Brisebois_Fortin

NOTRE BUT...
Faire la différence !

L’équipe
D’amis de longue date, à professionnels du domaine de la cons truction, à
investisseurs en immobilier ; les parcours respectifs de Pier-Luc Brisebois et de
Maxime Fortin les ont menés à unir leurs forces et leurs passions communes et
à former une solide équipe de courtiers.
4
Raisons de choisir
L’équipe Brisebois Fortin
Rien de vaut l’expérience et l’efficacité de L’équipe Brisebois Fortin. Une équipe
qui sera là pour vous simplifier la vie dans ce qui consistera, sans aucun doute,
l’une des transactions les plus importantes de votre vie. Voici quatre raisons
pour lesquelles vous avez tout intérêt à faire appel à leur service pour vendre ou
acheter une propriété.
1 | Leur connaissance du marché immobilier
Pier-Luc Brisebois
Gestionnaire de l’équipe
514 886-7399 | pbrisebois@remaxdici.com
C’est en investissant lui-même en immobilier,
alors qu’il menait une carrière dans le domaine
de la construction, que la passion immobilière
de Pier-Luc Brisebois s’est construite.
Alors guidé par un courtier chevronné lors de
ses transactions personnelles — être si bien
encadré — lui a fait réaliser toute la valeur
ajoutée de ce métier ainsi que de l’importance
du lien de confiance qui unit un client
et le professionnel qu’il a choisi. Disponibilité
accrue, réactivité exemplaire et qualité de
présence — et ce à travers l’ensemble des
étapes d’une transaction — sont les maîtresmots
qui résument la touche personnelle de
Pier-Luc Brisebois.
« Ce que je préfère, c’est d’aller à la rencontre
des gens. Écouter leur parcours pour mieux les
aider à verba liser leurs besoins. Chaque transaction
commence par une histoire humaine.
Voilà pourquoi il n’existe pas de recette unique
en immobilier. Notre travail est de nous adapter
et de continuellement repousser les limites de
nos connaissances. Il faut aussi faire preuve
d’agi lité et aimer l’inconnu. »
Maxime Fortin
Gestionnaire de l’équipe
514 743-5088 | mfortin@remaxdici.com
Du jour au lendemain, la vocation immobilière
de Maxime Fortin s’est présentée comme une
évidence. Méticuleux et de nature précise, il
s’est tourné vers ce domaine en s’y investissant
à 100 %.
Pour Maxime, se tenir à jour dans un marché
aussi effervescent est un travail de tous les
instants. Savoir encadrer, aimer vulgarise et
offrir les meilleures protections du marché
résument sa touche personnelle.
« Pier-Luc et moi sommes faciles d’approche.
Les gens sont toujours à l’aise de nous poser
leurs questions. D’ailleurs, cultiver un climat de
confiance et de transparence est au cœur de
notre approche. Notre mission première, c’est
d’aider. Et notre plus grande gratification est
avant tout de nature humaine. En somme, nous
travaillons à rendre l’implication de nos clients
la plus agréable possible tout en négociant les
meilleures conditions du marché. Assurer les
intérêts de nos clients et le faire humainement,
voilà qui nous résume bien. »
Faire affaire avec L’équipe Brisebois Fortin, c’est entre autres opter pour de vrais professionnels
qui cumulent plus de 30 années d’expérience. Grâce à leurs connaissances, nous pourrons
déterminer le prix optimal de votre propriété en fonction du secteur et de ses caractéristiques.
Passionnés par les transactions immobilières et leur fonctionnement en passant par les lois et
ten dances, vous serez en confiance avec L’équipe Brisebois Fortin.
2 | Des alliés dans tout le processus de vente
L’équipe Brisebois Fortin vous donnera un service personnalisé et professionnel et sera disponible
pour vous informer et vous conseiller tout au long du processus. Leur expertise vous libère du
poids engendré par les actes et procédures juridiques, la négociation, les offres et contre-offres
ou encore l’assistance à l’inspection. L’équipe Brisebois Fortin est également soutenue par une
équipe administrative dévouée qui joue un rôle clé dans le suivi rigoureux et le bon déroulement
de chaque transaction. Aucune étape ne sera négligée!
3 | Leur mise en marché sans pareille
L’équipe Brisebois Fortin s’occupe de tout: prise de photos par un profes sionnel, utilisation
d’un drone, fiche descriptive invitante, diffusion massive de votre propriété sur toutes les
plateformes destinées, rien de la mise en marché de L’équipe Brisebois Fortin n’est laissé
au hasard.
4 | Leur expertise en immobilier résidentiel et commercial
En plus de son expertise reconnue dans le marché immobilier résidentiel, L’équipe Brisebois
Fortin se distingue également par sa spécialisation en immobilier commercial et en multilogement
résidentiel. Avec une approche stratégique et personnalisée, ils comprennent les enjeux uniques
de ces marchés et offrent des solutions adaptées à chaque projet.
3

Étapes de la transaction
Achat
1. Première rencontre afin d’établir les critères
de recherche et répondre aux questions
2. Recommandation d’institutions financières
afin d’établir votre capacité d’emprunt, ce
qui permet d’avoir un meilleur suivi et de
s’assurer des meilleurs taux et conditions
3. Création d’une base de données et envoi de
courriels avec des propriétés ciblées
4. Encadrement lors des visites sur les points
à surveiller
5. Rédaction d’offre d’achat et vulgarisation des
clauses afin de s’assurer que tous les points
sont bien compris
6. Accompagnement dans le processus de
négociation et nous nous assurons que
toutes les clauses ont bien été rédigées
7. Recommandation d’inspecteur et envoi des
documents à l’institution financière pour le
prêt hypothécaire
Vente
1. Rencontre afin de faire l’analyse de votre
propriété pour en déterminer la réelle valeur
marchande
2. Prise de rendez-vous pour les photos
(avec professionnel)
3. Gestion des visites et des comptes rendus
4. Rencontre suite à la mise à jour mensuelle
de l’évolution du marché
5. Réception et présentation des offres d’achat
6. Vulgarisation des clauses afin de s’assurer
que tous les points soient bien compris
7. Accompagnement dans le processus de
négociation
8. Présence lors de l’inspection ou autres
expertises sur le bâtiment
9. Nous nous assurons que toutes les conditions
ont été réalisées dans les délais prévus
Une équipe qui a fait ses preuves
L’Équipe Brisebois Fortin a démontré son excellence dans le domaine immobilier
en obtenant plusieurs prix et distinctions qui soulignent leur succès continu et leur
dévouement à fournir un service de la plus haute qualité. Ces distinctions reflètent
non seulement leur savoir-faire, mais aussi la confiance et la satisfaction de leur
clientèle.
8. Présence lors de l’inspection en bâtiment
et toutes autres expertises
9. Nous nous assurons que toutes les
conditions ont été réalisées
10. Présence lors de l’acte de vente chez
le notaire
Toujours présents par la suite pour tout
questionnement ou pour la revente.
10. Envoi des documents au notaire
11. Présence lors de l’acte de vente chez
le notaire
Toujours présents par la suite pour tout
questionnement ou pour l’achat.
TOP 100
2023
73 e au Canada
Description du prix Description du prix Description des prix
4 5

Une mise en marché
complète et performante
L’Équipe Brisebois-Fortin excelle dans l’art de bien présenter votre bien immobilier, en assurant une visibilité optimale et
un attrait indéniable. Grâce nos photos professionnelles de haute qualité, nous capturons l’essence de chaque propriété
avec des clichés qui invitent à la découverte et éveillent l’intérêt des futurs acquéreurs. Nos prises de vue aériennes permettent
de présenter la localisation de votre terrain et les atouts de votre propriété, tandis que notre service de staging
virtuel transforme les espaces épurés en scènes accueillantes, augmentant ainsi leur attrait sur le marché.
Liste de dépenses à prévoir
lors votre transaction
Vente
» Certificat de localisation :
1500 $ + taxes
» Quittance de votre hypothèque :
1000 $ à 1200 $ - par hypothèque
» Assurance titre 500 $ à 800 $ si applicable
» Pénalité sur remboursement de
l’hypothèque avant terme : intérêt pour la
fermeture du prêt, à voir avec votre
institution financière
» Frais de succession, déclaration de
transmission, droits de mutation
» Frais de la rétribution + taxes
» Frais de déménagement
» Ajustement des taxes, mazout, frais de
condos, etc.
Achat
» Frais d’intérêt d’un prêt-pont si vous achetez
une autre propriété avant de vendre la vôtre
» Inspection 700 $ à 900 $ + taxes
» Immeuble à revenus, frais supplémentaires
» Frais de notaire pour l’acte d’achat et
du prêt 1600 $ à 2000 $
RAPPORT
PRÊT-VALEUR
PRIME S’APPLIQUANT
AU MONTANT TOTAL
DU PRÊT
PRIME S’APPLIQUANT AU
MONTANT ADDITIONNEL
DU PRÊT TRANSFÉRÉ
65% ou moins 0,60% 0,60%
75% ou moins 1,70% 5,90%
80% ou moins 2,40% 6,05%
85% ou moins 2,80% 6,20%
90% ou moins 3,10% 6,25%
95% ou moins 4,00% 6,30%
**Taxes provinciales applicables sur primes
» Frais d’assurance hypothécaire si moins
de 20 % mise de fonds
» Ajustement des taxes, mazout,
frais de condos, etc.
» Droits de mutation immobilière
(taxe de bienvenue, variable selon la ville)
0,50 % du premier 50 000 $
1 % de 50 000 $ à 250 000 $
1,50 % de 250 000 $ à 500 000 $
2 % de 500 000 $ à 1 000 000 $
2.5 % plus de 1 000 000 $
6 7

Tenue de livres
Références
professionnelles
Vente
Achat
Hypothèque
Notaires
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Certificat de localisation représentant
l’état des lieux actuel
Compte de taxe municipale
Compte de taxe scolaire
Compte annuel de l’énergie
(Hydro-Québec, gaz, huile)
Copie de l’acte de vente
Copie de l’acte hypothécaire
Relevé hypothécaire à jour
Assurance
Dans le cas d’une compagnie qui détient
l’immeuble : résolution autorisant le signataire
Dans le cas d’un décès : déclaration de
transmission en faveur du liquidateur ou
de l’héritier
Garantie maison neuve (si applicable)
Factures rénos/location (si applicable)
Baux (si applicable)
Documents pour financement :
S
S
S
Preuve de revenus pour un travailleur autonome
Derniers 2 ans d’avis de cotisation Québec
et Canada (si inc.)
Si revenus nets d’entreprises, il faut rajouter
les annexes T2125 sur rapport d’impôts
Pour un salarié
S
S
S
S
Talon de paye de moins de 30 jours et dernier T4
S’il fait des heures supplémentaires, bonis, etc.
Talon de paye et 2 dernières années de T4
Si moins de 6 mois à l’emploi : lettre d’emploi
de l’employeur
Pour envoi de documents par courriel :
equipebriseboisfortin@remaxdici.com
» Desjardins
Sébastien Breton | 514-232-2381
» BNC
Simon Labelle | 579-888-0064
Véronique Bezeau | 514-501-2797
» BMO
Julien Chouinard | 514-473-6285
Annie Simard | 514-781-6743
» RBC
Pascale Bruzzese | 514-298-6563
» Multi-Prêts
René Hurtubise | 514-594-2586
» Les architectes hypothécaires
Samuel Guérette | 438-270-3535
sguerette@propriofinance.com
Inspecteurs
» C.E.B.R.Q.
Alain Boucher | 514-809-0793
» Mes Papiers Légaux
Marc Daigneault | 450-964-7000
Joëlle Beaumier | 450-964-7000
Arpenteurs-Géomètres
» Groupe Meunier | 450-471-0388
(Secteur Terrebonne-Macouche et environs)
» Grondin et Associé | 514-508-3497
(Secteur Grand-Montréal)
Assurance vie, invalidité, hypothécaire
et placements
» Industriel alliance
Daniel Laporte | 514-715-1508
Assurance maison
» Beneva | 1 855 208-7768
Jonathan Viau | 514-892-9518
Avocats
S
Rapport d’inspection (si applicable)
Copropriété
S
S
Copie de la déclaration de copropriété
Procès-verbaux des réunions de
copropriété des 3 dernières années
si possible
» Bélair Inspection
Gabriel Bélair | 450-752-0052
» Amérispec | 450-975-7700
Entrepreneur
» Général
Massy Construction | 438-357-7122
» Viens & Viens Avocats | 450-824-3545
S
S
États financiers des 3 dernières années
Règles et règlements de copropriété
» Électricien
Guilbault électrique | 514-999-8528
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Planifier les étapes
de votre déménagement
Voici un aide-mémoire afin de vous aider à planifier les étapes de votre déménagement. Si vous êtes locataire, avisez le
propriétaire de votre départ par courrier recommandé. Faites rapidement la réservation d’une compagnie de déménagement,
d’un camion ou d’une remorque. Rassemblez toutes les factures et les clés en lien avec la propriété et laissez-les à
la vue le jour du déménagement.
Changements d’adresse
Comptes à ne pas oublier
Ils nous ont
fait confiance
Pensez à avertir les organismes suivants :
Pensez à fermer et aviser les comptes suivants :
» Hydro-Québec
» Eau
» Régie de l’assurance maladie du Québec
» Retraite Québec
» Ministère du Travail, de l’Emploi et de la
Solidarité sociale
» Revenu Québec
» Gaz
» Huile à chauffage
» Système d’alarme
» Contrats d’entretien (pelouse, neige, piscine)
J’ai fait affaire avec l’équipe 2 fois dans les
6 dernières années pour vendre et acheter
et j’ai rien a dire de négatif, ils ont toutes ma
confiance ! Conseils, soutiens, professionnels et j’en
passe. Je recommande ++
Audrey H.w
La vente de la maison de mon père, c’est fait en un temps
record grâce aux services professionnels de cette équipe
qui avec un professionnalisme et une connaissance du
marché à rendu ce moment agréable avec une grande satisfaction
pour moi et ma sœur. Merci Pier-Luc et Maxime.
Linda B. et Pierre G.
» Agence du revenu du Canada
D’autre changements d’adresse sont à prévoir
» Bureau de poste
Pier-Luc Brisebois et Maxime Fortin ont fait un travail
exceptionnel. Ils sont structurés, efficaces et excellents
communicateurs. Ils ont su mettre en valeur
ma propriété qui s’est vendue en une fin de semaine.
Merci à vous !
Extrêmement satisfaite du service reçu à l’occasion de
la vente et de l’achat de notre nouvelle maison. Maxime
et Pier-Luc sont très proactifs, engagés et rigoureux
dans leur travail. Je les recommanderais fortement à
mon entourage. Merci & longue vie!
» Carte de crédit
Yannick L.
Camille L.
» Parents et amis
» Assurances (santé, vie, maison et automobile)
» Institution bancaire
» Spécialistes de la santé
Super service, deux courtiers hyper compétents qui
ont su m’expliquer en détail chaque étape du processus
de l’achat de mon condo. Je ferai définitivement
affaire avec eux de nouveau dans l’éventualité ou je
voudrais vendre ou racheter.
» Fournisseur de téléphonie mobile
Émilie R.
» Fournisseur de téléphonie résidentielle
» Fournisseur internet
» Fournisseur de câblodistributeur
» Garderies et écoles
» Livraisons périodiques à domiciles telles que
revues, journaux, boîtes-repas, etc.
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Pour toute communication et envoi de documents
avec l’équipe Brisebois-Fortin :
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