IMMOTOP.LU Le Magazine - Édition n°17

LE MAGAZINE IMMOBILIER

17

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2 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°17

METUS VIVERRA

3

Optimisé

Édito

PAR CANDICE SIMON

17

Un vent de renouveau souffle sur le Luxembourg.

Après tout, ne dit-on pas que « après la pluie vient le

beau temps » ? Les commerces sont ouverts, les lieux

de culture et de divertissement également. Toutes ces

choses, auparavant insignifiantes, nous apparaissent

aujourd’hui comme essentielles : l’art de Ilimité

recevoir,

flâner au Luxembourg, décorer son logement ou

encore adopter des petits gestes plus respectueux de

la nature au quotidien.

Ilimité

Global

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Ilimité

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Global

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Ilimité

Global

Si le retour à la « normale » peut parfois faire peur,

il n’en demeure pas moins que ces instants de doute

sont aussi source d’idées. Les projets personnels

et professionnels fourmillent et surgissent un peu

partout. Cette année l’audace de se lancer corps et

âme dans des développements personnels comme

professionnels sera de mise. Les projets immobiliers

et de développement urbain devraient eux aussi

succomber à cette quête de nouveauté.

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SOMMAIRE

5

Sommaire

58

08

62

ACTUS

REPORTAGE

DOSSIER

20

DOSSIER

Hollerich :

de quartier industriel

à quartier urbain

24

Après sept années d’études,

le projet Nei Hollerich voit enfin le jour pour

faire du quartier de Hollerich un nouveau

lieu de vie dans la capitale.

30

DOSSIER

Végétalisation

des bâtiments

Dans les années à venir, nous verrons de plus

en plus de façades et de toits végétalisés. Face

à un dérèglement climatique croissant, nous

devons trouver des solutions pour contrer ce

phénomène, et les bâtiments végétalisés en

font partie.

Des fées du logis

pour prendre soin de

votre maison

Lancée au mois de juillet 2021, Magic-Home

offre une série de services : nettoyage,

repassage, travaux du jardin, mais aussi tri

et rangement. Plus que de l’entretien,

la société propose une présence bienveillante,

qui insuffle une nouvelle énergie dans

votre logement.

INTERVIEW

86

INSPIRATIONS

Les meilleures adresses

déco au Luxembourg

Dany Unger

L’économie circulaire

au Luxembourg

L’économie circulaire est un modèle

économique qui se veut écologiquement

vertueux.

Le made in Luxembourg

est gage de qualité et le pays n’est pas

en reste en matière de magasins de

décoration et d’ameublement.

Choisissez la qualité et le local pour

votre intérieur !

Le prêt pour votre logement

en trois étapes

Il y a quelques semaines, vous avez fait un tour

en famille à la campagne et vous avez posé les

yeux sur une magnifique petite maison à vendre.

Depuis, les discussions autour d’un déménagement

fusent. Bien que la maison nécessite

quelques travaux de rénovation, toute la famille

est prête à sauter le pas. Félicitations ! À l’occasion,

voici notre check-list pour vous aider à préparer

au mieux votre demande de crédit.

3. Demander un prêt

logement

Le conseiller logement vous aidera à calculer le montant total

que vous devrez emprunter. Celui-ci comporte le prix du bien

et les estimations de frais liés, comme par exemple : les frais

de notaire, les coûts des travaux et, selon votre situation, le

coût d’une assurance solde restant dû, qui vous offre une

couverture en cas de décès. À cela s’ajoutent les frais fixes

comme les frais de dossier bancaire et les frais de constitution

d’hypothèque. Le montant final à emprunter correspond à

la différence entre vos fonds propres et le coût de réalisation.

Lorsque vous aurez remis tous ces documents à la banque,

vous recevrez l’offre définitive de prêt immobilier, qui reprend

toutes les données importantes telles que le montant, le taux

choisi, les assurances contractées, etc.

Pour la demande de prêt, vous devrez rassembler un

certain nombre de documents :

- le compromis de vente,

- vos certificats de rémunération et/ou les trois dernières

fiches de salaire,

- votre carte d’identité,

- les devis en cas de travaux,

- un justificatif de votre apport personnel.

Une fois les formalités réglées avec la banque, vous pouvez

tranquillement signer l’acte de vente du bien immobiler.

Maintenant, il ne reste plus qu’à faire vos valises et à

emménager !

Vous hésitez entre un prêt à taux variable ou à taux fixe ?

Flexibilité

Sécurité

1. Calculer le budget

maximal

2. Signer le compromis de

vente

Le taux variable offre une plus grande souplesse, car il

admet un remboursement anticipé à tout moment et sans

pénalités. De plus, contrairement au taux fixe, le prêt à

taux variable est habituellement libéré au fur et à mesure

que les travaux ou le projet avancent.

Le taux fixe ne varie pas pendant toute la durée du prêt

pendant laquelle ce taux est valide. Les mensualités sont

donc connues à l’avance, ce qui permet de stabiliser votre

budget et de prévoir vos dépenses à long terme. L’argent

du prêt à taux fixe est versé d’un coup sur votre compte.

Avant de vous lancer, il est important

de prendre rendez-vous auprès de

votre banque pour déterminer quel montant vous pouvez

emprunter. Cela dépend de votre capacité de remboursement,

des fonds propres dont vous disposez, ainsi que des

autres garanties que vous pouvez présenter. Votre conseiller

logement vous aidera avec le plan de financement et vous

indiquera le montant maximal que vous pouvez emprunter.

De même, il pourra vous expliquer de quelles primes et

subventions étatiques vous pourriez bénéficier.

Le prix de la maisonnette de vos rêves tombe largement

dans votre plan de financement, donc jusque-là tout va

bien ! Maintenant il ne vous reste plus qu’à vous engager

à acheter le bien, en signant le compromis de vente avec le

propriétaire actuel ou avec l’agence immobilière. Le compromis

est généralement limité à 30 jours et, en cas de recours à

un prêt immobilier, il peut être utile d’y inclure une clause

suspensive qui vous permet de vous retirer de la vente si

votre demande de

prêt était refusée par

la banque.

Spuerkeess est à vos côtés

En cas de questions, ou si vous souhaitez des renseignements plus précis, les experts de Spuerkeess sont à votre disposition !

Pour faire une simulation de prêt

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ou télécharger notre « Guide du prêt

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logement », consultez notre site

dans une agence, sur notre site www.spuerkeess.lu

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8 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°17 ACTUS

9

Actus

—

La direction du site

d’annonces immobilières

Immotop.lu change

de mains

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La Möllerei renaît

à Belval

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Votre

agence immobilière

à Bertrange

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L’agence immobilière LA Immo vous accueille à

Bertrange pour découvrir ses produits et services. LA

Immo vous accompagnera avec motivation, 7 jours sur

7, pour réaliser votre projet immobilier en vous apportant

la plus grande satisfaction. L’équipe de LA Immo

maîtrise 7 langues afin de répondre aux besoins du plus

grand nombre de résidents et futurs résidents.

Le déménagement lié à votre projet vous procure des

maux de tête ? L’équipe de LA Immo s’occupe de vous

trouver le remède parfait grâce à un accompagnement

personnalisé.

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Real Estate Media SA, la société gestionnaire du site

d’annonces immobilières luxembourgeois Immotop.lu,

est désormais dirigée par Andrea Maramotti son nouvel

Administrateur Délégué. Fort d’une carrière riche,

Andrea Maramotti a eu l’opportunité d’exercer au sein

d’entreprises aux profils variés avec, entre autres, une

carrière au sein de marques emblématiques du groupe

Ferrero ou chez MoneyGram.

La mission d’Immotop.lu est claire : fournir aux internautes

les meilleures clés pour trouver un logement au

Luxembourg en leur donnant accès à une plateforme

capable de répondre à chacun de leurs besoins. Depuis

plus de 13 ans, Immotop.lu est au service de ses agences

immobilières partenaires en leur proposant des solutions

personnalisées pour mettre en avant leur expertise

du marché immobilier luxembourgeois et leur savoir-faire.

Depuis 2017, Immotop.lu peut également compter sur

le soutien et l’experience de ses actionnaires, à savoir

les groupes Real Web SA et Aviv Group, deux groupes

leaders sur leurs territoires et marchés respectifs.

Immotop.lu fait aujourd’hui partie des 30 sites internet

les plus consultés au Luxembourg et compte bien continuer

son ascension.

Ancien bâtiment industriel et témoin du passé sidérurgique

de Belval, la Möllerei se refait une jeunesse.

Le bâtiment construit en 1912 se transforme, entre

autres, en un lieu d’exposition que les visiteurs pourront

découvrir dès 2022. Une partie de la Möllerei sera

également occupée par la bibliothèque de l’Université

de Luxembourg. Le nouveau bâtiment restauré dans le

respect de l’architecture d’origine sera accessible au

public à l’occasion de l’évènement Esch2022.

© Marie De Decker

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FCIMMO.LU

Vous souhaitez vendre, acheter ou louer un bien immobilier

? Vous avez besoin d’une estimation ? N’hésitez

pas à faire appel aux services de FC IMMO. Après 7 années

passées au sein d’un important réseau d’agents immobiliers

mais aussi après avoir acquis une solide expérience

dans la commercialisation de projets et la vente

sur plan, Felice Capraro a ouvert son agence à Steinfort.

L’agence, à l’esprit familial, compte déjà 6 collaborateurs

pour répondre à vos besoins.


Leko Labs

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La société Conseil & services sarl change de nom et devient

CREDITSIMMO.LU sarl. « Nous proposons toujours

nos services en matière d’assurance, d’épargne

logement, d’optimisation fiscale mais depuis le lancement

de notre nouveau site CREDITSIMMO.LU, le

courtage en prêt immobilier est devenu notre activité

principale ». Une activité qui séduit de plus en plus de

particuliers à la recherche d’un financement mais aussi

des agents immobiliers qui souhaitent augmenter leur

qualité de service tout en qualifiant mieux leurs acquéreurs

potentiels.

WE ARE MOVING

LEKO labs a inventé et breveté une technologie qui révolutionne

la manière de bâtir. Cette solution certifiée

“Made in Luxembourg” répond à la fois aux problèmes

de coût, de délai, de qualité et d’empreinte carbone du

secteur de la construction.

La Superstructure LEKO® est plus légère, plus solide

et 40% plus mince par rapport à une construction traditionnelle.

La surface habitable s’en trouve ainsi augmentée

de 5 à 10% ce qui accroît d'autant la valeur du

bien construit. Sur les résidences, cette surface commercialisable

supplémentaire diminue jusqu'à 50% le

prix du gros œuvre hors-sol.

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LEKO sort des schémas traditionnels en réduisant

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Il y a des rêves inaccessibles. Et il y a ceux qui ne nécessitent

qu’un contact pour commencer à prendre forme.

Pour profiter d’un spa chez vous et conjuguer tous les

avantages de cet équipement de bien-être qui a fait la

réputation des pays scandinaves, faites confiance à des

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c’est d’aimer ce que vous faites »

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L’assurance construction:

Évitez que votre projet de rêve ne

se transforme en cauchemar

Une visite surprise

dans votre habitation ?

Qu’il s’agisse d’une rénovation, d’une

transformation ou d’une construction, la réussite

d’un tel projet dépend d’une bonne préparation.

Pour cette raison, il est utile pour les entreprises

comme pour les particuliers de protéger son

chantier contre les éventuels dommages en

souscrivant une assurance construction auprès

d’un partenaire fiable.

Dès le début du chantier, des dommages peuvent

survenir sur la construction mais aussi sur des

tiers comme par exemple le bâtiment voisin, la

voiture stationnée devant le chantier ou même

des passants.

Quelles assurances sont recommandées pour

un projet immobilier ?

Les dégâts qui peuvent survenir lors de la

construction sont multiples. Des facteurs

humains mais aussi les forces de la nature peuvent

en être la cause.

climatiques comme une tempête, un orage avec

de la grêle et par des incendies. Les dommages

aux fenêtres, les fissures qui compromettent la

stabilité de l’ouvrage, les dommages à des tiers

et les dégâts matériels à la suite d’une erreur de

calcul sont également fréquents et couverts par

cette assurance.

L’assurance Responsabilité Civile Décennale

démarre quant à elle à l’achèvement du chantier.

Elle vous assure contre les dommages matériels

au bâtiment après finalisation des travaux. Pour

souscrire cette assurance, un contrôle technique

du chantier par un bureau de contrôle pendant

la phase de construction est obligatoire. Les

ingénieurs d’APROBAT réalisent eux-mêmes

les contrôles techniques obligatoires, ce qui

permet de réduire les coûts et de simplifier les

procédures. Grâce aux contrôles effectués tout au

long du chantier pour vérifier que la construction

sera réalisée selon les règles de l’art, la qualité de

l’ouvrage pourra être garantie.

Pour les clients professionnels, une assurance

de construction offre la possibilité de mettre

l’ensemble des édificateurs à l’abri de tout

imprévu.

A qui s’adresser pour une assurance de

construction ?

Avec APROBAT, LALUX Assurances s’est

spécialisé dans le domaine de la construction.

Constituée d’un groupe de spécialistes, elle

permet d’offrir un conseil optimal et individuel

pour l’ensemble des intervenants d’un projet

de construction et vous propose une solution

complète.

Pour plus d’informations, conseils et devis :

L’assurance Tous Risques Chantier,

généralement souscrite au début des travaux,

couvre tous les dégâts matériels survenant lors

de la construction. Ainsi, le bâtiment est couvert

mais également les matériaux de construction, les

équipements, les biens existants, les intervenants

du chantier et les tiers. La prise en charge

immédiate des dommages permet d’éviter l’arrêt

momentané du chantier.

Les sinistres les plus fréquents pris en charge par

APROBAT sont les dégâts causés par des périls

Le contrat d’assurance s’étend sur 2 ans (menus

ouvrages) et 10 ans (gros ouvrages). Le deuxième

avantage de cette assurance est d’être couvert

en cas de sinistre, et même en cas de faillite de

l’entrepreneur. L’assurance est liée à l’objet

assuré et non à l’entreprise elle-même.

Les sinistres les plus fréquents pris en charge

par l’assurance Responsabilité Civile Décennale

sont entre autres les problèmes liés à l’étanchéité,

les fissures dans la façade, le décollement du

carrelage et les dégâts des eaux.

easyPROTECT | HABITATION


STATISTIQUES

15

STATISTIQUES

Observatoire de l’Habitat

—

Tendances récentes des prix de vente

des appartements

Précisions méthodologiques :

Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes (en

plein droit de propriété) pour des appartements dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Pour

les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 17% est ajusté à hauteur d’une

TVA de 3%. Les appartements de moins de 10 m 2 ou de plus de 300 m 2 sont exclus. Des garages, emplacements et

caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix est alors inclus dans le montant de la transaction, même si

la surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m 2

sont détectées et rejetées.

Les statistiques présentées ici sont fournies

par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère

du Logement et le STATEC. Elles correspondent

aux prix de vente officiels des appartements

inscrits sur les actes notariés.

Les données, transmises par l'Administration

de l'Enregistrement et des Domaines,

sont complétées par des informations provenant

de l'Administration du Cadastre et de la

Topographie concernant la description et la

surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements

constitue un élément moteur du marché

de l’immobilier résidentiel, puisque les appartements

représentent environ deuxtiers

des nouvelles constructions et qu’ils

concentrent également une très large majorité

de l’offre locative au Luxembourg.

Les appartements existants (marché de

l’ancien) représentent environ 62% des

ventes, alors que les appartements en

construction (VEFA, marché du neuf)

représentent 38% des ventes en moyenne au

cours des douze derniers mois (du 1er avril

2020 au 31 mars 2021).

Malgré la crise sanitaire et ses effets économiques,

la hausse des prix des logements

s’est poursuivie jusqu’au 1er trimestre

2021, à un rythme toujours très élevé.

Entre le 1er trimestre 2020 et le 1 er trimestre

2021, l’indice des prix des logements du

STATEC a ainsi augmenté de +17,0%. La

hausse a été forte sur l’ensemble des segments

au cours des douze derniers mois :

+15,2% sur le segment des appartements

existants, +14,9% sur celui des appartements

en construction (VEFA), et enfin +20,5%

sur celui des maisons existantes entre le 1er

trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021. Les

hausses de prix ont été assez fortes sur la

quasi-totalité du territoire.

Dans le même temps, le nombre de transactions

en fin d’année 2020 et au premier trimestre

2021 s’est maintenu à un niveau comparable

à celui des années précédentes.

Sur la période du 1er avril 2020 au 31 mars

2021, les prix de vente par m 2 les plus élevés

sont relevés à Luxembourg-Ville (10 462 €/

m 2 pour un appartement existant et 11 901 €/

m 2 pour un appartement en construction, en

moyenne) et dans les communes de sa périphérie,

plus particulièrement Bertrange

et Strassen pour lesquelles les prix de vente

moyens sont supérieurs à 9 700 €/m 2 (pour

un appartement existant comme pour un appartement

en construction).

A l’inverse, les prix de vente par m 2 les

moins élevés sont relevés dans le Nord

et l’Ouest du pays. A Clervaux, Weiswampach

et Wiltz par exemple, les prix des appartements

existants sont encore inférieurs

à 4 600 €/m 2 , et ceux des appartements en

construction inférieurs à 4 900 €/m 2 en

moyenne.

Il faut noter que les fourchettes associées

à ces prix de vente au m 2 (qui incluent 90%

des transactions) sont souvent très larges,

notamment dans les communes les plus

chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement

existant à Luxembourg-Ville peut

s’échelonner quasiment du simple au double,

c’est-à-dire de 7 600 €/m 2 à 13 606 /m 2 , selon

la surface du logement, l’âge du bâtiment, la

qualité des prestations offertes et l’environnement

dans lequel il se situe.

EVOLUTION DES INDICES DES PRIX DE VENTE

DES APPARTEMENTS ENTRE 2010 ET 2021 SOURCE : STATEC (2010-2021)

BASE 100 = 1 ER TRIM. 2010

210

200

190

180

170

160

150

140

130

120

110

100

90

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

APPARTEMENTS EXISTANTS

APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION (VEFA)

Boulaide

Rambrouch

Ell

Winseler

Lac de la Haute-Sûre

Wincrange

Wiltz

Troisvierges

Kiischpelt

Goesdorf

Kehlen

Clervaux

Parc Hosingen

Bourscheid

Putscheid

AUTEUR : J. LICHERON, LISER, AOÛT 2021

FONDS DE CARTE : ACT, LISER, 2018

DONNÉES STATISTIQUES : PUBLICITÉ FONCIÈRE, CALCULS STATEC-OBSERVATOIRE DE L’HABITAT

NOTE : UN MINIMUM DE 5 VENTES D’APPARTEMENTS APRÈS SÉLECON, REJET DES EXTRÊMES ET TRAITEMENTS EST REQUIS POUR AFFICHER LE PRIX MOYEN COMMUNAL.

Tandel

Esch-sur-Sûre

Diekirch Bettendorf

Feulen Erpeldange

Wahl Grosbous

Ettelbruck

Mertzig

Schieren Vallée de l’Ernz

Redange

Beckerich

Préizerdaul

Useldange

Saeul

Vichten

Septfontaines

Hobscheid

Steinfort

Koerich

Helperknapp

Weiswampach

Tuntange

Nommern

Lorentzweiler

Steinsel

Kopstal

Walferdange

Vianden

Junglinster

Niederanven

Reisdorf

Beaufort

Waldbillig

Larochette

Heffingen

Berdorf

Consdorf

Garnich

Mamer

Strassen

Schuttrange

Sandweiler

Luxembourg

Lenningen

Wormeldange

Bertrange

Kaerjeng Dippach

Contern

Stadtbredimus

Leudelange Hesperange

Waldbredimus

Reckange-sur-Mess

Bous

Petange

Weiler-la-Tour

Remich

Dalheim

Mondercange

Roeser

Differdange Sanem

Bettembourg

Schifflange

Frisange

Mondorf-les-Bains

Esch-sur-Alzette

Kayl

Rumelange

Colmar-Berg

Bissen

Mersch

Dudelange

Lintgen

Fischbach

Bech

Biwer

Betzdorf

Flaxweiler

Schengen

PRIX DE VENTE MOYEN

DES APPARTEMENTS EXISTANTS

(STATISTIQUES ISSUES DES

ACTES NOTARIÉS)

PÉRIODE DU

01/04/20 AU 31/03/21

Echternach

Manternach

Grevenmacher

nombre de ventes insuffisant

moins de 5.000 €/m 2

de 5.000 à 5.999 €/m 2

de 6.000 à 6.999 €/m 2

de 7.000 à 7.999 €/m 2

8.000 €/m 2 ou plus

moyenne du pays : 7.267 €/m 2

Rosport

Mompach

Mertert

0 5 10 km


STATISTIQUES

17

INDICATEURS RAPIDES

SÉRIE C INDICES DES PRIX

DES LOGEMENTS (BASE 100

AU 1 ER TRIMESTRE 2010)

SOURCE : STATEC

1

L'INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS COUVRE

LES APPARTEMENTS ET LES MAISONS À PARTIR DE

2013; LES TRIMESTRES PRÉCÉDENTS, LA SÉRIE COUVRE

UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS.

2

L'INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS NEUFS COUVRE

UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS. A PARTIR DE 2015,

LA TVA COMPRISE DANS LE LE PRIX DÉPEND

DE LA FINALITÉ DE L'ACQUISITION.

ANNÉE TRIMESTRE INDICE

LOGEMENTS ANCIENS ET NEUFS

VARIATION

TRIM. EN %

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 75,6 -2,4 0,3 94,4

2009

T2 76,1 0,6 -1,9 95,0

T3 75,4 -0,9 -2,5 94,1

T4 77,1 2,3 -0,4 96,2

T1 80,1 3,9 6,0 100,0

2010

T2 79,0 -1,4 3,9 98,6

T3 80,2 1,5 6,4 100,1

T4 81,3 1,3 5,4 101,5

T1 80,9 -0,4 1,0 101,0

2011

T2 82,9 2,4 4,9 103,5

T3 82,9 -0,0 3,3 103,5

T4 85,7 3,4 5,4 107,0

T1 84,6 -1,3 4,5 105,6

2012

T2 86,3 2,0 4,1 107,7

T3 86,5 0,3 4,4 108,0

T4 89,0 2,9 3,8 111,1

T1 89,2 0,2 5,4 111,3

2013

T2 90,3 1,2 4,7 112,7

T3 91,4 1,3 5,7 114,1

T4 92,7 1,5 4,2 115,8

T1 91,4 -1,5 2,5 114,1

2014

T2 94,7 3,7 4,9 118,3

T3 96,0 1,3 5,0 119,8

T4 97,4 1,5 5,1 121,7

T1 97,8 0,4 7,1 122,1

2015

T2 99,9 2,1 5,4 124,7

T3 101,3 1,4 5,5 126,4

T4 101,1 -0,2 3,7 126,2

T1 102,6 1,6 5,0 128,1

2016

T2 105,4 2,7 5,6 131,6

T3 107,0 1,5 5,7 133,6

T4 108,9 1,8 7,8 136,0

T1 109,8 0,8 7,0 137,1

2017

T2 112,2 2,2 6,4 140,1

T3 112,3 0,1 4,9 140,2

T4 113,5 1,1 4,2 141,7

T1 116,8 2,9 6,4 145,9

2018

T2 117,9 0,9 5,1 147,2

T3 120,8 2,4 7,6 150,8

T4 123,9 2,6 9,2 154,7

T1 125,0 0,9 7,0 156,1

2019

T2 131,3 5,1 11,4 164,0

T3 134,4 2,3 11,3 167,8

T4 137,2 2,1 10,7 171,3

T1 142,7 4,0 14,1 178,1

2020

T2 148,7 4,3 13,2 185,7

T3 153,0 2,8 13,8 191,0

T4 160,1 4,6 16,7 199,99

2021 T1 166,9 4,3 17,0 208,4

TAUX DE VARIATION

TOTAL ANNUEL

2009T1-2021T1 120,8 % 6,7 %

2010T1-2021T1 108,4 % 6,7 %

2012T4-2021T1 87,6 % 7,7 %

2020T1-2021T1 17,0 % -


VARIATION

TRIM. EN %

LOGEMENTS ANCIENS 1 LOGEMENTS NEUFS 2

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

INDICE

VARIATION

TRIM. EN %

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 75,9 -4,3 -2,8 93,3 75,6 0,4 4,9 96,2

2009

T2 77,2 1,7 -4,2 94,9 74,9 -0,9 1,5 95,3

T3 76,0 -1,6 -5,6 93,4 75,0 0,1 2,3 95,3

T4 78,0 2,6 -1,7 95,8 76,4 1,9 1,4 97,1

T1 81,4 4,3 7,2 100,0 78,6 3,0 4,0 100,0

2010

T2 80,2 -1,4 3,9 98,6 77,6 -1,4 3,5 98,6

T3 80,8 0,7 6,3 99,3 80,2 3,4 7,0 102,0

T4 82,9 2,6 6,3 101,8 79,2 -1,2 3,7 100,7

T1 83,2 0,4 2,3 102,3 77,7 -1,9 -1,2 98,8

2011

T2 85,5 2,8 6,6 105,1 79,0 1,8 1,9 100,5

T3 83,7 -2,0 3,7 102,9 82,0 3,7 2,3 104,3

T4 88,4 5,6 6,7 108,7 81,6 -0,5 3,0 103,8

T1 86,9 -1,8 4,4 106,8 81,3 -0,4 4,6 103,3

2012

T2 88,3 1,6 3,3 108,5 83,3 2,5 5,3 105,9

T3 88,2 -0,1 5,4 108,5 83,9 0,8 2,4 106,7

T4 90,9 3,0 2,7 111,7 86,2 2,7 5,6 109,6

T1 90,3 -0,6 3,9 111,0 87,5 1,6 7,7 111,3

2013

T2 91,5 1,4 3,7 112,5 88,4 1,0 6,2 112,5

T3 91,7 0,2 4,0 112,8 91,0 2,9 8,4 115,7

T4 92,4 0,8 1,8 113,6 93,3 2,5 8,2 118,7

T1 94,2 1,9 4,4 115,8 86,0 -7,8 -1,7 109,4

2014

T2 96,3 2,2 5,2 118,3 91,8 6,8 3,8 116,8

T3 96,7 0,4 5,4 118,8 94,7 3,1 4,1 120,5

T4 97,6 1,0 5,6 120,0 97,1 2,5 4,1 123,5

T1 98,2 0,6 4,2 120,7 97,0 -0,1 12,8 123,4

2015

T2 100,2 2,0 4,0 123,1 99,4 2,4 8,2 126,4

T3 101,1 0,9 4,6 124,3 101,6 2,2 7,2 129,2

T4 100,5 -0,6 3,0 123,6 102,0 0,4 5,0 129,7

T1 102,9 2,3 4,7 126,4 102,2 0,2 5,3 130,0

2016

T2 104,8 1,9 4,6 128,8 106,6 4,3 7,3 135,6

T3 108,0 3,1 6,9 132,8 105,2 -1,4 3,5 133,8

T4 109,2 1,1 8,6 134,2 108,4 3,1 6,3 137,9

T1 110,2 0,9 7,1 135,4 109,1 0,7 6,8 138,8

2017

T2 112,9 2,5 7,8 138,8 110,7 1,4 3,8 140,8

T3 112,7 -0,3 4,3 138,5 111,5 0,8 6,1 141,9

T4 113,2 0,5 3,7 139,2 114,1 2,3 5,3 145,2

T1 117,3 3,6 6,5 144,2 115,9 1,6 6,2 147,5

2018

T2 119,5 1,9 5,8 146,9 114,1 -1,1 3,6 145,8

T3 121,4 1,6 7,8 149,2 119,6 4,3 7,2 152,1

T4 125,7 3,5 11,0 154,5 120,4 0,7 5,5 153,1

T1 128,2 2,0 9,3 157,6 118,4 -1,7 2,1 150,6

2019

T2 133,1 3,8 11,4 163,6 127,8 8,0 11,5 162,6

T3 136,9 2,9 12,8 168,3 129,3 1,1 8,1 164,4

T4 138,2 0,9 10,0 169,9 135,3 4,7 12,4 172,1

T1 143,5 3,8 11,9 176,4 141,1 4,3 19,2 179,4

2020

T2 150,5 4,8 13,0 184,9 145,6 3,2 13,9 185,1

T3 158,3 5,2 15,6 194,6 143,2 -1,6 10,8 182,2

T4 163,0 2,9 17,9 200,3 154,8 8,1 14,4 196,9

2021 T1 169,5 4,0 18,1 208,4 162,1 4,7 14,9 206,2

TAUX DE VARIATION TOTAL ANNUEL TOTAL ANNUEL

2009T1-2021T1 123,3 % 6,8 % 114,4 % 6,4 %

2010T1-2021T1 108,4 % 6,7 % 106,2 % 6,6 %

2012T4-2021T1 86,6 % 7,6 % 88,1 % 7,7 %

2020T1-2021T1 18,1 % - 14,9 % -

18 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°17 STATISTIQUES


2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

VARIATION

TRIM. EN %

MAISONS

VARIATION

SUR UN AN EN %

LOGEMENTS ANCIENS 1 DONT

INDICE

AJUSTÉ

INDICE

VARIATION

TRIM. EN %

APPARTEMENTS

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 76,7 -4,3 -2,8 93,3

T2 78,1 1,7 -4,2 94,9

T3 76,8 -1,6 -5,6 93,4

T4 78,8 2,6 -1,7 95,8

T1 82,2 4,3 7,2 100,0

T2 81,1 -1,4 3,9 98,6

T3 81,6 0,7 6,3 99,3

T4 83,8 2,6 6,3 101,8

T1 84,1 0,4 2,3 102,3

T2 86,4 2,8 6,6 105,1

T3 84,7 -2,0 3,7 102,9

T4 89,4 5,6 6,7 108,7

T1 87,8 -1,8 4,4 106,8

T2 89,3 1,6 3,3 108,5

T3 89,2 -0,1 5,4 108,5

T4 90,1 111,7 91,8 3,0 2,7 111,7

T1 90,7 0,6 112,4 89,7 -2,4 2,1 109,0

T2 90,3 -0,4 111,9 93,2 4,0 4,5 113,4

T3 90,2 -0,2 111,8 93,9 0,8 5,3 114,2

T4 91,2 1,2 1,2 113,1 94,1 0,2 2,5 114,4

T1 93,7 2,8 3,4 116,2 94,9 0,8 5,8 115,4

T2 96,1 2,6 6,5 119,2 96,4 1,6 3,4 117,3

T3 96,8 0,7 7,3 120,0 96,5 0,1 2,7 117,4

T4 96,6 -0,2 5,9 119,7 99,0 2,6 5,2 120,4

T1 98,4 1,9 5,0 122,0 98,0 -1,0 3,3 119,2

T2 100,5 2,1 4,5 124,5 99,7 1,8 3,4 121,3

T3 101,3 0,8 4,6 125,5 100,9 1,1 4,5 122,6

T4 99,9 -1,4 3,4 123,8 101,4 0,6 2,4 123,3

T1 101,5 1,6 3,1 125,8 104,7 3,3 6,9 127,4

T2 104,8 3,3 4,3 129,9 104,7 -0,0 5,0 127,4

T3 108,5 3,5 7,1 134,5 107,4 2,6 6,5 130,6

T4 109,3 0,8 9,5 135,5 109,0 1,4 7,4 132,5

T1 110,4 1,0 8,9 136,9 109,8 0,8 4,9 133,6

T2 112,5 1,8 7,3 139,4 113,6 3,4 8,5 138,1

T3 112,8 0,3 4,0 139,9 112,4 -1,0 4,7 136,7

T4 112,4 -0,3 2,8 139,4 114,4 1,8 5,0 139,1

T1 117,4 4,4 6,3 145,5 117,4 2,6 6,8 142,7

T2 119,1 1,4 5,9 147,6 120,2 2,4 5,8 146,1

T3 119,9 0,6 6,2 148,6 123,5 2,8 9,9 150,2

T4 124,4 3,7 10,6 154,1 127,5 3,2 11,5 155,1

T1 129,0 3,7 9,9 159,9 127,1 -0,3 8,3 154,6

T2 133,2 3,2 11,8 165,1 133,0 4,6 10,7 161,8

T3 136,8 2,7 14,1 169,5 137,2 3,1 11,1 166,8

T4 134,9 -1,4 8,5 167,2 142,8 4,1 12,0 173,6

T1 140,1 3,9 8,6 173,7 148,2 3,8 16,5 180,2

T2 148,2 5,7 11,2 183,7 153,7 3,7 15,5 186,9

T3 156,4 5,6 14,3 193,9 161,2 4,8 17,5 196,0

T4 161,5 3,3 19,7 200,2 165,2 2,5 15,7 200,8

2021 T1 186,8 4,5 20,5 209,2 170,7 3,3 15,2 207,5

TAUX DE VARIATION

TOTAL ANNUEL

2009T1-2021T1 122,4 % 6,7 %

2010T1-2021T1 107,5 % 6,7 %

2012T4-2021T1 87,4 % 7,7 % 85,8 % 7,6 %

2020T1-2021T1 20,5 % - 15,2 % -

Riverside

Appartements triplex

3 et 4 chambres

jardin, loggia et terrasse

• À proximité immédiate de la vie

de quartier du centre-ville, de

ses commerces et services.

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l’architecture Art Déco.

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designées par un architecte.

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commodités.

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prolongés par des terrasses

ou loggias

• Une adresse d’exception au pied

de la future ligne de tramway, dans

un nouveau quartier à l’image d’un

village urbain.

T. 20 33 14 14 | capelli-immobilier.lu


DOSSIER

21

DOSSIER

Hollerich :

de quartier industriel

à quartier urbain

COPYRIGHT IMAGES : DIPL.-ING. B.C. HORVATH

Après sept années d’études,

le projet Nei Hollerich voit enfin le jour

pour faire du quartier de Hollerich un

nouveau lieu de vie dans la capitale.

Déposé en décembre 2020 auprès de la Ville de Luxembourg,

le projet de plan d’aménagement particulier de

Nei Hollerich est devenu un projet public en mars 2021.

C’est à ce jour l’un des plus gros projets développés sur

le territoire de la capitale ces dernières années.

Hollerich, un quartier historique

Situé à 300 mètres de la gare centrale, Hollerich est un

ancien quartier industriel. On y trouvait les sites de

Heintz van Landewyck et de Paul Wurth. Les activités de

production de ces deux grandes entreprises ont été délocalisées

pour l’une et stoppées pour l’autre. Ancienne

commune nommée "Hollerich-Bonnevoie", Hollerich

ne deviendra un quartier de la capitale qu'à partir de

1920.

Un futur quartier urbain

Le projet Nei Hollerich devrait voir ses travaux débuter

entre 2023 et 2024. Ses premiers habitants, eux, devraient

s’y installer à l’horizon 2025/2026.

Au total, ce sont 2 200 logements en construction qui

accueillerons plus de 4 500 personnes. Le quartier

sera, pour plus de la moitié, consacré à de l’immobilier

résidentiel. Environs 20 000 m 2 serviront à accueillir

des commerces et des restaurants avec pour objectif la

création de plus de 5 500 emplois.

Le parc privé de Heintz van Landewyck deviendra public

et constituera le centre de ce nouveau quartier. De nouvelles

rues seront implantées et le tram connectera Hollerich

à la gare, au centre-ville et à la Cloche d’Or. L’un

des enjeux est de faire de la mobilité douce, comme le

tram, le nouveau réflexe des futurs habitants.

Concernant l’architecture, ce quartier a été pensé pour

s’adapter à son passé industriel. L’ancien bâtiment administratif

de la manufacture de tabacs sera conservé

et les nouvelles constructions viendront se greffer aux

bâtiments historiques et aux bâtiments classés actuels

en épousant leurs codes visuels et architecturaux.

Mais qu’en est-il des prix de l’immobilier à Hollerich ?

Au 1 er semestre 2021, le prix médian au m 2 d’un logement


“

Concernant l’architecture,

ce quartier a été pensé pour

s’adapter à son passé industriel.

y était de 10 441,86 €/m 2 , contre 11 596,13€/m 2 à la même

période l’année précédente, soit une baisse du prix à

hauteur de -9,95%*. Le projet Nei Hollerich pourrait,

à terme, transformer le paysage local et conférer une

toute nouvelle identité au quartier.

Nei Hollerich promet de rendre le quartier dynamique

et d’en faire un vrai centre économique à Luxembourg.

Idéalement situé près de la gare centrale, ce quartier

sera un lieu de connexions pour les habitants, les frontaliers

et peut-être même certains touristes, que ce soit

pour y vivre ou s’y promener.

PLUS D'INFOS :

WWW.NEIHOLLERICH.LU

*Prix médian au m 2 relevé sur les annonces publiées sur Immotop.lu tout

logements confondus (maisons et appartements) – 1 er semestre 2020 et 1 er

semestre 2021


INTERVIEW

25

INTERVIEW

“Dany Unger a rencontré un peu

par hasard le métier d’agent

immobilier. Elle a réussi à se faire

un nom connu dans la branche.

DANY UNGER

Agence immobilière

—

PLUS D'INFOS

1, RUE PLETZER

L-8080 BERTRANGE

TÉL : +352 621 300 301

WWW.DANYUNGERIMMO.LU

Qu’est-ce qui vous a poussée à devenir agent

immobilier ?

Mon parcours professionnel est assez diversifié.

Au début de ma carrière, j’ai travaillé pour une entreprise

pharmaceutique, puis dans le secteur financier,

le tourisme, pour un bureau d’architecture et une société

de ressources humaines. J’ai commencé le métier

d’agent immobilier en 2000 et en 2013, j’ai créé

ma propre agence, l’agence Dany Unger Immobilière à

Bertrange.

Être une femme vous a aidé à faire la différence

dans votre profession ?

Être un homme ou une femme agent immobilier n’est

pas déterminant, autant de femmes que d’hommes se

retrouvent dans ce métier.

Néanmoins, la spécificité d’approche, d’attitude et de

vision, des relations psychologiques et humaines d’une

femme, sont leurs plus grands atouts.

La chasse animale est une affaire d’hommes, mais

pour ce qui est de la chasse aux logements, ce sont les

femmes qui passent devant.

Je m’efforce de faire preuve de déontologie, de moralité

et d’honnêteté dans mon travail en ce qui concerne mes

clients et tous les gens avec qui je travaille.

Les qualités humaines font d’ailleurs partie des principaux

critères de sélection pour toute collaboration professionnelle.

La demande pour l’acquisition et la location de biens au

Luxembourg est toujours aussi importante. Pour faire

la différence, il faut savoir accompagner les clients sur

tous les aspects qu’implique un projet immobilier.

Après plus de 20 ans d’expérience, peut-on considérer

que vous connaissez l’immobilier de A à Z ?

Le métier d’agent immobilier ne se limite pas seulement

à la recherche, à la vente ou à la signature d’un bail ou

d’un compromis de vente. Parmi les nombreux sujets

que doit maîtriser l’agent immobilier, la partie légale

et juridique est sûrement l’un des volets les plus importants.

Je m’informe et m’instruis régulièrement, cela

est nécessaire avec un cadre légal qui évolue régulièrement.

La partie psychologique est aussi un volet des plus importants.

Il y a encore beaucoup de choses à apprendre dans ce

métier qui ne cesse d’évoluer. À titre d’exemple, la loi anti-blanchiment

impose un suivi méthodique et encadré

de la provenance des fonds de nos clients, acheteurs et

vendeurs, lors d’une transaction immobilière.

Le secteur immobilier a été l’un des secteurs les

plus touchés au début de la crise sanitaire, comment

avez-vous vécu ces quelques mois ?

Avec du recul, le confinement dû au Covid a été plutôt

positif. Une fois passée l’incertitude des premiers jours,

nous avons travaillé d’arrache-pied. Nous avons appris

à travailler davantage en ligne avec les outils numériques.

Nous avons pu organiser des visites par vidéo

par exemple. C’est d’ailleurs une démarche que nous

avons conservée, notamment pour les expatriés qui

n’ont pas la possibilité de se déplacer pour effectuer des

visites avant leur arrivée sur le territoire. Cette pause

imposée a également été l’occasion de m’occuper des

tâches secondaires mais essentielles pour avoir le plaisir

d’accueillir à nouveau nos clients dans les meilleures

conditions.

L’immobilier est parfois perçu, à tort, comme un

secteur d’activité austère. Auriez-vous une anecdote

à nous raconter ?

Il y a quelques années, j’ai expertisé une maison en vue

de la mise en vente ce celle-ci. Je me suis rendue sur

place avec un confrère. Rien de spécial jusqu’au moment

où nous avons constaté une migration de grenouilles à

l’extérieur de la maison. Les batraciens étaient piégés

dans la piscine vide derrière la maison !

Comme j’aime particulièrement les animaux, je n’ai

pas hésité à enlever mon manteau, puis nous avons

commencé à y déposer les grenouilles les unes après

les autres pour les remettre dans l’herbe. Impossible de

les sortir toutes, nous avons fini par engager deux personnes

qui sont venues sauver les animaux restants.

C’est un exemple des aléas insoupçonnés de la vie

d’agent immobilier……

26 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°17 DOSSIER

27

DOSSIER

Les

espaces verts

au Luxembourg

Le Luxembourg regorge de

paysages naturels plus beaux les uns

que les autres. Entre lacs, forêts,

parcs et jardins, le pays offre une

nature à couper le souffle.

Les espaces verts du centre-ville

Entre business et détente, la capitale du

Grand-Duché de Luxembourg a tout ce

qu’il faut pour un cadre de vie idéal. Le

poumon de la ville est sans aucun doute la

vallée de la Pétrusse. Vous pouvez vous

y balader et vous détendre dans un écrin

de verdure tout en apprenant l’histoire du

Luxembourg. En effet, les anciennes fortifications

de la ville ainsi que les casemates

s’y trouvent, ce qui constitue une des principales

attractions de la capitale.

En centre-ville, vous trouverez également

le parc municipal d’Édouard André, un véritable

havre de paix propice à la relaxation

et aux balades. Pour réjouir les familles, le

parc de Merl-Belair à deux pas du centreville

est idéal avec ses nombreuses aires de

jeux dédiées aux plus jeunes.

Les lacs du Luxembourg

quer aux différents lacs que le pays offre.

Si vous souhaitez vous baigner lors des

journées de forte chaleur en profitant des

airs de jeux pour enfants des deux lacs et

des aires de restauration, c’est aux lacs de

Remerschen que vous devez vous rendre.

Parfaits pour les familles ou les groupes

d’amis, ces deux lacs sauront vous combler

lors des journées ensoleillées.

Si votre credo est la détente, le lac artificiel

d’Echternach est idéal puisqu’il propose

des balades en pédalo et de nombreuses

aires de repos aux alentours. Attention,

jusqu’à l’été 2022, il est interdit de se baigner

dans ce lac.

Enfin pour les sportifs, le lac de la Haute-

Sûre est optimal. De nombreuses activités

sportives sont possibles à cet endroit

comme la natation, le canotage, la planche

à voile, la voile et la plongée.

Les jardins au Luxembourg

disposent de leur propre jardin ouvert aux

visiteurs pour se balader paisiblement dans

un paysage bucolique.

Promenez-vous dans les jardins baroques

du Grand-Château d’Ansembourg à l’Ouest

du pays pour profiter de l’ambiance romantique

du lieu.

Visitez le jardin de Wiltz ! Initialement fondé

en 1983, il a été aménagé et entretenu par

des personnes handicapées, des chômeurs

de longue durée, des artisans mais aussi

des artistes dans le but de favoriser la réinsertion

sociale.

Au Nord du Pays, passez par le jardin de

l’Europe à Troisvierges. Ce lieu niché au

cœur de la nature luxembourgeoise a été

conçu et rénové par des étudiants d’Edinburgh,

Munich et Versailles.

Sport nautique, baignade ou simple balade

sont les activités que vous pourrez prati-

Le pays regorge de jardins à visiter tout au

long de l’année. De nombreux châteaux

Que ce soit pour se balader seul ou en famille, faire du

sport ou des activités ludiques, vous trouverez votre

bonheur dans de nombreux espaces naturels du Luxembourg.

Du Nord au Sud et de l’Est à l’Ouest, vous retrouverez

ici les meilleures adresses pour échapper à votre

vie citadine et vous détendre en pleine nature.

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2020

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9,3%

57,7%

1,6%

Mix naturstroum

énergies fossiles

énergie nucléaire

énergies renouvelables

autres sources

émissions de CO 2:

déchets radioactifs:

188,24 g/kWh

0,59 mg/kWh

0 g/kWh

0 mg/kWh

émissions de CO

2020 2:

déchets radioactifs:


31

DOSSIER

L’économie

circulaire

au Luxembourg

La stratégie du Luxembourg

En 2015, la Commission Européenne lance

son premier plan d’actions d’économie

circulaire. 54 actions ont ainsi été menées

jusqu’en 2019 portant sur plusieurs thématiques

industrielles comme la conception

des produits, la consommation, la gestion

des déchets, le recyclage, etc..

En février 2021, le ministère de l’Énergie

et de l’Aménagement du territoire, le ministère

de l’Environnement, du Climat

et du Développement durable, le ministère

de l’Économie et le ministère des Finances

présentaient la « Stratégie Kreeslafwirtschaft

Lëtzebuerg » (Stratégie

Économie circulaire). Cette stratégie vise

à faire face et à résoudre les problèmes du

Luxembourg concernant la disponibilité

et la distribution des ressources, mais surtout

à propos des impacts sociaux et environnementaux

que le mode de vie actuel

engendre. L’objectif du Gouvernement du

Grand-Duché de Luxembourg est de devenir

leader international en la matière.

L’économie circulaire : de la

construction et de la démolition

Les déchets provenant de la construction

et la démolition constituent les principaux

déchets générés en Europe. Il n’est

pas facile de recycler les déchets liés à la

construction et la démolition car les matières

récupérées ne sont pas toujours identifiables,

ni collectées de façon optimale.

utilisée comme modèle architectural de la

mise en place d’une économie circulaire :

1) Privilégier la prévention en réf léchissant

en amont de toute nouvelle

construction afin de produire

moins de déchets par la suite,

2) Valoriser la matière en réutilisant

la matière à l’identique, en la

réparant, en la recyclant ou en la

compostant,

3) Incinérer les déchets en récupérant

autant que possible l’énergie créée,

4) Enfouir les déchets en dernier

recours.

La législation européenne prévoit également

la mise en place d’un inventaire obligatoire

des matériaux de construction qui

devra être établi lors du démantèlement

d’un bâtiment. Cet inventaire a pour but de

promouvoir la déconstruction « propre »

des bâtiments et la réutilisation des matériaux

récoltés.

L’économie circulaire est un modèle économique qui

se veut écologiquement vertueux. Son principe repose

sur la diminution de l’utilisation de matières premières

et d’énergies non-renouvelables en réutilisant au maximum

l’existant. Opposée à l’économie linéaire, que la

plupart des pays européens adopte, ce nouveau modèle

commence à être envisagé au Luxembourg pour 2021.

Nous vivons actuellement dans une société de surconsommation

dans laquelle produire, consommer, puis

jeter est le schéma industriel classique car souvent plus

rentable. L’Europe, dont le Luxembourg en particulier,

sont dépendants des augmentations et des fluctuations

des prix des matières premières car, faute de ressources

sur le territoire, l’importation est la seule solution. Il est

évident que ce modèle économique ne sera plus viable

dans un futur plus ou moins proche. L’économie circulaire

vise justement à modifier la chaîne industrielle et

à diminuer fortement l’impact environnemental de nos

modèles économiques actuels.

Dans le secteur du bâtiment, le Luxembourg

s’est fixé plusieurs objectifs, dont

ceux de maintenir le taux de valorisation

actuel des déchets autour des 90%, et de

favoriser la réutilisation des matériaux de

construction via la déconstruction. Pour

atteindre ses ambitions, le Grand-Duché de

Luxembourg a instauré l’obligation légale

d’appliquer la « hiérarchie des déchets ».

Concrètement, certaines bonnes pratiques

sont à privilégier au détriment d’autres

comme indiqué par l’échelle de Lansink,


“

L’objectif du

Gouvernement du

Grand-Duché de

Luxembourg est

de devenir leader

international en

la matière.

| | |

Les avantages de l’économie

circulaire

Économiquement parlant, l’économie circulaire

pourrait être très intéressante pour

les pays qui empruntent cette voie. Selon le

rapport publié la Fondation Ellen MacArthur,

l’économie circulaire pourrait aboutir

à la création d’un bénéfice net à hauteur

de 1 800 milliards d’euros à l’horizon 2030

pour l’Europe.

La création de nouveaux emplois est également

l’une des conséquences positives à

souligner, puisqu’elle nécessite davantage

de main-d’œuvre que l’économie linéaire.

Non seulement l’économie circulaire vise

à réduire les impacts négatifs, mais aussi

à augmenter les impacts positifs sur l’humain

et la nature. Moins de déchets et plus

de confort : ce sont les maîtres-mots de ce

modèle économique.

contact@immo-spautz.lu

www.immo-spautz.lu

34 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°17 INTERVIEW

DÉCOUVREZ NOS PROJETS

DÉCOUVREZ NOS PROJETS

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EN COURS

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EN COURS

17 APPARTEMENTS

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DUPLEX

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COSNES 17 APPARTEMENTS DUPLEX

& ROMAIN

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COSNES & ROMAIN

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SURFACE

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LOTISSEMENT

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6.300m

6.300m 2

PLUS QUE LA PARCELLE N°2 DISPONIBLE PLUS SURFACE QUE LOTISSEMENT LA PARCELLE : N°2 6.300m DISPONIBLE 2

!

SURFACE PLUS QUE LOTISSEMENT LA PARCELLE : N°2 6.300m DISPONIBLE 2 !

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COSNES ROMAIN

COSNES ROMAIN

COSNES & ROMAIN

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Le bois d’Harpel

Le bois d’Harpel

Le bois d’Harpel LEXY

LEXY

Le bois d’Harpel LEXY

LEXY

Aux portes d’Aubange,

Aux portes d’Aubange,

RÉSIDENCELe Bois Joli

anciennement restaurant des Abattoirs dans un cadre calme et verdoyant

anciennement restaurant Aux des portes Abattoirs d’Aubange,

dans un cadre calme et verdoyant

anciennement restaurant des Abattoirs dans un cadre calme et verdoyant

Appartements

RÉSIDENTIELS

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À PARTIR DE 35.55 M PARTIR DE 35.55 2

ET 12.75 M 2

2 DE TERRASSE

À PARTIR DE 35.55 M 2

ET 12.75 2 DE TERRASSE

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Le bois Joli

FRONTIÈRE Le bois Joli

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DOSSIER

37

DOSSIER

Maison à

ossature bois

Aujourd’hui, les nouvelles constructions sont

pour la grande majorité en béton. Mais pourquoi

ne pas opter pour une maison à ossature bois ?

Si on vous dit « maison en bois », vous pensez

très certainement aux chalets et maisons

perdus dans la montagne. Et pourtant

il est courant aujourd’hui de voir des maisons

totalement modernes aux finitions

« classiques » dont la structure est totalement

en bois. L’image de la maison-chalet

doit disparaître de l’imaginaire collectif

car aujourd’hui de nombreux styles sont

possibles avec les maisons en bois.

Les avantages des maisons à

ossature bois

Écologiques, économiques et fiables, les

maisons en bois ont de nombreux atouts à

proposer.

Le premier gros avantage lorsqu’on achète

une maison en bois, c’est la rapidité de

construction de celle-ci. Les murs, la charpente

et le toit sont construits en usine,

puis assemblés sur le terrain. La construction

en usine évite les erreurs qu’un chantier

classique pourrait rencontrer et se réalise

très rapidement.

Même si aujourd’hui les maisons à ossature

bois ne sont plus aussi bon marché qu’il y a

quelques années, c’est sur le long terme que

les économies se font sentir. Dans un premier

temps, les économies se font au moment

de la construction de la maison. Le

bois, étant un matériau léger, ne nécessite

que peu de main d’œuvre, ce qui en réduit

le coût. De plus, le bois est un matériau qui

permet des prestations énergétiques intéressantes.

L’isolation thermique du bois

fera de votre maison un endroit très peu

énergivore et vous permettra d’économiser

beaucoup côté énergie. En effet, le bois

est un matériau très isolant, jusqu’à 7 fois

plus que le béton. Vos nuits d’hiver seront

au chaud sans débourser une fortune en

chauffage.

Enfin, le bois est un matériau naturel. Très

bon pour notre planète, il retient le CO2 et

limite la libération de gaz à effet de serre.

Les inconvénients des maisons à

ossature bois

Qui dit matériau naturel, dit forcément

agressions extérieures naturelles. Le bois

est vulnérable aux termites ce qui oblige les

propriétaires d’une maison à ossature bois

à la traiter contre les nuisibles. L’entretien

se faisant obligatoirement avec des produits

chimiques, cela diminue quelque peu

l’aspect écologique d’une maison en bois.

Le marché des maisons en bois étant encore

peu développé, les professionnels de

qualité se font rares. Il est important de

bien choisir votre constructeur afin d’avoir

la meilleure qualité possible.

Si vous souhaitez construire votre maison

en bois, plusieurs entreprises luxembourgeoises

sont spécialisées dans ce domaine

comme Naturhome, Eco Home Systems ou

Evolubois.

“

Le premier gros avantage

lorsqu’on achète une maison

en bois, c’est la rapidité de

construction de celle-ci.


INTERVIEW

39

INTERVIEW

Immobilière

Biewer & Spautz

—

“Qu’il s’agisse d’un petit

appartement en location ou d’une

grande villa de vacances en vente,

notre équipe y accordera le plus

grand soin.

Pit Spautz est aujourd’hui à la tête de l’agence

Immobilière Biewer & Spautz, entreprise

familiale créée en 1999. Retour sur la success

story de cette agence et de son équipe, qui a su se

démarquer de la concurrence.

Témoignage client :

« C’est par hasard que j’ai fait la connaissance de Monsieur

Spautz et de son immobilière ; mais aujourd’hui

je peux dire que c’était la meilleure des choses qui a pu

m’arriver et qui m’a aidé à changer complètement mon

opinion sur les agents immobiliers.

Dès le début, Monsieur Spautz m’a épaté avec son professionnalisme,

son savoir-faire et sa disponibilité.

Malgré des contacts peu évidents avec les autorités

communales et étatiques, Monsieur Spautz a toujours

trouvé la démarche idéale à suivre et a ainsi réussi à ce

que moi, en tant que vendeur, mais aussi les acheteurs

des terrains/maison, ont rapidement eu gain de cause.

Je ne peux que recommander fortement ses services , et

si demain j’aurai à nouveau besoin d’un agent immobilier,

je saurai qui choisir. Monsieur Spautz et son immobilière,

c’est beaucoup plus qu’un agent et son bureau ;

c’est un spécialiste du métier qui prend aussi du plaisir

quand ses clients arrivent à leur fin !

Merci Monsieur Spautz pour votre engagement et vos

services rendus ! »

- M. Reuter (vente de plusieurs biens 2021)

La confiance des clients est au cœur des préoccupations

de l’Immobilière Biewer & Spautz. Son directeur, Pit

Spautz, considère que la mission d’un agent immobilier

est de soutenir et de guider ses clients : « Lorsque nos

clients nous confient leur bien, il s’agit souvent d’une

maison ou d’un appartement dans lequel ils ont vécu,

élevé leurs enfants et passé de bons moments. Cela a

une valeur inestimable à leurs yeux. Nous mettons en

vente un fragment de leur vie qui mérite que l’on y accorde

toute l’attention et le respect nécessaires pour

en prendre soin. C’est notre devoir de les soulager nos

clients du stress que peut engendrer une transaction

immobilière, en leur permettant de vendre dans les

meilleures conditions possibles ».

La confiance de leurs clients et les témoignages élogieux

déposés par ces derniers ont d’ailleurs joué un

rôle décisif dans le développement et dans la stratégie

marketing de l’agence Immobilière Biewer & Spautz.

Elle s’est vu décerner deux prix cette année, à savoir celui

de « Most Trusted Estate Agency Luxembourg » lors

des EU Business News Benelux Entreprise Awards 2021 et

celui du « Best Real Estate Marketing & Social Media

Advertising Specialists – Client – Service Excellence

Award 2021 » lors des Media Innovator Awards 2021.

Pit Spautz a en effet su apporter sa touche personnelle

aux services proposés par son agence en mettant ses

connaissances en architecture et en informatique au

service de sa clientèle. Son intérêt pour la technologie

l’a poussé à se tourner vers l’utilisation des réseaux sociaux

pour promouvoir les annonces immobilières de

ses clients, leur garantissant ainsi une grande visibilité.

Les clients de l’agence ont ainsi la certitude d’obtenir un

service sur-mesure, toujours accompagné d’une mise

en avant appropriée de leur bien, notamment avec la

réalisation de photographies professionnelles et de visites

virtuelles afin de montrer le bien sous son meilleur

angle. Pit Spautz précise qu’il ne s’agit pas d’un traitement

de faveur réservé uniquement à des biens prestigieux

: « Qu’il s’agisse d’un petit appartement en location

ou d’une grande villa de vacances en vente, notre

équipe y accordera le plus grand soin ».

L’Immobilière Biewer & Spautz, qui a plus d’une corde

à son arc, propose également ses services de conseil

en rénovation et restauration si le besoin est présent.

Cette démarche permet d’augmenter l’attractivité du

bien sur le marché et, en conséquences, de le vendre

dans les meilleures conditions.

Si durant l’année 2020, l’Immobilière Biewer & Spautz a

été contrainte de suspendre temporairement son activité,

comme bon nombre de ses confrères, c’est également

la période où son équipe a travaillé sans relâche

pour continuer à fournir un service de la plus haute

qualité à ses clients. Pit Spautz a d’ailleurs constaté que

la demande avait évolué avec des sollicitations pour

des maisons ou des appartements mieux adaptés aux

nouveaux besoins de sa clientèle, ce qui a favorisé l’augmentation

des prix du marché. Selon Pit Spautz : « La

situation revient progressivement à la normale et nous

avons la solide intention de continuer à diversifier notre

palette de services en proposant de nouveaux aspects

comme l’assurance comme savoir-faire complémentaire

».

Il ne fait aucun doute que ce sont la polyvalence et le

développement continu de nouvelles compétences au

sein de l’équipe d’Immobilière Biewer & Spautz qui lui ont

permis de se faire une place au sein du marché luxembourgeois,

mais surtout de la conserver depuis plus de

vingt ans.

PLUS D'INFOS

IMMOBILIÈRE BIEWER & SPAUTZ S.À R.L.

PIT.SPAUTZ@IMMO-BIEWER.LU

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DOSSIER

43

DOSSIER

Rénovation vs

construction

Lorsque vous souhaitez être propriétaire,

deux options s’offrent à vous : rénover un

bien ancien ou construire le bien de

vos rêves.

Le timing

Tout dépend de l’ampleur des travaux que

vous souhaitez réaliser : rénover demande

tout de même en général moins de temps

que construire. De plus, si vous rénovez un

bien déjà existant, il peut être habitable immédiatement

ou rapidement après la réalisation

des rénovations principales.

Si vous rêver de construire votre maison,

il faut compter entre 9 à 12 mois pour une

livraison clé en main. Ce délai peut être réduit

en choisissant de construire une maison

en bois ou en kit, puisque ces types de

maisons sont préconçues en usine.

Du côté administratif, sachez qu’un permis

de construire peut être demandé même

pour de la rénovation. En effet, pour les

extensions, les surélévations ou encore

certaines ouvertures, vous devez obtenir

un permis de construction.

Le budget

De prime abord, lorsque nous comparons

« construire » et « rénover », il nous vient à

l’idée que construire est la démarche la plus

onéreuse. Si cela est vrai pour la plupart

des cas, il peut arriver que certaines rénovations

conséquentes coûtent autant voire

davantage qu'une construction neuve.


“En résumé,

pour choisir

entre rénover ou

construire, vous

devez écouter vos

envies et définir

votre objectif.

Construire une maison neuve implique

des coûts importants en matière de main

d’œuvre et de matériaux. Cependant, les

nouvelles constructions sont soumises à

une règlementation stricte concernant les

performances énergétiques à respecter.

Ces normes vont vous amener à faire des

économies d’énergie sur le long terme. De

plus, une maison neuve construite avec des

matériaux de qualité implique une tranquillité

qui durera de nombreuses années.

Le budget de votre rénovation dépendra

bien sûr de votre projet. Avant de rénover,

vous devez obligatoirement faire réaliser

des diagnostics de votre habitation Plus le

logement que vous souhaitez rénover est

ancien, plus le prix des travaux risque d’être

élevé. De plus, de mauvaises surprises

peuvent survenir durant la rénovation, impliquant

une revalorisation de votre budget

ainsi que de votre planning de rénovation

Pour que votre rénovation se déroule sans

encombre, n'hésitez pas à faire appel à des

professionnels de la construction ainsi qu'à

un architecte.

L’emplacement

Saviez-vous que l’emplacement est l'atout

principal d’un bien immobilier ? Lors d'une

recherche immobilière, la situation géographique

est le critère numéro 1 pour une majorité

de personnes.

Pour construire la maison de vos rêves,

vous devez acquérir le terrain en premier

lieu. Vous aurez davantage de libertés

concernant l'agencement, ce qui est un

avantage non négligeable. Prêtez tout de

même attention au type de terrain que

vous prévoyez d'acheter : les terrains avec

contrat de construction impliquent la

condition de travailler avec un constructeur

particulier, réduisant ainsi le degré

de personnalisation en termes d'implantation,

de matériaux ou encore de style architectural.

Les biens anciens sont généralement très

bien placés au cœur des villes ou des banlieues

prisées. Vous pouvez donc y trouver

votre pépite à rénover. N’oubliez pas que

certains bâtiments, notamment les bâtiments

historiques, demandent des autorisations

spécifiques pour toute rénovation

en supplément d'un permis de construction.

Votre style de vie

Construire sa maison, c’est décider de A à

Z son aspect (ou presque). En règle générale,

les nouvelles constructions sont modernes

avec des matériaux de qualité. Si

vous aimez les maisons contemporaines,

construire est une très bonne option.

Rénover un bien ancien signifie "conserver

son charme" sans le dénaturer pour autant.

Moulures et parquets anciens sont dotés

d’un charme propre aux anciennes maisons.

En résumé, pour choisir entre rénover ou

construire, vous devez écouter vos envies

et définir votre objectif. En construisant,

vous aurez la main sur votre maison du

début à la fin et éviterez au maximum les

mauvaises surprises. Rénover vous permettra

de retrouver le charme de l’ancien

le charme de l’ancien remis au goût du jour.

Gardez en tête que votre vie et vos besoins

peuvent également évoluer au cours des

années et envisagés la plus-value que pourraient

apporter ces travaux.

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47

DOSSIER Qu’est-ce qu’une maison container ?

Les maisons

containers

Au lieu de détruire les containers qui ne

sont plus utilisés pour le transport de marchandises,

des architectes réutilisent ces

containers pour concevoir des logements.

La première utilisation de container en

construction remonte aux années 90 en

Asie, où ces étaient recyclés pour loger des

ouvriers. Ce type de logement se démocratise

au début des années 2000 aux Pays-

Bas puis séduit rapidement d’autres pays

comme l’Allemagne et l’Australie. Économique

et écologique, la maison container

ne pas qu’une tendance, c’est une révolution

architecturale vouée à se démocratiser

au fil du temps.

Les avantages d’une maison container

Premièrement, selon vos envies et votre

budget, une maison container peut s’assembler

comme bon vous semble. Jouez sur

la disposition des containers pour créer des

espaces plus grands, des étages et donner la

forme que vous souhaitez à votre maison. Il

y a moyen d’obtenir un rendu original qui

fera des containers votre maison de rêve.

Un logement fait à partir de containers est

modulable. Vous pourrez transporter votre

maison partout où vous souhaitez, il suffit

de désassembler les containers puis de les

réassembler sur le nouveau lieu choisi. Ce

type d’habitation est idéal si vous avez un

mode de vie nomade.

Si vous n’êtes pas de nature patiente, la

maison container est faite pour vous ! En

effet, il faut peu de temps pour recevoir

votre maison clé en main, en comparaison

avec une maison traditionnelle. Comptez

environ 6 mois (y compris les deux mois

nécessaires à l’obtention du permis de

construire) pour recevoir votre maison

container contre 12 à 14 mois pour une maison

traditionnelle.

Quel budget devrez-vous prévoir pour

un tel projet ? Construire une maison en

containers est en moyenne 15% moins

cher que la construction d’une maison traditionnelle.

Vous pouvez compter entre

400 et 1 500 euros par m 2 pour une maison

container. Cette solution a d’ailleurs

été mise en place au Havre en 2010 pour

la conception de logements étudiants à

moindre coût.

Enfin, les maisons containers sont écologiques

et pourraient être une solution

durable pour diminuer notre impact écologique.

Tout d’abord, le principe de ces maisons

repose sur l’économie circulaire en

réutilisant les containers qui ne sont plus

utilisés au lieu de les détruire. Les maisons

container sont également bien isolées par

nature. Le container est conçu pour être

étanche à l’air et à l’eau. Il lui suffit d’une

petite couche d’isolation supplémentaire

pour compléter ses capacités d’isolation et

obtenir une maison vraiment confortable.

Les inconvénients d’une maison

container

Bien qu’une maison container offre de

nombreux avantages, certains inconvénients

sont à connaître avant de se lancer

dans le projet de vivre dans ce type d’habitation.

Avant toute chose, il ne faut pas oublier

qu’un container auquel nous venons ajouter

de l’isolation ne dispose pas d’une très

grande superficie. Vous pouvez bien sûr

assembler vos containers comme bon vous

semble, mais il sera difficile d’obtenir un

logement avec une très grande superficie,

ce qui est envisageable avec une maison

traditionnelle.

Ajoutez à cela la contrainte de la règlementation

du lieu où vous souhaitez vous installer.

En effet, il est important de prendre

ses précautions et contacter la mairie du

lieu que vous visez. Certaines villes ou certains

villages n’autorisent pas la construction

de logement dit « atypiques ».

Enfin, pensez bien au coût de transport de

vos containers qui sont peu commodes à

transporter, qu’il s’agisse du poids comme

de l’envergure.

L’utilisation de containers pour

concevoir son logement est un

procédé de plus en plus fréquent.

“

Si vous n’êtes pas de nature

patiente, la maison container

est faite pour vous !

Kehlen – Résidence KONG


4 appartements – 2 penthouses


Bridel Bridel

Bridel

– – Résidence

Bridel – Résidence

BODHI BODHI

Bridel – Résidence BODHI

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10

10 10 appartements appartements – 2 – penthouses

appartements – 2 penthouses

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Architecture c

Archite

Concept faça

Architecture

Architecture contemporaine

Concep

contemporaine

Baies vitrées

Architecture Concept

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façade façade

contemporaine

Architecture façade

et et habillage

façade et et habillage monochrome

Baies vi c

monochrome

Tous les accè

Concept

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Baies

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Baies vitrées

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habillage vitrées « grande dimension

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triple vitrage

Baies vitrées

Tous les accès et terrasses avec finition avec finition finition

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Concept façade et habillage monochrome

Baies vitrées « grande dimension » et triple vitrage

Tous les accès et terrasses avec finition

Rippig Rippig

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Rippig - Domaine

RODIN RODIN

Rippig - Domaine - RODIN

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unifamiliales RODIN

Kehlen Kehlen

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KONG


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appartements – 2 penthouses

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Façade en pierres naturelles et garde-corps vitrés


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DOSSIER

51

DOSSIER

Le phénomène

du fait maison

Le DIY (Do It Yourself)

ou fait maison a le vent en

poupe depuis maintenant plusieurs

années. Mais avec les différents

confinements que nous avons

vécus, cette tendance est revenue

en force et, cet été,

nous serons assaillis d’objets DIY

en tout genre.

C’est au début du XX e siècle en Amérique

du Nord que le DIY se fait connaître

d’abord par un public rural, lorsque des revues

de niche sont apparues pour donner

des connaissances techniques répondant

principalement aux besoins des fermiers

et villageois. Dans les années 1970, le DIY

séduit notamment les jeunes étudiants et

diplômés américains. Puis au début des années

2000, grâce à l’expansion d’Internet,

de nombreux tutoriels et autres blogs sur le

thème du DIY sont postés en ligne.

Que ce soit pour les bijoux, les vêtements,

la décoration ou encore la cuisine, le fait

maison revient en force et fait toujours plus

de nouveaux adeptes.

Le DIY, qu’est-ce que c’est exactement ?

C’est la conception et la réalisation d’un

objet, d’une recette ou d’un vêtement de A

à Z. Le but est de mettre sa petite touche

personnelle, de rendre la chose unique et

spéciale, avec la satisfaction de l’avoir réalisée

soi-même.


VIVEZ

L’EXPÉRIENCE

“Le DIY c’est aussi

une manière

d’affirmer son

style, de créer ce

qui nous plaît à

notre image, et

souvent à

moindre coût.

AGENCE PRIVÉE

Avec les confinements vécus, beaucoup se

sont (re)penchés sur cette tendance et ont

décidé d’intégrer le principe du DIY dans

leur quotidien, en créant des produits ménagers,

des produits de beauté, des condiments

ou des soins naturels, plus sains et

fait maison.

Les avantages du fait maison

Le monde de surconsommation dans lequel

nous vivons nous amène à réfléchir

de plus en plus à notre avenir et à celui de

notre planète. Tout ce que nous consommons,

du textile à l’alimentaire, puise dans

les ressources de la Terre et cause de plus

en plus de problèmes environnementaux,

sociologiques et économiques. Créer ses

vêtements et ses produits nous pousse à

consommer moins et de façon plus responsable.

En ce qui concerne l’alimentaire, cuisiner

ses propres plats est plus sain que de

manger des plats industriels. Le fait maison

offre de nombreux avantages, mais avant

tout une meilleure connaissance des produits

que nous consommons.

Le DIY c’est aussi une manière d’affirmer

son style, de créer ce qui nous plaît à

notre image, et souvent à moindre coût.

Par exemple, si vous souhaitez créer des

étagères chez vous, pensez au DIY ! Au lieu

d’acheter le produit neuf à un prix élevé,

achetez des planches de seconde main ou

en magasin de bricolage (comptez 3 euros

en moyenne pour une planche en bois

standard) puis peignez les de la couleur de

votre choix. Vous pourrez les positionner

comme vous le souhaitez pour créer un espace

unique dans votre intérieur. Si l’acquisition

del’outillage (perceuse, niveau, marteau,

etc.) nécessite de débourser quelques

euros en premier lieu, vous économiserez

rapidement vos achats en appliquant le DIY

à votre quotidien. Aidez-vous de tutoriels

trouvables partout sur Internet et des applications

d’inspiration comme Pinterest.

Avec peu de matériel et un peu d’huile de

coude, vous pourrez rendre votre intérieur

original et parfaitement sur-mesure.

Si vous cherchez à exprimer votre créativité,

vous trouverez votre bonheur dans

de nombreux magasins au Luxembourg.

Passez chez Bâtiself, Bauhaus ou encore

Hornbach (et bien d’autres) : ces magasins

de bricolage auront de quoi donner vie à

toutes vos idées.

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DOSSIER

55

DOSSIER

Végétalisation

des bâtiments

Dans les années à venir, nous verrons

de plus en plus de façades et de toits

végétalisés. Face à un dérèglement

climatique croissant, nous devons

trouver des solutions pour contrer ce

phénomène, et les bâtiments végétalisés

en font partie.

Qu’est-ce que la végétalisation des

bâtiments ?

La végétalisation des bâtiments concerne

l’introduction de végétaux sur les façades

et les toits des bâtiments publics comme

privés.

Si la végétalisation des façades est encore

assez rare en Europe, cela pourrait facilement

devenir un must have dans la rénovation

et dans la construction de nouveaux

bâtiments. Il existe deux techniques de végétalisation

des façades : les façades végétalisées

et les murs végétalisés.

La façade végétalisée consiste sobrement à

placer des plantes grimpantes sur la façade.

Le coût est assez faible et cela ne requiert

pas beaucoup de technique, mais est bénéfique

pour la faune locale.

Le mur végétalisé, quant à lui, engendre

un coût plus élevé et une technique plus

complexe. En effet, pour créer un mur végétalisé,

il faut intégrer sur le mur concerné

certains végétaux, fixés par différents

modules. Le résultat est cependant très

satisfaisant, car l’aspect esthétique d’un

bâtiment végétal est bien plus agréable à

contempler et les bienfaits écologiques

sont plus importants.

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“

Les façades et les

toitures végétalisées

offrent de nombreux

avantages écologiques

et économiques.

Les toitures végétalisées sont un peu plus

répandues. Il s’agit d’aménager sa toiture

en la recouvrant d’un substrat végétalisé à

la place des tuiles ou de la tôle classique. Un

toit végétalisé a une durée de vie allant de

20 à 30 ans.

Les façades et les toitures végétalisées

offrent de nombreux avantages écologiques

et économiques. De manière générale,

les bâtiments végétalisés permettent

une bien meilleure isolation phonique et

thermique, retiennent l’eau de pluie, dépolluent,

augmentent la qualité de l’air et

la biodiversité du lieu. Les façades végétalisées

permettent une réduction importante

des variations de température à l’intérieur

des bâtiments mais également de réduire la

chaleur des villes dû à la pollution.

En ce qui concerne les toits végétaux, les

plantes protègent également la toiture des

fortes chaleurs et stockent du carbone,

créant un milieu favorable pour le développement

de la faune et donc de la biodiversité.

La végétation peut absorber jusqu’à 50 %

de la quantité d’eau tombée, diminuant par

la même occasion le traitement de cette eau

et les coûts qui y sont liés.

Un projet accessible à tous les

budgets ?

Si vous souhaitez installer un toit végétalisé

pour votre maison, cela est possible mais

il faudra compter un prix 5 à 6 fois plus élevé

que pour une toiture classique en tuiles.

Faites appel à un professionnel qui sera en

mesure de déterminer si votre toit peut être

végétalisé, et renseignez-vous sur l’entretien

de celui-ci.

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22, Avenue de la Gare

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33, Gruuss Strooss

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DOSSIER

59

DOSSIER

Aménager

sa cuisine

La cuisine est la pièce centrale de la maison, celle

où nous passons le plus clair de notre temps. Il est

donc important de s’y sentir bien et de l’aménager

selon nos envies et nos goûts.

“

Votre cuisine

doit être conçue

de façon intuitive

pour vous afin

de faciliter son

utilisation et de la

rendre pratique.

Il n’est pas toujours évident d’agencer une cuisine

qui corresponde entièrement à nos besoins. Îlot

central, une cuisine en « U » ou en « L », fermée,

ouverte : les possibilités sont nombreuses et l’on

peut facilement s’égarer.

L’évolution de la cuisine au fil du

temps

À l’époque de nos grands-parents, la cuisine

était une pièce fonctionnelle, dont l'unique

utilité était de préparer les repas. Souvent

fermée, cette pièce de la maison ne faisait

office de lieu de réception. Famille et amis

se réunissaient obligatoirement dans la

traditionnelle salle-à-manger. Décloisonnée,

la cuisine est aujourd'hui un espace de

rassemblement convivial et chaleureux.

Comment choisir l’aménagement

idéal ?

Avant toute chose, prenez toutes les mesures

de l'espace qui accueillera votre cuisine.

Mesurez la longueur, la largeur et la

hauteur, en n’oubliant pas de prendre en

compte les éléments fixes comme les radiateurs,

le chauffe-eau, les arrivées et les

évacuations d'eau qui sont difficilement

modifiables, notamment si êtes en copropriété.

Ensuite, pensez aux zones où vous allez

installer vos équipements. Réfléchissez à

vos habitudes, votre manière de ranger et

de cuisiner. Votre cuisine doit être conçue

de façon intuitive pour vous afin de faciliter

son utilisation et de la rendre pratique.

Enfin, définissez vos goûts. Une multitude

d’options s’offrent à vous lorsqu’il s’agit

d’aménager une cuisine. De la plus rustique

à la plus moderne, vous devrez choisir

le style de cuisine qui vous convient et

qui va avec le reste de votre intérieur.

Les différents agencements d’une

cuisine

Vous avez déjà sûrement entendu parler

des cuisines en « I », en « L » ou encore

en « U ». Mais à quoi cela correspond-il

concrètement ?

La cuisine en « I » ou linéaire

La cuisine en « I » a l’avantage de convenir

à tous les types de pièces. Cet agencement

est cependant conseillé si vous avez

une pièce longue et étroite. C’est le choix


“

En 2021,

le naturel

revient en

force, jusque

dans votre

cuisine.

le plus économique puisqu’une cuisine en

« I » nécessite peu de meubles et peu de

personnalisation. Seul bémol, vous risquez

cependant de manquer d'espace de travail.

En effet, entre votre évier, votre plaque de

cuisson et votre équipement, il vous restera

peu de zone exploitable pour cuisiner ou

pâtisser.

La cuisine en « L »

La cuisine d’angle, dite en « L », est très pratique

pour les cuisines d’au moins 10 m 2 .

Son agencement permet d’avoir une surface

de plan de travail assez conséquente

et de gérer toutes les fonctions essentielles

d’une cuisine.

La cuisine en « U »

Si vous avez une cuisine ouverte, la cuisine

en « U » est idéale. Cet agencement

vous permettra de délimiter visuellement

l'espace cuisine du reste du logement mais

aussi d’avoir tous les équipements nécessaires

avec suffisamment de rangements et

de plans de travail.

La cuisine avec îlot central

La cuisine avec îlot central est l’aménagement

rêvé par beaucoup. Cet aménagement

demande une surface importante,

d’au moins 20 m 2 . L’îlot central permet de

nombreux rangements, une grande surface

de plan de travail et vous donne souvent la

possibilité de vous y installer pour les repas.

Cet aménagement est idéal pour les

familles ou les personnes qui reçoivent régulièrement.

Les tendances cuisine 2021

En 2021, le naturel revient en force, jusque

dans votre cuisine. On mise sur des matériaux

naturels comme le bois et la pierre.

Côté couleurs, même si le blanc reste un

indémodable, cette année on ose le sombre

et toutes les couleurs qui nous rapprochent

de la nature comme le vert, le gris et le terracotta.

Cette année rime aussi avec nostalgie

et les cuisines ne dérogent pas à la

règle. Une grande tendance de cuisine « à

l’ancienne » refait surface, avec des équipements

modernes évidemment.

Quel budget pour sa cuisine ?

Il faut d’abord distinguer « cuisine aménagée

» qui ne comprend pas l’électroménager,

et « cuisine équipée » qui, par définition,

comprend l’équipement.

Pour une cuisine aménagée d’entrée de

gamme, vous pourrez trouver des meubles

allant de 1 000 à 3 000 euros. Ces cuisines

ne vous permettent pas de grandes possibilités

de personnalisation, cependant de

nouveaux produits de personnalisation

abordables voient le jour (crédences, faces

de porte et faces de tiroirs adhésives, poignées

originales, etc.). À partir de 3000

euros, vous aurez déjà un niveau de finition

relativement élevé, la facture finale

dépendra davantage de la qualité des matériaux

que vous choisirez. Soyez attentifs

et budgétisez autant que possible votre

projet car votre personnalisation pourrait

facilement atteindre les 10 000 euros. Dès

10 000 euros, vous entrez dans la cour des

grands, avec la possibilité de faire réaliser

des meubles de cuisine sur-mesure avec

des matériaux robustes. Passés les 25 000

euros vous pourrez prétendre à une cuisine

luxueuse avec des matériaux d'exception,

de quoi faire de nombreux envieux. À ce niveau

les possibilités deviennent pour vous

quasiment illimitées.

Les normes à respecter

Quel que soit l’aménagement que vous

choisissez, votre cuisine doit respecter des

normes de sécurité. Vous devez respecter

une certaine distance entre la position de

votre évier et les appareils tels que la plaque

de cuisson et le four. De même, interdiction

pour vous de positionner une source

de chaleur en-dessous de votre chaudière.

Aussi, les prises électriques doivent être

installées plusieurs centimètres au-dessus

de votre plan de travail et à bonne distance

de votre évier afin d'éviter tout contact direct

avec l'électricité.

Vous l’aurez compris, tous les goûts sont

permis et de nombreuses déclinaisons sont

possibles. Quels que soient votre budget et

vos envies, vous aurez la possibilité d’aménager

la cuisine de vos rêves.

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REPORTAGE

63

REPORTAGE

Des fées du logis

pour prendre soin de

votre maison

Lancée au mois de juillet 2021, Magic-Home

offre une série de services : nettoyage, repassage,

travaux du jardin, mais aussi tri et

rangement. Plus que de l’entretien, la société

propose une présence bienveillante, qui

insuffle une nouvelle énergie dans votre

logement.

Pour Teresa Rehlinger, qui a ouvert

son agence immobilière en 2009 (lire

ci- contre), l’amitié est un véritable moteur.

La création, en juillet dernier, de la société

Magic-Home en est une nouvelle illustration,

puisqu’elle est le résultat de son amitié

de longue date avec Amélia Silva. « Nous

nous sommes rencontrées aux alentours de

2008.

Amélia s’est adressée à mon agence car

elle cherchait une location. De fil en aiguille

nous sommes devenues amies », se

souvient Teresa Rehlinger. Active dans le

secteur de nettoyage à domicile depuis de

nombreuses années, Amélia Silva n’a nourri

que dernièrement le souhait de lancer

une société. « J’ai été opérée et je suis restée

trois mois à la maison. Cela nous a permis

de nous voir plus souvent avec Teresa.

Nous avons réalisé qu’avec mes propres

clients et les nettoyages à effectuer entre

les locataires de Teresa, nous disposions

d’une base de clientèle suffisamment large

pour créer Magic-Home », explique Amélia

Silva.

Plus que du nettoyage

La société, qui est aujourd’hui animée

par une petite équipe de trois personnes,

cherche à offrir bien plus que du nettoyage

à ses clients. « En tant que femmes,

nous souhaitons vraiment revaloriser ce

métier majoritairement féminin, où l’on

assiste encore souvent à une forme d’exploitation,

précise Teresa Rehlinger. Chez

Magic-Home, nous plaçons une seule personne,

qui ne change jamais, dans chaque

maison. C’est important car la femme de

ménage est une confidente, une personne

qui rentre dans l’intimité de la famille, et

qui a la capacité de transformer le logement,

d’y insuffler une nouvelle énergie.

Nous préférons d’ailleurs parler de fée du

logis plutôt que de femme de ménage. »

Les services proposés par Magic-Home –

parfois en partenariat avec des sociétés de

confiance – sont par ailleurs très variés,

puisqu’ils vont du nettoyage aux travaux

du jardin, en passant par le repassage ou

même le rangement.

« Trier est une autre façon de modifier

l’énergie au sein de sa maison, de vivre

mieux avec moins, et d’aller de l’avant,

ajoute Teresa Rehlinger. Pour cet aspect

de notre travail, nous proposons vraiment

un accompagnement : c’est la personne qui

doit prendre ses responsabilités et décider

de ce dont elle veut se séparer. Notre rôle

est de conseiller, de faire comprendre au

client ce qu’il a à gagner en faisant le tri et

en rangeant. »

Un véritable échange

En plein développement, la société fondée

par Teresa et Amélia est aujourd’hui active

dans le sud du Luxembourg, mais pourrait

bientôt s’implanter dans d’autres régions.

Les collaboratrices de Magic-Home sont

en effet appréciées non seulement pour

leurs qualités professionnelles, mais aussi

humaines. « Il est frappant de voir combien

les gens, surtout lorsqu’ils sont seuls,

ont besoin de contact humain. C’est encore

plus le cas suite à cette crise du Covid. Pour

de nombreux clients, le fait de pouvoir

échanger avec nous, de prendre un café

ensemble, cela vaut tout l’or du monde »,

assure Amélia Silva. Notez que la société

propose aussi à la vente des chèques-cadeaux,

une façon d’offrir un peu du temps

des « fées du logis » de Magic-Home à une

personne proche de vous...

PLUS D'INFOS

MAGIC-HOME

33 VAL DES AULNES,

L-3811 SCHIFFLANGE

TÉL. : 20 33 36 90

INFO@MAGIC-HOME.LU

WWW.MAGIC-HOME.LU


DOSSIER

Conservation :

mode d’emploi

“

Contrôlez l’aspect et l’odeur de

l’aliment concerné. Si quelque

chose vous semble suspect :

direction les ordures ménagères.

Vous êtes-vous déjà retrouvés devant votre

réfrigérateur en constatant qu’une partie de vos

produits frais achetés la veille étaient bons à jeter dès

le lendemain ? Pas de panique, votre réfrigérateur

fonctionnement parfaitement, il vous manquait

uniquement son mode d’emploi

Peu de personnes le savent, mais il existe

des règles précises en matière de conservation

d’aliments frais, permettant de

gérer au mieux ses denrées alimentaires.

Viandes, poissons, produits laitiers, légumes

frais : chaque aliment a son emplacement

dédié au sein de votre réfrigérateur

afin d’assurer des conditions de conservation

optimales.

Différence entre « DLC » et « DDM »

Vous êtes-vous déjà demandé s’il était

possible de manger un yaourt périmé de

quelques jours ou s’il pouvait encore largement

tenir une ou deux semaines ? Pour

le savoir, commencez par scruter la date

inscrite sur l’emballage. La « DLC » (date limite

de consommation) et la « DDM » (date

de durabilité minimale) sont des mentions

obligatoires. Elles sont données et apposées

par le fabricant sur l’emballage, suivant

les recommandations des organismes

de contrôle compétents.

La « DLC » est à prendre au sérieux. Elle

concerne tous les produits alimentaires où

il est mentionné « à consommer jusqu’au ».

Concrètement, une fois passée la date inscrite

sur l’emballage, l’aliment devient impropre

à la consommation et vous ne devez

plus le consommer au risque de tomber

(très) malade.

La « DDM » correspond à la mention « à

consommer de préférence avant le » présente

sur les emballages. Il est donc recommandé

de consommer le produit en question

avant la date indiquée afin que celui-ci

conserve toutes ses caractéristiques (goût,

odeur, couleur, texture, qualité nutritionnelle).

Cependant vous pouvez tout à fait

consommer ce produit au-delà de la DDM

sans prendre de risque pour votre santé.

Contrôlez l’aspect et l’odeur de l’aliment

concerné. Si quelque chose vous semble

suspect : direction les ordures ménagères.

À savoir : certains aliments ne périment

jamais, à condition de les stocker hermétiquement.

Entre autres : le sel, le sucre, le

miel, le riz (blanc), les pâtes (sèches) et les

légumes secs.

Des zones précises pour chaque

denrée

Au-delà de l’impact écologique et social

que représente la consommation d’aliments

mal conservés, il y a avant tout un


“

Les légumes et les

fruits, eux, doivent

être conservés

entre 8°C et 10°C.

EN CONSTRUCTION

EN CONSTRUCTION

enjeu sanitaire immédiat. En effet, des

conditions de conservation non respectées

entrainent la multiplication de bactéries

et de champignons sur vos aliments.

Or, les différentes zones de votre appareil

réfrigérant n’offrent pas les mêmes températures.

Pour comprendre la fonction

des différentes zones de votre réfrigérateur

: observez-le ! Repérez la flèche dessinée,

souvent positionnée sur les parois latérales

interne du réfrigérateur. L’endroit

où pointe cette flèche vous indique la zone

la plus froide. Si par malchance vous ne

trouvez pas de flèche, placez simplement

un thermomètre pour déterminer les différentes

températures qui règnent dans

chaque compartiment.

C’est dans la partie la plus froide qu’il faut

stocker les aliments les plus périssables,

comme la viande et le poisson, qui doivent

impérativement être conservés entre 2°C

et 4°C.

Quant aux produits laitiers et aux aliments

cuits, ils doivent être conservés

dans la zone intermédiaire, là où la température

se situe entre 5°C et 7°C.

Les légumes et les fruits, eux, doivent être

conservés entre 8°C et 10°C. En principe,

cet emplacement est équipé d’un bac qui

est dédié pour ces denrées. Si vous les placez

dans une zone trop froide, les fruits et

légumes risquent d’être détériorés par le

froid.

La zone la plus chaude de votre réfrigérateur

est sans aucun doute les compartiments

de la porte du réfrigérateur. Régulièrement

soumise à des variations de

température, cette zone accueille les boissons,

les condiments, le beurre et les œufs

(bien que les œufs puissent en réalité être

conservés à température ambiante) dans

un environnement allant de 5°C à 15°C.

Un changement d’habitudes

Vous êtes désormais prêts à réorganiser

l’entièreté de votre réfrigérateur dans les

règles de l’art. En plus de l’aspect sanitaire,

une bonne conservation des aliments permet

également de mieux gérer ses stocks,

donc de réduire le gaspillage alimentaire.

En effet, la mauvaise compréhension des

dates limites/recommandées de consommation

génère à elle seule près de 20% du

gaspillage alimentaire d’un foyer et plus de

50% du gaspillage alimentaire des magasins

de distribution. L’idéal serait peut-être

bien de consommer un peu moins, et de

conserver un peu plus.

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DOSSIER

Aménager

sa terrasse

La fin de l’été se fait sentir mais cela ne

sonne pas la fin des après-midi et soirées sur

votre terrasse. Profitez des derniers beaux

jours qu’il reste en extérieur pour inviter vos

proches et profiter ensemble de la douceur

saisonnière.

L’art de vivre, c’est aussi l’art de recevoir. Si

vous avez un espace extérieur, il sera le lieu

idéal pour inviter vos amis et votre famille,

pour un barbecue ou un apéritif.

La décoration, la définition de votre

style

La première chose à définir sont les espaces

extérieurs dont vous disposez. Séparez

l’espace repas du salon de jardin ou

encore de l’espace de relaxation. Des lieux

bien définis amènent à une cohérence et à

une compréhension de l’espace pour tout le

monde.

La tendance en 2021 reste toujours le minimalisme

: on misera sur du mobilier dans

des matières naturelles comme le bois ou le

rotin. Cependant, ajouter quelques touches

de couleur à votre décoration vous permettra

d’ensoleiller votre extérieur et de le

rendre plus accueillant. Les coussins et les

tapis seront parfaits pour donner cette ambiance

bohème chaleureuse.

En été particulièrement, il faut aussi penser

à créer des espaces d’ombres, obligatoires

pour profiter de l’extérieur toute

la journée. Pour ombrager votre terrasse,

plusieurs choix s’offrent à vous : installer


des plantes hautes, des haies végétales, une

toile tendue voir installer une pergola.

L’installation des luminaires donnera la

touche finale à votre décoration, et vous

permettra de recevoir en soirée. Craquez

sur des guirlandes guinguettes pour un espace

bohème chic agréable, ou encore des

lanternes, des bougies… Choisissez le style

que vous préférez, les possibilités sont très

nombreuses pour rendre votre terrasse

unique et accueillante.

Enfin, pensez à repeindre vos murs ! Du

blanc immaculé aux couleurs vives, vos

murs donneront le ton à votre terrasse. En

fonction de vos goûts et de votre décoration,

peignez vos murs pour leur redonner

une jeunesse et améliorer l’ambiance générale

de votre extérieur.

Installer une cuisine d’été

Pour profiter au maximum de votre extérieur

et proposer à vos proches un super

déjeuner ou dîner en terrasse, installez une

cuisine d’été !

Avant toute chose, assurez-vous d’avoir un

point d’eau et un accès à l’électricité pour y

construire votre cuisine autour sans faire

de grands travaux d’aménagement. Mais

attention, si vous êtes locataire ou copropriétaire,

renseignez-vous au préalable.

Assurez-vous également d’avoir un espace

assez large pour préserver la convivialité

sans être trop à l’étroit.

Enfin, misez tout sur votre électroménager

et vos accessoires ! Plancha, barbecue,

table de jardin et mobilier confort, parasols

et sources lumineuses sont indispensables

pour inviter vos proches dans les meilleures

conditions possibles.

De nombreuses déclinaisons de style sont

possibles pour votre cuisine d’été. De l’ambiance

bohème chic à une cuisine ultra moderne,

le choix est très large. Trouvez votre

style en vous inspirant d’exemples facilement

trouvables sur Internet ou dans votre

magasin de décoration préféré.

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de votre déménagement !

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propose une gamme complète

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INSPIRATION

77

“

Synonyme de bien-être,

le vert rentre totalement

dans la tendance 2021.

INSPIRATIONS

Les tendances

déco en 2021

Après la dernière année que nous

venons de passer, nous avons tous vécu

davantage dans notre intérieur. C’est

pourquoi il est important d’avoir un

intérieur confortable et à notre goût. Pour

vous inspirer, vous retrouverez ici toutes

les tendances déco de 2021.

Les couleurs phares de 2021

En 2021, on ose ! Cette année, trois couleurs

prédominent : le bleu marine, le vert

foncé et le rouge terracotta.

Si vous souhaitez rendre votre intérieur

élégant et moderne, le bleu marine est

la couleur idéale à adopter. En total look

ou par petites touches, le bleu marine est

la couleur phare de l’année et s’adapte à

toutes les pièces de la maison selon vos envies.

Que vous choisissiez de peindre un mur

ou de seulement sélectionner des meubles

et accessoires vert foncé, cette couleur

apporte le côté nature et chic à votre chezvous.

Synonyme de bien-être, le vert rentre

totalement dans la tendance 2021.

La terracotta, couleur en vue depuis l’année

précédente, continue de nous séduire

et d’apporter chaleur et soleil dans notre

intérieur. En été comme en hiver, cette

couleur vous emmène en voyage tout en

restant chez vous. Comme c’est une couleur

forte, adoptez la dans votre salon en

peignant un mur ou en incorporant des éléments

de décoration dans la pièce que vous

souhaitez. Jouez sur les différents tons

pour créer un joli camaïeu.

Les formes et les matières tendances

de l’année

Mélange entre confort et inspiration années

70, les courbes sont à l’honneur en

2021. On les privilégie pour le canapé et les

fauteuils, mais également pour les tables


basses, les luminaires, les miroirs et tapis.

En ce qui concerne les matières, on met

en avant les matières naturelles comme le

bois, le rotin, l’osier, le cannage ou encore

la céramique. Mais pourquoi ce retour à

la nature aussi frappant ? Il s’agit ici de la

tendance slow déco qui invite à faire appel

à l’authenticité, à moins consommer et à

investir dans des pièces artisanales de qualité.

Zoom sur le budget décoration

luxembourgeois

De par nos nouvelles habitudes de vie, le

taux d’épargne des européens a beaucoup

augmenté. En effet, le montant épargné

est passé de 33 milliards d’euros au second

semestre 2019 à 110 milliards d’euros au

premier semestre 2020. Avec cette épargne

plus importante et la motivation d’investir

dans un intérieur accueillant, il y a fort à parier

que l’équipement et la décoration aient

le vent en poupe pour encore quelques années.

Heureusement, il est possible d’avoir un

intérieur tendance quel que soit votre budget

! Si vous êtes plus restreint financièrement,

pensez au DIY (Do It Yourself) ou à

la seconde main. Les décorations vintages

reviennent en force et le « kitsch » ne l’est

plus tant que ça.

“

Si vous êtes

plus restreint

financièrement,

pensez au DIY

(Do It Yourself)

ou à la seconde

main.


INSPIRATIONS

81

INSPIRATIONS

L’art

du Kintsugi

Un art, mais aussi une philosophie,

le Kintsugi représente la résilience.

“

La première étape consiste à recoller

les morceaux de l’objet brisé avec de la

laque végétale mélangée à de l’amidon.


Un peu d’histoire et de philosophie

Le Kintsugi, qui signifie « jointure en

or », apparaît à la fin du XV e siècle lorsque

Ashikaga Yoshimasa envoie un bol de thé

endommagé en Chine pour le réparer. Celui-ci

revient avec des défauts et la tâche

est donc confiée à des artisans japonais.

Leur mission étant d’embellir l’objet, ils recollent

les fragments avec de la laque d’or.

Cette période est marquée par le courant

de pensée wabi-sabi (principe de la « perfection

imparfaite »), reconnaitre la beauté

des choses simples, atypiques et imparfaites.

La philosophie du Kintsugi amène

à prendre en compte le passé de l’objet (ou

de la personne si on applique ce principe à

la vie de tous les jours), son histoire et les

éventuels accidents qu’il a vécu.

Les étapes de réparation Kintsugi

La réparation Kintsugi demande énormément

de temps, d’un mois à plusieurs

années en fonction de l’objet. Cet art minimaliste

requiert de la patience et de la

précision. Toutes les étapes de réparation

peuvent s’appliquer à la vie, puisque cet art

est aussi une philosophie.

Les dernières étapes représentent parfaitement

la finalité de la philosophie Kintsugi

puisqu’il s’agit d’enduire les failles de laque

et de poudre d’or puis de polir l’objet pour

révéler sa beauté.

Un art respectueux pour la planète

Même si cela prend beaucoup de temps, le

kintsugi va au final redonner une vie et une

fonction à vos objets. Par exemple, un bol

en céramique peut être à nouveau utilisé

puisque les matériaux nécessaires à sa réparation

sont non toxiques.

Nous rentrons totalement dans la tendance

de l’upcycling avec cette manière de réparer.

L’upcycling c’est redonner vie aux objets,

en les personnalisant, en changeant

leur aspect sans pour autant les remplacer.

Si vous souhaitez réparer vos objets cassés,

vous pourrez facilement trouver des kits

DIY Kintsugi sur Internet. De même si vous

souhaitez vous procurer des objets déjà réparés

à la manière Kintsugi, c’est possible

car certains artisans et artistes sont spécialisés

dans cet art.

La première étape consiste à recoller les

morceaux de l’objet brisé avec de la laque

végétale mélangée à de l’amidon.

Ensuite, il faut placer les objets dans un espace

où l’humidité et la température sont

contrôlées afin de faire durcir la résine.

Cette étape peut durer plusieurs semaines

en fonction du nombre de retouches nécessaires.

BECAUSE YOU CAN ...

La prochaine étape consiste à polir l’objet

afin de gommer les irrégularités de la surface,

puis de déposer une fine couche de

laque sur les fêlures. Cela peut de nouveau

prendre une à deux semaines de séchage.

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REPORTAGE

Secretimmo révolutionne

le marché immobilier

O F F - M A R K E T S P E C I A L I S T

O F F - M A R K E T S P E C I A L I S T

Secretimmo révolutionne le marché immobilier

avec son concept « off-market

» alliant confidentialité, exclusivité et

dernières technologies au service de ses

clients.

Avec le lancement et l’ouverture de leur

première agence, au cœur du quartier Belair,

au 45A Avenue Monterey plus précisément,

Secretimmo bouscule le marché

traditionnel luxembourgeois qui n’a pas

connu de révolution depuis au moins 20

ans.

Cette start-up luxembourgeoise propose

une approche innovante basée sur le «

off-market » et s’arme des nouvelles technologies

pour garantir l’entière confidentialité

de ses clients vendeurs et acheteurs.

Rencontre avec cette équipe de professionnels

ayant plus de quinze ans d’expérience

sur le marché local.

Qu’est-ce que le « off-market » ?

Pourquoi cette approche ?

L’arrivée du RGPD a bouleversé à jamais

la manière dont les entreprises utilisent

les données afin de garantir et protéger les

droits et libertés des personnes physiques.

Un défi majeur, notamment dans le monde

de l’immobilier, où il subsiste toujours la

possibilité de localiser de manière exacte

les biens et de porter atteinte à la confidentialité

des vendeurs. De cette manière,

votre voisin/votre collègue peut avoir accès

à des informations confidentielles comme

le prix de mise en vente. Il est donc en mesure

d’évaluer votre patrimoine à partir

d’une simple annonce.

A cela, on ajoute les curieux, sans intention

d’achat, spécialistes de la pêche aux informations…

mais aussi les professionnels qui,

face au dynamisme du marché, organisent

des portes ouvertes et mettent en péril la

confidentialité et l’intimité de leurs clients

vendeurs.

part ailleurs. Ils doivent se soumettre à

notre « Secret Protocol » et en échange,

nous leur délivrons uniquement une partie

des informations dont ils ont besoin pour

évaluer leur intérêt sur une propriété en

particulier. Pour cela, nous nous aidons des

nouvelles technologies pour déterminer

leur éligibilité à la visite physique ou non.

Chez Secretimmo, nous savons garder

les secrets.

Notre concept ne laisse aucune place au

tourisme immobilier. Il est plébiscité par

les cadres, les dirigeants d’entreprises,

les personnages publics, les familles fortunées…

mais aussi les propriétaires qui

vivent une situation délicate comme un divorce,

une succession ou des problèmes de

voisinage et qui ont besoin, plus que jamais,

d’une discrétion absolue.

À part l’acheteur et le vendeur,

personne ne le saura !

En quoi cela consiste-t-il ? Le « off-market

» signifie « hors marché ». Nous vendons

nos biens exclusifs via notre propre réseau

et nous nous affranchissons des canaux

traditionnels de publication. Inutile de

chercher nos biens sur les portails ou notre

site internet, ils sont proposés hors marché

à une clientèle triée sur le volet selon notre

strict protocole.

Comment cela se passe-t-il concrètement

?

Nos clients vendeurs nous font confiance.

C’est la raison pour laquelle, nous proposons

des biens exclusifs n’ayant jamais

connu de cycle de vente sur le marché.

En s’inscrivant auprès de Secretimmo, les

acheteurs ont la certitude d’accéder à une

liste de propriétés qu’ils ne verront nulle

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INSPIRATIONS

87

INSPIRATIONS

Les meilleures

adresses déco au

Luxembourg

Avoir envie de redécorer son intérieur est

une chose, mais trouver le bon artisan ou

le bon magasin de décoration en est une

autre. Plus on a d’options, moins il est facile

de se décider ! Pour vous aider à choisir,

nous vous avons préparé une petite liste de

magasins 100 % luxembourgeois qui sauront

répondre à vos attentes.

Si vous êtes à la recherche d’inspiration, que

vous hésitez entre plusieurs styles ou que

vous êtes simplement curieux, allez faire

un tour chez Abitare Living au centre commercial

Langwies de Junglinster. Sur plus

de 1 500 m 2 , vous trouverez des meubles

pour toutes les pièces de la maison et des

décorations de grandes marques d’ameublement,

de quoi trouver la pièce idéale

pour votre intérieur. Abitare Living est le

lieu idéal pour commencer vos recherches

et trouver l’inspiration.

Le made in Luxembourg

est gage de qualité et le pays n’est pas

en reste en matière de magasins de

décoration et d’ameublement.

Choisissez la qualité et le local pour

votre intérieur !

Vous avez un projet en tête et vous souhaitez

investir dans du mobilier de grande

qualité ? Sichel Home à Howald est fait pour

vous. Son équipe d’architectes d’intérieur

vous accueille et vous accompagne tout au

long de votre projet. De la conception au

choix du mobilier, Sichel Home trouvera

l’aménagement idéal pour vos espaces de

vie, vos chambres et vos dressings. Vous

trouverez également au rez-de-chaussée

du magasin des objets de décoration, d’art

de la table, des accessoires de cuisine et de

bain. Sichel Home propose également deux

autres concepts : Sichel Loft, spécialisé

dans le style scandinave et l’univers enfant,

et Sichel Gift, la section inspiration et décoration.


Il y a ceux qui cherchent

...et ceux qui trouvent !

Si pour vous consommer local est un argument

de taille dans le choix de vos prestataires,

Création d’ambiances sera votre

allié : le magasin détient les labels Made

in Luxembourg et Fournisseur de la

Cour, gages de grande qualité. Les spécialités

du magasin sont diverses. En effet, chez

Création d’ambiances, vous pourrez

avoir des conseils d’experts en décoration

d’intérieur qui se déplaceront jusque chez

vous pour mieux visualiser vos demandes

et vous proposer ce qui vous correspond le

mieux. Si vous souhaitez rénover un fauteuil,

un canapé, créer une tête de lit ou des

coussins sur-mesure, vous pourrez faire

appel au tapissier garnisseur du magasin,

qui redonnera vie à vos anciens meubles.

Le magasin est également spécialiste en rideaux,

stores et luminaires.

Si le style italien vous convient le plus,

deux adresses luxembourgeoises à privilégier.

En premier lieu, passez chez Casa

Nova Contemporain, le spécialiste en

aménagement intérieur et projet de décoration.

Prenez rendez-vous en magasin

avec un expert pour discuter de votre projet.

Casa Nova Contemporain s’occupe

de toute la partie opérationnelle de votre

projet : création de plans 3D, budgétisation,

commande des meubles et objets jusqu’à

leur réception. Pour votre vous donner de

l’inspiration pour votre logement, mais

aussi pour les bureaux, le magasin dispose

d’un showroom de 500m 2 à Luxembourg.

Retrouvez également le style italien chez

Casa Milano, un autre spécialiste de

l’aménagement intérieur au Luxembourg.

Cette société familiale propose les mêmes

services que Casa Nova, cependant, vous

pourrez également concevoir votre future

cuisine chez eux.

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au Luxembourg avec Immotop.lu

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télévision en un seul contrat. Ces offres

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titre.

1. Vous gagnez de l’argent

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: elles vous permettent de réaliser des économies

financières. La plupart du temps,

les opérateurs proposent en effet des tarifs

préférentiels sur ces formules « tout compris

». Un pack est alors moins cher que plusieurs

abonnements isolés souscrits auprès

d’un même fournisseur ou de fournisseurs

différents.

Au Luxembourg, Orange propose par

exemple une offre packagée comprenant

la fibre 500 Mbit/s et un forfait mobile illimité

pour 79 € par mois. Si vous souscriviez

ces deux contrats séparément, il vous en

coûterait 39 € par mois pour l’abonnement

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de choisir une offre

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mois, soit 108 € sur une année. Une économie

non négligeable !

Attention toutefois, pour évaluer correctement

la somme que vous pourriez gagner

en réunissant vos contrats, pensez à

prendre en compte tous leurs détails : vitesse

internet, nombre de GB inclus, etc.

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sont installés en une seule fois. Vous

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