MaxBruce_IC_v1 (2)

2
3
NOTRE ENGAGEMENT
En qualité de courtiers immobiliers, nous sommes déterminés à vous offrir
un service professionnel, courtois et adapté à vos besoins. Pour réaliser cette
promesse, nous prenons les engagements suivants :
MAXIM
Courtier immobilier depuis 3 ans et bénéficiant de près de
8 ans d’expérience en vente, j’ai perfectionné une approche
structurée et précise pour l'évaluation et la mise en marché.
des propriétés, particulièrement au bénéfice de mes clients
vendeurs. Originaire de Québec, j’ai saisi une opportunité
de carrière en tant que courtier immobilier à Blainville, où
j’ai pu approfondir mon expertise.
Aujourd’hui, de retour à Québec, je poursuis ma carrière
avec l'équipe “Max et Bruce”, composée de professionnels
intègres, honnêtes et dynamiques, qui œuvrent depuis plus
de 10 ans dans l'intérêt de leurs clients.
Passionné. par les relations humaines et l’immobilier,
je mets tout en œuvre pour offrir à chaque client une
expérience personnalisée et mémorable. Mon objectif
est de dépasser les attentes de mes clients, tout en les
accompagnant avec transparence et professionnalisme à
chaque étape de leur transaction immobilière.
BRUCE
Avec plus de 11 ans d’expérience dans le domaine de la
vente, je suis une personne de confiance qui place toujours
le client au cœur de mes priorités. Avant de devenir courtier
immobilier, j’ai occupé le poste de directeur des ventes
dans une concession automobile, où j’ai développé des
compétences solides en gestion des relations clients et en
négociation. Mon objectif est d’offrir un service exemplaire
et de qualité, en répondant aux besoins spécifiques de
chaque client.
Je suis bilingue et j’ai effectué mes études en anglais, ce qui
me permet de travailler avec des clients francophones et
anglophones en toute fluidité.
Ma passion pour l’immobilier est renforcée par une forte
connaissance du bâtiment, que j’ai acquise en construisant
ma propre maison. Cela me permet d’évaluer les propriétés
avec un regard technique et d’apporter des conseils précieux
à mes clients tout au long de leur parcours immobilier.
En tant que courtier immobilier, ma priorité est de vous
offrir une expérience client irréprochable, en vous guidant
à travers chaque étape du processus avec transparence,
professionnalisme et attention à vos besoins.
> Mettre tout en œuvre pour rendre le processus de vente de votre propriété le
plus simple et le plus satisfaisant possible
> Agir en toute transparence en vous disant les choses « telles qu’elles sont »
> Servir vos intérêts, tout au long du processus de vente ou d’achat
> Faire preuve d’efficacité en tenant compte du temps dont vous disposez
> Comprendre vos besoins et agir rapidement en conséquence
> Utiliser mon expérience, ma formation, mes outils et l'information la plus
récente et pertinente pour vous servir
> Vous expliquer les étapes du processus de vente ou d’achat et être votre
guide afin de vous aider à prendre les décisions les plus judicieuses
> Vous fournir l’analyse du marché concurrentiel -propriétés comparables- dans
le but de fixer le prix de vente le plus juste et le plus avantageux pour votre
propriété
> Vous fournir un plan de mise en marché personnalisé de votre propriété à
vendre et vous faire des recommandations visant à favoriser l’attrait de votre
propriété
> Voir aux différentes possibilités de financement -pour l’acheteur- et vous
aider à déterminer celles qui vous conviennent le mieux
> Faire la promotion et les visites de votre propriété aux acheteurs qualifiés
> Vous fournir un compte rendu des visites de votre propriété et vous faire part
des commentaires reçus
> Vous soumettre toute offre écrite et prendre en charge la négociation
> Dès l’acceptation de l’offre, suivre de près toutes les activités de conclusion
de la transaction
> Enfin, vous aider à trouver votre nouvelle maison ou condo!

4
FIXER LE BON PRIX
POUR VOTRE PROPRIÉTÉ
5
LES ÉTAPES DE LA TRANSACTION
IMMOBILIÈRE POUR LA VENTE
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Vendre une propriété est un processus structuré qui comporte plusieurs étapes clés. Pour vous aider
à y voir clair et à avancer en toute confiance, voici une liste des étapes de la transaction immobilière.
Ceci vous permettra de bien comprendre chaque phase, du début à la conclusion de la vente.
1. Obtenir les analyses nécessaires pour déterminer la valeur marchande
exacte de votre propriété
2. Établir un prix compétitif afin de vous positionner avantageusement
sur le marché
3. Rassembler tous les documents essentiels à la vente
4. Élaborer une stratégie de mise en marché
5. Confirmer la préapprobation des acheteurs potentiels
6. Gérer les visites
7. Rédiger les comptes rendus exigés
8. Recevoir et gérer les offres d’achat
9. Confirmer la réalisation des conditions : inspection, financement, vérification
des documents obligatoires et suivi assuré auprès du notaire
10. Vous accompagner chez le notaire pour la signature de l’acte de vente
VENTE RÉALISÉE!
Déterminer le juste prix de vente de votre propriété est une étape cruciale pour attirer les bons
acheteurs et maximiser vos chances de succès. Une évaluation précise ne repose pas sur le hasard,
mais sur une analyse rigoureuse. Avec notre expertise, mes connaissances approfondies du marché
et des outils performants, nous sommes là pour vous guider et établir une stratégie de prix adaptée
à vos objectifs.
LA CONJONCTURE ECONOMIQUE
Bien évidemment, l’économie est un facteur qui a un impact direct sur le marché immobilier. Le taux
d’intérêt est l’un des facteurs principaux.
L’EMPLACEMENT
Le positionnement de votre propriété dans son environnement influence les acheteurs selon leurs
besoins et leurs objectifs.
LE TYPE DE PROPRIÉTÉ
Certains types de propriétés sont plus en demande que d’autres. Par contre, ce n’est pas la réalité
pour tous les types. Le vendeur doit en tenir compte.
LE PRIX DE VENTE
La propriété doit justifier le prix demandé. L’acheteur doit être en mesure de comparer des propriétés
similaires. Le fameux “coup de coeur” n’est souvent pas suffisant aux yeux de l’acheteur pour
payer trop cher.
L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ
Si votre propriété est en piètre état, que la peinture est défraîchie, qu’il y a beaucoup de rénovations
à faire et qu’elle souffre d’un manque d’entretien général, il est évident que ces éléments vont
influencer l’impression des acheteurs. La règle de base est que l’acheteur doit se “sentir bien” dans
votre propriété lors de la visite. Assez pour s’imaginer y vivre.
L’OFFRE ET LA DEMANDE
La loi de l’offre et la demande a une incidence directe sur la vente. Dans un marché très
concurrentiel, il est essentiel de collaborer avec votre courtier immobilier afin de prendre une
décision éclairée sans se mettre dans l’embarras.

6
7
PRENEZ LE TEMPS
D’ANALYSER VOS BESOINS
Afin d’être bien accompagné durant vos démarches de vente ou d’achat, il est recommandé de faire
équipe avec des professionnels de l’ immobilier qui sauront vous donner les meilleurs conseils.
QUEL TYPE DE PROPRIÉTÉ CHOISIR?
De nombreux types de propriétés s’offrent à vous : une
maison unifamiliale, un condo ou encore un immeuble
à revenus. Voici les caractéristiques à considérer pour
chacun de ces types :
MAISON UNIFAMILIALE
> Pouvoir aménager votre résidence
et votre terrain comme bon vous semble.
> Bénéficier d’un maximum d’intimité.
> Entretenir la propriété demande temps et argent.
COPROPRIÉTÉ
> Jouir d’une meilleure qualité de vie puisque
l’entretien extérieur est pris en charge.
> Assumer les frais de copropriété.
> S’entendre avec les autres copropriétaires
sur une foule d’aspects.
PLEX
> Percevoir un ou des loyer(s) afin de vous aider
à payer l’hypothèque.
> Déduire de vos revenus imposables l’argent investi
dans l’entretien de la propriété.
> Bénéficier d’une moins grande intimité
qu’une maison unifamiliale.
VOICI UNE LISTE DE QUESTIONS
IMPORTANTES À VOUS POSER:
> Quel type de propriété acheter ?
> Quels sont les avantages de chaque type
de propriété?
> Combien de chambres ai-je besoin?
> Combien de salles de bain doit comporter la maison?
> Un garage est-il nécessaire?
> Ai-je besoin d’un grand terrain?
> La maison a-t-elle besoin d’importantes rénovations?
> La maison doit-elle être située près de mon lieu
de travail?
> La maison doit-elle être située près des écoles,
des parcs?
> Quels sont les services dont j’ai besoin à proximité
de ma nouvelle demeure?
> Quel est mon budget total?
> Quel est le budget alloué à la mise de fonds?
> Besoin d’être guidé? Nous sommes là pour vous!
LES ÉTAPES POUR L’ACHAT
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
L’achat d’une propriété est une étape majeure qui nécessite une bonne préparation et une compréhension claire du
processus. Pour vous guider et faciliter votre démarche, voici une liste détaillée des étapes essentielles. Ceci vous permettra
d’avancer sereinement vers la réalisation de votre projet immobilier.
1. Obtenir une préautorisation bancaire
2. Effectuer l’analyse de vos besoins actuels et futurs
3. Déterminer les critères nécessaires et importants
4. Présélectionner les propriétés
5. Valider la juste valeur marchande
6. Effectuer les visites des propriétés sélectionnées
7. Lecture et compréhension de la déclaration du vendeur
8. Lecture et compréhension de tous les documents légaux
9. Entamer le processus de l’offre d’achat
10. Inspection, analyse et test - si applicable
11. Collaboration avec l’institution financière pour l’approbation finale
12. Déménagement
CHAMPAGNE !

8
9
RECOMMANDATIONS POUR METTRE
VOTRE PROPRIÉTÉ EN VALEUR…
ET OBTENIR DES RESULTATS !
Mettre en valeur votre propriété est une étape essentielle pour attirer l’attention des acheteurs
et maximiser vos chances de vendre rapidement, et au meilleur prix. Pour vous guider, voici une liste
de conseils pratiques qui vous aideront à présenter votre maison sous son meilleur jour et à créer
une impression durable auprès des visiteurs.
À L’INTÉRIEUR
À L’EXTÉRIEUR
☐
Le ménage est impeccable
☐
L’entrée est propre et dégagée
☐
Les planchers sont lavés
☐
La pelouse est tondue
☐
Toutes les ampoules sont fonctionnelles
☐
Le paysagement est impeccable
☐
Les espaces sont épurés
☐
Les haies sont taillées
☐
Les photos personnelles sont retirées
☐
Le revêtement extérieur est nettoyé
☐
La peinture n’est ni écaillée, ni défraîchie
☐
Les fenêtres sont propres
☐
Les rideaux sont propres et ouverts

10
11
CONSEILS POUR
LA PRISE DE PHOTOS
La première impression compte énormément lorsqu’il s’agit de vendre une propriété, et des photos
de qualité professionnelle peuvent faire toute la différence. Pour vous aider à mettre votre propriété
en valeur et attirer l’attention des acheteurs potentiels, voici une liste de recommandations pour une
prise de photos réussie. Suivez ces conseils pour maximiser l’impact visuel de votre propriété !
PRÉPARATION
POUR LES VISITES
Recevoir des visiteurs est une étape cruciale pour vendre une propriété. Une propriété bien préparée
peut faire toute la différence et permettre aux acheteurs potentiels de s’y projeter plus facilement.
Pour vous aider à mettre toutes les chances de votre côté, voici une liste de conseils pratiques pour
accueillir vos visiteurs dans les meilleures conditions.
EN GÉNÉRAL
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
Dépersonnaliser l’environnement
(enlever les photos, bibelots, etc.)
Cacher les poubelles qui ne sont pas sous le comptoir
Rassembler les jouets ensemble
Cacher tous les accessoires pour animaux
Remplacer toute ampoule brûlée
Allumer les lumières
Ouvrir les rideaux
À LA SALLE DE BAIN
☐
☐
☐
☐
☐
Enlever les tapis
Ranger tout produit d’hygiène
Avoir des serviettes de couleurs agencées
Nettoyer les comptoirs, miroirs et vitres de douche
Fermer le siège de la toilette
À L’EXTÉRIEUR
☐
☐
☐
Stationner les voitures dans la rue
En été : tailler les haies et tondre le gazon
En hiver : bien déneiger l’entrée et cacher les pelles
et accessoires de déneigement
À LA CUISINE
DANS LES CHAMBRES
☐ Faire les lits impeccablement
☐ Ranger tout effet personnel
AU SALON
☐ Ranger les manettes
☐ Éteindre le téléviseur
LA PROPRETÉ ET LE DÉSENCOMBREMENT
☐
☐
☐
Mettez en valeur les espaces extérieurs tels que la terrasse et le balcon et
les agrémenter de meubles et de plantes.
Laissez les portes des placards et des garde-robes ouvertes afin de mettre
en évidence les espaces de rangement.
Maintenez les sièges des toilettes baissés.
LA LUMINOSITÉ
☐
☐
☐
Ouvrez tous les rideaux pour permettre à la lumière naturelle d’entrer à
profusion.
Vérifiez que toutes les ampoules sont fonctionnelles et remplacez celles qui
sont brûlées.
Privilégiez l’utilisation d’ampoules jaune doux à la lumière blanche pour un
éclairage plus agréable et pour une ambiance plus chaleureuse.
L’AMBIANCE
☐
☐
☐
☐
☐
Diffusez une musique de fond douce pour créer une ambiance agréable,
sans distraire les visiteurs.
Créez une atmosphère enveloppante en utilisant de très légers parfums.
Assurez-vous que la température soit entre 20 et 23 degrés afin de
maximiser le confort des visiteurs.
Agrémentez votre espace de vie de quelques fleurs fraîches disposées dans
des vases.
Si vous avez des animaux, veillez à ce qu’ils soient tenus à l’écart lors des
visites, évitant ainsi tout inconfort potentiel.
☐
☐
☐
☐
Dégager le comptoir
Ranger les serviettes
Enlever les aimants et / dessins sur le réfrigérateur
Ranger la vaisselle

12
DOCUMENTS POUR LA VENTE
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
FRAIS RELIÉS A LA VENTE
D’UNE PROPRIÉTÉ
13
La vente d’une propriété nécessite une préparation minutieuse, notamment en ce qui concerne les
documents requis. Pour faciliter vos démarches et vous assurer une transaction fluide, voici une liste
des documents essentiels. Préparer ces éléments à l’avance vous permettra de gagner du temps et
d’éviter les imprévus.
Une transaction immobilière comporte des frais qu’il est important de prévoir. Pour vous aider à
mieux planifier votre budget et éviter les surprises, voici une liste des principaux frais associés
à une transaction immobilière. Une bonne préparation vous permettra de traverser cette étape
en toute confiance.
DOCUMENTS GÉNÉRAUX
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
Acte de vente / déclaration de transmission
Acte de prêt / quittance
Certificat de localisation
Certificat de conformité
Compte de taxes municipales
Compte de taxe scolaire
Compte d’Hydro-Québec
Compte de gaz naturel
Dernier rapport d’inspection
POUR VOTRE COPROPRIÉTÉ,
AJOUTEZ CES DOCUMENTS:
☐
☐
☐
☐
☐
☐
Bail de logement, et tout avis de renouvellement
(si la propriété est louée)
Coordonnées du président du syndicat de copropriété
Déclaration de copropriété
(et amendements, si applicable)
Règlements de copropriété
Procès-verbaux des assemblées de copropriétaires
(3 dernières années)
États financiers (3 dernières années)
Mise de fonds
L’assurance prêt hypothécaire
Les frais d’évaluation
Les frais d’inspection
Les droits de mutation
L’impôt foncier et scolaire
L’ACHETEUR
X
X
X
X
X
X
LE VENDEUR
CONTRATS DE LOCATION
☐
☐
☐
☐
Système d’alarme
Réservoir d’eau chaude
Réservoir du gaz propane
Contrat d’achat à tempérament
FACTURE
☐
☐
Toiture refaite à neuf
Plomberie refaite
☐
☐
☐
☐
☐
☐
Budgets (3 dernières années)
Solde du fonds de prévoyance, si applicable
Cotisations spéciales à venir
Assurance de l’immeuble
Plan de gestion / carnet d’entretien de l’immeuble
(étude du fonds de prévoyance)
Factures de travaux majeurs récents des parties
communes de l’immeuble
L’assurance habitation
L’assurance titre
L’assurance vie / invalidité
Le test de pyrite - si applicable
Le certificat de localisation
La quittance
La rétribution du courtier immobilier
X
X
X
X
X
X
X
☐
☐
☐
Électricité récente
Améliorations de la cuisine
Améliorations de la salle de bain
La pénalité - si applicable
Branchements de service public
X
X
☐
Toute autre facture pertinente
d’amélioration / réparation / remplacement
Déménagement
X
Rénovations / réparations / électroménager
X

14
FRAIS RELIÉS A L’ACHAT
Acheter une propriété est une étape excitante, mais il est important de bien planifier les coûts associés à cette transaction.
Au-delà du prix d’achat, plusieurs frais supplémentaires doivent être pris en compte, tels que les taxes, les frais de notaire
ou l’inspection. Voici un aperçu des dépenses à prévoir pour mieux préparer votre budget.
> Mise de fonds
> Assurance prêt hypothécaire
_________________________________________
_________________________________________
DES PARTENAIRES DE CONFIANCE
POUR VOUS ACCOMPAGNER
Dans le cadre de votre projet immobilier, il est essentiel de pouvoir compter sur des professionnels
fiables et compétents. C’est pourquoi nous avons sélectionné pour vous des partenaires qui
partagent nos valeurs de rigueur, de professionnalisme et d’engagement envers la satisfaction
de nos clients.
15
> Frais d’évaluation
> Frais d’inspection
> Droits de mutation immobilière
> Impôt foncier et scolaire payés d’avance
> Assurance habitation
> Assurance titre
> Assurance vie / invalidité
> Test de pyrite (si applicable)
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
NOTAIRE ET ARPENTEUR
Prénom Nom | 514.111.1111
INSPECTEUR EN BÂTIMENT /
INGÉNIEUR EN STRUCTURE
Prénom Nom | 514.111.1111
COURTIER HYPOTHÉCAIRE /
DÉMARCHEUR BANQUE
Prénom Nom | 514.111.1111
ÉLECTRICIEN
Prénom Nom | 514.111.1111
PLOMBIER
Prénom Nom | 514.111.1111
CUISINISTE
Prénom Nom | 514.111.1111
DRAIN ET FONDATION
> Test d’ocre ferreuse (si applicable)
> Puits et installation septique (si applicable)
> Branchement aux services publics
> Déménagement
> Rénovation
> Nouvelle décoration
> Électroménagers (si applicable)
> Autres
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
DÉMÉNAGEUR
Prénom Nom | 514.111.1111
PAYSAGISTE
Prénom Nom | 514.111.1111
ENTREPRENEUR EN RÉNOVATION
Prénom Nom | 514.111.1111
COUVREUR
Prénom Nom | 514.111.1111
Prénom Nom | 514.111.1111
ENTRETIEN ET RÉPARATION
PISCINE / SPA
Prénom Nom | 514.111.1111

MAXIM LACOMBE
Courtier immobilier
418 933-6440
BRUCE MASSEY
Courtier immobilier
418 456-4388
5300 boul. des Galeries, Local 110,
Québec (Lebourgneuf), G2K 2A2
CONCEPTION
ORIGINALE