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CODucharme 870 Grande Côte

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63 <strong>870</strong> BLVD GRANDE-CÔTE<br />

L’ASSOMPTION<br />

REPENTIGNY<br />

SAINTE-GENEVIÈVE-DE-BERTHIER


BIENVENUE<br />

AU <strong>870</strong> GRANDE-CÔTE<br />

NO CENTRIS 13823443<br />

Résidence unique se distinguant par un design<br />

particulier, construite avec des matériaux nobles<br />

et baignée d’une luminosité pensée pour suivre<br />

l’ensoleillement journalier. Sa construction offre un<br />

vivoir sur un étage complet où bar, billard, foyer et<br />

gym se côtoient. Cette maison se différencie avec<br />

une chambre principale pensée comme une suite<br />

d’hôtel sur 900 pieds carrés. Une bande riveraine<br />

permettant d’accéder directement au Chenal<br />

du Nord, relié au majestueux fleuve St-Laurent,<br />

est incluse au terrain principal. Cet accès direct<br />

au plan d’eau navigable qu’est le fleuve permet<br />

l’utilisation d’embarcations de grandes ou plus<br />

petites dimensions.


INFORMATIONS<br />

ADDENDA<br />

16 2+2 2+1 2005<br />

PIÈCES<br />

CHAMBRES À COUCHER<br />

SDB + SDE<br />

ANNÉE DE CONSTRUCTION<br />

NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES<br />

RDC Hall d’entrée/Vestibule 6’10” X 11’5” irr. Céramique<br />

RDC Bureau 12’11” X 21’9” irr. Bois<br />

RDC Salle à manger 12’5” X 15’2” Bois<br />

RDC Cuisine 12’5” X 15’2” Céramique<br />

RDC Salle d’eau 7’8” X 4’10” irr. Céramique<br />

RDC Salle de lavage 7’10” X 7’5” irr. Céramique<br />

2 Salle familiale 32’10” X 34’10” irr. Bois<br />

2 Chambre à coucher 13’11” X 24’9” Bois<br />

3 Chambre à coucher principale 10’1” X 10’10” irr. Bois<br />

3 Salle de bains 6’2” X 10’9” Bois<br />

SS1 Chambre à coucher 9’9” X 10’10” Bois d’ingénierie<br />

SS1 Salon 14’10” X 8’7” irr. Bois d’ingénierie<br />

SS1 Cave à vin 9’9” X 3’10” Bois<br />

SS1 Salle de bains 7’11” X 7’4” Céramique<br />

SS1 Chambre à coucher 9’0” X 12’1” irr. Bois d’ingénierie<br />

SS1 Bureau 10’6” X 13’1” irr. Bois d’ingénierie<br />

ÉVALUATION MUNICIPALE<br />

TAXES ET DÉPENSES (ANNUELLES)<br />

Année 2024 Taxes municipales (2024) 4 196 $<br />

Terrain 121 500 $ Taxes scolaires (2024) 557 $<br />

Bâtiment 658 700 $<br />

Total 780 200 $ Total 4 753 $<br />

Cette résidence est parfaite pour des<br />

professionnels qui voudraient travailler à la<br />

maison et/ou pour une famille nécessitant quatre<br />

chambres. Dès votre arrivée, vous verrez une<br />

entrée invitante permettant le stationnement de<br />

plus de 10 véhicules à l’avant et quatre à l’arrière,<br />

excluant le garage. Ce dernier pouvant accueillir<br />

un motorisé classe B ou autre véhicule nécessitant<br />

une porte de 10 pieds de hauteur. Ce garage peut<br />

aussi servir d’atelier de bricolage puisqu’il est très<br />

bien éclairé et alimenté par une entrée électrique<br />

de 400 ampères.<br />

La maison surplombe le fleuve St-Laurent, qui est<br />

visible de tous les étages par une abondance<br />

de fenêtres. La tranquillité est au rendez-vous<br />

puisqu’aucun voisin n’est présent à l’arrière et<br />

que des dizaines d’arbres confèrent au lieu une<br />

quiétude bien présente.<br />

Cuisiner est un réel plaisir avec un espace culinaire<br />

intégrant un îlot bien conçu muni d’une plaque<br />

au gaz. La convivialité de cette demeure est sans<br />

contredit l’aspect le plus impressionnant de celleci<br />

via son espace de séjour spectaculaire et tout à<br />

fait unique. Celui-ci peut aussi bien être utilisé plus<br />

calmement par ses coins lecture et la quiétude<br />

du crépitement du foyer, ou tout différemment<br />

être plus festif avec ses quatre écrans muraux et<br />

se transformer en mini-bar sportif. Contigu à ce<br />

vivoir aussi grand que distinctif, vous trouverez un<br />

cinéma maison incluant un studio de musique. Un<br />

étage plus haut, vous découvrirez une suite digne<br />

des plus beaux hôtels. Sa superficie a permis<br />

l’intégration d’un lit king, d’un coin salon, d’un bain<br />

à remous, d’une douche pour deux personnes,<br />

d’une table à massage, d’une salle d’eau et de<br />

deux rangements de type walk-in.<br />

Mais ce n’est pas tout, car vous pourrez aussi<br />

profiter de la terrasse des plus intimes via les<br />

portes-jardin de la suite pour profiter du coin<br />

bistro extérieur, des divans ou pour un bain de<br />

soleil dans la portion non couverte. La chaleur et<br />

le confort de cette demeure sont assurés par des<br />

planchers majoritairement en bois.<br />

En sus, un sous-sol complètement aménagé<br />

avec trois chambres, un salon, une salle de bain<br />

complète avec douche, une salle mécanique, une<br />

cave à vin pouvant contenir plus de 500 bouteilles,<br />

une cave à bois alimentant le foyer via l’élévateur<br />

attenant et un accès au garage double. Située<br />

à moins de deux minutes de l’autoroute 40, 10<br />

minutes du traversier allant vers Sorel, 35 minutes<br />

de Montréal et 30 minutes de Trois-Rivières, cette<br />

propriété vous fera vivre de merveilleux moments,<br />

autant à l’intérieur que dehors avec sa véranda<br />

en bois brut, sa terrasse via la suite des maîtres<br />

ou sur sa terrasse bordée par le fleuve.<br />

Venez vivre les plaisirs de la campagne sans<br />

ses inconvénients. Les nouveaux propriétaires<br />

pourront, s’ils le désirent, posséder un plus grand<br />

domaine et acquérir aussi la terre agricole<br />

attenante de ~100 acres, sillonnée par la rivière<br />

La Chaloupe sur près de la moitié de sa longueur.<br />

Dans un tel cas, un centre équestre, une fermette<br />

biologique ou autre du genre pourraient être<br />

réalisables.<br />

Fiche complète


C’EST VOTRE INTÉRÊT QUI COMPTE<br />

Christian-Olivier Ducharme<br />

Courtier Immobilier<br />

résidentiel et commercial<br />

C. 514 518-6217,<br />

B. 450 430-4207<br />

co.ducharme@remax-quebec.com<br />

conception<br />

originale

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