HabitatDurable 67 | juin 2022

Publication périodique de l’association HabitatDurable
habitatdurable
N o 67 /juin 2022
Architecture régénérative
Arrêtons d’être gloutons
Accession au logement
Ce qu’il faut savoir
Service-conseil
Le droit de préemption
Nouvelle offre pour
les membres
Bons « Goût mieux »

Photo_màd
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Pour isoler Poutine,
isolons nos maisons !
La terrible guerre d’agression en Ukraine nous a
confrontés à une crue réalité : la dépendance
aux énergies fossiles n’est pas seulement un
poison pour le climat, c’est également une
source de perturbation majeure des équilibres
géopolitiques. Dépendre du fossile, c’est non
seulement accélérer les dérèglements climatiques,
dont les effets frappent désormais toutes
les régions du globe, c’est aussi alimenter le
budget militaire des pires régimes de la planète ! Le lien avec
les défis qui se posent en Suisse n’a jamais été aussi évident :
les bâtiments sont responsables de près de la moitié de notre
consommation d’énergie et d’environ un tiers du CO 2 émis sur
notre sol. Le chantier est immense, mais nous connaissons
aujourd’hui les recettes pour aller de l’avant : il faut construire
autrement, rénover activement et équiper différemment.
Le mazout et le gaz doivent devenir le plus rapidement possible
un lointain (mauvais) souvenir ; le béton ne devrait être
réservé qu’à des utilisations spécifiques et les énergies décentralisées
et renouvelables devenir la norme. Reste à passer
des paroles aux actes. Le politique demeurant à cet égard
d’une pusillanimité affligeante, les propriétaires joueront un
rôle moteur dans cette transition. L’avenir écologique sera
celui d’un habitat durable ou ne sera pas ! Nous comptons bien
y consacrer avec vous toute notre énergie dans les temps
troublés que nous traversons.
Raphaël Mahaim, avocat, conseiller national,
membre du Comité central et conseiller d’HabitatDurable
Il y a un nouveau visage dans
nos bureaux à Berne : Karin
Reichenbach travaille depuis début
mai pour les services immobiliers,
actifs dans la région de
Berne. Elle reprend la place devenue
vacante de collaboratrice en
gestion immobilière. Karin a plus
de dix ans d’expérience dans ce
domaine. Elle habite avec sa famille
au bord du lac de Thoune et
parallèlement à son travail pour
HabitatDurable, est aussi professeure
de fitness. Lorsqu’on lui
demande quel est son hobby, elle
répond sans ironie : la plongée
sous la glace.
HabitatDurable se réjouit de
collaborer avec Karin et lui souhaite
une cordiale bienvenue.
Photo_Nadim Chammas
Nouvelle
collaboratrice
habitatdurable
propriétaires responsables
Services
Impressum : Revue destinée
aux membres d’HabitatDurable
Éditeur/ rédaction : HabitatDurable Suisse,
paraît 5 fois par an
redaction@habitatdurable.ch
Pour les annonces :
annonces@habitatdurable.ch
Page de couverture :
Photo: etceterra
Tirage : 1400 exemplaires
Prochaine parution : 6 septembre 2022,
No ISSN 2235­8196, édition en ligne
No ISSN 2235 820X
Graphisme : Clerici Partner Design, Zurich
Impression : Artgraphic Cavin SA,
Rue de Neuchâtel 37, 1422 Grandson,
024 447 35 50, info@cavin.ch
Imprimé
myclimate.org/01-22-431753
Action toits solaires
Nos membres bénéficient d’un
rabais de 3 % sur le matériel, mais
au maximum de CHF 1000.– sur
toute installation solaire thermique
ou photovoltaïque d’un
de nos partenaires. Pour certains
partenaires, cette offre s’étend
aussi aux batteries solaires.
Le rabais n’est pas accordé après
la commande. Pour plus d’informations:
habitatdurable.ch/toits­solaires
Droit du bail
Le taux d’intérêt de référence
actuel est de 1,25 % depuis
le 1 er mars 2020. Nos membres
peuvent télécharger gratuitement
sur notre site sous le chapitre
« Services » les différents formulaires
en droit du bail.
Assurances
Profitez de rabais sur des assurances
grâce à nos partenariats.
Vous bénéficiez de 5% de
rabais sur les assurances maladie
complémentaires auprès de
l’assurance maladie EGK. Avec
notre partenaire fairsicherung,
vous pouvez conclure des assurances
bâtiment, ménage, RC,
construction, protection juridique
etc. à des tarifs préférentiels.
Pour plus d’informations:
habitatdurable.ch/assurances
Service conseil
Nos membres bénéficient d’un
accès gratuit au service de conseil
pour toute question ayant trait
à l’habitat et dont la réponse n’excède
pas un quart d’heure.
Contact service conseil
Lundi à vendredi de 8 h 30 à 11 h 30
conseil@habitatdurable.ch
021 652 88 77
Contact pour
toute autre question
HabitatDurable Suisse
Case postale 2464
3001 Berne
Tél du lundi à vendredi
de 8 h 30 à 12 h
et lundi, mardi, jeudi
de 13 h 30 à 16 h 30
031 311 50 55
contact@habitatdurable.ch
Contact section HabitatDurable
Suisse romande
( VD/GE/FR/VS/JU/JU-BE )
suisseromande@habitatdurable.ch
HabitatDurable Suisse romande,
1000 Lausanne
Contact section HabitatDurable
Neuchâtel ( NE )
neuchatel@habitatdurable.ch
HabitatDurable Neuchâtel,
2000 Neuchâtel

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Source : Carcassi et al.submitted Material diets for Climate-Neutral Buildings
La pyramide
des matériaux
De la gloutonnerie
matérielle à la régénération
Comment construire pour prendre soin
de la planète ?
L’acte de construire est intimement lié à la destruction.
En tant que maître de l’ouvrage, architecte ou ingénieur,
nous puisons dans les ressources naturelles pour
fabriquer les matériaux, nous polluons l’atmosphère
avec le CO 2 émis et nous modifions les écosystèmes.
Selon l’OFEN, le parc immobilier suisse est responsable
de plus de 40 % de la consommation d’énergie
et d’un tiers des émissions de CO 2 de notre pays.
Selon la récente étude des chercheurs Priore, Habert
et Jusselme, il faudrait diviser par huit la quantité
annuelle d’émissions de CO 2 /m 2 émanant de la
construction en Suisse d’ici 2050 pour atteindre la
cible limite et maintenir la température de réchauffement
planétaire en dessous de 1,5 °C. Or, les émissions
de CO 2 ne font qu’augmenter, comme le montre
le budget carbone de 2018. Les progrès attendus dans
le domaine des matériaux et des technologies ne suffiront
pas, pas plus que les cibles fixées par les labels
d’aujourd’hui. Il faut repenser nos manières de
concevoir et de programmer le bâtiment.
Il existe une manière vertueuse de construire
pour que tous les curseurs – atmosphère, lien social,
portefeuille, biodiversité – soient au vert ! Grâce à elle,
nous produirions même plus de vivant que nous n’en
détruirions : il s’agit d’une architecture régénérative.
La durabilité ne suffit pas
De nos jours, l’approche de conception durable se
concentre essentiellement sur l’énergie nécessaire à
l’exploitation d’un bâtiment. Nous nous autorisons
volontiers à utiliser des matériaux dits « verts » aux
côtés d’isolants à base de pétrole pour pouvoir y apposer
le tampon « durable ». Or, construire un mur en
terre crue ou une structure en bois ne suffit pas pour
que le bâtiment soit durable. Il est nécessaire d’avoir
une approche globale, une réflexion qui prend en
compte des paramètres comme l’ensoleillement, les
vents dominants, l’analyse des cycles de vie, la provenance
des matériaux, leur mise en œuvre et leur
réemploi en fin de vie.
Ces dernières années, nous avons augmenté l’efficacité
énergétique des bâtiments, sans considération
pour les émissions de CO 2 que cela occasionne.
Ainsi, au moment de la remise des clés, un bâtiment
neuf aura émis, en moyenne, 50 % de la totalité du
CO 2 mesuré sur l’ensemble de son cycle de vie.
›››

4
››› Une approche régénérative pour des bâtiments
décarbonés
Philippe Madec, architecte-urbaniste et co-auteur du
manifeste pour une frugalité heureuse et créative,
décrit dans son livre Mieux avec moins ; « Nous devons
faire notre deuil du modernisme. Transpassons-le.
Voilà une exigence absolue. » Il ajoute : « Il
n’est plus seulement question de donner la vie et
d’être en vie, mais de la capacité à la préserver, à
prendre soin du vivant. »
Grâce à une compréhension fine des enjeux, l’architecture
régénérative vise à replacer l’acte de
construire dans son environnement naturel et vivant,
en s’y ancrant profondément. Elle est donc une façon
de penser la maximisation des bénéfices environnementaux
et économiques en considérant l’acte de
construire comme une opportunité. L’architecture régénérative
travaille la matière et l’énergie, mais aussi
la perception, la psychologie, la sociologie, l’histoire,
etc. Nous recherchons ce que nous pouvons faire de
mieux et non de moins, dans une démarche exploratoire.
La terre crue nécessite peu de transformation.
Elle est disponible en abondance sous nos pieds, résiste
à la compression et régule l’humidité pour un
confort intérieur naturellement sain et sans apport
technique superflu.
Les matériaux de réemploi proviennent de bâtiments
voués à la démolition ; portes, parquet, structures
métalliques, sanitaires, éléments de cuisine, etc. Le
laboratoire SXL de l’EPFL a démontré que le réemploi
d’une structure en béton n’émet guère plus de CO 2
qu’une structure en bois neuve.
L’immeuble Soubeyran des coopératives Equilibre
et Luciole à Genève illustre cette démarche.
Photo_etceterra
Des pistes de mise en œuvre vertueuses pour
une nouvelle diète
On ne peut pas se passer de matériaux à forte densité
carbone comme le verre et le métal, mais l’objectif
est de rationaliser leur emploi. Il faut trouver un
équilibre dans la combinaison des divers matériaux,
en utilisant la juste quantité au bon endroit en fonction
de leurs propriétés. Construire des bâtiments
neutres pour le climat nous commande de revoir
notre régime matériel et d’adopter une nouvelle diététique
qui favorise la sobriété et les matériaux régénératifs.
Les matériaux régénératifs peuvent être biosourcés,
géosourcés ou issus du réemploi ; ils ont un bilan
carbone faible, voire négatif. Tous ces matériaux, disponibles
à proximité, contribuent à constituer un savoir-faire
local, dans une logique d’économie circulaire.
Les matériaux biosourcés sont issus de plantes à
croissance rapide comme la paille, l’herbe et le
chanvre sous nos latitudes. Ces plantes sont capables
de stocker du carbone et peuvent être récoltées plusieurs
fois par an. Dans les bâtiments, elles sont particulièrement
intéressantes pour leur capacité d’isolation
thermique.
Photo_màd
Sarah Hottinger et Elodie Simon,
architectes etceterra : www.etceterra.ch
Balcons et galeries communes Immeuble Soubeyran
ATBA architecture+énergie
La structure porteuse du bâtiment est en béton,
mais la façade est constituée de caissons en bois
remplis de bottes de paille, les enduits intérieurs sont
en terre, les enduits extérieurs à la chaux. Le bilan
carbone est quasi nul. Très impliqués, les habitants
ont largement contribué à la mise en œuvre lors du
chantier participatif. Ce projet propose un vivre-ensemble
en créant un véritable écosystème social basé
sur l’entraide et le partage, par exemple en mutualisant
des locaux.
Une co-évolution pour plus de vivant
Un bâtiment régénératif restaure et renouvelle ses
propres sources d’énergie et de matériaux. Cette démarche
transcende le développement durable, en
proposant des processus qui permettent de reconstruire
les écosystèmes et la co-évolution des ressources,
dans le respect de l’environnement. Pour y
parvenir, nous pourrions réapprendre d’une architecture
du passé, au temps où la matière avait de la valeur
et le régionalisme constructif était identifiable.
Ensemble, en utilisant les connaissances techniques
et scientifiques développées alors, redécouvrons
la matière et sa poésie, redécouvrons les matériaux
et leurs applications, redécouvrons l’artisan et
son tour de main, pour plus de vivant !

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Accession à la propriété,
ce qu’il faut savoir
La personne qui souhaite acquérir un bien immobilier
grevé d’une hypothèque doit disposer en
principe de 20 % de capital propre. Dans le cadre
de l’accession facilitée à la propriété, il est possible
d’utiliser ou de mettre en nantissement des
avoirs de la caisse de pension ou du 3 e pilier.
Photo_AaronAmat/iStock
Selon une étude de la Raiffeisen, environ trois quarts
de la population suisse ne peut plus financer un
achat immobilier sans aide extérieure. Les raisons en
sont les prix de l’immobilier qui flambent et les revenus
ou fortunes insuffisants pour conclure une hypothèque.
Les créanciers hypothécaires exigent en principe
un financement d’au moins 20 % du prêt par des
fonds propres. La moitié au moins de ce montant doit
provenir de fonds propres autres que l’avoir épargné
auprès d’une caisse de pension : avoirs en liquide,
épargne, titres, avances d’hoirie ou épargne provenant
du pilier 3a. Les avoirs liés à un montant de libre
passage, à la caisse de pension ou à un pilier 3a
peuvent être utilisés pour un logement constituant le
logement principal.
Pour l’achat de son logement, on peut disposer de
tout ou partie de son avoir du 2 e pilier. Un versement
anticipé est possible tous les 5 ans. Jusqu’à 50 ans, on
peut utiliser la totalité de son avoir. À partir de cet
âge, on peut disposer uniquement du 50 % de sa prévoyance
professionnelle ou du montant qui était disponible
à 50 ans. Le montant maximum disponible
pour l’accession à la propriété figure sur l’attestation
de la caisse de prévoyance. Le minimum qui peut être
utilisé est de 20 000 CHF, pour le 3 e pilier il n’y a pas
de minimum.
Les avoirs du 2 e pilier peuvent être utilisés
pour l’acquisition de son logement.
Pour l’achat, la construction ou le remboursement
d’un crédit
Un versement anticipé du 2 e pilier peut être utilisé
pour un achat ou une construction. Il est aussi possible
d’affecter ces montants au remboursement
d’un crédit hypothécaire, à l’acquisition d’une part
de coopérative d’habitation ou à des travaux de rénovation
qui apportent une plus-value au bien immobilier.
Il n’est pas possible de recourir aux avoirs du
deuxième pilier pour les appartements de vacances,
résidences secondaires, mobilhomes, bateaux ou immeubles
commerciaux. La personne qui prélève des
fonds de prévoyance liés doit s’acquitter d’un impôt
sur le capital. Celui-ci varie selon le domicile et le
montant. Les taux vont de 3 à 10 %, en fonction du
montant utilisé. Il est aussi possible de mettre en
nantissement les avoirs de prévoyance. L’argent épargné
reste ainsi dans la caisse et les prestations d’assurance
et de rente demeurent identiques.
Bernhard Bircher-Suits, conseiller pour HabitatDurable
Vous trouvez
plus d’informations
à ce sujet à cette page
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La banque avec un impact positif sur l’environnement et la société.
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Offres pour les membres
Photo_màd
Photo_màd
Photo_Nadim Chammas
Vue depuis l'Hôtel L'Aubier
10 ans au service d’HabitatDurable:
honneur à nos collaboratrices!
l'Hôtel Château Wartegg
Rabais sur des hôtels bio
Les membres d’HabitatDurable bénéficient
d’offres exclusives dans deux magnifiques
hôtels bio avec vue sur un paysage lacustre :
l’hôtel L’Aubier à Montezillon, au-dessus du lac
de Neuchâtel, et l’hôtel-château Wartegg à
Rorschacherberg, au bord du lac de Constance.
Payez deux nuits, la troisième vous est offerte.
À l’hôtel Wartegg, vous profiterez d’un rabais
supplémentaire de 25 % sur toute réservation de
trois nuits ou plus à partir du mois de septembre
2022. Vous trouverez les détails de ces offres sur
notre site web à l’adresse habitatdurable.ch/
bio-hotels
HabitatDurable a une
bonne raison de faire la fête :
deux de ses collaboratrices célèbrent
cette année leurs dix
ans d’ancienneté ! Silvia Berger
travaille depuis le mois de
mai 2012 en tant que collaboratrice
administrative et Barbara
Blättler est responsable
de l’administration depuis
janvier 2012. Elles nous racontent
l’évolution du secrétariat
central ces dernières années.
À l’époque, l’équipe
d’HabitatDurable comptait
quatre personnes qui travaillaient
toutes à temps partiel et
il était rare qu’elles soient présentes
en même temps au bureau.
L’équipe s’est progressivement
étoffée et le travail de
chacune et chacun est devenu
plus spécialisé. Il y a dix ans,
plusieurs tâches étaient externalisées,
par exemple la gestion
du site web et la rédaction
du magazine alémanique
Casanostra. Pendant les pauses,
la petite équipe d’HabitatDurable
avait l’habitude de partager
une table au restaurant
O’Bolles avec les collaboratrices
et collaborateurs des
autres bureaux de la maison.
Cela arrive de moins en moins,
car l’équipe d’HabitatDurable
occupe désormais à elle seule
la grande table.
Nadim Chammas
Nouvelle offre
20 % de rabais dans les restaurants
« Goût Mieux »
Photo_Syda Productions/AdobeStock
Depuis 2002, date de sa création par le WWF Suisse, la fondation « Goût
mieux » distingue les restaurants qui servent une cuisine à base d’ingrédients
naturels et de saison, produits dans la région. Une trentaine
d’établissements répartis dans toute la Suisse arborent le label « Goût
mieux », des Grisons à Neuchâtel en passant par le Tessin. Les membres
d’HabitatDurable bénéficient dès maintenant d’un rabais exclusif de
20 % sur les bons d’achat « Goût mieux », valables dans tous les restaurants
portant ce label. Les bons sont à commander directement sur
notre site web. Une belle idée de cadeau à soi-même ou à des proches,
pour se régaler sainement et avec bonne conscience !
Plus d’informations
habitatdurable.ch/gout-mieux

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Renforcement au comité central
HabitatDurable accueille trois nouveaux membres au comité central avec
une expérience politique et des connaissances en urbanisme : Christine
Gaillard, Christoph Grupp et Raphaël Mahaim. Ces trois personnes ont été
confirmées comme membres du comité par l’Assemblée
des délégué·e·s du 14 mai à Lausanne.
Photo_màd
Raphaël Mahaim
a été élu au
Conseil national
en février 2022. Il est avocat
et spécialiste en droit de la
construction et de l’environnement,
il est également conseiller
juridique pour HabitatDurable.
Photo_Nadim Chammas
Christine Gaillard
est membre de
longue date d'Habitat-
Durable et siège depuis
une année au comité de la section
de Neuchâtel. Auparavant
elle était membre de l’exécutif de
la Ville de Neuchâtel, où elle a
dirigé les sections de l’urbanisme,
de la mobilité et de l’environnement.
Photo_màd
Christoph Grupp,
membre du comité
de la section Mittelland
depuis 2021, est membre du
Grand Conseil du canton de
Berne. Ce biologiste et spécialiste
des médias est bilingue et dirige
son propre bureau de relations
publiques à Bienne.
Service-conseil
Droit de préemption :
avantages
et inconvénients
Question : nous constituons avec une
autre famille une propriété par étages
dans une maison de quatre logements.
Les deux parties possèdent chacune deux
appartements. Chaque copropriétaire a
prévu un droit de préemption grevant les
appartements de l’autre. Nous atteignons
gentiment l’âge où les questions de succession
se posent. Qu’en est-il de ces
droits de préemption en cas de vente, de
donation, de succession ?
Christopher Tillman,
avocat, conseiller pour HabitatDurable
Vente : le droit de préemption
conserve-t-il sa validité
au-delà d’un changement de
propriétaire ? Réponse : nous
sommes en présence d’un
droit de préemption contractuel.
Pour la protection du cocontractant,
l’inscription de
ce droit au registre foncier est
limitée à 25 ans. En application
de l’article 216 du Code
des obligations (CO), le droit
de préemption n’est pas automatiquement
transmis à
l’acheteur, mais cela peut être
convenu. La forme de cette
convention nécessite la même
forme que la création du droit
de préemption.
Succession : le droit de
préemption est-il automatiquement
transmis aux héritiers
? Réponse : oui, l’attribution
du bien immobilier à un
héritier dans le cadre du partage
successoral ne constitue
pas un cas de préemption, le
droit reste donc actif (article
216c CO).
Donation : nous avons l’intention
de donner notre part de
copropriété à notre fils. Le
droit de préemption continuera-t-il
d’exister une fois mon
fils propriétaire ? Réponse :
oui, il continuera d’exister. La
donation ne constitue pas un
cas de préemption. Le bénéficiaire
du droit de préemption
ne peut pas l’invoquer en cas
de donation.

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Événements
27 août – Visite d’un
jardin en permaculture
à Neuchâtel
3 septembre –
Coopérative
et permaculture
à Lausanne
3 septembre –
Festival Alternatiba
à Genève
15 septembre –
Visite d’une maison
en rondins
à Attalens/FR
24 septembre –
Fête du développement
durable
à Echallens/VD
1 er octobre –
Une scierie
dans la Ville à Genève
17 novembre –
Le droit du bail en
questions-réponses
par visioconférence
5 décembre – Visite
du Palais fédéral
à Berne
Photo_Rachel Oesch
Jardin en permaculture
Nous visiterons un jardin en permaculture
en pleine ville. Vous découvrirez des
astuces pour augmenter la biodiversité et
la production tout en vous facilitant le
travail. Un hache-paille et un séchoir à fruit
à fabriquer soi-même vous seront entre
autres présentés. Une deuxième visite aura
lieu le 27 août.
Plus d’informations concernant
nos manifestations à cette adresse :
habitatdurable.ch/evenements
Neuchâtel Samedi 27 aoút, 14 h – 16 h
Intervenante Rachel oesch, propriétaire et jardinière
Coût Membres : gratuit, non membres : CHF 20. –
Inscription contact@habitatdurable.ch
ou 031 311 50 55
Photo_Charles Munk
Photo_Philippe Alibert
Coopérative
et permaculture
Dans un nouvel écoquartier, une coopérative
d’habitants a créé des jardins selon le principe
de la permaculture sur un terrain de
2000 m 2 . Démarche participative, durabilité,
respect de la nature et biodiversité sont les
maîtres-mots. Nous visiterons les lieux avec
les jardiniers-habitants.
Lausanne Samedi 3 septembre, 14 h – 17 h
Coût gratuit
Inscription contact@habitatdurable.ch
ou 031 311 50 55
Maisons en rondins
Venez découvrir toutes les qualités et le
confort d’une fuste (maison en rondins).
Construite en bois brut naturel et recouverte
d’un toit végétalisé, elle présente un bilan
énergétique surprenant. L’origine de ce type
d’habitation et la technique et vous seront
présentées.
Attalens/FR Jeudi 15 septembre, 18 h 30 – 20 h 30
Coût Membres : gratuit, non membres : CHF 20. –
Inscription contact@habitatdurable.ch
ou 031 311 50 55
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l’aimer et la partager : facebook.com/HabitatDurableSuisse