HabitatDurable 080 | fevrier 2025

Publication périodique de l’association HabitatDurable
habitatdurable
N o 80 / février 2025
Rénovations énergétiques des PPE
Le grand défi
Changement climatique
Effets sur le climat
intérieur dʼun bâtiment
Service-conseil
Présentation
de nos conseillers
Offres pour les membres
Places de cinéma
à gagner

Photo : màd
2
Charles Munk,
président d’HabitatDurable
Suisse romande
« Assainissement énergétique
des PPE : Un enjeu collectif pour
un avenir durable »
Dans un contexte où la transition énergétique s’impose
comme une urgence mondiale, l’assainissement
énergétique de l’ensemble du parc immobilier est devenu
une priorité incontournable.
Par où commencer ? Qui solliciter ? Quels travaux
entreprendre ? Comment les financer et les planifier
de manière cohérente ? Autant de questions auxquelles
tout propriétaire de bien immobilier est confronté.
Dans le cadre d’une propriété par étage (PPE), ces questions
s’avèrent particulièrement complexes, en raison
des modalités de gestion des parties communes et de
l’hétérogénéité des copropriétaires en termes d’attentes,
de sensibilités et de capacités à investir.
L’assainissement énergétique d’un immeuble en
PPE exige dès lors une coordination rigoureuse, une
communication fluide entre les parties et une gestion
équilibrée des intérêts de chacun et chacune.
En raison d’un manque d’information vulgarisée et
accessible à toutes et tous, HabitatDurable Suisse romande
s’est attelé à l’élaboration d’un guide pratique en
collaboration avec des partenaires des différents
cantons romands tels que collectivités publiques et professionnels.
Notre guide a pour ambition d’aider les
acteurs concernés, particulièrement les propriétaires
et les administrateurs, à surmonter les obstacles.
Cette édition consacrée à cette thématique offre
un avant-goût de ce guide, qui devrait être disponible
tout prochainement.
Le taux de référence pourrait
baisser au 1 er mars
Il est très probable que l’Office
fédéral du logement abaisse
au début du mois de mars le taux
de référence de 1,75 % à 1,5 %.
HabitatDurable recommande à
tous les bailleurs et bailleresses
de vérifier les loyers et de les
adapter le cas échéant.
Les loyers sont fixés depuis 2008
dans l’ensemble de la Suisse
sur la base du taux de référence
unique publié quatre fois
par année par l’Office fédéral
du logement. La dernière
adaptation (de 1,5 % à 1,75 %)
remonte au 1 er décembre 2023.
Trouvez plus d’informations
et des calculs pratiques dans
notre notice « Taux de référence »
sur notre site :
habitatdurable.ch/produit/
notice-taux-de-reference
Services
Impressum : Revue destinée
aux membres d’HabitatDurable
Éditeur/ rédaction : HabitatDurable
Suisse, paraît 5 fois par an
redaction@habitatdurable.ch
Pour les annonces :
annonces@habitatdurable.ch
Relecture :
Bénédicte Savary
Page de couverture :
Photo : Spitzt Foto/iStock
Tirage : 1800 exemplaires
Prochaine parution : 25 avril 2025
No ISSN 2235-8196, édition en ligne
No ISSN 2235 820X
Graphisme : Clerici Partner Design, Zurich
Impression : Cavin-Baudat,
Rue de Neuchâtel 37, 1422 Grandson,
024 447 35 50, info@cavin-baudat.ch
Droit du bail
Le taux d’intérêt de référence
actuel est de 1,75 % depuis
le 1.12.2023. Les différents for mulaires
relatifs au droit du bail peuvent être
téléchargés dans notre boutique ( gratuitement
pour nos membres ). Notre
calculateur de loyer en ligne vous permet
de fixer un loyer équitable basé
sur les coûts.
Action toits solaires
Nos membres bénéficient d’un rabais
de 3 % sur les installations solaires
( maximum CHF 1000. – ) acquises auprès
de nos partenaires.
Assurances
Nos membres bénéficient de 5 % de
rabais sur les assurances maladie complémentaires
auprès de l’assurance
EGK. Ils peuvent en outre conclure des
assurances bâtiment, ménage, RC,
construction etc. à des tarifs préférentiels
auprès de notre partenaire fairsicherung.
Offres bonus
Nos membres bénéficient d’offres bonus
et de promotions variées sur des
livres, séjours hôteliers, voyages, produits
biologiques et éthiques, etc.
Pour plus d’informations concernant
ces services et offres :
habitatdurable.ch/services
Service conseil
Nos membres bénéficient d’un accès
gratuit à ce service pour de brefs
conseils dans le domaine de l’habitat.
La permanence téléphonique au
021 652 88 77 répond aux questions
juridiques le lundi matin de 9 h à 12 h,
et aux questions techniques le mercredi
matin de 9 h à 12 h. Vous pouvez
aussi poser vos questions par mail
via ce formulaire : habitatdurable.
ch/service-conseil.
Contact HabitatDurable Suisse
HabitatDurable Suisse
Case postale
3001 Berne
031 311 50 55
contact@habitatdurable.ch
Contact section HabitatDurable
Suisse romande
( VD/GE/FR/VS/JU/JU-BE )
suisseromande@habitatdurable.ch
HabitatDurable Suisse romande
1000 Lausanne
Contact section HabitatDurable
Neuchâtel ( NE )
neuchatel@habitatdurable.ch
HabitatDurable Neuchâtel
2000 Neuchâtel
Partenariats de soutien
Platine :
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/partenariats

3
Les PPE et le défi de la rénovation
énergétique
Photo : màd
Plus de la moitié des 1,8 million de bâtiments de logements en Suisse sont encore chauffés
au mazout et au gaz, et la grande majorité d’entre eux doivent être rénovés ou devront l’être
dans un futur proche. Avec un rythme actuel de rénovations énergétiques (RE)
du parc bâti de 1 % par an, l’atteinte de la neutralité climatique en 2050, exigée
par la loi fédérale sur le climat et l’innovation, semble bien compromise. Et l’inertie
reste grande, malgré le renforcement progressif des exigences cantonales
et l’augmentation des moyens de subventionnement en la matière.
Texte Camille Rol, comment-dire.ch, membre du comité HabitatDurable Suisse romande
Quels sont donc les obstacles qui découragent même les propriétaires
les plus motivés à entreprendre un projet de RE ?
Pourquoi tant de propriétés par étage (PPE) sont-elles particulièrement
démunies et incapables d’aller de l’avant, malgré
tous les avantages qu’un tel investissement représente (cf. encadré
p. 4) ?
Rénovation et PPE : itinéraire à risques !
Contrairement aux propriétaires qui peuvent s’appuyer sur
des outils et des guides pour bien préparer la rénovation de
leur bien immobilier, les PPE n’ont en revanche pas grandchose
à se mettre sous la dent. La complexité inhérente à leur
mode de fonctionnement et de prise de décision nécessiterait
pourtant un effort d’information particulièrement soutenu !
Nombre de copropriétaires ne communiquent pas entre eux,
ne connaissent pas bien les modalités de fonctionnement de
leur PPE, ni les droits et devoirs de chacun. Cette réalité complique
grandement la gestion quotidienne de l’entité, et lorsqu’elle
est couplée à une méconnaissance des enjeux de la RE,
beaucoup d’initiatives sont stoppées net, les projets ne passant
pas l’épreuve du vote lors des assemblées générales.
Si la question de la capacité à investir, potentiellement
très variable entre les copropriétaires, reste bien entendu une
pierre d’achoppement de taille, il y a d’immenses freins
comme les défaillances dans la gouvernance, la diffusion de
l’information et la compréhension des enjeux et des avantages
de la RE. Une base d’information commune qui précise
simplement les rôles et devoirs de chacun durant les phases
d’un tel projet aiderait les PPE à avancer de manière plus organisée,
efficace et constructive, de même que des recommandations
ciblées pour faciliter le dialogue entre les parties prenantes.
C’est en ce sens, en sa qualité d’acteur de la société
civile, que la section HabitatDurable Suisse romande (HDSr)
a souhaité agir pour améliorer l’accès à de l’information pratique
et créer un guide pour les PPE qui doivent ou veulent
s’engager sur le chemin de la RE et qui souhaitent mettre
toutes les chances de leur côté.
D’un groupe de travail genevois à un projet
fédérateur romand
Originellement prévu pour le canton de Genève, le guide couvrira
finalement l’échelle romande, en raison de l’intérêt exprimé
par des acteurs vaudois et fribourgeois. Leur implication
dans notre démarche a également permis d’impulser une
façon plus collaborative d’élaborer le contenu, avec des ateliers
de travail et des mises en consultation des versions provisoires.
Une aubaine pour créer un support d’information
partagé utile à toutes les parties impliquées dans des projets
concrets – copropriétaires bien sûr, mais aussi administrateurs,
régies, administrations communales et cantonales !
Un guide en deux volumes
La forme du projet a été revue pour pouvoir s’adresser à toutes
les PPE romandes tout en approfondissant les aspects en lien
avec les législations cantonales. Le guide sera constitué de
deux volumes distincts, mais dont les propos sont complémentaires
:
• Le volume 1 expose les éléments généraux en lien avec la
RE et les spécificités du fonctionnement des PPE définies
par le Code civil. Il présente également les différentes parties
prenantes d’un projet de RE et propose une version
simplifiée du processus à suivre, avec des recommandations
ciblées pour chacune des étapes (cf. illustration p. 4).
• Les volumes 2 se concentrent sur les éléments relatifs aux
cadres cantonaux, tels que les seuils fixés dans la loi, ainsi
que les programmes de subvention et les organismes et
ressources existants. Actuellement, les volumes 2 pour les
cantons de Vaud et Genève sont en préparation.
La sortie romande du volume 1 est prévue pour le 4 avril prochain,
lors de la Journée Romande des Propriétaires au Swiss-
Tech Convention Center de l’EPFL. Cette journée se déroulera
dans le cadre de la Real Estate Week et HDSr organisera une
conférence-débat pour l’occasion. Dès cette date, le guide sera
également téléchargeable en PDF sur le site www.habitatdurable.ch.

4
Premières perspectives
La gestion d’une PPE n’est pas un long fleuve tranquille et,
lorsqu’un projet de RE est envisagé ou nécessaire, l’image du
torrent déchaîné conviendrait davantage. Apprendre à naviguer
dans ces eaux agitées est pourtant nécessaire, car la
question de l’obligation d’assainir se pose pour une partie
croissante de PPE qui représentent 12 % du parc de logements
romands.
L’anticipation est sûrement l’une des clés de l’équation,
pour assurer la disponibilité des ressources financières le moment
venu, mais ce n’est pas tout : la capacité des copropriétaires
à dialoguer entre eux et avec l’administrateur l’est tout
autant. Il est nécessaire qu’ils s’impliquent, dans une recherche
du meilleur consensus, en toute connaissance des enjeux
et des avantages d’un projet de RE. C’est là que HDSr, au
travers du guide en préparation, souhaite amener sa pierre à
l’édifice et donner aux copropriétaires les moyens de s’informer,
de communiquer et d’initier les bonnes démarches aux
bons moments, avec les meilleurs appuis possibles. C’est aussi
grâce à nos partenaires que ce projet a pu être mené à bien : les
communes de Nyon, Vernier, Versoix, les services industriels
de Genève, de Lausanne et de Nyon, le canton de Vaud et les
entreprises I Gère et JP Conseils. Un grand merci à eux !
Processus lors
d’une rénovation de PPE
ÉTAPE 1 – Y PENSER
ET S’INFORMER
1. Le repérage
2. Le diagnostic
ÉTAPE 2 – SE
PRÉPARER
ET SE LANCER
3. La planification
4. Le financement
5. Le vote
2. AVANT LES
TRAVAUX
1. AVANT
TOUTE CHOSE
Les avantages de la rénovation
Assainir un bien immobilier génère des plus-values qui
vont bien au-delà d’une simple réduction des charges
d’exploitation : en termes économiques, la valeur du bien
sur le marché est maintenue et l’accès à certaines subventions
et avantages fiscaux est possible. En termes de
qualité d’usage, les habitants bénéficient souvent d’une
nette amélioration. Enfin, en termes de préservation
du climat et des ressources naturelles, de tels projets sont
bien entendu favorables à l’ensemble de la collectivité.
ÉTAPE 3 – SUIVRE ET
RÉCEPTIONNER
6. Le début des travaux
7. La fin du chantier
ÉTAPE 4 – Y
(RE)VIVRE
ET 0PTIMISER
8. Le suivi des
performances
9. L’information
et l’implication
3. APRÈS LES
TRAVAUX
3. PENDANT LES
TRAVAUX
ANNONCE
Réellement différente.
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1211 Genève 13

5
Quels sont les effets du changement
climatique sur le climat intérieur d’un bâtiment ?
Question fréquente : les moisissures ont-elles un lien avec le changement
climatique ? Texte Hannes J. Heuberger Traduction Muriel Denzler
ANNONCE
Vous sortez de la douche et constatez que le miroir est embué.
En effet, la surface du miroir est restée suffisamment froide
pour que l’air saturé d’humidité puisse s’y condenser. Voilà un
exemple concret de physique du bâtiment, on ne peut plus visible
et compréhensible !
Mais comment le changement climatique peut-il avoir des
effets négatifs sur les bâtiments, et quel est son rapport avec
la physique du bâtiment ? Eh bien, les périodes de canicule réchauffent
de plus en plus les constructions mal isolées, ce qui
réduit considérablement le confort intérieur. Et les fortes
pluies, de plus en plus fréquentes et de longue durée, mettent
à mal les éléments de construction exposés, en particulier les
parties enterrées des bâtiments situés sur des pentes, et les
sous-sols. Si l’évacuation de l’eau de pluie est insuffisante, la
hausse du niveau de la nappe phréatique ou l’absence d’étanchéité
de l’enveloppe du bâtiment peuvent alors provoquer
des problèmes d’humidité.
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La condensation se produit lorsque de l’air chaud et humide,
qui absorbe plus de vapeur d’eau que l’air froid, rencontre une
surface froide et étanche. La vapeur d’eau se condense donc au
contact d’un mur froid, d’une fenêtre ou d’un miroir, justement.
Le miroir embué n’entraîne aucun dommage, puisqu’il
suffit d’aérer pour que le problème soit résolu. En revanche,
des murs humides pendant une longue période, dans la cave
ou derrière une armoire dans une pièce mal isolée, peuvent
causer la formation de moisissures désagréables, voire dangereuses.
Une telle situation est alors clairement considérée
comme un défaut de physique du bâtiment.
Que pouvez-vous faire pour y remédier ?
Il faut d’abord trouver les emplacements des fuites et les colmater.
Ensuite, il est important de réduire l’humidité de l’air
intérieur, si possible en dessous de 60 %, et en dessous de 50 %
dans les pièces non chauffées comme les caves. Cela se fait –
quand il ne pleut pas – en aérant bien et régulièrement. Procurez-vous
aussi un hygromètre pour chaque étage (on en trouve
à moins de CHF 15.–/pièce) et contrôlez régulièrement le taux
d’humidité. L’habitude est vite prise, comme celle de se brosser
les dents tous les jours. C’est amusant et permet d’agir correctement
et à temps.
D’autre part, le volume chauffé des bâtiments doit être
aussi réduit que possible : les sous-sols ou les combles non habités
ne doivent pas être chauffés tout en étant maintenus
aussi secs que possible. Si c’est difficile à réaliser, il faut alors
choisir des matériaux dits ouverts à la diffusion de vapeur, par
exemple des enduits ou des peintures à la chaux. Ces produits
peuvent absorber et restituer l’humidité, contrairement aux
peintures à base de dispersion ou de résine synthétique, qui
ont des composants plastifiés et sont donc propices à la
condensation de l’air ambiant humide.
Pour l’isolation du plafond de la cave ou d’autres parties
exposées du bâtiment, joignez l’utile à l’agréable : vous pouvez
utiliser un matériau purement minéral, par exemple un panneau
de silicate de calcium, appelé Multipor. Les pertes d’énergie
seront moindres et vous diminuerez considérablement la
condensation et la formation de moisissures. Un enduit à base
d’argile régule l’humidité de l’air autour des 55 %, résiste aux
moisissures, améliore considérablement la sensation de
confort et est en outre de toute beauté.
Même le miroir ne condensera plus si vous recouvrez le
plafond de la salle de bains avec des panneaux d’argile enduits
à l’argile – je vous le garantis !
HabitatDurable se tient à votre disposition pour vous
conseiller.
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6
ANNONCE
JOURNÉE ROMANDE
DES PROPRIÉTAIRES
Présentation des personnes
en charge du service
de conseil central :
Photos : màd
Angela Adam, architecte diplomée,
membre SIA, Fondatrice
dʼAngela Adam Architecture
sàrl à Cressier/NE, adam-ar.ch,
experte CECB, spécialisée dans la
transition énergétique du bâti existant (CAS), de
la construction éco-biologique (Baubiologin IBN),
architecte conseil en construction sans obstacles.
UNE JOURNÉE DÉDIÉE AUX SOLUTIONS
CONCRÈTES, RÉPONDANT AUX ENJEUX
DES PROPRIÉTAIRES PRIVÉS
VENDREDI 4 AVRIL 2025
LAUSANNE - EPFL SWISSTECH
Roberto Camarasa, ingénieur
à Bourg-en-Lavaux, expert
CECB et conseiller spécialiste en
ingénierie, spécialisé dans la
construction durable, les rénovations
énergétiques et les matériaux biosourcés,
accompagnement de maîtres dʼouvrage et de
professionnels dans le développement de projets
performants et respectueux de lʼenvironnement,
solutions sur mesure alliant efficacité énergétique,
confort et durabilité.
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Rénovations et valorisation
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pratiques
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Transactions &
Investissements immobiliers
Joël Desaules, avocat et médiateur
FSA et FSM, associé dans
l’Étude du concert à Neuchâtel :
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coopératives d’habitation, propriété
immobilière et habitat, construction, droit de
l’environnement et aménagement du territoire.
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Offres pour nos membres
7
Modifications
au service-conseil
Nos membres bénéficient d’un accès
gratuit à notre service-conseil pour
de brefs conseils (15 minutes maximum)
dans le domaine de l’habitat
(droit du bail, questions financières,
technique du bâtiment, énergies renouvelables
...).
Depuis le 1 er février, le service-conseil
a subi des changements :
désormais, ce sont directement nos
spécialistes qui répondent à votre appel.
Le numéro de téléphone reste
le 021 652 88 77, quelle que soit la nature
de la demande. La permanence
répond aux questions juridiques
le lundi de 9 h – 12 h et aux questions
techniques le mercredi de 9 h – 12 h.
En dehors de ces périodes, vous pouvez
aussi contacter nos spécialistes par
écrit à l’aide du formulaire sur notre
site web :
habitatdurable.ch/service-conseil.
Une deuxième vie pour nos vélos
Velafrica collecte les vélos hors d’usage en Suisse
pour les envoyer en Afrique. Les membres d’Habitat-
Durable bénéficient d’un rabais de 33 % sur le
débarras des caves à vélos par cette organisation.
Quiconque gère des biens immobiliers
connaît le problème. Au fil des ans, les vélos
abandonnés s’accumulent dans les
caves. Réparées, ces bicyclettes peuvent
rendre de précieux services ailleurs.
C’est pourquoi Velafrica collecte depuis
30 ans des vélos usagés, les fait réparer
dans des institutions sociales de notre
pays et les exporte ensuite vers des partenaires
en Afrique et dans d’autres pays.
Les propriétaires de logements peuvent ainsi mettre de
l’ordre dans les caves en facilitant le quotidien des personnes
en Afrique. Jusqu’au 31 mai, les membres d’HabitatDurable
ne paient que CHF 160.– au lieu de CHF 240.– pour un débarras
de vélos, y compris de nombreux conseils sur la manière de
procéder.
habitatdurable.ch/velafrica
Photo: Théodore Perriard
Places de cinéma à gagner pour
le film « Nous, les héritiers »
Dans ce film divertissant, sensible et plein
d’humour, le réalisateur Simon Baumann aborde
de nombreuses questions que bien des membres
d’HabitatDurable devront se poser un jour. Habitat-
Durable tire au sort 3 × 2 entrées de cinéma.
Après leur carrière politique, l’ancienne conseillère nationale
Stephanie Baumann-Bieri (PS) et l’ancien conseiller national
Ruedi Baumann (Verts) ont transmis leur ferme de Suberg/
BE à leur fils Kilian Baumann et ont acquis un domaine en
France. Moins de 25 ans plus tard, ils veulent transmettre
l’œuvre de leur vie à leurs fils. L’héritage des parents est à la
fois un fardeau et un privilège. Il est lié à des attentes de
prendre soin de la terre et des biens, mais c’est aussi une sécurité
matérielle qui ne va pas de soi. Le film interroge de
manière critique les fondements de l’héritage et révèle des
contradictions, mais toujours avec un clin d’œil.
Photos: màd
Pour participer au tirage au sort, il suffit de remplir le formulaire
en ligne. Les billets sont échangeables dans tous les
cinémas de Suisse romande qui programment ce film.
habitatdurable.ch/nous-les-heritiers
habitatdurable.ch/services/offres-bonus

Événements
Petite annonce
HabitatDurable souhaite faciliter
les échanges entre ses lecteurs
par des petites annonces. Les
membres bénéficient chaque année
d’une annonce gratuite. Rédigez
votre annonce ici :
habitatdurable.ch/petite- annonce
Vente vélo assistance électrique
Au vu de mon âge avançant, j’ai
dû me résoudre à changer de vélo.
Dès lors, je vends à bon prix mon
VAE de marque Stocker, modèle
Raleigh, avec moteur Bosch, acheté
Fr. 3500.– en 2017. Il n’est donc
plus de 1 ère jeunesse mais a chaque
année bénéficié d’un service en
atelier professionnel. Pour tous renseignements
et une visite :
François Jeanprêtre, Champ-de-Lune
6, à Estavayer-le-Lac, 079 611 74 28.
20 mars — Conférence « Neutralité
carbone d’ici 2040,
quelles conséquences pour les
propriétaires ? » à Neuchâtel
24 mars — Conférence
sur la fiscalité immobilière
à Yverdon-les-Bains
30 mars — Festival du Film
vert à Neuchâtel
4 avril — Journée romande
des propriétaires à Lausanne
5 avril — Visite de la
Ressourcerie à Fribourg
7 avril — Cours « Les frais
accessoires » (droit du bail) en ligne
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/evenements
Photo : Inside Creative House/iStock
Conférence sur la fiscalité
immobilière
Un spécialiste fiscal présentera des conseils
sur la manière de remplir votre déclaration
d’impôt annuelle sous l’angle immobilier (valeur
locative, déductions des travaux entrepris
…). Les spécificités des cantons romands
seront abordées.
Lieu Yverdon-les-Bains
Date Lundi 24 mars , 18 h 30 – 20 h 30
Intervenant Joachim Voumard,
conseiller fiscal
Coût CHF 40.–, membres : CHF 20.–
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
Photo : màd
Photo : la Ressourcerie
Festival du film vert
Visite de la Ressourcerie
Une après-midi de projection est organisée
par HabitatDurable Neuchâtel dans le cadre
de ce festival.
14 h Bahnhof und Schmetterlinge
(La gare et les papillons)
Le réemploi permet de prolonger la durée
de vie des matériaux en les réutilisant dans
de nouveaux projets dans l’habitat. La visite
de la Ressourcerie est combinée avec une
conférence sur l’économie circulaire dans la
construction et l’habitat.
15 h 15 Discussion avec Sarah Pearson Perret,
directrice romande de Pro Natura
16 h Outgrow the system (Surpasser le système)
17 h Discussion avec Myriam Best,
membre du Swiss Donut Economics Network
Lieu Neuchâtel
Date Dimanche 30 mars
Coût Chapeau à la sortie
Informations habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
Lieu Fribourg
Date Samedi 5 avril, 13 h 30 – 15 h
Intervenant Valerio Sartori,
la Ressourcerie Fribourg, des représentants
d’Architectes Pour le Climat
Coût gratuit
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
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Casafair Schweiz/HabitatDurable Suisse