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<strong>772</strong> RUE GALBRAND<br />
LAVAL (SAINTE-DOROTHÉE)
Nichée dans un écrin de verdure à Ste-Dorothée, cette superbe maison détachée incarne à la perfection l’art de vivre en famille, alliant<br />
confort et tranquillité. Le vendeur, 2 ème propriétaire depuis 21 ans, a su préserver et entretenir cette demeure avec un soin méticuleux.<br />
Située dans un secteur très prisé et calme, sur une rue paisible, la propriété s’étend sur près de 8 000 pi 2 , dévoilant un jardin d’une rare<br />
intimité. Ce véritable havre de paix est aménagé pour des moments de détente inégalés, avec un spa de nage, un coin foyer, un espace<br />
barbecue pour les réceptions estivales et un coin relaxation zen abrité sous un gazebo accueillant.<br />
Nestled in a green haven in Ste-Dorothée, this stunning detached house perfectly embodies the art of family living, combining comfort<br />
and tranquility. The seller, the second owner for 21 years, has preserved and maintained this residence with meticulous care. Located in a<br />
highly sought-after and peaceful area on a quiet street, the property spans nearly 8,000 square feet, revealing a garden of rare intimacy.<br />
This true haven of peace is designed for unparalleled relaxation, featuring a swim spa, a cozy fire pit area, a barbecue space for summer<br />
gatherings, and a zen relaxation corner sheltered under a welcoming gazebo.<br />
No Centris 19692846
L’allée en pavé uni, élégante et pratique, permet de stationner jusqu’à 4 véhicules, reflétant l’attention portée aux moindres détails.<br />
L’étage de la maison abrite 4 vastes chambres à coucher, dont une somptueuse suite principale dotée d’un balcon privé offrant<br />
une vue imprenable sur le jardin. Un bureau parfaitement agencé et une salle de bain complète complètent cet étage pensé pour<br />
répondre aux besoins d’une vie familiale harmonieuse.<br />
Au rez-de-chaussée, la luminosité naturelle est omniprésente grâce aux nombreuses fenêtres, créant une atmosphère conviviale<br />
et chaleureuse. Le vaste salon, sublimé par un foyer au bois, invite à des moments de repos en toute sérénité. La salle à manger,<br />
spacieuse et raffinée, offre un accès direct à la terrasse et à l’espace barbecue, tandis que la grande salle familiale, également attenante<br />
au jardin, bénéficie d’une abondante fenestration, intégrant harmonieusement l’extérieur et l’intérieur.<br />
Le sous-sol offre des espaces généreux et polyvalents, comprenant une salle d’exercice, une salle familiale supplémentaire, un grand<br />
bureau ainsi qu’une salle de bain complète, offrant ainsi des possibilités infinies pour le divertissement et le travail à domicile.<br />
Confortable en toute saison, la maison est équipée d’une thermopompe murale à trois têtes pour un climat intérieur optimal.<br />
Le garage, doté d’une nouvelle porte et d’une entrée indépendante, constitue un espace fonctionnel, à la fois spacieux et bien pensé.<br />
Elle se distingue aussi par ses nombreux espaces de rangement.<br />
Cette propriété est bien plus qu’une simple maison : elle est un véritable sanctuaire de bien-être et de confort, un lieu où la vie<br />
de famille s’épanouit dans un cadre paisible et verdoyant. Un espace idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre<br />
confort moderne et nature apaisante.<br />
Améliorations et rénovations:<br />
En 2005: Rénovation de la cuisine.<br />
En 2007: Nouvelle porte de la salle à manger donnant sur la terrasse ainsi que celle de la salle familiale.<br />
En 2010: Agrandissement et réfection complète de la terrasse arrière et du perron avant en pavé-uni.<br />
Nouveau plancher chambres à coucher et bureau. Rénovation de la salle d’eau attenante à la salle familiale.<br />
En 2011: Changement du plancher du sous-sol, changement de toutes les plinthes, les cadres de portes, des calorifères<br />
et des thermostats.<br />
En 2014: Enlèvement de la piscine hors-terre et aménagement de la cour avec la création d’un coin foyer, nouvelle plate bande<br />
t trois boîtes à fleurs.<br />
En 2017: Nouvelles clôtures en aluminium de chaque côté de la maison. Escaliers et rampes.<br />
En 2020: installation du spa de nage et nouveau pavé-uni pour le spa et l’espace barbecue. Nouveau comptoir de cuisine.<br />
Entre 2011 et 2020, nouvelles fenêtres au 2ème étage, salle familiale au rez-de-chaussée et nouvelle porte patio dans la chambre<br />
principale.<br />
En 2024: Nouvelle porte de garage.
Pièce(s) et espace(s) additionnel(s)<br />
Pièces : 12 | Chambres : 5<br />
Salles de bains + salles d’eau : 2 + 2<br />
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES<br />
RDC Salon 13.7x12.2 pi. Plancher flottant Foyer au bois<br />
RDC Salle à manger 22x9.9 pi. Plancher flottant<br />
RDC Cuisine 18.6x8.9 pi. Céramique<br />
RDC Salle d’eau 8.9x7.6 pi. - Irr Céramique Salle de lavage<br />
RDC Salle familiale 17.7x14.5 pi. Plancher flottant<br />
RDC Salle d’eau 5.3x4.1 pi. Céramique Aattenante à la salle familiale<br />
2 Chambre à coucher principale 15.6x15.3 pi. Bois<br />
2 Salle de bains 15.3x8 pi. - Irr Céramique<br />
2 Chambre à coucher 15.4x11.4 pi. - Irr Bois<br />
2 Chambre à coucher 14.3x11.7 pi. - Irr Bois<br />
2 Chambre à coucher 14.3x10.7 pi. - Irr Bois<br />
2 Bureau à domicile 12.1x11.1 pi. - Irr Bois<br />
SS1 Autre 15.1x11.6 pi. Plancher flottant<br />
SS1 Salle familiale 15.9x14.4 pi. Plancher flottant<br />
SS1 Bureau à domicile 21.8x9.1 pi. Plancher flottant<br />
SS1 Autre 8x4.7 pi. Céramique<br />
Évaluation, taxes et autres frais<br />
ÉVALUATION (MUNICIPALE)<br />
Année 2024<br />
Terrain 229 700 $<br />
Bâtiment 380 600$<br />
TAXES (ANNUELLES)<br />
Municipales 4 774 $ (2024)<br />
Scolaires 536 $ (2024)<br />
Total 5 310 $<br />
Total 610 300 $<br />
Inclusions<br />
Luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, hotte de la cuisinière/micro-ondes, réservoir d’eau<br />
chaude, ouvre-porte de garage, thermopompe murale avec 3 têtes, 2 supports de télé, rideaux et tringles,<br />
spa de nage 2020, gazebo 2015, petite remise, système d’alarme.
Caractéristiques<br />
ANNÉE DE CONSTRUCTION 1980<br />
GENRE DE PROPRIÉTÉ<br />
TYPE DE BÂTIMENT<br />
Maison à étages<br />
Détaché (Isolé)<br />
SUPERFICIE DU TERRAIN 7 989 p 2<br />
ZONAGE<br />
SYSTÈME D’ÉGOUTS<br />
APPROVISIONNEMENT EN EAU<br />
FONDATION<br />
REVÊTEMENT DE LA TOITURE<br />
TYPE DE FENESTRATION<br />
ÉNERGIE/CHAUFFAGE<br />
SOUS-SOL<br />
SALLE(S) DE BAINS<br />
STATIONNEMENT<br />
MODE DE CHAUFFAGE<br />
PRISE DE POSSESSION<br />
ALLÉE<br />
GARAGE<br />
TERRAIN<br />
PROXIMITÉ<br />
FOYERS-POÊLES<br />
Résidentiel<br />
Municipal<br />
Municipalité<br />
Béton coulé<br />
Bardeaux d’asphalte<br />
Manivelle<br />
Électricité<br />
Totalement aménagé, 6 pieds et plus<br />
Douche indépendante<br />
Au garage, Extérieur<br />
Plinthes électriques<br />
72 jours<br />
Pavé uni, Double largeur ou plus, allée pour 4 voitures<br />
Simple largeur, Intégré, Chauffé<br />
Paysager<br />
Transport en commun, École secondaire, Réseau Express Métropolitain<br />
(REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE,<br />
Autoroute/Voie rapide, Mega centre<br />
Foyer au bois
Zeina Khalil<br />
Courtier immobilier<br />
514 726 9362<br />
ci.zeinakhalil@gmail.com<br />
zeinakhalil.com<br />
Français Anglais Arabe Espagnol<br />
royal lepage<br />
1565 BOUL. DE L’AVENIR, BUR. 120, LAVAL, QC, H7S 2N5<br />
B. 450 682-2121
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