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IQ_LABERGE_BLAINVILLE_VOL23

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COURTIER IMMOBILIER<br />

INFO-QUARTIER<br />

VOLUME 23 - 2023<br />

Édition spéciale<br />

STATIST<strong>IQ</strong>UES<br />

<strong>BLAINVILLE</strong><br />

❱ L’HEURE EST AU BILAN !<br />

❱ RETOUR SUR 2022<br />

❱ VARIATIONS DU MARCHÉ DE <strong>BLAINVILLE</strong>, TOUTES CATÉGORIES<br />

❱ HAUSSE DE LA VALEUR IMMOBILIÈRE : 6 FAÇONS D’AIDER VOTRE ENFANT<br />

À ACQUÉRIR UNE PROPRIÉTÉ<br />

❱ TOUT SAVOIR SUR LA TAXE ANTI-FLIP<br />

❱ TOUS VOS CHANGEMENTS D’ADRESSE EN 5 MINUTES<br />

❱ TENDANCES DÉCO 2023<br />

❱ MON OFFRE DE SERVICE


Chers résidents<br />

de Blainville,<br />

Cette vingt-troisième parution<br />

de mon magazine Info-Quartier<br />

est une édition spéciale<br />

remplies de statistiques que<br />

vous attendiez, et comme<br />

toujours, d’articles informatifs<br />

sur l’immobilier.<br />

Bonne lecture !<br />

STÉPHANE <strong>LABERGE</strong><br />

Courtier immobilier<br />

RE/MAX CRYSTAL<br />

Blainville<br />

L’heure est au bilan !<br />

Cette édition spéciale « STATIST<strong>IQ</strong>UES » de mon magazine immobilier Info-<br />

Quartier de Blainville vise à vous donner un juste portrait de l’évolution<br />

du marché immobilier des dernières années, et également une meilleure<br />

compréhension de la situation actuelle.<br />

Depuis 2020, les articles sur l’immobilier fusent de toute part. Après avoir entendu<br />

parler sans cesse de frénésie, de surchauffe et de boom immobilier sans précédent,<br />

l’actualité nous parle plutôt, depuis quelques mois, d’inflation, de hausses des<br />

taux d’intérêt et de ralentissement du marché.<br />

Après ces trois années inattendues dans le marché immobilier et après un premier<br />

trimestre 2023 maintenant terminé, l’heure est au bilan!<br />

2023: Remettons les choses en perspective<br />

En immobilier il y a des cycles, et c’est normal. Une grande montée est<br />

habituellement suivie, de façon plus ou moins graduelle, d’un creux de vague. Par<br />

contre, ce que nous avons vécu pendant les trois années de pandémie ne relève<br />

pas d’un cycle normal, mais plutôt d’une situation exceptionnelle. Après une telle<br />

montée, pour les propriétaires vendeurs, il ne faut pas se surprendre ni s’alarmer<br />

de connaître un ralentissement.<br />

Tel qu’anticipé, avec la situation de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt,<br />

le marché immobilier a connu un ralentissement au premier trimestre 2023<br />

comparativement au premier trimestre de 2022.<br />

Voici donc les résultats des ventes du premier trimestre:<br />

VENTES PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES<br />

<strong>BLAINVILLE</strong> - 1 er janvier au 31 mars<br />

PAR TRANCHE<br />

DE PRIX<br />

PREMIER<br />

TRIMESTRE<br />

2021<br />

Nombre vendues<br />

PREMIER<br />

TRIMESTRE<br />

2022<br />

PREMIER<br />

TRIMESTRE<br />

2023<br />

- DE 500 000 $ 85 32 45<br />

500 000 $ - 699 999 $ 40 52 34<br />

700 000 $ - 899 999 $ 25 22 15<br />

900 000 $ - 1 099 999 $ 17 15 11<br />

1 100 000 $ - 1 299 999 $ 9 13 6<br />

1 300 000 $ ET + 7 18 3<br />

TOTAL 183 152 114<br />

PRIX DE VENTE MÉDIAN 516 000 $ 656 000 $ 537 750 $<br />

Selon les données compilées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APC<strong>IQ</strong>), on assiste à une<br />

diminution d’environ 25 % du nombre de transactions de propriétés unifamiliales à Blainville au premier trimestre 2023 par rapport<br />

à la même période en 2022. Le nombre de nouvelles inscriptions qui sont arrivées au marché a également diminué et le délai de<br />

vente moyen a augmenté, toujours en comparaison avec l’an passé.<br />

La bonne nouvelle dans tout ça ?<br />

Les statistiques se basent toujours sur la comparaison avec les résultats de l’année précédente, mais il faut garder en perspective<br />

l’évolution du marché depuis les quatre dernières années, qui a connu une hausse de près de 72 % du prix médian des propriétés<br />

unifamiliales vendues à Blainville.<br />

L’année 2022 a donc été une année exceptionnelle ! Mais ne perdons pas de vue que même avec un ralentissement, le prix<br />

médian des propriétés unifamiliales à Blainville, au premier trimestre 2023, est supérieur de plus de 50 % à celui du premier<br />

trimestre 2019.<br />

PRIX MÉDIAN DES PROPRIÉTÉS<br />

UNIFAMILIALES VENDUES<br />

À <strong>BLAINVILLE</strong><br />

Propriétaires vendeurs, soyez donc rassurés, la valeur que votre propriété a prise au cours des quatre dernières années<br />

est excellente! Rappelons également que le délai de vente moyen est encore plus court en 2023 qu’il ne l’était avant la<br />

pandémie.<br />

Vers une stabilisation en 2023?<br />

Certains signes laissent croire que l’activité transactionnelle<br />

se stabilise. Bien que les incertitudes économiques<br />

soient loin d’être écartées, les ménages, tout comme les<br />

investisseurs, sont de plus en plus confiants et enclins<br />

à réaliser leur projet d’acquisition dans un contexte de<br />

stabilisation des conditions de financement.<br />

Pour obtenir le maximum lors de la<br />

vente de votre propriété<br />

Étant un courtier immobilier d’expérience à Blainville et<br />

très au fait du marché, je vous invite à me contacter. Il me<br />

fera plaisir de répondre à toutes vos interrogations sur le<br />

marché actuel et de vous faire part de la meilleure stratégie<br />

à adopter pour obtenir le maximum lors de la vente<br />

de votre propriété. Au plaisir d’en discuter avec vous !<br />

STÉPHANE <strong>LABERGE</strong><br />

Courtier immobilier<br />

RE/MAX CRYSTAL<br />

2019 2020 2021 2022<br />

376 000 $ 487 500 $ 545 500 $ 645 000 $<br />

(une augmentation de près de 72 % en 4 ans)<br />

Premier trimestre 2023 : 537 750 $<br />

(une diminution d’environ 18 % VS premier trimestre 2022<br />

mais une augmentation de plus de 50 % VS premier trimestre 2019)<br />

❱<br />

Source : Centris<br />

❱<br />

2<br />

Source : Centris<br />

3


Retour sur 2022<br />

Variations du marché de<br />

Blainville, toutes catégories<br />

Ce tableau de comparaison entre les quatre dernières années complétées le démontre bien, il y a eu de<br />

façon très marquante un changement de catégorie de prix des maisons suivant le début de la pandémie.<br />

Voici les statistiques détaillées pour Blainville jusqu’à la fin de 2022 :<br />

TRANCHE PRIX<br />

DE VENTE<br />

VENTES PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES <strong>BLAINVILLE</strong><br />

1 er janvier au 31 décembre<br />

Nombre vendues<br />

Délai de vente moyen<br />

2019 2020 2021 2022 2019 2020 2021 2022<br />

- DE 500 000 $ 499 457 270 114 56 jours 38 jours 22 jours 23 jours<br />

500 000 $ - 699 999 $ 110 213 179 194 119 jours 59 jours 23 jours 25 jours<br />

1 er TRIMESTRE 2023 TOTAL ANNÉE 2022<br />

UNIFAMILIALE<br />

VENTES 114 -25% 550 -17%<br />

INSCRIPTIONS EN VIGUEUR 221 19 % 801 11 %<br />

PRIX MÉDIAN 537750 $ -18% 645 000 $ 18 %<br />

RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS PRIX INSCRIT 99 % 108 %<br />

RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS ÉVALUATION MUNICIPALE 150 % 158 %<br />

700 000 $ - 899 999 $ 51 129 86 98 89 jours 81 jours 32 jours 23 jours<br />

900 000 $ - 1 099 999 $ 7 46 60 58 110 jours 104 jours 35 jours 27 jours<br />

1 er TRIMESTRE 2023 TOTAL ANNÉE 2022<br />

1 100 000 $ - 1 299 999 $ 8 14 35 32 208 jours 130 jours 37 jours 38 jours<br />

1 300 000 $ ET + 3 20 35 54 348 jours 150 jours 59 jours 36 jours<br />

TOTAL 678 879 665 550<br />

COPROPRIÉTÉ<br />

VENTES 20 -64 % 158 -8 %<br />

INSCRIPTIONS EN VIGUEUR 59 -28 % 225 21 %<br />

PRIX MÉDIAN 372 500 $ -2 % 380 000 $ 19 %<br />

Les propriétés unifamiliales qui dépassent<br />

1 000 000 $ sont devenues monnaie courante<br />

à Blainville, avec 114 maisons (21 %)<br />

vendues au-dessus de 1 000 000 $ en 2022<br />

comparativement à seulement 12 maisons<br />

(2 %) en 2019. À noter également que pour le<br />

premier trimestre 2023, on parle de 12 % des<br />

ventes qui ont dépassé un million de dollars.<br />

% DES<br />

PROPRIÉTÉS<br />

UNIFAMILIALES<br />

VENDUES À<br />

1 000 000 $ ET +<br />

2019 2020 2021 2022<br />

2 % 5 % 15 % 21 %<br />

RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS PRIX INSCRIT 99 % 105 %<br />

RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS ÉVALUATION MUNICIPALE 148 % 152 %<br />

1 er TRIMESTRE 2023 TOTAL ANNÉE 2022<br />

PLEX (2 À 5 LOGEMENTS)<br />

VENTES 4 ** 34 -35 %<br />

NOUVELLES INSCRIPTIONS (TOTAL) 15 ** 64 3<br />

PRIX MÉDIAN 2-PLEX ** 539 500 $ 13 %<br />

PRIX MÉDIAN 3-PLEX ** 713 250 $ 14 %<br />

PRIX MÉDIAN 4-PLEX ET 5-PLEX ** **<br />

Les taux de variation sont calculés par rapport à la même période de l’année précédente.<br />

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.<br />

❱<br />

❱<br />

Source : CENTRIS<br />

Source : APC<strong>IQ</strong><br />

4<br />

5


Finance<br />

Finance<br />

Hausse de la valeur immobilière :<br />

6 façons d’aider votre enfant à<br />

acquérir une propriété<br />

Tout savoir sur la taxe anti-flip<br />

Un flip immobilier est l’action d’acquérir une maison à bas prix, la rénover et la remettre immédiatement sur le marché<br />

pour un beau profit. Depuis le début de l’année 2023, une taxe anti-flip a été mise en place afin d’aider à refroidir le<br />

marché immobilier pour les acheteurs. Qu’est-ce que cette taxe a comme réels impacts ? Avez-vous encore intérêt à<br />

acheter une propriété dans le but de la rénover et de la vendre ?<br />

Avec la montée fulgurante de la valeur des propriétés à travers le Québec, plusieurs parents s’inquiètent pour leurs<br />

enfants. Lorsqu’ils seront prêts, auront-ils les moyens financiers pour acquérir un bien immobilier ? Personne ne peut<br />

prédire l’avenir, mais il est possible de poser des actions afin de permettre à votre progéniture de devenir elle aussi<br />

propriétaire. Voici quelques idées :<br />

L’héberger quelques années (avant l’achat)<br />

Si la valeur des maisons a augmenté, il en va de même<br />

avec le prix des loyers. Difficile pour de jeunes adultes qui<br />

ont quitté le nid familial de faire des économies en vue<br />

d’amasser une mise de fonds. Pourquoi ne pas proposer à<br />

votre enfant de venir habiter avec vous quelques mois, si<br />

ce n’est quelques années, pour lui permettre d’économiser<br />

des sous ? Si vous le savez dépensier, vous pourriez même<br />

lui demander un montant en guise de paiement de loyer,<br />

que vous mettrez dans un compte-épargne ou dans un<br />

CELI afin de le faire fructifier pour lui.<br />

Cosigner le prêt hypothécaire<br />

Si vous êtes prêt à assumer les risques, cosigner un prêt<br />

hypothécaire peut être une possibilité. Il faut par contre<br />

d’abord vous assurer que votre enfant a les moyens de tout<br />

payer (taxes, frais de condo s’il y a lieu, frais d’électricité,<br />

prêt hypothécaire, etc.).<br />

Ainsi, votre jeune (avec un conjoint, une conjointe ou<br />

pas) pourrait accéder à la propriété même s’il n’a pas une<br />

énorme mise de fonds. Il est à noter qu’une cosignature<br />

vous rendra tout autant responsable du prêt que lui.<br />

S’il n’arrive pas à payer son hypothécaire, le prêteur se<br />

tournera vers vous.<br />

Fratrie : leur suggérer d’acheter ensemble<br />

Une première maison n’a pas à être parfaite. En fait, elle<br />

peut servir de levier en vue de faire un investissement lors<br />

de sa revente. Dans cette optique, il est futé de proposer<br />

à vos deux (ou plus) enfants d’acheter un bien immobilier<br />

ensemble.<br />

Avec deux revenus, ils passeront mieux au financement et<br />

ne seront pas trop justes à toutes les fins de mois. Lorsqu’ils<br />

revendront dans quelques années, ils récolteront une mise<br />

de fonds intéressante pour chacun.<br />

Lui offrir du « Love Money »<br />

Vous y avez certainement déjà pensé: offrir un don en<br />

argent ou un prêt sans intérêt est une excellente façon<br />

d’aider votre enfant dans l’acquisition d’une maison. S’il<br />

s’agit d’un don, l’institution financière prêteuse exigera<br />

une lettre de type « Attestation de don » afin de confirmer<br />

que l’argent est vraiment un don, et qu’il ne s’agit pas<br />

d’une dette qu’il aura à rembourser.<br />

Dans le cas d’un prêt, écrivez dans un document juridique<br />

tout ce qui le concerne : par exemple, vient-il avec des<br />

intérêts ou doit-il être remboursé en partie chaque mois ?<br />

Cela évitera les conflits entre parent et enfant !<br />

Acheter la propriété dans le but de lui louer<br />

Une autre solution est, si vous avez les moyens, d’acquérir<br />

vous-même une maison afin de lui louer avec possibilité<br />

d’achat. Pour cette option, il vaut mieux s’assurer que<br />

votre enfant a les revenus nécessaires pour payer tous les<br />

frais. Vous pourriez aussi lui faire un prix d’ami le temps<br />

que son salaire augmente.<br />

Faire l’achat d’un duplex<br />

L’achat de ce type de bien immobilier est plus dispendieux<br />

qu’une maison unifamiliale ou un condo, par contre les<br />

revenus des appartements du duplex pourraient couvrir<br />

tous les frais, ou du moins aider à payer une grande partie<br />

des dépenses. Bien sûr, dans cette situation, la mise de<br />

fonds nécessite une bonne somme, et l’aide des parents<br />

pourrait être nécessaire.<br />

Tous ces gestes aideront assurément votre progéniture<br />

à accéder à la propriété malgré les prix élevés. Si votre<br />

enfant est un jeune ado, pensez à le responsabiliser avec<br />

une carte de crédit qu’il devra rembourser chaque mois<br />

afin de ne pas payer d’intérêts. Il comprendra ainsi mieux<br />

la valeur de l’argent tout en se « faisant un nom » auprès<br />

des institutions financières.<br />

Que représente la nouvelle taxe ?<br />

À compter du 1 er janvier, les propriétaires qui revendent<br />

un bien immobilier (incluant les condos et les autres<br />

immeubles locatifs) moins d’un an après l’achat, sont<br />

considérés comme ayant fait un revenu d’entreprise. Leur<br />

profit est donc désormais imposable à 100 %, au lieu<br />

du 50 % précédant qui s’appliquait au gain en capital.<br />

Pour réduire de nouveau le taux d’imposition à 50 %, les<br />

amateurs de flip immobilier devraient posséder leurs biens<br />

immobiliers à vendre depuis plus d’un an. Il n’est aussi<br />

plus possible de contourner la loi en décrétant que le flip<br />

était la résidence principale.<br />

Les raisons derrière sa création<br />

Derrière cette nouvelle loi, l’intention est le facteur le plus<br />

important. Elle indique que si les acheteurs ont acquis une<br />

propriété dans le but de la revendre, ils devront payer<br />

l’impôt sur le profit entier.<br />

Même s’il s’agit d’une pratique légale, les flips immobiliers<br />

sont critiqués pour plusieurs raisons : l’achat et la<br />

revente rapide contribuent à gonfler les prix du marché<br />

immobilier, principalement pour les premiers acheteurs,<br />

mais également du marché locatif. Cela signifie qu’il coûte<br />

de plus en plus cher de se loger. Le marché immobilier<br />

surchauffé montre une augmentation du prix de vente<br />

entre 30 % et 40 % lorsqu’une maison ou un plex est flippé.<br />

Par ailleurs, si vous êtes un acheteur de propriété flippée,<br />

ne négligez pas de faire une inspection préachat, puisque<br />

même si le bien immobilier est fraîchement rénové, on<br />

n’est jamais trop prudent !<br />

Une des choses à savoir sur la taxe<br />

anti-flip est qu’il est encore tout à fait<br />

possible de flipper une maison, mais le<br />

propriétaire doit attendre 13 mois avant<br />

de pouvoir la revendre<br />

Est-ce qu’il y a des exceptions ?<br />

Cette nouvelle règle de fiscalité immobilière est stricte.<br />

Toutefois, les personnes qui veulent faire des flips<br />

immobiliers peuvent choisir d’attendre treize mois avant<br />

de revendre leur propriété flippée, ce qui n’est pas<br />

catastrophique. De plus, certaines situations de vie feront<br />

en sorte que la règle ne soit pas appliquée : un décès,<br />

la naissance ou l’adoption d’un enfant, une séparation,<br />

l’incapacité à payer ou la maladie, un déménagement à<br />

plus de 40 km causé par un nouveau travail, etc. En bref, la<br />

loi vise à réduire le nombre de flips commerciaux, et non<br />

à empêcher financièrement les nouveaux propriétaires<br />

légitimes à se départir d’une propriété qui ne convient<br />

plus à leur vie.<br />

Un peu plus sur le concept du flip immobilier<br />

Cette idée de concept en capital à court terme nous<br />

provient des États-Unis, où il est de mise depuis plusieurs<br />

années. On se souvient de la crise immobilière de 2008<br />

qui a mis le feu au marché là-bas. Auparavant au Canada,<br />

c’était à l’Agence du revenu de prouver que les reventes<br />

rapides étaient liées à un flip immobilier. Avec la nouvelle<br />

loi, l’ARC n’a plus besoin de le faire, car la règle est claire :<br />

si le flip est fait à l’intérieur d’un an, il faut payer l’impôt sur<br />

le profit entier comme s’il s’agit d’un revenu d’entreprise.<br />

❱<br />

Source : Mon coin de vie RE/MAX<br />

❱<br />

6<br />

Source : Mon coin de vie RE/MAX<br />

7


Trucs et astuces<br />

Déco<br />

Tous vos changements d’adresse<br />

en 5 minutes<br />

Effectuer vos changements d’adresse peut s’avérer long et fastidieux, que ce soit pour les assurances, le fournisseur<br />

internet, le gouvernement, les institutions financières, etc. On vous propose une façon simple, rapide et efficace grâce à<br />

la solution pratique de la plateforme MovingWaldo avec qui Centris est maintenant partenaire.<br />

MovingWaldo vous permet de signaler votre changement d’adresse à plus de 1000 organismes publics et privés en<br />

quelques minutes, avec une solution centralisée qui offre de prendre en charge ces tâches pour vous. Le service de<br />

changement d’adresse est gratuit et vous permet de mettre à jour vos coordonnées en un seul endroit, et ce, en moins<br />

de 5 minutes.<br />

Comment ça fonctionne ?<br />

Le fonctionnement est simple. Une fois inscrit comme<br />

un «utilisateur», vous aurez la possibilité de remplir<br />

un formulaire de changement d’adresse. Sur votre<br />

demande unique, votre formulaire sera transmis à toutes<br />

organisations que vous voudrez aviser.<br />

Qui est MovingWaldo ?<br />

MovingWaldo est une plate-forme québécoise et un<br />

guichet unique gratuit qui simplifie la planification<br />

du déménagement. À l’aide d’outils technologiques<br />

innovateurs, ils centralisent les ressources essentielles,<br />

automatisent les étapes importantes et regroupent des<br />

fournisseurs de confiance près de chez vous, dans le but<br />

de simplifier votre déménagement et vous permettre de<br />

vous concentrer sur d’autres tâches. En plus de faire vos<br />

changements d’adresse, vous pouvez donc obtenir des<br />

soumissions auprès de fournisseurs recommandés en un<br />

seul endroit, que ce soit pour un déménageur, une location<br />

de camion, de l’entreposage, une assurance habitation, un<br />

forfait internet, etc.<br />

La mission de MovingWaldo<br />

Nous pensons que déménager est une<br />

expérience qui devrait être formidable,<br />

point. Tout a commencé par une question<br />

bien simple: « Pourquoi est-il si pénible<br />

de déménager ? » Un déménagement est<br />

toujours accompagné d’un nouveau chapitre,<br />

d’une aventure pleine de promesses: un<br />

nouvel emploi, l’obtention d’un diplôme,<br />

le début d’une retraite, un nouveau nid<br />

familial… Pourtant, 6 personnes sur 10<br />

considèrent déménager comme l’une des<br />

expériences de vie les plus stressantes. En<br />

apaisant tous les mauvais côtés du processus<br />

de déménagement, nous permettons aux<br />

gens de vivre une expérience plus agréable,<br />

efficace et organisée.<br />

Tendances déco 2023<br />

Du bois, toujours du bois<br />

Matière intemporelle prisée par les designers de partout,<br />

le bois sera également vu en 2023 dans nos maisons.<br />

D’ailleurs, il est difficile de s’en lasser puisqu’il peut prendre<br />

différentes formes en fonction des tendances. Dans les<br />

années à venir, le bois blond, naturel et sans teinture sera<br />

le préféré. Il pourra se retrouver en revêtement de sol, en<br />

meuble ou en accessoire.<br />

Des luminaires surdimensionnés<br />

Les luminaires sont des éléments décoratifs qui ont un<br />

fort impact. Ils peuvent voler la vedette ou au contraire<br />

se faire plus discrets. Dans ce cas, on dit qu’ils viennent<br />

appuyer une ambiance. En 2023, les deux<br />

façons de faire sont possibles. Toutefois,<br />

on verra plutôt des luminaires imposants<br />

et aux formes larges qui deviendront le<br />

centre d’intérêt !<br />

Des matières douces pour<br />

l’environnement<br />

L’environnement est au cœur des enjeux,<br />

mais aussi au cœur de nos décors. De plus<br />

en plus, la tendance veut qu’on se tourne<br />

vers des matériaux qui ont une petite<br />

empreinte écologique. Par exemple, du<br />

bois recyclé ou des panneaux isolants<br />

en chanvre. On préférera les meubles et<br />

accessoires usagés. On privilégie aussi<br />

l’achat local et la peinture écologique<br />

qui contient beaucoup moins de produits<br />

chimiques que celles habituelles.<br />

Des fibres végétales<br />

Pour la composition des accessoires et des meubles, les<br />

matières végétales ont la cote. Par exemple, une carpette<br />

faite de cordes, des paniers en osier, un cadre en chanvre<br />

ou des rideaux de lin. Encore une fois, c’est par souci<br />

écologique, mais c’est également parce que ces fibres<br />

s’harmonisent bien dans les décors naturels, qui sont en<br />

vogue.<br />

C’est pourquoi les murs et les plafonds accueilleront plutôt<br />

du beige ou même du taupe. Si vous optez pour un blanc,<br />

faites en sorte qu’il contienne une petite touche de beige.<br />

À l’œil, ce détail fera une grande différence, sans que vous<br />

perdiez le côté frais et épuré du blanc.<br />

Des éléments en matière brute<br />

Terre cuite, porcelaine, céramique, béton : ces matières<br />

seront partout. Mais attention, avec parcimonie ! Elles<br />

seront plutôt vues dans nos accessoires ou comme<br />

matériau pour les petits meubles. Pensez à une lampe sur<br />

pied, un bol décoratif, un comptoir ou encore une table<br />

de salon.<br />

Du mobilier aux courbes mouvantes<br />

Les lignes courbes sont beaucoup plus tendances que<br />

celles droites, et ce, depuis quelques années déjà. Le<br />

bombé et les formes rondes sont à l’honneur. En 2023, les<br />

lignes seront de plus en plus mouvantes : les vagues ou<br />

les tracés éclectiques envahiront nos maisons ! Pensez par<br />

exemple à des napperons en forme de tache de peinture,<br />

une carpette à la forme non définie ou à un vase à la<br />

silhouette déformée.<br />

Du beige sur les murs<br />

Les décors naturels et zen sont partout en 2023. Si le<br />

blanc a longtemps été utilisé pour ce type d’ambiance,<br />

désormais on préfère une couleur moins contrastante et<br />

plus chaleureuse.<br />

N’oubliez pas que vous pouvez mélanger les<br />

tendances et les styles afin de créer un décor à<br />

votre image !<br />

❱<br />

Source : Mon coin de vie RE/MAX<br />

8<br />

9


Une mise en marché inégalée<br />

Pour susciter en un coup d’œil l’intérêt des acheteurs, je coordonne une équipe<br />

multidisciplinaire pour une mise en valeur optimale de votre propriété.<br />

COURTIER IMMOBILIER<br />

Mon équipe spécialisée en mise en marché s’occupe de vous :<br />

• Spécialiste en Home Staging<br />

• Spécialiste en marketing et rédaction<br />

Mon offre de service<br />

• Photographe professionnel d’expérience:<br />

• Photos avec technologie HDR/grand-angle<br />

• Photos aériennes par drone<br />

• Visite virtuelle 3D<br />

• Montage vidéo/photos promotionnel de votre propriété<br />

Rien n’est laissé au hasard ! Votre mise en marché sera stratégique<br />

et percutante pour des résultats rapides.<br />

Un plan clair et précis<br />

Parce que la valeur marchande de votre propriété représente l’élément déterminant d’une bonne<br />

mise en marché, je vous présente une analyse détaillée avec mes recommandations, appuyées sur des<br />

données et des statistiques fiables. Vous aurez l’heure juste.<br />

Ce sera un plaisir de vous rencontrer afin d’évaluer la valeur marchande de votre propriété et de vous<br />

faire part de mon plan de mise en marché et ce, sans frais ni obligation de votre part.<br />

Une tranquillité d’esprit<br />

Je vous offre un accompagnement soutenu avant, pendant et après votre transaction immobilière.<br />

• Tranquilli-T : protection exclusive à RE/MAX couvrant délais, désistement et assistance juridique<br />

(des conditions s’appliquent)<br />

• Intégri-T : garantie de qualité du bâtiment exclusive à RE/MAX<br />

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Des outils de marketing puissants<br />

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• Comptes rendus et suivis fréquents. Rapport de statistiques mensuel personnalisé<br />

• Gestion des offres d’achat : aspect légal, conditions et clauses de protection<br />

• Accompagnement chez le notaire<br />

• Mon propre magazine immobilier INFO-QUARTIER<br />

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Remax-Québec.com<br />

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