JulieLebeau

Courtiers immobiliers
Julie Lebeau
514 585 - 8354
Caroline Bombardier
514 607-9677
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Julie Lebeau
et Caroline Bombardier,
votre équipe de confiance depuis
plus de 20 ans !
Caroline Bombardier
Courtier immobilier
Julie Lebeau
Courtier immobilier
Partenaire pour la vie
Un seul but : votre satisfaction
Définissons ensemble votre projet
Frais à prévoir lors d’une transaction
Vente
Achat
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Quittance et frais d’enregistrement
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Inspection
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Certificat de localisation
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Mise de fonds
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Pénalité de l’institution financière
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Acte de vente/Acte de prêt
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Frais de courtage
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Taxe sur l’assurance prêt (si applicable)
Vendre ou acheter une propriété, c’est beaucoup plus qu’une simple transaction, c’est un projet
de vie. Voilà pourquoi vous devez faire un choix éclairé. À titre de conseillères, il nous fera plaisir
de vous guider dans votre démarche, tout en respectant votre rythme.
À l’écoute de vos besoins, tant pour la vente que pour l’achat de votre propriété,
vos critères sont notre priorité.
La première rencontre nous permettra de :
● Déterminer le marché actuel pour votre type de propriété
● Discuter de vos objectifs suite à la vente, pour prévoir la suite
● Planifier une mise en marché
●
●
Recherche des frais pour l’obtention
de certificats des taxes municipales
et scolaires
Frais pour transfert de fonds
dans votre compte
●
●
Répartition au vendeur
Taxe de bienvenue
Documents nécessaires lors de la vente
Le tout dans le respect de vos échéanciers et sans aucune pression !
Combinée avec notre force en négociation, notre vaste connaissance du marché immobilier
sera exploitée au maximum dans VOTRE INTÉRÊT.
Notre équipe, c’est aussi…
● Un accompagnement professionnel pour la négociation
● Un service conseil d’abord et avant tout
● Votre solution pour une transaction immobilière bien préparée
● Votre référence pour votre résidence principale, secondaire, vos projets commerciaux ou autres
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Acte de vente
Certificat de localisation
Comptes de taxes
Acte de prêt
Coût d’énergie
Autres documents selon la situation
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Notre offre de service
Notre première rencontre aura pour but de bien comprendre
vos besoins et vos attentes.
Ces 8 points vous donneront un aperçu des étapes à venir.
1. Une évaluation juste
Les facteurs qui influenceront et qui détermineront le prix
de votre propriété sont :
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Le prix des propriétés vendues et à vendre
de votre secteur.
Les conditions courantes du marché actuel
dans votre région.
Les réactions et les attitudes des acheteurs
potentiels.
La condition générale de votre propriété.
L’évaluation de votre propriété sera faite avec rigueur, tout
en restant réaliste.
2. La déclaration du vendeur
D’une extrême importance, nous compléterons ensemble
ce document. Tout ce que vous savez sur votre propriété
s’y trouvera. Ce document permet de favoriser une
transaction honnête et équitable pour les parties.
3. Home staging
Nous vous conseillerons sur les améliorations à apporter
à votre propriété, afin qu’elle provoque un coup de cœur.
Souvent, ces améliorations suggérées entraînent peu
d’investissement.
4. Fiche descriptive
La fiche descriptive doit mettre en reflet les éléments
distinctifs de votre propriété. Cette fiche sera consultée
à la fois par les clients potentiels, mais également par les
centaines de courtiers qui cherchent une propriété pour
leurs clients.
5. La publicité
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Sites internet dédiés à l’immobilier
Médias sociaux
Annonces ciblées sur Facebook dans
votre secteur
Envoi à tous nos clients acheteurs de la fiche
de votre propriété
Possibilité de visite virtuelle
6. Visites sur rendez-vous
Suite aux visites, vous obtiendrez un compte rendu ainsi
que les commentaires des visiteurs. Ceux-ci peuvent
nous guider pour des améliorations à apporter à votre
propriété .
7. Négociation
Nous négocierons dans votre intérêt et dans le respect de
vos besoins.
8. Suivi lors de la transaction
Suite à une offre d’achat acceptée, le suivi sur les
documents légaux est impératif : réalisation des
conditions, titres de propriété, certificat de localisation,
inspection, lettre de financement… nous nous assurons
que tout soit en bonne et due forme.
+ Un suivi après vente
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Conseils pratiques lors des visites
Au quotidien
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Gardez votre maison propre et bien rangée.
En hiver, gardez votre entrée déneigée et déglacée.
En été, tondez le gazon souvent et nettoyez les plates-bandes et les fleurs régulièrement.
Ramassez tous les jours les journaux et publicités laissés sur votre balcon.
Votre déménagement
Enfin, le jour « D » est arrivé! Voici quelques conseils pour vous aider à
le vivre... tout en harmonie!
1. La majorité des changements d’adresse se font en ligne.
Faites-les sans tarder!
2. Avisez tous vos fournisseurs de services : téléphone,
câblodistributeur, gaz naturel, huile à chauffage, etc.
3. Avisez vos institutions financières.
Avant les visites
4. Effectuez le transfert de vos assurances.
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Assurez-vous que toutes les pièces sont bien rangées.
Allumez la radio et éteignez le téléviseur afin de garder la quiétude.
Aérez la propriété et mettez une bougie d’un léger parfum.
Le jour, ouvrez tous les stores et rideaux, laissez entrer la lumière.
Le soir, allumez toutes les lumières intérieures et extérieures, une maison bien éclairée est
une marque de bienvenue.
5. Annulez tous les autres services à domicile tel votre
système d’alarme.
6. Commencez votre « collection » de boîtes vides.
7. Réunissez les outils et le matériel qui vous seront utiles pour
préparer et emballer vos effets : papier collant d’emballage,
tournevis, marteau, etc.
8. Emballez tout ce dont vous n’aurez pas besoin d’ici le jour « D ».
Pendant la visite
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Ne faites aucune négociation : mener les négociations à votre avantage fait partie de notre
métier, nous travaillons pour vous !
La « plus belle maison » et « l’occasion unique » sont des affirmations à éviter ; c’est peut-être
vrai, mais laissez le visiteur le découvrir lui-même. S’il vous fait une remarque désolbligeante,
soyez attentif et transmettez-nous l’inofrmation.
Laissez l’acheteur faire le tour librement de votre propriété pour qu’il puisse se sentir chez
lui, mais restez disponible pour les questions.
9. Pourquoi ne pas organiser une vente de garage?
10. Identifiez les pièces de votre nouveau domicile et les endroits
où déposer les boîtes.
11. Confectionnez la « trousse du parfait déménageur » ! Préparez des
serviettes, une grande couverture, des rafraîchissements, une
trousse de premiers soins, du papier essuie-tout, etc.
12. Supervisez votre déménagement adéquatement et avec humour !
13. Prévoyez de la pizza, ça finit toujours bien un déménagement !
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Une équipe humaine
à l'écoute de vos besoins.
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