HabitatDurable 081 | avril 2025

Publication périodique de l’association HabitatDurable
habitatdurable
N o 81 / avril 2025
Résidences secondaires
Sous-louer pour combattre les lits froids
Les étangs de jardin
Nids à moustiques ?
Chauffages électriques
Comment améliorer
le bilan CO 2 ?
Fête des voisins du 23 mai
Nos idées d’animation

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Photo : Services du Parlement
Chère lectrice, cher lecteur,
Il me semble que depuis le 20 janvier 2025, la terre ne tourne plus
très rond. Depuis que Donald Trump est devenu président des
États-Unis pour un second mandat, les règles du jeu instaurées
par les accords et traités internationaux ne s’appliquent plus.
Les régions en guerre doivent devenir des complexes hôteliers
de luxe, les pays voisins sont menacés, on se met à revendiquer
les ressources naturelles d’États, à licencier des milliers de fonctionnaires
et l’aide au développement est supprimée. Les droits
de douane doivent permettre à l’un des pays les plus riches du
monde de s’enrichir encore davantage. Dans le monde entier, les
gens sont inquiets. La maison est le dernier endroit rassurant
auquel les humains peuvent se raccrocher. Pour beaucoup, elle
n’existe plus. Ils se retrouvent devant des ruines ou des incendies.
Il m’est parfois difficile de rester optimiste face à de tels
événements tragiques. Mais je suis convaincue que nous avons
tout en main pour changer le monde. Commençons à petite
échelle, avec notre entourage, nos voisins
(page 7). C’est là que le travail
d’HabitatDurable intervient : montrer
des solutions durables et équitables
pour le monde de demain.
Claudia Friedl,
présidente d’HabitatDurable Suisse
ANNONCE
Penser d’ores
et déjà à demain
Avec un legs pour la nature –
et pour les générations futures
Pensez dès à présent à l’avenir de votre descendance
et de la nature. Pour plus d’informations:
pronatura.ch/fr/legs-heritages
Nous sommes là en personne pour vous:
tél. 061 317 92 26
Services
Impressum : Revue destinée
aux membres d’HabitatDurable
Éditeur/ rédaction : HabitatDurable
Suisse, paraît 5 fois par an
redaction@habitatdurable.ch
Pour les annonces :
annonces@habitatdurable.ch
Relecture :
Bénédicte Savary
Page de couverture :
Photo : CAHKT/ iStock
Tirage : 1600 exemplaires
Prochaine parution : 3 juillet 2025
No ISSN 2235-8196, édition en ligne
No ISSN 2235 820X
Graphisme : Clerici Partner Design, Zurich
Impression : Cavin-Baudat,
Rue de Neuchâtel 37, 1422 Grandson,
024 447 35 50, info@cavin-baudat.ch
Droit du bail
Le taux d’intérêt de référence
actuel est de 1,5 % depuis
le 4 mars 2025. Les différents
for mulaires relatifs au droit du bail
peuvent être téléchargés dans notre
boutique ( gratuitement pour nos
membres ). Notre calculateur de loyer
en ligne vous permet de fixer un loyer
équitable basé sur les coûts.
Action toits solaires
Nos membres bénéficient d’un rabais
de 3 % sur les installations solaires
( maximum CHF 1000. – ) acquises auprès
de nos partenaires.
Assurances
Nos membres bénéficient de 5 % de
rabais sur les assurances maladie complémentaires
auprès de l’assurance
EGK. Ils peuvent en outre conclure des
assurances bâtiment, ménage, RC,
construction etc. à des tarifs préférentiels
auprès de notre partenaire fairsicherung.
Offres bonus
Nos membres bénéficient d’offres bonus
et de promotions variées sur des
livres, séjours hôteliers, voyages, produits
biologiques et éthiques, etc.
Pour plus d’informations concernant
ces services et offres :
habitatdurable.ch/services
Service conseil
Nos membres bénéficient d’un accès
gratuit à ce service pour de brefs
conseils dans le domaine de l’habitat.
La permanence téléphonique au
021 652 88 77 répond aux questions
juridiques le lundi matin de 9 h à 12 h,
et aux questions techniques le mercredi
matin de 9 h à 12 h. Vous pouvez
aussi poser vos questions par mail
via ce formulaire : habitatdurable.
ch/service-conseil.
Contact HabitatDurable Suisse
HabitatDurable Suisse
Case postale
3001 Berne
031 311 50 55
contact@habitatdurable.ch
Contact section HabitatDurable
Suisse romande
( VD/GE/FR/VS/JU/JU-BE )
suisseromande@habitatdurable.ch
HabitatDurable Suisse romande
1000 Lausanne
Contact section HabitatDurable
Neuchâtel ( NE )
neuchatel@habitatdurable.ch
HabitatDurable Neuchâtel
2000 Neuchâtel
Partenariats de soutien
Platine :
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/partenariats

La sous-location pour
remédier aux « lits froids » ?
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Les communes touristiques des régions de montagne connaissent une
grave pénurie de logements, due au phénomène des « lits froids »,
ces résidences secondaires inoccupées une grande partie de l’année.
Les maisons de vacances sont en outre bien souvent des passoires
thermiques. Un élu vert propose de résoudre conjointement ces deux
problèmes.
Texte Romano Paganini, journaliste Traduction Bénédicte Savary
Le conseiller national valaisan vert Christophe Clivaz milite
pour une transition énergétique équitable. Il se bat actuellement
pour la mise en place d’un programme d’encouragement
à la rénovation thermique des résidences secondaires, dans
l’optique de la Stratégie énergétique 2050 de la Confédération.
Beaucoup de maisons de vacances datent d’une époque où la
question climatique ne se posait pas. Mais tous les propriétaires
n’ont pas les moyens d’effectuer des travaux d’isolation
ou de changer de système de chauffage. Un soutien des pouvoirs
publics s’avère indispensable.
Les subventions seraient soumises à une condition : souslouer
les logements inoccupés durant une certaine partie de
l’année. Cette offre bénéficierait autant aux touristes qu’au
personnel des restaurants et des hôtels, qui peinent à se loger
à un prix abordable dans les stations. Un marché de la location
extrêmement tendu (moins de 1 % de logements vacants) est
l’une des causes de la pénurie de main-d’œuvre dans les régions
de montagne. L’ampleur de la crise apparaît directement
corrélée à la densité de résidences secondaires dans les communes.
Un phénomène attisé par le marketing touristique,
mais aussi une interprétation permissive de la loi sur les résidences
secondaires (LRS) et de la loi sur l’aménagement du
territoire (LAT).
Une brèche dans la loi sur les résidences secondaires
Sur les 4,8 millions de logements de Suisse, 726 000 sont des
résidences secondaires, occupées en moyenne 40 à 60 jours
par an (chiffres de l’Office fédéral du développement territo-
Le taux d’assainissement des résidences secondaires est actuellement trop bas. Photo : astra490/iStock

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rial ARE). Cela signifie qu’un logement sur sept est vide durant
80 % du temps. En vigueur en 2016 pour remédier aux
« lits froids », la LRS fixe un plafond de 20 % de résidences secondaires
dans les communes. Mais son efficacité est minée
par des assouplissements pour la reconversion des résidences
principales et les logements affectés à l’hébergement touristique.
Plus lucratives que les baux à durée indéterminée, ces
options avantagent les propriétaires. Et pour corser la situation,
un amendement autorise depuis peu la création de résidences
secondaires supplémentaires dans le cadre d’une démolition
et d’une reconstruction.
« Les subventions seraient
soumises à une
condition : sous-louer
les logements
inoccupés durant une
cer taine partie de
l’année. »
Zones à bâtir surdimensionnées
Après le boom de la construction dans l’après-guerre, qui a vu
sortir de terre des dizaines de milliers de résidences secondaires,
la loi sur l’aménagement du territoire (LAT) a consacré
en 1980 la séparation des zones à bâtir et des zones non
constructibles. Les premières ont été généreusement délimitées,
selon le principe « plutôt trop que pas assez ». Il a fallu
attendre la révision de 2014 pour qu’un semblant d’équilibre
soit rétabli entre zones exploitables et zones à protéger, d’un
point de vue environnemental s’entend. Car à l’intérieur des
localités, les locataires demeurent toujours aussi démunis
face aux mécanismes du marché. La pandémie a dopé les envies
de résidences secondaires et la raréfaction des biens fait
flamber les prix, accélérant le processus d’éviction de la population
locale, même dans les régions rurales. L’ARE tire la sonnette
d’alarme : en l’absence de mesures incisives, la situation
ne fera que se péjorer.
Pendant ce temps, la Conférence suisse des aménagistes
cantonaux temporise, arguant de la complexité de la planification
dans chaque commune, La Confédération se borne de
son côté à étudier de possibles incitations négatives.
Les mesures volontaires sont peu efficaces
Le bilan énergétique des résidences secondaires construites
au siècle dernier laisse beaucoup à désirer. En 2017, ces bâtiments
souvent mal isolés étaient chauffés pour moitié au mazout,
à 15,1 % au gaz et à 9,4 % à l’électricité. Entre-temps, des
systèmes intelligents, obligatoires dans certains cantons, permettent
de gérer plus efficacement les besoins en chaleur depuis
sa résidence principale. Mais ce n’est guère suffisant.
En l’absence de chiffres précis, le taux d’assainissement
thermique des résidences secondaires est sans doute un peu
inférieur à celui des logements principaux, qui se situe selon
l’Office fédéral de l’énergie entre 3 % (chauffage au gaz) et
5 – 6 % (chauffage au mazout) pour 2011– 2020. On pourrait
faire (beaucoup) mieux.
Facultatifs, ces travaux se heurtent à des obstacles
connus : désaccords au sein de communautés de PPE, propriétaires
vivant à l’étranger, voire simple manque de volonté,
lorsque la rénovation d’un toit serait pour quelques francs de
plus l’occasion d’installer des panneaux solaires. Une obligation
légale mettrait fin aux atermoiements.
D’autres mesures ne sont pas à négliger, comme une taxe
incitative sur les résidences secondaires pour contribuer au
financement de logements abordables.
Le contexte politique actuel laisse augurer de rudes combats
pour concilier les enjeux sociaux et environnementaux
du dossier. L’an dernier, le Conseil fédéral a déclaré « non pertinent
» un programme d’encouragement à l’assainissement
des logements touristiques dans les Alpes. Et la pression sur le
budget fédéral devrait avoir raison du Programme Bâtiment,
celui-là même qui a permis d’augmenter de 40 à 50 % le taux de
rénovations énergétiques entre 2011 et 2020.
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Réellement différente.
La banque avec un impact positif sur l’environnement et la société.
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Les étangs de jardin et les moustiques
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Photo: màd
De nombreux propriétaires de jardin renoncent à aménager un étang
par crainte de provoquer une invasion de moustiques. Or, une
mare correctement aménagée n’est en aucun cas synonyme d’infestation
de ces insectes. Elle permet même de réduire leur nombre,
et ce n’est que l’un de ses nombreux avantages.
Texte Jasmin Jansen, journaliste scientifique
Traduction Veronika Walliser
Les étangs naturels sont extrêmement précieux pour la biodiversité
et constituent un véritable enrichissement pour le jardin.
Les animaux les utilisent comme abreuvoirs, les oiseaux
y prennent des bains et le ballet des libellules est un spectacle
en soi. Les habitants de l’étang ne sont pas moins impressionnants.
Des insectes gracieux qui se promènent à la surface de
l’eau aux tritons qui la traversent à la nage : il y a toujours
quelque chose à découvrir. De plus, les étangs créent un microclimat
agréable et peuvent rafraîchir sensiblement le jardin
pendant les étés chauds.
Il faut, bien entendu, un peu de temps pour que l’écosystème
d’un étang nouvellement créé se stabilise. Dans les régions
à forte biodiversité, les premiers moustiques s’installent
souvent très rapidement, parfois après quelques jours seulement.
Pour s’assurer que l’étang remplit judicieusement
toutes les conditions, il convient de consulter une entreprise
horticole qui s’y connaît en biodiversité et en étangs naturels.
Un étang pour chaque jardin
Plus le point d’eau est grand, plus il est beau et plus son écosystème
est stable. Mais un petit étang naturel, réalisé par
exemple à partir d’une cuvette disponible dans le commerce,
est également un enrichissement. L’important est de lui choisir
un emplacement approprié, de le construire correctement
et de le végétaliser judicieusement. La structure d’un étang
naturel se compose de trois zones : zone de berge, zone d’eau
peu profonde et zone d’eau profonde. Ainsi, les oiseaux qui se
baignent en profitent tout autant que les animaux aquatiques.
Il faut également garantir une bonne accessibilité pour les petites
bêtes. Les plantes garnissant l’étang – de préférence indigènes
– doivent être adaptées à chaque zone. L’emplacement
doit être suffisamment ensoleillé pour que les plantes reçoivent
assez de lumière sans que l’étang soit pour autant surchauffé.
Plus le plan d’eau est profond, plus il supporte le soleil.
Photo: Jonas Landolt, NimS
Même petit, un étang est un enrichissement pour le jardin
et la biodiversité.
Un étang plein de vie
Si l’étang naturel est correctement aménagé, il devient un écosystème
à part entière. C’est précisément pour cette raison
que les moustiques ne posent pas de problème. En effet, alors
que les larves de moustiques peuvent se développer sans être
dérangées dans les tonneaux d’eau de pluie, les arrosoirs et
autres récipients « nus », elles constituent dans l’étang naturel
une nourriture bienvenue pour les autres habitants. Les tritons,
les araignées d’eau et les larves de libellules éliminent de
grandes quantités de larves de moustiques frétillantes. Les
coléoptères et punaises aquatiques, les grenouilles et les crapauds
mangent les moustiques adultes lorsqu’ils viennent au
bord de l’eau pour pondre leurs œufs.

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Service-conseil
J’ai hérité d’une maison avec un chauffage électrique,
donc pas du tout écologique. Que puis-je faire pour améliorer
mon bilan environnemental ?
Texte Roberto Camarasa, ingénieur et conseiller central d’HabitatDurable
En tant qu’ingénieur spécialiste en énergie et physique du
bâtiment, je rencontre souvent des propriétaires désemparés
face à une maison chauffée à l’électricité. Dans la majorité
des cantons, il n’est plus possible d’installer ou de remplacer
un chauffage électrique direct (à effet Joule, comme les
radiateurs électriques ou convecteurs), sauf exception en
cas de contrainte technique ou financière avérée.
Pas de panique : cette interdiction s’applique surtout lors
de rénovations ou remplacements. L’approche recommandée
commence par l’enveloppe du bâtiment : isoler le toit, les
murs, les fenêtres. Ce sont les premiers leviers pour améliorer
le confort et réduire la consommation.
Ensuite seulement vient le choix d’un nouveau système
de chauffage – pompe à chaleur, bois, réseau de chaleur –
selon le contexte local. Il est aussi pertinent d’envisager l’autoproduction
solaire, souvent subventionnée, qui permet
de couvrir une partie des besoins et d’alléger les factures.
Des aides financières existent dans tous les cantons via
le Programme Bâtiments, parfois complétées par des soutiens
communaux. Et si un financement bancaire est impossible,
certaines flexibilités peuvent s’appliquer.
Chaque situation est unique. Chez HabitatDurable,
nous vous accompagnons avec des conseils neutres, personnalisés
et accessibles à tous.
Infos utiles : programmebatiments.ch, francsenergie.ch
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ASSURANCE VÉLO DE L’ATE
PLUS QU’UNE PROTECTION
Le choix parfait pour votre vélo pour membres de l‘ATE :
l’assurance vélo de l’ATE offre une couverture étendue
en cas de dégât, de vol, de défectuosité de la batterie
et de bien d’autres sinistres touchant votre vélo de
course, votre VTT ou votre vélo électrique.
Encore des questions? Nous vous conseillons
avec plaisir: tél. 031 328 58 12
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Trois idées pour
la Fête des voisins
Le 23 mai 2025, nous célébrerons la Journée
internationale des voisins. HabitatDurable soutient
ce jour d’action et vous suggère trois
propositions d’animations pour rassembler
le voisinage.
Photo: Halfpoint/iStock
Offres pour nos membres
Nouveau dans notre boutique
Un contrat à joindre au contrat de bail en cas
de regroupement pour la consommation propre
(RCP ou RCP vituel)
Si vous souhaitez que vos locataires consomment
l’électricité produite par votre propre installation solaire,
vous devez créer un RCP. Les détails sont réglés
dans un avenant au contrat de bail existant. Le modèle
Word gratuit élaboré à cet effet par HabitatDurable
en collaboration avec zevvy SA peut être facilement
adapté aux circonstances individuelles.
habitatdurable.ch/boutique
De nombreuses communes soutiennent la Journée des
voisins en mettant à disposition des kits de fête, des informations
et des autorisations simplifiées pour des fermetures
temporaires de rues. Mais il est aussi possible de célébrer
cette journée dans les communes où rien n’est prévu
par les autorités. Il faut juste une ou plusieurs personnes
qui prennent l’initiative d’organiser une rencontre, par
exemple un repas canadien où chacun apporte ses propres
boissons et bonnes choses à manger.
Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, voici trois propositions
d’actions conviviales qui favoriseront à coup sûr
l’interaction et l’échange entre voisins.
Dictionnaire d’images vivant
Le quartier se transforme temporairement en un « dictionnaire
d’images » grandeur nature, dans lequel chacun est
invité à écrire le nom des objets, des plantes, etc., dans sa
langue maternelle. On écrit par exemple à la craie sur le
passage piéton « Passage piéton », mais aussi, selon les langues
parlées par les voisins et voisines, « Zebrastreifen »
ou « Passagio pedonale ».
Plan de quartier illustré « mon quartier rêvé »
Sur un grand plan du quartier ou de l’immeuble, les voisins
se dessinent ou se représentent par des collages, puis ils
dessinent avec des couleurs vives des scènes, des rencontres
et des infrastructures qu’ils apprécient ou qu’ils
souhaiteraient y voir. Ainsi se constitue, au fil du temps,
une image multicolore du voisinage.
Bourse aux plantons
Organiser une bourse aux plantons pour échanger et/ou
s’offrir des plantons cultivés en trop. Parce que le jardinage
crée des liens.
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/voisins
Guide pratique : « La rénovation énergétique des PPE,
mieux vaut prévenir que guérir »
Se lancer dans un projet de rénovation énergétique est
une aventure souvent complexe, et cela l’est encore plus
pour les propriétés par étage (PPE). HabitatDurable
Suisse romande a élaboré un guide pratique destiné aux
propriétaires de logement en PPE, mais aussi aux organes
administrant et gérant des PPE. Le guide peut être
commandé ou téléchargé gratuitement dans notre
boutique.
habitatdurable.ch/boutique
Bande dessiné « Béton – enquête en sables mouvants »
Du sable transporté sur plus de 1200 km à travers le
désert pour fabriquer du béton destiné à un nouvel hôtel
dans une oasis. Cette expérience a incité l'architecte
Alia Bengana à mener une recherche approfondie sur
lʼorigine et la fabrication
du béton. Il en résulte une
bande dessinée de 160 pages,
à la fois choquante et encourageante,
sur le béton et
ses alternatives. Les
membres d’HabitatDurable
bénéficient d’un prix
spécial de CHF 29.–, frais
de port inclus, au lieu
de CHF 37.40 en librairie.
habitatdurable.ch/bd-beton
Un balcon vert pour tous
Boum SA est une start-up suisse primée lancée en
collaboration avec l’Université de Berne. Elle a été créée
pour permettre à tous ceux qui n’ont pas la main verte
ou dont le balcon est impitoyablement exposé au soleil
de cultiver des plantes grâce à une combinaison innovante
de technologie et d’écologie. L’élément central de
Boum est un système d’arrosage à économie d’eau, commandé
par des capteurs, avec réservoir d’eau, panneau
solaire et pompe. Les membres d’HabitatDurable bénéficient
d’une réduction de 20 % sur l’achat d’un système
de plantation Boum. Plusieurs kits avec des pots de différentes
tailles et balconnières sont disponibles.
habitatdurable.ch/boum

Événements
Petite annonce
3 mai — Visite d’un mayen
rénové à Mayen-de-la-Zour/VS
HabitatDurable souhaite faciliter
les échanges entre ses lecteurs
par des petites annonces. Les
membres bénéficient chaque
année d’une annonce gratuite.
Rédigez votre annonce ici :
habitatdurable.ch/petite- annonce
Mas de charme au coeur
de la Provence
Maison 6 pers., proche village
Eygalières 3 ch. , grand séjour,
2 WC/salle de bain cuisine équipée,
grand jardin, piscine 1500.–/semaine
(ménage et literie compris)
Libre 10 –22. 5, 1–14.6, 30. 8–17. 9
079 423 56 72
15 mai — Conférence
« Stratégie de chauffage
à distance » à Neuchâtel
19 juin — Conférence
« Regroupement de consommation
propre (RCP)
et Communauté électrique
locale (CEL) » à Neuchâtel
28 juin — Cours faucher
à la faux et visite d’une ferme
biologique à Cernier/NE
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/evenements
Photo : Solaris architecture
Rénovation complète
d’un mayen
Nous visitons un mayen mitoyen
de montagne, rénové à l’aide de matériaux
bio sourcés. L’habitation est
équipée d’un système de production
de chaleur solaire. Sans chauffage
central, elle est autonome grâce à un
simple poêle à bois.
Lieu Mayen-de-la-Zour/VS
Date Samedi 3 mai, 14 h 00 – 16 h 00
Intervenant Bastian Cretton, architecte,
Solaris architecture
Coût gratuit pour tous
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
La Poste Suisse SA
habitatdurable
Photo : bombermoon/iStock
Photo : Elmar Gubisch/iStock
RCP et CEL
Cours « Faucher à la faux »
Les RCP ( regroupements dans le cadre
de la consommation propre ) et les
CEL ( communautés électriques locales )
permettent de valoriser l’électricité
photovoltaïque produite sur place au
lieu de l’injecter à bas prix dans le
réseau. Nous vous présentons l’exemple
du quartier Bella Vista.
Lieu Neuchâtel
Date Jeudi 19 juin 18 h 45 – 20 h 45
Intervenants Steve Krebs, Viteos
Coût CHF 20.–, membres gratuit
Informations habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
Troquez la tondeuse à gazon contre
une faux et apprenez à la manier lors
de ce cours qui aura lieu dans une
ferme bio. À midi, nous partagerons
une fondue et l’après-midi, nous
visiterons l’exploitation agricole et
goûterons ses produits.
Lieu Cernier/NE
Date Samedi 28 juin 9 h 00 – 15 h 00
Intervenants Laurent Debrot, faucheur,
Famille el Hayek, agriculteurs
Coût CHF 130.–, membres : CHF 90.–,
personne accompagnante moitié prix
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
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Casafair Schweiz/HabitatDurable Suisse