KarinaBonin_vendeur

UN PEU
DE MOI
Je suis Karina Bonin, courtier immobilier
résidentiel. Je ne vends pas des
maisons, je suis là pour vous assister,
représenter vos intérêts et vous donner
l’accessibilité aux meilleurs outils
pour la réussite de votre transaction
immobilière.
Ayant une formation universitaire dans
le domaine de la recherche médicale,j’ai
toujours eu le désir de contribuer et
d’améliorer le quotidien des gens.
Aujourd’hui, encore, ma priorité numéro
un est de mettre ma carrière de courtier
immobilier au service de l’humain: vous.
Ma vision d’un contrat de courtage avec
un client va bien au-delà des chiffres;
je considère que c’est avant tout une
relation humaine basée sur le respect, la
confiance et l’écoute.
Grâce à mon bagage d’expérience
personnel en gestion d’entreprise de
vente, de construction résidentielle et
d’immobilier industriel combiné à mon
professionnalisme, ma rigueur et ma
disponibilité, je vous offre une qualité de
service exceptionnelle qui vous permet
d’avoir une tranquillité d’esprit tout au
long de votre projet.
Pourquoi avoir recours
à mes services ?
Je suis votre experte en immobilier! Avant de mettre votre propriété en vente,
découvrez tous les avantages de me confier ce mandat aussi important.
→
→
→
→
→
→
→
→
Ma connaissance du marché immobilier me permet d’établir le juste prix et de vendre plus rapidement.
Vous obtiendrez un bilan global de votre propriété.
Une plus grande visibilité pour votre propriété; profitez de ma mise en marché efficace.
J’ai accès à un grand bassin d’acheteurs potentiels.
Je faciliterai la communication entre les parties ; je suis l’intermédiaire qui s’occupe de tout.
Vous serez informé sur l’état actuel du marché et sur un délai réaliste pour vendre.
Les appels pour les visites seront filtrés pour s’assurer que les acheteurs soient qualifiés.
Je vous conseillerai sur les déclarations obligatoires à faire au sujet de votre propriété.
Être partenaire dans le succès de votre
projet immobilier est un privilège pour
moi. C’est pourquoi je fais toujours
valoir vos droits et que je défends
toujours vos intérêts tout au long de
notre collaboration.
→
En tant que professionnelle de l'immobilier, je détiens une assurance responsabilité professionnelle.
Pourquoi vous priver de mes services ?

ÉTABLIR
DES CHIFFRES CLAIRS ET TRANSPARENTS
À LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Prix de vente
____________ $
LE BON PRIX
Rétribution du courtier (payable à la signature de l'acte de vente)
Certificat de localisation (s'il y a lieu) (payable à l’arpenteur ou au notaire)
Quittance et frais de notaire (s'il y a lieu) (payables à l’acte de vente notarié)
Rapport d'expertise (s'il y a lieu) (payable lors de l’expertise)
Pénalités bancaires (s'il y a lieu) (payables à l’acte de vente notarié)
Ajustements (taxes, huile, etc.) (payables ou recevables à l’acte de vente notarié)
____________ $
____________ $
____________ $
____________ $
____________ $
____________ $
Déterminer le prix de vente d’une
propriété est mon domaine d’expertise.
Demander un prix trop élevé peut
décourager les acheteurs, tandis qu’un
prix trop bas pourrait entraîner une
perte financière importante. Je vous
assisterai en réalisant une analyse
détaillée de votre propriété, incluant
son état actuel, son emplacement, son
environnement, ses caractéristiques
uniques, ainsi que plusieurs autres
critères.
4 | L’offre et la demande
La dynamique de l’offre et de la demande
exerce une influence directe sur les
transactions immobilières. Dans un
marché particulièrement dynamique, la
collaboration avec un courtier immobilier
devient essentielle pour s’ajuster aux
fluctuations du marché.
5 | L’état de la propriété
Prix de vente net
UN PEU
D’EXPLICATION
____________ $
1 | Le contexte économique
L’économie exerce une influence
considérable sur le marché immobilier,
notamment à travers des éléments tels
que les taux d’intérêt.
2 | L’emplacement
L’emplacement de la propriété est sans
aucun doute un facteur décisif pour les
acheteurs, en fonction de leurs besoins
et de leurs objectifs personnels.
3 | Le type de propriété
L’état général de votre propriété
influence la perception des acheteurs. Il
est primordial que les visiteurs se sentent
confortables chez vous, capables de se
projeter et d’envisager leur quotidien
sans être troublés par des indices visibles
de réparations nécessaires ou d’aspects
à améliorer.
6 | Le prix de vente
Le prix d’une propriété immobilière doit
refléter sa valeur réelle. Les acheteurs
examinent attentivement et comparent
avant de se décider, recherchant des
justifications tangibles plutôt que des
impulsions émotionnelles.
Prix de vente
Le montant final que l'acheteur paiera
pour la propriété.
Rétribution
Prix de vente final (première ligne)
multiplié par la rétribution prévue au
contrat de courtage, ajoutez la TPS et la
TVQ.
Certificat de localisation
Vous devez fournir à l'acheteur un
certificat de localisation à jour (moins
de 10 ans), avec le numéro de cadastre
rénové et démontrant l'état actuel des
lieux.
Frais de notaire
Bien que l'acheteur assume la plupart
des frais, il est fréquent de voir le notaire
facturer des sommes significatives
en remboursements de comptes,
vérifications ou autres.
Pénalité bancaire
Si vous terminez votre entente
d'hypothèque avant la fin du terme,
vous paierez une pénalité. Pour plus de
renseignements sur ces frais, entrez en
communication avec votre institution
financière.
Certains types de propriétés sont
plus recherchés que d’autres, bien
que cette tendance ne s’applique pas
universellement à tous les types de
biens immobiliers. Il est essentiel que les
vendeurs en soient conscients.
Quittance
À l'acte de vente, le notaire devra
rédiger une quittance qui vous libère de
l'hypothèque sur votre propriété, si le cas
s’applique.

Lors de l’évaluation de la valeur de votre propriété,
je m’engage à :
☑
☑
☑
☑
Vous présenter une étude comparative des dernières propriétés vendues dans
votre secteur afin de déterminer un prix réaliste pour votre propriété.
Vous présenter une analyse détaillée des tendances du marché, incluant les
délais de vente, les écarts entre les prix de vente réels et les prix demandés, etc.
Tenir compte de divers éléments susceptibles d’influencer la valeur de votre
propriété, tels que son emplacement, son année de construction et les
éventuelles rénovations, ainsi que la proximité des services, des écoles, des
parcs et des commerces.
Identifier les améliorations et autres dépenses à envisager pour valoriser votre
bien.
Au moment de mettre la propriété sur le marché,
je m’engage à :
☑
Publier des photos de qualité professionnelle.
☑ Vous proposer les services-conseils d’un spécialiste en « home staging ».
☑
Diffuser votre propriété sur les sites immobiliers les plus influents et la
promouvoir activement sur les réseaux sociaux.
Lors des visites,
je m’engage à :
MON ENGAGEMENT
☑
☑
Être présente pour accompagner les acheteurs potentiels lors de leur visite, et
répondre à toutes leurs questions.
Vous faire un compte rendu après les visites.
Afin de vous faire profiter du meilleur service, des conseils les plus bénéfiques
et de tous les avantages que je mets à votre disposition, je m’engage à :
Lors de la signature chez le notaire,
je m’engage à :
☑
☑
☑
☑
Comprendre parfaitement vos besoins et attentes.
Vous accompagner avec assurance tout au long de la transaction et rester disponible à chaque étape du processus.
M’assurer que les opérations requises seront effectuées conformément à la Loi sur le courtage immobilier,
et aux autres lois applicables.
Mettre à votre disposition mon réseau de professionnels et de spécialistes qui faciliteront la vente de votre propriété.
☑
☑
☑
Être présente et disponible pour vous accompagner lors de la signature des
documents notariés.
Vérifier les dates de libération et de prise de possession pour garantir un
transfert de propriété en toute sérénité.
M’assurer que vous êtes pleinement satisfait de mes services et de la conclusion
de la transaction immobilière.

Pour des
photos parfaites !
Voici quelques suggestions utiles qui vous permettront de présenter votre propriété sous son meilleur jour.
Conseils pratiques
Nettoyez l'intérieur et l'extérieur de votre propriété; assurez-vous que la maison soit propre et le terrain bien entretenu.
Enlevez tous les objets personnels que vous ne désirez pas voir dans les photos.
Allumez les lumières et ouvrez les rideaux de chaque pièce.
Lors des visites
AU QUOTIDIEN
Gardez votre maison propre et bien rangée
En été, tondez le gazon et nettoyez les plates-bandes
En hiver, gardez votre entrée déneigée et déglacée
AVANT LES VISITES
Assurez-vous que toutes les pièces sont bien rangées
Faites de l’ordre également dans les tiroirs de cuisine, de la salle de bain, des
armoires bref, tout ce qui est inclus dans la vente.
Assurez-vous que les lits soient parfaitement faits et qu'il n'y ait aucun vêtement à la vue.
Évitez de laisser les poubelles et bac de recyclage à la vue.
Retirez tout objet collé sur le réfrigérateur.
Voyez à ce que le siège des toilettes soit baissé.
Cachez toutes les bouteilles de produits ménagers, de beauté et de lessive.
Une séance de photos dure généralement de 30 à 45 minutes. J’ai recours à un photographe expérimenté
qui sait prendre les bons angles et optimiser la luminosité pour mettre votre propriété en valeur.
Lors d’une prise de photos en saison hivernale, nous ne pouvons malheureusement pas maximiser le potentiel de l'aménagement
extérieur de votre terrain. Donc, si vous possédez des photos de bonne qualité prises en saison estivale, il est pertinent de les
laisser à la vue de l’acheteur sur la table de cuisine ou le comptoir afin qu’ils puissent les regarder à leur convenance.
Éteignez le téléviseur ou toute source de distraction
Aérez bien la propriété
Le jour, ouvrez tous les stores et rideaux pour accueillir la lumière du jour
Le soir, allumez toutes les lumières intérieures et extérieures, une maison bien
éclairée est une marque de bienvenue
PENDANT LA VISITE
→
→
→
Les acheteurs sont plus à l’aise de visiter une maison si les propriétaires n’y sont
pas. Ils peuvent se sentir mal à l’aise et écourter leur visite. Profitez de l’occasion
pour faire une sortie !
Visiter une propriété et tenter de s’y voir vivre demande beaucoup de réflexion
pour un acheteur. Il est préférable de se faire discret et de les laisser visiter par
eux-mêmes. Vouloir donner trop de détails n’est pas toujours ce qu’un acheteur
désire lors d’une première visite. Je connais bien ce que les visiteurs recherchent
et je pourrai mettre l’accent sur ces points au moment opportun !
Si le client vous pose des questions, vous pouvez y répondre. Par contre, lorsque
vient le temps de la négociation, il est plus prudent de me laisser m’en charger.

Documents
et effets nécessaires
À LA MISE EN MARCHÉ DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Afin de maximiser la mise en marché, voici la liste des documents nécessaires à la préparation de la fiche descriptive de votre
propriété. Il est requis de me transmettre ces documents et renseignements lors de la signature du contrat de courtage.
La clé de la maison et des dépendances (cabanon, garage, etc.)
Code et mot de passe du système d'alarme
Certificat de localisation représentant l'état actuel des lieux
Compte de taxes municipales
Compte de taxes scolaires
Copie du contrat notarié de l'achat de votre propriété
Copie du contrat notarié du financement de votre propriété
Copie du dernier relevé bancaire hypothécaire et/ou marge de crédit garantie par l'hypothèque
Montant exact des pénalités liées au remboursement anticipé de l'hypothèque s'il y a lieu
Liste des équipements en location et contrats
Liste des contrats d'entretien en vigueur et les frais qui s'y rattachent
Copie de la facture la plus récente des frais d'énergie (Hydro-Québec, Énergir, gaz propane, huile ou autre combustible)
Liste des améliorations faites à la propriété depuis votre achat avec la date et les factures qui s'y rattachent
Si vous avez un locataire, copie du bail
Vous êtes propriétaire d’un condo ?
AJOUTEZ CES DOCUMENTS À VOTRE LISTE
La clé de l'entrée principale et des dépendances (rangement, garage)
Certificat de localisation, immeuble et partie privative
Copie de la Déclaration de copropriété et règlements de l'immeuble
Nom de l'administrateur de la copropriété et ses coordonnées
Copie de la couverture d'assurance de la copropriété
Procès-verbaux des réunions des copropriétaires des 3 dernières années
États financiers à jour de la copropriété (3 dernières années)
Montant des frais de condo par mois et ce qu'ils incluent

KARINA BONIN
Courtier immobilier résidentiel
C. 514 712-1599
B. 450 435-2200
kbonin@viacapitale.com
karinabonin.com
Via Capitale Partenaires
Agence immobilière
280A Boul. De la Seigneurie O,
Blainville, Québec