JadeEve_IC_v5

GUIDE DU VENDEUR

2
3
NOTRE ÉQUIPE
Jade Lafleur-Riendeau
COURTIÈRE IMMOBILIÈRE
Avec plus de 20 ans d'expérience en courtage immobilier, j’apporte bien plus qu’une
simple expertise transactionnelle. Mon parcours en design intérieur, combiné à
un baccalauréat en communication, publicité et marketing, me permet d’offrir une
perspective unique pour maximiser le potentiel de votre propriété. Reconnue pour
mon approche humaine, mon énergie contagieuse et mon intégrité, mon objectif
est de vous accompagner et de défendre vos intérêts à chaque étape de votre
projet immobilier.
NOTRE
ENGAGEMENT
Service clé en main
Nous vous offrons un service complet, adapté à vos besoins grâce à une approche personnalisée,
axée sur vos objectifs. Vous pouvez compter sur nous pour gérer chaque détail avec soin et expertise.
Vos objectifs, notre priorité !
Nous nous consacrons pleinement à vous fournir des résultats tangibles, en mettant votre succès
au cœur de notre mission.
Ève Martineau
COURTIÈRE IMMOBILIÈRE RÉSIDENTIELLE
Avec plus de 15 ans d'expérience dans l'immobilier, j'ai développé une expertise
qui couvre plusieurs domaines, allant de la rénovation résidentielle au design
intérieur. Je prends le temps de vous écouter, de bien comprendre vos besoins et
objectifs, puis de proposer des solutions adaptées et créatives. Je suis présente
à chaque étape de votre transaction, prête à vous accompagner, même en cas
d’imprévus.
Transparence totale
Nous nous engageons à vous tenir informé tout au long du processus de façon honnête
et transparente à chacune des étapes.
Respect de la loi
Fidèles à nos valeurs d'intégrité, d'efficacité et d'honnêteté, nous nous conformons rigoureusement
à la Loi sur le courtage immobilier. Paix d’esprit assurée!
Accompagnement de A à Z
Nous offrons un accompagnement à chaque étape de la transaction; de la rencontre initiale
jusqu’à la signature de l’acte de vente chez notaire.
Kathleen Ayotte
ADJOINTE IMMOBILIÈRE
En tant qu'adjointe immobilière, je joue un rôle clé au sein de l'équipe. Disponible,
rigoureuse et proactive, je veille à la gestion efficace de chaque dossier, en
assurant la conformité des documents et le bon déroulement des étapes de votre
transaction. À l’écoute, je suis là pour vous accompagner et faciliter chaque étape
du processus.
JADE & ÈVE
COMPLICES DE
VOS RÊVES

5
LES ÉTAPES
DE LA TRANSACTION
1. DOCUMENTATION LÉGALE
Il est essentiel que vous rassembliez tous les documents
requis, et nous effectuerons les vérifications nécessaires.
Vous trouverez la liste des documents page 8.
7. ORGANISATION DES VISITES
Nous nous occupons de la gestion et de la coordination des
visites. Vous recevrez un compte rendu détaillé ainsi que les
impressions des acheteurs potentiels.
2. INFORMATIONS SUR VOTRE PROPRIÉTÉ
Pour assurer une transaction en toute transparence, nous
collectons tous les détails importants sur votre propriété:
rénovations, améliorations, caractéristiques uniques…
Ces informations permettront de remplir correctement la
Déclaration du vendeur.
3. ÉVALUATION DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Nous établirons ensemble un prix de vente stratégique, basé
sur une analyse approfondie du marché actuel, afin de fixer un
prix réaliste et compétitif.
8. NÉGOCIATION ET GESTION DES OFFRES
La négociation est une étape clé, et nous mettons notre
expertise à votre service pour vous obtenir les meilleures
conditions de vente. Chaque offre reçue vous sera présentée
avec une transparence totale. Nous analyserons ensemble les
propositions, discuterons des conditions et vous guiderons
vers l’acceptation de la meilleure offre.
9. INSPECTION ET AUTRES ANALYSES
Nous sommes présentes lors de l’inspection et des autres
analyses requises.
4. MISE EN VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ
Un bon premier coup d’œil fait toute la différence ! Nous
vous guiderons dans la préparation et l’optimisation de
votre propriété pour séduire les acheteurs potentiels. Petits
ajustements, réparations stratégiques et conseils en « home
staging » peuvent faire toute la différence.
10. ACCOMPAGNEMENT JUSQU'À L'ACTE NOTARIÉ
Nous nous chargeons d'acheminer tous les documents chez
le notaire et restons à vos côtés jusqu’à la finalisation de la
transaction. Une expérience sans souci du début à la fin !
5. SIGNATURE DES DOCUMENTS
Nous vous accompagnerons et répondrons à vos questions
lors de la signature des différents formulaires, tels que la
déclaration du vendeur et le contrat de courtage.
6. MISE EN MARCHÉ
Nous mettons en place une stratégie de mise en marché
éprouvée : diffusion sur les plateformes spécialisées, promotion
ciblée sur les réseaux sociaux, photos professionnelles et bien
plus encore selon vos besoins.

6
7
ÉTABLIR LE BON PRIX
L’ART D’HARMONISER SES AMBITIONS AVEC LES RÉALITÉS DU MARCHÉ
CONSEILS POUR
LA PRISE DE PHOTOS
Fixer un prix juste est une étape clé pour réussir votre
transaction. Un prix trop élevé risque de dissuader les
acheteurs et de prolonger le délai de la vente, tandis
qu’un prix trop bas peut entraîner une perte financière.
Pour maximiser vos chances de vendre, votre prix doit
rester compétitif. Il est donc essentiel de s’appuyer sur
des critères objectifs : analyse des prix de vente dans
votre quartier, état général des propriétés, équipements
et tendances du marché. Gardez à l’esprit qu’une
estimation réaliste, basée sur des données concrètes,
est préférable à une évaluation influencée par votre
attachement personnel.
L’OFFRE ET LA DEMANDE
Évidemment, vous ne serez pas le seul propriétaire
sur le marché à essayer de vendre votre bien. Le
prix doit refléter la valeur du marché, qui évolue en
fonction de l’offre et de la demande. Au bout du
compte, la question est: quel prix l'acheteur est-il
prêt à payer pour votre propriété ?
RECOMMANDATIONS GÉNÉRALES
□ Assurez-vous qu'il n'y ait aucune ampoule brûlée:
lampes, plafonniers, extérieurs.
□ Dissimulez les photos de famille, les dessins et les
effets trop personnels.
□ Enlevez les bols de nourriture de vos animaux
et la litière.
□ Faites un ménage sommaire de toutes les pièces,
cachez les boîtes de mouchoirs, assurez-vous qu’il
n’y ait pas de poussière sur les surfaces foncées ou
réfléchissantes.
□ Ouvrez tous les rideaux et stores; assurez-vous que
les stores sont droits.
LES CHAMBRES
□ Faites les lits, assurez-vous de bien cacher le
sommier avec la literie.
□ Rangez les jouets et les vêtements.
□ Désencombrez les dessus de commodes et des
tables de chevet.
□ Cachez les paniers à linge, fils des lampes et les
chargeurs.
SALLE DE LAVAGE
□ Enlevez les supports et paniers à linge.
□ Assurez-vous que vos électroménagers frontaux
sont vides de vêtements.
L’ENTRÉE
BUREAU
□
□
Enlevez les souliers, manteaux, parapluies, patère.
Retirez carpette et petits tapis.
□
Désencombrez la surface de travail et rangez tous
vos documents et diplômes.
LE SALON
□
Cachez les fils apparents.
□
Évitez tout encombrement, limitez les objets
EXTÉRIEUR DE LA MAISON
□
décoratifs.
Cachez les télécommandes, fils apparents, consoles
de jeux / tablette / portable et jouets d’enfants.
□
Selon la saison, tondez le gazon, ramassez les
feuilles, déneigez les escaliers et autres accès à la
maison et la cour.
LA CUISINE
□
Déplacez les bacs de déchets et recyclage, filet de
hockey ou panier de basketball hors de la vue.
□
Dégagez les comptoirs, le dessus des armoires et du
□
Garez les véhicules ailleurs que devant la maison.
réfrigérateur.
□
Enlevez pelles, balais, sacs de sel, et rangez-les hors
□
Retirez les aimants, photos ou dessins sur celui-ci.
de vue.
□
Enlevez les poubelles et bacs de recyclage.
□
En été, ouvrez le parasol, mettez les coussins sur
□
Bien nettoyer les façades des électroménagers, les
l’ensemble de patio.
photos HDR ne pardonnent pas!
□
Prenez soin de bien ramasser les ‘’cadeaux’’ de vos
animaux sur le terrain.
LA SALLE DE BAINS ET SALLE D’EAU
□
□
□
□
Enlevez les tapis de bain, produits d’hygiène
personnelle sur le comptoir, autour du bain et dans
la douche.
Cachez la brosse de toilette, le siphon et autre.
Enlevez tout ce qui est accroché à la porte.
Bien nettoyer les miroirs et portes vitrées: tout
paraît sur les photos!
Une bonne mise en marché nécessite une
préparation minutieuse avant la prise de
photos. Nous vous encourageons à suivre
attentivement toutes les recommandations
suivantes afin de maximiser le potentiel de
la vente de votre propriété.

8
COÛTS RELIÉS
À LA VENTE
DOCUMENTS NÉCESSAIRES
À LA VENTE
9
FRAIS GÉNÉRAUX
› Pénalité hypothécaire - à vérifier avec votre institution bancaire
Avoir en main les documents reliés à la vente de votre
propriété en facilite le déroulement. Voici la liste des
documents dont vous aurez besoin.
› Tests de pyrite à commander : 1 ou 2 prélèvements
› Certificat de localisation : moins de 10 ans et décrit l’état actuel
› Assurance titre (au besoin)
› Quittance de votre hypothèque par le notaire
› Coûts connexes du notaire
› Répartitions (taxes, propane, appareils en location, etc.)
› Rétribution + taxes
› Frais de déménagement
› Propriété à revenus : gain en capital imposable
› Autre :
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
Acte de vente
Acte de prêt
Acte antérieur
Quittance si applicable
Certificat de localisation (- de 10 ans)
Test de pyrite ou certificat DB
Taxes municipales
Taxes scolaires
Baux (si applicable)
Relevé du solde hypothécaire
Facture d'électricité
Appareils en location
Facture toiture
Facture fenêtres
Facture réparations
Rapport d’inspection
Qualité de l’air, test d’eau, test du sol
CONDO
CONDO
› Déclaration de copropriété (originale)
› Cotisation spéciale connue ou votée avant l’acte de vente
› DRCOP (demande de renseignements)
□ Déclaration de copropriété et modification
□ États financiers (2 dernières années)
□ Procès-verbaux (2 dernières années)
□ Étude de fonds de prévoyance
□ Preuve du fonds de prévoyance
□ Preuves du fonds d’auto assurance
□ Police d’assurance du syndicat de copropriété
□ Étude valeur assurable
□ Carnet d’entretien
□ Règlements de l’immeuble
□ Frais de condo
□ Garanties
□ Autre :
› Répartitions des frais de condo

10
11
PROGRAMMES
DISPONIBLES
TÉMOIGNAGES
ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE. À VOTRE TOUR!
INFORMEZ-VOUS AUPRÈS DE VOS COURTIÈRES PRÉFÉRÉES!
GARANTIE TRANQUILLI-T
La garantie TRANQUILLI-T vous protège contre les imprévus dans votre transaction immobilière,
qu’il s’agisse d’un délai ou d’une annulation. Offerte gracieusement par nous.
GARANTIE INTÉGRI-T
La garantie INTÉGRI-T protège contre les vices cachés, offrant une solution pour les problèmes
après la vente. Investissez en toute tranquillité d’esprit.
PROGRAMME CLÉ
Accédez à des rabais exclusifs réservés aux clients RE/MAX grâce au Programme CLÉ. Des
avantages pensés pour vous, tout simplement.
Une vraie pro! J’ai rarement connu une personne dévouée comme elle. Du début à la fin de la vente de notre maison, Jade
a donné son 100% et elle était disponible. Soyez confiants, je suis très perfectionniste et méticuleux dans la vie et vous la
recommande sans hésitation!
- SYLVAIN, LONGUEUIL
Avoir Ève comme courtière a été une magnifique expérience. Nous avons trouvé rapidement notre maison qui répondait
parfaitement à nos besoins (et même plus!). Son sens de l'organisation et de planification ont rendu la recherche facile et
efficace dans un marché qui était chaotique et qui bougeait très rapidement! Recommande facilement à tous mes proches
depuis.
- MATHIEU, BOUCHERVILLE
MAPA (MISE À PART DE L'ARGENT)
Et si les intérêts hypothécaires de votre nouvelle résidence principale devenaient déductibles de
vos revenus ? La méthode MAPA est là pour maximiser vos finances.
Nous avons eu le privilège de travailler avec Ève pour l’achat de notre première propriété et nous avons été charmés. Elle a
su nous conseiller précisément pour qu’on trouve la perle rare et son approche douce et professionnelle a été la clé pour
l’accession à notre propriété.
- YOANN & MATHIEU, SAINT-BRUNO
PROGRAMME 40 KM
Vous déménagez à plus de 40 km ? Vous pourriez avoir droit à des économies d'impôts spectaculaires!
Je voudrais remercier Jade pour le soutien qu'elle m'a apporté lors de la vente de mon condo. Elle a démontré beaucoup
de professionnalisme par ses conseils, son soutien, sa patience, (elle a toujours retourné rapidement mes appels) et son
sourire rassurant malgré les problèmes rencontrés lors de la vente. Finalement la vente s'est conclue rapidement et avec une
grande satisfaction. Si vous cherchez quelqu'un pour la vente de votre propriété je vous la recommande, vous pouvez lui faire
confiance.
- GINETTE, LONGUEUIL
Avec Jade et Ève j'ai vendu rapidement mon chalet, et acheté une nouvelle maison. Elles m'ont accompagné efficacement, ont
pris le temps de répondre à mes questions et de me rassurer. Je les recommande chaudement!
- GABRIELLE, LONGUEUIL

JADE LAFLEUR-RIENDEAU
Courtière immobilière
514 794-4900
450 651-8331
lafleur.riendeau@remax-quebec.com
ÈVE MARTINEAU
Courtière immobilière résidentielle
514 777-5762
450 651-8331
eve.martineau@remax-quebec.com
IMAGINE
Agence immobilière
61 Rue Saint-Charles O,
Longueuil, QC J4H 1C5