IMMOTOP.LU Le Magazine - Édition n°19

LE MAGAZINE IMMOBILIER
19
Les prix de l’immobilier
au Grand-Duché de Luxembourg
Quelles aides pour la location ?
19
Charges de copropriété :
des frais à prévoir
9 772226 795008
PRIX 5,00 € — N°19

iGAM

OVE
Internet tout compris,
sans engagement, sans surprise.
39€
par mois
Conditions sur eltrona.lu
L’internet GiGA.

4 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
Édito
Cette année, Immotop.lu fête ses 15 ans. Autant d’années
qui ont vu le marché immobilier se transformer. Notre plateforme
d’annonces immobilières, de son côté, n’a cessé de
se renouveler. Une nouvelle identité graphique, une nouvelle
plateforme, une nouvelle App, de nouvelles fonctionnalités,
une nouvelle offre pour nos clients pour promouvoir les
logements autrement et de nouvelles formations à destination
des professionnels de l’immobilier dispensées dans nos
locaux : nous replaçons la satisfaction de nos clients et l’expérience
de nos utilisateurs au cœur de notre développement.
Ces quinze années de transformation, l’équipe d’Immotop.lu
a eu la chance de les célébrer entourée de quelque 300
clients et partenaires. Toutes les entreprises n’ont pas cette
chance, surtout dans le contexte actuel. Alors merci à nos
clients et partenaires pour leur soutien et rendez-vous dans
5 ans pour célébrer les 20 ans d’Immotop.lu.
ÉDITEUR RESPONSABLE
REAL ESTATE MEDIA S.A.
LUXMILL BUILDING (2ÈME ÉTAGE)
4, RUE SAMUEL BECKETT
L-4371 BELVAUX
T. (+352) 26 65 44 56
DIRECTEUR DE LA PUBLICATION
ANDREA MARAMOTTI
RÉGIE PUBLICITAIRE
DAVID BISCEGLI
GEOFFREY CILLUFFO
BENOÎT CONSTANT
RAPHAËL DIDIER
FRANÇOIS GAMBUTO
ISABELLE HILLARD
CAROLE MANCINO
LAURA STACHLY
MARKETING, GRAPHISME & RÉDACTION
SÉBASTIEN CHAPELIER
MARY CONVARD
CANDICE SIMON
ROBIN VANDELOISE
MARKETING@IMMOTOP.LU
IMPRESSION
REKA IMPRIMERIE
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21, 21, Rue Rue des des Tondeurs - L-9570 - Wiltz Wiltz +352/621 38 38 79 79 19 19 +352/26 95 95 04 04 03 03
21, 21, Rue Rue des des Tondeurs - L-9570 - Wiltz Wiltz +352/621 38 38 79 79 19 19 +352/26 95 95 04 04 03 03
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6 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
Sommaire
8
ACTUS
18
INTERVIEW
Interview Biewer & Spautz
avec Pit Spautz
28
DOSSIER
Animaux de compagnie
et logements au Luxembourg :
Comment concilier les deux ?

SOMMAIRE
7
34
DOSSIER
38
DOSSIER
Charges de copropriété
au Luxembourg
des frais à prévoir pour les propriétaires
et les locataires
Demande d’autorisation
de bâtir
Tout savoir sur la demande
d’autorisation de bâtir au Luxembourg
62
DOSSIER
Les faux pas en décoration
d’intérieur à éviter pour
votre maison ou appartement

Demander son prêt au logement
en ligne ?
C’est désormais possible via S-Net
Mirko Kessler
Vous avez un projet immobilier qui se concrétise et pour lequel vous pensez déjà à faire une demande de
prêt auprès de votre banque ? Spuerkeess vous accompagne et s’adapte à vos besoins. Ainsi, afin de faciliter
l’acquisition de votre bien, votre demande de prêt au logement peut être réalisée directement en ligne via
S-Net, tout en bénéficiant d’un accompagnement par un Conseiller Logement. Mirko Kessler, Team Manager
de la division Lending chez Spuerkeess, nous explique la volonté de la banque d’avoir voulu digitaliser son
parcours client.
1. S-Net est l’application de Spuerkeess qui permet aux clients de souscrire à des produits et services et à bien plus.
Quelle est la nouveauté que l’utilisateur retrouve dans S-Net, au moment de faire sa demande de financement ?
Nous avons élargi la gamme de produits Spuerkeess pouvant être souscrits sur S-Net, en intégrant le prêt au logement. Nos clients
peuvent donc désormais introduire leurs demandes pour l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier quand ils le souhaitent,
où ils le souhaitent et à leur rythme, tout en bénéficiant de l’accompagnement d’un Conseiller Logement.
2. Concrètement, comment les clients doivent-ils s’y prendre pour faire leur demande ?
Le client se connecte sur S-Net Desktop, se rend dans le STORE dans la partie « financer » et clique sur « Prêt au logement ».
À partir d’ici, la demande se déroule en quatre étapes pour le client, qui :
✔ renseigne les informations concernant son projet immobilier,
✔ communique ses données personnelles,
✔ indique ses préférences quant à son plan de financement,
✔ importe les documents nécessaires pour compléter la demande.
L’interface est ergonomique, facile à utiliser et le client est guidé dans toutes les étapes.
3. Que se passe-t-il après l’introduction de la demande ?
L’introduction de la demande de financement n’est que la première étape de la démarche. Avant que la demande ne soit transmise
pour décision, elle est revue par un Conseiller Logement. Ensuite, celui-ci contacte le client afin de personnaliser et finaliser la
demande.
Le client peut, quant à lui, suivre l’avancé de son dossier de financement dans son application S-Net, en toute transparence.
SPUERKEESS.LU/logement
Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-1930 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775

SPUERKEESS.LU/logement
Parlons
logement !
Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-1930 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775

10 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
Actus
—
«Tiny Houses» :
des locations abordables
à Bereldange
—
La commune de Walferdange prévoit de créer un
projet de huit «tiny houses» ainsi qu’une maison
communautaire centrale à Bereldange. Chaque
«tiny house» aura une surface habitable de 40 m 2
en duplex et sera composée de quatre modules en
bois préfabriqués, assemblés sur place.
Pour minimiser l’impact environnemental, les maisons
seront fixées à l’aide de pieux recyclables vissés,
préservant ainsi l’écosystème du sol.
La commune de Walferdange offrira ces «tiny
houses» en location abordable en partenariat avec
le ministère du Logement, en priorité aux jeunes
âgés de 18 à 32 ans en début de carrière professionnelle,
avec un système de points transparent
privilégiant les résidents ou travailleurs locaux.
Fonds de travaux
obligatoire pour
les copropriétés
—
Le nouveau fonds de travaux obligatoire visant
à anticiper les dépenses des copropriétés est
devenu applicable le 1er août 2023. Les cotisations
annuelles dépendent du certificat de performance
énergétique, réparties en fonction des millièmes
(3,00 €/m 2 de A+ à C, 5,00 €/m2 de D à E et
6,00 €/m 2 à partir de F). Les syndics gèrent les
avoirs du fonds, et les copropriétés peuvent décider
de cotiser davantage en assemblée générale. Les
fonds de travaux sont définitivement attachés aux
lots et ne sont pas remboursés en cas de vente ou
de cession.

12 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
Le tram prévu
à Belval en 2035
—
La circulation du tram rapide entre la Cloche d’Or
et Belval est prévue pour 2035. L’objectif est de faciliter
la mobilité entre la Ville de Luxembourg et la
région Sud.
Le projet comprend 13 nouvelles stations de tram,
17,5 km de voies, 5 pôles d’échanges, et plusieurs
améliorations routières pour désengorger l’autoroute
A4. Un comité politique a été créé pour assurer
une coordination efficace entre les communes
impliquées et le ministère de la Mobilité.
Renault quitte
Gasperich pour Belval
—
En 2024, le siège de Renault Luxembourg sera
transféré à Belval sur l’ancien site d’Air Liquide.
Il en est de même pour ses activités centrales
de carrosserie et son magasin. Seule la partie
«concession» se situera à Bertrange sur l’ancien
site de l’Autofactoria.
Le bâtiment actuel de Gasperich, deviendra le nouveau
siège de PwC d’ici juillet 2027.
Rout Lëns :
un quartier sans CO 2
—
Le développeur Iko lance des travaux d’infrastructure
pour le quartier Rout Lëns. Le développeur, en
collaboration avec le bureau Goblet Lavandier &
Associés souhaitait concevoir un quartier neutre.
« Callisto », créé en partenariat avec Encevo et
LuxEnergie, est le premier réseau d’anergie au
Luxembourg. Ce réseau énergétiquement novateur
utilise des sondes géothermiques pour chauffer et
refroidir les bâtiments, offrant ainsi un chauffage
et un refroidissement écologiques. L’électricité est
produite par des panneaux solaires, assurant une
certaine autonomie énergétique. Ce projet pilote
pourrait inspirer d’autres quartiers similaires à l’avenir,
offrant aux résidents des prix stables, une sécurité
énergétique et un confort écologique.

ACTUS
13
8.617 €/m 2 pour habiter
au Luxembourg
—
C’est le prix moyen par mètre carré d’un logement
en vente au Luxembourg au 3ème trimestre 2023.
Ce chiffre est issu de l’étude trimestrielle publiée
par Immotop.lu et est basé sur l’ensemble des annonces
publiées sur la plateforme.
Cette étude montre également qu’au 3ème trimestre
2023, un bien mis en vente en classe énergétique
A coûte en moyenne 2.273 €/m 2 de plus
qu’un bien en classe G au Luxembourg.
Côté capitale, ce sont 12.429 €/m 2 qu’il faut débourser
en moyenne pour y acquérir un logement,
soit 44 % de plus que la moyenne nationale.
Info : Retrouvez le prix/m 2 moyen de toutes les communes
sur Immotop.lu dans l’onglet « Prix des biens »
NEVER LEAVE BLANK SPACES IN YOUR MARKETING…

14 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
Avec l’internet GiGA d’Eltrona,
la connectivité au Luxembourg
fait sa révolution.
Que ce soit dans le cadre du travail ou pour le loisir, une connexion internet rapide
et fiable est une nécessité incontournable. C’est pour cette raison que l’internet Giga
d’Eltrona ultra-rapide a été pensé et créé de manière à offrir des solutions simples
aux besoins les plus exigeants en matière de connectivité, de vitesse,
de fiabilité et de facilité d’utilisation. Fruit d’une réflexion complètement tournée vers
le client, elle offre une expérience optimale et sans contraintes pour l’utilisateur, de
la souscription en ligne, en shop ou par téléphone jusqu’au service client.
La liberté de choisir
L’un des avantages principaux de l’internet
GiGA d’Eltrona est qu’il est sans engagement.
Les utilisateurs ne sont donc
pas liés par un contrat à long terme. Ils
peuvent garder, changer ou résilier leur
offre en fonction de l’évolution de leurs
besoins, sans pénalités. Dans un monde
où les besoins en matière de connectivité
peuvent évoluer rapidement, comme
lors d’un déménagement ou d’un changement
de travail, cette liberté et cette
flexibilité sont essentielles.
La simplicité d’utilisation
Le maître mot de l’internet GiGA ? La
simplicité ! Contrairement à d’autres
offres, le prix affiché de 39€/mois est
bien le prix final. Pas de surprise, l’utilisateur
sait directement ce qu’il paiera
chaque mois pour accéder à une
connexion internet à son domicile.
Tout est compris dans le forfait : l’installation,
la connexion et la location du
modem. Une fois l’installation effectuée
sans frais, dans les 6 jours après souscription
et après vérification par un spécialiste
que la connexion est optimale
dans toutes les pièces de l’habitation,
les utilisateurs n’ont plus qu’à profiter
! Plus besoin de se soucier de frais cachés
ou de coûts supplémentaires imprévus.
Une transparence qui se révèle
être un atout précieux pour les clients
soucieux de pouvoir maîtriser précisément
leur budget mensuel.
La vitesse pour tous
L’autre caractéristique qui fait de l’internet
Giga d’Eltrona une valeur sûre, c’est
sa vitesse de connexion ultra-rapide,
jusqu’à 1Gbit/s. Les utilisateurs peuvent
profiter d’un internet adapté aux tâches
les plus exigeantes, comme le streaming
4K, les jeux-vidéos en ligne, le téléchargement
illimité ou encore le télétravail.
Cette vitesse couplée à la présence
du Wifi 6, permet également à toute une
famille de surfer en même temps, sur
plusieurs appareils, sans perte de qualité
ou de vitesse.
La force du réseau
Mais la vitesse ne serait rien sans la
fiabilité de la connexion. C’est pourquoi
l’internet Giga s’appuie sur la
force du réseau, de la technologie et
de l’expérience d’Eltrona. L’entreprise
luxembourgeoise investit en permanence
dans l’amélioration de sa propre
infrastructure pour garantir une expérience
utilisateur optimale. Les utilisateurs
de l’internet Giga bénéficient ainsi
de la confiance d’un réseau puissant et
robuste, contrôlé 24h/24 et accessible
à 85% des foyers luxembourgeois.
L’expérience client exceptionnelle
Comme vous l’avez compris, l’internet
Giga d’Eltrona va au-delà de la simple
connexion internet. Elle promet une expérience
client exceptionnelle, facile à
comprendre, facile à utiliser, soutenue
par un service client dédié et réactif.
Les utilisateurs peuvent alors compter
sur une assistance rapide en cas de problème
ou de question, ce qui contribue
à renforcer encore plus la satisfaction
globale de la clientèle.
Rendez-vous sur eltrona.lu

15
iGA
IBRE
L’internet GiGA.

L’ASSURANCE HABITATION
AU LUXEMBOURG :
LE GUIDE COMPLET
Notre habitation, notre cocon, notre cheznous,
tant d’appellations qui nous font
tout de suite nous sentir bien. Cependant,
les risques d’incendie, de dégât des
eaux ou même de vol ne sont pas rares.
Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, il est
fortement recommandé de souscrire à
une assurance Habitation.
Pour vérifier votre niveau de couverture,
parcourez la check-list de la bonne
assurance Habitation :
1. Protégez-vous des risques importants
Il est recommandé de protéger son domicile
contre les risques les plus courants au
Luxembourg : Incendie et dégâts des
eaux, vols et détériorations immobilières,
intempéries, inondation, bris de glace ou
dégâts électriques et ménagers.
La plupart des assureurs proposent des
packages combinant ces différentes
couvertures. Par exemple, l’assurance
easyPROTECT Habitation vous offre 3
formules différentes que vous pouvez
personnaliser en ajoutant les options qui
vous intéressent.
2. Couvrez-vous aussi bien en tant que
locataire qu’en tant que propriétaire
Que vous occupiez un appartement ou
une maison, dont vous êtes propriétaire
ou locataire, il est fortement conseillé de
protéger votre logement.
En tant que locataire, il est important
de protéger votre mobilier et vos
aménagements. D’ailleurs, il n’est pas
rare que le propriétaire de l’immeuble
exige une telle assurance. En plus celuici
pourra exercer un recours pour les
dégâts occasionnés au bâtiment dont vous
pourriez être tenu responsable.
Pour les propriétaires, il est également
recommandé de souscrire une assurance
pour les immeubles qui sont mis en
location. En effet, certains risques sont
à la charge du propriétaire, et non du
locataire : renseignez-vous bien en amont
et faites-vous conseiller par votre agent !
3. Comparez consciencieusement les
offres d’assurances
Si l’aspect financier est important, il ne
faut pas oublier les autres éléments (les
couvertures, les limites) à prendre en
compte pour choisir son assurance. En cas
de sinistre, une formule avec une prime
peu élevée peut en effet s’avérer plus
coûteuse qu’une assurance dont le prix
semble moins attractif mais plus complète.
Savez-vous qu’avec easyPROTECT de LALUX,
vous groupez toutes vos assurances dans
un seul contrat et vous bénéficiez d’un
rabais de 50 € par habitation et jusqu’à
100 € par voiture assurée en Casco ?
4. Évitez une sous-assurance immobilière
Laissez votre agent de confiance évaluer
la valeur de votre bien immobilier. Les
sommes assurées seront ainsi fixées sur
base d’une estimation fondée et vous
éviterez tout risque de sous-assurance en
cas de sinistre immobilier.
5. Pensez à évaluer votre mobilier
En matière d’assurances, le mobilier est
l’ensemble des meubles présents dans
votre logement et qui appartiennent au
ménage. Outre les meubles, cela comprend
notamment votre cuisine équipée, vos
électroménagers, vos éléments de
décoration, vos vêtements, vos appareils
high-tech… Pour que le montant assuré
corresponde parfaitement à la valeur
effective de votre mobilier, et vous éviter
ainsi de désagréables surprises en cas
de sinistre garanti, il faut veiller à bien
évaluer l’ensemble de vos biens.
6. Vous envisagez un projet immobilier ?
Qu’il s’agisse d’une rénovation, d’une
transformation ou d’une construction, la
réussite d’un tel projet dépend d’une bonne
préparation. Les assurances construction
d’APROBAT LALUX Assurances permettent
de protéger efficacement votre chantier
pendant toute la durée des travaux et
jusqu’à 10 ans après leur achèvement.
Avec les contrôles réguliers par les
spécialistes APROBAT, votre projet est
réalisé dans les règles de l’art et la qualité
de l’ouvrage final est garanti.
Attention toutefois à souscrire une telle
assurance bien avant le début des travaux !
7. Protégez votre investissement
Si vous êtes sur le point de souscrire un
crédit immobilier pour devenir propriétaire,
vous avez certainement déjà entendu
parler de l’assurance Solde Restant Dû !
Très souvent demandée par les banques,
elle vous permet de protéger votre famille
face au risque financier.
En effet, celle-ci a pour but principal de
rembourser le capital en cas de décès. En
général, celui-ci est équivalent au montant
du prêt et diminue progressivement tout
au long du contrat. Elle peut également
être complétée par une garantie complémentaire
qui rembourse le capital couvert
en cas d’invalidité.
N’oubliez pas que l’assurance Solde
Restant Dû est également fiscalement
déductible !
8. Votre agent toujours à vos côtés
Enfin, laissez-vous accompagner par un
agent ! L’agent est expert de son domaine
et connait l’ensemble des produits. Il vous
conseille sur les assurances à choisir
en fonction de vos besoins et de votre
situation. En cas de sinistre, il se rend
disponible pour vous accompagner dans
vos démarches et trouver avec vous les
premières solutions concrètes.
Si vous souhaitez être contacté par un
agent LALUX n’hésitez pas de faire votre
demande de devis en ligne :

Pour tous
vos imprévus…
easyPROTECT Habitation
www.lalux.lu

ACHETER UNE CHAMBRE D’HOTEL,
LA FORMULE GAGNANTE !
C’est un tout nouveau projet que le Groupe Lamy
développe actuellement dans le Nord du Luxembourg.
Le site des Lacs de Weiswampach va être entièrement
réaménagé autour d’un projet touristique unique dans
la région. Lamy y construit une résidence hôtelière dans
laquelle des investisseurs peuvent faire l’acquisition
d’une chambre.
Ce concept de l’investissement hôtelier est une grande
première sur le marché luxembourgeois. Rencontre
avec Walter Borauke, représentant commercial chez
Lamy, qui nous expose le principe et nous en dit plus
sur le projet.
Pouvez-vous brièvement présenter le groupe
Lamy ?
Le Groupe Lamy est une entreprise de construction
basée dans le Nord du Luxembourg à Wilwerdange.
Depuis plus de 40 ans, le groupe est spécialisé dans
les secteurs de la construction, de la promotion
immobilière et du tourisme.
Le groupe compte de nombreuses réalisations en
France, en Belgique et désormais au Grand-Duché
avec la construction actuelle de la résidence
hôtelière Anatura Luxembourg.
Lamy offre l’opportunité à des particuliers
d’investir dans l’hôtel en acquérant une chambre.
On parle d’investissement hôtelier, de quoi
s’agit-il ?
En effet, la particularité de ce projet, c’est que
les chambres sont mises en vente en tant que

produit d’investissement. C’est ce qu’on appelle
l’investissement hôtelier.
En tant qu’investisseur, vous pouvez acheter une
ou plusieurs chambres. Une fois propriétaire, vous
n’avez plus à vous soucier de rien. Le Groupe Lamy
s’occupe de tout et de votre côté, vous bénéficiez
d’avantages fiscaux et financiers et vous percevez
annuellement des revenus locatifs, une formule
gagnante qui plaît et qui séduit de plus en plus
d’investisseurs.
L’investissement hôtelier, c’est une première au
Luxembourg, d’où vient ce concept ?
Ce concept nous provient des Etats-Unis. Dans
les années 50, de grandes chaînes d’hôtel, telles
que Hilton ou Marriott, proposaient au particulier
d’investir dans une chambre d’hôtel.
Le Groupe Lamy a introduit ce concept en
Belgique avec la construction d’un ressort hôtelier
aux Lacs de l’Eau d’Heure. Comme pour Anatura
Luxembourg, Lamy a construit l’hôtel, vendu les
chambres à des investisseurs et assure désormais
la gestion quotidienne de l’établissement afin
d’assurer aux propriétaires un certain rendement.
Pouvez-vous nous en dire plus sur l’hôtel?
Implanté dans un cadre naturel unique au Grand-
Duché, l’hôtel Anatura sera une résidence hôtelière
4 étoiles et demi. Il se compose de 89 chambres
et suites jouissant d’un panorama splendide sur
l’étendue du lac.
Un centre séminaire ainsi qu’un SPA wellness
avec sauna, hammam, jacuzzi, piscine intérieure et
extérieure complètent l’offre de l’hôtel et font de
la résidence Anatura un véritable lieu d’exception.
En tant que propriétaire, pouvez-vous occuper vousmême
votre chambre ?
Oui! En plus de votre rendement annuel qui est
intéressant et qui vous rapporte nettement plus que
sur un compte bancaire, vous pouvez séjourner dans
votre chambre à des prix préférentiels. L’accès au SPA
est quant à lui offert durant vos séjours au sein de
l’hôtel.
Vous êtes intéressé par ce produit
d’investissement et souhaitez en savoir plus
sur le projet ?
Consultez le site web lamyproperty.lu
info@lamyproperty.com
+352 27.86.21.30

20 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
INTERVIEW
Pit Spautz
Gérant chez
Immobilière Biewer & Spautz s.àr.l.
Présentation de l’agence
Fondée en 1999, Immobilière Biewer & Spautz est
une entreprise familiale dirigée par Pit Spautz depuis
2018. Notre réputation repose sur la diligence
et le souci du détail dans tous les aspects de notre
activité immobilière. Nous proposons des services
de vente traditionnels et de location, couvrant une
gamme diversifiée de biens.
Tous nos biens, qu’il s’agisse d’appartements
modestes ou de villas luxueuses, bénéficient du
même niveau d’attention professionnel. Notre
approche clientèle englobe des conseils experts,
des visites virtuelles et une large visibilité grâce
aux médias sociaux.
Nous nous engageons à offrir des services exceptionnels
et à évoluer en permanence pour mieux
servir nos clients.
Les ventes de maisons
ont nettement surpassé
celles des appartements
cette année
TÉL. : (+352) 267 804 54
contact@immo-biewer.lu
Quelles sont les principales causes de la crise
immobilière au Luxembourg, et comment cela
affecte-t-il le marché immobilier local ?
La principale raison de la baisse d’activité sur le
marché immobilier semble être la montée des
taux d’intérêt, qui incite les acheteurs potentiels
à hésiter avant d’investir dans un bien immobilier.
Même les propriétaires actuels, qui n’ont pas nécessairement
besoin d’une nouvelle propriété, se
montrent réticents à acheter. Quelques mois en
arrière, lorsque les taux étaient bas, nous avions
encore des clients cherchant simplement à changer
de cadre de vie, en profitant de prix élevés et
de taux d’intérêt avantageux. Cependant, cette
clientèle est devenue rare, de même que les petits
investisseurs privés attirés par les opportunités à
taux bas. L’incertitude politique, en particulier en
ce qui concerne la «loi sur les loyers» actuellement
en débat, a également un impact sur le marché immobilier.
Même si cette loi n’est pas encore adoptée
et reste en discussion, elle influence certainement
la décision des investisseurs potentiels. En
raison de la diminution des ventes, la demande de
biens à louer est en augmentation, entraînant une
hausse des loyers.

INTERVIEW
21
Comment les prix de l’immobilier au
Luxembourg ont-ils évolué ces dernières années
en raison de la crise ? Y a-t-il des tendances
spécifiques que les acheteurs et les vendeurs
devraient connaître ?
En 2022, le marché immobilier a connu un revirement
majeur après des années de hausse
constante. La banque centrale a relevé les taux
d’intérêt, ce qui a rapidement freiné la tendance à
la hausse des prix. Cette augmentation des taux a
réduit le nombre d’acheteurs potentiels capables
d’investir dans l’immobilier. En parallèle, l’offre sur
le marché a continué d’augmenter, en partie due
à des facteurs courants tels que les héritages, les
séparations et les divorces. Les taux d’intérêt élevés
ont poussé certaines personnes à vendre leur
maison ou appartement.
Selon les données du STATEC, et ma propre expérience,
nous observons une baisse significative
des prix. Entre le deuxième trimestre de 2022 et le
deuxième trimestre de 2023, les prix des maisons
existantes ont chuté de 13,5 %, tandis que ceux
des appartements existants ont baissé de 6,4 %.
Quels sont les types de biens immobiliers
qui ont été les plus touchés par la crise ?
Ces derniers mois, nous avons observé une tendance
marquée : une demande croissante de maisons
par rapport aux appartements. Les ventes
de maisons ont nettement surpassé celles des
appartements cette année, et les visites de biens
immobiliers confirment cette tendance, avec davantage
de rendez-vous pour les maisons. Il est
important de noter que la demande est particulièrement
forte pour les maisons valant moins d’un
million d’euros, mais qu’elle reprend également
au-delà de la barre des deux millions d’euros.
ceux qui le peuvent, c’est le moment de trouver de
bonnes affaires à des prix avantageux et de continuer
à investir dans la pierre.
Quelles stratégies ou conseils proposez-vous
aux personnes cherchant à acheter ou à vendre
une propriété au Luxembourg en période de crise
immobilière pour optimiser leurs transactions
Pour les acheteurs, notre conseil principal est de
démarrer le processus d’achat immobilier en toute
connaissance de cause. Tout d’abord, il est essentiel
de se renseigner auprès de sa banque pour
définir son budget d’achat. Ensuite, il est judicieux
de rechercher des biens immobiliers qui correspondent
à ce budget ou qui offrent des possibilités
de négociation. Une fois que vous avez repéré
des biens qui vous intéressent, planifiez des visites
pour les inspecter. Cette approche vous permettra
d’économiser du temps et de prendre des
décisions éclairées. Il est important de noter que
les prix sont actuellement négociables, en particulier
dans des régions plus vastes qu’auparavant.
Profitez de cette opportunité pour faire des offres,
car le refus est le pire scénario possible.
Quant aux vendeurs, il est essentiel de faire
confiance à son agent immobilier de confiance.
Les temps ont changé depuis la crise, et l’idée que
votre maison se vendra à un prix beaucoup plus
élevé est dépassée. Vous êtes dans le même bateau
que votre agent, alors écoutez ses conseils
avisés. Fixer un prix correct est désormais crucial
pour vendre rapidement. Les prix surévalués découragent
les acheteurs potentiels, car la plupart
d’entre eux ne croient pas en une marge de négociation
significative. En fin de compte, le bon prix
de départ fait aujourd’hui toute la différence entre
vendre et ne pas vendre.
Existe-t-il des opportunités
d’investissement dans ces domaines ?
Au Luxembourg, malgré les crises, les prix de
l’immobilier ont toujours augmenté. Investir dans
l’immobilier demeure une option solide, d’autant
plus que la demande locative est en hausse. Pour

4 conseils pour
profiter pleinement
de la fibre chez soi.
S’assurer de profiter d’une bonne connexion à Internet chez soi est aujourd’hui
une priorité pour la plupart des résidents luxembourgeois. Avec la volonté de leur
garantir une expérience optimale, des investissements importants sont réalisés
par les opérateurs, notamment par Orange, pour connecter chaque foyer à la
fibre optique, faisant du Luxembourg un des pays les mieux connectés.
Comment s’assurer de tirer pleinement profit de ce réseau à ultra-haut débit,
pour se divertir avec des jeux en ligne, communiquer avec ses proches, streamer
vos séries ou encore télétravailler ? En suivant ces quelques conseils, vous êtes
assurés de profiter au mieux de la Fibre.
1
Optez pour
une box performante
La fibre assure une vitesse optimale de transmission de l’information. Toutefois, les
performances peuvent être amoindries si votre routeur ou votre box n’est pas à la
hauteur. Pour profiter d’une expérience optimale, il est recommandé de s’assurer
d’avoir un équipement de dernière génération, intégrant notamment la technologie
Wi-Fi 6.
La Livebox d’Orange Luxembourg propose aujourd’hui cette technologie Wi-Fi 6
avancée. Développée par le groupe Orange, qui connecte déjà plus de 12,53 millions de
foyers en Europe, elle vous permettra aussi de connecter tous vos appareils présents
dans votre habitation.
La Livebox Fibre
dans vos cartons.
Une seule offre pour répondre
à tous vos besoins.
Conditions sur orange.lu

2
Connectez chaque
coin de votre
habitation
3
Faites rimer connectivité
haut débit et économies
d’énergie
Bien que connectée à la fibre, il est
possible que la couverture Wi-Fi passe
mal dans certains recoins de votre
habitation. L’installation de répétiteurs
ou boosters du signal
Wi-Fi permet de garantir la qualité de
la connectivité où que vous soyez, de
la cave au grenier, ou encore sur votre
terrasse ou balcon.
Grâce aux Boosters Wi-Fi, compatibles
à la Livebox, il vous est en outre
permis de contrôler efficacement
les performances de votre réseau
domestique depuis votre Smartphone.
À domicile, nous disposons de plus en plus
d’objets connectés. Smartphones, tablettes et
laptop … Connectés en permanence, ces objets
entraînent une hausse de la consommation
d’énergie.
La Livebox d’Orange, qui vous permet de profiter
de la fibre, permet notamment de contrôler
les objets connectés au réseau en temps
réel, à distance et de les déconnecter. Cette
fonctionnalité permet non seulement de réaliser
des économies d’énergie, mais aussi assure un
meilleur contrôle sur l’utilisation du réseau.
Il est en outre facile de configurer des horaires
d’utilisation de la box, en dehors desquelles
l’appareil ne consomme plus rien.
4
Optez pour une offre
pensée pour répondre à
vos besoins
Au moment de choisir son offre fibre, il n’est pas
toujours évident de s’y retrouver parmi les offres
disponibles et de comprendre ce qui est inclus
dans l’offre.
Afin de répondre aux attentes de tous, Orange
Luxembourg a décidé de simplifier son offre fibre,
ne proposant plus qu’une seule offre, Livebox
Fibre d’Orange est actuellement proposée à
29,99€ par mois.
De plus Orange vous offre l’installation,
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24 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
STATISTIQUES
Observatoire de l’Habitat
—
Tendances récentes des prix de vente des appartements
Les statistiques présentées ici sont fournies
par l’Observatoire de l’Habitat du
Ministère du Logement et le STATEC.
Elles correspondent aux prix de vente officiels
des appartements inscrits sur les
actes notariés. Les données, transmises
par l’Administration de l’Enregistrement,
des Domaines et de la TVA, sont complétées
par des informations provenant
de l’Administration du Cadastre et de la
Topographie concernant la description
et la surface des appartements.
Le segment de la vente d’appartements
constitue un élément moteur du marché
de l’immobilier résidentiel, puisque
les appartements représentent environ
deux-tiers des nouvelles constructions
et qu’ils concentrent également une
très large majorité (plus de 90 %) de
l’offre locative au Luxembourg.
Les appartements existants (marché
de l’ancien) représentent environ 80 %
des ventes, alors que les appartements
en construction (VEFA, marché
du neuf) représentent seulement 20 %
des ventes en moyenne au cours des
douze derniers mois (du 1 er juillet 2022
au 30 juin 2023). Ceci représente une
très forte baisse de la proportion des
biens vendus en état futur d’achèvement,
la part moyenne depuis 2010
étant plus proche de 36 % de l’ensemble
des ventes d’appartements. Le
marché des appartements existants a
donc mieux résisté que celui du neuf
à la chute de l’activité relevée depuis
mi-2022. Il est également possible
qu’un certain nombre d’appartements
neufs aient été commercialisés dans
des contrats de vente classiques plutôt
que dans des contrats de VEFA, après
l’achèvement de l’immeuble.
Sur le marché de l’ancien, la baisse des
prix est assez nette au 2 e trimestre 2023 :
l’indice des prix des appartements
existants fourni par le STATEC a ainsi
diminué de 4,5 % par rapport au 2 e trimestre
2022. En revanche, les prix des
appartements en construction (VEFA)
n’ont pas baissé sur la même période
(+2,2 % entre le 2 e trimestre 2022 et le
2e trimestre 2023).
La baisse des prix de vente doit être interprétée
en parallèle avec la baisse de
l’activité : nous pouvons émettre l’hypothèse
que les vendeurs qui consentent
à une baisse du prix par rapport à leurs
attentes initiales sont souvent dans la
nécessité de vendre (par exemple en
cas de crédit relais), et que le nombre
de transactions reste limité justement
parce que certains vendeurs potentiels
préfèrent attendre plutôt que de baisser
leur prix. Sur le segment des appartements
en construction, il semble
qu’une majorité de promoteurs préfère
EVOLUTION DES INDICES DES PRIX DE VENTE
DES APPARTEMENTS ENTRE 2010 ET 2023 SOURCE : STATEC (2010-2023)
BASE 100 = 1 ER TRIM. 2010
240
230
220
210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
APPARTEMENTS EXISTANTS
attendre et ne pas vendre leurs biens
en projet, plutôt que de baisser les prix.
Sur la période du 1er juillet 2022 au
30 juin 2023, les prix de vente par m²
les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville
(11.157 €/m² pour un appartement
existant et 13.788 €/m² pour
un appartement en construction, en
moyenne) et dans les communes de
sa périphérie, plus particulièrement
Bertrange et Strassen pour lesquelles
les prix de vente moyens sont supérieurs
à 10.000 €/m² (pour un appartement
existant comme pour un appartement
en construction).
À l’inverse, les prix de vente par m² les
moins élevés sont relevés dans le Nord
et l’Ouest du pays. À Clervaux, Wiltz et
Winseler, par exemple, les prix des appartements
existants sont encore inférieurs
à 6.300 €/m² en moyenne.
Il faut noter que les fourchettes
APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION (VEFA)

STATISTIQUES
25
associées à ces prix de vente au m² (qui
incluent 90 % des transactions) sont
souvent très larges, notamment dans
les communes les plus chères. Ainsi, le
prix de vente d’un appartement existant
à Luxembourg-Ville peut s’échelonner
quasiment du simple au double, c’est-àdire
de 8.009 €/m² à 14.641 /m², selon la
surface du logement, l’âge du bâtiment,
la qualité des prestations offertes et
l’environnement dans lequel il se situe.
Précisions méthodologiques :
Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont
construites à partir des ventes (en plein droit de propriété) pour des appartements
dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Pour les appartements
en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 16 % est ajusté à
hauteur d’une TVA de 3 %. Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m²
sont exclus. Des garages, emplacements et caves peuvent être intégrés à la transaction
: leur prix est alors inclus dans le montant de la transaction, même si la
Troisvierges
surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable. Weiswampach Enfin, les
valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.
Ventes d’appartemen
Ventes d’apparteme
Rambrouch
Winseler
Lac de la Haute-Sûre
Boulaide
Ell
Pétange
Wincrange
Wahl
Redange
Beckerich
Käerjeng
Differdange
Wiltz
Préizerdaul
Habscht
Grosbous
Steinfort
Useldange
Sanem
Troisvierges
Saeul
Koerich
Garnich
Kiischpelt
Goesdorf
Esch-sur-Sûre
Dippach
Mertzig
Vichten
Mamer
Weiswampach
Feulen
Helperknapp
Parc
Hosingen
Schieren
Kehlen
Steinsel
Kopstal
Walferdange
Leudelange
Reckange-sur-Mess
Mondercange
Mersch
Bettembourg
Schifflange
Esch-sur-Alzette
Kayl
Clervaux
Bourscheid
Erpeldange
Ettelbruck
Colmar-Berg
Bissen
Bertrange
Dudelange
Putscheid
Tandel
Nommern
Lintgen
Strassen
Luxembourg
Vianden
Diekirch
Bettendorf
Lorentzweiler
Vallée de l'Ernz
Larochette
Niederanven
Reisdorf
Waldbillig
Heffingen
Fischbach
Hesperange
Schuttrange
Sandweiler
Lenningen
Waldbredimus
Weiler-la-Tour
Roeser
Dalheim
Frisange
Junglinster
Contern
Beaufort
Consdorf
Betzdorf
Berdorf
Bech
Mondorf-les-Bains
Flaxweiler
Stadtbredimus
Bous
Remich
Schengen
Biwer
Echternach
Manternach
Grevenmacher
Wormeldange
Rosport
Mertert
PRIX DE VENTE MOYEN
DES APPARTEMENTS EXISTANTS
(STATISTIQUES ISSUES DES
Wiltz
ACTES NOTARIÉS) Kiischpelt
PÉRIODE DU
Lac de la Haute Sûre
01/07/22 AU 30/06/23
0
Boulaide
nombre de ventes insuffisant
moins Rambrouch de 6.000 €/m 2
de 6.000 à 6.999 €/m 2
Redange
de 7.000 à 7.999 €/m 2
de 8.000 à 8.999 €/m 2
de 9.000 à 9.999 €/m²
10.000 €/m² ou plus
moyenne du pays : 8.634 €/m 2
5
Winseler
Ell
10 km
Wincrange
Vianden
Tandel
Esch-sur-Sûre
Erpeldange-sur-Sûre
Diekirch
Feulen
Bettend
Grosbous Ettelbruck
Wahl Mertzig
Schieren
Vallée de
Vichten Colmar-Berg
Préizerdaul
Nommern
Bissen
Larochett
Useldange
H
Mersch
Helperknapp
Fischbach
Beckerich Saeul
Lintgen
J
Habscht
Lorentzweiler
Steinfort
Goesdorf
Koerich
Kehlen Steinsel
Kopstal
Walferdange Nieder
Mamer Strassen
Garnich
Sandw
Luxembourg
Bertrange
Käerjeng Dippach
C
Hesperange
Leudelange
Reckange-sur-Mess
Pétange
Weiler-la-T
Roeser
Sanem Mondercange
Differdange
Bettembourg
Frisange
Schifflange
Rumelange
Clervaux
Parc Hosingen
Bourscheid
Esch-sur-Alzette
Kayl Dudelange
Putscheid
Auteur : J. Licheron, LISER, Septembre 2023
Fonds de carte : ACT, LISER, 2018
Données stasques : Publicité Foncière, calculs STATEC-Observatoire de l’Habitat
Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélecon, rejet des extrêmes
Rumelange
0 AUTEUR 5: J. LICHERON, 10 km LISER, SEPTEMBRE 2023
FONDS DE CARTE : ACT, LISER, 2018
DONNÉES STATISTIQUES : PUBLICITÉ FONCIÈRE, CALCULS STATEC-OBSERVATOIRE DE L’HABITAT
NOTE : UN MINIMUM DE 5 VENTES D’APPARTEMENTS APRÈS SÉLECTION, REJET DES EXTRÊMES ET TRAITEMENTS EST REQUIS POUR AFFICHER LE PRIX MOYEN COMMUNAL.

26 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
INDICATEURS RAPIDES
SÉRIE C INDICES DES PRIX
DES LOGEMENTS (BASE 100
AU 1 ER TRIMESTRE 2010)
SOURCE : STATEC
1
L’INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS COUVRE
LES APPARTEMENTS ET LES MAISONS À PARTIR DE
2013; LES TRIMESTRES PRÉCÉDENTS, LA SÉRIE COUVRE
2
L’INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS NEUFS COUVRE
UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS. A PARTIR DE 2015,
LA TVA COMPRISE DANS LE LE PRIX DÉPEND
DE LA FINALITÉ DE L’ACQUISITION.
ANNÉE TRIMESTRE INDICE
LOGEMENTS ANCIENS ET NEUFS
VARIATION
TRIM. EN %
VARIATION
SUR UN AN EN %
INDICE BASE 100
AU 1 ER TRIM. 2010
T1 75,6 94,4
2009
T2 76,1 95,0
T3 75,4 94,1
T4 77,1 96,2
T1 80,1 3,9 % 6,0 % 100,0
2010
T2 79,0 -1,4 % 3,9 % 98,6
T3 80,2 1,5 % 6,4 % 100,1
T4 81,3 1,3 % 5,4 % 101,5
T1 80,9 -0,4 % 1,0 % 101,0
2011
T2 82,9 2,4 % 4,9 % 103,5
T3 82,9 0,0 % 3,3 % 103,5
T4 85,7 3,4 % 5,4 % 107,0
T1 84,6 -1,3 % 4,5 % 105,6
2012
T2 86,3 2,0 % 4,1 % 107,7
T3 86,5 0,3 % 4,4 % 108,0
T4 89,0 2,9 % 3,8 % 111,1
T1 89,2 0,2 % 5,4 % 111,3
2013
T2 90,3 1,2 % 4,7 % 112,7
T3 91,4 1,3 % 5,7 % 114,1
T4 92,7 1,5 % 4,2 % 115,8
T1 91,4 -1,5 % 2,5 % 114,1
2014
T2 94,7 3,7 % 4,9 % 118,3
T3 96,0 1,3 % 5,0 % 119,8
T4 97,4 1,5 % 5,1 % 121,7
T1 97,8 0,4 % 7,1 % 122,1
2015
T2 99,9 2,1 % 5,4 % 124,7
T3 101,3 1,4 % 5,5 % 126,4
T4 101,1 -0,2 % 3,7 % 126,2
T1 102,6 1,6 % 4,9 % 128,1
2016
T2 105,4 2,7 % 5,6 % 131,6
T3 107,0 1,5 % 5,7 % 133,6
T4 108,9 1,8 % 7,8 % 136,0
T1 109,8 0,8 % 7,0 % 137,1
2017
T2 112,2 2,2 % 6,4 % 140,1
T3 112,3 0,1 % 4,9 % 140,2
T4 113,5 1,1 % 4,2 % 141,7
T1 116,9 3,0 % 6,4 % 145,9
2018
T2 117,9 0,9 % 5,1 % 147,2
T3 120,8 2,4 % 7,6 % 150,8
T4 123,9 2,6 % 9,2 % 154,7
T1 125,0 0,9 % 7,0 % 156,1
2019
T2 131,4 5,1 % 11,4 % 164,0
T3 134,4 2,3 % 11,3 % 167,8
T4 137,2 2,1 % 10,7 % 171,3
T1 142,7 4,0 % 14,2 % 178,2
2020
T2 148,8 4,2 % 13,2 % 185,7
T3 152,8 2,7 % 13,7 % 190,8
T4 160,1 4,8 % 16,7 % 199,9
T1 167,2 4,4 % 17,2 % 208,7
2021
T2 168,7 0,9 % 13,4 % 210,7
T3 173,2 2,7 % 13,4 % 216,3
T4 179,5 3,6 % 12,1 % 224,1
T1 184,4 2,7 % 10,3 % 230,2
2022
T2 188,4 2,2 % 11,7 % 235,2
T3 192,4 2,1 % 11,1 % 240,2
T4 189,4 -1,5 % 5,5 % 236,5
2023
T1 181,4 -4,2 % -1,6 % 226,5
T2 176,4 -2,7 % -6,4 % 220,3
TAUX DE VARIATION
TOTAL ANNUEL
2009T1-2023T2 133,4 % 6,0 %
2010T1-2023T2 120,3 % 6,0 %
2012T4-2023T2 98,3 % 6,6 %
2022T2-2022T2 -6,4 % -

STATISTIQUES
27
ANNÉE TRIMESTRE INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
LOGEMENTS ANCIENS 1 LOGEMENTS NEUFS 2
VARIATION
SUR UN AN EN %
INDICE BASE 100
AU 1 ER TRIM. 2010
INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
VARIATION
SUR UN AN EN %
INDICE BASE 100
AU 1 ER TRIM. 2010
T1 75,9 93,3 75,6 96,2
2009
T2 77,2 94,9 74,9 95,3
T3 76,0 93,4 75,0 95,3
T4 78,0 95,8 76,4 97,1
T1 81,4 4,3 % 7,2 % 100,0 78,6 3,0 % 4,0 % 100,0
2010
T2 80,2 -1,4 % 3,9 % 98,6 77,6 -1,4 % 3,5 % 98,6
T3 80,8 0,7 % 6,3 % 99,3 80,2 3,4 % 7,0 % 102,0
T4 82,9 2,6 % 6,3 % 101,8 79,2 -1,2 % 3,7 % 100,7
T1 83,2 0,4 % 2,3 % 102,3 77,7 -1,9 % -1,2 % 98,8
2011
T2 85,5 2,8 % 6,6 % 105,1 79,0 1,8 % 1,9 % 100,5
T3 83,7 -2,0 % 3,7 % 102,9 82,0 3,7 % 2,3 % 104,3
T4 88,4 5,6 % 6,7 % 108,7 81,6 -0,5 % 3,0 % 103,8
T1 86,9 -1,8 % 4,4 % 106,8 81,3 -0,4 % 4,6 % 103,3
2012
T2 88,3 1,6 % 3,3 % 108,5 83,3 2,5 % 5,3 % 105,9
T3 88,2 -0,1 % 5,4 % 108,5 83,9 0,8 % 2,4 % 106,7
T4 90,9 3,0 % 2,7 % 111,7 86,2 2,7 % 5,6 % 109,6
T1 90,3 -0,6 % 3,9 % 111,0 87,5 1,6 % 7,7 % 111,3
2013
T2 91,5 1,4 % 3,7 % 112,5 88,4 1,0 % 6,2 % 112,5
T3 91,7 0,2 % 4,0 % 112,8 91,0 2,9 % 8,4 % 115,7
T4 92,4 0,8 % 1,8 % 113,6 93,3 2,5 % 8,2 % 118,7
T1 94,2 1,9 % 4,4 % 115,8 86,0 -7,8 % -1,7 % 109,4
2014
T2 96,3 2,2 % 5,2 % 118,3 91,8 6,8 % 3,8 % 116,8
T3 96,7 0,4 % 5,4 % 118,8 94,7 3,1 % 4,1 % 120,5
T4 97,6 1,0 % 5,6 % 120,0 97,1 2,5 % 4,1 % 123,5
T1 98,2 0,6 % 4,2 % 120,7 97,0 -0,1 % 12,8 % 123,4
2015
T2 100,2 2,0 % 4,0 % 123,1 99,4 2,4 % 8,2 % 126,4
T3 101,1 0,9 % 4,6 % 124,3 101,6 2,2 % 7,2 % 129,2
T4 100,5 -0,6 % 3,0 % 123,6 102,0 0,4 % 5,0 % 129,7
T1 102,9 2,3 % 4,7 % 126,4 102,2 0,2 % 5,3 % 130,0
2016
T2 104,8 1,9 % 4,6 % 128,8 106,6 4,3 % 7,3 % 135,6
T3 108,0 3,1 % 6,9 % 132,8 105,2 -1,4 % 3,5 % 133,8
T4 109,2 1,1 % 8,6 % 134,2 108,4 3,1 % 6,3 % 137,9
T1 110,2 0,9 % 7,1 % 135,4 109,1 0,7 % 6,8 % 138,8
2017
T2 112,9 2,5 % 7,8 % 138,8 110,7 1,4 % 3,8 % 140,8
T3 112,7 -0,2 % 4,3 % 138,5 111,5 0,8 % 6,1 % 141,9
T4 113,3 0,5 % 3,7 % 139,2 114,1 2,3 % 5,2 % 145,1
T1 117,3 3,6 % 6,5 % 144,2 115,9 1,6 % 6,2 % 147,5
2018
T2 119,5 1,9 % 5,8 % 146,9 114,7 -1,1 % 3,6 % 145,8
T3 121,4 1,6 % 7,8 % 149,3 119,6 4,3 % 7,2 % 152,1
T4 125,7 3,5 % 11,0 % 154,5 120,4 0,7 % 5,5 % 153,1
T1 128,2 2,0 % 9,3 % 157,6 118,4 -1,7 % 2,1 % 150,6
2019
T2 133,1 3,8 % 11,4 % 163,6 127,8 8,0 % 11,5 % 162,6
T3 137,0 2,9 % 12,8 % 168,4 129,3 1,1 % 8,1 % 164,4
T4 138,2 0,9 % 10,0 % 169,9 135,3 4,7 % 12,4 % 172,1
T1 143,6 3,9 % 12,0 % 176,5 141,1 4,3 % 19,2 % 179,4
2020
T2 150,5 4,8 % 13,0 % 185,0 145,6 3,2 % 13,9 % 185,1
T3 158,4 5,2 % 15,6 % 194,7 142,7 -2,0 % 10,4 % 181,5
T4 163,0 2,9 % 17,9 % 200,3 154,8 8,5 % 14,4 % 196,9
T1 170,0 4,3 % 18,4 % 208,9 162,1 4,7 % 14,9 % 206,2
2021
T2 172,2 1,3 % 14,5 % 211,7 162,3 0,1 % 11,5 % 206,5
T3 181,0 5,1 % 14,3 % 222,5 158,7 -2,2 % 11,2 % 201,9
T4 184,1 1,7 % 12,9 % 226,3 171,0 7,7 % 10,5 % 217,5
T1 188,9 2,6 % 11,1 % 232,2 176,1 3,0 % 8,6 % 224,0
2022
T2 194,3 2,9 % 12,8 % 238,9 177,0 0,5 % 9,0 % 225,1
T3 195,4 0,6 % 8,0 % 240,2 187,8 6,1 % 18,3 % 238,8
T4 191,4 -2,0 % 4,0 % 235,3 187,1 -0,4 % 9,4 % 238,0
2023
T1 184,6 -3,5 % -2,3 % 226,9 175,5 -6,2 % -0,4 % 223,2
T2 176,0 -4,7 % -9,4 % 216,3 181,0 3,1 % 2,2 % 230,2
TAUX DE VARIATION TOTAL ANNUEL TOTAL ANNUEL
2009T1-2023T2 131,9 % 6,0 % 139,4 % 6,2 %
2010T1-2023T2 116,3 % 5,9 % 130,2 % 6,4 %
2012T4-2023T2 93,7 % 6,3 % 109,9 % 7,1 %
2022T2-2022T2 -9,4 % - 2,2 % -

28 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
ANNÉE TRIMESTRE INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
MAISONS
VARIATION
SUR UN AN EN %
LOGEMENTS ANCIENS 1 DONT
INDICE
AJUSTÉ
INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
APPARTEMENTS
VARIATION
SUR UN AN EN %
INDICE BASE 100
AU 1 ER TRIM. 2010
T1 76,7 93,3
2009
T2 78,1 94,9
T3 76,8 93,4
T4 78,8 95,8
T1 82,2 4,3 % 7,2 % 100,0
2010
T2 81,1 -1,4 % 3,9 % 98,6
T3 81,6 0,7 % 6,3 % 99,3
T4 83,8 2,6 % 6,3 % 101,8
T1 84,1 0,4 % 2,3 % 102,3
2011
T2 86,4 2,8 % 6,6 % 105,1
T3 84,7 -2,0 % 3,7 % 102,9
T4 89,4 5,6 % 6,7 % 108,7
T1 87,8 -1,8 % 4,4 % 106,8
2012
T2 89,3 1,6 % 3,3 % 108,5
T3 89,2 -0,1 % 5,4 % 108,5
T4 90,1 111,7 91,8 3,0 % 2,7 % 111,7
T1 90,7 0,6 % 112,4 89,7 -2,4 % 2,1 % 109,0
2013
T2 90,3 -0,4 % 111,9 93,2 4,0 % 4,5 % 113,4
T3 90,2 -0,2 % 111,8 93,9 0,8 % 5,3 % 114,2
T4 91,2 1,2 % 1,2 % 113,1 94,1 0,2 % 2,5 % 114,4
T1 93,7 2,8 % 3,4 % 116,2 94,9 0,8 % 5,8 % 115,4
2014
T2 96,1 2,6 % 6,5 % 119,2 96,4 1,6 % 3,4 % 117,3
T3 96,8 0,7 % 7,3 % 120,0 96,5 0,1 % 2,7 % 117,4
T4 96,6 -0,2 % 5,9 % 119,7 99,0 2,6 % 5,2 % 120,4
T1 98,4 1,9 % 5,0 % 122,0 98,0 -1,0 % 3,3 % 119,2
2015
T2 100,5 2,1 % 4,5 % 124,5 99,7 1,8 % 3,4 % 121,3
T3 101,3 0,8 % 4,6 % 125,5 100,9 1,1 % 4,5 % 122,6
T4 99,9 -1,4 % 3,4 % 123,8 101,4 0,6 % 2,4 % 123,3
T1 101,5 1,6 % 3,1 % 125,8 104,7 3,3 % 6,9 % 127,4
2016
T2 104,8 3,3 % 4,3 % 129,9 104,7 0,0 % 5,0 % 127,4
T3 108,5 3,5 % 7,1 % 134,4 107,4 2,6 % 6,5 % 130,6
T4 109,3 0,8 % 9,5 % 135,5 109,0 1,4 % 7,4 % 132,5
T1 110,5 1,0 % 8,9 % 136,9 109,8 0,8 % 4,9 % 133,6
2017
T2 112,5 1,9 % 7,3 % 139,5 113,6 3,4 % 8,5 % 138,1
T3 112,8 0,3 % 4,0 % 139,9 112,4 -1,0 % 4,7 % 136,7
T4 112,5 -0,3 % 2,9 % 139,4 114,4 1,8 % 5,0 % 139,1
T1 117,4 4,4 % 6,3 % 145,6 117,4 2,6 % 6,8 % 142,7
2018
T2 119,1 1,4 % 5,9 % 147,7 120,2 2,4 % 5,8 % 146,1
T3 119,9 0,6 % 6,2 % 148,6 123,5 2,8 % 9,9 % 150,2
T4 124,4 3,7 % 10,6 % 154,2 127,5 3,2 % 11,5 % 155,1
T1 129,0 3,7 % 9,9 % 159,9 127,1 -0,3 % 8,3 % 154,6
2019
T2 133,2 3,2 % 11,8 % 165,1 133,0 4,6 % 10,7 % 161,8
T3 136,8 2,7 % 14,1 % 169,6 137,2 3,1 % 11,1 % 166,8
T4 134,9 -1,4 % 8,5 % 167,3 142,8 4,1 % 12,0 % 173,6
T1 140,2 3,9 % 8,7 % 173,8 148,2 3,8 % 16,5 % 180,2
2020
T2 148,2 5,7 % 11,2 % 183,7 153,7 3,7 % 15,5 % 186,9
T3 156,4 5,5 % 14,3 % 193,9 161,2 4,8 % 17,5 % 196,0
T4 161,5 3,2 % 19,7 % 200,2 165,2 2,5 % 15,7 % 200,8
T1 169,5 5,0 % 20,9 % 210,2 170,7 3,3 % 15,2 % 207,5
2021
T2 168,1 -0,9 % 13,4 % 208,4 178,1 4,4 % 15,9 % 216,6
T3 179,6 6,8 % 14,8 % 222,6 183,0 2,7 % 13,6 % 222,6
T4 182,0 1,3 % 12,7 % 225,5 187,2 2,3 % 13,3 % 227,6
T1 188,9 3,8 % 11,4 % 234,1 189,4 1,2 % 11,0 % 230,3
2022
T2 194,8 3,1 % 15,9 % 241,4 194,3 2,6 % 9,1 % 236,2
T3 193,6 -0,6 % 7,8 % 239,9 198,2 2,0 % 8,3 % 241,0
T4 188,7 -2,5 % 3,7 % 233,9 195,3 -1,5 % 4,3 % 237,5
2023
T1 180,4 -4,4 % -4,5 % 223,6 190,2 -2,6 % 0,4 % 231,3
T2 168,3 -6,7 % -13,6 % 208,7 185,5 -2,5 % -4,5 % 225,5
TAUX DE VARIATION
TOTAL ANNUEL
2009T1-2023T2 141,7 % 6,3 %
2010T1-2023T2 125,5 % 6,2 %
2012T4-2023T2 86,8 % 6,0 % 101,9 % 6,8 %
2022T2-2022T2 -13,6 % - -4,5 % -

30 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Animaux de compagnie et
logements au Luxembourg :
Comment concilier les deux ?
Trouver un logement en location, que ce soit une
maison ou un appartement, qui accepte les animaux
de compagnie peut être un défi pour de nombreux
propriétaires d’animaux au Luxembourg. Dans cet article,
nous explorerons la situation actuelle en ce qui concerne
la possibilité d’avoir un animal de compagnie lors
de sa recherche immobilière au Luxembourg.
Les politiques des propriétaires et
des agences immobilières
La première étape pour les propriétaires
d’animaux en quête d’un appartement
ou une maison au Luxembourg
consiste à examiner les politiques des
propriétaires ou des agences immobilières.
Au Luxembourg, les propriétaires
de logements ont la liberté de
décider s’ils autorisent ou non la
présence d’animaux de compagnie,
une décision souvent stipulée dans le
contrat de location. D’autres peuvent
avoir des règles spécifiques concernant
les animaux domestiques, notamment
des restrictions de taille ou des
exigences en matière de propreté.
Par exemple, un propriétaire peut autoriser
les petits chiens, mais pas les
gros, tandis qu’un autre peut permettre
les chats mais pas les chiens. Il est
crucial de discuter en détail avec les

DOSSIER
31
propriétaires ou les agents immobiliers
pour comprendre leurs attentes et les
politiques spécifiques de chaque logement.
La responsabilité des propriétaires
d’animaux en tant que locataire
En tant que propriétaire d’un animal
de compagnie, vous avez la responsabilité
de maintenir la propreté de votre
espace, de respecter les règles de la
copropriété ou du propriétaire, et d’assurer
le comportement approprié de
votre animal. Assurez-vous que votre
animal est bien éduqué et ne perturbe
pas vos voisins. Veillez à la sécurité de
votre animal en prévenant les accès à
des zones dangereuses. En cas de problèmes,
communiquez ouvertement
avec vos voisins pour résoudre les préoccupations
et favoriser un environnement
harmonieux.
Obligations légales pour
les propriétaires de chiens locataires
au Luxembourg
Lorsque vous êtes propriétaire d’un
chien au Luxembourg, il est essentiel
de connaître les obligations légales qui
s’appliquent, visant à assurer la sécurité
et la responsabilité des propriétaires
d’animaux de compagnie. Les propriétaires
de chiens sont tenus de souscrire
une assurance spécifique auprès
d’une société agréée au Grand-Duché.
Cette assurance a pour objectif de
couvrir votre responsabilité civile en
tant que propriétaire de chien en cas
de préjudice ou d’incidents causés par
votre animal.
En plus de l’assurance, une loi impose
aux propriétaires de s’acquitter d’une
taxe canine annuelle. Le montant de
cette taxe débute à partir de 12 euros,
mais elle peut varier en fonction de
votre lieu de résidence au Luxembourg.
Cependant, il convient de souligner
que cette taxe ne s’applique pas aux
chiens-guides, aux chiens de sauvetage,
aux chiens d’assistance pour personnes
handicapées, ni aux chiens des
forces de l’ordre.
En conclusion, bien que la recherche
d’un logement pour les propriétaires
d’animaux de compagnie au Luxembourg
puisse parfois être un défi, il
existe des options disponibles. En
comprenant les politiques des propriétaires,
en respectant les obligations
légales et en maintenant la propreté et
le comportement de votre animal, vous
pouvez trouver le logement parfait pour
vous et votre animal de compagnie au
Luxembourg.

32 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Comprendre le Certificat de
Performance Énergétique (CPE)
au Luxembourg
Au Luxembourg, la transition vers une société plus durable et
respectueuse de l’environnement est une priorité inscrite dans
la législation. Dans ce contexte, le Certificat de Performance
Énergétique (CPE) joue un rôle crucial en encourageant l’efficacité
énergétique dans le secteur immobilier, conformément à la loi.
Cet article explique ce qu’est le CPE au Luxembourg, son importance
légale et son impact sur l’économie d’énergie dans les bâtiments.

DOSSIER
33
Le Certificat de Performance
Énergétique (CPE) et la législation
luxembourgeoise
Le CPE est un document officiel réglementé
par la loi luxembourgeoise
sur la performance énergétique des
bâtiments (Loi du 19 décembre 2008).
Il évalue et classe l’efficacité énergétique
d’un bâtiment résidentiel ou commercial.
La législation exige que chaque
bâtiment mis en vente ou en location
dispose d’un CPE valide.
Informations fournies par le CPE
Le CPE fournit des informations précieuses
sur la consommation d’énergie
du bâtiment, évaluant ainsi son impact
environnemental. Il attribue également
une note allant de A (très performant)
à G (peu performant) en fonction de
l’efficacité énergétique globale du bâtiment.
Lorsque vous consultez une
annonce immobilière au Luxembourg,
il est essentiel de prêter une attention
particulière au Certificat de Performance
Énergétique (CPE) qui y est
mentionné. Ces informations vous aideront
à prendre des décisions éclairées
en matière de location, d’achat ou
de rénovation.
Promotion de
la rénovation énergétique
La loi luxembourgeoise encourage la
rénovation énergétique des bâtiments
existants. Les propriétaires sont incités
à entreprendre des travaux de
rénovation énergétique afin d’obtenir
un CPE de meilleure classe. Cette démarche
valorise les biens immobiliers
et réduit les coûts énergétiques à long
terme. Des incitations financières et
des subventions sont disponibles pour
soutenir ces initiatives conformes aux
normes énergétiques.
Obtention du CPE
Selon la loi, les propriétaires doivent
faire appel à un expert énergétique
certifié pour obtenir un CPE. L’expert
réalise une évaluation approfondie du
bâtiment en tenant compte de divers
critères tels que la consommation
d’énergie, l’isolation, le système de
chauffage, la ventilation, etc. Les résultats
de cette évaluation sont ensuite
consignés dans le CPE, qui est valide
pendant 10 ans.
En conclusion
Le Certificat de Performance Énergétique
(CPE) joue un rôle central
au Luxembourg, conformément à la
loi sur la performance énergétique
des bâtiments, en favorisant l’efficacité
énergétique et en promouvant
la transition vers des bâtiments plus
durables. Grâce à cette législation, les
propriétaires, les locataires et les acheteurs
peuvent prendre des décisions
conformes à la loi en matière d’immobilier,
tout en contribuant aux efforts
du pays pour réduire la consommation
d’énergie et les émissions de gaz à
effet de serre.

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de votre habitation !

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36 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Charges de copropriété
au Luxembourg : des frais à prévoir
pour les propriétaires et les locataires
Lorsqu’il s’agit de la gestion des biens immobiliers en
copropriété au Luxembourg, l’une des préoccupations
majeures tant pour les propriétaires que pour les occupants
est la gestion des charges de copropriété. Ces charges
sont une composante essentielle de la vie en copropriété,
permettant de couvrir les dépenses nécessaires à l’entretien,
à la réparation et à la gestion des parties communes et des
équipements collectifs au sein de l’immeuble. Ces charges
ont un impact sur les dépenses des propriétaires comme
des locataires à travers les charges dites « récupérables ».

DOSSIER
37
À quoi correspondent
les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété regroupent
un ensemble de dépenses variées visant
à assurer le bon fonctionnement,
la conservation et la valorisation de
l’immeuble en copropriété. Ces dépenses
incluent généralement :
- Gestion et administration : Les frais
liés à la gestion professionnelle de la
copropriété, tels que les honoraires
du syndic, les frais de gestion administrative,
les coûts de tenue des assemblées
générales, etc.
- Charges communes courantes : Les
dépenses collectives engagées pour
le bien-être de tous les occupants,
comme l’éclairage des parties communes,
les frais de nettoyage, la
consommation d’eau et d’électricité
pour les espaces collectifs, etc.
- Fonds de réserve : Les sommes mises
de côté pour faire face aux dépenses
futures imprévues ou importantes,
comme la rénovation de la toiture, le
remplacement de l’ascenseur, etc.
- Assurances : Les primes d’assurance
couvrant l’immeuble et les parties
communes contre les risques tels
que l’incendie, les dégâts des eaux, la
responsabilité civile, etc.
- Fonds de travaux : Depuis le 1 er août
2023, la mise en place d’un fonds
de travaux est obligatoire au Luxembourg.
Ce fonds sert à prévoir tout
type de travaux liés à la rénovation
énergétique, à la création d’infrastructures
et d’installations en lien avec les
parties communes ou avec la production
et le stockage d’énergies renouvelables.
La cotisation annuelle est
obligatoire et dépend du CPE du bien.
Elle est fixée à 3 €/m 2 pour les classes

38 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
énergétiques les plus performantes
(A-C) et à 6 €/m 2 pour les biens immobiliers
les moins performants (F-I).
Répartition des charges
La répartition des charges de copropriété
au Luxembourg est déterminée
en fonction de la quote-part de chaque
lot privatif par rapport à la totalité des
quotes-parts de l’immeuble. La quotepart
de chaque lot est généralement
définie dans le règlement de copropriété,
en fonction de la taille, de la situation
et de la valeur relative de chaque lot.
Les charges sont donc réparties proportionnellement
aux quotes-parts respectives
de chaque propriétaire. Par
exemple, si un propriétaire détient 10 %
dans l’immeuble, il devra supporter 10 %
des charges totales de copropriété. Cette
méthode de répartition assure une équité
relative entre tous les copropriétaires.
Gestion des Charges de Copropriété
La gestion des charges de copropriété
est souvent confiée à un syndic professionnel
ou à un conseil de copropriété
élu parmi les propriétaires. Le syndic
est chargé de collecter les charges auprès
des copropriétaires, de gérer les
dépenses conformément au budget
prévu et d’assurer la transparence financière.
Il est courant que les charges soient
payables mensuellement ou trimestriellement,
et les fonds sont généralement
conservés dans un compte bancaire
spécifique ouvert au nom de la copropriété.
Le syndic présente régulièrement
un état des comptes et un budget
prévisionnel lors des assemblées générales,
offrant ainsi aux propriétaires
une vision claire des dépenses et des
projets à venir.

40 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Tout savoir sur la demande
d’autorisation de bâtir
au Luxembourg
Vous avez acheté un terrain où vous voulez construire votre maison ?
Vous souhaitez agrandir ou faire des travaux dans votre résidence ?
Pour cela, vous allez avoir besoin d’une autorisation de bâtir.
Nous allons voir ensemble ce que c’est et en quoi ça consiste.
Suivez le guide !

DOSSIER
41
Dans quel cas l’autorisation de bâtir
est-elle nécessaire au Luxembourg ?
Vous aurez besoin d’une autorisation
de bâtir pour toute construction ou modification
substantielle sur un bâtiment
existant tel que :
- La construction de nouveaux bâtiments
- L’extension ou la modification d’un bâtiment
existant
- Le changement d’usage : si, par exemple,
vous voulez transformer un local commercial
en habitation
- Certaines installations extérieures. Une
piscine, une véranda, une cabane de jardin
si leurs superficies sont de plus de
20 mètres carrés.
- La démolition partielle ou totale d’un
bâtiment.
Par contre, pas besoin d’autorisation
de construire pour les petits travaux
de rénovation ou d’intérieur. Vous êtes
également dispensé d’autorisation de
construire pour les travaux coûtant
moins de 6.197 € hors TVA.
Faire appel à un architecte :
obligatoire ou non ?
Dans la majorité des cas, faire appel à un
architecte est une obligation. En effet, il
est celui qui s’assure que le projet est
conforme à la réglementation locale en
matière d’urbanisme et de construction.
De plus, l’architecte peut vous accompagner
pour monter votre dossier,
pour s’assurer que tous les documents
nécessaires sont inclus et que votre
demande est complète. Il est même
possible de le mandater pour soumettre
la demande d’autorisation de bâtir en
votre nom au bourgmestre.
Cependant, il existe quelques cas où un
architecte n’est pas obligatoire. Pour
faire simple, si les travaux ne concernent
que l’intérieur de votre maison et que
vous ne touchez pas aux murs porteurs,
c’est ok. C’est-à-dire tout ce qui n’est pas
visible depuis l’extérieur. On ne touche
donc pas ni à la toiture ni aux façades.
Les obligations d’affichage et
démarches annexes à prévoir
L’autorisation de construire doit être
affichée de manière visible sur le terrain
pendant toute la durée des travaux.
Les plans qui ont été approuvés doivent
être conservés sur le chantier et mis à la
disposition de l’administration communale
sur demande.
Lorsque les travaux seront terminés,
vous devrez faire une déclaration
d’achèvement de travaux à l’administration
communale. L’administration communale
vérifiera alors la conformité de
la construction avec l’autorisation de
bâtir et les règles d’urbanisme.
Le PAG (Plan d’Aménagement
Général) : qu’est-ce que c’est ?
Le plan d’aménagement général est un
document rédigé par la ville pour y lister
les règles en matière de construction
et d’aménagement. Par exemple, ce
document comprend une carte pour
l’affectation des différentes zones de la
commune (où se situent les zones résidentielles,
commerciales, industrielles
et quelles sont leurs limites).
C’est un plan qui comprend tout ce
qui est autorisé et non autorisé en matière
d’urbanisme. Les hauteurs des
bâtiments par exemple, les terrains
constructibles, les espaces verts. Mais
également des choses plus spécifiques
comme la hauteur des bâtiments pour
une zone donnée, ça peut aller à une
couleur imposée ou interdite pour une
façade ou une toiture.
En bref, c’est le livre qui dicte les règles
en matière d’urbanisme.
Si vous avez un doute ou une question,
n’hésitez pas à vous rendre à l’administration
communale, ils sauront vous
aiguiller.

42 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
États des lieux :
un document essentiel pour
les propriétaires et les locataires
L’état des lieux est un élément fondamental de toute location
immobilière, que ce soit pour un appartement ou une maison.
Il s’agit d’un document détaillé qui décrit l’état du bien loué au
moment de l’entrée en location et au moment de la sortie.
Bien que cela puisse sembler fastidieux, l’état des lieux revêt
une importance cruciale pour les propriétaires et les locataires,
il est donc essentiel d’y prêter une attention particulière.
Pour les Propriétaires
- Protection du bien immobilier : L’état
des lieux d’entrée permet au propriétaire
de documenter l’état exact du
bien avant l’entrée du locataire. Cela
peut être précieux en cas de litige
ultérieur concernant les dommages
ou l’usure normale de la propriété. Il
permet au propriétaire de déterminer
ce qui relève de la responsabilité du
locataire en cas de réparations nécessaires.
- Prévention des Litiges : Lorsque l’état
du bien est clairement établi dans
un document signé par les deux parties,
cela réduit considérablement les
risques de litiges en fin de location.
Les propriétaires ont une preuve
documentée de l’état initial du bien, ce
qui facilite la résolution des conflits
- Évaluation des Dégâts : En cas de dégâts
ou de dommages causés par le
locataire pendant la location, l’état des
lieux de sortie permet de déterminer
l’ampleur des réparations nécessaires
et de retenir le montant correspondant
sur la garantie locative.
Pour les Locataires
- Protection contre les fausses réclamations
: L’état des lieux d’entrée
protège également les locataires. Il
offre une preuve de l’état du bien au
début de la location, ce qui empêche
le propriétaire de faire des réclamations
injustes concernant des dommages
préexistants à la fin du bail.
- Responsabilité clair : Les locataires
ont la responsabilité de maintenir le
bien en bon état pendant la durée de
la location, mais cela ne signifie pas
qu’ils sont tenus de réparer des éléments
déjà endommagés. L’état des
lieux d’entrée clarifie quels éléments
étaient déjà en mauvais état avant
leur arrivée.
- Protection de la garantie locative :
L’état des lieux de sortie est essentiel
pour récupérer le dépôt de garantie à
la fin de la location. Si le locataire a
maintenu le bien en bon état, l’état des
lieux servira de preuve pour obtenir le
remboursement intégral de ce dépôt.
Conseils Importants
Lors de la réalisation de l’état des lieux,
soyez méthodique et détaillé. Prenez
des photos pour documenter l’état de
chaque pièce et de chaque élément.
Faites le processus d’état des lieux en
présence des deux parties, le propriétaire
(ou l’agence immobilière qui le
représente) et le locataire, afin que
toutes les observations soient partagées
et acceptées. Insistez pour que toutes
les dégradations remarquées lors de cet
état des lieux d’entrée soient inscrites.
Veillez à conserver une copie datée et signée
de l’état des lieux pour les deux parties.
Cela sera essentiel en cas de litige.

Home
Parce que nous
n’avons pas tous
les mêmes talents.
Parfois, ça marche. Parfois, on apprend.
Nous assurons aussi tes excès de confiance.
baloise.lu/home

44 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Vente/achat au Luxembourg :
qui paye les frais
d’agence immobilière ?
Lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier au Luxembourg,
l’assistance d’une agence immobilière est couramment sollicitée.
Cependant, il est essentiel de comprendre les frais associés
à ces services. Cet article examine de plus près les frais d’agence
immobilière au Luxembourg.
Réglementation des frais d’agence
Les frais d’agence immobilière au
Luxembourg sont réglementés par la
loi. Ils sont généralement exprimés
en pourcentage du prix de vente ou
d’achat du bien immobilier. Le taux
standard varie entre 3 % et 6 % du prix
de vente, mais il peut être négocié
entre l’agence et le client.
Responsabilité des frais d’agence
En règle générale, les frais d’agence
sont supportés par l’acheteur au
Luxembourg, sauf indication contraire
dans le contrat de vente. Cependant,
dans le cas de biens immobiliers de
grande valeur, il peut arriver que les
frais soient partagés entre l’acheteur
et le vendeur.
Services inclus dans les frais d’agence
Les agences immobilières au Luxembourg
offrent une gamme de services.
Cela comprend la recherche de biens
correspondant aux critères du client,
l’organisation des visites, la négociation
des conditions de vente, l’assistance
juridique et la gestion des
documents administratifs. Les agents
immobiliers jouent un rôle essentiel
dans la sécurisation des transactions
et fournissent un soutien professionnel
tout au long du processus.
Frais supplémentaires
Il convient de noter que certains agents
immobiliers au Luxembourg peuvent
facturer des frais supplémentaires
pour des services spécifiques. Cela
peut inclure la réalisation d’estimations
de valeur, la promotion publicitaire
supplémentaire ou la prise de photos
professionnelles du bien immobilier.
Il est important de comprendre quels
services sont inclus dans les frais
d’agence et lesquels sont facturés en
supplément.
Comparaison des tarifs
Il est recommandé de mener des recherches
approfondies et de comparer
les tarifs des différentes agences
immobilières au Luxembourg. Les frais
d’agence peuvent varier en fonction de
la taille et de la réputation de l’agence,
ainsi que du niveau de service offert.
L’expérience et les compétences
des agents immobiliers au Luxembourg
doivent également être prises
en compte lors de la sélection d’une
agence.
En conclusion, les frais d’agence immobilière
au Luxembourg sont réglementés
et exprimés en pourcentage
du prix de vente ou d’achat du bien
immobilier. Il est important de mener
des recherches approfondies, de comparer
les tarifs et de comprendre les
services inclus dans les frais d’agence
au Luxembourg. L’engagement d’une
agence immobilière facilite le processus
d’achat ou de vente d’un bien
immobilier au Luxembourg et assure
un soutien professionnel tout au long
de la transaction.

46 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
La Garantie Locative
au Luxembourg
Lorsque l’on envisage de louer un bien immobilier, la question
de la garantie locative se pose inévitablement. Au Luxembourg,
la garantie locative est une pratique légale et courante qui vise à
protéger à la fois les intérêts des propriétaires et des locataires.

DOSSIER
47
Qu’est-ce que la garantie locative ?
La garantie locative, également connue
sous le nom de « dépôt de garantie »,
est une somme d’argent versée par le
locataire au propriétaire bailleur ou à
l’agence immobilière au moment de la
signature du contrat de location. Cette
somme vise à protéger le propriétaire
contre d’éventuels impayés ou dommages
causés par le locataire pendant
la durée de la location. En cas de litige
ou de problèmes à la fin du contrat
de location, la garantie locative peut
être utilisée pour couvrir les coûts de
réparation, de nettoyage ou de loyers
et charges impayés.
Fonctionnement de
la garantie locative au Luxembourg
Au Luxembourg, la législation encadre
rigoureusement les modalités de la
garantie locative. Selon la loi luxembourgeoise,
le montant de la garantie
locative ne peut pas dépasser trois
mois de loyer hors charges. Le propriétaire
ne peut pas utiliser cet argent
pendant la période de location, sauf en
cas d’accord écrit du locataire ou dans
certaines situations spécifiques prévues
par la loi.
À la fin du contrat de location, si le
logement est restitué en bon état et
toutes les obligations du locataire ont
été respectées, le propriétaire doit
restituer intégralement la garantie
locative au locataire. Cependant, en
cas de dommages au logement ou de
loyers impayés, le propriétaire peut
retenir une partie ou la totalité de la garantie
pour couvrir les coûts associés,
à condition que cela soit justifié.

48 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
Les différentes formes
de garantie locative
Au Luxembourg, la garantie locative
peut prendre plusieurs formes en fonction
des accords conclus entre le propriétaire
et le locataire, ainsi que des
dispositions spécifiques du contrat
de location. Voici quelques-unes des
différentes formes de garantie locative
qui sont couramment utilisées :
- Dépôt d’argent : C’est la forme la plus
traditionnelle de garantie locative. Le
locataire verse une somme d’argent au
propriétaire ou à l’agence immobilière,
qui est conservée sur un compte spécifique
pendant la durée du contrat de
location. Cette somme est restituée au
locataire à la fin du contrat de location,
après déduction éventuelle des coûts
de réparation ou de nettoyage en cas
de dommages ou de non-respect des
obligations du locataire.
- Caution bancaire : Le locataire peut
également opter pour une caution
bancaire au lieu de verser une somme
d’argent directement au propriétaire.
Dans ce cas, le locataire ouvre un
compte bancaire bloqué, sur lequel il
dépose une somme équivalente à la
garantie locative. Cette somme reste
inaccessible pendant la période de location
et est utilisée en cas de besoin
à la fin du contrat.
- Assurance garantie locative : Certaines
compagnies d’assurance proposent
des produits d’assurance spécifiques
pour la garantie locative. Le
locataire paie une prime d’assurance
et en cas de problèmes à la fin du
contrat de location, l’assureur couvrira
les coûts de réparation, de nettoyage
ou de loyers impayés à la place
du locataire.
- Garantie locative solidaire : Dans certains
cas, un tiers, comme un parent
ou un proche du locataire, peut se
porter garant en engageant sa propre
garantie financière pour le contrat de
location. Cette garantie solidaire signifie
que le tiers accepte de payer les
sommes dues en cas de défaillance
du locataire principal.
- Contrat de garantie locative : Les
parties peuvent également rédiger
un contrat de garantie locative spécifique
pour détailler les conditions
et les modalités de la garantie. Ce
contrat peut inclure des dispositions
spéciales sur la manière dont la
garantie sera gérée et restituée à la fin
du contrat de location.
- Aide étatique : Le ministère du Logement
luxembourgeois peut, sous
conditions, se porter garant pour ceux
qui ne peuvent pas avancer le montant
de la garantie locative. Cependant, le
locataire devra mettre de côté cette
somme durant 3 ans et devra rembourser
l’Etat en cas de retenue sur la
garantie locative.
Sécuriser les propriétaires
comme les locataires
La garantie locative joue un rôle crucial
dans le marché immobilier luxembourgeois
en créant un équilibre entre les
droits et les responsabilités du locataire
et du propriétaire. Pour les propriétaires,
elle offre une certaine tranquillité d’esprit
en protégeant leur investissement
contre les risques financiers potentiels.
Pour les locataires, elle peut faciliter
l’accès à des logements de qualité en
leur permettant de montrer leur engagement
envers le respect des termes du
contrat de location.

50 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Le prêt relai :
à quoi sert-il ?
Le prêt relai, également connu sous le nom de « crédit relais »,
est une solution qui permet aux propriétaires d’un bien immobilier
de financer l’achat d’une nouvelle propriété avant
d’avoir vendu leur bien actuel.
Qu’est-ce qu’un prêt relai
en immobilier ?
Le prêt relai est un type de crédit immobilier
à court terme qui permet à un
propriétaire de bénéficier d’un financement
pour l’achat d’un nouveau bien
immobilier avant d’avoir vendu sa propriété
actuelle. Ce type de prêt agit
comme un pont financier, offrant aux
emprunteurs la possibilité d’acquérir
une nouvelle propriété sans attendre la
vente de l’ancienne. Cela évite aux propriétaires
d’assumer la charge financière
de deux propriétés simultanément.
Comment fonctionne un prêt relai ?
Lorsque l’emprunteur souscrit un prêt
relai, il met en garantie sa propriété
actuelle qui est en cours de vente ou
qui est déjà sur le marché. Le montant
du prêt relai est généralement basé sur
une estimation de la valeur du bien mis
en garantie, moins le montant du prêt
en cours sur cette propriété. Le prêt relai
est accordé pour une durée limitée,
généralement entre 6 mois et 2 ans, et
le remboursement est effectué en une
seule fois à l’échéance, lorsque la vente
de la propriété est réalisée. Certains
prêteurs peuvent également proposer
des prêts relais avec des échéances
flexibles ou des options de transformation
en prêt immobilier classique si la
vente prend plus de temps que prévu.
Les avantages du prêt relai
- Souplesse dans l’achat d’un nouveau
bien : Le prêt relai permet aux emprunteurs
de saisir rapidement des
opportunités immobilières sans attendre
la vente de leur propriété actuelle.
- Pas de double charge : Grâce au prêt
relai, les emprunteurs évitent d’avoir
à supporter les charges financières
liées à la possession simultanée de
deux propriétés.
- Financement facilité : Les prêts relais
peuvent être obtenus relativement
rapidement et ne nécessitent pas
autant de formalités que les prêts immobiliers
traditionnels.
Les points importants
à prendre en considération
- Risque de non-vente : Si la vente de
la propriété actuelle prend plus de
temps que prévu, l’emprunteur peut
se retrouver confronté à un remboursement
plus rapide que prévu ou
devoir prolonger le prêt relai.
- Montant du prêt relai : Les emprunteurs
doivent s’assurer que le montant
du prêt relai correspond à leurs
besoins financiers et qu’ils peuvent
rembourser le prêt à l’échéance.
- Évaluation du bien mis en garantie :
Une évaluation précise de la propriété
est essentielle pour obtenir un prêt
relai adéquat et éviter tout déséquilibre
entre la valeur réelle du bien et le
montant emprunté.
Sur Immotop.lu, vous pouvez désormais
entrer en contact avec des professionnels
de l’emprunt immobilier
qui sauront vous conseiller dans vos
démarches liées à un prêt relai ou à un
emprunt immobilier traditionnel.
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52 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Le taux nominal pour
un emprunt immobilier,
qu’est-ce que c’est ?
Vous envisagez l’achat d’une maison ou d’un appartement au
Luxembourg ? Alors vous serez probablement amené à contracter
un prêt immobilier pour financer cette acquisition. L’un des aspects
les plus importants à prendre en compte lors de la recherche de
votre prêt immobilier est le taux d’intérêt, qui détermine
en grande partie le coût total de votre emprunt.

DOSSIER
53
Qu’est-ce que le taux nominal
pour un emprunt immobilier ?
Le taux nominal, également connu sous
le nom de « taux d’intérêt nominal »,
représente le taux de base appliqué
à votre emprunt immobilier avant de
prendre en compte les frais supplémentaires
tels que les frais de dossier, les
assurances emprunteur, ou les éventuelles
réductions. C’est le taux brut
exprimé en pourcentage qui est utilisé
pour calculer les intérêts que vous aurez
à payer sur votre prêt.
Le TAEG : une vue complète
du coût total de l’emprunt
Le taux nominal joue un rôle crucial
dans le coût initial des intérêts sur votre
prêt immobilier. Cependant, il ne donne
pas une vue complète du coût total de
l’emprunt, car il ne prend pas en compte
tous les frais associés au prêt. C’est
pourquoi il est essentiel de considérer
le TAEG (Taux Annuel Effectif Global),
qui inclut tous les frais annexes, commissions,
et assurances, offrant ainsi
une vision plus précise du coût réel de
l’emprunt.
Taux fixe ou variable : un choix à faire
Le taux nominal peut être soit fixe, soit
variable. Un taux fixe reste inchangé
pendant toute la durée du prêt,
offrant ainsi stabilité et prévisibilité des
mensualités pour les emprunteurs. En
revanche, un taux variable est lié à un
indice financier, ce qui signifie qu’il
peut fluctuer à la hausse ou à la baisse
en fonction des conditions du marché.
Les prêts à taux variable peuvent avoir
des mensualités initiales plus faibles,
mais ils comportent également un risque
potentiel de voir les mensualités augmenter
si les taux d’intérêt augmentent.
Facteurs d’augmentation et
de diminution du taux nominal
Plusieurs facteurs économiques et
financiers peuvent influencer la variation
du taux nominal d’un emprunt immobilier.
Politique monétaire et taux directeurs :
Les taux directeurs fixés par les
banques centrales ont un impact sur
les taux d’intérêt du marché. Une politique
monétaire expansionniste avec
des taux directeurs bas peut entraîner
une baisse des taux d’intérêt, tandis
qu’une politique restrictive avec des
taux directeurs élevés peut entraîner
une hausse des taux.

54 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Sous offre ou sous compromis :
Implications pour les acheteurs
et les vendeurs au Luxembourg
Comprendre la signification de
«sous offre» et «sous compromis »
Lorsqu’un bien immobilier est «sous
offre» au Luxembourg, cela indique
qu’un acheteur potentiel a présenté une
offre d’achat acceptée par le vendeur.
Cependant, la vente n’est pas encore
finalisée, car certaines conditions
doivent être satisfaites. En revanche,
un bien «sous compromis» signifie que
les conditions spécifiques à la transaction
ont été remplies et que la vente est
pratiquement certaine.
Conditions à remplir pendant
la période «sous offre»
Pendant la période «sous offre», les
conditions convenues entre l’acheteur
et le vendeur doivent être remplies.
Cela peut inclure l’obtention d’un prêt
hypothécaire, la réalisation d’une inspection
technique ou d’autres aspects
spécifiques à la transaction. Le bien
est généralement retiré du marché
immobilier pendant cette période.
Engagement et acompte dans le
cadre d’un compromis de vente
Lorsqu’un bien est «sous compromis»,
les deux parties sont légalement engagées.
L’acheteur est généralement
tenu de verser un acompte, qui correspond
généralement à environ 10 % du
prix d’achat convenu. Bien que la propriété
reste techniquement la propriété
du vendeur, la vente est considérée
comme pratiquement conclue.
Implications pour les acheteurs
Avoir un bien immobilier sous offre ou
sous compromis offre aux acheteurs
la sécurité d’avoir sécurisé la propriété.
Cela leur permet de commencer à planifier
les détails de la transaction, tels
que l’obtention d’un prêt hypothécaire
et l’organisation du déménagement.
Cependant, il reste un certain niveau de
risque jusqu’à la conclusion de la vente
définitive.
Implications pour les vendeurs
Pour les vendeurs, avoir un bien immobilier
sous offre ou sous compromis signifie
qu’ils ont trouvé un acheteur intéressé
et peuvent s’attendre à conclure
la vente prochainement. Cela peut leur
apporter une tranquillité d’esprit, mais
ils doivent également respecter les
conditions convenues dans le compromis
de vente et préparer les documents
nécessaires.
Importance de respecter les termes
du compromis de vente
Il est essentiel pour les deux parties de
respecter les termes du compromis de
vente et de travailler avec des professionnels
de l’immobilier pour mener à
bien la transaction. Jusqu’à ce que la
vente soit finalisée, il existe toujours un
certain niveau de risque, car des problèmes
imprévus peuvent survenir, entraînant
l’annulation de la transaction.
En conclusion, lorsque vous rencontrez
un bien immobilier «sous offre»
ou «sous compromis» au Luxembourg,
cela indique qu’une offre d’achat a été
acceptée et que la vente est en cours
de finalisation. Cependant, il est important
de se rappeler qu’il existe des
risques potentiels jusqu’à la conclusion
définitive de la vente. Il est donc
essentiel de respecter les termes du
compromis de vente et de collaborer
avec des professionnels de l’immobilier
pour assurer le bon déroulement de
la transaction.

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56 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Quelles aides de l’État
pour louer un appartement
au Luxembourg ?
Vous vous demandez s’il y a des aides de l’État auxquelles
vous avez droit pour louer un appartement au Luxembourg ?
Vous n’êtes pas seul(e). Et rassurez-vous, il y en a. Nous allons explorer
les différentes options qui s’offrent à vous, pour vous aider
à trouver le logement de vos rêves.

DOSSIER
57
Aide de l’état au financement d’une
garantie locative
Vous cherchez une aide de l’État à laquelle
vous avez droit pour louer un
appartement au Luxembourg ? L’aide
étatique pour la garantie locative est
une option à considérer. En effet,
le Ministère du Logement peut se
porter garant pour vous si vous remplissez
certaines conditions, comme
être majeur et résider légalement au
Luxembourg. En contrepartie, vous
vous engagez à épargner le montant
total de la garantie sur 3 ans. Si le propriétaire
fait appel à cette garantie,
la somme doit être remboursée au
ministère.
Subvention de loyer au Luxembourg
La subvention de loyer est une autre
solution à vos problèmes de logement.
Cette aide financière est spécialement
conçue pour les ménages à revenu modeste.
Elle varie entre 200 à 400 euros
par mois, en fonction du revenu net de
votre foyer.
Pour être éligible à cette aide, plusieurs
conditions doivent être remplies
comme :
- Résider légalement au Luxembourg
- Avoir signé un contrat de bail
- Ne pas posséder un autre logement
- Avoir un loyer mensuel supérieur à
25 % de vos revenus nets
Location d’un logement subventionné
Cette aide est gérée par le Fonds pour
le développement du logement et de
l’habitat (Fonds du Logement) et vise
à faciliter l’accès au logement pour les
personnes à revenu modeste.
Pour être éligible, plusieurs critères sont
à remplir :
- Ne pas être propriétaire ou usufruitier
d’un autre logement. Au Luxembourg
ou ailleurs.
- Ne pas déjà avoir un logement
- Avoir un revenu modeste
- Le loyer est calculé en fonction du revenu
net annuel et de la surface habitable
du logement. Cette option de logement
subventionné propose des appartements
avec jusqu’à 4 chambres à coucher,
ainsi que des maisons pour les
familles nombreuses. C’est une des initiatives
de l’état pour faciliter l’accès au
logement pour les personnes à faible
revenu au Luxembourg.
Faire appel à
l’Agence Immobilière Sociale
L’Agence Immobilière Sociale (AIS) est
une autre solution envisageable. Cette
agence est un département de la Fondation
pour l’accès au logement et se
concentre sur la gestion de logements
destinés aux personnes en situation de
précarité ou d’exclusion sociale.
Pour être éligible à cette aide au logement,
il faut répondre à certaines conditions
telles que :
- Avoir un revenu modeste
- Ne pas être propriétaire
- Être en règle au niveau du séjour et de
l’affiliation à une caisse de maladie
- L’AIS ne se contente pas de fournir
un logement ; elle vise également à
rendre les bénéficiaires autonomes.
Opter pour la location via l’Agence
Immobilière Sociale est une des stratégies
étatiques pour faciliter l’accès au
logement pour les personnes à faible
revenu au Luxembourg.
En conclusion
Ces différentes aides sont des solutions
mises en place par l’État luxembourgeois
pour faciliter l’accès au logement
pour les personnes à faible revenu.
Chacune de ces initiatives étatiques a
ses propres critères d’éligibilité et ses
avantages, mais toutes visent à faciliter
l’accès au logement. En explorant ces
options, vous pourrez trouver celle qui
correspond le mieux à vos besoins et à
votre situation financière.

58 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Le tapis en décoration :
délimiter et harmoniser l’espace
Dans le monde de la décoration intérieure,
le tapis est un incontournable. Plus qu’un simple élément décoratif,
il définit, structure, et crée des atmosphères.
Voyons comment exploiter au mieux son potentiel.

DOSSIER
59
Les tapis ne sont pas seulement des
éléments de décoration qui ajoutent
de la chaleur et de la couleur à nos
intérieurs ; ils peuvent aussi jouer un
rôle fonctionnel en définissant et en
séparant les espaces, surtout dans
les grandes pièces et les studios. En
outre, la combinaison de différents tapis
peut créer une dynamique visuelle
intéressante, à condition de respecter
certaines règles de base.
Le tapis : votre meilleur allié
pour structurer l’espace
Les grands espaces ouverts, bien que
modernes et aérés, peuvent parfois
sembler impersonnels. Le tapis intervient
alors comme la solution idéale
pour créer des sous-espaces, sans
cloisons ni barrières rigides. Que ce
soit pour distinguer un coin salon d’un
espace repas dans un loft, ou pour définir
une zone de jeu dans une chambre
d’enfant, le tapis est l’outil idéal. Pensez
à la fonction de chaque zone. Un tapis
moelleux et épais sera parfait pour
un coin détente, tandis qu’un tapis plus
résistant sera plus adapté à une salle
à manger.
Choisissez le bon style
À chaque ambiance son tapis ! Si votre
intérieur est dominé par des teintes
claires, du bois naturel et une décoration
minimaliste, un tapis aux tons
doux et neutres avec des motifs épurés
sera idéal. Les tapis scandinaves
en laine ou en coton, de couleur crème,
gris ou bleu pâle apporteront également
une touche de douceur et de simplicité
toute nordique à votre intérieur.
Vous préférez la chaleur et l’authenticité
? Avec ses matières brutes et
ses motifs ethniques, le tapis berbère
saura vous séduire. Ces tapis, souvent
en laine, ajoutent une texture riche et
raffinée à votre pièce.
Ils peuvent aussi
jouer un rôle
fonctionnel en
définissant et
en séparant
les espaces

60 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
Gardez toutefois à l’esprit que ce style
de tapis focalise rapidement l’attention,
donc si vous optez pour un motif
berbère audacieux, veillez à la sobriété
des autres éléments de la pièce.
Les amoureux des ambiances industrielles
se tourneront quant à eux vers
des matières brutes comme des tapis
en cuir ou des peaux animales. Il en
existe aujourd’hui des reproductions
très convaincantes. Les motifs géométriques,
les teintes sombres et les
textures rugueuses peuvent également
accentuer l’aspect industriel et s’intégreront
parfaitement à un « esprit Loft »
aux notes métalliques et béton.
Enfin, pour ceux dont l’intérieur est un
kaléidoscope d’objets, de nuances et
de clins d’œil aux voyages, pourquoi se
limiter à un seul tapis ? Le style Bohème
Chic célèbre le mélange audacieux
d’éléments divers, tant anciens que
modernes. Tout est une question d’équilibre
: juxtaposez un tapis moelleux à
un autre plus brut pour un contraste de
textures ; mariez des motifs ethniques
géométriques à des motifs floraux ; ou
combinez des nuances terreuses à des
couleurs vives. Tout est permis.
La superposition,
la tendance du moment.
Quel que soit le style, la superposition
de tapis est une tendance incontournable
en matière de décoration intérieure
ces dernières années. Mêlant
textures, motifs et couleurs, cette approche
audacieuse confère instantanément
profondeur et dynamisme à
tout espace, transformant le sol en une
composition originale.
Elle permet aussi de créer un espace
original, puisqu’elle n’impose pas un
style unique, mais encourage plutôt
à découvrir sa propre esthétique en
mélangeant ce qui plaît individuellement.
Alors, osez superposer et laissez
votre créativité s’exprimer !

DOSSIER
61

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64 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°19
DOSSIER
Les faux pas en décoration
d’intérieur à éviter pour votre
maison ou appartement
Lorsqu’il s’agit de décorer votre maison ou votre appartement,
il est important de créer un espace harmonieux et esthétiquement
plaisant. Éviter certains faux pas en décoration peut faire toute
la différence, que vous soyez propriétaire ou locataire. Dans cet article,
nous examinerons les erreurs courantes en décoration d’intérieur
à éviter, que vous soyez en processus d’achat ou de location d’un bien
immobilier. En évitant ces erreurs, vous pourrez créer un intérieur
qui reflète votre style personnel tout en étant fonctionnel et
accueillant pour votre maison ou appartement.

DOSSIER
65
Surcharger l’espace
Il est crucial d’éviter de surcharger l’espace
de votre maison ou appartement
avec une multitude de meubles, d’accessoires
et de décorations. Cela peut
donner une impression de désordre et
rendre l’espace visuellement étouffant.
Optez plutôt pour une approche minimaliste
et assurez-vous que chaque
élément a sa place et contribue à
l’harmonie générale de la pièce, que
vous soyez propriétaire ou locataire.
Ignorer l’échelle et les proportions
Lorsque vous choisissez des meubles
et des objets décoratifs, il est important
de prendre en compte l’échelle et
les proportions de votre maison ou appartement.
Évitez de choisir des pièces
trop grandes ou trop petites par rapport
à la taille de la pièce. Assurez-vous
que les éléments s’harmonisent entre
eux et correspondent à l’échelle de
votre maison ou appartement pour une
esthétique équilibrée, que vous soyez
en processus d’achat ou de location.
Négliger l’éclairage
L’éclairage joue un rôle essentiel dans la
décoration d’intérieur, que ce soit pour
une maison ou un appartement. Évitez
de négliger cet aspect en optant pour
un éclairage insuffisant ou inapproprié.
Utilisez une combinaison d’éclairage
général, d’éclairage d’accentuation
et d’éclairage d’ambiance pour créer
une atmosphère agréable et mettre en
valeur les éléments clés de votre maison
ou appartement, que vous soyez
propriétaire ou locataire.
Ne pas tenir compte
de la fonctionnalité
La décoration d’intérieur doit être à
la fois esthétique et fonctionnelle,
que vous soyez propriétaire ou locataire.
Évitez de choisir des meubles ou
des objets qui ne répondent pas aux
besoins pratiques de votre maison
ou appartement. Assurez-vous que
chaque élément de décoration est à la
fois beau et utile pour créer un espace
qui est à la fois attrayant et pratique.
Suivre aveuglément les tendances
Les tendances en décoration d’intérieur
peuvent être inspirantes, mais
il est préférable de ne pas les suivre
aveuglément pour votre maison ou
appartement. Évitez de baser toute
votre décoration sur des tendances
éphémères qui pourraient rapidement
devenir démodées. Optez plutôt pour
un style intemporel qui correspond à
vos goûts personnels et qui s’intègre
bien à votre maison ou appartement,
que vous soyez en processus d’achat
ou de location.
Négliger la palette de couleurs
Les couleurs sont essentielles pour
créer une ambiance dans votre maison
ou appartement, que vous soyez
propriétaire ou locataire. Négliger la
palette de couleurs peut compromettre
l’harmonie de l’espace. Évitez de choisir
les couleurs de façon aléatoire et
tenez compte de la palette globale de
votre maison ou appartement. Optez
pour une harmonie de couleurs en choisissant
des teintes qui se complètent et
créent une ambiance cohérente.
Négliger la personnalité
Que vous soyez propriétaire ou locataire,
il est important de refléter votre
propre personnalité dans la décoration
de votre maison ou appartement. Évitez
de copier-coller des idées ou des styles
sans les adapter à vos préférences personnelles.
Ajoutez des éléments qui
ont une signification pour vous et qui
font de votre espace un lieu unique et
personnel, que vous soyez en processus
d’achat ou de location. En évitant
ces faux pas en décoration d’intérieur,
que ce soit pour votre maison ou appartement,
que vous soyez propriétaire
ou locataire, vous serez en mesure de
créer un espace qui est à la fois esthétiquement
agréable, fonctionnel et qui
reflète votre propre style et personnalité
dans le contexte de l’immobilier.
Les couleurs
sont essentielles
pour créer
une ambiance

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