IMMOTOP.LU Le Magazine

LE MAGAZINE IMMOBILIER

18

Les statistiques immobilières

au Grand-Duché de Luxembourg

Zoom sur les Régions

Architecture luxembourgeoise :

entre histoire et modernité

18

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PRIX 5,00€ — N°18

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livraison de votre logement « Clé en main », nous mettons toutes nos compétences et notre savoir-faire pour

vous accompagner dans le projet de vos rêves car pour nous, notre devise est ...

« L’humain au coeur de vos projets immobiliers »

Nous recherchons activement des biens à vendre :

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Ultimo immo ce n’est pas que de l’immobilier neuf !

Vous avez un appartement, une maison, un terrain à vendre

ou à louer nous sommes à votre écoute.

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2 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°18

Édito

PAR CANDICE SIMON

Vous l’avez peut-être remarqué : Immotop.lu arbore une

nouvelle couleur et est devenu bleu ! Si la forme a quelque

peu évolué, notre équipe, elle, est restée la même, si ce n’est

qu’elle continue de se développer et de créer de nouvelles solutions

pour améliorer la recherche immobilière. Quels sont

les prochains défis qui devront être relevés en matière d’accès

au logement, de qualité de vie et de « vivre ensemble » ?

Comment chacun peut participer à un effort collectif ?

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3

De nouveaux challenges s’imposent à nous tous, que l’on

soit résident, frontalier, entrepreneur comme personnage

politique. Enjeux climatiques, enjeux énergétiques et enjeux

économiques n’ont jamais été aussi étroitement liés. Pour

entamer le changement, commençons par nous renseigner

sur ce qu’il est possible de faire aujourd’hui et ce qui le sera

demain.

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de plus de 20 000 utilisateurs

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DIRECTEUR DE LA PUBLICATION

ANDREA MARAMOTTI

RÉGIE PUBLICITAIRE

BENOÎT CONSTANT

CAROLE MANCINO

DAVID BISCEGLI

FRANÇOIS GAMBUTO

GEOFFREY CILLUFFO

LAURA STACHLY

RAPHAËL DIDIER

PUB@IMMOTOP.LU

MARKETING, GRAPHISME & RÉDACTION

UN ARTICLE POUR LE WEB

CANDICE SIMON

ROBIN VANDELOISE

SÉBASTIEN CHAPELIER

MARKETING@IMMOTOP.LU

IMPRESSION

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SOMMAIRE

5

Sommaire

08

ACTUS

34

INTERVIEW

Re/max Sweet home

56

DOSSIER

12

DOSSIER

Luxembourg, Mersch

Focus sur le centre

de Luxembourg

62

DOSSIER

Architecture

luxembourgeoise

30

DOSSIER

Résidences secondaires

24

STATISTIQUES IMMOBILIÈRES

80

DOSSIER

Les piscines lagon

Guide des déductions fiscales

liées à l’immobilier

Hausse des taux d’intérêt sur les prêts

immobiliers - 2 tuyaux pour préparer

votre projet au mieux

SPUERKEESS.LU/logement

Face à l’évolution des taux d’intérêt, propriétaires et futurs

acquéreurs se posent évidemment toutes sortes de questions

quant à leurs emprunts. Pour répondre à ces questionnements,

nous avons interrogé Charles Pletsch, « Vice President

and Head of Business Unit » chez Spuerkeess, et expert en

matière de prêts immobiliers, pour vous livrer deux tuyaux

afin de mener votre projet immobilier au mieux.

Monsieur Pletsch, pourquoi les taux d’intérêt augmentent-ils

maintenant ?

Tout d’abord, il faut noter que ce ne sont pas les banques qui

choisissent librement les niveaux des taux d’intérêt. Les banques

se financent sur les marchés et dépendent donc de la situation

des taux sur les marchés financiers.

Pour assurer la cohérence de leur gestion, les banques se basent

sur l’évolution de ces taux pour déterminer les conditions qu’elles

peuvent offrir à leurs clients. Ces taux de marché sont directement

influencés par les taux directeurs de la Banque centrale

européenne (BCE) à Francfort. Ce sont ces taux directeurs qui

augmentent actuellement et qui, en combinaison avec les autres

taux des marchés financiers, ont déclenché une hausse des taux

d’intérêt sur prêts immobiliers au Luxembourg.

tion des taux dans le futur. La mensualité à payer sera donc

identique pendant 10 ans, indépendant de ce que les taux des

marchés financiers vont faire pendant cette période.

Pour déterminer le bon niveau d’un taux fixe, une banque ne doit

donc pas uniquement considérer les taux actuels, mais aussi ses

attentes envers l’évolution des taux sur les 10 ans à venir. Ces

taux ont donc réagi dès qu’il y avait les premières indications sur

une future hausse des taux directeurs.

Comment les clients ayant un prêt immobilier à rembourser,

peuvent-ils réagir face à cette situation ?

Tandis que les mécanismes de marché sont plutôt clairs, et que

nous pouvons avec certitude nous attendre à plusieurs hausses de

taux dans les mois à venir, le niveau final est difficile à anticiper.

Le premier tuyau est donc d’être conscient et de s’informer pour

comprendre la situation. À l’aide de notre simulateur en ligne nos

clients peuvent simuler la mensualité de leur financement pour

différents niveaux de taux. Des taux d’intérêt entre 3,5% et 4,5%

sur prêts à taux variable ne sont pas exclus et en simulant l’effet

sur les mensualités de remboursement de ces niveaux de taux, on

peut évaluer l’impact sur les budgets des ménages.

Charles Pletsch

Parlons

logement !

Et pourquoi la BCE augmente-elle les taux directeurs ?

Les taux directeurs de la BCE sont un levier important de la politique

monétaire. Par le passé, la BCE a baissé ses taux directeurs et les

a gardés à un niveau très bas pour soutenir l’économie. Des taux

bas encouragent l’investissement et la consommation et soutiennent

ainsi la croissance économique.

Avec ce mécanisme, renforcé par d’autres mesures de la politique

monétaire, la masse d’argent en circulation dans l’économie augmente.

Cet afflux d’argent génère plus de consommation et plus

de consommation implique une hausse des prix.

Dès que l’augmentation des prix dépasse certains niveaux, on

parle d’inflation et la BCE est alors forcée de réagir pour freiner

cette évolution. Elle va le faire en augmentant les taux directeurs.

Les consommateurs qui ont demandé un nouveau financement

ces derniers mois ont constaté que les taux fixes ont

commencé à augmenter même avant la première hausse

des taux directeurs par la BCE. Pourquoi cette différence ?

En choisissant un taux fixe, par exemple sur une durée de 10 ans,

les clients prennent une sorte d’assurance contre une augmenta-

Le deuxième tuyau est de considérer un changement vers un taux

fixe pour une certaine durée. Le taux fixe est une sorte d’assurance

qui vous couvre de mauvaises surprises pour les années à venir.

Actuellement, ces taux semblent élevés mais les taux ajustables

vont certainement augmenter dans les mois à venir. Nos conseillers

sont toujours à votre disposition pour vous faire une offre de taux

fixe pour votre dossier de prêt.

Est-ce que Spuerkeess anticipe l’évolution des taux lors de

l’analyse des dossiers ?

Au moment d’octroyer un prêt, Spuerkeess procède toujours à

un « stress test » de la capacité de remboursement en cas d’une

hausse de taux pour assurer que le client pourra, le cas échéant,

assurer le remboursement du prêt. En complément nos Conseillers

Logement proposent systématiquement des alternatives en taux

fixe et informent les clients sur les mécanismes de taux. Pour nous

cela fait partie intégrante d’un conseil complet et approprié. La

majorité de nos clients optent d’ailleurs pour un taux fixe, du

moins sur une partie de leur financement.

SPUERKEESS.LU/logement

Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-1930 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775

Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-1930 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775


Actus

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Le groupe BeHome Interiors, présent au Luxembourg,

en Belgique, en France et en Suisse, est

un réseau d’architectes d’intérieur et d’agenceurs

proposant une solution complète d’aménagement

d’intérieur pour les particuliers et les professionnels.

Depuis 2018, BeHome Interiors Luxembourg vous

accompagne de A à Z, de la conception à la réalisation

de votre projet d’architecture d’intérieur, de

meubles et de cuisines sur mesure. Nous créons

et réalisons des espaces uniques et optimisés qui

vous ressemblent vraiment.

Le savoir-faire, la qualité d’un projet parfaitement

réalisé ainsi que l’éco-responsabilité font partie

des valeurs de notre groupe.

Pour de plus amples informations sur nos services

et nos valeurs : www.behome-interiors.com

Des coquilles d’huîtres

pour faire baisser la

température

—

L’entreprise française « Cool Roof » a mis au point

une peinture des plus originales : une peinture à

base de coquilles d’huîtres capable de diminuer

considérablement la température des toitures et,

par extension, des bâtiments qui se situent en dessous.

En effet, si la plupart des espaces de stockages,

alimentaires ou non, bénéficient d’une toiture

noire classique en goudron, leur revêtement absorbe

toute la chaleur, créant ainsi des « îlots de

chaleur », notamment en période de canicule ou

de fortes chaleurs.

La peinture à base de coquilles d’huîtres, elle,

de par sa composition et de par sa couleur

blanche, va au contraire restituer la chaleur, de

quoi faire baisser la température à l’intérieur des

bâtiments de 5 à 15 °C. Les coquilles d’huître

utilisées, initialement considérées comme des

déchets, ont désormais droit à une seconde vie

utile pour les hangars, les entrepôts et les entreprises

pour lesquelles il est nécessaire de gagner

quelques degrés.

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Passoires thermiques : la

France part à la chasse

des logements mal isolés

—

Depuis le 24 août 2022, nos voisins français propriétaires

de logements mal isolées ne pourront

plus augmenter le montant du loyer sans passer

par des travaux de rénovation énergétique.

Idem pour les lumières non-essentielles qui devront

être éteintes. Si aucune sanction n’est prévue

à ce jour pour les entreprises réfractaires à cet

« effort national », l’État compte également sur les

particuliers pour participer aux économies d’énergie

en adoptant eux aussi les bonnes pratiques de

« chauffer moins » et de n’utiliser de l’énergie cet

hiver que lorsque cela sera nécessaire.

ÄREN PARTNER

ÄREN PARTNER

AN SAACHEN IMMOBILIEN


ÄREN PARTNER


En effet, la France estime qu’il y aurait plus d’un

million de logements considérés comme « passoires

thermiques », à savoir des logements dont

le Diagnostic de performance énergétique est F ou

moins. Le but de cette mesure ? Réduire les émissions

de gaz à effet de serre, mais aussi protéger

les locataires d’une augmentation des frais liés à

l’énergie. L’État français ne compte pas s’arrêter

là puisqu’à partir d’avril 2023, les premiers logements

les moins bien isolés (en dessous de G) seront

interdits d’être mis en location.

Si aucune mesure similaire n’a encore été mise

en place au Luxembourg, Klima-Agence annonce

tout de même qu’un logement sur cinq sur le territoire

luxembourgeois nécessiterait une rénovation

énergétique d’ici 5 ans.

15 % d’économies

d’ énergie au

Luxembourg

—

La crise de l’Énergie n’épargnera pas le Grand-duché.

Dès lors, le Luxembourg se prépare à traverser

l’hiver dans les meilleures conditions possibles.

Pour ménager autant que possible les tensions

exercées sur les différents réseaux de production

d’énergie, le gouvernement met en place un plan

visant à économiser pas moins de 15 % d’énergie.

Il s’agit de réduire les consommations « inutiles »,

tout en garantissant un approvisionnement suffisant

pour les habitants comme pour les entreprises,

le tout à un tarif qui reste « raisonnable ».

Concrètement, les bâtiments publics ne pourront

pas dépasser les 20 °C en matière de chauffage.

Immotop.lu déménage

dans le bâtiment

Luxmill

—

L’équipe de la plateforme d’annonces immobilières

Immotop.lu a déménagé dans le bâtiment

LUXMILL à Belvaux dont la construction vient

tout juste d’être achevée. À deux pas de l’Université

et des hauts-fourneaux, le nouveau siège

d’Immotop.lu accueille ses 20 employés et ses

clients dans un cadre fortement inspiré de l’héritage

et de l’histoire industrielle du site de Belval.

Outre les locaux du portail immobilier, LUXMILL

abrite également des espaces de coworking et

de conférence, un centre sportif, des logements

et diverses boutiques et lieux de restauration pour

permettre aux différents résidents de s’y sentir

chez eux.

Les résidents du bâtiment LUXMILL pourront

aussi assister à l’évolution des travaux d’aménagement

de la place des Bassins depuis leurs fenêtres,

véritable cœur du quartier Square Mile où

l’équipe d’Immotop.lu compte bien continuer son

développement et s’installer pour de très nombreuses

années.

Claude LOSCH Tom LOSCH Tom BEICHT

Claude LOSCH Tom LOSCH Tom BEICHT

PAGE SIMPLE IMMOTO LOSCH

Claude LOSCH

Nadia FRINGS

Filipe RODRIGUES

Jorge BORGES

Nadia FRINGS

Filipe RODRIGUES

Jorge BORGES

Kevin Simoes SANTOS

Mégan SOLIN

Kevin Simoes SANTOS

Kevin Simoes SANTOS

Mégan SOLIN

12

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°18

DOSSIER

Luxembourg, Mersch :

Focus sur le centre

de Luxembourg

Quand on parle de centre, nous avons tendance à

penser à la capitale. Pourtant le centre de Luxembourg

c’est bien plus vaste que cela. Si vaste, que l’on a

découpé la région en deux parties. Une région donc,

mais deux environnements différents : ultra urbain ou

plutôt bucolique. Eh oui, on peut vivre au vert même

dans la région centre.

La région centre au cœur du Guttland

Bordée par les Terres Rouges au Sud

et l’Oesling au Nord, la région Centre

Luxembourg offre un bon aperçu de

la diversité de paysages qu’offre le

Grand-Duché. De Larochette l’aventureuse,

à Steinfort la frontalière belge et

de Bourscheid l’authentique à Frisange

l’autre frontalière, mais cette fois-ci

française, la région Centre attire touristes

comme nouveaux résidents.

1 région, deux ambiances,

des expériences

La région Centre-Nord

La partie nord de la région centre est

probablement la plus paisible. Loin du

brouhaha de la capitale, la vie y est paisible.

Ici, c’est le paradis des randonneurs

qui peuvent depuis Larochette

emprunter des sentiers traversant

l’Eisch dans la Vallée des sept châteaux

avant de pénétrer dans la Petite

Suisse.

Mais la région Centre-Nord est également

une région qui compte des villes

à taille humaine agréables à vivre et bénéficiant

d’un accès aisé à l’autoroute

A7. C’est le cas notamment de Mersch

ou encore d’Ettelbruck où se situe notamment

le « General Patton Memorial

Museum ». C’est dans cette région aussi

que se trouvent plusieurs fleurons de

l’industrie luxembourgeoise : la brasserie

Diekirch, l’usine Goodyear ou encore

LUXLAIT.

La région Centre-Sud

On y trouve la capitale bien sûr mais

aussi de nombreuses communes qui

bénéficient d’une situation idéale sur

deux des principaux axes autoroutiers

du pays : l’A6 et l’A1. C’est notamment

le cas de Strassen et Bertrange, des

communes dynamiques qui abritent

deux des centres commerciaux les

plus fréquentés du pays : La Belle Étoile

et le City Concorde.

Économiquement, la région Centre Sud

possède plusieurs zones d’activités

dont certaines reconnues pour accueillir

de nombreuses entreprises dans le

domaine des nouvelles technologies.

Côté tourisme, l’essentiel de l’activité

se concentre sur la Capitale qui génère

la majeure partie des visites. Parmi

les sites incontournables : le palais

Grand-Ducal, les Casemates de Bock,

la vieille ville mais aussi le MUDAM,

le musée d’histoire naturelle… Cet automne

sera l’occasion pour la VdL de

tester des visites en réalité virtuelle qui

offriront une immersion dans le Pfaffenthal

de 1867 ou feront découvrir le

commerce d’antan. Une bien belle façon

de mettre l’innovation au service

de la mémoire.

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DOSSIER

Les Terres Rouges :

Focus sur… le sud de

Luxembourg

Berceaux du patrimoine industriel luxembourgeois,

la région SUD du Grand-Duché est en pleine mutation.

Offre culturelle impressionnante, nouveau campus de l’UNI,

territoire privilégié des entreprises issues des nouvelles

technologies… autant d’éléments qui attirent une

population jeune à la recherche d’un cadre de vie

en mouvement constant.

Une région sud à visiter et à vivre

Elle a beau à peine occuper un sixième

du territoire national, la région

sud n’a pas à en rougir. Au contraire,

l’outsider de la capitale ne cesse de

gagner des points à défaut de gagner

du terrain. De Pétange à Frisange et

d’Esch-sur-Alzette à Leudelange, les

Terres Rouges ne cessent de surprendre,

mais aussi d’attirer. Résultat,

habiter le Sud est désormais un choix

assumé.

Villes du sud, du calme à la fête

Esch-sur-Alzette la vivante

Centre-ville commerçant, transports

en commun performants, marché immobilier

dynamique, Esch-sur-Alzette

offre à ses 36 000 habitants toutes les

commodités et infrastructures pour

leur faciliter le quotidien. La capitale

de la culture 2022 est aussi un haut

lieu de fête attirant chaque année des

centaines de milliers de personnes à

ses manifestations.

Esch, c’est aussi un pôle de développement

qui a su transformer ses

anciennes friches industrielles en

divers sites économiques performants,

à commencer par le quartier

d’Esch-Belval où se trouve l’université

de Luxembourg.

Bettembourg, Roeser, Frisange…

les paisibles

Bienvenue à l’est… de la région sud. Implantés

à l’opposé des grandes villes,

des villages paisibles et accueillants

offrent une autre vision de la vie dans le

sud du Luxembourg. Ici, la campagne

s’arrête aux grands axes reliant Esch

ou Luxembourg. Du vert à la ville, il n’y a

qu’un pas. Petites écoles, commerces

de proximité, mais aussi zones de passage

empruntées par les frontaliers

français. Roeser, Dudelange, Frisange

bénéficient d’une situation stratégique

permettant de rallier Luxembourg-ville

aisément.

Differdange, Pétange, Bascharage…

les familiales

Elles se font souvent voler la vedette

par leur grande sœur

« Esch-sur-Alzette » et pourtant, il serait

dommage de ne pas faire le point

sur leurs atouts. Pétange, Bascharage,

Sanem… sont des villes à vivre. Ici, la

vie de quartier prend tout son sens.

Piscine en plein air, lieux de culture et

salles de spectacles sont foison.

Mais l’extrême est des Terres Rouges

compte aussi de nombreuses zones

artisanales pourvoyeuses d’emplois :

Bommelscheuer, Hahneboesch,

Gadderscheier, Um Woeller… Un bien

bel hommage à ceux qui ont marqué

l’histoire ouvrière de ce territoire.




RÉGION SUD :

VENTE (€/M 2 )

7 374 €


20,78 €


DOSSIER

Éisleck : Focus sur…

le Nord de Luxembourg

Nichée au cœur des Ardennes l’Oesling (Éisleck)

représente la région Nord du Luxembourg. Au cœur de ses

paysages à couper le souffle se trouvent des villes à taille

humaine dont le dynamisme séduit une population à la

recherche d’un cadre de vie paisible.

L’oesling, la région Nord de

Luxembourg

Elle n’a beau représenter qu’un tiers du

territoire, l’Oesling n’en demeure pas

moins gorgée de richesses patrimoniales

et naturelles. De Troisvierges à

Ettelbruck, forêts, lacs et châteaux se

succèdent pour le plaisir des résidents,

mais aussi des touristes chaque année

plus nombreux.

Clervaux

Bienvenue au cœur du Parc Naturel de

l’Our, à la pointe Nord du pays. Située

à une heure de route de notre capitale,

Clervaux semble figée dans le temps.

Dominée par son château et surplombée

par les forêts la ville bénéficie

d’un dynamisme propre au village de

charme dont l’histoire se devine dans

chaque recoin.

Situé à 51 km de la capitale et à

quelques minutes de Diekirch, le village

est un lieu de vie paisible… en hiver.

L’été, il devient le lieu d’escapades

à la journée de nombreux touristes

locaux et étrangers, venus pour le château,

le téléphérique, mais aussi pour

la piscine en plein air offrant une vue

imprenable sur les forêts.

Troisvierges

Étonnantes villes des Ardennes

Luxembourgeoises

Wiltz

C’est au Nord-Est que se trouve Wiltz,

chef-lieu de la commune et du canton

qui portent le même nom. La ville séduit

pour son offre de services et de

commerces et possède un gros avantage

: une gare reliant la capitale.

Wiltz est probablement l’une des villes

du Nord de Luxembourg ayant les plus

grandes ambitions en matière de développement.

On pense notamment

à l’aménagement du site d’Elmen qui

accueillera 872 logements à l’horizon

2030. Une ville à vivre et sans conteste,

une alternative nordique à la capitale.

Ce serait cependant réducteur de

croire qu’elle ne vaudrait le détour que

pour le charme de son patrimoine. Elle

abrite aussi la cité de l’image et sa résidence

d’artistes. Et l’été, ce sont les

touristes qui viennent y flâner pour un

jour ou un court séjour. Zone piétonne,

magasins, restaurants, mais aussi

zones artisanales… la ville possède de

nombreux atouts.

Vianden

Vianden, ville d’histoire et cité médiévale

avec son château implanté au

cœur du village, mais aussi première

commune luxembourgeoise à posséder

un haut fourneau ! Ce village de

charme au cœur de la vallée de l’Our

est aussi le point de départ de jolies

randonnées pédestres.

Située à la pointe Nord du pays, Troivierges

est une commune qui propose

de nombreuses activités d’extérieur.

Piscine en plein air, circuits balisés

adapté aux vélos mais aussi 17 randonnées

au départ de la commune,

Troivierges offre à ses 3 500 habitants

un cadre de vie agréable et ressourçant.

Tenté ? Sachez que la commune

dispose d’une offre de transports

publics bien pratique dont des liaisons

directes en train vers Liège ou

Luxembourg-Ville.




RÉGION NORD :

VENTE (€/M 2 )

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18 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°18 DOSSIER

19

DOSSIER

Focus sur l’Est

du Luxembourg

Accolée à l’Allemagne, la région Est du

Luxembourg s’étend de Beaufort à Schengen.

Entre nature sauvage et vignes à perte de

vue, elle offre à ceux qui la parcourent le choix

entre sport ou gastronomie et à ceux qui y

résident un cadre de vie exceptionnel loin du

tumulte des grandes villes.

De l’histoire, du vin, du sport…

bienvenue dans la région Est

Même les habitants vous le diront,

difficile de se lasser de ces paysages

grandioses. Y vivre, c’est être un peu

comme en vacances. Il suffit d’enfiler

ses chaussures de marche pour que

l’ivresse de la nature vous gagne. Et

après l’effort ? Le réconfort bien sûr ! La

région compte de nombreuses bonnes

tables ou l’accord mets-vins met tout le

monde d’accord.

En balade au cœur de la Moselle

et du Mullerthal

La Moselle Luxembourgeoise

42 km de vignes, un périple à réaliser

à pied, en voiture ou à vélo pour

rallier Grevenmacher au départ de

Schengen. Vous ferez bien une petite

dégustation ? De nombreux vignerons

vous accueillent pour une dégustation.

Faites une halte à Remich, Wellenstein,

Bech-Kleinmacher ou encore à Mertert,

Stadtbredimus… ces villages ont une

culture viticole forte.

Mais la Moselle luxembourgeoise c’est

aussi une terre d’histoire. Car c’est au

cœur du pays des 3 frontières qu’a été

signé l’Accord de Schengen le 14 juin

1985. Et c’est à Schengen qu’a été

inauguré en 2010 le Musée européen

qui retrace l’évolution de l’Europe. Mais

le long de la Moselle, c’est Remich qui

remporte la palme de l’attractivité.

Restaurants, bar, glaciers, mini-golf,

piscine en plein air et départ des croisières…

l’été celle que l’on surnomme

« la Perle de la Moselle » est le rendez-vous

des touristes locaux comme

étrangers.

Le Mullerthal

Remontons jusqu’à Consdorf. Vous

voici au cœur du Mullerthal (Mëllerdall)

au cœur de la Petite Suisse Luxembourgeoise.

Une promenade ici est la

promesse d’une expérience unique.

Grottes, spot d’escalade, échelles à

gravir, rochers surplombant la forêt… le

Mullerthal est reconnu internationalement

pour ses balades d’exception.

Plus à l’Est se trouve Echternach, ville

à taille humaine offrant un cadre de vie

paisible. L’été, son lac est le lieu de retrouvailles

des familles locales et des

festivaliers participants à l’e-lake festival.

Un peu plus bas, voici Rosport, village

qui abrite la source du même nom.

Si quelques villages à l’écart des

grands axes peuvent refroidir les plus

pressés de rentrer, d’autres bénéficient

d’un accès rapide à l’A1 ou à l’A13.




RÉGION EST :

VENTE (€/M 2 )

7 462 €


18,47 €


21

DOSSIER

Focus sur la région

Ouest du Luxembourg

Région frontalière avec la Belgique, l’Ouest

luxembourgeois s’étend d’Eschweiler à Saeul.

Si la région est surtout connue pour son lac

et la petite commune de charme

d’Esch-sur-Sûre, elle abrite quelques villages

dynamiques qui attirent de plus en plus une

population en quête d’un cadre de vie paisible,

mais pas ennuyeux.

Des lacs, des châteaux, du charme…

bienvenue dans l’Ouest

luxembourgeois

C’est une région à l’écart du tumulte

de la capitale. Ici, on prend le temps de

vivre. D’ailleurs, les beaux jours venus,

le lac de la Haute-Sûre est le lieu de

baignade de riverains et de touristes

d’un jour. Mais la région Ouest est aussi

dotée de communes dynamiques

prisées des familles à l’image de

Rambrouch ou de Redange-sur-Attert.

Commune des villes et commune

des champs

Wiltz, la dynamique

C’est à la pointe Nord de la région que

se trouve Wiltz, chef-lieu de la commune

et du canton qui portent le même

nom. La ville séduit pour son offre de

services et de commerces et possède

un gros avantage : une gare reliant la

capitale.

Wiltz est la ville de l’Ouest du

Luxembourg ayant les plus grandes

ambitions en matière de développement.

On pense notamment à l’aménagement

du site d’Elmen qui accueillera

872 logements à l’horizon 2030. Une

ville à vivre et sans conteste, une alternative

nordique à la capitale.

Esch-sur-Sûre, la romantique

Il y a son château datant de l’an 927,

le plus vieux du Luxembourg, ses

ruelles pavées, ses ponts en pierre…

Ici, les maisons blanchies à la chaux

contrastent avec le vert de la végétation

environnante. Implantée au cœur

du Parc Naturel de la Haute-Sûre, la

ville se dévoile entre rivière et falaises.

Esch-sur-Sûre c’est avant tout une

étape touristique incontournable des

Ardennes luxembourgeoises. Pour

celles et ceux qui voudraient y vivre, les

biens se font rares, mais contrairement

à ce que l’on pourrait penser, la capitale

n’est qu’à 35 minutes de route.

Redange-sur-Attert

Commune prisée des familles, Rédange

est entourée par le Krëshbierf et le

Haardknapp. Ici, commerces, maisons

bourgeoises et exploitations agricoles

forment un tout harmonieux. Située

à 12 km d’Arlon, elle offre à ses habitants

toutes les commodités utiles :

banques, centre médical, commerces…

Redange est aussi une ville au patrimoine

historique intéressant avec

plusieurs bâtiments classés, témoins

d’une époque révolue, mais pas

oubliée.




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15

16

b

-24.23-

-15.79-

-7.35-

-4.06-

-20.09-

-4.39-

-21.30-

-25.14-

-24.20-

-24.23-

-8.10-

-8.00-

-10.06-

-10.00-

-8.00-

-8.00-

-9.00-

-21.67-

-22.84-

-24.20-

-23.99-

-24.23-

-24.20-

-25.81-

-5.38-

-3.00-

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-2.51- -19.25-

-25.37-

-21.69-

-27.07-

-4.09-

-18.96-

-20.02-

-26.05-

-15.00-

-4.24-

-7.00-

-9.00-

-13.06-

-18.49-

-8.53-

-23.72-

-21.69-

-21.75-

-9.00-

-12.62-

-21.61-

-25.81-

-18.61-

-10.60-

-26.04-

a

13

Rue

4

E= 1890.550 E= 1890.550

4

8

a

2

9

4

Général


STATISTIQUES

25

STATISTIQUES

Observatoire de l’Habitat

—

Tendances récentes des prix de vente

des appartements

Précisions méthodologiques :

Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des

ventes (en plein droit de propriété) pour des appartements dont la surface utile est renseignée dans les

actes notariés. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA

de 17% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3%. Les appartements de moins de 10 m 2 ou de plus de 300

m 2 sont exclus. Des garages, emplacements et caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix

est alors inclus dans le montant de la transaction, même si la surface de ces annexes n’est pas comprise

dans la surface habitable. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m 2 sont détectées et rejetées.

Les statistiques présentées ici sont

fournies par l’Observatoire de l’Habitat

du Ministère du Logement et le STATEC.

Elles correspondent aux prix de vente

officiels des appartements inscrits sur

les actes notariés. Les données, transmises

par l'Administration de l'Enregistrement

et des Domaines, sont complétées

par des informations provenant

de l'Administration du Cadastre et de la

Topographie concernant la description

et la surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements

constitue un élément moteur du marché

de l’immobilier résidentiel, puisque

les appartements représentent environ

deux-tiers des nouvelles constructions

et qu’ils concentrent également une très

large majorité (plus de 90%) de l’offre locative

au Luxembourg.

Les appartements existants (marché de

l’ancien) représentent environ 72% des

ventes, alors que les appartements en

construction (VEFA, marché du neuf) représentent

28% des ventes en moyenne

au cours des douze derniers mois (du 1 er

avril 2021 au 31 mars 2022). Ceci représente

une forte baisse de la proportion

des biens vendus en état futur d’achèvement,

alors que le marché de la vente

d’appartements existants a été très dynamique

au cours de l’année 2021.

Malgré la crise sanitaire et ses effets

économiques, la hausse des prix des

logements s’est poursuivie jusqu’au 1 er

trimestre 2022. Entre le 1 er trimestre

2021 et le 1er trimestre 2022, l’indice

des prix des logements du STATEC a

ainsi augmenté de +10,5%. Ceci traduit

toutefois une nette décélération par

rapport aux augmentations des prix précédentes

(qui avaient culminé à +17,2%

entre le 1er trimestre 2020 et le 1 er trimestre

2021). Le ralentissement dans la

hausse des prix est un peu plus visible

pour les appartements en construction

(+8,6% entre le 1er trimestre 2021 et le

1 er trimestre 2022) que sur celui des appartements

existants (+11,0%).

Sur la période du 1 er avril 2021 au 31 mars

2022, les prix de vente par m 2 les plus

élevés sont relevés à Luxembourg-Ville

(11 413 €/m 2 pour un appartement existant

et 13 829 €/m 2 pour un appartement

en construction, en moyenne) et dans

les communes de sa périphérie, plus

particulièrement Bertrange et Strassen

pour lesquelles les prix de vente moyens

sont supérieurs à 10 000 €/m (pour un

appartement existant comme pour un

appartement en construction).

À l’inverse, les prix de vente par m2 les

moins élevés sont relevés dans le Nord

et l’Ouest du pays. À Clervaux, Wiltz,

Weiswampach et Winseler par exemple,

les prix des appartements existants

sont encore inférieurs à 5 700 €/m 2 en

moyenne.

Il faut noter que les fourchettes associées

à ces prix de vente au m 2 (qui

incluent 90% des transactions) sont

souvent très larges, notamment dans

les communes les plus chères. Ainsi, le

prix de vente d’un appartement existant

à Luxembourg-Ville peut s’échelonner

quasiment du simple au double, c’est-àdire

de 7 868 €/m 2 à 14 807 /m 2 , selon la

surface du logement, l’âge du bâtiment,

la qualité des prestations offertes et l’environnement

dans lequel il se situe.

EVOLUTION DES INDICES DES PRIX DE VENTE

DES APPARTEMENTS ENTRE 2010 ET 2022 SOURCE : STATEC (2010-2022)

BASE 100 = 1 ER TRIM. 2010

240

230

220

210

200

190

180

170

160

150

140

130

120

110

100

90

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

APPARTEMENTS EXISTANTS

APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION (VEFA)

Boulaide

Rambrouch

Ell

Winseler

Lac de la Haute-Sûre

Wincrange

Wiltz

Troisvierges

Kiischpelt

Goesdorf

Kehlen

Clervaux

Parc Hosingen

Bourscheid

Putscheid

Tandel

Esch-sur-Sûre

Diekirch Bettendorf

Feulen Erpeldange

Wahl Grosbous

Ettelbruck

Mertzig

Schieren Vallée de l’Ernz

Redange

Beckerich

Préizerdaul

Useldange

Saeul

Vichten

Septfontaines

Hobscheid

Steinfort

Koerich

Helperknapp

Weiswampach

Tuntange

Nommern

Lorentzweiler

Steinsel

Kopstal

Walferdange

Vianden

Junglinster

Niederanven

Mamer

Strassen

Schuttrange Wormeldange

Garnich

Sandweiler

Luxembourg

Lenningen

Bertrange

Contern

Kaerjeng Dippach

Stadtbredimus

Leudelange Hesperange

Waldbredimus

Reckange-sur-Mess

Bous

Petange

Weiler-la-Tour

Remich

Dalheim

Mondercange

Roeser

Differdange Sanem

Bettembourg

Frisange

Mondorf-les-Bains

Schifflange

Esch-sur-Alzette

Kayl

Rumelange

Colmar-Berg

Bissen

Mersch

Dudelange

Lintgen

AUTEUR : J. LICHERON, LISER, AOÛT 2021

FONDS DE CARTE : ACT, LISER, 2018

DONNÉES STATISTIQUES : PUBLICITÉ FONCIÈRE, CALCULS STATEC-OBSERVATOIRE DE L’HABITAT

NOTE : UN MINIMUM DE 5 VENTES D’APPARTEMENTS APRÈS SÉLECON, REJET DES EXTRÊMES ET TRAITEMENTS EST REQUIS POUR AFFICHER LE PRIX MOYEN COMMUNAL.

Reisdorf

Beaufort

Waldbillig

Larochette

Heffingen

Fischbach

Berdorf

Consdorf

Bech

Biwer

Betzdorf

Flaxweiler

Schengen

Echternach

Manternach

Grevenmacher

PRIX DE VENTE MOYEN

DES APPARTEMENTS EXISTANTS

(STATISTIQUES ISSUES DES

ACTES NOTARIÉS)

PÉRIODE DU

01/04/21 AU 31/03/22

Rosport

Mompach

Mertert

nombre de ventes insuffisant

moins de 6.000 €/m 2

de 6.000 à 6.999 €/m 2

de 7.000 à 7.999 €/m 2

de 8.000 à 8.999 €/m 2

9.000 €/m 2 ou plus

moyenne du pays : 8.344 €/m 2

0 5 10 km


STATISTIQUES

27

INDICATEURS RAPIDES

SÉRIE C INDICES DES PRIX

DES LOGEMENTS (BASE 100

AU 1 ER TRIMESTRE 2010)

SOURCE : STATEC

1

L'INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS COUVRE

LES APPARTEMENTS ET LES MAISONS À PARTIR DE

2013; LES TRIMESTRES PRÉCÉDENTS, LA SÉRIE COUVRE

UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS.

2

L'INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS NEUFS COUVRE

UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS. A PARTIR DE 2015,

LA TVA COMPRISE DANS LE LE PRIX DÉPEND

DE LA FINALITÉ DE L'ACQUISITION.

ANNÉE TRIMESTRE INDICE

LOGEMENTS ANCIENS ET NEUFS

VARIATION

TRIM. EN %

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 75,6 -2,4 0,3 94,4

2009

T2 76,1 0,6 -1,9 95,0

T3 75,4 -0,9 -2,5 94,1

T4 77,1 2,3 -0,4 96,2

T1 80,1 3,9 6,0 100,0

2010

T2 79,0 -1,4 3,9 98,6

T3 80,2 1,5 6,4 100,1

T4 81,3 1,3 5,4 101,5

T1 80,9 -0,4 1,0 101,0

2011

T2 82,9 2,4 4,9 103,5

T3 82,9 -0,0 3,3 103,5

T4 85,7 3,4 5,4 107,0

T1 84,6 -1,3 4,5 105,6

2012

T2 86,3 2,0 4,1 107,7

T3 86,5 0,3 4,4 108,0

T4 89,0 2,9 3,8 111,1

T1 89,2 0,2 5,4 111,3

2013

T2 90,3 1,2 4,7 112,7

T3 91,4 1,3 5,7 114,1

T4 92,7 1,5 4,2 115,8

T1 91,4 -1,5 2,5 114,1

2014

T2 94,7 3,7 4,9 118,3

T3 96,0 1,3 5,0 119,8

T4 97,4 1,5 5,1 121,7

T1 97,8 0,4 7,1 122,1

2015

T2 99,9 2,1 5,4 124,7

T3 101,3 1,4 5,5 126,4

T4 101,1 -0,2 3,7 126,2

T1 102,6 1,6 5,0 128,1

2016

T2 105,4 2,7 5,6 131,6

T3 107,0 1,5 5,7 133,6

T4 108,9 1,8 7,8 136,0

T1 109,8 0,8 7,0 137,1

2017

T2 112,2 2,2 6,4 140,1

T3 112,3 0,1 4,9 140,2

T4 113,5 1,1 4,2 141,7

T1 116,8 2,9 6,4 145,9

2018

T2 117,9 0,9 5,1 147,2

T3 120,8 2,4 7,6 150,8

T4 123,9 2,6 9,2 154,7

T1 125,0 0,9 7,0 156,1

2019

T2 131,3 5,1 11,4 164,0

T3 134,4 2,3 11,3 167,8

T4 137,2 2,1 10,7 171,3

T1 142,7 4,0 14,1 178,1

2020

T2 148,7 4,3 13,2 185,7

T3 153,0 2,8 13,8 191,0

T4 160,1 4,6 16,7 199,99

T1 167,2 4,4 17,2 208,4

2021

T2 168,7 0,9 13,4 210,7

T3 173,2 2,7 13,2 216,3

T4 179,5 3,6 12,1 224,1

2021 T1 184,8 3,0 10,5 230,7

TAUX DE VARIATION

TOTAL ANNUEL

2009T1-2022T1 144,5 % 7,0 %

2010T1-2022T1 130,7 % 7,1 %

2012T4-2022T1 107,7 % 8,0 %

2021T1-2022T1 10,5 % -


VARIATION

TRIM. EN %

LOGEMENTS ANCIENS 1 LOGEMENTS NEUFS 2

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

INDICE

VARIATION

TRIM. EN %

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 75,9 -4,3 -2,8 93,3 75,6 0,4 4,9 96,2

2009

T2 77,2 1,7 -4,2 94,9 74,9 -0,9 1,5 95,3

T3 76,0 -1,6 -5,6 93,4 75,0 0,1 2,3 95,3

T4 78,0 2,6 -1,7 95,8 76,4 1,9 1,4 97,1

T1 81,4 4,3 7,2 100,0 78,6 3,0 4,0 100,0

2010

T2 80,2 -1,4 3,9 98,6 77,6 -1,4 3,5 98,6

T3 80,8 0,7 6,3 99,3 80,2 3,4 7,0 102,0

T4 82,9 2,6 6,3 101,8 79,2 -1,2 3,7 100,7

T1 83,2 0,4 2,3 102,3 77,7 -1,9 -1,2 98,8

2011

T2 85,5 2,8 6,6 105,1 79,0 1,8 1,9 100,5

T3 83,7 -2,0 3,7 102,9 82,0 3,7 2,3 104,3

T4 88,4 5,6 6,7 108,7 81,6 -0,5 3,0 103,8

T1 86,9 -1,8 4,4 106,8 81,3 -0,4 4,6 103,3

2012

T2 88,3 1,6 3,3 108,5 83,3 2,5 5,3 105,9

T3 88,2 -0,1 5,4 108,5 83,9 0,8 2,4 106,7

T4 90,9 3,0 2,7 111,7 86,2 2,7 5,6 109,6

T1 90,3 -0,6 3,9 111,0 87,5 1,6 7,7 111,3

2013

T2 91,5 1,4 3,7 112,5 88,4 1,0 6,2 112,5

T3 91,7 0,2 4,0 112,8 91,0 2,9 8,4 115,7

T4 92,4 0,8 1,8 113,6 93,3 2,5 8,2 118,7

T1 94,2 1,9 4,4 115,8 86,0 -7,8 -1,7 109,4

2014

T2 96,3 2,2 5,2 118,3 91,8 6,8 3,8 116,8

T3 96,7 0,4 5,4 118,8 94,7 3,1 4,1 120,5

T4 97,6 1,0 5,6 120,0 97,1 2,5 4,1 123,5

T1 98,2 0,6 4,2 120,7 97,0 -0,1 12,8 123,4

2015

T2 100,2 2,0 4,0 123,1 99,4 2,4 8,2 126,4

T3 101,1 0,9 4,6 124,3 101,6 2,2 7,2 129,2

T4 100,5 -0,6 3,0 123,6 102,0 0,4 5,0 129,7

T1 102,9 2,3 4,7 126,4 102,2 0,2 5,3 130,0

2016

T2 104,8 1,9 4,6 128,8 106,6 4,3 7,3 135,6

T3 108,0 3,1 6,9 132,8 105,2 -1,4 3,5 133,8

T4 109,2 1,1 8,6 134,2 108,4 3,1 6,3 137,9

T1 110,2 0,9 7,1 135,4 109,1 0,7 6,8 138,8

2017

T2 112,9 2,5 7,8 138,8 110,7 1,4 3,8 140,8

T3 112,7 -0,3 4,3 138,5 111,5 0,8 6,1 141,9

T4 113,2 0,5 3,7 139,2 114,1 2,3 5,3 145,2

T1 117,3 3,6 6,5 144,2 115,9 1,6 6,2 147,5

2018

T2 119,5 1,9 5,8 146,9 114,1 -1,1 3,6 145,8

T3 121,4 1,6 7,8 149,2 119,6 4,3 7,2 152,1

T4 125,7 3,5 11,0 154,5 120,4 0,7 5,5 153,1

T1 128,2 2,0 9,3 157,6 118,4 -1,7 2,1 150,6

2019

T2 133,1 3,8 11,4 163,6 127,8 8,0 11,5 162,6

T3 136,9 2,9 12,8 168,3 129,3 1,1 8,1 164,4

T4 138,2 0,9 10,0 169,9 135,3 4,7 12,4 172,1

T1 143,5 3,8 11,9 176,4 141,1 4,3 19,2 179,4

2020

T2 150,5 4,8 13,0 184,9 145,6 3,2 13,9 185,1

T3 158,3 5,2 15,6 194,6 143,2 -1,6 10,8 182,2

T4 163,0 2,9 17,9 200,3 154,8 8,1 14,4 196,9

T1 170,0 4,3 18,4 208,9 162,1 4,7 14,9 206,2

2021

T2 172,2 1,3 14,5 211,7 162,3 0,1 11,5 206,5

T3 181,0 5,1 14,3 222,5 158,7 -2,2 10,8 201,9

T4 184,1 1,7 12,9 226,3 171,0 7,7 10,5 217,5

2022 T1 189,5 2,9 11,5 232,9 176,1 3,0 8,6 224,0

TAUX DE VARIATION TOTAL ANNUEL TOTAL ANNUEL

2009T1-2022T1 149,6% 7,1 %

2010T1-2022T1 132,9 % 7,1 %

2012T4-2022T1 108,6% 8,0 % 110,9 % 8,2 %

2021T1-2022T1 11,5 % - 12,1 % -



VARIATION

TRIM. EN %

MAISONS

VARIATION

SUR UN AN EN %

LOGEMENTS ANCIENS 1 DONT

INDICE

AJUSTÉ

INDICE

VARIATION

TRIM. EN %

APPARTEMENTS

VARIATION

SUR UN AN EN %

INDICE BASE 100

AU 1 ER TRIM. 2010

T1 76,7 -4,3 -2,8 93,3

2009

T2 78,1 1,7 -4,2 94,9

T3 76,8 -1,6 -5,6 93,4

T4 78,8 2,6 -1,7 95,8

T1 82,2 4,3 7,2 100,0

2010

T2 81,1 -1,4 3,9 98,6

T3 81,6 0,7 6,3 99,3

T4 83,8 2,6 6,3 101,8

T1 84,1 0,4 2,3 102,3

2011

T2 86,4 2,8 6,6 105,1

T3 84,7 -2,0 3,7 102,9

T4 89,4 5,6 6,7 108,7

T1 87,8 -1,8 4,4 106,8

2012

T2 89,3 1,6 3,3 108,5

T3 89,2 -0,1 5,4 108,5

T4 90,1 111,7 91,8 3,0 2,7 111,7

T1 90,7 0,6 112,4 89,7 -2,4 2,1 109,0

2013

T2 90,3 -0,4 111,9 93,2 4,0 4,5 113,4

T3 90,2 -0,2 111,8 93,9 0,8 5,3 114,2

T4 91,2 1,2 1,2 113,1 94,1 0,2 2,5 114,4

T1 93,7 2,8 3,4 116,2 94,9 0,8 5,8 115,4

2014

T2 96,1 2,6 6,5 119,2 96,4 1,6 3,4 117,3

T3 96,8 0,7 7,3 120,0 96,5 0,1 2,7 117,4

T4 96,6 -0,2 5,9 119,7 99,0 2,6 5,2 120,4

T1 98,4 1,9 5,0 122,0 98,0 -1,0 3,3 119,2

2015

T2 100,5 2,1 4,5 124,5 99,7 1,8 3,4 121,3

T3 101,3 0,8 4,6 125,5 100,9 1,1 4,5 122,6

T4 99,9 -1,4 3,4 123,8 101,4 0,6 2,4 123,3

T1 101,5 1,6 3,1 125,8 104,7 3,3 6,9 127,4

2016

T2 104,8 3,3 4,3 129,9 104,7 -0,0 5,0 127,4

T3 108,5 3,5 7,1 134,5 107,4 2,6 6,5 130,6

T4 109,3 0,8 9,5 135,5 109,0 1,4 7,4 132,5

T1 110,4 1,0 8,9 136,9 109,8 0,8 4,9 133,6

2017

T2 112,5 1,8 7,3 139,4 113,6 3,4 8,5 138,1

T3 112,8 0,3 4,0 139,9 112,4 -1,0 4,7 136,7

T4 112,4 -0,3 2,8 139,4 114,4 1,8 5,0 139,1

T1 117,4 4,4 6,3 145,5 117,4 2,6 6,8 142,7

2018

T2 119,1 1,4 5,9 147,6 120,2 2,4 5,8 146,1

T3 119,9 0,6 6,2 148,6 123,5 2,8 9,9 150,2

T4 124,4 3,7 10,6 154,1 127,5 3,2 11,5 155,1

T1 129,0 3,7 9,9 159,9 127,1 -0,3 8,3 154,6

2019

T2 133,2 3,2 11,8 165,1 133,0 4,6 10,7 161,8

T3 136,8 2,7 14,1 169,5 137,2 3,1 11,1 166,8

T4 134,9 -1,4 8,5 167,2 142,8 4,1 12,0 173,6

T1 140,1 3,9 8,6 173,7 148,2 3,8 16,5 180,2

2020

T2 148,2 5,7 11,2 183,7 153,7 3,7 15,5 186,9

T3 156,4 5,6 14,3 193,9 161,2 4,8 17,5 196,0

T4 161,5 3,3 19,7 200,2 165,2 2,5 15,7 200,8

T1 169,5 5,0 21,0 210,1 170,7 3,3 15,2 207,5

2021

T2 168,1 -0,9 13,4 208,3 178,1 4,4 15,9 216,6

T3 179,6 6,9 14,8 222,6 183,0 2,7 13,6 222,6

T4 182,0 1,3 12,7 225,5 187,2 2,3 13,3 227,6

2022 T1 190,0 4,4 12,1 235,5 189,4 1,2 11,0 230,3

TAUX DE VARIATION

TOTAL ANNUEL

2009T1-2022T1 146,8% 7,1% 132,9 % 6,6 %

2010T1-2022T1 130,3% 7,0% 124,0 % 6,8 %

2012T4-2022T1 106,2% 7,9% 104,3 % 7,8 %

2021T1-2022T1 11,0% - 8,6 % -

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DOSSIER

31

DOSSIER

Guide des

déductions fiscales

liées à l’immobilier

Avec la hausse générale du coût de la vie, de plus en plus d’habitants

du Luxembourg essaient d’optimiser leur fiscalité et ainsi de gagner en

pouvoir d’achat. Il n’est cependant pas simple de déterminer quelles

solutions choisir et comment les mettre en œuvre. Voici quelles sont

les solutions de déductions fiscales attenantes à l’acquisition,

la rénovation et la location immobilière au Luxembourg.

Déductions fiscales relatives à l’acquisition

immobilière au Luxembourg

Déductions des intérêts d’emprunt

Tous les contribuables peuvent déduire

les intérêts des emprunts immobiliers

(achat, construction ou travaux de rénovation)

de leur résidence principale

située au Luxembourg, en Belgique,

France ou Allemagne

- Pour les 5 premières années d’occupation,

le montant maximal déductible

est de 2000€ par an.

- De la 6ème à la 10ème année, le montant

maximal déductible est de 1500€

par an.

- À partir de la 11ème année, 1000€

maximum sont déductibles par an.

Ces montants sont majorés pour

chaque personne faisant partie du ménage

(dont les enfants) Voir exemple

de calcul sur Guichet.lu

Il est important de savoir que les intérêts

de l’emprunt du logement sont déductibles

sans limite de montant entre

la signature du crédit et le début de la

domiciliation. Les plafonds s’activent

dès le 1er jour de domiciliation.

Les frais de notaire, frais d’ouverture

de crédit ou frais de dossier relatifs à

l’ouverture du crédit immobilier sont

aussi fiscalement déductibles.

Les primes d’assurance habitations,

qu’elles soient uniques ou annuelles,

peuvent aussi être déduites si elles

sont payées auprès de compagnies

d’assurance ayant leur siège au sein de

l’Union européenne.

Afin de pouvoir bénéficier de cet

avantage fiscal, le contribuable devra

joindre à sa déclaration d’impôt un relevé

de compte annuel reprenant l’intégralité

des frais et intérêts payés.

Versements annuels d’un PEL

Les versements effectués annuellement

dans un contrat de Plan Épargne

Logement sont déductibles du revenu

imposable jusqu’au plafond de 1344€

par an de 18 à 40 ans et de 672€ par an

au-delà de 40 ans. Attention, les PEL

souscrits en France et en Belgique ne

sont pas déductibles au Grand-duché.

Il est important de préciser que pour

profiter de ces déductions fiscales au

Luxembourg, il faut que le contribuable

soit résident ou non-résident mais assimilé

(imposé au Luxembourg comme

un résident) au Grand-duché.

- Déductions fiscales relatives à la rénovation

d’un logement au Luxembourg.

- Remboursement ou application du

taux super réduit de la TVA

Pour stimuler la création et la rénovation

de logement au Luxembourg, l’État

a soumis les travaux de construction

et de rénovation d’un logement à un

taux de TVA de 3% (au lieu de 17% habituellement).

Ce taux peut-être directement

applicable lors des travaux après

avoir reçu l’accord de l’Administration

de l’enregistrement, des domaines et

de la TVA.

Si le taux réduit n’a pas été directement

appliqué, il est possible de demander

le remboursement de la différence à

l’AED (après maximum 5 ans à compter

du 31/12 de l’année civile de l’impôt

à restituer). Ce « super » taux de TVA

n’est cependant pas applicable sur les

cuisines équipées, les équipements

techniques spéciaux comme l’installation

d’une alarme, de stores et rideaux

d’intérieurs ou l’aménagement du jardin

ou de la terrasse. Le montant maximal

autorisé est de 50000€ par logement

créé ou rénové.

- Déduction des impôts des intérêts

débiteurs et autres frais liés à la rénovation

Tous les contribuables peuvent déduire

de leur imposition les intérêts

débiteurs (et d’autres frais) liés à la

rénovation de leur logement. Le montant

de déduction est plafonné si vous

êtes déjà domiciliés dans votre nouvelle

habitation. Il n’y a cependant pas

de maximum pendant toute la durée

des travaux si vous n’habitez pas

le logement. Bien que cette mesure

soit très attractive, elle présente des

limites : les dépenses dites « d’investissements

» ne rentrent pas en

compte. La subdivision d’un logement

en plusieurs logements, la transformation

d’une habitation en local commercial

l’amélioration du logement (par

exemple installation chauffage central

ou ascenseur), l’agrandissement ou

l’aménagement d’une pièce mansardée

ne peuvent pas être déduites fiscalement.

Si les frais dépassent 20% du

prix d’acquisition, il y a peu de chance

que cela soit déductible.


“En tant que propriétaire

d’un logement locatif,

vous avez la possibilité

de déduire fiscalement

un certain nombre

de frais.

Déductions fiscales possibles pour

les logements locatifs

En tant que propriétaire d’un logement

locatif, vous avez la possibilité de déduire

fiscalement un certain nombre

de frais. Il est important de noter que

ces charges sont déductibles de vos

impôts si elles ne sont pas supportées

par le locataire.

Les frais d’obtention effectifs

Comme lors de l’achat ou de la rénovation

d’un bien, vous pouvez déduire

fiscalement les frais de financement

et intérêts débiteurs liés à un prêt. Le

montant des déductions n’est pas plafonné

tant que le logement n’est pas

à la disposition du propriétaire. Vous

pouvez aussi déduire ces frais d’intérêts

d’emprunt de votre habitation principale.

Sont aussi déductibles :

- Les impôts fonciers et redevances

communales (canalisation ou épuration

des eaux usées par exemple)

- Frais d’entretien

- Les frais de gérance et les rémunérations

des gérants

- Les primes d’assurance

- L’amortissement d’usure

- Les impôts personnels étrangers (s’ils

ne sont pas exonérés ou imputables à

l’impôt luxembourgeois)

- Les arrérages de rentes viagères (voir

l’article sur la vente en viager).

La déduction forfaitaire

Au lieu de déduire « normalement »

les frais d’obtention de votre logement

locatif, vous avez la possibilité d’opter

pour une déduction forfaitaire de

35% du loyer perçu dès l’instant où la

construction de l’habitation est achevée

depuis au moins 15 ans.

Cette option de déduction est limitée à

2700€/an par bâtiment (un immeuble

de plusieurs logements est considéré

comme un bâtiment). Si vous avez opté

pour cette solution et décidez de revenir

à un décompte des frais d’obtention

effectifs, vous devrez attendre 15 ans

avant de pouvoir profiter à nouveau

de cette déduction forfaitaire. Pour

plus d’informations, rendez-vous sur

impotsdirects.lu.


INTERVIEW

35

INTERVIEW

Pierrick DHELLEMMES

Directeur de l'agence immobilière RE/MAX SWEET HOME

Pedro VARELA (agent immobilier), Pierrick DHELLEMMES (Directeur et agent immobilier) et Sweetie,

Marie-Christine JABLON (agent immobilier), Mathieu DE KERLEAU (agent immobilier),

Samina FIRDOUS (agent immobilier), Laura LÉGIER (agent immobilier et Marketing manager)

“Mon objectif était de relever

un nouveau challenge, de

créer mon agence, de me

faire plaisir dans le métier en

rencontrant des personnes et

de pouvoir réussir ma vie en

repartant de zéro.

«ENSEMBLE, RÉALISONS VOS RÊVES ! »

TÉL. : (+352) 621 546 190

(+352) 28 86 95

pierrick.dhellemmes@remax.lu

sweethome@remax.lu

Pourquoi faites-vous cette interview ?

Je suis ici aujourd’hui car je me suis donné la

chance de changer de vie il y a 2 ans et je souhaite

partager mon expérience.

Comment êtes-vous arrivé dans l’immobilier ?

Je vis au Luxembourg depuis 10 ans, j’ai travaillé

auparavant en logistique et j’ai été mis en fin de période

d’essai au début du COVID. J’ai vu l’annonce

RE/MAX pour devenir franchisé et je me suis dit

que c’était le moment de changer totalement de

vie, d’être indépendant, car nous n’avons qu’une

seule vie et je ne veux rien regretter.

Qu’est-ce qui vous plaît dans ce milieu ?

Ce qui me plaît c’est l’immobilier en lui-même !

C’est de pouvoir aider les gens à réaliser leur projet

de vie. J’aime le contact humain avant tout, on

crée des relations clients très fortes. C’est ce qui

m’anime et me passionne. Je ressens beaucoup

de gratitude à exercer ce métier.

Quels sont les services que vous proposez à vos

clients ?

Un réel accompagnement ! Je me démarque de la

concurrence en leur proposant par exemple l’aide

d’un architecte, du home staging virtuel, une aide

au déménagement, la mise en relation avec un

courtier en banque et en assurance … et tout autre

service leur permettant de réaliser leurs projets.

Après seulement 1 an et demi vous êtes le 3e

meilleur agent immobilier du groupe RE/MAX

Luxembourg, comment en êtes-vous arrivé là en

si peu de temps ?

Le premier point c’est la motivation ! J’étais nouveau

dans le métier, j’ai simplement appliqué la

méthode RE/MAX sans être potentiellement pollué

par une précédente expérience professionnelle

dans l’immobilier. J’avais envie de réussir,

d’atteindre mes objectifs, et d’avoir mon agence,

de recruter mes agents et de les former à ma façon.

Je fais un travail professionnel et passionné,

je reste à l’écoute des gens. Je crée une relation

de confiance avec le client, ce qui me permet à la

fois de réussir mes ventes et aussi d’obtenir des

recommandations grâce à la satisfaction de mes

clients.

Quel était votre objectif lorsque vous vous êtes

lancé dans l’aventure ?

Mon objectif était de relever un nouveau challenge,

de créer mon agence, de me faire plaisir dans le

métier en rencontrant des personnes et de pouvoir

réussir ma vie en repartant de zéro.

En tant que broker, je souhaitais créer ma

propre équipe et les accompagner en tant que

manager. C’est ce que j’ai toujours fait dans ma

vie et c’est ce que j’adore. Pouvoir les coacher, les

aider à atteindre leurs objectifs et réaliser leurs

rêves. Je ne recrute pas au CV mais à la personnalité.

Ce qui m’intéresse, c’est l’attitude et le savoir-être

de la personne, de voir si le feeling passe,

qu’il y ait une relation de confiance qui se crée.

D’ailleurs je continue à recruter !

Quels sont vos projets pour l’avenir ?

Je me rends compte qu’il y a beaucoup de choses

à faire au niveau du Syndic, j’aimerais donc offrir

ce service supplémentaire à nos clients. Pourquoi

pas par la suite développer mon activité dans la

promotion ! L’immobilier est un domaine passionnant

ouvrant de nombreuses portes.

Je souhaite aussi m’investir dans le milieu associatif.

Je sponsorise déjà deux équipes de football

et je souhaite m’implanter localement dans les

projets de ma Commune.

Quelle sera la tendance du marché immobilier

selon vous dans les prochains mois ?

Actuellement nous souffrons de la hausse des

taux d’intérêt mais nous étions dans une situation

inédite avec des taux extrêmement bas.

Selon moi, cela ne sert à rien d’attendre pour acheter

car les taux ne devraient pas redescendre et il

faut savoir saisir les opportunités !

De plus, le Luxembourg restera toujours un pays

attractif avec un marché immobilier très porteur

car le pays est économiquement et politiquement

très stable, attirant beaucoup de monde, de tous

horizons.

Le mot final de l’interview ?

Venez découvrir notre agence et notre mascotte

Sweetie, notre équipe d’agents immobiliers prendra

plaisir à vous rendre service et à réaliser vos

projets immobiliers d’aujourd’hui et de demain !


DOSSIER

37

DOSSIER

Loi anti-blanchiment :

quels impacts

pour les professionnels

de l’immobilier ?

La loi anti-blanchiment ou AML vise,

entre autres, à empêcher les transactions

immobilières liées à un risque de blanchiment

ou de financement du terrorisme. Pour cela,

elle impose 3 majeures obligations aux

professionnels de l’immobilier.

Enfin, la loi anti-blanchiment impose

la désignation d’un compliance officer

c’est-à-dire d’un responsable interne

en matière de LBC/FT. Cette personne

doit déjà posséder une position hiérarchique

élevée dans l’agence ou l’entreprise

d’immobilier. C’est elle qui est

référente lors des échanges avec les

autorités.

La coopération avec les autorités

Le troisième pilier de la loi anti-blanchiment

est la coopération entre les

professionnels de l’immobilier et les

autorités. Cette coopération passe

par la participation et le respect des

contrôles de dossier ou éventuellement

des contrôles effectués sur place par

l’Administration de l'enregistrement,

des domaines et de la TVA (AED).

Cette collaboration est aussi proactive.

En cas de doute sur un client ou une

transaction, l’agent doit immédiatement

en avertir son compliance officer.

Ce dernier va alors documenter toutes

les informations obtenues et rédiger

une déclaration d’opération suspecte

(DOS) à la Cellule de renseignement

financier (CRF).

Ce rapport est indispensable pour dégager

la responsabilité de l’agence

immobilière dans les affaires soupçonnées

de blanchiment ou de financement

du terrorisme. Toutes les transactions

doivent être interrompues en

attendant la décision de la CRF. En cas

de manquement ou de refus de coopérer,

les professionnels de l’immobilier

s’exposent à des sanctions pouvant

aller de l’avertissement jusqu’au retrait

définitif de l’autorisation d’établissement

par le ministre de l’Économie.

L’obligation de vigilance

L’obligation de vigilance implique de

connaître son client ainsi que son

mandataire et ses bénéficiaires économiques

s’il s’agit d’une personne morale.

Cette « connaissance » passe par

le contrôle de documents d’identité,

mais aussi par un ensemble de questions

à poser.

Les demandes doivent permettre d’évaluer

le risque de blanchiment dès le début

en relation d’affaires et pas lors de

contrôle a posteriori par les banques

ou notaires.

La vigilance doit ensuite être continue.

Le professionnel de l’immobilier a la

responsabilité de surveiller toutes les

transactions effectuées et de repérer

les opérations inhabituelles. Pour assurer

ces vérifications, il a le droit de

prendre des mesures « raisonnables ».

Par exemple, l’agent a la possibilité de

consulter les registres des associés et

des actionnaires si l’acheteur, le bailleur

ou le vendeur d’un bien est une

société.

Enfin, le professionnel doit éditer et

conserver des documents de suivi de

vigilance pendant un minimum de 5

ans. Ces fichiers incluent les justificatifs

d’identité du client ainsi que tous

les éléments décrivant le bien immobilier

(plans, photos, données cadastrales,

etc.) et la transaction (compromis,

accord bancaire, etc.).

La mise en place d’une

organisation interne

Pour assurer leurs nouvelles obligations,

les professionnels de l'immobilier

doivent modifier leurs processus et

organisation internes. Ils peuvent, par

exemple, classer leurs clients selon un

profil de risque faible, moyen ou élevé.

Ces évolutions sont aussi encadrées

par la loi anti-blanchiment. Les agents

sont notamment tenus de rédiger un

manuel de procédure interne qui décrit

l’ensemble des actions mises en place

pour détecter et limiter les risques. Le

document doit être accessible par tous

leurs collaborateurs.

En plus de la consultation de ce manuel,

les salariés des professionnels

de l’immobilier doivent participer à une

formation sur la lutte contre le blanchiment

des capitaux et le financement

du terrorisme (LBC/FT). Cette sensibilisation

initiale est à compléter par une

veille légale et informationnelle.

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DOSSIER

41

DOSSIER

Le mandat exclusif :

une vente en

toute confiance

Lorsque l’on vend un bien immobilier,

nous pouvons soit le vendre nous-même,

soit passer par une ou plusieurs agences

immobilières. Si le vendeur choisit de confier

son bien à plusieurs agences, il s’agit d’un

mandat simple. En revanche, s’il choisit

de confier son bien à une seule agence

immobilière, ce sera alors un mandat exclusif.

Dans ce cas, l’agence choisie définira une

durée pendant laquelle la gestion de la vente

du bien lui sera exclusive, généralement

équivalente à 3 mois.

“En confiant

son bien à une

seule agence en

mandat exclusif,

le bien trouve un

acquéreur plus

rapidement

Plusieurs agences :

plus d’opportunités ?

On pourrait croire que vendre son bien

par le biais de plusieurs agences est

forcément la meilleure solution mais

en réalité, cela pourrait être l’inverse

dans certains cas. Statistiquement, en

confiant son bien à une seule agence

en mandat exclusif, le bien trouve un

acquéreur plus rapidement, à savoir

deux fois plus vite en moyenne

Le risque principal que vous prenez en

confiant votre bien à un grand nombre

d’agences est de voir plusieurs annonces

avec des prix et des informations

différentes. Résultat : votre bien

perd en attractivité et en cohérence.

L’internaute à la recherche d’un logement

comme celui que vous vendez

ne saura pas démêler le vrai du faux et

préfèrera peut-être passer son chemin.

Aussi, ces annonces risquent d’afficher

différents prix avec parfois des écarts

allant d’une à plusieurs dizaines de

milliers d’euros. Cela veut très certainement

dire que certaines estimations

n’ont pas été réalisées correctement,

ou encore que certains agents misent

davantage sur la rapidité de la vente et

non sur sa qualité. C’est une question

de choix et de priorités mais dans la

plupart des ventes, adopter ce type de

stratégie amène généralement le vendeur

à obtenir moins que ce que son

bien vaut réellement. Cependant, rassurez-vous

: la très grande majorité des

agents immobiliers effectuent leur travail

consciencieusement, qu’il s’agisse

d’un mandat exclusif comme partagé.

Le mandat exclusif :

un traitement sur mesure

De plus, l’agent immobilier qui aura

obtenu un mandat exclusif pourra se

consacrer pleinement à la mise en

avant et à la communication autour de

votre bien. Il n’aura pas la nécessité de

vendre vite à défaut de vendre « bien »

par peur qu’un de ses confrères réalise

la vente avant lui.

L’agent immobilier pourra alors estimer

au plus juste la valeur de votre bien et

investir davantage dans la promotion

de votre bien : réalisation d’une visite

virtuelle, photos professionnelles,

home staging, modélisation 3D, communication

sur les réseaux sociaux

et sites d’annonces immobilières, etc.

Tous ces éléments peuvent apporter

un vrai plus à la perception de votre

bien et générer davantage de coups

de cœur qui aboutiront à des offres

au plus proche de la valeur réelle de

votre bien.

L’assurance habitation au Luxembourg :

le guide complet

Notre habitation, notre cocon, notre chez-nous,

notre nid douillet, tant d’appellations qui nous

font tout de suite nous sentir bien. Cependant,

les risques d’incendie, de dégât des eaux ou

même de vol ne sont pas rares. Pour y être

complétement serein, il est important d’être

bien couvert grâce à une assurance Habitation.

Si elle n’est pas obligatoire, elle est fortement

recommandée et souscrite par la grande

majorité.

Pour vérifier votre niveau de couverture,

parcourez la check-list de la bonne assurance

Habitation.

Protégez-vous des risques importants

Il est recommandé de protéger son domicile

contre les risques les plus courants au

Luxembourg : Incendie et dégâts des eaux, vols

et détériorations immobilières, intempéries,

inondation, bris de glace ou dégâts électriques

et ménagers.

La plupart des assureurs proposent des packages

combinant ces différentes couvertures. Par

exemple, l’assurance easyPROTECT Habitation

vous offre 3 formules différentes que vous pouvez

personnaliser en ajoutant les options qui vous

intéressent. Le vol est couvert dès la formule de

base Sécurité.

Couvrez-vous aussi bien en tant que locataire

qu’en tant que propriétaire

Que vous occupiez un appartement ou une

maison, dont vous êtes propriétaire ou locataire,

il est fortement conseillé de protéger votre

logement.

En tant que locataire, il est important de protéger

votre mobilier et vos aménagements. D’ailleurs,

il n’est pas rare que le propriétaire de l’immeuble

exige une telle assurance. En plus celui-ci

pourra exercer un recours pour les dégâts

occasionnés au bâtiment dont vous pourriez être

tenu responsable. En cas d’incendie dont vous

pourriez être à l’origine, l’assurance du locataire

indemnisera dès lors le propriétaire pour les

dégâts au bâtiment et le locataire pour les dégâts

au contenu lui appartenant.

Pour les propriétaires, il est également

recommandé de souscrire une assurance pour

les immeubles qui sont mis en location. En effet,

certains risques sont à la charge du propriétaire,

et non du locataire : renseignez-vous bien en

amont et faites-vous conseiller par votre agent !

Comparez consciencieusement les offres

d’assurances

Si l’aspect financier est important, il ne faut pas

oublier les autres éléments (les couvertures, les

limites) à prendre en compte pour choisir son

assurance. En cas de sinistre, une formule avec

une prime peu élevée peut en effet s’avérer plus

coûteuse qu’une assurance dont le prix semble

moins attractif mais plus complète.

N’oubliez pas d’opter pour une assurance

qui vous simplifie la vie. Avec easyPROTECT

de LALUX vous regroupez vos principales

assurances et vous profitez d’une vision claire

et précise de toutes les couvertures de votre

famille. Vous bénéficiez également d’un rabais

de 50 € par habitation et jusqu’à 100 € par

voiture assurée en Casco.

Évitez une sous-assurance immobilière

Laissez votre agent de confiance évaluer la valeur

de votre bien immobilier. Les sommes assurées

seront ainsi fixées sur base d’une estimation

fondée et vous éviterez tout risque de sousassurance

en cas de sinistre immobilier.

Pensez à évaluer votre mobilier

En matière d’assurances, le mobilier est

l’ensemble des meubles présents dans votre

logement et qui appartiennent au ménage.

Outre les meubles, cela comprend notamment

votre cuisine équipée, vos électroménagers,

vos éléments de décoration, vos vêtements, vos

appareils high-tech… Pour que le montant assuré

corresponde parfaitement à la valeur effective de

votre mobilier, et vous éviter ainsi de désagréables

surprises en cas de sinistre garanti, il faut veiller

à bien évaluer l’ensemble de vos biens. Ainsi, si

vous êtes victime d’un cambriolage, que votre

télévision et vos bijoux sont volés, que certains

de vos meubles ont été détruits, votre assurance

vous remboursera en fonction de cette somme,

précisée aux Conditions Particulières de votre

contrat Habitation.

Vous envisagez un projet immobilier ?

Assurez-vous dès le début de votre construction

Qu’il s’agisse d’une rénovation, d’une

transformation ou d’une construction, la

réussite d’un tel projet dépend d’une bonne

préparation. Les assurances construction

d’APROBAT LALUX Assurances permettent

de protéger efficacement votre chantier pendant

toute la durée des travaux et jusqu’à 10 ans

après leur achèvement. De plus, des contrôles

réguliers peuvent être réalisés par les spécialistes

APROBAT pour vérifier que votre projet est

réalisé dans les règles de l’art, et vous garantir la

qualité de l’ouvrage final.

Attention toutefois à souscrire une telle

assurance bien avant le début des travaux !

Choisissez une bonne compagnie d’assurance

au Luxembourg

Pour assurer votre logement, il est essentiel de

trouver une compagnie offrant des produits

d’assurances complets et adaptés à vos

exigences. Faites confiance à une compagnie

reconnue par ses clients : plusieurs études

indépendantes, comme celle d’Ilrès par

exemple, donnent des indications objectives

sur l’appréciation d’une compagnie par ses

assurés. Selon cette étude, LALUX Assurances

est le premier assureur du marché en termes de

préférence et de performance, et bénéficie du

taux de recommandation le plus élevé. Selon une

étude de satisfaction interne, 98 % des clients

sont satisfaits de la gestion des sinistres. Enfin,

laissez-vous accompagner par un agent ! L’agent

est expert de son domaine et connait l’ensemble

des produits. Il vous conseille sur les assurances

à choisir en fonction de vos besoins et de votre

situation. En cas de sinistre, il se rend disponible

pour vous accompagner dans vos démarches

et trouver avec vous les premières solutions

concrètes.

Si vous souhaitez être contacté par un agent

LALUX n’hésitez pas de faire votre demande

de devis en ligne.

easyPROTECT | HABITATION


DOSSIER

Tram au

Luxembourg :

quelles avancées ?

Roberto Giovanni

Directeur de l’agence

Tél. +352 661 171 773

Le tram du Luxembourg a connu

d’importants travaux ces derniers

mois. Entre optimisation des trajets

et nouveaux tronçons, découvrez les

différentes avancées.

L’agence ImmoLuxury vous propose un accompagnement sur-mesure dans tous vos projets immobiliers.

ACHAT - VENTE - LOCATION - ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Un tracé multimodal et élargi

Le tram du Luxembourg est plus que

jamais multimodal. Le réseau de 8

km relie 10 pôles d’échange importants

comme la gare centrale et l’arrêt

« Pfaffenthal-Kirchberg » qui se trouve

à quelques mètres du funiculaire. Les

principales stations permettent de rejoindre

rapidement les arrêts de bus,

les trains ainsi que les parkings relais

situés au niveau de la ceinture citadine

de la ville et près des autoroutes.

Deux nouveaux tronçons ont été inaugurés

les 10 et 11 septembre 2022. Désormais,

le tram luxembourgeois dessert

aussi les arrêts « Leschte Steiwer »

et « Lycée Bonnevoie ». Le trajet longe

la nouvelle N3 et il faut moins de 4 minutes

pour rejoindre le lycée depuis la

gare centrale !

Le développement de la ligne répond

aux objectifs d’amélioration de la mobilité

au Luxembourg et des travaux

supplémentaires vont être lancés pour

mettre en place d’autres extensions

d’ici 2035.

De nouvelles extensions prévues

pour 2035

Dans le cadre du plan national de

mobilité (PNM 2035), une extension

« tram rapide » en direction d’« Eschsur-Alzette

» et « Belvaux » (qui sera

le nouveau terminus) va être mise en

place d’ici 2035. À Luxembourg-ville,

cette ligne desservira les nombreux

bureaux et logements qui longent la

route d’Esch.

En parallèle, une deuxième ligne renforcera

l’accessibilité des quartiers

de « Laangfur » et « Kuebebierg » au

Kirchberg. Toujours dans le but de

favoriser la multimodalité, la gare périphérique

de Hollerich deviendra un

nouveau pôle d’échanges avec la mise

en relation entre les lignes de train de

Kleinbettingen (CFL50) et de Pétange

(CFL70) et le tram.

Mais, pour développer l’utilisation du

tramway, l’ajout de lignes et d’arrêts

ne suffit pas. La ville de Luxembourg

investit donc également pour augmenter

les cadences et améliorer la

résilience et la stabilité du réseau tout

en maintenant sa gratuité.

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Bénéficiez de notre expertise

dans tous vos projets

de rénovations

et d’aménagement.

Nous réalisons également

des prestations de homestaging.

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DOSSIER

47

DOSSIER

Lutter contre

le manque

de logements

Une prime pour créer un second

logement chez soi

Afin de lutter contre le manque de logements

au Luxembourg, le ministre

du Logement Henri Kox a soumis l’idée

d’une prime favorisant la création de

nouveaux logements au sein de propriétés

existantes. Cette prime fixe de

10 000 € fait partie de la réforme de

l’aide au logement prévue en 2023.

Concrètement, les propriétaires pourront

construire ou aménager un second

logement sur une partie de leur

terrain ou au sein de leur habitation. En

échange, et indépendamment du coût

engendré par ces travaux, l’État leur

versera une prime de 10 000 €. Cette

prime se veut flexible afin de répondre

rapidement à la crise du logement.

Ainsi, peu de contraintes sont prévues

pour toutes celles et ceux qui souhaiteraient

se lancer dans ces travaux.

Quelques prérequis de base sont à

respecter par les propriétaires : obtenir

un permis de « construction » ou de

« bâtir », habiter l’un des deux logements

et créer un logement salubre

avec une entrée indépendante comprenant

au minimum 1 chambre à coucher,

une cuisine, une salle d’eau, des

WC et un séjour.

Face à ce challenge et afin de loger le

maximum de résidents rapidement, les

Tiny houses, ces petites maisons complètement

optimisées, pourraient être

l’une des solutions les plus adaptées

aux futurs besoins des propriétaires.

Une réforme pour l’impôt foncier

Le projet de loi concernant la réforme

de l’impôt foncier au Luxembourg

prendra forme à la fin de l’année 2022.

Concrètement, il visera les biens immobiliers

et terrains constructibles ou

aménageables non exploités, afin de

limiter leur rétention à des fins de spéculation.

Il faudra donc soit exploiter ces terrains

et biens immobiliers à des fins de

logement, soit s’acquitter d’un impôt

évolutif relatif au temps de rétention du

foncier. Si aucun taux d’imposition n’a

encore été stipulé, ce projet de réforme

a tout de même été pensé pour être

« dissuasif » et devrait suivre l’évolution

des prix de l’immobilier. Les terrains

nécessitant un aménagement, eux, seront

considérés comme tels et l’étendue

des travaux sera prise en compte

dans le calcul final de l’impôt foncier.

Selon les données de l’Observatoire

de l’Habitat*, 65,2 % de la propriété

foncière destinée à l’habitat au

Luxembourg seraient détenus par des

personnes physiques, soit 16 000 personnes,

laissant l’État, les promoteurs

publics et les communes se répartir à

peine 14,6 %. Le potentiel foncier total

ayant été estimé à hauteur de 20,7 milliards

d’euros à l’époque.

Préoccupation numéro un des Luxembourgeois

depuis un certain temps,

l’accès au logement pourrait être facilité

à terme grâce à cette réforme tant

attendue.

“

Les Tiny houses

pourraient être

l’une des solutions

les plus adaptées

aux futurs besoins

des propriétaires.


DOSSIER

Les étapes pour une

visite réussie

Lors d’une visite d’un bien en vente

ou en location, n’hésitez pas amener

votre check-list afin de ne pas oublier

certains éléments primordiaux pour

une visite réussie.

Avant la visite

Prenez quelques minutes d’avance sur

votre rendez-vous pour visiter les alentours

et l’extérieur du bien afin de vous

faire une idée de l’ambiance générale

du quartier et de ses infrastructures

(écoles, commerces, transports, etc.).

Si vous êtes candidat à l’achat, inspectez

la façade et la toiture afin d’évaluer

si une rénovation est à prévoir dans un

futur proche. Vous pouvez également

vérifier la cohérence du prix avec celui

du marché en faisant une estimation

immobilière en ligne.

Côté locations, elles partent très rapidement

au Luxembourg. Vous devrez

préparer votre dossier à l’avance pour

faire partie des premiers candidats

à déposer votre demande en cas de

coup de cœur. En cas d’indisponibilité,

optez sur la présence d’un proche

de confiance qui effectuera la visite à

votre place.

Pendant la visite

Une bonne isolation phonique est primordiale

pour votre confort au quotidien.

Dans la mesure du possible,

visitez à deux moments différents de

la journée le bien que vous convoitez

pour un aperçu fidèle à la réalité.

L’exposition est aussi à observer.

Au-delà de l’aspect agréable, une

bonne exposition aura un impact bénéfique

sur vos factures en réduisant

le temps d’utilisation des lumières artificielles

comme l’utilisation du chauffage.

Autre détail souvent négligé : repérez le

nombre et l’emplacement des arrivées

d’eau. Cela vous permettra d’envisager

ou non l’installation d’un lave-linge ou

d’un lave-vaisselle.

Pour les futurs propriétaires, identifiez

la présence de moisissures ou d’un

coffrage qui servirait à cacher des

traces d’infiltrations, au risque de subir

de gros budgets de réparation ! Aussi,

vérifiez les parties communes s’il y en

a car elles feront partie de votre acquisition,

donc leur entretien et future rénovation

également.

Récoltez aussi toutes les informations

liées aux frais de location ou d’acquisition

: montant et répartition des

charges, DPE (Diagnostic de Performance

Énergétique), type de chauffage,

etc.

Une fois que vous aurez trouvé le bien

de vos rêves, il ne vous restera plus

qu’à déménager !


51

DOSSIER

Acheter un bien

immobilier neuf

Vous souhaitez devenir propriétaire et vous

avez deux options possibles : acheter un bien

existant, ou acheter un bien neuf.

Alors pourquoi acheter un logement neuf

au Luxembourg ?

Un logement à votre image

et de qualité

Acheter un logement neuf signifie que

vous confiez votre projet à un promoteur

immobilier. Votre logement est

construit, des gros œuvres aux finitions,

à votre goût. Vous pouvez choisir

les matériaux, l’agencement et même

la décoration en fonction de votre

budget.

Acheter un bien neuf signifie que vous

bénéficierez de matériaux respectant

les normes de qualité actuelles, offrant

souvent une isolation thermique et

phonique très efficace. Cela vous permettra

de faire de grandes économies

d’énergie sur le long terme.

Les garanties constructeur

Lorsque vous achetez dans le neuf, de

solides garanties sont comprises :

- La garantie de parfait achèvement : 1

an à compter de la fin des travaux, les

entreprises ayant participé au chantier

s’engagent à réparer les défauts

dont elles sont responsables.

- La garantie biennale : 2 ans à compter

de la fin des travaux, c’est la garantie

qui suit celle du parfait achèvement.

Elle couvre les éléments qui peuvent

être enlevés, démontés ou remplacés

sans détériorer la construction (par

exemple, les portes internes, les radiateurs).

- La garantie décennale : 10 ans à compter

de la fin des travaux, cette garantie

couvre tous les dommages en lien avec

la construction qui pourraient détériorer

voire rendre inhabitable votre logement

(par exemple, une fissure, une

infiltration…)

Fiscalité et financement avantageux

Pour vous convaincre d’acheter dans le

neuf, le Grand-Duché du Luxembourg

prévoit une TVA réduite pour les biens

concernés : seulement 3% si vous

achetez en résidence principale contre

7 ou 8% pour un achat dans l’ancien.

Vous obtiendrez également un petit

coup de pouce sur les frais de notaires.

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Rejoignez le mouvement : lets-save-energy.lu

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DOSSIER

Étude Sésame

Métropole : intégrer

l’arbre dans la

renaturation urbaine

L’étude Sésame est menée depuis 5 ans par la ville

de Metz, en partenariat avec le centre d’études et

d’expertise public Cerama-Est. Son objectif principal

est d’aider les villes à se végétaliser en choisissant les

essences d’arbres adaptées à leurs besoins…

sans se planter !

Les enjeux de l’étude Sésame

L’acronyme Sésame signifie Services

Écosystémiques rendus par les Arbres,

Modulés selon l’Essence. L’étude

prend la forme de rapports multidisciplinaires

portant sur les impacts positifs

et négatifs des différentes espèces

végétales.

Qualité de l’air, régulation du climat,

du ruissellement, fourniture d’alimentation,

amélioration du cadre de vie et

du paysage, etc. Tous les arbres présentent

des intérêts différents pour les

agglomérations.

L’objectif majeur est de prendre en

compte les enjeux liés au réchauffement

climatique et à la préservation de

la biodiversité tout en les adaptant aux

contraintes et besoins plus locaux.

L’étude intègre notamment les risques

d’allergies, la formation d’îlots de chaleur

urbains ou encore des contraintes

physiques comme les racines ou

branches cassantes qui peuvent encombrer

les chaussées. Une série de

85 « fiches espèces » vient compléter

l’étude ainsi qu’un outil informatique

pour aider les agglomérations à

prendre les meilleures décisions dans

leurs projets de renaturation urbaine.

L’outil Sésame pour mieux choisir

les essences à planter

L’outil Sésame prend la forme d’une application

informatique qui sera lancée

début 2023. Son objectif principal est

de promouvoir le retour de la végétation

en ville, mais avec des espèces

ou variétés adaptées à chaque espace

urbain et à chaque projet de renaturalisation.

L’outil numérique sera disponible pour

toutes les collectivités, quelle que

soit leur taille. En tant qu’agglomération

pilote, Metz prévoit la plantation

d’un minimum de 20 000 arbres d’ici à

2030. Les espèces seront choisies en

fonction des résultats de l’étude et de

l’application. Les rapports complets

de Sésame sont également à disposition

des villes de Sarrebruck, Trèves et

Luxembourg.


DOSSIER

Architecture

luxembourgeoise :

l’alliance du patrimoine

historique et de la

modernité

Le Luxembourg est réputé pour son

multiculturalisme et sa diversité. Et son architecture

ne fait pas exception. En mêlant patrimoine historique

et projets architecturaux audacieux, le Grand-Duché

a su trouver l’harmonie stylistique qui convient à une

capitale dynamique et respectueuse de son histoire.

Le patrimoine historique du

Luxembourg

Le Luxembourg est avant tout une terre

d’histoire et de patrimoine. La vieille

ville avec les vestiges de sa forteresse

médiévale et ses fortifications classées

au patrimoine mondial de l’UNES-

CO depuis 1994 en est le témoin. Il

suffit d’une balade de deux heures à

arpenter le charme des rues pavées du

circuit Wenzel pour découvrir les sites

historiques avec, en point culminant, le

Palais Grand-Ducal et son architecture

de style renaissance du XVI e siècle.

Par-delà les murs de la ville, le

Grand-Duché compte 70 châteaux qui

retracent près de 1000 ans d’histoire.

Le plus renommé, le château de Vianden,

dont la construction a débuté au

V e siècle, témoigne de neuf époques

architecturales différentes. L’ensemble

de ses bâtiments sont élevés au rang

de monuments européens.

Les édifices des villes et villages luxembourgeois

reflètent aussi l’histoire et

l’évolution de leurs pays. La capitale de

la région Mullerthal, Echternach, est la

plus ancienne ville du Luxembourg. Elle

est inscrite au patrimoine culturel immatériel

de l’UNESCO pour sa célèbre

procession dansante qui rejoint la basilique

bénédictine de Saint Willibrord et

son architecture romane.

Les bâtiments d’exception

luxembourgeois

Le Grand-duché encourage la créativité

et œuvre pour renforcer l’excellence

de la production architecturale.

D’ailleurs, tous les 4 ans, le prix Bauhärepräis

OAI vient récompenser les

maîtres d’ouvrage qui ont réussi à allier

architecture, ingénierie et urbanisme

de qualité.

Parmi les lauréats figure la Maison du

livre (Luxembourg Learning Center),

une ancienne halle de stockage entièrement

restaurée en un bâtiment

avant-gardiste. Les éléments industriels

de l’ossature servent désormais

de base à de larges salles en open

space. L’enveloppe extérieure, au-delà

de sa géométrie remarquable, assure

une isolation thermique hautement

performante.

Un autre célèbre gagnant de ce prix

prestigieux est le bâtiment One on One

et ses 12 volumes de verre superposés

en quinconce. L’édifice est un modèle

de réussite architecturale, car il a

permis d’intégrer les contraintes d’un

terrain réduit et angulaire dans un bâtiment

moderne capable d’offrir plus de

3 000 m2 de bureaux administratifs.

La modernité au sein du Grand-duché

Notre paysage architectural se compose

d’une alternance de bâtiments

traditionnels ou classés et de centres

d’affaires modernes. L’exemple le

plus illustratif est la Cour de justice

de l’Union Européenne avec ses tours

de verre et d’aluminium teinté or qui

s’élèvent à plus de 100 mètres. À leurs

pieds, un autre bâtiment de 5 000 m2,

l’ancien Palais de la Cour de Justice

a été entièrement restructuré pour se

fondre dans cette conception architecturale

innovante.

À quelques mètres de là, la modernité

s’exprime de nouveau au travers de

l’architecture hors du commun de la

Philharmonie Luxembourg. La salle

de concert comporte 823 colonnes

blanches qui soutiennent une toiture

en forme d’ellipse. Cette suite de piliers

donne à la façade un aspect de filtre

qui symbolise pour son créateur, l’architecte

Christian Bauer, l’entrée dans

le monde de la musique.

L’intérieur du bâtiment renferme huit

tours comportant les balcons ainsi que

des murs semblables à des falaises

parsemées d’ouvertures lumineuses

permettant d’entrer dans la salle. Totalement

atypique, cet aménagement

interne respecte cependant les exigences

musicales. Les auditoires ont

été unanimement applaudis pour leurs

qualités acoustiques.

L’Abbaye de Neumünster, le bâtiment

de l’Arbed… s’il nous est impossible

de citer tous les bâtiments qui font la

richesse du patrimoine architectural

du pays, nous pouvons tout de même

vous inviter à prendre le temps d’en admirer

le charme.

“

Le Grand-Duché

encourage la

créativité et

œuvre pour

renforcer

l’excellence de

la production

architecturale.

Résidence XXC

DRP GROUP : Votre partenaire

dans le secteur de l’immobilier

« Nous ne réalisons que des projets résidentiels dans

lesquels nous aimerions vivre nous-mêmes ! », assure DRP

Group. Des concepts exclusifs et des idées sur mesure

pour la construction et la transformation de résidences

et de maisons - c’est ce que représente DRP GROUP qui

s’engage à offrir un service entièrement personnalisé.

STEINSEL

Unités : 8 appartements

Chambres : 1-3 chambres

Superficie : 60-140 m 2

Deuxième étage : 2 penthouses

Premier étage : 3 appartements

Rez-de-chaussée : 3 appartements avec jardin privatif

Extérieur : 6 places de parking, incluses dans le prix

Sous-sol : 10 places de parking

La nouvelle Résidence XXC propose 8 appartements

spacieux et luxueux, allant de 1 à 3 chambres, ainsi que

10 places de parking privées en sous-sol et 6 places de

parking à l’extérieur. Chaque appartement, quelle que soit

sa taille, dispose d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon.

De plus, la toiture est végétalisée.

Résidence Alice

Nous considérons que les éléments les plus importants

de notre secteur résident dans le détail et la qualité de

l’architecture, et nous nous efforçons d’y contribuer. Une

collaboration étroite avec l’architecte permet non seulement

une certaine flexibilité et une communication optimale entre

les parties prenantes mais favorise aussi la dynamique d’un

projet, permettant la cohérence et la satisfaction de nos clients.

De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec nos

fournisseurs et partenaires qui sont alignés sur les produits

de haute qualité et le service méticuleux que nous attendons.

La résidence XXC à Steinsel intègre la nature

dans sa conception. La végetation souligne

l’architecture et semble prendre possession

du bâtiment.

Unités : 3 appartements

Chambres : 3-5 chambres + espace bureau

Superficie : 150-250 m2

Deuxième étage : 1 penthouse (250 m2) avec terrasse

Premier étage : 2 appartements (150 m2 chacun)

avec jardin privatif

Garage : 6 places de parking intérieures,

incluses dans le prix

Vivre à l’est où la vie et le calme se rencontrent.

La résidence se trouve à quelques pas des célèbres

«Baggerweieren», un endroit parfait pour se détendre

pendant les chaudes journées d’été.

Une agence à votre service

DRP Group agit également de manière professionnelle et

proche du client dans les domaines de l’achat, de la vente

et de la location : le service comprend l’estimation des

biens immobiliers à vendre, la prise en charge de toutes les

formalités et également des suggestions concrètes pour

l’acheteur intéressé comment la propriété résidentielle pourrait

être développée.

WINTRANGE - SCHENGEN

Projet TRINARY

Unités : 3 maisons avec jardin privatif

Chambres : 3-4 chambres + espace bureau

Superficie : 250-300 m 2

Garage : jusqu’à 3 places de stationnement int.

Stationnement extérieur : jusqu’à 2 places

« Tous les projets de DRP Group se caractérisent par leur individualité.

Des propriétés résidentielles dans un emplacement privilégié, une architecture

originale et conviviale, qui intègre beaucoup de lumière et de nature,

et l’utilisation de matériaux durables et de haute qualité sont notre signature. »

Philippe RAUSCH - Managing Partner | DRP Group

Le projet se compose de trois maisons, Chacune

jusqu’à 15 m de profondeur et ayant 4 étages.

L’alignement et l’orientation des maisons

garantissent que les 3 unités reçoivent le plus

d’ensoleillement possible (orientation : exposition

sud-ouest).

RECKANGE - MERSCH

www.drp-group.lu

Tél. +352 26 78 15 22

Tél. +352 621 743 665

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DRP Group sàrl

17, route de Luxembourg

L-6182, Gonderange


DOSSIER

Énergie : la fin du gaz et du

mazout pour les logements

neufs dès 2023

Dir dreemt vun engem neien Doheem ?

Le ministre du Logement, la ministre

de l’Environnement, du Climat et du

Développement durable ainsi que le

ministre de l’Énergie ont présenté les

nouveautés de la politique énergétique

du Grand-Duché. À partir du 1er janvier

2023, la pompe à chaleur deviendra le

mode de chauffage de référence pour

les maisons et appartements neufs, au

détriment du gaz et du mazout.

Déjà en vigueur dans d’autres pays

européens, cette mesure a été jugée

nécessaire pour accélérer la transition

écologique, énergétique et sociale du

Luxembourg. Elle a aussi pour but de

renforcer l’indépendance énergétique

du Luxembourg en limitant le recours à

l’importation d’énergies fossiles.

Klimabonus : des aides pour la rénovation

énergétique des logements

Le gouvernement a renforcé, simplifié

et prolongé le Klimabonus pour faciliter

la transition énergétique de tous les

ménages luxembourgeois.

Ainsi, l’État a déterminé de nouvelles

modalités pour les différentes subventions

des équipements relatifs à la

production d’énergie durable. Que ce

soit concernant le coût d’achat comme

les frais d’installation, le « Klimabonus

Wunnen » vise à faciliter l’accès à la rénovation

énergétique des foyers luxembourgeois,

en privilégiant les systèmes

de pompe à chaleur, de chaudière à

bois ou encore de raccordement au réseau

de chaleur. Pour la majorité des

ménages, l’État prend désormais en

charge jusqu’à 12000 € pour l’acquisition

et l’installation d’une pompe à chaleur.

Ce montant atteint 37500 € pour

des immeubles constitués de plusieurs

appartements.

Également, une aide additionnelle basée

sur les revenus des ménages, le «

Topup social 100% Klimabonus Wunnen

» permettra une prise en charge

jusqu’à 100% des financements reçus

dans le cadre du « Klimabonus Wunnen

». Pour les familles avec deux enfants

gagnants 4714 € nets par mois ou

moins, l’État subventionnera le même

montant que celui perçu dans le cadre

du « Klimabonus Wunnen », soit 100 %.

Ce pourcentage tombant à 10% pour

les foyers plus aisés.

Une rénovation énergétique hybride

Pour toutes celles et ceux qui ne seraient

techniquement pas en mesure

de procéder au remplacement complet

du système de chauffe actuel de

leur logement, pas d’inquiétudes : la

mise en place d’installations hybrides

est acceptée et recommandée. Ainsi,

l’installation de panneaux photovoltaïques

ou encore l’amélioration de

l’isolation du logement avec des matériaux

durables et écologiques vous

permettra également de bénéficier

des aides de l’Etat luxembourgeois, à

condition que votre nouvelle installation

écologique couvre au minimum

70% de vos besoins annuels en énergie.

D’ici 2030, le Klimabonus devrait aider

le Luxembourg à réduire ses émissions

polluantes de 55 % et se diriger vers

le projet de neutralité climatique d’ici

2050.

Mir hëllefen Iech Ären Dram ze réaliséieren!

ACHAT I VENTE I PROMOTION I CONSTRUCTION I RÉNOVATION

33, rue Abbé Henri Muller L-9065 Ettelbruck I Tél.: 26 36 11 12 I info@home-project.lu


DOSSIER

63

DOSSIER

Résidence secondaire

en Grande Région :

règles et lois en vigueur

dans les 4 pays

L’imposition des résidences

secondaires au Luxembourg

Au Grand Duché, Luxembourg-ville

reste un eldorado avec des prix au m2

très élevés. Les campagnes luxembourgeoises

proposent des tarifs plus

« raisonnables », en particulier dans le

nord du pays.

L’imposition sur les résidences secondaires

est liée à leur valeur locative.

Cette valeur est établie par l’administration

fiscale et correspond au loyer

annuel que le bien immobilier imposé

produirait si l’acheteur mettait sa

propriété en location. Pour les contribuables

luxembourgeois (résident ou

non résident), le montant estimé doit

être reporté sur la déclaration d’impôt.

Attention, les avantages attribués dans

le cadre de l’acquisition d’une résidence

principale ne sont pas valables

pour les habitations secondaires. Par

exemple, les intérêts payés sur un prêt

hypothécaire lié à la résidence secondaire

ne sont pas déductibles.

connu est automatiquement considéré

comme l’habitation principale. Il est

donc impossible de posséder une demeure

secondaire sans avoir d’abord

une résidence principale connue dans

le pays.

Au niveau de l’imposition, chaque ville

peut fixer elle-même la valeur de la

taxe d’habitation portant sur la résidence

secondaire. Généralement, son

montant varie de 5 à 15 % de la base

du loyer annuel. De plus, certains propriétaires

sont aussi exonérés de l’impôt

sur les résidences secondaires

comme les travailleurs mariés qui ont

une première habitation familiale mais

qui ont besoin d’un deuxième logement

à proximité de leur bureau.

Les règles d’enregistrement des

résidences secondaires en Allemagne

Située en plein cœur de l’Europe, la Grande Région

rassemble 4 pays. Son dynamisme économique, ses

paysages et son rayonnement culturel attirent de nombreux

nouveaux habitants. Mais les lois et taxes encadrant les

résidences secondaires sont strictes et spécifiques à

chaque territoire.

Les Länder de Sarre et de Rhénanie-Palatinat

ont la plus forte densité

de population de la Grande Région. Le

marché de l’immobilier allemand reste

très spécifique et les grandes villes

germaniques proposent souvent des

tarifs attractifs. La valeur moyenne des

résidences secondaires allemandes se

situe autour de 115 000 €. En revanche,

les possibilités d’accès aux résidences

secondaires sont limitées.

En Allemagne, tous les logements

achetés ou loués ainsi que les déménagements

doivent être répertoriés auprès

du bureau d’enregistrement local.

Cependant, le premier lieu de résidence


“

26 % des

Luxembourgeois

détiennent

une deuxième

habitation au sein

du Grand Duché.

Le revenu cadastral des résidences

secondaires en Belgique

Le marché de l’immobilier belge est

très contrasté. Les villes et villages de

Wallonie sont les plus abordables, suivis

par ceux de la Région flamande. À

l’inverse, Bruxelles et ses environs ainsi

que le Brabant flamand et le Brabant

wallon sont les provinces les plus

chères.

Les règles fiscales relatives aux résidences

secondaires en Belgique ont

récemment évolué suite à un arrêt de la

Cour de justice de l’Union européenne.

Désormais, les Belges ainsi que les

étrangers sont imposés sur un revenu

cadastral indexé (RC) multiplié par 1,4.

Pour obtenir ce revenu cadastral, il faut

déclarer sa résidence dès son acquisition

sur le site internet MyMinfin.be.

Le montant du RC est alors automatiquement

calculé à partir d’éléments

comme la description du bien, son

emplacement et sa valeur de vente. Ce

revenu cadastral est à reporter dans

les déclarations annuelles d’impôts. Il

n’est pas taxé directement mais ajouté

aux autres ressources du contribuable.

Les taxes sur les résidences

secondaires en France

Côté français, les prix sont très variables

selon la ville, mais les communes

frontalières françaises ont initié

de vastes programmes de constructions

pour bénéficier de l’attractivité

économique du Luxembourg voisin et

accueillir les salariés transfrontaliers.

La Lorraine est la deuxième région la

plus accessible pour les résidences secondaires,

juste après l’Auvergne.

En France, les propriétaires d’une résidence

secondaire doivent payer une

taxe d’habitation (même s’ils en sont

exonérés pour leur résidence principale).

Ces logements sont également

soumis à la taxe foncière, à celle de

l’enlèvement des ordures ménagères

et aux impôts locaux. Certaines communes

peuvent aussi mettre en place

des majorations de 15 à 60 % lorsqu’un

logement n’est pas affecté à l’habitation

principale ou est qu’il est mis en

location.

Cependant, ces différentes réglementations

et taxes ne découragent pas

les acheteurs. En, France, un logement

sur dix est une résidence secondaire.

Près de 177 000 Belges possèdent un

second bien immobilier en dehors de

leur pays et 26 % des Luxembourgeois

détiennent une deuxième habitation au

sein du Grand Duché.


DOSSIER

Esch 2022 :

quel impact sur

l’attractivité ?

Esch-sur-Alzette, capitale européenne de la

culture, a rayonné cette année. 2000 événements

artistiques, 160 projets, 17 spectacles, 11 concerts et

300 moments de rencontre ont animé la ville et les

communes transfrontalières alentour. Cette mise en

lumière a été l’occasion de renforcer l’attractivité de

toute la région et de valoriser l’offre touristique bien

au-delà de 2022 !

Esch 2022, un pilier du développement

touristique durable dans le

Grand Est

Le programme d’Esch 2022 s’inscrit

directement dans le cadre stratégique

de l’expansion touristique de la Région

Grand Est. Au-delà des événements

culturels et artistiques, la région a profité

de cet événement et de sa renommée

pour promouvoir le développement

durable et la mobilité douce.

L’objectif est de développer une vision

du tourisme plus respectueuse

des écosystèmes. À l’occasion d’Esch

2022, des aménagements spécifiques

ont été conçus comme un réseau de

pistes cyclables de 110 km pour se

rendre d’un site de manifestation à un

autre en toute sécurité. Des hébergements

écologiques, insolites et éphémères

ont également été développés

le long des voies.

Un rayonnement pour toute

la région Sud

Le titre de capitale européenne de la

culture est une opportunité majeure de

valoriser la région Sud du Grand Duché

au niveau international. La direction

générale du tourisme a ainsi travaillé

en étroite collaboration avec les organisateurs

d’Esch 2022 pour créer des

offres touristiques modernes, complètes

et durables.

Les 10 communes du syndicat PRO-

SUD et 8 municipalités françaises ont

bénéficié, chaque mois, d’une mise

en valeur de leur richesse culturelle et

historique. Toujours dans le but d’allier

tourisme et respect de l’environnement,

de nouvelles boucles cyclotouristiques

de près de 150 km ont été conçues

pour rejoindre les pistes cyclables

d’Esch-sur-Alzette. Les milliers de

visiteurs ont eu l’opportunité de s’immerger

plus profondément dans

les réserves naturelles ou l’histoire

industrielle de chaque commune.

Une ambition réussie puisque 89 % des

participants se déclarent « satisfaits »,

voire « très satisfaits » par la qualité de

l’expérience qu’ils ont vécue. En attendant

les retours complets sur l’Esch

2022, les festivités continuent ! Près de

200 événements supplémentaires ont

été programmés pour l’automne.


DOSSIER

69

DOSSIER

Les bâtiments

historiques classés

au Luxembourg

Saviez-vous que le Luxembourg compte près de 1877

monuments et objets protégés dont 838 classés patrimoine

culturel national ? Et bonne nouvelle pour les amoureux du

patrimoine, la nouvelle loi sur la protection du patrimoine

va encore enrichir cette liste et valoriser davantage les

bâtiments historiques.

Qu’est-ce qu’un bâtiment classé ?

Les bâtiments classés patrimoine

culturel national sont des biens dont

la conservation est reconnue d’intérêt

public pour l’art ou l’histoire. Ces édifices

sont protégés de toutes destruction

ou modification sans autorisation

du ministre de la Culture. Ils font aussi

l’objet d’aides financières pour leur restauration.

Au Luxembourg, la loi sur la conservation

et la protection des sites et monuments

nationaux a été publiée en

1927. Pourtant, presque la moitié des

protections ont été mises en place

uniquement au cours des 10 dernières

années. Cette accélération est liée à la

modernisation des règles existantes,

qui sont désormais plus cohérentes et

transparentes.

La dernière loi en date sur la protection

du patrimoine vient d’ailleurs

d’être adoptée en février 2022. Elle

étend son périmètre aux bâtiments

archéologiques, artistiques et architecturaux,

mais aussi aux événements

« immatériels » du pays comme la

Schueberfouer. Les nouveaux textes

visent également à renforcer la valorisation

du patrimoine culturel sous

toutes ses formes.

Patrimoine classé :

entre conservation et valorisation

La nouvelle loi prévoit l’établissement

d’un inventaire détaillé sur les biens à

protéger et à valoriser. L’objectif est

de prendre en compte la protection du

patrimoine culturel dans les projets de

développement du pays et en particulier

dans la construction de logements.

Les textes réglementaires ne sont pas

incompatibles avec la modification

des immeubles, mais ils renforcent les

formalités et demandes d’autorisation

pour les bâtiments ou ensembles architecturaux

qui font l’objet d’un classement.

À l’inverse, les règles de la protection

du patrimoine viennent aussi faciliter

les rénovations. En 2020, le service des

sites et monuments nationaux (SSMN)

est ainsi intervenu en tant que maître

d’ouvrage et conseiller en restauration

et réaménagement sur 900 biens appartenant

à des communes, des sociétés,

mais aussi à des particuliers.

L’objectif est de conserver, mais également

de valoriser et d’enrichir les

bâtiments classés, avec notamment la

création d’un fonds pour le patrimoine

architectural. Ce fonds sert à accorder

des subventions, à financer l’acquisition

et la restauration d’édifices liés au

patrimoine industriel et religieux ou de

bâtiments faisant partie d’un secteur

protégé d’intérêt national.

Les édifices classés au Luxembourg

Difficile d’établir la liste complète des

édifices classés, car sur les 102 communes

que compte le Luxembourg,

seules deux d’entre elles n’ont aucun

monument national ! De plus, aux 838

bâtiments bénéficiant du classement

comme patrimoine culturel, il faut en

ajouter près de 951 autres, inscrits à

l’inventaire supplémentaire. Cette inscription

signifie qu’ils présentent un intérêt

suffisant pour être préservés.

Parmi les plus célèbres exemples

d’édifices classés, on peut citer le

bâtiment de l’ARBED dans la ville de

Luxembourg. Cet ancien siège de l’entreprise

minière luxembourgeoise était

la propriété d’ArcelorMittal. En 2013,

le bien a été classé puis racheté par la

Banque et Caisse d’Épargne de l’État

afin de protéger de la destruction la bâtisse

et sa façade richement ornée de

colonnes et figures.

Pour le patrimoine archéologique, l’un

des plus beaux exemples de restauration

et de valorisation est la villa romaine

située à Walferdange. En 2020,

le site a connu d’importants travaux

de rénovation avec la stabilisation des

murs ainsi qu’une mise en valeur par

l’aménagement d’un chemin pour piétons

fait de caillebotis mécaniques.

Envie de découvrir les bâtiments et

sites historiques classés près de

chez vous ? Sachez que la liste complète

des monuments nationaux

ainsi que des édifices classés ou

inscrits à l’inventaire est actualisée

tous les 5 ans. Elle est publiée

dans le Mémorial, journal officiel du

Grand-Duché de Luxembourg. L’intérieur

du bâtiment renferme huit tours

comportant les balcons ainsi que des

murs semblables à des falaises parsemées

d’ouvertures lumineuses permettant

d’entrer dans la salle. Totalement

atypique, cet aménagement interne

respecte cependant les exigences musicales.

Les auditoires ont été unanimement

applaudis pour leurs qualités

acoustiques.

L’Abbaye de Neumünster, le bâtiment

de l’Arbed… s’il nous est impossible

de citer tous les bâtiments qui font la

richesse du patrimoine architectural

du pays, nous pouvons tout de même

vous inviter à prendre le temps d’en

admirer le charme.

“L’objectif est

de conserver,

mais également

de valoriser et

d’enrichir les

bâtiments classés.

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DOSSIER

73

DOSSIER

Installations de bornes

électriques à domicile :

l’essentiel à savoir

Quelles sont les conditions pour

installer une borne de recharge à

domicile ?

Les bornes de recharge électrique

peuvent être installées par les propriétaires

ou les locataires d’un emplacement.

Pour bénéficier de l’aide

publique au financement, une seule

borne doit être présente sur la zone.

Les immeubles collectifs peuvent en

revanche disposer de plusieurs emplacements.

Chaque localisation doit être

située au Luxembourg, à l’intérieur ou à

l’extérieur d’un bâtiment non ouvert au

public.

Les modèles de bornes électriques éligibles

à l’aide sont aussi strictement

encadrés. Les équipements doivent

disposer d’une puissance maximum de

charge limitée à 11 kW. Les systèmes

de charge doivent être neufs et obligatoirement

installés par un électricien

agréé. La liste de ces professionnels

est disponible sur le site Internet de

la Fédération du Génie Technique à

l’adresse www.fgt.lu.

Comment installer un système de

recharge chez soi ?

Avant d’installer une borne de recharge

à domicile, il faut d’abord comprendre

ses caractéristiques. Cette étape est

indispensable pour garantir la rentabilité

et la sécurité du système. Les

bornes peuvent être divisées en deux

grands types : celles basées sur le courant

continu et celles qui utilisent le

courant alternatif. Les systèmes fonctionnant

avec le courant alternatif sont

plus abordables et adaptés pour les recharges

quotidiennes.

En ce qui concerne la capacité des

bornes, celle-ci doit être déterminée en

fonction de la batterie de la voiture à recharger.

La puissance doit également

correspondre au type de prises. Au

Luxembourg comme dans la plupart

des pays européens, le modèle standard

est la prise type 2, aussi appelée,

chargeur Mennekes, qui permet une recharge

lente d’un véhicule à domicile.

De nombreuses entreprises se sont

spécialisées sur le conseil et l’installation

de ces bornes chez les particuliers.

Pour être éligibles à l’aide,

les mises en place des systèmes de

charge doivent dans tous les cas être

effectuées par une entreprise agréée.

La demande de financement comporte

2 parties, une réservée à l'acquéreur et

l’autre à remplir par le professionnel.

Les formulaires sont ensuite à adresser

par courrier à l’administration de

l’environnement.

Combien coûte l’installation

des bornes électriques ?

Le coût de l’installation varie selon la

borne choisie, de l’emplacement et des

tarifs pratiqués par les entreprises. En

moyenne, il faut compter entre 600 €

et 1750 € pour l’acquisition de l’équipement

et son raccordement.

Le montant de la prime est lui encadré

en fonction du type de borne installé. Il

correspond à 50 % des frais d’achat de

la borne, des accessoires techniques

et de la main-d’œuvre avec un plafond

de 750 € pour un système de charge

simple et de 1200 € pour un une borne

« intelligente » qui équilibre automatiquement

la charge entre les différents

équipements. Pour la mise en place

d’une borne sur 4 emplacements ou

plus, les limites passent respectivement

à 1200 € et 1650 €.

Pour calculer précisément le montant

de la prime, des simulateurs sont disponibles

sur le site de la Klima Agence :

klima-agence.lu. L’agence est soutenue

par le ministère de l’Énergie et de

l’Aménagement du territoire et propose

la prise de rendez-vous avec des

conseillers pour bénéficier d’un accompagnement

vers la mobilité durable.

Afin d’inciter les particuliers à investir dans les solutions de

mobilité durable et propre, le Luxembourg a instauré une

nouvelle prime « Clever Lueden ». Celle-ci prend la forme

d’une aide à l’achat pour les bornes de charge électrique

à domicile. Mais pour bénéficier de ce financement, des

conditions d’installation doivent être respectées.

“

Il faut compter entre 600 €

et 1750 € pour l’acquisition

de l’équipement et son

raccordement.

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DOSSIER

La vente

en viager

La vente en viager, bien que peu répandue, présente

des avantages tant pour le vendeur que pour

l’acquéreur. Au Luxembourg, ce type de contrat

commence à se démocratiser. On vous explique tout

ce qu’il y a à savoir sur la vente en viager.

Qu’est-ce que la vente en viager ?

La vente en viager est un contrat par lequel le propriétaire,

appelé crédirentier, vend à un acquéreur,

appelé débirentier, un bien immobilier en échange

d’une rente viagère. Cette rentre viagère peut s’effectuer

par mois, par trimestre ou par an et peut

s’accompagner d’un bouquet, c’est-à-dire une

somme d’argent discutée entre les deux parties

versée au moment de la signature du contrat de

vente.

Il existe deux types de vente en viager :

- Le viager occupé : le vendeur conserve son droit

d’usage et d’habitation ou son usufruit jusqu’à

son décès.

- Le viager libre : le vendeur doit quitter le bien et

l’acquéreur peut y vivre ou en prendre possession

immédiatement après l’acte de vente.

Les avantages de la vente en viager

Pour le vendeur, le principal avantage de la vente

en viager est l’avantage économique. En effet, il

disposera d’une rente viagère jusqu’à la fin de

sa vie qui n’est imposable qu’à hauteur de 50% à

partir de la deuxième tranche. De plus, ce type de

contrat offre des avantages fiscaux comme ne

plus avoir besoin de payer l’assurance habitation,

l’impôt foncier et les gros travaux.

En ce qui concerne l’acheteur, l’avantage principal

est la possibilité d’acquérir un bien à un prix inférieur

à son prix d’origine. En effet, l’acheteur s’engage

à payer le vendeur jusqu’au décès de celui-ci

donc la rente s’arrêtera à ce moment.

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DOSSIER

79

DOSSIER

La piscine lagon :

un petit goût

de paradis

Venu des États-Unis le concept de la piscine

lagon séduit aujourd’hui un grand nombre

de propriétaires en quête d’exotisme.

Inspirées par la nature, ces petites plages

paradisiaques sont devenues cet été un

véritable phénomène sur les réseaux sociaux.

Si vous aussi vous rêvez d’une ambiance

tropicale dans votre jardin, partez avec nous à

la découverte des piscines lagons.

Une piscine lagon, c’est quoi ?

Né aux Etats-Unis la piscine lagon, ou

piscine californienne, est constituée

d’un bassin reprenant la forme d’une

étendue d’eau comme un étang ou

un lagon auquel on accède généralement

par une plage immergée en pente

douce. Oubliez les piscines cubiques

et carrelées, l’objectif est ici d’obtenir

un rendu proche de la nature qui s’intégrera

parfaitement à son environnement.

Les abords de la piscine lagon

sont d’ailleurs généralement aménagés

pour renforcer l’impression d’un

petit coin de nature : surfaces en béton

ou en caoutchouc qui imitent le sable,

rochers, plantes et arbustes aux allures

exotiques. De plus, selon la couleur

du revêtement de piscine choisi, l’eau

prendra une teinte turquoise ou verte

intense typique des plages de sable

fin. De quoi vous transporter immédiatement

très très loin !


“La piscine

lagon demande

généralement

moins d’eau

qu’une piscine

traditionnelle et

est chauffée par

le soleil bien plus

rapidement !

Quels sont les avantages d’une piscine

lagon ?

En plus d’offrir un véritable dépaysement

la piscine lagon dispose de nombreux

avantages. S'il existe des formes

prédéfinies proposée par les constructeurs,

les plus créatifs pourront laisser

parler leur imagination et concevoir

la piscine de leur rêve. Pour un rendu

très naturel, il est tout à fait possible

d’adapter une piscine à la configuration

d’un terrain existant.

Également avec ses pentes douces,

elle demande généralement moins

d’eau qu’une piscine traditionnelle et

est chauffée par le soleil bien plus rapidement

! Les piscines dotées de plages

immergées permettent aussi une entrée

dans l’eau progressive et en douceur.

Côté sécurité, les revêtements

caoutchouc ont l’avantage d’être anti-choc

quand le béton sablé, antidérapant,

vous permettra d’accéder à votre

bassin en toute sécurité.

Sachez enfin que les piscines lagons

sont compatibles avec des systèmes

d’assainissement biologiques. Il faudra

alors y aménager une zone de

lagunage permettant de filtrer l’eau

naturellement sans l’aide de produits

chimiques.

Construire sa piscine lagon

Vous souhaitez vous lancer dans la réalisation

de votre petit coin de paradis?

Assurez-vous tout d’abord de disposer

de la place nécessaire sur votre terrain.

Les formes courbes et organiques

d’une piscine lagon obligent bien souvent

à creuser un trou plus grand que

pour une piscine traditionnelle. Gardez

également en tête qu’une piscine lagon

est avant tout une piscine d’agrément.

Elle n’est pas vraiment destinée à faire

des longueurs ou de l’apnée. Enfin, il

est important de rappeler, une piscine

lagon reste une piscine et vous expose

aux mêmes exigences légales de sécurité

qu’une piscine classique.

Il vous faudra ensuite déterminer le

type de matériau adapté à votre bassin.

Quatre types de matériaux sont généralement

utilisés pour la réalisation

d’une piscine lagon.

La gomme ou caoutchouc est de loin le

plus répandu. Ce matériau présente de

nombreux avantages : il est imputrescible,

hermétique, il résiste aux UV, aux

écarts thermiques et amortis tous les

chocs. Le caoutchouc offre également

l’avantage d’être particulièrement doux

au contact.

La fibre de verre. Les constructeurs proposent

désormais des piscines lagons

en fibre de verre mono-bloc. Pour peu

que vous bénéficiez d’un terrain accessible

(il est possible de l’acheminer par

grue ou par hélicoptère !) elle offrent

l’avantage d’êtres « prêts à la nage » en

seulement quelques semaines.

Le béton sablé allie l’esthétisme à la

solidité. Peu exigeant en termes d’entretien,

le béton est privilégié dans les

projets sur mesure : aucune forme ne

lui résiste.

La pierre est le matériau le plus cher.

Très esthétique, elle renforce l’aspect

naturel d’une piscine lagon tout en lui

apportant une finition luxueuse. Tout

comme le béton, ce matériau convient

à merveille aux piscines de formes libres.

Aménager les abords de votre piscine

lagon est sans doute l’aspect le plus

ludique et gratifiant de votre projet.

Parmi les plantes, les fougères sont

les stars et apportent immédiatement

une ambiance tropicale. Vous pourrez

y ajouter des palmiers, en vous assurant

toutefois de pouvoir les protéger

des frimas de l’hiver. De nombreux

propriétaires conçoivent de véritables

scénographies en s’aidant de roches

volcaniques et de galets.

Côté accessoire, la tendance est au

style Tiki, inspiré très largement par

la culture polynésienne. Pour une ambiance

magique et mystérieuse, on y

retrouve des brumisateurs, des cascades,

des grottes aménagées et des

mini volcans. Sous l’eau, des spots aux

couleurs acidulés et aux abords du lagon,

des totems et des statues, éclairées

par des torches ou des braseros.

Indissociable du style Tiki, le mobilier

en bambou s’intégrera parfaitement à

votre petite jungle.

Gardez toutefois en tête que l'aménagement

et les accessoires feront très

rapidement grimper le coût de votre

projet. Dans les réalisations les plus

abouties, il n’est pas rare que les frais

liés à la décoration soient deux fois

plus chers que le coût initial du bassin !

Sachez enfin qu’une piscine lagon

vous coûtera sensiblement le même

prix qu’une piscine traditionnelle. Selon

la taille du bassin, les matériaux

utilisés et la qualité de l’aménagement

prévoyez un budget entre 35 000 et

125 000 €

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