.

Pour cette raison, il est utile pour les entreprises

comme pour les particuliers de protéger son

chantier contre les éventuels dommages en

souscrivant une assurance construction auprès

d’un partenaire fiable.

Dès le début du chantier, des dommages

peuvent survenir sur la construction mais aussi

sur des tiers comme par exemple le bâtiment

voisin, la voiture stationnée devant le chantier ou

même des passants.

QUELLES ASSURANCES SONT

RECOMMANDÉES POUR UN PROJET

IMMOBILIER ?

Les dégâts qui peuvent survenir lors de la

construction sont multiples. Des facteurs

humains mais aussi les forces de la nature

peuvent en être la cause.

L’assurance Tous Risques Chantier,

généralement souscrite au début des travaux,

couvre tous les dégâts matériels survenant lors

de la construction. Ainsi, le bâtiment est couvert

mais également les matériaux de construction,

les équipements, les biens existants, les

intervenants du chantier et les tiers. La prise en

charge immédiate des dommages permet

d’éviter l’arrêt momentané du chantier.

Les sinistres les plus fréquents pris en charge

par APROBAT sont les dégâts causés par des

périls climatiques comme une tempête, un

orage avec de la grêle et par des incendies. Les

dommages aux fenêtres, les fissures qui

compromettent la stabilité de l’ouvrage, les

dommages à des tiers et les dégâts matériels à

la suite d’une erreur de calcul sont également

fréquents et couverts par cette assurance.

L’assurance Responsabilité Civile

Décennale démarre quant à elle à l’achèvement

du chantier. Elle vous assure contre les

dommages matériels au bâtiment après

finalisation des travaux. Pour souscrire cette

assurance, un contrôle technique du chantier

par un bureau de contrôle pendant la phase de

construction est obligatoire. L’assurance

APROBAT-LALUX réalise elle-même les

contrôles techniques obligatoires, ce qui permet

de réduire les coûts et de simplifier les

procédures. Grâce aux contrôles effectués tout

au long du chantier pour vérifier que la

construction sera réalisée selon les règles de

l’art, la qualité de l’ouvrage pourra être garantie.

Le contrat d’assurance s’étend sur 2 ans

(menus ouvrages) et 10 ans (gros ouvrages). Le

deuxième avantage de cette assurance est

d’être couvert en cas de sinistre, et même en

cas de faillite de l’entrepreneur. L’assurance est

liée à l’objet assuré et non à l’entreprise ellemême.

Les sinistres les plus fréquents pris en charge

par l’assurance Responsabilité Civile Décennale

sont entre autres les problèmes liés à

l’étanchéité, les fissures dans la façade, le

décollement du carrelage et les dégâts des

eaux.

Pour les clients professionnels, une assurance

de construction offre la possibilité de mettre

l’ensemble des édificateurs à l’abri de tout

imprévu.

A QUI S’ADRESSER POUR UNE

ASSURANCE DE CONSTRUCTION ?

Avec APROBAT, LALUX Assurances s’est

spécialisé dans le domaine de la construction.

Constituée d’un groupe de spécialistes, elle

permet d’offrir un conseil optimal et individuel

pour l’ensemble des intervenants d’un projet de

construction et vous propose une solution

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REPORTAGE

Les Géonefs,

un habitat écologique

et durable

Connaissez-vous les Géonefs ?

Ces maisons d’une nouvelle génération

rencontrent un succès grandissant à travers le monde.

Construites avec des matériaux recyclés

comme des pneus et des bouteilles, ces maisons

représentent pour beaucoup l’aboutissement

de la construction écologique et durable.

Autonomes en énergie, elles peuvent même

garantir l’autonomie alimentaire.

Minimiser la consommation et l’impact

environnemental

Les Géonefs, ou « EarthShips » en anglais

sont des habitations durables construites à

partir de matériaux recyclés. Conçues pour

être parfaitement autonomes ces maisons

écologiques sont issues de l’imagination de

Michael Reynolds un architecte américain

utopiste. Dans les années 70, à l’ère du béton

et de l’acier triomphant, il développe un

concept d’habitation expérimentale à base

de terre, de bois et de matériaux de récupération.

Au fil du temps, ces maisons vont s’enrichir

d’équipements conçus pour améliorer les

performances énergétiques et le confort :

systèmes de récupération et traitement des

eaux, panneaux et chauffe-eau solaires, éoliennes,

systèmes de ventilation, serres de

culture. L’architecte a désormais breveté

son concept. Plus de mille Geonefs ont déjà

été construits à travers le monde, principalement

aux États-Unis, mais aussi en

France, en Belgique… et au Luxembourg !

REPORTAGE

37

Comment fonctionne une Géonef ?

La construction d’une Geonef s’appuie

sur les principes de l’architecture bioclimatique

: exploiter au maximum le soleil,

la terre, l’eau, l’air. Dans une Geonef il n’y

a pas de système de climatisation ou de

chauffage, sous réserve des législations locales,

on peut même se passer de raccordement

aux réseaux d’énergies, d’eau et d’assainissement.

Les Geonefs sont construits à partir de

matériaux naturels, recyclés et de déchets

valorisés. Les murs extérieurs sont conçus

à partir de pneus usagés remplis de terre,

la charpente est recouverte de terre pour

créer un toit végétalisé isolant. La structure

de la maison est semi-enterrée, ce qui

lui permet d’absorber ou de restituer la

chaleur. Grâce à l’inertie thermique la température

à l’intérieur de l'habitat est maintenue

entre 18 et 20 degrés, toute l’année.

La façade sud d’une Geonef bénéficie de

larges baies vitrées. La serre solaire permet

d’emmagasiner la chaleur, ses nombreuses

plantes permettent de réguler la température

et l'hygrométrie. Très souvent la

serre solaire accueil un jardin permettant

de cultiver toute l’année même sous les climats

les plus rudes. Des bacs enterrés récupèrent

les eaux de pluie et de ruissellement.

Ces citernes équipées de filtres servent de

réservoirs pour arroser les cultures ou alimenter

les sanitaires. Les eaux usagées, à

l’exception des toilettes, sont filtrés à l’aide

de biofiltres et de plantes dépolluantes

(phyto-épuration).

À l’intérieur, les Geonefs utilisent une large

variété de matériaux, à condition qu’ils

présentent un impact carbone neutre. On y

trouve des murs faits de bouteilles en verre

ou canettes en aluminium, du mobilier en

bois ou en béton, des parements de briques,

de pierre ou de céramique. Si la décoration

peut paraître rudimentaire, force est de

constater que ce concept stimule l’imagination

de nombreux propriétaires.

Construire sa Géonef

Construire une Géonef est relativement

économique pour peu que vous disposiez

d’un terrain adapté bénéficiant d’une

bonne exposition (entre 100 000 et 300

000 euros, sans terrain, selon l’autonomie

du bâtiment). Les méthodes de construction

et d’aménagement étant spécifiques, il

vous faudra probablement faire appel à un

chantier participatif et rejoindre la communauté

grandissante des constructeurs

bioclimatiques.

Sachez enfin que si le concept de Geonef

vous intéresse, l’une de ces habitations est

en cours de construction au Luxembourg.

À Redange, le collectif écologique CELL développe

le premier « Äerdschëff » (Geonef

en luxembourgeois) du territoire sur un

terrain en face du lycée d’Attert.

Profitez on s’occupe

de votre déménagement !

Profitez de l’essentiel, faites confiance à une référence

spécialiste du Luxembourg. Choisissez Vaglio Déménagement.

Vaglio Déménagement vous

propose une gamme complète

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INSPIRATIONS

Une nouvelle vie

dans une péniche

Loin de l’agitation de la ville

et offrant un nouveau mode

de vie décalé, les logements insolites

font de plus en plus d’adeptes.

Cabanes dans les arbres, yourtes, tiny

houses… Aujourd’hui c’est sur une péniche

que nous avons décidé de nous arrêter. À la

frontière entre la vie urbaine et l’appel de la

nature : zoom sur ce nouveau type d’habitation

qui pourrait séduire plus d’une personne.

Pour avoir la chance d’habiter dans une péniche

vous allez tout d’abord devoir vous

armer de courage ! Il vous faudra trouver

une péniche, l’aménager afin d’en faire un

lieu d’habitation, puis trouver un emplacement

pour « stationner » votre maison flottante.

Ensuite, vous devrez raccorder votre

embarcation aux réseaux d’eau et d’électricité

mais aussi aux services postaux et

téléphoniques. Pour finir, vous devrez vous

acquitter mensuellement de votre « droit

d’amarage » et de vos assurances fluviales.

Vous l’aurez compris, se lancer dans l’acquisition

et l’aménagement d’une péniche

n’est pas la chose la plus aisée qu’il soit.

Cependant, avec un peu de persévérance et

INSPIRATIONS

41


de patience vous pourrez concrétiser votre

projet. L’autre option qui s’offre à vous est

de reprendre une péniche dont les précédents

propriétaires auraient déjà fait tout

le travail à votre place mais les offres sont

rares. Pour information, la simple acquisition

d’une péniche coûte entre 25 000 € et

plus de 1 000 000 € selon qu’elle soit aménagée

ou non. Le prix au m2 reste cependant

inférieur au prix d’une maison ou d’un

appartement « traditionnel ».

De nombreux points positifs annexes

s’offrent également à vous si vous optez

pour ce mode de vie atypique. Tout d’abord,

les frais de notaire liés à l’acquisition d’un

logement ne s’appliquent pas dans ce

contexte, vous pouvez donc économiser

toute cette somme et la réinvestir dans la

décoration de votre terrasse. Vous avez

bien dit « terrasse » ? Exactement, car l’un

des avantages d’habiter dans une péniche

est d’avoir accès à une terrasse ultra privative.

Lorsqu’on a l’habitude de vivre en

plein centre, on sait à quel point avoir une

terrasse à un prix abordable est compliqué,

mais primordial pour notre bien-être.

Dernier point, et pas des moindres : vous

pourrez enfin profiter de votre logement

« presque » comme bon vous semble. Adieu

la copropriété, adieu les voisins bruyants…

bref, comme un air de vacances toute l’année.

L’entretien de votre maison sur l’eau constitue

tout de même un léger inconvénient,

des travaux de peinture sont à prévoir tous

les 5 ans. Quant à l’équivalent du « contrôle

technique », il est à réaliser tous les 10 ans

et nécessite de sortir votre péniche de l’eau.

“De nombreux points

positifs annexes s’offrent

également à vous si vous

optez pour ce mode

de vie atypique.

INSPIRATIONS

43

On n’achète pas

une demi-maison.

Pourquoi se contenter

d’une demi-assurance ?

Jean-Claude REDING

Agent

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REPORTAGE

Adieu

vis-à-vis

Murs, murets, haies, arbustes, brises-vue, palissades,

grillages, etc. sont autant de solutions pour protéger

votre propriété des regards indiscrets et la séparer

visuellement de celle du voisin. Quelles sont les

solutions existantes ? Quelles sont les règles à

respecter ? Voici quelques éléments de réponses.

“

Choisissez la séparation qui vous ressemble.

Préserver l'intimité de son chez-soi signifie, souvent,

délimiter sa propriété et l'entourer d'une clôture

séparative. Il existe un choix varié de systèmes de

séparation, tels que les clôtures occultantes naturelles,

les clôtures pratiques, les modernes en verre ou encore

les murs en pierres, tout dépend de vos envies !

REPORTAGE

47

Le charme du naturel

Les systèmes de séparation « naturels »,

comme les haies ou les arbustes, sont un

bon moyen d'éviter les coups d’œil indiscrets

sur votre propriété tout en préservant

totalement le côté verdoyant de votre jardin.

Dans les délimitations naturelles, nous

incluons également tous les systèmes faits

de matières telles que le bois, le bambou,

l'osier ou encore le roseau. Ils donneront

une touche bohème à votre jardin et vous

offriront tout le confort que vous attendez

avec une occultation quasi totale.

L'accessibilité des matériaux composites

Les systèmes « pratiques » en PVC ou

autres matériaux composites, faciles à

monter et à entretenir, vous permettront

de cacher complètement votre propriété et

de la délimiter clairement aux yeux des voisins.

Leur pose et leur entretien sont souvent

plus simples et moins chers que pour

les haies ou arbustes, par exemple.

L'élégance de la modernité

Les systèmes « modernes » de clôtures en

verre laisseront entrer la lumière et donneront

un style chic à votre séparation,

sans pour autant laisser passer les yeux curieux

! Effectivement, vous pouvez choisir

un verre légèrement satiné ou imprimé qui

vous évitera d'être vu mais qui vous permettra

de garder beaucoup de luminosité.

L'imperturbabilité de la pierre

Les murs ou murets en pierres sont également

de bons moyens pour séparer et

cacher la vue directe sur votre maison. Il

existe différents types de pierres (briques,

parpaings, pierres naturelles, etc.), le plus

important est ici de bien faire attention à

la hauteur, car une fois montés c'est bien

entendu la solution la plus difficile à retirer

– par exemple, en cas de litige avec les

voisins.

Que dit la loi ?

Au Luxembourg, la loi régit les plantations

séparatives et les implantations de clôtures

dans les propriétés. Vous devez donc vous

renseigner auprès de votre commune afin

de savoir si un permis de construire est

nécessaire pour votre projet de séparation

et s’il y a une réglementation ou des usages

locaux en vigueur.

Il est à noter que si vous souhaitez monter

vos séparations à une certaine hauteur

le permis devient obligatoire. Si elles

existent, les règles d'usage local définies

par votre commune de résidence vous préciseront

la hauteur et la distance autorisées

de vos séparations (par exemple, vous

saurez si vous ne pouvez pas dépasser un

certain nombre de mètres ou s'il faut vous

aligner sur la hauteur des clôtures de votre

voisin).

Pour les plantations, la loi est la même pour

tous : celles dépassant les deux mètres de

“

Il est à noter

que si vous souhaitez

monter vos séparations

à une certaine hauteur

le permis devient

obligatoire.


hauteur doivent être placées à au moins

deux mètres de la limite séparative des

deux propriétés. Pour celles en espalier, pas

de distance limite. Si l'un des voisins ne respecte

pas les distances prévues, l'autre peut

demander le retrait des plantations ou leur

coupe à une hauteur autorisée par la loi.

Attention à la mitoyenneté !

Que la mitoyenneté soit entre deux maisons

ou deux terrains, elle peut parfois

être source de conflits entre voisins, notamment

lorsqu'il s'agit de créer une séparation

mitoyenne. C'est pour cela que certaines

règles sont à observer afin de rester

en bons termes avec son voisinage.

Quand deux maisons sont mitoyennes,

chacun des propriétaires est copropriétaire

de la séparation, mais pas toujours à parts

égales. Ils sont ainsi tenus d'en supporter

les frais attenants (construction, entretien,

réparation, etc.) proportionnellement

à leur part et de se consulter en cas de souhait

de transformation ou de suppression.

À noter que, si des dégâts au niveau de la

séparation sont uniquement dus à l'un des

copropriétaires, les frais sont alors exclusivement

à sa charge personnelle. De plus,

si la séparation naturelle avec des arbustes,

par exemple, donne des fruits, chaque copropriétaire

peut jouir librement de ceux

situés du côté de sa propriété.

Pour finir, notez que la séparation entre

deux propriétés, qu'elle soit naturelle ou

artificielle, est toujours présumée mitoyenne,

sous réserve d'un titre ou d'une

marque contraire. Dans ce cas précis, la

mitoyenneté peut être discutée selon les

modalités prévues pour les différents types

de délimitations. Pareillement, si l'un des

deux propriétaires ne souhaite plus partager

cette séparation, il peut exercer son

droit d'abandon.

© Aurore Napolitano

“

Que la mitoyenneté

soit entre deux maisons

ou deux terrains,

elle peut parfois être

source de conflits entre

voisins, notamment

lorsqu'il s'agit de créer une

séparation mitoyenne.


DOSSIER

Cheminée

ou poêle à bois

pour un

intérieur cosy ?

Vous construisez

ou avez pour projet de construire

votre maison, et vous êtes

un adepte des soirées tranquilles

au coin du feu ?

Afin de vous laisser toutes les possibilités

techniques de réaliser votre rêve, prévoyez-le

en amont de votre projet pour lui

offrir une place de choix dans votre intérieur

! Vous éviterez ainsi de vous imposer

un conduit d’évacuation en plein milieu du

salon, « petit » détail que vous auriez peutêtre

oublié ...

Plusieurs solutions s’offrent à vous :

une cheminée traditionnelle, un poêle à

bois (bûches, pellets, granules ...) ou une

cheminée électrique. Chacun permet

de profiter de chaleur, mais le look des

flammes est différent. Tout comme le rendu

final, qu’on choisisse une vraie cheminée

ou un appareil d’appoint.

Dans tous les cas, les possibilités sont

presque infinies. Il existe en effet une multitude

de modèles de poêles à bois et de

cheminées, électriques ou non. Les industriels

et artisans ont bien compris l’intérêt

des particuliers pour leur décoration intérieure,

et ils ont donc créé une large variété

de modèles pour que chacun y trouve son

DOSSIER

51

compte : foyer fermé ou insert, modèle suspendu,

sobre ou design, doubles faces ...

Une cheminée traditionnelle apporte chaleur

et convivialité, c’est LA solution pour

une soirée « coin du feu » réussie. Mais tout

le monde n’apprécie pas forcément l’odeur

du feu ou le bruit des bûches qui crépitent,

sans compter le coup de main à prendre

pour allumer le tout. Dans ces cas-là, le

poêle à bois est une bonne alternative étant

donné qu’il limite les odeurs (sauf lors de

l’allumage et des recharges évidemment)

ainsi que les bruits.

Il garde aussi l’effet « flammes » même si

cela est forcément moins direct que dans

une cheminée ouverte. Enfin, il faudra

penser à alimenter le feu pour ne pas le voir

s’éteindre.

Pour avoir tous les avantages d’une cheminée

ou d’un poêle, sans les inconvénients,

sont apparues sur le marché les cheminées

électriques. Des lumières LED viennent

remplacer les flammes d’un vrai feu, mais

le réalisme peut être très surprenant sur

les modèles les plus performants. Elles

peuvent aussi servir de chauffage d’appoint

et diffuser la chaleur du « feu » qu’on voit

danser dans l’appareil.

Reste à connaître la place dont vous

disposez, le look que vous souhaitez

donner à votre pièce de vie, et votre

budget.

Pour ce qui est de la place et du look, la variété

de modèles de chaque solution devrait

vous permettre d’y trouver votre compte.

Mais l’avantage d’une cheminée traditionnelle

est de pouvoir la faire entièrement à

votre goût. Il suffit de placer le foyer, l’insert

et l’évacuation dans la pièce, et ensuite

d’imaginer son habillage : couleurs

des murs, reliefs en plâtre, objets déco ...

choses que vous ne pourrez pas faire avec

des modèles d’appoints de poêles et chemi-


“

Il existe plusieurs

solutions pour

répondre à votre

envie de « coin

du feu ».

nées électriques même s’il existe différents

modèles. Par contre les poêles auront des

conduits d’évacuation plus discrets que les

cheminées traditionnelles, et l’avantage du

modèle électrique est de pouvoir le placer

n’importe où dans la pièce.

En ce qui concerne le prix, la diversité de

l’offre et les possibilités de sur-mesure sont

telles qu’il serait hasardeux de donner un

tarif moyen, mais on pourrait dire qu’un

poêle à bois est moins coûteux qu’une cheminée

traditionnelle du fait du temps d’installation.

Quant à la cheminée électrique, elle a été

conçue pour répondre à une demande

spécifique, elle simplifie le procédé et doit

donc être bon marché pour pouvoir intéresser

le grand public. On trouve déjà plusieurs

modèles entre 200 et 300 €. Mais

bien sûr tout dépend des performances et

du design de l’appareil.

Il existe plusieurs solutions pour répondre

à votre envie de « coin du feu ». Discutez

avec les professionnels que vous choisissez

de la possibilité ou non d’ajouter un conduit

d’évacuation de la fumée, de l’emplacement

idéal et de la gestion des arrivées d’air.

Ensuite, étudiez les questions de coûts et

de design, de temps de construction ou de

pose. Répondre à tous ces éléments vous

orientera forcément vers l’une ou l’autre

solution pour créer le coin cosy dont vous

rêvez pour votre intérieur.

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Finis les apéros entre amis

sous le parasol et finis

les après-midi à se prélasser

au soleil. L’été est parti

et a emporté avec lui

ces petits instants de bonheur.

Heureusement, nous avons trouvé deux

alternatives au confort estival qui vous aideront

à tenir le coup jusqu’au retour des

beaux jours !

Un bar personnalisé

Afin d’aménager un bar digne de ce nom

sans casser votre plan d’épargne, plusieurs

options s’offrent à vous. Avant toute chose,

il faudra choisir son emplacement, idéalement

à proximité du salon ou de la cuisine.

Vous pouvez soit vous lancer dans l’installation

d’un comptoir encombrant et transformer

votre intérieur en pub irlandais, soit

la jouer minimaliste en ne misant que sur

l’essentiel avec un meuble dédié à la confection

de vos cocktails. Vous possédez un

meuble, une alcôve, un placard ou encore

une bibliothèque sans vraiment en avoir

l’utilité ?

C’est le moment de transformer cette

zone en espace bar.


“

Vous n’êtes pas

un grand fan de

cocktails mais un féru

d’œnologie ? Vous pouvez

vous lancer dans

la création d’une cave

à vins afin d’épater

vos invités.

Dans l’idéal, vous aurez besoin de jouer

avec les hauteurs : un plan de travail pour

réaliser vos breuvages, un rangement bas

fermé pour stocker vos ustensiles ou ingrédients,

et des étagères ou vitrines murales

pour exposer vos plus belles bouteilles et

accessoires. Un bar doit avant tout être pratique.

Si le rangement est l’une des étapes clés

de votre bar à domicile, l’ambiance que

vous créerez autour de ce dernier le sera

tout autant. Pour différencier votre bar

du rayon distillerie de votre supermarché,

rien de plus simple. Tout d’abord, misez sur

l’éclairage. Tous les bars jouent sur la lumière

pour donner cette ambiance feutrée.

Oubliez les lampes halogènes et sortez vos

luminaires tamisés. Optez pour un plafonnier

ou des appliques murales à lumière

dirigée pour mettre l’ensemble de l’espace

bar en lumière.

À cela, ajoutez des rubans LED à intégrer

discrètement à vos étagères murales pour

mettre en avant vos bouteilles et macérations.

L’ajout d’un miroir directement

placé derrière vos bouteilles permettra de

donner un effet d’abondance à votre collection

de spiritueux.

Vos équipements feront aussi la différence

: une tireuse à bière, un réfrigérateur

d’appoint, ou encore des porte-verres

pour suspendre votre verrerie, ajouteront

un petit côté bistro à votre bar. N’hésitez

pas à disposer des accessoires en évidence

comme votre shaker.

Une cave à vin

Vous n’êtes pas un grand fan de cocktails

mais un féru d’œnologie ? Vous pouvez

vous lancer dans la création d’une cave à

vins afin d’épater vos invités. Intégrée à

votre cuisine ou dans une pièce indépendante,

une cave à vins peut être un réel

atout en cas de vente de votre logement.

DOSSIER

57

Des caves à vins « grand public » sont commercialisées,

encastrables ou individuelles,

elles ressemblent à de petits frigos qui trouveront

sans soucis leur place dans votre

cuisine. Vous pourrez ainsi conserver vos

bouteilles dans les meilleures conditions

en termes de température pour un coût

relativement faible. Des porte-bouteilles

très design peuvent être également posés

dans votre cuisine voire intégrés dans vos

meubles, permettant d’allier la praticité à

l’esthétique.

Également, utilisez vos étagères pour exposer

vos plus jolies bouteilles. Attention

cependant à ne pas y laisser vos meilleures

bouteilles car elles supporteront mal les

rayons du soleil.

Si votre sous-sol est sain, ventilé et bien

isolé, pourquoi ne pas le transformer en

cave à vin ? L’idéal est d’avoir une température

constante de 11°C afin de préserver

vos vins à la perfection.

Ceux qui n’ont pas de cave pourront se lancer

dans l’aménagement du dégagement

en dessous d’un escalier afin d’optimiser

chaque m2 de leur habitation. Ce type

d’aménagement est cependant complexe à

réaliser et doit être fait par un professionnel.

Constituer une cave à vins ou un bar digne

de ce nom prend du temps, alors nous vous

conseillons de démarrer ce nouveau projet

dès maintenant. Pour rappel, l’abus d’alcool

est dangereux pour la santé, pensez

à consommer avec modération et en toute

sécurité. Inviter ses amis à tester son nouveau

bar c’est bien, faire en sorte qu’ils ne

reprennent pas le volant s’ils dépassent la

consommation autorisée, c’est mieux !

ATTENTION

CEPENDANT

À NE PAS Y LAISSER

VOS MEILLEURES

BOUTEILLES CAR ELLES

SUPPORTERONT MAL

LES RAYONS

DU SOLEIL.

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INSPIRATIONS

Zelliges

ou Azulejos ?

Le zellige est un type de mosaïque

colorée irrégulière venue tout droit du Maroc.

Majoritairement dédiés aux habillages muraux,

les carreaux de zelliges sont faits à base

d’argile cuite, émaillée, puis vitrifiée.

Ces petits carreaux artisanaux « imparfaits

» qui allient finesse, élégance et

exotisme sont des pièces uniques. Les aspérités

qu’ils comportent vont capter la

lumière et la répondre dans votre intérieur.

Les faïences se collent l’une contre l’autre,

sans laisser apparaitre les joints de ciment

souvent disgracieux.

Aujourd’hui un grand nombre de formes

et de coloris sont disponibles, pour habiller

votre credence de cuisine ou encore les

parois de votre douche. Carré, rectangle,

écaille de poisson : il y en a pour tous les

intérieurs. Idem côté couleur, les teintes se

sont développées avec le temps, vous aurez

donc une multitude de choix entre les versions

beige sable, bleu profond, vert émeraude,

etc.

Avant de recouvrir toute votre surface de

Zellige, il vous faudra trouver un revendeur

en ligne ou en magasin car il est encore assez

peu connu. Comptez une centaine d’euros

par m 2 . À ce prix-là le Zellige est donc à

exploiter… avec modération !

L’Azulejo est un carreau de faïence peint

originaire du sud de l’Europe utilisé

comme revêtement décoratif. Il est aujourd’hui

très connu grâce aux nombreuses

bâtisses et églises qui en sont habillées au

Portugal et en Espagne. Ils permettent,


“

L’Azulejo

est un carreau

de faïence peint

originaire du

sud de l’Europe

utilisé comme

revêtement

décoratif.

en plus de décorer une façade, d’améliorer

l’isolation et facilitent le nettoyage grâce

à leur surface ultra-lisse. Les Azulejos que

l’on retrouve le plus souvent sont blancs et

bleus, bien qu’il en existe une grande variété

aujourd’hui.

Un peu plus extravagant que le Zellige,

l’Azulejo peut être figuratif ou abstrait. Les

modèles actuels s’intègrent parfaitement à

votre décoration intérieure que ce soit pour

la credence de votre cuisine comme pour

votre salle de bain. Les plus audacieux l’utiliseront

même dans la chambre à coucher

pour personnaliser le mur derrière leur lit.

Les motifs peuvent cependant être assez

chargés, il s’agit donc de carreaux à utiliser

avec parcimonie pour mettre en valeur certaines

zones bien précises.

Un peu plus abordables que le Zellige, les

carreaux d’Azulejo se vendent entre une

vingtaine d’euros et jusqu’à 80 euros du m2

pour les modèles un peu plus élaborés.

Que ce soit le zellige ou l’azulejo, il

s’agit là de deux méthodes traditionnelles

anciennes qui vous permettront

de personnaliser votre intérieur

en y apportant gaité et couleurs.


BON PLAN

5 bonnes raisons

de regrouper vos

contrats télécom

Avez-vous déjà pensé à rassembler vos

abonnements mobile, Internet et télévision

auprès d’un seul opérateur ? La formule offre de

nombreux avantages. Découvrez-les !

1. Vous faites des économies

Premier atout et non des moindres : regrouper

tous vos contrats de télécommunication

auprès d’un même opérateur

permet de réaliser des économies importantes.

Bien souvent, les opérateurs proposent

des tarifs préférentiels sur ces formules

« tout-en-un ». Au final, vous payez

donc moins cher que si vous cumuliez des

abonnements isolés auprès de différents

fournisseurs.

Ainsi au Luxembourg, Orange propose

des offres packagées comprenant la fibre

et un forfait mobile illimité à partir de

59€/mois. Vous pouvez ensuite, sur cette

base, ajouter soit un second forfait mobile

illimité, pour votre partenaire ou votre

enfant soit un abonnement TV avec plus

de 100 chaines ainsi qu’une ligne fixe.

Pour évaluer correctement le montant

que vous pourriez économiser en réunissant

vos contrats, pensez à prendre en

compte tous leurs détails et à comparer

ce qui est comparable : les abonnements

intègrent-ils la même vitesse Internet,

quel est le nombre de GB compris dans

les forfaits mobiles, etc. ?

2. Vous profitez d’avantages supplémentaires

Au-delà d’un prix plus attractif comparativement

à des forfaits « nus », regrouper

vos abonnements auprès d’un même opérateur

vous permet de bénéficier d’avantages

spécifiques proposés par l’opérateur.

Chez Orange par exemple, afin de vous

permettre de disposer d’une connexion

Internet entre la signature du contrat et

l’installation définitive, une connexion

internet 4G vous est fournie. Vous avez

donc accès à internet dès le premier jour

de votre contrat.

3. Votre budget télécom est fixe

Certains opérateurs proposent, sur les

abonnements isolés, des tarifs préférentiels

durant les trois ou six premiers mois,

mais qui grimpent une fois cette période

terminée. Sur le moyen et long terme, de

telles offres ne se révèlent donc pas financièrement

attractives. Avec une solution

packagée telle que celle d’Orange, le prix

ne change pas. Vous savez exactement ce

que vous dépensez chaque mois pour vos

différents abonnements télécom.

4. Vous n’avez qu’un point de

contact

Choisir une formule « tout en un », c’est

aussi vous faciliter la vie :

• l’installation de la fibre, de votre ligne

téléphonique et de votre télévision se

fait en une seule fois ;

• vous ne disposez que d’un compte client

pour tous vos contrats ;

• en cas de problème éventuel, vous ne

devez vous adresser qu’à un opérateur.

De plus, vous ne payez les frais d’installation

et d’activation qu’une seule fois.

Encore des économies à la clé !

5. Votre facture aussi est regroupée

Vous en avez marre de la paperasse ? Avec

une offre comprenant mobile, fibre, et

éventuellement TV et ligne fixe, vous ne

recevez qu’une facture incluant tous ces

services.

Envie de regrouper vos abonnements télécom

et de vous simplifier la vie ? Rendez-vous

sur orange.lu pour découvrir les

offres packagées Love : fibre + mobile à

partir de 59€/mois.

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DOSSIER

67

DOSSIER

Trois bonnes

raisons de faire

appel à un agent

immobilier

pour vendre

son logement

Vous souhaitez vendre

votre bien immobilier ?

Afin de vous simplifier la vie

et gagner du temps, faire appel

à un agent immobilier peut

se révéler être un choix judicieux.

LA DOMOTIQUE VOUS

TENTE ? FAITES APPEL

À UN PROFESSIONNEL.

IL EN EXISTE DES

SPÉCIALISTES EN

DOMOTIQUE, MAIS

LES ÉLECTRICIENS SE

FORMENT AUSSI DE

PLUS EN PLUS À CES

SYSTÈMES.

Le juste prix de vente

C’est tout d’abord la garantie d’une évaluation

au plus juste du prix de vente. En effet,

quand on met en vente sa maison ou son

appartement, il n’est pas évident de lui donner

une valeur objective. Il est difficile de

faire abstraction du prix d’achat (en particulier

pour la plus-value) et du côté affectif.

Un agent immobilier fera, pour sa part,

preuve d’objectivité en estimant la valeur

réelle du bien en fonction de ses caractéristiques,

de son état et de sa localisation. Il a

également la connaissance des prix réels de

vente sur le marché.

Conseils et services à la clé

Faire appel aux services d’un agent immobilier,

c’est aussi l’assurance de bénéficier

de conseils et de services de professionnels.

Il maîtrise les tenants et les aboutissants

d’une transaction. Et il se charge de

l’annonce immobilière. Elle paraîtra sur

les sites spécialisés tels qu’Immotop.lu,

l’un des premiers portails immobiliers du

Luxembourg qui offre une belle visibilité


POUR UNE OPTIMISATION

MAXIMALE

CERTAINES PRESTATIONS

PEUVENT VOUS ÊTRE

PROPOSÉES TELLES QUE LE

HOME STAGING, DES VISITES

VIRTUELLES, ETC.

avec plus de 350 000 visiteurs par mois.

Votre annonce figurera également sur les

sites réservés aux professionnels, sur le site

et la vitrine de l’agence ainsi que dans les

magazines édités par leurs soins.

Pour une optimisation maximale, certaines

prestations peuvent vous être proposées

telles que le home staging, des visites

virtuelles, etc.

L’agent immobilier peut également activer

son réseau d’agences s’il en fait partie d’un.

Ainsi, votre annonce sera diffusée par plusieurs

agences immobilières et pourra

donc toucher plus d’acheteurs potentiels

sans aucune démarche ou coût supplémentaire

de votre part.

Gain de temps

Enfin, un agent immobilier vous fera sans

nul doute gagner du temps car la vente d’un

bien demande de la disponibilité pour la

gestion des appels et des visites des futurs

acquéreurs. Fini les phases de négociation :

il se chargera de vous communiquer les

offres qui vous conviendront.

Par ailleurs, la vente d’un logement nécessite

un certain nombre de documents et de

dispositions légales (conditions de vente,

mentions obligatoires, respect du délai

de rétractation) qu’un agent immobilier

connait par cœur. Son expertise se révélera

utile et rassurante lors de la vente du bien

qui reste un moment particulier dans la vie

de toute personne.


DOSSIER

DOSSIER

Les étapes

d’une visite

réussie

Vous pensez avoir trouvé le bien

de rêves et vous avez obtenu un rendez-vous

pour une visite des lieux. N’hésitez pas amener

votre check-list afin de ne pas oublier certains

éléments primordiaux pour

une visite réussie.

Avant la visite

Prenez quelques minutes d’avance sur

votre rendez-vous pour visiter les alentours

et l’extérieur du bien afin de vous

faire une idée de l’ambiance générale du

quartier et de ses infrastructures (écoles,

commerces, transports, etc.).

Si vous êtes candidat à l’achat, inspectez

la façade et la toiture afin d’évaluer si une

rénovation est à prévoir dans un futur

proche. Vous pouvez également vérifier

la cohérence du prix avec celui du marché

en faisant une estimation immobilière en

ligne.

Côté locations, elles partent très rapidement

au Luxembourg. Vous devrez préparer

votre dossier à l’avance pour faire

partie des premiers candidats à déposer

votre demande en cas de coup de cœur.

En cas d’indisponibilité, optez sur la présence

d’un proche de confiance qui effectuera

la visite à votre place.

Pendant la visite

Une bonne isolation phonique est primordiale

pour votre confort au quotidien.

Dans la mesure du possible, visitez

à deux moments différents de la journée


UNE FOIS QUE VOUS

AUREZ TROUVÉ LE BIEN

DE VOS RÊVES

IL NE VOUS RESTERA

PLUS QU’À DÉMÉNAGER

SEREINEMENT !

le bien que vous convoitez pour un aperçu

fidèle à la réalité.

L’exposition est aussi à observer. Au-delà

de l’aspect agréable, une bonne exposition

aura un impact bénéfique sur vos

factures en réduisant le temps d’éclairage

artificiel comme l’utilisation du

chauffage.

Pour les futurs propriétaires, identifiez

la présence de moisissures ou d’un coffrage

qui servirait à cacher des traces

d’infiltrations au risque de subir de gros

budgets de réparation !

Aussi, vérifiez les parties communes s’il

y en a car elles feront partie de votre acquisition,

donc leur entretien et future

rénovation également.

Autre détail souvent négligé : repérez le

nombre et l’emplacement des arrivées

d’eau. Cela vous permettra d’envisager

ou non l’installation d’un lave-linge ou

d’un lave-vaisselle.

Récoltez aussi toutes les informations

liées aux frais de location ou d’acquisition

: montant et répartition des charges,

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique),

type de chauffage, etc.

METUS VIVERRA

73

RMSDORF

otissement

ERMSDORF

UF DER KONN

Lotissement

AUF DER KONN

5 maisons unifamiliales

EALISATION LOTISSEMENT

25 25 maisons unifamiliales

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4 Beezebierg . L-7650 Heffingen

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EALISATION MAISONS

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S.AR.L

ROMA-BAU CONSTRUCTIONS

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THOMAS K-HOME, & S.AR.L PIRON S.AR.L HOME S.A.

ROMA-BAU S.A. S.A.

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E-mail: vente@babel-tree.eu

Tel: 691 05 06 93


DOSSIER

Préparer

son

déménagement

Vous prévoyez de déménager

prochainement ? Voici quelques

conseils pour bien réussir

votre déménagement.

Le maître mot : l’organisation !

DOSSIER

75

Avant le déménagement

Pensez à récupérer des cartons pour pouvoir

y ranger toutes vos affaires. Les supermarchés

et diverses enseignes en jettent

régulièrement. Vous pourrez leur demander

de vous en mettre de côté. Au moment

de les remplir, profitez-en pour faire le tri.

N’emmenez que ce qui est nécessaire, jetez

ou donnez tout ce qui ne vous est plus utile.

Pensez à noter sur vos cartons ce qu’ils

contiennent et dans quelle pièce ils devront

être déposés. Et pour ménager les bras de

votre équipe de renforts, évitez de remplir

les cartons à ras bord et équilibrez-les en

répartissant le poids.

Pensez à mesurer vos meubles avant l’emménagement,

pour ne pas avoir la mauvaise

surprise qu’ils ne passent pas la porte de

votre nouvelle habitation.

Enfin, notez que de mai à septembre, les déménagements

battent leur plein. Aussi, durant

cette période, si vous faites appel à un

professionnel vous risquez d’avoir une facture

assez salée, qui gonfle encore pendant

les week-ends. Prévoyez donc de le faire la

semaine dans l’idéal.

Mais pour éviter ces coûts, faites appel à

votre cercle d’amis. Offrez-leur un repas

et/ou quelques gourmandises, un réconfort

pendant et après l’effort.

Après le déménagement

Si vous louez, commencez par réaliser l’état

des lieux s’il n’a pas déjà été fait. N’oubliez

pas de relever les différents compteurs et

d’en prévenir les précédents résidents ainsi

que les fournisseurs en énergie pour que

vous n’ayez pas de mauvaise surprise.

Ces formalités accomplies, pensez à effectuer

les changements d’adresse auprès des

différents organismes sociaux, de l’administration,

de la banque ou encore auprès

de votre employeur. Et une demande de

redirection du courrier pour vous assurer

de ne pas perdre votre courrier entre les 2

logements.


DOSSIER

77

DOSSIER

Quelques conseils

pour les

primo-accédants

Selon les chiffres du STATEC, plus de deux tiers

des résidents du Luxembourg sont propriétaires

de leur habitation. Pour ceux et celles qui hésitent

à tenter l’aventure, voici quelques conseils.

Évaluez votre budget

Avant de réaliser votre premier achat immobilier,

il vous faudra évaluer votre budget.

Commencez par estimer votre capacité

d’emprunt en sollicitant le(s) organisme(s)

de financement de votre choix. Une simulation

en ligne peut vous être utile dans

un premier temps pour vous faire une idée

globale. Un rendez-vous avec un conseiller

bancaire par la suite sera nécessaire pour

vous faire une offre détaillée et personnalisée.

Les frais annexes (notaire, assurance emprunteur,

éventuels frais d’agence, etc.)

doivent également être évalués pour éviter

les mauvaises surprises.

Cherchez votre bien

Une fois le budget fixé, place à la recherche

du bien à l’aide de vos critères (type de

bien, situation géographique ...). Il vous

est conseillé de réaliser un maximum

de visites et d’être réactif car les biens

partent rapidement au Luxembourg. Pour

être l’un des premiers à candidater pour

l’achat ou la location d’un bien, n’hésitez

pas à vous inscrire aux alertes email que

proposent différents portails immobiliers.

Devenez propriétaire

Au Grand-Duché, le coût de la location

est supérieur au coût des intérêts liés à

un achat. Aussi, le fait d’être acquéreur de

votre bien devient plus intéressant que d’en

être locataire.

De plus, contrairement à certains pays frontaliers,

la taxe foncière représente moins de

100 € par an, ce qui constitue un avantage

non négligeable de s’installer au Grand-Duché.

La taxe d’habitation est, pour sa part,

quasi inexistante au Luxembourg. De par

ces allègements, les contribuables ne ressentent

aucune pression fiscale.


“

Au Grand-Duché,

le coût de la

location

est supérieur

au coût

des intérêts liés

à un achat.

Autre avantage considérable en cas de vente

de votre résidence principale, la plus-value

immobilière réalisée est en principe non

imposable et ce, quel que soit le montant de

cette opération.

N’hésitez pas à vous renseigner au sujet des

aides auxquelles vous pouvez avoir droit.

Une prime d’acquisition allant jusqu’à

9700 € peut vous être octroyée voire majorée

selon le type de bien que vous souhaiteriez

acquérir.

PLUS D’INFORMATIONS

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MAISON ou d’un APPARTEMENT

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INFOS ET CONTACT | 2, RUE MARIE CURIE À STRASSEN | T. (+352) 34 18 14 1 | WWW.THOMAS-PIRON.LU

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