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COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ | DA
VOS PROJETS · MA MISSION
264, RUE DE CHAMPAGNE, APP. 36
BOUCHERVILLE

BIENVENUE
AU 264, RUE DE CHAMPAGNE, APP. 36
CENTRIS 10630219
Découvrez ce magnifique et très grand condo
situé dans le prestigieux projet Le Fontainebleau
à Boucherville. Niché au 2ème étage, adossé
au paisible parc de Coutances, il offre une vue
dégagée sur trois côtés, assurant une intimité
incomparable. Un accès piétonnier vous mène
directement au parc.
Ce condo propose deux grandes chambres, ainsi
qu’un vaste bureau pouvant également servir de
troisième chambre. La salle de bain, entièrement
rénovée, vous séduira avec son plancher
chauffant pour un confort optimal. La cuisine
moderne, avec son grand comptoir, s’ouvre sur la
salle à manger et le salon, créant un espace à
aire ouverte impressionnant et baigné de lumière
naturelle.
Vous pourrez profiter d’une magnifique verrière
4 saisons, prolongée par une terrasse couverte
d’un auvent, idéale pour admirer la vue sur le parc
tout au long de l’année. Le salon, quant à lui, est
agrémenté d’un chaleureux foyer au gaz propane.
L’entrée privée mène à un garage double, offrant
également un grand espace de rangement
accessible directement depuis l’intérieur du
condo.
Ce véritable havre de paix, situé dans un quartier
très recherché, vous charmera par son ambiance
conviviale et ses atouts uniques. Ne manquez pas
cette occasion exceptionnelle !

INFORMATIONS
10
3
1 + 0
2001
PIÈCES
CHAMBRES À COUCHER
SDB + SDE
ANNÉE DE CONSTRUCTION
GENRE DE PROPRIÉTÉ
Condo
ANNÉE DE CONSTRUCTION 2001
TYPE DE BÂTIMENT
Détaché (Isolé)
SUPERFICIE HABITABLE 131.70 m 2
ZONAGE
Résidentiel
SYSTÈME D’ÉGOUTS
Municipal
APPROVISIONNEMENT EN EAU
Municipalité
STATIONNEMENT (TOTAL) Au garage (2)
ALLÉE
Asphalte
GARAGE
PARTICULARITÉS DU SITE
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
SOUS-SOL
PROXIMITÉ
SALLE(S) DE BAINS
FOYERS-POÊLES
ÉQUIPEMENT DISPONIBLE
MODE DE CHAUFFAGE
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Aucun voisin à l’arrière
Électricité
6 pieds et plus
Transport en commun, Piste cyclable, Parc-espace vert, Golf, Autoroute/
Voie rapide
Douche indépendante
Foyer au gaz
Thermopompe murale, Porte de garage électrique, Installation aspirateur
central
Plinthes électriques

DÉTAIL DES PIÈCES
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES
2 Hall d’entrée 5.8x8.3 pi. Céramique
2 Salon 10x19.1 pi. - Irr Plancher flottant Foyer au gaz propane
2 Cuisine 13.1x8.9 pi. - Irr Céramique
2 Salle à manger 13.11x12.2 pi. - Irr Plancher flottant
2 Solarium 11x10.9 pi. Plancher flottant
2 Bureau à domicile 8x11.8 pi. - Irr Plancher flottant Possibilité de CAC
2 Chambre à coucher principale 11.3x17.1 pi. Plancher flottant Walk-in 7,8X7,3
2 Chambre à coucher 11.5x12.2 pi. - Irr Plancher flottant
2 Salle de bain 7.11x8.4 pi. Céramique
SS Rangement 9.5x9.11 pi. Béton
INCLUSIONS
Chauffe-eau, Stores, rideaux et pôles, fixtures et luminaires, Thermopompe murale 2024 et sa télécommande,
Rangements des garde-robe, support mural du téléviseur du salon, meuble et rangement fait sur mesure du bureau,
aspirateur central et accessoires, miroir de la salle de bain, auvent de la terrasse avec toiles et moustiquaires, 2
ouvre porte de garage automatique et 1 manette par ouvre porte, lave-vaisselle, rangements du garage et de la
pièce de rangement du sous-sol, établi du garage, lampes murale du salon et de la verrière, le système d’alarme
est non fonctionnel.
ÉVALUATION MUNICIPALE
TAXES ET DÉPENSES (ANNUELLES)
Année 2024
Terrain 131 400 $
Bâtiment 281 600 $
Total 413 000 $
Taxes municipales (2024) 2 694 $
Taxes scolaires (2024) 355 $
Frais de copropriété 3 990 $
Total 7 039 $
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu’aux
exigences imposées par les compagnies d’assurances.

Si votre propriété est inscrite après d’un courtier veuillez ignorer cette offre.