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422, RUE DES THALIAS
LAVAL (SAINTE-DOROTHÉE)

Découvrez ce somptueux cottage niché dans le prestigieux quartier « Villas sur Rive ».Dès le
premier regard, son élégance vous charmera. Le jardin qui l’entoure est un véritable paradis,
baigné de charme et rehaussé par une piscine creusée, chauffée, idéale pour des moments
de détente en toute intimité. Un coin gazébo ajoute une touche chaleureuse et invite à des
soirées conviviales sous les étoiles.
L’intérieur de cette résidence est baigné de lumière naturelle, grâce à une disposition
judicieuse et des fenêtres généreuses. Elle possède un système de chauffage & d’A/C
central. Foyer au gaz naturel, 3 càc, 2 salles de bain complètes et 1 salle d’eau.
No Centris 17854859

Les plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée confèrent une sensation d’espace aérien, tandis que l’alliance subtile du raffinement et du
modernisme crée une atmosphère unique. Les vastes espaces de vie sont inondés de lumière, offrant une ambiance accueillante et
confortable. La cuisine, un véritable rêve pour les passionnés de gastronomie, présente des espaces de rangement généreux, un îlot
spacieux et des comptoirs en quartz. Le salon, orné d’un foyer au gaz, incite à la relaxation, tandis que la salle à manger, séparée par
d’élégantes portes françaises, invite aux repas en toute convivialité. Une grande salle familiale s’étend vers le jardin arrière, créant une
fusion harmonieuse entre intérieur et extérieur.
À l’étage, la chambre principale offre un espace généreux et une salle de bain attenante. Cette oasis personnelle est équipée de deux
lavabos, d’une douche séparée et d’une baignoire, vous invitant à des moments de détente luxueux. Les deux autres chambres, tout
aussi spacieuses, bénéficient d’une salle de bain au design intemporel, apportant une touche de sophistication à chaque coin de la
maison.
Le sous-sol, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en salle de jeu
ou même en une chambre à coucher supplémentaire, laissant libre cours à votre créativité.
Le garage simple, mais spacieux, dispose d’un espace de rangement supplémentaire en plus de la place pour une voiture. L’allée du
garage peut aisément accueillir au moins trois voitures, offrant une commodité appréciable.
En somme, ce cottage incarne le mariage parfait entre élégance, confort et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel dans le
cadre prestigieux des « Villas sur Rive ».

Pièce(s) et espace(s) additionnel(s)
Caractéristiques
Pièces : 13 | Chambres : 3+1
Salles de bains + salles d’eau : 2+1
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES
RDC Hall d’entrée 7.3x6.4 pi. Céramique Plafonds de 9 pieds
RDC Salon 13x11.6 pi. Bois Plafonds 9 pieds - Foyer au gaz
RDC Salle à manger 11.7x11 pi. Bois Plafonds de 9 pieds
RDC Cuisine 13.7x12.3 pi. Céramique Plafonds de 9 pieds
RDC Salle familiale 17.8x11.7 pi. Bois Plafonds de 9 pieds
GENRE DE PROPRIÉTÉ
TYPE DE BÂTIMENT
SUPERFICIE DU TERRAIN
ZONAGE
SYSTÈME D’ÉGOUTS
APPROVISIONNEMENT EN
EAU
REVÊTEMENT DE LA TOITURE
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Maison à étages
Détaché (Isolé)
5 322.00 pi. ca.
Résidentiel
Municipal
Municipalité
Bardeaux d’asphalte
Gaz naturel
RDC Salle d’eau 4.8x4.7 pi. Céramique
2 Chambre à coucher principale 15.8x13.1 pi. Bois Penderie
2 Salle de bains 13.3x8.5 pi. Céramique Attenante
2 Chambre à coucher 12.3x11.9 pi. Bois
2 Chambre à coucher 12.1x11.9 pi. Bois
2 Salle de bains 8x6 pi. Céramique
2 Salle de lavage 7.7x4.8 pi. Céramique
SS Salle de jeux 15.8x11 pi. Tapis
SOUS-SOL
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
SALLE(S) DE BAINS
Douche indépendante, Attenante à la chambre principale
STATIONNEMENT
Au garage, Extérieur
FOYERS-POÊLES
Foyer au gaz
Porte de garage électrique, Échangeur d’air, Climatiseur central,
ÉQUIPEMENT DISPONIBLE
Installation aspirateur central
ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011
PRISE DE POSSESSION
90 jours
PISCINE
ALLÉE
GARAGE
PROXIMITÉ
TYPE DE FENESTRATION
MODE DE CHAUFFAGE
REVÊTEMENT
Creusée, Chauffée
Double largeur ou plus, Asphalte
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable,
Parc-espace vert, Mega centre, Autoroute / Voie rapide, Garderie / CPE
Manivelle, Coulissante
Plinthes électriques, Air soufflé
Brique
Évaluation, taxes et autres frais
ÉVALUATION (MUNICIPALE)
TAXES (ANNUELLES)
Année 2023
Municipales 5 697 $ (2023)
Inclusions
Luminaires, réservoir d’eau chaude, système d’alarme, stores, rideaux et tringles, hotte de la cuisinière, lavevaisselle,
piscine creusée et accessoires, chauffe piscine, système au sel, aspirateur centrale et accessoires,
ouvre-porte de garage.
Terrain 238 100 $
Bâtiment 459 100 $
Total 697 200 $
Scolaires 626 $ (2023)
Total 6 323 $
Exclusions
Gazebo.

Zeina Khalil
Courtier immobilier
514 726 9362
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zeinakhalil.com
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groupe sutton excellence inc.
1555, Boul. de l’Avenir #100, Laval (Québec) H7S 2N5
B. 450-662-3036