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432, RUE DES ALISMAS
LAVAL (SAINTE-DOROTHÉE)

Bienvenue dans cette charmante maison à deux étages, qui combine élégance et confort dans un cadre idéal pour la vie de famille.
Située dans un des plus beaux secteurs de Sainte-Dorothée «Villas-sur-Rive», cette propriété est baignée de lumière naturelle du matin
jusqu’au soir.Dès l’entrée, vous serez accueilli par un grand vestibule & un spacieux hall d’entrée, qui vous mèneront vers un vaste salon et
une salle à manger.La salle familiale adjacente a été transformée en salle à manger, permettant ainsi de créer un salon large et convivial.
Welcome to this charming 2 storey home,which combines elegance &comfort in an ideal setting for family life.Located in one of the
most beautiful sectors of Ste-Dorothée»Villa-sur-Rive,it is bathed in natural light from morning until evening.Upon entering,you will be
greeted by a large vestibule & a spacious foyer,which will lead you to a vast living room &a dining room.The adjacent family room has
been transformed into a dining room,thus creating an exceptionally large & inviting living room.The interior has been enhanced with
window & door trims as well as wider baseboards on the main floor,adding a touch of sophistication & high-end finish.
No Centris 11112434

L’intérieur a été embelli avec des moulures de fenêtres et de portes ainsi que des plinthes plus larges au rez-de-chaussée, ajoutant
une touche de sophistication et de finition haut de gamme.
La cuisine est un véritable bijou, avec ses armoires en bois et ses comptoirs en granit, adjacente à un coin repas qui donne sur une
grande terrasse. Cette dernière surplombe un magnifique jardin arrière, à la fois chaleureux et privé, entièrement pavé et entouré
d’un vaste aménagement paysager composé de plantes vivaces et d’arbustes divers. Un foyer au bois ajoute une touche rustique et
charmante à cet espace extérieur. Un système d’irrigation automatique et des lumières de jardin automatiques, installées à l’avant,
à l’arrière et sur le côté droit de la maison, assurent un entretien facile et une ambiance agréable en soirée.
Le Rez-de-Chaussée se montre avec des plafonds de 9 pieds.
À l’étage, vous trouverez trois chambres à coucher de très bonnes dimensions, offrant chacune un espace confortable et lumineux.
Cet étage comprend également deux salles de bain complètes et une salle de lavage indépendante, ajoutant à la fonctionnalité
de la maison.
Le sous-sol se distingue par sa clarté et sa vasteté, grâce à son accès direct au jardin arrière via une porte patio. Il a été aménagé
en salle familiale et en espace bureau, offrant ainsi des options supplémentaires pour le divertissement et le travail à domicile.
La maison possède un système d’Air climatisé central.
Enfin, l’allée du garage, en pavé uni, peut accueillir deux voitures côte à côte, ajoutant à la commodité et au charme de cette
magnifique résidence. Cette maison est une véritable oasis de confort et de tranquillité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre
de vie paisible et accueillant.

Pièce(s) et espace(s) additionnel(s)
Pièces : 14 | Chambres : 3
Salles de bains + salles d’eau : 2 + 1
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES
RDC Hall d’entrée 9.2x6.3 pi. Ardoise
RDC Salon 14.1x9.8 pi. Bois Foyer au gaz
RDC Salle à manger 16x8.4 pi. Bois
RDC Salle familiale 14x11.6 pi. Bois
RDC Salle d’eau 5.6x4.9 pi. - Irr Céramique
RDC Cuisine 15x13.8 pi. - Irr Céramique Comptoir granit/îlot
2 Chambre à coucher principale 13.9x12.4 pi. Bois Penderie
2 Hall d’entrée 12.1x6.1 pi. - Irr Bois
2 Salle de bains 10.1x7.3 pi. - Irr Céramique Attenante/2 lavabos
2 Chambre à coucher 14.6x9.1 pi. Bois
2 Chambre à coucher 14.6x9.9 pi. Bois
2 Salle de bains 11x6.1 pi. - Irr Céramique
2 Salle de lavage 7.9x5 pi. Céramique Avec un lavabo
SS1 Salle familiale 14.5x10.3 pi. Tapis Porte patio avec accès jardin
SS1 Bureau à domicile 13.2x13.1 pi. Tapis
SS1 Autre 8.1x7.2 pi. Granite
Évaluation, taxes et autres frais
ÉVALUATION (MUNICIPALE)
Année 2024
Terrain 244 500 $
Bâtiment 432 400 $
TAXES (ANNUELLES)
Municipales 5 463 $ (2024)
Scolaires 604 $ (2023)
Total 6 067 $
Total 676 900 $
Inclusions
Luminaires sauf luminaire de la salle à manger, du coin repas et du bureau du sous-sol. Stores et volets,
rideau et tringle dans la 3ème chambre, système d’alarme, lave-vaisselle «Miele» 2017, hotte de poêle,
aspirateur central et accessoires, étagères dans garage.

Caractéristiques
ANNÉE DE CONSTRUCTION 2005
GENRE DE PROPRIÉTÉ
TYPE DE BÂTIMENT
SUPERFICIE DU TERRAIN
ZONAGE
SYSTÈME D’ÉGOUTS
APPROVISIONNEMENT EN
EAU
FONDATION
REVÊTEMENT
TYPE DE FENESTRATION
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
SOUS-SOL
SALLE(S) DE BAINS
STATIONNEMENT
ÉQUIPEMENT DISPONIBLE
ARMOIRES
PRISE DE POSSESSION
ALLÉE
GARAGE
TERRAIN
PROXIMITÉ
FOYERS-POÊLES
MODE DE CHAUFFAGE
APPAREILS EN LOCATION
Maison à étages
Détaché (Isolé)
37.20 pi. x 39.00 pi.
Résidentiel
Municipal
Municipalité
Béton coulé
Vinyle
Manivelle, Coulissante
Gaz naturel
Totalement aménagé, Porte patio accès direct au jardin, 6 pieds et plus
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Au garage, Extérieur
Système d’alarme, Échangeur d’air, Climatiseur central, Installation
aspirateur central
Bois
75 jours
Pavé uni, Double largeur ou plus
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Paysager
Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), École
primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Autoroute/Voie
rapide, Mega centre
Foyer au gaz
Plinthes électriques, Air soufflé
Chauffe-eau
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, du coin repas et du bureau du sous-sol.

Zeina Khalil
Courtier immobilier
514 726 9362
ci.zeinakhalil@gmail.com
zeinakhalil.com
Français Anglais Arabe Espagnol
royal lepage
1565 BOUL. DE L’AVENIR, BUR. 120, LAVAL, QC, H7S 2N5
B. 450 682-2121