IQ_LABERGE_BLAINVILLE_VOL23
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COURTIER IMMOBILIER<br />
INFO-QUARTIER<br />
VOLUME 23 - 2023<br />
Édition spéciale<br />
STATIST<strong>IQ</strong>UES<br />
<strong>BLAINVILLE</strong><br />
❱ L’HEURE EST AU BILAN !<br />
❱ RETOUR SUR 2022<br />
❱ VARIATIONS DU MARCHÉ DE <strong>BLAINVILLE</strong>, TOUTES CATÉGORIES<br />
❱ HAUSSE DE LA VALEUR IMMOBILIÈRE : 6 FAÇONS D’AIDER VOTRE ENFANT<br />
À ACQUÉRIR UNE PROPRIÉTÉ<br />
❱ TOUT SAVOIR SUR LA TAXE ANTI-FLIP<br />
❱ TOUS VOS CHANGEMENTS D’ADRESSE EN 5 MINUTES<br />
❱ TENDANCES DÉCO 2023<br />
❱ MON OFFRE DE SERVICE
Chers résidents<br />
de Blainville,<br />
Cette vingt-troisième parution<br />
de mon magazine Info-Quartier<br />
est une édition spéciale<br />
remplies de statistiques que<br />
vous attendiez, et comme<br />
toujours, d’articles informatifs<br />
sur l’immobilier.<br />
Bonne lecture !<br />
STÉPHANE <strong>LABERGE</strong><br />
Courtier immobilier<br />
RE/MAX CRYSTAL<br />
Blainville<br />
L’heure est au bilan !<br />
Cette édition spéciale « STATIST<strong>IQ</strong>UES » de mon magazine immobilier Info-<br />
Quartier de Blainville vise à vous donner un juste portrait de l’évolution<br />
du marché immobilier des dernières années, et également une meilleure<br />
compréhension de la situation actuelle.<br />
Depuis 2020, les articles sur l’immobilier fusent de toute part. Après avoir entendu<br />
parler sans cesse de frénésie, de surchauffe et de boom immobilier sans précédent,<br />
l’actualité nous parle plutôt, depuis quelques mois, d’inflation, de hausses des<br />
taux d’intérêt et de ralentissement du marché.<br />
Après ces trois années inattendues dans le marché immobilier et après un premier<br />
trimestre 2023 maintenant terminé, l’heure est au bilan!<br />
2023: Remettons les choses en perspective<br />
En immobilier il y a des cycles, et c’est normal. Une grande montée est<br />
habituellement suivie, de façon plus ou moins graduelle, d’un creux de vague. Par<br />
contre, ce que nous avons vécu pendant les trois années de pandémie ne relève<br />
pas d’un cycle normal, mais plutôt d’une situation exceptionnelle. Après une telle<br />
montée, pour les propriétaires vendeurs, il ne faut pas se surprendre ni s’alarmer<br />
de connaître un ralentissement.<br />
Tel qu’anticipé, avec la situation de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt,<br />
le marché immobilier a connu un ralentissement au premier trimestre 2023<br />
comparativement au premier trimestre de 2022.<br />
Voici donc les résultats des ventes du premier trimestre:<br />
VENTES PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES<br />
<strong>BLAINVILLE</strong> - 1 er janvier au 31 mars<br />
PAR TRANCHE<br />
DE PRIX<br />
PREMIER<br />
TRIMESTRE<br />
2021<br />
Nombre vendues<br />
PREMIER<br />
TRIMESTRE<br />
2022<br />
PREMIER<br />
TRIMESTRE<br />
2023<br />
- DE 500 000 $ 85 32 45<br />
500 000 $ - 699 999 $ 40 52 34<br />
700 000 $ - 899 999 $ 25 22 15<br />
900 000 $ - 1 099 999 $ 17 15 11<br />
1 100 000 $ - 1 299 999 $ 9 13 6<br />
1 300 000 $ ET + 7 18 3<br />
TOTAL 183 152 114<br />
PRIX DE VENTE MÉDIAN 516 000 $ 656 000 $ 537 750 $<br />
Selon les données compilées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APC<strong>IQ</strong>), on assiste à une<br />
diminution d’environ 25 % du nombre de transactions de propriétés unifamiliales à Blainville au premier trimestre 2023 par rapport<br />
à la même période en 2022. Le nombre de nouvelles inscriptions qui sont arrivées au marché a également diminué et le délai de<br />
vente moyen a augmenté, toujours en comparaison avec l’an passé.<br />
La bonne nouvelle dans tout ça ?<br />
Les statistiques se basent toujours sur la comparaison avec les résultats de l’année précédente, mais il faut garder en perspective<br />
l’évolution du marché depuis les quatre dernières années, qui a connu une hausse de près de 72 % du prix médian des propriétés<br />
unifamiliales vendues à Blainville.<br />
L’année 2022 a donc été une année exceptionnelle ! Mais ne perdons pas de vue que même avec un ralentissement, le prix<br />
médian des propriétés unifamiliales à Blainville, au premier trimestre 2023, est supérieur de plus de 50 % à celui du premier<br />
trimestre 2019.<br />
PRIX MÉDIAN DES PROPRIÉTÉS<br />
UNIFAMILIALES VENDUES<br />
À <strong>BLAINVILLE</strong><br />
Propriétaires vendeurs, soyez donc rassurés, la valeur que votre propriété a prise au cours des quatre dernières années<br />
est excellente! Rappelons également que le délai de vente moyen est encore plus court en 2023 qu’il ne l’était avant la<br />
pandémie.<br />
Vers une stabilisation en 2023?<br />
Certains signes laissent croire que l’activité transactionnelle<br />
se stabilise. Bien que les incertitudes économiques<br />
soient loin d’être écartées, les ménages, tout comme les<br />
investisseurs, sont de plus en plus confiants et enclins<br />
à réaliser leur projet d’acquisition dans un contexte de<br />
stabilisation des conditions de financement.<br />
Pour obtenir le maximum lors de la<br />
vente de votre propriété<br />
Étant un courtier immobilier d’expérience à Blainville et<br />
très au fait du marché, je vous invite à me contacter. Il me<br />
fera plaisir de répondre à toutes vos interrogations sur le<br />
marché actuel et de vous faire part de la meilleure stratégie<br />
à adopter pour obtenir le maximum lors de la vente<br />
de votre propriété. Au plaisir d’en discuter avec vous !<br />
STÉPHANE <strong>LABERGE</strong><br />
Courtier immobilier<br />
RE/MAX CRYSTAL<br />
2019 2020 2021 2022<br />
376 000 $ 487 500 $ 545 500 $ 645 000 $<br />
(une augmentation de près de 72 % en 4 ans)<br />
Premier trimestre 2023 : 537 750 $<br />
(une diminution d’environ 18 % VS premier trimestre 2022<br />
mais une augmentation de plus de 50 % VS premier trimestre 2019)<br />
❱<br />
Source : Centris<br />
❱<br />
2<br />
Source : Centris<br />
3
Retour sur 2022<br />
Variations du marché de<br />
Blainville, toutes catégories<br />
Ce tableau de comparaison entre les quatre dernières années complétées le démontre bien, il y a eu de<br />
façon très marquante un changement de catégorie de prix des maisons suivant le début de la pandémie.<br />
Voici les statistiques détaillées pour Blainville jusqu’à la fin de 2022 :<br />
TRANCHE PRIX<br />
DE VENTE<br />
VENTES PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES <strong>BLAINVILLE</strong><br />
1 er janvier au 31 décembre<br />
Nombre vendues<br />
Délai de vente moyen<br />
2019 2020 2021 2022 2019 2020 2021 2022<br />
- DE 500 000 $ 499 457 270 114 56 jours 38 jours 22 jours 23 jours<br />
500 000 $ - 699 999 $ 110 213 179 194 119 jours 59 jours 23 jours 25 jours<br />
1 er TRIMESTRE 2023 TOTAL ANNÉE 2022<br />
UNIFAMILIALE<br />
VENTES 114 -25% 550 -17%<br />
INSCRIPTIONS EN VIGUEUR 221 19 % 801 11 %<br />
PRIX MÉDIAN 537750 $ -18% 645 000 $ 18 %<br />
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS PRIX INSCRIT 99 % 108 %<br />
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS ÉVALUATION MUNICIPALE 150 % 158 %<br />
700 000 $ - 899 999 $ 51 129 86 98 89 jours 81 jours 32 jours 23 jours<br />
900 000 $ - 1 099 999 $ 7 46 60 58 110 jours 104 jours 35 jours 27 jours<br />
1 er TRIMESTRE 2023 TOTAL ANNÉE 2022<br />
1 100 000 $ - 1 299 999 $ 8 14 35 32 208 jours 130 jours 37 jours 38 jours<br />
1 300 000 $ ET + 3 20 35 54 348 jours 150 jours 59 jours 36 jours<br />
TOTAL 678 879 665 550<br />
COPROPRIÉTÉ<br />
VENTES 20 -64 % 158 -8 %<br />
INSCRIPTIONS EN VIGUEUR 59 -28 % 225 21 %<br />
PRIX MÉDIAN 372 500 $ -2 % 380 000 $ 19 %<br />
Les propriétés unifamiliales qui dépassent<br />
1 000 000 $ sont devenues monnaie courante<br />
à Blainville, avec 114 maisons (21 %)<br />
vendues au-dessus de 1 000 000 $ en 2022<br />
comparativement à seulement 12 maisons<br />
(2 %) en 2019. À noter également que pour le<br />
premier trimestre 2023, on parle de 12 % des<br />
ventes qui ont dépassé un million de dollars.<br />
% DES<br />
PROPRIÉTÉS<br />
UNIFAMILIALES<br />
VENDUES À<br />
1 000 000 $ ET +<br />
2019 2020 2021 2022<br />
2 % 5 % 15 % 21 %<br />
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS PRIX INSCRIT 99 % 105 %<br />
RATIO MOYEN PRIX DE VENTE VS ÉVALUATION MUNICIPALE 148 % 152 %<br />
1 er TRIMESTRE 2023 TOTAL ANNÉE 2022<br />
PLEX (2 À 5 LOGEMENTS)<br />
VENTES 4 ** 34 -35 %<br />
NOUVELLES INSCRIPTIONS (TOTAL) 15 ** 64 3<br />
PRIX MÉDIAN 2-PLEX ** 539 500 $ 13 %<br />
PRIX MÉDIAN 3-PLEX ** 713 250 $ 14 %<br />
PRIX MÉDIAN 4-PLEX ET 5-PLEX ** **<br />
Les taux de variation sont calculés par rapport à la même période de l’année précédente.<br />
** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.<br />
❱<br />
❱<br />
Source : CENTRIS<br />
Source : APC<strong>IQ</strong><br />
4<br />
5
Finance<br />
Finance<br />
Hausse de la valeur immobilière :<br />
6 façons d’aider votre enfant à<br />
acquérir une propriété<br />
Tout savoir sur la taxe anti-flip<br />
Un flip immobilier est l’action d’acquérir une maison à bas prix, la rénover et la remettre immédiatement sur le marché<br />
pour un beau profit. Depuis le début de l’année 2023, une taxe anti-flip a été mise en place afin d’aider à refroidir le<br />
marché immobilier pour les acheteurs. Qu’est-ce que cette taxe a comme réels impacts ? Avez-vous encore intérêt à<br />
acheter une propriété dans le but de la rénover et de la vendre ?<br />
Avec la montée fulgurante de la valeur des propriétés à travers le Québec, plusieurs parents s’inquiètent pour leurs<br />
enfants. Lorsqu’ils seront prêts, auront-ils les moyens financiers pour acquérir un bien immobilier ? Personne ne peut<br />
prédire l’avenir, mais il est possible de poser des actions afin de permettre à votre progéniture de devenir elle aussi<br />
propriétaire. Voici quelques idées :<br />
L’héberger quelques années (avant l’achat)<br />
Si la valeur des maisons a augmenté, il en va de même<br />
avec le prix des loyers. Difficile pour de jeunes adultes qui<br />
ont quitté le nid familial de faire des économies en vue<br />
d’amasser une mise de fonds. Pourquoi ne pas proposer à<br />
votre enfant de venir habiter avec vous quelques mois, si<br />
ce n’est quelques années, pour lui permettre d’économiser<br />
des sous ? Si vous le savez dépensier, vous pourriez même<br />
lui demander un montant en guise de paiement de loyer,<br />
que vous mettrez dans un compte-épargne ou dans un<br />
CELI afin de le faire fructifier pour lui.<br />
Cosigner le prêt hypothécaire<br />
Si vous êtes prêt à assumer les risques, cosigner un prêt<br />
hypothécaire peut être une possibilité. Il faut par contre<br />
d’abord vous assurer que votre enfant a les moyens de tout<br />
payer (taxes, frais de condo s’il y a lieu, frais d’électricité,<br />
prêt hypothécaire, etc.).<br />
Ainsi, votre jeune (avec un conjoint, une conjointe ou<br />
pas) pourrait accéder à la propriété même s’il n’a pas une<br />
énorme mise de fonds. Il est à noter qu’une cosignature<br />
vous rendra tout autant responsable du prêt que lui.<br />
S’il n’arrive pas à payer son hypothécaire, le prêteur se<br />
tournera vers vous.<br />
Fratrie : leur suggérer d’acheter ensemble<br />
Une première maison n’a pas à être parfaite. En fait, elle<br />
peut servir de levier en vue de faire un investissement lors<br />
de sa revente. Dans cette optique, il est futé de proposer<br />
à vos deux (ou plus) enfants d’acheter un bien immobilier<br />
ensemble.<br />
Avec deux revenus, ils passeront mieux au financement et<br />
ne seront pas trop justes à toutes les fins de mois. Lorsqu’ils<br />
revendront dans quelques années, ils récolteront une mise<br />
de fonds intéressante pour chacun.<br />
Lui offrir du « Love Money »<br />
Vous y avez certainement déjà pensé: offrir un don en<br />
argent ou un prêt sans intérêt est une excellente façon<br />
d’aider votre enfant dans l’acquisition d’une maison. S’il<br />
s’agit d’un don, l’institution financière prêteuse exigera<br />
une lettre de type « Attestation de don » afin de confirmer<br />
que l’argent est vraiment un don, et qu’il ne s’agit pas<br />
d’une dette qu’il aura à rembourser.<br />
Dans le cas d’un prêt, écrivez dans un document juridique<br />
tout ce qui le concerne : par exemple, vient-il avec des<br />
intérêts ou doit-il être remboursé en partie chaque mois ?<br />
Cela évitera les conflits entre parent et enfant !<br />
Acheter la propriété dans le but de lui louer<br />
Une autre solution est, si vous avez les moyens, d’acquérir<br />
vous-même une maison afin de lui louer avec possibilité<br />
d’achat. Pour cette option, il vaut mieux s’assurer que<br />
votre enfant a les revenus nécessaires pour payer tous les<br />
frais. Vous pourriez aussi lui faire un prix d’ami le temps<br />
que son salaire augmente.<br />
Faire l’achat d’un duplex<br />
L’achat de ce type de bien immobilier est plus dispendieux<br />
qu’une maison unifamiliale ou un condo, par contre les<br />
revenus des appartements du duplex pourraient couvrir<br />
tous les frais, ou du moins aider à payer une grande partie<br />
des dépenses. Bien sûr, dans cette situation, la mise de<br />
fonds nécessite une bonne somme, et l’aide des parents<br />
pourrait être nécessaire.<br />
Tous ces gestes aideront assurément votre progéniture<br />
à accéder à la propriété malgré les prix élevés. Si votre<br />
enfant est un jeune ado, pensez à le responsabiliser avec<br />
une carte de crédit qu’il devra rembourser chaque mois<br />
afin de ne pas payer d’intérêts. Il comprendra ainsi mieux<br />
la valeur de l’argent tout en se « faisant un nom » auprès<br />
des institutions financières.<br />
Que représente la nouvelle taxe ?<br />
À compter du 1 er janvier, les propriétaires qui revendent<br />
un bien immobilier (incluant les condos et les autres<br />
immeubles locatifs) moins d’un an après l’achat, sont<br />
considérés comme ayant fait un revenu d’entreprise. Leur<br />
profit est donc désormais imposable à 100 %, au lieu<br />
du 50 % précédant qui s’appliquait au gain en capital.<br />
Pour réduire de nouveau le taux d’imposition à 50 %, les<br />
amateurs de flip immobilier devraient posséder leurs biens<br />
immobiliers à vendre depuis plus d’un an. Il n’est aussi<br />
plus possible de contourner la loi en décrétant que le flip<br />
était la résidence principale.<br />
Les raisons derrière sa création<br />
Derrière cette nouvelle loi, l’intention est le facteur le plus<br />
important. Elle indique que si les acheteurs ont acquis une<br />
propriété dans le but de la revendre, ils devront payer<br />
l’impôt sur le profit entier.<br />
Même s’il s’agit d’une pratique légale, les flips immobiliers<br />
sont critiqués pour plusieurs raisons : l’achat et la<br />
revente rapide contribuent à gonfler les prix du marché<br />
immobilier, principalement pour les premiers acheteurs,<br />
mais également du marché locatif. Cela signifie qu’il coûte<br />
de plus en plus cher de se loger. Le marché immobilier<br />
surchauffé montre une augmentation du prix de vente<br />
entre 30 % et 40 % lorsqu’une maison ou un plex est flippé.<br />
Par ailleurs, si vous êtes un acheteur de propriété flippée,<br />
ne négligez pas de faire une inspection préachat, puisque<br />
même si le bien immobilier est fraîchement rénové, on<br />
n’est jamais trop prudent !<br />
Une des choses à savoir sur la taxe<br />
anti-flip est qu’il est encore tout à fait<br />
possible de flipper une maison, mais le<br />
propriétaire doit attendre 13 mois avant<br />
de pouvoir la revendre<br />
Est-ce qu’il y a des exceptions ?<br />
Cette nouvelle règle de fiscalité immobilière est stricte.<br />
Toutefois, les personnes qui veulent faire des flips<br />
immobiliers peuvent choisir d’attendre treize mois avant<br />
de revendre leur propriété flippée, ce qui n’est pas<br />
catastrophique. De plus, certaines situations de vie feront<br />
en sorte que la règle ne soit pas appliquée : un décès,<br />
la naissance ou l’adoption d’un enfant, une séparation,<br />
l’incapacité à payer ou la maladie, un déménagement à<br />
plus de 40 km causé par un nouveau travail, etc. En bref, la<br />
loi vise à réduire le nombre de flips commerciaux, et non<br />
à empêcher financièrement les nouveaux propriétaires<br />
légitimes à se départir d’une propriété qui ne convient<br />
plus à leur vie.<br />
Un peu plus sur le concept du flip immobilier<br />
Cette idée de concept en capital à court terme nous<br />
provient des États-Unis, où il est de mise depuis plusieurs<br />
années. On se souvient de la crise immobilière de 2008<br />
qui a mis le feu au marché là-bas. Auparavant au Canada,<br />
c’était à l’Agence du revenu de prouver que les reventes<br />
rapides étaient liées à un flip immobilier. Avec la nouvelle<br />
loi, l’ARC n’a plus besoin de le faire, car la règle est claire :<br />
si le flip est fait à l’intérieur d’un an, il faut payer l’impôt sur<br />
le profit entier comme s’il s’agit d’un revenu d’entreprise.<br />
❱<br />
Source : Mon coin de vie RE/MAX<br />
❱<br />
6<br />
Source : Mon coin de vie RE/MAX<br />
7
Trucs et astuces<br />
Déco<br />
Tous vos changements d’adresse<br />
en 5 minutes<br />
Effectuer vos changements d’adresse peut s’avérer long et fastidieux, que ce soit pour les assurances, le fournisseur<br />
internet, le gouvernement, les institutions financières, etc. On vous propose une façon simple, rapide et efficace grâce à<br />
la solution pratique de la plateforme MovingWaldo avec qui Centris est maintenant partenaire.<br />
MovingWaldo vous permet de signaler votre changement d’adresse à plus de 1000 organismes publics et privés en<br />
quelques minutes, avec une solution centralisée qui offre de prendre en charge ces tâches pour vous. Le service de<br />
changement d’adresse est gratuit et vous permet de mettre à jour vos coordonnées en un seul endroit, et ce, en moins<br />
de 5 minutes.<br />
Comment ça fonctionne ?<br />
Le fonctionnement est simple. Une fois inscrit comme<br />
un «utilisateur», vous aurez la possibilité de remplir<br />
un formulaire de changement d’adresse. Sur votre<br />
demande unique, votre formulaire sera transmis à toutes<br />
organisations que vous voudrez aviser.<br />
Qui est MovingWaldo ?<br />
MovingWaldo est une plate-forme québécoise et un<br />
guichet unique gratuit qui simplifie la planification<br />
du déménagement. À l’aide d’outils technologiques<br />
innovateurs, ils centralisent les ressources essentielles,<br />
automatisent les étapes importantes et regroupent des<br />
fournisseurs de confiance près de chez vous, dans le but<br />
de simplifier votre déménagement et vous permettre de<br />
vous concentrer sur d’autres tâches. En plus de faire vos<br />
changements d’adresse, vous pouvez donc obtenir des<br />
soumissions auprès de fournisseurs recommandés en un<br />
seul endroit, que ce soit pour un déménageur, une location<br />
de camion, de l’entreposage, une assurance habitation, un<br />
forfait internet, etc.<br />
La mission de MovingWaldo<br />
Nous pensons que déménager est une<br />
expérience qui devrait être formidable,<br />
point. Tout a commencé par une question<br />
bien simple: « Pourquoi est-il si pénible<br />
de déménager ? » Un déménagement est<br />
toujours accompagné d’un nouveau chapitre,<br />
d’une aventure pleine de promesses: un<br />
nouvel emploi, l’obtention d’un diplôme,<br />
le début d’une retraite, un nouveau nid<br />
familial… Pourtant, 6 personnes sur 10<br />
considèrent déménager comme l’une des<br />
expériences de vie les plus stressantes. En<br />
apaisant tous les mauvais côtés du processus<br />
de déménagement, nous permettons aux<br />
gens de vivre une expérience plus agréable,<br />
efficace et organisée.<br />
Tendances déco 2023<br />
Du bois, toujours du bois<br />
Matière intemporelle prisée par les designers de partout,<br />
le bois sera également vu en 2023 dans nos maisons.<br />
D’ailleurs, il est difficile de s’en lasser puisqu’il peut prendre<br />
différentes formes en fonction des tendances. Dans les<br />
années à venir, le bois blond, naturel et sans teinture sera<br />
le préféré. Il pourra se retrouver en revêtement de sol, en<br />
meuble ou en accessoire.<br />
Des luminaires surdimensionnés<br />
Les luminaires sont des éléments décoratifs qui ont un<br />
fort impact. Ils peuvent voler la vedette ou au contraire<br />
se faire plus discrets. Dans ce cas, on dit qu’ils viennent<br />
appuyer une ambiance. En 2023, les deux<br />
façons de faire sont possibles. Toutefois,<br />
on verra plutôt des luminaires imposants<br />
et aux formes larges qui deviendront le<br />
centre d’intérêt !<br />
Des matières douces pour<br />
l’environnement<br />
L’environnement est au cœur des enjeux,<br />
mais aussi au cœur de nos décors. De plus<br />
en plus, la tendance veut qu’on se tourne<br />
vers des matériaux qui ont une petite<br />
empreinte écologique. Par exemple, du<br />
bois recyclé ou des panneaux isolants<br />
en chanvre. On préférera les meubles et<br />
accessoires usagés. On privilégie aussi<br />
l’achat local et la peinture écologique<br />
qui contient beaucoup moins de produits<br />
chimiques que celles habituelles.<br />
Des fibres végétales<br />
Pour la composition des accessoires et des meubles, les<br />
matières végétales ont la cote. Par exemple, une carpette<br />
faite de cordes, des paniers en osier, un cadre en chanvre<br />
ou des rideaux de lin. Encore une fois, c’est par souci<br />
écologique, mais c’est également parce que ces fibres<br />
s’harmonisent bien dans les décors naturels, qui sont en<br />
vogue.<br />
C’est pourquoi les murs et les plafonds accueilleront plutôt<br />
du beige ou même du taupe. Si vous optez pour un blanc,<br />
faites en sorte qu’il contienne une petite touche de beige.<br />
À l’œil, ce détail fera une grande différence, sans que vous<br />
perdiez le côté frais et épuré du blanc.<br />
Des éléments en matière brute<br />
Terre cuite, porcelaine, céramique, béton : ces matières<br />
seront partout. Mais attention, avec parcimonie ! Elles<br />
seront plutôt vues dans nos accessoires ou comme<br />
matériau pour les petits meubles. Pensez à une lampe sur<br />
pied, un bol décoratif, un comptoir ou encore une table<br />
de salon.<br />
Du mobilier aux courbes mouvantes<br />
Les lignes courbes sont beaucoup plus tendances que<br />
celles droites, et ce, depuis quelques années déjà. Le<br />
bombé et les formes rondes sont à l’honneur. En 2023, les<br />
lignes seront de plus en plus mouvantes : les vagues ou<br />
les tracés éclectiques envahiront nos maisons ! Pensez par<br />
exemple à des napperons en forme de tache de peinture,<br />
une carpette à la forme non définie ou à un vase à la<br />
silhouette déformée.<br />
Du beige sur les murs<br />
Les décors naturels et zen sont partout en 2023. Si le<br />
blanc a longtemps été utilisé pour ce type d’ambiance,<br />
désormais on préfère une couleur moins contrastante et<br />
plus chaleureuse.<br />
N’oubliez pas que vous pouvez mélanger les<br />
tendances et les styles afin de créer un décor à<br />
votre image !<br />
❱<br />
Source : Mon coin de vie RE/MAX<br />
8<br />
9
Une mise en marché inégalée<br />
Pour susciter en un coup d’œil l’intérêt des acheteurs, je coordonne une équipe<br />
multidisciplinaire pour une mise en valeur optimale de votre propriété.<br />
COURTIER IMMOBILIER<br />
Mon équipe spécialisée en mise en marché s’occupe de vous :<br />
• Spécialiste en Home Staging<br />
• Spécialiste en marketing et rédaction<br />
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• Photos avec technologie HDR/grand-angle<br />
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Rien n’est laissé au hasard ! Votre mise en marché sera stratégique<br />
et percutante pour des résultats rapides.<br />
Un plan clair et précis<br />
Parce que la valeur marchande de votre propriété représente l’élément déterminant d’une bonne<br />
mise en marché, je vous présente une analyse détaillée avec mes recommandations, appuyées sur des<br />
données et des statistiques fiables. Vous aurez l’heure juste.<br />
Ce sera un plaisir de vous rencontrer afin d’évaluer la valeur marchande de votre propriété et de vous<br />
faire part de mon plan de mise en marché et ce, sans frais ni obligation de votre part.<br />
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(des conditions s’appliquent)<br />
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• Utilisation de signatures électroniques, peu importe où vous vous trouvez<br />
Des outils de marketing puissants<br />
• Brochure illustrée de votre propriété, remise aux acheteurs potentiels<br />
• Publicités postales MAISON VEDETTE et publicités ciblées<br />
• Accès à mon réseau de professionnels : conseiller hypothécaire, notaire, arpenteur, inspecteur<br />
• Comptes rendus et suivis fréquents. Rapport de statistiques mensuel personnalisé<br />
• Gestion des offres d’achat : aspect légal, conditions et clauses de protection<br />
• Accompagnement chez le notaire<br />
• Mon propre magazine immobilier INFO-QUARTIER<br />
• Site internet à la fine pointe avec magnifiques photos HDR,<br />
visite virtuelle 3D et photos par drone<br />
• Montage vidéo/photos promotionnel de votre propriété publié sur internet<br />
C. 514 893 5119 • B. 450 430 4207 • stephanelaberge.ca<br />
• Visible sur les sites immobiliers les plus visités: Centris.ca, REALTOR.ca,<br />
Remax-Québec.com<br />
• Réseau Inter-Agences MLS : pour rejoindre plus de 15 000 courtiers<br />
et leurs clients<br />
• Présence constante sur les médias sociaux<br />
Courtier immobilier d’expérience<br />
dans le marché des propriétés<br />
haut de gamme à Blainville<br />
Prise en charge inégalée<br />
Service bilingue<br />
Parmi les meilleurs courtiers<br />
RE/MAX au Québec<br />
Taux de commission<br />
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COURTIER IMMOBILIER<br />
stephanelaberge.ca<br />
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Agence immobilière<br />
Stéphane Laberge inc.<br />
Société par actions d’un courtier immobilier<br />
C. 514 893 5119 • B. 450 430 4207<br />
156, boul. Labelle, Sainte-Thérèse, Qc J7E 2X5