PPA Cully Gare 06.06.12 - Commune de Bourg-en-Lavaux

Extrait du plan du PPA Cully-Gare
Eléments principaux du PPA Cully – Gare
CULLY - GARE
Réaffectation d'un site ferroviaire et industriel
Sur le plateau de la gare, séparant le coteau urbanisé du bourg, se
sont implantés au cours du temps des bâtiments hétéroclites sans
réelle vision d'ensemble.
Les nouveaux besoins d'infrastructures publiques communales et
régionales, la volonté cantonale de mettre en valeur les gares
principales du RER vaudois, ainsi que l'intention de créer des
logements ont conduit la Commune à élaborer un plan partiel
d'affectation (PPA) avec une mixité d'affectation, respectant la Loi
sur le plan de protection de Lavaux et assurant la préservation du
coteau viticole.
Max Graf, Syndic de la Commune de Bourg-en-Lavaux
Le PPA est constitué de cinq aires constructibles et de quatre aires d'espaces extérieurs. Les cinq aires constructibles
permettent la réalisation de 13'300m2 de surfaces de plancher. Le PPA est flexible et permet la
réalisation de 35% à 75% de surface de logements, un maximum de 15% de commerces et de 10% à 50%
de surfaces destinées à des activités. L'ensemble des aires constructibles se trouvent déjà en zone à bâtir ou
sur domaine ferroviaire.
Un soin tout particulier a été apporté à l'intégration paysagère. Les bâtiments ont des hauteurs limitées à
10.50m à l'Est et à 9.90m à l'Ouest. Les parcelles en vert situées à l'Ouest, actuellement en zone villa et zone
intermédiaire, ont été déclassées en zone viticole inconstructible.
Le bâtiment du "Buffet de la Gare", en note 3 du recensement architectural, est conservé.
Les places de stationnement découlant des besoins du PPA sont déterminées par la norme VSS et se situeront
en sous-sol. A celles-ci s'ajoutent un parking P+Rail en surface de 60 places destiné aux clients voyageurs
et la possibilité pour la Commune de réaliser un parking public d'environ 50 places enterrées.
Les études environnementales ont démontré la faisabilité du projet en vérifiant les nuisances sonores, l'accessibilité
au site, la pollution, les dangers naturels et les impacts ferroviaires.

Bourg-en-Lavaux
Un ensemble cohérent et bien intégré
Le PPA propose un ensemble équilibré, revalorisant le plateau de la
gare et offrant à Cully un complément vital d'affectations, d'habitants
et d'emplois tout en répondant aux besoins des utilisateurs de la gare.
Aux activités existantes, qui sont maintenues et retrouveront des surfaces
mieux adaptées (Cuénoud SA, voirie, service du feu), s'ajouteront
de nouvelles activités. Le PPA permettra l'installation d'environ
150 habitants.
Le collège adjacent pourra s'agrandir et les cheminements des écoliers
seront sécurisés. La place de la gare fera l'objet d'un concours de
manière à créer un espace convivial intégrant les nécessités d'un pôle
de transport.
Les nouveaux bâtiments n'accaparent pas de terrains non-construits
et s'intègrent de manière optimale dans le paysage.
Situation actuelle Situation future (photomontage)
Informations:
Propriétaires: Commune de Bourg-en-Lavaux, CFF SA
Cuénoud SA et Racle Invest SA
Urbanistes : Grin Architectes SA & Urbaplan SA
Ingénieur mobilité : Transitec SA
Surfaces des parcelles : 20'400m2
Début des travaux : par étapes dès mi 2014
Contact : Service d'urbanisme 021 821 04 32
Marc Burgener, urbaniste communal