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UN PEU
DE MOI
Bonjour! Je suis Karina Bonin, courtier
immobilier résidentiel, à vos côtés pour
vous épauler dans l’achat de votre
prochaine propriété. Je suis là pour vous
assister et représenter vos intérêts pour
ce qui sera probablement le plus bel
investissement de votre vie.
Ayant une formation universitaire dans
le domaine de la recherche médicale,
j’ai toujours eu le désir de contribuer
et d’améliorer le quotidien des gens.
Aujourd’hui, encore, ma priorité numéro
un est de mettre ma carrière de courtier
immobilier au service de l’humain: vous.
Ma vision d’un contrat de courtage avec
un client va bien au-delà des chiffres;
je considère que c’est avant tout une
relation humaine basée sur le respect, la
confiance et l’écoute.
Grâce à mon bagage d’expérience
personnel en gestion d’entreprise de
vente, de construction résidentielle et
d’immobilier industriel combiné à mon
professionnalisme, ma rigueur et ma
disponibilité, je vous offre une qualité de
service exceptionnelle qui vous permet
d’avoir une tranquillité d’esprit tout au
long de votre projet.
Être partenaire dans le succès
de votre projet immobilier est un
privilège pour moi. C’est pourquoi
je fais toujours valoir vos droits et je
défends toujours vos intérêts tout au
long de notre collaboration.
Les avantages à signer un
contrat de courtage achat
Le courtier-acheteur vous représente, défend et protège vos intérêts.
Constatez-en les avantages.
→ Les obligations du courtier sont clairement spécifiées dans le contrat
→ Les critères de l’acheteur sont définis au contrat
→
→
Le courtier peut solliciter les propriétés qui ne se retrouvent pas sur Centris, c’est-à-dire celles qui sont à vendre
directement par leur propriétaire
Il peut vous conseiller sur le juste prix de la propriété, car vous aurez accès à des comparables vendus
et une évaluation marchande étoffée
→ Il peut vous conseiller et négocier en votre nom le prix d’achat et toutes autres conditions
→ Votre courtier vous offrira un service personnalisé et adapté à vos besoins
Bon à savoir !
En somme, vous aurez une meilleure connaissance du marché immobilier pour faire face à de multiples situations, vous aurez accès
à des informations exclusives grâce aux recherches réalisées par votre courtier, et vous bénéficiez de conseils et recommandations
tout au long du processus d’achat. Les avantages sont multiples à engager les services d’un courtier-acheteur. Vous désirez en
savoir plus sur le contrat de courtage achat?
Ça tombe bien, je suis là pour ça!

DÉTERMINER
SES BESOINS
UNE IMPORTANCE CAPITALE
Avant d’opter pour votre nouvelle propriété,
plusieurs critères de sélection sont à considérer.
-> Quel type de propriété souhaitez-vous?
Unifamiliale, condo, maison de ville ou autre type de maison? Je vais
effectuer, pour vous, les recherches nécessaires afin de dénicher
LA propriété qui convient parfaitement à vos attentes.
-> Avez-vous songé aux déplacements?
Aurez-vous besoin d’une voiture ou encore d’une voiture supplémentaire
pour vous rendre au travail? Le transport en commun est-il à proximité?
Une gare de train? Le futur REM ou la proximité d’axes routiers?
-> Ce que vous offre la propriété ?
Le nombre de chambres à l’étage, combien de salles de bains ou de salle d’eau,
un sous-sol aménagé, un foyer, une piscine, quelle grandeur de terrain, le nombre
de stationnement ou de garage, tous ces éléments sont à considérer pour faire le
choix le plus judicieux !
-> Que souhaitez-vous avoir à proximité ?
Centres commerciaux, hôpital, écoles «traditionnelles» ou spécifiques, garderie,
lac ou montagne ?
-> Quel est votre budget ?
Vous désirez acheter une propriété, et je suis là pour vous aider à faire un choix
judicieux en fonction de votre budget. Je vais pouvoir déterminer si vos critères de
recherche sont compatibles avec votre budget et vous proposer, le cas-échéant,
des solutions alternatives selon vos priorités.
Laissez-moi effectuer les recherches pour vous.
C’est ma profession!
4 AVANTAGES
DE M’AVOIR À VOS CÔTÉS POUR L’ACHAT DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Grâce à ma formation, je suis dûment habilitée à vous faire bénéficier de mon expertise. Vous n’êtes pas à l’aise
avec la paperasse et vous voulez sauver du temps? Vous apprécierez certainement de travailler avec moi.
Le premier avantage est que je suis expérimentée et que j’adopte une position neutre
en ce qui a trait à la négociation.
En effet, je vais négocier et vérifier certains éléments importants avant d’acheter ou d’entamer une transaction.
Ma neutralité permet d’optimiser les négociations, ce qui peut également aider dans la décision de faire ou non une
offre d’achat et du choix des conditions. C’est donc quelque chose à considérer fortement lorsque des sommes d’argent
importantes sont en jeu.
Le second avantage est que j’ai l’expérience et une très bonne connaissance du marché.
Je serai donc plus apte à vous aider à dénicher une propriété qui convient à ce que vous recherchez. Je saurai vous diriger
et vous donner de nombreux conseils concernant le marché.
Le troisième avantage de faire affaire avec moi est que j’ai accès à des outils performants, exclusifs aux courtiers.
On parle d’outils comme Matrix, qui est exclusif aux courtiers et qui nous permet de faire des recherches beaucoup plus
poussées que vous. Grâce aux outils qui me sont offerts, je suis en mesure d’estimer la valeur marchande d’une propriété
et ainsi vous aider avec justesse dans votre prise de décision.
Le quatrième avantage? Je possède un permis délivré par l’OACIQ et je suis affiliée
à une agence immobilière de renom.
Ma formation est en constante évolution, je détiens une assurance responsabilité, je maîtrise les règles de la pratique,
je vous offre des protections et de plus, je suis entourée d’une équipe de courtiers et de professionnels
de l’immobilier chevronnés.
.

LES ÉTAPES POUR L’ACHAT
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Examinons de plus près les étapes menant à l’achat d’une propriété
1 - Soyez préapprouvé financièrement. Pour accélérer le processus, être approuvé financièrement est essentiel.
2 - La chasse au trésor commence! Je prendrai bien en note vos besoins et désirs et je ferai les recherches nécessaires en
respectant à la fois vos goûts et votre budget. J’organiserai les rendez-vous de visites et vous accompagnerai à chacune
d’elles.
3 - Je vais vous conseiller, soumettre votre offre et négocier en votre faveur jusqu’à ce qu’une offre acceptée soit réalisée. Si
aucune entente n’est possible ou que l’offre est refusée, nous continuerons les recherches pour trouver une autre propriété.
4 - Je vais vous guider dans la réalisation des conditions, veiller au respect des délais et faire les avis nécessaires pour conclure
l’offre d’achat.
5 - L’inspection. D’une importance extrême, seul l’inspecteur en bâtiment pourra découvrir les défauts (vices) apparents
de l’immeuble. Même si l’expert ne voit pas de façon concrète les vices cachés, il peut en percevoir les manifestations
apparentes qui peuvent ne pas être significatives pour l’acheteur. Je serai présente!
6 - La vente est maintenant finalisée. Je m’occuperai de transmettre tous les documents nécessaires au notaire instrumentant
la transaction et travaillerai de pair avec lui pour que le dossier soit complet. Vous n’aurez plus qu’à signer.
7 - Afin de terminer cette transaction en beauté, je vous accompagnerai dans les bureaux du notaire pour le grand jour.
LES FRAIS RELIÉS À L’ACHAT
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Inspection et expertise
Droits de mutation immobilière
Évaluation immobilière - le cas échéant
Test de qualité et quantité d’eau - le cas échéant
Ajustement des taxes municipale et scolaire
Notaire
Débranchement et rebranchement
Déménagement
Pour éviter les surprises !

KARINA BONIN
Courtier immobilier résidentiel
C. 514 712-1599
B. 450 435-2200
kbonin@viacapitale.com
karinabonin.com
Via Capitale Partenaires
Agence immobilière
280A Boul. De la Seigneurie O,
Blainville, Québec