IMMOTOP.LU Le Magazine - Édition n°20

LE MAGAZINE IMMOBILIER
Les statistiques immobilières au
Grand-Duché de Luxembourg
Esch-sur-Alzette,
un dynamisme irrésistible !
Architecture
& Nature
Focus sur les
revêtements
végétalisés
ÉDITION N°20

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12, rue du Château d’Eau L-3364 Leudelange I www.axhome.lu

2 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Édito
ÉDITEUR RESPONSABLE
REAL ESTATE MEDIA S.A.
LUXMILL BUILDING (2 ÈME ÉTAGE)
4, RUE SAMUEL BECKETT
L-4371 BELVAUX
T. (+352) 26 65 44 56
DIRECTEUR DE LA PUBLICATION
ANDREA MARAMOTTI
RÉGIE PUBLICITAIRE
DAVID BISCEGLI
GEOFFREY CILLUFFO
BENOÎT CONSTANT
FRANÇOIS GAMBUTO
CAROLE MANCINO
LAURA STACHLY
MARKETING, GRAPHISME &
RÉDACTION
SÉBASTIEN CHAPELIER
MARY CONVARD
MARKETING@IMMOTOP.LU
CRÉDITS
PHOTOGRAPHIE DE COUVERTURE :
VILLE D’ESCH-SUR-ALZETTE/EMILE
HENGEN
IMPRESSION
REKA IMPRIMERIE
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IMMOBILIÈRES SUR VOTRE MOBILE
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IOS & ANDROID
Pour cette 20 e édition de notre magazine, nous avons décidé
de marquer le coup : nouvelle identité visuelle, nouvelle énergie,
mais toujours la même mission.
Vous l’avez sûrement remarqué, notre bleu s’est ravivé : plus
vif, plus audacieux, à l’image du dynamisme et de l’innovation
qui nous animent. Il incarne aussi l’excellence technologique
qui nous motive chaque jour à mieux vous servir.
Le “i” de Immotop.lu s’abrite désormais sous le toit d’une
maison, un symbole clair de notre engagement à faciliter
et accompagner la recherche de biens immobiliers. Mais
ce changement visuel ne signifie pas que nous abandonnons
les valeurs qui nous tiennent à cœur : le service et
le respect restent au centre de toutes nos actions.
Et ce n’est pas tout ! Voici notre mascotte : une petite maison
pleine de vie et de malice, qui va désormais s’inviter dans
toutes nos communications. Elle est là pour renforcer le
lien de proximité que nous entretenons avec vous, car votre
satisfaction est et restera notre priorité.
Ces changements reflètent notre volonté d’innover et de nous
renouveler, tout en restant fidèles à nos valeurs d’excellence.
Notre ambition reste la même : vous accompagner avec passion,
que vous soyez particulier ou professionnel, dans tous
vos projets immobiliers.
Nous espérons que ce nouveau chapitre
vous plaira autant qu’il nous motive.
Très bonne lecture et à bientôt !
Andréa MARAMOTTI
Administrateur délégué de Immotop.lu.

4 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
8
ACTUS
24
DOSSIER
28
DOSSIER
Aménager vos combles
en bureau pour le Home Office
High-tech et bien-être :
Redécouvrez votre
salle de bain !
30
DOSSIER
S’installer à Esch-sur-Alzette :
Pourquoi choisir la deuxième
ville du Luxembourg ?

SOMMAIRE
5
48
DOSSIER
52
INTERVIEW
Nature et architecture :
les revêtements végétalisés
Interview Biewer & Spautz
avec Pit Spautz
60
DOSSIER
Lutter contre les effractions
avec la serrure intelligente

Pourquoi installer des panneaux photovoltaïques sur son
habitation ?
L’augmentation des coûts de l’énergie, les objectifs environnementaux, le changement de comportement des consommateurs
et la prise de conscience environnementale sont des arguments qui nous poussent à miser sur les énergies renouvelables.
› Où produire sa propre énergie ?
Aujourd’hui, il est possible de produire et d’autoconsommer sa propre énergie, grâce à l’installation de panneaux solaires.
Généralement installés sur les toits des maisons, vous en retrouverez aussi sur les toits des carports et abris de jardin,
flottants sur des lacs, ou encore installés sur des champs. Les panneaux solaires trouvent leur place sur toute surface assez
vaste et inoccupée, bien exposée aux rayons du soleil.
› Comment produire de l’énergie ?
Les panneaux photovoltaïques sont des modules composés de cellules solaires qui transforment la lumière du soleil en
énergie électrique, c’est pourquoi partout où il y a du soleil, il est envisageable d’aménager des panneaux photovoltaïques.
« 8,5 m² de surface photovoltaïque suffit à couvrir les besoins en énergie d’une personne. » Source : viessmann.lu
› Pourquoi produire son énergie ?
L’énergie produite par les panneaux est utilisée pour la consommation de l’habitation et le surplus, injecté dans le réseau public,
est racheté par un fournisseur d’énergie. En l’espace de quelques années, l’investissement pour des panneaux devient ainsi
rentable. Et si les panneaux sont combinés avec une pompe à chaleur, la chaleur sera produite avec l’électricité, à bas coût.
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100.000 euros sur une durée de 120 mois maximum.
Cet article est un extrait. Pour lire l’article
complet, rendez-vous sur spuerkeess.lu/blog
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09/24 Document sans valeur contractuelle / Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-1930 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775

SPUERKEESS.LU/logement
Parlons
logement !

8 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Actus
—
Le boom des tuiles
Photovoltaïques
—
Kiem 2050 :
un écoquartier
au Kirchberg
—
Kiem 2050 est un projet ambitieux situé à
Kirchberg, conçu selon une approche circulaire.
Le développement vise à créer un nouveau quartier
en utilisant des constructions en bois et en acier,
promouvant ainsi des méthodes de construction
durables. Le complexe comprend 148 appartements
de qualité, dont 135 logements abordables,
répartis dans quatre bâtiments résidentiels. Le
projet inclut également près de 3 000 m² d’espaces
commerciaux et de services.
Les tuiles photovoltaïques séduisent de plus en
plus d’acteurs de la construction et de la rénovation.
Ces tuiles, qui imitent les matériaux de
construction traditionnels comme la terre cuite,
permettent d’intégrer des panneaux solaires de
manière esthétique et discrète. Elles offrent une
alternative écologique pour les toitures, contribuant
à la production d’énergie verte tout en préservant
l’aspect architectural des bâtiments historiques
et modernes​.
Vers plus de logements
abordables
—
Le gouvernement luxembourgeois accélère la mise
en œuvre de projets de logements abordables,
avec plus de 4 000 unités prévues d’ici 2025. Ces
projets, tels que «Elmen» à Kehlen et «Wunne mat
der Wooltz» à Wiltz, visent à répondre à la demande
croissante de logements accessibles.
Le réseau du Tramway
continue de s’étendre
—
Luxtram continue d’étendre son réseau avec un nouveau
tronçon jusqu’à la Cloche d’Or. Cinq nouvelles
stations sont desservies depuis juillet 2024. Une future
extension vers l’aéroport de Findel est prévue
pour début 2025. Ces initiatives s’inscrivent dans le
Plan national de mobilité 2035, visant à améliorer la
connectivité et à réduire le trafic routier​.

10 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Des aides
gouvernementales pour
la Mobilité Verte
—
Reconstruction du
Pont Emile-Hammerel
à Bettembourg
—
La reconstruction du pont Emile-Hammerel à
Bettembourg est un projet majeur qui remplacera
l’ancien pont par une structure moderne de type
«bow-string». Les travaux, commencés en mars
2024, devraient se terminer en mai 2025. Pendant
la période de reconstruction, des déviations pour
les piétons, bus et voitures seront mises en place.
Le gouvernement luxembourgeois continue de promouvoir
la mobilité électrique et active à travers
des aides financières telles que le «Klimabonus
Mobilitéit». Cette prime encourage l’achat de véhicules
électriques et de vélos, soutenant ainsi
la transition vers des modes de transport plus
durables.​
Le Luxembourg
s’expose à Osaka
—
Luxembourg participera à l’Expo 2025 à Osaka
avec un pavillon innovant centré sur la durabilité et
l’économie circulaire. Ce pavillon présentera des
expositions sur la culture et l’excellence sportive du
Luxembourg, ainsi que des événements de réseautage
et des tables rondes sur divers aspects sociétaux
et économiques. Cette participation est une
occasion unique de promouvoir le Luxembourg sur
la scène internationale et de renforcer ses relations
bilatérales avec le Japon​.
Partenariat stratégique
sur la communication
Quantique
—
Le Luxembourg et la Belgique ont signé un accord
pour développer une connexion quantique transfrontalière.
Ce projet stratégique vise à renforcer
la sécurité des communications et à positionner
les deux pays en tant que leaders dans la technologie
quantique, contribuant ainsi à la souveraineté
numérique européenne.

DOSSIER
11
Le fonctionnement d’une
garantie financière
d’achèvement
« Tout ce qu’il faut savoir »
La loi du 28 décembre 1976 relative aux
ventes d’immeubles à construire impose
au promoteur, si vous achetez un
logement en vente en l’état futur d’achèvement
(VEFA), de vous remettre une
garantie financière d’achèvement ou de
remboursement (Art. 1601-5 f du Code
civil)
En cas de défaillance du promoteur (faillite,
décision judiciaire…) le garant s’engage
si l’achèvement est juridiquement
et matériellement possible, à payer les
sommes supplémentaires par rapport
au prix de vente des constructions qui
seraient le cas échéant nécessaires à
la réalisation des travaux de l’immeuble
qui en fait l’objet, et ce, afin que l’immeuble
puisse être rendu habitable
conformément aux spécifications du
contrat VEFA et de la notice descriptive
annexée, sans supplément de prix pour
l’acquéreur.
Ainsi, en cas de mise en œuvre de pareille
garantie, le bénéficiaire de la garantie
payera dans un premier temps
aux nouveaux prestataires réalisant les
travaux le prix de ceux-ci jusqu’à hauteur
du prix des constructions fixé dans
l’acte notarié.
Une fois que le bénéficiaire aura payé au
total pour les constructions réalisées un
montant égal au prix fixé à l’acte notarié
et en conformité avec l’art 1601-9 du
Code civil, le garant devra alors prendre
en charge financièrement les travaux
restants à réaliser, ou autrement dit le
surcoût de l’achèvement par rapport
au prix des constructions fixé à l’acte
notarié. En effet, l’objet de la garantie
d’achèvement n’est pas d’enrichir les
acquéreurs en les dispensant de payer
le solde du prix convenu à l’acte. Simplement,
ils payeront celui-ci à d’autres
intervenants. Le solde est fixé par expertise.
S’il y a impossibilité juridique ou matérielle,
il y aura une transformation automatique
de la garantie d’achèvement en
garantie de remboursement, car c’est la
seule possibilité offerte par la loi.
Il est important aussi de comprendre
que les acquéreurs deviennent à la suite
de la défaillance du promoteur maitre
d’ouvrage et devront donc piloter l’achèvement,
parce que le rôle du garant est
purement financier. S’il s’agit d’une copropriété,
ce sera le rôle du syndic professionnel
de gérer l’achèvement des
parties communes.
Le promoteur sélectionne le garant de
la garantie financière d’achèvement
ou de remboursement. Il s’agit donc
d’une compagnie d’assurance ou d’une
banque. La garantie ne couvre en principe
que ce que la loi impose, et rien
d’autre, à moins que le garant propose
des options supplémentaires.
Les compagnies d’assurances au
Luxembourg peuvent garantir le remboursement
de la quote-part du terrain
en cas de transformation de la garantie
d’achèvement en garantie de remboursement
si le promoteur achète la couverture.
Comme la loi ne prévoit que la
transformation automatique en garantie
de remboursement en raison d’une
impossibilité juridique ou matérielle,
l’acheteur sera avisé de demander à son
promoteur d’inclure cette option.

14 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Observatoire de l’Habitat
—
Tendances récentes des prix de vente des appartements
Les statistiques présentées ici sont fournies
par l’Observatoire de l’Habitat du
Ministère du Logement et le STATEC.
Elles correspondent aux prix de vente
officiels des appartements inscrits sur
les actes notariés. Les données, transmises
par l’Administration de l’Enregistrement,
des Domaines et de la TVA, sont
complétées par des informations provenant
de l’Administration du Cadastre et
de la Topographie concernant la description
et la surface des appartements.
Le segment de la vente d’appartements
constitue un élément moteur du marché
de l’immobilier résidentiel, puisque
les appartements représentent environ
deux-tiers des nouvelles constructions
et qu’ils concentrent également une
très large majorité (plus de 90 %) de
l’offre locative au Luxembourg.
Les appartements existants (marché
de l’ancien) représentent environ 90 %
des ventes, alors que les appartements
en construction (VEFA, marché du
neuf) représentent seulement 10 % des
ventes en moyenne au cours des douze
derniers mois (du 1 er juillet 2023 au 30
juin 2024). Ceci représente une énorme
baisse de la proportion des biens vendus
en état futur d’achèvement, la
part moyenne depuis 2010 étant plus
proche de 35 % de l’ensemble des
ventes d’appartements. Le marché des
appartements existants a donc mieux
résisté que celui du neuf à la chute de
l’activité relevée depuis mi-2022. De
plus, une reprise de l’activité est clairement
visible au 1 er semestre 2024
sur le marché des appartements existants,
alors que l’activité reste à des
niveaux historiquement bas pour la
vente d’appartements en construction.
Il est également possible qu’un certain
nombre d’appartements neufs aient
été commercialisés dans des contrats
de vente classiques plutôt que dans
des contrats de VEFA, après l’achèvement
de l’immeuble.
Une stabilisation progressive des prix
semble à l’œuvre sur le segment des
appartements existants : si les prix des
logements restent en forte baisse sur
douze mois (-8,3 % entre le 2 e trimestre
2023 et le 2 e trimestre 2024), cette
baisse des prix est quasi exclusivement
portée par le second semestre 2023.
Sur le segment des appartements
en construction, c’est la volatilité qui
semble dominer, le marché étant restreint
et les effets de composition assez
forts.
Les évolutions différenciées de l’activité
entre le marché des appartements
existants et celui des appartements
en construction peuvent être interprétées
en parallèle des évolutions des
ÉVOLUTION DES INDICES DES PRIX DE VENTE
DES APPARTEMENTS ENTRE 2010 ET 2023
BASE 100 = 1 ER TRIM. 2010
250
240
230
220
210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
APPARTEMENTS
EXISTANTS
prix. Sur le marché de l’existant, les
prix ont connu un fort ajustement : ils
ont baissé d’environ 15,3 % entre le 3 e
trimestre 2022 et le 2 e trimestre 2024,
comblant en partie la perte de pouvoir
d’achat générée par la hausse des taux
d’intérêt. La baisse des prix a été moins
forte sur le marché des appartements
en construction (-7,7 % en cumulé sur la
même période). Sur le segment des appartements
en construction, il semble
qu’une majorité de promoteurs ont
préféré attendre et ne pas vendre leurs
biens en projet, plutôt que de baisser les
prix, lorsqu’ils en avaient la possibilité.
Sur la période du 1 er juillet 2023 au
30 juin 2024, les prix de vente par m²
les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville
(9 880 €/m² pour un appartement
existant et 13 304 €/m² pour
un appartement en construction, en
moyenne) et dans les communes de
APPARTEMENTS EN
CONSTRUCTION (VEFA)
SOURCE : STATEC
(2010-2024)
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

STATISTIQUES
15
sa périphérie, plus particulièrement
Bertrange et Strassen pour lesquelles
les prix de vente moyens sont supérieurs
à 9 500 €/m² (pour un appartement
existant comme pour un appartement
en construction).
À l’inverse, les prix de vente par m²
les moins élevés sont relevés dans le
Nord et l’Ouest du pays. À Clervaux,
Wiltz et Esch-sur-Sûre, par exemple, les
Ventes Ventes d’appartements existants
prix des appartements existants sont
maintenant inférieurs à 5 500 €/m² en
moyenne.
Il faut noter que les fourchettes associées
à ces prix de vente au m² (qui
incluent 90 % des transactions) sont
souvent très larges, notamment dans
les communes les plus chères. Ainsi, le
prix de vente d’un appartement existant
à Luxembourg-Ville peut s’échelonner
du simple au double, c’est-à-dire de
6 857 €/m² à 13 337 €/m², selon la surface
du logement, l’âge du bâtiment, la
qualité des prestations offertes et l’environnement
dans lequel il se situe. Ces
différences semblent même s’être creusées
depuis le milieu de l’année 2022,
avec par exemple un effet plus important
du passeport énergétique dans la
valorisation d’un appartement.
0
0
5
10 km
10 km
Wincrange
Wincrange
Troisvierges
Troisvierges
Weiswampach
Weiswampach
Clervaux
Clervaux
Période Période du 1du er juillet 1 er juillet 2023 2023 au 30 au juin 30 juin 2024 2024
Prix
Prix
de vente
de vente
moyen
moyen
des
des
appartements
appartements
existants
existants
(issus
(issus
des
des
actes
actes
notariés)
notariés)
nombre
nombre
de ventes
de ventes
insuffisant
insuffisant
de 6
de
000
6
à
000
6 999
à 6
€/m²
999 €/m²
de 7
de
000
7
à
000
7 999
à 7
€/m²
999 €/m²
de 8
de
000
8
à
000
8 999
à 8
€/m²
999 €/m²
Parc Hosingen
Wiltz Parc Hosingen
Wiltz
9 000
9
€/m²
000 €/m²
ou plus
ou plus
Winseler
Kiischpelt
Winseler
Kiischpelt
Putscheid
Putscheid
Vianden
Goesdorf
Vianden
Lac de la Haute SûreGoesdorf
7 689 €/m² : moyenne du pays
Lac de la Haute Sûre
7 689 €/m² : moyenne du pays
Bourscheid Tandel
Tandel
Boulaide
Bourscheid
Boulaide
Esch-sur-Sûre
Esch-sur-Sûre
Erpeldange-sur-Sûre
Erpeldange-sur-Sûre
Diekirch
Diekirch
Feulen
Bettendorf
Feulen
Bettendorf
Reisdorf
Reisdorf
Ettelbruck
Grosbus-Wal Ettelbruck
RambrouchGrosbus-Wal
Mertzig
Rambrouch
Mertzig
Beaufort
Schieren
Beaufort
Schieren Vallée de l'Ernz Berdorf
Vallée de l'Ernz Berdorf
Vichten
Vichten
Colmar-Berg
Préizerdaul Colmar-Berg
Echternach
Préizerdaul
Nommern
Bissen
Echternach
Nommern
Waldbillig
Bissen
Waldbillig
Redange
Redange
Larochette Consdorf
Ell
Useldange
Larochette Consdorf
Ell
Rosport-Mompach
Useldange
Heffingen
Mersch
Rosport-Mompach
Heffingen
Helperknapp Mersch
Helperknapp
Fischbach
Bech
Fischbach
Bech
Beckerich
Beckerich
Saeul
Saeul
Lintgen
Manternach
Lintgen
Manternach Mertert
Junglinster Biwer Mertert
Junglinster Biwer
Habscht
Lorentzweiler
Habscht
Lorentzweiler
Kehlen
Betzdorf
Kehlen
Steinsel
Betzdorf
Steinsel
Grevenmacher
Koerich Kopstal
Grevenmacher
Koerich Kopstal
Walferdange
Steinfort
Walferdange
Niederanven
Niederanven
Flaxweiler
Steinfort
Flaxweiler
Mamer
Mamer Strassen
Schuttrange
Strassen
Schuttrange
Wormeldange
Garnich
Sandweiler
Wormeldange
Garnich
Luxembourg Sandweiler
Bertrange
Lenningen
Luxembourg
Bertrange
Lenningen
Käerjeng Dippach
Contern Stadtbredimus
Käerjeng Dippach
Hesperange Contern Stadtbredimus
Leudelange Hesperange
Leudelange
Bous-Waldbredimus
Reckange-sur-Mess
Bous-Waldbredimus
Pétange Reckange-sur-Mess
Weiler-la-Tour
Pétange
Roeser Weiler-la-Tour
Remich
Roeser
Dalheim Remich
Sanem Mondercange
Dalheim
Sanem Mondercange
Differdange
Bettembourg
Mondorf-les-Bains
Differdange
Bettembourg Frisange
Schifflange Frisange Mondorf-les-Bains
Schifflange
Schengen
Esch-sur-Alzette
Schengen
Esch-sur-Alzette
Kayl Dudelange
Kayl Dudelange
Rumelange
Rumelange
5
PRIX DE VENTE MOYEN
DES APPARTEMENTS
EXISTANTS (STATISTIQUES
ISSUES DES
ACTES NOTARIÉS)
moins
moins
de 6
de
000
6
€/m²
000 €/m²
PÉRIODE DU
01/07/22 AU 30/06/23
nombre de ventes insuffisant
moins de 6.000 €/m 2
de 6.000 à 6.999 €/m 2
de 7.000 à 7.999 €/m 2
de 8.000 à 8.999 €/m 2
de 9.000 à 9.999 €/m²
moyenne du pays : 7.689 €/m 2
Précisions méthodologiques :
Les statistiques présentées par
l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC
sont construites à partir des ventes (en
plein droit de propriété) pour des appartements
dont la surface utile est renseignée
dans les actes notariés. Pour les
appartements en construction, le prix
des transactions comprenant une TVA
de 16% est ajusté à hauteur d’une TVA
de 3%. Les appartements de moins de
10 m² ou de plus de 300 m² sont exclus.
Des garages, emplacements et
caves peuvent être intégrés à la transaction
: leur prix est alors inclus dans
le montant de la transaction, même si
la surface de ces annexes n’est pas
comprise dans la surface habitable.
Enfin, les valeurs extrêmes des prix par
m² sont détectées et rejetées.
Auteur : Observatoire de l’Habitat, LISER, Septembre 2024
Auteur
AUTEUR Données : Observatoire stasques de l’Habitat,
: J. LICHERON, : Publicité LISER, Foncière, Septembre
LISER, calculs 2024
SEPTEMBRE STATEC-Observatoire 2024 de l’Habitat
Données stasques : Publicité Foncière, calculs STATEC-Observatoire de l’Habitat
FONDS Note : Un minimum DE CARTE de 5 ventes : ACT, d’appartements LISER, 2018 après sélecon, rejet des extrêmes et traitements est requis pour afficher le prix moyen communal.
Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélecon, rejet des extrêmes et traitements est requis pour afficher le prix moyen communal.
DONNÉES STATISTIQUES : PUBLICITÉ FONCIÈRE, CALCULS STATEC-OBSERVATOIRE DE L’HABITAT
NOTE : UN MINIMUM DE 5 VENTES D’APPARTEMENTS APRÈS SÉLECTION, REJET DES EXTRÊMES ET TRAITEMENTS EST REQUIS POUR
AFFICHER LE PRIX MOYEN COMMUNAL.

16 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
INDICATEURS RAPIDES
SÉRIE C INDICES DES PRIX
DES LOGEMENTS (BASE 100
AU 1 ER TRIMESTRE 2010)
SOURCE : STATEC
1
L’INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS
ANCIENS COUVRE LES APPARTEMENTS
ET LES MAISONS À PARTIR DE 2013; LES
TRIMESTRES PRÉCÉDENTS, LA SÉRIE
COUVRE
2
L’INDICE DES PRIX DES LOGEMENTS
NEUFS COUVRE UNIQUEMENT LES
APPARTEMENTS. A PARTIR DE 2015,
LA TVA COMPRISE DANS LE LE
PRIX DÉPEND DE LA FINALITÉ DE
L’ACQUISITION.
ANNÉE
TRIMESTRE INDICE
LOGEMENTS ANCIENS ET NEUFS
VARIATION
TRIM. EN %
VARIATION INDICE BASE 100
SUR UN AN EN % AU 1 ER TRIM. 2010
T1 80,1 3,9 % 6,0 % 100,0
2010
T2 79,0 -1,4 % 3,9 % 98,6
T3 80,2 1,5 % 6,4 % 100,1
T4 81,3 1,3 % 5,4 % 101,5
T1 80,9 -0,4 % 1,0 % 101,0
2011
T2 82,9 2,4 % 4,9 % 103,5
T3 82,9 0,0 % 3,3 % 103,5
T4 85,7 3,4 % 5,4 % 107,0
T1 84,6 -1,3 % 4,5 % 105,6
2012
T2 86,3 2,0 % 4,1 % 107,7
T3 86,5 0,3 % 4,4 % 108,0
T4 89,0 2,9 % 3,8 % 111,1
T1 89,2 0,2 % 5,4 % 111,3
2013
T2 90,3 1,2 % 4,7 % 112,7
T3 91,4 1,3 % 5,7 % 114,1
T4 92,7 1,5 % 4,2 % 115,8
T1 91,4 -1,5 % 2,5 % 114,1
2014
T2 94,7 3,7 % 4,9 % 118,3
T3 96,0 1,3 % 5,0 % 119,8
T4 97,4 1,5 % 5,1 % 121,7
T1 97,8 0,4 % 7,1 % 122,1
2015
T2 99,9 2,1 % 5,4 % 124,7
T3 101,3 1,4 % 5,5 % 126,4
T4 101,1 -0,2 % 3,7 % 126,2
T1 102,6 1,6 % 4,9 % 128,1
2016
T2 105,4 2,7 % 5,6 % 131,6
T3 107,0 1,5 % 5,7 % 133,6
T4 108,9 1,8 % 7,8 % 136,0
T1 109,8 0,8 % 7,0 % 137,1
2017
T2 112,2 2,2 % 6,4 % 140,1
T3 112,3 0,1 % 4,9 % 140,2
T4 113,5 1,1 % 4,2 % 141,7
T1 116,9 3,0 % 6,4 % 145,9
2018
T2 117,9 0,9 % 5,1 % 147,2
T3 120,8 2,4 % 7,6 % 150,8
T4 123,9 2,6 % 9,2 % 154,7
T1 125,0 0,9 % 7,0 % 156,1
2019
T2 131,4 5,1 % 11,4 % 164,0
T3 134,4 2,3 % 11,3 % 167,8
T4 137,2 2,1 % 10,7 % 171,3
T1 142,7 4,0 % 14,2 % 178,2
2020
T2 148,8 4,2 % 13,2 % 185,7
T3 152,8 2,7 % 13,7 % 190,8
T4 160,1 4,8 % 16,7 % 199,9
T1 167,2 4,4 % 17,2 % 208,7
2021
T2 168,7 0,9 % 13,4 % 210,7
T3 173,2 2,7 % 13,4 % 216,3
T4 179,5 3,6 % 12,1 % 224,1
T1 184,4 2,7 % 10,3 % 230,2
2022
T2 188,4 2,2 % 11,7 % 235,2
T3 192,4 2,1 % 11,1 % 240,2
T4 189,4 -1,5 % 5,5 % 236,5
T1 181,2 -4,3 % -1,7 % 226,2
2023
T2 177,3 -2,2 % -5,9 % 221,3
T3 165,5 -6,6 % -13,9 % 206,7
T4 162,0 -2,1 % -14,5 % 202,2
2024
T1 160,9 -0,7 % -11,2 % 200,9
T2 162,6 -1,0 % -8,3 % 203,0
TAUX DE VARIATION
TOTAL ANNUEL
2009T1-2023T2 133,4 % 6,0 %
2010T1-2023T2 120,3 % 6,0 %
2012T4-2023T2 98,3 % 6,6 %
2022T2-2022T2 -6,4 % -

STATISTIQUES
17
ANNÉE
TRIMESTRE INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
LOGEMENTS ANCIENS 1 LOGEMENTS NEUFS 2
VARIATION INDICE BASE 100
SUR UN AN EN % AU 1 ER TRIM. 2010 INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
VARIATION INDICE BASE 100
SUR UN AN EN % AU 1 ER TRIM. 2010
T1 81,4 4,3 % 7,2 % 100,0 78,6 3,0 % 4,0 % 100,0
2010
T2 80,2 -1,4 % 3,9 % 98,6 77,6 -1,4 % 3,5 % 98,6
T3 80,8 0,7 % 6,3 % 99,3 80,2 3,4 % 7,0 % 102,0
T4 82,9 2,6 % 6,3 % 101,8 79,2 -1,2 % 3,7 % 100,7
T1 83,2 0,4 % 2,3 % 102,3 77,7 -1,9 % -1,2 % 98,8
2011
T2 85,5 2,8 % 6,6 % 105,1 79,0 1,8 % 1,9 % 100,5
T3 83,7 -2,0 % 3,7 % 102,9 82,0 3,7 % 2,3 % 104,3
T4 88,4 5,6 % 6,7 % 108,7 81,6 -0,5 % 3,0 % 103,8
T1 86,9 -1,8 % 4,4 % 106,8 81,3 -0,4 % 4,6 % 103,3
2012
T2 88,3 1,6 % 3,3 % 108,5 83,3 2,5 % 5,3 % 105,9
T3 88,2 -0,1 % 5,4 % 108,5 83,9 0,8 % 2,4 % 106,7
T4 90,9 3,0 % 2,7 % 111,7 86,2 2,7 % 5,6 % 109,6
T1 90,3 -0,6 % 3,9 % 111,0 87,5 1,6 % 7,7 % 111,3
2013
T2 91,5 1,4 % 3,7 % 112,5 88,4 1,0 % 6,2 % 112,5
T3 91,7 0,2 % 4,0 % 112,8 91,0 2,9 % 8,4 % 115,7
T4 92,4 0,8 % 1,8 % 113,6 93,3 2,5 % 8,2 % 118,7
T1 94,2 1,9 % 4,4 % 115,8 86,0 -7,8 % -1,7 % 109,4
2014
T2 96,3 2,2 % 5,2 % 118,3 91,8 6,8 % 3,8 % 116,8
T3 96,7 0,4 % 5,4 % 118,8 94,7 3,1 % 4,1 % 120,5
T4 97,6 1,0 % 5,6 % 120,0 97,1 2,5 % 4,1 % 123,5
T1 98,2 0,6 % 4,2 % 120,7 97,0 -0,1 % 12,8 % 123,4
2015
T2 100,2 2,0 % 4,0 % 123,1 99,4 2,4 % 8,2 % 126,4
T3 101,1 0,9 % 4,6 % 124,3 101,6 2,2 % 7,2 % 129,2
T4 100,5 -0,6 % 3,0 % 123,6 102,0 0,4 % 5,0 % 129,7
T1 102,9 2,3 % 4,7 % 126,4 102,2 0,2 % 5,3 % 130,0
2016
T2 104,8 1,9 % 4,6 % 128,8 106,6 4,3 % 7,3 % 135,6
T3 108,0 3,1 % 6,9 % 132,8 105,2 -1,4 % 3,5 % 133,8
T4 109,2 1,1 % 8,6 % 134,2 108,4 3,1 % 6,3 % 137,9
T1 110,2 0,9 % 7,1 % 135,4 109,1 0,7 % 6,8 % 138,8
2017
T2 112,9 2,5 % 7,8 % 138,8 110,7 1,4 % 3,8 % 140,8
T3 112,7 -0,2 % 4,3 % 138,5 111,5 0,8 % 6,1 % 141,9
T4 113,3 0,5 % 3,7 % 139,2 114,1 2,3 % 5,2 % 145,1
T1 117,3 3,6 % 6,5 % 144,2 115,9 1,6 % 6,2 % 147,5
2018
T2 119,5 1,9 % 5,8 % 146,9 114,7 -1,1 % 3,6 % 145,8
T3 121,4 1,6 % 7,8 % 149,3 119,6 4,3 % 7,2 % 152,1
T4 125,7 3,5 % 11,0 % 154,5 120,4 0,7 % 5,5 % 153,1
T1 128,2 2,0 % 9,3 % 157,6 118,4 -1,7 % 2,1 % 150,6
2019
T2 133,1 3,8 % 11,4 % 163,6 127,8 8,0 % 11,5 % 162,6
T3 137,0 2,9 % 12,8 % 168,4 129,3 1,1 % 8,1 % 164,4
T4 138,2 0,9 % 10,0 % 169,9 135,3 4,7 % 12,4 % 172,1
T1 143,6 3,9 % 12,0 % 176,5 141,1 4,3 % 19,2 % 179,4
2020
T2 150,5 4,8 % 13,0 % 185,0 145,6 3,2 % 13,9 % 185,1
T3 158,4 5,2 % 15,6 % 194,7 142,7 -2,0 % 10,4 % 181,5
T4 163,0 2,9 % 17,9 % 200,3 154,8 8,5 % 14,4 % 196,9
T1 170,0 4,3 % 18,4 % 208,9 162,1 4,7 % 14,9 % 206,2
2021
T2 172,2 1,3 % 14,5 % 211,7 162,3 0,1 % 11,5 % 206,5
T3 181,0 5,1 % 14,3 % 222,5 158,7 -2,2 % 11,2 % 201,9
T4 184,1 1,7 % 12,9 % 226,3 171,0 7,7 % 10,5 % 217,5
T1 188,9 2,6 % 11,1 % 232,2 176,1 3,0 % 8,6 % 224,0
2022
T2 194,3 2,9 % 12,8 % 238,9 177,0 0,5 % 9,0 % 225,1
T3 195,4 0,6 % 8,0 % 240,2 187,8 6,1 % 18,3 % 238,8
T4 191,4 -2,0 % 4,0 % 235,3 187,1 -0,4 % 9,4 % 238,0
T1 184,6 -3,5 % -2,2 % 226,9 175,5 -6,2 % -0,4 % 223,2
2023
T2 177,1 -4,1 % -8,9 % 217,7 181,0 3,1 % 2,2 % 230,2
T3 163,9 -7,5 % -16,1 % 201,4 173,3 -4,2 % -7,7 % 220,4
T4 159,1 -2,9 % -16,8 % 195,6 173,0 -0,2 % -7,6 % 220,0
2024
T1 159,6 0,3 % -13,5 % 196,2 165,4 -4,3 % -5,7 % 210,4
T2 159,9 0,1 % -9,7 % 196,5 173,1 -4,6 % -4,3 % 220,2
TAUX DE VARIATION TOTAL ANNUEL TOTAL ANNUEL
2009T1-2023T2 131,9 % 6,0 % 139,4 % 6,2 %
2010T1-2023T2 116,3 % 5,9 % 130,2 % 6,4 %
2012T4-2023T2 93,7 % 6,3 % 109,9 % 7,1 %
2022T2-2022T2 -9,4 % - 2,2 % -

18 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
ANNÉE
TRIMESTRE INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
MAISONS
VARIATION INDICE
SUR UN AN EN % AJUSTÉ
LOGEMENTS ANCIENS 1 DONT
INDICE
VARIATION
TRIM. EN %
APPARTEMENTS
VARIATION INDICE BASE 100
SUR UN AN EN % AU 1 ER TRIM. 2010
T1 82,2 4,3 % 7,2 % 100,0
2010
T2 81,1 -1,4 % 3,9 % 98,6
T3 81,6 0,7 % 6,3 % 99,3
T4 83,8 2,6 % 6,3 % 101,8
T1 84,1 0,4 % 2,3 % 102,3
2011
T2 86,4 2,8 % 6,6 % 105,1
T3 84,7 -2,0 % 3,7 % 102,9
T4 89,4 5,6 % 6,7 % 108,7
T1 87,8 -1,8 % 4,4 % 106,8
2012
T2 89,3 1,6 % 3,3 % 108,5
T3 89,2 -0,1 % 5,4 % 108,5
T4 90,1 111,7 91,8 3,0 % 2,7 % 111,7
T1 90,7 0,6 % 112,4 89,7 -2,4 % 2,1 % 109,0
2013
T2 90,3 -0,4 % 111,9 93,2 4,0 % 4,5 % 113,4
T3 90,2 -0,2 % 111,8 93,9 0,8 % 5,3 % 114,2
T4 91,2 1,2 % 1,2 % 113,1 94,1 0,2 % 2,5 % 114,4
T1 93,7 2,8 % 3,4 % 116,2 94,9 0,8 % 5,8 % 115,4
2014
T2 96,1 2,6 % 6,5 % 119,2 96,4 1,6 % 3,4 % 117,3
T3 96,8 0,7 % 7,3 % 120,0 96,5 0,1 % 2,7 % 117,4
T4 96,6 -0,2 % 5,9 % 119,7 99,0 2,6 % 5,2 % 120,4
T1 98,4 1,9 % 5,0 % 122,0 98,0 -1,0 % 3,3 % 119,2
2015
T2 100,5 2,1 % 4,5 % 124,5 99,7 1,8 % 3,4 % 121,3
T3 101,3 0,8 % 4,6 % 125,5 100,9 1,1 % 4,5 % 122,6
T4 99,9 -1,4 % 3,4 % 123,8 101,4 0,6 % 2,4 % 123,3
T1 101,5 1,6 % 3,1 % 125,8 104,7 3,3 % 6,9 % 127,4
2016
T2 104,8 3,3 % 4,3 % 129,9 104,7 0,0 % 5,0 % 127,4
T3 108,5 3,5 % 7,1 % 134,4 107,4 2,6 % 6,5 % 130,6
T4 109,3 0,8 % 9,5 % 135,5 109,0 1,4 % 7,4 % 132,5
T1 110,5 1,0 % 8,9 % 136,9 109,8 0,8 % 4,9 % 133,6
2017
T2 112,5 1,9 % 7,3 % 139,5 113,6 3,4 % 8,5 % 138,1
T3 112,8 0,3 % 4,0 % 139,9 112,4 -1,0 % 4,7 % 136,7
T4 112,5 -0,3 % 2,9 % 139,4 114,4 1,8 % 5,0 % 139,1
T1 117,4 4,4 % 6,3 % 145,6 117,4 2,6 % 6,8 % 142,7
2018
T2 119,1 1,4 % 5,9 % 147,7 120,2 2,4 % 5,8 % 146,1
T3 119,9 0,6 % 6,2 % 148,6 123,5 2,8 % 9,9 % 150,2
T4 124,4 3,7 % 10,6 % 154,2 127,5 3,2 % 11,5 % 155,1
T1 129,0 3,7 % 9,9 % 159,9 127,1 -0,3 % 8,3 % 154,6
2019
T2 133,2 3,2 % 11,8 % 165,1 133,0 4,6 % 10,7 % 161,8
T3 136,8 2,7 % 14,1 % 169,6 137,2 3,1 % 11,1 % 166,8
T4 134,9 -1,4 % 8,5 % 167,3 142,8 4,1 % 12,0 % 173,6
T1 140,2 3,9 % 8,7 % 173,8 148,2 3,8 % 16,5 % 180,2
2020
T2 148,2 5,7 % 11,2 % 183,7 153,7 3,7 % 15,5 % 186,9
T3 156,4 5,5 % 14,3 % 193,9 161,2 4,8 % 17,5 % 196,0
T4 161,5 3,2 % 19,7 % 200,2 165,2 2,5 % 15,7 % 200,8
T1 169,5 5,0 % 20,9 % 210,2 170,7 3,3 % 15,2 % 207,5
2021
T2 168,1 -0,9 % 13,4 % 208,4 178,1 4,4 % 15,9 % 216,6
T3 179,6 6,8 % 14,8 % 222,6 183,0 2,7 % 13,6 % 222,6
T4 182,0 1,3 % 12,7 % 225,5 187,2 2,3 % 13,3 % 227,6
T1 188,9 3,8 % 11,4 % 234,1 189,4 1,2 % 11,0 % 230,3
2022
T2 194,8 3,1 % 15,9 % 241,4 194,3 2,6 % 9,1 % 236,2
T3 193,6 -0,6 % 7,8 % 239,9 198,2 2,0 % 8,3 % 241,0
T4 188,7 -2,5 % 3,7 % 233,9 195,3 -1,5 % 4,3 % 237,5
T1 180,4 -4,3 % -4,5 % 223,6 190,2 -2,6 % 0,4 % 231,3
2023
T2 170,4 -5,5 % -12,5 % 211,2 185,5 -2,5 % -4,5 % 225,5
T3 155,8 -8,6 % -19,4 % 193,1 173,8 -6,3 % -12,3 % 211,4
T4 152,9 -1,9 % -18,9 % 189,5 167,0 -3,9 % -14,5 % 203,1
2024
T1 154,2 -0,9 % -14,5 % 191,1 166,6 -0,2 % -12,4 % 202,6
T2 153,5 -0,5 % -9,9 % 190,3 167,8 -0,7 % -9,5% 204,0
TAUX DE VARIATION
TOTAL ANNUEL
2009T1-2023T2 141,7 % 6,3 %
2010T1-2023T2 125,5 % 6,2 %
2012T4-2023T2 86,8 % 6,0 % 101,9 % 6,8 %
2022T2-2022T2 -13,6 % - -4,5 % -

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20 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
L’Éisleck :
Un havre de nature et
de culture dans le nord
du Luxembourg
Située au cœur des Ardennes, l’Éisleck (ou Oesling) représente
la région nord du Luxembourg. Ce véritable joyau combine paysages
naturels époustouflants, patrimoine culturel riche et qualité
de vie exceptionnelle.
Une nature préservée
Le nord du pays est renommé pour ses
richesses naturelles, dont ses lacs et
ses forêts. Les parcs naturels de l’Our
et de la Haute-Sûre sont des trésors
pour les amateurs de plein air. Avec
leurs sentiers de randonnée sinueux,
leurs lacs scintillants et leurs rivières
paisibles, ces parcs offrent une multitude
d’activités de plein air. Randonnée,
cyclisme, observation des oiseaux et
sports nautiques permettent aux visiteurs
de se reconnecter avec la nature
dans un environnement préservé. Ces
espaces sont essentiels pour la préservation
de la biodiversité et promeuvent
un écotourisme respectueux de l’environnement.
Des châteaux emblématiques
Clervaux, avec son château médiéval
et son exposition photographique «The

DOSSIER
21
Family of Man» inscrite à l’UNESCO, est
un lieu incontournable pour les passionnés
de culture et d’histoire. Le château
de Vianden, l’un des plus grands
châteaux fortifiés d’Europe, transporte
les visiteurs à travers les siècles avec
ses festivals médiévaux et ses expositions
fascinantes. Ces sites historiques
ne sont pas seulement des témoins du
passé, mais aussi des lieux vivants où
culture et patrimoine se rencontrent.
Traditions et développement durable
De nombreux villages de la région ont
conservé leur charme pittoresque et
offrent une atmosphère conviviale,
soutenue par des communautés actives.
Les événements locaux, les marchés
de producteurs et les fêtes de
village invitent à la rencontre et au partage.
La région nord du Luxembourg se
distingue également par ses initiatives
en matière de développement durable.
Les nombreux projets de maisons passives
et l’utilisation des énergies renouvelables,
comme l’énergie solaire et
éolienne, témoignent d’un fort engagement
en faveur de l’écologie.
Focus sur les villes du Nord
Wiltz, souvent considérée comme la
porte d’entrée des Ardennes luxembourgeoises,
est une ville riche en histoire
et en culture. Le château de Wiltz,
qui domine la ville, abrite des expositions
sur l’histoire régionale et accueille
des événements culturels tout au long
de l’année. La ville est également
connue pour son festival de théâtre en
plein air et ses jardins en terrasse, offrant
une vue magnifique sur la vallée
environnante. Grâce à sa gare, Wiltz est
facilement accessible depuis la capitale.
Clervaux est également un lieu incontournable
pour les passionnés de
culture et d’histoire. Son château magnifiquement
restauré et ses rues pittoresques
bordées de cafés et de boutiques
artisanales offrent un cadre de
vie exceptionnel qui invite à la flânerie
et à la découverte.
Vianden, avec son impressionnant château
perché sur une colline, transporte
les visiteurs à travers les siècles avec
ses festivals médiévaux. Le majestueux
château fortifié de Vianden offre
des vues spectaculaires sur la vallée
de l’Our. La ville est également célèbre
pour son téléphérique, qui permet de
profiter d’une vue panoramique inédite
sur la région.
Troisvierges, située à la frontière belge,
est une petite ville dynamique avec une
riche histoire et de nombreuses activités
de plein air. Les sentiers de randonnée
et les pistes cyclables y sont
abondants, permettant aux visiteurs
de découvrir les paysages pittoresques
des Ardennes. Troisvierges est également
un point de départ idéal pour
explorer le Parc Naturel de l’Our et les
villages environnants.
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AU LUXEMBOURG :
LE GUIDE COMPLET
Notre habitation, notre cocon, notre cheznous,
tant d’appellations qui nous font
tout de suite nous sentir bien. Cependant,
les risques d’incendie, de dégât des
eaux ou même de vol ne sont pas rares.
Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, il est
fortement recommandé de souscrire à
une assurance Habitation.
Pour vérifier votre niveau de couverture,
parcourez la check-list de la bonne
assurance Habitation :
1. Protégez-vous des risques importants
Il est recommandé de protéger son domicile
contre les risques les plus courants au
Luxembourg : Incendie et dégâts des
eaux, vols et détériorations immobilières,
intempéries, inondation, bris de glace ou
dégâts électriques et ménagers.
La plupart des assureurs proposent des
packages combinant ces différentes
couvertures. Par exemple, l’assurance
easyPROTECT Habitation vous offre 3
formules différentes que vous pouvez
personnaliser en ajoutant les options qui
vous intéressent.
2. Couvrez-vous aussi bien en tant que
locataire qu’en tant que propriétaire
Que vous occupiez un appartement ou
une maison, dont vous êtes propriétaire
ou locataire, il est fortement conseillé de
protéger votre logement.
En tant que locataire, il est important
de protéger votre mobilier et vos
aménagements. D’ailleurs, il n’est pas
rare que le propriétaire de l’immeuble
exige une telle assurance. En plus celuici
pourra exercer un recours pour les
dégâts occasionnés au bâtiment dont vous
pourriez être tenu responsable.
Pour les propriétaires, il est également
recommandé de souscrire une assurance
pour les immeubles qui sont mis en
location. En effet, certains risques sont
à la charge du propriétaire, et non du
locataire : renseignez-vous bien en amont
et faites-vous conseiller par votre agent !
3. Comparez consciencieusement les
offres d’assurances
Si l’aspect financier est important, il ne
faut pas oublier les autres éléments (les
couvertures, les limites) à prendre en
compte pour choisir son assurance. En cas
de sinistre, une formule avec une prime
peu élevée peut en effet s’avérer plus
coûteuse qu’une assurance dont le prix
semble moins attractif mais plus complète.
Savez-vous qu’avec easyPROTECT de LALUX,
vous groupez toutes vos assurances dans
un seul contrat et vous bénéficiez d’un
rabais de 50 € par habitation et jusqu’à
100 € par voiture assurée en Casco ?
4. Évitez une sous-assurance immobilière
Laissez votre agent de confiance évaluer
la valeur de votre bien immobilier. Les
sommes assurées seront ainsi fixées sur
base d’une estimation fondée et vous
éviterez tout risque de sous-assurance en
cas de sinistre immobilier.
5. Pensez à évaluer votre mobilier
En matière d’assurances, le mobilier est
l’ensemble des meubles présents dans
votre logement et qui appartiennent au
ménage. Outre les meubles, cela comprend
notamment votre cuisine équipée, vos
électroménagers, vos éléments de
décoration, vos vêtements, vos appareils
high-tech… Pour que le montant assuré
corresponde parfaitement à la valeur
effective de votre mobilier, et vous éviter
ainsi de désagréables surprises en cas
de sinistre garanti, il faut veiller à bien
évaluer l’ensemble de vos biens.
6. Vous envisagez un projet immobilier ?
Qu’il s’agisse d’une rénovation, d’une
transformation ou d’une construction, la
réussite d’un tel projet dépend d’une bonne
préparation. Les assurances construction
d’APROBAT LALUX Assurances permettent
de protéger efficacement votre chantier
pendant toute la durée des travaux et
jusqu’à 10 ans après leur achèvement.
Avec les contrôles réguliers par les
spécialistes APROBAT, votre projet est
réalisé dans les règles de l’art et la qualité
de l’ouvrage final est garanti.
Attention toutefois à souscrire une telle
assurance bien avant le début des travaux !
7. Protégez votre investissement
Si vous êtes sur le point de souscrire un
crédit immobilier pour devenir propriétaire,
vous avez certainement déjà entendu
parler de l’assurance Solde Restant Dû !
Très souvent demandée par les banques,
elle vous permet de protéger votre famille
face au risque financier.
En effet, celle-ci a pour but principal de
rembourser le capital en cas de décès. En
général, celui-ci est équivalent au montant
du prêt et diminue progressivement tout
au long du contrat. Elle peut également
être complétée par une garantie complémentaire
qui rembourse le capital couvert
en cas d’invalidité.
N’oubliez pas que l’assurance Solde
Restant Dû est également fiscalement
déductible !
8. Votre agent toujours à vos côtés
Enfin, laissez-vous accompagner par un
agent ! L’agent est expert de son domaine
et connait l’ensemble des produits. Il vous
conseille sur les assurances à choisir
en fonction de vos besoins et de votre
situation. En cas de sinistre, il se rend
disponible pour vous accompagner dans
vos démarches et trouver avec vous les
premières solutions concrètes.
Si vous souhaitez être contacté par un
agent LALUX n’hésitez pas de faire votre
demande de devis en ligne :

24 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
High-tech et bien-être :
Redécouvrez votre salle
de bain !
Les salles de bain high-tech offrent des expériences
uniques de relaxation et de bien-être.
Mais comment transformer sa salle de bain en un espace
technologique ? Découvrons-le ensemble.
Imaginez une cuvette de toilette chauffante,
un miroir interactif fonctionnant
comme une tablette, et une douche qui
vous masse tout en diffusant votre musique
préférée. Tous ces équipements
high-tech peuvent rendre votre salle de
bain incroyablement confortable. Pour
les réaliser, il suffit de se tourner vers la
domotique et les alternatives de dernière
génération disponibles sur le marché.
Voyons comment rendre votre salle de
bain plus technologique.

DOSSIER
25
Les solutions pour une
salle de bain 3.0
La domotique offre une large gamme
de solutions pour rendre votre salle
de bain intelligente, fonctionnelle et
confortable. Par exemple, grâce à
un capteur de mouvement, le robinet
électronique permet d’ouvrir et fermer
l’eau sans toucher le bec, et de régler
l’intensité et la température de l’eau.
Cela permet d’éviter les éclaboussures
et les problèmes de calcaire. Les sanitaires
intelligents, comme la cuvette
chauffante, sont idéaux en hiver et sont
dotés de systèmes autonettoyants qui
désinfectent automatiquement et efficacement.
Une autre solution innovante est la
combinaison bidet et WC, très populaire
en Asie et désormais disponible
chez nous. Ce WC équipé d’une douchette
peut se transformer en un bidet
pratique et hygiénique. De plus, les toilettes
sans bride, c’est-à-dire sans rebord,
sont beaucoup plus faciles à nettoyer.
Pour une expérience encore plus
luxueuse, les douches intelligentes
disposent de pommeaux spéciaux offrant
l’expérience de l’hydromassage.
Les modèles les plus sophistiqués intègrent
la chromothérapie et le hammam,
et permettent même d’écouter
de la musique grâce à des mini-enceintes
intégrées.
Accessoires smart pour une
salle de bain high-tech
Pour compléter votre salle de bain innovante,
le marché propose une série
d’accessoires spécifiques. Les distributeurs
automatiques de savon et de
shampoing sont pratiques et hygiéniques,
tout en réduisant le gaspillage.
Le porte-serviettes électrique permet
un séchage rapide des serviettes,
tandis que le stérilisateur mural pour
brosses à dents utilise des rayons UV
pour désinfecter. Les éclairages réglables
avec spots et lumières LED dimmables
permettent de créer des ambiances
relaxantes, tandis que le miroir
intelligent combine les fonctions d’un
miroir traditionnel avec celles d’un appareil
électronique connecté au Wi-Fi.
Il peut afficher la météo et les actualités
pendant que vous vous préparez.
Technologie, style et confort
Quelques éléments indispensables
pour un confort optimal incluent le
chauffage au sol, qui apporte une
chaleur enveloppante durant les journées
froides, et la baignoire d’hydromassage
pour une expérience de relaxation
totale. Le style de la salle de
bain n’est pas à négliger non plus. Les
lignes minimalistes et les surfaces
épurées offrent un look moderne et
sophistiqué, tandis que les matériaux
innovants et de haute qualité, comme
le grès cérame, le Corian et la pierre naturelle,
ajoutent une touche élégante et
durable. Enfin, les couleurs neutres et
apaisantes comme le blanc, le beige et
le gris créent une ambiance de paix et
de sérénité.
Prêt à transformer votre salle de bain
en un espace high-tech ? Les possibilités
sont infinies.
Les salles de bain
high-tech offrent des
expériences uniques
de relaxation et de
bien-être

26 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Les règles de
la copropriété
au Luxembourg
La vie en copropriété est une réalité pour de nombreux
résidents au Luxembourg. Elle offre de nombreux
avantages, mais aussi des responsabilités spécifiques
qu’il est crucial de bien comprendre pour une coexistence
harmonieuse. Voici un guide détaillé pour vous aider à
naviguer dans cet environnement.
Le syndicat de copropriété
Dès que vous achetez un appartement
en copropriété, vous devenez automatiquement
membre du syndicat des
copropriétaires. Cette entité juridique
regroupe tous les copropriétaires de
l’immeuble et est responsable de la
gestion des parties communes. Le syndicat
fonctionne comme une société,
avec des droits et obligations pour chacun
des copropriétaires​.
L’Assemblée générale
L’Assemblée Générale (AG) des copropriétaires
se tient au moins une fois
par an. C’est lors de cette réunion que
sont prises les décisions importantes
concernant la gestion de la copropriété.
Chaque copropriétaire dispose d’un
nombre de voix proportionnel à sa
quote-part dans l’immeuble, souvent
exprimée en tantièmes ou millièmes.
En cas d’absence, il est possible de se
faire représenter par un autre copropriétaire
ou le syndic​.
Le rôle du syndic
Le syndic est le représentant légal
de la copropriété et est mandaté par
le syndicat des copropriétaires pour
exécuter les décisions prises en AG.
Ses missions incluent la gestion administrative,
comptable et technique
de l’immeuble. Il est responsable de la
collecte des charges, de l’entretien des
parties communes et de la transparence
financière. Dans les copropriétés
de moins de 10 lots, il peut être l’un des
copropriétaires exerçant cette fonction
bénévolement.
Les charges de copropriété
Les charges de copropriété couvrent
les dépenses nécessaires à l’entretien,

DOSSIER
27
à la réparation et à la gestion des parties
communes et des équipements
collectifs. Elles comprennent les frais
d’entretien régulier, les honoraires du
syndic, les frais de gestion administrative,
l’éclairage et le nettoyage des
parties communes, la consommation
d’eau et d’électricité pour les espaces
collectifs, ainsi que les primes d’assurance.
Depuis le 1er août 2023, un
fonds de travaux est obligatoire pour
financer les rénovations énergétiques
et autres travaux importants​.
Règles de majorité
Les décisions prises lors de l’AG sont
soumises à différentes règles de majorité
selon leur nature :
les rénovations effectuées par des
entreprises agréées.
Vivre en copropriété au Luxembourg
implique une bonne compréhension
des règles et des responsabilités partagées.
En tant que copropriétaire, il
est essentiel de participer activement
aux assemblées générales, de collaborer
avec le syndic et de respecter le
règlement de copropriété pour garantir
une gestion harmonieuse et efficace
de l’immeuble. Le Luxembourg offre un
cadre légal bien structuré et des incitations
financières pour soutenir cette
forme de propriété collective, rendant
la vie en copropriété plus organisée et
transparente.
- Unanimité : Requise pour des modifications
majeures comme la répartition
des charges.
- Majorité des 3/4 : Nécessaire pour
des travaux de transformation ou la
modification du règlement de copropriété.
- Majorité absolue : Utilisée pour la
désignation ou la révocation du syndic
et certaines autorisations spécifiques.
- Majorité simple : Suffisante pour l’approbation
des comptes et décisions
courantes​.
Incitations et aides au Luxembourg
Le Luxembourg offre diverses incitations
et aides pour soutenir les copropriétés,
notamment en matière de
rénovation énergétique. Le programme
«Klimabonus» accorde des subventions
pour des travaux visant à améliorer
l’efficacité énergétique des bâtiments.
Les copropriétaires peuvent
bénéficier de conseils en énergie subventionnés
et de bonus financiers pour
Vivre en copropriété au Luxembourg
implique une bonne compréhension
des règles et des responsabilités
partagées

28 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Aménager vos combles
en bureau pour
le Home Office
Vos combles et votre grenier peuvent être transformés
en un espace de travail pratique et esthétique.
Avec la montée en popularité du télétravail, de plus
en plus de personnes trouvent nécessaire de créer un
espace de travail confortable et fonctionnel chez elles.
Aménager un bureau dédié, surtout dans des espaces
inutilisés de votre domicile, peut se révéler être
une excellente idée.

DOSSIER
29
Aménager un
bureau dédié
surtout dans
des espaces
inutilisés de votre
domicile peut se
révéler être une
excellente idée
Lorsque l’appartement ne dispose pas
de l’espace nécessaire pour un bureau
à domicile, les combles peuvent s’avérer
être une ressource inattendue. Voici
comment procéder en quelques étapes
simples et conseils pratiques.
Comment aménager un bureau
dans les combles de votre maison ?
Cela nécessite une bonne planification
et une dose de créativité. Il vous
faudra également veiller à la sécurité,
car les accidents en télétravail sont en
augmentation en raison de mauvaises
postures ou d’un éclairage inadéquat.
Dans de nombreux cas, avant de procéder
aux travaux de rénovation, il est
nécessaire de consulter un architecte
pour évaluer la faisabilité du projet et,
si besoin, obtenir les autorisations nécessaires.
Un bureau à domicile doit être
bien éclairé et aéré
Certains problèmes de santé sont dus
à une mauvaise aération et à un éclairage
inadapté. Pour aménager votre bureau
à domicile, installez des fenêtres
de toit ou des lucarnes pour profiter
au maximum de la lumière naturelle,
et choisissez des couleurs claires pour
les murs et le plafond afin d’améliorer
l’ambiance de travail. Il est aussi crucial
de mettre en place un système de
ventilation performant pour garantir un
environnement sain. Assurez-vous que
les combles soient bien isolés pour
maintenir une température adéquate
tout au long de l’année.
Comment organiser votre espace
de bureau à domicile ?
Travailler dans un environnement bien
organisé peut grandement réduire le
stress. Vous pouvez optimiser votre
espace de travail avec des solutions
simples. Optez pour des meubles sur
mesure pour maximiser l’utilisation
des angles et des pentes, comme des
bureaux d’angle ou des bibliothèques
intégrées, ou utilisez la hauteur avec
des meubles verticaux. Installez des
étagères et des rayonnages muraux
pour ranger vos documents, et utilisez
des solutions gain de place comme
des tiroirs et des caissons mobiles
sous votre bureau.
En investissant dans une chaise ergonomique
et un bureau réglable en hauteur,
vous pourrez travailler confortablement
et prévenir les douleurs liées
à une mauvaise posture.
Créer une ambiance de travail
productive et inspirante
Pour que votre bureau à domicile
dans les combles soit un lieu où vous
vous sentez inspiré et productif, il est
important de prêter attention aux détails.
Pensez à personnaliser l’espace
avec des éléments qui reflètent votre
style et vous mettent à l’aise, comme
des œuvres d’art, des photographies
ou des objets décoratifs. L’ajout de
plantes peut également aider à créer
un environnement agréable et améliorer
la qualité de l’air.
L’acoustique est également un aspect
crucial à ne pas négliger : utilisez des
tapis, des rideaux épais ou des panneaux
acoustiques pour réduire les
bruits et créer une atmosphère calme.

30 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
S’installer à
Esch-sur-Alzette :
Pourquoi choisir
la deuxième
ville du Luxembourg ?
Située dans le berceau du patrimoine industriel
luxembourgeois, dans la région sud du Luxembourg,
Esch-sur-Alzette s’impose comme une ville
en pleine mutation. Une offre culturelle diversifiée,
le campus de l’Université, et un territoire privilégié pour
les entreprises des nouvelles technologies attirent une
population jeune en quête d’un cadre de vie urbain
en constante évolution.

DOSSIER
31
En somme, s’installer à Esch-sur-Alzette,
c’est opter pour une ville dynamique où
qualité de vie, accessibilité et opportunités
économiques se rejoignent pour offrir un
cadre de vie agréable au Luxembourg
Esch-sur-Alzette, la deuxième plus
grande ville du Luxembourg, est bien
plus qu’un simple point sur la carte du
Grand-Duché. Avec une population en
constante croissance, actuellement
estimée à 37 650 habitants, Esch-sur-
Alzette attire de plus en plus de résidents
en quête d’une qualité de vie préservée,
d’opportunités économiques
et d’un environnement dynamique et
multiculturel. Alors, pourquoi choisir
de s’installer à Esch-sur-Alzette ? Voici
quelques raisons convaincantes.
Un environnement multiculturel
et dynamique
ville joue un rôle crucial dans l’économie
luxembourgeoise. Ce dynamisme
est soutenu par la présence de trois
zones d’activités majeures : ZARE
(Zone d’Activités Régionale d’Esch-
Belval), Monkeler et Sommet, qui
hébergent de nombreuses entreprises
innovantes, allant de la technologie
à la biotechnologie. Quatre incubateurs
de start-ups, dont le Technoport,
attirent des talents du monde entier.
De plus, la plus longue zone piétonne
du Grand-Duché, située au cœur de la
ville, offre un cadre idéal pour le commerce
et les affaires.
Esch-sur-Alzette se distingue par sa
riche diversité culturelle. Avec 121 nationalités
représentées, la ville est un
véritable melting-pot où cohabitent
des personnes de tous horizons. Cette
diversité se reflète dans les nombreux
événements culturels et la vie associative
dynamique qui font d’Esch un lieu
de rencontre et d’échange. L’Université
du Luxembourg, avec ses 6 000 étudiants,
dont 50 % viennent de l’étranger,
renforce ce caractère cosmopolite,
créant une ambiance à la fois jeune et
internationale.
Un pôle économique en
pleine croissance
Esch-sur-Alzette est aussi un centre
économique en pleine expansion. Avec
plus de 1 500 sièges sociaux, 400 commerces
de détail et 32 000 emplois, la

32 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Luxembourg, un événement unique dédié
à la culture flamenca, qui attire des
artistes et des spectateurs de toute
l’Europe.
Une qualité de vie préservée
Vivre à Esch-sur-Alzette, c’est profiter
d’une qualité de vie indéniable. La ville
offre un vaste éventail d’infrastructures
culturelles et de loisirs : un théâtre, un
conservatoire de musique, plusieurs
musées, des salles de concert, et des
parcs, notamment le Parc Gaalgebierg,
qui est un poumon vert pour la
ville avec ses jardins « à la française »,
son parc animalier et ses nombreux
sentiers. Pour les amateurs de sport,
Esch propose plus de 40 installations
sportives, de la piscine aux terrains
de football, sans oublier le Stade de la
Frontière, qui accueille régulièrement
des événements sportifs d’envergure.
Esch-sur-Alzette est également
connue pour ses événements culturels
majeurs, qui attirent chaque année des
milliers de visiteurs. Parmi ceux ci, Les
Francofolies d’Esch-sur-Alzette se
distinguent comme l’un des festivals
de musique les plus importants de la
région, célébrant la musique francophone
dans toute sa diversité. On citera
également le Festival Flamenco de
En matière de santé, Esch-sur-Alzette
est bien équipée avec deux hôpitaux
régionaux et une maison de retraite. Le
système éducatif est également bien
développé avec 6 lycées, une école
internationale, 8 écoles primaires,
14 maisons relais et 12 crèches, ce qui
en fait une ville idéale pour les familles.
La ville met également un point d’honneur
à préserver et valoriser ses espaces
verts, couvrant 5 km², dont une
grande partie est classée en réserve
naturelle.
Une accessibilité stratégique
Esch-sur-Alzette bénéficie d’une situation
géographique stratégique. Située
à proximité des autoroutes A4 et A13,
la ville est un carrefour qui offre un accès
rapide non seulement à la capitale
luxembourgeoise, mais aussi aux pays
voisins comme la France et la Belgique.
Les infrastructures de transport, avec
deux gares ferroviaires bien connectées
et une proximité aux aéroports du
Luxembourg et de la Lorraine, facilitent
les déplacements tant pour les résidents
que pour les visiteurs. La ville est
également proche de la plateforme logistique
Eurohub, ce qui renforce son
attractivité pour les entreprises cherchant
à optimiser leur chaîne d’approvisionnement.

DOSSIER
33

34 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Un futur plein de promesses
Esch-sur-Alzette ne cesse d’évoluer, se
positionnant comme un acteur clé du
développement urbain et économique
du Luxembourg. Après avoir été la
Capitale Européenne de la Culture en
2022, la ville continue d’investir dans
des projets d’envergure pour répondre
aux défis démographiques et renforcer
son attractivité.
Parmi ces projets figure Rout Lëns,
une initiative ambitieuse de transformation
d’un ancien site industriel de
10,5 hectares en un quartier durable,
innovant et socialement inclusif. Prévu
pour être entièrement opérationnel
d’ici 2035, Rout Lëns proposera une
variété de logements, dont 30 % seront
des logements abordables pour favoriser
la mixité sociale. Ce quartier comprendra
également des infrastructures
essentielles telles que des écoles, des
commerces, et des espaces de travail,
le tout dans un cadre résolument tourné
vers la durabilité. Près de 700 arbres
seront plantés, et des solutions innovantes
de gestion de l’eau et de l’énergie,
ainsi que des options de mobilité
douce, seront mises en place. Le projet
vise également à préserver le patrimoine
industriel local en intégrant des
éléments comme l’« Allée de la Culture
Industrielle », un parcours piétonnier
reliant plusieurs anciens bâtiments industriels
transformés en espaces multifonctionnels.
Ce projet est développé
en partenariat avec divers acteurs
locaux et s’inscrit dans une démarche
participative, impliquant les futurs
habitants et la communauté locale.
Un autre projet d’envergure est
Metzeschmelz, un développement majeur
sur une ancienne friche industrielle
entre Esch-sur-Alzette et Schifflange.
Ce quartier innovant, développé par
AGORA, alliera durabilité et qualité de
vie, avec une approche centrée sur la
mobilité douce et la performance énergétique.
Accueillant à terme 10 000
habitants, Metzeschmelz offrira des
infrastructures modernes telles que
des écoles, des commerces de proximité,
des loisirs, ainsi que des solutions
durables comme l’énergie solaire
et la gestion circulaire des ressources.
Conçu pour minimiser l’usage de la
voiture grâce à des « mobility hubs »,
le quartier conservera également des
éléments de l’ancienne aciérie pour
préserver l’héritage industriel du site.
Enfin, le Südspidol, un centre hospitalier
suprarégional, regroupera les activités
de trois hôpitaux existants en un
complexe moderne, situé à proximité du
campus de l’Université du Luxembourg.
Avec une superficie de 121 000 m² et
environ 600 lits, ce nouvel hôpital met
l’accent sur l’efficacité des soins et intègre
des technologies durables telles
que les panneaux solaires et l’énergie
géothermique. Prévu pour être opérationnel
d’ici 2033, le Südspidol incarne
un modèle de durabilité, visant
la certification DGNB qui valorise une
approche holistique de la durabilité. Ce
complexe hospitalier représente une
avancée significative pour le secteur
de la santé au Luxembourg, en alliant
technologie de pointe et bien-être des
patients.
Crédits photo :
Ville d’Esch-sur-Alzette/Emile Hengen

DOSSIER
35
— Hôtel de ville de Esch-sur-Alzette
Un marché immobilier attractif
Avec des prix de vente et de location
compétitifs, La deuxième plus grande
ville du Luxembourg, continue de se
distinguer en 2024 comme une option
immobilière attractive pour les acheteurs
et locataires. Le prix moyen de
vente à Esch-sur-Alzette s’établit à
7 190 €/m², reflétant la diversité du
marché local. Les prix varient considérablement
selon les quartiers, allant
de 3 868 €/m² dans les zones les plus
abordables à 8 402 €/m² dans les quartiers
les plus prisés. Le quartier universitaire
de Belval, en pleine expansion,
est le plus cher, avec un prix moyen
de 8 402 €/m². Ce secteur dynamique
attire particulièrement les jeunes professionnels
et les investisseurs. Vient
ensuite le quartier de Schlassgoard, où
le prix atteint 7 750 €/m². À l’inverse,
certains quartiers offrent des opportunités
pour les budgets plus serrés,
avec des prix autour de 3 868 €/m². En
comparaison avec la moyenne nationale
de 8 531 €/m² observée à la fin de
2023, Esch-sur-Alzette demeure une
option plus abordable, même dans ses
quartiers les plus chers.
Du côté de la location, le prix moyen
demandé en juillet 2024 à Esch sur-
Alzette est de 23,79 €/m² par mois, reflétant
un marché locatif compétitif, offrant
un bon rapport qualité-prix dans
une ville bien connectée et en pleine
expansion.
En somme, s’installer à Esch-sur-
Alzette, c’est opter pour une ville
dynamique où qualité de vie, accessibilité
et opportunités économiques se
rejoignent pour offrir un cadre de vie
agréable au Luxembourg. Avec une
offre immobilière variée et des prix
plus abordables que dans d’autres régions
du pays, Esch-sur-Alzette est un
excellent compromis pour les acheteurs
et locataires en quête d’un environnement
urbain accueillant. Que
vous soyez un jeune professionnel, une
famille, ou un entrepreneur, Esch-sur-
Alzette a de quoi vous séduire et vous
permettre de vous épanouir dans un
cadre à la fois cosmopolite et convivial.

36 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
La Verrière
ou l’art de séparer
sans cloisonner
Les verrières, autrefois réservées aux ateliers
d’artistes et aux usines,
ont su conquérir nos intérieurs avec élégance.
Aujourd’hui, elles sont devenues un élément
incontournable de la décoration contemporaine,
permettant de structurer et de segmenter les
espaces de vie tout en préservant la luminosité
et une impression d’ouverture.
Voici comment intégrer des verrières chez vous
pour créer des espaces distincts,
fonctionnels et esthétiques.

DOSSIER
37
L’un des principaux
avantages des
verrières est leur
capacité à délimiter
des espaces sans
bloquer la lumière
naturelle
Une solution pour délimiter sans
perte de lumière
L’un des principaux avantages des
verrières est leur capacité à délimiter
des espaces sans bloquer la lumière
naturelle. Que ce soit pour créer une
séparation entre la cuisine et le salon,
ou pour aménager un coin bureau dans
une chambre, les verrières permettent
de structurer l’espace tout en maintenant
une ambiance lumineuse et aérée.
Leur transparence évite l’effet de cloisonnement
et agrandit visuellement
les pièces.
Styles et matériaux
Les verrières se déclinent en plusieurs
styles et matériaux pour s’adapter à tous
les intérieurs. Le style atelier, avec ses
cadres en acier noir, est parfait pour une
ambiance industrielle ou loft. Pour une
décoration plus douce et scandinave, optez
pour des cadres en bois clair. Il existe
également des verrières en aluminium,
plus légères et faciles à entretenir, qui
offrent une grande variété de finitions.
Où installer une verrière ?
Installez une verrière entre la cuisine et
le salon pour créer une séparation tout
en gardant une vue dégagée. Cela permet
de cuisiner sans être totalement
isolé de vos invités. Dans une chambre,
une verrière peut délimiter un espace
dressing ou un coin bureau sans réduire
la sensation d’espace. Pour une
touche d’originalité, une verrière peut
être utilisée dans une salle de bain
pour séparer la douche du reste de la
pièce tout en apportant une touche de
design. Avec le télétravail de plus en
plus courant, installer une verrière pour
créer un coin bureau dans le salon ou
une chambre permet de disposer d’un
espace de travail bien délimité tout en
conservant la lumière naturelle.
Quelques astuces pour une
intégration réussie
La hauteur de la verrière doit être proportionnelle
à la pièce. Une verrière mi-hauteur
est idéale pour une séparation subtile,
tandis qu’une verrière pleine hauteur
crée un effet plus prononcé. Pour plus de
flexibilité, envisagez d’ajouter des portes
coulissantes en verre assorties à votre
verrière. Elles permettent de fermer l’espace
tout en préservant la luminosité.
Les verrières peuvent être équipées de
différents types de verre (clair, dépoli, à
motifs) pour jouer sur les transparences
et les effets de lumière. Pour un rendu
unique, pensez à personnaliser les encadrements
avec des couleurs ou des
matériaux spécifiques qui s’harmonisent
avec votre décoration intérieure.
Bien entretenir sa verrière
Les verrières nécessitent peu d’entretien,
mais pour conserver leur éclat,
il est important de nettoyer régulièrement
les vitres avec un produit adapté
et un chiffon non abrasif. Les cadres
en métal peuvent être entretenus avec
des produits spécifiques pour éviter la
corrosion, tandis que les cadres en bois
doivent être traités pour résister à l’humidité
et aux variations de température.

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40 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Confort :
Quelle température pour quelles
pièces ?
La température idéale à la maison ne devrait pas être uniforme dans
toutes les pièces, car chaque espace est utilisé différemment.
En réglant la température de chaque pièce selon son usage spécifique,
vous pouvez améliorer votre confort et réaliser des économies
d’énergie significatives.
Les recommandations de l’OMS
L’Organisation mondiale de la santé
(OMS) recommande une température
intérieure de 18 à 21 degrés Celsius.
Cependant, cette fourchette peut varier
en fonction des besoins spécifiques
des occupants, tels que les personnes
âgées ou malades, qui peuvent nécessiter
une température plus constante et
légèrement plus élevée​.
La bonne température pièce par pièce
Dans le salon, où l’on passe beaucoup
de temps à se détendre, une température
de 20-22°C est recommandée. Cela
offre un bon équilibre entre confort et
efficacité énergétique, permettant de
maintenir une atmosphère agréable
sans surchauffer​.
Pour un sommeil optimal, la chambre à
coucher doit être la pièce la plus fraîche
de la maison, avec une température
idéale de 15-19°C. Des températures
plus basses favorisent un sommeil profond
et réparateur en aidant le corps à
maintenir sa température naturelle​. Pour
les chambres de bébés, il est important
de maintenir une température entre
16 et 20°C afin d’éviter les risques de
surchauffe et de garantir un environnement
de sommeil sûr et confortable
pour les tout-petits​.
La salle de bains devrait être légèrement
plus chaude, avec une température
idéale de 22-24°C, pour éviter le choc
thermique en sortant de la douche et garantir
un confort maximal​.
La cuisine peut être maintenue à environ
18°C, car l’utilisation des appareils de
cuisson génère déjà beaucoup de chaleur,
ce qui permet de conserver une
température confortable sans besoin de
chauffage supplémentaire.
Dans un bureau à domicile, il est conseillé
de maintenir une température de
20-22°C pour favoriser la concentration
et le confort pendant les heures de travail.
Un environnement de travail bien
tempéré contribue à une meilleure productivité
et à un bien-être général.
Les espaces moins utilisés comme
les couloirs et les buanderies peuvent
être maintenus à une température plus
basse, entre 15 et 18°C, ce qui aide à
économiser de l’énergie sans compromettre
le confort général de la maison​.
Pour maximiser l’efficacité énergétique,
il est recommandé d’utiliser des
thermostats intelligents pour ajuster
la température dans chaque pièce en
fonction de son usage. Envisager l’installation
d’un thermostat connecté peut
également offrir un contrôle plus précis
et économique de la température​. De
plus, assurer une bonne isolation de la
maison aide à maintenir la chaleur et à
réduire les coûts de chauffage​.
La température
idéale à la maison
ne devrait pas être
uniforme dans
toutes les pièces car
chaque espace est
utilisé différemment

DOSSIER
41

42 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
À quoi ressemblera
la cuisine de demain ?
Nous avons exploré les magazines tendances et déniché
pour vous les idées les plus en vogue chez les influenceurs
déco. Voici un aperçu des tendances qui marqueront les
cuisines dans les prochaines années.
Les surfaces cannelées
Le mobilier strié et rainuré a envahi les
magazines déco ! Le style “Cannelé”
est sans aucun doute, l’une des tendances
principales de 2024. L’utilisation
de cette technique décorative à
base de rainures ajoute du relief et de
l’élégance aux cuisines. Ce style versatile
peut être réalisé avec divers matériaux,
du bois au verre, en passant par
le marbre. Il est très apprécié pour la
touche sophistiquée qu’il apporte sans
alourdir les espaces, ainsi que pour son
clin d’œil esthétique au passé.
Les couleurs tendance
Le temps des cuisines blanches ou
beiges est révolu. Cette année, la plupart
des constructeurs de cuisines
ont présenté des modèles avec des
portes ou des détails colorés. Parmi les
teintes les plus tendance, on retrouve le
vert dans ses nuances les plus douces
comme le vert sauge, les tons terre
cuite et orange clair, ou encore, par
touches, le bleu profond.
Le marbre, chic et indémodable
En ce qui concerne les matériaux, le
marbre s’impose comme le nouveau
protagoniste des nouveautés de 2024.
Ce matériau, au charme intemporel, est
de plus en plus utilisé pour les plans de
travail et les crédences. Les marbres
les plus prisés incluent des variétés aux
veines audacieuses comme le Calacatta
Borghini et l’Arabescato. Le marbre offre
non seulement une esthétique luxueuse,
mais aussi une surface durable et résistante
à la chaleur, idéal pour les cuisines
modernes.

DOSSIER
43
Cuisines à camoufler
La cuisine n’est plus un lieu à cacher
mais un espace de partage où accueillir
ses invités, même en cuisinant. Cependant,
les cuisines invisibles, qui camouflent
la zone de cuisson, gagnent en popularité.
Idéales pour ceux qui redoutent
le désordre visible, ces cuisines offrent
une solution esthétique et pratique.
Des cuisines éco responsables
La cuisine confirme également l’importance
de la durabilité, comme en témoignent
les investissements majeurs
des constructeurs dans des cycles de
production durables, à faible empreinte
carbone. Les nombreuses propositions
d’électroménagers économes de nouvelle
génération, conçus avec une forte
réparabilité, renforcent cette tendance.
Cuisines d’extérieur
Une mention spéciale pour le boom des
cuisines spécialement conçues pour
les espaces extérieurs. Cette tendance
reflète le désir croissant de vivre à l’air
libre. Les cuisines d’extérieur permettent
de profiter de la nature tout en préparant
des repas, et elles sont souvent conçues
pour résister aux éléments tout en offrant
tout le confort et la fonctionnalité
d’une cuisine intérieure.
La cuisine de demain s’annonce élégante,
colorée et durable, avec des innovations
qui transforment cet espace en
un lieu de convivialité et de modernité.
Les passionnés de design et de technologie
y trouveront de quoi satisfaire
toutes leurs envies.
La cuisine de
demain s’annonce
élégante, colorée
et durable

44 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Faut-il craquer
pour les rideaux et
les stores automatisés ?
Du gain énergétique à l’amélioration du confort
de vie, les rideaux et les stores automatisés
représentent la nouvelle frontière de
la maison intelligente.
Avec le progrès technologique en
constante évolution, la maison intelligente
devient de plus en plus accessible,
offrant des solutions avancées
qui rendent la vie quotidienne plus
confortable et efficace. Parmi les innovations
les plus populaires, on trouve
les rideaux et les stores automatisés,
une fusion de confort, de fonctionnalité
et de style qui séduit de plus en plus de
personnes.
Fonctionnement des rideaux et
stores automatisés
Les rideaux et stores automatisés sont
des systèmes contrôlables à distance
via des dispositifs mobiles ou des
commandes vocales. Ils s’intègrent
harmonieusement avec les autres appareils
intelligents de la maison. Leur
technologie permet de régler l’ouverture
et la fermeture sans intervention
manuelle. Les moteurs, alimentés par
batterie ou connectés directement au
réseau électrique, fonctionnent de manière
silencieuse et fiable. La compatibilité
avec les assistants domestiques
permet une personnalisation avancée,
comme l’ouverture automatique le
matin ou la fermeture au coucher du
soleil. L’installation ne nécessite pas
de travaux de construction importants
et peut être réalisée sur des rideaux
et stores existants, selon le type de
motorisation choisi. Il est essentiel de
doter ces équipements d’un module
Wi-Fi pour le contrôle à distance via
un smartphone, garantissant ainsi une
connexion même en votre absence.
Avantages et inconvénients
des systèmes automatisés
Les rideaux et stores automatisés
offrent de nombreux avantages. Ils optimisent
la lumière naturelle, réduisant
ainsi le besoin d’éclairage artificiel et
favorisant les économies d’énergie. La
gestion à distance permet de contrôler
l’environnement en cas de vents forts
ou pour assurer le confort des animaux
domestiques. La sécurité est également
améliorée grâce à la programmation
de l’ouverture et de la fermeture
pour simuler une présence à la maison.
L’intégration avec les assistants vocaux
rend le contrôle de chaque pièce facile
et pratique. Cependant, certains inconvénients
doivent être pris en compte.
Les coûts initiaux peuvent être élevés,
l’installation initiale nécessitant parfois
un investissement plus important que
les solutions traditionnelles et pouvant
requérir l’intervention d’un technicien
spécialisé. En cas de dysfonctionnement,
les coûts de réparation peuvent
également être plus élevés.
Quel est le coût d’une installation?
Le coût d’un système de rideaux et
stores automatisés varie en fonction
de plusieurs facteurs, tels que la technologie
adoptée, la marque, la qualité
des matériaux et la complexité de l’installation.
Les solutions de base commencent
à quelques centaines d’euros,
tandis que les systèmes avancés
peuvent nécessiter un investissement
plus conséquent. L’adaptation à des

DOSSIER
45
Les rideaux et stores
automatisés offrent de
nombreux avantages,
optimisant la lumière naturelle
et favorisant les économies
d’énergie
situations existantes peut influencer
les coûts, suggérant que l’installation
lors de rénovations plus importantes
est souvent plus facile. Quoi qu’il en
soit, cet investissement contribuera au
confort et à l’efficacité énergétique de
la maison intelligente.
Prêt à sauter le pas et ajouter une
touche de modernité à votre intérieur
avec des rideaux et stores automatisés
? Bien que cela puisse sembler un
détail, cette innovation apporte un véritable
plus à votre quotidien, rendant
votre maison encore plus confortable
et pratique. Les passionnés de domotique
ne pourront qu’être convaincus
par cette technologie supplémentaire
qui viendra très certainement parfaire
leur installation.

46 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Le Covering :
une nouvelle tendance déco
au Luxembourg
Une nouvelle vague de déco au Luxembourg met le covering
au cœur de la transformation des intérieurs.
Cette technique, très utilisée dans le marché asiatique,
se développe également en Europe et au Luxembourg grâce
à des acteurs comme Mr Covering®, une jeune entreprise
ambitieuse qui se distingue sur ce marché en pleine expansion.
Spécialisée dans la transformation rapide et éco-responsable
des espaces intérieurs, Mr Covering® propose des solutions sur
mesure pour redonner vie à vos meubles, portes, cuisines, salles
de bain et bien plus, avec un style moderne et élégant.
Le recouvrement architectural,
qu’est-ce que c’est ?
Le recouvrement architectural
consiste à utiliser un film adhésif pour
transformer des surfaces existantes,
en imitant à la perfection des matériaux
tels que le bois, le marbre, le cuir,
et bien d’autres encore. Inspiré du covering
automobile, ce procédé s’adapte
parfaitement aux intérieurs et permet
de métamorphoser vos meubles,
portes, cuisines ou salles de bain en un
temps record, sans les désagréments
des travaux traditionnels.
Extrêmement versatile, le film adhésif
architectural peut être appliqué sur
presque toutes les surfaces, qu’elles
soient planes ou légèrement courbées,
et offre une vaste gamme de finitions
pour s’adapter à tous les styles déco.
Ces produits, d’une qualité extrême et
garantis 10 ans, assurent une transformation
durable de vos espaces. En
quelques heures, vous pouvez passer
d’un style vieillot à un environnement
contemporain, sans bruit ni poussière.
Contrairement aux rénovations classiques,
il n’est pas nécessaire de jeter
des meubles encore fonctionnels mais
démodés – vous pouvez simplement
leur redonner vie, tout en faisant un
choix écologique.
Un concept innovant et
en pleine croissance :
Le covering pour mobilier d’intérieur
s’impose comme une nouvelle tendance
pour ceux qui recherchent une
solution rapide et sans interruption
pour transformer leurs espaces. Que
ce soit dans les hôtels, restaurants ou
maisons, le recouvrement architectural
permet de relooker des surfaces efficacement,
sans les coûts ou les perturbations
des rénovations traditionnelles.
Mr Covering® propose une large
gamme de films adhésifs architecturaux
de haute qualité, y compris
des finitions texturées réalistes, pour
personnaliser chaque recoin de votre
maison ou entreprise. Nous utilisons
des matériaux de qualité supérieure
qui garantissent des résultats durables
et esthétiques, tout en respectant les
attentes d’une clientèle moderne, soucieuse
à la fois de l’esthétique et de
l’environnement.

DOSSIER
47
Choisir le covering de mobilier, c’est opter
pour une solution moderne, pratique et
respectueuse de l’environnement.
Un impact durable et
éco-responsable :
Le recouvrement architectural présente
de nombreux avantages écologiques.
En prolongeant la durée de
vie de vos meubles, portes, cuisines,
salles de bain et autres surfaces existantes,
vous réduisez les déchets et
évitez le gaspillage lié à leur remplacement
complet. Cette démarche s’inscrit
dans une volonté de consommer
de manière plus responsable, tout en
obtenant un rendu esthétique exceptionnel.
Les matériaux sélectionnés
par Mr Covering®, faciles à entretenir
et garantis 10 ans, assurent une longévité
optimale pour vos rénovations.
Pourquoi opter pour le covering ?
Choisir le covering de mobilier, c’est
opter pour une solution moderne, pratique
et respectueuse de l’environnement.
Vous pouvez transformer vos
espaces rapidement, sans bruit ni
poussière, et sans les inconvénients
d’une rénovation traditionnelle. Grâce
à une large gamme de finitions réalistes
et contemporaines, vous pouvez
personnaliser votre intérieur selon vos
goûts tout en faisant un choix écologique
et intelligent.
Envie de donner un coup de neuf à votre
déco sans perturber votre quotidien ni
sacrifier l’environnement ? Le covering
est peut-être la solution qu’il vous faut.
Simple, rapide et efficace, c’est une
manière astucieuse de réinventer votre
intérieur tout en restant respectueux
de vos meubles, de la planète, et avec
des produits garantis 10 ans.
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48 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Nature et architecture :
les revêtements végétalisés
Un revêtement végétalisé peut être appliqué sur les
murs, toits et terrasses des bâtiments. Ce n’est pas
seulement un élément décoratif, mais un véritable
système offrant de multiples avantages. Imaginez un
bâtiment enveloppé de plantes grimpantes, de fleurs
colorées ou même de jardins verticaux.

DOSSIER
49
Les façades végétalisées représentent
une solution innovante et durable pour
améliorer l’efficacité énergétique et
la qualité de vie
Comment ça fonctionne ?
Le principe de fonctionnement du revêtement
végétalisé est simple mais
efficace. La végétation agit comme un
isolant naturel, créant un coussin entre
l’intérieur du bâtiment et l’environnement
extérieur. En été, les plantes absorbent
l’énergie solaire et la dissipent
par évapotranspiration, un processus
similaire à la transpiration. Cela réduit
la chaleur pénétrant dans le bâtiment,
gardant les espaces intérieurs plus
frais.
En hiver, la végétation fonctionne
comme une couche isolante, réduisant
la perte de chaleur vers l’extérieur et
gardant les intérieurs plus chauds. De
plus, la façade végétalisée crée une
ventilation naturelle qui aide à contrôler
l’humidité.
Des avantages environnementaux
et économiques
Les avantages de la façade végétalisée
ne se limitent pas au confort thermique.
Cette solution contribue également
à :
- Améliorer la qualité de l’air: les plantes
absorbent le dioxyde de carbone et libèrent
de l’oxygène, réduisant la pollution
atmosphérique.
- Réduire la pollution sonore : la végétation
agit comme une barrière naturelle
contre le bruit extérieur.
- Augmenter la biodiversité: la façade
végétalisée offre un habitat pour les
insectes, les oiseaux et d’autres espèces
animales, contribuant ainsi à la
biodiversité urbaine.
- Économiser de l’énergie: en réduisant
le besoin de chauffage et de climatisation
artificiels, la façade végétalisée
permet des économies d’énergie
considérables, se traduisant par des
factures moins élevées.
Efficacité énergétique et économies
financières
Selon les études scientifiques, une
façade végétalisée bien conçue peut
réduire la consommation énergétique
jusqu’à 15 %, entraînant ainsi des économies
sur les factures. En été, elle
peut abaisser la température intérieure
des espaces jusqu’à 3°C, rendant les
bâtiments plus confortables et réduisant
le recours à la climatisation.
Solutions de mise en œuvre pour une
façade ou un toit végétalisé
Pour installer une façade ou un toit végétalisé,
plusieurs solutions techniques
peuvent être envisagées. Les murs
végétaux modulaires consistent en
des panneaux pré-cultivés installés sur
les façades, assurant une couverture
végétale dense et uniforme. Les systèmes
de câbles et treillis, utilisés pour
les plantes grimpantes, permettent aux
plantes de se développer et de couvrir
la surface du mur. Les toitures végétalisées
extensives, légères et nécessitant
peu d’entretien, sont idéales pour les
toits plats et légèrement inclinés. Elles
sont composées de sedums, d’herbes
et de petites plantes résistantes à la
sécheresse. Les toitures végétalisées
intensives, plus lourdes et nécessitant
un entretien régulier, peuvent inclure
des arbustes, des plantes vivaces et
même des arbres, créant ainsi de véritables
jardins sur les toits​!
Les façades végétalisées représentent
une solution innovante et durable pour
améliorer l’efficacité énergétique et la
qualité de vie dans nos villes, tout en
apportant une touche de nature dans
nos environnements urbains. De plus
en plus de projets architecturaux et de
rénovations intègrent ces solutions,
reflétant un engagement croissant en
faveur du développement durable et de
la biodiversité.

50 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
L’Est du luxembourg :
un cadre de vie préservé
entre nature et vignobles
Accolée à l’Allemagne, la région Est du Luxembourg
s’étend de Beaufort à Schengen.
Connue pour ses paysages vallonnés, ses vignobles,
sa gastronomie et ses charmants villages,
cette région offre une variété d’activités et
d’expériences pour les résidents et les visiteurs.
Ses habitants vous le diront, il est difficile
de se lasser de ces paysages exceptionnels.
Vivre ici, c’est comme être en
vacances. Loin du tumulte des grandes
villes, l’Est du Luxembourg déploie
une nature préservée et des paysages
pittoresques façonnés par la main de
l’homme. Bonus : la région compte de
nombreuses bonnes tables où l’accord
mets-vins saura mettre tout le monde
d’accord.
La Moselle Luxembourgeoise
La vallée de la Moselle, avec ses coteaux
viticoles et ses rives paisibles, est
une destination prisée pour les amateurs
de vin et de nature. Les vignobles
en terrasses produisent certains des
meilleurs vins du Luxembourg, et les
routes des vins offrent des vues spectaculaires
sur la vallée. Les amateurs
de randonnée et de cyclisme peuvent
profiter des nombreux sentiers balisés
qui traversent des forêts, des champs
et des vignobles, offrant une vue imprenable
sur le paysage.
Focus sur le Mullerthal
Le Mullerthal (Mëllerdall), souvent surnommé
la Petite Suisse luxembourgeoise,
est l’un des joyaux de la région
Est. Ce paysage unique est caractérisé
par ses formations rocheuses spectaculaires,
ses forêts denses et ses
vallées profondes. Les sentiers de randonnée
du Mullerthal, notamment le
célèbre sentier de randonnée Mullerthal
Trail, attirent des randonneurs du
monde entier. Ce sentier, long de 112
kilomètres, offre une variété de paysages
à couper le souffle, allant des
formations rocheuses imposantes aux
cascades et aux grottes mystérieuses.
Vivre ici c’est
comme être en
vacances

DOSSIER
51
Des villes et des villages charmants
Grevenmacher, située sur les rives de
la Moselle, est une ville dynamique
connue pour son festival du vin. Le
Jardin des Papillons est une attraction
populaire, offrant une expérience
unique avec des centaines de papillons
exotiques. La ville propose également
des croisières fluviales sur la Moselle,
permettant aux visiteurs de découvrir
la beauté de la région depuis l’eau.
Echternach est une ville historique
avec un riche patrimoine culturel. La
basilique Saint-Willibrord et l’abbaye
bénédictine sont des lieux emblématiques
de la ville. La procession dansante
d’Echternach, qui a lieu chaque
année le mardi de Pentecôte, est un
événement incontournable. La ville est
également le point de départ de nombreuses
randonnées dans la région du
Mullerthal.
Remich, connue comme la perle de la
Moselle, est un autre joyau de la région
Est. Cette petite ville est entourée de
vignobles et offre de nombreuses activités
de plein air. Les promenades le
long de la Moselle, les dégustations
de vin et les visites des caves sont des
activités populaires. Le carnaval de
Remich est également un événement
annuel majeur qui attire de nombreux
visiteurs.

52 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Pit Spautz
Gérant chez
Immobilière Biewer & Spautz s.àr.l.
TÉL. : (+352) 267 804 54
contact@immo-biewer.lu
Quelles sont vos prévisions concernant
l’évolution des prix de l’immobilier pour 2025
dans les différentes régions que vous couvrez ?
En 2025, nous espérons une relance du marché
immobilier, principalement grâce à la baisse des
taux d’intérêt et des prix. Cette diminution des
taux rendra l’accès au financement plus abordable
pour de nombreux acheteurs, stimulant ainsi la
demande. Avec un environnement économique
plus favorable, nous anticipons une stabilisation
du marché après les récentes fluctuations, ce
qui devrait permettre une reprise plus fluide. Les
conditions seront plus favorables à l’achat, tant
pour les primo-accédants que pour les investisseurs
cherchant à optimiser leurs placements. De
plus, les petits investisseurs, souvent dépendants
des crédits, pourraient revenir sur le marché, renforçant
ainsi la demande.
Quels types de biens immobiliers (maisons,
appartements, terrains) pensez-vous voir
fortement recherchés en 2025 ?
Nous nous attendons à une demande soutenue
pour les maisons et les appartements existants,
ces biens étant particulièrement prisés par les
acheteurs à la recherche de stabilité et d’investissements
sécurisés. Ces types de biens offrent
des solutions immédiates, sans la nécessité d’attendre
la fin des travaux. En revanche, sans relance
dans la vente en état futur d’achèvement
(VEFA), la demande pour les terrains devrait rester
faible, freinée par la faible activité dans le secteur
de la construction.
Y a-t-il des quartiers ou des zones spécifiques
que vous recommanderiez pour un
investissement en 2025, afin de maximiser
la rentabilité à long terme ?
Il existe des opportunités d’investissement intéressantes
dans tout le Luxembourg. Il n’y a pas de
zones spécifiques à privilégier, car de bons deals
peuvent être trouvés partout. Nous avons également
remarqué que la rentabilité a augmenté en
moyenne, avec une hausse du taux de retour sur
investissement (ROI) pour de nombreux projets.
L’important est de rester attentif aux évolutions du
marché, d’analyser chaque projet en détail, et de
saisir les opportunités offrant un fort potentiel de
rentabilité à long terme.
En raison des récentes fluctuations
économiques, comment pensez-vous que cela
affectera les taux de transaction immobilière
en 2025 ?
Les récentes fluctuations économiques auront
certainement un impact sur les transactions immobilières
en 2025, mais il sera nuancé. Si les
taux d’intérêt continuent de baisser, cela pourrait
inciter davantage d’acheteurs à se lancer, augmentant
ainsi le nombre de transactions. Cependant,
la prudence des investisseurs et des acheteurs,
face à l’incertitude économique, pourrait freiner
cette dynamique. Nous pensons que le marché
trouvera un équilibre avec une reprise progressive,
favorisée par des conditions de financement plus
avantageuses.

INTERVIEW
53
Témoignages
Quels sont les principaux défis que vous
anticipez pour les vendeurs et les acheteurs en
2025, et comment votre agence prévoit-elle de
les surmonter ?
En 2025, le principal défi pour les acheteurs sera
l’accès au financement, même avec des taux d’intérêt
plus bas, car les critères des banques pourraient
rester stricts. Pour les vendeurs, la concurrence
accrue sur le marché pourrait compliquer la
vente rapide au prix souhaité. Cependant, tant que
le prix est ajusté aux conditions du marché, les
biens se vendent. Il est donc essentiel de s’adapter
à la réalité du marché.
Chez notre agence, nous avons mis en place une
série de stratégies pour aider nos clients à surmonter
ces défis. Nous investissons massivement
dans la visibilité de nos biens grâce à des
campagnes publicitaires ciblées et multicanales,
incluant les plateformes numériques, les réseaux
sociaux, et les portails immobiliers spécialisés.
Nous travaillons également avec des outils d’analyse
de données pour mieux comprendre les tendances
du marché, ce qui nous permet d’ajuster
rapidement nos stratégies de vente en fonction
des évolutions.
En plus de cela, nous offrons à nos clients un
accompagnement personnalisé, de l’estimation
à la signature, en passant par le marketing et la
négociation. Nos agents sont formés pour maximiser
la valeur de chaque bien en fonction de
ses caractéristiques uniques. Nous collaborons
étroitement avec des partenaires financiers afin
de faciliter l’accès aux crédits pour les acheteurs.
Pour ceux qui souhaitent acheter un bien à rénover,
nous travaillons également avec des experts
en rénovations afin de les accompagner dans leur
projet, les rassurer et les guider tout au long du
processus. Nous sommes convaincus que cette
approche proactive, alliée à une flexibilité et à une
adaptation constante, nous permet d’obtenir les
meilleurs résultats pour nos clients.
Je suis extrêmement satisfait des services fournis
par cette agence. Leur professionnalisme et
leur sympathie sont incomparables. Ils sont très
compétents, réactifs et trouvent des solutions à
chaque situation. De plus, leur offre de fournir une
camionnette de déménagement gratuitement à
leurs clients est un avantage considérable. Grâce
à eux, j’ai pu acheter la maison de mes rêves
sans aucun souci. Je recommande vivement
cette agence à quiconque recherche un service
exceptionnel. — Mme Priac
We can only highly recommend Biewer & Spautz
Sarl. Given a challenging market and some
previous false starts with other firms, Biewer
& Spautz Sarl were able to apply a marketing
campaign and resilience to stay behind potential
leads to bring about a successful sale of a
substantial property. Their out of the box thinking
and preparedness to go other paths to raise
interest and listening to both seller and buyer,
ensured they got the deal done. Well done and
thank you. — Mme Wagner
Mir si frou, dass mir eis fir d’Immobilière Biewer-
Spautz entscheet hunn.
E frëndlechen Accueil, den eis iwwer all Schrëtt
informéiert huet. Ee décke Merci och dem Här
Spautz fir seng kompetent a gewëssenhaft
Aarbecht! Vu que dat mir schonn déi 2 te Kéier
mam Här Spautz zesumme geschafft hunn an
ëmmer alles super geklappt huet kënne mir déi
Immobilière nëmme recommandéieren.
— Mme Roob

54 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Comment meubler
un balcon long et étroit
Transformer un balcon “filant” en un coin de paradis est tout
à fait possible avec un peu de créativité et des astuces bien
pensées. Que vous souhaitiez un espace de détente ou un
endroit fonctionnel, voici quelques idées et conseils pour
aménager votre balcon de ville et en faire un
lieu accueillant et agréable.
Choisir le bon mobilier
La première étape pour optimiser l’aménagement
de votre balcon consiste à
choisir des meubles adaptés. Optez
pour des meubles peu profonds mais
hauts, comme des chaises ou des tabourets
pliables, que vous pourrez placer
contre le mur ou superposer lorsqu’ils
ne sont pas utilisés. Cela permet
de libérer de l’espace au sol tout en
exploitant la verticalité des murs. Une
table longue et étroite, éventuellement
pliable, est également idéale pour ce
type de balcon.
Utiliser le mur
Un mur libre sur un balcon long et étroit
est l’endroit parfait pour créer un coin
de verdure. Utilisez des jardinières ou
des pots accrochés au mur. Vous pouvez
également opter pour des treillis
verticaux ou des étagères murales
pour y placer vos plantes préférées. En
plus des plantes, pensez à accrocher
des éléments décoratifs comme des
lanternes, des miroirs ou des œuvres
d’art résistantes aux intempéries pour
ajouter du caractère à votre espace.
Jouer avec les lumières
La lumière est essentielle pour créer
une ambiance agréable sur votre
balcon. Utilisez des lumières LED, peu
encombrantes et faciles à installer.
Les lumières avec une batterie rechargeable
ou un panneau solaire sont
particulièrement pratiques car elles ne
nécessitent pas de prise électrique à
proximité.
Créer des espaces thématiques
Segmenter le balcon en coins thématiques
est une excellente façon d’optimiser
l’espace. Créez un espace détente
avec un fauteuil confortable ou
un hamac, un coin pour les enfants
avec des jouets, ou un espace pour vos
animaux de compagnie avec une niche
ou une fontaine pour chiens ou chats.
Choisissez les bonnes couleurs
Les couleurs influencent directement
l’apparence de votre balcon. Pour un
balcon orienté plein sud, privilégiez
des couleurs fraîches et claires pour
rafraîchir l’ambiance. Pour un balcon
orienté au nord, choisissez des couleurs
chaudes et accueillantes. Dans
tous les cas, utilisez des couleurs qui
vous ressemblent et correspondent à
votre personnalité.
Maximiser le rangement
Sur un balcon long et étroit, chaque
centimètre compte. Intégrez des solutions
de rangement astucieuses pour
éviter le désordre et maximiser l’espace
disponible. Pensez à des bancs
avec des coffres intégrés pour stocker
des coussins ou des outils de jardinage,
ou à des boîtes de rangement
décoratives empilables. Ces solutions
vous permettront de garder un espace
dégagé et accueillant, tout en ayant
tout ce dont vous avez besoin à portée
de main.

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56 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Aménager
son appartement pour
un animal de compagnie
Vivre en appartement avec un chat ou un chien peut être une
expérience merveilleuse, à condition de bien aménager l’espace pour
assurer le confort et la sécurité de votre compagnon à quatre pattes.
Voici quelques conseils pour transformer votre appartement en un
véritable havre de paix pour votre animal.

DOSSIER
57
Créer des espaces de détente
Les animaux ont besoin de leur coin
personnel pour se reposer. Pour les
chats, cela signifie souvent des perchoirs
en hauteur où ils peuvent observer
leur royaume en toute tranquillité.
Installez des étagères murales ou des
arbres à chat élégants qui s’intègrent
parfaitement à votre décoration. Pour
les chiens, un panier confortable ou un
grand coussin placé dans un endroit
calme, à l’écart des allées et venues,
fera parfaitement l’affaire. L’essentiel
est que chaque animal ait son propre
espace pour se détendre sans être
dérangé.​
Sécuriser les fenêtres et les balcons
Les fenêtres ouvertes et les balcons
peuvent être des zones dangereuses,
surtout pour les chats curieux. L’installation
de filets de sécurité est un must
pour prévenir les chutes accidentelles.
Vous pouvez aussi opter pour des
grilles esthétiques qui s’harmonisent
avec votre décor. Attention particulière
aux fenêtres oscillo-battantes, qui
peuvent être très dangereuses pour les
chats en raison du risque d’étranglement.
Pour aérer votre appartement
en limitant les risques de chutes ou de
fugues, pensez à des dispositifs qui
empêchent l’ouverture complète des
fenêtres tout en permettant une bonne
circulation de l’air​.
Organiser l’espace de jeu
de limiter les risques d’accidents. Vous
pouvez aussi délimiter un espace spécifique
où votre animal pourra jouer librement
sans risquer d’endommager des
objets fragiles.
Ranger les produits dangereux
Assurez-vous que les produits ménagers,
médicaments et autres substances
potentiellement toxiques sont
rangés dans des placards fermés. Utilisez
des verrous de sécurité pour enfants
si nécessaire. Remplacez les plantes
toxiques comme les lys ou les poinsettias
par des alternatives sans danger
telles que les fougères ou les orchidées.
Quant aux câbles électriques, dissimulez-les
dans des gaines de protection
pour éviter qu’ils ne soient mâchouillés​.
Aménager les zones d’alimentation
et d’hygiène
Les zones dédiées à la nourriture et à
l’hygiène de votre animal doivent être
bien définies. Placez les bols de nourriture
et d’eau dans un espace fixe et
tranquille pour ne pas désorienter votre
compagnon. Pour les chats, veillez à ce
que la litière soit dans un endroit calme,
loin des zones de passage. Pensez à
nettoyer très régulièrement ces zones
pour garantir une hygiène optimale et
éviter les mauvaises odeurs​.
Pour les bols et distributeurs de boissons,
privilégiez des modèles qui sont
non seulement esthétiques, mais aussi
pratiques et hygiéniques. Les fontaines
à eau automatiques sont idéales car
elles incitent votre animal à boire davantage
grâce à l’eau en mouvement, tout
en prévenant la stagnation de l’eau et la
prolifération de bactéries. Ces dispositifs
sont souvent équipés de filtres remplaçables
pour garantir une eau toujours
propre. Pensez aussi aux distributeurs
de nourriture avec contrôle de portion
pour maintenir une alimentation équilibrée.
Pour un nettoyage facile, choisissez
des modèles avec des composants
amovibles et lavables au lave-vaisselle,
ce qui vous aidera à maintenir un environnement
propre et sain pour votre
animal​.
Même en appartement, votre animal a
besoin de se dépenser. Pour les chats,
les griffoirs et arbres à chat multifonctions
sont indispensables. Ils aiment
grimper, se cacher, et faire leurs
griffes, et ces structures sont parfaites
pour cela tout en évitant les dégâts
sur vos meubles. Pour les chiens, optez
pour des jouets interactifs comme
les puzzle-alimentaires, et variez-les
régulièrement pour maintenir leur intérêt.
Assurez-vous que les jouets de vos
compagnons sont robustes et conçus
spécialement pour les animaux, afin

58 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Comment agencer
votre chambre pour favoriser
le sommeil ?
Le bon positionnement du lit dans la chambre contribue à améliorer
la qualité du sommeil et le bien-être général. La qualité du sommeil
dépend de plusieurs facteurs, dont l’emplacement du lit dans la
pièce. Un bon positionnement favorise non seulement le repos, mais
contribue aussi à créer un environnement harmonieux et relaxant.
Voyons ensemble comment procéder.

DOSSIER
59
Bien choisir l’orientation de son lit
Selon le Feng Shui, le lit ne devrait pas
être placé de manière à ce que les
pieds soient dirigés directement vers la
porte, une position censée perturber le
flux d’énergie et exposer le corps à une
sensation d’insécurité. Il est préférable
que la tête du lit soit appuyée contre un
mur solide. Cela confère une sensation
de soutien et aide également à réduire
les bruits et les distractions provenant
des autres pièces. Il convient également
d’éviter que la tête du lit soit
contre un mur partagé avec une salle
de bain, car les installations de plomberie
peuvent causer des bruits gênants.
Tenir compte des portes et
de fenêtres
Comprendre la distance idéale entre
le lit et les fenêtres est essentiel pour
garantir un sommeil paisible. Il est recommandé
d’éviter de placer le lit directement
sous une fenêtre pour prévenir
l’exposition aux courants d’air qui
pourraient nuire à la santé. De même,
placer le lit loin de la porte permet de
créer une sensation de sécurité et de
tranquillité, réduisant les interruptions
causées par les mouvements et les
bruits extérieurs.
Bien disposer ses meubles
Analyser la disposition des meubles
dans la chambre aide à créer un espace
équilibré et fonctionnel. Le lit doit
être le point focal de la pièce, avec des
tables de nuit disposées symétriquement
de chaque côté pour favoriser un
sentiment d’ordre et d’équilibre. Évitez
de placer des miroirs en face du lit, car
ils peuvent refléter la lumière et perturber
le sommeil.
Un bonne literie, votre meilleure
alliée pour trouver le sommeil
En plus du positionnement du lit, il est
crucial de choisir le bon matelas pour
garantir un sommeil de qualité. Un matelas
adapté à votre morphologie et à
vos préférences de sommeil peut faire
une grande différence. Il est conseillé
de tester différents types de matelas,
en évaluant le soutien, la fermeté et le
matériau, pour trouver la solution qui
vous convient. Pensez à remplacer
votre matelas tous les 7 à 10 ans et vos
oreillers tous les 2 à 3 ans pour maintenir
un bon niveau de confort.
Optimiser l’éclairage de la pièce
L’éclairage joue un rôle clé dans la création
d’un environnement propice au
repos. Utiliser des lumières douces et
réglables permet d’adapter l’éclairage
aux différentes étapes de la journée,
favorisant une transition graduelle vers
le repos nocturne. De plus, l’utilisation
de rideaux occultants peut aider à bloquer
la lumière extérieure, contribuant
ainsi à un sommeil plus profond et régénérant.
Créer une ambiance apaisante
Les tons neutres et pastel sont idéaux
pour promouvoir la détente et réduire
le stress. Les décorations doivent être
minimales et choisies avec soin, en évitant
les éléments trop stimulants ou
désordonnés qui pourraient interférer
avec le repos. Utilisez des matériaux
naturels et doux au toucher pour le
linge de lit et les rideaux. Les textiles
comme le coton, le lin ou le bambou
sont particulièrement recommandés.
Renouveler l’air
Assurer une bonne ventilation dans la
chambre est essentiel pour bien dormir.
Aérer régulièrement la pièce et
utiliser des plantes purificatrices d’air
contribue à maintenir un environnement
frais et sain. Pour une ventilation
optimale, pensez à ouvrir les fenêtres
au moins deux fois par jour pendant
une dizaine de minutes. Les plantes
telles que le lierre, le spathiphyllum ou
encore le sansevieria sont particulièrement
efficaces pour purifier l’air. De
plus, l’installation d’un purificateur d’air
peut aider à éliminer les allergènes et
les polluants, améliorant ainsi la qualité
de l’air et favorisant un sommeil réparateur.
Quelques conseils pour un sommeil
réparateur
Pour améliorer davantage la qualité du
sommeil, il est important de minimiser
les bruits dans la chambre. Utiliser des
tapis, des rideaux épais et d’autres éléments
d’ameublement qui absorbent
le son peut aider à créer un environnement
plus calme. En cas de bruits
extérieurs persistants, vous pouvez envisager
des solutions comme les bouchons
d’oreilles.
L’utilisation d’huiles essentielles telles
que la lavande, la camomille et la bergamote
dans un diffuseur peut favoriser
un sommeil plus profond et reposant.
Ces huiles ont des propriétés
calmantes et relaxantes qui aident à
réduire l’anxiété et le stress.

60 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Lutter contre
les effractions avec
la serrure intelligente
Bien que le nombre de cambriolages au Luxembourg
ait considérablement diminué au fil des années,
1.404 effractions ont été signalées en 2022.
La sécurité des logements reste une préoccupation
majeure pour les résidents luxembourgeois.

DOSSIER
61
La sécurité de
la maison devient
intelligente
Ces dernières années, l’offre de services
de sécurité s’est considérablement
accrue, et les professionnels du
secteur proposent désormais un large
éventail de solutions innovantes. Les
résidents luxembourgeois investissent
de plus en plus dans des dispositifs
tels que les systèmes d’alarme, les
caméras de sécurité et les portes blindées
pour se prémunir contre les cambriolages
et autres intrusions.
La sécurité de la maison
devient intelligente
Les portes blindées, désormais intégrables
aux systèmes modernes de domotique
et de gestion centralisée des
accès, représentent une nouvelle tendance.
Équipées de serrures électroniques
motorisées intelligentes, elles
offrent une sécurité maximale et une
tranquillité d’esprit grâce à leur protection
par cryptage. Les commandes
d’ouverture peuvent être effectuées via
divers accessoires : carte RFID, clavier,
télécommande, lecteur biométrique
ou smartphone. Grâce à la gestion à
distance, vous n’aurez plus besoin des
clés traditionnelles de la maison.
Serrures intelligentes :
comment fonctionnent-elles ?
Certaines serrures électroniques fonctionnent
avec un badge ou une carte
magnétique. D’autres utilisent la technologie
Bluetooth pour contrôler la
porte d’entrée via un smartphone. Il est
également possible d’opter pour des
claviers numériques nécessitant la saisie
d’un code personnel. Les serrures
avec lecteur biométrique, nécessitant
des empreintes digitales pour l’ouverture
de la porte d’entrée, sont une autre
option.
Également, votre porte blindée peut
être connectée à une application ou
à un système domotique, permettant
des mécanismes activables via smartphone
ou ordinateur. Vous pouvez ainsi
contrôler l’ouverture et la fermeture de
la porte à distance, même en votre absence.
Ces serrures sont généralement
équipées d’une batterie de secours au
lithium pour garantir leur fonctionnement
en cas de panne de courant.
Flexibilité et sécurité
En plus de la sécurité renforcée qu’elles
offrent, les serrures intelligentes apportent
également des avantages pratiques.
Par exemple, les notifications
en temps réel sur votre smartphone
vous permettent de savoir immédiatement
si quelqu’un tente d’accéder à
votre domicile. De plus, la possibilité
d’accorder des accès temporaires à
des invités ou à des services de livraison
sans avoir besoin d’être présent
est un avantage considérable pour les
résidents souvent absents ou en déplacement.
Enfin, ces systèmes intelligents
peuvent également être intégrés
avec d’autres dispositifs domotiques,
comme les caméras de sécurité, les détecteurs
de mouvement et les alarmes
incendie, pour une gestion centralisée
et simplifiée de la sécurité de votre domicile.

62 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
8 conseils pour
un déménagement
à petit prix
Déménager peut être coûteux, mais avec une bonne
organisation, vous pouvez facilement réduire les dépenses.
Voici huit astuces pour un déménagement économique.
1. Planifiez à l’avance
La planification est la clé pour économiser de l’argent lors
de votre déménagement. Commencez à organiser votre déménagement
plusieurs mois à l’avance. Cela vous donne le
temps de rechercher les meilleures offres, de réserver des
services à des tarifs avantageux, et de gérer les imprévus
sans stress supplémentaire.
2. Récupérez des cartons gratuits
Au lieu d’acheter des cartons de déménagement, récupérez-en
gratuitement dans les supermarchés, les magasins
ou auprès de votre entourage. De nombreux magasins se
débarrassent de leurs cartons et seront ravis de vous les
donner. Vous pouvez également chercher des annonces en
ligne de personnes donnant des cartons usagés.
3. Organisez un vide-grenier
Avant de déménager, organisez un vide-grenier ou vendez vos
objets inutiles en ligne. Cela permet non seulement de réduire la
quantité d’affaires à transporter, mais aussi de récolter un peu
d’argent pour financer votre déménagement.
4. Utilisez vos meubles comme des espaces
de rangement
Utilisez vos tiroirs, valises et autres meubles creux pour
transporter des objets. Cela permet de réduire le nombre de
cartons nécessaires et d’optimiser l’espace dans le camion
de déménagement.

DOSSIER
63
La planification est
la clé pour économiser
de l’argent lors de votre
déménagement
5. Empruntez ou louez des équipements
de déménagement
Au lieu d’acheter des équipements de déménagement coûteux,
comme des diables ou des sangles de levage, pensez
à les emprunter à des amis ou à les louer. De nombreuses
entreprises proposent la location de matériel de déménagement
à des tarifs raisonnables.
6. Démontez vos meubles
Démonter vos meubles peut faciliter le transport et réduire
le volume total à transporter. Moins de volume signifie
potentiellement moins de transports, ce qui peut réduire
les coûts de déménagement. Assurez-vous de bien étiqueter
et de garder les petites pièces ensemble pour un
remontage facile.
7. Choisissez le bon moment pour déménager
Si vous avez une certaine flexibilité, essayez d’éviter
les périodes de forte demande comme l’été ou la
rentrée scolaire. Déménager en basse saison peut
vous permettre de bénéficier de tarifs plus avantageux
et de réduire la concurrence pour les services de
déménagement.
8. Faire appel à des déménageurs professionnels
En appliquant toutes ces astuces, vous réduirez la quantité
de travail et de volume à déménager, ce qui peut significativement
faire baisser le coût si vous décidez de faire appel à
des déménageurs professionnels. En diminuant la durée et
la complexité du déménagement, vous pouvez obtenir des
devis plus avantageux et économiser sur les frais de maind’œuvre.

64 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Le top des plantes
les plus tendances pour
votre intérieur
Les plantes d’intérieur continuent de captiver les amateurs de déco,
offrant non seulement une esthétique agréable mais aussi des
bienfaits pour la santé et le bien-être. Plusieurs nouvelles tendances
émergent dans le monde des plantes d’intérieur, mettant en lumière
des variétés uniques. Voici un aperçu des plantes les plus en vogue
dans les magazines déco et sur les réseaux sociaux.

DOSSIER
65
1. Monstera Deliciosa
La Monstera Deliciosa confirme encore
cette année sa place de star des
réseaux sociaux et des jardineries. Ses
grandes feuilles découpées apportent
une touche exotique et élégante à n’importe
quel intérieur. Sa déclinaison variegata,
avec des feuilles panachées de
blanc et de vert, est particulièrement
prisée pour son apparence unique et
luxueuse. Cette variété nécessite des
conditions de lumière indirecte et un
arrosage modéré pour prospérer.
2. Hoya Carnosa ‘Krimson Princess’
Les Hoyas, notamment la variété Hoya
Carnosa ‘Krimson Princess’, se démarquent
par leurs feuilles épaisses et
cireuses et leurs fleurs souvent parfumées.
Elles s’adaptent bien aux environnements
domestiques, tolérant la
lumière indirecte et nécessitant peu
d’arrosage. Ces plantes grimpantes
ou traînantes apportent une touche
exotique et élégante à tout espace
intérieur.
3. Philodendron ‘Moonlight’
5. Syngonium ‘Pink’
Le Syngonium, ou vigne flèche, est une
plante polyvalente qui se décline en
plusieurs couleurs, y compris le rose.
Ces plantes sont faciles à cultiver et
ajoutent une touche de couleur joyeuse
à n’importe quelle pièce. Elles s’épanouissent
dans une lumière indirecte
vive et apprécient une humidité élevée,
ce qui en fait une option idéale pour les
novices comme pour les experts.
6. Cactus Lune
Les cactus lune, ou Gymnocalycium
mihanovichii, apportent une touche
de couleur vive avec leurs sommets
rouges, roses et jaunes. Ils nécessitent
peu de soins, tolérant la lumière indirecte
et demandant un arrosage modéré.
Leur apparence unique et leur faible
entretien en font un ajout idéal pour
ceux qui cherchent une plante accrocheuse
sans trop d’effort.
7. Ficus Audrey
Le Ficus Audrey, ou Ficus benghalensis,
est prêt à remplacer le populaire
Ficus lyrata avec ses feuilles élégantes
et sa facilité d’entretien. Ce ficus aime
une lumière vive et indirecte et est
parfait pour créer un point focal dans
n’importe quelle pièce. Sa croissance
facile et son entretien modeste en font
une plante idéale pour ceux qui veulent
ajouter une touche de verdure majestueuse
sans trop de tracas.
Cette sélection des plantes les plus
tendances met l’accent sur l’exotisme,
la richesse des couleurs et la facilité
d’entretien. Que vous soyez un jardinier
débutant ou expérimenté, il existe une
plante tendance qui correspondra à
votre style. Plus d’excuses pour ne pas
transformer votre intérieur en une véritable
petite jungle domestique !
Le Philodendron ‘Moonlight’ séduit
avec son feuillage néon éclatant, ajoutant
une touche lumineuse et dynamique
aux intérieurs. Bien qu’il semble
délicat, il est aussi facile à entretenir
que ses cousins. Il préfère une lumière
partielle et un sol riche en matière organique,
offrant une belle opportunité
pour les collectionneurs de plantes
souhaitant diversifier leur jardin intérieur.
4. Alocasia ‘Dragon Scale’
Les variétés rares d’Alocasia, comme
‘Dragon Scale’, captivent par leurs
feuilles texturées et leurs exigences
en humidité, les rendant parfaites pour
des environnements comme les salles
de bain. Elles nécessitent un brumisateur
régulier et une lumière indirecte
pour prospérer, ajoutant une touche
tropicale et luxueuse aux espaces
de vie.

66 IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER - N°20
Bien choisir
son revêtement
de sol
Lorsque vous rénovez ou achetez une maison,
choisir le bon sol est crucial. Il existe une multitude de matériaux
disponibles, et il n’est pas toujours facile de s’y retrouver.
Le coût est souvent un facteur déterminant,
mais la facilité d’entretien est également essentielle.
Certains sols, comme le parquet, demandent beaucoup d’attention
pour éviter les rayures et les dégâts dus à de mauvais nettoyants.
Voici donc quelques matériaux faciles à entretenir
qui vous simplifieront la vie.

DOSSIER
67
Lorsque vous
rénovez ou
achetez une
maison, choisir
le bon sol est
crucial
Le grès porcellanato,
pratique et résistant
Le grès porcellanato est une céramique
très résistante, faite d’un mélange
d’argiles finement broyées puis
cuites à haute température. Compact
et non poreux, il ne se tache pas et ne
se détériore pas avec l’humidité. Il est
disponible en une variété infinie de finitions
et s’adapte à toutes les pièces
de la maison. Facile à nettoyer, il ne requiert
que peu de maintenance.
Le marbre, intemporel et raffiné
Le marbre offre une surface lisse et polie,
sans discontinuité, ce qui empêche
la saleté de s’incruster. De plus, il présente
des veines et des imperfections
naturelles qui dissimulent les traces
de poussière et les éventuelles taches.
Très résistant, le marbre reste un choix
esthétique et pratique.
Le parquet massif,
l’élégance durable
Le parquet massif, fait de bois véritable,
est synonyme de charme et de
durabilité. Ce type de revêtement de
sol confère une chaleur naturelle et
une élégance intemporelle à n’importe
quelle pièce. Bien que son entretien
soit plus exigeant que celui des autres
matériaux, un soin approprié permet de
préserver sa beauté et sa longévité. Il
est recommandé d’utiliser des produits
spécifiques pour le nettoyage et de le
protéger des rayures et des chocs.
Malgré cela, le parquet massif peut
être poncé et rénové plusieurs fois, ce
qui en fait un investissement durable et
esthétique.
Le parquet laminé :
la solution économique
Le laminé est composé de plusieurs
couches de fibres de bois et de résines
pressées ensemble. Économique et
durable, il peut imiter l’apparence du
bois sans les contraintes de maintenance
du parquet. Facile à nettoyer, il
ne nécessite pas de soins particuliers.
Le microciment, facile d’entretien
Composé d’un polymère liquide et
d’une base cimentaire, le microciment
est à la fois résistant, imperméable et
pratique. Il offre une surface lisse et
uniforme, facile à nettoyer, et s’adapte
à tous les styles de décoration moderne.
La résine, pour laisser place
à vos envies
La résine est un matériau hydrofuge,
résistant à l’usure et aux variations de
température. Économique et disponible
dans une très large gamme de
couleurs et de finitions, elle offre une
surface uniforme et lisse, idéale pour
une hygiène parfaite et un nettoyage
facile.

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