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IQ
INFO • QUARTIER
CHRONIQUES IMMOBILIÈRES VOLUME 21
NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
LES QUÉBÉCOIS FACE AU MARCHÉ IMMOBILIER :
FAITS SAILLANTS POUR 2023
QUEBECERS AND THE REAL ESTATE MARKET:
HIGHLIGHTS FOR 2023
STABILISATION DE L'ACTIVITÉ AVEC
L'ARRIVÉE DU PRINTEMPS AU QUÉBEC
ACTIVITY STABILIZES
WITH THE ARRIVAL OF SPRING IN QUEBEC
LA RECETTE
DU BONHEUR!
THE RECIPE
FOR HAPPINESS!
LA BANDE VERTE AU PIED DE LA FALAISE
SAINT-JACQUES EST OUVERTE
THE GREEN STRIP
AT THE FOOT OF THE SAINT-JACQUES CLIFF IS OPEN
7 ASTUCES POUR ILLUMINER
UNE PIÈCE SOMBRE
7 TIPS TO BRIGHTEN
UP A DARK ROOM
LE FORMULAIRE
DÉCLARATIONS DU VENDEUR
SUR L'IMMEUBLE
SELLER'S DECLARATION
FORM FOR THE PROPERTY

CHERS RÉSIDENTS
DE NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
C’est avec plaisir que nous vous présentons
le ving-et-unième numéro de notre Info-
Quartier. Ce recueil de chroniques vise
à vous faire connaître davantage Notre-
Dame-de-Grâce et à vous informer sur
différents aspects entourant l’achat et la
vente d’une propriété. Nous espérons que
vous en apprécierez la lecture !
Cordialement,
SERGE GABRIEL ET
MANON SÉNÉCHAL
Courtiers immobiliers
DEAR RESIDENTS OF
NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
It is with great pleasure that we present the
twenty-first issue of our Info-Quartier. In
this collection of articles you’ll find lots of
useful information of NDG along with the
various aspects of buying and selling a
home. Happy reading!
Cordially,
SERGE GABRIEL
AND MANON SÉNÉCHAL
Real Estate Brokers
LES QUÉBÉCOIS FACE AU MARCHÉ IMMOBILIER :
FAITS SAILLANTS POUR 2023
QUEBECERS AND THE REAL ESTATE MARKET:
HIGHLIGHTS FOR 2023
Une vaste étude de Léger présentée par Christian Bourque,
vice-président exécutif et associé principal chez Léger, lors de
l’événement Fenêtre sur le marché immobilier en décembre
2022, brosse le tableau des rêves immobiliers des Québécois
et Québécoises pour 2023. Ce grand sondage auprès de 6 755
Québécois âgés de 18 ans et plus, réalisé entre septembre
et octobre 2022, fait ressortir les différentes perspectives
de transactions envisagées par les répondants ainsi que les
majeures tendances immobilières pour la prochaine année. Voici
les faits saillants qui permettent d’avoir une vision perspicace
du marché pour les 12 prochains mois.
A wide-ranging Léger study presented by Christian Bourque,
Executive Vice President and Senior Partner at Léger, at the Fenêtre
sur le Marché Immobilier event held in December 2022, paints
a picture of the real estate dreams of Quebecers for 2023. This
survey of 6,755 Quebecers aged 18 and over, conducted between
September and October 2022, highlights the various transaction
prospects considered by respondents as well as the major real
estate trends for the coming year. Here are highlights that provide
an insightful view of the market over the next 12 months.
Future Seller Trends
14 per cent of respondents intend to sell in the next five years, which
remains about the same as the last two years. The intention to sell
in the next two years is also stable at 8 per cent compared to 2021.
2

Les tendances des futurs vendeurs
Quatorze pour cent des répondants ont l’intention de vendre au cours des cinq
prochaines années, ce qui reste sensiblement la même chose que les deux
dernières années. L’intention de vente au cours des deux prochaines années
est aussi stable à 8 % par rapport à 2021.
En vendant leur propriété, les répondants souhaitent ensuite racheter une
autre propriété (65 %), retourner à la location (20 %), habiter leur résidence
secondaire (9 %), emménager chez une autre personne (3 %) ou aller habiter
en maison bigénérationnelle (2 %).
Les cinq raisons majeures qui motivent la vente de leur résidence
principale dans les cinq prochaines années :
1. Avoir une meilleure qualité de vie (34 %)
2. L’approche de la retraite/l’âge (33 %)
3. Réduire l’entretien à faire et les rénovations (32 %)
4. Changer de quartier, ville ou région (28 %)
5. Diminuer la superficie (23 %)
Les intentions de vente se maintiennent malgré les fluctuations du marché, le
contexte économique et la popularité du télétravail. On peut parler d’un vent
d’optimisme prudent qui flotte sur le monde immobilier.
When selling their property, respondents then want to buy
another property (65 per cent), return to renting (20 per
cent), live in their second home (9 per cent), move in with
someone else (3 per cent), or move to a bi-generational
home (2 per cent).
The top five reasons for selling their primary residence in the
next five years are:
1. To have a better quality of life (34 per cent)
2. Approaching retirement/age (33 per cent)
3. Reduce maintenance and renovations (32 per cent)
4. Move to a different neighborhood, city, or region
(28 per cent)
5. Downsize (23 per cent)
The sale intentions remain steady despite market fluctuations,
the economic context, and the popularity of remote working.
There is a cautious optimism in the real estate world.
Source : Centris
3

LA BANDE VERTE AU PIED DE LA FALAISE
SAINT-JACQUES EST OUVERTE
THE GREEN STRIP AT THE FOOT OF THE
SAINT-JACQUES CLIFF IS OPEN
Le projet d’espace vert au pied de la falaise Saint-Jacques entre
les arrondissements de Notre-Dame-de-Grâce et du Sud-Ouest
est maintenant accessible au public. D’une longueur de 2,8 km,
cette bande verte a été réalisée dans le cadre du projet Turcot.
Les habitants du secteur peuvent dorénavant profiter des 12
hectares d’espaces verts, comprenant une piste multifonctionnelle,
une aire de repos et un petit stationnement avec des bornes de
recharge électrique.
«L’ouverture de la bande verte clôt un autre chapitre du projet
Turcot. Les 12 hectares d’espace vert feront le bonheur du voisinage
et des passants, de même que de la faune du secteur. Je vous
souhaite non seulement de profiter de ce lieu de verdure, mais
aussi d’y prendre une pause», s’est réjouie la ministre déléguée
aux Transports et ministre responsable de la Métropole et de la
région de Montréal, Chantal Rouleau.
Avec ses 2800 arbres et 20 000 arbustes, la bande verte a pour
but de favoriser la biodiversité et de créer des habitats pour la
faune locale.
Cet espace boisé, situé entre la rue Saint-Jacques et la voie ferrée,
avait fait l’office d’un réaménagement en 2015, afin de compenser
les travaux sur l’autoroute 20 et l’échangeur Turcot qui avaient
déboisé près de deux hectares de forêt. Aujourd’hui, avec l’ajout de
la bande verte, la zone de conservation de la falaise Saint-Jacques
a une superficie de 33 hectares, soit plus que sa superficie initiale.
The green space project at the foot of the Saint-Jacques cliff
between the Notre-Dame-de-Grâce and Sud-Ouest districts is
now open to the public. With a length of 2.8 km, this green strip
was completed as part of the Turcot project.
Residents of the area can now enjoy the 12 hectares of green spaces,
which include a multifunctional trail, a rest area, and a small parking
lot with electric charging stations.
"The opening of the green strip closes another chapter of the Turcot
project. The 12 hectares of green space will delight the neighborhood
and passers-by, as well as the local wildlife. I not only wish you to
enjoy this green place, but also to take a break there," expressed
the Minister Delegate for Transport and Minister Responsible for the
Metropolis and the Montreal region, Chantal Rouleau. With its 2800
trees and 20,000 shrubs, the green strip aims to promote biodiversity
and create habitats for local wildlife.
This wooded area, located between Saint-Jacques Street and the
railway line, underwent a redevelopment in 2015, to compensate
for the works on Highway 20 and the Turcot interchange that had
deforested nearly two hectares of forest. Today, with the addition of
the green strip, the Saint-Jacques cliff conservation area has an area
of 33 hectares, which is more than its original area.
Source : journal Métro, Lila Maitre
4

un pays plat jusqu’à ce qu’elle arrive à La Chine. Cette route était
entre l’échangeur Turcot – dont le ministère
autrefois mauvaise, tortueuse, et coupée par de grandes masses de
rochers, tellement qu’il fallait près d’une journée aux charrettes. Les
des Transports du Québec a annoncé un
autres articles destinés pour les magasins du roi, situés un peu audelà
du rapide, sont envoyés – et par une l’intersection autre route qui passe le long de
projet de reconstruction
de la rivière (i.e. cette route appelée « Lower Lachine Road »).
la rue Pullman et du boulevard Sainte-Anne-
Source : Cité dans En ces lieux l’on nomma «La Chine»..., p. 12-125
de-Bellevue. La rue Saint-Jacques, située au
sommet du talus, et la rue Pullman, à sa base,
en constituent les limites nord et sud (ill. 1).
2
Aquarelle attribuée à
Philip John Bainbrigge,
180.
Musée McCord d’histoire
canadienne
tiré de Mont-Royal –Ville-Marie.
Vues et plans anciens de
Montréal, p. 22
Dans le cadre de la préparation d’un
plan de protection et de mise en valeur de
l’Écoterritoire de la falaise Saint-Jacques, la
Direction des grands parcs et de la nature en
ville a demandé au Bureau du patrimoine, de
la toponymie et de l’expertise de préparer un
bref historique de la falaise Saint-Jacques. Ce
document s’inscrit dans le mandat du comité
technique de l’écoterritoire. Il présente les
grandes lignes de l’évolution de la falaise Saint-
Jacques et de son territoire environnant. Il se
veut surtout visuel.
LA FALAISE SAINT-JACQUES 22
LA FALAISE SAINT-JACQUES
1
Saint-Henri
L’agglomération la plus ancienne dans le secteur est celle de Saint-Henri. Elle est
située alors au pied de la falaise (ill. 26 et 27), à proximité du ruisseau Glen. Cette source
d’eau favorise l’implantation de tanneries. La première se serait installée à Saint-Henri
dès le XVII e siècle, traçant le chemin pour plusieurs autres à venir et devenant un centre
important du travail du cuir. Le village est souvent identifié sous le nom de Saint-Henri-des-
Tanneries.
En parcourant « La déclaration falaise, du fief ne et seigneurie soyez de pas l’Isle surpris de Montréal de (…) de croiser 1791 nous cette
étrange créature, révèle la présence œuvre (…) de d’un l’artiste petit regroupement Junko. de onze maisons avec leurs
dépendances. Le petit bourg se trouve sur le chemin qui relie l’ouest de l’île à
la ville, à l’endroit précis où la route quitte le plateau de la côte St. Pierre pour
While exploring descendre the vers cliff, les basses don't terres. be (…) surprised Si elles y étaient if encore, you come ce qui n’est across
this strange
pas
creature,
le cas, la plupart
a work
des 11
by
maisons
the
de
artist
1781 se
Junko.
trouveraient aujourd’hui
sur la rue Saint-Jacques, entre les rues Courcelles et Saint-Rémi, sous
l’échangeur Turcot. »
Suivez-le sur Instagram !
Passers-by on Instagram!
Source : Gilles LAUZON. 875 Saint-Henri, p.
tiré de Mont-Royal
–Ville-Marie. Vues et plans
anciens de Montréal, p. 22
Musée McCord d’histoire
canadienne
27
Contoured plan of
Montreal and its
environs, Quebec,
triangulated in 865
and surveyed in
868-9 (détail),
H.S. Sitwell, 188-
@junko.playtime
189, (V-VI)
ANC. NMC-15700
Des trois routes qui relient Montréal à Lachine -- Upper Lachine, Middle Lachine
et Lower Lachine --, celle de la côte Saint-Pierre est de loin la plus achalandée, la
plus carrossable et la plus rapide entre les deux points. Toutefois, le canal de Lachine,
ouvert en 1825, lui fait concurrence et la tarification sur la Upper Lachine Road est alors
abandonnée.
En 180, Charles Edward Poulett Thomson, 1 er baron Sydenham, gouverneur
en chef de l’Amérique du Nord britannique depuis l’année précédente, confie la gestion
des grandes routes à péage, dont la Upper Lachine Road, au Montreal Turnpike Trust
(MTT) composé de cinq à neuf syndics. Les autres routes sont sous la responsabilité de
1
26
la municipalité. Trois ans plus tard, tous les chemins du MTT sont refaits et ils deviennent
Aquarelle attribuée à des routes carrossables de 18 pieds de largeur par neuf pouces de pierre concassée,
La falaise Philip Saint-Jacques
John Bainbrigge,
180 (détail). payer et entretenir cette importante voie de liaison interprovinciale, la MTT reprend le
construites suivant le modèle de McAdam, alors la fine pointe dans ce domaine. Pour
Montreal 7 octobre from the Hill 200
système des postes de péage comme elle le fait sur tous les chemins qui tombent sous
behind the Village of
Ville de Montréal
the Tanneries on the
sa juridiction. La Upper Lachine Road devient alors un des plus longs de ce réseau sur
Road to Lachine. l’île de Montréal. Ce système continue jusqu’en 1911, moment où les postes de péage
sont abolis. En 1922, la responsabilité de ces chemins est confiée aux municipalités et au
ministère de la Voirie.
En 19, la portion du chemin Upper Lachine située au nord de la falaise Saint-
Jacques prend le nom de rue Saint-Jacques. C’est l’époque où de nouvelles infrastructures
routières comme le boulevard Décarie et l’échangeur Turcot (197) (ill. 15) sont mises en
place et deviennent les nouvelles grandes voies de transit, surtout avec la construction de
l’autoroute Ville-Marie qui longe le canal de Lachine. La rue Saint-Jacques devient alors
une route beaucoup plus locale. Depuis, des entrepôts, des commerces et des industries 15
se sont installés de part et d’autre de cette voie.
L’échangeur Turcot
en construction en
octobre 19.
Ville de Montréal.
5

STABILISATION DE L’ACTIVITÉ AVEC
L’ARRIVÉE DU PRINTEMPS AU QUÉBEC
ACTIVITY STABILIZES WITH
THE ARRIVAL OF SPRING IN QUEBEC
Selon les données compilées par l’Association professionnelle des
courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 8 112 transactions ont
été enregistrées dans la province de Québec en mars 2023, soit une
diminution de 25 %. Les inscriptions en vigueur ont augmenté de
49 % et les nouvelles inscriptions ont diminué de 8 %
comparativement à mars 2022.
Du côté du prix médian, la plus forte variation revient aux plex avec
une diminution de 6 %. Celui des copropriétés a diminué de 5 % et
des unifamiliales de 2 %.
Voici le prix médian d’une propriété unifamiliale dans les 7 RMR
en mars 2023, accompagné de la variation par rapport au mois de
mars l’année dernière.
Montréal
535 000 $ (-5 %)
Gatineau
420 000 $ (-11 %)
Sherbrooke
365 500 $ (+4 %)
Québec
350 000 $ (+1 %)
Drummondville
331 750 $ (+1 %)
Trois-Rivières
280 500 $ (+4 %)
Saguenay
260 000 $ (+1 %)
According to data compiled by the Quebec Professional Association
of Real Estate Brokers (QPAREB), 8,112 transactions were recorded
in the province of Quebec in March 2023, a decrease of 25 per cent.
Active listings are up 49 per cent and new listings decreased by 8
per cent compared to March 2022.
Regarding the median price, the largest change was for plexes,
which decreased by 6 per cent. The median price of condominiums
decreased by 5 per cent and single-family homes by 2 per cent.
Here are the March 2023 median prices for a single-family home in
the 7 CMAs along with the variation from March of last year.
Montreal
$535,000 (-5 per cent)
Gatineau
$420,000 (-11 per cent)
Sherbrooke
$365,500 (+4 per cent)
Quebec
$350,000 (+1 per cent)
Drummondville
$331,750 (+1 per cent)
Trois-Rivières
$280,500 (+4 per cent)
Saguenay
$260,000 (+1 per cent)
Source : Centris
6

Ventes
Sales
-25 %
Variation des ventes
résidentielles totales par
rapport à mars 2022
Variation in total residential
sales compared to
March 2022
Inscriptions
Listings
+49 %
Variation des inscriptions
en vigueur par rapport à
mars 2022
Variation in active listings
compared to March 2022
Prix
Price
-2 %
Variation du prix médian
des unifamiliales par
rapport à mars 20221
Variation in the median
price of single-family homes
compared to March 2022
7

7 ASTUCES POUR ILLUMINER
UNE PIÈCE SOMBRE
7 TIPS TO BRIGHTEN
UP A DARK ROOM
Même si les journées sont de plus en plus longues, une pièce
de votre propriété ne profite pas de la lumière naturelle ? Il est
possible, grâce à quelques trucs, d’illuminer une pièce sombre
et ainsi maximiser les heures d’ensoleillement qui contribuent
à votre bonne humeur.
1. Privilégiez le mobilier aux tons pâle
2. Dites oui aux murs blancs et aux accents de couleurs vives
3. Installez des miroirs
4. Dégagez les fenêtres
5. Choisissez des rideaux pâles ou des voilages
6. Sur un plancher foncé, déposez un tapis blanc
7. Taillez les arbres qui bloquent la lumière
Été comme hiver, la nouvelle luminosité de votre pièce la rendra
plus agréable tout en créant un effet de grandeur. Ce sont ces petits
détails qui font toute la différence !
Even though the days are getting longer, is there a room in your property
that doesn’t benefit from natural light? It’s possible, thanks to a few
tricks, to brighten up a dark room and thus maximize the hours of
sunlight that contribute to your good mood.
1. Choose furniture in pale tones
2. Say yes to white walls and bright color accents
3. Install mirrors
4. Clear the windows
5. Choose pale curtains or sheer curtains
6. Place a white rug on a dark floor
7. Trim trees that block light
Summer and winter alike, the new brightness of your
room will make it more pleasant while creating a feeling
of spaciousness. It’s these little details that make all
the difference!
8

9

LA RECETTE
DU BONHEUR!
THE RECIPE
FOR HAPPINESS!
Il existe selon moi une façon de minimiser les regrets futurs
lorsque vient le temps de choisir un produit hypothécaire!
J’utilise souvent le comparatif d’une recette de cuisine pour
vulgariser le domaine bancaire. Cette logique est peu naturelle
et parfois floue mais vu que j’aime cuisiner, j’aime joindre l’utile
à l’agréable!
Sans plus tarder, faisons l’exercice pour choisir un produit
hypothécaire, que ce soit pour un achat ou un renouvellement !
• Une pincée de planification. s’y prendre à l’avance: vous
pouvez réserver votre taux d’intérêt entre 90 jours
et 180 jours avant la date de déboursé/d’échéance:
ceci vous protège de la hausse des taux d’intérêt. Si
finalement les taux baissent, vous pourrez en bénéficier !
• Une bonne dose d’apprentissage. demandez un résumé de
la tendance des taux des derniers mois, où nous en sommes
présentement par rapport à l’historique des taux et quelles
sont les prévisions à court terme : toutes ces informations sont
nécessaires pour bien vous situer dans le moment présent et
pour vous aider à vous préparer pour la prochaine section !
• Mélanger le tout et mettre au four. Choisissez la température
et le temps de cuisson : choisissez un produit hypothécaire
qui vous correspond et qui répond à vos besoins! L’avenir
est incertain et tout peut arriver (les événements récents
nous l’ont démontré). Posez-vous la question si vous êtes
prêt à renégocier votre hypothèque rapidement (terme
fixe fermé entre 1 et 3 ans), si vous êtes à l'aise avec de
possibles variations de votre paiement ou coût d’emprunt
(taux variable) ou si vous cherchez une stabilité à long
In my opinion, there is a way to minimize future regrets when
time comes to choose a mortgage product! I often use the
analogy of a cooking recipe to simplify the banking field. This
logic is somewhat unnatural and sometimes vague, but since I
like to cook, I like to combine the useful with the pleasant!
Without further ado, let's do the exercise for choosing a mortgage
product, whether it's for a purchase or a renewal!
• A pinch of planning. start early: you can lock in your
interest rate between 90 days and 180 days before the
disbursement/maturity date: this protects you from rising
interest rates. If rates ultimately drop, you can benefit from it!
• A good dose of learning. ask for a summary of the interest rate
trend over the past few months, where we currently are compared
to the historical rates and what the short-term forecasts
are: all this information is necessary to help you understand
the current situation and prepare you for the next section!
• Mix everything together and put it in the oven. Choose the
temperature and cooking time: choose a mortgage product that
suits you and meets your needs! The future is uncertain and
anything can happen (recent events have shown us). Ask yourself
if you are ready to renegotiate your mortgage quickly (closed fixed
term between 1 and 3 years), if you are comfortable with possible
variations in your payment or borrowing cost (variable rate) or
if you are looking for long-term stability (fixed term of 5 years
and more). Regardless of your choice, there is no right or wrong
mortgage product because we don't know what the future holds!
10

L’Équipe Chaumont
Julien Chaumont,
courtier hypothécaire
Laurence Le Guillou, associée
5660 avenue Monkland, Montréal
514 885-2393
hypothequejc@gmail.com
terme (terme fixe de 5 ans et plus). Peu importe votre choix,
il n’y a pas de bon ou de mauvais produit hypothécaire
car nous ne savons pas ce que l’avenir nous réserve!
• Surtout à éviter. la comparaison avec votre voisin, collègue
de travail ou membre de la famille qui sait quel produit
hypothécaire choisir. Les réalités de vie et d’aversion au risque
de chacun sont tellement différentes qu’il n’est pas possible
d’appliquer la réalité d’un autre à la sienne, écoutez-vous plutôt!
• Above all, avoid. comparing yourself with your neighbor,
coworker, or family member who knows which mortgage
product to choose. The life realities and risk aversions of
each person are so different that it is not possible to apply
someone else's reality to your own; listen to yourself instead!
11

LE FORMULAIRE DÉCLARATIONS
DU VENDEUR SUR L’IMMEUBLE
SELLER'S DECLARATION FORM
FOR THE PROPERTY
Ce document permet à l’acheteur d’obtenir des précisions sur
l’état de votre propriété. L’OACIQ recommande que le formulaire
Déclarations du vendeur sur l’immeuble soit rempli par votre
courtier, avec votre collaboration ; il fait partie intégrante de
votre contrat de courtage, auquel il doit être annexé.
Il doit être rempli et joint au formulaire de contrat de courtage
pour la vente d’un immeuble résidentiel, incluant les copropriétés.
Si vous refusez de le remplir ou de le signer, le courtier ne
pourra tout simplement pas exécuter son contrat de courtage
avec vous.
Vous devez remplir toutes les sections avec votre courtier, en
indiquant de bonne foi et au meilleur de votre connaissance les
informations concernant votre immeuble, telles que :
• l’année de sa construction et de son acquisition ;
• les hypothèques ;
• L’ABC pour vendre votre maison sans souci avec Royal Lepage
Excellence en collaboration avec l’OACIQ ;
• les servitudes ;
• les infiltrations d’eau ;
• la contamination du sol ;
• la présence de dépôts d’ocre ou de pyrite ;
• l’état de la toiture, de la plomberie, du chauffage, etc.
Le courtier remettra un exemplaire du formulaire à tout acheteur
éventuel, à tout courtier de même qu’à l’inspecteur en bâtiment
ou à toute autre personne impliquée dans la transaction, leur
permettant ainsi d’avoir des précisions sur l’état de la propriété.
D’ailleurs, ce formulaire devra être annexé à la promesse d’achat.
This document allows the buyer to obtain details about the
condition of your property. The OACIQ recommends that the
Seller's Declaration Form for the property be completed by your
broker, with your collaboration; it is an integral part of your
brokerage contract, to which it must be attached.
It must be completed and attached to the brokerage contract form
for the sale of a residential property, including condominiums.
If you refuse to fill it out or sign it, the broker will simply not be
able to execute their brokerage contract with you.
You must complete all sections with your broker, indicating in good
faith and to the best of your knowledge the information regarding
your property, such as:
• the year of its construction and acquisition;
• the mortgages;
• The ABCs of selling your home worry-free with Royal Lepage
Excellence in collaboration with the OACIQ
• the easements;
• water infiltrations;
• soil contamination;
• the presence of ochre deposits or pyrite;
• the condition of the roof, plumbing, heating, etc.
The broker will provide a copy of the form to any potential
buyer, as well as to any other broker, building inspector,
or any other person involved in the transaction, allowing
them to have details about the condition of the property.
Moreover, this form must be attached to the promise
to purchase.
Vous devrez aussi fournir à votre courtier tous les documents
disponibles relativement à vos déclarations (documents se
12

apportant aux travaux, documents de garanties, factures, reçus,
plans, permis, etc.). Ces documents devront être transmis à tout
courtier ou acheteur qui les demande.
Le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble est une
valeur ajoutée qu’offrent les courtiers pour la protection de vos
intérêts. Il minimise les risques de poursuites pour les vendeurs,
et permet aux acheteurs de transiger en toute connaissance
de cause. Le courtier connaît le contenu de ce formulaire, le
vocabulaire utilisé ainsi que la façon de faire pour refléter la
condition de l’immeuble.
You must also provide your broker with all available documents
related to your declarations (documents relating to work,
warranty documents, invoices, receipts, plans, permits, etc.).
These documents must be transmitted to any broker or buyer who
requests them.
The Seller's Declaration Form for the property is an added
valueoffered by brokers to protect your interests. It minimizes the
risk of lawsuits for sellers and allows buyers to transact with full
knowledge of the facts. The broker is familiar with the content of
this form, the vocabulary used, and how to reflect the condition of
the property.
Source : Royal LePage Canada
13

MISE EN MARCHÉ
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
MARKETING YOUR PROPERTY
Serge et Manon, beaucoup plus que deux
passionnés de l’immobilier ! Nous sommes des
professionnels passés maîtres dans la mise en
marché des propriétés. Pour connaître du succès
dans la vente d’une maison, il est impératif que
les acheteurs et les vendeurs soient également
satisfaits. C’est pourquoi nous offrons un plan
marketing intelligent et ciblé.
Notre plan marketing personnalisé combine des
méthodes traditionnelles et des outils à la fine pointe
de la technologie pour la vente de votre propriété. Ce
plan génère ordinairement des offres multiples en
très peu de temps, selon notre prix de liste suggéré
et selon les conditions du marché. Il aide donc à
diminuer le stress lié à la vente de votre demeure.
“Serge and Manon” signifies much more than just two
individuals who are passionate about real estate. We
are professionals who have mastered the art of selling
properties. For the sale of a home to be successful, it’s
essential that both the buyer and the seller are satisfied
with the final outcome. That’s why we offer an intelligent
and targeted marketing plan.
Our tailored marketing plan pairs traditional methods with
cutting-edge tools to sell your property. Our plan routinely
generates multiple bids in very little time, based on our
suggested listing price and subject to market conditions.
This decreases the amount of stress associated with
selling your home.
14

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Our banner site: royallepage.ca
• your property is also listed on Royal LePage’s awardwinning
national site
• thanks to the site’s international reach, potential buyers
from the four corners of the globe will be able to access a
description and photos of your property
The sites: centris.ca and realtor.ca
The regional Multiple Listing Service (MLS) site: MLS.CA
• your property is listed on this site, making it accessible
to both real estate professionals and the general public
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NOTRE PLAN MARKETING PERSONNALISÉ
COMBINE DES MÉTHODES TRADITIONNELLES ET DES OUT-
ILS À LA FINE POINTE DE LA TECHNOLOGIE POUR LA VENTE
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Ce plan génère ordinairement des offres multiples en très peu de temps,
selon notre prix de liste suggéré et dépendant des conditions du marché. Il
aide donc à diminuer le stress lié à la vente de votre demeure.
Nous avons une passion pour l’immobilier comme le démontrent nos
nombreuses attestations de ventes : vendeurs top 2 à Montréal, top 1 %
au Canada, membres de l’attestation Platine, membres de l’attestation
Diamant, membres de l’attestation à vie du Club des Élites.
Ce magazine informatif vous explique nos services haut de gamme offerts.
De plus, vous pourrez compter sur nous pour :
• un service offert en cinq langues: français, anglais, italien, arménien et
arabe.
• disponibilité: nous sommes toujours disponibles pour les visites urgentes
ou imprévues, et pour offrir conseils et soutien à nos clients. Les messages
laissés au bureau à l’intention de Serge ou de Manon leur sont acheminés
dans les minutes qui suivent.
• fiabilité: nous sommes toujours présents lors des premières visites de
votre propriété et pouvons continuer à le faire jusqu’à ce que votre propriété
soit vendue.
• sécurité: les clés de votre propriété ne sont jamais laissées à personne ne
faisant pas partie de notre équipe. De plus, elles ne sont jamais laissées à
d’autres courtiers à moins que la propriété ne soit vacante et que vous ayez
donné votre permission.
• confiance: discrétion, diplomatie, respect et ce toujours avec un sourire.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information ou si vous avez des
questions ou préoccupations qui n’ont pas été abordées dans ce magazine.
Sinon, nous espérons avoir le plaisir de pouvoir rendre la vente de votre
maison aussi plaisante et facile que possible.
OUR TAILORED MARKETING PLAN
PAIRS TRADITIONAL METHODS WITH CUT-
TING-EDGE TOOLS TO SELL YOUR PROPERTY.
Our plan routinely generates multiple bids in very little time,
based on our suggested listing price and subject to market
conditions. This helps to reduce the amount of stress
associated with selling your home.
Our passion for real estate can be seen in our sales results:
top 2 sellers in Montreal, top 1% in Canada, Platinum Club
Members, Diamond Club Members and Lifetime Members
of the elite Chairman’s Club.
This informative magazine explains our top-of-the-line
services. You can also count on us for:
• services offered in five languages: French, English,
Italian, Armenian and Arabic.
• availability: we are always available for the urgent or
unexpected visits, and to provide advice and support to our
customers. Messages left at the office for Serge or Manon
are forwarded to them within minutes.
• reliability: we are always present for the initial visits to
your property and can continue to do so until your property
is sold.
• security: the keys to your property are never left with
anyone who is not part of our team. They are also never
given to other brokers unless the home is vacant and only
with your permission.
• trust: discretion, diplomacy and respect, always with a
smile.
Do not hesitate to contact us for more information or if
you have any questions or concerns that have not been
addressed in this magazine. We sincerely hope to have
the pleasure of making the sale of your home as easy and
enjoyable as possible.
CONNAISSEZ-VOUS LA VALEUR DE VOTRE PROPRIÉTÉ ?
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DIFFUSION WEB
Plus de 90 % des recherches de propriétés s’effectuent via
le Web. Un impératif est d’avoir une visibilité accrue. Notre
rôle est de nous assurer que votre propriété est présente
sur les sites Web les plus visités. Notre site personnel et
l’ensemble des partenaires Web vous l’assurent.
WEB PRESENCE
Over 90% of all property searches are done over the
Internet. Visibility is therefore critical and our role is to
ensure your home appears on high-trafic sites, whether
through our personal website or those of our Web partners.
SERGEGABRIEL.COM
BROCHURE INFO-RÉSIDENCE
La mise en marché de votre propriété mérite les meilleurs
outils de diffusion, dont la création d’une superbe brochure
illustrée. Elle séduira autant les acheteurs potentiels qu’elle
sera pour vous un magnifique souvenir de votre propriété.
INFO-RÉSIDENCE BROCHURE
Your home should be marketed with the best promotional
tools, including the creation of a stunning, photo-rich
brochure. This brochure will not only seduce potential
buyers but also serve as a beautiful souvenir of your
former home.
WHAT IS YOUR HOME WORTH?
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Nous avons énormément apprécié notre expérience
avec votre équipe. Nous avons particulièrement
aimé votre disponibilité, votre efficacité et la rapidité
avec laquelle vous répondiez à nos questions/
inquiétudes ainsi que votre professionnalisme. Nous
nous sommes sentis vraiment bien accompagnés
par Patricia et en confiance durant tout le processus
d'achat (d'une nouvelle maison) et de la vente de
notre maison. Nous avons particulièrement apprécié
son authenticité, sa patience et sa compassion.
Merci, Patricia! Et merci à Serge, Manon et toute
l'équipe pour votre dévouement. Bref, une formidable
expérience!"
De la première rencontre avant la mise en marché
jusqu'à la vente effective de notre maison, Manon,
Serge et toute l'équipe nous ont impressionnés par
leur gentillesse, leur professionnalisme et leurs
bons conseils. Nous avons aussi été épatés par
la réactivité de toute l'équipe par rapport à nos
questions qui ont systématiquement été répondues
rapidement et précisément. Nous nous sommes
donc sentis soutenus tout au long du processus de
vente, ce qui a rendu l'expérience beaucoup moins
stressante qu'elle n'aurait pu l'être. Merci pour tout !
Anna, vendeur sur Avenue de Clifton
Geneviève, vendeuse sur Avenue
Prince-Of-Wales
L’équipe de Serge Gabriel agit de façon professionnelle
et est toujours disponible pour répondre à nos
nombreuses questions ce qui rend le processus de la
vente moins stressant.expérience!
Marthe, vendeuse sur avenue Roslyn
Serge et Manon; une équipe hors pair, professionnelle
et charmante. Judicieux conseils et une
excellente connaissance du quartier. Nous vous les
recommandons fortement.
Hélène, vendeuse sur avenue Melrose
Nous avons été enchantés de notre expérience avec Serge et Manon. Au départ, nous hésitions. Nous
redoutions que vu l’importance de leur clientèle dans Notre-Dame-de-Grâce, ils ne nous accordent pas
l’attention que nous recherchions. C’est le contraire qui s’est produit. Ils ont été à nos côtés pendant tous ces
moments, plutôt stressants pour nous. Vendre une maison où on a vécu pendant 35 ans, ce n’est pas rien!
Ils connaissent et aiment ce quartier, et leur expérience a été précieuse. Mais avant tout, c’est leur présence
rassurante, leur prévenance et leur gentillesse qui resteront mémorables pour nous. En fait, nous avons
compris pourquoi ils ont tant de succès, un succès vraiment bien mérité. Nous les recommanderions à nos
meilleurs amis !
Élise, vendeuse sur Avenue Hingston
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We felt the team was really looking out for our best
interest. Alex was always patient, considerate and
mindful of our family’s needs.
Alana, vendor on Hingston avenue
The process from beginning to end was exceptional.
The process can feel a little daunting at first but we
were felt completely at ease in the safe hands of this
team throughout the sale/purchase journey. Thank
you for the great service !
Pierre et Constantine, Vendors on
Avenue Cumberland
We very much appreciated working with Serge and
Manon. We have known them for many years and
would recommend them whole-heartedly. They
have such a vast level of experience and in-depth
knowledge of the real estate market, and that
provided us with a great deal of reassurance and
comfort as we went through the whole purchasing
and selling process. We also appreciated their moral
support throughout. Finally, we were very impressed
by the photos and video that were taken of our home.
In our view, that really made a difference and we
were able to sell our home quickly as a result.
I enjoyed my experience with Patricia. She fully
understood my needs and wishes and kept an eye
out for properties which met these requirements. I
made a few unretained offers on different properties
and was initially disappointed with the outcome.
In the end, Patricia was helpful in guiding me to
successfully purchase a property which really meets
all my needs. I am thrilled with the outcome.
Marc, buyer on Draper Avenue
Michèle, vendor on Melrose avenue
Thank-you so much for making this such an easy process. We were very sceptical about using an agent but
Serge and Manon and their team showed us that our prejudices were wrong. Their understanding of the
'game', their professionalism (having a strong capable and helpful team), their quick responses to all of our
questions and concerns and their ensuring that we wouldn't have to deal with stress were so appreciated
(getting a good price was nice too). If all experiences in business and life could be so seamless things would
be wonderful. Thanks !
Daniel, vendor on Avenue Marcil
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