HabitatDurable 082 | juin 2025

Publication périodique de l’association HabitatDurable
habitatdurable
N o 82 / juin 2025
Nouvelles technologies
Accumuler la chaleur estivale pour l’hiver
Assemblée des délégué∙es
Élection d’une nouvelle
présidente
Votation sur l’abolition
de la valeur locative
La position d’HabitatDurable
Service-conseil
Comment combattre l’excès
d’humidité intérieure ?

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Photo : Nadim Chammas
Chère lectrice, cher lecteur,
Il y a du nouveau à la tête d’HabitatDurable. Après huit ans, les
délégué∙es d’HabitatDurable Suisse ont pris congé de leur présidente
Claudia Friedl sous des applaudissements nourris et ont
élu Ursula Zybach pour lui succéder. Nous lui souhaitons la bienvenue
à bord !
Vous pourrez faire connaissance avec notre nouvelle présidente
dans ce numéro de la Revue HabitatDurable. Autre actualité
: la prochaine votation sur la valeur locative nous tient
particulièrement à cœur. Le comité central a dû peser le pour
et le contre entre les intérêts des propriétaires et la responsabilité
sociale. Ce sont précisément ces questions complexes et
controversées qui rendent l’engagement d’HabitatDurable si
passionnant. Notre nouvelle présidente déclare à ce sujet :
« Notre position est plus exigeante, et je la défends volontiers ».
Par ailleurs vous pourrez aussi lire dans cette Revue un
article sur des nouvelles technologies de stockage de chaleur
estivale qui permettent d’utiliser cette
énergie pendant les froides journées
hivernales.
Je vous souhaite une excellente
lecture !
Kathy Steiner,
directrice d’HabitatDurable Suisse
Bornes de recharge dans
les immeubles
Les locataires et les propriétaires d’appartements
par étage (PPE) doivent avoir
un accès garanti à des bornes de recharge
pour les voitures électriques. Mi-juin, le
Conseil des États a transmis au Conseil fédéral
une motion en ce sens, déposée par
le conseiller national Jürg Grossen (PVL/
BE) et déjà acceptée par la chambre basse.
Trois personnes sur cinq en Suisse sont
locataires ou propriétaires de PPE et n’ont
souvent pas accès à une telle infrastructure.
Ce manque freine l’achat de voitures
électriques. Si l’on veut atteindre la neutralité
carbone en 2050, la mobilité électrique
doit plus rapidement gagner du terrain et
les bornes de recharge à domicile sont stratégiques
pour atteindre cet objectif.
Le Conseil fédéral soutient lui aussi le
développement de la mobilité électrique,
mais rejetait la motion. Le ministre de
l’économie Guy Parmelin arguait que les
mesures concernant la consommation
d’énergie dans les bâtiments sont au premier
chef du ressort des cantons.
Services
Impressum : Revue destinée
aux membres d’HabitatDurable
Éditeur/ rédaction : HabitatDurable
Suisse, paraît 5 fois par an
redaction@habitatdurable.ch
Pour les annonces :
annonces@habitatdurable.ch
Relecture :
Bénédicte Savary
Page de couverture :
Photo : Michael Staub
Tirage : 1700 exemplaires
Prochaine parution : 4 septembre 2025
No ISSN 2235-8196, édition en ligne
No ISSN 2235 820X
Graphisme : Clerici Partner Design, Zurich
Impression : Cavin-Baudat,
Rue de Neuchâtel 37, 1422 Grandson,
024 447 35 50, info@cavin-baudat.ch
Droit du bail
Le taux d’intérêt de référence
actuel est de 1,5 % depuis
le 4 mars 2025. Les différents
for mulaires relatifs au droit du bail
peuvent être téléchargés dans notre
boutique ( gratuitement pour nos
membres ). Notre calculateur de loyer
en ligne vous permet de fixer un loyer
équitable basé sur les coûts.
Action toits solaires
Nos membres bénéficient d’un rabais
de 3 % sur les installations solaires
( maximum CHF 1000. – ) acquises auprès
de nos partenaires.
Assurances
Nos membres bénéficient de 5 % de
rabais sur les assurances maladie complémentaires
auprès de l’assurance
EGK. Ils peuvent en outre conclure des
assurances bâtiment, ménage, RC,
construction etc. à des tarifs préférentiels
auprès de notre partenaire fairsicherung.
Offres bonus
Nos membres bénéficient d’offres bonus
et de promotions variées sur des
livres, séjours hôteliers, voyages, produits
biologiques et éthiques, etc.
Pour plus d’informations concernant
ces services et offres :
habitatdurable.ch/services
Service conseil
Nos membres bénéficient d’un accès
gratuit à ce service pour de brefs
conseils dans le domaine de l’habitat.
La permanence téléphonique au
021 652 88 77 répond aux questions
juridiques le lundi matin de 9 h à 12 h,
et aux questions techniques le mercredi
matin de 9 h à 12 h. Vous pouvez
aussi poser vos questions par mail
via ce formulaire : habitatdurable.
ch/service-conseil.
Contact HabitatDurable Suisse
HabitatDurable Suisse
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031 311 50 55
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Contact section HabitatDurable
Suisse romande
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HabitatDurable Suisse romande
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Contact section HabitatDurable
Neuchâtel ( NE )
neuchatel@habitatdurable.ch
HabitatDurable Neuchâtel
2000 Neuchâtel
Partenariats de soutien
Platine :
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/partenariats

Solutions innovantes
pour le stockage de l’énergie
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Deux entreprises suisses ont développé des nouveautés intéressantes pour le stockage de
l’énergie : un accumulateur utilisant une solution de soude caustique (hydroxyde de
sodium ou natron) qui permet de valoriser le surplus d’électricité estival pendant l’hiver ;
un accumulateur à PCM (Phase Change Material – matériau à changement de phase),
très compact, qui libère ainsi beaucoup d’espace dans une cave ou un local technique.
Texte et photos Michael Staub, journaliste RP Traduction Muriel Denzler
Aujourd’hui, l’électricité solaire peut être produite de manière
très fiable et économique. Les modules photovoltaïques modernes
fournissent de l’électricité même lorsque la lumière est
faible ou diffuse, et l’amortissement d’une installation est
plus rapide qu’auparavant. Les choses se gâtent toutefois au
niveau du stockage, car les batteries actuelles ne peuvent couvrir
que quelques jours de consommation. Avec la différence
de production importante entre l’été et l’hiver, il faudrait disposer
d’une capacité de stockage de plusieurs semaines, voire
de plusieurs mois pour profiter de l’énergie des beaux jours.
Une nouvelle approche
Utiliser d’énormes batteries n’a aucun sens, que ce soit sur le
plan technique ou économique. Un stockage saisonnier ne devrait
donc pas emmagasiner de l’électricité, mais de la chaleur.
Si cette « transition du stockage » réussit, les énergies renouvelables
deviendront encore plus intéressantes et performantes,
même en hiver. C’est exactement ce qu’une entreprise
suisse souhaite réaliser. Avec « SeasON », la société Matica AG
de Kaltenbach (TG) a développé un accumulateur de chaleur
saisonnier. Depuis l’automne dernier, une installation pilote
est en service à Frauenfeld, où elle permet de chauffer et de
refroidir un bâtiment voisin de la STEP. Raphael Baumann,
responsable du projet « SeasON », explique : « En été, nous ajoutons
de la chaleur à une solution de soude caustique. L’eau
contenue dans la soude caustique s’évapore (elle est stockée
pour être ensuite réutilisée) et la solution est ainsi plus
concentrée. Pour être précis, la soude caustique ne stocke que
le potentiel de production de chaleur, pas la chaleur ellemême
». Ensuite, lors du processus de décharge (où l’eau stockée
est réinjectée dans la soude caustique), la transformation
n’entraîne que très peu de pertes d’énergie. En comparaison
avec un système de batteries, une quantité plus importante de
l’énergie accumulée est conservée et peut être récupérée. La
chaleur obtenue à partir de la solution de soude caustique
contribue ainsi à la production de chaleur ambiante ou d’eau
chaude sanitaire. Le générateur de chaleur du bâtiment (par
exemple une pompe à chaleur) est ainsi moins sollicité.
Outre l’installation de Frauenfeld, une deuxième installation
beaucoup plus grande est en cours de construction à
Kaltenbach. Grâce au stockage à la soude caustique, un bâtiment
de la Poste Suisse est approvisionné avec une puissance
de chauffage de 36 kW.
Marc Lüthi, directeur général de Matica SA
Cuves de soude caustique qui stockent le potentiel de production de chaleur

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Des solutions plus compactes
« Pour une maison individuelle standard, une puissance nettement
inférieure suffit, à savoir environ 8 –10 kW », précise Raphael
Baumann. Matica AG travaille actuellement à la production
en série de ces systèmes. Les premières installations
devraient être mises sur le marché dans le courant de cette
année. Comme pour le mazout, le stockage de la soude caustique
nécessite soit une cuve à double paroi, soit une cuve
simple avec un bac de rétention. À Frauenfeld, on travaille
avec des contenants de 500 litres chacun. Pour une maison
individuelle ou un immeuble, les citernes seront certainement
plus petites afin de pouvoir être facilement installées dans
une cave. La soude caustique doit être manipulée avec précaution,
mais elle ne présente pas de risque d’inflammabilité.
Gain de place important
Une autre entreprise suisse, Cowa Thermal Solutions AG, permet
de stocker la chaleur non pas de manière saisonnière,
mais en économisant énormément de place. L’entreprise est
une spin-off de la Haute École de Lucerne (HSLU). Elle développe
et produit des accumulateurs qui stockent l’énergie
thermique, que ce soit pour le chauffage ou pour l’eau sanitaire.
Elle utilise un matériau à changement de phase (PCM) à
base de sels naturels. Lorsque le PCM est chauffé, il fond, absorbant
ainsi une grande quantité d’énergie. En revanche, si
on laisse le PCM se solidifier à nouveau, la chaleur accumulée
est libérée. Les accumulateurs Cowa fonctionnent en quelque
sorte comme des coffres-forts énergétiques compacts : la quasi-totalité
de la chaleur qui y est déposée peut également être
retirée et utilisée, selon les besoins.
Un fonctionnement parfait
Ce système est déjà opérationnel, par exemple dans la maison
de la famille Moor, où le système a été mis en service à l’automne
2024 et a fonctionné pendant tout l’hiver. Deux cubes
élancés ont été placés dans l’ancien local de la citerne à mazout.
Leurs dimensions ne sont que de 60×34 centimètres pour
une hauteur de 140 centimètres (cf image page de couverture).
« Nous apprécions beaucoup ce gain de place. L’ancienne cuve
avait une capacité de 6500 litres. La libération de cet espace
nous a permis d’installer un petit atelier », explique Stefan
Moor. « La technique fonctionne parfaitement : au niveau du
chauffage, nous ne remarquons aucune différence. Pour l’eau
chaude, il faut vraiment multiplier les douches et les bains
avant que la température ne commence à baisser ». Les accumulateurs
Cowa de la famille Moor sont des appareils de première
génération, et l’entreprise optimise en permanence la
recette du matériau PCM. Dès l’été 2025, certains modèles seront
disponibles pour environ 4500 francs. À l’avenir, d’autres
accumulateurs avec différents niveaux de température devraient
être mis sur le marché.
Les personnes qui envisagent de remplacer leur chauffage,
d’installer des panneaux photovoltaïques ou d’optimiser
l’utilisation de leurs surfaces disposent désormais d’options
intéressantes grâce à ces deux nouvelles technologies.
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Service-conseil
Photo : màd
Mon appartement est partiellement enterré et très humide. Actuellement,
j’aère en grand trois fois par jour et j’emploie un déshumidificateur
électrique deux fois par jour pendant deux heures. Mais même ainsi, le taux
d’humidité de mon appartement ne descend pas en dessous de 60 à 70 %.
Est-ce qu’une ventilation double flux peut remédier au problème ?
Texte Angela Adam, architecte, conseillère HabitatDurable
La ventilation à double flux possède certes des avantages,
p. ex. garantir l’échange régulier de l’air interne et externe,
évacuer un certain taux d’humidité causé par les habitant∙es,
récupérer la chaleur de l’air vicié, etc., mais dans votre cas, elle
ne résoudra pas le problème d’humidité à la source.
Un taux aussi élevé malgré votre discipline de ventilation
laisse conclure que l’humidité vient du terrain.
Dans les anciennes constructions sans étanchéité contre
les murs souterrains, l’eau présente dans le terrain est absorbée
par la capillarité des murs, à la façon d’une éponge qui absorbe
l’eau du bas vers le haut et de l’extérieur vers l’intérieur.
Dans le cas d’un terrain en pente, les flux d’eau souterraine
peuvent être la cause. Ils sont généralement parallèles à
la surface. Si l’on entaille une pente par un mur ou par une
construction, l’eau s’accumule et peut rentrer par les joints ou
petites fissures des murs. Ces infiltrations peuvent créer des
taches d’humidité et de salpêtre. Le problème est plus présent
dans les régions avec une terre argileuse et les terrains en
pente.
Une solution classique qui a fait ses preuves est la pose
d’une étanchéité et un drainage depuis l’extérieur, de manière
à dévier l’eau qui s’accumule du côté de la pente sur les côtés
de l’ouvrage et de l’évacuer par infiltration ou canalisation.
Cette solution est par contre plus onéreuse que les méthodes
depuis l’intérieur, p. ex. les injections dans les murs, les
crépis d’étanchéité ou encore les systèmes géomagnétiques,
efficaces contre les remontées capillaires.
Chaque cas est unique. Il convient de consulter un∙e expert∙e
en hydrologie et une entreprise spécialisée afin de déterminer
les causes du problème avant de commencer l’assainissement.
N’hésitez pas à demander plusieurs offres et des
références.
Changement de présidente
Réuni∙es à Bâle le 14 juin, les délégué∙es d’Habitat Durable Suisse ont
désigné leur nouvelle présidente en la personne d’Ursula Zybach,
élue à l’unanimité et par acclamation. Elle reprend les rênes de Claudia
Friedl qui a occupé cette fonction durant huit ans.
Photo : Nadim Chammas
Ursula Zybach habite à Spiez dans
l’Oberland bernois. Elle a une formation
d’ingénieure en sciences alimentaires
et a vécu et travaillé à Zurich
et Bâle. Elle a entre autres
dirigé la campagne de la Ligue suisse
contre le cancer « Cinq fruits et légumes
par jour ».
La nouvelle présidente s’engage depuis
de nombreuses années en politique
dans les rangs du parti socialiste,
d’abord à l’échelon communal puis
cantonal, et depuis 2023 au Conseil national.
Depuis cinq ans, Ursula préside
l’organisation Spitex du canton
de Berne et siège au comité de Spitex
Suisse. Propriétaire de plusieurs immeubles
avec son mari, elle est passionnée
par la construction, la restauration
et la création d’espaces habitables
de qualité.
Elle se réjouit de s’engager au sein
d’HabitatDurable, dont elle dit apprécier
« l’approche nuancée ». C’est, selon
ses mots « ce qui distingue notre association
des autres acteurs du secteur
immobilier, qui se bornent à réclamer
moins d’impôts, moins de taxes ou un
marché plus libre ».
Nous souhaitons une cordiale
bienvenue à Ursula et remercions chaleureusement
Claudia pour son engagement
tout au long de ces années pour
notre association.
Ursula Zybach (à droite) remplace
Claudia Friedl comme présidente
d’HabitatDurable Suisse

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Des propriétaires contre la suppression
de l’impôt sur la valeur locative
La suppression de l’impôt sur la valeur locative sera soumise au vote populaire le 28 septembre.
HabitatDurable s’oppose à cette suppression. Le comité central a mis en balance les
avantages à court terme pour les propriétaires de logements et les inconvénients à long terme
pour l’ensemble de la population. Texte Veronika Walliser
Photo : Pra-chid/iStock
En tant qu’association réunissant les propriétaires conscients de leur
responsabilité envers la société et l’environnement, HabitatDurable
s’oppose à la suppression de la valeur locative. S’il peut en résulter
des profits immédiats pour les propriétaires de logements, les inconvénients
à long terme l’emportent du point de vue social, et la lutte
contre le changement climatique risque d’en pâtir.
Les réductions d’impôts attendues sont irresponsables, aussi
bien dans une optique de politique fiscale qu’envers la société. Si HabitatDurable
a pu se prononcer par le passé en faveur d’une suppression
de la valeur locative, c’était à condition que celle-ci n’ait pas
d’impact sur les recettes. Estimé à 1 670 millions de francs, le manque
à gagner pour les collectivités publiques devra obligatoirement être
compensé ailleurs.
Frein aux rénovations énergétiques
La suppression des déductions pour les rénovations thermiques et
l’entretien des bâtiments n’est pas un bon signal pour la transition
énergétique. Une grande partie du parc de logements suisses est vieillissant
et devra être rénové ces prochaines années. Pour atteindre
les objectifs climatiques, il faut des mesures incitatives, et non dissuasives.
La réforme fiscale prétérite les propriétaires d’immeubles
anciens nécessitant des rénovations. Si les incitations pour les assainissements
énergétiques viennent uniquement des cantons, les inégalités
entre ceux-ci vont se creuser.
Trouver des solutions pour les cas de rigueur
Le comité central d’HabitatDurable est conscient que sa position peut
froisser certains propriétaires immobiliers, notamment des personnes
à la retraite qui ont amorti leur dette hypothécaire et qui touchent
peu de rentes. Celles-ci auraient tout à gagner de ne plus voir
figurer la valeur locative dans leurs revenus et de payer ainsi moins
d’impôts. HabitatDurable estime que des solutions adaptées et équitables
doivent être trouvées pour les cas de rigueur.
Texte soumis au vote
Le 28 septembre, les citoyen∙nes seront appelés
aux urnes, mais le texte soumis ne
traite pas à proprement parler de la valeur
locative. Le Parlement a décidé d’abolir
l’imposition de la valeur locative en décembre
2024. En raison des pertes fiscales
massives qu’entraînerait cette suppression,
il a cherché un moyen dʼapaiser les cantons
influents. Un nouvel impôt sur les résidences
secondaires habitées par leurs
propriétaires a été proposé et pourra être
instauré par les cantons qui le souhaitent.
Cet impôt devrait permettre de
limiter la perte de rentrées fiscales, du
moins dans les cantons touristiques.
Le peuple votera donc sur l’arrêté fédéral
du 20 décembre 2024 relatif à l’impôt
immobilier cantonal sur les résidences
secondaires.
Il existe un lien indissociable entre les
deux projets : la valeur locative ne sera supprimée
que si les citoyen∙nes approuvent
l’instauration de l’impôt sur les résidences
secondaires.

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Offres pour nos membres
Agir pour la nature
sur les balcons & terrasses
ou dans son jardin
Les éditions de la Salamandre
viennent de publier un
nouveau guide pratique avec
plus de 40 idées d’aménagements
pour transformer son
balcon ou sa terrasse en un
havre de biodiversité. Ce
guide complète le guide pratique
« Agir pour la nature
dans le jardin ». Les deux guides sont désormais disponibles
dans notre boutique en ligne. Les membres d’HabitatDurable
bénéficient d’un rabais de 30 %.
habitatdurable.ch/boutique
WeitWandern
Randonner à travers les Alpes ou les Pyrénées,
longer les Apennins ou découvrir la Scandinavie à
pied. Cette année encore, WeitWandern propose
un programme varié et inspirant. Les membres d’HabitatDurable
bénéficient d’une réduction de 5 %
sur toutes les réservations.
habitatdurable.ch/randonnees
Hôtel bio au-dessus du lac de Neuchâtel
ou de Constance
Détendez-vous, laissez-vous choyer et profitez du
paysage. C’est possible à l’Hôtel Château bio Wartegg
à Rorschacherberg ou à l’Hôtel bio L’Aubier à
Monte zillon, au-dessus du lac de Neuchâtel. Ces deux
hôtels offrent un rabais intéressant aux membres
d’HabitatDurable.
habitatdurable.ch/offres-bonus
Photo : Canetti/iStock
Nouveaux guides et fiches pratiques sur le thème
de la mobilité électrique
Au cours des deux dernières années, l’association professionnelle
Swiss eMobility a élaboré des guides
complets et pratiques ainsi que des fiches techniques
rassemblant les informations les plus importantes
sur les stations de recharge et la combinaison gagnante
de la mobilité électrique et du photovoltaïque. Toutes
les publications existent dans une version pour les bailleurs
et une autre pour les propriétaires par étage.
Elles sont désormais disponibles en téléchargement gratuit
dans la boutique en ligne d’HabitatDurable.
Utiliser l’énergie du soleil
Notre action « Toits solaires » existe depuis de
nombreuses années et des centaines de membres
y ont eu recours et ont équipé leur toit de panneaux
solaires. Les membres d’HabitatDurable bénéficient
d’une réduction de 3 % sur le coût du matériel
auprès de nos entreprises partenaires de
l’action solaire. Pour bénéficier de ce rabais, il suffit
de solliciter un devis pour une batterie et/ou
une installation solaire auprès de l’un de nos partenaires
(voir liste). Il faut ensuite joindre à la
commande le bon de réduction qui peut être obtenu
auprès du secrétariat central d’HabitatDurable.
Ihr Partner für erneuerbare Energien und solares Heizen
Lochbachstrasse 22 • Postfach
CH-3414 Oberburg bei Burgdorf • Schweiz
T + 41 34 420 30 00 • www.jenni.ch
Zürich, Solothurn, Fribourg,
Wallis, Tel. 0800 800 850
younergy.ch
La Tour-de-Peilz
Tel. 021 921 47 71
eco-soluce.ch
Oberburg (BE)
Tel. 034 420 30 00
jenni.ch
Deitingen (SO)
Tel. 062 919 90 90,
megasol.ch
habitatdurable.ch/boutique
Lausanne, Genève, Bulle
Tel. 021 620 03 50
solstis.ch

Événements
Petite annonce
HabitatDurable souhaite faciliter
les échanges entre ses lecteurs
par des petites annonces. Les
membres bénéficient chaque
année d’une annonce gratuite.
Rédigez votre annonce ici :
habitatdurable.ch/petite- annonce
30 août — Visite d’un
jardin-forêt à l’Abergement/VD
17 septembre — Visite de
Neyergie SA à Neyruz/FR
23 septembre — Visite de la
coopérative La Paix à Nyon/VD
22 octobre — Conférence
« Les animaux dans l’habitat »
à La Chaux-de-Fonds/NE
29 octobre — Cours
« Comment créer sa propre
RCP » à Lausanne
Photo : Aino Adriaens
Un jardin-forêt
Plongez dans l’univers vivant du
jardin-forêt, où allée fruitière et verger
permacole dessinent un paysage
comestible. Découvrez un écosystème
nourricier adapté aux petits jardins,
inspiré d’une forêt naturelle – où tout
ou presque se mange.
30 octobre — Visite d’une
maison multifamiliale
transformée à Renens/VD
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/evenements
Lieu L’Abergement/VD
Date Samedi 30 août, 14 h 00 – 17 h 30
Intervenant Aino Adriaens,
jardinière-biologiste
Coût CHF 30.–, membres: CHF 20.–
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
La Poste Suisse SA
habitatdurable
Photo : Neyergie SA
Photo : David Schweizer
Produire de l’énergie localement
La coopérative de La Paix
La commune de Neyruz (FR) a fondé
la société Neyergie SA en 2015 pour
favoriser l’approvisionnement local en
construisant un réseau de chaleur
et en développant une production photovoltaïque.
Participez à une visite
guidée des lieux.
Lieu Neyruz/FR
Date Mercredi 17 septembre 17 h 00 – 18 h 30
Intervenants Intervenants Martial Wicht,
Maryline Dafflon, Pierre-Alain Crausaz,
Sébastien Bugnon et Julien Brodard
Coût gratuit
Informations habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
Visite de cette coopérative qui a à son
actif l’une des plus grandes rénovations
énergétiques à l’échelle d’un quartier
en Suisse. Sa particularité ? Elle
peut être entièrement déconnectée du
réseau électrique et les 12 bâtiments
s’échangent l’énergie en parfaite
autarcie, mobilité électrique incluse.
Lieu Nyon
Date Mardi 23 septembre 17 h 00 – 18 h 30
Intervenants Marc Muller, fondateur
d’Impact Living
Coût gratuit
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
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Casafair Schweiz/HabitatDurable Suisse