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762, MTÉE GRAVEL<br />
LAVAL (SAINTE-DOROTHÉE)
Une maison d’exception construite en 2022, où le confort rencontre la modernité. À l’angle d’une rue calme, baignée par une lumière<br />
naturelle éclatante, cette maison moderne de design avant-gardiste se distingue par ses volumes généreux et son agencement<br />
réfléchi. Dès le hall d’entrée, une sensation d’espace vous envahit, avec un design ouvert qui annonce un rez-de-chaussée d’exception.<br />
Les plafonds majestueux, allant de 13 à 18 pieds, accompagnent la grande fenestration pour créer une atmosphère aérée et lumineuse,<br />
où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie incomparable.<br />
No Centris 14852953
La cuisine, véritable coeur de la maison, déploie son îlot central en granit, un chef-d’oeuvre de fonctionnalité et d’élégance épurée, est<br />
non seulement un lieu de préparation idéal, mais aussi un point de rassemblement convivial. Attenante, un espace boudoir, avec son bar<br />
à café, s’ouvre sur un balcon couvert, où des rideaux élégants assurent l’intimité. Le jardin, un havre de paix, dispose d’un deck et d’un spa.<br />
Et pour couronner le tout, une cuisine d’appoint, discrètement intégrée au rez-de-chaussée, a été imaginée pour offrir un confort inégalé<br />
et une praticité maximale. Ce second espace culinaire, parfait pour les grandes réceptions ou pour les moments où l’on souhaite séparer<br />
les zones de préparation.<br />
À l’intérieur, l’organisation des espaces continue de surprendre. Une chambre à coucher, au rez-de-chaussée, garantit une grande<br />
praticité et confort, tandis qu’à l’étage, la chambre principale vous offre une retraite intime, agrémentée d’un bureau attenant pour plus<br />
de polyvalence. La deuxième chambre, tout aussi spacieuse, bénéficie d’une belle luminosité et d’une penderie.<br />
Le sous-sol, quant à lui, redéfinit les standards de la maison moderne. Pensé comme un espace indépendant, il propose une cuisine<br />
complète, une salle de bain, un espace de lavage, trois chambres supplémentaires, un coin repas et une salle familiale. C’est comme<br />
un appartement autonome, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage privé. Les détails soignés, comme l’isolation thermique<br />
de qualité et l’étanchéité rigoureuse de la fondation, apportent une sécurité et un confort inégalés.<br />
De plus, une pièce de 21 x 10 pieds a été créée au sous-sol, sous le balcon arrière. Entièrement isolée et chauffée, cette pièce représente<br />
un espace polyvalent, parfait pour un atelier, un bureau ou un studio.<br />
Le garage, avec son fini époxy et son espace de rangement vaste, répond aux besoins les plus exigeants, tandis que la préparation pour<br />
une borne de recharge future montre une attention particulière à la modernité et à l’éco-responsabilité.<br />
Chaque coin de cette maison raconte une histoire de raffinement et de praticité. Ici, chaque élément a été pensé pour optimiser<br />
la qualité de vie. Une demeure où chaque espace est à la fois un refuge et une invitation à profiter pleinement de la vie.<br />
Détails des divisions :<br />
Au rez-de-chaussée comprends:<br />
** Hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, boudoir, cuisine d’appoint, chambre à coucher et salle d’eau.<br />
Au 2 ème étage :<br />
** Chambre à coucher principale, bureau attenant à cette chambre, walk-in, 2 ème chambre à coucher avec walk-in, espace de lavage, salle<br />
de bain complète.<br />
Au sous-sol :<br />
** Cuisine, coin repas, salle familiale, 3 chambres à coucher avec walk-in chacune, espace lavage, salle de bain complète, grande pièce<br />
sans fenêtre en dessous du balcon.
Pièce(s) et espace(s) additionnel(s)<br />
Pièces : 22 | Chambres : 6<br />
Salles de bains + salles d’eau : 2+1<br />
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES<br />
RDC Hall d’entrée 7.9x7.8 pi. Céramique<br />
RDC Salon 14.5x12.6 pi. Bois Plafonds de 13 pieds<br />
RDC Salle à manger 13.2x10.1 pi. Bois Plafonds de 13 pieds<br />
RDC Cuisine 15.3x13 pi. Bois Cabinet en fibre de bois<br />
RDC Boudoir 12.8x10.9 pi. Bois Plafonds de 18 pieds<br />
RDC Chambre à coucher 11.3x10.5 pi. Bois<br />
RDC Salle d’eau 7.5x4.2 pi. Céramique<br />
RDC Autre 11.5x5.7 pi. Céramique<br />
2 Chambre à coucher principale 16.3x12.1 pi. Bois Penderie<br />
2 Bureau à domicile 7.5x7.2 pi. Bois<br />
2 Salle de bains 12.5x10.2 pi. Céramique 2 lavabos/comptoir en quartz<br />
2 Chambre à coucher 11.1x11.1 pi. Bois Penderie<br />
2 Autre 5.7x3.1 pi. Céramique<br />
SS1 Cuisine 12.2x10.1 pi. Céramique Comptoir en granit<br />
SS1 Coin repas 10.3x7.6 pi. Plancher flottant<br />
SS1 Salle familiale 10.1x10.4 pi. Plancher flottant<br />
SS1 Salle de bains 11.1x5.5 pi. Céramique<br />
SS1 Chambre à coucher 11.5x9.7 pi. Plancher flottant Penderie<br />
SS1 Chambre à coucher 11.9x9.1 pi. Plancher flottant Penderie<br />
SS1 Chambre à coucher 11.8x10.5 pi. Plancher flottant Penderie<br />
SS1 Rangement 21.8x10.2 pi. Béton<br />
SS1 Autre 4x2.1 pi. Céramique<br />
Évaluation, taxes et autres frais<br />
ÉVALUATION (MUNICIPALE)<br />
Année 2025<br />
Terrain 308 400 $<br />
Bâtiment 852 300 $<br />
TAXES (ANNUELLES)<br />
Municipales 759 $ (2024)<br />
Scolaires 6 547 $ (2024)<br />
Total 7 306 $<br />
Total 1 160 700 $
Caractéristiques<br />
GENRE DE PROPRIÉTÉ<br />
TYPE DE BÂTIMENT<br />
DIMENSIONS DU BÂTIMENT<br />
ZONAGE<br />
SYSTÈME D’ÉGOUTS<br />
APPROVISIONNEMENT EN EAU<br />
REVÊTEMENT DE LA TOITURE<br />
FONDATION<br />
REVÊTEMENT<br />
ÉNERGIE/CHAUFFAGE<br />
SOUS-SOL<br />
SALLE(S) DE BAINS<br />
STATIONNEMENT<br />
MODE DE CHAUFFAGE<br />
APPAREILS EN LOCATION<br />
Maison à étages<br />
Détaché (Isolé)<br />
42.00 pi. x 42.00 pi. - Irr<br />
Résidentiel<br />
Municipal<br />
Municipalité<br />
Bardeaux d’asphalte<br />
Béton coulé<br />
Aluminium<br />
Électricité<br />
Totalement aménagé, 6 pieds et plus<br />
Douche indépendante<br />
Au garage, Extérieur<br />
Plinthes électriques, Air soufflé<br />
Système filtration d’eau<br />
ANNÉE DE CONSTRUCTION 2022<br />
PRISE DE POSSESSION<br />
ALLÉE<br />
GARAGE<br />
PARTICULARITÉS DU SITE<br />
PROXIMITÉ<br />
ÉQUIPEMENT DISPONIBLE<br />
ARMOIRES<br />
65 jours<br />
Pavé uni, Double largeur ou plus, Asphalte<br />
Simple largeur, Intégré, Chauffé<br />
Coin de rue<br />
Université, Transport en commun, École secondaire, Réseau Express<br />
Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Golf,<br />
Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Mega centre<br />
Thermopompe centrale, Système d’alarme, Porte de garage électrique,<br />
Échangeur d’air, Installation aspirateur central<br />
Bois<br />
Inclusions<br />
Luminaires, stores, rideaux et tringles, 2 laves-vaisselle, micro-onde encastré et hotte micro-onde dans<br />
la cuisine du sous-sol, réservoir d’eau chaude, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage,<br />
système d’alarme, spa.
Zeina Khalil<br />
Courtier immobilier<br />
514 726 9362<br />
ci.zeinakhalil@gmail.com<br />
zeinakhalil.com<br />
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royal lepage<br />
1565 BOUL. DE L’AVENIR, BUR. 120, LAVAL, QC, H7S 2N5<br />
B. 450 682-2121
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