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6019 - 6025, AVENUE MERRIAM
MONTRÉAL (ANJOU)

BIENVENUE
AU 6019 - 6025, AVENUE MERRIAM
CENTRIS 21963438
Opportunité rare ! Quadruplex entièrement
détaché sur un terrain en coin, parfait pour les
investisseurs et les propriétaires occupants.
L’unité du rez-de-chaussée offre 5 chambres et
2 salles de bains, avec un grand sous-sol qui peut
être converti en logis parental. La cour arrière
comprend une piscine creusée avec une aire de
repos clôturée, et des sections de la clôture qui
s’ouvrent entièrement pour un accès facile. Le
bâtiment est bien entretenu et l’extérieur a été
récemment rénové. Les 3 unités locatives sont
occupés: deux 4 ½ unités au-dessus et un ‘bachelor’
au-dessous. Rare mélange de vie spacieuse et de
potentiel de revenu locatif!
Rare opportunity ! Fully detached fourplex on
a corner lot, perfect for investors and owneroccupants.
The main floor unit offers 5 bedrooms
and 2 bathrooms, with a large basement that can
be converted into an in-law suite. The backyard
features an inground pool with a fenced seating
area, and sections of the fence open fully for
seamless access. The building is well-maintained
with recent exterior updates. The three rental units
are occupied: two 4 ½ units above and a bachelor
apartment below. A rare blend of spacious living
and rental income potential.

INFORMATIONS
6
5
2
1960
PIÈCES
CHAMBRES À COUCHER
SDB
ANNÉE DE CONSTRUCTION
GENRE DE PROPRIÉTÉ
Quadruplex
UTILISATION DE LA PROPRIÉTÉ
Résidentielle seulement
TYPE DE BÂTIMENT
Isolé (détaché)
NOMBRE TOTAL D’ÉTAGES 2
DIMENSIONS DU BÂTIMENT
34,2 X 48,2 p
SUPERFICIE HABITABLE
DIMENSIONS DU TERRAIN
SUPERFICIE DU TERRAIN
ZONAGE
SYSTÈME D’ÉGOUTS
APPROVISIONNEMENT EAU
FONDATION
REVÊTEMENT DE LA TOITURE
REVÊTEMENT
FENESTRATION
3 316,36 pc
59,8 X 85,4 p
5 094,56 pc
Résidentiel
Municipalité
Municipalité
Béton coulé
Bitume et gravier
Brique
PVC
TYPE DE FENESTRATION
Coulissante
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Électricité
MODE CHAUFFAGE
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
SOUS-SOL
6 pieds et plus, Totalement aménagé
SALLE DE BAINS
Douche indépendante
INST. LAVEUSE-SÉCHEUSE
Dans chaque unité (Autre)
APPAREILS LOC. (MENS.) Chauffe-eau - 1
PISCINE
Creusée
STAT. (TOTAL) Allée (1), Garage (1)
ALLÉE
Pavé uni
GARAGE
Intégré
TERRAIN
TOPOGRAPHIE
PARTICULARITÉS DU SITE
PROXIMITÉ
Clôturé, Paysager
Plat
Coin de rue
Autoroute, Cégep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital,
Métro, Parc, Piste cyclable, Train de banlieue, Transport en commun,
Université, Galeries d’Anjou, Metros Honoré-Beaugrand/Radisson

DÉTAIL DES PIÈCES
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES
RDC Vestibule 4,4 X 4,4 p Céramique
RDC Hall d’entrée/Vestibule 11,11 X 4,11 p Bois
RDC Salon 16,8 X 11,5 p Bois
RDC Salle de bains 10 X 4,3 p Céramique
RDC Hall d’entrée/Vestibule 17,6 X 3,6 p Bois
RDC Chambre à coucher principale 16,2 X 11,1 p Bois
RDC Chambre à coucher 11,8 X 9,1 p Bois
RDC Chambre à coucher 9,11 X 9,10 p Bois
RDC Chambre à coucher 10,3 X 9,10 p Plancher flottant
RDC Chambre à coucher 12,2 X 11,5 p Plancher flottant
RDC Cuisine 12,8 X 8,4 p Céramique
RDC Salle à manger 15,8 X 8 p Céramique
RDC Salle de lavage 6,11 X 6,6 p Céramique
RDC Salle de bains 8,8 X 8,1 p Céramique
SS1 Salle familiale 18,7 X 13,5 p Céramique
SS1 Sous-sol 9,1 X 9,6 p Céramique
SS1 Bureau 9,11 X 12,6 p Céramique
SS1 Salle des machines 9,7 X 12,4 p Béton
SS1 Cave/Chambre froide 5,8 X 5,2 p Plywood
SS1 Cave à vin 7 X 6,5 p Céramique
Garage
18,10 X 13,3 p
INCLUSIONS
Unité 6019 - Réfrigérateur et cuisinière, réservoir d’eau chaude Unité 6021 - Lave-vaisselle, réservoir d’eau
chaude Unité 6023 - Réservoir d’eau chaude Unité 6025 - Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse
et sècheuse, accessoires pour piscine creusée. Stores, rideaux et tringles. Luminaires. Cabanon et gazebo.
EXCLUSIONS
Luminaire de salle à manger, pompe à chaleur pour piscine (non fonctionnelle), petite remise et boîte
de rangement style Rubbermaid dans la cour.
ÉVALUATION MUNICIPALE
TAXES ET DÉPENSES (ANNUELLES)
Année 2024
Terrain 307 600 $
Bâtiment 706 500 $
Total 1 014 100 $
Taxes municipales (2024) 7 497 $
Taxes scolaires (2024) 815 $
Total 8 312 $

LOGEMENT

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COREY POSLUNS
Courtier immobilier résidentiel
et commercial agréé DA
(514) 944-4157
corey@poslunsgroup.com
NATHALIE DELAGE
Courtier immobilier résidentiel
(514) 944-6656
nathalie@poslunsgroup.com
EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
Agence immobilière
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6 C H4N 3C5
conception
originale